第一篇：土地登記代理_實務(wù)考試_重點內(nèi)容_總結(jié) [考試大論壇精品系列]

第一章

土地登記概論

一、掌握部分

1.土地登記的概念、意義和作用

一、土地登記

也稱土地權(quán)利登記，是指由國家專門機關(guān)依法對土地的各項權(quán)利實行登記的制度。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定，我國土地登記是指國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的登記。

二、土地登記的意義

土地登記是國家用以確定土地所有者、使用者及其所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)利了的一項法律措施。凡依法辦理土地登記的土地使用者，所有者的合法權(quán)益均受國家法律的保護。具體而言，土地登記是國家依照法律對土地的坐落，面積，用途，等級，權(quán)屬關(guān)系在專門的薄冊上注記的一種制度，它的根本目的是對權(quán)利的公示。

三、土地登記的作用

登記的公眾職能、私有職能。1）維護土地的社會主義公有制； 2）維護土地權(quán)利人的合法權(quán)益； 3）維護正常的土地市場秩序； 4）有效地保護耕地；

5）為土地管理和經(jīng)濟社會發(fā)展提供重要的基礎(chǔ)信息 土地登記的法律依據(jù)

一、土地登記的法律依據(jù)

1、實體法律依據(jù)：如《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《憲法》、《中華人民共和國土地管理實施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、原國家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》等；

2、程序法律依據(jù)：有關(guān)土地登記的程序性法律依據(jù)中《土地登記規(guī)則》是最重要的一部規(guī)定，也是現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件。土地登記代理機構(gòu)代理登記，必須嚴格遵守《土地登記規(guī)則》，這是我國土地登記工作順利進行的重要保障和法律依據(jù)。是指進行土地登記產(chǎn)生的法律后果按照民法學(xué)思想，土地登記所產(chǎn)生的一般效力主要分兩種，一種是采用意思主義的立法，一種是采用形式主義的立法。采用意思主義的立法，規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的變動只因當事人的意思表示而發(fā)生效力；采用形式主義的立法，規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的變動非經(jīng)登記不得生效；我國現(xiàn)行的法律、法規(guī)和政策性文件對有關(guān)土地登記效力的規(guī)定比較零散。我國的土地登記用的是形式主義的立法思想，可以歸類于登記的生效要件主義、登記要件主義，進言之，我國土地登記的一般效力是土地權(quán)利變動非經(jīng)登記不得生效，土地登記是土地權(quán)利變地的生效要件。土地登記的基本特點與原則

一、土地登記的特點：

1、統(tǒng)一性：統(tǒng)一法規(guī)、統(tǒng)一程序、統(tǒng)一機關(guān)、轄區(qū)所有土地

2、唯一性：登記結(jié)果的唯一性?！锻恋氐怯浺?guī)則》第六十五條規(guī)定：“土地登記卡是土地登記的主體，也是土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)利的法律依據(jù)；土地證書是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地所有者、使用者和他項權(quán)利者持有的法律憑證”。

3、連續(xù)性：不斷更新登記，登記結(jié)果連續(xù)。

4、強制性：即土地權(quán)利人或權(quán)利變動當事人有義務(wù)按要求申請辦理土地登記手續(xù)，對逾期考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html

不進行登記申請的，按規(guī)定予以處理。

5、公開性：土地登記的實質(zhì)在于公示。土地登記的公示包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記結(jié)果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內(nèi)在要求。

6、公信力：即可信度和可索賠付力。由國家專門機關(guān)依法登記的土地權(quán)利具有公信力，值得社會公眾信賴。要求：嚴格依法按程序進行的，登記結(jié)果真實可靠；如果土地登記錯誤，致使權(quán)益人利益受損，國家將通過行政賠償方式對受損人予以賠付。

二、土地登記的基本原則

1、依法原則；

2、申請的原則；

3、審查的原則：形式審查和實質(zhì)審查；

4、屬地管轄的原則：

登記與糾紛采取屬地管轄，由不動產(chǎn)所在地的法院或房管、土地部門處理。要求：登記機關(guān)堅持統(tǒng)一性（一地一機關(guān)）、二是土地登記資料應(yīng)當保持完整性（資料一套保存）。

登記機關(guān)：縣級以上人民政府是所轄行政區(qū)域內(nèi)法定的土地登記機關(guān)，土地行政主管部門作為政府主管土地管理工作的職能部門，負責土地登記的具體工作?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條第三款規(guī)定：“中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定。” 各地在具體的土地登記實踐中，應(yīng)當堅持屬地管轄的原則；涉及土地資產(chǎn)處置時，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離（登記屬地管理），土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定。

二、熟悉部分

1.土地權(quán)屬性質(zhì)與來源 2.權(quán)利主體與客體 3.土地登記的基本單元 基本單元宗地。所謂宗地是指被權(quán)屬界線封閉的一塊地，即指一個或幾個權(quán)利人所擁有或使用的周邊權(quán)屬界線清楚的一個地塊。

4.土地登記機關(guān)：縣級以上人民政府是所轄行政區(qū)域內(nèi)法定的土地登記機關(guān)，土地行政主管部門作為政府主管土地管理工作的職能部門，負責土地登記的具體工作。

三、了解部分

1.土地登記的歷史沿革

2.各國主要土地登記制度比較 第二章

土地登記程序

一、掌握部分

1.土地登記的一般程序與要求

程序：土地登記申請---地籍調(diào)查---權(quán)屬審核---注冊登記---核發(fā)證書。2.土地登記申請的含義、申請人、申請方式、申請時限、申請書的填寫 登記申請概述

（1）申請的概念與要求

土地登記申請是土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當事人按照規(guī)定向土地登記機關(guān)申請其土地權(quán)利狀況或權(quán)利變動事項，請求在土地登記簿上予以注冊登記的過程和行為。

即有資格擁、有土地的所有權(quán)使用權(quán)的單位或者個人，提供合法證件，申報登記，并填寫《土地登記申請書》。注意：

一般的土地登記類型均需要土地權(quán)利人或權(quán)利變動當事人向土地登記機關(guān)提出申請。

因更名、更址（如街道名稱、門牌號改變而進行的變更等登記）不需要申請，由土地登記機關(guān)直接在土地登記簿上進行變更登記。

（2）申請人

是土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動的當事人，包括自然人、法人和其他組織三考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html

種類型。

（3）申請方式

1、直接申請

法人和其他組織均可直接申請；而自然人中只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記。

2、代理申請

法定代理：對于限制民事行為能力人和無民事行為能力人必須由其法定代理人，即由其監(jiān)護人擔任代理申請。

委托代理：三種類型的土地登記申請人可以主動授權(quán)委托代理人代理申請，同時代理人和被代理人（或代理機構(gòu)）必須簽定 《土地登記委托書》或《土地登記委托代理合同》。

指定代理：既根據(jù)人民法院或者有關(guān)機關(guān)的指定而發(fā)生的代理。指定代理中，代理人的代理權(quán)限要根據(jù)法律規(guī)定和指定機關(guān)的指定來確定。

（4）申請時限

1、土地他項權(quán)利登記的申請時限

按照《土地登記規(guī)則》規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)、承租權(quán)及其他土地他項權(quán)利的設(shè)定、變更（不含繼承）、終止，當事人自 發(fā)生之日起15日內(nèi)應(yīng)當申請土地登記。

2、設(shè)定登記、變更土地登記及其他類型的登記的申請時限

按照《土地登記規(guī)則》，所有其他類型的設(shè)定土地登記、變更土地登記，當事人自發(fā)生之日起30日內(nèi)應(yīng)當申請變更土地登記。

二、熟悉部分 申請書的填寫

1、申請書的內(nèi)容《土地登記申請書》一般包括下列基本事項： 1）申請人狀況；

2）申請登記的土地狀況； 3）產(chǎn)權(quán)來源及產(chǎn)權(quán)證明材料； 4）宗地范圍界線草圖及四至說明； 5）其他事項。

2、填寫要求

1）由申請人或其代理人填寫；

2）以宗地為單位填寫；

3）一人多宗分宗填寫；

4）一宗多人，各共有使用權(quán)人分別填寫，土地份額不清的，可只填宗地面積和所有的建筑占地面積；

5）他項權(quán)利申請書應(yīng)由土地他項權(quán)利擁有人和土地他項權(quán)利關(guān)系人分別填寫；

6）填寫結(jié)束必須簽章。申請?zhí)峤晃募Y料

申請人向土地登記機關(guān)申請土地登記，應(yīng)當提交必要的文件資料：

1.《土地登記申請書》；

2.申請人身份證明：申請人是法人的，提交單位法人證明或身份證明書、法人的個人身份證或戶籍簿，但機關(guān)法人不需提 交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書》；自然人（含個體工商戶）提交個人身份證或戶籍證明；不具備法人條件的 其他組織提交的身份證明文件參照法人。

3.土地權(quán)屬來源證明；

4.地上附著物權(quán)屬證明。申請審查

土地登記機關(guān)僅僅審查申請人資格、申請材料的完整性、規(guī)范性、真?zhèn)涡浴a(chǎn)權(quán)材料的有效考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html

性。

（1）法人資格的審查

審查《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、社會團體登記證書、批準成立的證件或文件。

（2）法定代表人身份證明、戶主的審查

必須是法人組織開據(jù)，有法人組織公章、單位名稱與公章一致、開具證明時間在法定代表人任期之內(nèi)的證明。

必須是戶口薄上登記的合法戶主；戶主變更、主簿不

一、無戶口簿的應(yīng)有基層組織證明。

法定代表人身份證明、戶主的住所證明也要進行認真核定。

（3）對代理人代理手續(xù)的審查

審查代理委托書或指定委托書中的代理事項、期限、代理人和被代理人名稱等清楚準確。按法律規(guī)定，法定代理人不需要再 辦委托書的，應(yīng)有村委會或居委會開具的證明和戶籍證明。

（4）對土地權(quán)源證件的審查

主要是對有無權(quán)源證件和已提交證件是否真實，證件、證明效力等內(nèi)容進行審查。

（5）轄區(qū)審核

土地登記管轄為屬地管轄。實踐中，應(yīng)當堅持屬地管轄的原則，保證土地登記資料的完整性和統(tǒng)一性，涉及土地資產(chǎn)處置時，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定。

（6）對其他問題的審查

即格式、程序等方面的審查。收件

1、填寫收件單

收件編號、土地使用者(所有者、他項權(quán)利者)名稱、單位性質(zhì)、通訊地址、電話、序號、土地權(quán)屬證件名稱、頁數(shù)、備注、交 件人、收件人和收件日期。

填寫事注意：

收件編號與登記表編號相同，便于查找。

文件總數(shù)、頁數(shù)要記清。

誰交件填誰名，代理者寫代理人名，而非申請人名。

收交件日期應(yīng)一致。

2、收件整理

收取的文件資料按一戶一份、隨收隨整、《申請書》在前、順序整理、編號同意的原則進行。

3、收件移交

收取的文件資料按戶整袋移交給地籍調(diào)查人員。登記審批表及填寫

權(quán)屬審核結(jié)束后，符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》?！锻恋氐怯泴徟怼返臉邮?，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地行政主管部門自行制訂?！锻恋氐怯泴徟怼繁仨毦邆湓凇锻恋氐怯浛ā飞纤栌涗浀娜績?nèi)容。（1）《審批表》的內(nèi)容

1、土地登記申請人的名稱和地址、性質(zhì)、法人代表及其上級主管部門。

2、土地座落、地號、圖號、面積、用途、等級、價格。

3、土地權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、使用期限、終止日期。

4、建筑物類型、申報建筑物權(quán)屬、建筑容積率、建筑密度、建筑限高。

5、土地登記的依據(jù)，包括土地權(quán)屬來源證明文件的類型、編號、日期和土地變更證明文件的類型、編號、日期。

6、土地行政主管部門初審、審核的意見

7、人民政府批準意見 注冊登記

（1）注冊的概念

指土地登記機關(guān)對批準土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項權(quán)利進行登卡、裝簿、造冊的工作程序。（2）注冊的依據(jù)《土地登記審批表》是土地登記機關(guān)進行注冊登記的重要依據(jù)。（3）注冊的內(nèi)容

注冊登記的內(nèi)容：填寫《土地登記卡》和《土地共有權(quán)登記卡》、填寫《土地歸戶卡》、組裝《土地登記簿》、填編《土地歸戶冊》。

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（4）注冊登記的工作人員

注冊登記人員包括經(jīng)辦人和審核人。經(jīng)辦人和審核人必須由獲得土地登記上崗資格，熟悉精通業(yè)務(wù)和有關(guān)法律法規(guī)的人員擔任。）

土地登記卡、簿、冊

（1）土地登記卡

1、土地登記卡的概念與組成：是土地登記的主件，也是土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利的法律依據(jù)。它由主卡、續(xù)表 和共用宗使用權(quán)登記卡三部分組成。

2、土地登記卡的內(nèi)容：

1）宗地的基本狀況，如地號、圖號、座落、面積等；

2）土地使用者、所有者或他項權(quán)利者名稱、通訊地址、單位性質(zhì)、主管部門； 3）登記的其他內(nèi)容，如他項權(quán)利、變更事項、登記依據(jù)等。

3、土地登記卡填寫要求

1）以宗地為單位填寫；

2）土地權(quán)利人獨自擁有或使用一宗土地的，登記時在主卡上登記，其他內(nèi)容在續(xù)表上進行；

3）兩個以上土地權(quán)利人共同使用一宗土地的，宗地及土地權(quán)利狀況在主卡上進行登記，各土地權(quán)利人的狀況在共用宗地使用權(quán)登記卡上進行登記，登記的其他內(nèi)容在土地登記卡續(xù)表上進行登記；

4）宗地首次登記，除在土地登記卡主卡上進行登記外，無論有無登記的其他內(nèi)容均須在土地登記卡續(xù)表序號、日期欄內(nèi)分別填寫登記順序號及批準登記時間，并由經(jīng)辦人、審核人簽字；

（2）土地歸戶卡

土地歸戶卡以土地權(quán)利人、土地所有者和使用者為單位，按宗地填寫，土地權(quán)利人在同一縣級行政區(qū)范圍內(nèi)擁有、使用兩宗以上土地的，應(yīng)當填寫在同一土地歸戶卡。歸戶卡的編號為填寫土地歸戶卡的順序號。

（3）土地登記簿

以縣級行政區(qū)為單位，由《土地登記卡》，按街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))組裝而成，每個街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))可分若干卷。

卷內(nèi)按宗地號順序排列，宗地分割按原土地登記卡支號的順序排列。宗地分開的，以合并后的宗地號順序排列。

卷號按“街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))----街坊(村)----卷”三組六位數(shù)編排。

卷皮、卷脊標明卷號外，還應(yīng)標明卷內(nèi)宗地數(shù)。

（4）土地歸戶冊《土地歸戶冊》由《土地歸戶卡》組裝而成，內(nèi)《歸戶卡》按土地權(quán)利人名稱第一字(或姓氏)筆劃排列。卷號按“街道——街坊——卷”六位數(shù)編號。

（5）土地登記卡登記的內(nèi)容發(fā)生變更或設(shè)定、變更以及注銷土地他項權(quán)利的，在土地登記卡續(xù)表上進行登記，但土地登記卡主卡中地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡。

（三）土地證書填寫

（1）土地證概念

土地證書是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者持有的法律憑證。

（2）土地證書類型

我國土地證書有四種：《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權(quán)利證明書》。

（3）證書填寫

土地證書以宗地為單位根據(jù)土地登記卡填寫。一宗地土地使用權(quán)共用時，分別填證；《土地他項權(quán)利證明書》以土地他項權(quán)利人為單位填寫，無論一人擁有多宗他項權(quán)還是一宗上擁有兩個以上不同類型土地他項權(quán)利的，應(yīng)分別填寫《土地他項權(quán)利證明書》。

（四）土地證書核發(fā)

核發(fā)證書是土地行政主管部門根據(jù)注冊登記結(jié)果，代表人民政府向土地權(quán)利人發(fā)放土地證的過程。

（1）核發(fā)對象

土地證書是土地權(quán)利人擁有土地使用權(quán)、所有權(quán)、他項權(quán)利的法律憑證?？荚嚧鬄槟峁┩恋氐怯洿砣丝荚囐Y料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html

國有土地使用證發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人；集體土地所有證發(fā)給依法擁有集體土地的農(nóng)民集體；集體土地使用證發(fā)給依法使用集體土地的單位和個人；土地他項權(quán)利證明書發(fā)給土地他項權(quán)利者。

（2）核發(fā)程序

核發(fā)證書的程序是：通知——驗證——發(fā)證。

（3）證書更改

關(guān)于更改土地證書，凡是土地證書中用途、終止日期欄目內(nèi)容發(fā)生變更以及設(shè)立、變更、注銷土地他項權(quán)利的，注冊登記后更改土地證書，在土地證書的記事欄進行記錄，但記錄不能超過三次。土地證書上其他內(nèi)容變更的，須更換土地證書。

第三章

初始土地登記

一、初始土地登記的概念、特點

1.概念：初始土地登記又稱總登記，是指在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域 的土地進行普遍登記。它要求所有土地所有者依法使用或擁有的土地，在使用所有期間內(nèi)，無論是否有過變更，都應(yīng)該按照土地部門的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)，通過一定的程序重新在統(tǒng)一的薄冊上進行登記，并換發(fā)土地證。也就是說，需要進行初始土地登記的主要有兩種情況：一是從未進行過土地登記的地區(qū)；二是原有登記需要全面更新的。2.特點：

1）階段性，初始土地登記有期限，持續(xù)一段時間后即告結(jié)束；

2）全域性，初始土地登記作業(yè)區(qū)是一個行政轄區(qū)，它通常是一個縣或市；

3）集中性，初始土地登記是在一定范圍和時間內(nèi)有計劃集體統(tǒng)一進行的。3.初始土地登記申請人

1）個人使用土地的，其土地登記申請人分別為：

（1）使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民，由共房產(chǎn)權(quán)人或房主申請土地登記。（2）使用四荒拍賣土地的農(nóng)村民，由農(nóng)地使用合同簽訂人申請土地登記。2）單位使用土地的，其土地登記申請人分別為：

（1）企業(yè)法人單位，包括中外合資、合作、外商獨資企業(yè)、股份制企業(yè)，凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用公的，由企業(yè)法人及其法人代表申請土地登記。

（2）機關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社團法人以及名義取得土地使用權(quán)的，由各法人及其法人代表申請登記。以上法人單位中，有法人資格，但不是以本法人單位名義取得土地使用權(quán)，如政府機關(guān)、婦聯(lián)、科協(xié)等單位，以政府名義取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)由原取得土地使用權(quán)的法人及其法人代表申請土地登記。

（3）聯(lián)營單位是指不同所有制性質(zhì)的企業(yè)之間或企業(yè)、事業(yè)單位之間共同投資組成的新的經(jīng)濟實體，并具備法人條件的緊密型聯(lián)營企業(yè)。聯(lián)營單位以單位法人及法人代表申請土地登記。聯(lián)營單位聯(lián)營合同中規(guī)定土地作為入股或明確土地使用權(quán)不作為聯(lián)營條件，土地行政主管部門根據(jù)實際情況，確定土地登記申請人。

（4）私宮單位指生產(chǎn)資料歸公民私人所有，以雇傭勞動力為基礎(chǔ)的，并已登記注冊的私營獨資企業(yè)、私營合作企業(yè)和私營有限責任公司。一般由私營單位代理人申請。私營單位屬合作性質(zhì)且土地使用權(quán)不作為合作條件的，土地行政主管部門視情況確定土地登記申請人。3）集體所有的土地，其集體土地所有權(quán)土地登記申請人分別為：（1）村集體所有的土地，由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會及其代表申請土地登記。（2）村集體內(nèi)有兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，如過去的生產(chǎn)隊，目前仍然為獨立存在的，可以由各農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織及其代表申請土地登記，也可以由村集體代辦。

（3）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體及其法人代表申請土地登記。根據(jù)我國目前農(nóng)村鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體的組織形式，國家沒有明文規(guī)定具體的鄉(xiāng)集體組織范圍、章程及考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html

組織方式，嚴格地講沒有反映出法人應(yīng)具備條件，但是事實上確實有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的土地，全面行使著土地所有者的權(quán)利。凡屬于這種情況的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的土地可以暫時不進行土地登記。隨著有關(guān)法律的健全，再統(tǒng)一解決。4.初始登記應(yīng)提交的文件

初始土地登記申請人向土地登記機關(guān)提交的證明文件資料基本上同一般的土地登記，只是反映在土地權(quán)屬來源證明上，有共自己的特點。在初始土地登記中，申請人提交的土地權(quán)屬來源證

明一般有以下幾中：

1）各時期政府土地主管部門征、撥（使）用的土地批準文件。

2）因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得的土地使用權(quán)或所有權(quán)的，除提交買賣、交換、贈與、繼承協(xié)議書或證明外，還應(yīng)提交土地使用權(quán)或所有權(quán)原始取昨證明。3）無任何手續(xù)，擅自占用土地的，應(yīng)提交按有關(guān)規(guī)定處理后的證明文件。

4）因歷史等原因無法提交權(quán)屬證明材料的處理：個人使用土地的，由四鄰認可，居民委員會或村民委員會開具證明；單位使用土地的，由其上級主管部門開具證明。5.初始土地登記程序 土地登記程序：

1）申報；2）地籍調(diào)查；3）權(quán)屬審核；4）注冊登記；5）頒發(fā)土地證書。

初始土地登記的程序還有其三個特殊性：1）是增加了準備工作；2）是增加了通告；3）是增加了公告。

6.初始土地登記公告的意義：

1）讓土地權(quán)利人及時了解期土地權(quán)利是否得到保護； 2）在一定時間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議；

3）對土地登記機關(guān)在行政作業(yè)與審核中的不足，施予救濟，追求登記效力的公平性； 4）保證土地登記的公信力。

二、熟悉部分 1.土地登記通告

初始土地登記通告是政府讓社會知曉進行土地登記的一種行政措施。1）土地登記通告的內(nèi)容主要包括：

（1）土地登記區(qū)的劃分；（2）土地登記期限；（3）土地登記收件地點；

（4）土地登記申請 人應(yīng)當提交的有關(guān)證明文件資料；（5）其他事項。2）發(fā)布方式：（1）張貼；（2）直接送達申請人；（3）通過電視、廣播、報紙、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒介發(fā)布。

3）土地登記公告聽異議的處理

土地權(quán)利人和利害關(guān)系人在土地登記審核結(jié)果公告規(guī)定的期限內(nèi)，對公告結(jié)果有異議的，可向縣（市）土地行政主管部門申請復(fù)查。申請復(fù)查時，復(fù)查申請人應(yīng)提交土地登記復(fù)查申請書、身份證明文件和異議證明文件，并按規(guī)定交納復(fù)查費。土地登記機關(guān)根據(jù)土地使用者、所有者、他項權(quán)利者及其有關(guān)土地權(quán)益者提出的復(fù)查內(nèi)容進行復(fù)查。土地登記復(fù)查結(jié)果填寫《土地登記得查結(jié)果表》。該表一式兩份，一份提交給土地登記復(fù)查申請人，一份提交給土地登記機關(guān)進行得查。經(jīng)復(fù)查無誤的，復(fù)查費不予退還。經(jīng)復(fù)查確有差旬的，復(fù)查費由造成差錯者負擔。

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三、了解部分

1.初始土地登記概況

1）城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)初始登記 2）農(nóng)村集體土地所有權(quán)初始登記 2.初始土地登記準備工作

1）組織準備。一般先由市、縣人民政府成立土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組。

2）行政準備。行政準備工作直接影響著初始土地登記全部工作進程，它包括以下幾個方面： 研究制定初始土地登記工作計劃；劃分土地登記區(qū)；落實初始土地登記工作經(jīng)費；購買必要的儀器設(shè)備和辦公用品，如測繪儀器等；準備初始土地登記工作中需要使用的宣傳材料、通告、表、書、單、卡、冊、薄、公告、土地證等。

3）技術(shù)準備。技術(shù)準備包括三個方面：其

一、依據(jù)國家有關(guān)法律、政策、規(guī)定，結(jié)合本地實際情況，制定合適本地區(qū)的土地所有權(quán)、使用權(quán)的確權(quán)規(guī)定和初始土地登記、地籍調(diào)查實施細則。其

二、收集資料。初始土地登記需要收集的資料有兩大類，一是議論的、資料類。二是圖件類。圖件類別較多，一般應(yīng)收集的圖件要與確定土地權(quán)屬界址有關(guān)，如老地籍圖、規(guī)劃圖、大比例尺行政界線圖等。最后，宣傳培訓(xùn)。做好初始土地登記培訓(xùn)的方式應(yīng)結(jié)合實際條件，靈活多樣，并且有外地對性。

3.初始土地登記中土地權(quán)屬爭議的處理初始土地登記是土地行政主管部門對于該登記區(qū)土地權(quán)利的普遍確認，對登記區(qū)內(nèi)各土地權(quán)利人權(quán)益具有較大影響。

4.未確定土地所有權(quán)。使用權(quán)土地的處理未確定土地所有權(quán)、使用權(quán)土地是指在辦理初始土地登記時，沒有或不能確認土地所有者和使用者的土地?！锻恋氐怯浺?guī)則》第二十條規(guī)定：尚未確定土地使用權(quán)。所有權(quán)的土地，由土地行政主管部門進行登記造冊，不發(fā)土地證書。第四章

土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利設(shè)定登記

一、掌握部分

1.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利設(shè)定登記的概念、類型

1）概念：土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利設(shè)定登記是在初始土地登記以后對一宗土地上新確認的土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利進行的土地登記。從物(土地)的角度來說的，“設(shè)定”是指某種權(quán)利的設(shè)立，即使原來沒有設(shè)立某種權(quán)利現(xiàn)在依法設(shè)立。2）權(quán)利設(shè)定登記的特點

（1）設(shè)定登記發(fā)生在初始土地登記之后，它屬于變更土地登記的范疇。

（2）設(shè)定登記具有經(jīng)常性，只要某宗地上新設(shè)定了某種權(quán)利，就要進行設(shè)定登記。

（3）設(shè)定登記具有分散性，哪塊土地設(shè)定了新的權(quán)利，就要對那塊土地進行設(shè)定登記。3）權(quán)利設(shè)定登記的類型

（1）劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；

（2）出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；

（3）國家作價出資（入股）國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；

（4）國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；

（5）國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；

（6）集體土地所有權(quán)設(shè)定登記；

（7）集體土地使用權(quán)設(shè)定登記；

（8）土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記；

（9）土地使用權(quán)出租設(shè)定登記。

2.劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征、早請人、申請時限和申請人應(yīng)提交的證明文件，《土地登記卡》的內(nèi)容。

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1）基本概念

劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記是對一宗土地上新確認的以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)進行的土地登記。

2）法律特征

（1）劃撥國有土地的使有權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利

（2）劃撥國有土地使用權(quán)的取得受范圍限制：建設(shè)單位要使用國有土地，一般應(yīng)以出讓等有償使用方式取得；但是，非贏利、公益性、涉及國家安全、重點扶持、國企兼合并中有困難的企業(yè)部門建設(shè)用地可以劃撥取得。

（3）劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有明確的期限。

（4）城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅

劃撥土地使用權(quán)獲得者也應(yīng)法繳納土地使用稅。但軍、政、事業(yè)單位，宗教、古跡，市政，直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)，開荒時間5至10年內(nèi)，由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地，可免土地使用稅；

（5）劃撥國有土地使用權(quán)的處置受法律限制

一般不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但符合下列條件的例外：經(jīng)市、縣人民政府土地部門和房產(chǎn)管理部門批準，同時 1）土地使用 者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人； 2）領(lǐng)有國有土地使用證；

3）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明； 4）補交了土地出讓金。

3）申請人 劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為劃撥國有土地使用者。

4）申請時限

（1）新開工的大中型建設(shè)項目使用劃撥國有土地的，建設(shè)單位應(yīng)當在接到縣級以上人民政府發(fā)給的建設(shè)用地批準書之日起30日內(nèi)，持建設(shè)用地批準書申請土地預(yù)登記，建設(shè)項目竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)當在該建設(shè)項目竣工驗收之日起30日內(nèi)，持建 設(shè)項目竣工驗收報告和其他有關(guān)文件申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

（2）其他項目使用劃撥國有土地的，土地使用單位或者個人應(yīng)當在接到縣級以上人民政府批準用地文件之日起30日內(nèi)，持批準用地文件申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

（3）集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地后，原集體土地使用者繼續(xù)使用該國有土地的，應(yīng)當在土地所有權(quán)性質(zhì)變更后30日內(nèi)。

5）提交的土地權(quán)屬證明文件

國有土地劃撥決定書；建設(shè)用地批準書；新開工大中型建設(shè)項目土地預(yù)登記文件；大中型建設(shè)項目竣工驗收報告：征地勘測圖件；原《集體土地使用權(quán) 證》；其他證明文件（掌握）。

6）權(quán)屬審核

（1）設(shè)定劃撥土地使用權(quán)的土地應(yīng)符合《劃撥用地目錄》范圍；

（2）經(jīng)征地勘測的宗地面積應(yīng)與國有土地劃撥決定書批準的用地面積基本一致

二、熟悉部分

出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記

1、基本概念

指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

2、法律特征

（1）出讓的受讓主體廣泛。

（2）國有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標、拍賣、掛牌方式。（3）出讓國有土地使用權(quán)須有償取得

出讓金可一次性支付，或在確定的期限內(nèi)分期支付。

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協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及國家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費之和。有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。低于最低價時國有土地使用權(quán)不得出讓。

（4）出讓國有土地使用權(quán)受使用期限限制

土地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，實際出讓年限則由當事人雙方通過合同約定，合同約定的年限不得超過法律規(guī)定的最高年限即： 居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。

土地使用權(quán)出讓的合同期滿，除土地使用者申請續(xù)期并經(jīng)依法批準外，國家將無償收回土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物。（5）政府壟斷國有土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負責，由土地行政主管部門具體實施。

（6）不符合有關(guān)規(guī)定的土地使用權(quán)不得登記

包含沒有支付全部土地使用權(quán)出讓金的；經(jīng)營性土地沒有按照招、拍、掛方式出讓的，；協(xié)議出讓地價明顯低于出讓低價的；對違反規(guī)劃改變土地用途的；未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的，不得登記。

3、申請人

出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為出讓國有土地使用權(quán)的受讓方。

4、申請時限

（1）出讓國有土地使用權(quán)按出讓合同約定，受讓方一次支付全部出讓金的，在支付出讓金后30日內(nèi)，申請出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

（2）出讓國有土地使用權(quán)成片開發(fā)按出讓合同約定一次出讓，受讓方分期付款，分期取得使用權(quán)的，在每期付款后30日內(nèi)，申請出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

5．申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬來源證明建設(shè)用地批準書；《國有土地使用權(quán)出讓合同》；國有土地使用權(quán)出讓金全部繳納完畢的憑證；有關(guān)稅費的交納憑證；其他證明文件。

6、權(quán)屬審核

（1）主要土地權(quán)屬證明要件是《國有土地使用出讓合同》；

（2）出讓年限：如居住用地70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，其他用地50年（掌握重點）；

（3）受讓人應(yīng)按出讓合同的約定支付出讓金。國家作價出資（入股）國有土地使用權(quán)設(shè)定登記

（一）國家作價出資（入股）國有土地使用權(quán)設(shè)定登記

1、基本概念

國家作價出資（入股）國有土地使用權(quán)設(shè)定登記是對一宗地上新確認的以作價出資或者入股方式取得的國有土地使用權(quán)進行的土地登記。

國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，相關(guān)國家股股權(quán)由有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

2、法律特征

（1）依法審批，省級以上人民政府批準（重點掌握）

經(jīng)國務(wù)院批準改制的企業(yè)，報國土資源部審批； 其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報土地所在的省級以上土地行政主管部門審批。

同一企業(yè)涉及在兩個以上省（自治區(qū)、直轄市）審批土地資產(chǎn)處置的，企業(yè)可持有關(guān)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的處置批準文件到國土資源部轉(zhuǎn)辦統(tǒng)一的公函。

（2）方式受范圍限制

可以采取國有土地使用權(quán)作價出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有：

自然壟斷的行業(yè)，重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)，支柱與高新產(chǎn)業(yè)中的骨干企業(yè)；承擔國家計劃內(nèi)重點技術(shù)改造項目的國企； 國企被非國有資本購買、兼并、參股，原資產(chǎn)轉(zhuǎn)為國有股的企業(yè)；

（3）須進行地價評估、備案

股東以土地使用權(quán)作價出資入股，須進行評估作價，核實財產(chǎn)，并折合為股份，嚴禁將國有資產(chǎn)低價折股、低價出售或者無償分給個人。

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地資產(chǎn)處置的方案、報告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門初審后，同時在省級以上土地行政主管部門備案。

（4）轉(zhuǎn)讓、作價出資、租賃或抵押

作價出資（入股）取得的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價出資、租賃或抵押，改變用途的應(yīng)補繳不同用途的土地出讓金差價。（5）持股合同

土地行政主管部門應(yīng)與國有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同

3、申請人

國家作價出資（入股）國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為改組后的新設(shè)企業(yè)。

4、申請時限

簽訂作價出資（入股）合同之日起30日內(nèi)。

5、申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件（重點掌握）

企業(yè)改制方案及批準文件；土地資產(chǎn)處置方案及批準文件；土地估價備案材料；土地使用權(quán)作價出資（入股）合同；土地行政主管部門與國有股權(quán)持股單位簽訂的委托持股合同。建設(shè)用地批準書；原《國有土地使用權(quán)證》；其它證明文件。

6、權(quán)屬審核

（1）申請人必須與企業(yè)改制批準文件和土地資產(chǎn)處置方案批準文件等土地使用者一致；（2）兩類企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報國土資源部批準；

（3）國家作價出資（入股）國有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)符合出讓國有土地使用權(quán)的最高使用期限；

國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記

1、基本概念

國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記是對一宗地上新確認的以國家租賃方式取得國有土地使用權(quán)進行的土地登記。

縣級以上人民政府土地行政主管部門負責，需要支付租金的行為，土地租賃合同可隨租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押轉(zhuǎn)讓。

2、法律特征

（1）國有土地租賃受的范圍（重點掌握）

原有建設(shè)用地，因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當有償使用的，可以實行租賃。

新增建設(shè)用地，重點仍應(yīng)是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補充。

經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地都必須實行出讓，不實行租賃。

企業(yè)改革中涉及國企改為有限、股份公司的，國企租賃經(jīng)營，非國企兼并國企的，對于已劃撥的土地使用權(quán)，采取出讓或者租賃的方式。

（2）國有土地租賃的期限

短租不超過5年；長期租賃由租賃合同約定，但最長不得超法定的同類用途土地出讓最高年期。

（3）國有土地租賃的租金與繳納方式

租金的確定，可以采用招標、拍賣或者雙方協(xié)議的方式。

租金不得低于出租底價和按國家規(guī)定的最低地價折算的最低租金標準。

協(xié)議出租的結(jié)果要報上級土地行政主管部門備案，并向社會公開披露。

短租年付或季付租金；長租合同確定支付時間、租金調(diào)整的時間間隔和調(diào)整方式。

（4）國有土地租賃權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)

承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押

國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)

承租土地提前收回，可以獲得合理補償

（5）土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

租賃期限六個月以上由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。內(nèi)容含出租雙方、宗地自然狀況、租金相關(guān)情況、權(quán)利義務(wù)等。

3、申請人

國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為承租人。

4、申請時限

簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)。

5、申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件

國有土地租賃批準文件；國有土地租賃合同；建設(shè)用地批準書；原《國有土地使用證》；其它證明文件。

6、權(quán)屬審核（重點）

（1）申請人必須與國有土地租賃批準文件和國有土地使用權(quán)租賃合同中的土地使用者一考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html

致；

（2）國有土地租賃合同應(yīng)由市、縣土地行政主管部門與承租人簽訂；

（3）國家租賃國有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)符合出讓國有土地使用權(quán)的最高使用期限。短期租賃年限一般不超過5年；

（4）國有土地租賃的租金標準應(yīng)與地價標準相均衡 國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記

1、基本概念

國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記是對一宗地新確認的以授權(quán)經(jīng)營方式取得的國有土地使用權(quán)進行的土地登記。授權(quán)對象為國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司。

2、法律特征

（1）依法審批

省級以上人民政府批準。

（2）權(quán)利受范圍限制

國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營主要針對自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)，以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)。（3）使用權(quán)人無須支付資本金

（4）在授權(quán)期限和范圍內(nèi)權(quán)利人有權(quán)處置土地使用權(quán)

（5）國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)人應(yīng)接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理

3、申請人（重點掌握）

被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司。

4、申請時限

取得國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書后30日內(nèi)。

5、申請人應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件（重點掌握）

企業(yè)改制方案及批準文件；土地資產(chǎn)處置方案及批準文件；土地估價報告?zhèn)浒覆牧?；《國有土地使用?quán)經(jīng)營管理授權(quán)書》；被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)公司土地配置材料；建設(shè)用地批準書；原《國有土地使用證》；其他證明文件。

6、權(quán)屬審核（重點掌握）

（1）申請人必須是被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司；（2）兩類企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報國土資源部批準；

（3）國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)符合出讓國有土地使用權(quán)的使用期限；

（4）涉及宗地分割的，分割以后各宗地面積之和應(yīng)等于分割前宗地面積。

集體土地所有權(quán)、使用權(quán)設(shè)定登記

（一）集體土地所有權(quán)、使用權(quán)設(shè)定登記

1、基本概念

集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記是指初始土地登記后，對一宗地上新設(shè)定的集體土地所有權(quán)或集體土地使用權(quán)進行的土地登記。

（1）集體土地所有權(quán)：指中國農(nóng)村勞動集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有、使用、收益、處分自己所有土地的權(quán)利。

（2）集體土地使用權(quán)：由集體土地所有權(quán)中派生出來的一種用益物權(quán)，含農(nóng)用地的使用權(quán)、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和“四荒”土地使用權(quán)。

2、法律特征

（1）集體土地所有權(quán)、使用權(quán)主體（重點掌握）

集體土地所有權(quán)主體類型為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體三種。

集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟組織成員。

如為本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人，則必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)民享有優(yōu)先權(quán)。（2）國家為了公共利益的需要可以征用集體土地

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（3）集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標準嚴格審批（重點掌握）

嚴格控制鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模、用地標準；

農(nóng)戶一戶一宅，面積不得超標，且盡量使用原宅基地和村內(nèi)空閑地；

鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)符合相關(guān)規(guī)劃要求。（4）農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)（5）集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓（租）、抵押或參股聯(lián)營（重點掌握）

縣級以上人民政府批準，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與治理開發(fā)者簽訂合同或協(xié)議；

“四荒”土地使用權(quán)可以通過承包、租賃、拍賣等方式取得，年限最長五十年；權(quán)利期限內(nèi)權(quán)利人可繼承、轉(zhuǎn)讓（租）、抵押或參股聯(lián)營的權(quán)利，但后三者要經(jīng)村集體同意，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級政府審核，縣級人民政 府批準，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記和抵押登記。

3、申請人

集體土地所有者、集體土地使用者。

4、申請時限

作出申請登記決定或接到相關(guān)單位和個人依法要求登記書面文件之日起30日內(nèi)。

5、提交的土地權(quán)屬證明文件

（1）集體所有權(quán)登記：土地改革時頒發(fā)的土地所有證；人民政府和有關(guān)部門批準文件；權(quán)屬界線協(xié)議書；其他證明文件。

（2）集體土地農(nóng)業(yè)用地使用者申請地登記：人民政府批準文件；土地承包經(jīng)營合同；拍賣金支付憑證；其他證明文件。

（3）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企事業(yè)建設(shè)用地使用者申請登記：人民政府建設(shè)用地批準文件；建設(shè)用地批準書；聯(lián)營合同；原《集體土地使用證》；其他證明文件。

（4）農(nóng)村居民宅基地使用者申請登記：人民政府批準文件；其他證明文件。

（5）集體所有的“四荒”地使用者申請登記： “四荒”地承包(租賃)合同或“四荒”地拍賣協(xié)議等；拍賣金支付憑證；其他證明文件。

6、權(quán)屬審核（要點，其他略）

（1）集體土地所有權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核的重點是權(quán)屬證明材料的真實性和合法性；

（2）農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期限為30年，承包、租賃、拍賣“四荒”地使用權(quán)，最長不得超過50年；

（3）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地

土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記

1、基本概念土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記是對一已登記過國有土地使用權(quán)或集體土地使用權(quán)宗地上新設(shè)定抵押權(quán)進行的土地登記。

2、法律特征

（1）設(shè)定受范圍限制（掌握重點，尤其是對劃撥、出讓的土地的抵押?。。┯糜诘盅旱耐恋厥褂脵?quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。

3、申請人土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記申請人為抵押人(土地使用者)和抵押權(quán)人。

4、申請時限抵押合同簽訂后15日內(nèi)，申請土地使用權(quán)抵押登記。同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實現(xiàn)抵押權(quán)。

5、申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件（重點掌握）土地使用證；主合同和抵押合同；土地估價報告；其他文件，包括：

①以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地行政主管部門批準抵押文件和處置時應(yīng)交付的土地出讓金數(shù)額；

②依法以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有權(quán)人同意抵押證明；

③抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會同意抵押證明；

④以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押證明。

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6、權(quán)屬審核

（1）抵押和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致；（2）對土地使用的審核；（3）對抵押貸款期限的審核；（4）對抵押貸款額的審核；（5）對宗地部分抵押的審核；（6）對一宗地多次抵押的審核。

土地使用權(quán)出租設(shè)定登記

1、基本概念土地使用權(quán)出租設(shè)定登記是對已經(jīng)登記過的土地使用權(quán)設(shè)定出租權(quán) 的登記。

2、法律特征（1）用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件法律允許的出租的地塊，具體要求如下： 出讓土地使用權(quán)的出租：出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的標準，如按合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地（掌握重點）。劃撥土地使用權(quán)的出租：一般不得出租。集體土地使用權(quán)的出租：一般不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體農(nóng)業(yè)用地的承包后的出租：承包期限內(nèi)將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方；按要求承包的 “四荒”土地使用權(quán)等其他土地承包經(jīng)營權(quán)使用期限內(nèi)可以出租。

（2）土地使用權(quán)出租應(yīng)當簽訂租賃合同（3）土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請

（4）土地使用權(quán)與其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)一同出租

3、申請人土地使用權(quán)出租設(shè)定登記申請人為出租人(土地使用者)和承租人。

4、申請時限租賃合同簽訂后15日內(nèi)。

5、申請人應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件土地權(quán)屬來源證明；劃撥土地使用權(quán)出租批準文件；出租合同；有關(guān)部門認證的出租地塊開發(fā)投資證明；其他證明文件。

6、權(quán)屬審核

（1）對申請人的審核；

（2）對土地投資情況的審核；（3）對土地用途的審核；（4）對租賃期限的審核。

三、了解部分

各類設(shè)定登記的《土地雪戶卡》和土地證書填寫內(nèi)容

第五章

土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記

一、掌握部分

1.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記的概念、類型

1）基本概念

即對一宗地上經(jīng)登記的土地權(quán)利中的土地使用權(quán)、所有權(quán)及土地他項權(quán)利發(fā)生改變而進行的土地登記。

掌握要點：

（1）初始土地登記和設(shè)定登記之后；

（2）包含三種權(quán)利的改變，客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變；（3）具有日常性和個別性。

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2）登記類型

（1）劃撥國有土地使用權(quán)變更登記；（2）出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記；（3）集體土地所有權(quán)及集體土地使用權(quán)變更登記；

（4）土地他項權(quán)利變更登記。劃撥國有土地使用權(quán)變更登記

1、基本概念對經(jīng)登記的劃撥國有土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生的改變進行的土地登記。包含：一是劃撥國有土地使用權(quán)補辦土地出讓手續(xù)；二是因住房制度改革出售公有住房和經(jīng)濟適用房等引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更。

2、劃撥國有土地使用權(quán)補辦出讓登記特點

（1）法律特征：劃撥國有土地使用補辦出讓手續(xù)（2）申請人：劃撥國有土地使用者（3）申請時限：交納出讓金后30日

（4）申請人應(yīng)提交的證明文件：人民政府批準文件；原《國有土地使用證》；《國有土地使用權(quán)出讓合同》；國有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費繳納憑證；其他證明文件。

（5）權(quán)屬審核（重點掌握）

1）對申請人的審核：審核土地使用證上的權(quán)利人和出讓合同上的受讓方一致、申請人身份是否是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人。

2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》的審核：出讓方必須為市、縣人民政府土地行政主管部門，且與受讓方簽訂合同內(nèi)容時間等合理有效。

3）使用期限的審核：參考出讓國有土地使用權(quán)年限。4）出讓金繳納情況的審核

（6）注冊與發(fā)證：需報人民政府批準后方可注冊登記，原《土地登記卡》上進行。收回、注銷原證，填新證，證發(fā)國有土地使用者。

3、出售公房的國有土地使用權(quán)變更登記特點

（1）法律特征：城鎮(zhèn)住房制度改革涉及的劃撥國有土地使用權(quán)（2）申請人：售房單位和購房職工（3）申請時限：縣級以上地方人民政府房管部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)。其他國有土地使用權(quán)變更登記

1、基本概念出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記是對經(jīng)登記的出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)因轉(zhuǎn)讓發(fā)生變更而進行的登記。變更原因如下：入股方式轉(zhuǎn)讓、依法轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼與合、處分抵押財產(chǎn)。

2、法律特征

1）出讓國有土地使用權(quán)變更登記

（1）出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：以出售、交換和贈予形式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移。必須條件 A）已經(jīng)按照出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地；

B）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，已付全部土地使用權(quán)出讓金，并有土地證；投資開發(fā)房屋類的完成發(fā)投資總額的25%以上，成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；建成房屋應(yīng)有房產(chǎn)證；

C)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽書面合同，相關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移；

D)使用年限不超過出讓合同剩余年限；

E)土地與地上建筑物、附著物所有一起轉(zhuǎn)讓。

F)

改變土地用途的應(yīng)經(jīng)出讓方同意并經(jīng)土地和規(guī)劃部門批準，重簽出讓合同，調(diào)整出讓金并登記。

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國家租賃國有土地使用權(quán)的變更

1.承租人按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，同時依法登記。

2.轉(zhuǎn)租、分租第三人的，原承租人持有土地使用權(quán)，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利。

3.轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，第三人負責租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)，取得土地使用權(quán)，原租賃合同更名后繼續(xù)有效。

3、申請人出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記的申請人為相關(guān)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人；處分抵押財產(chǎn)的申請人為抵押人(使用者)、抵押權(quán)人和受讓人

4、申請時限

1）作價出資（入股）合同簽訂之日起30日內(nèi)。

2）轉(zhuǎn)讓的合同或協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi)。3）單位合、分、企業(yè)兼并的，在合同簽訂后30日內(nèi)或接到批準文件后30日內(nèi)。4）處分抵押財產(chǎn)的財產(chǎn)處分后30日內(nèi)。

5、提交的權(quán)屬證明文件（掌握重點）原《國有土地使用證》；土地稅費交納證明； 另外：A）以入股方式轉(zhuǎn)讓的，提交入股合同；

B）土地使用轉(zhuǎn)的，提交轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓地塊投資證明、稅費繳納憑證； C）單位合并、分立和企業(yè)兼并的，提交合同或上級主管部門的批準文件； D）處分抵押財產(chǎn)的，提交處分抵押財產(chǎn)的證明文件

6、權(quán)屬審核申請人與相關(guān)證明文件的土地使用者名稱一致，轉(zhuǎn)讓地塊上的投資已滿足要求，土地使用期限未超限，價格合理，交清相關(guān)稅費，土地用途未變或變了有批準；涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，且有《房屋所有權(quán)證》；授權(quán)經(jīng)營國有土地使用者一般不得向集團公司以外的單位和個人轉(zhuǎn)讓土地。

7、注冊登記與核發(fā)證書人民政府批準后注冊登記。整宗地發(fā)生權(quán)屬變更的，在原《土地登記卡》上進行登記；宗地分割在新《土地登記卡》登記；原土地證收回并注銷，核發(fā)新證。

二、熟悉部分

劃撥國有土地使用權(quán)變更登記

1、基本概念對經(jīng)登記的劃撥國有土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生的改變進行的土地登記。包含：一是劃撥國有土地使用權(quán)補辦土地出讓手續(xù)；二是因住房制度改革出售公有住房和經(jīng)濟適用房等引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更。

2、劃撥國有土地使用權(quán)補辦出讓登記特點 1）法律特征：劃撥國有土地使用補辦出讓手續(xù) 2）申請人：劃撥國有土地使用者 3）申請時限：交納出讓金后30日

4）申請人應(yīng)提交的證明文件：人民政府批準文件；原《國有土地使用證》；《國有土地使用權(quán)出讓合同》；國有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費繳納憑證；其他證明文件

5）權(quán)屬審核

a:對申請人的審核：審核土地使用證上的權(quán)利人和出讓合同上的受讓方一致、申請人身份是否是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人。

b: 《國有土地使用權(quán)出讓合同》的審核：出讓方必須為市、縣人民政府土地行政主管部門，且與受讓方簽訂合同內(nèi)容時間等合理有效。

c：使用期限的審核：參考出讓國有土地使用權(quán)年限。

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d: 出讓金繳納情況的審核

6）注冊與發(fā)證：需報人民政府批準后方可注冊登記，原《土地登記卡》上進行。收回、注銷原證，填新證，證發(fā)國有土地使用者。

3、出售公房的國有土地使用權(quán)變更登記特點

1）法律特征：城鎮(zhèn)住房制度改革涉及的劃撥國有土地使用權(quán) 2）申請人：售房單位和購房職工

3）申請時限：縣級以上地方人民政府房管部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)

4）申請人應(yīng)提交的證明文件：公房出售批準文件；原《國有土地使用證》；《房屋所有權(quán) 證》權(quán)利人為購房職工；售房單位和購房職工簽訂的售房合同；其他證明文件。

5）權(quán)屬審核：申請人為售房合同簽約雙方；出售方應(yīng)與公房出售批文中的被批準單位以及 《國有土地使用證)上的權(quán)利人一致；購房職工應(yīng)與《房屋所有權(quán)證》上的所有人一致。土地使用權(quán)為劃撥，用途為住宅，售房價格按成本價或標準價。

6）注冊與發(fā)證：需報人民政府批準后，注冊登記。原《土地登記卡》上進行登記。收回、注銷原證，填新證，證發(fā)購房職工。其他國有土地使用權(quán)變更登記

1、基本概念出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記是對經(jīng)登記的出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)因轉(zhuǎn)讓發(fā)生變更而進行的登記。變更原因如下：入股方式轉(zhuǎn)讓、依法轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼與合、處分抵押財產(chǎn)。

2、法律特征

1）出讓國有土地使用權(quán)變更登記

(1)出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：以出售、交換和贈予形式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移。必須條件

a.已經(jīng)按照出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地；

b.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，已付全部土地使用權(quán)出讓金，并有土地證；投資開發(fā)房屋類的完成發(fā)投資總額的25%以上，成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；建成房屋應(yīng)有房產(chǎn)證；

c.轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽書面合同，相關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移；

d.使用年限不超過出讓合同剩余年限；

e.土地與地上建筑物、附著物所有一起轉(zhuǎn)讓。

f.改變土地用途的應(yīng)經(jīng)出讓方同意并經(jīng)土地和規(guī)劃部門批準，重簽出讓合同，調(diào)整出讓金并登記。

2）國家作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的變更使用年期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、作價出資、租賃或抵押，改變用途的應(yīng)補繳不同用途的土地出讓金差價。國家租賃國有土地使用權(quán)的變更

A：承租人按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，同時依法登記。

B：轉(zhuǎn)租、分租第三人的，原承租人

持有土地使用權(quán)，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利。

C：轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，第三人負責租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)，取得土地使用權(quán)，原租賃合同更名后繼續(xù)有效。

3、申請人出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記的申請人為相關(guān)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人；處分抵押財產(chǎn)的申請人為抵押人(使用者)、抵押權(quán)人和受讓人。

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4、申請時限

1）作價出資（入股）合同簽訂之日起30日內(nèi)。

2）轉(zhuǎn)讓的合同或協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi)。3）單位合、分、企業(yè)兼并的，在合同簽訂后30日內(nèi)或接到批準文件后30日內(nèi)。4）處分抵押財產(chǎn)的財產(chǎn)處分后30日內(nèi)。

5、提交的權(quán)屬證明文件原《國有土地使用證》；土地稅費交納證明；另外： a）以入股方式轉(zhuǎn)讓的，提交入股合同；

b）土地使用轉(zhuǎn)的，提交轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓地塊投資證明、稅費繳納憑證； c）單位合并、分立和企業(yè)兼并的，提交合同或上級主管部門的批準文件； d）處分抵押財產(chǎn)的，提交處分抵押財產(chǎn)的證明文件

6、權(quán)屬審核申請人與相關(guān)證明文件的土地使用者名稱一致，轉(zhuǎn)讓地塊上的投資已滿足要求，土地使用期限未超限，價格合理，交清相關(guān)稅費，土地用途未變或變了有批準；涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，且有《房屋所有權(quán)證》；授權(quán)經(jīng)營國有土地使用者一般不得向集團公司以外的單位和個人轉(zhuǎn)讓土地。

7、注冊登記與核發(fā)證書人民政府批準后注冊登記。整宗地發(fā)生權(quán)屬變更的，在原《土地登記卡》上進行登記；宗地分割在新《土地登記卡》登記；原土地證收回并注銷，核發(fā)新證。集體

土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更登記

（一）集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更登記

1、基本概念集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更登記是對經(jīng)登記的集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)的權(quán)屬變更進行的土地登記。

2、法律特征集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更的限制；集體土地所有權(quán)變更； “四 荒”土地使用權(quán)的變更；農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更；土地開發(fā)整理涉及的農(nóng)用地調(diào)整。

3、申請人：集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更前后的權(quán)利人

4、申請時限：30日

5、提交的權(quán)屬證明文件

集體土地所有權(quán)變更登記：原《集體土地所有權(quán)證》；農(nóng)用地交換調(diào)整協(xié)議；農(nóng)用地交換調(diào)整批準文件；土地征用協(xié)議及批準文件；其他證明文件。集體土地使用權(quán)變更登記：原《集體土地使用證》；集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議；轉(zhuǎn)移協(xié)議批準文件；其他證明文件。

6、權(quán)屬審核

1）對申請人的審核：申請人應(yīng)與集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更有關(guān)協(xié)議的簽訂和協(xié)議批準文件被批準方一致；土地證書的權(quán)利人應(yīng)與集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更前的權(quán)利人一致； 2）變更范圍；

3）使用期限：通過拍賣方式取得的“四荒”地集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，其土地使用期限應(yīng)小于使用期限減去已使用期限

7、注冊登記與核發(fā)證書縣級人民政府批準后注冊登記。整宗地發(fā)生權(quán)屬變更的，在原《土地登記卡》上進行登記；宗地分割在新《土地登記卡》登記；原土地證收回并注銷，核發(fā)新證

二）土地他項權(quán)利變更登記

1、基本概念土地他項權(quán)利變更登記是對經(jīng)登記的土地他項權(quán)利發(fā)生變更而進行的土地登記。土地他項權(quán)利包括抵押權(quán)、出租權(quán)和其他形式土地他項權(quán)利，相應(yīng)地土地他項權(quán)利變更包括三種類型：土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記、土地使用權(quán)出租權(quán)變更登記和其他形式土地他項權(quán)考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html

利變更登記。

2、法律特征

1）土地使用權(quán)抵押權(quán)變更抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應(yīng)當在抵押合同變更后十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)。

（2）土地使用權(quán)出租權(quán)變更國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃同約定，可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。

承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。

3、申請人土地他項權(quán)利關(guān)系人、抵押人和抵押權(quán)人、受讓人、出租人、承租人、原土地他項權(quán)利關(guān)系人和繼承人、當事人

4、申請時限依法繼承土地他項權(quán)利、其他形式的土地他項權(quán)利變更為30日，其他15日

5、提交的權(quán)屬證明文件

原抵押合同、租賃合同等；原《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《土地他項權(quán)利證明書》；變更后的抵押合同、租賃合同、遺囑等；有關(guān)批準文件；其他證明文件。

6、權(quán)屬審核申請人應(yīng)與合同簽訂各方一致；抵押合同、租賃合同等變更的內(nèi)容應(yīng)符合國家的有關(guān)規(guī)定；依法繼承土地他項權(quán)利的繼承手續(xù)應(yīng)完備

7、注冊登記與核發(fā)證書不需報人民政府批準，經(jīng)土地行政主管部門批準后即可直接注冊登 記。登記在原《土地登記卡》上進行。收回并注銷原《土地他項權(quán)利證明書》，依據(jù)《土地登記卡》對土地使用者的土地使用證（《國有土地使用證》或《集體土地使用證》）進行記錄和更改，填制新的《土地他項權(quán)利證明書》，并由土地登記機關(guān)把更改后的土地使用證和新填制的《土地他項權(quán)利證明書》分別核發(fā)給土地使用權(quán)人和土地他項權(quán)利人。

三、了解部分

各類變更登記的《土地歸戶卡》和土地證書真寫內(nèi)容。第六章 名稱、地址和土地用途變更登記

一、掌握部分

（一）名稱變更登記

1、名稱變更登記的概念與意義 名稱變更登記也稱更名登記，是指在土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的條件下因土地權(quán)利人名稱或姓名的改變而進行的變更土地登記。

（1）維護原土地正常的財產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系；

（2）保持了地籍資料的現(xiàn)勢性和準確性，為土地管理奠定了良好的信息基礎(chǔ)。

2、登記申請

（1）申請人：姓名或名稱變更了的土地權(quán)利人，含自然人或法人和其他組織。

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（2）申請時限：名稱發(fā)生變更之日起30日。（3）提交的權(quán)屬證明文件

由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書,其他權(quán)源證件如政府批地文件、交換協(xié)議書等一律無效。地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。名稱變更證明文件。其他證明文件。

3、權(quán)屬審核

（1）對土地權(quán)利證書的審核：審核的重點是查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力；（2）對名稱變更證明文件的審核：應(yīng)對戶籍部門、工商行政管理部門、民政部門開具的證明進行審核。地址變更登記

1、地址變更登記概念與意義

指因土地權(quán)利人住址改變而進行的變更土地登記，它可以維護法律的嚴密性和地籍資料的現(xiàn)勢性，方便與該宗土地有關(guān)的登記案件或有關(guān)問題的處理。

2、登記申請

（1）申請人：地址變更登記的申請人是地址變更了的土地權(quán)利人。

（2）申請時限：土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者更改地址的，應(yīng)當在地址發(fā)生變更之日起30日內(nèi)申請地址變更登記。（3）應(yīng)當提交的土地權(quán)屬證明文件 土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書；地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。地址變更證明文件。

3、權(quán)屬審核

（1）地址變更證明文件是土地權(quán)利人向土地登記機關(guān)申請地址變更登記的要件，是土地登記機關(guān)據(jù)以進行土地權(quán)利人地址變更的依據(jù)。

（2）土地登記人員應(yīng)審核其地址變更證明文件是否為戶籍部門開具的或發(fā)出的；（3）如企業(yè)法人的地址變更證明文件應(yīng)為工商行政管理部門發(fā)出的經(jīng)營更址登記的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。

二、熟悉部分

土地用途變更登記

1、土地用途變更登記的概念與意義

是指經(jīng)批準土地權(quán)利人依法變更土地用途或自然環(huán)境變化致使土地用途與原來不符而進行的變更土地登記。（1）保持土地登記資料現(xiàn)勢性，使土地行政主管部門及時了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政府對土地的管理；

（2）通過土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中，從而優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)土地利用經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益的最大化。

2、登記申請

（1）申請人：國有土地用途發(fā)生變更申請人為國有土地使用權(quán)人；農(nóng)村集體所有土地進行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的申請人為集體土地所有權(quán)人；集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的申請人為集體土地使用權(quán)人。

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（2）申請時限：30日

（3）申請人應(yīng)當提交的權(quán)屬文件資料

土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書；地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；

土地用途變更的批準文件：國有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交城市規(guī)劃部門、土地行政主管部門等有批準權(quán)的部門批準用途改變的文件，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的用途發(fā)生變更的，還應(yīng)提交與政府簽訂的土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同；農(nóng)村集體所有土地進行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的，申請人應(yīng)當提交農(nóng)業(yè)部門或其他有批準權(quán)部門的批準文件；集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的，申請人應(yīng)提交地方人民政府批準用途改變的文件。

3、權(quán)屬審核

（1）國有土地的用途發(fā)生變更：應(yīng)審核其用途變更批準文件是否為城市規(guī)劃部門、土地行政主管部門等有批準權(quán)的部門簽發(fā)的；

（2）農(nóng)村集體所有土地進行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的。應(yīng)審核簽發(fā)用途變更批準文件的單位是否為有批準權(quán)的部門，是不是由地方人民政府簽發(fā)的；申請人提交的土地用途變更批準文件及其他有關(guān)證明、資料都應(yīng)該真實、合法、有效的。

三、了解部分

名稱、地址和土地用途變更登記的意義及《土地歸戶卡》、土地證書填寫的內(nèi)容。第七章 注銷和其他土地登記

一、掌握部分

（一）注銷土地登記

1、基本概念注銷土地登記主要是指已登記的土地權(quán)利，因權(quán)利被依法收回、存續(xù)期屆滿、土地滅失、他項權(quán)利終止等進行的登記，主要包括：

1）集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記。

2）國家組織移民，農(nóng)民集體成建制遷移后不再使用的原農(nóng)民集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記。

3）因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記。4）縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的國有土地注銷登記。

5）國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期限屆滿，未申請續(xù)期或續(xù)期申請未獲批準的國有土地使用權(quán)注銷登記。

6）土地他項權(quán)利終止的土地他項權(quán)利注銷登記。注銷土地登記的程序一般可分為變更土地登記申請、變更地籍調(diào)查、審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書五個階段。

2、法律特征

1）有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)： 1.為公共利益需要使用土地的；

2.為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；

3.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；

4.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

5.公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。

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2）以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。

3）有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權(quán)：為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；

1.不按照批準的用途使用土地的；

2.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。4）土地使用權(quán)因土地滅失而終止。

二、熟悉部分

1、注銷申請

1）申請人包括原集體土地所有權(quán)人、原國有土地使用權(quán)人、原國有土地承租人、出租人和承租人、抵押人和抵押權(quán)人。具體如下：

1.集體所有的土地全部征用或者集體成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，申請人為原集體土地所有權(quán)人。

2.縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的，申請人為原國有土地使用權(quán)人。3.國有土地使用權(quán)出讓、租賃期屆滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的，申請人為原國有土地使用權(quán)人或原國有土地承租人。

4.因自然災(zāi)害等造成國有或集體土地權(quán)利滅失的，申請人分別為國有土地使用權(quán)人、集體土地所有權(quán)人；權(quán)利滅失的土地為集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，申請人還包括集體土地使用權(quán)人。

5.土地他項權(quán)利中出租終止、抵押終止的申請人分別為注銷土地登記申請人為出租人和承租人，后者的注銷土地登記申請人為抵押人和抵押權(quán)人（還可能包括因處分抵押土地使用權(quán)而產(chǎn)生的新的土地使用權(quán)人）。2）申請時限

國有土地使用出讓或者租賃期滿或土地他項權(quán)利終止的為15日內(nèi)，其他情況為同時申請注銷登記。

3）申請人應(yīng)當提交的文件資料注銷土地登記申請書；由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書；土地滅失或土地權(quán)利終止證明文件

2、注銷土地登記的權(quán)屬審核

1）注銷土地登記證明材料的開具單位應(yīng)當為有批準權(quán)的部門； 2）注銷土地登記證明材料上的單位名稱應(yīng)當是單位的全稱； 3）所蓋公章與單位名稱應(yīng)一致；

4）證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無誤；

5）注銷土地登記證明材料應(yīng)是真實、合法和有效的。

（二）更正登記

1、基本概念更正登記是指已完成初始或變更土地登記的結(jié)果有誤或有遺漏時，由權(quán)利人和利害關(guān)系人申請或由土地登記機關(guān)依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記。包含：

2、更正登記的方式

1）土地權(quán)利人和利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)誤漏時，書面形式向土地登記機關(guān)申請更正登記，經(jīng)土地登記機關(guān)審核，申請屬實的，辦理更正。

2）土地登記機關(guān)發(fā)現(xiàn)有明顯的登記錯誤，如是審查疏忽造成錯登、漏登（不當?shù)怯洠┑模恋氐怯洐C關(guān)可依職權(quán)，根據(jù)事實，按照原登記報批程序，進行更正登記。

3、更正登記的要件

1）已完成初始或變更土地登記；

2）須書面申請：由于原始文件錯誤或當事人采取欺騙手段獲準登記的，土地登記機關(guān)可依職權(quán)直接撤銷登記結(jié)果或部分登記內(nèi)容，無須申請；

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3）須經(jīng)登記機關(guān)核準；

4）不得變更原土地登記的法律關(guān)系，否則應(yīng)訴請司法解決； 5）不得妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意。

4、更正登記申請

1）申請人：土地權(quán)利人和利害關(guān)系人。

2）申請人應(yīng)提交的證明文件更正登記申請書；申請人身份證明、四鄰保證書；原始登記證明文件；原土地證書；更正登記原因證明書；第三者的承諾書或其他證明文件。

5、登記審核

1）如果是登記時的疏忽或筆誤，應(yīng)予以更正；

2）共有土地各共有人權(quán)利比率錯誤或有遺漏時，可予以更正；

3）權(quán)利人姓名錯誤，經(jīng)審核，提交文件齊全、屬實的，可以予以更正；

4）權(quán)利變更與第三人有利害關(guān)系時，取得了第三人的承諾書或其他證明文件的，可予以更正；

5）原始登記證明文件錯誤或無效的，該土地登記無效，土地登記機關(guān)應(yīng)按程序予以撤銷； 6）當事人隱瞞事實或偽造證件、文件，采取欺騙手段獲準土地登記的，土地登記機關(guān)可以按照程序撤銷全部或部分登記內(nèi)容，并將撤銷登記結(jié)果書面通知當事人。

（三）土地登記的損害賠償

1、申請不屬實或因土地權(quán)利人自身原因造成土地登記有誤或有遺漏的，更正登記費用應(yīng)由當事人承擔。因該錯誤登記致利害關(guān)系人遭受損害的，當事人應(yīng)承擔有關(guān)賠償責任。

2、因登記機關(guān)的過錯，致使土地登記發(fā)生錯誤，土地登記機關(guān)應(yīng)承擔更正登記費用。因該錯誤登記致當事人或者利害關(guān)系人遭受損害的，登記機關(guān)應(yīng)依照國家賠償法的相關(guān)規(guī)定承擔賠償責任。

（四）補發(fā)或換發(fā)土地證書

1、補發(fā)或換發(fā)土地證書的條件土地證書滅失、破損可申請換發(fā)；土地登記內(nèi)容發(fā)生變化的，則應(yīng)申請變更土地登記。

2、補發(fā)或換發(fā)土地證書的程序補發(fā)土地證書 1）土地權(quán)利人應(yīng)當向原土地登記機關(guān)報失；

2）土地權(quán)利人在土地登記機關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失；

3）土地權(quán)利人提交補發(fā)土地證書申請書：申請書要載明申請人狀況、土地狀況、申請補發(fā)的理由等；

4）經(jīng)審核，屬補發(fā)之列的，土地登記機關(guān)應(yīng)做出補發(fā)公告； 5）自公告之日起，30日內(nèi)無異議的，予以補發(fā)。

6）補發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補發(fā)”字樣，時間以土地登記卡登記時間為準，并在填證日期欄注明補發(fā)日期。

換發(fā)土地證書

（1）提交換發(fā)土地證書申請書和原土地證書。申請書要載明申請人狀況、土地權(quán)利狀況及申請換發(fā)的理由等；

（2）土地登記機關(guān)進行查驗是否確須換發(fā)；

（3）換發(fā)土地證書，應(yīng)以原登記時間為準，并在填證日期欄注明換發(fā)日期。（4）應(yīng)注銷破損土地證書。

三、了解部分

注銷土地登記、更正土地登記等其他土地登記的《土地歸戶卡》和土地證書填寫內(nèi)容。[/ 第八章 土地登記公開查詢

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一、掌握部分

（一）土地登記資料公開查詢概述

1、土地登記資料

土地登記資料是指土地登記機關(guān)在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖（以下簡稱原始登記資料）以及土地登記機關(guān)形成的土地登記結(jié)果，如土地登記卡和宗圖等（以下簡稱土地登記結(jié)果）。特別提示：原始登記資料與土地登記結(jié)果的查詢范圍與可查詢?nèi)擞休^大區(qū)別。

2、土地登記資料公開查詢的定義

是指為方便單位和個人查詢土地權(quán)利狀況，保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益，實行的土地登記資料可以公開查詢的措施。

二、熟悉部分

1、土地登記公開查詢的意義

（1）是完善土地登記制度的必然要求；（2）是保障土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當事人的合法權(quán)益，維護土地市場秩序的必然要求；（3）是土地行政主管部門依法行政的需要。土地登記公開查詢的法律依據(jù)、范圍與方式

1、法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條第三款規(guī)定：“土地登記資料可以公開查 詢”?！锻恋氐怯浺?guī)則》第六十二條規(guī)定：“土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理。未經(jīng)允許不得向第三者提供或者公布。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押和出租應(yīng)當以土地登記文件資料為準。需要查詢土地登記文件的，受讓、抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當提出書面請示。凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應(yīng)當出具書面查詢結(jié)果或資料。”

2、查詢的范圍

（1）土地登記結(jié)果的查詢范圍，不受限制；（2）原始登記資料的查詢范圍：

土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資 料；土地登記代理機構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料；國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)和紀檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料；

（3）特殊登記資料受限制，一般不得公開。土地登記公開查詢的方式

手工查詢方式；先進的計算機查詢方式；手工查詢、計算機查詢并行的方式。

（三）公開查詢的程序步驟

1、查詢土地登記的申請；

2、對土地登記查詢申請的審查，對于不予受理的申請，土地登記機關(guān)應(yīng)當在3個工作日內(nèi)給予答復(fù)；

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3、查詢和鑒證；

4、查詢收費。

查詢土地登記資料應(yīng)提交的證明文件

1、土地權(quán)利人應(yīng)當提交其權(quán)利憑證；

2、取得土地權(quán)利人同意的單位和個人應(yīng)當提交土地權(quán)利人同意查詢的證明文件、土地權(quán)利人的憑證和土地權(quán)利人的身份證明；

3、國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)和紀檢監(jiān)察部門應(yīng)當提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。

4、委托他人查詢的，應(yīng)當出具授權(quán)委托書；

5、境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認證。

查詢?nèi)藛T的要求

1、土地登記查詢申請人查詢土地登記資料應(yīng)當在土地登記機關(guān)或其委托部門指定的場所進行；

2、查詢?nèi)藨?yīng)保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、畫線、注記、涂改或折頁 等；

3、查詢?nèi)瞬樵儍?nèi)容涉及國家秘密的土地登記資料，應(yīng)按照保守國家秘密法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

4、查詢?nèi)朔欠ㄊ褂貌樵兘Y(jié)果，給當事人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；

5、未經(jīng)土地登記機關(guān)批準，任何單位和個人都不得將土地登記資料攜帶出指定的場所。

三、了解部分

注銷土地登記、更正土地登記等其他土地登記《土地歸戶卡》和土地證書填寫內(nèi)容。第九章

土地登記代理制度

一、掌握部分

1.掌握代理的概念與法律征征

（一）代理與土地登記代理

1、代理指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。代理關(guān)系有如下法律特征：

（1）代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為；（2）代理人以被代理人的名義進行代理行為；（3）代理主要是實施法律行為；

（4）被代理人對代理行為承擔民事責任。

2、土地登記代理土地登記代理是指土地登記代理機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，為委托人提供土地登記咨詢、代理等業(yè)務(wù)服務(wù)，并由委托人直接承擔相應(yīng)的法律責任的經(jīng)營活動。土地登記代理考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html

是土地市場中介服務(wù)的一種，屬于委托代理的范疇。

3、土地登記代理的基本原則（1）合法原則；（2）平等自愿原則；（3）公平公正原則；（4）等價有償原則；（5）誠實信用原則；（6）保密原則。

土地登記代理人 土地登記代理人土地登記代理人是指通過全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè)資格證書》并經(jīng)有關(guān)部門登記備案的人員。土地登記代理人依法取得執(zhí)業(yè)資格后，才能從事土地登記代理活動。土地登記代理人為委托人辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書等業(yè)務(wù)，并按其所提供的服務(wù)收取傭金。

2、土地登記代理人的職業(yè)資格我國對從事土地登記代理業(yè)務(wù)的專業(yè)技術(shù)人員實行職業(yè)資格制度，取得土地登記代理人職業(yè)資格是從事土地登記代理業(yè)務(wù)和發(fā)起設(shè)立土地登記代理機構(gòu)的必備條件。根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，土地登記代理人只能受聘于一個土地登記代理機構(gòu)，并以機構(gòu)的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù)。土地登記代理人的權(quán)利 土地登記代理人的權(quán)利

（1）根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動；

（2）執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，按照規(guī)定在合同上簽署姓名，并根據(jù)合同約定獲取報酬；（3）要求委托人提供與代理有關(guān)的資料；（4）拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令；（5）保護自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)；（6）接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)；

（7）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

土地登記代理人的義務(wù) 土地登記代理人的義務(wù)

（1）按照執(zhí)業(yè)資格規(guī)定的范圍，從事土地登記代理活動；（2）根據(jù)合同約定，維護委托人的合法權(quán)益；（3）為委托人保守商業(yè)秘密，保障委托人的權(quán)益；（4）接受主管部門的監(jiān)督管理；（5）參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)；

（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。

土地登記代理人的基本技能 土地登記代理人的基本技能（1）精通專業(yè)的技能；（2）收集信息的技能；（3）市場分析的技能；（4）人際溝通的技能。

土地登記代理機構(gòu) 土地登記代理機構(gòu)土地登記代理機構(gòu)是指為委托人提供土地登記咨詢和代理服務(wù)的中介組織，即指符合執(zhí)業(yè)條件，并依法設(shè)立，從事土地登記代理活動的公司、合伙機構(gòu)、個人獨資機構(gòu)。另外，境內(nèi)外土地登記代理機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機構(gòu)也可以以自己的名義獨立經(jīng)營土地登記代理業(yè)務(wù)。

2、土地登記代理機構(gòu)的設(shè)立

（1）設(shè)立條件：有自己的名稱和組織機構(gòu)；有固定的服務(wù)場所；有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

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（2）應(yīng)符合中華人民共和國公司法、合伙機構(gòu)法、個人獨資機構(gòu)法、中外合作經(jīng)營機構(gòu)法、中外合資經(jīng)營機構(gòu)法、外商獨資經(jīng)營機構(gòu)法等法律法規(guī)及其實施細則和工商登記的規(guī)定；（3）設(shè)立土地登記代理機構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當由土地行政主管部門進行審查，經(jīng)審查合格后，再辦理工商登記。

3、土地登記代理機構(gòu)的注銷標志著其主體資格的終止；應(yīng)當在規(guī)定的期限內(nèi)向所在地的工商行政管理部門辦理注銷登記。

4、土地登記代理機構(gòu)的權(quán)利

（1）享有工商行政管理部門核準的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利，依法開展各項經(jīng)營活動，并按規(guī)定標準收取傭金；

（2）可向主管部門提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議；（3）按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構(gòu)中執(zhí)業(yè)土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為；

（4）由于委托人的原因，造成土地登記代理機構(gòu)或土地登記代理人經(jīng)濟損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求；

（5）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

5、土地登記代理機構(gòu)有以下義務(wù)

（1）依照法律、法規(guī)和政策開發(fā)經(jīng)營活動；

（2）認真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認真開展代理業(yè)務(wù)；（3）維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密；（4）承擔因代理不當造成的委托人的損失賠償；（5）嚴格按照規(guī)定標準收費；（6）接受主管部門的監(jiān)督和檢查；（7）依法繳納各項稅收和行政管理費；（8）法律、法

6、土地登記代理人與土地登記代理機構(gòu)之間的關(guān)系

（1）土地登記代理人與土地登記代理機構(gòu)之間的執(zhí)業(yè)關(guān)系：機構(gòu)由代理人組成，代理人以機構(gòu)名義代理。

（2）土地登記代理機構(gòu)與土地登記代理人之間的法律關(guān)系：代理人工作中的損失，機構(gòu)負責，同時追究代理人責任；委托人失誤，代理機構(gòu)提出索賠，先賠代理機構(gòu)，后賠代理人（3）土地登記代理機構(gòu)與土地登記代理人之間的經(jīng)濟關(guān)系：代理機構(gòu)簽合同，代理人收取報酬。規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。

二、熟悉部分

土地登記代理活動 土地登記代理活動

1、土地登記代理活動中的爭議與處理

（1）當事人雙方本著平等自愿的原則協(xié)商解決；

（2）如雙方協(xié)商不成，可以報請有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進行調(diào)解（投訴不是必經(jīng)程序）；（3）雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理，合同中沒有仲裁條款的可以另行達成仲裁協(xié)議，根據(jù)仲裁協(xié)議向所選擇的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終結(jié)裁決；（4）合同中無仲裁條款，事后又無法達成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。

2、土地登記代理人和代理機構(gòu)在代理中的禁止行為（1）弄虛作假，提供不實的信息，或簽訂虛假合同；（2）損害國家、社會公共利益和他人合法權(quán)益；

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（3）隱瞞非商業(yè)秘密的有關(guān)代理活動的重要事項；

（4）采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務(wù)；

（5）偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《土地登記代理人職業(yè)資格證書》或允許他人利用自己的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù)；

（6）利用已簽訂的代理合同或他人掌握的信息，采取不正當手段，轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)、背棄合作，侵吞勞動成果，損害委托人利益；

（7）土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)；（8）索取或收受委托合同規(guī)定以外的酬金或其他財物；（9）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

3、土地登記代理人和代理機構(gòu)違規(guī)代理的法律責任

（一）民事責任：

1、違約責任；

2、侵權(quán)責任：（1）繼續(xù)履行（2）采取補救措施（3）賠償損失（4）賠禮道歉；

（二）行政責任；

（三）刑事責任。

4、土地登記代理機構(gòu)在年度審查中應(yīng)提交的證件《營業(yè)執(zhí)照》副本；《土地登記代理人職業(yè)資格證書》；《土地登記代理機構(gòu)人員構(gòu)成表》；《土地登記代理機構(gòu)經(jīng)營情況表》；《土地登記代理業(yè)務(wù)情況表》；其他材料。

三、了解部分

1.土地登記代理機構(gòu)年度檢查制度。

2.土地登記代理人員的職業(yè)道德。土地登記代理人員的職業(yè)道德是指內(nèi)化于土地登記代理人員思想意識和心理、行為習慣的一種修養(yǎng)，它主要通過良心和輿論來約束土地登記代理人員。所有土地登記代理中介服務(wù)機構(gòu)都應(yīng)當嚴守職業(yè)紀律，規(guī)范中介行為，努力為社會提供一流的中介服務(wù)。

第十章

土地登記代理內(nèi)容操作

一、掌握部分

1.土地登記代理的主要內(nèi)容、基本程序 土地登記代理業(yè)務(wù)范圍包括：

1）輸土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地征書等事宜； 2）收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料； 3）幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)； 4）查詢土地登記資料； 5）查證土地產(chǎn)權(quán)；

6）提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢； 7）與土地登記業(yè)務(wù)相關(guān)的其他事項。

不同的土地登記代理業(yè)務(wù)在具體操作中會由于內(nèi)容的不同而在程序上存在一定差別，但基本程序差異不大。

土地登記代理的基本程序包括以下幾個步驟： 1）接受委托；

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2）簽訂土地登記代理委托書、代理合同； 3）懼查詢土地登記相關(guān)信息與資料； 4）開展具體業(yè)務(wù)； 5）提交成果。

2.土地登記代理委托書、土地登記代理合同的主要內(nèi)容。土地登記代理合同

1、土地登記代理合同（以下簡稱代理合同）的涵義土地登記代理合同是合同的一種，是土地登記代理人與委托人明確雙方所享有的權(quán)利和承擔義務(wù)的協(xié)議。它可以有效保障合同當事人的合法權(quán)益、維護土地登記代理市場的秩序。土地登記代理人根據(jù)土地登記代理合同從事委托人要求的土地登記代理服務(wù)內(nèi)容，并據(jù)此收取土地登記代理服務(wù)費用。

2、代理合同的特征

1）雙方合同：委托人和代理機構(gòu) 2）有償合同

3）土地登記代理合同一般為書面合同

3、代理合同的內(nèi)容

1）當事人的名稱或者姓名和住所；

2）代理事項：指土地登記代理的具體內(nèi)容。

3）代理成果與質(zhì)量要求：指代理成果的形式和質(zhì)量的要求需要在合同條款中予以明確。4）代理權(quán)限范圍：即土地登記代理合同中規(guī)定的授權(quán)范圍，是對土地登記代理人行為的約 束。

5）代理費用的支付標準、支付方式和時間要求 6）合同的履行期限和方式

7）違約責任：含雙方的法律責任與義務(wù)。8）糾紛解決方式 9）其他附加內(nèi)容

3.代理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書的操作程序與要求委托人會將土地登記的有關(guān)事宜委托給土地登記代理人，包括土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、鄰取土地證書等內(nèi)容。

二、熟悉部分

1、土地登記代理合同中委托人與土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)

（1）土地登記代理人的權(quán)利

1）獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利；

2）依法開展具體土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利；

3）要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利。（2）土地登記代理人的義務(wù)

1）按照委托人指示處理代理事務(wù)的義務(wù)；

2）及時告知處理事務(wù)進展與結(jié)果的義務(wù)；

3）維護委托人權(quán)益的義務(wù)；

4）將處理事務(wù)的收益和所得交付委托人的義務(wù)。

三、了解部分

1.土地登記代理中的糾紛規(guī)避辦法

2.土地登記代理成果的審核與歸檔要求

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第二篇：考試重點內(nèi)容

復(fù)習題

應(yīng)用文對于主題的要求。

計劃的概念、結(jié)構(gòu)、標題形式、特點。

總結(jié)的結(jié)構(gòu)和寫法。

消息的特點、分類、標題形式、寫作要求。

申請書和一般書信的區(qū)別。

簡報的報頭、結(jié)構(gòu)。

公文眉首、分類、標題、結(jié)構(gòu)。

公文公章的位置、加蓋公章的要求。

公告的概念。

通知的概念、分類。

請示的概念、特點、結(jié)構(gòu)。

報告的概念、呈報性報告和呈轉(zhuǎn)性報告。

批復(fù)的結(jié)構(gòu)。

會議紀要的概念、會議紀要和會議記錄的區(qū)別。

自薦信的稱謂寫法。個人簡歷的兩種形式。

經(jīng)濟合同的開頭寫法、以及作用。

商品廣告的生命在于真實。

商品說明書的概念。

刑事附帶民事訴狀、刑事自訴狀的概念。

民事起訴狀的雙方當事人的寫法。

消息的寫作要求。第一，要素應(yīng)齊全。寫作消息做到時間、地點、人物、事件、原因、結(jié)果這六大要素齊全，也就是通常說的“五何”或“5W”和“1H”，即When（何時）、Where（何地）、Who（何人）、What（何事）、Why（何因）和How（何果）。第二，結(jié)構(gòu)要合理。消息常采用“倒金字塔”結(jié)構(gòu)，即把“高潮”安排在開頭，然后再介紹其他比較次要的內(nèi)容和材料，將最不重要的材料放在結(jié)尾。第三，形式要精悍。短小精悍的消息有利于搶時間、爭速度，向讀者提供更多的新消息，擴大報道領(lǐng)域。報道內(nèi)容要精要，要善于剪裁，要舍得割愛。申請書和一般書信的區(qū)別。第一，遞交對象不同。一般書信可以是親戚朋友之間、上級與下級之間，也可以是平等主體之間的書信往來；申請書卻只適用于下級對上級、個人對單位或組織的申請。第二，書寫的目的不同。一般書信的內(nèi)容比較廣泛，沒有什么嚴格的限制；申請書則表達的是強烈的愿望和誠懇的請求，目的非常明確。第三，寫作手法不同。一般書信寫作，可以采用敘述、抒情、議論等多種表達方式；申請書則通常采用敘述的方式，言辭懇切，概括精煉，并且要求一定要把申請的緣由表述清楚。

個人簡歷的兩種類型。第一，表格式。這種形式包括了求職者的多種資料信息，一目了然易于閱讀，通常適用于年輕、缺乏工作經(jīng)驗，但具有諸如所學(xué)課程、業(yè)余愛好等資料的大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生求職者。第二，記述式。這是一種使用文章式記述的方法羅列主要內(nèi)容的個人簡歷形式。這種形式特別適合年長的或資歷豐富的求職者，因為他們的科研成果、參與工程項目的工作經(jīng)驗等可以通過文章形式表達出來。

會議記錄和會議紀要的區(qū)別。第一，性質(zhì)不同。會議記錄是討論發(fā)言的實錄，屬于事務(wù)文書。會議紀要只記要點，是法定行政公文。第二，功能不同。會議記錄一般不公開，無須傳達或傳閱，只作資料存檔。會議紀要通常要在一定范圍內(nèi)傳達或傳閱，要求貫徹執(zhí)行。

第三篇：2014年土地登記代理實務(wù)初始土地登記輔導(dǎo)

環(huán)球網(wǎng)校移動課堂 手機IPAD隨身看 第一節(jié) 初始土地登記概述

三、我國初始土地登記概況

(一)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)初始登記1987年9月，為了適應(yīng)土地管理體制、土地使用制度改革和開征土地使用稅的需要，原國家土地管理局要求各地 開展城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的申報工作，建立初步的地籍檔案。1987年冬和1988年春，在上海市、山東青州市、廣東省花縣進行了土地登記發(fā)證試點，并取得 了初步經(jīng)驗。根據(jù)國務(wù)院關(guān)于進一步擴大土地登記發(fā)證試點的指示精神，原國家土地管理局分別于1988年5月18日和1988年7月19日，連續(xù)下發(fā)了《關(guān) 于擴大土地登記發(fā)證試點和開展城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報工作的通知》((88)國土[籍]字第67號)、《關(guān)于加快城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報工作的通知》((88)國土[籍]字第100號)，決定全面開展城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的申報。

城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報工作是依法進行國有土地登記發(fā)證的第一步，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報工作的若干規(guī)定》，土地使用權(quán)的申報以市、縣為 單位組織進行，申報范圍是全國城市、縣城、建制鎮(zhèn)建成區(qū)，獨立工礦及企事業(yè)單位的國有土地使用權(quán);土地使用權(quán)申報者是申報范圍內(nèi)一切使用國有土地的單位和 個人;具體工作由市、縣土地管理部門承辦。1990年11月原國家土地管理局在西安召開“全國地籍管理研討會”，會議在總結(jié)試點經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，提出了地籍 管理的發(fā)展戰(zhàn)略，明確了地籍管理的目標和技術(shù)路線。會后，中國的地籍管理工作進入全面開展時期，全國初始土地登記工作全面鋪開。1993年至1994年，土地登記在地籍調(diào)查的基礎(chǔ)上明顯加快，“國有土地使用證”發(fā)證率達到55%。同期，制定了《土地變更登記若干規(guī)定》和《土地登記規(guī)范化意見》，并在5個城 市開展了城鎮(zhèn)日常地籍試點，土地登記在規(guī)范土地市場中的作用得到初步發(fā)揮。

(二)農(nóng)村集體土地所有權(quán)初始登記

2001年11月9日，國土資源部發(fā)出了《關(guān)于依法加快集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)[2001]359號)，決定在已有基礎(chǔ) 上，進一步加大力度，全面部署開展全國集體土地所有權(quán)初始登記工作。并強調(diào)要嚴格按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，確定集體土地所有權(quán)主體。

具體確權(quán)要求如下：

1.凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組(原生產(chǎn)隊)界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農(nóng)戶簽訂承包合同，土地應(yīng)確認給村民小組農(nóng)民集 體所有。考慮到各地的差異和村民小組組織機構(gòu)不健全的實際，在具體登記發(fā)證時，可采取兩種方式進行：一是有條件的地區(qū)，可將《集體土地所有權(quán)證》直接發(fā)放 到村民小組農(nóng)民集體;二是采取“組有村管”的方式，將《集體土地所有權(quán)證》發(fā)放到村，由村委會代管。為體現(xiàn)村民小組農(nóng)民集體的所有權(quán)主體地位，土地證書所 有者一欄仍填寫村內(nèi)各村民小組農(nóng)民集體的名稱，并注明土地所有權(quán)分別由村內(nèi)各村民小組農(nóng)民集體所有。待條件成熟時，可將《集體土地所有權(quán)證》換發(fā)到組。對 于已經(jīng)打破了村民小組農(nóng)民集體土地界線的地區(qū)，應(yīng)本著尊重歷史，環(huán)球網(wǎng)校移動課堂 手機IPAD隨身看 承認現(xiàn)實的原則，對這部分土地承認現(xiàn)狀，明確由村農(nóng)民集體所有。

2.能夠證明土地已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，土地所有權(quán)應(yīng)依法確認給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。沒有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體土地所有權(quán)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府代管。

3.不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地，應(yīng)依法確認給村農(nóng)民集體所有。土地所有權(quán)主體以“XX村(組、鄉(xiāng))農(nóng)民集體”表示。集體土地所有權(quán)初始登記的基本單元也是宗地。

在集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作中，宗地的劃分要注意以下幾點：

1.屬同一農(nóng)民集體擁有的權(quán)屬界址線所封閉的集體土地(含該集體所有的建設(shè)用地)劃分為一宗地。

2.同一所有者的集體土地被鐵路、公路、河流、溝渠等線狀國有或其他集體土地分割的，原則上應(yīng)分別劃分宗地。對線狀地物狹窄、圖上難以準確反映其實地狀況的，也可不單獨分宗，但要在調(diào)查時注明，并相應(yīng)扣除其面積。

3.有爭議的土地，不得劃入任何宗地，待爭議調(diào)解、處理、確權(quán)后，再行劃入相關(guān)宗地或單獨立宗。

第四篇：外匯交易實務(wù)考試重點

1.被報價幣（基礎(chǔ)貨幣）規(guī)則:被報價幣是被其他貨幣來表示價格外匯:外幣或以外幣表示的用于國際間債權(quán)債務(wù)結(jié)算的各種支付手段。基礎(chǔ)貨幣：EUR的貨幣，是扮演商品角色的貨幣.被報價幣始終位于等式的左邊.外匯交外匯匯率:一國貨幣單位兌換他國貨幣單位的比率。如目前人民幣外匯點差：3為外匯銀行的買入價（即出價或bid）和賣出價（即要價或易中，買賣雙方都是站在被報價幣的立場.被報價幣規(guī)則下，買入價永遠比率是： 100美元＝609.88元人民幣（中間價）歐元/美元＝1.3732/35ask）之差

在前，賣出價永遠在后 直接標價法：直接標價法又稱價格標價法。是以本國貨幣來表示一定買與賣：買是從外匯銀行買入EUR，賣是向外匯銀行賣出EUR

2.影響交易員報價的因素:已持有的外匯部位,匯率的短期走勢,市場單位的外國貨幣的匯率表示方法。一般是1個單位或100個單位的外幣傭金：開倉時要有交易傭金和點差如EUR/USD為3/5點+3點的預(yù)期心理,各種貨幣的風險特征,收益率與市場競爭力.能夠折合多少本國貨幣。如日元、瑞朗、加元等采用直接標價法：USD/JPY直盤：在外匯中有直盤和交叉盤的叫法。是一種對盤面籠統(tǒng)的稱謂，詳交易員報價技巧: 市場預(yù)期被報價幣上漲，應(yīng)報高；市場預(yù)期被報價USD/CHF等 細來說是指此幣種盤面的匯率方式，既直接匯率和交叉匯率。直盤與交幣下跌，應(yīng)報低；報價行不想持有該部位，應(yīng)報寬；報價行有強烈交易間接標價法：間接標價法又稱數(shù)量標價法。是以外國貨幣來表示一定叉盤相對應(yīng)。所謂直盤是指在國際外匯市場上，一個國家的貨幣直接跟意愿，應(yīng)報窄。單位的本國貨幣的匯率表示方法。一般是1個單位或100個單位的本幣美元進行兌換的就是直盤.可以簡單的這樣理解：凡是和美元直接聯(lián)系

3.外匯交易種類：①即期外匯交易。也稱現(xiàn)匯交易，買賣雙方達成能夠折合多少外國貨幣。的，都是直盤

外匯買賣協(xié)議后，在兩個營業(yè)日內(nèi)完成交割的外匯交易方式。即期交易前英聯(lián)邦國家使用間接標價法，如歐元區(qū)、英國、澳大利亞、新西蘭、交易部位、頭寸:是一種市場約定，承諾買賣外匯合約的最初部位，買是外匯市場上業(yè)務(wù)量最大的交易，約占2/3②遠期外匯交易：按照合愛爾蘭、美國等，如英鎊/美元（GBP/USD）歐元/美元（EUR/USD）進外匯合約者是多頭，處于盼漲部位；賣出外匯合約為空頭，處于盼跌約（稱遠期合約）中確定的將來某一特定日期和某一價格進行交割的交雙向報價規(guī)則:以美元為中心,同時報出買賣價,遵循被報價幣原則,通部位。

易。（遠期匯率（FR）：今天簽定合約，并按今天確定的價格在將來某常只報后兩位小數(shù) 空頭、賣空、作空:交易預(yù)期未來外匯市場的價格將下跌，即按目前一特定日期進行交割所使用的匯率）③外匯期貨交易-期貨交易和外匯市場的特點:空間統(tǒng)一性,時間連續(xù)性 市場價格賣出一定數(shù)量的貨幣或期權(quán)合約，等價格下跌后再補進以了結(jié)合約現(xiàn)貨交易的-相同點：單位合約金額相同，實行保證金交易，可外匯市場的參與者:外匯銀行,中央銀行,外匯經(jīng)紀人,顧客 頭寸，從而獲取高價賣出、低價買進的差額利潤，這種方式屬于先賣后以通過對沖結(jié)束交易，可以雙向操作。區(qū)別：合約現(xiàn)貨交易不需要最終即期外匯交易的作用:滿足國際經(jīng)濟交易者對不同幣種的要求。平衡買的交易方式。(保證金適用)

交割，合約現(xiàn)貨交易沒有專門的交易場所，屬于做市商交易④外匯期權(quán)或調(diào)整外匯頭寸，避免外匯風險。進行外匯投機，獲取投機利潤。多頭、買入、作多:交易者預(yù)期未來外匯市場價格將上漲，以目前的交易 個人外匯現(xiàn)鈔交易:個人委托銀行，參照國際外匯市場實時匯率，把價格買進一定數(shù)量的貨幣，待一段時匯率上漲后，以較高價格對沖所持

4.實盤交易和保證金交易的區(qū)別：是否合約交易-是-否，單向還是一種外幣兌換成另外一種外幣的交易行為。合約部位，從而賺取利潤。這種方式屬于先買后賣交易方式，正好與空雙向交易-單-雙。有無杠桿倍數(shù)效應(yīng)-無-有。風險收益特征不同-小-大。外匯現(xiàn)貨合約交易:又稱外匯保證金交易、按金交易、虛盤交易。指頭相反。

5.止損技巧（1）固定比率止損法-投機型短線一般在1%----8%（2）波投資者與專業(yè)從事外匯買賣的金融公司（銀行、交易商或經(jīng)紀商）簽訂平倉、對沖:通過賣出(買進)相同的貨幣來了結(jié)先前所買進(賣出)的動幅度止損（贏）法：和幣種波動空間成正比，從波段最高點算起，多委托買賣外匯的合約，繳付一定比例的交易保證金（一般小于10%），便貨幣。

用于止贏（3）技術(shù)指標止損法-根據(jù)技術(shù)指標的支撐、阻力位設(shè)置止損可按一定的融資倍數(shù)買賣十萬、幾十萬甚至上百萬美元的外匯。保證金:以保證合同的履行和交易損失時的擔保，相當于交易額的點（4）根據(jù)成交密集區(qū)設(shè)置（5）整數(shù)價位“雙0”原則（6）根據(jù)有重外匯在線保證金交易:本質(zhì)上是一種外匯合約現(xiàn)貨交易，主要區(qū)別在0.5%(200倍)～5％(20倍)，客戶履約后退還，如有虧損從保證金內(nèi)相應(yīng)大意義的關(guān)鍵位置設(shè)置（7）根據(jù)技術(shù)圖形設(shè)置（8）根據(jù)個人心理價位于合約約定的貨幣數(shù)量不同。一個標準外匯在線保證金交易合約約定的扣除。

設(shè)置 貨幣數(shù)量，對日元、瑞士法郎、加拿大元是100000美元，其他貨幣為100000揸：買入(源自粵語)

6.消息交易系統(tǒng).風險較大①滑點：行情劇烈波動，下單時價格已變英鎊、100000歐元。沽：賣出(源自粵語)

②訂單功能凍結(jié)：一些小的交易商會在消息前1小時限制訂單建立 ③波即時委托：以立即有效的價格完成交易的買賣指令，成交匯率為市場波幅：貨幣在一天之中振蕩的幅度

動劇烈：上一秒的贏利單下一秒就可能成為虧損單④點差變大：由于行正在進行交易的當前匯率。如果當前歐元/美元匯率為0.9835/55，那即窄幅：30～50點的波動

情劇烈波動，交易商提高點差以彌補自己的風險 時委托買歐元以哪個價格成交？0.9855掛盤委托：當市場匯率達到指區(qū)間：貨幣在一段時間內(nèi)上下波動的幅度

7.CPI變動對匯率影響:CPI下跌,反映經(jīng)濟衰退,對貨幣匯率定價位時按市場匯率完成交易的買賣指令。止損委托：當市場匯率達部位：價位坐標

走勢不利.若該指數(shù)升幅溫和,則表示經(jīng)濟穩(wěn)定向上,對該國貨到或跌破指導(dǎo)價位時按市場匯率完成交易的買賣指令。二選一委托：上檔、下檔：價位目標．(價位上方稱為阻力位，價位下方稱為支撐位)幣有利.若升幅過大卻有不利影響.②當一國消費物價指數(shù)上由掛盤委托和止損委托組成，即該委托可以同時預(yù)設(shè)掛牌價和止損價，底部：下檔重要的支撐位

升時,表明該國的通貨膨脹率上升,即貨幣的購買力減弱,按照俗稱天地價。一旦市場匯率達到指定價位，委托的一半將被執(zhí)行，同時，長期：一個月～半年以上(200點以上)

購買力平價理論,該國的貨幣應(yīng)走弱.相反,CPI下降時,表明剩余的委托將被取消。追加委托：是一種假定完成委托，在與其相關(guān)中期：一星期～一個月(100點)

通脹率下降,貨幣購買力上升,貨幣應(yīng)走強.③如果考慮對利率聯(lián)的原委托成交后隨即生效并投放市場。其交易方向與原委托的交易方短期：一天～一星期(30～50點)的影響,通脹上升同時也帶來利率上升的機會.向相反，賣出金額為原委托的買入金額。原委托和追加委托都可以是掛單邊市：約有10天半個月行情只上不下、只下不上

7.消息交易系統(tǒng)步驟①選擇貨幣對，盤委托、止損委托或二選一委托。撤單委托:可以撤銷未成交和未生效熊市：長期單邊向下

EUP/USD,GBP/USD,USD/CAD,USD/CHF②查看財經(jīng)日歷，記住消息公布的時的委托，但不可撤銷已成交的委托以及附有追加委托的原委托?！?要撤牛市：長期單邊向上

間③以消息前5分鐘K線或1分鐘線3根來確定最高最低價④開兩個限銷附有追加委托的原委托，必須先撤銷其追加委托，再撤原委托。上落市：貨幣在一區(qū)間內(nèi)來回、上下波動

價訂單：買單買入價為最高價+10點，止損為20點；賣單賣出價為最低 牛皮市：行情波幅狹小

價-10點，止損為20點⑤消息公布后5分鐘內(nèi)必有一單成交，隨即撤銷 交易清淡：交易量小，波幅不大

另一單，以防兩頭虧⑥贏利達20點以上時將止損推至開倉價格，市場價 交易活躍：交易量大，波幅很大

格有轉(zhuǎn)向立刻平倉⑦平倉，修改訂單要迅速，以免因行情劇烈波動而造 消耗上升：上升慢，下降快

成劇烈滑點的情況⑧總結(jié)歷次交易情況，選擇最有效消息和更有效的規(guī) 上揚、下挫：貨幣價值因消息或其它因素有突破性的發(fā)展

則膠著：盤勢不明，區(qū)間狹小

8.消息交易系統(tǒng)原理①雖然數(shù)據(jù)的實際值與匯率的長期走勢有關(guān)，但 盤整：一段升(跌)后在區(qū)間內(nèi)整理、波動

是在短期市場內(nèi)市場預(yù)期值和實際值之間的差異卻是引起匯率波動的主 回檔、反彈：在價位波動的大趨勢中，中間出現(xiàn)的反向行情

要原因。相符則波動較小，不符波動大且劇烈②在數(shù)據(jù)公布前市場越安 打底、筑底：當價位下跌到某一地點，一段時間波動不大，區(qū)間縮小(如靜，則意味著數(shù)據(jù)公布后市場的波動將越大③數(shù)據(jù)重要性的差異及實際 箱型整理)

與預(yù)期的差異程度，導(dǎo)致行情的好壞和持續(xù)時間的不同。破位：突破支撐或阻力位(一般需突破20～30點以上)

9.遠期外匯交易的作用1）趨避國際經(jīng)濟交易中的匯率風險, 進出口 假破：突然突破支撐或阻力位，但立刻回頭

商利用遠期外匯交易的避險； 國際投資者和籌資者利用遠期外匯交易的 作收：收盤

避險；（2）外匯銀行平衡遠期外匯交易頭寸，避免匯率風險（3）進行 上探、下探：測試價位

外匯投機，獲取投機利潤。（次要作用）獲利了結(jié)：平倉獲利

10.技術(shù)分析:通過匯率波動形成的圖形以及各種技術(shù)性指標進行分析 恐慌性拋售：聽到某種消息就平倉，不管價位好壞

和判斷貨幣走勢。

（一）基本假設(shè)：1.價格反映一切；2.價格存在趨 停損、止損：方向錯誤，在某價位立刻平倉認賠

勢；3.歷史會重演。

（二）共同假設(shè)：市場未來發(fā)展是可以通過對歷 空頭回補：原本是揸市市場，因消息或數(shù)據(jù)而走沽市．(沽入市或沽平倉)史和現(xiàn)實的研究加以預(yù)測，趨勢發(fā)展基于某種規(guī)律性和完整性。多頭回補：市場原走沽市，后改走揸市．(揸入市或揸平倉)

單日轉(zhuǎn)向：本來走沽(揸)市，但下午又往揸(沽)市走，且超過開盤價賣壓：逢高點的賣單

買氣：逢底價的買單

止蝕買盤：作空頭方向于外匯市場賣完后，匯率不跌反漲，逼得空頭不得不強補買回

鎖單：是保證金操作常用的手法之一，就是揸(買)沽(賣)手數(shù)相同。漂單：就是做單后不在即日(市)平倉的意思。

第五篇：【考試大論壇】-一級市政實務(wù)問答題精簡

1、投標文件技術(shù)部分中的施工組織設(shè)計主要內(nèi)容應(yīng)有哪些？（方案、組織管理體系、質(zhì)量、安全、環(huán)保文明體措）

2、投標報價的計價方法有哪幾種？（工料單價-分部分項工程量單價為直接費、綜合單價為全費用單價）

3、何謂施工項目成本管理的成本最優(yōu)化原則？（合理限度相關(guān)因素管理，達到成本最低要求）

4、何謂施工項目成本管理的全面管理成本原則？（全企業(yè)、全員、全過程的成本管理）

5、何謂施工項目管理的成本責任制原則？（完全責任、相應(yīng)責任的全員全過程分級歸口成本、費用管理責任制）

6、何謂施工項目管理的成本管理有效化原則？最少投入最大產(chǎn)出，最少人力完成成本管理

7、何謂施工項目管理的成本管理科學(xué)化原則？ 現(xiàn)代化科學(xué)方法

8、施工項目成本管理的基礎(chǔ)工作有哪些？（加—成本；加-定額預(yù)算；完—原始記錄和統(tǒng)計工作；建-責任制度）

9、施工項目成本責任制包括哪幾個方面？（成本管理責任：預(yù)、技、材、機、行、財）

10、施工項目部成本控制的主要措施有哪些？（組、技、經(jīng)、合）

11、確定項目部的成本責任目標應(yīng)遵循的程序？（合同后，確定正常情況下企管、財務(wù)、成本；作為可控成本，目標）

12、施工項目成本管理流程？（預(yù)計控核分考）

13、項目經(jīng)理可否簽訂分包合同？（企業(yè)法人授權(quán)委托時可以簽訂。）

14、施工項目的合同管理依據(jù)的法律法規(guī)有哪些？（分買租借遵守合同法、建筑法等；書面）

15、施工項目部如何履行合同？（組織、遵守、不可抗、分包、書面）

16、合同終止后，承包方應(yīng)做的合同評價工作內(nèi)容有哪些？（訂立、履行、管理、條款）

17、實行工程設(shè)計、施工總承包的工作有哪些規(guī)定？（具備資質(zhì)；可以分包但不得單項、單位；）

18、施工項目分包招標要求有哪些？（合同規(guī)定或載明；按規(guī)定程序招標；合格分包方擇優(yōu)；按合同法進行分包管理）

19、何謂工程索賠？一方因另一方不履行合同以及出現(xiàn)不應(yīng)承擔的風險而遭受的損失，向另一方提出索賠的行為 20、承包方進行工作索賠應(yīng)遵從的原則是什么？（理由和證據(jù)；按合同；準確合理計算）

21、施工合同變更的主要因素及變更程序有哪些？（量、質(zhì)、高線尺、順、加、設(shè)、材、服；提出、審查、變更令）

22、工程變更部分的合同價應(yīng)根據(jù)什么原則確定？（已有、類似、均無—施工提出，工程師批準）

23、施工組織設(shè)計的編制原則？（施工前，上一級、變更審批，合理、先進、經(jīng)濟）

24、施工組織設(shè)計包含主要內(nèi)容？（依況規(guī)特平部組 進質(zhì) 案措）

25、哪些工程必須要求編制專項施工方案？（危重關(guān)新影）

26、專項施工方案編寫的要點有哪些？（依；算；經(jīng)；危；監(jiān)；檢；安）

27、專項施工方案編制、審批、實施程序是什么？（專技；企專技和監(jiān)理；企技術(shù)負責人和總監(jiān)）

28、設(shè)計概算的作用有哪些？（計定控；合同及貸款；設(shè)計和預(yù)算；衡量設(shè)計；考核投資效果）依依控衡考

29、設(shè)計概算的內(nèi)容有哪些？（單位工程概算、單項工程概算、建設(shè)項目總概算）

30、設(shè)計概算的編制方法有哪些？（概算定額、指標、類似工程預(yù)算；預(yù)算、擴大單價、設(shè)備價值%、綜合噸位指標）

31、何謂工程量清單計價方法？

32、工程量清單計價與定額計價的主要區(qū)別有哪些？（1理解不一，量差大；2量統(tǒng)一，競爭公平）

33、工程概況牌包含哪些主要內(nèi)容？（規(guī)、性、用、四單位名稱、起止日期）

34、施工現(xiàn)場減少揚塵的措施？（硬化、灑水、清掃）

35、工程項目施工進度計劃實施過程控制要點有哪些？監(jiān)督調(diào)整記錄執(zhí)行合同進開暫延竣統(tǒng)計報表規(guī)定索賠）

36、施工進度計劃的編制方法及要點有哪些？（總-節(jié)點資源臨時設(shè)施；階-節(jié)資臨；要點：期、連均、準全）

37、常用的表達工程進度計劃方法有哪些？各自特點是什么？（橫道圖和網(wǎng)絡(luò)計劃圖。1資源及持續(xù)時間；2關(guān)系，計算優(yōu)化調(diào)整）

38、編制施工進度計劃時應(yīng)遵循那些步驟？（程、計、人機、天、進、需）

39、工程項目施工驗收的基本程序是什么？（檢驗試驗；收整記錄；全面驗證缺陷處理；文件移交保護；撤計劃）40、市政基礎(chǔ)設(shè)施工作項目竣工備案有哪些基本規(guī)定？（備案；提交報告；建設(shè)單位組織驗收；7日，15日）

41、施工項目質(zhì)量控制因素有哪些？(人、材、機、方、環(huán))

42、工程施工質(zhì)量控制分為哪幾個階段？（準備階段、施工階段、竣工驗收階段）

43、施工階段材料的質(zhì)量控制應(yīng)符合哪些規(guī)定？（合格供應(yīng)商采購；儲運并臺帳；標識；未經(jīng)或不合格；發(fā)；自）

44、施工階段分項工程（工序）質(zhì)量控制應(yīng)符合哪些規(guī)定？（考核后持證上崗；按規(guī)程指導(dǎo)書交底；檢驗試驗）

45、施工階段特殊過程質(zhì)量控制應(yīng)符合哪些規(guī)定？（設(shè)工序質(zhì)量控制點；一般控制外，專門作業(yè)指導(dǎo)書，審后行）

46、不合格的處置市政公用工作應(yīng)如何驗收？返工返修應(yīng)重新驗收；讓步接收降級使用不應(yīng)評合格，為驗收通過

47、質(zhì)量控制中的糾正措施應(yīng)符合哪些規(guī)定？(監(jiān)督方；已發(fā)生或潛在；檢查發(fā)現(xiàn)；對嚴重不合格；結(jié)果；評價)

48、質(zhì)量控制中的預(yù)防措施應(yīng)符合哪些規(guī)定？（分析預(yù)防；可能；通病；潛在嚴重；評價預(yù)防措施有效性）

49、如何設(shè)計施工平面布置圖？（原加道臨管消）

50、市政公用工程施工質(zhì)量基本規(guī)定有哪些？（標準控制完成檢驗；交接驗收、隱蔽驗收、未驗收或驗收不合格）

51、市政公用工程不合格控制有哪些基本規(guī)定？（按程序，不合格物資、程序；發(fā)現(xiàn)-鑒標記評隔處，不合格評審）

52、市政公用工程不合格的處置分為哪幾種情況？（返工、返修或讓步、降級、拒收或報廢；返重讓申共定）

53、安全事故處理程序有哪些規(guī)定？（報告-時地傷亡因；處理-救排防標；調(diào)查；報告—過因性損責處糾防）

54、何謂安全事故處理堅持的“四不放過”原則？（不清楚；不教育；不處理；不制定措施）

55、項目安全控制的三個重點是什么？（人的不安全行為；物的不安全狀態(tài)；環(huán)境的不安全因素和管理缺陷）

56、施工安全技術(shù)交底的主要內(nèi)容有哪些？（作業(yè)點危險點；危險點的預(yù)防；安全事項；安全操作規(guī)程；應(yīng)急）

57、承包方對分包方負有哪些安全生產(chǎn)責任？（資格及安保體系；責任義務(wù)要求，檢查；停改；上報）

58、分包方對承包方負有哪些安全生產(chǎn)責任？（履行責任；服從管理；及時報告）

59、防止施工過程損壞地下管線的主要措施有哪些？（建設(shè)單位；施工前、管理單位；查不詳不符；標明；保護）60、支架施工方案的主要安全措施有哪些？（選擇支架形式；方案、措施；驗算；安全區(qū)域）61、城市道路通?？煞譃閹最悾浚臁⒅鳌⒋?、支）

62、按結(jié)構(gòu)強度分類城市道路路面可分為幾類？（高級、次高級）63、城市道路路基的性能要求有哪些？（整體穩(wěn)定性和變形量）

64、構(gòu)成城市道路瀝青路路面的結(jié)構(gòu)層通常有哪些？（墊層、基層、面層）65、瀝青表面處治的主要作用？（防水、防耗、磨耗層、改善碎礫石路面）

66、城市道路中瀝青混凝土路面面層的基本結(jié)構(gòu)及其作用？（一數(shù)；高級磨耗上下層；上中下；上磨滑下承）67、城市道路的使用要求主要有哪些？（安適區(qū)交；平、承、溫、滑、水、聲）68、擋土結(jié)構(gòu)形式有哪些？（重、衡、懸、扶、柱、錨、自、加；常用重、衡、扶）69、擋土結(jié)構(gòu)的土壓力計算三種形式及其相互關(guān)系？（靜止、主動、被動）

70、地下水對道路的施工建設(shè)和使用造成的危害有哪些？（強穩(wěn)降低；滑坡沉陷潛蝕管涌凍脹翻漿）

71、地下水分類及其各自的特點是什么？（埋藏條件：滯水-近地表、水位變化；潛水-淺礦化；承壓水-高水頭；）72、消除或減輕水對路基穩(wěn)定性的危害措施是什么？（提高穩(wěn)定、抵抗變形，采取排水隔水）73、何謂土的抗剪強度？（外荷載所產(chǎn)生剪應(yīng)力的極限抵抗能力）

74、軟土路基的主要破壞形式及其常用的處理方法是什么？（沉降大； 換擠排軟）75、膨脹土路基的主要破壞形式及其常用的處理方法是什么？（變移裂??；樁樁換堆排）76、城市道路路基工程施工的要點有哪些？（施工測量；填土路基、挖土路基）

77、城市道路路基工程質(zhì)量檢驗項目有哪些？（碾壓后。壓偏寬面平床彎，不合格修整）78、影響城市道路路基穩(wěn)定的氣候條件因素主要有哪些？（水、溫、蒸、凍、日、汽、風）79、影響城市道路路基穩(wěn)定的其他因素主要有哪些？（車行荷載、設(shè)計、施工、養(yǎng)護）

80、影響路面使用性能和使用壽命的最關(guān)鍵因素是什么？（基層材料和施工質(zhì)量；直接路面上的承重層）81、哪種無機結(jié)合料可用作高級路面的基層？（石灰工業(yè)廢渣穩(wěn)定粒料）

82、土工合成材料的作用及施工要點？（減少反射裂縫，要點：清平，張搭定土工合成材料，灑粘層油，鋪面層）83、路基土質(zhì)邊坡要求及巖石邊坡防護工藝的施工？（坡度：土1-2，石0.3；防護：土、平鋪草，石、清鋪噴排）84、改性瀝青混合料面層施工要點有哪些？（溫度；接縫；攤鋪；壓實原則：緊跟慢壓高頻低壓）85、水泥混凝土面層施工要點有哪些？

（三輥軸—直徑、振搗機、振搗梁、拉桿插入機，卸料、拉桿、振實、整平，前進振動、后退靜滾，試遍定遍數(shù)；

軌道—寬度，攤鋪機，坍落度松鋪高度，振搗器組、插入振搗、振動梁或振動板，提漿飾面、余料清除；人工小型機具-松鋪系數(shù)、拔出鋼釬；兩次攤鋪；配；一）

86、基坑支護結(jié)構(gòu)施工有哪些要求？（強計據(jù)妨險變裂滲）

87、選擇地基處理方法應(yīng)考慮的主要因素哪些？（費用、進度、材料來源、當?shù)丨h(huán)境、地基條件、處理指標范圍）88、碾壓或夯實屬于三類地基處理方法中的哪一類？（土質(zhì)改良）

89、碾壓與夯實的原理及作用是什么？（表層土壓實；迫使土動力固結(jié)密實）

90、鉆孔灌注樁常用的成孔機械及其選用因素有哪些？（長短、正反、正反、全護筒；樁長樁徑地質(zhì)現(xiàn)場條件）91、鉆孔灌注樁施工中采用的清孔方法有哪些？（換、抽、掏、置、空壓機噴射）

92、鉆孔灌注樁灌注水下混凝土的首批混凝土數(shù)量應(yīng)如何確定？（首次埋設(shè)深度及填充導(dǎo)管底部的需要）93、沉井施工的一般要求有哪些？（補勘-方案；調(diào)研洪凌沖航—措施；保護）

94、城市橋梁工程支架形式及其特點是什么？（滿—快低合小簡，門-高力通、群塔，獨—集中荷載，力穩(wěn)地少）95、城市橋梁工程中對確定支撐間距大的門洞式支撐體系有哪些要求？（支架強、剛、穩(wěn)定性；控制沉重梁撓度）

96、混凝土澆筑施工要點有哪些？（一次澆筑量；運澆間時間；振搗時間）

97、現(xiàn)澆預(yù)應(yīng)力混凝土連續(xù)梁的常用施工方法有哪些？（支架、移動模架、懸臂澆筑）

98、在支架上現(xiàn)澆預(yù)應(yīng)力混凝土連續(xù)梁的技術(shù)要求有哪些？（支架、立柱、傾覆、撓曲；變形及下沉；整、分）99、裝配式橋梁構(gòu)件吊運的要點是什么？（強度-裝配、預(yù)應(yīng)力、驗算25M裸梁、吊具設(shè)備;方案;規(guī)程；前、后）100、新購置的預(yù)應(yīng)力張力設(shè)備能直接用于工程嗎？（檢、校后；與油泵等張拉設(shè)備配校，確定拉力壓力表關(guān)系）101、預(yù)應(yīng)力張拉前為什么要進行孔道摩阻測試？（是為了確定控制應(yīng)力和預(yù)應(yīng)力值伸長值）102、孔道壓漿質(zhì)量控制有哪些主要措施？（及時；強度；密實停止；溫度）

103、鋼-混凝土組合梁施工一般流程？（預(yù)制焊接—架設(shè)—橫梁小縱梁—預(yù)制或現(xiàn)澆板模板鋼筋-澆砼-養(yǎng)-張-拆）104、何謂涵洞？（道路下多路長小于8M,單距長小于5M的構(gòu)筑物）

105、涵洞有哪幾種形式？一般采用哪種形式？（管、箱、蓋板，一般是管涵）

106、箱涵頂進作業(yè)對水文條件有哪些要求？（水位降至基底0.5M,避開雨季，雨季做好防洪排水）

107、箱涵頂進中，箱涵在入土初期方向校正最為重要的原因是什么？（頂入路基后，形成空道，校正困難，因此）108、何謂基坑圍護結(jié)構(gòu)？

109、基坑工程中設(shè)置支撐的目的是什么？(為圍護提供彈性支撐點，控制墻體彎矩在允許范圍，達到經(jīng)濟合理)

110、基坑圍護結(jié)構(gòu)的作用是什么？（承受開挖卸荷產(chǎn)生的水土壓力，并將壓力傳到支撐）111、蓋挖法與明挖法相比顯著的區(qū)別是什么？（圍護及中間支撐柱→頂板→上下同時施工）

112、蓋挖逆作法與蓋挖順作法有什么區(qū)別？（上而下1、3，下而上2；上而下1、2。挖1，結(jié)及襯2，支護3）113、密閉式盾構(gòu)機按平衡開挖面的土壓與水壓的原理不同分為哪兩種主要形式？（分為土壓式和泥水式）

114、盾構(gòu)掘進由始發(fā)工作井始發(fā)到隧道貫通一般經(jīng)過哪幾個階段？（始發(fā)、初始掘進、轉(zhuǎn)換、正常掘進、到達掘進）115、如何確定與調(diào)整盾構(gòu)掘進控制內(nèi)容與參數(shù)？（根據(jù)條件-地質(zhì)、隧道、環(huán)境）

116、盾構(gòu)掘進開挖控制的具體內(nèi)容有哪些？（泥水式---面穩(wěn)及排土；土壓式—面穩(wěn)及排土、盾構(gòu)參數(shù)4）117、盾構(gòu)掘進注漿控制的具體內(nèi)容有哪些？（注漿狀況；注漿材料—配比、強度、稠度、泌水、凝膠時間）118、盾構(gòu)初始掘進的主要任務(wù)是什么？(收集數(shù)據(jù)—掘進、變形；判斷設(shè)定值；把握方向控制特性，提供依據(jù))119、盾構(gòu)到達掘進階段的含義是什么？（接收井50-100m、接收基座）120、何謂真圓保持？（拼裝、脫出、漿硬某程）121、真圓保持的主要目的是什么？（精、速、水、沉）

122、盾構(gòu)掘進注漿狀況控制一般如何進行？（壓力和注漿量同時控制）

123、盾構(gòu)掘進線形控制中測量項目有哪些？(位，角—傾角、轉(zhuǎn)角、偏轉(zhuǎn)角，行，間，襯)

124、如何進行盾構(gòu)機的選擇？（地質(zhì)-工程、水文；隧道-斷面、外形、埋深；地下物-障礙、構(gòu)筑、建筑）125、盾構(gòu)機的選擇原則是什么？（適用、先進、合理）

126、淺埋暗挖法中的主要開挖方法有哪些？（全臺環(huán)二坑二壁三洞）

127、淺埋暗挖法施工采用臺階法開挖的優(yōu)點是什么？（靈活適用；空間速度；無水小于10M）

128、淺埋暗挖法施工采用正臺階環(huán)形開挖法的優(yōu)點是什么？(與短：加長臺階，減少擾動；與側(cè)，機械化速度)129、淺埋暗挖法施工采用正臺階環(huán)形開挖法應(yīng)注意的問題是什么？（核穩(wěn)、多擾多塊時長，變形大；工前預(yù)支固）130、何謂錨噴支護？（錨桿、噴射混凝土、鋼筋網(wǎng)噴射混凝土、鋼拱架噴射混凝土）

131、采用錨噴支護施作隧道初期支護施工時可采用的輔助加固處理技術(shù)有哪些？(一噴三超一拱一錨三注凍降)132、噴射混凝土封閉開挖面應(yīng)采用的混凝土及其噴射厚度是什么？（早強；50-100mm）

133、超前小導(dǎo)管與管棚的在適用條件上有什么不同？（軟碎孔塌、超錨難隧面大；特困 破塌強膨流、穿路大面）134、地下工程防水的設(shè)計和施工應(yīng)遵循的原則是什么？（防、排、因、綜）135、地下工程施工期間的防水措施主要有哪些？（排堵；前、中）136、小導(dǎo)管注漿施工應(yīng)如何選擇注漿法？（砂卵石；砂；黏土；淤泥質(zhì)）

137、管棚布設(shè)長度及形狀的確定因素是什么？（四地---形、層、中、面；一周—周圍建筑）

138、管棚鋼管環(huán)向布設(shè)間距如何確定？（防土落松；埋、地、周；一般2-2.5倍；鐵路、公路正下方連續(xù)）139、城市軌道交通站有哪些主要形式？（島、側(cè)、島側(cè)混合）140、城市軌道交通車站結(jié)構(gòu)有哪些主要形式？（矩、圓、馬蹄形）

141、隧道斷面形狀可以分成幾種形式？（矩、拱、圓、橢；單、雙、多；單、多）

142、在新建的城市軌道交通線路中，按規(guī)程要求進行有關(guān)雜散電流腐蝕的防護措施有哪些？（主體防護；絕緣防水；管線符合；限制）

143、地鐵隧道限界的概念是什么？（運行所需尺寸；限界—車、設(shè)、建筑）144、地鐵區(qū)間隧道結(jié)構(gòu)防水的要求是什么？（不得；少量，0.5；特；侵蝕；）

145、工程施工主要降水方法及降水井的布置要求？（井、管、集；條；面；通；輻；補）

146、現(xiàn)澆鋼筋混凝土水池施工中模板設(shè)計應(yīng)包括哪些內(nèi)容？（材料；強度；吊模；風傾；細部；隔離劑；拆除）147、裝配式預(yù)應(yīng)力混凝土水池工程中噴射水泥砂漿保護層施工應(yīng)在什么條件下進行？（滿水試驗后、滿水狀況下）148、具備哪些條件才能進行水池的滿水試驗？（體強；潔凈；鋼砼水腐前；預(yù)砼封錨后 噴護前；磚防石勾；）149、水池滿水試驗程序是什么？（準備、注水、水位觀測、蒸發(fā)量測定、整理結(jié)論）

150、泵站主泵的選型應(yīng)考慮因素有哪些？（量、規(guī)；均高、最安穩(wěn)、主最大；沙源；優(yōu)選；多比）151、防止施工過程水池上浮有哪些措施？（降、盲、急、汛、進）

152、天然淡水水源中含有雜質(zhì)的種類有哪些？（無、有、微；懸浮、膠體、溶解）153、給水處理的目的是什么？（原水 懸浮物、膠體、有害細菌生物、其它有害物）154、常用的給水處理方法有哪些？（自然、混凝、過濾、消毒、除鐵錳）155、何謂預(yù)處理和深度處理？(預(yù)-氧化-生物、化學(xué)，吸附；深-)

156、表征城市污水中有機物濃度的指標是什么？（生物化學(xué)BOD5、化學(xué)COD、總需氧量TOD、總有機碳TOC）157、何謂城市污水的物理處理方法？（分離和去除）

158、常用的城市污水生物處理法有哪些？（污泥、生物膜、氧化膜、污水土地處理）159、城市污水二級處理目的是什么？(膠 溶 BOD5 90%)

160、給排水管道開槽施工，兩或兩條以上管道在同一管溝內(nèi)的合槽施工開挖順序規(guī)定？（下游往上游，逐段）161、給水排水管道采用開槽施工時，防止雨水浸泡溝槽，溝槽處側(cè)應(yīng)設(shè)置什么？（截水溝、排水溝）162、給水排水管道采用開槽施工時，確定溝槽底部的開挖寬度的因素有哪些？（結(jié)、工作面、支撐、模板）163、給水排水管道采用開槽施工時，人工開挖溝槽的槽深超３m時應(yīng)如何開挖？（分層、2米）164、管道地基施工有哪些要求？（水、超、堅、軟、凍、化、設(shè)計）

165、給水排水管道接口方式有哪些？各適用哪些管材？（剛 鋼；預(yù) 鑄預(yù)；化學(xué)鋼砼 剛預(yù)）

166、給水排水管道的功能性試驗項目與判定合格的依據(jù)？（壓 水壓，壓力降和滲水量；無壓 嚴密 氣水）167、國家新規(guī)范的壓力管道水壓試驗為什么分為預(yù)試驗和主試驗階段？（避免煩瑣和不必要資源浪費）168、如何選擇確定頂管方法？(水、土、管、周，經(jīng)濟比較)

169、普通頂管法施工糾偏的主要方法有哪些？（挖土糾偏；木杠支撐）

170、何謂截留式合流制排水系統(tǒng)？（截流干溝、污水處理廠、溢流井；污處處理、溢流入水體）171、分流制排水系統(tǒng)的幾種形式分別是什么？（完全分流、不完全分流、半分流）

172、熱力管道的常用連接方式有哪些？（螺紋、法蘭、焊接；常用焊接、螺紋用于低壓、小管徑、低溫）173、熱力管道穿過墻壁、樓板處應(yīng)如何處理？（套管，墻長20-25，高出板面50）

174、有補償器裝置的熱力管道，在補償器安裝前，管道和固定支架應(yīng)如何處理？（不得進行固定連接）175、熱力管道安裝、試壓、體溫施工完畢后，補償器的臨時固定裝置應(yīng)如何處理？（松開，保證自由伸縮）176、具有不同位移量的熱力管，是否可共用同一吊架或滑托？（不得共用）

177、熱力管道功能性試驗有哪些？試驗?zāi)康氖鞘裁矗浚◤姸群蛧烂苄?；強度質(zhì)量、嚴密性近似條件下節(jié)口密封性）178、地下燃氣管道與建筑物、構(gòu)筑物基礎(chǔ)或相鄰管道之間的水平和垂直凈距，無法滿足安全距離時，應(yīng)如何處理？（套管，伸出0.5M,柔性密封，伸縮）

179、地下燃氣管道穿過排水管、熱力管道及其他各種用途溝槽時，應(yīng)如何處理？（套管、伸出、柔性密封）180、如何進行燃氣管道的通球掃線？（兩次、三公里、方向、檢查、掃后）

181、生活垃圾填埋處理工程泥質(zhì)防水層施工要點是什么？（土源、配比、拌合、同步檢驗、驗收）182、聚乙烯（HDPE）膜防滲層的施工要點有哪些？（人-隊伍、人員，材、機、方、環(huán)-場地季節(jié)、驗）