第一篇：房屋面積實測繪備案提交資料明細范文

房屋面積實測繪備案提交資料明細

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及用地批復(fù)

2、《國有土地使用權(quán)出讓合同》

3、《國有土地使用證》

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖或詳規(guī)圖

5、《建筑工程施工許可證》

6、《竣工驗收備案表》

7、工程規(guī)劃分段核實批復(fù)

8、地名辦批復(fù)文件

9、人防辦批復(fù)文件（設(shè)計條件、結(jié)建人防工程的批復(fù)等）

10、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、如為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

——以上資料查驗原件，留存加蓋開發(fā)單位公章的A4版復(fù)印件

11、經(jīng)規(guī)劃局批準的該項目各單體平、立、剖方案圖

12、該項目各單體平、立、剖竣工圖（需和提供給測繪公司的圖紙完全一致）

——以上兩套圖紙查驗原件，留存加蓋開發(fā)單位公章的復(fù)印件（復(fù)印件需清晰，且為藍圖）

13、法人代表授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（委托書有固定格式，身份證復(fù)印件需要本人簽字、按手?。?/p>

14、房屋面積測繪登記備案書

15、測繪授權(quán)委托書或房屋面積測繪合同

16、房屋面積測繪報告1份

17、房屋建筑面積匯總表

18、測繪數(shù)據(jù)光盤

19、房屋建筑號和行政號對照表

2010-10

第二篇：房屋面積測繪規(guī)定

第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定

1、范圍本標準規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量的內(nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點的房產(chǎn)測量。其他地區(qū)的房地產(chǎn)測量亦可參照執(zhí)行。

2、引用標準下列標準所包含的條文，通過在本標準中引用而構(gòu)成為本標準的條文。

本標準出版時，所示版本均為有效。所有標準都會被修訂，使用本標準的各方應(yīng)探討使用下列標準最新版本的可能性。

GB/T2260—1995中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB6962—1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范GB/T17986．2—2000 第二單元：房產(chǎn)圖圖式CH1003—1995測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標準

3、房產(chǎn)面積測算 3.1 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容 3·1·1 面積測算

面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。3·1·2 房屋的建筑面積

房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。3·1·3 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。

3·1·4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積

房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。3·1·5 房屋的共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。3·1·6 面積測算的要求

各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。3·2 房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 3·2·1 計算全部建筑面積的范圍

a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建筑面積。

c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。

d)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。e)房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算

g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算

a)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算

b)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算

c)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算

d)有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

e)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。f)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。g)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

h)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。3.2.2 計算一半建筑面積的范圍

a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。3.2.3不計算建筑面積的范圍

a)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

c)房屋之間無上蓋的架空通廊。

d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。3.3用地面積測算

3.3.1 用地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項地類面積的測算。3.3.2下列土地不計入用地面積： a)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。b)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。c)公共使用的河涌、水溝、排污溝。

d)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。

e)其他按規(guī)定不計入用地的面積。

3.3.3 用地面積測算的方法用地面積測算可采用坐標解析計算、實地量距計算和圖解計算等方法。

3.4 面積測算的方法與精度要求 3.4.1坐標解析法

A）根據(jù)界址點坐標成果表上數(shù)據(jù)，按下式計算面積。1nS=Xi(Yi+1---－Yi-1)……………………………（18）2i=1或1nS=Yi(Xi-1---－Xi+1)……………………………（19）2i=1 式中：

S——面積，㎡；

Xi——界址點的縱坐標，m； Yi——界址點的橫坐標，m；

n——界址點個數(shù)i————界址點序號，按順時針方向順編。B）面積中誤差按下式計算。

1nms=±m(xù)j8D2i-1,i+1i=1…………………………（20）式中：

ms——面積中誤差，㎡；

mj——相應(yīng)等級界址點規(guī)定的點位中誤差，m； Di-1,i+1——多邊形中對角線長度，m。3·4·2 實地量距法

A）規(guī)則圖形，可根據(jù)實地丈量的邊長直接計算面積；不規(guī)則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計算面積。

B）面積誤差按3·2·6規(guī)定計算，其精度等級的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況決定。

3·4·3 圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測算均應(yīng)獨立進行兩面次。兩次量算面積較差不得超過下式規(guī)定： △S=±0．0003MS…………………………...........………（21）式中：

△S——兩次量面積較差，㎡； S——所量算面積，㎡； M——圖的比例尺分母。

使用圖解法量算面積時，圖形面積不應(yīng)小于5cm2。圖上量距應(yīng)量至0．2mm。

4、變更測量 4·1 一般規(guī)定

4·1·1 變更測量的分類變更測量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測量。4·1·2 現(xiàn)狀變更測量內(nèi)容

A）房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化； B）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀； C）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護物以及房屋附屬設(shè)施的變化； D）道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化； E）地名、門牌號的更改；F）房屋及其用地分類面積增減變化。

附錄B（提示的附錄）成套的房屋的建筑面積和共有共用面積分攤

B1 成套房屋建筑面積的測算

B1·1 成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

B1·2 套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。B1·3 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

B1·4 套內(nèi)陽臺建筑面積按8·2的規(guī)定計算。套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

B2 共有共用面積的處理和分攤公式

B2·1 共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。

B2·2 共有共用面積的處理原則

a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分攤。B2·3 共有共用面積按比例分攤的計算公式按相關(guān)建筑面積進行共有或共用面積分攤，按下式計算： δSi=K·Si∑δSiK=∑Si 式中：

K——為面積的分攤系數(shù)；

Si——為各單元參加分攤的建筑面積，㎡； δSi——為各單元參加分攤所得的分攤面積，㎡； ∑δSi——為需要分攤的分攤面積總和，㎡； ∑Si——為參加分攤的各單元建筑面積總和，㎡；

B3 共有建筑面積的分攤

B3·1 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

B3·2 共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。B3·3 共有建筑面積的分攤方法

a)住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，依照B2的方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。b)商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。c)多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

第三篇：房屋面積測繪協(xié)議

委托房產(chǎn)測繪協(xié)議

（編號：）

發(fā)包方（以下簡稱甲方）：

承包方（以下簡稱乙方）：

由甲方開發(fā)建設(shè)的位于項目，委托乙方承接該房產(chǎn)測繪。根據(jù)國家房產(chǎn)測繪管理規(guī)定和建設(shè)廳、測繪局相關(guān)的文件及規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房產(chǎn)測繪事宜達成如下面積預(yù)測測繪協(xié)議：

一.測繪費的計算、支付和承接服務(wù)事項

1.1.經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方同意以元/平米收費標準承接該項目商業(yè)房產(chǎn)的預(yù)測業(yè)務(wù)，項目建筑面積為平方米；測繪費（大寫人民幣）（小寫人民幣）元整。測繪費用以該項目的房產(chǎn)預(yù)測面積為準進行結(jié)算。

1.2.測繪費用的支付方式：甲方一次性付清測繪費用，乙方財務(wù)確認無誤后，再提交預(yù)測測繪報告給甲方。

1.3.根據(jù)雙方商定的測繪收費標準，乙方承接事項包括向甲方出具房產(chǎn)面積測繪報告（一式叁份）。

二.承接事項的服務(wù)期限：

預(yù)測報告：乙方收到甲方提交完備的材料之日起個工作日內(nèi)，根據(jù)圖紙計算每戶建筑的面積，套內(nèi)面積、分攤面積，出具預(yù)測報告供甲方房屋預(yù)售辦證時使用。

三.甲乙雙方職責

3.1.甲方職責：

3.1.1.負責向乙方提供測繪所需的材料（包括項目總平面圖建施圖紙、建施圖紙人防證明文件、國有土地使用證、公司營業(yè)執(zhí)照、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件的復(fù)印件蓋章），并對所提供材料的真實性、合法性負責，否則由此引起測繪成果糾紛與乙方無關(guān)，甲方不得隨意改變各個功能區(qū)域的使用性質(zhì)。

3.1.2.負責復(fù)核乙方出具的測繪報告書中的平面尺寸及計算方法，引用法規(guī)文件等。

3.1.3.負責項目房產(chǎn)測繪的協(xié)調(diào)事宜。

3.2.乙方職責

3.2.1.根據(jù)圖紙，準確預(yù)測建筑面積、套內(nèi)面積、共攤面積、供甲方房屋預(yù)售時使用。

3.2.2.負責審查甲方提供材料的齊備性，組織專業(yè)測繪人員按有關(guān)行業(yè)規(guī)范及主管部門頒發(fā)的文件精神施測和出具測繪成果，并對測繪成果負法律責任。

四.其它事項

4.1.未盡事宜由雙方根據(jù)實際情況另行訂立補充協(xié)議和協(xié)商處理。

4.2.本合同一式 貳 份。雙方各執(zhí)壹 份，經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。（本頁以下無正文）

甲方：甲方：

代表：代表：

開戶行：開戶行：

賬號：賬號：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

2012年月日

乙方：

代表：

開戶行：中行河東支行

賬號：

聯(lián)系電話：

2012年月日

簽訂地點：

第四篇：房屋面積測繪基本知識

房屋面積測繪基本知識(一)

首先，本期將對房地產(chǎn)面積測繪過程中使用一的一些術(shù)語闡述一下：

1、房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，有圍護物，結(jié)構(gòu)牢固，有實際使用功能，層高 2.20m 及其以上的永久性建筑的外圍水平投影面積。房產(chǎn)證記載的面積也就是指的房屋建筑面積，包括房屋的套內(nèi)建筑面積和分攤的共有共用建筑面積。

2、層高

指下層地坪或樓板面到上層樓板面之間的垂直距離。頂層房屋層高不包括隔熱層的厚度。層高超過2.20米(含)才計算建筑面積。

3、凈高

指房屋下層地坪或樓面到上層樓板底面或構(gòu)件底面之間的垂直距離。

4、房屋層數(shù)

房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。房屋層數(shù)是指房屋室外地坪以上的自然層數(shù)，所在層次用自然數(shù)表示，地坪以下為地下層數(shù)，用負整數(shù)表示。

自然層指房屋室內(nèi)地坪±0.00以上，層高在2.20m以上，按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。

5、夾層

指房屋自然層內(nèi)未形成完整樓層結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)一部分的局部樓層，不計層數(shù)。層高超2.20米(含)的夾層計算建筑面積。

6、地下室

指房間室內(nèi)地坪低于室外地面的高度超過該房間室內(nèi)凈高1／2的房屋地下使用空間。

7、半地下室

指房間室內(nèi)地坪低于室外地面的高度超過該房間室內(nèi)凈高的１／３且不超過１／２，采光窗在地坪以上的房屋。

8、閣樓

指利用坡形屋頂（或人字梁頂）的悶頂部分作為使用空間，該使用空間稱閣樓。繪圖以實測為主，層高在2.20m（含）以上的計算建筑面積，不計層數(shù)。

9、門廳

指建筑物中位于出入口處用于接納和疏散人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。門廳占兩層高度的，按一層計算建筑面積。

10、大堂

指具有休息、會客、接待、登記、商務(wù)等功能的使用空間。大堂占兩層高度的，按一層計算建筑面積。

11、廊

指聯(lián)系建筑物的水平交通空間。一般是指與房屋相連、有上蓋，供行人通行的通道。廊的基本類型有：雙面空廊、單面空廊、柱廊、架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、門廊等。

檐廊：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間，一般兩端有圍護且有平臺(應(yīng)高出室外地面一個臺階以上)、無柱。

挑廊：挑出房屋外墻的，與房屋相通，有頂蓋、有圍護物（如欄桿）、無支柱的水平交通空間。

回廊：在建筑物門廳、大堂內(nèi)，設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。

門廊、門斗：以柱支撐頂蓋為門廊，是開放式的建筑空間；以墻支撐頂蓋為門斗，是起分隔、擋風、御寒等作用的過渡性建筑空間。設(shè)置在房間內(nèi)部的稱內(nèi)門斗，設(shè)置在房間外部的稱外門斗。

12、陽臺

指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護結(jié)構(gòu)，供人們活動、休息及晾曬衣物或其它用途的房屋附屬設(shè)施。

13、封閉陽臺

指陽臺采用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。

房屋在規(guī)劃、設(shè)計等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。封閉陽臺按外圍投影計算全面積。

14、飄窗

指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。與室內(nèi)相通臺高小于20cm（高度2.20m 以上）的視為落地飄窗，計算建筑面積，臺高大于20cm的飄窗不計算建筑面積。

15、幕墻

指突出于建筑主體結(jié)構(gòu)以外，用玻璃、金屬板、石材等材料形成的圍護結(jié)構(gòu)。在主墻外掛幕墻的，按主墻外圍投影計算面積。以幕墻作為主墻的，按幕墻外圍投影計算建筑面積。

16、露臺（平臺）

指供居住者進行室外活動的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護結(jié)構(gòu)，無頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的活動空間。露臺不計算建筑面積。

17、伸縮縫(溫度縫)在長度較大的建筑物或構(gòu)筑物中，設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，將建筑物或構(gòu)筑物分隔成段，借以適應(yīng)溫度變化所引起的伸縮，避免產(chǎn)生裂縫。亦稱溫度縫。與室內(nèi)相通的伸縮縫計算建筑面積，不與室內(nèi)相通的伸縮縫不計算建筑面積。

18、抹灰

指采用石灰砂漿、混合砂漿、聚和物水泥砂漿、麻刀灰、紙筋灰等對建筑物面層的罩面工藝。外墻抹灰不計算建筑面積。

以上是房屋測繪中常用到的一些術(shù)語的解釋及在房屋建筑面積測算過程中應(yīng)該注意的一些問題，下期我們將對房屋建筑面積計算規(guī)則與大家進行交流。

期我們對房地產(chǎn)面積測繪過程中使用的一些術(shù)語進行了闡述，本期我們將對建筑面積計算規(guī)則進行詳細的說明。以期能解老百姓對房屋面積來源之困惑。一、一般規(guī)定

1、面積測算系指水平投影面積測算。包含房屋面積和用地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。房屋建筑面積按幢進行計算

2、房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，有圍護物，結(jié)構(gòu)牢固，有實際使用功能，層高2.20米及其以上的永久性建筑的外圍水平投影面積。

3、房屋用地面積包含院地面積和占地面積。

二、房屋建筑面積計算規(guī)則

1、計算全部建筑面積的范圍

1.1 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。1.2 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米及其以上部位計算建筑面積。

1.3 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米及其以上的樓梯間、水箱間、電梯機房，按其外圍水平投影面積計算。斜面結(jié)構(gòu)屋頂（坡屋頂）層高在2.20米及其以上的部位計算其建筑面積。

水箱間是指建有儲水池及機械設(shè)備的房屋。

1.4 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 1.5 穿過房屋僅供本樓通行的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米及其以上的，按其水平投影面積計算。

1.6 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米及其以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

原規(guī)劃、設(shè)計層高大于2.20米，以實測為準；不足2.20米以原規(guī)劃、設(shè)計為準。1.7 封閉的陽臺、挑樓、挑廊按其外圍水平投影面積計算。

封閉是指房屋在規(guī)劃、設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)都已確定封閉，自行封閉的，視為不封閉。

1.8 與房屋相連屬永久性的且有非獨立柱（不論是否突出墻外）或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗、雨篷，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

與房屋相連的有柱走廊（有兩排以上柱），兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

1.9 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。有上蓋指完全遮蓋，一般情況下有N-1個投影（直上梯除外），以實測為準。上層樓梯的梯段應(yīng)視為本層樓梯的頂蓋。

1.10 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

1.11 玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準計算建筑面積。

1.12 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

1.13 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的并整修有底板的，按其高度在2.20米及其以上部位的外圍水平投影面積計算。

1.14 與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。

1.15 旋轉(zhuǎn)上升式的樓房，樓層以其旋轉(zhuǎn)一周的水平投影為自然層，其軸心部分依照自然層計算。1.16 室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館（場）看臺下方空間加以利用的，高度在2.20米及其以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計）。

1.17 當外墻設(shè)有保溫層時，按保溫層外表面水平投影面積計算，根據(jù)魯建標字[2003]12號。1.18 窗臺與樓地面距離低于0.20m且與室內(nèi)相通的飄窗（高度2.20m以上），應(yīng)計算建筑面積。

2、計算一半建筑面積的范圍

2.1 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 2.2 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。2.3 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。 2.4 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

2.5 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

3、不計算建筑面積的范圍

3.1 層高小于2.20米以下的房屋、架空層、夾層、插層、技術(shù)層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽臺、挑廊、架空通廊、地下室、半地下室等。

3.2 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的玻璃幕墻、金屬幕墻及其它材料幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

3.3 房屋之間無上蓋的架空通廊；無上蓋的陽臺、挑廊。若陽臺、挑廊與其上蓋隔層以上或上蓋為鏤空、上蓋水平投影面積小于陽臺、挑廊維護結(jié)構(gòu)水平投影面積一半的，均視為無上蓋。

3.4 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

3.5建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

3.6 臨街樓房、挑廊下底層作為公共通道街巷通行的，不論是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。

公共通道是指社會性（市政）公用通道的道路或街巷的那一部分。3.7 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 3.8 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 3.9 檢修、消防等用途的室外爬梯及簡易樓梯。

3.10 其它建筑物、構(gòu)筑物等，如獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 3.11 與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫、沉降縫。 3.12 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等的建筑。3.13 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間，無論是否利用的。3.14 房屋內(nèi)的中空部分。

3.15 窗臺與地面距離高于0.20m的飄窗（不論其高度）。

三、特殊情況下的建筑面積計算、復(fù)式樓內(nèi)的梯間，按自然層計算建筑面積。預(yù)留的復(fù)式樓梯間，實測時據(jù)規(guī)劃許可的設(shè)計圖紙，也應(yīng)按自然層計算建筑面積。、連接幾幢房屋及獨立的地下車庫、地下廣場、商場等地下房屋應(yīng)計算建筑面積。

3、以走廊、雨棚的頂蓋或下一層房屋的平屋面作為陽臺，以上一層陽臺的水平投影面積計算。

4、陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 5、對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高在2.20米及其以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

以上是與大家分享的房產(chǎn)測繪中房屋建筑面積計算規(guī)則，通過對以上規(guī)則的闡述，大家就能明白什么情況下算全面積，什么情況下算一半面積，什么情況下不算面積，再選房、置業(yè)時也能做到心中有數(shù)，有的放矢。

第五篇：房產(chǎn)測繪成果備案須提交的資料

房產(chǎn)測繪成果備案須提交的資料

一、商品房項目預(yù)測成果備案

1、房屋建筑面積預(yù)測繪成果報告書、電子文檔；

2、經(jīng)審查批準的全套建筑施工圖和電子圖各一套；

3、寧波市施工圖審查備案證明；

4、共有公用面積分攤彩圖；

5、經(jīng)人防部門備案的人防建設(shè)方案；

6、土地使用權(quán)證復(fù)印件（校驗原件）；

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖；

8、有關(guān)商品房預(yù)售方案；

9、其他應(yīng)提交的相關(guān)資料。

二、商品房項目實測成果備案

1、寧波市房產(chǎn)測繪成果備案申請表；

2、擴初會議紀要復(fù)印件（校驗原件）；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件（校驗原件）；

4、商品房預(yù)（銷）售許可證復(fù)印件（校驗原件）；

5、地名辦門牌編號圖原件；

6、地名使用批準書復(fù)印件（校驗原件）；

7、人防部門出具的人防區(qū)域劃分圖原件；

8、建筑竣工圖及電子文檔；

9、交警部門出具的地下室汽車位驗收意見原件；

10、土地使用權(quán)證復(fù)印件（校驗原件）；

11、房屋建筑工程竣工驗收備案證明書復(fù)印件（校驗原件）；

12、房屋建筑面積測繪成果報告書及電子文檔；

13、房屋建筑面積測繪委托合同復(fù)印件（校驗原件）；

14、其他應(yīng)提交的相關(guān)資料。

三、新建房（單位或個人）測繪成果備案

1、寧波市房產(chǎn)測繪成果備案申請表；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃紅線圖復(fù)印件（校驗原件）；

3、建筑竣工圖；

4、土地使用權(quán)證復(fù)印件（校驗原件）；

5、房屋建筑工程竣工驗收備案證明書復(fù)印件（校驗原件）；

6、地名辦出具的門牌坐落證明復(fù)印件（校驗原件）；

7、人防部門出具的人防區(qū)域劃分圖（專指有地下室工程的建筑）復(fù)印件（校驗原件）；

8、房屋建筑面積測繪成果報告書原件及電子文檔；

9、房屋建筑面積測繪委托合同或協(xié)議復(fù)印件（校驗原件）；

10、其他應(yīng)提交的相關(guān)資料。

四、改擴建項目測繪成果備案

1、寧波市房產(chǎn)測繪成果備案申請表；

2、已領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證復(fù)印件及土地證復(fù)印件（校驗原件）；

3、擴建、改建、翻建項目工程規(guī)劃許可證及紅線圖復(fù)印件（校驗原件）；

4、房屋建筑工程竣工驗收備案證明書復(fù)印件（校驗原件）；

5、房屋建筑面積測繪成果報告書原件及電子文檔；

6、其他應(yīng)提交的相關(guān)資料。

五、商業(yè)、辦公用房權(quán)屬分割項目測繪成果備案

1、寧波市房產(chǎn)測繪成果備案申請表；

2、已領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證及土地證復(fù)印件（校驗原件）；

3、土地部門分割聯(lián)系單原件；

4、消防部門意見原件；

5、原設(shè)計施工圖或有資質(zhì)的設(shè)計單位出具的分割平面圖原件；

6、房屋建筑面積測繪成果報告書原件及電子文檔；

7、其它應(yīng)提交的相關(guān)資料。