第一篇：2015年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師商業(yè)考點(diǎn)：運(yùn)輸計(jì)劃的概念和種類(lèi)考試重點(diǎn)和考試技巧

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括()。

A.建安工程費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用

D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E.土地使用權(quán)取得稅費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用，土地使用權(quán)取得稅費(fèi)。

2、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的原因有()。

A.交易雙方過(guò)去互不相識(shí)

B.交易雙方對(duì)交易對(duì)象不夠了解

C.交易雙方斤斤計(jì)較

D.交易雙方對(duì)市場(chǎng)行情不夠熟悉

E.交易雙方有利害關(guān)系

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D, E

解析：考察市場(chǎng)法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對(duì)交易對(duì)象不夠了解或?qū)κ袌?chǎng)行情不夠熟悉等，導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。

3、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()。

A.占有抵押房地產(chǎn)

B.辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

D.派人看守抵押房地產(chǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級(jí)制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級(jí)人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。

4、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。

A.房屋權(quán)屬證書(shū)記載的房屋所有權(quán)人

B.合法購(gòu)得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人

C.房屋所有權(quán)人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B

解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書(shū)記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買(mǎi)賣(mài)等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的人。

5、購(gòu)房人貸款45萬(wàn)元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個(gè)月末的貸款余額為()萬(wàn)元。

A.33

B.35

C.40

D.43

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察等額本金還款的計(jì)算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬(wàn)元。

6、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。

A.取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)需支付任何費(fèi)用

B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用期限

C.對(duì)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國(guó)有土地使用證

D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無(wú)須審批

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用;建設(shè)項(xiàng)目竣工后，有土地管理部門(mén)核發(fā)國(guó)有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時(shí)需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。

7、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()。

A.占有抵押房地產(chǎn)

B.辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

D.派人看守抵押房地產(chǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級(jí)制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級(jí)人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。

8、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議

B.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

C.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約

D.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(4)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);(7)組織和監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

9、對(duì)互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時(shí)，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目

B.各方案有相同的投資收益率

C.各方案費(fèi)用和效益的計(jì)算口徑一致

D.各方案有相同的計(jì)算期

E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時(shí)間單位

標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E

解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，必須的條件：被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致;被比較方案具有相同的計(jì)算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過(guò)一定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。

10、下列投標(biāo)文件存在的問(wèn)題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無(wú)效的有()。

A.投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封

B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章

C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)

D.投標(biāo)文件正文字體不一致

E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, E

解析：考察開(kāi)標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件無(wú)效的情況。開(kāi)標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無(wú)效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒(méi)有合法、有效的委托書(shū)(原件)及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn);④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。

11、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費(fèi)用一般是()。

A.廣告調(diào)查費(fèi)用

B.廣告制作費(fèi)用

C.廣告媒體費(fèi)用

D.廣告策劃費(fèi)用

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費(fèi)用是廣告費(fèi)用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費(fèi)用總額的80%。

12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷(xiāo)售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是()。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書(shū)，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算

D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察商品房銷(xiāo)售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨(dú)家代理權(quán)，此時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。

13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開(kāi)發(fā)的商品房的定價(jià)目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時(shí)，應(yīng)綜合考慮()。

A.安全風(fēng)險(xiǎn)率

B.房?jī)r(jià)上漲率

C.安全收益率

D.通貨膨脹率

E.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)定價(jià)的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。

14、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。

A.委托合同

B.有名合同

C.要式合同

D.雙務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。

15、居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類(lèi)，兩者之間的主要區(qū)別有()。

A.人口年齡構(gòu)成不同

B.人口職業(yè)構(gòu)成不同

C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同

D.職能類(lèi)型不同

E.地形地貌不同

標(biāo)準(zhǔn)答案： AB

解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類(lèi)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點(diǎn)的問(wèn)題，答案為AB。

16、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)由()簽字確認(rèn)。

A.全體委員

B.半數(shù)以上的參會(huì)委員

C.業(yè)主委員會(huì)主任

D.參會(huì)委員

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)議應(yīng)制作書(shū)面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議做出的決定，應(yīng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)。

17、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議

B.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

C.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約

D.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(4)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);(7)組織和監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

18、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。

A.取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)需支付任何費(fèi)用

B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用期限

C.對(duì)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國(guó)有土地使用證

D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無(wú)須審批

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用;建設(shè)項(xiàng)目竣工后，有土地管理部門(mén)核發(fā)國(guó)有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時(shí)需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。

19、關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。

A.實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷

B.凡在房屋征收評(píng)估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用

C.任何單位和個(gè)人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷

E.被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

解析：考察國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯(cuò)誤;任何單位和個(gè)人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說(shuō)法錯(cuò)誤;房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，D說(shuō)法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，E說(shuō)法錯(cuò)誤。答案為BCE。20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為()階段。

A.方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

B.初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)

C.初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

D.初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。

21、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng)，應(yīng)由()擔(dān)任。

A.居民委員會(huì)代表

B.業(yè)主代表

C.建設(shè)單位代表

D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察業(yè)主大會(huì)的籌備。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。

22、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費(fèi)用一般是()。

A.廣告調(diào)查費(fèi)用

B.廣告制作費(fèi)用

C.廣告媒體費(fèi)用

D.廣告策劃費(fèi)用

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費(fèi)用是廣告費(fèi)用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費(fèi)用總額的80%。

23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是()

A.間接融資和股權(quán)融資

B.間接融資和債權(quán)融資

C.直接融資和股權(quán)融資

D.直接融資和債權(quán)融資

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)需求方的方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務(wù)融資是指企業(yè)通過(guò)銀行借款、發(fā)行債券、應(yīng)付款項(xiàng)等獲得資金的方式。

24、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費(fèi)用一般是()。

A.廣告調(diào)查費(fèi)用

B.廣告制作費(fèi)用

C.廣告媒體費(fèi)用

D.廣告策劃費(fèi)用

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費(fèi)用是廣告費(fèi)用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費(fèi)用總額的80%。

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其代理銷(xiāo)售的新建商品房進(jìn)行銷(xiāo)售策劃前，應(yīng)完成的工作有()。

A.與委托人簽訂銷(xiāo)售代理合同

B.進(jìn)行銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

C.從委托人處取得有關(guān)銷(xiāo)售資料

D.與委托人進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算

E.申請(qǐng)商品房預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C

解析：考察商品房銷(xiāo)售代理工作流程。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其代理銷(xiāo)售的新建商品房進(jìn)行銷(xiāo)售策劃前，應(yīng)先與委托人協(xié)商委托代理事項(xiàng)，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關(guān)資料。包括：反映項(xiàng)目特征的資料;反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合法性的資料;委托書(shū);商品房預(yù)售許可證(當(dāng)預(yù)售商品房時(shí))。環(huán)球網(wǎng)校參考答案為AC，請(qǐng)注意，預(yù)售許可證的申請(qǐng)是由建設(shè)單位完成。

26、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的原因有()。

A.交易雙方過(guò)去互不相識(shí)

B.交易雙方對(duì)交易對(duì)象不夠了解

C.交易雙方斤斤計(jì)較

D.交易雙方對(duì)市場(chǎng)行情不夠熟悉

E.交易雙方有利害關(guān)系

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D, E

解析：考察市場(chǎng)法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對(duì)交易對(duì)象不夠了解或?qū)κ袌?chǎng)行情不夠熟悉等，導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。

27、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。

A.分項(xiàng)工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項(xiàng)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。

28、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()

A.總體規(guī)劃建議

B.市場(chǎng)細(xì)分

C.建筑功能建議

D.配套與景觀建議

E.戶(hù)型設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶(hù)型設(shè)計(jì)。

29、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的()原則。

A.合理

B.公平

C.公開(kāi)

D.質(zhì)價(jià)相符

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則。公開(kāi)原則包括事項(xiàng)公開(kāi)和事后公開(kāi)。實(shí)現(xiàn)公開(kāi)指收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要事先向業(yè)務(wù)明示。

30、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()

A.總體規(guī)劃建議

B.市場(chǎng)細(xì)分

C.建筑功能建議

D.配套與景觀建議

E.戶(hù)型設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶(hù)型設(shè)計(jì)。

31、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以()等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

D.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身?xiàng)l件下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

32、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是()。

A.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)調(diào)解

B.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商

C.爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)

D.爭(zhēng)議雙方有仲裁約定

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見(jiàn)，仲裁的前提條件是爭(zhēng)議雙方有仲裁約定。

33、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是()。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

C.工程監(jiān)理單位

D.施工企業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過(guò)投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見(jiàn)，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。

第二篇：中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試考點(diǎn)變化

2011經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》新版教材知識(shí)體系更加完整，理論內(nèi)容深化，增加了部分例題，與政策相關(guān)的內(nèi)容注重時(shí)效性。由2009版的32章擴(kuò)充到2011版的35章，由344千字增加到544千字。

第一部分 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)

1、新增：第四章的第四節(jié) “壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和寡頭壟斷市場(chǎng)中生產(chǎn)者的行為”。

2、新增：第六章的第四節(jié)“總需求和總供給”。

3、調(diào)整新增：第七章 “經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展理論”。其中第二節(jié)中的“經(jīng)濟(jì)波動(dòng)”增加了新內(nèi)容，第三節(jié) “經(jīng)濟(jì)發(fā)展”系全新內(nèi)容。

4、刪掉了2009版中的第八章：宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的目標(biāo)和手段5、2011新第八章“價(jià)格總水平和就業(yè)、失業(yè)”，系2009版的第七章宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析，但變化不大。第二部分 財(cái)政

本部分變化最大，增加新內(nèi)容最多知識(shí)體系更完整，理論深度增加，與政策相關(guān)的內(nèi)容新穎。

1、新增：第十章的第一節(jié)“公共物品的定義及其融資與生產(chǎn)”、第三節(jié)“公共選擇與政府失靈”。

2、第十一章的第一節(jié)“財(cái)政支出及其分類(lèi)”內(nèi)容次序有調(diào)整并新增知識(shí)點(diǎn)，第三節(jié)“中國(guó)的財(cái)政支出結(jié)構(gòu)”有變化。

3、第十二章 “財(cái)政收入”，除第三節(jié)外，其余三節(jié)都增加了大量新內(nèi)容，對(duì)知識(shí)點(diǎn)的講解更加細(xì)化了。

4、新增：第十三章 政府預(yù)算的第二節(jié)、第三節(jié);第四節(jié)基本上也大幅修改。

5、將2009版的第十三章 財(cái)政管理體制獨(dú)立成2011版的第十四章“財(cái)政管理體制”，第一節(jié)、第二節(jié)增加了新內(nèi)容，第三節(jié)“財(cái)政轉(zhuǎn)移支付制度”系全新內(nèi)容

6、新增：第十五章的第三節(jié)“財(cái)政政策乘數(shù)與時(shí)滯”，第四節(jié)“應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的積極財(cái)政政策”內(nèi)容變化較大第三部分 金融

變化最小，只是將第十九章的第五節(jié)由2009版的巴塞爾協(xié)議改成“國(guó)際金融監(jiān)管協(xié)調(diào)”，增加了新知識(shí)點(diǎn)“2010巴塞爾III”。

第四部分 統(tǒng)計(jì)

1、將2009版本部分第二十章中的第五節(jié)、第六節(jié)“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的來(lái)源和質(zhì)量”獨(dú)立成新的章節(jié)，“統(tǒng)計(jì)調(diào)查”，并新增了：第一節(jié)“統(tǒng)計(jì)調(diào)查的概念和種類(lèi)”、第三節(jié)“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)搜集的方法”

2、刪掉了2009版的原二十五章“國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)”。

第五部分 會(huì)計(jì)

1、將2009版“會(huì)計(jì)概論”中的“會(huì)計(jì)循環(huán)”獨(dú)立成第二十八章，并與“主要會(huì)計(jì)報(bào)表”合并。

2、新增：第三十章“行政事業(yè)單位會(huì)計(jì)”。

第六部分 法律

本部分內(nèi)容簡(jiǎn)化了。

1、新增：第三十一章“法律對(duì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的調(diào)整”。

2、刪掉：合同法中的“部分具體合同”。

3、刪掉：公司法中的“公司的解散、清算”。

4、刪掉：“反壟斷法律制度”。

3、其他法律制度，將2009版的“知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律制度”變更為2011版“工業(yè)產(chǎn)權(quán)法律制度”，內(nèi)容簡(jiǎn)化了。

4、新增：“勞動(dòng)合同法律制度”。

工商管理

第一章：變化比較大，內(nèi)容有增有減，順序也被打亂;

第二章：第一節(jié)是今年新增新內(nèi)容;

第三章：今年新增內(nèi)容;

第四章：內(nèi)容變化較少;

第五章：今年新內(nèi)容;

第六章：沒(méi)有變化;

第七章：第二節(jié)和第四節(jié)是今年新內(nèi)容;

第八章：內(nèi)容變化較少。

第三篇：中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試

上海市職業(yè)能力考試院文件

滬人考?2012?39號(hào)

關(guān)于印發(fā)《上海市2012全國(guó)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)

技術(shù)資格考試考務(wù)工作安排》的通知

各有關(guān)單位：

根據(jù)《關(guān)于做好2012經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格考試考務(wù)工作的通知》（人考中心函?2012?38號(hào)），現(xiàn)將《上海市2012全國(guó)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格考試考務(wù)工作安排》印發(fā)給你們。請(qǐng)認(rèn)真做好宣傳發(fā)動(dòng)和報(bào)名組織等相關(guān)工作。

本通知及相關(guān)文件、表格可在上海市職業(yè)能力考試院網(wǎng)站（http://）和21世紀(jì)人才網(wǎng)

（http://）的“考試動(dòng)態(tài)”欄目?jī)?nèi)查詢(xún)和下載。

上海市職業(yè)能力考試院

二〇一二年五月二十八日

上海市2012全國(guó)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)

技術(shù)資格考試考務(wù)工作安排

一、報(bào)考條件

（一）基本條件

凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德的人員均可申請(qǐng)參加全國(guó)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格考試。

（二）報(bào)名參加經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)初級(jí)資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備高中以上學(xué)歷。

2012年高校應(yīng)屆畢業(yè)生，須持能夠證明其在考試可畢業(yè)的有效證件（如學(xué)生證等）和學(xué)校出具的應(yīng)屆畢業(yè)證明，到現(xiàn)場(chǎng)辦理確認(rèn)手續(xù)。

（三）報(bào)名參加經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)中級(jí)資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一：

1.大學(xué)專(zhuān)科畢業(yè)，從事專(zhuān)業(yè)工作滿6年；

2.大學(xué)本科畢業(yè)，從事專(zhuān)業(yè)工作滿4年；

3.獲第二學(xué)士學(xué)位或研究生班結(jié)業(yè)，從事專(zhuān)業(yè)工作滿2年；

4.獲碩士學(xué)位，從事專(zhuān)業(yè)工作滿1年；

5.獲博士學(xué)位。

（四）已評(píng)聘非經(jīng)濟(jì)系列專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)的在崗從事經(jīng)濟(jì)工作的人員，可報(bào)名參加相應(yīng)級(jí)別的經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格考試。

（五）實(shí)行資格考試辦法以前，已評(píng)聘擔(dān)任中、初級(jí)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)職務(wù)的人員，可報(bào)名參加相應(yīng)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)中級(jí)資格考試或初級(jí)資格考試。

以上專(zhuān)業(yè)工作年限計(jì)算截止日期為2012年12月31日。

二、考試時(shí)間、科目

2012年11月3日

09：00－11：30《專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)（初、中級(jí)）》14：00－16：30《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)（初、中級(jí)）》

專(zhuān)業(yè)設(shè)置及專(zhuān)業(yè)科目名稱(chēng)詳見(jiàn)附件一。

三、考試成績(jī)管理辦法

參加考試的人員，須在當(dāng)次考試內(nèi)通過(guò)全部應(yīng)試科目。

四、報(bào)名相關(guān)事宜

（一）本次考試報(bào)名采用網(wǎng)上報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的方式進(jìn)行。

（二）網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間為2012年6月25日－7月14日，網(wǎng)上報(bào)名須登陸上海市職業(yè)能力考試院網(wǎng)（.cn），聯(lián)系電話：400-606-6496，010-64962347。該網(wǎng)站為人力資源和社會(huì)保障部人事考試中心指定的唯一售書(shū)網(wǎng)站。

（三）為維護(hù)考生權(quán)益，打擊盜版，經(jīng)濟(jì)考試用書(shū)使用新的防偽措施，在版權(quán)頁(yè)上印有防偽標(biāo)識(shí)說(shuō)明，便于考生辨別正版書(shū)。

六、考生須知

（一）考試各科目均為客觀題，在答題卡上作答。

（二）考生應(yīng)考時(shí)，應(yīng)攜帶黑色墨水筆，2B鉛筆，橡皮，無(wú)聲無(wú)文本編輯功能的計(jì)算器。

七、成績(jī)查詢(xún)及證書(shū)領(lǐng)取

（一）一般在考試后兩個(gè)半月，考生可在本網(wǎng)站“成績(jī)查詢(xún)”欄目查詢(xún)考試成績(jī)。考試成績(jī)單不再另行發(fā)放，考生如有需要，請(qǐng)于考試成績(jī)公布之日起30天內(nèi)自行下載打印。

（二）領(lǐng)證時(shí)間為成績(jī)公布后兩個(gè)月左右，地點(diǎn)為相應(yīng)確認(rèn)點(diǎn)。請(qǐng)考生屆時(shí)關(guān)注本網(wǎng)站通知或聯(lián)系現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)點(diǎn)?？荚嚭细裾唔毺顚?xiě)合格人員登記表。

附件：1.經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格考試專(zhuān)業(yè)設(shè)置及專(zhuān)業(yè)科目名稱(chēng)

2.現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)點(diǎn)一覽表

第四篇：2009經(jīng)濟(jì)師考試真題：中級(jí)商業(yè)（模版）

2009經(jīng)濟(jì)師考試真題：中級(jí)商業(yè)

一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題l分。每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)最符合題意)

1.能創(chuàng)造商品形質(zhì)效用的物流活動(dòng)是()。A.運(yùn)輸活動(dòng) B.包裝活動(dòng) C.配送活動(dòng) D.流通加工活動(dòng) 參考答案：D 答案解析：

流通加工的目的是為了克服生產(chǎn)加工與用戶(hù)對(duì)商品使用要求之間的差異，更有效地滿足用戶(hù)需要，進(jìn)而創(chuàng)造商品的形質(zhì)效用。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核物流活動(dòng)的基本功能。參見(jiàn)教材P5 2.商品流通渠道系統(tǒng)中的垂直渠道系統(tǒng)是指由制造商、批發(fā)商和零售商按照縱向一體化原則組成的一個(gè)統(tǒng)一聯(lián)合體。下列系統(tǒng)形式中，不屬于垂直系統(tǒng)形式的是()。

A.公司式系統(tǒng) B.管理式系統(tǒng) C.經(jīng)營(yíng)式系統(tǒng) D.合同式系統(tǒng) 參考答案：C 答案解析：

垂直系統(tǒng)形式包括公司式系統(tǒng)、管理式系統(tǒng)、合同式系統(tǒng)。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核商品流通渠道系統(tǒng)中的垂直渠道系統(tǒng)。參見(jiàn)教材P11 3.企業(yè)為了擴(kuò)大銷(xiāo)售、增加利潤(rùn)，可以通過(guò)技術(shù)進(jìn)步、改善管理來(lái)降低成本，以比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更低廉的價(jià)格吸引消費(fèi)者。企業(yè)之間的這種競(jìng)爭(zhēng)屬于()。

A.異質(zhì)競(jìng)爭(zhēng) B.同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng) C.并購(gòu)競(jìng)爭(zhēng) D.服務(wù)競(jìng)爭(zhēng) 參考答案：B 答案解析：

題干中的內(nèi)容體現(xiàn)的是同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)也稱(chēng)為成本競(jìng)爭(zhēng)或價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核商品流通運(yùn)行機(jī)制中的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。參見(jiàn)教材P16 4.以區(qū)域內(nèi)一個(gè)較大城市為中心，均勻地向四周輻射，形成若干個(gè)輻射作用逐漸減弱的流通圈，這種流通網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)屬于()。

A.多中心平行型結(jié)構(gòu) B.同心圓外推型結(jié)構(gòu) C.遠(yuǎn)程集散型結(jié)構(gòu) D.遠(yuǎn)程對(duì)流型結(jié)構(gòu) 參考答案：B 答案解析：

同心圓外推型結(jié)構(gòu)是指以一個(gè)較大的城市為中心，均勻地向四周輻射和對(duì)流，形成若干個(gè)同心圓。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核流通網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。參見(jiàn)教材P25 5.關(guān)于壟斷市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征的正確說(shuō)法是()。A.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主要是非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) B.市場(chǎng)上的企業(yè)是價(jià)格接受者 C.市場(chǎng)退出壁壘低 D.市場(chǎng)進(jìn)入壁壘非常高 參考答案：D 答案解析：

在壟斷市場(chǎng)，市場(chǎng)進(jìn)入壁壘非常高，主要有資本、技術(shù)性、法律壁壘等。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核市場(chǎng)結(jié)構(gòu)類(lèi)型中的壟斷市場(chǎng)。參見(jiàn)教材P28 6.在采取掠奪性定價(jià)策略時(shí)，企業(yè)發(fā)動(dòng)暫時(shí)性降價(jià)的目的是()。A.縮減供給量 B.擴(kuò)大需求量 C.擴(kuò)大供給量 D.縮減需求量 參考答案：A 答案解析：

掠奪性定價(jià)的目的是縮減供給量。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核掠奪性定價(jià)。參見(jiàn)教材P35 7.勒納指數(shù)是衡量市場(chǎng)績(jī)效的重要指標(biāo)之一，它度量的是價(jià)格與邊際成本的偏離率。勒納指數(shù)越大，表明()。

A.市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度越高 B.市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度越低 C.價(jià)格等于邊際成本 D.市場(chǎng)集中度越低 參考答案：B 答案解析：

從直觀的角度觀察，勒納指數(shù)越大，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度就越低。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核勒納指數(shù)。參見(jiàn)教材P37 8.貝恩指數(shù)是著名的產(chǎn)業(yè)組織學(xué)者貝恩提出的一個(gè)指標(biāo)，他把利潤(rùn)分為會(huì)計(jì)利潤(rùn)和經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)兩種，由此計(jì)算出貝恩指數(shù)。貝恩指數(shù)實(shí)際上代表的是行業(yè)的()。

A.平均利潤(rùn)率 B.成本利潤(rùn)率 C.投資利潤(rùn)率 D.超額利潤(rùn)率 參考答案：D 答案解析：

貝恩指數(shù)實(shí)際上代表的是行業(yè)的超額利潤(rùn)率。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核貝恩指數(shù)。參見(jiàn)教材P37 9.一個(gè)規(guī)范性的、全面的商品流通企業(yè)戰(zhàn)略管理過(guò)程的實(shí)施順序是()。A.戰(zhàn)略分析→確定企業(yè)使命→戰(zhàn)略選擇及評(píng)價(jià)→戰(zhàn)略實(shí)施及控制 B.戰(zhàn)略選擇及評(píng)價(jià)→戰(zhàn)略分析→確定企業(yè)使命→戰(zhàn)略實(shí)施及控制 C.確定企業(yè)使命→戰(zhàn)略分析→戰(zhàn)略實(shí)施及控制→戰(zhàn)略選擇及評(píng)價(jià) D.確定企業(yè)使命→戰(zhàn)略分析→戰(zhàn)略選擇及評(píng)價(jià)→戰(zhàn)略實(shí)施及控制 參考答案：D 答案解析：

一個(gè)規(guī)范性的、全面的商品流通企業(yè)戰(zhàn)略管理過(guò)程大體分解為四個(gè)階段，即確定企業(yè)使命→戰(zhàn)略分析→戰(zhàn)略選擇及評(píng)價(jià)→戰(zhàn)略實(shí)施及控制。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核商品流通企業(yè)的戰(zhàn)略管理過(guò)程。參見(jiàn)教材P47 10.根據(jù)描述企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的“樹(shù)型”理論，如果將企業(yè)比作一棵大樹(shù)，核心競(jìng)爭(zhēng)力就是這棵樹(shù)的()。

A.果實(shí) B.葉子 C.樹(shù)干 D.根系 參考答案：D 答案解析：

根據(jù)“樹(shù)型”理論，如果將企業(yè)比作一棵大樹(shù)，企業(yè)的最終商品是果實(shí)，最終服務(wù)是葉子，樹(shù)枝是結(jié)合商品和服務(wù)的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單位，樹(shù)干和主枝是核心商品，而為整棵樹(shù)提供養(yǎng)分、維系生命、穩(wěn)固樹(shù)身的根系是核心競(jìng)爭(zhēng)力。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核核心競(jìng)爭(zhēng)力分析。參見(jiàn)教材P55 11.商品流通企業(yè)通過(guò)提供與眾不同的商品與服務(wù)，依靠商品和服務(wù)的特色，使顧客建立品牌偏好與忠誠(chéng)，由此獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。這種戰(zhàn)略是()。

A.前向一體化戰(zhàn)略 B.后向一體化戰(zhàn)略 C.差別化戰(zhàn)略 D.成本領(lǐng)先戰(zhàn)略 參考答案：C 答案解析：

差別化戰(zhàn)略指商品流通企業(yè)提供與眾不同的商品與服務(wù)，滿足顧客的特殊需求，形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核差別化戰(zhàn)略。參見(jiàn)教材P59 12.市場(chǎng)銷(xiāo)售量預(yù)測(cè)按預(yù)測(cè)商品的綜合程度不同，可分為單項(xiàng)商品、大類(lèi)商品和總體商品銷(xiāo)售量預(yù)測(cè)。在對(duì)下列商品進(jìn)行銷(xiāo)售量預(yù)測(cè)時(shí)，屬于總體商品銷(xiāo)售量預(yù)測(cè)的是()。A.電視機(jī) B.黑白電視機(jī) C.彩色電視機(jī) D.74厘米彩色電視機(jī) 參考答案：A 答案解析：

總體商品銷(xiāo)售量預(yù)測(cè)是指對(duì)某種商品的預(yù)測(cè)，如對(duì)鋼材的銷(xiāo)售量的預(yù)測(cè)、對(duì)電視機(jī)的銷(xiāo)售量預(yù)測(cè)等。選項(xiàng)BC屬于大類(lèi)商品銷(xiāo)售量預(yù)測(cè)。選項(xiàng)D屬于單項(xiàng)商品銷(xiāo)售量預(yù)測(cè)。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核綜合程度不同的預(yù)測(cè)。參見(jiàn)教材P67 13.對(duì)于經(jīng)營(yíng)多年、歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和資料較多的商品，最適合采用的定量預(yù)測(cè)方法是()。

A.德?tīng)柗品?B.類(lèi)推法 C.用戶(hù)調(diào)查法 D.移動(dòng)平均數(shù)法 參考答案：D 答案解析：

選項(xiàng)ABC都屬于定性預(yù)測(cè)方法。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核市場(chǎng)預(yù)測(cè)的定量方法。參見(jiàn)教材P74 14.鋼材、鋁合金是木材的可替代商品，因此根據(jù)鋼材、鋁合金的銷(xiāo)售量，可大體預(yù)測(cè)木材的需求變化。這種預(yù)測(cè)方法是()。

A.相關(guān)類(lèi)推法 B.對(duì)比類(lèi)推法 C.定量預(yù)測(cè)法 D.用戶(hù)調(diào)查法 參考答案：A 答案解析：

相關(guān)類(lèi)推法是指利用已知的相關(guān)商品的數(shù)據(jù)和資料，來(lái)推斷預(yù)測(cè)商品的未來(lái)需求趨勢(shì)。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法中的類(lèi)推法。參見(jiàn)教材P72 15.某商品流通企業(yè)某種商品前11個(gè)月的實(shí)際銷(xiāo)售量如下表所示： A.350 B.364 C.368 D.385 參考答案：C 答案解析：

F12=(D8+D9+D10+D11)/4=(350+364+373+385)/4=368噸。試題點(diǎn)評(píng)：本題考核一次移動(dòng)平均數(shù)法。參見(jiàn)教材P74 16.某商品流通企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中發(fā)現(xiàn)，鋼材的銷(xiāo)售額(萬(wàn)元)與機(jī)械工業(yè)產(chǎn)值(億元)有密切關(guān)系。根據(jù)近15年的統(tǒng)計(jì)資料，得出回歸系數(shù)a=3279，b=5.5，預(yù)計(jì)下一年的機(jī)械工業(yè)總產(chǎn)值為3500億元，用一元線性回歸分析法預(yù)測(cè)，下一年的鋼材銷(xiāo)售額為()萬(wàn)元。

A.9289 B.14180 C.16816 D.22529 參考答案：D 答案解析：

根據(jù)回歸系數(shù)a=3279、b=5.5，可列回歸方程y=3279+5.5x。已知預(yù)計(jì)下一年的機(jī)械工業(yè)總產(chǎn)值為3500億元，所以可得下一年的鋼材銷(xiāo)售額為y=3279+5.5×3500=22529萬(wàn)元。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核一元線性回歸分析法。參見(jiàn)教材P79 17.將經(jīng)營(yíng)決策分為確定型決策、非確定型決策和風(fēng)險(xiǎn)型決策等。這種劃分是按經(jīng)營(yíng)決策的()不同劃分的。

A.重要程度 B.產(chǎn)生后果特點(diǎn) C.管理層次

D.問(wèn)題是否重復(fù)出現(xiàn) 參考答案：B 答案解析： 按經(jīng)營(yíng)決策的產(chǎn)生后果特點(diǎn)不同劃分，可分為確定型決策、非確定型決策和風(fēng)險(xiǎn)型決策等。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核商品流通企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策的種類(lèi)。參見(jiàn)教材P88 18.某商品流通企業(yè)經(jīng)銷(xiāo)某種家用電器，銷(xiāo)售單價(jià)為3200元/臺(tái)，單位商品的變動(dòng)成本為2800元/臺(tái)，固定成本分?jǐn)倿閘2萬(wàn)元。該種家用電器的保本銷(xiāo)售量為()臺(tái)。

A.300 B.350 C.400 D.450 參考答案：A 答案解析：

保本銷(xiāo)售量Q0=K/(C2-C1)=120000/(3200-2800)=300臺(tái)。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核盈虧轉(zhuǎn)折點(diǎn)分析。參見(jiàn)教材P95 19.某商品流通企業(yè)經(jīng)銷(xiāo)的某種商品，2010年預(yù)計(jì)銷(xiāo)售量為4000臺(tái)，經(jīng)測(cè)算的保本銷(xiāo)售量為3500臺(tái)。該種商品的經(jīng)營(yíng)安全率為()。

A.12.5% B.25% C.53.3% D.75% 參考答案：A 答案解析：

經(jīng)營(yíng)安全率η=(Q-Q0)/Q=(4000-3500)/4000=12.5% 試題點(diǎn)評(píng)：本題考核經(jīng)營(yíng)安全率。參見(jiàn)教材P97 20.某商品流通企業(yè)經(jīng)銷(xiāo)的某種商品，銷(xiāo)售價(jià)格為3600元/臺(tái)，單位商品的變動(dòng)成本為3000元/臺(tái)，固定成本分?jǐn)倿?00萬(wàn)元，計(jì)劃期預(yù)計(jì)銷(xiāo)售量為3000臺(tái)，則該種商品在計(jì)劃期內(nèi)的盈利額為()萬(wàn)元。

A.80 B.250 C.800 D.950 參考答案：A 答案解析：

目標(biāo)盈利額J=Q(C2-C1)-K=3000×(3600-3000)-1000000=80萬(wàn)元。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核盈利目標(biāo)分析。參見(jiàn)教材P96中

21.永信公司經(jīng)營(yíng)的某種鋼材，主要由大合鋼鐵公司供應(yīng)。永信公司認(rèn)為大合鋼鐵公司對(duì)自己的采購(gòu)業(yè)務(wù)很重要，而大合鋼鐵公司認(rèn)為永信公司的采購(gòu)業(yè)務(wù)對(duì)自己無(wú)關(guān)緊要。按采購(gòu)商與供應(yīng)商互視對(duì)方重要性的不同，大合鋼鐵公司屬于永信公司()供應(yīng)商。

A.伙伴型 B.重點(diǎn)商業(yè)型 C.商業(yè)型 D.優(yōu)先型 參考答案：B 答案解析：

重點(diǎn)商業(yè)型的供應(yīng)商是供應(yīng)商認(rèn)為采購(gòu)商的采購(gòu)業(yè)務(wù)對(duì)他們來(lái)說(shuō)無(wú)關(guān)緊要，而采購(gòu)商認(rèn)為該供應(yīng)商對(duì)自己的采購(gòu)業(yè)務(wù)是很重要的。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核互視對(duì)方重要性不同的供應(yīng)商。參見(jiàn)教材P112 22.根據(jù)供應(yīng)商生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)品種的不同，可將供應(yīng)商劃分為()。A.公開(kāi)競(jìng)價(jià)型、網(wǎng)絡(luò)型、供應(yīng)鏈管理型的供應(yīng)商

B.專(zhuān)家級(jí)的、行業(yè)領(lǐng)袖的、低量無(wú)規(guī)模的、量小品種多的供應(yīng)商 C.短期交易型、長(zhǎng)期伙伴型、滲透型、聯(lián)盟型的供應(yīng)商 D.重點(diǎn)、普通供應(yīng)商 參考答案：B 答案解析：

根據(jù)供應(yīng)商生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)品種的不同，可將供應(yīng)商劃分為專(zhuān)家級(jí)的、行業(yè)領(lǐng)袖的、低量無(wú)規(guī)模的、量小品種多的供應(yīng)商。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)品種不同的供應(yīng)商。參見(jiàn)教材P114 23.商品流通企業(yè)在確定長(zhǎng)期合作關(guān)系供應(yīng)商的選擇標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需要考慮總成本的大小，即考慮所購(gòu)商品進(jìn)貨和使用過(guò)程中發(fā)生的所有費(fèi)用。其中裝卸、搬運(yùn)費(fèi)用屬于總成本中的()。

A.開(kāi)發(fā)成本 B.檢驗(yàn)成本 C.運(yùn)轉(zhuǎn)成本 D.作業(yè)成本 參考答案：D 答案解析：

作業(yè)成本包括倉(cāng)儲(chǔ)成本和操作成本，操作成本如裝卸、搬運(yùn)的費(fèi)用。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核選擇供應(yīng)商時(shí)的總成本。參見(jiàn)教材P117 24.某商品流通企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的情況，對(duì)供應(yīng)商的選擇標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了不同的加權(quán)分?jǐn)?shù)：商品質(zhì)量50分、合同完成率30分、商品價(jià)格20分。2008年甲、乙、丙、丁四個(gè)供應(yīng)商對(duì)某種商品的供貨統(tǒng)計(jì)資料如下表。用綜合評(píng)分法選擇，最適合的供應(yīng)商是()。項(xiàng)目

參考答案：C 答案解析：

甲、乙、丙、丁四個(gè)供應(yīng)商的加權(quán)綜合得分分別是：

甲供應(yīng)商：(4750/5000)×50+(240/300)×20+98%×30=92.9 乙供應(yīng)商：(3840/4000)×50+(240/320)×20+100%×30=93中華 會(huì)計(jì)網(wǎng) 校

丙供應(yīng)商：(2910/3000)×50+(240/250)×20+95%×30=96.2 丁供應(yīng)商：(1880/2000)×50+(240/240)×20+97%×30=96.1 通過(guò)比較四個(gè)供應(yīng)商的加權(quán)綜合得分，丙供應(yīng)商得分96.2分為最高，因此，丙供應(yīng)商最合適。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核加權(quán)綜合評(píng)分法。參見(jiàn)教材P119 25.某商品流通企業(yè)在2010年需要購(gòu)進(jìn)某種商品1000噸?，F(xiàn)有甲、乙、丙、丁四個(gè)供應(yīng)商都能供貨，商品的質(zhì)量和交付及時(shí)兩項(xiàng)都能滿足該企業(yè)的要求。四個(gè)供應(yīng)商的商品價(jià)格、運(yùn)費(fèi)和采購(gòu)費(fèi)用如下表。用采購(gòu)成本比較法選擇，最適合的供應(yīng)商是()。A.甲

B.乙 C.丙 D.丁 參考答案：C 答案解析：

甲、乙、丙、丁四個(gè)供應(yīng)商的采購(gòu)成本分別是：

甲供應(yīng)商：470×1000+13×1000+7000=490000 乙供應(yīng)商：490×1000+11×1000+5000=506000 丙供應(yīng)商：460×1000+12×1000+6000=478000 丁供應(yīng)商：500×1000+10×1000+4000=514000 從四個(gè)供應(yīng)商的采購(gòu)成本看，丙供應(yīng)商的最低，所以丙最適合。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核采購(gòu)成本比較法。參見(jiàn)教材P119 26.某商品流通企業(yè)的供應(yīng)商，2008年按訂單確認(rèn)的交貨總批次為50次，按時(shí)按量交貨的實(shí)際批次為48次，則該供應(yīng)商的準(zhǔn)時(shí)交貨率為()。

A.80% B.90% C.96% D.98% 參考答案：C 答案解析：

準(zhǔn)時(shí)交貨率=按時(shí)按量交貨的實(shí)際批次/訂單確認(rèn)的交貨總批次×100%=48/50×100%=96%。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核供應(yīng)指標(biāo)中的準(zhǔn)時(shí)交貨率。參見(jiàn)教材P122 27.商品從購(gòu)進(jìn)到銷(xiāo)售出去，不發(fā)生虧損的最長(zhǎng)庫(kù)存期限稱(chēng)為()。A.經(jīng)濟(jì)周期 B.商品保本庫(kù)存期 C.安全間隔期 D.商品保利庫(kù)存期 參考答案：B 答案解析：

商品從購(gòu)進(jìn)到銷(xiāo)售出去，不發(fā)生虧損的最長(zhǎng)庫(kù)存期限稱(chēng)為商品保本庫(kù)存期。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核庫(kù)存時(shí)間合理的控制方法。參見(jiàn)教材P131 28.JL公司某種零件平均每日銷(xiāo)售l20個(gè)，如果該種零件的訂購(gòu)點(diǎn)為420個(gè)，備運(yùn)時(shí)間為3天，則JL公司該種零件的安全庫(kù)存量應(yīng)為()個(gè)。

A.25 B.30 C.50 D.60 參考答案：D 答案解析：

安全庫(kù)存量=訂購(gòu)點(diǎn)-平均日需求量×備運(yùn)時(shí)間=420-120×3=60個(gè)。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核安全庫(kù)存量。參見(jiàn)教材P134 29.經(jīng)濟(jì)訂購(gòu)批量(EOQ)模型的計(jì)算公式中，不需要考慮的變量是()。A.年需求量 B.單位商品的價(jià)格 C.每次訂購(gòu)成本 D.可用資金數(shù)量 參考答案：D 答案解析：

經(jīng)濟(jì)訂購(gòu)批量計(jì)算公式中涉及的變量有每次訂購(gòu)成本、年需求量、單位商品的年持有成本(單位商品的價(jià)格×單位商品的年持有成本占商品價(jià)值的百分比)。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核經(jīng)濟(jì)訂購(gòu)批量。參見(jiàn)教材P135 30.一次性訂購(gòu)量系統(tǒng)的關(guān)鍵問(wèn)題是確定或預(yù)測(cè)()。A.提前期 B.訂購(gòu)成本 C.需求量 D.儲(chǔ)存成本 參考答案：C 答案解析：

一次性訂購(gòu)量系統(tǒng)的關(guān)鍵問(wèn)題是確定或預(yù)測(cè)需求量。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核一次性訂購(gòu)量系統(tǒng)。參見(jiàn)教材P138 31.商品流通企業(yè)庫(kù)存管理的目標(biāo)是“零庫(kù)存”。在實(shí)際工作中，接近于“零庫(kù)存”的庫(kù)存控制策略是()。

A.準(zhǔn)時(shí)制庫(kù)存管理 B.固定訂購(gòu)量庫(kù)存控制 C.固定間隔期庫(kù)存控制 D.一次性訂購(gòu)量庫(kù)存控制 參考答案：A 答案解析：

在實(shí)際工作中，接近于“零庫(kù)存”的庫(kù)存控制策略是準(zhǔn)時(shí)制庫(kù)存管理。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核準(zhǔn)時(shí)制庫(kù)存管理。參見(jiàn)教材P141 32.企業(yè)以某種利益或服務(wù)為主題，將顧客組成一個(gè)俱樂(lè)部形式的團(tuán)體，通過(guò)提供適宜的服務(wù)，開(kāi)展宣傳、銷(xiāo)售、促銷(xiāo)等活動(dòng)，培養(yǎng)企業(yè)的忠誠(chéng)顧客，以此獲得經(jīng)營(yíng)利益的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)方式屬于()。

A.網(wǎng)絡(luò)直銷(xiāo) B.網(wǎng)站促銷(xiāo) C.會(huì)員制營(yíng)銷(xiāo) D.互動(dòng)式營(yíng)銷(xiāo) 參考答案：C 答案解析：

會(huì)員制營(yíng)銷(xiāo)又稱(chēng)“俱樂(lè)部營(yíng)銷(xiāo)”，是指企業(yè)以某種利益或服務(wù)為主題，將顧客組成一個(gè)俱樂(lè)部形式的團(tuán)體，通過(guò)提供適合會(huì)員需要的服務(wù)，開(kāi)展宣傳、銷(xiāo)售、促銷(xiāo)等活動(dòng)，培養(yǎng)企業(yè)的忠誠(chéng)顧客，以此獲得經(jīng)營(yíng)利益。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核會(huì)員制營(yíng)銷(xiāo)。參見(jiàn)教材P152 33.Google和百度這兩種搜索引擎都是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)提取各個(gè)網(wǎng)站的信息(以網(wǎng)頁(yè)文字為主)建立數(shù)據(jù)庫(kù)，然后檢索與用戶(hù)查詢(xún)條件匹配的相關(guān)記錄，最后按照一定的順序?qū)⒔Y(jié)果反饋給用戶(hù)。這兩種搜索引擎都屬于()。

A.全文搜索引擎 B.目錄索引類(lèi)搜索引擎 C.元搜索引擎 D.集合式搜索引擎 參考答案：A 答案解析：

Google和百度這兩種搜索引擎都屬于全文搜索引擎。試題點(diǎn)評(píng)：本題考核搜索引擎營(yíng)銷(xiāo)。參見(jiàn)教材P152 34.顧客壽命價(jià)值是衡量直復(fù)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)績(jī)效的指標(biāo)之一，它的大小取決于顧客()購(gòu)買(mǎi)該企業(yè)商品的總額。

A.一次 B.一個(gè)月 C.一年 D.一生 參考答案：D 答案解析：

顧客壽命價(jià)值并不在于他某一次購(gòu)買(mǎi)商品的數(shù)額，而是取決于他一生購(gòu)買(mǎi)企業(yè)商品的總額。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核直復(fù)營(yíng)銷(xiāo)的決策過(guò)程。參見(jiàn)教材P160 35.制定綠色營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃時(shí)要考慮內(nèi)外部各種因素的影響。下列影響因素中，屬于外部影響因素的是()。

A.分銷(xiāo) B.促銷(xiāo) C.競(jìng)爭(zhēng)者 D.價(jià)格 參考答案：C 答案解析：

選項(xiàng)ABD都屬于影響制訂綠色營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的內(nèi)部因素。試題點(diǎn)評(píng)：本題考核制訂綠色營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的影響因素。參見(jiàn)教材P163 36.在正規(guī)連鎖中，總部與分店的關(guān)系是總部對(duì)各分店()。A.擁有全部的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán) B.只擁有所有權(quán) C.只擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.只有經(jīng)營(yíng)上的協(xié)商和服務(wù)關(guān)系 參考答案：A 答案解析：

正規(guī)連鎖是指總部對(duì)各分店擁有完全的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，實(shí)施集中領(lǐng)導(dǎo)和統(tǒng)一管理。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核連鎖經(jīng)營(yíng)的類(lèi)型。參見(jiàn)教材P171 37.根據(jù)連鎖經(jīng)營(yíng)的創(chuàng)業(yè)策略，在區(qū)域選擇中，屬于集中管理，在所提供的商品、服務(wù)方面各家商店互相補(bǔ)充，并與商圈人口規(guī)模和需求相適應(yīng)的選擇區(qū)域是()。

A.獨(dú)立分布的商務(wù)區(qū)域 B.未經(jīng)規(guī)劃的商務(wù)區(qū)域 C.規(guī)劃的商務(wù)區(qū)域 D.中央商務(wù)區(qū)域 參考答案：C 答案解析： 規(guī)劃的商務(wù)區(qū)域是集中管理的，在所提供的商品、服務(wù)方面各家商店互相補(bǔ)充，并與商圈人口規(guī)模和需求相適應(yīng)，是較理想的選擇區(qū)域。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核連鎖經(jīng)營(yíng)的區(qū)域選擇。參見(jiàn)教材P172 38.將商務(wù)代理分為上級(jí)代理和次級(jí)代理的依據(jù)是()。A.代理商承擔(dān)的職責(zé)不同 B.代理商是否有權(quán)處理法律行為 C.代理商代理權(quán)限的不同

D.代理商是受委托人委托還是受代理人委托 參考答案：D 答案解析：

根據(jù)代理商是受委托人委托還是受代理人委托劃分，商務(wù)代理可分為上級(jí)代理和次級(jí)代理。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核商務(wù)代理的種類(lèi)。參見(jiàn)教材P178 39.代理商受被代理人委托，擁有與第三方訂立合同的權(quán)利，可以處理具有法律行為的業(yè)務(wù)。從法律行為角度來(lái)看，這種代理屬于()。

A.媒介代理 B.訂約代理 C.旅游代理 D.廣告代理 參考答案：B 答案解析：

訂約代理是指代理商受被代理人委托，擁有與第三方訂立合同的權(quán)利，是可以處理具有法律行為業(yè)務(wù)的商務(wù)代理。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核商務(wù)代理的種類(lèi)。參見(jiàn)教材P178 40.代理權(quán)代理和傭金代理的適用范圍不同。下列商品中，適宜采用代理權(quán)代理的是()。

A.新產(chǎn)品和供過(guò)于求的商品 B.新產(chǎn)品和供求基本平衡的商品 C.名牌商品和供不應(yīng)求的商品 D.新產(chǎn)品和競(jìng)爭(zhēng)激烈的商品 參考答案：C 答案解析：

名牌商品和供不應(yīng)求的商品適宜采用代理權(quán)代理。選項(xiàng)AD適宜采取傭金代理。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核代理制的方式。參見(jiàn)教材P179 41.自營(yíng)物流與物流外包相比，具有()的優(yōu)點(diǎn)。A.倉(cāng)庫(kù)社會(huì)化使用程度高 B.淡季和旺季中，能有效利用設(shè)備 C.管理靈活性高 D.有利于控制物流成本 參考答案：C 答案解析：自營(yíng)物流的優(yōu)點(diǎn)之一是管理更具靈活性。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核物流管理的運(yùn)作模式。參見(jiàn)教材P189 42.對(duì)于一個(gè)較為復(fù)雜的物流系統(tǒng)，應(yīng)采用的控制方式是()。A.反饋控制 B.分散控制 C.復(fù)合控制 D.拉引控制 參考答案：C 答案解析：對(duì)于一個(gè)較為復(fù)雜的物流系統(tǒng)，應(yīng)采用的控制方式是復(fù)合控制。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核商品流通企業(yè)物流管理實(shí)施階段的控制方式。參見(jiàn)教材P192 43.ZH物流有限公司為STE重型機(jī)械公司運(yùn)送了2000條輪胎，損壞48條，則商品完好率為()。

A.97.6% B.98.1% C.98.6% D.99.1% 參考答案：A 答案解析：商品完好率=交貨時(shí)商品完好量/物流商品總量×100%=(2000-48)/2000×100%=97.6% 試題點(diǎn)評(píng)：本題考核商品完好率。參見(jiàn)教材P193 44.倉(cāng)容利用率指標(biāo)反映的是物流管理中的()。A.物化勞動(dòng)動(dòng)占用 B.生產(chǎn)效率 C.活勞動(dòng)消耗 D.經(jīng)濟(jì)效益 參考答案：A 答案解析：反映物流管理中物化勞動(dòng)占用的指標(biāo)有設(shè)備利用率、面積利用率、倉(cāng)容利用率。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核商品流通企業(yè)物流管理中的評(píng)價(jià)指標(biāo)。參見(jiàn)教材P193 45.一條信息對(duì)部分人是有價(jià)值的，而對(duì)其他人無(wú)價(jià)值，這說(shuō)明信息具有()。A.共享性

B.時(shí)效性 C.針對(duì)性 D.等級(jí)性 參考答案：C 答案解析：一條信息對(duì)部分人是有價(jià)值的，而對(duì)其他人無(wú)價(jià)值，這說(shuō)明信息具有針對(duì)性。試題點(diǎn)評(píng)：本題考核信息的屬性。參見(jiàn)教材P212 46.在商品流通企業(yè)信息管理中，關(guān)于數(shù)據(jù)文件的正確說(shuō)法是()。A.用戶(hù)切不可自行更改數(shù)據(jù)文件的擴(kuò)展名

B.數(shù)據(jù)文件的擴(kuò)展名有多種，為了使用方便可統(tǒng)一其擴(kuò)展名 C.數(shù)據(jù)文件要按照統(tǒng)一的格式進(jìn)行存儲(chǔ)

D.數(shù)據(jù)文件只有在安裝軟件系統(tǒng)時(shí)才會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生 參考答案：A 答案解析：商品流通企業(yè)管理信息系統(tǒng)中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)文件，計(jì)算機(jī)會(huì)根據(jù)產(chǎn)生該文件的應(yīng)用程序不同而自動(dòng)定義文件類(lèi)型，文件類(lèi)型用文件擴(kuò)展名進(jìn)行區(qū)分，用戶(hù)不可自定義。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核商品流通企業(yè)管理信息系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)處理功能。參見(jiàn)教材P223 47.某商品流通企業(yè)利用管理信息系統(tǒng)管理功能中的計(jì)劃功能，制定了采購(gòu)計(jì)劃。執(zhí)行采購(gòu)計(jì)劃的正確做法是()。

A.采購(gòu)計(jì)劃的修改信息回饋于系統(tǒng) B.采購(gòu)計(jì)劃的修改信息不回饋于系統(tǒng) C.采購(gòu)計(jì)劃不得修改 D.采購(gòu)計(jì)劃可以隨意修改 參考答案：A 答案解析：在計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程中要遵守三點(diǎn)工作原則：一是嚴(yán)格執(zhí)行計(jì)劃;二是計(jì)劃修改要慎重;三是修改計(jì)劃信息要回饋于系統(tǒng)。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核商品流通企業(yè)管理信息系統(tǒng)中的計(jì)劃功能。參見(jiàn)教材P224 48.委托獵頭公司招聘方式的缺點(diǎn)是()。A.費(fèi)用低廉 B.招聘過(guò)程隱密 C.招聘過(guò)程較長(zhǎng)

D.形成小團(tuán)體和裙帶關(guān)系 參考答案：C 答案解析：委托獵頭公司招聘方式的缺點(diǎn)是招聘過(guò)程較長(zhǎng)，各方反復(fù)接洽談判，招聘費(fèi)用昂貴，須按年薪的一定比例支付獵頭費(fèi)。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核外部招聘中的獵頭公司招聘。參見(jiàn)教材P238 49.激勵(lì)是一種目的性很明確的管理活動(dòng)，其活動(dòng)過(guò)程是()。A.刺激→需求→動(dòng)機(jī)→行動(dòng) B.需求→刺激→動(dòng)機(jī)→行動(dòng) C.刺激→動(dòng)機(jī)→需求→行動(dòng) D.動(dòng)機(jī)→刺激→需求→行動(dòng) 參考答案：A 答案解析：激勵(lì)是一種目的性很明確的管理活動(dòng)，其活動(dòng)過(guò)程是刺激→需求→動(dòng)機(jī)→行動(dòng)。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核激勵(lì)的過(guò)程。參見(jiàn)教材P244 50.通過(guò)一定的物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)和榮譽(yù)賦予，開(kāi)展有目的、有意義的“達(dá)標(biāo)”或“奪標(biāo)”等勞動(dòng)競(jìng)賽、技術(shù)操作表演等活動(dòng)，屬于激勵(lì)方法中的()。A.目標(biāo)欲望法 B.政策運(yùn)用法 C.競(jìng)爭(zhēng)激發(fā)法 D.關(guān)懷感化法 參考答案：C 答案解析：題干中表述的形式屬于激勵(lì)方法中的競(jìng)爭(zhēng)激發(fā)法。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核激勵(lì)的方法。參見(jiàn)教材P245 51.考評(píng)主體對(duì)照工作目標(biāo)或績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)，采用科學(xué)的考評(píng)方法，評(píng)定員工的工作任務(wù)完成情況、工作職責(zé)履行程度以及員工的發(fā)展情況，并將評(píng)定結(jié)果反饋給員工的過(guò)程稱(chēng)為()。

A.年終考核 B.360度測(cè)評(píng) C.績(jī)效控制 D.績(jī)效考核 參考答案：D 答案解析：績(jī)效考核是指考評(píng)主體對(duì)照工作目標(biāo)或績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)，采用科學(xué)的考評(píng)方法，評(píng)定員工的工作任務(wù)完成情況、工作職責(zé)履行程度以及員工的發(fā)展情況，并將評(píng)定結(jié)果反饋給員工的過(guò)程。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核績(jī)效考核。參見(jiàn)教材P248 52.在員工個(gè)體考核中，將被考核者績(jī)效考核結(jié)果按照正態(tài)分布的原則進(jìn)行分配的方法屬于()。A.簡(jiǎn)單排序法 B.配對(duì)比較法 C.強(qiáng)制分布法 D.平衡記分卡法 參考答案：C 答案解析：

強(qiáng)制分布法是將被考核者績(jī)效考核結(jié)果按照正態(tài)分布的原則進(jìn)行分配的一種方法。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核強(qiáng)制分布法。參見(jiàn)教材P250 53.某投資方案的初始投資額為l000萬(wàn)元，投資壽命期為3年，各年的凈收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元和80萬(wàn)元，則該方案的會(huì)計(jì)收益率為()。

A.8% B.10% C.l2% D.30% 參考答案：B 答案解析：

會(huì)計(jì)收益率=年平均凈收益/初始投資×100%=[(100+120+80)/3]÷1000×100%=10% 試題點(diǎn)評(píng)：本題考核會(huì)計(jì)收益率。參見(jiàn)教材P266 54.某公司普通股每股發(fā)行價(jià)為8元，籌資費(fèi)用率為l0%，預(yù)計(jì)下期每股股利為0.9元，以后每年的股利增長(zhǎng)率為15%，則該公司的普通股資本成本為()。

A.15% B.l8.5% C.25% D.27.5% 參考答案：D 答案解析

普通股資本成本=預(yù)期年股利/[普通股市價(jià)×(1-普通股籌資費(fèi)用率)]+股利年增長(zhǎng)率=0.9/[8×(1-10%)]+15%=27.5% 試題點(diǎn)評(píng)：本題考核普通股資本成本。參見(jiàn)教材P272 55.某公司2008年末的流動(dòng)負(fù)債是8000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)是5000萬(wàn)元，則該公司的流動(dòng)比率為()。

A.0.375 B.0.625 C.1.2 D.1.6 參考答案：B 答案解析：

流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債=5000/8000=0.625 試題點(diǎn)評(píng)：本題考核流動(dòng)比率。參見(jiàn)教材P277 56.某公司2008年末資產(chǎn)總額為5000萬(wàn)元，負(fù)債總額為1000萬(wàn)元，所有者權(quán)益總額為4000萬(wàn)元，則該公司的產(chǎn)權(quán)比率為()。

A.20% B.25% C.80% D.125% 參考答案：B 答案解析：

產(chǎn)權(quán)比率=負(fù)債總額/所有者權(quán)益總額×100%=1000/4000×100%=25% 試題點(diǎn)評(píng)：本題考核產(chǎn)權(quán)比率。參見(jiàn)教材P278 57.某公司2008銷(xiāo)售收入為7500萬(wàn)元，銷(xiāo)售成本為4500萬(wàn)元，年初存貨為2800萬(wàn)元，年末存貨為2200萬(wàn)元，則該公司2008的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為()天。(1年按360天計(jì)算)A.80 B.100 C.120 D.200 參考答案：D 答案解析：平均存貨=(期初存貨+期末存貨)÷2=(2800+2200)÷2=2500 存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)=360/存貨周轉(zhuǎn)率=360/(銷(xiāo)售成本÷平均存貨)=360/(4500÷2500)=200 試題點(diǎn)評(píng)：本題考核存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。參見(jiàn)教材P279 58.企業(yè)選擇本國(guó)中心戰(zhàn)略作為國(guó)際化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的目的是()。A.追求對(duì)東道國(guó)的環(huán)境做出更全面的反應(yīng) B.在全球范圍內(nèi)對(duì)公司的戰(zhàn)略行動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一和協(xié)調(diào)

C.以高度一體化的形象和實(shí)力在國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)主動(dòng)，獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) D.降低成本以建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 參考答案：C 答案解析：

本國(guó)中心戰(zhàn)略的目的在于以高度一體化的形象和實(shí)力在國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)主動(dòng)，獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核流通企業(yè)國(guó)際化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中的本國(guó)中心戰(zhàn)略。參見(jiàn)教材P292 59.將無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)和有限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)綜合在一起的招標(biāo)方式是()。A.談判招標(biāo) B.競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo) C.競(jìng)合招標(biāo) D.兩段招標(biāo) 參考答案：D 答案解析：

兩段招標(biāo)是指無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)和有限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)的綜合方式。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核兩段招標(biāo)。參見(jiàn)教材P296 60.使用最普遍且具有安全、迅速、銀行不占用客戶(hù)資金特點(diǎn)的國(guó)際貿(mào)易結(jié)算方式是()。

A.信匯 B.票匯 C.電匯 D.托收 參考答案：C 答案解析：

電匯具有安全、迅速、銀行不占用客戶(hù)資金的特點(diǎn)。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核電匯。參見(jiàn)教材P299

二、多項(xiàng)選擇題

61.屬于商品流通監(jiān)管體系構(gòu)成要素的有()。A.監(jiān)管目標(biāo) B.監(jiān)管主體 C.監(jiān)管客體 D.監(jiān)管流程 E.行為規(guī)范 參考答案：BCE 答案解析：從系統(tǒng)的基本構(gòu)成來(lái)看，商品流通監(jiān)管體系由監(jiān)管主體、監(jiān)管客體、行為規(guī)范三個(gè)基本要素構(gòu)成。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核商品流通監(jiān)管體系的構(gòu)成要素。參見(jiàn)教材P17 62.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中有許多廠商，他們生產(chǎn)和銷(xiāo)售的是同種商品，但這些商品又存在一定的差別。下列行業(yè)中，屬于壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的有()。

A.餐飲業(yè) B.食品零售業(yè) C.石油行業(yè) D.服裝零售業(yè) E.自來(lái)水業(yè) 參考答案：ABCD 答案解析：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的例子有加油站、服裝店、食品店、餐館等。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。參見(jiàn)教材P27 63.市場(chǎng)進(jìn)入壁壘主要分為結(jié)構(gòu)性進(jìn)入壁壘和行為性進(jìn)入壁壘。其中結(jié)構(gòu)性進(jìn)入壁壘主要包括()。

A.絕對(duì)成本優(yōu)勢(shì) B.沉沒(méi)成本 C.規(guī)模經(jīng)濟(jì) D.解雇費(fèi)用 E.商品差別 參考答案：ACE 答案解析：

結(jié)構(gòu)性進(jìn)入壁壘主要包括絕對(duì)成本優(yōu)勢(shì)、規(guī)模經(jīng)濟(jì)、商品差別等。選項(xiàng)BD屬于退出壁壘的成因。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核結(jié)構(gòu)性進(jìn)入壁壘。參見(jiàn)教材P31 64.關(guān)于德?tīng)柗品ㄌ攸c(diǎn)的正確說(shuō)法有()。A.匿名性 B.實(shí)名性 C.趨同性 D.反向性 E.反饋性 參考答案：ACE 答案解析：

德?tīng)柗品ǖ奶攸c(diǎn)包括匿名性、集思廣益、趨同性、反饋性。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核德?tīng)柗品?。參?jiàn)教材P71 65.商品流通企業(yè)在進(jìn)行決策方案選擇時(shí)，可以運(yùn)用經(jīng)驗(yàn)判斷法、數(shù)學(xué)分析法和試驗(yàn)法，其中經(jīng)驗(yàn)判斷法包括()。A.淘汰法 B.效用法 C.概率法 D.決策樹(shù)法 E.排隊(duì)法 參考答案：AE 答案解析：

經(jīng)驗(yàn)判斷法常用的有淘汰法和排隊(duì)法等。選項(xiàng)BCD都屬于數(shù)學(xué)分析法。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核經(jīng)營(yíng)決策方案的選擇方法。參見(jiàn)教材P92 66.商品流通企業(yè)在評(píng)審供應(yīng)商對(duì)本企業(yè)的支持、配合與服務(wù)時(shí)，使用的指標(biāo)有()。A.價(jià)格水平B.分享成果 C.合作態(tài)度 D.售后服務(wù) E.反應(yīng)表現(xiàn) 參考答案：CDE 答案解析：

商品流通企業(yè)在評(píng)審供應(yīng)商對(duì)本企業(yè)的支持、配合與服務(wù)時(shí)，使用的指標(biāo)有反應(yīng)表現(xiàn)、溝通手段、合作態(tài)度、共同改進(jìn)、售后服務(wù)、參與開(kāi)發(fā)和其他支持。試題點(diǎn)評(píng)：本題考核商品流通企業(yè)評(píng)審供應(yīng)商績(jī)效的指標(biāo)。參見(jiàn)教材P123 67.關(guān)于固定訂購(gòu)量系統(tǒng)庫(kù)存控制特點(diǎn)的正確說(shuō)法有()。A.需要隨時(shí)將庫(kù)存量與訂購(gòu)點(diǎn)進(jìn)行比較 B.訂購(gòu)提前期每次隨需求情況發(fā)生變動(dòng) C.庫(kù)存持有成本隨供應(yīng)商生產(chǎn)能力變動(dòng) D.訂購(gòu)批量依據(jù)總庫(kù)存成本最低原則確定 E.每相鄰兩次訂購(gòu)的間隔期取決于需求量的變化 參考答案：ADE 答案解析：

固定訂購(gòu)量系統(tǒng)庫(kù)存控制的訂購(gòu)提前期基本不變，所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核固定訂購(gòu)量系統(tǒng)的庫(kù)存控制。參見(jiàn)教材P133-134 68.供應(yīng)鏈需求放大效應(yīng)導(dǎo)致上游企業(yè)的庫(kù)存水平比下游企業(yè)高。需求放大效應(yīng)產(chǎn)生的主要原因有()。

A.價(jià)格波動(dòng) B.需求預(yù)測(cè)修正 C.短缺博弈 D.訂購(gòu)批量決策 E.供應(yīng)拉動(dòng) 參考答案：ABCD 答案解析：

需求放大效應(yīng)產(chǎn)生的主要原因有需求預(yù)測(cè)修正、訂購(gòu)批量決策、價(jià)格波動(dòng)、短缺博弈。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核供應(yīng)鏈環(huán)境下的庫(kù)存控制難點(diǎn)。參見(jiàn)教材P140 69.E-mail營(yíng)銷(xiāo)是一種廣泛使用的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)方法。其特點(diǎn)有()。A.受眾范圍廣 B.應(yīng)用便捷高效 C.成本較高 D.應(yīng)用范圍廣 E.信息針對(duì)性較弱 參考答案：ABD 答案解析：

E-mail營(yíng)銷(xiāo)的特點(diǎn)有成本低廉、信息針對(duì)性強(qiáng)，所以選項(xiàng)CE不選。試題點(diǎn)評(píng)：本題考核E-mail營(yíng)銷(xiāo)。參見(jiàn)教材P154 70.直復(fù)營(yíng)銷(xiāo)的特征有()。A.目標(biāo)顧客選擇準(zhǔn)確 B.強(qiáng)調(diào)與競(jìng)爭(zhēng)者的關(guān)系 C.激勵(lì)顧客立即反應(yīng) D.公開(kāi)的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略 E.效果可測(cè)性 參考答案：ACE 答案解析：

直復(fù)營(yíng)銷(xiāo)的特征包括目標(biāo)顧客選擇準(zhǔn)確、強(qiáng)調(diào)與顧客的關(guān)系、激勵(lì)顧客立即反應(yīng)、隱蔽的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略、效果可測(cè)性。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核直復(fù)營(yíng)銷(xiāo)。參見(jiàn)教材P155 71.關(guān)于代理權(quán)代理的正確說(shuō)法有()。A.代理商需要投入流轉(zhuǎn)資金 B.產(chǎn)品在售出以前所有權(quán)屬于代理商 C.代理商要承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) D.代理商不需要投入流轉(zhuǎn)資金 E.代理商不承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 參考答案：ABC 答案解析：

傭金代理不需要投入流轉(zhuǎn)資金，不承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是代理權(quán)代理的相關(guān)內(nèi)容。參見(jiàn)教材P180 72.為實(shí)現(xiàn)裝卸搬運(yùn)合理化的目標(biāo)，要選擇適當(dāng)?shù)陌b。能減少無(wú)效包裝作業(yè)的包裝措施有()。

A.包裝盛裝化 B.包裝簡(jiǎn)單化 C.包裝實(shí)用化 D.包裝復(fù)雜化 E.包裝輕型化 參考答案：BCE 答案解析：

包裝輕型化、簡(jiǎn)單化、實(shí)用化可以不同程度地減少作用于包裝的無(wú)效勞動(dòng)。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是裝卸搬運(yùn)合理化的措施。參見(jiàn)教材P198 73.為實(shí)現(xiàn)儲(chǔ)存合理化，應(yīng)對(duì)倉(cāng)庫(kù)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃。倉(cāng)庫(kù)網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃應(yīng)遵循的原則有()。

A.一致性原則 B.標(biāo)準(zhǔn)化原則 C.服務(wù)性原則 D.社會(huì)化原則 E.經(jīng)濟(jì)性原則 參考答案：ACE 答案解析：

主要是：一致性、服務(wù)性和經(jīng)濟(jì)性。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是倉(cāng)庫(kù)網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃應(yīng)遵循的原則。參見(jiàn)教材P198-199 74.商品流通企業(yè)為了保證管理信息系統(tǒng)的安全性，正確的做法有()。A.采用數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)備份 B.企業(yè)員工采用分級(jí)授權(quán)的方式使用系統(tǒng) C.開(kāi)發(fā)小組承擔(dān)系統(tǒng)的全部維護(hù)工作 D.安裝計(jì)算機(jī)殺毒軟件

E.設(shè)置專(zhuān)職人員對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況進(jìn)行隨時(shí)觀察 參考答案：ABDE 答案解析：

系統(tǒng)安全性保證要做到的是：各種數(shù)據(jù)的保護(hù)、用戶(hù)等級(jí)制、網(wǎng)絡(luò)安全性、計(jì)算機(jī)和一般設(shè)備安全、系統(tǒng)整體安全性。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是系統(tǒng)安全性保證。參見(jiàn)教材P230 75.下列人員招聘方式中，屬于外部招聘的方式有()。A.張貼布告招聘 B.通過(guò)人才招聘會(huì)招聘 C.委托獵頭公司招聘 D.安置退役軍人 E.利用檔案信息招聘 參考答案：BCD 答案解析：

AE屬于內(nèi)部招聘。試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是人員招聘。參見(jiàn)教材P238 76.企業(yè)發(fā)放股票股利后產(chǎn)生的影響有()。A.每股利潤(rùn)下降 B.普通股股數(shù)不變 C.普通股股數(shù)增加

D.每位股東所持股份比例不變 E.每位股東所持股份比例增加 參考答案：ACD 答案解析：

發(fā)放股票股利后會(huì)因普通股股數(shù)增加而引起每股利潤(rùn)的下降，但股東所所持股份比例并未改變。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是股票股利的相關(guān)內(nèi)容。參見(jiàn)教材P274 77.采用固定股利政策時(shí)，公司在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)都將分期支付固定的股利額，股利不隨經(jīng)營(yíng)狀況的變化而變動(dòng)。這種股利分配政策的優(yōu)點(diǎn)有()。

A.有利于公司股票價(jià)格的提高 B.有利于公司股票價(jià)格的穩(wěn)定 C.體現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)投資與風(fēng)險(xiǎn)收益對(duì)等 D.有利于投資者安排收入與支出 E.充分利用籌資成本最低的資金 參考答案：BD 答案解析：

固定股利政策的優(yōu)點(diǎn)是：有利于樹(shù)立良好的形象，有利于公司股票價(jià)格的穩(wěn)定，從而增強(qiáng)投資者對(duì)公司的信心;有利于投資者安排收入與支出。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是固定股利政策的優(yōu)點(diǎn)。參見(jiàn)教材P274-275 78.關(guān)于招標(biāo)投標(biāo)的正確說(shuō)法有()。A.招標(biāo)與投標(biāo)是兩種貿(mào)易方式

B.在大宗物資采購(gòu)中，招標(biāo)投標(biāo)被廣泛采用 C.談判招標(biāo)是一種非公開(kāi)的、非競(jìng)爭(zhēng)性的招標(biāo) D.招標(biāo)投標(biāo)流程中最重要的環(huán)節(jié)是投標(biāo) E.競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)投標(biāo)屬于竟賣(mài)的方式 參考答案：BCE 答案解析：

A錯(cuò)誤，招標(biāo)與投標(biāo)是一種貿(mào)易方式的兩個(gè)方面;D錯(cuò)誤，招標(biāo)投標(biāo)流程中最重要的環(huán)節(jié)是開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是招標(biāo)與投標(biāo)。參見(jiàn)教材P296 79.在國(guó)際貿(mào)易的商品各種檢驗(yàn)方式中，對(duì)賣(mài)方不利的檢驗(yàn)方式有()。A.產(chǎn)地檢驗(yàn) B.裝運(yùn)港(地)檢驗(yàn) C.目的港(地)檢驗(yàn) D.買(mǎi)方營(yíng)業(yè)處所檢驗(yàn) E.出口國(guó)檢驗(yàn)、進(jìn)口國(guó)復(fù)檢 參考答案：CD 答案解析：

AB屬于在出口國(guó)檢驗(yàn)，對(duì)買(mǎi)方不利;CD屬于在進(jìn)口國(guó)檢驗(yàn)，對(duì)賣(mài)方不利。E是被廣泛采用的檢驗(yàn)方法。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是商品檢驗(yàn)。參見(jiàn)教材P301 80.一般貿(mào)易進(jìn)出口貨物和進(jìn)出境運(yùn)輸工具通關(guān)的基本程序包括()節(jié)。A.申報(bào) B.查驗(yàn) C.簽證 D.征稅 E.放行

參考答案：ABDE 答案解析：

通關(guān)的基本程序是：申報(bào)、查驗(yàn)、征稅、放行。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是通關(guān)制度。參見(jiàn)教材P303

三、案例分析題(一)某商品流通企業(yè)擬選擇經(jīng)營(yíng)甲、乙、丙、丁四類(lèi)商品中的一類(lèi)。由于未來(lái)市場(chǎng)需求無(wú)法做到比較精確的預(yù)測(cè)，只能大致估計(jì)為需求量較高、需求量一般和需求量較低三種情況，并且不知道這三種情況的發(fā)生概率，只知道三種情況下不同類(lèi)商品的估算損益額(萬(wàn)元)，如下表所示。

該企業(yè)的總經(jīng)理、總經(jīng)濟(jì)師和總會(huì)計(jì)師在一起進(jìn)行討論并決策。總會(huì)計(jì)師按悲觀準(zhǔn)則進(jìn)行決策：總經(jīng)濟(jì)師按樂(lè)觀準(zhǔn)則進(jìn)行決策;總經(jīng)理按折衷準(zhǔn)則進(jìn)行決策，且認(rèn)為樂(lè)觀系數(shù)α=0.6比較合適。

81.按總會(huì)計(jì)師的決策，選擇的商品應(yīng)為()。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 參考答案：C 答案解析：

悲觀準(zhǔn)則亦稱(chēng)“小中取大”準(zhǔn)則。四個(gè)方案在市場(chǎng)需求最不好狀態(tài)下的收益值分別是-200、100、200、-300，從中取收益最好的方案，即丙方案。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是非確定型決策的悲觀準(zhǔn)則決策。參見(jiàn)教材P99 82.按總經(jīng)濟(jì)師的決策，選擇的商品應(yīng)為()。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 參考答案：A 答案解析：

樂(lè)觀準(zhǔn)則亦稱(chēng)“大中取大”準(zhǔn)則。四個(gè)方案在市場(chǎng)需求最好狀態(tài)下的收益值分別是1000、900、800、700，從中取收益最好的方案，即甲方案。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是非確定型決策的樂(lè)觀準(zhǔn)則決策。參見(jiàn)教材P100 83.按總經(jīng)理的決策，選擇的商品應(yīng)為()。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 參考答案：B 答案解析：

甲方案的折衷損益值=1000×0.6-200×0.4=520，同樣，乙、丙、丁方案的折衷損益值分別為580、560、300。乙方案的損益值最大，所以應(yīng)選擇乙方案。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是非確定型決策的折衷準(zhǔn)則決策。參見(jiàn)教材P100 84.該企業(yè)的總經(jīng)理、總經(jīng)濟(jì)師、總會(huì)計(jì)師一起對(duì)經(jīng)營(yíng)商品品種所做的決策屬于()決策。

A.高層 B.經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 C.中層 D.經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)術(shù) 參考答案：AD 答案解析：

高層決策是指由企業(yè)最高領(lǐng)導(dǎo)層(公司的總經(jīng)理、總經(jīng)濟(jì)師、總會(huì)計(jì)師等行政和業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)人)所作的決策。經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)術(shù)決策是指企業(yè)在實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略決策的過(guò)程中，對(duì)具體經(jīng)營(yíng)問(wèn)題、管理問(wèn)題、業(yè)務(wù)問(wèn)題等進(jìn)行的決策。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是商品流通企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策的種類(lèi)。參見(jiàn)教材P88(二)某商品流通企業(yè)經(jīng)銷(xiāo)的某種商品原有甲、乙、丙、丁四個(gè)供應(yīng)商供貨。經(jīng)過(guò)一年的時(shí)間，該企業(yè)對(duì)四個(gè)供應(yīng)商的績(jī)效進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審績(jī)效的指標(biāo)為l0項(xiàng)，各供應(yīng)商每項(xiàng)指標(biāo)的得分情況如下表。

序號(hào)評(píng)審供應(yīng)商績(jī)效指標(biāo)甲乙丙丁

1供貨批次合格率5455 2供貨抽檢缺陷率5454 3供貨免檢率3452 4準(zhǔn)時(shí)交貨率3455 5供應(yīng)商的訂單變化接受率4444 6交貨周期5344 7價(jià)格水平5432 8報(bào)價(jià)情況4433 9分享成果2444 10付款條件4445 總分

85.用評(píng)分法選擇，最合適的供應(yīng)商為()。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 參考答案：C 答案解析：

甲、乙、丙、丁四個(gè)供應(yīng)商的總得分分別是40、39、42、38。丙的得分最高，所以最合適的供應(yīng)商為丙。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是選擇供應(yīng)商的評(píng)分法。參見(jiàn)教材P118 86.下列供應(yīng)商績(jī)效評(píng)審指標(biāo)中，屬于質(zhì)量指標(biāo)的有()。A.供貨批次合格率 B.供貨抽檢缺陷率 C.準(zhǔn)時(shí)交貨率 D.供貨免檢率 參考答案：ABD 答案解析：質(zhì)量指標(biāo)包括：供貨批次合格率、供貨抽檢缺陷率、供貨在線報(bào)廢率、供貨免檢率等。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是評(píng)審供應(yīng)商績(jī)效的質(zhì)量指標(biāo)。參見(jiàn)教材P121 87.下列供應(yīng)商績(jī)效評(píng)審指標(biāo)中，屬于供應(yīng)指標(biāo)的有()。A.供貨免檢率 B.價(jià)格水平C.交貨周期

D.供應(yīng)商的訂單變化接受率 參考答案：CD 答案解析：

供應(yīng)指標(biāo)包括：準(zhǔn)時(shí)交貨率、交貨周期、訂單變化接受率等。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是評(píng)審供應(yīng)商績(jī)效的供應(yīng)指標(biāo)。參見(jiàn)教材P122 88.下列供應(yīng)商績(jī)效評(píng)審指標(biāo)中，屬于經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的有()。A.價(jià)格水平B.分享成果 C.付款條件 D.交貨周期 參考答案：ABC 答案解析：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括：價(jià)格水平、報(bào)價(jià)情況、分享成果、付款條件等。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是評(píng)審供應(yīng)商績(jī)效的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。參見(jiàn)教材P122(三)方元公司經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，通過(guò)不斷創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模式，成為目前國(guó)內(nèi)最成功的零售企業(yè)之一。

公司成立之初，除了傳統(tǒng)的店面銷(xiāo)售之外，公司還通過(guò)向目標(biāo)市場(chǎng)成員直接寄發(fā)企業(yè)商品目錄，目標(biāo)市場(chǎng)顧客通過(guò)寄回郵件或撥打訂購(gòu)電話進(jìn)行購(gòu)物的新模式。

隨著網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的到來(lái)，公司積極開(kāi)展了網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)。2009年，公司已經(jīng)能夠依靠網(wǎng)絡(luò)與供應(yīng)商、制造商、消費(fèi)者建立密切聯(lián)系，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)收集、傳遞信息，并根據(jù)消費(fèi)者需求，充分利用網(wǎng)絡(luò)伙伴的能力，完成產(chǎn)品設(shè)計(jì)、制造及銷(xiāo)售服務(wù)的過(guò)程，為了讓顧客更好地了解方元公司，方元公司開(kāi)展了交換鏈接、競(jìng)價(jià)排名、關(guān)鍵詞廣告、網(wǎng)絡(luò)實(shí)名等多種形式的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，并取得了較好的效果。

89.方元公司成立之初，通過(guò)向目標(biāo)市場(chǎng)成員直接寄發(fā)企業(yè)商品目錄，目標(biāo)市場(chǎng)顧客通過(guò)寄回郵件或撥打訂購(gòu)電話進(jìn)行購(gòu)物的新模式，這種營(yíng)銷(xiāo)模式屬于()。

A.關(guān)系營(yíng)銷(xiāo) B.網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo) C.直復(fù)營(yíng)銷(xiāo) D.綠色營(yíng)銷(xiāo) 參考答案：C 答案解析： 通過(guò)向目標(biāo)市場(chǎng)成員直接寄發(fā)企業(yè)商品目錄，目標(biāo)市場(chǎng)顧客通過(guò)寄回郵件或撥打訂購(gòu)電話進(jìn)行購(gòu)物的模式屬于直復(fù)營(yíng)銷(xiāo)。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是各種營(yíng)銷(xiāo)方式的區(qū)分。參見(jiàn)教材P155 90.方元公司實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的基礎(chǔ)包括()。A.信息溝通網(wǎng)絡(luò) B.售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò) C.金融支付網(wǎng)絡(luò) D.物流配送網(wǎng)絡(luò) 參考答案：ACD 答案解析：網(wǎng)絡(luò)收集、傳遞信息的基礎(chǔ)是信息溝通網(wǎng)絡(luò);完成產(chǎn)品設(shè)計(jì)、制造及銷(xiāo)售服務(wù)的基礎(chǔ)是金融支付網(wǎng)絡(luò);物流配送網(wǎng)絡(luò)是網(wǎng)上交易最終履行的保證。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。參見(jiàn)教材P148 91.方元公司于2009年開(kāi)展的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)屬于()層次。A.網(wǎng)上宣傳 B.網(wǎng)絡(luò)分銷(xiāo)聯(lián)系 C.網(wǎng)上直接銷(xiāo)售 D.網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)集成 參考答案：D 答案解析：

第五篇：2015年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師商業(yè)專(zhuān)業(yè)知識(shí)點(diǎn)：商品運(yùn)輸管理的概念考試題庫(kù)

1、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費(fèi)用一般是()。

A.廣告調(diào)查費(fèi)用

B.廣告制作費(fèi)用

C.廣告媒體費(fèi)用

D.廣告策劃費(fèi)用

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費(fèi)用是廣告費(fèi)用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費(fèi)用總額的80%。

2、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷(xiāo)策略和()。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合的含義。根據(jù)需求中心論的營(yíng)銷(xiāo)觀念，把企業(yè)開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)的可控因素歸納為產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷(xiāo)，稱(chēng)之為4Ps。

3、運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的()原則。

A.有無(wú)對(duì)比

B.定性分析與定量分析相結(jié)合 C.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡

D.動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合 標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則?！坝袩o(wú)對(duì)比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無(wú)項(xiàng)目”的對(duì)比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無(wú)項(xiàng)目”方案。

4、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()

A.總體規(guī)劃建議

B.市場(chǎng)細(xì)分

C.建筑功能建議

D.配套與景觀建議

E.戶(hù)型設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶(hù)型設(shè)計(jì)。

5、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的目的是()。

A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害

B.提高房地產(chǎn)盈利能力

C.降低房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害造成的房地產(chǎn)損失

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。房地產(chǎn)保險(xiǎn)通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域因?yàn)樽匀粸?zāi)害和意外事故造成的保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或資金給付。

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括()。

A.建安工程費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用

D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E.土地使用權(quán)取得稅費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用，土地使用權(quán)取得稅費(fèi)。

7、下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)金融活動(dòng)的是()。

A.土地收購(gòu)儲(chǔ)備

B.不動(dòng)產(chǎn)征收

C.保障性住房建設(shè)

D.住房抵押貸款

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開(kāi)發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲(chǔ)備和一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，以及購(gòu)買(mǎi)住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對(duì)金融有很強(qiáng)的的依賴(lài)性，房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱(chēng)。

8、影響住宅市場(chǎng)細(xì)分的消費(fèi)者的行為因素有()

A.生活方式

B.使用時(shí)機(jī)

C.購(gòu)買(mǎi)階段

D.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

E.追求利益

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的行為因素包括：使用時(shí)機(jī)、追求利益、購(gòu)買(mǎi)階段。

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是()。

A.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)調(diào)解

B.爭(zhēng)議已經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商

C.爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)

D.爭(zhēng)議雙方有仲裁約定

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見(jiàn)，仲裁的前提條件是爭(zhēng)議雙方有仲裁約定。

10、下列個(gè)人住房抵押貸款做法中，會(huì)降低月償還額的有()。

A.提高首付款比例

B.爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠

C.增加貸款額度

D.延長(zhǎng)貸款期限

E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D, E

解析：本題為開(kāi)放性試題，考察個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語(yǔ)及計(jì)算。提高首付款比例、爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠、延長(zhǎng)貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。

11、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。

A.分項(xiàng)工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項(xiàng)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。

12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是()。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

C.工程監(jiān)理單位

D.施工企業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過(guò)投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見(jiàn)，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。

13、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。

A.城市化進(jìn)程加快

B.土地總量有限

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)

D.房地產(chǎn)不可移動(dòng)

E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

標(biāo)準(zhǔn)答案： BCDE

解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)、不可移動(dòng)等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件有()。

A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常

B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件

C.有施工單位簽署的工程保修書(shū)

D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到使用要求。交工工程達(dá)到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，建筑物周?chē)?m以?xún)?nèi)的場(chǎng)地清理完畢。②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。④有勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書(shū)。⑥建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢。

15、對(duì)互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時(shí)，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目

B.各方案有相同的投資收益率

C.各方案費(fèi)用和效益的計(jì)算口徑一致

D.各方案有相同的計(jì)算期

E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時(shí)間單位

標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E

解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，必須的條件：被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致;被比較方案具有相同的計(jì)算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過(guò)一定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。

16、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。

A.委托合同

B.有名合同

C.要式合同

D.雙務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。

17、下列個(gè)人住房抵押貸款做法中，會(huì)降低月償還額的有()。

A.提高首付款比例

B.爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠

C.增加貸款額度

D.延長(zhǎng)貸款期限

E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D, E

解析：本題為開(kāi)放性試題，考察個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語(yǔ)及計(jì)算。提高首付款比例、爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠、延長(zhǎng)貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。

18、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)由()簽字確認(rèn)。

A.全體委員

B.半數(shù)以上的參會(huì)委員

C.業(yè)主委員會(huì)主任

D.參會(huì)委員

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)議應(yīng)制作書(shū)面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議做出的決定，應(yīng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)。

19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷(xiāo)售單元進(jìn)行定價(jià)時(shí)，首先應(yīng)確定()。

A.樓幢均價(jià)

B.樓層差價(jià)

C.朝向差價(jià)

D.樓層均價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的基本依據(jù)。一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，如果存在多個(gè)樓棟，首先應(yīng)確定樓棟平均價(jià)格。

20、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的()。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.外部性折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值的損失。

21、關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。

A.實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷

B.凡在房屋征收評(píng)估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用

C.任何單位和個(gè)人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷

E.被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

解析：考察國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯(cuò)誤;任何單位和個(gè)人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說(shuō)法錯(cuò)誤;房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，D說(shuō)法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，E說(shuō)法錯(cuò)誤。答案為BCE。

22、下列成本費(fèi)用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有()。

A.物業(yè)服務(wù)人員工資

B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

C.物業(yè)服務(wù)人員獎(jiǎng)金

D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用

E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費(fèi)用

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D

解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(7)辦公費(fèi)用;(8)管理費(fèi)分?jǐn)?(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

23、下列成本費(fèi)用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有()。

A.物業(yè)服務(wù)人員工資

B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

C.物業(yè)服務(wù)人員獎(jiǎng)金

D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用

E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費(fèi)用

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D

解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(7)辦公費(fèi)用;(8)管理費(fèi)分?jǐn)?(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

24、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的()原則。

A.合理

B.公平

C.公開(kāi)

D.質(zhì)價(jià)相符

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則。公開(kāi)原則包括事項(xiàng)公開(kāi)和事后公開(kāi)。實(shí)現(xiàn)公開(kāi)指收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要事先向業(yè)務(wù)明示。

25、出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的不確定因素有()。

A.建安工程費(fèi)

B.空置率

C.租金水平

D.開(kāi)發(fā)周期

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, D

解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)用，租售價(jià)格，開(kāi)發(fā)周期，融資成本，空置率，經(jīng)營(yíng)成本，投資收益率。

26、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng)，應(yīng)由()擔(dān)任。

A.居民委員會(huì)代表

B.業(yè)主代表

C.建設(shè)單位代表

D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察業(yè)主大會(huì)的籌備。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。

27、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本最低為()萬(wàn)元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊(cè)資本為人民幣500萬(wàn)以上。

28、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷(xiāo)策略和()。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合的含義。根據(jù)需求中心論的營(yíng)銷(xiāo)觀念，把企業(yè)開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)的可控因素歸納為產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷(xiāo)，稱(chēng)之為4Ps。

29、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開(kāi)發(fā)的商品房的定價(jià)目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時(shí)，應(yīng)綜合考慮()。

A.安全風(fēng)險(xiǎn)率

B.房?jī)r(jià)上漲率

C.安全收益率

D.通貨膨脹率

E.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)定價(jià)的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。30、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開(kāi)展的是()。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商

C.選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位

D.選擇工程監(jiān)理單位

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場(chǎng)勘察與施工圖設(shè)計(jì)，因此本題推斷為答案C。

31、房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益與價(jià)格的百分比，稱(chēng)為()。

A.折現(xiàn)率

B.報(bào)酬率

C.投資收益率

D.資本化率

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察報(bào)酬率的含義。報(bào)酬率為投資回報(bào)與所投入資本的比率。

32、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本最低為()萬(wàn)元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊(cè)資本為人民幣500萬(wàn)以上。

33、購(gòu)房人貸款45萬(wàn)元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個(gè)月末的貸款余額為()萬(wàn)元。

A.33

B.35

C.40

D.43

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察等額本金還款的計(jì)算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40萬(wàn)元。

34、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是()

A.間接融資和股權(quán)融資

B.間接融資和債權(quán)融資

C.直接融資和股權(quán)融資

D.直接融資和債權(quán)融資

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)需求方的方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務(wù)融資是指企業(yè)通過(guò)銀行借款、發(fā)行債券、應(yīng)付款項(xiàng)等獲得資金的方式。

35、下列個(gè)人住房抵押貸款做法中，會(huì)降低月償還額的有()。

A.提高首付款比例

B.爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠

C.增加貸款額度

D.延長(zhǎng)貸款期限

E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D, E

解析：本題為開(kāi)放性試題，考察個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語(yǔ)及計(jì)算。提高首付款比例、爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠、延長(zhǎng)貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。