第一篇：一期房屋滲水原因分析及維修方案報(bào)告2016.7.7

一期房屋滲水原因分析及維修方案報(bào)告

2016年6月中下旬梅雨季節(jié)連續(xù)20多天大雨，6月29-30日對(duì)一期所有房屋滲水情況進(jìn)行全面檢查，共計(jì)發(fā)現(xiàn)滲水224處，洋房38戶79處，其中已售已交房10戶11處，已售未交房1戶1處，未售27戶67處（其中24處為樓上業(yè)主裝修破壞防水層導(dǎo)致樓下滲水24處）；別墅54戶145處，其中已售已交房16戶58處，已售未交房11戶26處，未售27戶61處。按滲水部位分類統(tǒng)計(jì)為：外墻滲水96處、門窗邊角滲水78處、樓板滲水28處、管道根部14處、其他8處；其中因樓上業(yè)主裝修破壞防水層導(dǎo)致樓下滲水 24處。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析2015年6月發(fā)現(xiàn)的滲水經(jīng)一年持續(xù)維修，外墻滲水維修成功率約70%，門窗邊角滲水維修成功率約70%，樓板滲水維修成功率約85%，管道根部滲水維修成功率約95%。

滲水維修關(guān)鍵在于分析研究找到滲水點(diǎn)源位置，從滲水點(diǎn)源維修才能提高修復(fù)成功率，按滲水部位不同做以下滲水原因分析、維修方案、后期開(kāi)發(fā)建議措施。

一、外墻滲水

滲水原因：

1、外墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)由內(nèi)到外依次為：自保溫砂加氣塊——>12mm厚水泥砂漿找平層——>外墻面磚（外墻面磚為毛面）或真石漆涂料。經(jīng)分析研究外墻結(jié)構(gòu)沒(méi)有有效的防水層，且外墻面磚為毛面，面磚本身就有縫隙、吸水性大；再加上外墻面磚由于工藝原因擦縫不連續(xù)、不嚴(yán)密，形成滲水通道。一旦雨水通過(guò)縫隙或面磚進(jìn)入墻體或經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間雨水浸泡，就會(huì)出現(xiàn)內(nèi)墻滲水現(xiàn)象，而且內(nèi)墻出現(xiàn)滲水的源點(diǎn)不一定正對(duì)著外墻，可能向上、左、右都有可能，很難找到外墻滲水源點(diǎn)。

注：圖片為2013年6月版實(shí)際施工圖建筑施工說(shuō)明

2、GRC安裝時(shí)需鉆孔用膨脹螺栓固定，安裝GRC構(gòu)件后，GRC與墻體間縫隙用結(jié)構(gòu)膠密封。由于鉆孔破壞墻體，形成滲水通道及GRC與墻體之間縫隙打膠不嚴(yán)密，導(dǎo)致雨水滲入墻體。

3、屋面天溝、露臺(tái)四周二次澆筑混凝土與一次混凝土粘結(jié)不密實(shí)，再加上后期防水不施工不到位或防水層被破壞，雨水從一次與二次混凝土交接處進(jìn)入外墻，順梁外保溫向下進(jìn)入墻體，導(dǎo)致室內(nèi)墻體出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。維修方案：

1、在滲水范圍每邊擴(kuò)大20cm鏟除內(nèi)墻膩?zhàn)忧謇砀蓛羲⒎浪苛希瑫r(shí)在對(duì)應(yīng)外墻處每邊擴(kuò)大50公分刷透明防水涂料；GRC與墻體接觸縫隙重新打結(jié)構(gòu)膠，膨脹螺絲位置重點(diǎn)處理。

2、鑿除外墻結(jié)構(gòu)至砌塊（梁、柱保溫磚鑿除）——>用堵漏靈堵實(shí)——>粉刷平整——>刷防水涂料——>貼外墻磚或真石漆。若是混凝土墻體滲水：鉆孔——>下注漿針——>注漿——>恢復(fù)。

3、在墻體滲水上方對(duì)應(yīng)屋面天溝、露臺(tái)位置每邊延長(zhǎng)30cm鑿除 保護(hù)層、保溫層至樓板結(jié)構(gòu)——>清理干凈——>刷防水涂料——>蓄水48小時(shí)——>不滲水，恢復(fù)。后期開(kāi)發(fā)建議措施：

1、由于外墻滲水主要原因是墻體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)導(dǎo)致，建議項(xiàng)目二、三期在外墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)采用常規(guī)做法即：灰加氣砌塊（或混凝土小砌塊）——>找平層——>保溫層——>抗裂抗?jié)B砂漿層——>飾面層（面磚或涂料）。外墻飾面層建議用涂料，若用面磚則設(shè)計(jì)為釉面磚。

注：圖片為2011年6月版圖紙建筑施工說(shuō)明

2、由于GRC安裝工藝必須破壞墻體建議二、三期少用或不用GRC，改為其他裝飾材料。若必須用GRC，建議安裝GRC的位置設(shè)計(jì)混凝土構(gòu)件，因混凝土防水效果較好。在GRC安裝施工中加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工管理，在保證GRC構(gòu)件安裝牢固的情況下，盡量減小膨脹螺栓鉆孔入墻深度，打膠要嚴(yán)密連續(xù)。

3、在二次澆筑屋面天溝、露臺(tái)四周混凝土前將一次混凝土鑿毛、清理干凈、刷界面劑，再澆筑二次混凝土并搗振密實(shí)，確保與一次澆筑的混凝土粘結(jié)密實(shí)。加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)防水施工管理，全過(guò)程監(jiān)督防水層施工，確保按照規(guī)范、圖紙要求施工，防水層延墻上翻高度要高出屋面天溝、露臺(tái)完成面30cm。加強(qiáng)后續(xù)施工時(shí)防水層的成品保護(hù)。建議項(xiàng)目后期設(shè)計(jì)在屋面天溝、露臺(tái)四周及類似情況位置一次結(jié)構(gòu)梁上翻30cm，可避免此類滲水現(xiàn)象出現(xiàn)。

二、門窗邊角滲水

滲水原因：

窗框與窗臺(tái)間混凝土塞填不密實(shí)及窗框與墻體間發(fā)泡劑施打不嚴(yán)密、不連續(xù)，粉刷層未壓窗框形成縫隙，導(dǎo)致滲水。

維修方案：在滲水處擴(kuò)大10cm鑿除粉刷層至門窗混凝土框——>清理干凈——>用堵漏靈堵實(shí)——>粉刷平整。后期開(kāi)發(fā)采取措施：

加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程管理，窗框與窗臺(tái)間用微膨脹細(xì)石混凝土塞填密實(shí)，在混凝土未凝固前不要?jiǎng)哟翱?，使混凝土與窗框握裹牢固。在施打窗框與墻體間發(fā)泡劑時(shí)要連續(xù)，且不得突出窗框，若突出窗框，要在發(fā)泡劑凝固前塞入窗框，不得等發(fā)泡劑凝固后在切掉破壞表面凝結(jié)膜。在窗旁墻體粉刷時(shí)要壓到窗框2-3mm，不留間隙，窗框四周打結(jié)構(gòu)膠要連續(xù)嚴(yán)密。

三、樓板滲水

滲水原因：

露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、屋面天溝等防水施工質(zhì)量不好、或后期防水層被破壞，導(dǎo)致滲水。維修方案：

1、鉆孔——>下注漿針——>注漿——>恢復(fù)。

2、在滲水處對(duì)應(yīng)位置的露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、屋面天溝每邊擴(kuò)大30cm鑿除 保護(hù)層、保溫層至樓板結(jié)構(gòu)——>清理干凈——>刷防水涂料——>蓄水48小時(shí)——>不滲水，恢復(fù)。后期開(kāi)發(fā)采取措施：

加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程管理，按圖紙、規(guī)范要求全過(guò)程監(jiān)督防水層施 工，確保防水層施工質(zhì)量，后續(xù)施工注意成品保護(hù)。

四、管道、煙道根部滲水

滲水原因：

一次結(jié)構(gòu)完成后安裝煙道、排水管后，煙道、排水管與混凝土樓板間空隙封堵不嚴(yán)密，再加上后期防水不到位。導(dǎo)致煙道、排水管根部滲水。維修方案：

在屋面、露臺(tái)煙道、排水管四周鑿除保護(hù)層、保溫層至樓板結(jié)構(gòu) ——>清理干凈——>刷防水涂料——>蓄水48小時(shí)——>不滲水，恢復(fù)做成錐形。后期開(kāi)發(fā)采取措施：

煙道、排水管根部滲水問(wèn)題關(guān)鍵在于后期吊模封堵工序，加強(qiáng)現(xiàn) 場(chǎng)施工管理，嚴(yán)格按規(guī)范控制施工工序。采用微膨脹細(xì)石混凝土分兩次封堵，第一次封堵前要鑿毛、清理干凈樓板混凝土，刷界面劑，封堵混凝土要振搗密實(shí)，第一次混凝土封堵厚度宜為樓板厚度的2/3，第一次封堵后做4小時(shí)蓄水實(shí)驗(yàn)，不滲漏再進(jìn)行第二次封堵，若滲漏則需要返工。第二次混凝土封堵要振搗密實(shí)，混凝土要高出樓板3cm，做成錐形，使其根部不積水。在屋面施工防水層時(shí)要先在煙道、排水管根部做附加層，再大面積施工，保證煙道、排水管根部防水層要高出屋面、露臺(tái)完成面30cm。

五、業(yè)主裝修引起樓下滲水

滲水原因：

業(yè)主裝修敲除外墻及施工管線破壞防水層導(dǎo)致樓下滲水，多數(shù)為洋房二層業(yè)主敲除南面露臺(tái)處外墻導(dǎo)致。維修方案: 安照以上滲水部位相應(yīng)維修方案，要求物業(yè)跟蹤業(yè)主做好維修，并蓄水48小時(shí)不滲水后恢復(fù)。另要求業(yè)主簽訂協(xié)議由于裝修引起滲水負(fù)責(zé)維修到底。

六、地漏堵塞引起滲水

滲水原因：

由于樹(shù)葉、裝修垃圾等雜物掉落露臺(tái)堵住地漏，致使露臺(tái)積水流到室內(nèi)，導(dǎo)致下層滲水。

處理方案：

要求物業(yè)跟蹤裝修業(yè)主及時(shí)清理掉落的裝修垃圾，定期清理露臺(tái)雜物，保證露臺(tái)排水暢通。

七、電梯口雨水進(jìn)入電梯井內(nèi)

原因分析：

1、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)考慮無(wú)頂蓋、半封閉樓梯間按照建筑面積計(jì)算規(guī)則只計(jì)算一半建筑面積、頂層不計(jì)算建筑面積。一期洋房按照無(wú)頂蓋、半封閉樓梯間設(shè)計(jì)，只計(jì)算樓梯間1.5倍投影面積計(jì)入建筑面積；若設(shè)計(jì)成全封閉樓梯間，則每層計(jì)算建筑面積，即4倍樓梯間投影面積計(jì)入建筑面積。由于樓梯間無(wú)頂蓋、無(wú)窗戶，雨水直接落到樓梯間，順臺(tái)階流至各層電梯口，小雨無(wú)影響，連續(xù)大雨會(huì)導(dǎo)致雨水短時(shí)排不出去進(jìn)入電梯井。

2、樓梯間地面為大理石鋪裝，由于大理石鋪裝施工工藝為：半干砂灰攤鋪平整——>澆水泥漿——>鋪裝大理石，由于半干砂灰澆水泥漿不可能完全密實(shí)，雨水由大理石間縫隙等部位進(jìn)入砂灰層，經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間雨水逐漸進(jìn)入電梯井。解決方案：

因雨水進(jìn)入電梯井，在底部電梯坑內(nèi)形成積水，不僅要清理積水，而且電梯元器件長(zhǎng)期處于潮濕環(huán)境，對(duì)電梯正常使用及壽命都會(huì)造成影響。

考慮不僅要解決雨水，還要考慮冬天雨雪結(jié)冰，樓梯臺(tái)階滑，易產(chǎn)生安全事故，建議樓梯間加裝鋁合金頂蓋及窗戶。

一個(gè)樓梯間加裝鋁合金頂蓋及窗戶面積約61平方米，按單價(jià)400元每平方米，一期共計(jì)19個(gè)樓梯間，共計(jì)約61*400*19=463600元。

八、地下車庫(kù)、路面排水暢通

2016年6月近20天大雨天氣，南方很多小區(qū)路面、地下車庫(kù)被淹，我司項(xiàng)目地下車庫(kù)、路面排水順暢，沒(méi)有出現(xiàn)積水及排水管道堵塞現(xiàn)象。這都?xì)w功項(xiàng)目排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)。小區(qū)道路鋪裝平整度、橫坡控制精確度非常高，局部積水現(xiàn)象都沒(méi)有，雨水排水管道系統(tǒng)經(jīng)常檢查，無(wú)堵塞現(xiàn)象。地下車庫(kù)入口2道截水溝把雨水?dāng)r截在地下車庫(kù)之外，進(jìn)入排水系統(tǒng)；車庫(kù)內(nèi)四周設(shè)計(jì)排水溝收集雨水至集水坑，每個(gè)集水坑配備2臺(tái)自動(dòng)提升泵，一備一用；排水設(shè)施設(shè)備經(jīng)常檢查維護(hù)，保證了地下車庫(kù)持續(xù)大雨天不被水淹，正常使用，贏得業(yè)主及社會(huì)一致好評(píng)，提升項(xiàng)目影響力，促進(jìn)銷售。

第二篇：房屋滲水維修通知

通 知

尊敬的業(yè)主：

您好！

現(xiàn)房屋滲水維修單位將于2011年9月15日正式進(jìn)入小區(qū)維修。請(qǐng)廣大業(yè)主給予配合和支持，如有特殊情況請(qǐng)與胡姬花園管理處聯(lián)系，聯(lián)系電話：0571-89168770.給您帶來(lái)不便，敬請(qǐng)諒解！

美亞·胡姬花園管理處

2011年9月13日

通 知

尊敬的業(yè)主：

您好！

現(xiàn)房屋滲水維修單位將于2011年9月15日正式進(jìn)入小區(qū)維修。請(qǐng)廣大業(yè)主給予配合和支持，如有特殊情況請(qǐng)與胡姬花園管理處聯(lián)系，聯(lián)系電話：0571-89168770.給您帶來(lái)不便，敬請(qǐng)諒解！

美亞·胡姬花園管理處

2011年9月13日

第三篇：外墻滲水維修方案

外墻滲水修整措施

目前建筑外墻滲漏水問(wèn)題已成為建筑工程當(dāng)前突出的質(zhì)量通病之一。本工程自建成投入使用以來(lái)，外墻滲漏水現(xiàn)象較為突出。因此，針對(duì)最近幾次雨后觀察及修整的效果來(lái)看，特別是對(duì)窗框兩側(cè)剔鑿后重新填實(shí)修補(bǔ)來(lái)看，取得了較不錯(cuò)的效果?，F(xiàn)對(duì)其余外墻滲漏水的漏點(diǎn)觀察并對(duì)相關(guān)原因進(jìn)行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墻滲漏水問(wèn)題。

一、現(xiàn)象與部位

1、外墻面磚粘貼采用勾縫工藝，易產(chǎn)生下凹不平處，遇較長(zhǎng)時(shí)間的連續(xù)降雨，雨水會(huì)沿墻面的下凹處滲入墻體出現(xiàn)滲漏。

2、框架柱與后砌墻交界處，室外地面與房間交界處，外墻伸縮縫以及外墻面的各種施工預(yù)留洞處理不當(dāng)也極易產(chǎn)生滲漏。

3、外墻磚的耐滲透性差，外墻墻面磚勾縫不嚴(yán)實(shí)也為雨水滲漏提供通道。特別是部分窗臺(tái)處的面磚勾縫不嚴(yán)實(shí)。

4、部分室外雨水管破裂，雨水順墻面下流且水量過(guò)大，滲入墻體。

5、部分外窗窗框過(guò)水洞預(yù)留不規(guī)范，雨后窗框仍存有積水，且窗框相接處密封膠不嚴(yán)密或開(kāi)裂，雨水順安裝窗框的脹栓孔滲漏進(jìn)入墻體。

6、部分檐口處理不到位，存在當(dāng)出現(xiàn)大雨量時(shí)有雨水澆墻的情況。

二、因在前期施工過(guò)程中，對(duì)外墻設(shè)計(jì)工程做法進(jìn)行了變更，取消了外墻保溫，墻體整體厚度變小，墻體保溫隔熱性能較差，防潮性能降低。本工程外墻磚的耐滲水性比較差，極易產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。窗框在安裝時(shí)四周發(fā)泡膠未打滿，也是外墻窗框四周漏水的主要原因之一。綜合以上滲漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科學(xué)治滲漏水的五字原則，特對(duì)外墻雨水滲漏采取以下維修措施：

一、“防”。外墻面磚輕度滲水，可將建筑物表面塵土清理干凈，在干燥的基礎(chǔ)上噴或刷不少于兩道稀釋后的有機(jī)硅乳液防水劑，厚度不小于1.2mm（按產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)試配）。對(duì)嚴(yán)重滲漏水應(yīng)分析原因，如因面磚吸水率過(guò)大，可按輕度滲漏水處理方法的要求對(duì)整體墻面噴刷有機(jī)硅乳液防水劑。

二、“堵”。對(duì)前期因滲水，墻體發(fā)生凍脹產(chǎn)生的墻面空鼓、開(kāi)裂部位應(yīng)鏟除面磚和基層，重新貼磚、勾縫。對(duì)較小面積空鼓部位可以重新清理磚縫，對(duì)勾縫不嚴(yán)實(shí)磚縫重新勾縫。特別是要對(duì)所有外窗窗臺(tái)處的磚縫和陽(yáng)角處進(jìn)行全數(shù)檢查，對(duì)勾縫不嚴(yán)或開(kāi)裂部位用1：2水泥砂漿勾縫，勾縫時(shí)必須要擠填密實(shí)。對(duì)涂料窗臺(tái)開(kāi)裂部位刷有機(jī)硅乳液防水劑兩道（對(duì)裂縫大于3mm縫隙應(yīng)先采用抗裂砂漿或外墻防水膩?zhàn)庸翁蠲軐?shí)，然后輥刷涂料，干燥后再涂刷有機(jī)硅乳液防水劑）。

三、“疏”。對(duì)室外地面與房間交界處的散水和框架梁與后砌墻的交界處，增加排水坡度，或者對(duì)雨水管落水部位進(jìn)行疏導(dǎo)。特別是對(duì)建筑周圍的散水或綠化回填土部位進(jìn)行查看，對(duì)下沉部位立即回填修復(fù)，回填土采用2：8灰土回填夯實(shí)，避免因積水過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間浸泡外墻面而產(chǎn)生滲漏水現(xiàn)象。

四、“排”。對(duì)破損的雨水管進(jìn)行重新更換，并全數(shù)檢查雨水管排水情況，接頭部位是否有滲漏水。另外，對(duì)屋面檐口及落水斗進(jìn)行全面檢查，是否排水通暢，避免因堵塞造成雨水溢出而產(chǎn)生雨水澆墻現(xiàn)象。

對(duì)外窗框過(guò)水洞預(yù)留不規(guī)范的進(jìn)行修整，保證窗框內(nèi)雨水能順暢流出，窗框不能存在積水現(xiàn)象。另外，對(duì)窗框連接部位的密封膠開(kāi)裂或密封不嚴(yán)密部位必須采用耐候硅酮密封膠，打膠前基層必須處理干凈。

注：有機(jī)硅乳液防水涂料施工時(shí)必須對(duì)基層清理干凈，不允許有凹凸不平起砂等現(xiàn)象，涂膜厚度不小于1.2mm，每涂間隔時(shí)間為2-12h（具體視天氣情況而定，施工時(shí)溫度需在氣溫5℃以上）

對(duì)于以上的所列外墻出現(xiàn)滲漏水的原因分析，及針對(duì)具體原因需采取的具體維修措施，肯定會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用（包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、工程措施費(fèi)及相關(guān)管理費(fèi)用），望建設(shè)單位能夠予以考慮。

2017年2月24日星期五

第四篇：外墻滲水維修方案2018（模版）

外墻滲水維修施工方案

目前建筑外墻滲漏水問(wèn)題已成為建筑工程當(dāng)前突出的質(zhì)量通病之一。本工程自建成投入使用以來(lái)，外墻滲漏水現(xiàn)象較為突出?，F(xiàn)對(duì)外墻滲漏水的漏點(diǎn)觀察并對(duì)相關(guān)原因進(jìn)行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墻滲漏水問(wèn)題。

一、現(xiàn)象與部位

1、外墻面磚粘貼采用勾縫工藝，易產(chǎn)生下凹不平處，遇較長(zhǎng)時(shí)間的連續(xù)降雨，雨水會(huì)沿墻面的下凹處滲入墻體出現(xiàn)滲漏。

2、框架柱與后砌墻交界處，室外地面與房間交界處，外墻伸縮縫以及外墻面的各種施工預(yù)留洞處理不當(dāng)也極易產(chǎn)生滲漏。

3、外墻磚的耐滲透性差，外墻墻面磚勾縫不嚴(yán)實(shí)也為雨水滲漏提供通道。特別是部分窗臺(tái)處的面磚勾縫不嚴(yán)實(shí)。

4、部分室外雨水管破裂，雨水順墻面下流且水量過(guò)大，滲入墻體。

5、部分外窗窗框過(guò)水洞預(yù)留不規(guī)范，雨后窗框仍存有積水，且窗框相接處密封膠不嚴(yán)密或開(kāi)裂，雨水順安裝窗框的脹栓孔滲漏進(jìn)入墻體。

6、部分檐口處理不到位，存在當(dāng)出現(xiàn)大雨量時(shí)有雨水澆墻的情況。

二、因在前期施工過(guò)程中，對(duì)外墻設(shè)計(jì)工程做法進(jìn)行了變更，取消了外墻保溫，墻體整體厚度變小，墻體保溫隔熱性能較差，防潮性能降低。本工程外墻磚的耐滲水性比較差，極易產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。窗框在安裝時(shí)四周發(fā)泡膠未打滿，也是外墻窗框四周漏水的主要原因之一。

綜合以上滲漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科學(xué)治滲漏水的五字原則，特對(duì)外墻雨水滲漏采取以下維修措施：

一、“防”。外墻面磚輕度滲水，可將建筑物表面塵土清理干凈，在干燥的基礎(chǔ)上噴或刷不少于兩道稀釋后的有機(jī)硅乳液防水劑，厚度不小于1.2mm（按產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)試配）。對(duì)嚴(yán)重滲漏水應(yīng)分析原因，如因面磚吸水率過(guò)大，可按輕度滲漏水處理方法的要求對(duì)整體墻面噴刷有機(jī)硅乳液防水劑。

二、“堵”。對(duì)前期因滲水，墻體發(fā)生凍脹產(chǎn)生的墻面空鼓、開(kāi)裂部位應(yīng)鏟除面磚和基層，重新貼磚、勾縫。對(duì)較小面積空鼓部位可以重新清理磚縫，對(duì)勾縫不嚴(yán)實(shí)磚縫重新勾縫。特別是要對(duì)所有外窗窗臺(tái)處的磚縫和陽(yáng)角處進(jìn)行全數(shù)檢查，對(duì)勾縫不嚴(yán)或開(kāi)裂部位用1：2水泥砂漿勾縫，勾縫時(shí)必須要擠填密實(shí)。對(duì)涂料窗臺(tái)開(kāi)裂部位刷有機(jī)硅乳液防水劑兩道（對(duì)裂縫大于3mm縫隙應(yīng)先采用抗裂砂漿或外墻防水膩?zhàn)庸翁蠲軐?shí)，然后輥刷涂料，干燥后再涂刷有機(jī)硅乳液防水劑）。

三、“疏”。對(duì)室外地面與房間交界處的散水和框架梁與后砌墻的交界處，增加排水坡度，或者對(duì)雨水管落水部位進(jìn)行疏導(dǎo)。特別是對(duì)建筑周圍的散水或綠化回填土部位進(jìn)行查看，對(duì)下沉部位立即回填修復(fù)，回填土采用2：8灰土回填夯實(shí)，避免因積水過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間浸泡外墻面而產(chǎn)生滲漏水現(xiàn)象。

四、“排”。對(duì)破損的雨水管進(jìn)行重新更換，并全數(shù)檢查雨水管排水情況，接頭部位是否有滲漏水。另外，對(duì)屋面檐口及落水斗進(jìn)行全面檢查，是否排水通暢，避免因堵塞造成雨水溢出而產(chǎn)生雨水澆墻現(xiàn)象。

對(duì)外窗框過(guò)水洞預(yù)留不規(guī)范的進(jìn)行修整，保證窗框內(nèi)雨水能順暢流出，窗框不能存在積水現(xiàn)象。另外，對(duì)窗框連接部位的密封膠開(kāi)裂或密封不嚴(yán)密部位必須采用耐候硅酮密封膠，打膠前基層必須處理干凈。注：有機(jī)硅乳液防水涂料施工時(shí)必須對(duì)基層清理干凈，不允許有凹凸不平起砂等現(xiàn)象，涂膜厚度不小于1.2mm，每涂間隔時(shí)間為2-12h（具體視天氣情況而定，施工時(shí)溫度需在氣溫5℃以上）

對(duì)于以上的所列外墻出現(xiàn)滲漏水的原因分析，及針對(duì)具體原因需采取的具體維修措施，肯定會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用（包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、工程措施費(fèi)及相關(guān)管理費(fèi)用），望建設(shè)單位能夠予以考慮。

2017年2月24日星期五

第五篇：墻體滲水維修施工方案

外墻滲水維修 施工方案

一、工程概況：

本工程***小區(qū)住宅樓，層高16層，屬于高層建筑，滲水部位大部分為連體鋁合金窗框及四周墻體。滲水原因主要是樓層高，樓體自重荷載大，地基下沉導(dǎo)致外墻開(kāi)裂，雨水沿裂縫滲進(jìn)外墻瓷磚砂漿層，砂漿層里面的水達(dá)到飽和后，由于重力及壓力作用順著墻體裂縫滲進(jìn)內(nèi)墻。

因?yàn)槭歉邔咏ㄖ?，防水維修客觀存在很大難度及維修工人自身安全風(fēng)險(xiǎn)，施工環(huán)境受到制約。本著防水維修的根本目的就是為業(yè)主排憂解難，盡量減少由于滲水導(dǎo)致業(yè)主的財(cái)物及精神損失，最終解決滲漏水問(wèn)題，因此再大的難度，也要精益求精，維修到位。

二、施工工藝及步驟：

由于每個(gè)窗框滲水位置及程度不同，滲水原因也比較復(fù)雜，因此勘查漏點(diǎn)，是最關(guān)鍵的第一步。維修方案的制定是引導(dǎo)維修的技術(shù)指導(dǎo)，從哪個(gè)部位修，怎么修，每道工序都得仔細(xì)到位。

工序：漏點(diǎn)勘查分析→方案制定→吊繩及安全防護(hù)→裂縫查找→裂縫鑿洗→嵌縫堵漏→瓷磚磚面滾涂→檢查→恢復(fù)→工完場(chǎng)清。1.漏點(diǎn)勘查分析

根據(jù)同物業(yè)、業(yè)主對(duì)漏點(diǎn)進(jìn)行仔細(xì)勘察、分析出原因，找到漏點(diǎn)的位置，當(dāng)場(chǎng)確定維修方法； 2.方案制定

針對(duì)不同的防水難點(diǎn)，用什么方法維修，用哪種防水材料，各種情況考慮周全，然后與公司工程技術(shù)員商定技術(shù)方案，制成書(shū)面的文件，交與公司總工審核之后，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員技術(shù)交底。3.施工準(zhǔn)備 ⑴ 人員配置

外墻高空吊繩作業(yè)，必須配備既能最大限度節(jié)約勞動(dòng)力成本，又要能保證施工安全、質(zhì)量、緊奏有序開(kāi)展作業(yè)的人員要求，所以一處吊繩作業(yè)必須配備三個(gè)工人。⑵ 材料準(zhǔn)備

防水材料配備充足。水不漏、純丙防水膠泥、DPS透明防水劑、硅膠、注漿液及針頭等，都采用正規(guī)合格產(chǎn)品，以保證防水效果。⑶ 機(jī)具置配

施工機(jī)具的配備齊全是防水施工提高經(jīng)濟(jì)效益的保證。此處維修需配備的機(jī)具有：吊繩、安全繩、安全帶、電錘、電鎬、電鉆、注漿機(jī)等。4.裂縫處理

對(duì)于外墻面磚裂縫比較寬，或者瓷磚起殼松動(dòng)的，就必須鑿開(kāi)裂縫。高空外墻裂縫處理，是一件難度很大的施工作業(yè)，鑿開(kāi)裂縫需小心翼翼，嚴(yán)禁砼及瓷磚碎塊濺落，所以安全防護(hù)網(wǎng)必須鋪設(shè)牢固，做到萬(wàn)無(wú)一失。鑿開(kāi)裂縫清洗干凈后，用水不漏嵌縫堵漏，再用防水砂漿抹平。5.鋁合金窗邊框無(wú)混凝土結(jié)構(gòu)連接防水處理

部分無(wú)混凝土連接的鋁合金窗邊防水處理是一種比較有難度的施工，此處也是滲漏水的薄弱部位，鋁合金邊框的連接靠無(wú)防銹處理的扁鐵及地腳螺栓固定，外口砂漿層覆蓋，90度陰角硅膠密封，本來(lái)砂漿保護(hù)層無(wú)防水作用，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間扁鐵生銹膨脹，砂漿保護(hù)層開(kāi)裂，雨水順裂縫滲進(jìn)扁鐵連接部位，此時(shí)扁鐵生銹更厲害。雨水大的時(shí)候雨水就源源不斷滲進(jìn)，從鋁合金窗空心邊柱順流而下，導(dǎo)致連體窗最下一層滲漏最嚴(yán)重。此處維修必須要施工人員坐吊繩仔細(xì)勘察，找到與此處貫通的外墻瓷磚裂縫，如果此處外墻面磚松動(dòng)必須鑿開(kāi)，鑿至現(xiàn)澆層，露出扁鐵及螺栓，清洗干凈基層后，采用水不漏堵塞，堵塞必須到位不留縫隙，待水不漏干透后，所有接口及面層再涂刷防水膏。如果此處面磚無(wú)松動(dòng)，只是細(xì)小裂縫，就在面積大的范圍直接涂刷防水膏，防止第一遍涂刷不到位或者由于干固收縮粘結(jié)不牢固，一遍刷好待其兩個(gè)小時(shí)干透后再涂刷一遍。

外墻防水涂料分兩種：一種是液態(tài)的，對(duì)于外墻細(xì)小裂縫是有效果的，涂刷后防水涂料滲進(jìn)裂縫，干固結(jié)膜后，能填滿裂縫，從而阻止雨水滲進(jìn)內(nèi)墻；另一種是膏狀防水泥，此種材料具有附著力強(qiáng)、耐老化，有彈性，干固后透明、能抗擊由于溫差變化大引起的熱脹冷縮。能修補(bǔ)10mm以下外墻裂縫，裂縫里填滿防水膏，一遍干固后涂刷二遍能起到立竿見(jiàn)影的防水效果。6．注漿防水

注漿防水是一種只能針對(duì)混凝土裂縫的防水方法，例如，現(xiàn)澆樓板、地下室底板、衛(wèi)生間樓地板等。此方法是將一種遇水起化學(xué)反應(yīng)膨脹凝固的液態(tài)材料，利用高壓注漿機(jī)灌注混凝土裂縫，遇水膨脹凝固后，從而堵住滲漏水。雅賓利外墻及衛(wèi)生間部分漏水，將采取這種方法維修。7．檢驗(yàn)

外墻及窗框檢驗(yàn)防水效果，得至少下過(guò)一、二場(chǎng)大雨后，觀察滲漏點(diǎn)是否還滲漏，才能定論是否完好。8.工完場(chǎng)清

對(duì)于施工留下的建筑垃圾，及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)干凈整潔。

三、吊繩維修安全措施：

吊繩高空作業(yè)人員必須是經(jīng)過(guò)安全知識(shí)培訓(xùn)，領(lǐng)取登高作業(yè)資格證，且人證相符的人員。確定漏點(diǎn)以后吊繩繩索運(yùn)至屋頂（必須兩人），要搬運(yùn)兩根繩索，一個(gè)主吊繩，一根安全繩。將繩索綁扎牢靠后，安放繩索，一人坐吊，一人看護(hù)繩索及傳遞防水材料和工具，看護(hù)人員最重要的工作是防止由于繩索晃動(dòng)與墻陽(yáng)角摩擦，割破繩索。坐吊工人降至維修部位，進(jìn)行維修。此時(shí)地面得安排一人，將施工的墜落半徑用安全警示圍擋，防止人員及車輛進(jìn)入危險(xiǎn)范圍。

四、文明施工

1、外墻防水工程按照安全文明工地管理的要求組織施工，防止高空作業(yè)人員攜帶的工具及防水材料掉落，傷及人員及損壞底層業(yè)主家突出窗外的物品。

2、文明施工管理：進(jìn)入業(yè)主家必須戴鞋套，嚴(yán)禁赤腳、光膀子、施工工具輕拿輕放；不小偷小摸，并對(duì)在業(yè)主家施工完成后的垃圾清理干凈。

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