第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期準(zhǔn)備階段目標(biāo)進(jìn)度

房地產(chǎn)開發(fā)前期準(zhǔn)備階段

一、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

?購置土地相關(guān)后續(xù)工作（劃撥土地）

?申領(lǐng)項目選址意見書（立項文件中應(yīng)明確，是否已取得）?申請定點(diǎn)（溝通測繪局）

?申請購置土地辦理土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)（已獲得土地使用權(quán)，是否變

性？）

?申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計條件通知書等文件（4月12前領(lǐng)取）

?編制規(guī)劃設(shè)計總圖（2013年4月15日前第二次申報）?省重點(diǎn)辦發(fā)文確定本項目為重點(diǎn)工程項目（6月20日前）?申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（5月1日前獲得，5月10日前獲得政府相關(guān)部門抄告單）

?可進(jìn)入拆遷環(huán)節(jié)（5月10前開始拆遷，6月20前拆遷完成，期間做好各個政府部門的溝通工作）

二、同步進(jìn)行內(nèi)容

＊地勘快報5月1日前編制完成，5月10日前出正式報告； ＊獲得場地內(nèi)地下電纜、給排水及弱電分布圖紙（5月1日前）＊就供電、給水及排水事宜與相關(guān)部門溝通（5月1日前溝通到位，內(nèi)部確定變壓器及給水口位置，6月20日前臨時水電施工完成）＊4月15日前確定拆遷招標(biāo)文件，4月16日公布，4月22日開標(biāo)確定拆遷施工隊伍 ＊4月20日前確定設(shè)計、監(jiān)理及總包招標(biāo)方式，4月22日開始分批約談，至5月1日前基本確定；

＊設(shè)計單位根據(jù)規(guī)劃圖紙進(jìn)行建筑設(shè)計初步設(shè)計，5月25日前第一稿出來報送相關(guān)部門，6月5日前確定基本建筑布局，6月25日前確定基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)圖紙 ＊6月28日開工典禮

以下為初步報建規(guī)范程序，請參考 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ?項目選址意見通知書—

?獲得建設(shè)工程設(shè)計條件要求通知書 ?委托規(guī)劃設(shè)計部門進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計并報批 ?規(guī)劃設(shè)計主案統(tǒng)制及報審 ?初步設(shè)計及送審 ?施工圖設(shè)計及送審

?消防、人防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保施工圖審查、教育報建、園林交通報建等

?簽訂公共配套協(xié)議書

?建筑外裝飾、環(huán)境設(shè)計方案 ?辦理獲取工程規(guī)劃許可證

?需要的相關(guān)文件資料

? 建設(shè)項目地點(diǎn)征求意見函

? 建設(shè)項目規(guī)劃審批申報表

? 建設(shè)單位用地申請及擬建項目情況說明

? 擬建方案設(shè)想總平面圖

? 規(guī)劃報建申請表

? 選址意見書

? 規(guī)劃選址測繪成果圖

? 測繪部門劃定規(guī)劃控制線

? 放界、測繪圖

?控制性詳細(xì)規(guī)劃 ?報審圖紙的電子文件 ?豎向設(shè)計、管線綜合 ?專家評審的參審方案 ?規(guī)劃許可證申請表

?施工圖（加蓋設(shè)計資質(zhì)印章，建筑工程僅限建施圖）及其電子文

檔

?土地證、用地批準(zhǔn)書 ?市建委初步設(shè)計批復(fù)

?消防、市政、人防、環(huán)保、防雷、教委意見 ?施工圖設(shè)計文件審查意見書 ?地勘報告

項目建設(shè)階段 ?市政配套工程

? 各項目市政配套工程咨詢

? 電信、供電、供水、道路方案、熱力方案等咨詢

? 市政項目綜合設(shè)計與審定

? 項目綜合方案審定

? 建設(shè)項目規(guī)劃審批報表

? 市政項目綜合方案

?審定方案總圖及道路方案 ?市政各專業(yè)項目咨詢方案

? 各單位報批

? 雨污水方案初步設(shè)計

? 市政設(shè)計綜合方案會審

? 市政專業(yè)施工圖設(shè)計

?辦理施工許可證

? 辦理施工許可征求意見

? 辦理招投標(biāo)（施工、監(jiān)理)? 樹木采伐手續(xù)

? 地名辦批復(fù)

? 質(zhì)量監(jiān)督通知書

? 安全監(jiān)督通知書

? 年度施工計劃

?統(tǒng)計局登記通知 ?施工圖審查意見 ?建筑工程施工許可證

土地信息獲取途徑

?（1）政府職能部門擬出讓土地

?（2）其他開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓或?qū)で蠛献??（3）其他土地信息（擬清算可直接開發(fā)或變更手續(xù)簡易且可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地）

?編制與報批項目建議書 ?進(jìn)行項目環(huán)境影響評價

?項目可行性研究及報批或備案

?落實建設(shè)用土地（招標(biāo)、掛牌、拍買等方式）?發(fā)改委立項

?項目土地獲取后，進(jìn)行項目市場深度研究，包括項目定位等，這又涉及到相關(guān)信息收集分析

?立項審批階段涉及主要文件材料

?

1、項目立項申請報告書（原件一份）

?

2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）

?

3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書（一份）?

4、項目建設(shè)投資概算（一份）

?

5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）?

6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）

?

7、項目地形圖（一份）?

8、有關(guān)職能部門的意見。其他資料

?項目環(huán)境影響評價報告（若需要的話）

?項目建議書審批 ? 主管部門

發(fā)改委

? 所需材料

? 項目建議書

? 項目建設(shè)投資概算

? 銀信部門出示的資金證明

? 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本

?可行性研究審批 ? 審批部門

發(fā)展與改革委員會

?

申報資料

? 編制待批的可行性研究報告

?項目環(huán)境影響評價報告書

? 項目建議書批復(fù)副本等

?項目立項 ?主管部門

發(fā)改委 ?所需資料

?項目立項申請報告書

?項目建議書或項目可行性研究報告（及批復(fù)文件）?企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）

?有關(guān)職能部門的意見等

?在編制項目建議書、項目可行性研究報告、環(huán)境影響評價報告、以及在進(jìn)行項目機(jī)會分析策劃階段，需要收集大量與項目所在地政治、經(jīng)濟(jì)、各種自然與社會環(huán)境等方面信息（見前面關(guān)于信息介紹）

區(qū)域市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷

宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況

?國內(nèi)生產(chǎn)總值： ?第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量 ?第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量 ?第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量

?房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量 ?房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) ?國家宏觀金融政策： ?貨幣政策 ?利率

?貨幣政策 ?利率

?房地產(chǎn)按揭政策

?固定資產(chǎn)投資總額： ? 全國及項目所在地

? 其中房地產(chǎn)開發(fā)比重

? 社會消費(fèi)品零售總額：

? 居民消費(fèi)價格指數(shù)

? 商品住宅價格指數(shù)

對于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中反映項目地塊相關(guān)信息有： ? 土地性質(zhì)

? 地理位置

? 地質(zhì)地貌狀況

? 土地面積及紅線圖

? 土地規(guī)劃使用性質(zhì)

? 七通一平現(xiàn)狀

?土地周邊環(huán)境相關(guān)信息 ?地塊周邊的建筑物 ?綠化景觀 ?自然景觀

?歷史人文景觀 ?環(huán)境污染狀況

?地塊交通條件相關(guān)信息

?地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃 ?項目的水、路、空交通狀況

?地塊周邊的市政道路進(jìn)入項目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀

?周邊市政配套設(shè)施調(diào)查

?購物場所 ?文化教育 ?醫(yī)療衛(wèi)生

?金融服務(wù) ?郵政服務(wù)

?娛樂、餐飲、運(yùn)動 ?生活服務(wù)

?娛樂休息設(shè)施

?周邊可能存在的對項目不利的干擾因素 ?歷史人文區(qū)位影響

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期流程-前期流程

房地產(chǎn)開發(fā)前期流程-前期流程 第一篇 開發(fā)前期的工作

一、確定投資建設(shè)工程項目

對項目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。

二、建設(shè)項目用地計劃辦理 1.所需資料

a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議 2.辦理程序 a.備齊資料

b.到地塊所在地土地部門辦理

三、建設(shè)工程項目建議書的編制與報批 1.編制及所需資料 a.開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 b.開發(fā)資質(zhì)證書 c 用地計劃審核意見

d.建筑設(shè)計方案（總平面圖等）e.其他相關(guān)資料 2.報批程序與報批資料

a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項目建議書》 b.準(zhǔn)備《關(guān)于項目建議書報批申請報告》

c.將《項目建議書》與申請報告送計委報批

注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過3000萬元以下項目由區(qū)計委轉(zhuǎn)報有關(guān)部門審批 四A、建設(shè)工程項目選址意見申辦 1.所需資料

a.批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份 c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）e.選址論證

f.上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?.申辦程序

a.準(zhǔn)備數(shù)份項目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖

b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章

c.將有關(guān)部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 1.所需資料

a.建設(shè)工程的計劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）

b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）

c.國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）

d.上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）e.申請報告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件 2.申辦程序 a.備齊上述所有資料 b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

五、建設(shè)工程項目地名報批 1.所需資料

a.項目批文（批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份 c.總平面圖（3份）

d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 e.申請報告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件 2.申辦程序

a.備齊上述所有資料及1500元支票 b.送區(qū)地名辦辦理

六、建設(shè)工程項目報建 1.所需資料

a.《上海市建設(shè)工程報建表》（到市報建處領(lǐng)?。゜.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件

c.項目建議書批文原件及復(fù)印件

d.銀行出具的建設(shè)資金落實證明（驗資報告）

e.《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領(lǐng)取）

f.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件 g.《住宅項目配套建設(shè)審核申請表》 h.《住宅新開工審核通知單》

七、工程項目設(shè)計招標(biāo)辦理 1.所需資料 a.報建工程項目IC卡

b.上海市建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)項目登記表

c.《上海市建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)文件報批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）d.《上海市建設(shè)工程設(shè)計評標(biāo)小組報批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。〆.工程設(shè)計任務(wù)書 f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 g.工程項目選址意見批文 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.到市設(shè)計招標(biāo)辦辦理

八、設(shè)計方案評標(biāo)會召開及設(shè)計單位中標(biāo)辦理 1.所需資料

a.項目設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設(shè)計任務(wù)書、項目建議書批文等若干份 b.會議通知書 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前三天分送各評委

c.到市招標(biāo)辦召開評標(biāo)會（會務(wù)費(fèi)300元）

中標(biāo)辦理a.設(shè)計方案評標(biāo)會會議紀(jì)要b.評委評標(biāo)意見書 九﹑建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申辦 1.所需資料

a.上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?份 b.計劃批準(zhǔn)文件 1份 c.土地使用權(quán)屬證件 1份 d.房屋權(quán)屬證 1份 e.危房鑒定報告

f.地形圖（劃示用地范圍）2份

辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十﹑工程項目設(shè)計方案深化﹑修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計方案 十一﹑設(shè)計方案審定會召開 1.所需資料

a.設(shè)計方案文本 12份

b.項目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份

c.請柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料

b.分送至計委﹑規(guī)劃局﹑防疫站﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門

c.召開方案審定會 十二﹑設(shè)計方案送審報批 1.所需資料 a.選址意見書 b.規(guī)劃設(shè)計要求通知單 c.地形圖（劃示用地范圍）d.設(shè)計方案 2份 e.地名批文 f.項目建議書批文

辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十三﹑可行性研究報告編制與報批 1.所需資料

a.用地計劃審核意見書 b.項目建議書批文 c.用地計劃許可證及批文 d.區(qū)府土文件 e.營業(yè)執(zhí)照

f.開發(fā)資質(zhì)證書

g.住宅項目配套條件審核申請表 h.資本金出資承諾書 i.設(shè)計方案文本 j.其他相關(guān)文件 2.辦理程序 a.備齊上述資料

b.送投資咨詢公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報告申請報批文件（紅頭文件）c.送計委報批 十四﹑擴(kuò)大初步計劃

根據(jù)方案審定會各職能部門方案會審意見進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計 十五﹑擴(kuò)初會召開 1.所需資料

a.擴(kuò)初設(shè)計文本若干份 b.請柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料

b.分送至計委﹑規(guī)劃局﹑防疫局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話﹑有線電視）等部門

c.召開擴(kuò)初會議

十六、擴(kuò)初意見征詢及擴(kuò)初批復(fù) 1.所需資料 a擴(kuò)初會議紀(jì)要

b.根據(jù)擴(kuò)初意見修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本

c.關(guān)于要求報批擴(kuò)初的申請報告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖 2.申辦程序 a.備齊上述資料

b.分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見 c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報批

十七、住宅項目配套條件審核報批 1.所需資料

a.《住宅項目配套建設(shè)條件審核報批》（住宅局領(lǐng)?。゜.項目建議書或可行性報告研究報告批文 c.地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d.總平面圖若干份

e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 f.其他相關(guān)資料 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送住宅局總師室辦理

十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理 1.所需資料

a.上海市建設(shè)工程勘察招投項目登記表

b.《上海市建設(shè)工程勘察招投文件報批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヽ.《上海市建設(shè)工程勘察評標(biāo)小組報批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）d.設(shè)計中標(biāo)通知書 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到市勘察招標(biāo)辦辦理

十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦 1.所需資料

a.上海市建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表（到區(qū)土地局領(lǐng)取）

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期策劃

分析房地產(chǎn)項目的背景情況材料和基本情況。包括欲開發(fā)土地的位置、欲開發(fā)土地的土地權(quán)屬、欲開發(fā)土地的土地權(quán)性質(zhì)、欲開發(fā)土地的權(quán)證面積、政府主管部門的規(guī)劃要點(diǎn)、自籌資金規(guī)模等。背景情況材料和基本情況是進(jìn)行分析研究、提出咨詢報告的基礎(chǔ)和依據(jù)，委托人提供的報告材料、數(shù)據(jù)、資料越全面，越有利于咨詢報告的科學(xué)性、合理化。一是完成房地產(chǎn)項目的市場調(diào)查工作，二是依據(jù)調(diào)查情況進(jìn)行有科學(xué)依據(jù)的市場分析，三是進(jìn)行有獨(dú)創(chuàng)性的策劃。

策劃方案應(yīng)包含的基本項目包括：

（1）市場調(diào)研 A區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研 B類比競爭樓盤調(diào)研 C各類物業(yè)市場調(diào)研 D項目功能與主題定位分析 E目標(biāo)客戶定性調(diào)查 F目標(biāo)客戶定量調(diào)查 G市場定位分析和項目價格定位分析 F項目可行性總評估分析報告

(2)項目投資策劃 A宏觀經(jīng)濟(jì)和本區(qū)域城市市場調(diào)研 B項目所在地環(huán)境、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢判斷 C項目開發(fā)方式和開發(fā)節(jié)奏建議 D項目土地SWTO調(diào)查和項目規(guī)模定位、價值分析 E項目投入產(chǎn)出分析及資金運(yùn)作建議

(3)項目規(guī)劃策劃 A項目背景分析 B項目名稱和標(biāo)志 C項目整體平面規(guī)劃、功能分區(qū)、道路系統(tǒng)布局概念提示 D單體主力戶型組合概念方案 E整體建筑風(fēng)格定位、色彩計劃 F室內(nèi)布局、裝修概念提示 G環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示 H公共家具設(shè)計概念提示 I公共裝飾材料選擇指導(dǎo) J燈光設(shè)計及背景音樂指導(dǎo) K項目建成后未來生活方式指引 依據(jù)以上義務(wù)，要盡可能收集與所策劃項目有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)信息、資源信息、人才信息，利用自身的技術(shù)知識和經(jīng)驗，綜合分析項目的技術(shù)內(nèi)容，預(yù)測房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟(jì)前景，為委托人的房地產(chǎn)項目提供科學(xué)依據(jù)和參考方案，提出具有較高科學(xué)水平和參考價值的咨詢報告和意見。房地產(chǎn)項目策劃方案不僅僅是一個結(jié)論性的方案，它還應(yīng)包括基本信息數(shù)據(jù)、分析論證過程和各種可行性方案以及最佳方案等內(nèi)容。

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期流程

《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程》

《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程》一書的寫作完成,是作者多年從事房地產(chǎn)開發(fā)報建工作的知識、經(jīng)驗和感悟的總結(jié)，它的完成為我們提供了可以參考、學(xué)習(xí)、實際應(yīng)用的工作指南，不可多得的“范本”工具書。

作者通過言簡意賅，通俗易懂的文字描述，把看似一頭霧水、雜亂無章的報建流程，敘述得層次分明，條理清晰，有章可循。該書在體例編排上，主要是根據(jù)作者多年的從業(yè)經(jīng)驗，依據(jù)國家和地方現(xiàn)行的政策、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，將報建流程中，所涉及到的政府相關(guān)職能部門、報建的先后次序，進(jìn)行了系統(tǒng)的排列組合，做到按圖索驥，事半功倍。該書從報建專業(yè)知識上看，準(zhǔn)確翔實；從實用性上看，簡明實用；從時效性上看，做到了符合實際；對房地產(chǎn)開發(fā)報建工作，提供了程序上的工作指導(dǎo)。

作者勇于創(chuàng)新，敢為人先的寫作，填補(bǔ)了目前房地產(chǎn)開發(fā)報建領(lǐng)域無參考借鑒，說明文字的空白。

衷心希望，《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程》一書能夠成為有志從事房地產(chǎn)開發(fā)報建工作人士的良師益友。

中冶新奧（長春）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總經(jīng)理： 二00八年八月

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程圖

第一章 土地審批事項------------------1 1.1通過拍賣方式取得國有土地使用權(quán)1 1.2建設(shè)用地批準(zhǔn)書----------------4 1.3國有土地使用權(quán)證--------------6 1.4土地利用驗收審批--------------8 第二章 規(guī)劃審批事項-----------------10 2.1建設(shè)用地規(guī)劃許可證-----------10 2.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證-----------12 2.3建設(shè)工程定位、驗線合格通知書-15 2.4建設(shè)工程規(guī)劃管理移交單-------17 2.5建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實通知書---19 第三章 建委審批事項----------------21 3.1工程報建-----------------——21 3.2招投標(biāo)管理、入場交易審批-----23 3.3造價管理審批-----------------25 3.4節(jié)能設(shè)計審批-----------------26 3.5質(zhì)監(jiān)管理審批-----------------27 3.6“雙拖欠”審查---------------29 3.7安監(jiān)管理審批-----------------30 3.8監(jiān)理備案管理審批-------------32 3.9 勘查設(shè)計審批----------------33 3.10執(zhí)法監(jiān)察審批----------------35 3.11城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納證明--36 3.12一次性繳費(fèi)審批--------------37 3.13 建筑工程施工許可證---------39 3.14“住宅質(zhì)量保證書”及“住宅使用說明書”---------------------41 3.15房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書----------42 3.16商品房預(yù)、銷售審查意見書----45 第四章 房地審批事項-----------------47 4.1建設(shè)工程產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理意見書---47 4.2商品房預(yù)測繪面積審查---------48 4.3商品房銷（預(yù)）售許可證-------51 4.4商品房銷（預(yù)）售許可證延期---54 4.5商品房實測面積審查-----------56 4.6房屋初始登記備案證明---------58 第五章 計劃審批事項-----------------60 5.1項目確認(rèn)函-------------------60 5.2項目申請報告-----------------61 5.3發(fā)改委立項批文---------------63 第六章 人防審批事項-----------------65 6.1人防設(shè)計審批------------------65 第七章 消防審批事項-----------------67 7.1建設(shè)工程位置防火審批意見書----67 7.2建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書----68 第八章 環(huán)保審批事項-----------------71 8.1環(huán)評批復(fù)----------------------71 第九章 防雷審批事項-----------------73 9.1防雷裝置設(shè)計核準(zhǔn)書------------73

第十章 園林審批事項-----------------74 10.1建設(shè)工程綠化規(guī)劃審批書-------75 附 件76 附件1 [競買]申請書---------------76 附件2 授權(quán)委托書-----------------77 附件3《建 設(shè) 用 地 申 請 書》----78 附件4《國有土地使用權(quán)變更登記申請》79 附件5《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》80 附件6《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》81 附件7 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》綜合報告------------------------82 附件8 建筑設(shè)計方案報審說明-------83 附件9《商品住宅戶數(shù)、面積比例統(tǒng)計表》---------------------------84 附件10《建設(shè)工程定位、驗線合格通知書申請表》--------------------85 附件11《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實通知書申請表》----------------------88 附件12《竣工單體工程建筑面積呈報表》----------------------------89 附件13《工程建設(shè)項目備案表》-----90

附件14《勞務(wù)分包工程合同價款費(fèi)用組成表》------------------------91 附件15《房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》----------------------------92 附件16 填表說明------------------93 附件17《吉林省建筑勞務(wù)分包合同備案書》--------------------------94 附件18《監(jiān)理合同備案登記表》-----95 附件19《建筑工程施工許可證申請表》------------------------------96 附件20 申辦《預(yù)銷售審查書》申請書99 附件21《商品房銷（預(yù)）售許可證申請表》-------------------------100 附件22 商品房預(yù)測繪面積與規(guī)劃面積對比表------------------------102 附件23《 商品房銷（預(yù)）售許可證有效期續(xù)延申請表》--------------103 附件24《房屋初始登記申請書》----104 附件25 “項目確認(rèn)函”請示文件------105 附件26 “發(fā)改委立項批文”請示文件--106 附件27《建設(shè)工程防雷設(shè)計備案申請表》----------------------------107 03 現(xiàn)場踏勘

與營銷策劃部聯(lián)合勘查意向地塊，勘察內(nèi)容：

1、項目周邊生活配套情況

2、人文環(huán)境

3、交通情況

4、周邊樓盤銷售情況（包括產(chǎn)品定位、定價、成交量等）

5、項目目標(biāo)人群

6、市政設(shè)施配套情況

7、地上物拆遷情況、場地平整程度

如對土地現(xiàn)狀有異議，可到市國土資源局土地利用處提出。04 編制可研

編制可研，內(nèi)容應(yīng)包括：

1、工程位置

2、市政、生活設(shè)施配套現(xiàn)狀

3、區(qū)域市場調(diào)查

4、可建設(shè)住宅、商業(yè)用房及應(yīng)建人防工程的規(guī)模 可研經(jīng)審定后，進(jìn)行下一步

5、產(chǎn)品定位、匹配的工程設(shè)計

6、工程建設(shè)周期

7、地塊開發(fā)成本分析

8、項目利潤預(yù)期

9、房屋銷售預(yù)測

10、確定可接受的最高競拍價。05 競買資料準(zhǔn)備 需提交要件：

1、經(jīng)公證的企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照

2、經(jīng)公證的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書

3、競買申請書（詳見附件1）

4、經(jīng)公證的法定代表人身份證明

5、經(jīng)公證的代理人身份證明及授權(quán)委托書（詳見附件2）

6、競買保證金收據(jù)

7、銀行資信證明

1、競買履約保證金應(yīng)匯入市國土資源局指定賬戶。競買成功，履約保證金可抵作土地出讓金，競買失敗，履約保證金可在拍賣結(jié)束5日內(nèi)獲退回。

2、銀行資信證明應(yīng)滿足拍賣須知的規(guī)定金額。

3、如非拍賣所在地區(qū)法人，公證應(yīng)由法人所在地公證處出具。

持完備資料到市國土資源局報建窗口申報，資料齊全，正式受理，給予開具投標(biāo)[競買]資格確認(rèn)書；如具有以下情形之一的，作為無效申請退回，市國土資源局不作解釋。應(yīng)通過了解其他競買申請

1、申請文件在申請截至?xí)r間后 人的情況，初步制定競買策

2、申請文件不齊備或不符合規(guī)定的

3、申請文件字跡不清，無法辨認(rèn)的

4、申請人不具備資格的

5、未繳納履約保證金的 拍賣程序如下：

1、宣布拍賣開始

2、宣布拍賣規(guī)則

3、公布拍賣起拍價、每次加價幅度

4、叫 價

5、競買成功

6、與市國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書》

1、競買成功后，即時簽訂《國有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書》，成交確認(rèn)書中約定簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時間、地點(diǎn)，通常在十日內(nèi)簽訂。

2、成交價即為該幅土地的出讓總價款，包含出讓金、征地補(bǔ)償費(fèi)用。06 資料申報 07 競 拍 08 合同簽訂

簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》

合同注明出讓事項（地塊編號、用地面積、出讓總價款、交付時間等），約定雙方權(quán)利、義務(wù)（包括土地交接標(biāo)準(zhǔn)）。如在規(guī)定期限內(nèi)不能支付成交價款，市國土資源局將取消競得資格，沒收保證金，開具違約金（相當(dāng)于成交價款總額的20%）繳納通知單。按交接標(biāo)準(zhǔn)，核驗地上物拆遷情況、土地平整程度、地塊范圍內(nèi)原有市政設(shè)施、樹木、人防工程有無損毀。09 繳 款

在合同簽訂15日內(nèi)，足額繳納成交價款 10 土地交接

在土地成交價款繳納后，雙方進(jìn)行土地交接。

《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程》一書的寫作完成,是作者多年從事房地產(chǎn)開發(fā)報建工作的知識、經(jīng)驗和感悟的總結(jié)，它的完成為我們提供了可以參考、學(xué)習(xí)、實際應(yīng)用的工作指南，不可多得的“范本”工具書。

作者通過言簡意賅，通俗易懂的文字描述，把看似一頭霧水、雜亂無章的報建流程，敘述得層次分明，條理清晰，有章可循。該書在體例編排上，主要是根據(jù)作者多年的從業(yè)經(jīng)驗，依據(jù)國家和地方現(xiàn)行的政策、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，將報建流程中，所涉及到的政府相關(guān)職能部門、報建的先后次序，進(jìn)行了系統(tǒng)的排列組合，做到按圖索驥，事半功倍。該書從報建專業(yè)知識上看，準(zhǔn)確翔實；從實用性上看，簡明實用；從時效性上看，做到了符合實際；對房地產(chǎn)開發(fā)報建工作，提供了程序上的工作指導(dǎo)。

作者勇于創(chuàng)新，敢為人先的寫作，填補(bǔ)了目前房地產(chǎn)開發(fā)報建領(lǐng)域無參考借鑒，說明文字的空白。

衷心希望，《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程》一書能夠成為有志從事房地產(chǎn)開發(fā)報建工作人士的良師益友。

中冶新奧（長春）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總經(jīng)理： 二00八年八月

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程圖

第一章 土地審批事項------------------1 1.1通過拍賣方式取得國有土地使用權(quán)1 1.2建設(shè)用地批準(zhǔn)書----------------4 1.3國有土地使用權(quán)證--------------6 1.4土地利用驗收審批--------------8 第二章 規(guī)劃審批事項-----------------10 2.1建設(shè)用地規(guī)劃許可證-----------10 2.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證-----------12 2.3建設(shè)工程定位、驗線合格通知書-15 2.4建設(shè)工程規(guī)劃管理移交單-------17 2.5建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實通知書---19 第三章 建委審批事項----------------21 3.1工程報建-----------------——21 3.2招投標(biāo)管理、入場交易審批-----23 3.3造價管理審批-----------------25 3.4節(jié)能設(shè)計審批-----------------26 3.5質(zhì)監(jiān)管理審批-----------------27 3.6“雙拖欠”審查---------------29 3.7安監(jiān)管理審批-----------------30 3.8監(jiān)理備案管理審批-------------32 3.9 勘查設(shè)計審批----------------33 3.10執(zhí)法監(jiān)察審批----------------35 3.11城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納證明--36 3.12一次性繳費(fèi)審批--------------37 3.13 建筑工程施工許可證---------39 3.14“住宅質(zhì)量保證書”及“住宅使用說明書”---------------------41 3.15房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書----------42 3.16商品房預(yù)、銷售審查意見書----45 第四章 房地審批事項-----------------47 4.1建設(shè)工程產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理意見書---47 4.2商品房預(yù)測繪面積審查---------48 4.3商品房銷（預(yù)）售許可證-------51 4.4商品房銷（預(yù)）售許可證延期---54 4.5商品房實測面積審查-----------56 4.6房屋初始登記備案證明---------58 第五章 計劃審批事項-----------------60 5.1項目確認(rèn)函-------------------60 5.2項目申請報告-----------------61 5.3發(fā)改委立項批文---------------63 第六章 人防審批事項-----------------65 6.1人防設(shè)計審批------------------65 第七章 消防審批事項-----------------67 7.1建設(shè)工程位置防火審批意見書----67 7.2建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書----68 第八章 環(huán)保審批事項-----------------71 8.1環(huán)評批復(fù)----------------------71 第九章 防雷審批事項-----------------73 9.1防雷裝置設(shè)計核準(zhǔn)書------------73

第十章 園林審批事項-----------------74 10.1建設(shè)工程綠化規(guī)劃審批書-------75 附 件76 附件1 [競買]申請書---------------76 附件2 授權(quán)委托書-----------------77 附件3《建 設(shè) 用 地 申 請 書》----78 附件4《國有土地使用權(quán)變更登記申請》79 附件5《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》80 附件6《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》81 附件7 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》綜合報告------------------------82 附件8 建筑設(shè)計方案報審說明-------83 附件9《商品住宅戶數(shù)、面積比例統(tǒng)計表》---------------------------84 附件10《建設(shè)工程定位、驗線合格通知書申請表》--------------------85 附件11《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實通知書申請表》----------------------88 附件12《竣工單體工程建筑面積呈報表》----------------------------89 附件13《工程建設(shè)項目備案表》-----90

附件14《勞務(wù)分包工程合同價款費(fèi)用組成表》------------------------91 附件15《房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》----------------------------92 附件16 填表說明------------------93 附件17《吉林省建筑勞務(wù)分包合同備案書》--------------------------94 附件18《監(jiān)理合同備案登記表》-----95 附件19《建筑工程施工許可證申請表》------------------------------96 附件20 申辦《預(yù)銷售審查書》申請書99 附件21《商品房銷（預(yù)）售許可證申請表》-------------------------100 附件22 商品房預(yù)測繪面積與規(guī)劃面積對比表------------------------102 附件23《 商品房銷（預(yù)）售許可證有效期續(xù)延申請表》--------------103 附件24《房屋初始登記申請書》----104 附件25 “項目確認(rèn)函”請示文件------105 附件26 “發(fā)改委立項批文”請示文件--106 附件27《建設(shè)工程防雷設(shè)計備案申請表》----------------------------107

第五篇：碼號啟用的前期準(zhǔn)備情況及碼號啟用實施進(jìn)度安排

碼號啟用實施進(jìn)度安排

一、碼號啟用的前期準(zhǔn)備情況

目前，全部平臺建設(shè)已經(jīng)完成，設(shè)備配置：采用IP內(nèi)核一體化呼叫中心系統(tǒng)，CTI、PBX、CRM、CDR、VOIP、IVR、ACD、FAX、Recording等功能，路由器及各相關(guān)服務(wù)器，座席終端等。

公司屬于集中式組網(wǎng)技術(shù)方案，電話集中呼入到融眾呼叫中心系統(tǒng)，現(xiàn)已和湖北聯(lián)通引入一根2M數(shù)字中繼線路做為語音通話線路，采用IP內(nèi)核一體化呼叫中心系統(tǒng)，具有運(yùn)營商級別呼叫中心系統(tǒng)，由湖北聯(lián)通接入在全國開通95003。

二、啟動碼號城市時間安排：

擬于2012年６月在全省啟動95003碼號。在號碼落地工作完成后，計劃需要一個月的時間完成網(wǎng)絡(luò)的組建工作及測試相關(guān)的服務(wù)器硬件的正常運(yùn)做。

時間安排：2012年６月1日到2012年７月。

三、碼號啟用的規(guī)模：集中式組網(wǎng)，在湖北設(shè)立10座席。完成呼叫中心平臺建設(shè)和基礎(chǔ)運(yùn)營商的互聯(lián)互通，實施公司在全國范圍的覆蓋，實現(xiàn)咨詢信息查詢等基本服務(wù)。因此擬在2012年全國范圍完成95003碼號啟動。

融眾資本投資集團(tuán)有限公司

2012年3月1日