第一篇：成都房地產(chǎn)項目考察報告

成都房地產(chǎn)項目考察報告

二〇一六年二月二十五日 成都房地產(chǎn)項目考察報告

一、考察說明

考察時間：2016.2.15-2016.2.20 考察地點：成都

考察項目：領地?環(huán)球金融中心(WFC)復地?金融島 恒大新城 大悅城 成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 考察人員：李培義總經(jīng)理

白小軍副總經(jīng)理 陳富強副總經(jīng)理 劉文斌 陳興明 趙紅山 李 偉

一、領地?環(huán)球金融中心(WFC)(一)項目概況

WFC環(huán)球金融中心。由領地房地產(chǎn)集團股份有限公司開發(fā)；位于天府新城核心區(qū)，項目整體以“黑鉆凱旋門”為造型，由兩棟200米超甲級寫字樓構(gòu)成，并在云端用中心連廊相連通。整個項目總建面積21萬平方米，寫字樓16.6萬平，裙樓商業(yè)4.4萬平，標準層面積2100平方米，地上車位90個、地下1493個，共47層，開間面積為150-2100平方米。周邊離世紀城地鐵站步行僅10分鐘的路程，交通十分便捷。WFC-200米“黑鉆凱旋門”總建面28萬平米，共47層，由南北兩棟200米超甲級寫字樓構(gòu)成，并在云端用中心連廊相連通，環(huán)球金融中心將成為這個城市中心的新地標。從一開始，環(huán)球金融中心就劍指西部金融中心，以城市級地標的定位來規(guī)劃設計。建成后，城南的天際線將因此改變，一道靚麗的黑鉆凱旋門將矗立在城南中央商務區(qū)，成為整個城南最具標示 性的地標名片。

(二)項目特點

?WFC-國際化硬件頂級配置：品質(zhì)是寫字樓的生命，品質(zhì)的構(gòu)成主要由硬件和軟件兩個部分構(gòu)成，WFC環(huán)球金融中心一直立足于城市商務地標來規(guī)劃、設計和配置，品質(zhì)上必都刷新寫字樓配置標準，引領商務辦公風潮。整個項目都由國際團隊操盤，建筑卓越地標。

規(guī)劃設計：規(guī)劃設計方是美國思納史密斯設計公司，這是美國運營歷史最悠久的設計公司，也是在行業(yè)占據(jù)領先地位的設計公司之一。

大堂室內(nèi)設計：由加拿大畢路德操盤，該公司設計范圍涵蓋旅游度假、酒店商業(yè)、高端寫字樓、會所設計等眾多領域。

光彩設計：則是W酒店的燈光設計公司科柏照明，其有著豐富的經(jīng)驗和新穎的創(chuàng)意，同時滿足人性化和項目品質(zhì)感的需求，為眾多項目做過燈光設計。建筑設計：建筑設計上，開發(fā)商領地集團與建筑總承包華西集團正在為該項目申報建筑行業(yè)工程質(zhì)量最高榮譽“魯班獎”。項目外立面幕墻采用超高品質(zhì)感的黑鉆單元式幕墻，幕墻供應商由中國遠大集團提供。

此外，3.95米標準層高、16.8米超高大堂、1500個專屬車位、萬兆網(wǎng)絡主干系統(tǒng)、5A樓宇智能化系統(tǒng)等各項配置均為最高級配置。?WFC-立體交通瞬間通達：項目位于天府新區(qū)國際城南核心區(qū)域，地鐵1號線、5號線(規(guī)劃中)雙地鐵接通，火車南站城市交通樞紐，連接地鐵與成綿樂客運專線，形成一小時城市經(jīng)濟圈；坐擁天府大道、益州大道、劍南大道、紅星路南延線、機場高速、三環(huán)路、府城大道、繞城高速等“六縱三橫立體交通體系”，瞬間暢達全城；10分鐘直達雙流國際機場，地鐵18號線(規(guī)劃中)直達成都新機場(預計2017年投入 使用)。

?WFC-ONE-STOP企業(yè)生活娛樂全能平臺：在第6層打造的GP風情花園餐廳，辦公區(qū)員工可通過電梯直達，餐廳以綠色、環(huán)保為主題，提供給WFC內(nèi)各企業(yè)員工一個良好就餐環(huán)境，為企業(yè)人才競爭及辦公環(huán)境提供軟性增值。此外，第6層其余空間及部分裙樓將打造員工生活、企業(yè)拓展、企業(yè)公關(guān)等需求服務的商業(yè)配套，包括高端餐飲，商務KTV、健身館、瑜伽館、咖啡館、書吧等。并以44—47層打造成云端會所，單層面積約5000平米。

?WFC-極致商務空間：5A智能化商務辦公，16.8米星際挑高大堂，42部鋒速電梯(含總裁專屬電梯)，全球一線VAV中央空調(diào)系統(tǒng)，5萬平商業(yè)MALL，LEED-CS認證，世界頂尖物業(yè)“五大行”之一戴德梁行直管服務。

(三)銷售：領地WFC環(huán)球金融中心-銷售進度：先期已簽定有部分目標客戶，首批次A座低區(qū)8-11層，面向全球公開發(fā)售，面積區(qū)間150-2100平米。A棟均價14800元/平，B棟均價16000元/平，物管費20元/平.月。

(四)項目點評：高端標志性建筑，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，定位高端，智能化程度高，配套完美，價格高，有一定投資價值。周圍商業(yè)配套非常的好。從外立面構(gòu)想，內(nèi)部空間布局，生態(tài)設計，配套設施、功能各方面都力求高端，設計理念新穎、完美。

二、復地?金融島

(一)項目概況: 復地金融島由成都復地明珠置業(yè)有限開發(fā)；位于高新區(qū)區(qū)錦城大道與科華南路交匯處(泰悅灣正對面)，獨占約350畝原生江心島嶼，總建筑面積約95萬㎡，全島物業(yè)規(guī)劃涵蓋了高端住宅（即金融島1號）、頂級服務式公寓、高端商務中心、體驗式商業(yè)MALL及濱江商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)。1、2、3號樓為45層，4號樓為38層，5號樓為24層。產(chǎn)權(quán)年限住宅：70年，裝修標準毛坯，容積率住宅，2.15 綠化率70%，規(guī)劃戶數(shù)1403戶，樓層狀況，住宅：地上24-45層，地下2層。工程進度在建中，竣工時間：2017-06-30，車位數(shù)5885，車位比1:4。

(二)戶型：其中2、3、4號樓為2梯3戶，1、5號樓為2梯2戶。

(三)開盤銷售情況：2015年7月25日已開盤，開盤樓棟1-5號樓，總計499戶，戶型區(qū)間為110-220㎡，成交均價14000元/㎡，據(jù)稱，推出1、2、3、4、5 5 號樓共499套房源的復地金融島項目，在開盤當日，認購305套，認購率高達61.1%。

(四)物業(yè)管理：物業(yè)管理費住宅：3.60元/m2/月，物業(yè)公司：上海高地物業(yè)管理有限公司成都分公司

(五)特點：復地金融島位于金融城核心區(qū)域，獨占350畝江心島嶼，地理位置可說是絕版。居住在這里，四面環(huán)水，島上環(huán)境非常好，離塵不離城。項目周邊大型配套齊全，島上自帶商業(yè)，配套完善。高端置業(yè)，復地金融島絕對是個非常棒的選擇。

(六)項目點評：金融島項目的總設計師Tim Johnson先生是紐約NBBJ公司的合伙人之一，也是復地金融島這個項目的主要設計負責人，島上居住，概念好戶型方正，每個業(yè)態(tài)被超大綠化帶隔開，有機排列、錯落有致、緊密相連卻互不干擾。在住宅的戶型設計上，NBBJ充分考慮住宅的視野范圍，大戶型設計使每個單元有超大視野，向外可一望錦江，向內(nèi)可全觀中庭。將可持續(xù)發(fā)展與成都本土自然、文化環(huán)境相結(jié)合。島上集合了商業(yè)、辦公、社區(qū)、休閑等，業(yè)主足不出島，就能享受島上所有資源。各種社會資源整合在一起，應有盡有，可以說是個“自給自足”的小社會，避免了因各種外出活動而造成的資源浪費。采用純點式、分組團布局，規(guī)劃以觀景為原則，200-255平米臨江大宅戶戶面江，奢享無限樓間距，110-175平米門戶官邸雙線觀景，盡覽灣島風云。戶型方正，通透，按別墅戶型設計，主臥比較大，設有衣帽間為特色。

戶型賞析

A：建筑面積約112M2，3房2廳2衛(wèi)

奢景：享有約14M2宏觀景面，全屋觀景，外瞰錦江，內(nèi)觀中庭，內(nèi)外 有景，美不勝收。

奢尺：雙陽臺觀景，大尺度豎廳，舒適主臥套房 私享：私享純板式布局

舒適：全明戶型，干濕分區(qū)，動線合理

寬居：奢享大面積空間，超高空間利用，寬居生活品位。B：建筑面積約149M2，4房2廳2衛(wèi)

奢景：享有約270三面觀景，中庭私景一眼盡收，雙重景觀陽臺隔廳響應呼應，美不勝收。

奢尺：陽光餐廳，大尺度客廳，主臥大套房設計，配獨立衣帽間。私享：私享純板式布局。

舒適：兩梯三戶，南北通透，動靜分區(qū)，動線合理，方正實用。寬居：奢享大面積空間，超高空間利用，寬居生活品位。0

A戶型

B戶型

三、恒大新城

(一)項目概況：恒大新城由恒大地產(chǎn)集團成都有限公司開發(fā)，位于成都市溫江區(qū)鳳溪大道與騎士大道交匯處，地處光華新城核心地帶，精裝小戶大社區(qū)。恒大新城總占地逾11.8萬㎡，建筑面積約47萬㎡，由27棟29-33層建筑圍合而成，近4000戶約2萬人口，大型綜合社區(qū)；整體建筑風格以新古典主義的典雅與現(xiàn)代建筑設計手法完美結(jié)合，打造城西人居華宅典范，裝修情況：精裝，產(chǎn)權(quán)：大產(chǎn)權(quán)房，戶 數(shù)：3980，建筑類型：塔樓。入住時間：預計2015年年底，軌道沿線：4號線，容 積 率：4.0，綠 化 率：39.7%，道路交通：這里有著四縱四橫發(fā)達的交通網(wǎng)絡，四縱——三環(huán)路、繞城高速、溫泉大道、南熏大道。四橫——光華大道、成溫邛高速、光華八線、成溫邛快速路。走最近的光 華大道到三環(huán)，僅10公里路程，開車15分鐘即可到達。最值得一提的是，地鐵四號線從項目門口經(jīng)過，四號線一期工程修到非物質(zhì)文化遺產(chǎn)公園，2015年底就通車了，這里是四號線的西延線工程預計在2016年6月正式投入使用，項目離最近的站點“鳳凰大街站”約1.5公里，車行5分鐘。綠化率：39.7%，容積率4.0，停車位總計5481個。

(二)戶型：戶型面積：80-133平米套二套三

(三)開盤銷售情況：開盤時間： 2014年6月1日，入住時間： 預計2015年年底，住宅 6500元/m2 首付1.5萬起，購房85折。

(四)物業(yè)管理：物業(yè)公司：金碧物業(yè)有限公司成都分公司，物業(yè)費：1.9元/平米.月

(五)項目點評：區(qū)位優(yōu)勢明顯

作為恒大在成都溫江的代表作品——恒大新城，位于成都市溫江區(qū)鳳溪大道與騎士大道交匯處，地處光華新城核心地帶，精裝小戶大社區(qū)，位于溫江東坡路背后的恒大新城區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，一條12.8公里快速通道讓您以最快速度到達成都，近光華大道三段，光華大道也是直通成都的重點道路之一，項目門口的地鐵四號線二期預計2016年年底通車運行。配套資源豐富：恒大新城除了依托恒大地產(chǎn)的品牌效益，當然周邊的配套亦是非常完善的，商業(yè)、教育、醫(yī)院樣樣都有，我們一起來看下吧！

商業(yè)配套：2公里的區(qū)域擁有溫江最齊全的商業(yè)配套，小編細數(shù)了一下，有伊藤洋華堂、天來國際購物廣場、新光三越百貨、豐隆國際購物廣場、家樂福、永輝超市、人人樂超市等8家大型商業(yè)場所。

交通配套：項目門口一條12.8公里快速通道讓您以最快速度到達成都，乘坐201路可到達溫江主城區(qū)，乘坐347路可到達萬家灣公交總站，在建中的地鐵四 號線二期距離項目約1公里，后期交房后會有自身的社區(qū)巴士全程接送到地鐵口。

教育配套：項目附近有涌泉實驗學校、成都七中、溫江二中等知名學校，業(yè)主不用擔心孩子讀書問題。

醫(yī)療配套：項目周邊的醫(yī)療配套有溫江區(qū)人民醫(yī)院、圣母婦產(chǎn)醫(yī)院、成都國際醫(yī)學城等醫(yī)療機構(gòu)為您和家人的健康保駕護航。恒大精裝品質(zhì)

恒大的特點之一就是精裝房了，免去裝修的煩惱，節(jié)約時間節(jié)約成本，在業(yè)主看來是極好的。據(jù)了解，精裝房交付時有防盜門、地板、水晶燈、背景墻、櫥柜、衛(wèi)浴等，墻面刷白色乳膠漆，樣板間內(nèi)看到的墻紙僅供參考，有需求的住戶可自己貼。

規(guī)劃設計：恒大新城所有房源均為精裝修，是恒大房產(chǎn)的一貫作風，從裝修的品質(zhì)和用材來看還是花費了一些功夫的，窗戶玻璃是綠色的，進行了貼膜的處理，90多平的戶型是最受歡迎的，陽臺設計安裝了上下水，洗衣機可安裝在陽臺上，窗戶采用不銹鋼五連桿滑撐鉸鏈，增大了開啟角度，單元入口采用門斗設計。

專業(yè)銷售團隊：成都恒大新城開盤前成立了專業(yè)營銷團隊，制定了專業(yè)營銷策劃方案，區(qū)位圖

效果圖

裝修材料五金件展示

陽臺安裝上下水

單元入口門斗

四、大悅城(一)項目概況

成都大悅城傳承大悅城品牌的核心內(nèi)涵，以“體驗式商業(yè)”為內(nèi)核，打造多功能創(chuàng)新空間。整體商業(yè)定位為“JOY CITY JOY PARK”。該項目是中糧大悅城在中國西南地區(qū)精心打造的首個城市綜合體，在傳承大悅城品牌“年輕、時尚、潮流、品位”的核心內(nèi)涵之下，其整體定位為“JOY CITY JOY PARK 國內(nèi)首個體驗游憩式潮玩購物公園”，項目位于成都市武侯區(qū)大悅路，總建筑面積達40萬平方米，包括甲級精品寫字樓、大型購物中心、主題街區(qū)三大部分，其中購物中心地下3層、地上3層、局部4、5到6層，涵蓋有購物、餐飲、娛樂、服務等四大業(yè)態(tài)，規(guī)劃有精品超市、巨幕影院、冰場、主題K T V、電玩城、劇場、兒童職業(yè)體驗、酒吧等特色主力店。地理位置：成都市武侯區(qū)大悅路，建筑面積： 約40萬平方米，建筑組成：購物中心、主題街區(qū)、甲級寫字樓。

主力店：快時尚集合店、冰場、美食廣場、小劇場、兒童職業(yè)體驗、主題酒吧、主題KTV、花園餐廳、主題電玩城、巨幕影院、健身中心、養(yǎng)生會所、體檢中心、大型餐飲、數(shù)碼體驗、SPA會所等

主體結(jié)構(gòu)：商業(yè)地下1層，地上3層，局部4-6層；辦公地上6層，停車地下2層，停車位：約2000個。

項目區(qū)位

成都大悅城位于成都市五大核心城區(qū)之一的武侯區(qū)，處于西南2.5環(huán)和3環(huán)之間，“人文城西”和“國際城南”的交界處。以中、高端住宅和傳統(tǒng)商業(yè)為主，常住人口50萬，中長期總?cè)丝谝?guī)模將達到150萬。武侯區(qū)屬于成都市中心城區(qū)之一，被國務院定位為高科技文化區(qū)，按照市委建設“世界生態(tài)田園城市”的總體戰(zhàn)略，全面開創(chuàng)“商務高地、宜居武侯”建設新局面為主題，實施產(chǎn)業(yè)高端化、文化特色化、環(huán)境品質(zhì)化、充分國際化、民生幸?；宕髴?zhàn)略。

該區(qū)域?qū)儆谡攸c打造的武侯新城腹地，政府良好的政策支持有利于大型城市綜合體的發(fā)展。

項目交通

成都大悅城位于中國·四川省·成都市·武侯區(qū)·大悅路。擁有立體化交通系統(tǒng)，成熟的公路路網(wǎng)。

地鐵3號線、地鐵7號線、地鐵10號線三軌并駕齊驅(qū)。

項目規(guī)劃

甲級精品寫字樓

成都大悅城寫字樓定位精品甲級寫字樓，總建筑面積約70000平方米，共36層，高158米。14部高、低分區(qū)電梯。寫字樓1-6層為配套商業(yè)裙樓，7-36 層為高端商務辦公區(qū)。商業(yè)裙樓每層均與購物中心連廊無縫銜接，集商務辦公與商務餐飲于一體，匯集銀行、餐飲、牙科診所、大型專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)、養(yǎng)生會館等完善商業(yè)配套。

大型購物中心

LG : 生活哲學

業(yè)態(tài)：超市、冰場、樂淘集市、美食廣場、特色風味小吃、家居 L1：青年風尚

業(yè)態(tài)：快時尚、國際二三線服飾、潮流服飾、配飾、化妝品、皮具、數(shù)碼、休閑餐飲

L2：個性加法

業(yè)態(tài)：國內(nèi)一二線服飾，潮流服飾、配飾、皮具、數(shù)碼、美容美發(fā)、時尚餐飲

L3：奇趣漂流

業(yè)態(tài)：兒童游樂體驗、兒童零售、攝影、兒童教育、運動戶外、潮流服飾、異域餐飲

L4：影食男女

業(yè)態(tài)：國際美食、巨幕影院 L5+L6：身心天堂

業(yè)態(tài)：spa、健身、運動館、個人形象設計

主題街區(qū)-悅街：

成都大悅城Joy Street主題潮爆街區(qū)，是成都首個名符其實的Mall中Mall 商業(yè)體。悅街（Joy Street）延續(xù)大悅城核心屬性，以“酷、炫、潮”為主線，打造以新鮮、時尚潮流、創(chuàng)意為主題，以新生活方式作為文化內(nèi)涵的特色體驗型主題商街，建造一座具有獨創(chuàng)性、先驅(qū)性、標志性、唯一性的潮爆街區(qū)，帶來24小時不夜城嗨翻天的潮人主場。

L1：慢搖吧、演藝吧、餐吧、小劇場、潮牌、便利店 L2：Live house、清吧、本地特色美食、美發(fā)造型

L3：魔術(shù)館、KTV、主題影院、餐飲

項目亮點

◆以國際著名風景區(qū)九寨、黃龍為建筑設計藍本，打造公園式主題購物中心 ◆五大主題戶外廣場：

近萬平米的中心廣場——“大悅廣場”； 擁30米巨幕瀑布的下沉廣場——“五彩廣場”； 潮炫酷街區(qū)廣場——“悅樂場”； 屋頂婚慶廣場——“鉆石廣場”； 屋頂戶外運動廣場——“云頂廣場”

◆西南首座MALL中MALL主題潮爆街區(qū)Joy Street ◆2000m超長退臺餐飲，飲食與體驗完美融合 ◆兩大創(chuàng)意商業(yè)獨棟，藝術(shù)文化與商業(yè)無縫對接 ◆360度兒童體驗空間，全品類滿足兒童需求

◆一站式家居集合店，全方位提供時尚、創(chuàng)意、潮流家居

區(qū)位圖

·項目點評：邀請國際知名的設計公司RTKL擔綱建筑設計，以九寨黃龍為設計藍本，一步一景，一步一色，動靜結(jié)合，剛?cè)嵯酀?。融合前沿商業(yè)思想和理念，進行全新創(chuàng)作，將建筑語言融入文化，將生命的活力注入每一寸流動的空間，實現(xiàn)了人和大自然諧和的愿望。成都大悅城歷經(jīng)了3年的設計階段，從整體形態(tài)、小品設計、植被選擇、廣場規(guī)劃、屋頂分區(qū)、動線規(guī)劃等等不同的角度都進行了長期、深入、反復的斟酌和修改。才有了今天這個以“九寨黃龍”為藍本的大悅公園。

成都大悅城的屋頂花園也是設計師體驗商業(yè)與自然交融的重要景點。沿著人行扶梯，人們可達直達商場頂部的屋頂花園。這里分布著玫瑰主題的婚慶廣場、玫瑰花園。健康主題的云頂廣場，和悅街相連的party garden，以及特別開辟的兒童游樂區(qū)?；▓F錦簇的天空花園高差錯落，構(gòu)造出曲徑通幽的屋頂景觀。搭配豐富的娛樂、健康和餐飲業(yè)態(tài)，人們可以在這里求婚、party、游玩、慢跑、瑜伽、品茶，享受天倫之樂。將商業(yè)區(qū)、餐飲區(qū)與自然和開放空間完美地融合在一起，讓人能夠享受在公園中漫步、參觀、購物、娛樂的多重樂趣，讓購物成為一種“經(jīng)歷”。這種與眾不同的體驗，正是成都大悅城的奇妙之處。成都大悅城融入了“安逸”“休閑”“慢生活”商業(yè)核心基因。19

五、成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（Chengdu Hi-Tech Industrial Development Zone），簡稱成都高新區(qū)，由南部園區(qū)和西部園區(qū)組成。成都高新區(qū)是全國首批國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，實行省市共建、以市為主的管理體制，不屬于國家法定行政區(qū)劃，屬于成都市主城區(qū)（五城區(qū)及高新區(qū)）。

成都高新區(qū)總面積130平方公里，其中高新南區(qū)87平方公里，高新西區(qū)43平方公里；共劃分為7個街道辦事處，其中高新南區(qū)5個，高新西區(qū)2個。截至2014年，全區(qū)總?cè)丝?78742人（含流動人口），其中高新南區(qū)626192人、高新西區(qū)252550人。[1]

成都高新區(qū)是國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、全國版權(quán)示范園區(qū)、全國科技和金融結(jié)合試點地區(qū)、國家知識產(chǎn)權(quán)示范園區(qū)、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)標準化示范區(qū)、全國知名品牌創(chuàng)建示范區(qū)。截至2015年底，成都高新區(qū)共有各類企業(yè)約5萬家，其中上市企業(yè)26家（僅次于中關(guān)村），經(jīng)認定的高新技術(shù)企業(yè)610家，在孵科技型企業(yè)6730家，世界500強企業(yè)99家。

2015年，成都高新區(qū)新登記各類型企業(yè)18196戶，較2014年（下同）同比增長57.99%，新增注冊資本（金）831.32億元；新登記個體工商戶4427戶，同比增長34.31%。

2015年，成都高新區(qū)新增各類在孵科技型初創(chuàng)企業(yè)3020家，同比增長300%，其中高層次人才創(chuàng)業(yè)企業(yè)180家，大學生企業(yè)和團隊160家；新增高層次創(chuàng)業(yè)人才343名，同比增長30%，各類創(chuàng)業(yè)人才加速聚集。成都高新區(qū)在孵企業(yè)累計已近6730家。

成都高新區(qū)國家自主創(chuàng)新示范區(qū)

成都高新區(qū)籌建于1988年，1991年被國務院批準為全國首批國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，2006年被科技部確定為全國創(chuàng)建“世界一流高科技園區(qū)”六家試點園區(qū)之一，2015年6月被國務院批準為國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，是全國版權(quán)示范園區(qū)、全國科技和金融結(jié)合試點地區(qū)、國家知識產(chǎn)權(quán)示范園區(qū)、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)標準化示范區(qū)、全國知名品牌創(chuàng)建示范區(qū)，在科技部國家高新區(qū)評價中綜合排名連續(xù)保持第四。

一區(qū)多園 產(chǎn)城一體

成都高新區(qū)現(xiàn)有規(guī)劃面積130平方公里，由南部園區(qū)和西部園區(qū)組成。

南部園區(qū)規(guī)劃面積86.5平方公里，按照“現(xiàn)代商務中心、高端產(chǎn)業(yè)新城”的成都中央商務區(qū)(CBD)的定位，重點發(fā)展以金融業(yè)、商務服務業(yè)為代表的生產(chǎn) 性服務業(yè)，著力建設宜業(yè)宜居的國際化現(xiàn)代化新城區(qū)。2009年，四川省與新加坡戰(zhàn)略合作，在南部園區(qū)中和片區(qū)開發(fā)建設新川創(chuàng)新科技園，該園規(guī)劃總面積為10.34平方公里，從業(yè)人口12萬—15萬人，將打造成為一座產(chǎn)業(yè)、人文、生態(tài)高度融合的創(chuàng)新示范城。

西部園區(qū)規(guī)劃面積43.5平方公里，按照“業(yè)態(tài)完整的高科技工業(yè)發(fā)展區(qū)”的定位，重點發(fā)展先進制造業(yè)，突出發(fā)展以新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保為重點的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，建設具有世界影響力的高端產(chǎn)業(yè)基地。西部園區(qū)建有國家級成都高新綜合保稅區(qū)，規(guī)劃面積4.68平方公里，已入駐英特爾、德州儀器、戴爾、富士康等企業(yè)40余家，從業(yè)人員約10萬人。2015年，成都高新綜合保稅區(qū)實現(xiàn)進出口總額1250億元，在全國綜合保稅區(qū)中位居前列。

2015年10月31日，中韓兩國共同宣布，將在成都設立中韓創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園，依托中國成都國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、韓國創(chuàng)造經(jīng)濟革新中心等兩國創(chuàng)新創(chuàng)造機構(gòu)推動建設。

五大產(chǎn)業(yè) 九大集群

成都高新區(qū)秉持“發(fā)展高科技、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的宗旨，著力推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展，已成為中國最具實力和影響力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一。

2013年，成都高新區(qū)開啟“三次創(chuàng)業(yè)”新征程，全力發(fā)展新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、生產(chǎn)性服務業(yè)五大主導產(chǎn)業(yè)，重點打造下一代信息網(wǎng)絡、電子核心基礎、高端軟件和新興信息服務、生物醫(yī)藥、生物 醫(yī)學工程、航空裝備、先進環(huán)保七大產(chǎn)業(yè)集群，加快發(fā)展以金融業(yè)、商務服務業(yè)為重點的生產(chǎn)性服務業(yè)。

2015年，成都高新區(qū)實現(xiàn)GDP1277.6億元，增長10.1%，在四川省GDP中的占比為4.2%，在成都市GDP中的占比提升至11.8%，拉動成都市GDP增長1個百分點;戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值650億元，工業(yè)總產(chǎn)值達到3085億元，成為四川省首個3000億工業(yè)園區(qū)。

截至2015年底，成都高新區(qū)共有各類企業(yè)約5萬家，其中上市企業(yè)26家，經(jīng)認定的高新技術(shù)企業(yè)610家，在孵科技型企業(yè)6730家，世界500強企業(yè)99家。

——下一代信息網(wǎng)絡產(chǎn)業(yè)

聚集戴爾、聯(lián)想、富士康、華為、西門子、中興等一批國內(nèi)外知名企業(yè)，是中西部新一代通信技術(shù)企業(yè)聚集度最高、產(chǎn)業(yè)活力最強的區(qū)域，在全球產(chǎn)業(yè)格局中具有一定影響力。富士康生產(chǎn)的IPAD平板電腦占全球一半以上。

——電子核心基礎產(chǎn)業(yè)

英特爾、德州儀器世界兩大產(chǎn)業(yè)巨頭齊聚一地，“成都造”芯片裝配了全球一半以上的筆記本電腦。擁有京東方、深天馬2條4.5代TFT—LCD生產(chǎn)線，是國內(nèi)重要的中小尺寸液晶面板生產(chǎn)基地。2015年5月，成都京東方第6代LTPS/AMOLED生產(chǎn)線項目啟動建設，總投資220億元。

——高端軟件和新興信息服務產(chǎn)業(yè)

聚集相關(guān)企業(yè)1200余家，從業(yè)人員逾10萬人。全球軟件10強中有6家、全國軟件百強企業(yè)中有22家入駐成都高新區(qū)。數(shù)字新媒體創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群成為科技部創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群試點。

天府軟件園是中國11個國家軟件產(chǎn)業(yè)基地之一，已建成載體面積150余萬平方米，聚集企業(yè)500余家、員工逾5萬人，其中外資企業(yè)占40%，世界500強企業(yè)34家，成為國內(nèi)外知名軟件和信息服務企業(yè)在華的重要戰(zhàn)略布局地和全國知名的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)地標。

——生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)

形成了現(xiàn)代中藥、化學藥、生物技術(shù)藥物、醫(yī)藥外包服務等特色產(chǎn)業(yè)集群。培育出地奧、蓉生等一批本土高科技企業(yè)。中藥“地奧心血康膠囊”成功在荷蘭以治療性藥品身份上市，成為非歐盟國家第一個在歐盟國家獲準注冊的植物藥。擁有國家中藥現(xiàn)代化基地等3個國家級基地，打造了面積為22萬平方米的天府生命科技園，160余家國內(nèi)外知名醫(yī)藥企業(yè)和機構(gòu)入駐園區(qū)。

——生物醫(yī)學工程產(chǎn)業(yè)

擁有國家生物醫(yī)用材料與醫(yī)療器械高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地，聚集了奧泰醫(yī)療、邁克生物、西南醫(yī)用、南格爾、迪康中科等200余家企業(yè)。奧泰醫(yī)療研發(fā)制造了我國第一臺具有完全自主知識產(chǎn)權(quán)的超導磁共振醫(yī)學成像系統(tǒng)。

——航空裝備產(chǎn)業(yè)

培育出海特等上市企業(yè)，聚集了中電科、艾特航空、鐵姆肯等一批重點企業(yè)，形成了航空電子、航空維修及零部件制造等特色產(chǎn)業(yè)領域。

——先進環(huán)保產(chǎn)業(yè)

聚集了深藍環(huán)保、中自尾氣等一批重點企業(yè)，正在規(guī)劃建設國際低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)孵化器，可吸納企業(yè)100余家。

——金融業(yè)

聚集錦泰財險、四川產(chǎn)業(yè)振興基金、成都(川藏)股權(quán)交易中心等各類金融機構(gòu)和準金融機構(gòu)544家。規(guī)劃建設總面積為5平方公里的成都金融總部商務區(qū)。工行、建行、招行、郵儲銀行、太平洋保險等金融后臺項目在此布局。

——商務服務業(yè)

聚集了GE、IBM、飛利浦、國電大渡河、中石油西南油氣田公司等數(shù)十家區(qū)域總部企業(yè)。2015年，電子商務交易總額突破3300億元。新世紀國際會展中心已成為國際高端會議的首選地之一。

創(chuàng)新支撐 一流服務

實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建了涵蓋載體、平臺、資金、技術(shù)、人才、國際化等方面的完善的科技服務體系。

建成了以8家國家級孵化器為骨干、總面積207萬平方米的63家科技企業(yè)孵化器群體，孵化載體建設水平位居四川省首位、全國前列。蓉創(chuàng)茶館、蛋殼眾創(chuàng)NEXT創(chuàng)業(yè)空間、俠客島聯(lián)合辦公室等8家本土特色的眾創(chuàng)空間快速涌現(xiàn)，截至2015年底，已入駐項目482家。

聚集了一批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地、產(chǎn)學研聯(lián)盟、高新技術(shù)研究院等新興創(chuàng)新組織。構(gòu)建天使投資、風險投資、債權(quán)融資、股權(quán)融資等“梯形融資”服 務體系，打造“盈創(chuàng)動力”一站式投融資服務平臺，被科技部確定為國內(nèi)領先的科技金融應用示范基地。

著力打造西部人才特區(qū)，獲批四川省首批省級“人才優(yōu)先發(fā)展試驗區(qū)”。截至2015年底，成都高新區(qū)人才總量達25萬人;聚集國家“千人計劃”85人，四川省“千人計劃”219人，四川省頂尖團隊21個，“成都人才計劃”213人，成都市頂尖團隊18個，“成都高新區(qū)高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才”443人。在成都高新區(qū)各科技企業(yè)、研究機構(gòu)中從事研發(fā)、生產(chǎn)服務的歸國留學人員數(shù)超過1000人。

打造與國際接軌的服務環(huán)境，形成了“小政府、大社會、高效率”的機構(gòu)特色，構(gòu)建了以“331”(即三級政務服務、三段式企業(yè)服務、一站式呼叫服務)為主要內(nèi)容的政務服務體系，受到區(qū)內(nèi)外企業(yè)、投資者和社會各界的廣泛贊譽。

著力發(fā)展社會事業(yè)，建設文明和諧首善區(qū)。基礎設施和公共服務體系日趨完善，成為中國投資、創(chuàng)業(yè)、工作和生活條件最好的區(qū)域之一。在成都市綜合文明指數(shù)測評中多年名列前茅，為成都市連續(xù)三屆榮膺全國文明城市稱號作出了積極貢獻。

三區(qū)一極 七大行動

打造國際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心?！笆濉逼陂g，成都高新區(qū)將圍繞國務院確定的“三區(qū)一極”(創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展引領區(qū)、高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、開放創(chuàng)新示范區(qū)和西部地區(qū)發(fā)展新的增長極)發(fā)展方向，積極開展創(chuàng)新政策先行先試，激發(fā)各類創(chuàng)新主體活力，著力研發(fā)和轉(zhuǎn)化國際領先的科技成果，著力打造一批具有全球影 響力的創(chuàng)新型企業(yè)，全面提高自主創(chuàng)新和輻射帶動能力，力爭到2020年，實現(xiàn)全口徑產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值10000億元，聚集科技企業(yè)10000家，聚集高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才10000人，發(fā)明專利授權(quán)累計超過11000件，制定國際、國家和行業(yè)標準1000項。建成具有全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心的基本框架體系，形成要素聚合、發(fā)展強勁、機制健全、環(huán)境友好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)，形成具有世界影響力的新興產(chǎn)業(yè)集群，實現(xiàn)全球創(chuàng)新要素資源充分匯聚、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高度活躍、區(qū)域自主創(chuàng)新能力顯著提升、體制機制創(chuàng)新取得突破。

以“創(chuàng)新發(fā)展”提升質(zhì)量，以“協(xié)調(diào)發(fā)展”優(yōu)化結(jié)構(gòu)，以“綠色發(fā)展”改善生態(tài)，以“開放發(fā)展”實現(xiàn)共贏，以“共享發(fā)展”增進福祉，深入實施“七大行動”，奮力創(chuàng)造一流業(yè)績——實施雙創(chuàng)大引領行動，打造“世界雙創(chuàng)試驗田”;實施產(chǎn)業(yè)大智造行動，打造“國際智造谷”;實施人才大匯聚行動，打造“國際創(chuàng)客天堂”;實施開放大融合行動，打造“全球投資首選地”;實施產(chǎn)城大提升行動，打造“國際現(xiàn)代新城”;實施體制大突破行動，打造“全面創(chuàng)新改革核心引領區(qū)”;實施民生大保障行動，打造“文明和諧首善區(qū)”。

高新區(qū)基礎設施建設情況簡介

近年來，高新區(qū)緊緊圍繞人居環(huán)境全面提升、城市功能全面完善、城市承載能力全面增強的城建總體目標，以優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)為先導，以增強城市綜合承載能力為目的，以重大城鄉(xiāng)建設項目為抓手，以行業(yè)轉(zhuǎn)型升級為突破，全面推進道路交通體系、公共配套、生態(tài)綠化等方面基礎設施建設，著力構(gòu)建世界一流高科技園區(qū)。

一、道路交通體系建設進一步鞏固提升

南部園區(qū)主要交通由“九縱十橫”骨干路網(wǎng)及六條軌道交通組成，其中九縱包括紅星路南延線、劍南大道、成仁快速路等道路，十橫包括府城大道、錦城大道、天府一街等道路，六條軌道交通為地鐵1、5、6、7、9、18號線。西部園區(qū)主要交通由“兩縱四橫”骨干路網(wǎng)及三條軌道交通組成，其中兩縱為繞城高速、南北大道，四橫為西芯大道(羊西線)、老成灌路、西源大道、貨運大道，三條軌道交通為地鐵2、6號線及西源大道有軌電車。

按照著眼長遠、統(tǒng)籌規(guī)劃、適度超前的原則，進一步加快構(gòu)建暢通高效的現(xiàn)代綜合交通運輸體系，結(jié)合片區(qū)發(fā)展和民生需求實際，高新區(qū)將道路新建、改造項目陸續(xù)納入年度政府投資重點建設計劃安排實施，城市交通承載能力進一步鞏固和提升。

截至2015年底，已完成南區(qū)和西區(qū)道路建設并移交管理共計約365公里。南部園區(qū)“九縱十橫”骨干路網(wǎng)除鐵東快線未建外，其余基本已建成通車。70個道路立交節(jié)點中桂溪立交、紅星路南延線跨府河橋梁、世紀城路跨府河橋梁、府城大道、錦城大道下穿天府大道隧道等大部分已建成通車。劍南大道、紅星路南延線全線建成通車，實現(xiàn)了中心城區(qū)與天府新區(qū)的快速連接。西部園區(qū)“兩縱四橫”除貨運大道小部分未完，其余均全部建成通車。站南組團路網(wǎng)、大源片區(qū)路網(wǎng)、西部園區(qū)清水河以北區(qū)域路網(wǎng)基本建成。中和片區(qū)、新川園區(qū)及西部園區(qū)清水河以南區(qū)域主干路網(wǎng)基本建成，其余道路正加緊建設。

二、公共服務設施進一步完善

為加快形成現(xiàn)代化的城市功能，塑造宜居、高品質(zhì)的生活環(huán)境，提升城市公共服務水平，高新區(qū)高度重視公共服務設施建設，按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口聚 集方向調(diào)整優(yōu)化布局，實現(xiàn)公建配套設施與周邊住宅性項目同步建設，同步交付使用。截至2015年底，高新區(qū)已建成安置小區(qū)共計約1094萬平米;共建成公建配套項目約220個，包括社區(qū)服務中心、醫(yī)療衛(wèi)生中心、養(yǎng)老助殘中心等;共建成并使用中小學、幼兒園等學校約98所。新建安置小區(qū)均按“10+1”標準同步配置了小學、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場等公建配套設施;已建成蒙彼利埃小學、紫荊小學、大源Ⅷ線幼兒園、怡馨家園小學等一批學校及幼兒園。中和職中、保利心語南側(cè)小學、中學、幼兒園等一批學校及幼兒園正在抓緊建設。高新文化中心開工建設、肖家河、新南、新北等一批以綜合體形式集中建設的社區(qū)公建配套設施開工建設。

三、生態(tài)綠化體系初步形成

為提升高新區(qū)城市形象，提高居民生活質(zhì)量，實現(xiàn)城市建設可持續(xù)發(fā)展，按照高新區(qū)整體部署，高新區(qū)大力推進城市生態(tài)綠化建設。高新區(qū)城市生態(tài)綠化建設主要集中于環(huán)城生態(tài)區(qū)、錦江沿岸、商務商業(yè)核心區(qū)及公建配套周邊等區(qū)域，主要包含錦城湖、高新綠舟、中和繞城濕地、錦江沿岸綜合整治、大源水系綠地鏈、大源核心區(qū)月牙湖及楔形綠地等項目，截至2015年底，高新區(qū)已陸續(xù)建成錦城湖公園、錦江濱河公園、大源中央公園等項目，其余項目正加緊推進。下一步，高新區(qū)將繼續(xù)加大城市生態(tài)綠化建設力度，提高生態(tài)綠化建設品質(zhì)，改善高新區(qū)人居環(huán)境，著力將高新區(qū)打造為國家高科技及生態(tài)綠化建設示范園區(qū)。

六、總體點評。商業(yè)開發(fā)：

房產(chǎn)開發(fā)：

第二篇：成都考察報告

二．考擦內(nèi)容

1.三圣花鄉(xiāng)

五朵金花洛城開，酒香不怕深巷埋。

三圣花鄉(xiāng)位于錦江區(qū)三圣街道辦事處，總面積15000畝，包括紅砂村、幸福村、駙馬村、萬福村等5個村。三圣花鄉(xiāng)一貫堅持“資源有限，創(chuàng)意無限”的理念，充分運用三圣轄區(qū)淺丘地貌特征，因地制宜，因勢利導，以工業(yè)致富農(nóng)民，以城市化帶動農(nóng)村，形成了花卉種植8千余畝，農(nóng)家樂328戶，各類旅游景點50余處。2006年被評為4A級旅游景區(qū)，國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地。2010年，全年旅游接待量達70多萬人次，是一個以觀花休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游為主，集觀光、旅游、度假、娛樂和商務會議為一體的新農(nóng)村示范基地，并形成了包括幸福梅林、東籬菊園、荷塘月色、江家菜地、花香農(nóng)居的特色農(nóng)家樂。如今，“五朵金花”錯位發(fā)展，“花鄉(xiāng)農(nóng)居”以發(fā)展小盆、鮮切花和旅游產(chǎn)業(yè)為主；“幸福梅林”圍繞梅花文化和梅花產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展旅游觀光產(chǎn)業(yè)；“江家菜地”以認種的方式，把傳統(tǒng)種植業(yè)變?yōu)轶w驗式休閑產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)城鄉(xiāng)互動；“東籬菊園”突出菊花的多種類和菊園的大規(guī)模，形成了“環(huán)境、人文、菊韻、花?！钡慕蝗?；“荷塘月色”優(yōu)美的田園風光，成為了藝術(shù)創(chuàng)作、音樂創(chuàng)作的藝術(shù)村。置身此地，別有一番風景，或駐足于梅花三弄，靜看梅花爭奇斗艷，撲鼻而來的是陣陣清香，放眼望去的是翩翩光鮮；或留戀于歲寒三友，感受“疏影橫斜水清淺，暗香浮動月黃昏”，的梅花，體會“不可一日無此君”的竹子，品味“凌風知勁節(jié)，負雪見貞心”的松柏；或停駐梅花博物館，欣賞聞所未聞的奇花異卉，驚嘆造物之神奇，感慨自身之幸遇；或踏步木徑，看遍一片翠綠，仿佛置身仙境，不知是“人在畫中”還是“畫在心中”了。

三圣花鄉(xiāng)以其獨特的魅力使人“束手就擒”情愿隨它擺布，使人真切的感受到了實施有驚喜，處處會著迷。在這個“風情萬種，身姿多變”的地方，你不會預想到下一刻會有怎樣的風味，在你驚喜眼前所看到的一切時，輕移腳步，你卻又著迷了。三圣花鄉(xiāng)何以如此富有魅力？就其原因，主要是形成了主題突出，特色鮮明的主題目標和主體建設。5個村子分別以“梅、菊、荷、菜、花”為主題，突出了區(qū)域要表現(xiàn)的內(nèi)容，并以此深入挖掘主題的內(nèi)涵和外延，真正做到了“創(chuàng)意無限”。如以梅為主題的建設有梅林、梅花三弄、歲寒三友、梅花博物館等標新立異的景點，在突出主題的同時，主體建設規(guī)?；?、商業(yè)化、差異化，針對不同的村落設計主體不一，避免了千村一面，使人視覺疲勞，防止了拾人牙慧，讓人耳目一新。在各個主題之下都加以規(guī)?；?，運用合理的商業(yè)運作，給地方和村民帶來的收益頗豐，而對生態(tài)環(huán)境也是有百益而無一害。讓人對“規(guī)劃先行是保障，因地制宜是關(guān)鍵，產(chǎn)業(yè)支持是基礎，農(nóng)民受益是根本”有更深刻的認識。

2.古鎮(zhèn)黃龍溪

古街古廟古閣樓，古樹古風古人留

四川成都雙流縣黃龍鎮(zhèn)是“十大水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)之一”，省級旅游風景區(qū)，四川省歷史文化古鎮(zhèn)，文化部中國民間藝術(shù)之鄉(xiāng)，國家級環(huán)境優(yōu)美小城鎮(zhèn)，號稱天府第一古鎮(zhèn)，又有“影視城”和“中國好萊塢”的美稱。

距今1700年德歷史，有6顆300年以上樹齡的黃角樹，是以旅游業(yè)為主，農(nóng)業(yè)為基礎，商貿(mào)服務業(yè)為輔的旅游型城鎮(zhèn)。建筑全系木結(jié)構(gòu)或磚結(jié)構(gòu)，建筑形式有“抬梁式、穿斗式、硬山式、懸山式”等結(jié)構(gòu)形式，現(xiàn)有明清民居76套，屬二層全木結(jié)構(gòu)。整體山清水秀，遠離城市，曲折幽靜的石徑古道，飛檐翹角的木質(zhì)吊腳樓，木柱青瓦的樓閣房舍，鏤刻精美的欄桿窗欞，殘缺如故的草屋矮墻，青煙繚繞的古廟寺院無一不吸引著游客。仿佛穿越了歷史，回到了過去，想象古人的生活方式，聯(lián)想前人的行為舉止，幻想一切成為現(xiàn)實，念想何日再來過。這里的一樹一木看似隨意而生，不經(jīng)意間卻發(fā)現(xiàn)時精心設計；這里的一磚一瓦看似并無特色，用心體會卻是對整體建筑的完美呈現(xiàn)；這里的小品裝飾看似稀松平常，仔細回味卻是運用的恰到好處。這里遠離城市，聽不到喧囂噪雜，看不到高樓聳立；這里遠離塵世，聞不到爾虞我詐，體會不到浮華騷動。來了卻不忍離去，因為什么都沒帶走；走了卻不能忘記，因為一切都在心中。鎮(zhèn)上古牌坊、古寺廟、古建筑民居，古榕樹、古崖墓渾然一體，古色古香，古味十足。黃龍溪以俊秀山水為背景，以古鎮(zhèn)建設為依托，大力發(fā)展旅游業(yè)，形成了特色鮮明的景區(qū)。

3.寬窄巷子

寬窄巷子只一處，除此別無第二家。

寬窄巷子有寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的城市巷式街道及其間的四合院群落組成，與大慈寺、文殊院一起并稱為成都三大歷史文化名城保護區(qū)，是老成都“千年少城”城市格局和百年原建筑格局的最后遺存，也是北方胡同文化和建筑風格在南方的“孤本”。2003年確立主體工程改造，在保護老成都原有建筑基礎上，修葺一新的寬窄巷子由45個清末民初風格的四合院群落組成。新建的宅院式精品酒店，兼具藝術(shù)和文化底蘊的花洋樓，古式蓋碗茶，西方星巴克等形成了以旅游休閑為主，具有鮮明地域特色和濃郁巴蜀文化氛圍的復合型文化商業(yè)街，打造具有“老成都底片，新都市客廳”內(nèi)涵的天府少城。在改造過程中，寬窄巷子以其自身特有的歷史文化內(nèi)涵，確定了全方位，原真性的保護理念，即街巷——院落——建筑——構(gòu)件四位一體的整體設計，以“修舊

如舊，保護為主”，“原址原貌，落架重修”的建筑保護原則，并將改造區(qū)分

為核心保護區(qū)和環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)，營造了歷史文化品牌。寬窄自量是一種生活方式，“寬”是豁達的心胸，是超然的隨遇而安，是睿智的大度；“窄”是仰止高山的奮斗目標，是精益求精的工作態(tài)度，是近似苛求的自我完善。寬窄巷子以其自身突出的文化底蘊，加之后期合理的保護措施和實時的修繕，給世人留下了不可估量的財富。

4.武侯祠

君臣合祀武侯祠，兼包并容錦里街。

武侯祠位于四川省城都市南門武侯祠大街，始建于223年修建的劉備陵寢，明朝初年重建形成現(xiàn)存的武侯祠君臣合廟，面積約15萬平方米，由劉備、諸葛亮蜀漢君臣合祀祠宇及惠陵組成，是中國唯一的君臣合祀祠廟?，F(xiàn)武侯祠博物館分為三國歷史遺跡區(qū)、三國文化體驗區(qū)、錦里民俗區(qū)，是全國重點文化保護單位。其中，歷史遺跡區(qū)和文化體驗區(qū)與全國大多古跡景區(qū)相似，而錦里民俗區(qū)卻有獨立成章的特點。錦里街臨近武侯祠，街區(qū)全場350余米，白天行人熙熙攘攘，一片繁榮之象，夜晚燈籠高掛，泛出點點紅光，與當空星光相互輝映。或在別具一格的古城酒吧暢飲，或在復古考究的茶坊小酌；或欣賞古戲的傾情表演，或觀看樂隊的現(xiàn)場演繹；或收集地方工藝品，或佩戴特色裝飾物；或品嘗風味小吃，或好吃鄉(xiāng)土特產(chǎn)，只要能想到的，這里都能找到。

錦里街依托自身的歷史文化資源，深層次、全方位的挖掘資源潛力，并以明確的功能分區(qū)，在整體和局部上相輔相成，局部上保持有效統(tǒng)一，局部間保持有機聯(lián)系，文物遺跡上著力保護和修葺，民俗文化上重點繼承和發(fā)揚。錦里街內(nèi)部元素繁多而不雜亂，整體上保持協(xié)調(diào)，是古代和現(xiàn)代的完美結(jié)合，東方和西方相宜得彰。在其濃厚的民俗文化根基上營造的休閑氛圍，集參觀、購物、休閑、娛樂于一體的民俗區(qū)，建筑層高大多是一二層，以黑、白、灰為主色調(diào)，在裝飾上采用大量木材，全系青瓦，加之青磚鋪地，豐富了武侯祠的品牌文化內(nèi)涵，體現(xiàn)了西川古街民居建筑風貌及三國巴蜀文化特色，同時是“古文今用”成功示范。

三．啟示

1.明確發(fā)展主題，突出規(guī)劃重點

同樣，在區(qū)域發(fā)展規(guī)劃上，也要突出重點。當然，在規(guī)劃設計時必須要與上位規(guī)劃相融合，要與周邊的功能定位相適宜，在區(qū)域內(nèi)部規(guī)劃上要保證面面俱到。但是，不能忽視規(guī)劃的重點所在。如在功能定位上是旅游休閑型的就要充分考

慮針對人群，合理設計旅游項目，重點發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)，著重突出地域特色，全力引導建筑風格；是商貿(mào)型的，就需要突出商務集中便捷，交通組織通達，基礎設施完善。如三圣花鄉(xiāng)以其各自主題，深入開發(fā)各種項目，突出主題建設，達到了非常好的效果。

2.保護歷史文化，挖掘自身潛力

3.提升產(chǎn)業(yè)品質(zhì)，解放發(fā)展思想

天水近年建設了不少農(nóng)家樂項目，總體來講，大多都規(guī)模小，項目少，特色不鮮明，服務欠周到，基礎設施尚不完善，娛樂設備陳舊落后，景區(qū)資源沒有精心打造，總體收益一般，只能提供簡單的娛樂和休閑，形成這種局面的原因很多，但是有一點就是在項目收益上思路不活泛，視野不開闊，考慮不周全，設計不合理。在規(guī)劃思路上存在依葫蘆畫瓢的情況，看有的地方搞旅游開發(fā)，于是不管規(guī)劃區(qū)是否有潛力開發(fā)旅游，便也隨便設項目，隨意改方案；在經(jīng)營理念上，由于視野不開闊，缺少借鑒經(jīng)驗，急功近利，目光短淺，缺少前期投資，缺乏長遠考慮；在項目選擇上，不深入調(diào)研，只率性而為，忽略可行性研究，全憑想象盲目建設。要根除這些糟粕，就必須先“解放思想”，要借鑒成功經(jīng)驗，而不是照搬典范建設；要提升產(chǎn)業(yè)的品質(zhì)，而不是加大產(chǎn)業(yè)的數(shù)量；和創(chuàng)新與現(xiàn)實相結(jié)合，而不是好高騖遠，眼高手低。如三圣花鄉(xiāng)的江家菜地別出心裁的“江家菜地”，充分考慮了當?shù)噩F(xiàn)有自身資源，創(chuàng)新地以認種的方式，把傳統(tǒng)種植業(yè)變?yōu)轶w驗式休閑產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)城鄉(xiāng)互動，是現(xiàn)實和創(chuàng)新的完美體現(xiàn)。在發(fā)展構(gòu)思上棋高一手，提升了傳統(tǒng)種植業(yè)的品質(zhì)。

4.傾心做好設計，全力執(zhí)行規(guī)劃

一個成功的規(guī)劃要在合理的設計上有較強的執(zhí)行力，即規(guī)劃實施評價的吻合度要高。通常一個規(guī)劃做出以后會多多少少與實際建設有出入，這與規(guī)劃過時、政策影響、重大項目實施、規(guī)劃不到位等有關(guān)，但是作為規(guī)劃人員，必須深入調(diào)查，合理借鑒，全盤思考，長遠考慮，用心做好設計。而規(guī)劃一旦完成，就必須嚴格執(zhí)行，不能隨意的改變用地性質(zhì)，不能徇私違法或不協(xié)調(diào)的建筑，不能隨便讓步于個別項目的自身利益。每個地方都有其自身的價值和特點，要做好規(guī)劃就要找出這些特點，用規(guī)劃來指導建設具體的呈現(xiàn)出來，這才能真正體現(xiàn)出規(guī)劃的意義。

第三篇：成都杭州考察報告

強化社區(qū)建設，創(chuàng)新社會管理

——赴成都錦江區(qū)、杭州上城區(qū)的考察報告

為強化我區(qū)社區(qū)建設，創(chuàng)新社會管理，6月14日至17日，由區(qū)委辦公室牽頭，區(qū)委組織部、區(qū)委黨校、區(qū)民政局、區(qū)財政局、區(qū)住建局相關(guān)人員及三街分管主任、紅星社區(qū)主任、下大街社區(qū)書記、羊大山社區(qū)書記一行15人赴成都市錦江區(qū)、杭州市上城區(qū)就社區(qū)建設、創(chuàng)新社會化管理等方面進行考察學習，現(xiàn)將考察情況報告于后：

一、基本情況

（一）成都市錦江區(qū)

幅員面積62.12平方公里，常住人口68萬人，現(xiàn)有街道16個，社區(qū)64個，其中涉農(nóng)社區(qū)16個，2010年地方財政收入28.65億元。錦江區(qū)圍繞“政府主導、社會參與、政社合作、力量互動”工作思路，城市社區(qū)采取“一站多居”、涉農(nóng)社區(qū)采取“一站一居或一居多站”模式，開展社區(qū)治理和改革工作，創(chuàng)新社會管理。

錦江區(qū)社區(qū)干部按轄區(qū)人數(shù)核定，3000人以下兩委編制5人，3000-6000人兩委編制7人，6000人以上 兩委編制9人。社區(qū)公共服務站人員由相關(guān)對口部門下派，設有勞動保障、計劃生育、文化教育等窗口，整個社區(qū)工作人員一般30人左右，最多達44名。服務站人員由區(qū)政府統(tǒng)一聘用并負責繳納規(guī)定的“五險”，對服務站人員實行定向、擴大考取公務員、事業(yè)單位名額等，建立能進能出機制。

各社區(qū)服務站均設有勞動保障、就業(yè)服務、社會保障、民政服務、計劃生育、教育服務及綜合服務五大類62項服務項目，社區(qū)陣地均超過了300平方米，內(nèi)設綜治調(diào)解室、圖書閱覽室、多功能室等場所。

工資待遇上，書記、主任每月1400元，其余人員每月1200元，外加年終績效考核；工作經(jīng)費按每人每年4000元由區(qū)財政劃撥。各社區(qū)都有房屋出租等經(jīng)濟來源，轄區(qū)內(nèi)黨員交納的黨費全額返還社區(qū)，并按每年每名黨員50元的標準補助社區(qū)開展活動。

（二）杭州市上城區(qū)

地處杭州市中心城區(qū),總?cè)丝?4.46萬人，幅員面積18.1平方公里，轄6個街道51個社區(qū),2010年地方財政收入達50.22億元，是全國社區(qū)建設示范城區(qū)，各社區(qū)采取“一居一站”的模式，開展社區(qū)建設和創(chuàng)新社 會管理工作。

在人員配備上，每個社區(qū)黨委編制人員3人;居委會按400戶編制1人，2000戶以內(nèi)編制5人；其他社會工作者在幫扶救助、勞動保障、城市管理、計生協(xié)管、綜治調(diào)解、流動人口、退休人員管理、殘疾人協(xié)管等崗位配臵1人，每個社區(qū)在20人左右，其中退休人員管理員按500名配臵1名。社會工作者由區(qū)政府統(tǒng)一選聘，并建立互派交流、定向招聘制度，每年在社區(qū)招聘提拔副處級公務員1名，定向招聘公務員、事業(yè)干部等。

在工資待遇上，編制內(nèi)人員按每年每人6.2萬元保障；社會工作者基本工資每月1400元，“五險”按規(guī)定繳納，每月福利費300元、考核獎勵300元、加班工資150元、午餐補助300元，另考取助理社會工作師每月增加100元、社會工作師每月增加200元；工作經(jīng)費上，黨務工作每年6萬元，社區(qū)居委會每編制1人2萬元，社會工作者按每年5000元由區(qū)財政劃撥。

兩區(qū)均設立了區(qū)委社區(qū)工作委員會，統(tǒng)籌組織協(xié)調(diào)全區(qū)社區(qū)建設相關(guān)工作。錦江區(qū)設在區(qū)機關(guān)工委，上城區(qū)設在區(qū)民政局，但反映設在區(qū)民政局協(xié)調(diào)工作難度較大。

二、幾點體會

（一）服務為民的工作理念是實現(xiàn)強化社區(qū)建設和創(chuàng)新社會管理的第一要義。錦江區(qū)和上城區(qū)始終堅持 “以人為本、服務為民”的社區(qū)建設宗旨，將工作重心從行政管理向提供公共服務質(zhì)量轉(zhuǎn)變，實實在在地解決社區(qū)群眾的實際困難和問題。一是對社工人員的準入嚴格把關(guān)，要求社工人員必須具備奉獻和服務群眾的精神；二是在工作站服務窗口、社會化服務項目的設臵等方面，始終體現(xiàn)出如何才能方便、快捷地為群眾服務，設臵的窗口均是與社區(qū)居民生活聯(lián)系最緊密的，如失業(yè)人員再就業(yè)、勞動保障培訓等窗口；三是在社會組織的培育、考核體系的建立上緊緊圍繞為民服務的核心目標，通過開展各項為民服務，調(diào)動居民參與的積極性。上城區(qū)在居民自治的工作中，提出自治即參與的觀念，所有的工作立足點和著力點就是通過廣泛、深入的服務，調(diào)動廣大群眾對社區(qū)建設的積極參與。四是以項目的實施統(tǒng)攬社區(qū)服務的中心工作。社區(qū)開展工作所需的工作經(jīng)費全部通過實施項目并經(jīng)驗收后予以撥付。兩區(qū)每年均為各個社區(qū)提供一定項目資金，錦江區(qū)每個社區(qū)每年28萬，上城區(qū)每年財政安排項目資金1000萬元，由群眾自主決定開展當前最緊迫的公共服務類建設，經(jīng)驗收合格后，兌現(xiàn)項目資金，并按完成質(zhì)量，實行第三方考核。截止目前，在兩區(qū)的社區(qū)干部中都形成了“坐在家里有人幫你”、“社區(qū)是我家、建設靠大家”的鮮明理念。

（二）多位一體的管理模式是實現(xiàn)社區(qū)建設高效快捷和社會管理創(chuàng)新的重要手段。錦江區(qū)從2008年起實行“四位一體”的管理模式，即社區(qū)黨委、社區(qū)居委會、新型集體經(jīng)濟組織、社區(qū)公共服務站四塊牌子一套人馬，人員交叉任職，機構(gòu)各司其職，社區(qū)工作站主要承擔社會公共服務工作，由街道直接管理。上城區(qū)提出了“三位一體”的管理模式，即社區(qū)黨委、社區(qū)居委會、社區(qū)公共服務站合署辦公，三個機構(gòu)既有職能的明確分工，又按職能職責各司其職。為了便于工作的開展，提升社區(qū)的管理質(zhì)量和水平，錦江區(qū)實行社區(qū)黨委委員兼任社區(qū)居民代表會議工作委員會主任、委員，上城區(qū)實行社區(qū)書記、主任和工作站站長一肩挑。

（三）多元互動的服務方式是提升社區(qū)建設水平和創(chuàng)新社會管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。兩區(qū)的公共服務均立足于想群眾之所想，急群眾之所急，多元互動，細致入微。從 大的方面看，錦江區(qū)按照“網(wǎng)格化、精細化”原則，以主要服務對象不低于戶籍人口4000戶的標準，采取“一站一居”或“一站多居”方式，在全區(qū)16個街道辦事處設立了社區(qū)公共服務站28個，并承擔了5個類、49項服務項目，方便群眾辦事。從細微方面看，錦江區(qū)為60歲以上老齡人購買社會服務，分不同年齡段發(fā)放“服務券”，老齡人憑“服務券”可到社區(qū)指定的理發(fā)、照相、洗衣等公共服務點享受優(yōu)惠的服務；上城區(qū)則根據(jù)不同的家庭情況，將60歲以上老齡人分為六個級別，開展免費、優(yōu)惠、有償?shù)热N類型的居家養(yǎng)老服務。同時，上城區(qū)及杭州全市都設立了社區(qū)居民信息服務中心，轄區(qū)居民信息在全市實現(xiàn)了全覆蓋，居民坐在家中通過撥打電話即可知曉各種信息、享受公共服務，市政府還在電視、網(wǎng)絡等媒介上開展了包括領取低保的電視提醒等細致入微的服務。

（四）社會組織的培育發(fā)展是提高社區(qū)居民參與程度和促進社會管理創(chuàng)新的基礎工程。兩區(qū)社會組織的扶持、培育和發(fā)展均取得了顯著成效，各類社會組織在社區(qū)服務中都發(fā)揮了重要的作用。兩區(qū)高度重視社會組織培育與管理，引導轄區(qū)居民成立各類社會組織，對成 立的社會組織實行備案和登記雙軌制，符合條件的按規(guī)定由區(qū)民政局予以登記；對按登記條例規(guī)定尚有差距的，在街道備案，根據(jù)實際情況，因地制宜地加以培育和完善。政府每年拿出一定的經(jīng)費，開展社會組織評比活動，對參與社區(qū)服務多、作用大的社會組織給予一定的獎勵。通過充分發(fā)揮社會組織與社區(qū)居民聯(lián)系緊密的優(yōu)勢，增強老百姓參與社區(qū)建設的積極性。如錦江區(qū)永興社區(qū)的紅歌班、羅大姐鄰里和諧互助會、水電維修協(xié)會和上城區(qū)的黨員會客廳、和事佬組織、社區(qū)免費相親會所、美政育兒交流角等社會組織，在豐富居民文化休閑生活、幫助居民解決日常工作生活困難的同時，達到了解答和宣傳國家政策，促進社區(qū)居民加強交流的很好效果，社區(qū)組織凝聚力得到極大提升。如錦江區(qū)紅歌班在成都市的比賽中，獲得了較好的名次，政府投入很少，效果很明顯。

（五）互助共建的資源挖掘是強化社會管理創(chuàng)新和提升公共服務水平的強勁動力。兩區(qū)社區(qū)充分利用轄區(qū)內(nèi)機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位資源，通過積極開展互助共建活動，社區(qū)與轄區(qū)單位共享資源，彌補了社區(qū)服務場所的短板，公共服務水平明顯提升。同時，在互助共建中，通過加強聯(lián)系，密切了社區(qū)與機關(guān)、企事業(yè)單位的關(guān)系。如錦江區(qū)通過開展社區(qū)與轄區(qū)內(nèi)學校、醫(yī)院等企事業(yè)單位的互助共建，解決了社區(qū)大型會議、大型演出的場地、專業(yè)指導等困難和問題；上城區(qū)通過與轄區(qū)內(nèi)賓館、游艇、學校等單位的互助共建，充分利用了共建單位的人力資源、設備資源，為社區(qū)居民服務。如四星級賓館免費為社區(qū)提供會務場所，電視臺義務拍攝鄰里糾紛調(diào)解全過程，讓當事人在電視上公開辯論，最大限度化解了矛盾和糾紛。

三、建議意見

根據(jù)考察體會，現(xiàn)結(jié)合我區(qū)實際，提出如下建議意見。

（一）實行“3+X”管理模式。建議采取“3+X”大黨委制管理模式，即社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會、社區(qū)工作站三位一體為主的組織管理，輔以各種形式的社會組織和轄區(qū)企事業(yè)單位共助共建共享的管理機制，實現(xiàn)在黨領導下的居民自治和社會服務。倡導黨組織、居委會及工作站人員交叉任職，便于統(tǒng)籌管理。

（二）高標準建設社區(qū)陣地。按一個社區(qū)辦公場地面積不少于100平方米、服務場所面積不少于200平方 米的標準進行建設。新建小區(qū)和舊城開發(fā)成片改建小區(qū)的社區(qū)陣地應納入城市建設規(guī)劃，由開發(fā)商按標準無償提供社區(qū)辦公和服務用房；無陣地的老社區(qū)應充分利用閑臵國有資產(chǎn)改造成社區(qū)活動場，并無償租用，或者新購買房屋進行建設，盡可能設在有廣場的地帶。建議統(tǒng)一規(guī)劃全區(qū)社區(qū)陣地的外觀和室內(nèi)功能分區(qū)標準。

（三）人員編制。原則按轄區(qū)戶數(shù)或人口數(shù)、商業(yè)業(yè)態(tài)、穩(wěn)定及其他情況設臵編制，社區(qū)工作站原則按5人左右設定，原居委會成員職數(shù)不再增加。

（四）經(jīng)費保障。

1、陣地建設經(jīng)費：街道為經(jīng)費投入主體，市、區(qū)給予一定補助，三年內(nèi)全面達標建設。提前達標的，區(qū)委區(qū)政府給予獎勵。

2、工資待遇：建議社區(qū)工作人員工資待遇原則上不作調(diào)整，根據(jù)工作情況，實行績效考核以獎代補的方式來提高社區(qū)干部待遇，從而調(diào)動其積極性。建議對年終考評獲得一等獎的社區(qū)按核定人員人數(shù)人均5000元給予獎勵，對獲得二等獎的社區(qū)按核定人員人數(shù)人均3000元給予獎勵，獲得三等獎的社區(qū)不予獎勵，各等次社區(qū)數(shù)設臵名額不限，所需經(jīng)費由區(qū)及街道辦事處各 承擔50%。同時，建立社區(qū)工作人員根據(jù)其工作年限和取得社工的職稱等級增加待遇的工資增長機制。

3、辦公經(jīng)費：建議將原每年每社區(qū)4500元辦公經(jīng)費調(diào)至8000元，區(qū)與街道承擔的比例不變。

4、項目經(jīng)費：建議每年每個社區(qū)給予1-2萬元項目經(jīng)費，經(jīng)驗收后劃撥，并由街道監(jiān)督經(jīng)費使用，用于為民辦實事、好事，密切社區(qū)與群眾的關(guān)系，引導群眾支持、參與社區(qū)的建設工作。所需項目經(jīng)費，建議以街道投入為主、區(qū)財政按比例補助。

（五）機制建設。

一是成立區(qū)委社區(qū)建設工作委員會，由區(qū)委副書記任主任，組織部長、分管副區(qū)長任副主任，區(qū)委辦、區(qū)府辦、區(qū)委組織部、區(qū)民政局、區(qū)財政局、區(qū)住建局等部門為成員，統(tǒng)籌社區(qū)建設相關(guān)事務。抽調(diào)2名專職人員負責開展日常具體工作。

二是盡快出臺《加強社區(qū)建設創(chuàng)新社會管理的決定》，配套出臺《社區(qū)干部的培訓教育方案》、《社區(qū)管理考核辦法》、《社會組織的培育和管理辦法》等制度，加強社區(qū)隊伍的培訓、考核、管理，增強社區(qū)干部的奉獻意識，提升社區(qū)干部、工作者的思想素質(zhì)和工作水平； 鼓勵和培育發(fā)展各類社會組織，充分發(fā)揮社會組織服務社區(qū)居民的作用。

三是逐步建立社區(qū)干部與街道干部、區(qū)級機關(guān)干部互派交流掛職，新任副科級干部到社區(qū)任職一個月、定向招聘社工干部并擴大名額等機制，提高社區(qū)干部素質(zhì)，激發(fā)社區(qū)干部熱情，形成社區(qū)干部“能進能出、能上能下”的機制。

第四篇：成都考察報告

成 都 考 察 調(diào) 研 心 得

圖書館楊曉菲

成都之行已經(jīng)結(jié)束了，然而，成都這座城市給我的印象卻揮之不去。具體來講，有三點感觸：

首先，通過這次考察，開闊了視野，增長了見識。以前，就聽說過成都素有“天府之國”的美譽，具體情況不夠了解，一直很期待，希望有朝一日能去成都走一走，看一看。沒想到這么快就有這樣一個機會，“一校兩院”組織大討論活動外出考察調(diào)研，其中就有成都這個城市，我就毫不猶豫地選擇了成都，真的要好好感謝校委校領導的英明。

成都有很多的具有地方特色的自然環(huán)境，是國內(nèi)的重要種植基地、是國寶大熊貓的繁育基地、成都峨眉山還是名茶竹葉青的產(chǎn)地。成都還具有濃厚的歷史人文氣息，修建舉世聞名、萬代受益的都江堰的李冰父子、為紀念中國唐代偉大現(xiàn)實主義詩人杜甫的杜甫草堂，以及紀念蜀漢丞相諸葛亮主要勝跡的武侯祠，等等，不愧是國家歷史文化名城。老祖宗給他們留下了寶貴的歷史文化遺產(chǎn)，這一點，不是每一所城市都能夠有幸具備的，我們在觀看之余，更多的是驚嘆先輩們的聰明才智和羨慕成都人所擁有的特色“家產(chǎn)”。這也讓我們很容易想到，大連都有哪些特色資源，哪些寶貴的“家產(chǎn)”，我們應該如何用這些遺產(chǎn)來“發(fā)家致富”，并將特色資源轉(zhuǎn)化為發(fā)展的優(yōu)勢。

其次，成都這座城市有規(guī)劃、有章程、低調(diào)、內(nèi)斂。通過聆聽成都市委黨校副校院長謝育新教授的《成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的探索和實踐》的講座，深深體會到成都的規(guī)劃腳踏實地，一切從實際出發(fā)這一馬克思主義哲學原理體現(xiàn)的淋漓盡致。由于成都地形是盆地，耕地少，限制了農(nóng)業(yè)的發(fā)展，而考慮到排污的后果，發(fā)展工業(yè)也有困難，因此，成都市委市政府提出發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展對策，分三個階段有步驟地進行：第一個階段，注重科學規(guī)劃，有序推進和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化；以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為支撐，增強城鄉(xiāng)經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展能力，例如，成都市錦江區(qū)在社會主義新農(nóng)村建設及鄉(xiāng)村旅游發(fā)展中，成功打造出“五朵金花”休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)，不僅整合了成都市城郊區(qū)域之間的農(nóng)村旅游資源，而且將農(nóng)業(yè)旅游和農(nóng)業(yè)休閑觀光、古鎮(zhèn)旅游、節(jié)慶活動有機結(jié)合起來，形成農(nóng)家樂、鄉(xiāng)村酒店、國家農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)為主題的農(nóng)村旅游發(fā)展業(yè)態(tài)，在不斷提升成都市旅游總體實力的同時，豐富了農(nóng)村旅游的內(nèi)涵；以農(nóng)民生產(chǎn)方式及居住方式的轉(zhuǎn)變?yōu)橹埸c和落腳點，切實維護好群眾的根本利益。第二階段：以“六個一體化”為核心內(nèi)容，系統(tǒng)構(gòu)建城鄉(xiāng)一體化發(fā)展體制機制的全面推進階段。即，城鄉(xiāng)規(guī)劃一體化、城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展一體化、城鄉(xiāng)市場體制一體化、城鄉(xiāng)基礎設施建設一體化、城鄉(xiāng)公共服務一體化、城鄉(xiāng)管理體制一體化。如，由于城鄉(xiāng)一體化的原因，城鄉(xiāng)區(qū)域間的界限發(fā)生了變化，為了能適應新城區(qū)的發(fā)展，以前城市和鄉(xiāng)村的交通局的只能和任務也發(fā)生了改變，于是撤消了交通局和公用局，成立了成都市交通運輸委員會，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)資源配置。第三階段，是在前兩個階段工作的基礎上，實施

“四大基礎工程”、進行以產(chǎn)業(yè)改革為核心的現(xiàn)代化建設進程。在此基礎上，在世界、中國宏觀發(fā)展的背景下，結(jié)合成都的基礎條件和田園城市的基本要素，成都市委市政府確立了長遠發(fā)展目標：建設世界現(xiàn)代田園城市，并進行了戰(zhàn)略部署，提出了五項重點工作……

再次，如果說成都之行給了我一個大大的感嘆號，那么，這個感嘆號也給我引出了一個巨大的問號，她的成功建設給了我們哪些啟示？哪些成功之處值得大連借鑒學習？？我想，第一，一切從實際出發(fā)，因地制宜，在集約利用土地、有效保護區(qū)域歷史文化和生態(tài)環(huán)境的條件下，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，才是成功之道。大連的特色在于靠海，那么如何根據(jù)我們近海的特點，發(fā)展我們的旅游業(yè)，并有效帶動旅游產(chǎn)品、海洋食品、養(yǎng)殖業(yè)、捕撈業(yè)的發(fā)展。如何發(fā)展我們的物流業(yè)等等都是值得思考的問題；第二，整體規(guī)劃與局部規(guī)劃有機接合，既有長遠目標，又有短期目標，各項任務應分清輕重急緩；第三，管理體制的靈活變通，成都在發(fā)展過程中注重建立新型管理體制，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展改變了原先的城、鄉(xiāng)割據(jù)管理的局面，由鄉(xiāng)村過渡到城市的部分區(qū)域的配套設施、資源配置進行了必要的順勢調(diào)整；第四，成都在城市化進程中，注重農(nóng)村的發(fā)展、保護農(nóng)民的利益。成都市計劃撥款10億元為鄉(xiāng)村發(fā)展配置優(yōu)質(zhì)師資，開展城市教師下鄉(xiāng)活動、中小學標準化建設、農(nóng)村標準衛(wèi)生院建設，農(nóng)村污水集中處理場等。這些成功的舉措，對正在進行全域城市化建設的大連來說，實在是寶貴的一課。

2011.12.8

第五篇：成都專業(yè)考察報告

成都生活考察報告

物電3班 楊勁松 2011070357 考察地點：成都

考察時間：2014-3-4—2014-3-8

考察對象：春熙街、八寶街

考察目的：擴展視野，了解中國城市居民生活現(xiàn)狀和城市發(fā)展趨勢。

考察方式：實地考察法、觀察法

成都自古被譽為“天府之國”，位于四川省中部，是中西部地區(qū)重要的中心城市。西南地區(qū)科技中心、商貿(mào)中心、金融中心和交通通信樞紐，全國率先建立社會主義市場經(jīng)濟體制試點城市、金融對外開放城市、行政副省級城市。

4號的上午是我們前往的第一站，我們選擇的是去他們那邊有名的青羊?qū)m與杜甫草堂，來到一座城市當然要了解他們的文化與歷史。這兩座坐落在高樓大廈當中的古風建筑特別顯眼。你穿行在當中仿佛穿越了，在杜甫草堂的杜甫像，胡子那已經(jīng)泛白，可以想象多少人摸過，不知道高考的學生有沒有去摸，能否考高分這我們就無從得知啦。晚上的行程是春熙路的商業(yè)街，這里有很多的大型廣告牌，還有很多創(chuàng)意的店，很遺憾的是店里是不能拍照。4號的白天我們?nèi)チ瞬豢扇钡奈浜铎?，在武侯祠附近有個叫錦里的特色街，在那里全是仿古代建筑的小店。余下的2天我們就在各個步行街看，主要還是在春熙路。春熙路被《新周刊》評為中國商業(yè)街第三街。香港《大公報》說：“城市掘金哪里去，春熙路；品味時尚哪里去，春熙路；打望美女哪里去，春熙路??哪里都不想去？還是可去春熙路?！背啥即何趼访械?的理由主要在它的養(yǎng)眼指數(shù)和美食指數(shù)很高，另外比較高的是休憩指數(shù)、人氣指數(shù)和商業(yè)指數(shù)。

說起成都商業(yè)區(qū)，成都人繞不過春熙路，正如上海人繞不過南京路，北京人繞不過西單、王府井一樣。作為成都最繁華的商業(yè)街，春熙路不僅歷來是成都人銷金玩耍的重要去處，還傳承著這座城市獨特的文化氣質(zhì)。西南第一唯品牌格子店“瑪賽格”也坐落于此。

考察收獲：

在這座充滿古老文明與現(xiàn)代時尚氣息的城市，我們見識到了這座城市迷人的魅力。在成都的所見所聞。讓我對廣告專業(yè)有了新的認識，我知道柳州里人家的差距是多么的大。在成都，看到了很多潮流牌子，看到了社會人士對品牌的信心，與廣告的重要性。不管是建筑還是廣告，都流露這對這座城市的熱愛。