第一篇：寫報告10要素

【寫報告10要素】1）一個好框架；2）每個分析都有結(jié)論；3）分析結(jié)論不要太多要精；4）結(jié)論一定要基于緊密嚴(yán)緊的數(shù)據(jù)分析推導(dǎo)過程；5）有很強可讀性；6）報告盡量圖表化；7）要有邏輯性；8）出自于了解產(chǎn)品的基礎(chǔ)上；9）要有解決方案和建議方案；10）不要創(chuàng)造太多難懂的名詞。（轉(zhuǎn)）

第二篇：商業(yè)地產(chǎn)策劃報告要素

主旨——最大化地提升項目經(jīng)濟效益

第一部分 商業(yè)市場調(diào)研

影響商場物業(yè)開發(fā)成功的因素很多，如市民的收入水平、消費水平與消費結(jié)構(gòu)，商業(yè)圈半徑，新舊商業(yè)格局，商業(yè)貿(mào)易的繁榮程度及其影響力，商場物業(yè)所處區(qū)域（或商業(yè)圈）的商業(yè)環(huán)境，競爭對手的實力與策略等。因此，在操作商業(yè)地產(chǎn)時，市場調(diào)研成了商場成敗的橋頭堡。

調(diào)研種類所需資料/研究范圍

商圈研究對項目所在地的商圈作出基礎(chǔ)研究，另找出商圈的輻射范圍，營業(yè)品種，人流狀況與交通狀況及其購買力。

消費者研究對消費者的消費習(xí)慣、收入、偏好等作調(diào)研。

投資客戶研究對投資客戶所投資的商鋪作基本調(diào)研，如客戶區(qū)域、投資動向、營業(yè)時間、業(yè)績、鋪面狀況等。

競爭對手研究包括競爭項目面積，基本狀況及競爭研究等。

一、市場調(diào)研概況

調(diào)研時間、地點區(qū)域、回收問卷、調(diào)查方法（消費者座談會、實地考察法、分區(qū)域隨機抽樣法等）與基本結(jié)論

二、宏觀背景分析

1、周邊主要城市商業(yè)物業(yè)發(fā)展水平的比較

2、國民經(jīng)濟主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、3、政府有關(guān)舉措與城市遠景規(guī)劃、社會因素分析等

三、區(qū)域商業(yè)市場研究

（一）、區(qū)域商圈研究

1、城市發(fā)展?fàn)顩r：GDP指數(shù)、人口分布、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等。

2、項目區(qū)域商貿(mào)狀況：交易狀況、恩格爾系數(shù)、居民收入及消費結(jié)構(gòu)等。

3、人流研究：人流包括垂直人流及水平人流，研究范圍包括：人流類量、停留時間、每次消費、對不同類別的需求（吃、喝、玩、樂）等。

4、商圈輻射范圍：一級商圈、次級商圈輻射范圍、商圈內(nèi)的競爭項目等。

（二）、終端消費者研究

1、消費習(xí)慣：地域的差異性，不同宗教、不同民族、不同年齡、性別等。

2、逛商場頻度：是影響商場人流的關(guān)鍵。

3、偏愛商場：包括尋找出消費者偏愛程度高的商場吸引點及其原因。

4、對項目商圈評價：包括區(qū)域商品價格、對商場滿意度等。

（三）、投資客戶研究

1、經(jīng)營范圍：找出研究范圍包括百貨店、大連鎖店或快餐集團的個別需要。

2、投資動向：包括投資類型、租金范圍及交納方式等。

3、商圈內(nèi)商鋪經(jīng)營狀況：包括經(jīng)營時間、營業(yè)時間、經(jīng)營業(yè)績等。

（四）、競爭對手研究

1、競爭者基本狀況：包括資金實力、性質(zhì)、優(yōu)、劣勢等。

2、競爭項目：包括面積、特色、經(jīng)營范圍、業(yè)態(tài)、主要客戶、輻射范圍等。

四、消費者消費習(xí)性探討

1、基本結(jié)論：

消費群體對商場業(yè)態(tài)構(gòu)成、消費品要求、地段要求、消費心態(tài)、對商場規(guī)劃與配套的要求、信息來源、購買方式、消費習(xí)慣等

2、專題研究

專題一：不同消費群體消費意向（例：民營企業(yè)老板、公務(wù)員、個體工商業(yè)者、白領(lǐng)階層、工薪階層等等）

專題二：消費者收入水平與商場消費傾向及習(xí)慣

五、項目經(jīng)營方式論證

1、項目與同類型物業(yè)的比較論證

2、項目業(yè)態(tài)探討與可持續(xù)發(fā)展論證

3、項目消費者群體分析及引導(dǎo)性消費行為論證

4、項目的商業(yè)價值及租金價值風(fēng)險性論證

5、項目設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)營管理水平的論證

第二部分、項目可行性研究

一、前言

項目總體情況進行說明、分析、總結(jié)

二、項目概況

1、項目所處的具體位置、規(guī)模

2、項目規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

三、整體市場分析

1、區(qū)域商業(yè)市場狀況

2、根據(jù)項目特點分析當(dāng)?shù)嘏c所評估項目相關(guān)的商業(yè)零售業(yè)市場供需狀況及價格水平分析價格、居民收入、消費偏好、相關(guān)產(chǎn)品價格、對未來預(yù)期及經(jīng)濟政策等因素對商業(yè)零售業(yè)的影響，通過對這些因素的分析和預(yù)測項目的市場發(fā)展趨勢。

3、主要競爭對手分析

對區(qū)域內(nèi)競爭者進行調(diào)查及分析比較

4、項目SWOT分析

通過對項目的優(yōu)勢、劣勢、機會與威脅的分析，為項目的定位提供依據(jù)

5、項目市場定位

通過比較分析，確定項目的整體市場定位、功能定位、檔次定位、客戶定位、價格定位、營銷定位等方面，為確定項目的開發(fā)設(shè)計方案提供依據(jù)

6、項目初步開發(fā)設(shè)計方案

通過前述分析比較，確定項目最佳的開發(fā)、設(shè)計方案

錢湖天地有意向或已入住商家：食養(yǎng)、美日健身、伯豪、快客、來必堡、養(yǎng)生會所、依諾咖啡、日本火鍋料理、KFC、星巴克、K8酒吧、音樂房子

錢湖天地平均租金6-7元，臨錢湖路12元，靠內(nèi)部3-4元

第三篇：新聞的五要素

新聞的五要素

簡單地說，齊全的新聞要素包括五個“W”和一個“H”，即Who，What，When，Where，Why和How。

新聞要素是記者寫導(dǎo)語（即開頭）的關(guān)鍵，也是準(zhǔn)備告訴讀者的。其中哪一個是重要和應(yīng)該突出的，應(yīng)由記者或編輯根據(jù)情況確定。有經(jīng)驗的記者在寫作導(dǎo)語時并不需要考慮這個公式，而對初學(xué)者來說，考慮五個“W”和一個“H”是非常重要的。當(dāng)然，這五個“W”和一個“H”不一定都包含在第一段。

最能吸引讀者、最關(guān)鍵、也是最難寫的導(dǎo)語：

一、導(dǎo)語的作用

新聞通常是由導(dǎo)語和主體（次重要的材料、更次重要的材料、背景等段落組成的。導(dǎo)語是新聞術(shù)語，實際上就是消息的開頭，記者、編輯可以選擇任何一種自己認(rèn)為最好的方式寫作導(dǎo)語，但是應(yīng)該記住一個原則——我們寫的是新聞而不是小說或散文。導(dǎo)語有以下作用：

1、讀者一看導(dǎo)語就知道這則新聞寫的是什么。

2、讀者看了你的導(dǎo)語愿意繼續(xù)讀完這則新聞。

3、有適當(dāng)氣氛的導(dǎo)語可以使讀者身臨其境。

《疑難問題辭典》的作者安布諾斯?拜厄斯（著名新聞記者）這樣描述導(dǎo)語的重要性：“任何一個新聞記者，只要他曾經(jīng)為寫作導(dǎo)語絞盡腦汁，就會深知寫作導(dǎo)語為什么如此費勁，因為導(dǎo)語對他和讀者來說都很重要。導(dǎo)語的寫作使得他的精力高度集中，迫使他作出決斷：這條消息里什么東西最重要；應(yīng)該強調(diào)什么；而且導(dǎo)語如何寫會直接影響到這條消息的其余部分?！?/p>

因此，我們可以這樣說，導(dǎo)語是新聞報道，尤其是消息中最重要的部分。抓住或失去讀者，往往取決于稿件的第一段、第一句、甚至第一行。導(dǎo)語又是展示記者、編輯才華的櫥窗。有人這樣說，導(dǎo)語是一條消息的生命，導(dǎo)語常常使記者和編輯思考了一次又一次，寫了一遍又一遍，直到自己基本滿意為止。有時，甚至一位老練的記者也要為導(dǎo)語改寫三四次，才心滿意足地認(rèn)為自己已盡力而為了。

二、導(dǎo)語的特點

導(dǎo)語都應(yīng)該寫得簡單易讀，一目了然。不過，過于簡單的導(dǎo)語也可能把讀者弄糊涂。

例：一師附小2月13日舉行了開學(xué)典禮。

導(dǎo)語的長度沒有一定的規(guī)定，但通常是以越短的形式表現(xiàn)出來越好。記者或編輯很難根據(jù)一定的公式去寫作和編寫稿件，但最好不要超過3行。在導(dǎo)語中，過多的形容詞和其他修飾詞都是毫無用處的，最重要的是要把消息傳達給讀者。請看以上這則新聞導(dǎo)語的修改版：1

2月13日早晨，以“揚民族精神 塑誠信品質(zhì)”為行動口號的上海市靜安區(qū)一師附小2005學(xué)年第二學(xué)期開學(xué)典禮在老師和同學(xué)的深深祝福聲中開始了。

三、導(dǎo)語的不同形式

根據(jù)五個“W”和一個“H”的要求，新聞就有了不同形式的導(dǎo)語。

（一）人物導(dǎo)語名字出新聞，但必須是名人的名字，從總統(tǒng)到歌星，從銀行家到毒梟，只要是名噪一時的人物都可以成為新聞報道的對象。但是，即使是人所共知的俄羅斯總統(tǒng)和美國總統(tǒng)，在其名字前都要加上“某國總統(tǒng)”。當(dāng)美國總統(tǒng)或其他國家的總統(tǒng)被用作消息來源時，他的名字十有九次被用在消息的開頭，因為他的名字具有權(quán)威性，必然會引起讀者的注意。但是，在人物導(dǎo)語中，如果不是名人，那么導(dǎo)語中可以不出現(xiàn)名字，留到后面去交待。

例：美國總統(tǒng)克林頓今天宣布，美國將對海地動武，以解決那里的政權(quán)危機。

（二）事情導(dǎo)語在講完人物導(dǎo)語之后，事情導(dǎo)語就比較容易了解了。實際上只要把What（什么事）放到什么人的位置考慮就行了。下面是一條純事情導(dǎo)語，新聞要素很齊全。

例：一艘載有867人的愛沙尼亞客輪28日凌晨因遇風(fēng)暴在芬蘭附近的波羅的海水域沉沒。到目前為止，只有90人獲救，其他人下落不明。

（三）時間導(dǎo)語

一般而言，時間很難成為一則新聞中的最重要因素，但是時間又必不可少。

（四）地點導(dǎo)語

同時間導(dǎo)語一樣，地點導(dǎo)語是很少用的。通常地點只是作為導(dǎo)語中一種要素而存在，除非這一地點有特殊意義。

（五）方式導(dǎo)語

從怎么樣（How）的角度寫經(jīng)常能提供一條有興趣的導(dǎo)語。

例：一條帶有奇怪的牙齒痕跡的鉛筆，使一位30歲的看門人今天被捕。他承認(rèn)上星期撬了校長辦公室并行竊。

四、導(dǎo)語寫作應(yīng)注意的問題

從原則上講，每條消息都應(yīng)回答5個“W” 和1個“H”，并且應(yīng)當(dāng)盡可能地在導(dǎo)語中就有所交待。但是，這并不意味著，我們要把所有的5個“W”和一個“H”全部“塞在導(dǎo)語中，我們應(yīng)該先給“W”和“H”排排隊，看看應(yīng)該突出哪一個。有了好的導(dǎo)語，一則新聞就有可能寫得很流暢、很生動。

例： 1月21日，1000余名包括特困隊員、孤殘兒童、進城務(wù)工就業(yè)農(nóng)民子女在內(nèi)的困難少年兒童來到上海影城劇場，觀看剛剛?cè)雵?006最佳奧斯卡動畫片提名的《戰(zhàn)鴿總動員》，并參加2006年“千名少年兒童看上?！被顒?，參觀東方明珠和上海城市歷史陳列館，感受冬日溫暖，共

享新春快樂，體驗少先隊大家庭的無限溫暖。

（五）原因?qū)дZ

為什么（Why）有時是新聞中最有意思的角度，可能是讀者最想了解的問題。

例：由于股票和地產(chǎn)問題，日本首相細川今天宣布總辭職。例： 今天是抗日戰(zhàn)爭勝利××周年??

第四篇：寫公文就是寫要素

寫公文就是寫要素

我們都知道，萬事萬物是由要素構(gòu)成的。人由頭、四肢和軀干等要素構(gòu)成;環(huán)境由水、大氣、生物、陽光、土壤等要素構(gòu)成;生產(chǎn)由勞動者、勞動資料等要素構(gòu)成。記敘文由時間、地點、人物、事件、原因、結(jié)果六要素構(gòu)成;議論文由論點、論據(jù)、論證三要素構(gòu)成。

當(dāng)然，公文也必然有其構(gòu)成要素。經(jīng)過公文大家們多年探索，尤其是全國著名公文專家吳新元教授的多年總結(jié)，公文應(yīng)由主旨(干什么)、依據(jù)(為什么干)、分旨(怎么干)三個要素構(gòu)成。這樣一來，寫公文，就變成了寫主旨(干什么)、寫依據(jù)(為什么干)、寫分旨(怎么干)這三個要素了。三個要素全了，公文也就寫完了。

我的體會的是，拿到交辦的公文，不管是什么文種，首先腦子里立刻想到主旨(干什么)、依據(jù)(為什么干)、分旨(怎么干)。這樣大的框架大的邏輯就有了，心里也就有了點底，剩下的就是如何去寫好主旨、依據(jù)和分旨了。

——首先寫主旨，解決“干什么”問題。主旨是公文要達到的主要目的，主要包括兩個二級要素。一是目的主旨，“想要得到的結(jié)果”;二是意圖主旨，“實現(xiàn)結(jié)果的打算”。常用句式是“為了……，現(xiàn)決定(擬，開展)……”。寫這段時，可以先寫上“為了”，“現(xiàn)決定(擬，開展)”，再填空。

——接著寫依據(jù)，解決“為什么干”問題。依據(jù)是主旨成立的事實和道理，主要包括兩個二級要素。一是道理依據(jù)，建議用馬克思說，列寧說，毛澤東說，鄧小平說，江澤民說，胡錦濤說，習(xí)近平說;如果是科學(xué)方面公文，也可以用錢學(xué)森說，牛頓說;如果是省一級公文，省委書記、省長說的也好使;當(dāng)然作為國家意志的法律法規(guī)說的也必須聽!還有小范圍的，領(lǐng)導(dǎo)批示、指示，單位的主觀議論等也可以作為道理依據(jù)的;至于農(nóng)民兄弟，工人兄弟說的，建議轉(zhuǎn)到下面，作為事實依據(jù)(不是歧視，我也是標(biāo)本式的農(nóng)民子弟)。二是事實依據(jù)，主要有現(xiàn)實狀況，過去情況等等，當(dāng)然也有調(diào)研時農(nóng)民兄弟、工人兄弟說的大實話。事實依據(jù)常用句式是“當(dāng)前……，但是……”“隨著……”“業(yè)已”“收悉”等等。記住，要主動運用這些常用的標(biāo)志性語句噢。

——最后寫分旨，解決“怎么干”的問題。分旨是實現(xiàn)主旨的具體辦法或事項，主要包括兩個二級要素。一是辦法，包括工作方案，實施意見，行動計劃，專項行動，專項工程，發(fā)展綱要，發(fā)展規(guī)劃，等等，只要帶有方案和計劃性質(zhì)的都屬于辦法類。由于辦法用得最多也最重要，應(yīng)當(dāng)掌握到三級要素，三級要素主要包括指導(dǎo)思想、基本原則，主要目標(biāo)，重點任務(wù)，實施步驟，保障措施等。二是事項，主要表現(xiàn)為對下的通知、對同級的函和對上級的報告。通知、函主要是告知活動或會議的有關(guān)事項，包括時間、地點、參加人員、活動或會議內(nèi)容、具體說明等;對上級的報告主要是告訴上級，你干了啥，怎么干的，干得怎么樣，還有啥問題，下步打算怎么干，怎么保證干好。

寫完上面三部分，你所承辦的公文也就寫差不多了，如果你說怎么沒有提到領(lǐng)導(dǎo)講話稿怎么寫呢?其實，我理解，機關(guān)公文就相當(dāng)于是機關(guān)在講話的!把機關(guān)的口氣變成領(lǐng)導(dǎo)人的口氣，就是領(lǐng)導(dǎo)講話了。比如，部署類領(lǐng)導(dǎo)講話，主要是把方案、計劃等拆開柔一柔，加點過渡語就變?yōu)轭I(lǐng)導(dǎo)講話了!匯報性講話簡直和向上級的報告一樣，基本不用動，把主送機關(guān)改成領(lǐng)導(dǎo)的稱呼就行了。

你也可能問，主旨，依據(jù)，分旨先后順序是什么樣的?基本的順序是主旨——依據(jù)——分旨。如果標(biāo)題中主旨概括好了，可以用依據(jù)直接開頭，比如“當(dāng)前……但是……”“隨著……”。

上面的這些，如果說有點用處，也只是公文的“基本方”，還需要根據(jù)“病情”適量加減！至于“疑難雜癥”，還望請“”的專家們?nèi)\;貽誤病情概不負責(zé)!

第五篇：寫記事作文的六大要素

記事的六要素。是時間、地點、人物、事由、經(jīng)過、結(jié)果。這6項缺一不可。

時間：

一件事的發(fā)生總要有時間性，是春夏秋冬，還是早午晚，重大事件還要寫清年月日。時間制約文章內(nèi)容，檢驗情節(jié)是否否合理?？崾顣r節(jié)不能出現(xiàn)天寒地冷和涼風(fēng)習(xí)習(xí)的描寫;寫早晨，就要用與早晨氣候相適的詞句，而不能出現(xiàn)類似驕陽、晚霞的描寫??。時間給人以聯(lián)想，把人帶入具體時間的氛圍，進而深入理解事件情節(jié)。

地點：

地點是事件發(fā)生的處所。地點交待清楚有助于烘托事件的地理風(fēng)貌與風(fēng)俗民情，強化情節(jié)的地域性，同時也制約著人物的性格、語言、穿著等。如寫農(nóng)村或山區(qū)發(fā)生的事，人物語言及衣著打扮就應(yīng)符合區(qū)域特點，而不能帶有現(xiàn)代都市的味道。

人物：

人物是記事文中的行為主體，沒有人物，不構(gòu)成記事。不論是一個人物還是幾個人物，必須為記事情服務(wù)，與事情無關(guān)的人物盡量不要。因記事情節(jié)需要，還應(yīng)賦予人物對表情、行動描寫等。與事件有關(guān)的主要人物要詳寫，次要人物略寫。

事由：

或者說起因，它是記事中很關(guān)鍵的一環(huán)。對起因的交待必須簡潔、明了，只有起因清楚，后面的經(jīng)過和結(jié)果才能順理成章。但事由應(yīng)該占很小篇幅，寫文章講究?；㈩^、豬肚、豹尾。這虎頭，指的就是包括起因在內(nèi)的開頭，它應(yīng)該開門見山、鮮明醒目、言簡意賅。

經(jīng)過：

經(jīng)過是記事的重點部分，也就是所說的豬肚，即容量大、能裝。一篇記事的好壞全憑經(jīng)過是否精彩、豐富。經(jīng)過需要用生動、形象的語言敘述得完整、清楚。

結(jié)果：

結(jié)果即是事件的結(jié)局，或者從一件事上歸結(jié)某種意義和道理。結(jié)果要求——豹尾。是指應(yīng)收束有力，使人讀罷一目了然。同時，成功的結(jié)尾應(yīng)有所升華，達到回味無窮，“繞梁三日而不散”的效果。