第一篇：修基金使用的流程及使用范圍

修基金使用的流程及使用范圍

修基金使用的流程

（一）日常使用流程

（1）申請：業(yè)主持產(chǎn)權(quán)證復印件向原產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主委員會、物業(yè)管理單位、專業(yè)房屋維修機構(gòu)提出報修申請。（2）受理：接受業(yè)主報修申請的單位到住房基金管理中心資金管理科領(lǐng)取維修基金使用申請材料或電話咨詢，通過網(wǎng)絡(luò)傳收相關(guān)資料，查詢所修房屋的維修基金結(jié)存情況，核實維修基金是否足以支付。

（3）維修方案公示：接受業(yè)主報修申請的單位對維修方案進行公示。公示期限不少于五天。

公示內(nèi)容包括：公有住房售后維修基金按戶分攤清冊（審批表）、關(guān)于使用公有住房售后維修基金的公示及該維修項目的預算共三項。公示后，接受業(yè)主維修申請的單位應征求有關(guān)業(yè)主意見，并取得維修資金列支范圍內(nèi)占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽名同意。

（4）審核：施工完成后，接受業(yè)主維修申請的單位持相關(guān)資料報基金中心辦理審核，撥付核定額度的維修費用。

（5）撥付：接受業(yè)主報修申請的單位攜蓋過章的維修基金使用申請材料及合同、工程維修發(fā)票、工程預（決）算書到住房基金管理中心辦理申請維修基金使用審批手續(xù)。維修基金使用申報材料齊全的，管理中心在五個工作日內(nèi)，完成使用審批撥付手續(xù)。

備注：日常使用需提交資料：（1）維修基金使用方案的公示材料（2）征求業(yè)主意見簽名表（3）工程維修合同（4）工程預（決）算書（5）維修工程發(fā)票

（6）公有住房售后維修費用按戶分攤清冊(審批表)（7）審計報告或免于審計意見書

（二）應急使用流程

（1）申請：業(yè)主持產(chǎn)權(quán)證復印件向原產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主委員會、物業(yè)管理單位、專業(yè)房屋維修機構(gòu)提出報修申請。（2）受理：接受業(yè)主報修申請的單位向相關(guān)業(yè)主公告，同時進行應急處理，消除或控制安全風險。

（3）審核撥付：接受業(yè)主報修申請的單位攜帶蓋過章的維修基金使用申請材料及合同、工程維修發(fā)票、工程預（決）算書到住房基金管理中心辦理申請維修基金使用審批手續(xù)。維修基金使用申報材料齊全的，管理中心在五個工作日內(nèi)，完成使用審批撥付手續(xù)。

備注：1.凡屬以下情形的，可作為應急使用管理，適用應急使用程序。（1）電梯故障危及人身安全的；（2）屋面防水損壞造成滲漏的；

（3）樓梯外立面局部脫落及可能存在脫落危險的；（4）供水、供電、供暖等設(shè)施設(shè)備損壞，造成居民用水、用電、供暖等中斷的（依據(jù)有關(guān)規(guī)定應由相關(guān)專業(yè)單位負責維修和更新、改造的除外）；

（5）共用排水設(shè)施因坍塌堵塞爆裂造成功能障礙的；（6）消防系統(tǒng)、避雷設(shè)備出現(xiàn)功能障礙，有關(guān)主管部門要求維修和更新、改造的；

（7）因臺風等災害性天氣引發(fā)的房屋急修；（8）發(fā)生其它應急情形需要應急使用維修基金的。2.應急使用需提交資料：

（1）關(guān)于使用公有住房售后維修基金的公告（2）工程預（決）算書

（3）維修工程發(fā)票

（4）公有住房售后維修費用按戶分攤清冊(審批表)（5）審計報告或免于審計意見書

（三）維修金額在3萬元以下的項目，原售房單位或業(yè)主委員會(社區(qū)居委會)書面要求免予審計的，可不予審計。維修金額3萬元以上的項目，由有資質(zhì)的審計單位出具項目審計報告。

維修基金使用范圍 第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍

（一）房屋本體：

拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢復承載能力。

整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。

玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）

戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。

（二）公建配套：、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿。、綠地：經(jīng)驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。

第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍

（一）垂直電梯

1、機房部分：

1）曳引機組：更換電動機定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。

3）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。

4）選層器：整體更換。）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分：

1）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。）自動門機構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機。

3）導軌：更換變形損壞部件。

4）導靴：整體更換。

5）曳引鋼絲繩：全部更換。

6）對重：更換導靴。）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分：）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。

2）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

（二）中央空調(diào)

1、空調(diào)壓縮機部份：）活塞式壓縮機：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承，更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動組。）離心式壓縮機：更換電動機、主軸、工作葉輪組件、軸承、進口導葉。）螺桿式壓縮機：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ 150 以上（含Φ 150）管道、閥門、過濾器，修換電機繞組、絕緣。、冷凝器：更換閥門、管道。、蒸發(fā)器：更換閥門，修換殼管、盤管。

5、膨脹閥：更換。、控制系統(tǒng)：更換主控板。、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風機。、風機盤管：更換風機、盤管。、新風及變風量機組：更換風機、電動機、表冷器、控制箱。、雙效溴化鋰吸收式機組：更換各類泵及電機，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U 型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。、通風設(shè)備：整體更換風機、風扇、散流器、除塵器。

（三）鍋爐

1、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。、水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽離子交換器。、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風機、出渣機、爐排。、燃油、燃氣爐燃燒器：修換風機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。、供熱設(shè)備：更換分汽缸、換熱器。

（四）電氣系統(tǒng)

1、強電：）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關(guān)、負荷開關(guān)、操縱機構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機械閉鎖電器連鎖。）變壓器：更換冷卻風扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。）低壓電器：電動機整機更換（5kw 以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（10kw 以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關(guān)及接觸器（100A 以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。

2、弱電：）電話通訊：修換各類型程控交換機，更換交接箱、中繼箱。

2）廣播音響：更換全部音箱、揚聲器、音響布線。）電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱。）火災報警：修換區(qū)域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。）安保監(jiān)控：修換對講主機、更換對講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺、監(jiān)視器（多畫面），小區(qū)周邊防范的遠紅外探頭（5 米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報警系統(tǒng)。）綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。

（五）消防設(shè)備：、整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風機、排煙防火閥。、消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換Φ 150 以上（含Φ 150）管道、閥門。

（六）給排水：、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、Φ 150 以上（含Φ 150）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動力、有源化糞池動力設(shè)備。

（七）質(zhì)量要求：

設(shè)備在修復后必須達到完好。按其出廠標準，總體各項性能指標達到原產(chǎn)品標準的 90% 以上，正常運轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標準的 110%。必要時，由行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門進行測試。

住宅專項維修資金使用流程

一、申請：住宅專項維修資金使用人填報《市住宅專項維修,1、住宅專項維修資金使用申請備案表

2、住宅專項維修資金使用申請報告或使用建議

3、小區(qū)張貼的公告副本

4、施工單位工程預算、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書副本復印件

5、征求業(yè)主意見表（原件）、征求業(yè)主意見統(tǒng)計、分攤支取明細表。

6、專業(yè)部門出具的鑒定報告或整改意見書

7上業(yè)主委員委員簽名蓋章。

二、受理：申請單位將上述完整材料報送市房管局物業(yè)管理

2/3以

三、查看： 物業(yè)管理科派工作人員對維修項目進行現(xiàn)場查看核實。

四、初審：物業(yè)管理科經(jīng)辦人員提出初審意見物業(yè)管理科負責人復審。

五、審批：物業(yè)管理科經(jīng)辦人員將相關(guān)材料送呈局領(lǐng)導審簽蓋章。

六、劃款：申請單位持審批后的《住宅專項維修資金使用申請表》到指定銀行辦理轉(zhuǎn)帳劃款手續(xù),按施工進度付款到施工

七、驗收：未成立業(yè)主大會的，物業(yè)管理科派人到現(xiàn)場查驗是否完工，并有相關(guān)受益業(yè)主簽名，已成立業(yè)主大會的由業(yè)委會委員簽名認可。

八、歸檔：物業(yè)管理科人員將以上申請使用住房專項維修資金的材料進行歸檔。備 1經(jīng)驗收后。

2.流程中所有表格可在市房管局物業(yè)管理科領(lǐng)取。.所有提交資料要加蓋申請人公章。

第二篇：物業(yè)維修基金使用范圍

物業(yè)管理師考試經(jīng)營管理資料：物業(yè)維修基金使用范圍

2010-9-17 14:13 來源于網(wǎng)絡(luò) 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】

第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍

（一）房屋本體：

拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂

等），恢復承載能力。

整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位

樓地面面層。

玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）

戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。

（二）公建配套：

1、道路（路幅寬7米以下）：路面破損50%以上，整體修復路面、路沿。

2、綠地：經(jīng)驗收投入使用一年后，原有綠地率下降30%的，進行補栽、補植。

3、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。

4、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。

第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍

（一）垂直電梯

1、機房部分：

1）曳引機組：更換電動機定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。

2）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。

3）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。

4）選層器：整體更換。

5）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分：

1）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。

2）自動門機構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機。

3）導軌：更換變形損壞部件。

4）導靴：整體更換。

5）曳引鋼絲繩：全部更換。

6）對重：更換導靴。

7）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分：

1）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。

2）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

第三篇：房屋維修基金使用范圍

房屋維修基金-應用范圍

建設(shè)部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。令據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

房屋維修基金-使用條件

什么情況下可以使用房屋維修基金？

房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基儲內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。房屋漏水屬小修,應包含在物業(yè)費里.維修基金屬大修,極不容易申請.一、維修基金的使用范圍

１．公用設(shè)施維修基金的使用范圍：

①小區(qū)內(nèi)的道路； ②小區(qū)內(nèi)的路燈； ③小區(qū)內(nèi)園林綠化地； ④小區(qū)內(nèi)的地下排水管； ⑤小區(qū)內(nèi)的文化體育場所； ⑥小區(qū)內(nèi)的停車場； ⑦其他公用設(shè)施。

２．房屋本體維修基金的使用范圍：

①房屋的承重墻的結(jié)構(gòu)部位； ②抗震結(jié)構(gòu)部位； ③多墻面； ④樓梯間； ⑤公共通道； ⑥門廳； ⑦公共屋面； ⑧電梯； ⑨機電設(shè)備； ⑩本體消防設(shè)施； ⑾公共天線；

⑿本體上下水共用管道； ⒀共用防盜監(jiān)控設(shè)施； ⒁其他房屋本體共用部分。

物業(yè)維修基金使用范圍

第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍

（一）房屋本體：

拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢復承載能力。

整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。

玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）

戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。

（二）公建配套：、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿。、綠地：經(jīng)驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。

第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍

（一）垂直電梯 1、機房部分： 1）曳引機組：更換電動機定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。3）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。4）選層器：整體更換。）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。2、井道部分：）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。）自動門機構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機。3）導軌：更換變形損壞部件。4）導靴：整體更換。5）曳引鋼絲繩：全部更換。6）對重：更換導靴。<> 7）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。3、廳站部分：）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。2）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

（二）中央空調(diào) 1、空調(diào)壓縮機部份： 1）活塞式壓縮機：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承，更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動組。2）離心式壓縮機：更換電動機、主軸、工作葉輪組件、軸承、進口導葉。）螺桿式壓縮機：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ 150 以上（含Φ 150）管道、閥門、過濾器，修換電機繞組、絕緣。、冷凝器：更換閥門、管道。、蒸發(fā)器：更換閥門，修換殼管、盤管。5、膨脹閥：更換。、控制系統(tǒng)：更換主控板。、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風機。8、風機盤管：更換風機、盤管。、新風及變風量機組：更換風機、電動機、表冷器、控制箱。、雙效溴化鋰吸收式機組：更換各類泵及電機，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U 型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。11、通風設(shè)備：整體更換風機、風扇、散流器、除塵器。

（三）鍋爐、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。、水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽離子交換器。3、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風機、出渣機、爐排。、燃油、燃氣爐燃燒器：修換風機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。、供熱設(shè)備：更換分汽缸、換熱器。

（四）電氣系統(tǒng) 1、強電：）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關(guān)、負荷開關(guān)、操縱機構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機械閉鎖電器連鎖。）變壓器：更換冷卻風扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。）低壓電器：電動機整機更換（5kw 以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（10kw 以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關(guān)及接觸器（100A 以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。2、弱電：）電話通訊：修換各類型程控交換機，更換交接箱、中繼箱。）廣播音響：更換全部音箱、揚聲器、音響布線。3）電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱。）火災報警：修換區(qū)域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。）安保監(jiān)控：修換對講主機、更換對講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺、監(jiān)視器（多畫面），小區(qū)周邊防范的遠紅外探頭（5 米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報警系統(tǒng)。）綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。

（五）消防設(shè)備：、整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風機、排煙防火閥。、消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換Φ 150 以上（含Φ 150）管道、閥門。

（六）給排水： 1、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、Φ 150 以上（含Φ 150）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動力、有源化糞池動力設(shè)備。

（七）質(zhì)量要求：

設(shè)備在修復后必須達到完好。按其出廠標準，總體各項性能指標達到原產(chǎn)品標準的 90% 以上，正常運轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標準的 110%。必要時，由行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門進行測試。

第四篇：物業(yè)維修基金申請使用流程

物業(yè)維修基金申請使用流程

? A.業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請登記

? B.申請人制訂方案并公示（公示期5天），公示期間通知所在地區(qū)房地產(chǎn)行政部門查勘前期現(xiàn)場。

? C.方案公示后進行業(yè)主簽字，原則為所在物業(yè)雙三分之二（及業(yè)主人數(shù)及面積）業(yè)主簽字通過并公示。

? D.申請人遞交前期現(xiàn)場勘察報告、更新改造方案及預算清單，由市房地產(chǎn)行政機關(guān)委托第三方審計部門進行審價，并出具審價報告。（一周左右）

? E.終審項目預算10萬元內(nèi)申請人可自行進行施工單位比選，并對比選結(jié)果進行公示，公示期不少于5天。超出10萬由房地產(chǎn)行政機關(guān)委托招標采購單位進行招標。

? F.比選或招標評選施工方簽訂合同。前期申請資料交由房地產(chǎn)行政機關(guān)進行核準，核準通過后由申請人提交房屋專項維修資金使用首款劃轉(zhuǎn)申請，支付施工單位，施工單位收到首付款后組織施工。

? G.工程竣工由申請人、施工方、業(yè)主代表對工程進行驗收，驗收通過公示竣工結(jié)算報告并通知區(qū)房地產(chǎn)行政部門進行后期現(xiàn)場查勘驗收。

? H.施工單位出具相關(guān)稅票證明由申請人到房地產(chǎn)行政機關(guān)進行房屋專項維修資金使用尾款劃轉(zhuǎn)，并支付到施工單位。以上需要公示的每項材料公示期均為5天。

第五篇：基金流程

基金操作流程

①投資部從項目渠道獲得目標企業(yè)的基本資料，結(jié)合行業(yè)分析對該項目做出初步判斷和研究，編寫立項報告，公司召開總經(jīng)理辦公會討論并做出是否立項的決議。

②對立項的項目，成立項目組，制定項目計劃；

③項目組聯(lián)合風險部、律師、會計師、行業(yè)專家對項目進行盡職調(diào)查，編寫盡職調(diào)查報告及投資方案；

④公司召開總經(jīng)理辦公會審查項目組提交的報告和方案，審查通過的，安排進入投資決策程序；

⑤對項目進行審議；

⑥參加公司項目審議會的成員全體通過，可對項目做出投資建議或投資決議；

⑦根據(jù)授權(quán)，對個案累計投資額不超過5000萬元（含）的項目，公司項目審議會會議可做出投資決議，并報公司投資決策委員會備案；

⑧對個案累計投資額超過5000萬元的項目，公司項目審議會會議可做出投資建議，報公司投資決策委員會審議；

⑨公司總經(jīng)理召集召開公司投資決策委員會會議； 提交公司投資決策委員會審議的項目，公司應提前5日將資料提交給每位參加會議的委員；

⑩公司投資決策委員會審議公司項目審議會上報的投資建議，全體參會委員4/5以上同意通過，才可對項目投資做出通過的決議；

11對有條件通過的項目，在項目組補充完資料后，可安排第二次審議；○

12對形成投資決議的項目，投資部和風險部在律師協(xié)助下起草正式投資協(xié)○

議，并和項目企業(yè)簽署投資協(xié)議，完成有關(guān)投資手續(xù)；

13根據(jù)投資決議和與項目企業(yè)的有關(guān)協(xié)議，○公司與基金托管人完成投資款項的劃撥；

14投資后，○投資部對被投資項目進行跟蹤管理，定期完成項目管理報告并報公司風險部與投委會，遇企業(yè)重大事件，及時做出分析和處置方案并報公司風險部審議；

15根據(jù)投資項目發(fā)展狀況,選擇適當時機,投資部同其他部門協(xié)助企業(yè)完成上○

市程序；

16根據(jù)投資和退出計劃及項目發(fā)展狀況，○及時調(diào)整退出方案，經(jīng)公司項目審議會審議后報公司投資決策委員會批準，實施股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)回購或出售所持股票。