第一篇：水冷離心機(jī)組保養(yǎng)工作總結(jié)

*****水冷離心機(jī)組 保養(yǎng)工作總結(jié)

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我公司有幸承擔(dān)貴單位三臺麥克維爾水冷離心式冷水機(jī)組（機(jī)組型號：WDC100MA2E4216/C4216 Q=1600Toms N=1036KW）維護(hù)保養(yǎng)工作，十分感謝貴方領(lǐng)導(dǎo)給予這次的機(jī)會，也十分感謝各方在這次維保工作中的給予配合和支持。根據(jù)《******空調(diào)機(jī)組維保合同》和我公司制定保養(yǎng)及檢修計劃，我公司于今年三月開始進(jìn)場針對貴方三臺機(jī)組多次檢查維護(hù)，至今年10月基本結(jié)束，共完成以下工作內(nèi)容：

一、檢查清理三臺冷水機(jī)組蒸發(fā)器：

1、打開機(jī)組蒸發(fā)器前端蓋仔細(xì)檢查蒸發(fā)器內(nèi)部情況；

2、在發(fā)現(xiàn)沒有明顯結(jié)垢且無需其他方法處理情況后采用高壓水槍對內(nèi)部進(jìn)行了沖洗清理；

3、清理完畢恢復(fù)了組蒸發(fā)器前端蓋和密封墊；

4、對生銹螺栓進(jìn)行了除銹處理；

5、恢復(fù)了因拆除蒸發(fā)器前端蓋而破壞的保溫層；

二、檢查清理三臺冷水機(jī)組冷凝器：

1、打開機(jī)組冷凝器前端蓋仔細(xì)檢查蒸發(fā)器內(nèi)部情況；

2、在發(fā)現(xiàn)結(jié)垢明顯情況后加入冷凝器專用清洗劑和緩釋劑，采用自備小型耐腐泵連結(jié)冷凝器前后蓋處，通過冷凝器前后蓋小循環(huán)的方式對冷凝器內(nèi)部進(jìn)行化學(xué)除垢處理；

3、化學(xué)除垢處理后采用高壓水槍和冷凝器銅管專用清理小刷子對冷凝器內(nèi)部銅管進(jìn)行了仔細(xì)的物理處理；

4、為了進(jìn)一步檢查清洗冷凝器內(nèi)部，又打開冷凝器前端蓋，清理冷凝器前端蓋里的大量的焊渣、鐵硝；

5、清理完畢恢復(fù)冷凝器前端蓋和密封墊；

6、對冷凝器生銹螺栓進(jìn)行了除銹處理。

三、更換三臺機(jī)組電腦主板：在維護(hù)保養(yǎng)過程中，發(fā)現(xiàn)三臺機(jī)組的電腦主板無法正常開啟，經(jīng)診斷確認(rèn)三臺機(jī)組電腦主板損壞，經(jīng)和貴方協(xié)商后由我方代購原廠主板三套，安裝后恢復(fù)軟件系統(tǒng)部分后多次調(diào)試直到三臺機(jī)組控制系統(tǒng)正常。

四、更換機(jī)組潤滑油：采購原廠潤滑油3桶，更換了三臺機(jī)組油泵里的潤滑油。

五、更換1#機(jī)組和3#機(jī)組冷凍水系統(tǒng)壓差控制器：在維護(hù)保養(yǎng)過程中，發(fā)現(xiàn)1#機(jī)組和3#機(jī)組冷凍水系統(tǒng)的壓差控制器失靈，采購原廠壓差控制器2套予以更換。

六、更換2#冷媒高壓傳感器：在維護(hù)保養(yǎng)過程中，發(fā)現(xiàn)2#高壓傳感器折斷，傳感器參數(shù)偏差較大，采購原廠高壓傳感器1套予以更換。

七、更換機(jī)組控制柜相序保護(hù)器：在測試中發(fā)現(xiàn)機(jī)組控制柜相序保護(hù)器損壞，已無法起到保護(hù)作用，我方購買3套原廠相序保護(hù)器予以更換。

八、補(bǔ)充冷媒：在開機(jī)前測試中發(fā)現(xiàn)1#、3#三臺機(jī)組不同程度缺少冷媒，和貴方協(xié)商后我方先于采購了：中國近代化工（西安）集團(tuán)生產(chǎn)的“金冷”牌R134a冷媒予以補(bǔ)充，三臺機(jī)組共補(bǔ)充327Kg,用于1#機(jī)組和3#機(jī)組冷媒充注（其中：1#機(jī)組充注80Kg, 3#機(jī)組充注247Kg）。

九、處理2#、3#機(jī)組冷媒漏點(diǎn)：在機(jī)組運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)2#、3#機(jī)組有部分冷凍油和冷媒漏出痕跡和跡象，請示貴方后采用以下方式：

1、采用冷媒回收機(jī)回收機(jī)組內(nèi)部的全部冷媒，把機(jī)組內(nèi)部冷媒全部抽出（約需要24小時）；

2、處理漏點(diǎn)；

3、氮?dú)饷芊鈮毫y試（約需要48小時）；

4、抽取真空（約需要48小時）；

5、加注冷媒（約需要24小時），由于在回收冷媒過程中冷媒無法全部回收，故在本次操作中2臺機(jī)組有部分冷媒損失，為了使機(jī)組高效運(yùn)行，本次操作中我方為2#、3#機(jī)組再次購買R134a冷媒120Kg補(bǔ)充。

十、更換2#機(jī)組2個觀察鏡：在處理2#、3#機(jī)組冷媒漏點(diǎn)時發(fā)現(xiàn)2#機(jī)組觀察鏡有缺陷，為保安全和防止損失，在冷媒回收完時對2#機(jī)組觀察鏡進(jìn)行更換（因如需更換必須進(jìn)行冷媒回收—配件更換—壓力測試—抽取真空—加注，其中必有冷媒損失環(huán)節(jié)），所更換的2套觀察鏡均為麥克維爾原裝觀察鏡。

十一、更換1#、2#、3#機(jī)組油泵控制柜里變壓接觸器3套：在使用過程中班組人員反映1#、2#、3#機(jī)組組均發(fā)生過油泵控制柜里的變壓接觸器跳開或保護(hù)，為保證機(jī)組安全，我方采購麥克維爾原廠變壓接觸器3套予以更換。

十二、凈化機(jī)組冷媒：在使用過程中發(fā)現(xiàn)3臺機(jī)組均有不同程度的效率不高或高壓現(xiàn)象，經(jīng)仔細(xì)分析確認(rèn)為冷媒里的冷凍油和不凝性氣體成分較大，需要凈化，采取步驟：

1、冷媒回收，在回收過程中讓冷媒多次通過冷媒干燥劑和冷媒過濾器，以達(dá)到處理冷媒中殘留的水分和冷凍油目的（約需要2天）；

2、氮?dú)鉀_掃，多次不斷地加入干凈的氮?dú)鉀_掃機(jī)組內(nèi)部，以達(dá)到?jīng)_掃機(jī)組內(nèi)部的殘留物質(zhì)（約需要3天）；

3、不間斷地采用大功率真空泵抽取真空，以使內(nèi)部殘留物質(zhì)沸騰蒸發(fā)以獲得潔凈的真空（（約需要4天）；

4、加注冷媒，在加注冷媒時讓冷媒氣化后經(jīng)過燥劑和冷媒過濾器，以盡可能多的處理冷媒中的冷凍油和不凝性氣體。經(jīng)上述方法處理了3臺機(jī)組測試后：1#機(jī)組效果非常明顯，達(dá)到了機(jī)組額定工況，2#、3#機(jī)組雖有明顯效果，但仍不能達(dá)標(biāo)。

十三、2#、3#機(jī)組更換新冷媒: 鑒于上述方法處理后2#、3#機(jī)組雖有明顯效果，但仍不能達(dá)標(biāo)的現(xiàn)象經(jīng)請示貴方后更換了2#、3#機(jī)組內(nèi)部冷媒，故此我公司新購冷媒中國近代化工（西安）集團(tuán)生產(chǎn)的“金冷”牌R134a冷媒800Kg(單臺機(jī)組額定充注量：397Kg)。經(jīng)測試2#、3#機(jī)組達(dá)到了最佳設(shè)計工況，故證明更換冷媒是最好方案，在這次更換冷媒和處理漏點(diǎn)過程中，我方先行采購R134a冷媒920Kg,貴方領(lǐng)導(dǎo)予以確認(rèn)。

十四、更換1#、2#、3#機(jī)組的冷媒干濕顯示鏡：在凈化冷媒和更換冷媒的過程中發(fā)現(xiàn)1#、2#、3#機(jī)組的冷媒干濕顯示鏡失效，隨利用凈化冷媒和更換冷媒的間隙更換了1#、2#、3#機(jī)組的冷媒干濕顯示鏡。

十五、1#、2#、3#機(jī)組除銹噴漆：

1、在測試三臺機(jī)組運(yùn)行正常后對三臺機(jī)組表面仔細(xì)除銹處理并修復(fù)了部分破損保溫層，部分機(jī)組鐵質(zhì)表面先刷防銹漆2遍；

2、采取機(jī)組原漆標(biāo)本送多樂士調(diào)漆配色中心分析成分和顏色；

3、由樂士調(diào)漆配色中心調(diào)配出和原機(jī)組顏色和成分一致的水性磁性漆；

4、采用空壓機(jī)噴涂第一次；

5、采用空壓機(jī)噴涂第二次和第三次；

6、局部表面不均勻處修補(bǔ)噴涂。

十六、冬季停機(jī)前全面檢查機(jī)組：進(jìn)入冬季冷冷水機(jī)組不使時，為保證機(jī)組來年可靠、安全和高效運(yùn)行必須對機(jī)組全面檢查，主要檢查：

1、關(guān)閉有所機(jī)組閥門關(guān)閉狀態(tài)和密封狀態(tài)，仔細(xì)檢漏，不放過任何一個可能泄露的死角；

2、檢查機(jī)組水系統(tǒng)密封件；

十七、處理因噴漆污染的機(jī)房地面。

十八、出具冷冷水機(jī)組檢查和注意事項(xiàng)書，供物業(yè)參考。

從三月我方進(jìn)場到十月的斷斷續(xù)續(xù)展開到工作結(jié)束，經(jīng)過各方通力合作，雖有不足之處和許多無用功，但最終保證了機(jī)組完好，圓滿完成了領(lǐng)導(dǎo)交給機(jī)組保養(yǎng)任務(wù)。這次保養(yǎng)工作，我們有許多不足之處需要思考和完善，這也是我們受益良多的“財富”，展望未來，我們將認(rèn)真分析和總結(jié)這以前工作的所有點(diǎn)點(diǎn)滴滴，不斷地完善自身，我們相信，經(jīng)過這段時間的磨合和磨礪后我們會做的更好。

再次感謝貴方領(lǐng)導(dǎo)給予我們這次的機(jī)會，再次感謝各方在這次維保工作中的給予配合和支持！

********工程有限公司

2011-12-08

第二篇：約克中央空調(diào)離心機(jī)組維修故障說明

約克中央空調(diào)離心機(jī)組維修故障說明

約克彩色圖象顯示控制中心大大提高了效率且為機(jī)組提供了監(jiān)控、數(shù)據(jù)記錄、安全保護(hù)和便利的操作。該控制中心是當(dāng)今最先進(jìn)的微處理器控制系統(tǒng)，由工廠負(fù)責(zé)安裝，敷線和測試?？刂浦行挠胁噬壕э@示屏（LCD）和各界面的輕觸式按鍵。只需按下單個鍵就可以顯示一系列技術(shù)信息和相應(yīng)部件的彩色圖，使信息更清晰明了，使機(jī)組操作更便捷。顯示可選擇中、英文或其它多種語言。

液晶顯示屏所示的圖片表現(xiàn)了冷水機(jī)組、子系統(tǒng)和系統(tǒng)參數(shù)的情況，并可以在同一畫面同時顯示多個運(yùn)行參數(shù)。此外，操作員還可以通過圖形界面觀察冷水機(jī)組的歷史運(yùn)行情況和當(dāng)前運(yùn)行情況。在任何時候任何界面都會顯示—狀態(tài)條，它包含了系統(tǒng)狀態(tài)說明行、詳細(xì)說明行、控制電源、訪問級別、時間和日期。所有的數(shù)據(jù)都用4位數(shù)表示和計算。

在預(yù)潤滑和慣性停機(jī)階段，系統(tǒng)狀態(tài)將包括一個定時器，指示所剩的時間?？刂浦行呐c約克固態(tài)啟動器（供選）、約克變速驅(qū)動裝置（VSD）（供選）和約克機(jī)電式（E-M）啟動器兼容。在顯示屏上清晰地標(biāo)出了冷水機(jī)組各參數(shù)的位置，以及對特定操作的指示。數(shù)據(jù)有公制和英制兩種選擇、用鍵盤可以按0.1的增量來輸入設(shè)定值。

為操作者提供了安全訪問密碼，以防在未經(jīng)許可的情況下改變設(shè)定值。訪問級別分三級、每級均有自己的密碼。機(jī)組檢修用的某些界面、顯示數(shù)值、可編程設(shè)定和手動控制不會給出。這些只有在進(jìn)入檢修訪問級別后才能顯示出來。屬于這一類的冷水機(jī)組和控制中心的高級診斷和故障檢查信息。

控制中心通過壓縮機(jī)電機(jī)啟動器中的1.5或2KVA變壓器來斷路，以便為所有控制器提供單獨(dú)的過電流保護(hù)電源。提供幾個接線條用于下列接線，如：遙控啟停、流量開關(guān)、冷凍水泵、就地和遠(yuǎn)程啟停裝置。控制中心也提供現(xiàn)場聯(lián)鎖，以指示冷水機(jī)組的狀態(tài)。這些觸點(diǎn)包括：遙控模式準(zhǔn)備啟動、正常停機(jī)、緊急停機(jī)和冷水機(jī)組運(yùn)行觸點(diǎn)。壓力傳感器測出系統(tǒng)的壓力，其輸出是對應(yīng)于壓力輸入的一直流電壓；熱敏電阻測出系統(tǒng)的溫度，其輸出是對應(yīng)于所測溫度的一直流電壓?？梢栽谶\(yùn)程位置用0-10VDC、4-20mA、觸點(diǎn)閉合信號或通過串行通信來更改設(shè)定值。遠(yuǎn)程重設(shè)范圍可調(diào)（達(dá)11.1℃）,可以按重設(shè)的需要來靈活、有效地使用遠(yuǎn)程信號。約克ISN樓宇自動化系統(tǒng)（BAS）通過協(xié)議接口卡（General Protocal Interface Card,簡稱GPIC）接收串行數(shù)據(jù)，該卡裝在控制中心內(nèi)部。

對于約克ISN網(wǎng)絡(luò)來說，印刷電路板可以向微處理器板請求所需數(shù)據(jù)。該供選板可以從約克BAS組中獲得。運(yùn)地程序保持在永久性存儲器（EPROM）中，避免了因交流電源斷電/電池用完而引起冷水機(jī)組發(fā)生故障。程序設(shè)定值保存在RTC存儲器中，其備用鋰電池至少有11年的壽命。

智能防凍保護(hù)使冷水機(jī)組能在2.2℃的冷凍水出口溫度下運(yùn)行,當(dāng)水溫過低時機(jī)組不會出現(xiàn)麻煩的跳閘.復(fù)雜的有程序和傳感器將監(jiān)控冷水機(jī)組的水溫，以免結(jié)冰。每個可編程點(diǎn)都有一個彈出窗口，給出了容許范圍，禁止在設(shè)計極限之外對冷水機(jī)組編程。

主界面

當(dāng)冷水機(jī)組接通電源后，將出現(xiàn)該界面，它顯示了冷水機(jī)組的外觀圖形和對運(yùn)行

工況的參數(shù)。當(dāng)冷水機(jī)組運(yùn)行時，靠色彩濃淡的交替變化來動態(tài)演示冷凍水流進(jìn)/流出管道的情況。該界面還給出需要監(jiān)控的主要參數(shù)。它們是：

顯示

——冷凍水出水溫度

——冷凍水回水溫度

——冷卻水進(jìn)水溫度

——冷卻水出水溫度

——電機(jī)運(yùn)行（LED）

——運(yùn)行電流占滿負(fù)荷電流百分比（%）

——運(yùn)行小時數(shù)

——輸入功率（KW）（僅對采用變速驅(qū)動裝置的場合）

另外通過屏幕上的輕觸式按鍵，操作員還可從8個主要界面獲取冷水機(jī)組的主要信息和各部件情況。這8個界面是；系統(tǒng)、蒸發(fā)器、冷凝器、壓縮機(jī)、油槽、電機(jī)、設(shè)定值和歷史記錄。而且，還可通過這些主要界面進(jìn)入到其他相關(guān)界面：固態(tài)啟動器界面（選項(xiàng)），變速驅(qū)動裝置界面（選項(xiàng)），通信界面，銷售定單界面，運(yùn)行界面以及趨勢圖設(shè)置界面。

在主界面上還設(shè)有注冊（Log In）、注銷（Log Out）和打印的功能。注冊和注銷是訪問不同安全級別的方式。

顯示信息

控制中心對運(yùn)行的系統(tǒng)進(jìn)行連續(xù)監(jiān)控，顯示并記錄任何停機(jī)（緊急或正常停機(jī)）的原因。狀態(tài)無論在機(jī)組關(guān)機(jī)、運(yùn)行、啟動還是停機(jī)時都顯示一條信息，描述冷水機(jī)組的運(yùn)行狀態(tài)。詳細(xì)說明行提供狀態(tài)條中更詳細(xì)的說明，顯示警告、正常停機(jī)、緊急述機(jī)、禁止啟動和其它信息。為了迅速確認(rèn)問題的類型，用不同的顏色來顯示信息：綠色－正常運(yùn)行、黃色—警告、橙色－正常停機(jī)、紅色－緊急停機(jī)。狀態(tài)信息包括：

－系統(tǒng)準(zhǔn)備啟動

－正常停機(jī)－自動重啟

－緊急停機(jī)－手動重啟

－系統(tǒng)預(yù)潤滑（有倒數(shù)計時器）

－系統(tǒng)正在運(yùn)行（有倒數(shù)計時器）

－系統(tǒng)正在慣性停機(jī)（有倒數(shù)計時器）

－禁止啟動

—葉片在關(guān)機(jī)前關(guān)閉

運(yùn)行信息包括

－控制冷凍水出水

－啟動抽空階段的電流限制

禁止啟動信息包括

－防再循環(huán)××分鐘／秒

－葉片電機(jī)開關(guān)斷開

－電機(jī)電流﹥１５％ＦＬＡ

警告信息包括：

－實(shí)時時鐘故障

－冷凝或蒸發(fā)壓力傳感器出錯

－制冷劑液位超出范圍

－備用潤滑－油壓過低

－設(shè)定值被覆蓋

－冷凝器－高壓極限

－蒸發(fā)器－低壓極限

－電機(jī)－超出電機(jī)電流極限（僅用Ｅ－Ｍ和供選的ＳＳＳ）－葉片沒有校準(zhǔn)－固定轉(zhuǎn)速

（僅對供選的ＶＳＤ）

（僅對供選濾波器）

－諧波濾波器－禁止運(yùn)行

－諧波濾波器－數(shù)據(jù)損失

－諧波濾波器－輸入頻率范圍

常規(guī)停機(jī)信息包括：

－遠(yuǎn)程停機(jī)

－就地停機(jī)

－將壓縮機(jī)開關(guān)置于運(yùn)行位置

正常停機(jī)信息包括：

－多機(jī)組啟停一觸點(diǎn)斷開

－系統(tǒng)啟停一觸點(diǎn)斷開

－潤滑油－溫差過低

－潤滑油－溫度過低

－冷凍水出水－溫度過低

－冷凍水出水－水流開關(guān)斷開

－冷凝器－流量開關(guān)斷開

－電機(jī)控制器－觸點(diǎn)斷開

－電機(jī)控制器－電流損耗

－斷電

－控制中心－時間表

－啟動器－線電壓過低（僅對供選的ＳＳＳ）

－啟動器－線電壓過高（僅對供選的ＳＳＳ）

－位置傳感器－電壓過低

－潤滑油－變速泵－傳動觸點(diǎn)斷開

壓縮機(jī)電機(jī)變速驅(qū)動

正常停機(jī)信息包括（僅對供選的ＶＳＤ）：

－ＶＳＤ停機(jī)－請求故障數(shù)據(jù)

－ＶＳＤ－初始化失敗

－ＶＳＤ－Ａ、Ｂ、Ｃ相瞬時電流過高

－ＶＳＤ－Ａ、Ｂ、Ｃ相門啟動高

－ＶＳＤ－單相輸入電源

－ＶＳＤ－直流總線電壓過高

－ＶＳＤ－邏輯板電源

－ＶＳＤ－直流總線電壓過低

－ＶＳＤ－直流總線電壓不平衡

－ＶＳＤ－預(yù)先充電－直流總線電壓不平衡

－ＶＳＤ－內(nèi)部環(huán)境溫度過高

－ＶＳＤ－電流量程選擇無效

－ＶＳＤ－Ａ、Ｂ、Ｃ變頻器散熱溫度過低 －ＶＳＤ－轉(zhuǎn)換器散熱溫度過低

－ＶＳＤ－預(yù)先充電－直流總線電壓過低 －ＶＳＤ－邏輯板處理

－ＶＳＤ－運(yùn)行信號

－ＶＳＤ－串行通信（僅對供選濾波器）－諧波濾波器－邏輯板或通信

－諧波濾波器－直流總線電壓過高

－諧波濾波器－Ａ、Ｂ、Ｃ相電流過高

－諧波濾波器－鎖相環(huán)路

－諧波濾波器－預(yù)先充電－直流總線電壓過低 －諧波濾波器－直流總線電壓不平衡

－諧波濾波器－１１０％輸入電流過載

－諧波濾波器－邏輯板電源

－諧波濾波器－運(yùn)行信息

－諧波濾波器－直流變流器１

－諧波濾波器－直流變流器２

緊急停機(jī)信息包括：

－蒸發(fā)器－壓力過低

－蒸發(fā)器－壓力傳感器或出水溫度探頭

－蒸發(fā)器－壓力傳感器或溫度傳感器

－冷凝器－高壓保護(hù)觸點(diǎn)斷開

－冷凝器－壓力過高

－冷凝器－壓力傳感器超出量程

－輔助安全停機(jī)－觸點(diǎn)閉合－排氣－溫度過高

－排氣－溫度過低

－潤滑油－溫度過高

－潤滑油－壓差過小

－潤滑油－壓差過大

－潤滑油－油泵壓力傳感器超出量程

－潤滑油－油槽壓力傳感器超出量程

－潤滑油－壓差較準(zhǔn)

－潤滑油－變速泵－未達(dá)到壓力設(shè)定值

－控制中心－斷電

－電機(jī)可啟動器－電流不平衡（僅對供選的ＳＳＳ）－止推軸承－位置傳感器間隙

－止推軸承－位置傳感器超出范圍

－止推軸承－油溫過高

－止推軸承－油溫傳感器

－軟件狗－軟件重新啟動

壓縮機(jī)電機(jī)變速驅(qū)動；緊急停機(jī)信息包括（僅對供選的ＶＳＤ）

—ＶＳＤ停機(jī)－請求故障數(shù)據(jù)

—ＶＳＤ－停機(jī)觸點(diǎn)斷開

—ＶＳＤ－１０５％電機(jī)電流過載

—ＶＳＤ－Ａ、Ｂ、Ｃ變頻器散熱溫過高 —ＶＳＤ－轉(zhuǎn)換器散溫度過高

—ＶＳＤ－預(yù)先充電閉鎖（僅對供選濾波器）—諧波濾波器－散熱溫度過高

—諧波濾波器－總需求失真過高

第三篇：中央空調(diào)機(jī)組保養(yǎng)合同（2021）

編號：__________

中央空調(diào)機(jī)組

保

養(yǎng)

合同

委托方：某辦公大樓

維護(hù)方：八閩空調(diào)網(wǎng)

委托方：××（以下稱甲方）

維護(hù)方:

××（以下稱乙方）

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本項(xiàng)目具體情況，明確雙方在施工過程中的權(quán)利和義務(wù)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,友好協(xié)商一致，現(xiàn)就中央空調(diào)系統(tǒng)清洗和設(shè)備的維修及保養(yǎng)服務(wù)工作特簽訂如下合同條款，以資共同遵守。

一、工程名稱：××中央空調(diào)維護(hù)工程。

二、工程地點(diǎn)：××××××××。

三、工程價款：

項(xiàng)

目

價

款

主機(jī)冷凝器清洗

××

通風(fēng)系統(tǒng)的檢查與保養(yǎng)

××

系統(tǒng)維修維護(hù)

××

主機(jī)聯(lián)動

××

控制部分的檢查保養(yǎng)

××

氟系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)

××

稅金

××

合計：（小寫）××元

（大寫）××元整

備注：此費(fèi)用不包含更換零部件的費(fèi)用，維修所需的零配件出廠價格在××元以下的由乙方自行承擔(dān)，超過××元的由乙方代購，甲方以出廠價支付給乙方。

四、保養(yǎng)內(nèi)容：

(一)、維護(hù)范圍

甲方××臺××空調(diào)[型號：××]主機(jī)以及××臺末端風(fēng)機(jī)盤管。

（二）、維護(hù)內(nèi)容

項(xiàng)

目

內(nèi)

容

主機(jī)冷凝器清洗

逢冷熱季節(jié)交換時（每年夏季××月至××月、冬季××月初），對維護(hù)范圍內(nèi)的空調(diào)主機(jī)、冷凝管、蒸發(fā)器、管道末端通風(fēng)設(shè)備實(shí)行檢查維護(hù)，每年不少于××次。每次檢查維護(hù)完畢，須提交當(dāng)次設(shè)備維護(hù)清單。

通風(fēng)系統(tǒng)的檢查與保養(yǎng)

系統(tǒng)維修維護(hù)

（包括過濾器清洗，回風(fēng)口清洗等）

不定時維護(hù)，但在約定的維護(hù)期內(nèi)（夏季：××月至××月、冬季：××月至××月）每月維護(hù)不少于××次，該維護(hù)期內(nèi)維護(hù)不少于××次，全年不少于××次。每次檢查維護(hù)完畢，須提交當(dāng)次設(shè)備維護(hù)清單。

主機(jī)聯(lián)動

控制部分的檢查保養(yǎng)

氟系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)

檢查機(jī)組是否有異常噪音及震動

檢查機(jī)組的密閉性

應(yīng)急處理機(jī)組出現(xiàn)的突發(fā)故障

在接到甲方通知以后的××小時內(nèi)

五、服務(wù)期

1、本合同服務(wù)期自××年××月××日起至××年××月××日止。

2、在服務(wù)期屆滿前××個月，雙方可就是否續(xù)簽合同進(jìn)行商議，若沒有商議或商議沒有形成最終意見的，合同到期自行終止。

六、付款方式：

①乙方完成第一次主機(jī)冷凝器清洗及通風(fēng)系統(tǒng)檢查保養(yǎng)的維護(hù)，并取得甲方（或甲方物業(yè)）對其維護(hù)結(jié)果的書面認(rèn)可后，甲方向乙方支付合同總價的50%[即（小寫）××元整（大寫）××元整]。

②剩余價款，在確定乙方?jīng)]有違約事項(xiàng)后，甲方于維保期結(jié)束后10個工作日內(nèi)一次性支付給乙方。

七、雙方權(quán)利、義務(wù)

（一）、甲方權(quán)利和義務(wù)：

1.按約定支付服務(wù)費(fèi)給乙方。

2.機(jī)組若存在任何不正常及時通知乙方。

3.根據(jù)維修需要，甲方安排有關(guān)人員配合工作。

（二）、乙方權(quán)利和義務(wù)：

1.指導(dǎo)甲方操作人員正確的操作方法，并進(jìn)行基本的操作培訓(xùn)，以使各設(shè)備保持在最佳運(yùn)行狀態(tài)。

2.對突發(fā)性的機(jī)組故障，提供緊急檢查服務(wù)，該服務(wù)除更換配件的費(fèi)用外其余費(fèi)用全免。

3.在接到甲方要求緊急檢查和維修通知后，乙方維修人員應(yīng)在4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行檢查。

4.乙方維修人員在接到甲方緊急檢查、維修通知趕到現(xiàn)場后，于8小時內(nèi)修復(fù)故障。重大故障3個日歷天內(nèi)修復(fù)，此期間不包括所需更換的零配件的物流時間。

5.乙方在施工期間不得損壞甲方財產(chǎn)，否則按損壞情況照價賠償。

6.乙方對甲方包干維保設(shè)備承擔(dān)保全責(zé)任，確保相關(guān)設(shè)備正常安全運(yùn)行，未經(jīng)甲方設(shè)備處許可，不得更換空調(diào)器控制主板、壓縮機(jī)、熱交換器等主要部件。經(jīng)甲方許可后更換下的原機(jī)配件，未經(jīng)許可不得自行處理。

7.服務(wù)期內(nèi)無論何種原因，乙方令第三方介入本合同設(shè)備的修理、維護(hù)的，應(yīng)在實(shí)施前書面通知甲方，否則由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

8.每個工作日的12：00至13:30

為甲方工作人員午休時間，在此時間段內(nèi)乙方應(yīng)避免噪音施工；除此以外的時間，如甲方有需要，乙方應(yīng)配合甲方工作。

9.無論任何原因，乙方不得使用甲方載人電梯搬運(yùn)施工材料。

八、安全施工

1.維護(hù)保養(yǎng)或維修時，場地清潔工作由乙方負(fù)責(zé)。

2.乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)法律法規(guī)和規(guī)范，安全施工。

3.由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。

4.乙方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，并自行承擔(dān)安全責(zé)任，與甲方無關(guān)。

九、違約責(zé)任：

1、乙方在接到甲方報修通知后，不能在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，或雖能到達(dá)現(xiàn)場，但不能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)故障空調(diào)或提供備機(jī)的，每推遲1小時，甲方在乙方維保費(fèi)中扣減50元。

若發(fā)生需要更換零配件的故障，因所需零配件的物流因素導(dǎo)致不能在約定時間內(nèi)修復(fù)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但物流時間明顯超出合理范圍的除外。

2、上述情形造成推遲服務(wù)24小時以上，每發(fā)生一次甲方在乙方維保包干費(fèi)中扣減500元/（每推遲一天），同時甲方可以直接尋求其他途徑解決問題，所需費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額（以票據(jù)為準(zhǔn)）在乙方維保費(fèi)中扣減。

3、乙方一個付費(fèi)期內(nèi)連續(xù)三次推遲服務(wù)24小時以上，甲方有權(quán)止付剩余部分的服務(wù)費(fèi)并終止服務(wù)合同。

十、免責(zé)條款

1、因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、特別惡劣天氣等原因造成乙方維修人員不能按承諾時限到達(dá)現(xiàn)場，甲方對乙方不予處罰。

2、因雷擊、火災(zāi)、供電事故、人為破壞造成的空調(diào)損壞，甲方按實(shí)支付乙方的維修費(fèi)用。

十一、解決合同糾紛的方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。

十二、本協(xié)議一式伍份，甲方叁份，乙方貳份。

（本頁無正文）

甲方：

電話：

傳真：

通訊地址：

郵政編碼：

開戶銀行：

帳號：

稅務(wù)登記號：

經(jīng)辦人：

單位蓋章：

2021年

月

日

乙方：

電話：

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經(jīng)辦人：

單位蓋章：

2021年

月

日

第四篇：1機(jī)組啟動保養(yǎng)工作總結(jié)-四值

#1機(jī)組啟動保養(yǎng)工作總結(jié)

一本值主要操作的情況介紹

2011年11月21日本值白班，主要操作如下： 1.給化學(xué)精處理再生用水供水；

2.押票#1爐密封風(fēng)機(jī)1A、1B電機(jī)試轉(zhuǎn)； 3.投主機(jī)、1A小機(jī)油凈化； 4.對1A、1B除塵PC段送電；

5.配合傳動主機(jī)ETS及兩臺小機(jī)METS保護(hù)； 6.聯(lián)系熱控強(qiáng)制邏輯閉鎖的閥門，進(jìn)行閥門傳動。重點(diǎn)工作票情況

1.終結(jié)熱機(jī)票，1A、1B循環(huán)泵出口液動蝶閥模塊清洗，拆除安措。

2.押票#1爐磨煤機(jī)密封風(fēng)系統(tǒng)增容改造、#1爐密封風(fēng)機(jī)1A、1B電機(jī)更換、電纜敷設(shè)，拆除安措，對兩臺密封風(fēng)機(jī)電機(jī)測絕緣送電試運(yùn)，1A密封風(fēng)機(jī)電機(jī)反轉(zhuǎn)；試運(yùn)結(jié)束，恢復(fù)安措，許可兩張工作票。

2011年11月22日本值白班，主要操作如下：

1.聯(lián)系熱控強(qiáng)制除氧器放水允許開，除氧器、凝結(jié)水管路沖洗； 2.聯(lián)系熱控投入空預(yù)器火災(zāi)及停轉(zhuǎn)報警，啟動1A、1B空預(yù)器； 3.投EH油濾油機(jī)；

4.聯(lián)系機(jī)務(wù)、熱控處理循環(huán)水B流道出口電動門打不開缺陷，聯(lián)系熱控處理電泵再循環(huán)及1B凝泵出口電動門、再循環(huán)氣動門漏氣缺陷；

5.空預(yù)器沖洗水泵測絕緣送電，傳動沖洗水電動門，兩個電動門故障，聯(lián)系機(jī)務(wù)及熱控人員處理； 6.啟動1A磨，1A、1B引送風(fēng)機(jī)油站，1A、1B引風(fēng)機(jī)軸冷風(fēng)機(jī)；1A引風(fēng)機(jī)軸冷風(fēng)機(jī)出口換向擋板部嚴(yán)；

7.配合機(jī)務(wù)主油箱加臨時濾油機(jī)； 8.主機(jī)油箱加熱器測絕緣并投入；

9.聯(lián)系熱控強(qiáng)制邏輯閉鎖的閥門，進(jìn)行傳動。重點(diǎn)工作票情況

1.布置安措，許可熱機(jī)票5 01 更換#1機(jī)6瓦頂軸油管。2.延期熱機(jī)票#1爐磨密封風(fēng)系統(tǒng)增容改造。2011年11月22日本值中班，主要操作如下：

1.1A給煤機(jī)煤走空，停爐、停電泵、除氧器加熱、空預(yù)器吹灰、引送風(fēng)機(jī)、爐循泵，悶爐；

2.重新沖1A小機(jī)；

3.押回?zé)釞C(jī)票#1機(jī)1B汽泵入口濾網(wǎng)放水管道法蘭漏水，注水確認(rèn)缺陷處理完畢，終結(jié)該票，準(zhǔn)備1B汽泵沖轉(zhuǎn)，投入盤車失敗，聯(lián)系處理完，充至800rpm暖機(jī)，45min沖至3050rpm； 4.停爐側(cè)輔機(jī)油站；

5.1A、1B小機(jī)手動打閘，投入盤車，停運(yùn)前置泵；

6.破壞真空，停主機(jī)、1A、1B小機(jī)軸封，隔離軸封供汽手動門； 7.停輔汽、啟動爐、燃油泵。

二 影響工作進(jìn)展的主要缺陷

1.1A小機(jī)油凈化裝置輸入泵振動大，聯(lián)系后，點(diǎn)檢到場，重新投入1A小機(jī)油凈化裝置； 2.1A送風(fēng)機(jī)油站油壓異常，1B送風(fēng)機(jī)油站蓄能器滲油，聯(lián)系機(jī)務(wù)處理； 3.主機(jī)潤滑油油質(zhì)不合格； 4.主機(jī)油箱油加熱器投入后，狀態(tài)不對，填缺陷； 5.啟動1A空預(yù)器，檢查發(fā)現(xiàn)下軸承溫度計壞。

6.循環(huán)水B流道出口電動門打不開，電泵再循環(huán)及1B凝泵出口電動門、再循環(huán)氣動門漏氣缺陷；

7.空預(yù)器沖洗水兩個電動門故障，聯(lián)系機(jī)務(wù)及熱控人員處理； 8.沖1A小機(jī)調(diào)門全開，熱控檢查原因，后重新沖轉(zhuǎn)正常； 9.投運(yùn)1B小機(jī)盤車失敗。

三 本值遇到的主要問題、處理情況、建議

1.潤滑油油質(zhì)不合格，投入加熱器、濾油機(jī)，并增加濾油機(jī)進(jìn)行濾油。建議在確定機(jī)組啟動前，對所有油質(zhì)進(jìn)行化驗(yàn)，避免影響系統(tǒng)恢復(fù)進(jìn)程；

2.1B小機(jī)盤車失敗，這不是首次問題，在執(zhí)行定期工作的時候也發(fā)生過，檢修一直未處理好，若要開機(jī)帶負(fù)荷遇到此類情況就被動了。

3.啟機(jī)過程中人員操作多，閉式水及主機(jī)取樣需運(yùn)行人員陪同，建議生技部明確各個取樣點(diǎn)，安排專人負(fù)責(zé)取樣。

四本次啟動的收獲與經(jīng)驗(yàn)借鑒

1.油槍油角閥不嚴(yán)，油漏進(jìn)爐膛會爐膛外爆，鍋爐MFT后，進(jìn)行吹掃，隔離爐前油系統(tǒng)總門及各油槍、吹掃空氣手門，防止油漏進(jìn)爐膛； 2.發(fā)電機(jī)未充氫進(jìn)行沖轉(zhuǎn)，不妥。

五 其他需說明的問題

此次機(jī)組啟動，沒有發(fā)生異常，說明經(jīng)過前期的調(diào)試，每個人的水平都上了一個新的臺階，另一方面也是因?yàn)橛袟l不紊的操作。凡是遇到系統(tǒng)恢復(fù)、機(jī)組啟動，一定要按部就班的進(jìn)行，把握好方向和重點(diǎn)，在具體某項(xiàng)操作時做好危險點(diǎn)分析，大家齊出力，一定能保證機(jī)組的安全。

總結(jié)人：黃衛(wèi)軍

2011年11月25日星期五

第五篇：風(fēng)冷熱泵機(jī)組中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)

風(fēng)冷熱泵機(jī)組中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)

一、中央空調(diào)系統(tǒng)檢修技術(shù)：

1、空調(diào)器、風(fēng)機(jī)盤管檢修；

2、空調(diào)主機(jī)組檢修；

3、末端設(shè)備檢修服務(wù)；

4、空調(diào)冷卻塔檢修服務(wù)。

二、中央空調(diào)清洗：

1、制冷機(jī)組、冷卻塔、冷熱水系統(tǒng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、循環(huán)水系統(tǒng)；

2、冷機(jī)組內(nèi)熱交換設(shè)備、冷凝器、蒸發(fā)器、冷卻水系統(tǒng)、冷媒水系統(tǒng)；

3、風(fēng)機(jī)盤管表冷器、凝結(jié)水管道設(shè)備。

三、中央空調(diào)保養(yǎng)：

1、空調(diào)器、風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng)；

2、主機(jī)系統(tǒng)：壓縮機(jī)、真空閥門、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管、冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件器；

3、冷卻塔：風(fēng)機(jī)、軸承、布水器、過濾器、膜料、塔件等。

四、服務(wù)內(nèi)容

1、為您制訂全年中央空調(diào)運(yùn)行保養(yǎng)工作計劃書；

2、定期對主機(jī)及末端設(shè)備檢查；

3、修理，改造、更換零件及裝配；

4、檢驗(yàn)壓縮機(jī)，并提供換油服務(wù)；

5、隨時處理客人投拆及中央空調(diào)出現(xiàn)的緊急故障，在接到報修通知后，會在2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場；

6、全年調(diào)整因季節(jié)溫差給系統(tǒng)帶來的參數(shù)變化；

7、預(yù)防性保養(yǎng)小修，包括修理、更換經(jīng)常磨損的配件；

8、逐月逐日完成中央空調(diào)設(shè)備的日常運(yùn)行及常規(guī)維護(hù)清理工作；

9、對空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備、水質(zhì)、空氣質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測、記錄并存檔，每次檢查維修均發(fā)給詳盡的報告書。1.0 目的

規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。2.0 適用范圍

適用于酒店、辦公大樓、各大超市等物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3.0 職責(zé)

3.1 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。3.2技術(shù)部負(fù)責(zé)組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實(shí)施。4.1 制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》的原則： a)中央空調(diào)使用的頻度； b)中央空調(diào)運(yùn)行狀況(故障隱患)；

c)合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。4.2《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容： a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； b)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時間； c)預(yù)計費(fèi)用； d)備品、備件計劃。

4.2.1 對中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》進(jìn)行。

4.2.2 制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理。

4.2.3 冷卻塔維修保養(yǎng)。

4.2.4 用500V搖表檢測電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。

4.2.5 檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。

4.2.6 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。4.2.7檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。4.2.8 清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。4.2.9 檢查補(bǔ)水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。4.3.0擰緊所有緊固件。4.3.1清潔整個冷卻塔外表。

4.3.2風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.3.3每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

4.3.4 檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。4.4 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)： a)每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)； b)清潔蒸發(fā)器散熱片； c)清潔接水盤。

4.5 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：

a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；

c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。

4.6 冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1電動機(jī)維修保養(yǎng)：

a)用500V搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)；

b)檢查電動機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；

c)檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。4.7.2 水泵維修保養(yǎng)：

a)轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。

4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。4.7.4 清洗水泵過濾網(wǎng)。

4.7.5 擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。

4.7.6 清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。

4.9 閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。4.9.1 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)： a)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；

b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油； c)如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門； d)檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：

a)干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器； b)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：

——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；

——對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。

4.10 檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。4.10.1 檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)： a)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換； b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c)檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換； d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。4.10.2 控制部分維修保養(yǎng)： a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；

b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換； c)交流接觸器維修保養(yǎng)：

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物； ——擰緊所有緊固螺栓。d)熱繼電器維修保養(yǎng)：

——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e)自動空氣開頭維修保養(yǎng)： ——用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題。

4.11 壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：每年對壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。

4.11.1 檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。4.11.2 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。4.11.3 具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：

a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機(jī)油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)； g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委維修)。4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。

4.14 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《停用申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。

三 中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及方案 維護(hù)保養(yǎng)及檢修內(nèi)容：

一、空調(diào)用冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容 1.正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的維護(hù)（每次）

1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量； 2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時處理； 3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫； 4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力； 5）檢查各種閥門是否正常

6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力； 7）檢查主電路上接線端子并壓實(shí)； 8）檢查電氣控制部分； 9）檢查機(jī)組潤滑系統(tǒng)；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)； 11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；

2.間停機(jī)后的保養(yǎng)（每年一次）

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換； 2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；

3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況； 4）檢查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)； 5）查電氣控制部分；

6）供以上內(nèi)容檢查報告（每年一次）

（二）檢修工作內(nèi)容

第一次維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計收。冷凝器的去垢清洗檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計收。

二、空氣處理設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容

空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查（每次）

空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）

空氣處理機(jī)的清掃、除塵（每年至少兩次）

（二）檢修工作內(nèi)容

在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計收。

三、水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容（每次）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

電機(jī)、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件 冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。

水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

（二）檢修工作內(nèi)容

在維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計收。

水塔填料全部取出，一次性去垢，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計收。

四、維護(hù)保養(yǎng)方案

1、對中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》進(jìn)行。

2、制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

3、冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

4、用500Ｖ搖表檢測電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。

5、檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。

6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。

7、檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。

8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。

9、檢查補(bǔ)水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。

10、擰緊所有緊固件。

11、清潔整個冷卻塔外表。

12、風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

13、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

14、檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。

15、用500V搖表檢測風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 MΩ,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。

16、清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。

17、用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。

18、擰緊所有緊固件。

19、清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。

20、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)?！獧z查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e)自動空氣開頭維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡； ——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。

檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：

a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機(jī)油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委維修)。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。

中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補(bǔ)充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。

中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《停用申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時內(nèi)向有關(guān)營業(yè)部門作出解釋。5.0 記錄 相關(guān)支持文件

四 中央空調(diào)清洗與保養(yǎng)的五大處理工藝

（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環(huán)水中的各種細(xì)菌和藻類。

（二）生物剝離劑，將管道內(nèi)的生物粘泥剝離脫落，通過循環(huán)將粘泥清洗出來。

（三）化學(xué)清洗：加入綜合性化學(xué)清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行處理。這種處理方法，既能將管道內(nèi)的銹、垢、油污進(jìn)行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統(tǒng)裝置和管路的危害，提供一個清潔的金屬表面。

（四）表面預(yù)膜：投入預(yù)膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護(hù)膜，以起到防腐蝕保護(hù)作用。

（五）日常養(yǎng)護(hù)：加入綜合性的日常養(yǎng)護(hù)處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養(yǎng)護(hù)處理劑中含有高分子絡(luò)合阻垢劑，通過絡(luò)合作用，防止鈣鎂離子結(jié)晶沉淀，延長機(jī)組的使用壽命，節(jié)水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監(jiān)控水質(zhì)。

五 中央空調(diào)清洗的五大效果

（一）保護(hù)設(shè)備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設(shè)備腐蝕、損壞，特別是經(jīng)預(yù)防處理后，使設(shè)備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設(shè)備系統(tǒng)腐蝕速度下降90%。

（二）減少事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時提高冷凝器、蒸發(fā)器的熱交換效率。從而，避免了高壓運(yùn)行，超壓停機(jī)現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運(yùn)行。

（三）節(jié)能節(jié)水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環(huán)水的利用率。從而，減少了生產(chǎn)成本。

（四）大量節(jié)省維修費(fèi)用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，會出現(xiàn)設(shè)備管路堵塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓停機(jī)甚至發(fā)生故障。如：運(yùn)行系統(tǒng)因腐蝕泄漏，產(chǎn)生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機(jī)維修費(fèi)一般需要20-50萬元。經(jīng)過處理后，既可減少維修費(fèi)用，又可延長設(shè)備使用壽命，為用戶創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益。

（五）符合國家環(huán)保要求：政府環(huán)保部門規(guī)定，未經(jīng)處理達(dá)標(biāo)的水不能直接排放。經(jīng)過處理的循環(huán)水，其水質(zhì)達(dá)到國家環(huán)保要求的排放標(biāo)準(zhǔn)，可直接向外排放。這樣，即可為業(yè)主節(jié)約費(fèi)用，又可保護(hù)生態(tài)環(huán)境。同時，經(jīng)處理的中央空調(diào)所供應(yīng)的冷、暖氣清新優(yōu)質(zhì)，更利于人們的身體健康。

六 中央空調(diào)運(yùn)行管理制度

一、人員的管理制度

1、各類人員的崗位職責(zé)

各級各類人員的崗位職責(zé)是構(gòu)成中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理崗位責(zé)任制的主體，在確定各級各類人員的崗位職責(zé)時，一定要結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)的規(guī)模和特點(diǎn)以及定員定崗情況來綜合考慮，要按崗位的層次和工程類別來分解各項(xiàng)任務(wù)，注意避免出現(xiàn)職能不清、責(zé)任不明的情況。有些物業(yè)管理企業(yè)所管的中央空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模較小，人員配置較少，故不設(shè)空調(diào)班組長（領(lǐng)班），有關(guān)工作全部由空調(diào)工程師（主管）承擔(dān)。還有些物業(yè)管理企業(yè)為了避免運(yùn)行和檢修兩個班組扯皮，不利于設(shè)備的使用和檢修，將二者合為一體，即運(yùn)行人員也是維修人員。這樣不僅節(jié)省了人力，又有助于增強(qiáng)其責(zé)任心，努力提高自己的技術(shù)水平。因此，崗位設(shè)置情況決定了崗位智能與責(zé)任的不同。

2、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度

中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理是一項(xiàng)涉及到多學(xué)科多專業(yè)的綜合性技術(shù)管理工作，其中中央空調(diào)系統(tǒng)的操作、維護(hù)和檢修水平與相關(guān)人員的技術(shù)水平密切相關(guān)，在實(shí)際工作中需要相關(guān)人員（含運(yùn)行和維修人員）熟練的運(yùn)用調(diào)節(jié)、維護(hù)和檢修技能，規(guī)范、正確地操作、保養(yǎng)和檢修系統(tǒng)與設(shè)備。因此，對中央空調(diào)系統(tǒng)一線運(yùn)行管理人員的要求除了有高度的責(zé)任感外，還要求有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能，建立相應(yīng)的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度，對提高相關(guān)人員的專業(yè)素質(zhì)與空調(diào)管理水平，使其能適應(yīng)崗位的要求有重要意義。

二、設(shè)備的管理制度

1、巡回檢查制度

中央空調(diào)系統(tǒng)涉及到的設(shè)備種類和數(shù)量較多，安裝地點(diǎn)也比較分散，特別是夏季供冷運(yùn)行時，對水系統(tǒng)來講，冷水機(jī)組。二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設(shè)多處。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術(shù)上和使用上的特殊要求，往往設(shè)置多個機(jī)房，而人員配備上不是也不需要每個機(jī)房都有值班人員。此時，為了保證系統(tǒng)安全正常的運(yùn)行，就需要運(yùn)行維護(hù)人員和檢修人員定時或定期的進(jìn)行巡回檢查，以預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題及時處理。

2、維護(hù)和保養(yǎng)制度

中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備自身良好的工作狀態(tài)是其安全的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、延長使用壽命、保證供冷（供熱）質(zhì)量的基礎(chǔ)，而有針對性的做好各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作又是中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。

3、檢測與修理制度 不管如何加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，都只能降低設(shè)備的損壞速度，要想完全使設(shè)備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行一定時間后，運(yùn)動部件都會出現(xiàn)磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結(jié)垢、松動等現(xiàn)象，使設(shè)備的技術(shù)性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行和空調(diào)的使用效果。因此，必須定期對系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和測量，以便根據(jù)檢測情況及時采取相應(yīng)的預(yù)防性或恢復(fù)性的修理措施。

4、運(yùn)行與檢修記錄

運(yùn)行與檢修記錄是設(shè)備技術(shù)檔案的重要組成部分之一，除此之外，他也是原始技術(shù)資料之一。原始技術(shù)資料包括空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計、施工、安裝圖紙和說明書，各種設(shè)備的安裝、使用說明書，系統(tǒng)和設(shè)備安裝竣工及驗(yàn)收記錄等，分別由設(shè)計、設(shè)備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調(diào)系統(tǒng)正式投入運(yùn)行前就形成的。而運(yùn)行和檢修記錄則是在中央空調(diào)系統(tǒng)投入運(yùn)行后形成并不斷積累起來的。通過這些記錄，可以使運(yùn)行和管理人員掌握系統(tǒng)和設(shè)備的運(yùn)行情況和現(xiàn)狀，一方面可以防止因?yàn)榍闆r不明、盲目使用而發(fā)生問題；另一方面還可以從記錄中找出一些規(guī)律性的東西，經(jīng)過總結(jié)、提煉后，再用于工作實(shí)際中，便于管理和操作檢修水平不斷提高。

三、中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理程序

1、目的

規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理工作，確保中央空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行，為用戶提供滿意服務(wù)。

2、適用范圍

公司所轄物業(yè)的中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理。

3、職責(zé)

3．1中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理由物業(yè)工程部統(tǒng)一負(fù)責(zé)。3．2日常的空調(diào)供應(yīng)由空調(diào)運(yùn)行班負(fù)責(zé)。

3．3冷水機(jī)組、水泵、風(fēng)柜、冷卻塔和膨脹水箱等設(shè)備與裝置的日常巡檢及制冷機(jī)房、空調(diào)機(jī)房的管理有空調(diào)運(yùn)行班負(fù)責(zé)。

3．4各設(shè)備裝置及風(fēng)、水管道系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由空調(diào)維修班負(fù)責(zé)。

3．5各設(shè)備的電動和配電部分的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由電工維修班負(fù)責(zé)，空調(diào)維修班配合。3．6冷水系統(tǒng)水質(zhì)的處理及冷卻塔和冷水機(jī)組冷凝器的清潔工作，由空調(diào)運(yùn)行班負(fù)責(zé)。

4、工作程序

4．1空調(diào)供應(yīng)程序

4．1．1空調(diào)運(yùn)行值班人員按照冷水機(jī)組開停機(jī)程序，在規(guī)定的時間開停冷水機(jī)組及啟停相應(yīng)的冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)；

4．1．2運(yùn)行值班人員按規(guī)定開關(guān)集中控制的風(fēng)柜和各層新風(fēng)機(jī)；

4．1．3中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行期間，空調(diào)運(yùn)行值班人員應(yīng)每隔一小時將冷水機(jī)組和水泵、冷卻塔的運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄在相應(yīng)的運(yùn)行記錄表上；

4．1．4如有用戶需要延時空調(diào)服務(wù)，按有關(guān)有償服務(wù)規(guī)定執(zhí)行；

4．1．5用戶有空調(diào)使用效果方面的投訴時，由空調(diào)維修值班人員去現(xiàn)場了解情況并給予解決。

4．2空調(diào)設(shè)備管理程序

4．2．1工程部負(fù)責(zé)建立各類空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)及檢修檔案； 4．2．2工程部負(fù)責(zé)對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行標(biāo)識，以便統(tǒng)一管理；

4．2．3由空調(diào)工程師制訂空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)的規(guī)程，經(jīng)工程部經(jīng)理審定后發(fā)放到相關(guān)班組，并以此制訂和下達(dá)相關(guān)工作計劃；

4．2．4如用戶裝修涉及到空調(diào)設(shè)備或裝置的變動，按有關(guān)裝修規(guī)定執(zhí)行。4．3空調(diào)設(shè)備維修程序

4．3．1在日常運(yùn)行中，空調(diào)運(yùn)行值班人員應(yīng)按照有關(guān)設(shè)備及裝置巡回檢查規(guī)定進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，一邊維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關(guān)情況記錄在“檢修記錄表”上；

4．3．2空調(diào)維修班和電工維修班人員應(yīng)按照空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)計劃，定期對空調(diào)設(shè)備及裝置進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并將維護(hù)保養(yǎng)情況記錄在“設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)記錄表”上；

4．3．3用戶有空調(diào)設(shè)備及裝置方面的投訴時，由空調(diào)維修值班人員到現(xiàn)場檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時處理；如需要換零部件等，按有關(guān)維修規(guī)定執(zhí)行。4．4空調(diào)水處理程序

4．4．1空調(diào)水處理委托專業(yè)水處理公司進(jìn)行，具體內(nèi)容參見委托合同；

4．4．2外委單位完成水質(zhì)處理及冷卻塔或冷水機(jī)組冷凝器的清潔工作后，由空調(diào)運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)在其工作單上簽署驗(yàn)收意見，并留一份交工程部存檔； 4．4．3水處理公司出具的水質(zhì)檢測報告由工程部存檔。

5、相關(guān)支持性文件和記錄 5．1離心式冷水機(jī)組操作規(guī)程 5．2離心式冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表 5．3水泵、冷卻塔運(yùn)行記錄表 5．4中央空調(diào)系統(tǒng)巡回檢查規(guī)程 5．5加時服務(wù)申請單 5．6設(shè)備技術(shù)性能卡片

5．7空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 5．8設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)記錄表 5．9空調(diào)設(shè)備或裝置變動申請單 5．10設(shè)備（裝置）檢修記錄表 5．11設(shè)備（裝置）維修通知單