第一篇：風冷熱泵機組中央空調(diào)維護保養(yǎng)

風冷熱泵機組中央空調(diào)維護保養(yǎng)

一、中央空調(diào)系統(tǒng)檢修技術(shù)：

1、空調(diào)器、風機盤管檢修；

2、空調(diào)主機組檢修；

3、末端設(shè)備檢修服務；

4、空調(diào)冷卻塔檢修服務。

二、中央空調(diào)清洗：

1、制冷機組、冷卻塔、冷熱水系統(tǒng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、循環(huán)水系統(tǒng)；

2、冷機組內(nèi)熱交換設(shè)備、冷凝器、蒸發(fā)器、冷卻水系統(tǒng)、冷媒水系統(tǒng)；

3、風機盤管表冷器、凝結(jié)水管道設(shè)備。

三、中央空調(diào)保養(yǎng)：

1、空調(diào)器、風機盤管保養(yǎng)；

2、主機系統(tǒng)：壓縮機、真空閥門、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管、冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件器；

3、冷卻塔：風機、軸承、布水器、過濾器、膜料、塔件等。

四、服務內(nèi)容

1、為您制訂全年中央空調(diào)運行保養(yǎng)工作計劃書；

2、定期對主機及末端設(shè)備檢查；

3、修理，改造、更換零件及裝配；

4、檢驗壓縮機，并提供換油服務；

5、隨時處理客人投拆及中央空調(diào)出現(xiàn)的緊急故障，在接到報修通知后，會在2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場；

6、全年調(diào)整因季節(jié)溫差給系統(tǒng)帶來的參數(shù)變化；

7、預防性保養(yǎng)小修，包括修理、更換經(jīng)常磨損的配件；

8、逐月逐日完成中央空調(diào)設(shè)備的日常運行及常規(guī)維護清理工作；

9、對空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備、水質(zhì)、空氣質(zhì)量進行監(jiān)測、記錄并存檔，每次檢查維修均發(fā)給詳盡的報告書。1.0 目的

規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。2.0 適用范圍

適用于酒店、辦公大樓、各大超市等物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3.0 職責

3.1 主管經(jīng)理負責審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。3.2技術(shù)部負責組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。4.1 制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》的原則： a)中央空調(diào)使用的頻度； b)中央空調(diào)運行狀況(故障隱患)；

c)合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。4.2《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內(nèi)容： a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； b)具體實施維修保養(yǎng)的時間； c)預計費用； d)備品、備件計劃。

4.2.1 對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》進行。

4.2.2 制冷技工負責中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理。

4.2.3 冷卻塔維修保養(yǎng)。

4.2.4 用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

4.2.5 檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規(guī)格的軸承。

4.2.6 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調(diào)整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。4.2.7檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。4.2.8 清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。4.2.9 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。4.3.0擰緊所有緊固件。4.3.1清潔整個冷卻塔外表。

4.3.2風機盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。4.3.3每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

4.3.4 檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。4.4 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)： a)每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)； b)清潔蒸發(fā)器散熱片； c)清潔接水盤。

4.5 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：

a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；

c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。

4.6 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1電動機維修保養(yǎng)：

a)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應進行干燥處理或修復；

b)檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規(guī)格的軸承；

c)檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應修整處理。4.7.2 水泵維修保養(yǎng)：

a)轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根(不定期)。

4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。4.7.4 清洗水泵過濾網(wǎng)。

4.7.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

4.7.6 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。

4.9 閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。4.9.1 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)： a)檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油； c)如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規(guī)格閥門； d)檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：

a)干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器； b)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：

——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；

——對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。

4.10 檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。4.10.1 檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)： a)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應拆換； b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c)檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換； d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。4.10.2 控制部分維修保養(yǎng)： a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；

b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換； c)交流接觸器維修保養(yǎng)：

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規(guī)格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物； ——擰緊所有緊固螺栓。d)熱繼電器維修保養(yǎng)：

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。e)自動空氣開頭維修保養(yǎng)： ——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應更換。g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題。

4.11 壓縮機維修保養(yǎng)：每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。

4.11.1 檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。4.11.2 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應排放空氣。4.11.3 具體檢查壓縮機如下參數(shù)：

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)； g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

4.14 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應由設(shè)備部主管填寫《停用申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。

三 中央空調(diào)維護保養(yǎng)內(nèi)容及方案 維護保養(yǎng)及檢修內(nèi)容：

一、空調(diào)用冷水機組維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護保養(yǎng)工作內(nèi)容 1.正常運轉(zhuǎn)中的維護（每次）

1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量； 2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理； 3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫； 4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力； 5）檢查各種閥門是否正常

6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力； 7）檢查主電路上接線端子并壓實； 8）檢查電氣控制部分； 9）檢查機組潤滑系統(tǒng)；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)； 11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；

2.年度間停機后的保養(yǎng)（每年一次）

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換； 2）檢查及制冷設(shè)備安全保護裝置整定值；

3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況； 4）檢查并收緊電路上的各電線接點； 5）查電氣控制部分；

6）供以上內(nèi)容檢查報告（每年一次）

（二）檢修工作內(nèi)容

第一次維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。冷凝器的去垢清洗檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。

二、空氣處理設(shè)備維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）年度維護保養(yǎng)工作內(nèi)容

空氣處理機、風機盤管的檢查（每次）

空氣處理機、風機盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）

空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次）

（二）檢修工作內(nèi)容

在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。

三、水系統(tǒng)維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）年度維護保養(yǎng)工作內(nèi)容（每次）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件 冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。

水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

（二）檢修工作內(nèi)容

在維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。

水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協(xié)商另外計收。

四、維護保養(yǎng)方案

1、對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》進行。

2、制冷技工負責中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

3、冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。

4、用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

5、檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規(guī)格的軸承。

6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調(diào)整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。

7、檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。

8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。

9、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。

10、擰緊所有緊固件。

11、清潔整個冷卻塔外表。

12、風機盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。

13、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

14、檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

15、用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

16、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

17、用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。

18、擰緊所有緊固件。

19、清潔風機盤管外殼。

20、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。e)自動空氣開頭維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡； ——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應更換。g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。壓縮機維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。

檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數(shù)：

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由設(shè)備部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。

中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應由設(shè)備部主管填寫《停用申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應在恢復使用后2小時內(nèi)向有關(guān)營業(yè)部門作出解釋。5.0 記錄 相關(guān)支持文件

四 中央空調(diào)清洗與保養(yǎng)的五大處理工藝

（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環(huán)水中的各種細菌和藻類。

（二）生物剝離劑，將管道內(nèi)的生物粘泥剝離脫落，通過循環(huán)將粘泥清洗出來。

（三）化學清洗：加入綜合性化學清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環(huán)系統(tǒng)進行處理。這種處理方法，既能將管道內(nèi)的銹、垢、油污進行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統(tǒng)裝置和管路的危害，提供一個清潔的金屬表面。

（四）表面預膜：投入預膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護膜，以起到防腐蝕保護作用。

（五）日常養(yǎng)護：加入綜合性的日常養(yǎng)護處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養(yǎng)護處理劑中含有高分子絡(luò)合阻垢劑，通過絡(luò)合作用，防止鈣鎂離子結(jié)晶沉淀，延長機組的使用壽命，節(jié)水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監(jiān)控水質(zhì)。

五 中央空調(diào)清洗的五大效果

（一）保護設(shè)備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設(shè)備腐蝕、損壞，特別是經(jīng)預防處理后，使設(shè)備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設(shè)備系統(tǒng)腐蝕速度下降90%。

（二）減少事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時提高冷凝器、蒸發(fā)器的熱交換效率。從而，避免了高壓運行，超壓停機現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運行。

（三）節(jié)能節(jié)水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環(huán)水的利用率。從而，減少了生產(chǎn)成本。

（四）大量節(jié)省維修費用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，會出現(xiàn)設(shè)備管路堵塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓停機甚至發(fā)生故障。如：運行系統(tǒng)因腐蝕泄漏，產(chǎn)生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機維修費一般需要20-50萬元。經(jīng)過處理后，既可減少維修費用，又可延長設(shè)備使用壽命，為用戶創(chuàng)造更好的經(jīng)濟效益。

（五）符合國家環(huán)保要求：政府環(huán)保部門規(guī)定，未經(jīng)處理達標的水不能直接排放。經(jīng)過處理的循環(huán)水，其水質(zhì)達到國家環(huán)保要求的排放標準，可直接向外排放。這樣，即可為業(yè)主節(jié)約費用，又可保護生態(tài)環(huán)境。同時，經(jīng)處理的中央空調(diào)所供應的冷、暖氣清新優(yōu)質(zhì)，更利于人們的身體健康。

六 中央空調(diào)運行管理制度

一、人員的管理制度

1、各類人員的崗位職責

各級各類人員的崗位職責是構(gòu)成中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理崗位責任制的主體，在確定各級各類人員的崗位職責時，一定要結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)的規(guī)模和特點以及定員定崗情況來綜合考慮，要按崗位的層次和工程類別來分解各項任務，注意避免出現(xiàn)職能不清、責任不明的情況。有些物業(yè)管理企業(yè)所管的中央空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模較小，人員配置較少，故不設(shè)空調(diào)班組長（領(lǐng)班），有關(guān)工作全部由空調(diào)工程師（主管）承擔。還有些物業(yè)管理企業(yè)為了避免運行和檢修兩個班組扯皮，不利于設(shè)備的使用和檢修，將二者合為一體，即運行人員也是維修人員。這樣不僅節(jié)省了人力，又有助于增強其責任心，努力提高自己的技術(shù)水平。因此，崗位設(shè)置情況決定了崗位智能與責任的不同。

2、業(yè)務學習與培訓制度

中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理是一項涉及到多學科多專業(yè)的綜合性技術(shù)管理工作，其中中央空調(diào)系統(tǒng)的操作、維護和檢修水平與相關(guān)人員的技術(shù)水平密切相關(guān)，在實際工作中需要相關(guān)人員（含運行和維修人員）熟練的運用調(diào)節(jié)、維護和檢修技能，規(guī)范、正確地操作、保養(yǎng)和檢修系統(tǒng)與設(shè)備。因此，對中央空調(diào)系統(tǒng)一線運行管理人員的要求除了有高度的責任感外，還要求有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能，建立相應的業(yè)務學習與培訓制度，對提高相關(guān)人員的專業(yè)素質(zhì)與空調(diào)管理水平，使其能適應崗位的要求有重要意義。

二、設(shè)備的管理制度

1、巡回檢查制度

中央空調(diào)系統(tǒng)涉及到的設(shè)備種類和數(shù)量較多，安裝地點也比較分散，特別是夏季供冷運行時，對水系統(tǒng)來講，冷水機組。二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設(shè)多處。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術(shù)上和使用上的特殊要求，往往設(shè)置多個機房，而人員配備上不是也不需要每個機房都有值班人員。此時，為了保證系統(tǒng)安全正常的運行，就需要運行維護人員和檢修人員定時或定期的進行巡回檢查，以預防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題及時處理。

2、維護和保養(yǎng)制度

中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備自身良好的工作狀態(tài)是其安全的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟運行、延長使用壽命、保證供冷（供熱）質(zhì)量的基礎(chǔ)，而有針對性的做好各項維護保養(yǎng)工作又是中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。

3、檢測與修理制度 不管如何加強維護保養(yǎng)，都只能降低設(shè)備的損壞速度，要想完全使設(shè)備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。中央空調(diào)系統(tǒng)在運行一定時間后，運動部件都會出現(xiàn)磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結(jié)垢、松動等現(xiàn)象，使設(shè)備的技術(shù)性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運行和空調(diào)的使用效果。因此，必須定期對系統(tǒng)和設(shè)備進行檢驗和測量，以便根據(jù)檢測情況及時采取相應的預防性或恢復性的修理措施。

4、運行與檢修記錄

運行與檢修記錄是設(shè)備技術(shù)檔案的重要組成部分之一，除此之外，他也是原始技術(shù)資料之一。原始技術(shù)資料包括空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計、施工、安裝圖紙和說明書，各種設(shè)備的安裝、使用說明書，系統(tǒng)和設(shè)備安裝竣工及驗收記錄等，分別由設(shè)計、設(shè)備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調(diào)系統(tǒng)正式投入運行前就形成的。而運行和檢修記錄則是在中央空調(diào)系統(tǒng)投入運行后形成并不斷積累起來的。通過這些記錄，可以使運行和管理人員掌握系統(tǒng)和設(shè)備的運行情況和現(xiàn)狀，一方面可以防止因為情況不明、盲目使用而發(fā)生問題；另一方面還可以從記錄中找出一些規(guī)律性的東西，經(jīng)過總結(jié)、提煉后，再用于工作實際中，便于管理和操作檢修水平不斷提高。

三、中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理程序

1、目的

規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理工作，確保中央空調(diào)系統(tǒng)正常運行，為用戶提供滿意服務。

2、適用范圍

公司所轄物業(yè)的中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理。

3、職責

3．1中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理由物業(yè)工程部統(tǒng)一負責。3．2日常的空調(diào)供應由空調(diào)運行班負責。

3．3冷水機組、水泵、風柜、冷卻塔和膨脹水箱等設(shè)備與裝置的日常巡檢及制冷機房、空調(diào)機房的管理有空調(diào)運行班負責。

3．4各設(shè)備裝置及風、水管道系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和應急搶修由空調(diào)維修班負責。

3．5各設(shè)備的電動和配電部分的維護保養(yǎng)和應急搶修由電工維修班負責，空調(diào)維修班配合。3．6冷水系統(tǒng)水質(zhì)的處理及冷卻塔和冷水機組冷凝器的清潔工作，由空調(diào)運行班負責。

4、工作程序

4．1空調(diào)供應程序

4．1．1空調(diào)運行值班人員按照冷水機組開停機程序，在規(guī)定的時間開停冷水機組及啟停相應的冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)；

4．1．2運行值班人員按規(guī)定開關(guān)集中控制的風柜和各層新風機；

4．1．3中央空調(diào)系統(tǒng)運行期間，空調(diào)運行值班人員應每隔一小時將冷水機組和水泵、冷卻塔的運行數(shù)據(jù)記錄在相應的運行記錄表上；

4．1．4如有用戶需要延時空調(diào)服務，按有關(guān)有償服務規(guī)定執(zhí)行；

4．1．5用戶有空調(diào)使用效果方面的投訴時，由空調(diào)維修值班人員去現(xiàn)場了解情況并給予解決。

4．2空調(diào)設(shè)備管理程序

4．2．1工程部負責建立各類空調(diào)設(shè)備的運行、維護保養(yǎng)及檢修檔案； 4．2．2工程部負責對空調(diào)設(shè)備進行標識，以便統(tǒng)一管理；

4．2．3由空調(diào)工程師制訂空調(diào)設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)的規(guī)程，經(jīng)工程部經(jīng)理審定后發(fā)放到相關(guān)班組，并以此制訂和下達相關(guān)工作計劃；

4．2．4如用戶裝修涉及到空調(diào)設(shè)備或裝置的變動，按有關(guān)裝修規(guī)定執(zhí)行。4．3空調(diào)設(shè)備維修程序

4．3．1在日常運行中，空調(diào)運行值班人員應按照有關(guān)設(shè)備及裝置巡回檢查規(guī)定進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，一邊維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關(guān)情況記錄在“檢修記錄表”上；

4．3．2空調(diào)維修班和電工維修班人員應按照空調(diào)設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)計劃，定期對空調(diào)設(shè)備及裝置進行維護保養(yǎng)，并將維護保養(yǎng)情況記錄在“設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)記錄表”上；

4．3．3用戶有空調(diào)設(shè)備及裝置方面的投訴時，由空調(diào)維修值班人員到現(xiàn)場檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時處理；如需要換零部件等，按有關(guān)維修規(guī)定執(zhí)行。4．4空調(diào)水處理程序

4．4．1空調(diào)水處理委托專業(yè)水處理公司進行，具體內(nèi)容參見委托合同；

4．4．2外委單位完成水質(zhì)處理及冷卻塔或冷水機組冷凝器的清潔工作后，由空調(diào)運行值班人員負責在其工作單上簽署驗收意見，并留一份交工程部存檔； 4．4．3水處理公司出具的水質(zhì)檢測報告由工程部存檔。

5、相關(guān)支持性文件和記錄 5．1離心式冷水機組操作規(guī)程 5．2離心式冷水機組運行記錄表 5．3水泵、冷卻塔運行記錄表 5．4中央空調(diào)系統(tǒng)巡回檢查規(guī)程 5．5加時服務申請單 5．6設(shè)備技術(shù)性能卡片

5．7空調(diào)設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)規(guī)程 5．8設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)記錄表 5．9空調(diào)設(shè)備或裝置變動申請單 5．10設(shè)備（裝置）檢修記錄表 5．11設(shè)備（裝置）維修通知單

第二篇：中央空調(diào)清洗維護保養(yǎng)協(xié)議

中央空調(diào)清洗維護保養(yǎng)協(xié)議

中央空調(diào)清洗維護保養(yǎng)協(xié)議

甲方：

乙方：

合同正文

為了明確合同雙方的權(quán)利與義務，增強責任感，確保合同雙方實現(xiàn)各自的經(jīng)濟目的，遵照合同法的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平和誠實信用的原則上，經(jīng)過充分協(xié)商，現(xiàn)就中央空調(diào)清洗維修保養(yǎng)事宜達成如下協(xié)議，以期共同恪守，具體條款如下：

一、中央空調(diào)清洗維修保養(yǎng)材料及價格明細：

1、甲方據(jù)需要委托乙方清洗保養(yǎng)甲方的中央空調(diào)設(shè)備

其具體中央空調(diào)清洗維修保養(yǎng)材料及價格明細如下：

序號 產(chǎn)品型號/零件號 產(chǎn)品名稱 數(shù)量 單位 單價 金額

1中央空調(diào) 冷凝器清洗 冷凝器 5 臺B320SH 冷凍油 40 升D-48 過濾芯 6 個F22 氟利昴 150 公斤

合計

中央空調(diào)清洗維修保養(yǎng)總費用為（人民幣）：

2、乙方須據(jù)上表甲方約定的清洗保養(yǎng)材料，保質(zhì)保量的為甲方提供，并負責清洗保養(yǎng)，直到空調(diào)能正常使用。

二、付款方式的約定

1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商約定后即可簽定維修合同，簽定合同后，乙方應在二個工作日內(nèi)將清洗保養(yǎng)材料運至甲方指定地點,待甲方確認、驗收后，乙方把材料安放在甲方指定地點，以便及時施工。

3、乙方將機組清洗保養(yǎng)完畢，待甲方驗收合格，甲方須將合同款項（人民幣）：，一次性支付給乙方。

4、乙方在施工過程中，甲方應保證乙方的維修工具及配件的安全性，甲方應保證維修所需的水電正常，甲方應提供給乙方機組的運行參數(shù)及電路原理圖。

三、中央空調(diào)清洗維修保養(yǎng)售后服務的約定

1、乙方對所更換的配件承諾免費保修三個月，終身維修的售后服務。

2、保修期從空調(diào)機組調(diào)試完畢當日起計算；在保修期內(nèi)若因更換配件本身質(zhì)量問題引起的故障，由乙方負責免費維修或調(diào)換，若因甲方?jīng)]有按照操作規(guī)范而造成的事故，應由乙方負責排除，但其成本費用及人工費用須由甲方承擔。

3、乙方在接到甲方維修通知后24小時之內(nèi)到達現(xiàn)場及時解決問題。

4、乙方售后服務只以所簽定的合同為服務依據(jù)，甲方應妥善保管好本合同。

四、中央空調(diào)清洗維修保養(yǎng)違約責任

1、甲、乙雙方在合同期間，若出現(xiàn)不能按照合同的約定履行相應條款所確立義務者，則按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定承擔相應的經(jīng)濟責任。

2、甲、乙雙方因本協(xié)議發(fā)生爭議，首先應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意由當?shù)胤ㄔ航鉀Q。其他

1、本合同經(jīng)甲、乙雙方確認簽字蓋章后生效。

2、乙方應在規(guī)定的日期內(nèi)完成清洗保養(yǎng)工作，如超過合同日期從乙方總工程價中每天扣除200元。

3、工程期從人員進入現(xiàn)場開始計算十三日內(nèi)完工。

4、乙方人員在甲方施工時應無條件遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度。

5、在設(shè)備維護過程中，由于施工所引起的人員事故及損失由乙方承擔。

五、本同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，其他未盡事宜，雙方應協(xié)商解決。合同生效后任何一方不得單獨取消。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

經(jīng)辦人（簽字）： 經(jīng)辦人（簽字）：

日 期：

本文為北京眾運生達科技有限公司中央空調(diào)清洗維修保養(yǎng)協(xié)議，僅為各位參考。

空調(diào)維護保養(yǎng)合同

甲方:

乙方:

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就空調(diào)維護保養(yǎng)事宜達成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。

一、合同標的乙方受甲方委托，為其在用的辦公樓（七層）大金中央空調(diào)系統(tǒng)提供有償?shù)木S保服務。維保范圍為：主機、內(nèi)機、整個系統(tǒng)的維護保養(yǎng)。

其中包括：主機1臺、內(nèi)機15臺。

二、收費標準：按現(xiàn)需維保系統(tǒng)內(nèi)機的匹數(shù)核算，每匹為壹佰伍拾元。七層辦公樓內(nèi)機總匹婁為肆拾陸匹。年合同總價為6900元（人民幣：陸仟玖佰元整）。

三、維保期限：

年月日 至年月日。

四、付款方式：

合同簽訂之日起七日內(nèi)甲方付清全款即人民幣元整，￥：元

五、維保服務標準及內(nèi)容：

嚴格按照大金中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)手冊，進行維護保養(yǎng)。

維保具體內(nèi)容：

1、在每年夏冬之初進行一次殺菌、消毒、凈化處理，使風機所送調(diào)節(jié)風符合空氣衛(wèi)生標準。

2、主機系統(tǒng)及管線每年進行一次防腐處理。

3、使用過程中空調(diào)發(fā)生故障，在接到通知后，24小時內(nèi)到現(xiàn)場進行處理。如遇到更換零配件，只收取所用零配件費用，不收取任何維修費。

六、合同未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。

七、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自雙方簽字蓋章起成立，并依法生效。

甲方：乙方：

經(jīng) 辦 人：經(jīng) 辦 人 ：

日期：日期：

第三篇：中央空調(diào)維護保養(yǎng)措施方案

二、本項目工作安排計劃說明 1.本次中央空調(diào)維保項目管理措施：

1.1.組織保證措施

我公司將挑選有工作經(jīng)驗，責任心強的技術(shù)人員和管理人員針對本項目組成分工細致，責任明確的管理班子組成中央空調(diào)維修部。

中央空調(diào)維修部設(shè)：

巡視組：負責對設(shè)備、管路的巡查、記錄，遇有問題及時解決。

搶修組：對系統(tǒng)中臨時出現(xiàn)的故障，用最短的時間解決問題，確保安全運行。

服務熱線：中央空調(diào)維修部設(shè)設(shè)有專人職守的24小時服務熱線，保證專業(yè)技術(shù)人員、搶修人員及時到達搶修地點。1.2.技術(shù)保障措施

對參加維保工作的人員進行崗前培訓。培訓內(nèi)容包括：

1).崗位職責教育：明確各工種職責及各項規(guī)章制度，樹立達到業(yè)主滿意為第一的指導思想。

2).理論培訓：講解各種設(shè)備的構(gòu)造、性能、工作原理，系統(tǒng)各設(shè)備間的關(guān)系；系統(tǒng)運行、操作、保養(yǎng)維護和維修，故障、事故的應急處理和解決方法等內(nèi)容，使運行人員了解、熟悉系統(tǒng)及設(shè)備。

3).原理與實踐培訓：對操作人員在現(xiàn)場進行系統(tǒng)原理與實踐的培訓。直至能達到完全了解系統(tǒng)設(shè)備，能夠獨立負擔操作、運行維護工作。

2.服務措施

2.1.目的

規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。2.2.職責

1).主管經(jīng)理負責審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。

2).設(shè)備部主管負責組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。3).設(shè)備部制冷技工具體負責中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。4).公共事務部負責向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。2.3.保養(yǎng)計劃

1).《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》的制定。

2).每年的12月15日之前，由設(shè)備部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并上報公司審批。

3).制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》的原則： a.中央空調(diào)使用的頻繁度； b.中央空調(diào)運行狀況(故障隱患)；

c.合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。4).《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》應包括如下內(nèi)容： a.維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； b.具體實施維修保養(yǎng)的時間； c.預計費用； d.備品、備件計劃。

5).對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》進行。6).制冷技工負責中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)，中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由我公司完成。2.4.末端維修保養(yǎng)：

1).制冷技工每隔一年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。2).每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

3).檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

4).用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

5).清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。6).用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。7).擰緊所有緊固件。8).清潔風機盤管外殼。2.5.冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：

1).制冷技工每半一年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。2).柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)： a.每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)； b.清潔蒸發(fā)器散熱片； c.清潔接水盤。

3).水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：

a.配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b.拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；

c.酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

d.全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。2.6.冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：

1).制冷技工每一年對冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。2).電動機維修保養(yǎng)：

a.用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應進行干燥處理或修復；

b.檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規(guī)格的軸承；

c.檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應修整處理。3).水泵維修保養(yǎng)：

轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

4).檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。5).清洗水泵過濾網(wǎng)。

6).擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

7).清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

2.7.制冷技工每一年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。

2.8.閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。

1).風系統(tǒng)調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)： a.檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

b.檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油； c.如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規(guī)格閥門； d.檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。2).電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：

a.干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；

b.電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥： ——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；

——對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。

3).水系統(tǒng)閥門、過濾器維護保養(yǎng)：

a.制冷技工每一年對冷凍水管路、風機盤管管路閥門進行一次保養(yǎng)。b.檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油； c.檢查閥門法蘭連結(jié)處是否滲水，如是則應拆換密封膠墊。

d.檢查電動閥、壓差旁通控制閥、數(shù)字鎖定平衡閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格、同品牌、同材質(zhì)的閥門；

2.9.檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每一年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。

1).檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)： a.對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應拆換； b.送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c.檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換； d.檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。2).控制部分維修保養(yǎng)：

a.清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；

b.檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換； c.交流接觸器維修保養(yǎng)：

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

—清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規(guī)格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物； ——擰緊所有緊固螺栓。

d.熱繼電器維修保養(yǎng)：

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。

e.自動空氣開頭維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f.信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應更換。

g.中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

h.PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。2.10.主機壓縮機維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。

1).檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。

2).檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應排放空氣。3).具體檢查壓縮機如下參數(shù)：

a.壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b.壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c.壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d.壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； e.吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f.排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)； g.檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h.檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機。4).擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

2.11.中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。

2.12.對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由設(shè)備部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

2.13.中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應由設(shè)備部主管填寫《空調(diào)停用申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前一周通知各部門。

第四篇：酒店中央空調(diào)-酒店中央空調(diào)的維護保養(yǎng)

酒店中央空調(diào)-酒店中央空調(diào)的維護保養(yǎng)

炎熱的夏季和寒冷的冬季，酒店內(nèi)的中央空調(diào)長期開足馬力地運行著。在享受中央空調(diào)帶來的舒適時，您是否關(guān)心過中央空調(diào)為何能長期的運轉(zhuǎn)而不出現(xiàn)故障呢？柯伊梅爾提示，長期使用中央空調(diào)，如不進行相應的維護保養(yǎng)工作，必然會出故障，如果中央空調(diào)的維護保養(yǎng)工作做的好，中央空調(diào)長期的運轉(zhuǎn)當然就會很少的出現(xiàn)故障。

酒店中央空調(diào)維護保養(yǎng)：定期維護保養(yǎng)

國內(nèi)對于中央空調(diào)的維護保養(yǎng)，往往是在中央空調(diào)發(fā)生故障之后才進行。國外在中央空調(diào)的維護保養(yǎng)方面與國內(nèi)不同，國外在中央空調(diào)安裝完畢之后，就對中央空調(diào)進行定期的維護保養(yǎng)。在中央空調(diào)投入使用后就對其進行維護保養(yǎng)，避免了空調(diào)運行中各種問題的發(fā)生。如果在中央空調(diào)發(fā)生故障之后再對其進行維修，長期一次，會極大地降低其維修率，使得中央空調(diào)提前“下崗”。而定期對中央空調(diào)進行檢測，可以避免中央空調(diào)使用過程中的各種問題，能有效地延長空調(diào)的使用壽命。

國內(nèi)對于酒店中央空調(diào)的維護與保養(yǎng)方面，可借鑒國外的做法，在中央空調(diào)投入使用時就對其進行維護保養(yǎng)，不僅可以避免中央空調(diào)使用過程中的各種問題的發(fā)生，有效地延長空調(diào)的使用壽命，同時，中央空調(diào)無故障的運行還能為酒店帶來筆記比小的收入。

酒店中央空調(diào)維護保養(yǎng)：為空調(diào)主機安裝防護罩

為酒店中央空調(diào)安裝防護罩，能對酒店中央空調(diào)起到很好的保護作用，有效降低了空調(diào)運行時故障的產(chǎn)生。

大多數(shù)酒店將中央空調(diào)主機放置在專用的設(shè)備間或者裸露在天臺，如不采取相應的措施，長期擱置難免會影響中央空調(diào)的使用效果。

為酒店中央空調(diào)主機安裝防護罩，能有效的防止中央空調(diào)運行時故障的產(chǎn)生，對中央空調(diào)主機起到一定的保護作用。如果中央空調(diào)主機放置在專用的設(shè)備間，為主機安裝防護罩，防護罩能有效地防止灰塵進入中央空調(diào)主機，從而為中央空調(diào)起到了很好的保護作用。另一方面，如果酒店中央空調(diào)主機放置在天臺，防護罩的保護可以防止惡劣天氣的變化對空調(diào)主機的損壞?？傊瑸橹醒肟照{(diào)安裝防護罩能為中央空調(diào)主機起到一定的保護作用。

酒店中央空調(diào)維護保養(yǎng)：定期清洗中央空調(diào)室內(nèi)主機

使用中央空調(diào)，如不對中央空調(diào)室內(nèi)主機定期清洗，將嚴重影響中央空調(diào)的使用效果，進而也會影響到酒店的經(jīng)濟收入。

長期使用中央空調(diào)不對其室內(nèi)主機進行清洗，室內(nèi)主機將會吸附各種雜質(zhì)以及污垢，從而影響空調(diào)的使用效果。要改變這種狀況，當然就得定期對室內(nèi)主機進行清洗。

室內(nèi)主機的清洗主要包含兩個方面，管道循環(huán)水系統(tǒng)的清洗、循環(huán)水泵的清洗和過濾網(wǎng)的清洗。采取合適的方式，對管道循環(huán)水系統(tǒng)和循環(huán)水泵進行定期的清洗，便可防止系統(tǒng)內(nèi)部結(jié)垢，從而使得中央空調(diào)在使用過程中不會出現(xiàn)效果變差的情況。對于過濾網(wǎng)的清洗，需將過濾網(wǎng)取下，用專業(yè)的清洗劑進行清洗，直到過濾網(wǎng)上雜質(zhì)以及污垢清洗干凈為止。

只有保證酒店中央空調(diào)良好的使用效果，才能為酒店帶來更好的經(jīng)濟收入，這不僅需要中央空調(diào)自身的質(zhì)量優(yōu)質(zhì)，而且需要在空調(diào)運行使用中專業(yè)的維護與保養(yǎng)，如此才能更好的保證酒店中央空調(diào)的運行。做好酒店中央空調(diào)的維護保養(yǎng)工作，將為酒店帶來不小的經(jīng)濟收入。

第五篇：中央空調(diào)保養(yǎng)合同范本

空調(diào)保養(yǎng)協(xié)議

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本著平等、自愿的原則，甲乙雙方就甲方空調(diào)維修事

宜達成如下協(xié)議：

第一條

合同概況：

（1）合同地址：（2）合同總價：

（3）合同范圍：甲方場所內(nèi)所有空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)、清洗業(yè)務

（3）承攬業(yè)務期限： 年 月 日至 年 月 日

（5）付款方式：第一次內(nèi)外機保養(yǎng)結(jié)束后，甲方向乙方支付保養(yǎng)費用總額的50%為 元，第二次清洗結(jié)束后，甲方再向乙方支付保養(yǎng)費用總額的30%為 元，一年到期后，甲方推遲10天向乙方付清尾款為 元。

其他乙方提供的零部件所產(chǎn)生的款項（如四通閥、壓縮機、電腦板等），自合同簽訂日起每半年支付一次。

第二條

保養(yǎng)要求

保養(yǎng)人員要求：乙方工作人員在現(xiàn)場作業(yè)時，應遵守甲方的相關(guān)制度，對于特殊工種，乙方現(xiàn)場施工人員應有廠家特約授權(quán)維修資格證書，無此類資格證的員工不得進入現(xiàn)場作業(yè)，由此帶來的任何后果由乙方承擔。

第三條

保養(yǎng)質(zhì)量及說明

保養(yǎng)質(zhì)量：保養(yǎng)質(zhì)量遵照國家規(guī)范和行業(yè)標準以及甲方要求，保質(zhì)保量完成各項保養(yǎng)項目。具體內(nèi)容如下：

1、乙方對甲方的空調(diào)一年內(nèi)室內(nèi)外機保養(yǎng)及清洗四次，室內(nèi)過濾網(wǎng)每月清洗一次；

2、空調(diào)室外機：用空調(diào)專用清洗劑清洗冷凝器，檢查壓縮機冷凍油潤滑度及油位，電機電路安全檢查、制冷系

統(tǒng)壓力、電流測試、壓力溫度測試確保正常使用；

空調(diào)室內(nèi)機：過濾網(wǎng)清洗、電路檢查測試、蒸發(fā)器清洗和排水管及電器系統(tǒng)等部份的運行情況調(diào)整。

3、空調(diào)在維修時使用的制冷劑、電容、傳感器等小物件，甲方不再向乙方支付任何費用；

4、壓縮機、電腦板、四通閥、電機等空調(diào)相關(guān)的設(shè)施如壞，則由甲方自購或乙方代購，乙方無償維修；

5、在合同有效期間，甲方空調(diào)機組運行出現(xiàn)故障，乙方應在接到甲方報修通知8小時內(nèi)到達現(xiàn)場（天氣等不可

抗拒因素延誤除外）進行故障排除，直到恢復正常運行（設(shè)備零件損壞需要加工或訂貨除外）如乙方長時間 未到達修復，影響甲方營運的損失、維修的費用等皆由乙方承擔；

6、乙方以優(yōu)惠的價格為甲方提供各種空調(diào)配件。第四條 服務界定范圍

1、本合同乙方所述的服務費不含甲方設(shè)備改造、更換、遷徙變動等原因造成的費用，涉及該費用將用乙方最優(yōu)

惠價格向甲方另行收??；

2、乙方不對甲方自行購買的零配件質(zhì)量問題承擔任何責任，乙方對自己提供的零配件承擔質(zhì)量保證，乙方不承

擔任何意外、破壞、遺失或損壞的責任，除非是乙方服務人員的疏忽所致；

3、甲方應配備消防設(shè)施及其它火災保險，乙方不負責火災責任及其它災難性賠償。

第五條

甲乙雙方責任

1、乙方責任：

（1）乙方負責人全面負責施工現(xiàn)場的管理工作，對施工現(xiàn)場的設(shè)備及人員安全負責，并遵守相關(guān)規(guī)定；

（2）由于維護不當，造成的責任及損失由乙方負責；

2、甲方責任：負責維護施工現(xiàn)場的指導監(jiān)督工作，以便維護工作順利進行。

第六條 合同效力

1、解決合同糾紛的方法：凡本合同執(zhí)行過程中發(fā)生的一切爭執(zhí)，應通過友好協(xié)商解決，如不能解決，則應申請

國家有關(guān)部門按合同法的規(guī)定進行訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔；

2、法律效力：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，自雙方簽訂之日起生效。

需

方：甲方

供

方：乙方 單位名稱：

單位名稱： 代表簽字：

代表簽字： 日

期：

日

期： 電

話：

電

話：