第一篇：山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法[范文模版]

山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

魯建發(fā)〔2010〕13號(hào) 2010.6.18

2010-10-25 20:33:28 山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法 魯建發(fā)〔2010〕13號(hào)

各市住房和城鄉(xiāng)建委（建設(shè)局），建管局（處、辦），房管（開(kāi)發(fā)）局（處、辦）：

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》精神，在總結(jié)部分市開(kāi)展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定了《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。

住宅工程的質(zhì)量直接關(guān)系到人民群眾的切身利益和生命財(cái)產(chǎn)安全，事關(guān)黨和政府的形象。各市要充分認(rèn)識(shí)做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的重要意義，增強(qiáng)工作的責(zé)任感和使命感，把這項(xiàng)工作擺上重要的議事日程，切實(shí)抓緊抓好。要認(rèn)真總結(jié)前幾年試點(diǎn)工作的好經(jīng)驗(yàn)、好做法，廣泛征求社會(huì)各界的意見(jiàn)，進(jìn)一步加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)責(zé)任，明確要求，細(xì)化措施，加強(qiáng)監(jiān)管，在住宅工程特別是保障性住房中全面實(shí)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度，確保住宅工程的質(zhì)量和使用功能，促進(jìn)全省工程質(zhì)量整體水平的進(jìn)一步提高。二〇一〇年六月十八日

山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的質(zhì)量和使用功能，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》、《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》及國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用于本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。

第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和省有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。

第五條 住宅工程未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

第六條 分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：

（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門(mén)窗質(zhì)量；

（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）室內(nèi)主要空間尺寸；

（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）采暖工程安裝質(zhì)量；

（九）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；

（十）有關(guān)合同中約定的其他內(nèi)容。

第七條 住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）分戶驗(yàn)收內(nèi)容完成后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評(píng)定，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收書(shū)面申請(qǐng)。

（二）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位的有關(guān)人員按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求，逐戶按照本辦法要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容確定檢查部位、數(shù)量并適時(shí)進(jìn)行檢查驗(yàn)收；分包單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工作。

（三）參加分戶驗(yàn)收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格，并經(jīng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)可與備案。

（四）分戶質(zhì)量驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向，分戶驗(yàn)收應(yīng)配備必要的檢測(cè)儀器；建設(shè)單位應(yīng)提前5個(gè)工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行告知。

（五）分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗(yàn)收。

（六）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見(jiàn)附表一），由建設(shè)單位和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師等分別簽字確認(rèn)，并加蓋公章后，張貼于戶內(nèi)醒目位置。

第八條 建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡(jiǎn)化分戶驗(yàn)收程序。對(duì)于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后由建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。

第九條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量。

第十條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，鑲嵌在建筑外墻顯著部位，規(guī)格尺寸不小于為500mm×700mm。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）工程名稱、開(kāi)工日期、竣工日期；

（二）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱；

（三）建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理姓名。

第十一條 住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見(jiàn)附表一）應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給住戶。

住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明以下事項(xiàng)：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；

（三）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話及負(fù)責(zé)人姓名；

（四）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；

（五）物業(yè)公司名稱、電話。

第十二條 建設(shè)單位在申報(bào)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見(jiàn)附表一）、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附表二）和工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等有關(guān)資料一起報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。

第十三條 對(duì)于在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，責(zé)令改正，依法對(duì)有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。

第十四條 各地結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第二篇：山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收細(xì)則

山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收細(xì)則

第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的質(zhì)量和使用功能，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》、《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》及國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用于本辦法。

第三條本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。

第四條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和省有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。

第五條住宅工程未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

第六條分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：

（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門(mén)窗質(zhì)量；

（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）室內(nèi)主要空間尺寸；

（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）采暖工程安裝質(zhì)量；

（九）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；

（十）有關(guān)合同中約定的其他內(nèi)容。

第七條住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）分戶驗(yàn)收內(nèi)容完成后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評(píng)定，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收書(shū)面申請(qǐng)。

（二）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位的有關(guān)人員按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求，逐戶按照本辦法要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容確定檢查部位、數(shù)量并適時(shí)進(jìn)行檢查驗(yàn)收；分包單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工作。

（三）參加分戶驗(yàn)收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格，并經(jīng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)可與備案。

（四）分戶質(zhì)量驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標(biāo)識(shí)好暗埋水、電

管線的走向，分戶驗(yàn)收應(yīng)配備必要的檢測(cè)儀器；建設(shè)單位應(yīng)提前5個(gè)工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行告知。

（五）分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗(yàn)收。

（六）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見(jiàn)附表一），由建設(shè)單位和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師等分別簽字確認(rèn)，并加蓋公章后，張貼于戶內(nèi)醒目位置。

第八條建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡(jiǎn)化分戶驗(yàn)收程序。對(duì)于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后由建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。第九條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量。

第十條住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，鑲嵌在建筑外墻顯著部位，規(guī)格尺寸不小于為500mm×700mm。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）工程名稱、開(kāi)工日期、竣工日期；

（二）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱；

（三）建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理姓名。第十一條住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見(jiàn)附表一）應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給住戶。

住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明以下事項(xiàng)：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；

（三）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話及負(fù)責(zé)人姓名；

（四）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；

（五）物業(yè)公司名稱、電話。

第十二條建設(shè)單位在申報(bào)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見(jiàn)附表一）、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附表二）和工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等有關(guān)資料一起報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。

第十三條對(duì)于在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，責(zé)令改正，依法對(duì)有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。

第十四條各地結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第十五條本辦法自發(fā)布之日起施行。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表

工程名稱 監(jiān)理單位 結(jié)構(gòu)/層數(shù)

驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收戶數(shù) 戶內(nèi) 公共部位 其他

驗(yàn)收

結(jié)論

建設(shè)單位

（公章）

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

年月日

建筑面積（m2）

建設(shè)單

位 施工單位

總戶數(shù) 驗(yàn)收情況

監(jiān)理單位

（公章）

總監(jiān)理工程師：

年月日

施工單位

（公章）

項(xiàng)目經(jīng)理：

技術(shù)部門(mén)負(fù)責(zé)人： 質(zhì)量部門(mén)負(fù)責(zé)人：

年月日

第三篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國(guó)第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表在住宅工程交付使用時(shí)，作為房屋質(zhì)量保證書(shū)的附件一并移交業(yè)主。

進(jìn)展程度：作為試點(diǎn)，朝陽(yáng)區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開(kāi)始分戶驗(yàn)收。

期待指數(shù)：★★★★★

執(zhí)行指數(shù)：★★★

點(diǎn)評(píng) 政府有關(guān)部門(mén)出臺(tái)的“分戶驗(yàn)收”

政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會(huì)減少相關(guān)的糾紛。如果能夠執(zhí)行好，對(duì)廣大購(gòu)房人是一個(gè)福音，如果流于形式就不會(huì)有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問(wèn)題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。

第四篇：濟(jì)寧市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

濟(jì)寧市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）

第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》、省建設(shè)廳《關(guān)于在全省開(kāi)展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收試點(diǎn)工作的通知》等法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，質(zhì)量驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，均適用本辦法。第三條本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織施工單位、監(jiān)理單位，按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門(mén)驗(yàn)收。

第四條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》、國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。第五條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：

（一）、樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；

（二）、門(mén)窗安裝質(zhì)量；

（三）、欄桿安裝質(zhì)量；

（四）、防水工程質(zhì)量；

（五）、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；

（六）、外墻保溫質(zhì)量；

（七）、給排水、采暖系統(tǒng)工程安裝質(zhì)量；

（八）、室內(nèi)電氣安裝質(zhì)量；

（九）、其它國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。第六條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）、分戶驗(yàn)收人員的組成。

分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理單位、施工單位技術(shù)和質(zhì)量部門(mén)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。有分包單位的，分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程公共部位的驗(yàn)收工作。

（二）、分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件。

在住宅單位工程竣工驗(yàn)收前，一套住宅或公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）或地下車庫(kù)的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，即可組織分戶驗(yàn)收。

（三）、根據(jù)房屋的情況和相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，在施工圖紙上注明檢查部位和數(shù)量，并在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和需要實(shí)測(cè)實(shí)量的控制點(diǎn)、線（精裝修房可附圖標(biāo)識(shí)）。

（四）、分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶進(jìn)行，并做好記錄。分戶驗(yàn)收分戶內(nèi)和公共部位兩部分。驗(yàn)收具體內(nèi)容應(yīng)按照《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求》進(jìn)行。觀感檢查項(xiàng)目通過(guò)目測(cè)觀察的方法檢查，實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用相應(yīng)的專業(yè)檢查工具，按照相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

（五）、分戶驗(yàn)收合格后，按規(guī)定填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)部分）》（表1）及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位部分）》（表2）。建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師及各方參加驗(yàn)收人員簽字并加蓋各方法定代表人公章。

（六）、分戶驗(yàn)收不合格的，必須進(jìn)行整改后，方可重新組織驗(yàn)收。

第七條《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》的附件，在房屋交付使用時(shí)一并交給住戶。

第八條《住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》中必須同時(shí)注明以下事項(xiàng)：

（一）保修范圍和保修期限;

（二）保修程序和處理時(shí)限；

（三）物業(yè)公司名稱、聯(lián)系電話；

（四）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；

（五）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；

第九條單位工程分戶驗(yàn)收合格后，將整個(gè)單位工程的分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總，填寫(xiě)《住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄》（表3），建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及總監(jiān)理工程師分別簽字并應(yīng)加蓋公司法定代表人公章?！蹲≌こ谭謶趄?yàn)收匯總記錄》一式肆份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各方分別留存一份，一分在報(bào)送竣工資料時(shí)交監(jiān)督員留存至工程監(jiān)督檔案。第十條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收出現(xiàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。第十一條住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

第十二條住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正，符合要求后可重新組織驗(yàn)收。

第十三條分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行行政處罰。第十四條本辦法自二00七年二月一日起試行。第十五條本辦法由濟(jì)寧市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。附：表

1、表

2、表3 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)部分）共頁(yè)第頁(yè) 工程名稱

房（戶）號(hào)

號(hào)樓單元戶

建設(shè)單位

開(kāi)竣工日期

年月日－年月日

施工單位

監(jiān)理單位

序號(hào)

驗(yàn)收項(xiàng)目

驗(yàn)收內(nèi)容

驗(yàn)收結(jié)論及記錄

樓地面

裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰

無(wú)裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰現(xiàn)象

門(mén)窗

窗臺(tái)高度、門(mén)窗開(kāi)啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)、玻璃層數(shù)

符合要求

欄桿

欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃

符合要求

防水

屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏

無(wú)滲漏現(xiàn)象

室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間、梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸

符合要求

外墻保溫

設(shè)計(jì)做法是否通過(guò)圖紙審查、保溫層厚度、細(xì)部處理

符合要求

水暖安裝

管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥

管道無(wú)滲漏、堵塞現(xiàn)象，管道安裝坡度符合要求、固定牢固，地漏水封大于50mm。

電氣

插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗(yàn)、等電位連接

符合要求

其它

煙道、空調(diào)孔位置等

符合要求

分戶驗(yàn)收結(jié)論

該戶工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范要求

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：（公章）年月日

總監(jiān)理工程師： 驗(yàn)收人員：（公章）年月日

項(xiàng)目經(jīng)理： 驗(yàn)收人員：（公章）年月日

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：（公章）年月日

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）共頁(yè)第頁(yè) 工程名稱

檢查項(xiàng)目及部位

建設(shè)單位

開(kāi)竣工日期

年月日－年月日

施工單位

監(jiān)理單位

序號(hào)

驗(yàn)收項(xiàng)目

驗(yàn)收內(nèi)容

驗(yàn)收結(jié)論及記錄

外墻 窗角斜裂縫、墻面裂縫

無(wú)裂縫現(xiàn)象

樓（電）梯、通道

樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬，電梯候梯廳深度、電梯門(mén)凈寬，高層首層疏散外門(mén)及通道寬度，公用走道凈高

符合要求

地下室

墻面及天棚滲漏、裂縫，地面裂縫、起砂，通道凈高

墻面及天棚無(wú)滲漏、裂縫，地面無(wú)裂縫、起砂，通道凈高符合要求。

綜合驗(yàn)收結(jié)論

公共部位工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范要求

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：

（公章）年月日

總監(jiān)理工程師： 驗(yàn)收人員：

（公章）年月日

項(xiàng)目經(jīng)理： 驗(yàn)收人員：

（公章）年月日

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員：

（公章）年月日

住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄

工程名稱

總戶數(shù)

建設(shè)單位

驗(yàn)收戶數(shù) 36

施工單位

監(jiān)理單位

內(nèi)容

驗(yàn)收情況

每戶驗(yàn)收項(xiàng)目

每戶均驗(yàn)收了樓地面、墻面、天棚、門(mén)窗、欄桿、防水、室內(nèi)空間、構(gòu) 件尺寸、外墻保溫、水暖安裝、電氣、煙道和空調(diào)孔位置，均符合設(shè)計(jì) 和規(guī)范要求。

公共部位

樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬，電梯候梯廳深度、電梯門(mén)凈寬，高層首層

疏散外門(mén)及通道寬度，公用走道凈高等均符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。外墻無(wú)裂縫。

功能性試驗(yàn)

屋面24小時(shí)蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏；每戶衛(wèi)生間、廚房間地面進(jìn)行了24小時(shí)蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏，坡度正確，無(wú)積水。

物業(yè)單位驗(yàn)收

×××物業(yè)公司參加了分戶驗(yàn)收

驗(yàn)收結(jié)論

符合要求

建設(shè)單位（公章）

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

年月日

監(jiān)理單位（公章）

總監(jiān)理工程師：

年月日

施工單位（公章）

項(xiàng)目經(jīng)理：

年月日

第五篇：內(nèi)蒙古自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法(精)（本站推薦）

內(nèi)蒙古自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

第一條 為了提高住宅工程質(zhì)量水平,減少住宅工程質(zhì)量投訴,保障竣工住宅使用功能,根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、住房 與城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》、《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》(建質(zhì)[2009]291號(hào)及國(guó)家有 關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,制定本辦法。

第二條 內(nèi)蒙古自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新建工程,必須進(jìn)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。(以下簡(jiǎn)稱 “ 分戶驗(yàn)收 ” 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收活動(dòng)及其監(jiān)督管理,應(yīng)當(dāng)遵守 本辦法。

本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指單位工程竣工驗(yàn)收前,由建設(shè)單位組織工程參建各方,將單位工程中的每戶住宅、公共部分的走廊(含電梯間、樓梯 間及地下車庫(kù)劃分為若干個(gè)質(zhì)量驗(yàn)收單元,對(duì)每個(gè)驗(yàn)收單元分別進(jìn)行專門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的活動(dòng)。

第三條 分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。每一個(gè)具備質(zhì)量驗(yàn)收條件的驗(yàn)收單元均可單獨(dú)驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后出具相應(yīng)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄。所 有驗(yàn)收單元驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位方可按照相關(guān)法律法規(guī),規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,組織單位工程竣工驗(yàn)收。

第四條 分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,分戶驗(yàn)收應(yīng)以驗(yàn)收時(shí)可觀察到的工程觀 感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目。

第五條 初裝修住宅工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括下列十類,具體檢查項(xiàng)目見(jiàn)《住宅工程分戶驗(yàn)收記錄表》(附表:

一、樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量

二、門(mén)窗安裝質(zhì)量

三、欄桿、護(hù)欄安裝質(zhì)量

四、防水工程質(zhì)量

五、室內(nèi)主要空間尺寸偏差

六、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

七、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

八、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

九、建筑節(jié)能工程質(zhì)量

十、有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容

第六條 精裝修住宅工程分戶驗(yàn)收以本辦法第七條確定的分戶驗(yàn)收程序內(nèi)容為基礎(chǔ),經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商,自行確定驗(yàn)收項(xiàng)目和制定驗(yàn)收表格。第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行:(一住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理、施工單位等有關(guān)人員實(shí)施。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案,確定驗(yàn)收 組成員,明確各方職責(zé)。

(二施工單位確定每套住宅和公共部分驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量,繪制抽查點(diǎn)分布圖,落實(shí)質(zhì)量檢查人員和工具。

(三監(jiān)理單位應(yīng)審核施工單位提供的方案和內(nèi)容,配備相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行檢查,及時(shí)做出驗(yàn)收結(jié)論。

(四分包單位和已選定的物業(yè)公司應(yīng)參加分戶驗(yàn)收。

(五分戶驗(yàn)收組成員,在每戶驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)分戶驗(yàn)收記錄表,驗(yàn)收結(jié)束后驗(yàn)收組成員應(yīng)簽字確認(rèn)。

(六分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收。觀感檢查的項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)目測(cè)觀察進(jìn)行檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容應(yīng)通過(guò)專業(yè)檢查工具,發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不 符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的,書(shū)面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查,復(fù)查符合要求后及時(shí)填寫(xiě)分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量不合格的,視具體情 況進(jìn)行處理,嚴(yán)重的應(yīng)協(xié)商驗(yàn)收。

第八條 建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé),對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn),不得簡(jiǎn)化分戶驗(yàn)收程序。

第九條 分戶驗(yàn)收檢查、填寫(xiě)記錄表應(yīng)確保內(nèi)容的真實(shí)性和可追溯性,發(fā)現(xiàn)觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的,監(jiān)理單位應(yīng)書(shū)面責(zé)成施工單位 整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。分戶驗(yàn)收合格后,必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總記錄》。

第十條 合格判定標(biāo)準(zhǔn):依據(jù)國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及檢驗(yàn)合格判定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。當(dāng)合格點(diǎn)率達(dá) 80%及其以上,不合格點(diǎn)不超出允許偏差的 1.5倍(凈高、凈距 除外,且觀感項(xiàng)目全部合格時(shí)判定為合格;否則判定為不合格,應(yīng)整改復(fù)驗(yàn)并重新填寫(xiě)驗(yàn)收檢查表。

第十一條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。單位工程竣工驗(yàn)收交付前,施工單位應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收合格的驗(yàn)收單元做好成 品保護(hù)工作。

第十二條 住宅工程交付使用時(shí),《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》(戶內(nèi)部分應(yīng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交于業(yè)主。

第十三條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收應(yīng)進(jìn)行如下監(jiān)督檢查:(一工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督單位工程竣工驗(yàn)收前,抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和有關(guān)單位是否按照要求對(duì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收中提出的問(wèn)題進(jìn)行了整 改。

(二在單位工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中隨機(jī)抽查實(shí)體,如發(fā)現(xiàn)抽查結(jié)果同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》不符,應(yīng)立即停止單位工程竣工驗(yàn)收,責(zé)令建設(shè)單位重新 組織分戶驗(yàn)收。

(三對(duì)分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn),將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的,對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄處理,情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé) 任單位及責(zé)任人進(jìn)行行政處罰。

(四工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交的工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告中應(yīng)明確提出有關(guān)住宅工程分戶驗(yàn)收專項(xiàng)監(jiān)督意見(jiàn)。