第一篇：商品房預(yù)售款監(jiān)督管理系統(tǒng)項(xiàng)目建設(shè)情況匯報(bào)

合肥市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理系統(tǒng)項(xiàng)目

建設(shè)情況報(bào)告

合肥市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理系統(tǒng)項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）作為我市信息化建設(shè)項(xiàng)目之一，是市房產(chǎn)局信息化建設(shè)的重要組成部分，更是提高全市商品房預(yù)售款監(jiān)管效率的重要手段。在市國(guó)資委、采購(gòu)中心和財(cái)政局等部門的大力支持和配合下，通過(guò)積極籌劃、密切配合、協(xié)同推進(jìn)，項(xiàng)目建設(shè)取得了顯著成果?，F(xiàn)將項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)情況匯報(bào)如下：

一、項(xiàng)目建設(shè)背景

實(shí)施商品房預(yù)售款監(jiān)管，能夠有效防范開發(fā)企業(yè)挪用商品房預(yù)售款帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，保障監(jiān)管項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)費(fèi)用，從根本上維護(hù)了購(gòu)房人的合法權(quán)益。

我市早在2008年就出臺(tái)了商品房預(yù)售款監(jiān)督管理辦法和相應(yīng)實(shí)施細(xì)則，后因全球金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)的影響，暫停實(shí)施。2010年初住建部要求，各地加快完善商品住房預(yù)售款監(jiān)管制度，我市立即著手重啟商品房預(yù)售款監(jiān)管工作，制定了新的實(shí)施細(xì)則，要求建立全市統(tǒng)一的商品房預(yù)售款網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管系統(tǒng)，實(shí)施預(yù)售款網(wǎng)上監(jiān)管。

建設(shè)商品房預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)是提高監(jiān)管效率的有效手段，是政府部門提供高效便捷服務(wù)的方向和趨勢(shì)。因此，大力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，利用現(xiàn)代信息技術(shù)優(yōu)化組織和管理，推動(dòng)預(yù)售款監(jiān)管實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)互通和信息共享，做到管理部門與銀行、銀聯(lián)和企業(yè)的高效聯(lián)動(dòng)和有效銜接，能夠?qū)崿F(xiàn)服務(wù)效率最大提升。

二、項(xiàng)目立項(xiàng)情況

2010年初，市房產(chǎn)局正式組織項(xiàng)目申報(bào)，同年3月，經(jīng)市國(guó)資委批復(fù)后正式立項(xiàng)，啟動(dòng)該項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)預(yù)算為62.37萬(wàn)元，由市信息化專項(xiàng)資金列支。

同時(shí)，確定項(xiàng)目分兩包進(jìn)行招標(biāo)：硬件及基礎(chǔ)軟件（數(shù)據(jù)庫(kù)軟件、操作系統(tǒng)）采購(gòu)和業(yè)務(wù)軟件（商品房預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)）開發(fā)。

三、項(xiàng)目招標(biāo)情況

為了保證項(xiàng)目招標(biāo)的公平、公正、公開和透明，在市采購(gòu)中心的大力支持和協(xié)助下，2010年4月，項(xiàng)目采用“公開招標(biāo)”方式向社會(huì)公開招標(biāo)。第一包硬件及基礎(chǔ)軟件采購(gòu)由華迪計(jì)算機(jī)集團(tuán)有限公司以32.95萬(wàn)元中標(biāo)，并于4月28日簽訂政府采購(gòu)合同；第二包業(yè)務(wù)軟件（商品房預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)）由安徽用友政務(wù)軟件有限公司（后更名為安徽安軟政務(wù)軟件有限公司）以17.6萬(wàn)元中標(biāo)，并簽訂政府采購(gòu)合同。

四、項(xiàng)目建設(shè)情況

（一）硬件建設(shè)情況

項(xiàng)目第一包硬件采購(gòu)，于2010年9月分兩批到貨驗(yàn)收，2011年4月1日預(yù)售款監(jiān)管正式實(shí)施，設(shè)備運(yùn)行至今，基本

第二篇：關(guān)于加強(qiáng)廣州商品房預(yù)售款監(jiān)督管理的通知

關(guān)于加強(qiáng)廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，各區(qū)（縣級(jí)市）國(guó)土房管局，廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國(guó)土房管局、南沙分局：

為加強(qiáng)廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理，規(guī)范商品房預(yù)售款的收存使用行為，確保商品房預(yù)售款?？顚Ｓ?，維護(hù)交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，配合廣州市房屋管理系統(tǒng)投入運(yùn)行，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、本通知下列用語(yǔ)的含義是：

預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前依法出售，由預(yù)購(gòu)人按合同約定支付購(gòu)房款，預(yù)售人按合同約定交付商品房的行為。

預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。

預(yù)購(gòu)人，是指購(gòu)買預(yù)售商品房的單位和個(gè)人。

商品房預(yù)售款，是指預(yù)購(gòu)人依照合同的約定，預(yù)先支付給預(yù)售人，在商品房竣工驗(yàn)收交付使用前用作該商品房建設(shè)費(fèi)用的款項(xiàng)。

二、預(yù)售人申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)設(shè)立預(yù)售款專用賬戶。

設(shè)立預(yù)售款專用賬戶應(yīng)當(dāng)向廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組（設(shè)在廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所）提供開發(fā)企業(yè)法定代表人委托書、商品房預(yù)售申請(qǐng)表、商品房預(yù)售款專戶證明、商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書等資料。

預(yù)售人有多個(gè)商品房預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)根據(jù)所申請(qǐng)的商品房預(yù)售許可證分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶，一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目只能設(shè)立一個(gè)專用賬號(hào)。

預(yù)售人變更專用賬號(hào)的，經(jīng)我局確認(rèn)后直接在網(wǎng)上公布，不再變更預(yù)售許可證。同時(shí)，預(yù)售人有義務(wù)告知預(yù)購(gòu)人有關(guān)變更情況。

三、商品房預(yù)售款專用賬戶實(shí)行?？顚?、專款專存、?？顚Ｓ?。

四、我局受理預(yù)售人辦理商品房預(yù)售許可證的申請(qǐng)后，市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組、預(yù)售人及設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶的商業(yè)銀行等三方應(yīng)簽訂《商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書》，明確各自的職責(zé)和義務(wù)。

五、專用賬號(hào)內(nèi)的商品房預(yù)售款，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之前，只能購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

六、商品房銷售的雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的《商品房買賣合同》，協(xié)商擬定《商品房買賣合同》。同時(shí)，通過(guò)廣州市房屋管理系統(tǒng)打印《商品房買賣合同》和《商品房預(yù)售款繳款通知書》。

2預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按《商品房預(yù)售款繳款通知書》規(guī)定的付款時(shí)間，將預(yù)購(gòu)房款直接存入該商品房預(yù)售款專用賬戶。預(yù)售人不得擅自收存預(yù)售人支付的預(yù)售款。預(yù)購(gòu)人憑銀行出具的存款憑證，向預(yù)售人換領(lǐng)交款票據(jù)。

七、預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)辦理按揭貸款的，其預(yù)售款必須直接存入專用賬戶內(nèi)；各商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款也必須直接劃入專用賬戶內(nèi)，不得直接支付給預(yù)售人或轉(zhuǎn)作它用。

八、預(yù)售人需要使用商品房預(yù)售款時(shí)，可在網(wǎng)上向市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組提出申請(qǐng)，經(jīng)網(wǎng)上預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)并經(jīng)設(shè)立專用賬戶的商業(yè)銀行審核并加署意見(jiàn)后，需提供以下資料：

（一）申請(qǐng)用款報(bào)告；

（二）商品房預(yù)售款專戶資金撥付審批表；

（三）預(yù)售人與承建商簽訂的施工進(jìn)度合同及有關(guān)材料、設(shè)備等合同；

（四）其他所需資料。

市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組應(yīng)當(dāng)自收到預(yù)售人使用商品房預(yù)售款申請(qǐng)之日起５日內(nèi)作出答復(fù)，對(duì)符合條件的，出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》，并向預(yù)售人收取核準(zhǔn)款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)（行政事業(yè)性收費(fèi)）；對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知預(yù)售人并告知不同意劃撥資金的理由。

九、設(shè)立預(yù)售款專用賬戶的商業(yè)銀行必須根據(jù)市商品房預(yù)售

3款監(jiān)督管理小組核準(zhǔn)同意的數(shù)額撥付預(yù)售款。

十、預(yù)售人的預(yù)售商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，經(jīng)市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組審核，憑銷戶批準(zhǔn)書到開戶銀行辦理專用賬戶取消監(jiān)控手續(xù)，其專用賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售款方可解除監(jiān)督管理。預(yù)售人的預(yù)售商品房項(xiàng)目未繳清國(guó)有土地使用權(quán)出讓金或國(guó)有土地使用權(quán)出讓金滯納金或其它法定稅費(fèi)的，不得申請(qǐng)取消預(yù)售款監(jiān)控專用賬戶。

十一、市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》對(duì)預(yù)售人使用預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)督管理，并應(yīng)當(dāng)對(duì)預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)行檢查。

十二、預(yù)售人不按規(guī)定用途使用或擅自挪用商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)的款項(xiàng)及自行接收商品房預(yù)售款的，按《廣東省商品預(yù)售管理?xiàng)l例》第四十一條處理，降低或者注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并可以處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。各商業(yè)銀行不得擅自批準(zhǔn)預(yù)售人使用專用賬戶內(nèi)的款項(xiàng)或挪作它用，否則，按《廣東省商品預(yù)售管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定處理。

十三、本通知自公布之日起施行。

附件： 《商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書》

發(fā)布時(shí)間：2005-07-13

第三篇：關(guān)于加強(qiáng)廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理的通知

關(guān)于加強(qiáng)廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，各區(qū)（縣級(jí)市）國(guó)土房管局，廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國(guó)土房管局、南沙分局：

為加強(qiáng)廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理，規(guī)范商品房預(yù)售款的收存使用行為，確保商品房預(yù)售款?？顚Ｓ?，維護(hù)交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，配合廣州市房屋管理系統(tǒng)投入運(yùn)行，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、本通知下列用語(yǔ)的含義是：

預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在竣工

驗(yàn)收前依法出售，由預(yù)購(gòu)人按合同約定支付購(gòu)房款，預(yù)售人按合同約 定交付商品房的行為。

預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。預(yù)購(gòu)人，是指購(gòu)買預(yù)售商品房的單位和個(gè)人。

商品房預(yù)售款，是指預(yù)購(gòu)人依照合同的約定，預(yù)先支付給預(yù)售人，在商品房竣工驗(yàn)收交付使用前用作該商品房建設(shè)費(fèi)用的款項(xiàng)。

二、預(yù)售人申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)設(shè)立預(yù)售款專用賬戶。設(shè)立預(yù)售款專用賬戶應(yīng)當(dāng)向廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組（設(shè)在廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所）提供開發(fā)企業(yè)法定代表人委托書、商品房預(yù)售申請(qǐng)表、商品房預(yù)售款專戶證明、商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書等資料。

預(yù)售人有多個(gè)商品房預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)根據(jù)所申請(qǐng)的商品房預(yù)售許可證分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶，一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目只能設(shè)立一個(gè)專用賬號(hào)。

預(yù)售人變更專用賬號(hào)的，經(jīng)我局確認(rèn)后直接在網(wǎng)上公布，不再變更預(yù)售許可證。同時(shí)，預(yù)售人有義務(wù)告知預(yù)購(gòu)人有關(guān)變更情況。

三、商品房預(yù)售款專用賬戶實(shí)行?？顚簟？顚４妗？顚Ｓ?。

四、我局受理預(yù)售人辦理商品房預(yù)售許可證的申請(qǐng)后，市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組、預(yù)售人及設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶的商業(yè)銀行等三方應(yīng)簽訂《商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書》，明確各自的職責(zé)和義務(wù)。

五、專用賬號(hào)內(nèi)的商品房預(yù)售款，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之前，只能購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

六、商品房銷售的雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的《商品房買賣合同》，協(xié)商擬定《商品房買賣合同》。同時(shí)，通過(guò)廣州市房屋管理系統(tǒng)打印《商品房買賣合同》和《商品房預(yù)售款繳款通知書》。預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按《商品房預(yù)售款繳款通知書》規(guī)定的付款時(shí)間，將預(yù)購(gòu)房款直接存入該商品房預(yù)售款專用賬戶。預(yù)售人不得擅自收存預(yù)售人支付的預(yù)售款。預(yù)購(gòu)人憑銀行出具的存款憑證，向預(yù)售人換領(lǐng)交款票據(jù)。

七、預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)辦理按揭貸款的，其預(yù)售款必須直接存入專用賬戶內(nèi)；各商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款也必須直接劃入專用賬戶內(nèi)，不得直接支付給預(yù)售人或轉(zhuǎn)作它用。

八、預(yù)售人需要使用商品房預(yù)售款時(shí)，可在網(wǎng)上向市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組提出申請(qǐng)，經(jīng)網(wǎng)上預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)并經(jīng)設(shè)立專用賬戶的商業(yè)銀行審核并加署意見(jiàn)后，需提供以下資料：

（一）申請(qǐng)用款報(bào)告；

（二）商品房預(yù)售款專戶資金撥付審批表；

（三）預(yù)售人與承建商簽訂的施工進(jìn)度合同及有關(guān)材料、設(shè)備等合同；

（四）其他所需資料。

市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組應(yīng)當(dāng)自收到預(yù)售人使用商品房預(yù)售款申請(qǐng)之日起５日內(nèi)作出答復(fù)，對(duì)符合條件的，出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》，并向預(yù)售人收取核準(zhǔn)款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)（行政事業(yè)性收費(fèi)）；對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知預(yù)售人并告知不同意劃撥資金的理由。

九、設(shè)立預(yù)售款專用賬戶的商業(yè)銀行必須根據(jù)市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組核準(zhǔn)同意的數(shù)額撥付預(yù)售款。

十、預(yù)售人的預(yù)售商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，經(jīng)市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組審核，憑銷戶批準(zhǔn)書到開戶銀行辦理專用賬戶取消監(jiān)控手續(xù)，其專用賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售款方可解除監(jiān)督管理。預(yù)售人的預(yù)售商品房項(xiàng)目未繳清國(guó)有土地使用權(quán)出讓金或國(guó)有土地使用權(quán)出讓金滯納金或其它法定稅費(fèi)的，不得申請(qǐng)取消預(yù)售款監(jiān)控專用賬戶。

十一、市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》對(duì)預(yù)售人使用預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)督管理，并應(yīng)當(dāng)對(duì)預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)行檢查。

十二、預(yù)售人不按規(guī)定用途使用或擅自挪用商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)的款項(xiàng)及自行接收商品房預(yù)售款的，按《廣東省商品預(yù)售管理?xiàng)l例》第四十一條處理，降低或者注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并可以處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。

各商業(yè)銀行不得擅自批準(zhǔn)預(yù)售人使用專用賬戶內(nèi)的款項(xiàng)或挪作它用，否則，按《廣東省商品預(yù)售管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定處理。

十三、本通知自公布之日起施行。

附件：《商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書》 商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書

甲方：廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組 乙方：監(jiān)控銀行（分行或支行）丙方：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市

區(qū)

路

地段，項(xiàng)目名稱為

，監(jiān)控賬號(hào)為

樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。

一、權(quán)利

1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實(shí)施《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。

2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí)，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》。3.進(jìn)入監(jiān)控賬戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用。

4.樓宇竣工后，丙方憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請(qǐng)辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的，丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。

5.根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，甲方可以向預(yù)售人（丙方）收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。

二、義務(wù)

1.甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的具體要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。

2.甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起五天內(nèi)作出答復(fù)；對(duì)不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說(shuō)明理由。

3.乙方應(yīng)積極配合甲方開展監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。

5.乙方須按甲方的要求于每個(gè)工作日將前一天監(jiān)控賬戶的預(yù)售款收支情況填報(bào)到房屋管理系統(tǒng)上，同時(shí)要及時(shí)在房屋管理系統(tǒng)上對(duì)監(jiān)控賬戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款予以注記。

6.丙方不得直接收存預(yù)售款。

7.丙方應(yīng)根據(jù)房屋管理系統(tǒng)上公布的示范合同文本，與預(yù)購(gòu)人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同；應(yīng)要求預(yù)購(gòu)人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購(gòu)房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購(gòu)人換取交款收據(jù)。

8.丙方與預(yù)購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》后在網(wǎng)上備案之日起10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。在辦理合同登記備案手續(xù)時(shí)，丙方應(yīng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購(gòu)人的商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證。

9.丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng)，在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

10.丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實(shí)保障預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益。

三、法律責(zé)任

丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。

四、其他

本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份，乙、丙方各持一份。

甲方（公章）：

負(fù)責(zé)人簽章：

乙方（公章）：

負(fù)責(zé)人簽章：

丙方（公章）：

年

月

負(fù)責(zé)人簽章：

日

第四篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

編號(hào)：字號(hào)

XXX 市房地產(chǎn)管理所監(jiān)制

商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》及其他有關(guān)規(guī)定，甲方（監(jiān)管方）乙方（開發(fā)方）雙方本著平等、自愿、公開的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)

1、乙方________________________以方式取得位于土地證編號(hào)為_____________________________的地塊的土地使用權(quán)。

2、該地塊土地面積為______平方米，規(guī)劃用途為___________土地使用年限為_________________至___________________。

3、在上述地塊上建設(shè)商品房、名稱______________________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證__________________________號(hào)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證_______________號(hào)。

第二條商品房預(yù)售款監(jiān)管方式

為加強(qiáng)商品房預(yù)售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預(yù)售款的?？顚Ｓ茫员Ｕ戏康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的如期完工，同時(shí)保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，甲方對(duì)乙方開發(fā)銷售的上述項(xiàng)目商品房預(yù)售款歸集、使用進(jìn)行管理。為加強(qiáng)商品房預(yù)售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預(yù)售款的專款專用，以保障房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的如期完工，同時(shí)保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，甲方對(duì)乙方開發(fā)銷售的上述項(xiàng)目商品房預(yù)售款歸集、使用進(jìn)行管理。

1、乙方在該項(xiàng)目辦理商品房預(yù)售證前，需到甲方開立商品房銷售款專戶，開戶銀行名稱為：________________________________賬號(hào)：__________________________，甲方協(xié)助乙方向人民銀行辦理開戶許可證手續(xù)，并為乙方提供優(yōu)質(zhì)的結(jié)算服務(wù)。

2、乙方銷售該項(xiàng)目的商品房預(yù)售款必須全部存入在甲方開立的銷售專戶中。

3、乙方預(yù)售商品房，在簽訂《商品房買賣合同》后10日內(nèi)需向甲方提交商品房預(yù)售款報(bào)表，在甲方銷售專戶內(nèi)存入商品房預(yù)售款額，同時(shí)向甲方出具 《 商品房買賣合同 》 供甲方復(fù)核。

第三條商品房預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管內(nèi)容

1、甲乙雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，乙方向甲方提供項(xiàng)目投資計(jì)劃、施工計(jì)劃、用款計(jì)劃、施工合同書等項(xiàng)目資料。

2、乙方在甲方設(shè)立項(xiàng)目銷售戶資金必須專款專用，甲方對(duì)乙方資金具有監(jiān)控權(quán)，對(duì)單筆__________萬(wàn)元（含_______萬(wàn)元），每日累計(jì)______________萬(wàn)元（含__________萬(wàn)元），以上的資金使用須經(jīng)甲方專管員審核確認(rèn)與該項(xiàng)目實(shí)際完成工作量及約定付款計(jì)劃相符并審批后方可支取。對(duì)符合條件的開支項(xiàng)目，甲方要予以及時(shí)審批支付，不得無(wú)故拖辦。

第四條商品房預(yù)售資金監(jiān)管有效時(shí)限從該開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售的第一筆房款起至建設(shè)竣工時(shí)止。

第五條商品房預(yù)售款監(jiān)管所需資料。

1、乙方支用土建、施工工程款時(shí)，需提供有施工單位付款申請(qǐng)，監(jiān)理公司同意支付意見(jiàn)，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。

2、乙方支用購(gòu)建材或設(shè)備款時(shí)，在施工合同（或補(bǔ)充協(xié)議）中要有乙方采購(gòu)材料的條款，并需提供商品房買賣合同、配套款付款通知、與工程進(jìn)度實(shí)用數(shù)相符的采購(gòu)材料清單，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。

3、乙方使用銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)及繳納稅費(fèi)時(shí)，支款憑

證中收款單位及用途必須與預(yù)售項(xiàng)目所支費(fèi)用內(nèi)容相符。

第六條雙方責(zé)任事項(xiàng)

1、乙方積極配合甲方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)目的預(yù)售款回籠和使用情況、施工現(xiàn)場(chǎng)工程進(jìn)度情況的調(diào)查了解及監(jiān)督，定期向甲方（每月）提供項(xiàng)目工程實(shí)際進(jìn)度情況，最新投資計(jì)劃情況；向甲方提供預(yù)售款收款憑證、預(yù)售款收支明細(xì)帳、銀行帳等財(cái)務(wù)資料，并向甲方提供現(xiàn)場(chǎng)審查有關(guān)資料便利。

2、如出現(xiàn)向甲方提供虛假支款證明套取專戶資金等情況，甲方有權(quán)提請(qǐng)房地產(chǎn)管理部門對(duì)甲方采取相應(yīng)的法定行政措施。

第七條協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第八條本合同共_____頁(yè)，一式叁份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方壹份，乙方壹份，房地產(chǎn)管理部門備案一份。

第九條本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）:乙方（蓋章）:

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：

法定代表人:企業(yè)資質(zhì)證號(hào)：

聯(lián)系電話：法定代表人：

聯(lián)系電話：

年月日年月日

第五篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法

商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法

第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售款用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、等有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條市區(qū)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目，其預(yù)售款監(jiān)督管理適用本辦法。

第三條商品房預(yù)售款監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、專戶專存、?？顚Ｓ?、分類監(jiān)管擔(dān)保公司提供責(zé)任擔(dān)保的方式實(shí)施的原則。

第四條本辦法所稱的商品房預(yù)售款，是指購(gòu)房人按《商品房買賣合同》約定支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的全部房?jī)r(jià)款。

本辦法所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。本辦法所稱購(gòu)房人，是指購(gòu)買預(yù)售商品房的單位和個(gè)人。

第五條市住房保障和房產(chǎn)管理局、中國(guó)人民銀行市中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)市監(jiān)管分局共同制定市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管政策，并建立監(jiān)管工作聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

第六條市住房保障和房產(chǎn)管理局是市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管的主管部門（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管部門”），負(fù)責(zé)市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作的組織實(shí)施，對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管情況進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并會(huì)同人行對(duì)監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管預(yù)售款和商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶的設(shè)立與運(yùn)營(yíng)等情況進(jìn)行檢查，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法使用商品房預(yù)售款的行為。

監(jiān)管部門根據(jù)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作的需要，可委托相關(guān)機(jī)構(gòu) —1—

（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管機(jī)構(gòu)”）具體負(fù)責(zé)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作。監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供責(zé)任擔(dān)保，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)用可計(jì)入工程成本。

第七條設(shè)立商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶的商業(yè)銀行，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法規(guī)定，認(rèn)真履行監(jiān)管協(xié)議，積極做好金融服務(wù)工作。

第八條商品房預(yù)售款監(jiān)管期限自項(xiàng)目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至項(xiàng)目辦理房屋初始登記后終止。

第九條市區(qū)建立統(tǒng)一的商品房預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管系統(tǒng)”），通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)商品房預(yù)售款實(shí)施信息網(wǎng)絡(luò)管理。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)按照一個(gè)預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則，選擇商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管賬戶”），并與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行共同簽訂《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管協(xié)議”），明確三方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，并報(bào)房產(chǎn)管理部門備案。監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容和格式由監(jiān)管部門會(huì)同人行統(tǒng)一制定。監(jiān)管協(xié)議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人的名稱、地址；

（二）監(jiān)管項(xiàng)目的名稱、坐落位置；

（三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào)；

（四）監(jiān)管項(xiàng)目范圍；

（五）監(jiān)管資金使用計(jì)劃；

（六）新建商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）爭(zhēng)議解決方式。

監(jiān)管協(xié)議一式四份，預(yù)售人、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行各執(zhí)一份，2報(bào)房產(chǎn)管理部門備案一份。

第十一條商品房預(yù)售款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶。預(yù)售款監(jiān)管分重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款和非重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款。用于保證監(jiān)管項(xiàng)目取得房屋初始登記前所需的建筑施工、設(shè)備安裝、材料購(gòu)置、配套建設(shè)等相關(guān)工程建設(shè)等費(fèi)用為重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款。其他部分為非重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款。重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)為工程造價(jià)及相應(yīng)配套費(fèi)用的120%。工程造價(jià)及相關(guān)配套費(fèi)用由監(jiān)管機(jī)構(gòu)依據(jù)市建設(shè)工程造價(jià)管理部門發(fā)布的建設(shè)工程單位綜合造價(jià)和中標(biāo)通知書綜合評(píng)定。

第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)在商品房預(yù)售方案中注明監(jiān)管賬戶，并提交監(jiān)管協(xié)議。市住房保障和房產(chǎn)管理局在公示《商品房預(yù)售許可證》時(shí),一并公布監(jiān)管賬戶。未按規(guī)定實(shí)施預(yù)售款監(jiān)管的，不予頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)在《商品房買賣合同》中注明監(jiān)管賬戶的開戶銀行、賬號(hào)及繳款方式、時(shí)間、金額等信息，并告知購(gòu)房人按合同約定將首付款、分期付款等房?jī)r(jià)款全部存入監(jiān)管賬戶，預(yù)售人依據(jù)監(jiān)管銀行出具的交款憑證為購(gòu)房人開具購(gòu)房專用發(fā)票。購(gòu)房人應(yīng)將《商品房買賣合同》約定的房?jī)r(jià)款全部存入監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在監(jiān)管賬戶外收存預(yù)售款。

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以監(jiān)管項(xiàng)目的工程進(jìn)度為依據(jù)，按工程建設(shè)進(jìn)度分期申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款。監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照工程建設(shè)進(jìn)度核撥一定比例的重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款。監(jiān)管項(xiàng)目完成房屋初始登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款的10%。

第十五條監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售款超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款標(biāo)準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按以下條款向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款：

（一）取得預(yù)售許可證的，首次可使用資金額度不超過(guò)重點(diǎn)監(jiān) —3—

管預(yù)售款的30%。

（二）單位工程主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，累?jì)使用資金額度不超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款的60%。

（三）單位工程竣工驗(yàn)收的，累計(jì)使用資金額度不超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款的80%。

（四）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案的，累計(jì)使用資金額度不超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款的90%。

（五）監(jiān)管項(xiàng)目完成房屋初始登記后，全額撥付剩余的重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款。

第十六條監(jiān)管機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，應(yīng)審核預(yù)售人提交的申請(qǐng)材料并現(xiàn)場(chǎng)查看，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核。對(duì)符合條件的，出具同意撥付通知書；不符合條件的，出具不予撥付通知書。

（一）用于支付施工進(jìn)度款的，應(yīng)根據(jù)施工合同約定的工程造價(jià)和監(jiān)理單位出具的施工進(jìn)度計(jì)量單等證明核準(zhǔn)用款。

（二）用于支付購(gòu)買建筑材料、設(shè)備的，應(yīng)根據(jù)其購(gòu)銷合同約定和工程進(jìn)度予以核準(zhǔn)用款。

（三）用于支付其它款項(xiàng)的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)合同、通知等證明核準(zhǔn)用款。

第十七條監(jiān)管賬戶內(nèi)資金超出重點(diǎn)應(yīng)監(jiān)管預(yù)售款額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用非重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在1個(gè)工作日內(nèi)核準(zhǔn)撥付。

第十八條 預(yù)售款的收存、申請(qǐng)使用、核準(zhǔn)撥付以及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)等監(jiān)管事項(xiàng)應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)條款執(zhí)行。

第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同的，房地產(chǎn)開

4發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。

第二十條 監(jiān)管項(xiàng)目完成房屋初始登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持房屋初始登記證明等材料向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷預(yù)售款監(jiān)管。

第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如有未按規(guī)定將商品房預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管、出具虛假證明申請(qǐng)使用預(yù)售款等違規(guī)行為，監(jiān)管部門必須立即責(zé)令限期整改。整改期間，暫停違規(guī)項(xiàng)目的商品房預(yù)售和預(yù)售款撥付，并將違規(guī)行為予以公示，并記入企業(yè)誠(chéng)信檔案和人民銀行的征信系統(tǒng)。

第二十二條 商業(yè)銀行必須將預(yù)售人監(jiān)管賬戶資金日終歸集至監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶。如有未按監(jiān)管協(xié)議約定及時(shí)入賬、及時(shí)撥付、擅自撥付、挪用資金等違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十三條 監(jiān)管部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作人員在商品房預(yù)售款監(jiān)管工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，要依法、依紀(jì)予以處理。監(jiān)管機(jī)構(gòu)因?yàn)椴宦男斜O(jiān)管責(zé)任或監(jiān)管不力造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十四條 市住房保障和房產(chǎn)管理局可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第二十五條 本辦法自年月日起施行。

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