第一篇：【聯(lián)合國際非買不可】聯(lián)合國際分銷商培訓(xùn)講稿（本站推薦）

對分銷商培訓(xùn)的講稿

一、區(qū)位優(yōu)勢介紹

聯(lián)合國際地處重慶解放碑核心商圈之上的新華路，距離解放碑及 朝天門商圈僅3分鐘步行路程。作為重慶CBD的商貿(mào)中心，隨著西部金融街的建設(shè)，2015年前新華路會全面修繕拓寬，道路兩邊原有的建筑將會在明年底前全部拆遷，將由現(xiàn)在的雙向四車道改建成景觀大道，與金融街的五一景觀大道相連，將形成解放碑的一道綠化亮點(diǎn)。

二、項(xiàng)目基本情況

１、聯(lián)合國際總建筑面積約11萬方，共72層，其中地上67層，地下5層。樓體總高度約270米，地坪標(biāo)高265米，其標(biāo)準(zhǔn)層面積約1345平米，目前為解放碑地標(biāo)性建筑。目前正在發(fā)售的中低區(qū)每層23套，共7種戶型，面積區(qū)間在46-114平米。

２、項(xiàng)目立面為現(xiàn)代簡約風(fēng)格的香檳色玻璃幕墻，采用雙大堂設(shè)計(jì)以提升品質(zhì)（16以下使用面積約200平米、挑高約4.5米的大堂；17Ｆ以上使用面積約400平米、挑高約9米的大堂）。其業(yè)態(tài)分布為：1-2F為商業(yè)，3-17F層為農(nóng)行購買，18-49F為零區(qū)銷售，50F及以上為整層、半層、四分之一層出售，地下5層均為車庫，地下車位295個(gè)，地面上7個(gè)（二期25中地塊將作為商業(yè)配套后，會擴(kuò)充500個(gè)車位，總數(shù)將達(dá)802個(gè)，預(yù)計(jì)商業(yè)和車庫將在今年底推出）。

三、付款方式

付款方式為一次性和分期付款，分期付款比例為首付50%，三個(gè)月后內(nèi)付25%，六個(gè)月內(nèi)付25%，因今年銀行銀根緊縮，放貸都比較困難，公司暫不考慮按揭付款方式。

四、項(xiàng)目配置

１、電梯品牌為蒂森克虜伯，世界八大品牌之一，共19部，速度為5米/秒；

２、空調(diào)采用多聯(lián)式中央空調(diào)，分層分戶計(jì)算，可24小時(shí)開放，高效節(jié)能；

３、智能安防采用無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋，數(shù)字監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)服務(wù)業(yè)主；

4、全精裝寫字間，降低二次裝修的成本，避免二次裝修造成的麻煩，交房即可實(shí)現(xiàn)收益。

五、物業(yè)管理及招商

世邦魏理士作為全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司，身居世界500強(qiáng)，它的入駐更彰顯項(xiàng)目頂級寫字樓身份，為物業(yè)的保值、升值提供最大保障。

項(xiàng)目的招商部現(xiàn)已成立，已正與部分商家洽談中，為物業(yè)交付后的租賃工作奠定基礎(chǔ)。

六、周邊規(guī)劃及配套

１、項(xiàng)目地處的西部金融街，5年內(nèi)將建成約90萬方的金融核心 區(qū)域，商務(wù)氛圍濃郁。

２、項(xiàng)目東南面是正在擴(kuò)建的人民公園，西面為重新打造的2000平米的羅漢寺公園。

３、項(xiàng)目依托正對面的威斯汀超五星級酒店，舒適奢華，功能齊 全，配套完善。

４、解放碑商圈商業(yè)、金融、娛樂配套齊全，滿足各個(gè)層次購物 需求。

５、項(xiàng)目地處渝中龍脊，為渝中半島最早的商業(yè)發(fā)源地。

七、投資寫字樓與商鋪的對比

位于成熟地段的甲級寫字樓，租金收益高，物業(yè)升值快，且擁有 國際化的物管團(tuán)隊(duì)，對物業(yè)后期升值保提供最大的保障；尤其像聯(lián)合國際項(xiàng)目，現(xiàn)已封頂，內(nèi)砌隔墻，即將進(jìn)入立面鋪裝階段，準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，零風(fēng)險(xiǎn)投資，單套面積小(目前為解放碑周邊最小)，投資門檻低，非常適合中小投資者。

而同地段的商鋪售價(jià)非常之高，一般中小投資者都無法承受；周 邊區(qū)縣的商鋪雖然價(jià)格較低，但與解放碑相比，地段價(jià)值差異大，抗市場風(fēng)險(xiǎn)能力小，對于沒有經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主來說，不能發(fā)揮最大價(jià)值，而選擇碑放碑的甲級寫字樓可最大程度降低后市風(fēng)險(xiǎn)。

第二篇：聯(lián)合國際：賞識教育

聯(lián)合國際：賞識教育 有位詩人說：“如果一朵花不美，就請欣賞它的葉子;如果葉子不美，就請欣賞它的枝干;如果它的枝干不美，就請欣賞它的根基;如果根基不能使你產(chǎn)生情感的沖動，那么你總該為它是一株蓬勃的生命而謳歌?！碑?dāng)教師用賞識教育這一把金鑰匙去開啟學(xué)生的心靈，把信任、賞識和鼓勵(lì)毫不吝嗇地給了學(xué)生的時(shí)候，他們潛在的能力會被激發(fā)出來，他們的變化會令人驚喜。

人性中最本質(zhì)的需求就是渴望得到尊重和欣賞。賞識教育的特點(diǎn)就是注重孩子的優(yōu)點(diǎn)和長處，逐步形成燎原之勢，讓孩子在“我是好孩子”的心態(tài)中覺醒;而抱怨教育的特點(diǎn)是注重孩子的弱點(diǎn)和短處，小題大作，無限夸大，使孩子自暴自棄，在“我是壞孩子”的意念中消沉。

賞識教育就是通過激勵(lì)表揚(yáng)手段,肯定學(xué)生的優(yōu)點(diǎn)、長處,鼓勵(lì)他不斷追求成功。隨著社會的飛速發(fā)展,我國傳統(tǒng)的教育與社會對人才的需求之間的矛盾日益突出,因此教育體制改革被提上了日程.新課程中指出教育的使命和教師的任務(wù)是讓學(xué)生從小有良好的心態(tài),學(xué)會自信,學(xué)會欣賞自己。在新課程改革面前,無論是社會、老師還是家長,都要改變觀念,把表揚(yáng)帶給每一位學(xué)生。

賞識導(dǎo)致成功，抱怨導(dǎo)致失敗。賞識，抓住了孩子渴望被關(guān)注、被重視的心理，讓孩子在“我能行”、“我是好孩子”的感覺中走向成功。不是好孩子需要賞識，而是賞識使他們變得越來越好;不是壞孩子需要抱怨，而是抱怨使他們變得越來越壞。賞識教育的奧秘在于讓孩子覺醒，每一個(gè)生命覺醒的力量是排山倒海、勢不可擋的。世界上著名的發(fā)明大王愛迪生，不是也是由賞識走向成功的嗎?在學(xué)校，神父把他的喜歡問看成是故意難為老師而憤怒地把他趕出教室，知子莫如母，祖父把他的母親叫到了學(xué)校，母親把“不成器”的兒子領(lǐng)回了家，如果他的母親當(dāng)時(shí)像現(xiàn)在有些母親那樣把兒子訓(xùn)斥或暴打一頓，也許就會在黑暗之中摸黑很長一段時(shí)間，他的母親不愧是一個(gè)賞識教育的專家，她不但沒有責(zé)怪兒子的調(diào)皮搗蛋，而是悉心呵護(hù)他，在家里擔(dān)負(fù)起了教育孩子的重任，當(dāng)兒子在火車上由于做實(shí)驗(yàn)而引起了火災(zāi)被辭掉工作時(shí)，母親還是支持兒子的實(shí)驗(yàn)，傾盡其財(cái)在家里辦起了實(shí)驗(yàn)室，愛迪生的發(fā)明創(chuàng)造與母親的賞識教育是分不開的，如果沒有母親的賞識也就沒有發(fā)明家愛迪生?？梢娰p識教育是助人走向成功的有效途徑。

注重細(xì)節(jié)是賞識教育的基本方法每個(gè)學(xué)生身上都有優(yōu)缺點(diǎn)，再頑劣的學(xué)生也有閃光之處。賞識學(xué)生哪怕是小小的優(yōu)點(diǎn)，也會激發(fā)他們強(qiáng)大的學(xué)習(xí)欲望。在教學(xué)中，我曾遇到過一件事。一位學(xué)習(xí)成績在中下等的學(xué)生，在一次小測試中得了58分，可是我發(fā)現(xiàn)這58分里面有一個(gè)問題是其他學(xué)生都沒做對的。我抓住這一點(diǎn)，在課堂上對他進(jìn)行表揚(yáng)，他把自己的解題思路講給大家。有的學(xué)生恍然大悟給予掌聲。我及時(shí)地表揚(yáng)了他獨(dú)特的解題思路和分析問題能力，并鼓勵(lì)他如果能正確看待自己的能力，成績肯定會有更大的進(jìn)步。之后，每次在上政治課，當(dāng)我提出問題時(shí)，他總是用企盼的目光看著我，希望能給他表現(xiàn)自己的機(jī)會，學(xué)習(xí)態(tài)度真是比先前有了很大的轉(zhuǎn)變。有了學(xué)習(xí)的興趣或說是動力，成績提高就是自然的事了。

要想改變學(xué)生的不良習(xí)慣和行為必須從“心理”改變，要想學(xué)生愛學(xué)習(xí)，會學(xué)習(xí)，必須接受“自主學(xué)習(xí)”能力訓(xùn)練?！皢栴}學(xué)生”不能離開學(xué)校壞境，只能在學(xué)校接受訓(xùn)練，才能改變不良行為習(xí)慣。

信任、尊重、理解三大原則關(guān)系到教育的態(tài)度，集中體現(xiàn)出一個(gè)“愛”字，對事不對人。不管是怎樣的孩子，信任、尊重、理解，都是他們與生俱來不可剝奪的權(quán)利。我們都知道要端正對學(xué)習(xí)的態(tài)度，對工作的態(tài)度，對同事的態(tài)度，對領(lǐng)導(dǎo)的態(tài)度，我們不能不知道更要端正對孩子的態(tài)度，這是關(guān)系到一個(gè)家庭乃至一個(gè)民族興衰成敗的大問題。

第三篇：河南省國際聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室管理辦法(試行)

附 件

河南省國際聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室管理辦法

（試行）

第一章

總

則

第一條

為支持和鼓勵(lì)國際科技合作與交流，規(guī)范和加強(qiáng)我省國際聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室(以下簡稱“聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室”)的建設(shè)和管理，確保聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室健康有序發(fā)展，制定本辦法。

第二條

聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室是全省科技創(chuàng)新體系的重要組成部分，是開展國際科技合作的平臺，是聚集和培養(yǎng)高層次國際科技人才和開展國際學(xué)術(shù)交流的窗口。

第三條

聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室充分利用國際科技和人才資源，研發(fā)活動應(yīng)處于國內(nèi)領(lǐng)先和國際先進(jìn)水平。

第二章

管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第四條

河南省科學(xué)技術(shù)廳是聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室的管理部門，主要職責(zé)是：

1．制定和發(fā)布聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室建設(shè)項(xiàng)目指南；

2．制定聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室建設(shè)發(fā)展的管理辦法和規(guī)章制度，指導(dǎo)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室的建設(shè)和運(yùn)行；

3．批準(zhǔn)、受理、評審聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室的建立、重組、合并和撤

— 1 — 銷，組織對實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行考核評估和總結(jié)交流；

4．采取適當(dāng)形式給予經(jīng)費(fèi)資助。

第五條

省直部門(單位)或省轄市科技主管部門是聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室的行政主管部門(以下簡稱“主管部門”)，主要職責(zé)是：

1．根據(jù)省聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室建設(shè)指南，組織本部門開展聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室建設(shè)項(xiàng)目和實(shí)驗(yàn)室達(dá)標(biāo)認(rèn)證項(xiàng)目的申報(bào)工作；

2．負(fù)責(zé)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室建設(shè)計(jì)劃的實(shí)施，指導(dǎo)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室的運(yùn)行和管理；

3．對聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室的建設(shè)和開放運(yùn)行，在資金匹配、人才培養(yǎng)與引進(jìn)、科研項(xiàng)目等方面給予重點(diǎn)支持。

第六條

依托單位(建設(shè)單位)是負(fù)責(zé)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室建設(shè)和運(yùn)行管理的具體實(shí)施單位，主要職責(zé)是：

1．具體組織聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室的建設(shè)和運(yùn)行工作，為聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室提供后勤保障、配套條件和資金；

2．檢查、監(jiān)督實(shí)驗(yàn)室經(jīng)費(fèi)的管理和使用情況，配合有關(guān)部門做好聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室考評工作；

3．負(fù)責(zé)聘任聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室和國外合作伙伴、遴選并聘任學(xué)術(shù)委員會主任委員、副主任委員及學(xué)術(shù)委員會其他組成人員；

4．根據(jù)學(xué)術(shù)委員會的建議，制定聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室的研究發(fā)展方向、目標(biāo)任務(wù)和工作計(jì)劃，確定聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室的人員安排；

5．解決聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室建設(shè)與運(yùn)行中的有關(guān)問題。

第三章

組建與立項(xiàng)條件

第七條

聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室按照統(tǒng)一規(guī)劃、有限目標(biāo)、公開公平、— 2 — 擇優(yōu)支持的原則進(jìn)行建設(shè)。實(shí)行開放、流動、聯(lián)合、競爭的運(yùn)行機(jī)制。

第八條

聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室可依托高水平的科研機(jī)構(gòu)、大學(xué)和具有原始創(chuàng)新能力的科技型企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行建設(shè)，也可由高校、科研機(jī)構(gòu)、企業(yè)聯(lián)合承建。

聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室承建單位不受隸屬關(guān)系的限制。聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室只要設(shè)在河南，參與河南經(jīng)濟(jì)建設(shè)，都可以申報(bào)。

第九條

申請建設(shè)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室應(yīng)符合我省優(yōu)先發(fā)展的學(xué)科和技術(shù)領(lǐng)域，并具備以下基本條件：

1．研究發(fā)展方向符合我省經(jīng)濟(jì)與科技優(yōu)先發(fā)展領(lǐng)域，與我省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展關(guān)系密切；

2．學(xué)科特色突出，在本領(lǐng)域具有國內(nèi)和國際先進(jìn)水平或地方特色，承擔(dān)有國家或省重大科研任務(wù)，擁有一定數(shù)量的具有自主知識產(chǎn)權(quán)、發(fā)明專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)；

3．有較好國際合作基礎(chǔ)。已簽訂合作協(xié)議，開展了實(shí)質(zhì)性國際合作并取得明顯成效。實(shí)驗(yàn)室主任具有較高的學(xué)術(shù)水平、國際交往經(jīng)驗(yàn)、較強(qiáng)的組織管理和協(xié)調(diào)能力；

4．申請建設(shè)單位管理科學(xué)、高效精干、勇于創(chuàng)新，能夠承擔(dān)建設(shè)和管理聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室的責(zé)任；能為實(shí)驗(yàn)室提供必要的技術(shù)支撐、后勤保障及相應(yīng)經(jīng)費(fèi)等配套條件；已建立起較完善的管理辦法和規(guī)章制度；

5．原則上是已運(yùn)行的國家級或省級重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室,科研儀器設(shè)備能滿足聯(lián)合研究的要求。

第四章

立項(xiàng)與建設(shè)

第十條

河南省科學(xué)技術(shù)廳根據(jù)建設(shè)指南，編制并下達(dá)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)展計(jì)劃。

1．申報(bào)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室建設(shè)項(xiàng)目，由依托單位提出、主管部門擇優(yōu)推薦，并報(bào)送《河南省國際聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室項(xiàng)目申請報(bào)告》；

2．河南省科學(xué)技術(shù)廳組織專家對聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室項(xiàng)目申請報(bào)告進(jìn)行綜合評審，通過評審的經(jīng)審定后，由省科技廳批準(zhǔn)認(rèn)定并掛牌。

第十一條

聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室經(jīng)科技廳批準(zhǔn)后，科技廳采取適當(dāng)形式給予支持。支持重點(diǎn)是合作研發(fā)和學(xué)術(shù)交流。

第十二條

河南省科學(xué)技術(shù)廳將會同主管部門對聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行檢查。對與原建計(jì)劃要求不符的，將要求其限期改進(jìn)，終止下?lián)芙?jīng)費(fèi)直至撤銷立項(xiàng)并追回?fù)芸睢?/p>

第五章

變更與調(diào)整

第十三條

建設(shè)期內(nèi),河南省科學(xué)技術(shù)廳根據(jù)學(xué)科發(fā)展的新形勢、新要求以及聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室實(shí)際運(yùn)行狀況，可以調(diào)整實(shí)驗(yàn)室布局，對實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行重組、合并和撤銷等。

第十四條

實(shí)驗(yàn)室確有需要更名、變更研究方向或進(jìn)行調(diào)整重組的，須由實(shí)驗(yàn)室主任提出書面報(bào)告，經(jīng)學(xué)術(shù)委員會討論和相關(guān)學(xué)科專家論證，依托單位審核后，報(bào)河南省科學(xué)技術(shù)廳批準(zhǔn)。

第六章

運(yùn)行管理

第十五條

聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室實(shí)行“開放、流動、聯(lián)合、競爭”的運(yùn)行機(jī)制，實(shí)行依托單位領(lǐng)導(dǎo)下的主任負(fù)責(zé)制；實(shí)驗(yàn)室與依托單 — 4 — 位、主管部門的隸屬關(guān)系不變。

第十六條

聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室主任實(shí)行聘任制。實(shí)驗(yàn)室主任由依托單位聘任，報(bào)河南省科學(xué)技術(shù)廳備案。實(shí)驗(yàn)室主任應(yīng)是本領(lǐng)域的學(xué)術(shù)、學(xué)科帶頭人，具有較強(qiáng)的組織管理和協(xié)調(diào)能力，任期為3年，每年在實(shí)驗(yàn)室工作時(shí)間不少于6個(gè)月。

第十七條

聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室須設(shè)獨(dú)立的學(xué)術(shù)委員會。學(xué)術(shù)委員會是實(shí)驗(yàn)室的學(xué)術(shù)指導(dǎo)機(jī)構(gòu)，其主要職能是審議實(shí)驗(yàn)室的目標(biāo)、任務(wù)和研究方向，審議實(shí)驗(yàn)室的重大學(xué)術(shù)活動和工作計(jì)劃，審批開放研究課題等，學(xué)術(shù)委員會會議每年至少召開一次。學(xué)術(shù)委員會任期五年，由依托單位聘任，報(bào)河南省科學(xué)技術(shù)廳備案。

第十八條

聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室應(yīng)加大開放力度，積極開展對外合作與學(xué)術(shù)交流，要注意吸收和培養(yǎng)優(yōu)秀青年科技人員，并努力引進(jìn)有成就的出國留學(xué)、進(jìn)修人員回國參加工作。

第十九條

聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室應(yīng)按國際慣例加強(qiáng)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)，對實(shí)驗(yàn)室完成的研究成果均應(yīng)署實(shí)驗(yàn)室的名稱。

第七章

考核與獎(jiǎng)懲

第二十條

聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室經(jīng)認(rèn)定后，實(shí)行動態(tài)管理。對實(shí)驗(yàn)室的研究水平與貢獻(xiàn)、隊(duì)伍建設(shè)與人才培養(yǎng)、開放交流與運(yùn)行管理等工作進(jìn)行定期考評；考評工作本著“公開、公平、公正”和堅(jiān)持“依靠專家、發(fā)揚(yáng)民主、實(shí)事求是、公正合理”的原則進(jìn)行。

第二十一條

按照獎(jiǎng)優(yōu)罰劣的原則，根據(jù)考評結(jié)果，對在學(xué)術(shù)上或在促進(jìn)科技進(jìn)步方面對我省經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展有重大貢

— 5 — 獻(xiàn)、能夠積聚人才、考核成績優(yōu)秀的實(shí)驗(yàn)室，將根據(jù)財(cái)力給予重點(diǎn)資助。對管理不善、績效較差的，要求限期改正。連續(xù)兩次考評為較差的實(shí)驗(yàn)室將取消其河南省國際聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室資格。

第八章

附

則

第二十二條 聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室的組建和運(yùn)行應(yīng)符合中華人民共和國國家《保密法》的有關(guān)規(guī)定。

第二十三條 聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室統(tǒng)一命名為“河南省xxx國際聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室”。英文名稱為“International Joint Research Laboratory for xxx”

of Henan，China 第二十四條 本辦法由河南省科學(xué)技術(shù)廳負(fù)責(zé)解釋。

第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

二○一一年七月二十九日

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第四篇：聯(lián)合國際：重慶樓市區(qū)域分析報(bào)告

聯(lián)合國際：重慶樓市區(qū)域分析報(bào)告

繼7月11日“重慶樓市上半年冠軍榜”在聯(lián)合國際發(fā)布之后，上半年的樓市英雄們被讀者所認(rèn)識，上半年單盤銷冠香港置地約克郡等樓市黑馬異軍突起，掀起樓市下半年的戰(zhàn)爭。本周晨報(bào)繼續(xù)發(fā)布區(qū)域銷冠，梳理今年各大區(qū)域的市場。

區(qū)域大戰(zhàn)

三北區(qū)占了半壁江山

“三北”依舊是重慶成交的最熱門區(qū)域。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013上半年，包括江北、渝北、北部新區(qū)在內(nèi)的“三北”共成交商品房51620套，而重慶主城區(qū)商品房總成交量為130142套。也就是說，三北區(qū)的成交量幾乎占據(jù)了半壁江山。其中，渝北區(qū)上半年更以20590套奪得區(qū)域成交冠軍，總成交量達(dá)到了區(qū)域平均成交量的1.9倍，接近總體成交量的16%。

復(fù)合型樓盤業(yè)績飄紅

從2013半年報(bào)的10大區(qū)域冠軍樓盤榜上可以看到，融匯半島、龍湖紫云臺、香港置地約克郡、中交麗景、華潤二十四城、魯能星城分別問鼎各區(qū)域冠軍。

價(jià)格是影響客戶下叉的最直接因素？但事實(shí)上，對比可以發(fā)現(xiàn)，一些區(qū)域銷冠的售價(jià)甚至還高于所在區(qū)域競品樓盤。

以中交麗景為例，其單價(jià)高于競品500元/平方米左右，而華潤二十四城，目前大戶型已經(jīng)賣到了12500元/平方米，小戶型均價(jià)為16000—17000元/平方米，均價(jià)高于區(qū)域競品樓盤。

“總體來看，2013上半年區(qū)域冠軍樓盤有三大共同點(diǎn)?！便戲v房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛概括說，首先它們都是復(fù)合型樓盤；其次，幾乎都是多物業(yè)同時(shí)銷售；再有，它們都可以憑借自身的規(guī)模優(yōu)勢，形成區(qū)域小型輻射商圈。

據(jù)悉，金科廊橋天都之所以能問鼎沙區(qū)銷冠，就源于其在商業(yè)和住宅領(lǐng)域所取得的雙豐收。而約克郡通過香港置地品牌的市場認(rèn)可，以及營銷手法上的圈層營銷、精準(zhǔn)營銷而問鼎區(qū)域銷冠。

區(qū)域 項(xiàng)目名稱 成交金額（億元）

北部新區(qū) 香港置地約克郡 13.29

南岸區(qū) 國際社區(qū) 13.20

渝中區(qū) 龍湖時(shí)代天街 12.65

九龍坡區(qū) 華潤二十四城 12.21沙坪壩區(qū) 金科廊橋水鄉(xiāng) 11.2

4江北區(qū) 龍湖源著 10.97

巴南區(qū) 融匯半島 9.26

渝北區(qū) 魯能星城 6.98

大渡口區(qū) 中交麗景 6.3

5北碚區(qū) 龍湖紫云臺 5.71

十大區(qū)域樓盤銷售冠軍榜（2013年1月1日—6月30日）

（以上均為2013.1.1—2013.6.30重慶主城備案數(shù)據(jù)）

數(shù)據(jù)提供：銘騰匯景市場信息咨詢公司

聯(lián)合發(fā)布

下半年熱門區(qū)域展望

A

照母山

C

華巖

“照母山作為主城核心位置的典型區(qū)域，當(dāng)屬2013年重慶最熱門區(qū)域之一?！比A宇營銷總監(jiān)凌鴻直言。

根據(jù)銘騰報(bào)告顯示，照母山作為高端住區(qū)代表，其中，別墅產(chǎn)品占了總體量的10%，洋房產(chǎn)品的供應(yīng)量則占到了23%。而放眼重慶主城來看，別墅和洋房產(chǎn)品供應(yīng)量分別只占總體量的5%和10%。

隨著2013上半年東原和恒大紛紛在照母山“圈地”，未來3年照母山將迎來爆發(fā)期。銘騰統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，照母山區(qū)域未開發(fā)量有826萬平方米，存銷比為12.7年。

2013年華巖片區(qū)利好消息不斷：政府和各界投資者將投入超過318億元打造華巖新城，華

巖新城將蛻變?yōu)椤叭薄敝蟮募咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流、生態(tài)旅游、休閑度假、居住生活等綜合功能于一體的“第二住區(qū)”；重慶西站明年正式開建。

此外，金科、恒大、奧園、華宇、美每家、和泓等項(xiàng)目向前推進(jìn)，區(qū)域正在不斷聚集人氣。以奧園國際城為例，繼西班牙風(fēng)情街輕軌臨街商鋪之后，其套內(nèi)約97—126平方米西班牙風(fēng)情洋房也即將啟幕，產(chǎn)品更是首創(chuàng)了雙地下室設(shè)計(jì)。

B

二郎

D

沙坪壩西永

二郎早在幾年前便被重慶政府納入了重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，二郎立交的建成并投入使其交通已經(jīng)告別了之前閉塞的狀態(tài)。現(xiàn)在的重慶西城二郎片區(qū)，已經(jīng)發(fā)展成了重慶中心的第二住區(qū)。

“下半年二郎片區(qū)值得期待?！敝貞c晟城地產(chǎn)市場部經(jīng)理李飛表示，隨著晉愉、康田、渝高的商業(yè)面市，二郎片區(qū)配套將進(jìn)一步成熟。

宮和4.1億元西永拿地、國盛地產(chǎn)2.7億元沙坪壩西永拿地、龍湖西永拿地354畝??沙坪壩西永升溫正當(dāng)時(shí)。

根據(jù)今年2月，市政府發(fā)布加快建設(shè)長江上游地區(qū)商貿(mào)物流中心的意見稱，到2017年，全市50個(gè)城市核心商圈基本建成。主城區(qū)禮嘉、西永等5大新建商圈的定位悉數(shù)出爐，并開工建設(shè)。西永新商圈時(shí)代正跑步到來。

第五篇：聯(lián)合國際：重慶房地產(chǎn)市場報(bào)告

聯(lián)合國際：重慶房地產(chǎn)市場報(bào)告

“國五條”實(shí)施已過百日，房地產(chǎn)市場初顯平穩(wěn)，但值得注意的是，房價(jià)依舊堅(jiān)挺。6月份70大中城市房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，69城房價(jià)同比均漲。其中，一線城市房價(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲全國，且漲幅都超過14.4%，有業(yè)內(nèi)人士透露，房地產(chǎn)調(diào)控將轉(zhuǎn)向長效機(jī)制。房企方面，中冶置業(yè)56億元地王被南京國土局收回，11.3億元保證金卻“毫發(fā)無傷”，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)繼被投訴“虛假宣傳”后，業(yè)主舉報(bào)其合同中手印造假。

7月15日 證券日報(bào)：中冶置業(yè)失56億元地王 11.3億元保證金毫發(fā)無傷與雅戈?duì)枔p失4.84億元主動退地王不同，中冶置業(yè)56億元地王被南京國土局收回，11.3億元保證金卻“毫發(fā)無傷”！

2013年7月3日，南京市國土資源局致函項(xiàng)目公司，稱終止中冶置業(yè)2012年11月30日拍得的2號地出讓程序，“請來辦理競買保證金退還事宜”。

值得注意的是，2013年7月8日，中冶置業(yè)稱已向南京市國土資源局致函，要求其3日內(nèi)歸還此前交納的2號地土地投標(biāo)保證金11.3億元，并要求其退還相應(yīng)的財(cái)務(wù)費(fèi)用等。

7月12日，中冶置業(yè)稱，11.3億元競買保證金及相關(guān)財(cái)務(wù)費(fèi)用已到賬。但是，公司一直未披露該筆競買保證金相應(yīng)財(cái)務(wù)費(fèi)用的具體數(shù)額。

此外，中冶置業(yè)還表示，“終止交易是南京市國土局包括其來函所稱因素在內(nèi)的各種單方原因所致，公司在整個(gè)過程中不存在任何責(zé)任。2號地終止出讓程序?qū)?xiàng)目公司南京下關(guān)濱江1、3

號地塊的開發(fā)會造成重大影響”。

值得一提的是，記者近日在濱江項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，目前屬于中冶置業(yè)的近200億元1號地大部分地塊和3號地塊依然未有任何子項(xiàng)目動工。對此，不少業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，中冶置業(yè)母公司中國中冶大幅虧損無力支援地王項(xiàng)目是其未動工的主要原因。“一方是缺錢無法動工，一方是有意對該地塊重新規(guī)劃，中冶置業(yè)未損失一分一毫競買保證金安全退出，就變得不難理解了?！?/p>