第一篇：廣東十八個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園掘金3000億

廣東十八個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園掘金3000億

從中國(guó)制造到中國(guó)創(chuàng)造，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)任重而道遠(yuǎn)。CFP供圖

“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之父”約翰？霍金斯說(shuō)：“創(chuàng)造力遠(yuǎn)比制造更具有競(jìng)爭(zhēng)力?！毖巯?，深圳外，珠海、東莞等城市18個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園正在陸續(xù)崛起，探索建立動(dòng)漫、多媒體和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等多種形式的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，嘗試新的文化生產(chǎn)力集聚方式。但是，眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣東創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)要揚(yáng)帆遠(yuǎn)航，尚待破解規(guī)劃、人才、資金三大“緊箍”。

18園區(qū)與3000億

電視劇《火力少年王》衍生了風(fēng)靡一時(shí)的悠悠球玩具；《漫友》雜志成為全球發(fā)行量最大的中文動(dòng)漫期刊……他們都來(lái)自一個(gè)共同的產(chǎn)地——廣東?！笆晃濉逼陂g，廣東省文化產(chǎn)業(yè)增加值將力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)年均增長(zhǎng)15%以上，到2010年達(dá)到3000億元，占本省GDP的比重達(dá)到8%左右。

越秀區(qū)眼下正在申報(bào)“廣州國(guó)家網(wǎng)絡(luò)游戲動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地越秀園區(qū)”，重點(diǎn)發(fā)展動(dòng)漫、網(wǎng)游的原創(chuàng)技術(shù)研發(fā)及其產(chǎn)業(yè)化，將黃花崗科技園等創(chuàng)意企業(yè)集聚的先烈中路打造成“創(chuàng)意大道”，與廣工合作建設(shè)廣東工業(yè)大學(xué)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究院，打造合潤(rùn)廣場(chǎng)國(guó)家級(jí)動(dòng)畫(huà)產(chǎn)業(yè)基地，打造一德路廣州動(dòng)漫衍生產(chǎn)品交易中心。從化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目總投資也20億元人民幣。目前廣州動(dòng)漫網(wǎng)游產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，從業(yè)人員超過(guò)15000人，動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值超過(guò)100億元。

深圳計(jì)劃用3-5年的時(shí)間打造“設(shè)計(jì)之都”。在此基礎(chǔ)上，更遠(yuǎn)的目標(biāo)是將“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”打造成深圳的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。2010年文化產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重超10%.深圳首家文化產(chǎn)業(yè)孵化基地已經(jīng)啟用，目前有10家企業(yè)進(jìn)駐，進(jìn)駐企業(yè)以動(dòng)漫游戲、創(chuàng)意設(shè)計(jì)行業(yè)為主，該產(chǎn)業(yè)園使用率達(dá)到了93.4%，創(chuàng)意園初步確立了“邊孵化邊投資”的運(yùn)營(yíng)模式。深圳的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要包括由設(shè)計(jì)帶來(lái)的系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成，包括印刷產(chǎn)業(yè)、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、建筑設(shè)計(jì)、裝飾設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。

深圳市怡景國(guó)家動(dòng)漫畫(huà)基地服務(wù)中心主任蔡大明表示，現(xiàn)階段基地運(yùn)作模式的核心是：通過(guò)引進(jìn)國(guó)際的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、公共技術(shù)平臺(tái)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)有原創(chuàng)產(chǎn)品的動(dòng)漫企；通過(guò)基地發(fā)起的全國(guó)卡通少兒頻道播出網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模化的國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售，占領(lǐng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)；通過(guò)引進(jìn)境外代理機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)原創(chuàng)中國(guó)動(dòng)畫(huà)“走出去”。

中央電視臺(tái)從事動(dòng)漫業(yè)的資深人士莫慧昌認(rèn)為，廣東的在打造18家創(chuàng)意園區(qū)的過(guò)程中，由于建設(shè)主體不同，涉及的利益主體也較復(fù)雜，一旦政府、企業(yè)、行業(yè)組織的角色定位不當(dāng)，很容易造成園區(qū)之間彼此分離、自成體系的局面。18家創(chuàng)意園區(qū)如何形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合力，值得深思。

對(duì)此，廣州市浩致動(dòng)漫公司副總經(jīng)理?xiàng)顣栽票硎?，政府的紐帶、引導(dǎo)作用，顯得至關(guān)重要。從遠(yuǎn)景規(guī)劃、創(chuàng)新合作、政策支持、配套服務(wù)等方面明確政府的職責(zé)，科學(xué)規(guī)劃布局、園區(qū)間的分工與合作。

月薪2萬(wàn)無(wú)人應(yīng)試

深圳怡景動(dòng)漫畫(huà)基地蔡大明坦言，園區(qū)內(nèi)有60多家從事動(dòng)漫畫(huà)的企業(yè)，但至今仍沒(méi)有招聘到一名動(dòng)漫畫(huà)導(dǎo)演。

據(jù)悉，盡管我國(guó)現(xiàn)在上千所大學(xué)開(kāi)辦了動(dòng)畫(huà)、新媒體、漫畫(huà)、游戲等相關(guān)專業(yè)，動(dòng)漫導(dǎo)演工資高達(dá)2萬(wàn)一月，但動(dòng)漫人才特別是動(dòng)漫高尖端人才頂尖動(dòng)畫(huà)導(dǎo)演相當(dāng)奇缺，也沒(méi)有人敢來(lái)應(yīng)試。目前，怡景動(dòng)漫基地企業(yè)開(kāi)發(fā)的動(dòng)漫產(chǎn)品推廣90%由基地服務(wù)公司為他們服務(wù)，開(kāi)推介會(huì)推廣。“蔡大明說(shuō)。動(dòng)漫行業(yè)的人才需求層次非常豐富，表現(xiàn)在原創(chuàng)動(dòng)漫項(xiàng)目策劃、導(dǎo)演、美術(shù)設(shè)計(jì)、故事劇本創(chuàng)作、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、經(jīng)營(yíng)管理、衍生產(chǎn)品開(kāi)發(fā)人員等環(huán)節(jié)。

另一個(gè)鮮明的對(duì)比是，廣州擁有規(guī)模化、專業(yè)化和國(guó)際化的玩具、禮品和文具等動(dòng)漫衍生產(chǎn)品制造業(yè)，建成了28座大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，擁有生產(chǎn)、流通企業(yè)1萬(wàn)1千多家，玩具和禮品年銷(xiāo)售額超過(guò)200億元人民幣，形成了影響華南乃至全國(guó)的動(dòng)漫衍生產(chǎn)品市場(chǎng)需求中心和輻射中心。但創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的行業(yè)集中度低，缺乏大型龍頭企業(yè)和知名品牌。盡管廣州已有不少工業(yè)設(shè)計(jì)公司和專業(yè)設(shè)計(jì)部門(mén)，但普遍總體規(guī)模小，基本處于散亂經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，產(chǎn)業(yè)集群尚顯稚嫩。

“這些錢(qián)只夠做一個(gè)片花”

深圳市哈林影視文化傳播有限公司董事總經(jīng)理龍霖2007年向深圳市有關(guān)部門(mén)報(bào)了一個(gè)創(chuàng)意項(xiàng)目，但等到今年才能啟動(dòng)部分資金進(jìn)來(lái)……此間，融資做了幾集后沒(méi)有錢(qián)，中途只好被迫停止。龍霖說(shuō)，因創(chuàng)意項(xiàng)目難以進(jìn)行評(píng)估，就貸不到款。

龍霖表示，動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展還沒(méi)有建立起投資發(fā)展體系，有好項(xiàng)目但沒(méi)法融資，政府最多給30或者50萬(wàn)的資金扶持，這錢(qián)只夠做一個(gè)片花。為此，政府應(yīng)建立科學(xué)的機(jī)制讓創(chuàng)意能夠浮現(xiàn)出來(lái)。比如，政府的資金扶持應(yīng)該重點(diǎn)針對(duì)創(chuàng)業(yè)的孵化，在有價(jià)值創(chuàng)意的過(guò)程中引入政府的公益資金。同時(shí)，在動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)體系建設(shè)、機(jī)制建設(shè)方面，包括投資、信貸、稅收等方面均應(yīng)該擺到政府的議事日程。

莫慧昌認(rèn)為，韓國(guó)網(wǎng)絡(luò)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)能夠成功，關(guān)鍵在于形成了創(chuàng)業(yè)投資、政府投資以及民間投資等多種投資組合。

■案例

李泊霆們的煩惱

廣州聲浪傳播公司總經(jīng)理李泊霆日前正為創(chuàng)意被盜，向法院起訴而四處奔波。

一個(gè)月前，李泊霆參加了位于廣東羅浮山的某制藥廠一個(gè)產(chǎn)品品牌傳播的創(chuàng)意方案的競(jìng)標(biāo)。競(jìng)標(biāo)中，李泊霆的創(chuàng)意方案從100多個(gè)方案中脫穎而出。但是，因?yàn)?萬(wàn)元的價(jià)差沒(méi)有談攏，雙方未能簽約。

讓李泊霆感到意外的是，在他毫不知情的情況下，他的創(chuàng)意方案已經(jīng)被制藥廠采用并在電視臺(tái)等媒體發(fā)布。李泊霆聯(lián)系該制藥廠卻一直沒(méi)有回音。李泊霆只好搜集證據(jù)起訴對(duì)方。

“發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，首先要在全社會(huì)營(yíng)造尊重創(chuàng)意的氛圍?！钡牵斑@方面的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)還是一個(gè)法律空白”李泊霆無(wú)奈地說(shuō)。聲浪的遭遇，在其業(yè)內(nèi)，并非個(gè)案。

第二篇：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：

? 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)認(rèn)定管理辦法：

一、定義

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是以創(chuàng)意為核心，以城市獨(dú)特的信息流、人才流、現(xiàn)代物流、資金流等社會(huì)資源為依托，為工業(yè)、文化等服務(wù)的智能創(chuàng)造業(yè)。

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)是依托我市先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，利用城鎮(zhèn)中心區(qū)工業(yè)建筑為主要改造和開(kāi)發(fā)載體，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈為聚合，所形成的以都市型工業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等為發(fā)展重點(diǎn)，并經(jīng)市經(jīng)貿(mào)局會(huì)相關(guān)部門(mén)共同審核認(rèn)定的功能區(qū)域。

二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

（一）新建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1．園區(qū)注冊(cè)地和經(jīng)營(yíng)地要位于XX市轄區(qū)內(nèi)。

2．園區(qū)要有明確的招商規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)定位。園區(qū)建設(shè)要符合全市城建規(guī)劃總體要求，并逐步按照產(chǎn)業(yè)定位形成區(qū)域特色，園內(nèi)80％以上的入駐企業(yè)為從事都市型工業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3．園區(qū)可以在原有已形成一定規(guī)模集聚的區(qū)域或街道基礎(chǔ)上進(jìn)一步加以整合，具備一定的建筑規(guī)模，一般應(yīng)在1萬(wàn)平方米以上，入園或已簽訂入駐協(xié)議的企業(yè)在20家以上或出租建筑面積率經(jīng)核定超過(guò)50％以上。

4．園區(qū)的建筑外型應(yīng)與城鎮(zhèn)建筑形態(tài)、周邊環(huán)境相和諧，園區(qū)的房屋建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)符合本市相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。園區(qū)入駐企業(yè)不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，入駐企業(yè)的二次裝修應(yīng)按規(guī)定上報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。

5．園區(qū)消防、安全、衛(wèi)生、環(huán)保等應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。園區(qū)入駐企業(yè)的一切活動(dòng)不得干擾周邊居民、企事業(yè)單位的正常生活和工作秩序。

6．園區(qū)管理制度健全，設(shè)立專門(mén)的管理機(jī)構(gòu)、配備專職管理人員。園區(qū)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)園區(qū)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、對(duì)外招商、物業(yè)管理和提供配套服務(wù)，管理人員分工明確，職責(zé)到位。

7．園區(qū)能提供適合創(chuàng)意企業(yè)發(fā)展的工作環(huán)境、配套設(shè)施和服務(wù)功能。園區(qū)內(nèi)水、電、通信、道路等公共設(shè)施完善，能根據(jù)客戶需求和自身?xiàng)l件提供寬帶網(wǎng)絡(luò)、會(huì)務(wù)、展示等配套設(shè)施及服務(wù)功能。園區(qū)應(yīng)設(shè)有為創(chuàng)意企業(yè)、設(shè)計(jì)人員提供交流、互動(dòng)、集聚和各種創(chuàng)意作品展示的場(chǎng)所。園區(qū)內(nèi)的配套服務(wù)設(shè)施占用面積原則上不超過(guò)園區(qū)總面積的25％。

8．園區(qū)應(yīng)建立入駐企業(yè)檔案，配合相關(guān)政府職能部門(mén)做好園區(qū)統(tǒng)計(jì)，并配合所在鎮(zhèn)（街）相關(guān)職能部門(mén)對(duì)入駐企業(yè)開(kāi)展管理與服務(wù)。

（二）改建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1．所謂改建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指符合各鎮(zhèn)（街）實(shí)施產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整要求，并納入各鎮(zhèn)（街）“退二進(jìn)三”規(guī)劃內(nèi)，利用各鎮(zhèn)（街）中心區(qū)的舊工業(yè)區(qū)、舊廠房、舊大樓等“三舊”建筑物作為建設(shè)載體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

2．改建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)有明確的投資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理主體，明確的總體規(guī)劃和功能定位，以及階段性工作目標(biāo)和計(jì)劃進(jìn)度安排等。

3．對(duì)改建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求可適當(dāng)放寬，按照“三個(gè)不變”的原則，即：房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系不變、房屋建筑結(jié)構(gòu)不變、土地性質(zhì)不變，予以提前認(rèn)定并給予園區(qū)兩年籌備期，籌備期內(nèi)只發(fā)文認(rèn)定并不進(jìn)行授牌。

三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的行業(yè)范圍

結(jié)合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際，我市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展與工業(yè)八大支柱產(chǎn)業(yè)相關(guān)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)涵蓋了研發(fā)設(shè)計(jì)創(chuàng)意、咨詢策劃創(chuàng)意、文化傳媒創(chuàng)意和時(shí)尚消費(fèi)創(chuàng)意等四大領(lǐng)域。

四、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的認(rèn)定和管理

（一）管理部門(mén)

根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組要統(tǒng)籌全市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的布局規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、政策協(xié)調(diào)，市經(jīng)貿(mào)局負(fù)責(zé)牽頭制定創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)認(rèn)定管理辦法等扶持政策，并具體負(fù)責(zé)有關(guān)扶持政策的組織實(shí)施、檢查和監(jiān)督。

（二）認(rèn)定程序

1．由相關(guān)園區(qū)的管理主體向所在鎮(zhèn)（街）經(jīng)貿(mào)部門(mén)提交創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)認(rèn)定申請(qǐng)報(bào)告。

2．根據(jù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由相關(guān)園區(qū)管理主體提供以下證明材料：

（1）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)和招商規(guī)劃；

（2）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)房產(chǎn)、土地權(quán)屬證明；

（3）園區(qū)管理主體營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)管理制度；

（4）所在鎮(zhèn)（街）國(guó)土、規(guī)劃、環(huán)保、安監(jiān)等部門(mén)出具的國(guó)土、規(guī)劃、環(huán)保、安全證明；

（5）園區(qū)內(nèi)入園注冊(cè)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)名單及其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證明復(fù)印件；

（6）園區(qū)內(nèi)入園注冊(cè)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)上財(cái)務(wù)指標(biāo)完成情況（當(dāng)年入園注冊(cè)企業(yè)提供當(dāng)期財(cái)務(wù)指標(biāo)完成情況）。

3．由園區(qū)所在鎮(zhèn)（街）經(jīng)貿(mào)部門(mén)根據(jù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)園區(qū)申報(bào)資料進(jìn)行初審，審核批準(zhǔn)后推薦上報(bào)市經(jīng)貿(mào)局。

4．經(jīng)市經(jīng)貿(mào)局組織對(duì)申報(bào)園區(qū)審核合格后，報(bào)市政府核準(zhǔn)認(rèn)定，市政府委托市經(jīng)貿(mào)局授予其“XX市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的牌匾。

5．改建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)在籌備期結(jié)束后由市經(jīng)貿(mào)局按照新建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審合格者繼續(xù)予以支持，正式授予牌匾。在籌備期內(nèi)已達(dá)到要求的，可提前申請(qǐng)授牌。

6．各類(lèi)經(jīng)國(guó)家和省認(rèn)定的文化(創(chuàng)意)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，經(jīng)市經(jīng)貿(mào)局局和文廣新局共同審核后，符合條件的報(bào)市政府核準(zhǔn)認(rèn)定，授予其“XX市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的牌匾。

7．所有經(jīng)認(rèn)定的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，有效期為三年，有效期滿后由市經(jīng)貿(mào)局進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審合格者繼續(xù)予以支持，不合格者，撤銷(xiāo)其資格，收回牌匾。

? 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資金是政府無(wú)償提供給從事文化創(chuàng)意行業(yè)的公司的資金補(bǔ)助，是不需要企業(yè)償還的。需要企業(yè)有一個(gè)原創(chuàng)性高，社會(huì)效應(yīng)好的項(xiàng)目。支持行業(yè)分八大類(lèi)：

一、文藝演出業(yè)

1.體現(xiàn)時(shí)代特征、弘揚(yáng)民族傳統(tǒng)文化的原創(chuàng)精品演出。2.參與國(guó)際演出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重要商業(yè)性演出、藝術(shù)節(jié)演出。3.構(gòu)建國(guó)內(nèi)外營(yíng)銷(xiāo)渠道。

4.品牌化、產(chǎn)業(yè)化的文藝演出。5.文藝演出場(chǎng)所的改造和利用。

二、出版發(fā)行和版權(quán)貿(mào)易業(yè)

1.弘揚(yáng)中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化及體現(xiàn)時(shí)代特征的精品出版項(xiàng)目。

2.版權(quán)輸出、出版物實(shí)物出口，以及企業(yè)“走出去”在境外從事出版、印刷、發(fā)行和版權(quán)代理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.數(shù)字出版、網(wǎng)絡(luò)出版、手機(jī)出版的內(nèi)容制作和技術(shù)研發(fā)，復(fù)合出版平臺(tái)、出版物網(wǎng)絡(luò)發(fā)行平臺(tái)的研發(fā)應(yīng)用。

4.數(shù)字印刷、高端彩色印刷、按需印刷等先進(jìn)印刷復(fù)制工藝設(shè)備的研發(fā)應(yīng)用。5.版權(quán)交易、版權(quán)保護(hù)平臺(tái)及技術(shù)的開(kāi)發(fā)應(yīng)用。6.國(guó)內(nèi)外重大出版、版權(quán)交易展覽展示活動(dòng)。

三、影視制作和交易業(yè) 1.具有時(shí)代特點(diǎn)、民族特色，較大傳播發(fā)展?jié)摿秃霌P(yáng)中華民族優(yōu)秀文化的廣播影視作品（主要包括電影、電視劇、影視動(dòng)畫(huà)、廣播電視節(jié)目等）。

2.數(shù)字廣播、數(shù)字電影、數(shù)字電視、手機(jī)電視、網(wǎng)絡(luò)數(shù)字音視頻等新媒體的內(nèi)容制作。3.數(shù)字廣播、數(shù)字電影、數(shù)字電視、手機(jī)電視、網(wǎng)絡(luò)數(shù)字音視頻等新媒體的技術(shù)研發(fā)。4.采用云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等新興技術(shù)發(fā)展網(wǎng)絡(luò)視頻。5.影視產(chǎn)業(yè)的國(guó)際合作、交流。6.海外營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。

四、動(dòng)漫與網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)制作和交易業(yè)

1.具有中國(guó)風(fēng)格、中國(guó)元素的原創(chuàng)動(dòng)漫網(wǎng)絡(luò)游戲作品。2.面向海外市場(chǎng)的動(dòng)漫網(wǎng)絡(luò)游戲作品的研發(fā)與輸出。

3.基于云計(jì)算和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的公共創(chuàng)作、制作和運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。4.原創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)動(dòng)漫創(chuàng)作展示平臺(tái)。5.手機(jī)動(dòng)漫游戲產(chǎn)品的研發(fā)與運(yùn)營(yíng)。6.動(dòng)漫游戲衍生產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與營(yíng)銷(xiāo)。7.動(dòng)漫游戲的教材研發(fā)和人才培訓(xùn)。

五、廣告會(huì)展業(yè)

1.具有廣告行業(yè)品牌引領(lǐng)性，能夠打造廣告行業(yè)知名商標(biāo)，提升北京廣告行業(yè)國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目。

2.能夠提高廣告從業(yè)人員專業(yè)水平、提升廣告教育水平、培養(yǎng)廣告行業(yè)專業(yè)人才，由廣告公司進(jìn)行的高校廣告專業(yè)實(shí)訓(xùn)基地建設(shè)項(xiàng)目。3.有明顯傳播力和影響力的新型廣告業(yè)態(tài)。

4.促進(jìn)城市廣告會(huì)展業(yè)發(fā)展的條件改善和服務(wù)平臺(tái)建設(shè)。5.奧運(yùn)場(chǎng)館設(shè)施賽后利用的大型國(guó)際會(huì)展等活動(dòng)。

6.在所屬行業(yè)內(nèi)具有較高權(quán)威性的專業(yè)展會(huì)及承辦國(guó)際專業(yè)協(xié)會(huì)全球年會(huì)等活動(dòng)。7.在境外或外省市已舉辦兩屆以上，移植北京且將連續(xù)舉辦的專業(yè)品牌展會(huì)。

六、古玩及藝術(shù)品交易業(yè)

1.古玩藝術(shù)品修復(fù)技術(shù)的創(chuàng)新、研發(fā)。

2.傳統(tǒng)工藝美術(shù)品的研發(fā)及博物館等相關(guān)行業(yè)對(duì)其衍生產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)化。3.具有創(chuàng)新性的藝術(shù)品交易方式。

4.具有專業(yè)性、國(guó)際化水準(zhǔn)的古玩藝術(shù)品交易活動(dòng)。

5.在國(guó)內(nèi)外專業(yè)領(lǐng)域中具有廣泛影響、高水平的古玩及藝術(shù)品展覽。

七、設(shè)計(jì)創(chuàng)意業(yè)

1.利用設(shè)計(jì)創(chuàng)意手段對(duì)存量工業(yè)資源進(jìn)行保護(hù)性開(kāi)發(fā)利用。2.工業(yè)設(shè)計(jì)、工藝美術(shù)設(shè)計(jì)、建筑裝飾設(shè)計(jì)應(yīng)用。3.中國(guó)元素、民族品牌服飾設(shè)計(jì)。

4.高附加值的精品印刷和商務(wù)印刷設(shè)計(jì)。

5.提升工業(yè)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)設(shè)計(jì)與制造業(yè)融合的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)應(yīng)用。6.設(shè)計(jì)交易渠道暢通、設(shè)計(jì)交易環(huán)境建設(shè)。

7.在國(guó)內(nèi)外有較大影響力的設(shè)計(jì)展覽展示以及各種交流活動(dòng)。

八、文化旅游業(yè)

1.具有民族、民俗特色的精品文化旅游項(xiàng)目和旅游產(chǎn)品。2.富含高科技、創(chuàng)新性的精品文化旅游項(xiàng)目和旅游產(chǎn)品。3.具有北京傳統(tǒng)和現(xiàn)代特色的文化旅游商品研發(fā)推廣。

4.培育北京文化旅游演出市場(chǎng)，打造具有影響力的文化旅游演出劇目以及大型實(shí)景演出。

5.具有示范和帶動(dòng)作用的專項(xiàng)旅游項(xiàng)目和旅游產(chǎn)品。

? 注冊(cè)公司流程：

1、企業(yè)名稱預(yù)先登記。

2、企業(yè)設(shè)立登記。

3、前置審批 前置審批是指企業(yè)登記注冊(cè)前，府行業(yè)主管部門(mén)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)資格的審查。一般企業(yè)不需要。

4、交存企業(yè)注冊(cè)資金。

5、辦理法定驗(yàn)資手續(xù)。

6、工商注冊(cè)的審批、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

7、企業(yè)印章備案及刻制。

8、企業(yè)法人代碼登記。

9、稅務(wù)登記。

10、國(guó)稅登記（國(guó)地稅登記證已經(jīng)合一，在地方稅務(wù)填表打照，國(guó)稅登記）。

11、開(kāi)設(shè)銀行賬號(hào)。

12、開(kāi)轉(zhuǎn)資證明和劃轉(zhuǎn)資金。

13、統(tǒng)計(jì)登記。

14、社會(huì)保險(xiǎn)登記。

? 設(shè)立拍賣(mài)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有一百萬(wàn)元人民幣以上的注冊(cè)資本；

（二）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)、住所和章程；

（三）有與從事拍賣(mài)業(yè)務(wù)相適應(yīng)的拍賣(mài)師和其他工作人員；

（四）有符合本法和其他有關(guān)法律規(guī)定的拍賣(mài)業(yè)務(wù)規(guī)則；

（五）符合國(guó)務(wù)院有關(guān)拍賣(mài)業(yè)發(fā)展的規(guī)定；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

注：拍賣(mài)企業(yè)經(jīng)營(yíng)文物拍賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)有一千萬(wàn)元人民幣以上的注冊(cè)資本，有具有文物拍賣(mài)專業(yè)知識(shí)的人員。

? 拍賣(mài)師應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）具有高等院校專科以上學(xué)歷和拍賣(mài)專業(yè)知識(shí)；

（二）在拍賣(mài)企業(yè)工作兩年以上；

（三）品行良好。

? 申請(qǐng)?jiān)O(shè)立典當(dāng)行，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有符合法律、法規(guī)規(guī)定的章程；

（二）有符合規(guī)定的最低限額的注冊(cè)資本（典當(dāng)行注冊(cè)資本最低限額為300萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)的，注冊(cè)資本最低限額為500萬(wàn)元；從事財(cái)產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押典當(dāng)業(yè)務(wù)的，注冊(cè)資本最低限額為1000萬(wàn)元。典當(dāng)行的注冊(cè)資本最低限額應(yīng)當(dāng)為股東實(shí)繳的貨幣資本，不包括以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資的資本）；

（三）有符合要求的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和辦理業(yè)務(wù)必需的設(shè)施；

（四）有熟悉典當(dāng)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理人員及鑒定評(píng)估人員；

（五）有兩個(gè)以上法人股東，且法人股相對(duì)控股；

（六）符合典當(dāng)管理辦法第九條和第十條規(guī)定的治安管理要求；

（七）符合國(guó)家對(duì)典當(dāng)行統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局的要求。? 設(shè)立典當(dāng)行報(bào)送材料

申請(qǐng)人應(yīng)向擬設(shè)典當(dāng)行所在地設(shè)區(qū)的市（地）級(jí)商務(wù)主管部門(mén)提交下列材料：

（一）設(shè)立申請(qǐng)（應(yīng)當(dāng)載明擬設(shè)立典當(dāng)行的名稱、住所、注冊(cè)資本、股東及出資額、經(jīng)營(yíng)范圍等內(nèi)容）及可行性研究報(bào)告；

（二）典當(dāng)行章程、出資協(xié)議及出資承諾書(shū)；

（三）典當(dāng)行業(yè)務(wù)規(guī)則、內(nèi)部管理制度及安全防范措施；

（四）具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；

（五）檔案所在單位人事部門(mén)出具的個(gè)人股東、擬任法定代表人和其他高級(jí)管理人員的簡(jiǎn)歷；

（六）具有法定資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的法人股東近期財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告及出資能力證明、法人股東的董事會(huì)（股東會(huì)）決議及營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（七）符合要求的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的所有權(quán)或者使用權(quán)的有效證明文件；

（八）工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》。? 許可程序：

一、確定總量。商務(wù)部依據(jù)“統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局”的原則，根據(jù)各地相應(yīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等確定調(diào)控總量和材料上報(bào)時(shí)間。

二、接收材料。申請(qǐng)人根據(jù)《典當(dāng)管理辦法》的要求，向擬設(shè)典當(dāng)行所在地設(shè)區(qū)的市（地）級(jí)商務(wù)主管部門(mén)提交申請(qǐng)材料。收到設(shè)立典當(dāng)行或者典當(dāng)行申請(qǐng)?jiān)O(shè)立分支機(jī)構(gòu)的申請(qǐng)后，設(shè)區(qū)的市（地）級(jí)商務(wù)主管部門(mén)報(bào)省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)初審，省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)將審核意見(jiàn)和申請(qǐng)材料報(bào)送商務(wù)部。

三、商務(wù)部審查。商務(wù)部組織成立典當(dāng)行聯(lián)合審批工作小組對(duì)上報(bào)材料進(jìn)行復(fù)核。

四、辦理批件。根據(jù)典當(dāng)行聯(lián)合審批工作小組會(huì)議紀(jì)要，對(duì)于符合要求的設(shè)立申請(qǐng)，商務(wù)部向各省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)下發(fā)批復(fù)，并頒發(fā)《典當(dāng)經(jīng)營(yíng)許可證》，申請(qǐng)人持批復(fù)和典當(dāng)經(jīng)營(yíng)許可證到有關(guān)部門(mén)辦理登記手續(xù)。不予核準(zhǔn)的，通知各省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)，并說(shuō)明理由。

五、企業(yè)持商務(wù)部批準(zhǔn)文件和《典當(dāng)經(jīng)營(yíng)許可證》，經(jīng)所在地縣級(jí)人民政府公安機(jī)關(guān)初審后，向市（地）級(jí)公安機(jī)關(guān)申領(lǐng)《特種行業(yè)許可證》，持上述批件及許可證到工商行政管理部門(mén)申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第三篇：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園計(jì)劃書(shū)

南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園修建性詳細(xì)規(guī)劃

文化南京創(chuàng)意南京

——《南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園修建性詳細(xì)規(guī)劃》計(jì)劃書(shū)

第一部分對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)

一、區(qū)域概況

南京是江蘇省省會(huì)，副省級(jí)城市。古稱金陵，簡(jiǎn)稱寧。地處長(zhǎng)江中下游平原東部蘇皖兩省交界處，江蘇省西南部。介于北緯31°14′～32°37′，東經(jīng)118°22′～119°14′之間。東鄰鎮(zhèn)江市，西鄰安徽省馬鞍山市、蕪湖市，南接安徽宣州市，北連揚(yáng)州市。地跨長(zhǎng)江兩岸，南北最大縱距140余公里，東西最大橫距80余公里，轄區(qū)總面積6516平方公里，其中市區(qū)面積976平方公里，城市建成區(qū)面積243平方公里。

南京是我國(guó)重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地。南京的電子、化工生產(chǎn)能力在國(guó)內(nèi)城市中居第二位，車(chē)輛制造規(guī)模居第三位，機(jī)械制造業(yè)的技術(shù)、規(guī)模居國(guó)內(nèi)領(lǐng)先地位，家用電器業(yè)、建材工業(yè)也都具有較大規(guī)模。南京是華東地區(qū)重要的交通、通訊樞紐，建立了全方位、立體化、大運(yùn)量的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，鐵路、公路、水運(yùn)、空運(yùn)、管道五種運(yùn)輸方式齊全，擁有現(xiàn)代化的通訊體系。南京地處遼闊的長(zhǎng)江下游平原，瀕江近海，“黃金水道”穿城而過(guò)，南京港作為天然良港已成為遠(yuǎn)東內(nèi)河第一大港，城市發(fā)展也定位于江濱港口城市，目前已成為中國(guó)東部地區(qū)以電子、汽車(chē)、化工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的綜合性工業(yè)基地，重要的交通樞紐和通訊中心。

二、項(xiàng)目背景

根據(jù)國(guó)家、省和市“十一五”規(guī)劃編制工作的總體部署和市委市政府《關(guān)于加快發(fā)展南京文化產(chǎn)業(yè)的意見(jiàn)》，南京市委、市政府制定了《南京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》。文化資源是南京各類(lèi)資源中最寶貴的資源之一，文化產(chǎn)業(yè)是南京經(jīng)濟(jì)發(fā)展中最有發(fā)展?jié)摿Φ男屡d產(chǎn)業(yè)之一。實(shí)施文化南京戰(zhàn)略，加快發(fā)展創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)，是貫徹“三個(gè)代表重要思想、堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀的內(nèi)在要求，是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的戰(zhàn)略舉措，是建設(shè)創(chuàng)新型城市、提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)能力、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，既是南京市發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)之一，也是提升南京現(xiàn)代化水平和核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要支撐。目前，南京擁有眾多大專院校、科研院所和較豐富的人才資源，城市人均GDP達(dá)到5000美元，市民對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)品日趨旺盛的需求，催生了一些建筑設(shè)計(jì)、廣播影視、工藝美術(shù)、計(jì)算機(jī)軟件設(shè)計(jì)、動(dòng)漫游戲、廣告設(shè)計(jì)、時(shí)尚設(shè)計(jì)、表演藝術(shù)、出版發(fā)行和工業(yè)

設(shè)計(jì)等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)雛型，成為繁榮文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的動(dòng)力。南京豐富的文化遺存及優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境不僅宜于生活與工作，也有利于激發(fā)人的創(chuàng)意靈感。因此，市委、市政府決定建設(shè)“南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”，實(shí)現(xiàn)資源共享與產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，加快發(fā)展南京。

南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園坐落于仙林新市區(qū)仙鶴片區(qū)西南部，東側(cè)緊鄰明外郭遺址——土城頭路，南臨麒麟路，處于紫金山東麓入口的門(mén)戶位置，是仙林新市區(qū)綠化生態(tài)廊道的重要組成部分，總用地面積約為66.67公頃，規(guī)劃用地性質(zhì)為生態(tài)綠地兼容產(chǎn)業(yè)用地，實(shí)際可建設(shè)用地面積約為51公頃。目標(biāo)是建設(shè)一個(gè)突出創(chuàng)意文化與綠色文化的生態(tài)型、復(fù)合型、街區(qū)型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為創(chuàng)意機(jī)構(gòu)與創(chuàng)意人士提供個(gè)性化的硬件設(shè)施和軟件服務(wù)，促進(jìn)創(chuàng)意成果的轉(zhuǎn)化與推廣；引導(dǎo)各類(lèi)創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)、文化經(jīng)營(yíng)企業(yè)、信息服務(wù)企業(yè)、傳媒機(jī)構(gòu)、策劃推廣和咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)向園區(qū)集聚。

第二部分工作技術(shù)路線

一、工作思路

基于以上對(duì)于項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)，本次規(guī)劃將在秉承以上規(guī)劃理念的基礎(chǔ)上，把南京鐘山創(chuàng)意

產(chǎn)業(yè)園打造成生態(tài)型、復(fù)合型和街區(qū)型園區(qū)，發(fā)展為綜合化、多樣化、功能齊全的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。具體規(guī)劃工作從以下方面展開(kāi)：

1、正確全面地分析項(xiàng)目所處的各種背景和國(guó)家、地方的相關(guān)政策和戰(zhàn)略部署，為項(xiàng)目規(guī)

劃提供科學(xué)的指導(dǎo)作用及依據(jù)，將規(guī)劃方案的前瞻性、超前性與規(guī)劃的可操作性與可實(shí)施性相統(tǒng)一。

2、研究國(guó)內(nèi)外相關(guān)案例，大膽認(rèn)識(shí)，勇于創(chuàng)新，為本項(xiàng)目提供有益的借鑒，進(jìn)而確保項(xiàng)

目規(guī)劃的時(shí)代性、先進(jìn)性和科學(xué)性。

3、充分了解項(xiàng)目的區(qū)位條件、區(qū)域優(yōu)勢(shì)、區(qū)域未來(lái)的發(fā)展模式與發(fā)展方向、項(xiàng)目的相關(guān)

有利現(xiàn)狀優(yōu)勢(shì)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，大膽構(gòu)思，充分利用項(xiàng)目當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有自然風(fēng)景資源和濃厚的歷史文化特色，為項(xiàng)目確定出正確的功能定位、創(chuàng)造出優(yōu)美的環(huán)境和塑造出鮮明的特色。

4、對(duì)項(xiàng)目土地利用和發(fā)展現(xiàn)狀的分析與評(píng)價(jià)，確定各項(xiàng)用地規(guī)劃和功能分區(qū)以及各分分

區(qū)的布局。

5、根據(jù)分期實(shí)施、有序發(fā)展的原則，將近期規(guī)劃與遠(yuǎn)期規(guī)劃、現(xiàn)狀發(fā)展與未來(lái)發(fā)展相銜

接，緊密聯(lián)系項(xiàng)目周邊情況，使之與其他各區(qū)域協(xié)調(diào)統(tǒng)一，緊密結(jié)合，形成一個(gè)統(tǒng)一整體。對(duì)近期重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)、重要建設(shè)項(xiàng)目等提出建議，包括政策、產(chǎn)業(yè)、交通、土地、運(yùn)作、管理等提出具體方案措施。

在設(shè)計(jì)方案中充分考慮價(jià)值判斷重于經(jīng)驗(yàn)分析，注重思維的靈活性，考慮使用多種方法，確保規(guī)劃的科學(xué)性、嚴(yán)謹(jǐn)性，擬采用以下的方法：

1、在規(guī)劃區(qū)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查與研究，采用問(wèn)卷調(diào)查和訪談的形式，收集第一手資料；

2、通過(guò)政府文件和相關(guān)情況介紹，在第一手資料的基礎(chǔ)上，對(duì)規(guī)劃區(qū)的整體情況進(jìn)行總

結(jié)和分析，為下步編制規(guī)劃作鋪墊。

3、采用多種方法相結(jié)合，如文獻(xiàn)分析、對(duì)比研究、利益相關(guān)者分析、系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)方法、投入產(chǎn)出分析方法、SWOT分析、多學(xué)科性綜合研究、多方案選擇、定性與定量并重、提倡市民參與等完成規(guī)劃方案的制定、編寫(xiě)。

二、內(nèi)容重點(diǎn)

基于以上對(duì)南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的認(rèn)識(shí)、分析和規(guī)劃理念，此次規(guī)劃的內(nèi)容重點(diǎn)如

下：

1、堅(jiān)持整體原則、生態(tài)原則、人本原則、持續(xù)原則、市場(chǎng)原則等，結(jié)合仙鶴片區(qū)

及整個(gè)周邊地區(qū)未來(lái)發(fā)展，規(guī)劃成為南京市對(duì)外開(kāi)放的窗口、招商引資的基地和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)；

2、通過(guò)南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園自身發(fā)展的綜合分析與評(píng)價(jià)，挖掘項(xiàng)目的潛在優(yōu)勢(shì)與開(kāi)發(fā)價(jià)

值，審時(shí)度勢(shì)，以提升項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力為中心。深化、完善項(xiàng)目的功能定位，提出項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、功能結(jié)構(gòu)與布局等；

3、在全面、正確分析規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀條件、自然及人文背景，以及國(guó)家、地方相關(guān)政

策和規(guī)劃戰(zhàn)略的基礎(chǔ)上，充分挖掘區(qū)位優(yōu)勢(shì)，從理念的高度確定南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的功能定位、城市空間發(fā)展框架及道路、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)綠地、景觀系統(tǒng)、環(huán)保設(shè)計(jì)理念和構(gòu)想；

4、通過(guò)科學(xué)地分析和研究，確定規(guī)劃區(qū)土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和發(fā)展空間，從土地供求關(guān)

系分析入手，提出土地經(jīng)營(yíng)的相關(guān)措施與政策建議。根據(jù)功能劃分土地利用，科學(xué)布局，合理、高效利用現(xiàn)有土地資源；

5、從建立可持續(xù)的生態(tài)安全格局出發(fā)，貫徹“以人為本”的思想，進(jìn)行土地適宜性與承

載力的分析，確定建設(shè)用地的開(kāi)發(fā)規(guī)模、各類(lèi)建設(shè)用地的合理比例以及土地利用指標(biāo)體系等方面。

三、成果形式

1、設(shè)計(jì)成果文本文件

文本內(nèi)容包括設(shè)計(jì)說(shuō)明，含現(xiàn)狀條件分析、南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園存在問(wèn)題與發(fā)展對(duì)策分

析與產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、設(shè)計(jì)原則和總體構(gòu)思、空間結(jié)構(gòu)、用地布局、區(qū)域整體空間和發(fā)展建議、配套體系規(guī)劃、實(shí)施時(shí)序和建議、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、工程量及投資估算等。

2、設(shè)計(jì)成果圖形文件

提供展示圖一套，圖紙規(guī)格要求為A0(84l mm×1189mm)，所有展示圖紙裱貼在輕質(zhì)板

上。

圖紙內(nèi)容主要包括：

（1）區(qū)位分析圖；

（2）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園用地現(xiàn)狀分析圖；

（3）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園用地規(guī)劃圖；

（4）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園分期建設(shè)規(guī)劃圖；

（5）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園近期建設(shè)規(guī)劃圖；

（6）區(qū)域用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖；

（7）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合交通體系規(guī)劃圖；

（8）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃總平面圖；

（9）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園功能結(jié)構(gòu)圖；

（10）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園空間景觀結(jié)構(gòu)圖；

（11）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠地系統(tǒng)分析圖；

（12）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園豎向規(guī)劃圖；

（13）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建筑高度控制圖；

（14）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園工程管線規(guī)劃圖；

（15）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園空間形態(tài)圖；

（16）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園總體效果鳥(niǎo)瞰圖；

（17）核心區(qū)效果圖；

（18）局部透視圖；

（19）公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖；

（20）建筑小品意象圖；

（21）街道景觀意象圖；

（22）夜景照明圖。

3、設(shè)計(jì)成果計(jì)算機(jī)文件

全部設(shè)計(jì)成果制做成電子文件，文本文件采用word2000的doc格式文件；圖形文件采

用DWG(R14)和JPG格式文件，圖形不要旋轉(zhuǎn)，指北針垂直向上，且在電腦中核查的坐標(biāo)應(yīng)與所標(biāo)注的一致，其坐標(biāo)嚴(yán)格按合法用地文件坐標(biāo)輸入，電腦渲染圖等圖片的電腦文件采用中

國(guó)通用的應(yīng)用軟件制作。提交以上電子文件光盤(pán)2套。

4、方案介紹的電子演示文件

該文件配有中文字幕，作為投標(biāo)設(shè)計(jì)文件評(píng)審時(shí)的介紹和演示材料。也可以根據(jù)表述

需要附送上述設(shè)計(jì)成果以外的說(shuō)明設(shè)計(jì)方案的錄像帶、幻燈片等其它資料。

5、規(guī)劃文本（A3）25套

附所有規(guī)劃圖件（A3），裝訂成冊(cè)。

※ 注：成果內(nèi)容以反映方案構(gòu)思為主要目的，包括說(shuō)明書(shū)、圖紙、成果光盤(pán)等。根據(jù)方案特點(diǎn)可增

加其它相關(guān)內(nèi)容。具體成果形式以甲方下達(dá)的任務(wù)書(shū)為準(zhǔn)。

第三部分組織計(jì)劃

一、時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃

南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園修建性詳細(xì)規(guī)劃方案具體時(shí)間進(jìn)度安排如下：

1、完成計(jì)劃任務(wù)書(shū)制定，確定課題專家組成員，編制規(guī)劃工組，調(diào)配設(shè)計(jì)、調(diào)查及其

他工作人員 ????????????????????????????3天；

2、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘與市民問(wèn)卷調(diào)查???????????????????5天；

3、召開(kāi)規(guī)劃研討會(huì)議????????????????????????2天；

4、分析與綜合研究，形成初步方案??????????????????15天；

5、在初步方案的基礎(chǔ)上，組織二次現(xiàn)場(chǎng)踏勘??????????????3天；

6、確定規(guī)劃方案，完成文字編寫(xiě)和圖件編制??????????????25天；

7、方案評(píng)審、修改、定稿??????????????????????15天；

8、提交方案、驗(yàn)收成果。

※注：按此時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃，設(shè)計(jì)總共需要時(shí)間68天，可根據(jù)要求在此基礎(chǔ)上商榷調(diào)整。

二、項(xiàng)目技術(shù)人員計(jì)劃

通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)、分析，設(shè)立“南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)”工

作組，主要工作人員配置如下：

1、組長(zhǎng)一名，由設(shè)計(jì)總監(jiān)擔(dān)任。（注冊(cè)城市規(guī)劃師）；

2、副組長(zhǎng)四名。（注冊(cè)城市規(guī)劃師一名、區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)專家一名、高級(jí)園林景觀工程師一

名、中華人民共和國(guó)一級(jí)注冊(cè)建筑師一名）；

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)師四名，建筑師兩名，市政工程師一名，交通工程師一名，水電及設(shè)備專

業(yè)工程師兩名；

4、助理設(shè)計(jì)師五名；

5、制圖員若干。

第四部分雙方義務(wù)與承諾

一、組織方的義務(wù)

1、在規(guī)劃前期，甲方必須明確項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)要求、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)標(biāo)辦法、押金金額及返還時(shí)間、進(jìn)度款、預(yù)付款支付比例及時(shí)間、結(jié)算方式、工期獎(jiǎng)罰規(guī)定等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件，以及擬簽訂合同的主要條款。

2、在規(guī)劃過(guò)程中，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)就我們書(shū)面提交并要求做出答復(fù)的事宜做出書(shū)面答復(fù)。

3、甲方應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉本項(xiàng)目情況的代表保持與我們聯(lián)系，代表甲方負(fù)責(zé)及時(shí)處理各種投標(biāo)人提出的合理的問(wèn)題，為我們盡可能的提供便利條件。

4、甲方應(yīng)按時(shí)、合理支付投標(biāo)人的規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)費(fèi)。

二、設(shè)計(jì)方的服務(wù)承諾

按照相關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)要求，選用素質(zhì)好，業(yè)務(wù)水平高，管理協(xié)調(diào)能力強(qiáng)的人員擔(dān)任常駐工作，以確保規(guī)劃項(xiàng)目高質(zhì)量的順利完成。具體為：

1、做好規(guī)劃的整體設(shè)計(jì)

制定科學(xué)、合理、可操作的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和規(guī)劃任務(wù)分解方案。研究相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo)，確定本規(guī)劃的規(guī)劃重點(diǎn)和主要任務(wù)。各規(guī)劃項(xiàng)目之間可以合理交叉融合，但要保持整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的完整性。

2、采取科學(xué)的研究方式

要客觀分析和合理充分利用已有的規(guī)劃成果，提高規(guī)劃的起點(diǎn)；要認(rèn)真、周密地進(jìn)行廣泛調(diào)查研究，占有足夠的資料和數(shù)據(jù)，力求科學(xué)性；要采用科學(xué)、先進(jìn)的理論和規(guī)劃方法，確保規(guī)劃結(jié)果的可靠性。

3、保質(zhì)保量的按時(shí)完成規(guī)劃項(xiàng)目任務(wù)，提交規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告。

三、經(jīng)費(fèi)報(bào)價(jià)

經(jīng)費(fèi)計(jì)劃，參考《城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)》（2004年）及甲方有關(guān)規(guī)定及要求，初步費(fèi)用定為12萬(wàn)元（人民幣）。

第四篇：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園介紹

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園介紹

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是在國(guó)家科技部、中國(guó)技術(shù)市場(chǎng)協(xié)會(huì)和大專院校的大力支持下創(chuàng)辦。是

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的先鋒企業(yè)，專業(yè)致力于數(shù)碼、影像、廣告、裝飾、禮品、機(jī)械、環(huán)保等創(chuàng)意類(lèi)項(xiàng)目的研發(fā)和推廣?？偛康靥?/p>

國(guó)際商務(wù)中心東區(qū)，有四個(gè)園區(qū)，總占地120畝，辦公場(chǎng)地及廠房總面積超過(guò)了十萬(wàn)平米，聚集了一大批具有創(chuàng)造力的優(yōu)秀創(chuàng)意人才。目前，旗下有投資管理公司、文化傳播公司、文化傳播公司、科技研究院在內(nèi)的八個(gè)獨(dú)立企業(yè)及九個(gè)配套工廠，擁有百余項(xiàng)國(guó)家專利和數(shù)十個(gè)品牌項(xiàng)目，園區(qū)業(yè)務(wù)輻射全國(guó)34個(gè)省區(qū)、直轄市，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷(xiāo)到美國(guó)、日本以及部分東南亞國(guó)家，已成為國(guó)內(nèi)具有較高知名度和影響力的高科技產(chǎn)品出口基地之一。

按照“特色化、功能化、差異化、實(shí)效化”的原則，園區(qū)以打造高端優(yōu)秀服務(wù)平臺(tái)為核心，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以有效投資為指導(dǎo)方針，重點(diǎn)選擇發(fā)展高附加值、高科技含量、高增長(zhǎng)潛力的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。十余年發(fā)展歷程，始終秉承“創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)”、“為創(chuàng)業(yè)者服務(wù)”的至上原則，幫助了數(shù)千名創(chuàng)業(yè)者成功創(chuàng)業(yè)，并提供一條龍式的創(chuàng)業(yè)服務(wù)，始終以領(lǐng)先的理念，領(lǐng)先一步的創(chuàng)意，打造集創(chuàng)新技術(shù)研發(fā)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化、科技項(xiàng)目推廣、技術(shù)服務(wù)應(yīng)用等多功能于一體的高端服務(wù)平臺(tái)。

近幾年，國(guó)家大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，積極培養(yǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，中科創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園憑借著雄厚的基礎(chǔ)實(shí)力、強(qiáng)大的創(chuàng)新能力成為國(guó)家重點(diǎn)扶持對(duì)象。我們的項(xiàng)目已經(jīng)幫助全國(guó)各個(gè)省市地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了區(qū)域化增長(zhǎng)，同時(shí)培養(yǎng)出了一大批創(chuàng)業(yè)能手，能為當(dāng)?shù)刂赂坏膸ь^人。2011年，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園與中國(guó)扶貧開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)等國(guó)家相關(guān)部門(mén)，共同發(fā)起中國(guó)創(chuàng)業(yè)就業(yè)扶助工程，為幫助更多的貧困家庭實(shí)現(xiàn)脫貧致富。

第五篇：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理制度

順德創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理使用及制度

一、物業(yè)的使用及一般約定

1.用戶對(duì)物業(yè)享有使用．收益的權(quán)利，但不得妨礙其他用戶正常使用物業(yè)。2.各用戶應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本公約規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、排氣、排水、通行、空調(diào)通風(fēng)、采光、裝飾裝卸、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰用戶的關(guān)系，配合物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理工作，遵守物業(yè)管理公司按有關(guān)規(guī)定和本公約制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)設(shè)理規(guī)章制度。同時(shí)，用戶應(yīng)確保其使用人及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。

3.各用戶應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，合理使用共用部位及共用設(shè)備設(shè)施，自覺(jué)維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。在未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)的情況下，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；不得改動(dòng)物業(yè)的其他部分及對(duì)共用部位或共用設(shè)備設(shè)施作出或造成任何改動(dòng)、損害、破壞或干擾。不得占用共用部位和共用設(shè)備設(shè)施；不得利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，用戶應(yīng)報(bào)物業(yè)管理公司、建設(shè)單位及有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)且須征得相鄰用戶的書(shū)面同意、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)備設(shè)施損壞，造成該損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

4.物業(yè)的二次裝修：

a.用戶需要進(jìn)行室內(nèi)二次裝修的，必須辦理報(bào)批手續(xù)，應(yīng)事先向物業(yè)管理公司申請(qǐng)，填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)審批表》，將裝修押金及裝修方案報(bào)經(jīng)物業(yè)管理公司審批認(rèn)可，并與物業(yè)管理公司簽訂裝修承諾書(shū),遵守相關(guān)規(guī)定和制度。

b.用戶應(yīng)按《順德創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園裝修管理規(guī)定》的規(guī)定進(jìn)行二次裝修施工，并遵守手冊(cè)內(nèi)規(guī)定的事項(xiàng)，不得從事《順德創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園裝修管理規(guī)定》所禁止之行為。c.本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的二次裝修施工時(shí)間為：

星期一至星期五：7:00～22:00；

其它時(shí)間不得施工。

d.用戶的二次裝修均由物業(yè)管理公司提供水電接駁點(diǎn)，用戶所聘請(qǐng)的裝修施工人員不得私自在施工范圍外接駁水、電，違者按相關(guān)規(guī)定處理。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電及損毀公共設(shè)施的由該用戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

e.用戶自行承擔(dān)其單元內(nèi)部的設(shè)備設(shè)施的增加、改動(dòng)及二次裝修的費(fèi)用，保證上述改造工程不影響或破壞物業(yè)的樓宇結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備設(shè)施的使用。在未征得物業(yè)管理公司書(shū)同意前，用戶不得在其單元內(nèi)安裝或拆除任何附屬物，否則物業(yè)管理公司有權(quán)將該附屬物拆除或重建，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及損失均由該違約的用戶承擔(dān)。

e.用戶不得對(duì)任何設(shè)施、管道或裝置作出切割或改動(dòng)以致影響物業(yè)的水、電、消防系統(tǒng)及空調(diào)供應(yīng)；不得切割或破壞物業(yè)的結(jié)構(gòu)、立柱、橫梁、地臺(tái)、間墻或門(mén)窗。f.用戶不得因其單元內(nèi)裝修，而拆改原有電話線路及插座、公共天線線路及插座或?qū)⒃荚O(shè)計(jì)的水電管道及用電插座的位置予以封閉，影響日后檢修工作的正常進(jìn)行。g.用戶不得在建筑物或構(gòu)筑物上私開(kāi)門(mén)窗。

h.用戶不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰用戶的合法權(quán)利。

i.用戶因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用以及侵占相鄰用戶合法權(quán)利的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

j.用戶應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不行擅自占用物業(yè)用房和公共場(chǎng)所。

k.用戶應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電等共用設(shè)備設(shè)施，遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)用電線路，在未征得物業(yè)管理公司的書(shū)面同意前，不得擅自拆改。

5、物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)禁止下列行為；

a.占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)共用設(shè)備設(shè)施。

b.損壞、盜竊園區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)任何公共設(shè)施、公共部分（衛(wèi)生間、茶水間、走道及園建道路區(qū)等）水電資源非正常使用或浪費(fèi)，侵占或損壞道路、綠地、花卉樹(shù)木、園藝景觀、文娛、體育及休閑設(shè)施。c.在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)私設(shè)攤點(diǎn)。

d.以任何形式占用公共場(chǎng)所作私人用途或舉行慶典活動(dòng)和聚會(huì)（經(jīng)物業(yè)管理公司書(shū)面同意的除外）。

e.將其單元用作非法或不道德或與交付使用通知書(shū)或本公約條款相抵觸的用途，或作有滋擾及損害其他用戶的行為。

f.物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)改變其用戶單元的用途、破壞物業(yè)的環(huán)境及任何妨礙物業(yè)管理的行為，包括發(fā)出影響其他用戶正常生活的噪聲，利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)以及進(jìn)行法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止的其他行為。

g.園區(qū)內(nèi)不得隨地吐痰、潑臟水，亂扔煙蒂、果皮紙屑等雜物。禁止在樓內(nèi)過(guò)道、樓梯間等處堆放物品，垃圾及廢舊物品要及時(shí)清運(yùn)。樓內(nèi)消防應(yīng)急通道門(mén)在工作期間應(yīng)保證常閉狀態(tài)，但不得上鎖或堵死。

h.與本公約相違背從而使物業(yè)的保險(xiǎn)合同無(wú)效或保險(xiǎn)金額提高的行為，如有上述情況發(fā)生，則違約的用戶對(duì)由此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費(fèi)用、訴訟、索賠或要求及由此引起額外增加的保險(xiǎn)金額對(duì)其他用戶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因該用戶的違約行為導(dǎo)致物業(yè)或其中任何部分被損毀，而所投保項(xiàng)下的全部或部分保險(xiǎn)金額無(wú)法得到賠償，則違約的用戶應(yīng)立即將全部重建或修復(fù)損毀部分的費(fèi)用全額支付給物業(yè)管理公司用以安排修復(fù)或重建的工作。

i.為保持物業(yè)的整體形象，用戶不得擅自在門(mén)、櫥窗上張貼、吊掛未經(jīng)物業(yè)管理公司書(shū)面同意的宣傳、廣告及海報(bào)等圖文和裝飾物件。

j.違反法律及法規(guī)的規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域范圍重新劃分及分割。

k.未經(jīng)政府管理部門(mén)及物業(yè)管理公司的批準(zhǔn)，在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行展示、張掛海報(bào)及招牌或任何廣告的設(shè)置；在物業(yè)的外墻表面或陽(yáng)臺(tái)部位涂抹或以任何方式改變其外觀。

l.將車(chē)輛（含非機(jī)動(dòng)車(chē)）開(kāi)進(jìn)和停放于本園區(qū)物業(yè)范圍的室內(nèi)商業(yè)部分（含走廊、樓梯間等公共部分）、步行街、大堂以及任何電梯。m.私自架設(shè)天線、發(fā)射器。

n.要求物業(yè)管理公司的員工為其提供私人服務(wù)。o.在園區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物。6.物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)：

a.用戶應(yīng)及時(shí)對(duì)其單元內(nèi)影響相鄰用戶權(quán)利的損壞部位或設(shè)施進(jìn)行維修；用戶若發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位或共用設(shè)備設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

b.用戶對(duì)物業(yè)專有部位的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他用戶的合法權(quán)利。

c.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)用戶單元時(shí)，用戶或物業(yè)管理公司應(yīng)事先告知相關(guān)用戶，各相鄰用戶應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修工作的進(jìn)行。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)因延誤引致的相關(guān)修復(fù)費(fèi)用及經(jīng)濟(jì)賠償。用戶如因維修而損害其他用戶利益的，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。

d.物業(yè)管理公司如需進(jìn)入用戶單元進(jìn)行維修工作，應(yīng)事先通知用戶并取得其同意。發(fā)生危及公共利益或其他用戶合法權(quán)利的緊急情況，必須即時(shí)進(jìn)入用戶單元進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)用戶的，物業(yè)管理公司可向第三方（如所在地居委會(huì)或派出所）說(shuō)明情況，并在其監(jiān)督的情況下，進(jìn)入相關(guān)用戶單元進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。但事后應(yīng)及時(shí)通知該單元的用戶。

e.因?yàn)榫S修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，用戶確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)先行征得建設(shè)單位和物業(yè)管理公司的書(shū)面同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

f.物業(yè)存在安全隱患、危及公共利益或其他用戶合法權(quán)利時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

g.不得堵塞防火通道及門(mén)窗，不得破壞一切消防控制系統(tǒng)。

h.物業(yè)內(nèi)的所有電梯均采用自動(dòng)控制，并分客用及載貨兩種用途，用戶及任何其他人士使用電梯時(shí)應(yīng)共同愛(ài)護(hù)，保持清潔，嚴(yán)禁超載運(yùn)行及使用客用電梯載運(yùn)貨物，禁止在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、張貼任何標(biāo)語(yǔ)、告示牌或涂鴉電梯內(nèi)壁，否則一切損失概由相關(guān)責(zé)任方賠償。

i.運(yùn)行中電梯出現(xiàn)突然故障，乘客應(yīng)保持冷靜并立即按下報(bào)警按紐，并按電梯轎廂溫馨提示指引操作，物業(yè)管理公司值班人員會(huì)立即前往故障電梯救援乘客。j.切勿讓幼兒?jiǎn)为?dú)搭乘或進(jìn)入電梯，以免發(fā)生危險(xiǎn)。k.發(fā)生火警時(shí)，應(yīng)通過(guò)安全通道疏散，禁止搭乘電梯。

l.用戶不得封鎖通往樓頂?shù)娜肟诤屯ǖ?，物業(yè)管理公司將有權(quán)對(duì)封鎖上述部位的障礙予以消除，相關(guān)責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用開(kāi)支。

m.用戶不得在其所購(gòu)或所租賃單元的地面上放置超過(guò)樓板規(guī)定負(fù)重量的物品。在將重物（標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓層面每平方米超過(guò)250公斤，首層樓面每平方米超過(guò)500公斤）搬進(jìn)用戶單元之前，用戶應(yīng)通知物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司保留拒絕批準(zhǔn)所有保險(xiǎn)柜及其他重物放置于戶單元內(nèi)的權(quán)力，以便使荷載分布均勻。經(jīng)物業(yè)管理公司書(shū)面批準(zhǔn)搬進(jìn)的專業(yè)機(jī)具和機(jī)械設(shè)備須放置在適當(dāng)?shù)闹挝锷?，其安置?yīng)按物業(yè)管理公司的要求足以防止震動(dòng)、噪音，并應(yīng)以不得干擾其他用戶為原則；置辦支撐物（支座）所需的費(fèi)用由用戶自行承擔(dān)。

n.用戶應(yīng)定期維修養(yǎng)護(hù)其所購(gòu)或所租賃單元及其內(nèi)的配套設(shè)施，并保持用戶單元內(nèi)的各項(xiàng)附屬設(shè)備，包括電器、衛(wèi)生設(shè)備、門(mén)窗等處于良好狀態(tài)，并避免上述設(shè)備發(fā)生任何損失或損壞。出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)督促相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行整改或維修養(yǎng)護(hù)。

o.遵守安全用電規(guī)則，切忌超負(fù)荷用電，以免引起火災(zāi)、短路等事故，愛(ài)護(hù)園區(qū)和用電設(shè)備設(shè)施。

p.未經(jīng)物業(yè)管理公司同意前，用戶不應(yīng)作出任何影響物業(yè)的排氣、排水、排污系統(tǒng)及其他公共系統(tǒng)正常使用的行為。

q.用戶不得隨便丟棄垃圾，應(yīng)將其放入適當(dāng)?shù)睦鼉?nèi)密封，轉(zhuǎn)移至物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)，由園區(qū)保潔人員按時(shí)清理。r.用戶應(yīng)保證所租賃單元內(nèi)部無(wú)任何蟲(chóng)害。

S.發(fā)現(xiàn)火情，及時(shí)撥打火警電話“119”，并及時(shí)通知物業(yè)管理公司。

7.用戶須對(duì)其家屬、雇員、訪客、租戶、代理人、中介人及其他使用者的行為、疏忽或錯(cuò)誤所造成的損害及損失應(yīng)向物業(yè)管理公司及相關(guān)用戶承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.用戶須對(duì)其家屬、雇員、訪客、租戶、代理人、中介人及其他人員在其租賃單元范圍內(nèi)的所發(fā)生的人身?yè)p害負(fù)責(zé)，且應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司報(bào)告，并承擔(dān)所發(fā)生的賠償責(zé)任。

9.用戶應(yīng)通過(guò)物業(yè)管理公司對(duì)其所雇傭之員工提出意見(jiàn)及投訴，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)針對(duì)上述情況采取相應(yīng)的處理措施。10.用戶使用電梯應(yīng)遵守物業(yè)管理公司相關(guān)的電梯使用管理規(guī)定。

11.在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的車(chē)輛行駛及停車(chē)規(guī)則。

12.用戶應(yīng)按時(shí)支付其所租賃單元發(fā)生的各項(xiàng)稅金、相關(guān)支出及損害其他用戶利益而應(yīng)付的賠償費(fèi)用。

13.用戶應(yīng)按照本公約規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)。14.用戶不得在大樓室內(nèi)地面上拖拉重物和直接用水沖刷地面。

15.如遇在頂樓進(jìn)行排除障礙、維修、搭建手腳架或其他設(shè)備等工作或遇在物業(yè)外墻部位維修管道設(shè)備的情況，物業(yè)管理公司有權(quán)在事先發(fā)出合理的通知（緊急情況下除外）并根據(jù)需要進(jìn)入用戶單元內(nèi)部進(jìn)行施工。

16.用戶應(yīng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和本公約的規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的管理及遵守物業(yè)管理公司依有關(guān)規(guī)定和公約制定的物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。

二、公共服務(wù)平臺(tái)的使用及管理

1、本園區(qū)實(shí)行來(lái)訪登記制度，來(lái)往本園區(qū)辦事人員應(yīng)憑有效的身份證件在保安崗?fù)さ怯浡?lián)系，征得接待單位或有關(guān)人員同意后辦理登記手續(xù)進(jìn)入本園區(qū)，離開(kāi)時(shí)交回來(lái)訪登記回執(zhí)，來(lái)往人員應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的檢查與查詢。

2、非本園區(qū)用戶到園區(qū)參加會(huì)議、舉辦重要活動(dòng)、外事活動(dòng)或外賓來(lái)訪時(shí)，主辦單位（用戶）必須事先與園區(qū)公共服務(wù)部和物業(yè)管理公司聯(lián)系，并辦理相關(guān)手續(xù)，再由物業(yè)管理公司辦理登記手續(xù)。

3.為園區(qū)內(nèi)企業(yè)、單位、部門(mén)及個(gè)人提供送信、送貨、送餐、送票、送水、花卉擺放等服務(wù)的人員，未經(jīng)有關(guān)企業(yè)、部門(mén)或人員確認(rèn)并辦理登記手續(xù)，一律不得私自進(jìn)入園區(qū)。

4、為了維護(hù)園區(qū)治安和秩序，園區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的用戶應(yīng)配合物業(yè)管理公司的管理，對(duì)于帶出、運(yùn)出園區(qū)的大宗物品或貴重物品、設(shè)備等須持有關(guān)單位或部門(mén)的出門(mén)條經(jīng)保安崗?fù)らT(mén)衛(wèi)驗(yàn)證后方可放行。

5.本園區(qū)公共空間照明每天采用定時(shí)開(kāi)關(guān)的，室內(nèi)公共通道（早上7:00—晚上22:00），室外空間路燈（晚上6:00—晚上23:00），有加班需要的用戶應(yīng)事先與物業(yè)管理公司聯(lián)系確認(rèn)。6.本園區(qū)用戶租用會(huì)議廳、會(huì)議室、貴賓接待室等公共場(chǎng)所須提前提出申請(qǐng)，并與園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)部門(mén)辦理有關(guān)登記、租賃手續(xù)，再通知物業(yè)管理公司并辦理登記手續(xù)，會(huì)后應(yīng)隨手關(guān)閉燈光、空調(diào)。

7.使用本園區(qū)公共會(huì)議室、接待室及大廳等場(chǎng)所時(shí)要愛(ài)護(hù)公物；損壞、丟失物品由會(huì)議、活動(dòng)申請(qǐng)用戶負(fù)責(zé)賠償。

三、寫(xiě)字樓區(qū)域的使用及管理

1.不得在寫(xiě)字樓共用部位的公共區(qū)域，包括大堂、門(mén)廳、樓梯、通道、騎樓或其他共用部位堆放或擺放招牌、貨物、商品、飾物、家具、材料、垃圾等，不得阻礙物業(yè)共用部位的通行。2.不得在單元外豎立隔斷，妨礙消防通道的使用，消防疏散通道應(yīng)急門(mén)應(yīng)保持常關(guān)閉狀態(tài)，不得在通道、出入口堆放雜物，以保證安全疏散。

3.根據(jù)消防法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，用戶不能在單元外部私自安裝金屬隔柵、防盜網(wǎng)、防盜門(mén)及百葉裝置，以免影響公共通道的暢通及公共區(qū)域的使用。

4.不得將公共區(qū)域用作商業(yè)及私人用途，不得在公共區(qū)域內(nèi)有妨礙或騷擾其他用戶的行為。5.不得私自（物業(yè)管理公司書(shū)面批準(zhǔn)者除外）在所租賃單元及物業(yè)外部（包括外墻）或頂部展示或豎立任何文字、標(biāo)記或廣告。

6.不得在物業(yè)外部（包括外墻）或頂部安裝遮攔、電視天線或其他突出物；用戶在安裝天線、煤氣管道、水管或其他垂直設(shè)備、空調(diào)或采暖設(shè)備、構(gòu)筑或撤換無(wú)負(fù)載隔墻之前，必需書(shū)面通知物業(yè)管理公司，并在得到其書(shū)面批準(zhǔn)后方可施工。在進(jìn)行上述活動(dòng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守可適用的市政規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，力求合乎物業(yè)整體的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不得對(duì)承重墻或其他結(jié)構(gòu)部分造成任何損害。

7.不得在物業(yè)管理區(qū)域范圍及所租賃范圍內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)及其外部或公共區(qū)域內(nèi)曬掛任何衣物。

8.在未經(jīng)物業(yè)管理公司書(shū)面同意及批準(zhǔn)前，不準(zhǔn)在所租賃的陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)內(nèi)安裝任何附屬建筑物，否則物業(yè)管理公司有權(quán)將該附屬物拆除，由此間產(chǎn)生的所有費(fèi)用及損失將由該違約的用戶承擔(dān)。

9.自覺(jué)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的公共秩序和園區(qū)形象，用戶及其雇員要保持租賃范圍內(nèi)室內(nèi)干凈、整潔，不得將垃圾及水漬留在公共走道，不得在寫(xiě)字樓共用部位或在單元內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒物品、放射性物品以及存放異味物品，以免污染空氣。

10.不得在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)發(fā)出超過(guò)55分貝（白天）和45分貝（晚上）的聲響或噪音，以免影響其他用戶商務(wù)和辦公工作。

11.不得私自將與臨近用戶的共用天臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)及遮陽(yáng)臺(tái)的部分進(jìn)行銷(xiāo)售、抵押或租賃。

四、商業(yè)區(qū)域的使用及管理

1.不得在商業(yè)部分的區(qū)域內(nèi)及玻璃櫥窗上張貼任何廣告及海報(bào)或飾物，除非設(shè)計(jì)方案及尺寸得到物業(yè)管理公司的書(shū)面同意。

2.對(duì)因由于廣告及海報(bào)或飾物的張掛、位置的改變及維修對(duì)園區(qū)或其他用戶造成的直接或間接的影響，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)對(duì)受影響方于以相應(yīng)的賠償。

3.只允許在其所租賃的用戶單元內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)，不能將其當(dāng)作居住、待客及住宿等一切與租約無(wú)關(guān)的場(chǎng)所。

4.商業(yè)共用部分，不得作私人用途使用；不得放置垃圾、物品及其他存放物及進(jìn)行有妨礙或騷擾其他用戶的行為。

5.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的公共生活秩序，不得在物業(yè)共用那位或違反規(guī)定在商業(yè)單元內(nèi)堆放有毒、易燃、易爆、劇烈放射性物品或其他強(qiáng)烈氣味物品。

6.所有在物業(yè)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用戶，必須自行將其垃圾運(yùn)送到物業(yè)管理公司指定的收集處。

7.不得在物業(yè)共用部位吸煙及進(jìn)餐（物業(yè)任理公司指定的地方除外）。

五、停車(chē)場(chǎng)區(qū)域的使用及管理

1.本園區(qū)停車(chē)場(chǎng)區(qū)域?qū)嵭袝円?4小時(shí)值班制度，并采用停車(chē)場(chǎng)道閘系統(tǒng)管理，在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)所有停車(chē)場(chǎng)的車(chē)位僅用作停放車(chē)輛之用途。

2.用戶必須遵守停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定，自覺(jué)規(guī)范停車(chē)，不得影響相鄰?fù)＼?chē)位的使用。用戶進(jìn)出園區(qū)必須使用物業(yè)管理公司統(tǒng)一發(fā)放停車(chē)卡。

3.車(chē)輛進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)時(shí)，用戶必須持卡通行，為維護(hù)園區(qū)治安秩序，園區(qū)出入口崗?fù)け０踩藛T有權(quán)核查有關(guān)車(chē)輛、人員的證件及其他情況，要求用戶出示車(chē)輛出入證件，并接收停車(chē)檢查，用戶應(yīng)積極主動(dòng)配合。

4.將車(chē)輛停放于租賃協(xié)議或停車(chē)位租賃協(xié)議中指定的停車(chē)位。

5.本園區(qū)內(nèi)不得試剎車(chē)、練車(chē)、修理、沖洗車(chē)輛，禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其它危險(xiǎn)品的車(chē)輛停放。

6.用戶不得自行在機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位上安裝任何設(shè)施。

7.禁止在通道、并蓋、人行便道和綠地等地方行駛及停放車(chē)輛。

8.園區(qū)內(nèi)車(chē)輛行駛速度不得超過(guò)5公里/小時(shí)，并應(yīng)按照道路標(biāo)識(shí)和路牌指引行駛。9.如有違反物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)有關(guān)管理規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)有違反行為的用戶進(jìn)行處理，包括該暫時(shí)扣押車(chē)輛及禁止用戶繼續(xù)使用停車(chē)場(chǎng)等。