第一篇：資產(chǎn)評估報(bào)告書

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 1

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司 資產(chǎn)評估報(bào)告書

******評字（****）第**號

2015級資產(chǎn)評估第四小組

2016年12月25日

資產(chǎn)評估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 2 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司 資產(chǎn)評估報(bào)告書

目

錄

一、委托方及委托評估資產(chǎn)簡介………………………………………..3

二、評估目的…………………………………………………………….4

三、評估范圍和對象…………………………………………………….4

四、評估基準(zhǔn)日………………………………………………………….4

五、評估原則…………………………………………………………….4

六、評估依據(jù)…………………………………………………………….4

七、評估方法與過程…………………………………………………….5

八、評估技術(shù)說明…………………………………………………6

九、特別事項(xiàng)說明………………………………………………………7

十、評估報(bào)告基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)……..…………………………….7

十一、評估報(bào)告法律效力………………………………………………..8

十二、評估報(bào)告提出日期………………………………………………..9 備查文件

資產(chǎn)評估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 3

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn) 資產(chǎn)評估報(bào)告書

***評字（****）第***號

第四小組事務(wù)所接受萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對上萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司以擬投資為目的涉及的固定資產(chǎn)和計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行了評估。本事務(wù)所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘，市場調(diào)查與詢證，對委托評估資產(chǎn)在2016年12月25日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方及委托評估資產(chǎn)簡介

本次評估委托方為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司（以下簡稱萬達(dá)科技）。大連萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，形成商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、旅游投資、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨五大產(chǎn)業(yè)。2012年在全國開業(yè)68座萬達(dá)廣場、38家五星級酒店、6000塊電影銀幕、57家百貨店、63家量販KTV，企業(yè)資產(chǎn)3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元，凈利潤超過100億元。2014年12月23日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在港交所掛牌上市；12月26日，萬達(dá)宣布戰(zhàn)略投資快錢。2015年6月8日，由萬達(dá)集團(tuán)、快錢公司聯(lián)手打造的萬達(dá)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)正式宣告落地，雙方共同推出中國首個商業(yè)地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目“穩(wěn)賺1號”；7月3日，萬達(dá)宣布出資35.8億元人民幣領(lǐng)投同程旅游；8月27日，萬達(dá)集團(tuán)以6.5億美元（約合41.66億人民幣）并購美國世界鐵人公司100%股權(quán)；[1]9月6日，萬達(dá)與蘇寧宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作；12月28日，萬達(dá)與步步高集團(tuán)宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作。2016年1月12日，萬達(dá)集團(tuán)宣布以不超過35億美元現(xiàn)金收購美國傳奇影業(yè)公司。

二、評估目的

資產(chǎn)評估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 4 根據(jù)委托要求，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司為進(jìn)一步發(fā)展的需要，………………要求對公司目前的部分固定資產(chǎn)及開發(fā)地產(chǎn)進(jìn)行評估，作為企業(yè)并購時(shí)相關(guān)資產(chǎn)的作價(jià)依據(jù)。

因此本評估項(xiàng)目是資產(chǎn)出售為目的的評估。

三、評估范圍和對象 本次評估對象為： 固定資產(chǎn)

主要為公司目前開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行評估

四、評估基準(zhǔn)日

經(jīng)與委托評估單位萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司商定，以2016年12月25日為本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日。

評估中采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

五、評估原則

（一）一般原則

根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)規(guī)定，評估中遵循客觀、獨(dú)立、公正的原則及其他一般公允原則。

（二）評估假設(shè)

1、企業(yè)所處的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及企業(yè)應(yīng)遵循的我國法律、法規(guī)、政策無重大變化；

2、企業(yè)能持續(xù)、穩(wěn)健地經(jīng)營、發(fā)展；

3、委托評估計(jì)算機(jī)軟件在評估確定的受益期內(nèi)不會退出軟件產(chǎn)品市場；

4、委托評估計(jì)算機(jī)軟件預(yù)期的經(jīng)營業(yè)績能夠?qū)崿F(xiàn)。

六、評估依據(jù)

1、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

資產(chǎn)評估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 5

2、國資辦發(fā)（1992）36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細(xì)則》；

3、國資辦發(fā)（1996）23號文件《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》（試行）；

4、財(cái)政部財(cái)評字（1999）91號文件《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

5、中華人民共和國《知識產(chǎn)權(quán)和海關(guān)保護(hù)條例》；

6、《關(guān)于鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)稅收政策問題的通知》財(cái)稅[2000]25號文件；

7、《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、海關(guān)總署‘關(guān)于鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)稅收政策問題的通知’及市實(shí)施意見的通知》;

8、《中華人民共和國土地管理法》。2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

9、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB／T 50291－1999）。4.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T 18508-2001)。㈢ 取價(jià)依據(jù)

10、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額單位估價(jià)表》。

11、評估人員收集的有關(guān)資料。

七、評估方法與過程

（一）評估方法

1、固定資產(chǎn)的評估方法

本次委托評估固定資產(chǎn)主要位出售商業(yè)房地產(chǎn)，擬采用重置成本法評估。其具體操作程序是首先確定各種設(shè)備的評估原值，爾后再扣減資產(chǎn)因各種因素產(chǎn)生的貶值，來確定機(jī)器設(shè)備的評估凈值。在進(jìn)行評估原值、成新率的計(jì)算中，依據(jù)機(jī)器設(shè)備的不同，采用相應(yīng)的方法。具體做法如下：

（1）根據(jù)資產(chǎn)占有方提供的機(jī)器設(shè)備清查評估明細(xì)表，通過對有關(guān)會計(jì)憑證的審核后予以確認(rèn)。并進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)，查勘及技術(shù)狀況鑒定。

資產(chǎn)評估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 6（2）評估原值的計(jì)算

① 凡能詢到評估基準(zhǔn)日市場價(jià)格的設(shè)備，以此價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)來確定設(shè)備的評估原值。

② 對于無法從市場獲得設(shè)備價(jià)格的，通過查閱設(shè)備價(jià)格信息資料確定設(shè)備購置價(jià)，加運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)來確定設(shè)備的評估原值。

（3）成新率計(jì)算

對于重要設(shè)備，通過技術(shù)檢測鑒定，結(jié)合已使用年限，確定其成新率；對于一般設(shè)備，則通過現(xiàn)場查勘鑒定，并結(jié)合已使用年限來確定其成新率。

（4）確定出的評估原值與成新率相乘，得出評估凈值。

（二）評估過程

本次評估工作于2015年12月20日開始，12月25日結(jié)束。主要進(jìn)行了收集資料，聽取資產(chǎn)占有方介紹委估資產(chǎn)形成和使用情況。對固定資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場查勘，逐臺（件）核實(shí)，并測定其技術(shù)狀態(tài)。對商業(yè)地產(chǎn)逐項(xiàng)對其形成過程、地產(chǎn)的特點(diǎn)、功能、技術(shù)先進(jìn)性等進(jìn)行查詢了解；對投入成本進(jìn)行分析測算；對這些地產(chǎn)產(chǎn)品的評估基準(zhǔn)日前3年銷售情況作出統(tǒng)計(jì)分析，查閱了代理銷售合同，進(jìn)行了軟件受益分析以及評估基準(zhǔn)日后五年銷售進(jìn)行預(yù)測。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了評估計(jì)算，編寫正式評估報(bào)告等階段的工作。

八、評估技術(shù)說明

本次評估固定資產(chǎn)主要出售房地產(chǎn)，因其比較簡單，且價(jià)值量不大，故未作專題技術(shù)說明。此次評估主要內(nèi)容房地產(chǎn)銷售，故評估技術(shù)說明主要是房地產(chǎn)影響因素的內(nèi)容。

（一）評估對象概況

萬達(dá)地產(chǎn)有限公司成立于2001年，隸屬于中國萬達(dá)集團(tuán)。公司主要從事房地產(chǎn)及配套設(shè)施的開發(fā)經(jīng)營，總資產(chǎn)7.2億多元，年開發(fā)能力50萬平方米以上，擁

資產(chǎn)評估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 7 有二級開發(fā)資質(zhì)。公司現(xiàn)有員工400多人，各類專業(yè)人才126人，其中高級職稱26人，中級職稱68人。

借助黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，大力推進(jìn)城市化進(jìn)程的歷史機(jī)遇，萬達(dá)地產(chǎn)將建設(shè)“高起點(diǎn)、高規(guī)格、高質(zhì)量”的精品工程作為打造品牌的重要舉措，不斷引入先進(jìn)的地產(chǎn)經(jīng)營理念，用嶄新的思維，引領(lǐng)東營市地產(chǎn)市場，先后投資建設(shè)了金水商城、外來投資服務(wù)中心、萬達(dá)花園、萬達(dá)財(cái)富新城、萬達(dá)專家會所、萬達(dá)麗日小區(qū)、萬達(dá)時(shí)代廣場等高檔住宅、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，投資10億元的萬達(dá)財(cái)富新城項(xiàng)目占地面積502畝，是目前東營市單一建筑面積最大的樓盤。2011年，公司在東營港開工建設(shè)萬達(dá)海港城項(xiàng)目。該項(xiàng)目是一個集商務(wù)辦公、金融結(jié)算、商業(yè)和星級酒店于一體的現(xiàn)代化、生態(tài)化、集約型的超大規(guī)模城市綜合體。項(xiàng)目建成后，將成為東營港開發(fā)區(qū)旗艦式地標(biāo)建筑。同時(shí)，公司不斷加大土地儲備力度，目前，公司擁有土地儲備3000多畝。

九、特別事項(xiàng)說明

本次評估結(jié)論中房地產(chǎn)的評估價(jià)值是在評估假設(shè)前提和未來收益預(yù)測成立的條件下作出的，若這些情況發(fā)生了變化，評估結(jié)果亦會發(fā)生變化，請報(bào)告使用者予以注意。

十、評估報(bào)告基準(zhǔn)日后重大事項(xiàng)

1、本評估項(xiàng)目無期后重大事項(xiàng)發(fā)生。

2、本報(bào)告所指期后事項(xiàng)系指評估基準(zhǔn)日至評估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng)。

3、對不符合本報(bào)告特定評估目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，本報(bào)告提出的評估結(jié)論不能直接使用。

十一、評估報(bào)告法律效力

1、評估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件；

資產(chǎn)評估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 8（1）本次評估結(jié)果是反映評估對象在此次評估目的要求下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行市價(jià)，評估工作中沒有考慮特殊的交易方式可能追加的付出價(jià)格等對評估的影響；同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及自然力和其他不可抗拒力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。

（2）本評估結(jié)果是建立在被評估單位提供資料真實(shí)性基礎(chǔ)上的，評估單位對于因被評估單位提供資料不實(shí)而導(dǎo)致錯誤的評估結(jié)果不負(fù)責(zé)任。

（3）本評估結(jié)果是以被評估資產(chǎn)在繼續(xù)經(jīng)營前提條件下作出的，不符合這一條件評估結(jié)果無效。

2、本評估報(bào)告根據(jù)我國資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，具有相應(yīng)法律效力。

3、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本評估報(bào)告的有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年。

4、本報(bào)告書提出的評估結(jié)論供委托方在與本報(bào)告所列示的評估目的相符的經(jīng)濟(jì)行為中使用。評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

5、本報(bào)告書的附件與報(bào)告書正文具有同等法律效力。

6、本報(bào)告所涉及的有關(guān)法律說明文件由被評估單位提供，其可靠性由被評估單位負(fù)責(zé)。

十二、評估報(bào)告提出日期

本報(bào)告提出時(shí)間為2016年12月25號

2016年12月25號

備查文件： ????..（略）

資產(chǎn)評估第四小組

第二篇：資產(chǎn)評估報(bào)告書例文

資產(chǎn)評估報(bào)告書例文

評估項(xiàng)目名稱：江西省金星木業(yè)有限公司

資產(chǎn)評估報(bào)告書

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)全稱：湖州德信聯(lián)合會計(jì)師事務(wù)所

評估報(bào)告提交日期：2005年8月8日

評估報(bào)告編號：湖德會評報(bào)字（2005）第045號摘 要

一、評估目的：凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，為委托方收購資產(chǎn)占有方凈資產(chǎn)提供現(xiàn)有資產(chǎn)作價(jià)參考依據(jù)。

二、評估范圍及對象：江西省金星木業(yè)有限公司在評估基準(zhǔn)日的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)），具體包括委托方申報(bào)表所列流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、其他長期資產(chǎn)及負(fù)債。

三、評估基準(zhǔn)日：2005年7月31日。

四、評估原則：遵循獨(dú)立性、科學(xué)性、客觀性的工作原則，以及替代性原則、公開市場原則和其它一般公允的原則客觀公正地進(jìn)行評估。

五、評估方法：本次評估固定資產(chǎn)采用成本法，流動資產(chǎn)采用歷史成本和市價(jià)法，其他長期資產(chǎn)按收益法、負(fù)債按審核后的帳面數(shù)確認(rèn)，凈資產(chǎn)按各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的 評估值以加和法求得。

備查文件：

1．資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表及明細(xì)表

2．資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3．評估人員資格證書復(fù)印件

4．資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5．資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員的承諾函

6．參與本次評估項(xiàng)目的人員名單

湖州德信聯(lián)合會計(jì)師事務(wù)所 注冊資產(chǎn)評估師：張連梅

法定代表人：張連梅 注冊資產(chǎn)評估師：金濤

地址：浙江 德清 評估報(bào)告提交日期：2005年8月8日

十二、評估報(bào)告法律效力

本評估結(jié)論僅供委托方對資產(chǎn)占有方投資重組時(shí)對評估對象作價(jià)參考依據(jù)所用，不得作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。

本資產(chǎn)評估報(bào)告結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)評估原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事項(xiàng)，以及特殊交易方可能追加付 出的價(jià)格等對評估價(jià)格的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。評估報(bào)告的作用依照法律、法規(guī)的規(guī)定發(fā)生效 力，當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它原則發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)果一般會失效。

按現(xiàn)行規(guī)定評估報(bào)告有效使用期限為一年，即從評估基準(zhǔn)日2005年7月31日起一年內(nèi)評估目的實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以評估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)（還需結(jié)合評估基準(zhǔn) 日期后事項(xiàng)的調(diào)整）。超過一年需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

本資產(chǎn)評估報(bào)告專為委托方及資產(chǎn)占有方使用，并為本報(bào)告列明之目的而作，未經(jīng)本所及委托方同意，不得向委托方和評估報(bào)告審查部門之外的單位和個人提供。

十一、評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評估方法為重置成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)生變化應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估價(jià)值。

十、特別事項(xiàng)說明

1、本報(bào)告所列清查調(diào)整數(shù)經(jīng)浙江天健會計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，并出具浙天會（2005）第198號資產(chǎn)狀況核查報(bào)告，本次評估清查調(diào)整數(shù)采用了該報(bào)告核 查后的數(shù)據(jù)。

2、公司自行采伐的原木成本為420元/立方米，其中含林場活林木成本120元（按折率1：

1.2計(jì)算），原木生產(chǎn)運(yùn)輸成本220元，林業(yè)規(guī)費(fèi)成本65 元，檢驗(yàn)工資成本10元和作業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)成本5元。

公司目前原木數(shù)目眾多、堆放無序，成立至今一直未進(jìn)行原木盤點(diǎn)。短期內(nèi)組織人員盤店困難較大，故本次評估未實(shí)施盤點(diǎn)工作，無法對原材料的帳實(shí)情況進(jìn)行確認(rèn) 及評定價(jià)值。本次評估按帳面值列示。

除原木外的其他輔助材料，倉庫負(fù)責(zé)記錄數(shù)量和金額，財(cái)務(wù)只按大類核算金額，但由于雙方在入帳金額口徑上存在差異，且對于已入庫但票未到的材料，財(cái)務(wù)不進(jìn)行 暫估處理，導(dǎo)致倉庫與財(cái)務(wù)無法進(jìn)行一一核算盤點(diǎn)。本次評估按帳面值列示。

以上事項(xiàng)的調(diào)整將影響公司的凈資產(chǎn)評估值。

3、截至2005年7月31日公司帳面房屋建筑物（生產(chǎn)車間）均未辦妥產(chǎn)權(quán)手續(xù)；運(yùn)輸設(shè)備評估值21.32萬元產(chǎn)權(quán)所有人為公司股東俞寬懷，尚未辦妥過戶 手續(xù)。

4、根據(jù)公司與江西省遂川縣林業(yè)公司簽定的《產(chǎn)權(quán)交易合同》，公司受讓該江西省遂川縣林業(yè)公司擁有的新江林場杉木林及相應(yīng)林場30年的使用權(quán)。根據(jù)遂川縣 林業(yè)局的《新江林場杉木林小班面積儲積量調(diào)查報(bào)告》，全場林場儲積量約為24.6萬立方米，雙方確認(rèn)按單價(jià)100元/立方米儲積量進(jìn)行交易，相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 讓價(jià)格為2460萬元。截至2005年7月31日，公司已支付相關(guān)的林權(quán)轉(zhuǎn)讓款及定金等共計(jì)1334.175萬元。

上述林業(yè)占地面積為22438畝，截至2005年7月31日，公司已辦妥林權(quán)證9352畝，均系國有性質(zhì)的林場，作價(jià)1240萬元計(jì)入“其他長期資產(chǎn)”； 剩余13086畝尚未辦妥林權(quán)證的聯(lián)營性質(zhì)的林場的儲積量約為12.2萬立方米，估計(jì)還需支付轉(zhuǎn)讓價(jià)1125.825萬元，該項(xiàng)資產(chǎn)未列入本次評估范圍。

九、評估結(jié)論

在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序后，委托方及資產(chǎn)占有方用于本報(bào)告書之目的的凈資產(chǎn)，在2005年7月31日的評估價(jià)值為39063845.47元，比經(jīng)清查調(diào) 整后的帳面價(jià)值增值21486065.89元，增值率為122.23%其中：總資產(chǎn)評估總價(jià)值為52712091.81元，比清查調(diào)整后的帳面價(jià)值增值 21486065.89元，增值率68.81%（流動資產(chǎn)評估價(jià)值為8534640.81元，比清查調(diào)整后的帳面凈值增值253808.48元，增值率 3.07%；固定資產(chǎn)評估價(jià)值為12260974.00元，比清查調(diào)整后的帳面凈值增值367518.25元，增值率3.09%；其他長期資產(chǎn) 31916477.00元，比清查調(diào)整后的帳面值增值20864739.16元，增值率188.79%）；負(fù)債評估值為13648246.34元，按經(jīng)清 查調(diào)整后的帳面數(shù)確認(rèn)。

（評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表）

資產(chǎn)項(xiàng)目 帳面價(jià)值 清查調(diào)整后凈值 重置價(jià)值 評估價(jià)值

流動資產(chǎn) 8280832.33 8280832.33 8534640.81

固定資產(chǎn) 11893455.75 11893455.75 12260974.00

其他長期資產(chǎn) 11051737.84 11051737.84 31916477.00

資產(chǎn)總額 31226025.92 31226025.92 52712091.81

負(fù)債總額 13648246.34 13648246.34 13648246.34

凈資產(chǎn) 17577779.58 17577779.58 39063845.47

八、評估過程

本項(xiàng)資產(chǎn)評估是在委托方對委托評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行清查的基礎(chǔ)上實(shí)施的，評估工作日期為2005年8月3日至2005年8月8日。主要工作步驟如下：

1．項(xiàng)目接洽，明確評估基本事項(xiàng)，評估機(jī)構(gòu)及人員與委托方就評估具體業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行洽談以明確資產(chǎn)評估基本事項(xiàng)，主要包括評估目的、評估對象、評估范圍和評 估基準(zhǔn)日。

2．查勘評估對象和查閱關(guān)于評估目的、評估對象、評估范圍和評估基準(zhǔn)日的基礎(chǔ)資料，主要包括評估目的的合法性或證明文件、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、確定評估 對象狀態(tài)的資料以及委托方的其它資料。

3．風(fēng)險(xiǎn)評估。

4．簽定資產(chǎn)評估委托協(xié)議書。

5．商請委托方進(jìn)行全面資產(chǎn)清查，指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料，申報(bào)資料。

6．?dāng)M定評估方案，根據(jù)本項(xiàng)資產(chǎn)評估目的選擇相適應(yīng)的評估價(jià)值類型、評估方法，收集相關(guān)的市場信息。

7．抽查、核實(shí)委托評估的資產(chǎn)，驗(yàn)證資產(chǎn)。

8．對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)作必要的檢測、鑒定，分專業(yè)小組進(jìn)行評定估算。

9．匯總資產(chǎn)評估結(jié)果，與委托方進(jìn)行討論，作評估結(jié)論分析，撰寫評估報(bào)告書和說明。

10．向委托方提交評估報(bào)告。

七、評估方法

本次評估固定資產(chǎn)采用成本法，流動資產(chǎn)采用歷史成本和市價(jià)法，其他長期資產(chǎn)按收益法、負(fù)債按審核后的帳面數(shù)確認(rèn)，凈資產(chǎn)按各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的評估值以加和法 求得。

六、評估依據(jù)

1．國務(wù)院1991年發(fā)布的91號令《國有資產(chǎn)管理辦法》；

2．國家國有資產(chǎn)管理局1992年發(fā)布的國資辦發(fā)（1992）36號文《國有資產(chǎn)管理辦法施行細(xì)則》；

3．中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；

4．財(cái)政部印發(fā)的財(cái)評字[1999]91號《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

5．財(cái)政部印發(fā)的現(xiàn)行有關(guān)財(cái)務(wù)制度和會計(jì)法規(guī)；

6.機(jī)械工業(yè)出版社2003年、2004年出版的《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》及最新有關(guān)專業(yè)市場及生產(chǎn)廠家市場價(jià)格信息和詢價(jià)資料；

7．財(cái)政部和林業(yè)部發(fā)布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》

8．評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及其它有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料；

9．評估機(jī)構(gòu)和委托方鑒定的《資產(chǎn)評估委托協(xié)議書》；

10．委托方提供的資產(chǎn)評估申報(bào)資料；

11．與委托方及資產(chǎn)占有方資產(chǎn)取得、使用等有關(guān)的各項(xiàng)權(quán)屬證明、會計(jì)憑證、會計(jì)報(bào)表、盤點(diǎn)表及其它會計(jì)和非會計(jì)資料；

12．評估專業(yè)小組通過盤點(diǎn)、函證、現(xiàn)場查勘、市場詢價(jià)、專家鑒定、數(shù)據(jù)分析、評定估算及匯總等取得的資料；

13．江西省遂川縣林業(yè)局調(diào)查設(shè)計(jì)隊(duì)關(guān)于新江林場杉木林小班面積、蓄積量調(diào)查報(bào)告。

五、評估原則

根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的原則，以及持續(xù)經(jīng)營原則，公開市場原則、替代性原則、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則等操作性原則和其它一 般公允的評估原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估。

四、評估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2005年7月31日，一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

三、評估范圍及對象

本次評估范圍為資產(chǎn)占有方在評估基準(zhǔn)日所擁有的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)），具體包括委托方申報(bào)表所列流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、其他長期資產(chǎn)及各項(xiàng)負(fù)債。其帳面資產(chǎn)總 額為31226025.92元，負(fù)債總額13648246.34元，凈資產(chǎn)17577779.58元。

二、評估目的根據(jù)資產(chǎn)評估委托協(xié)議書，擬為委托方收購資產(chǎn)占有方凈資產(chǎn)提供作價(jià)參考

依據(jù)。本資產(chǎn)評估項(xiàng)目資產(chǎn)占有方：江西省金星木業(yè)有限公司，取得江西省遂川縣工商行政管理局核發(fā)的注冊號為3624272101084號《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。注冊資本人民幣1818萬元。企業(yè)住所：遂川縣工業(yè)園區(qū)南區(qū)。法定代表人俞寬懷。企業(yè)經(jīng)營范圍：造林，林木的撫育和管理，竹材、木材的采運(yùn)，木材、毛竹銷 售，木材半成品、成品加工、銷售。（以上項(xiàng)目涉及國家專項(xiàng)審批的憑批準(zhǔn)證書經(jīng)營）**

一、資產(chǎn)占有方簡介湖州德信聯(lián)合會計(jì)師事務(wù)所接受委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對委托方為收購凈資產(chǎn)而涉 及的江西省金星木業(yè)有限公司的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)）進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序，對委托評估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢 證，對委估凈資產(chǎn)在2005年7月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：德華兔寶寶裝飾新材股份有限公司董事會:以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評估報(bào)告全文。湖州德信聯(lián)合會計(jì)師事務(wù)所 注冊資產(chǎn)評估師法定代表人 注冊資產(chǎn)評估師地址：浙江 德清 評估報(bào)告提交日期：2005年8月8日

六、評估結(jié)論：委托評估的凈資產(chǎn)評估總價(jià)值為人民幣39063845.47元。其中資產(chǎn)總額52715091.81元、負(fù)債總額13648246.34 元。

第三篇：資產(chǎn)評估報(bào)告書范例

資產(chǎn)評估報(bào)告書范例

評估對方案進(jìn)行評估和論證，以決定是否采納。小編收集整理的資產(chǎn)評估報(bào)告書范例，希望大家能夠喜歡。

某某單位：

我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價(jià)值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在 評估基準(zhǔn)日 所表現(xiàn)的市場價(jià)值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報(bào)告使用者

委托方名稱：某某某

產(chǎn)權(quán)持有者: 某某某

注冊地址：某某

注冊資本：20萬元

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位

法定代表人：某某某

經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項(xiàng)林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和計(jì)劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗(yàn)收、林業(yè)統(tǒng)計(jì)和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計(jì)，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗(yàn)收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù)、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時(shí)報(bào)告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊(duì)伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項(xiàng)林業(yè)行政性收費(fèi)等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。

委托方以外的'其他評估報(bào)告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。

二、評估目的確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價(jià)值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價(jià)值提供參考依據(jù)。

三、評估對象和范圍

本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實(shí)物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價(jià)對象所占用的集體土地使用權(quán)。

四、價(jià)值類型及其定義

根據(jù)本次評估目的，本次評估價(jià)值類型為市場價(jià)值。

市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

五、評估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2011年3月8日。

該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準(zhǔn)日。

評估中所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

六、評估依據(jù)

(一)法律及法規(guī)依據(jù)

1.《中華人民共和國公司法》(2005年中華人民共和國主席令第42號);

2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);

3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》2005年國務(wù)院國資委第12號令;

4.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2006]274號);

5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號)

第四篇：資產(chǎn)評估報(bào)告書格式要求

資產(chǎn)評估報(bào)告書格式要求

導(dǎo)語：資產(chǎn)評估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。

(一)資產(chǎn)評估報(bào)告書正文及備查文件

1.資產(chǎn)評估報(bào)告書封面基本內(nèi)容

資產(chǎn)評估報(bào)告封面須載明下列內(nèi)容：資產(chǎn)評估項(xiàng)目名稱、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告的編號、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)全稱和評估報(bào)告提交日期等。有服務(wù)商標(biāo)的，評估機(jī)構(gòu)可以在報(bào)告封面載明其圖形標(biāo)志。

2.資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要的基本內(nèi)容

每份資產(chǎn)評估報(bào)告書的正文之前應(yīng)有表達(dá)該報(bào)告書關(guān)鍵內(nèi)容的摘要，用來讓各有關(guān)方面了解該評估報(bào)告書的主要信息。該摘要與資產(chǎn)評估報(bào)告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機(jī)構(gòu)法定代表人及評估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報(bào)告書提示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。

3.資產(chǎn)評估報(bào)告書正文的基本內(nèi)容

(1)首部。評估報(bào)告書正文的首部應(yīng)包括標(biāo)題和報(bào)告書序號，標(biāo)題應(yīng)含有“XXX(評估)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告書”字樣。

(2)序言。報(bào)告書正文的序言應(yīng)寫明該評估報(bào)告委托方全稱、受托評估事項(xiàng)及評估工作整體情況。

(3)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。報(bào)告書正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡介應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。當(dāng)委托方和占有方相同時(shí)，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系。無隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系的，應(yīng)寫明發(fā)生評估的原因，當(dāng)資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時(shí)，還須逐一介紹。

(4)評估目的。報(bào)告書正文的評估目的應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型，并簡要準(zhǔn)確地說明該經(jīng)濟(jì)行為是否經(jīng)過批準(zhǔn)。若已獲批準(zhǔn)，應(yīng)將批準(zhǔn)文件的名稱、批準(zhǔn)單位、批準(zhǔn)日期及文號寫出。

(5)評估范圍和對象。這部分應(yīng)寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評估前的賬面金額。評估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)資產(chǎn)類型。

(6)評估基準(zhǔn)日。這部分應(yīng)寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，確定評估基準(zhǔn)日的理由和成立條件，揭示確定基準(zhǔn)日對評估結(jié)果的影響程度。另外，還應(yīng)對采用非基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)作出說明。評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實(shí)現(xiàn)日接近。

(7)評估原則。應(yīng)在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。對所遵循的特殊原則也應(yīng)作適當(dāng)闡述。

(8)評估依據(jù)。應(yīng)在這部分中列示評估依據(jù)，包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等。對評估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)作相應(yīng)的披露。

()評估方法。應(yīng)在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據(jù)或原因。對某項(xiàng)資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應(yīng)說明原因并說明該資產(chǎn)價(jià)值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應(yīng)介紹其原理及適用范圍。

(10)評估過程。這部分應(yīng)反映評估機(jī)構(gòu)自接受評估項(xiàng)目委托起至提交評估報(bào)告的全過 程。包括接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍，基準(zhǔn)日和擬定評估方案的過程;資產(chǎn) 清查中指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查、搜集準(zhǔn)備資料、檢查與驗(yàn)證過程;評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒 定、評估方法選擇、市場調(diào)查與分析過程;評估匯總中的結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報(bào) 告與說明、內(nèi)部復(fù)核過程，以及提交評估報(bào)告等過程。

(11)評估結(jié)論。這部分是報(bào)告正文的重要部分，應(yīng)使用表述性文字完整地?cái)⑹鲈u估機(jī) 構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論，對資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面價(jià)值、評估價(jià)值 及其增減幅度進(jìn)行表述，還應(yīng)單獨(dú)列示不納入評估匯總表的評估結(jié)果。

(12)特殊事項(xiàng)說明。在這部分中應(yīng)說明在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非 評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(xiàng)，也應(yīng)提示評估報(bào)告使用者注意特別事項(xiàng) 對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)提示評估人員認(rèn)為需要說明的其他事項(xiàng)。

(13)評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)。在這部分中，應(yīng)揭示評估基準(zhǔn)日后至評估報(bào)告提出日期間發(fā)生的重要事項(xiàng)，以及評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)說明發(fā)生在評估 基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項(xiàng)。

(14)評估報(bào)告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應(yīng)具體寫明評估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件，并寫明評估報(bào)告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力和評估結(jié)果的有效 使用期限。還應(yīng)寫明評估結(jié)論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明 評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開。

(15)評估報(bào)告提出日期。在這部分中，應(yīng)寫明評估報(bào)告書提交委托方的具體日期。評估報(bào)告書原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后三個月內(nèi)提出。

(16)尾部。這部分應(yīng)寫明出具評估報(bào)告書的機(jī)構(gòu)名稱并加蓋公章，還要由評估機(jī)構(gòu)法 定代表人和至少兩名負(fù)責(zé)評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章。

4.備查文件的基本內(nèi)容

資產(chǎn)評估報(bào)告書的附報(bào)文件至少包括如下基本內(nèi)容：

(1)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;

(2)資產(chǎn)評估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;

(3)被評估企業(yè)前三年會計(jì)報(bào)表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);

(4)委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(5)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;

(6)委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;

(7)資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)的承諾函;

(8)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;

()評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(10)參加本評估項(xiàng)目的人員名單;

(11)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;

(12)重要合同;

(13)其他文件。

(二)資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容

資產(chǎn)評估說明描述評估師和評估機(jī)構(gòu)對其評估項(xiàng)目的評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取 和計(jì)算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事 項(xiàng)，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產(chǎn)評估說明也是資產(chǎn)評估報(bào) 告書的組成部分，在一定程序上決定著評估結(jié)果的公允性，保護(hù)著評估行為相關(guān)各方的'合法 利益。

按有關(guān)規(guī)定，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報(bào)告書正文所闡述的內(nèi)容一致。評估機(jī) 構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分 的內(nèi)容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項(xiàng)。

資產(chǎn)評估說明應(yīng)按以下順序進(jìn)行撰寫和制作：

1.“評估說明封面及目錄”的基本內(nèi)容

評估說明封面應(yīng)載明該評估項(xiàng)目名稱、評估報(bào)告書的編號、評估機(jī)構(gòu)名稱、評估報(bào)告書 提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應(yīng)在封面上注明共幾冊及該冊的序號。

2.“關(guān)于評估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容

這部分應(yīng)聲明評估報(bào)告僅供資產(chǎn)管理部門、介紹主管部門、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會在審查資 產(chǎn)評估報(bào)告書和檢查評估機(jī)構(gòu)工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容 不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。

3.“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明”基本內(nèi)容

這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫并由負(fù)責(zé)人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部 分的基本內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：①委托方與資產(chǎn)占有方概況;②關(guān)于評估目的的說明;③關(guān) 于評估范圍的說明;④關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明;⑤可能影響評估工作的重大事項(xiàng)說明;⑥資 產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明;⑦列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。

4.“資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明”的基本內(nèi)容

這部分主要用來說明評估方對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)和與評估相關(guān)的負(fù)債進(jìn)行清 查核實(shí)的有關(guān)情況及清查結(jié)論。這部分應(yīng)包括以下內(nèi)容：①資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容;②實(shí)物資 產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn);③影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng);④資產(chǎn)清查核實(shí)的過程與方法;⑤資產(chǎn)清查 結(jié)論;⑥資產(chǎn)清查調(diào)整說明。

5.“評估依據(jù)說明”的基本內(nèi)容

評估依據(jù)說明主要用來說明進(jìn)行評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依 據(jù)和取價(jià)依據(jù)。具體包括：①主要法律法規(guī);②經(jīng)濟(jì)行為文件;③重大合同協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證明 文件;④采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn);⑤參考資料及其他。

6.“各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明”基本內(nèi)容

這部分主要用來說明對資產(chǎn)進(jìn)行評定估算過程的解釋，反映評估中選定的評估方法和采 用的技術(shù)思路及實(shí)施的評估工作。主要包括以下內(nèi)容：①流動資產(chǎn)評估說明;②長期投資評估說明;③機(jī)器設(shè)備評估說明;④房屋建筑物評估說明;⑤在建工程評估說明;⑥土地使用 權(quán)評估說明;⑦無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評估說明;⑧負(fù)債評估說明。

7.“整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明”基本內(nèi)容

這部分主要說明運(yùn)用收益法對企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評估來驗(yàn)證資產(chǎn)評估結(jié)果的有關(guān)情況。應(yīng)包括以下內(nèi)容：①收益法的應(yīng)用簡介;②企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績;③企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢;④企 業(yè)的經(jīng)營計(jì)劃;⑤企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo);⑥評估依據(jù);⑦企業(yè)營業(yè)收入、成本費(fèi)用和長期投資收益預(yù)測;⑧折現(xiàn)率的選取和評估值的計(jì)算過程;⑨評估結(jié)論。

8.“評估結(jié)論及其分析”的基本內(nèi)容

這部分主要總體概括說明評估結(jié)論，應(yīng)包括以下內(nèi)容：①評估結(jié)論;②評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因;③評估結(jié)論成立的條件;④評估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng);⑤評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說明及對評估結(jié)論的影響;⑥評估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。

(三)資產(chǎn)評估明細(xì)表的基本內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估明細(xì)表基本內(nèi)容

資產(chǎn)評估明細(xì)表是反映被評估資產(chǎn)評估前后的資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)情況的表格。它是資產(chǎn)評估報(bào)告書的組成部分，也是資產(chǎn)評估結(jié)果得到認(rèn)可、評估目的的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后作為調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一。具體應(yīng)包括以下內(nèi)容：①資產(chǎn)及其負(fù)債的名稱、發(fā)生日期、賬面價(jià)值、評估價(jià)值等;②反映資產(chǎn)及其負(fù)債特征的項(xiàng)目;③反映評估增減值情況的欄目和備注欄目;④ 反映被評估資產(chǎn)會計(jì)科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評估基準(zhǔn)日、表號、金額單位、頁碼內(nèi)容的資產(chǎn)評估明細(xì)表表頭;⑤寫明清查人員、評估人員的表尾。評估明細(xì)表應(yīng)逐級匯總。資產(chǎn)評估明細(xì)表一般應(yīng)按會計(jì)科目順序排列裝訂。

2.資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表包括的幾個層次

資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表、資產(chǎn)評估結(jié)果分類匯總表、各項(xiàng)資產(chǎn)清查評估匯總表及各項(xiàng)資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。

第五篇：房屋資產(chǎn)評估報(bào)告書

房屋資產(chǎn)評估報(bào)告書

資產(chǎn)評估學(xué)是運(yùn)用商品價(jià)值理論對特定資產(chǎn)的價(jià)格給予真實(shí)、客觀、公正、合理的.評定和估算。

估價(jià)結(jié)果報(bào)告

一、委托方和權(quán)屬方 1、委托方：馬玉桂 2、權(quán)屬方：馬玉桂

二、估價(jià)方基本情況

估價(jià)方名稱：xxx房地產(chǎn)評估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司負(fù)責(zé)人：xxx 聯(lián)系人：xxx 聯(lián)系電話：xxx

三、估價(jià)對象所在區(qū)位情況

1、項(xiàng)目四至：東為北沿路，南為文靖西路，西為秦淮河，北為宏運(yùn)大道;2、交通組織：北沿路、文靖西路、宏運(yùn)大道等;3、周邊商業(yè)配套：周邊銀行、酒店等商業(yè)配套一般 4、鄰近商圈：東山漁港商業(yè)圈;5、周邊商業(yè)氛圍：較優(yōu);

6、基礎(chǔ)設(shè)施：宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”;7、公共交通：137路、103路等;

8、距離公交站點(diǎn)：距離公交北沿路站約100米。

四、估價(jià)對象基本情況 1、房屋坐落：xxxx;2、銷售案名：xxxx;3、房屋結(jié)構(gòu)：鋼混;4、現(xiàn)狀用途：商業(yè);

5、房屋層次：評估對象所在建筑為鋼混3層結(jié)構(gòu)，評估對象位于第-1-2層;6、建筑面積：169.42㎡;7、套型：商鋪;8、朝向：東南;

9、建筑年代、保養(yǎng)情況：2004年左右，保養(yǎng)情況較優(yōu);

10、小區(qū)環(huán)境、綠化：所在小區(qū)環(huán)境較優(yōu)，綠化較優(yōu)，保潔情況較優(yōu);11、車庫(車位、車棚)情況：地下車庫、地上停車位;12、物業(yè)管理：物業(yè)公司管理;13、所在項(xiàng)目規(guī)模：一般;14、商業(yè)氛圍：較優(yōu);

15、內(nèi)部裝修：估價(jià)對象原作為飯店經(jīng)營，現(xiàn)狀空置;16、其他：公共部分裝修：涂料;外墻：玻璃幕墻、鋁板;

五、權(quán)屬狀況 1、房屋權(quán)屬狀況

(1)證號：xxxx第JN00150280號;(2)房屋所有權(quán)人：馬玉桂;(3)房屋坐落：xxxx;(4)丘權(quán)號：----;(5)房屋性質(zhì)：私有;(6)幢號：55;(7)房號：11;(8)房屋結(jié)構(gòu)：鋼混;(9)房屋總層數(shù)：3;(10)所在層數(shù)：----;(11)建筑面積：169.42㎡;(12)規(guī)劃用途：住宅;(13)產(chǎn)權(quán)來源：轉(zhuǎn)移;(14)建筑年代：----;

(15)備注：----;

(16)共有情況：單獨(dú)所有;

(17)他項(xiàng)權(quán)利狀況：根據(jù)委托方提供資料，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對象未設(shè)定任

何他項(xiàng)權(quán)利。

2、土地權(quán)屬狀況

(1)證號：xxx(2010)第07292號;(2)土地使用權(quán)人：馬玉桂;(3)座落：xxx;

(4)地號：21100055003;(5)圖號：----;

(6)用途：住宅用地(商品房);(7)使用權(quán)類型：出讓;

(8)終止日期：20**年02月23日;(9)使用權(quán)面積：58.8㎡;

六、估價(jià)基本事項(xiàng)

1、估價(jià)目的為委托方擬用估價(jià)對象向金融機(jī)構(gòu)申請抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。

2、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 20**年03月15日

3、估價(jià)方法

選取市場比較法和收益還原法作為本次估價(jià)的基本方法。(1)市場比較法

基于評估人員掌握有充足的交易實(shí)例，選用市場比較法比較適宜。市場比較法是將估價(jià)對象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)加以比較對照，從已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格，修正得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的