第一篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 1

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

******評(píng)字（****）第**號(hào)

2015級(jí)資產(chǎn)評(píng)估第四小組

2016年12月25日

資產(chǎn)評(píng)估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 2 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

目

錄

一、委托方及委托評(píng)估資產(chǎn)簡(jiǎn)介………………………………………..3

二、評(píng)估目的…………………………………………………………….4

三、評(píng)估范圍和對(duì)象…………………………………………………….4

四、評(píng)估基準(zhǔn)日………………………………………………………….4

五、評(píng)估原則…………………………………………………………….4

六、評(píng)估依據(jù)…………………………………………………………….4

七、評(píng)估方法與過程…………………………………………………….5

八、評(píng)估技術(shù)說明…………………………………………………6

九、特別事項(xiàng)說明………………………………………………………7

十、評(píng)估報(bào)告基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)……..…………………………….7

十一、評(píng)估報(bào)告法律效力………………………………………………..8

十二、評(píng)估報(bào)告提出日期………………………………………………..9 備查文件

資產(chǎn)評(píng)估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 3

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

***評(píng)字（****）第***號(hào)

第四小組事務(wù)所接受萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)上萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司以擬投資為目的涉及的固定資產(chǎn)和計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行了評(píng)估。本事務(wù)所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘，市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在2016年12月25日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方及委托評(píng)估資產(chǎn)簡(jiǎn)介

本次評(píng)估委托方為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱萬達(dá)科技）。大連萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，形成商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、旅游投資、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨五大產(chǎn)業(yè)。2012年在全國(guó)開業(yè)68座萬達(dá)廣場(chǎng)、38家五星級(jí)酒店、6000塊電影銀幕、57家百貨店、63家量販KTV，企業(yè)資產(chǎn)3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元，凈利潤(rùn)超過100億元。2014年12月23日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在港交所掛牌上市；12月26日，萬達(dá)宣布戰(zhàn)略投資快錢。2015年6月8日，由萬達(dá)集團(tuán)、快錢公司聯(lián)手打造的萬達(dá)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)正式宣告落地，雙方共同推出中國(guó)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目“穩(wěn)賺1號(hào)”；7月3日，萬達(dá)宣布出資35.8億元人民幣領(lǐng)投同程旅游；8月27日，萬達(dá)集團(tuán)以6.5億美元（約合41.66億人民幣）并購(gòu)美國(guó)世界鐵人公司100%股權(quán)；[1]9月6日，萬達(dá)與蘇寧宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作；12月28日，萬達(dá)與步步高集團(tuán)宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作。2016年1月12日，萬達(dá)集團(tuán)宣布以不超過35億美元現(xiàn)金收購(gòu)美國(guó)傳奇影業(yè)公司。

二、評(píng)估目的

資產(chǎn)評(píng)估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 4 根據(jù)委托要求，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司為進(jìn)一步發(fā)展的需要，………………要求對(duì)公司目前的部分固定資產(chǎn)及開發(fā)地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，作為企業(yè)并購(gòu)時(shí)相關(guān)資產(chǎn)的作價(jià)依據(jù)。

因此本評(píng)估項(xiàng)目是資產(chǎn)出售為目的的評(píng)估。

三、評(píng)估范圍和對(duì)象 本次評(píng)估對(duì)象為： 固定資產(chǎn)

主要為公司目前開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

四、評(píng)估基準(zhǔn)日

經(jīng)與委托評(píng)估單位萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司商定，以2016年12月25日為本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日。

評(píng)估中采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

五、評(píng)估原則

（一）一般原則

根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，評(píng)估中遵循客觀、獨(dú)立、公正的原則及其他一般公允原則。

（二）評(píng)估假設(shè)

1、企業(yè)所處的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及企業(yè)應(yīng)遵循的我國(guó)法律、法規(guī)、政策無重大變化；

2、企業(yè)能持續(xù)、穩(wěn)健地經(jīng)營(yíng)、發(fā)展；

3、委托評(píng)估計(jì)算機(jī)軟件在評(píng)估確定的受益期內(nèi)不會(huì)退出軟件產(chǎn)品市場(chǎng)；

4、委托評(píng)估計(jì)算機(jī)軟件預(yù)期的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)能夠?qū)崿F(xiàn)。

六、評(píng)估依據(jù)

1、國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；

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2、國(guó)資辦發(fā)（1992）36號(hào)文件《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》；

3、國(guó)資辦發(fā)（1996）23號(hào)文件《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》（試行）；

4、財(cái)政部財(cái)評(píng)字（1999）91號(hào)文件《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

5、中華人民共和國(guó)《知識(shí)產(chǎn)權(quán)和海關(guān)保護(hù)條例》；

6、《關(guān)于鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)稅收政策問題的通知》財(cái)稅[2000]25號(hào)文件；

7、《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、海關(guān)總署‘關(guān)于鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)稅收政策問題的通知’及市實(shí)施意見的通知》;

8、《中華人民共和國(guó)土地管理法》。2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。

9、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB／T 50291－1999）。4.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T 18508-2001)。㈢ 取價(jià)依據(jù)

10、《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額單位估價(jià)表》。

11、評(píng)估人員收集的有關(guān)資料。

七、評(píng)估方法與過程

（一）評(píng)估方法

1、固定資產(chǎn)的評(píng)估方法

本次委托評(píng)估固定資產(chǎn)主要位出售商業(yè)房地產(chǎn)，擬采用重置成本法評(píng)估。其具體操作程序是首先確定各種設(shè)備的評(píng)估原值，爾后再扣減資產(chǎn)因各種因素產(chǎn)生的貶值，來確定機(jī)器設(shè)備的評(píng)估凈值。在進(jìn)行評(píng)估原值、成新率的計(jì)算中，依據(jù)機(jī)器設(shè)備的不同，采用相應(yīng)的方法。具體做法如下：

（1）根據(jù)資產(chǎn)占有方提供的機(jī)器設(shè)備清查評(píng)估明細(xì)表，通過對(duì)有關(guān)會(huì)計(jì)憑證的審核后予以確認(rèn)。并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，查勘及技術(shù)狀況鑒定。

資產(chǎn)評(píng)估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 6（2）評(píng)估原值的計(jì)算

① 凡能詢到評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)格的設(shè)備，以此價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)來確定設(shè)備的評(píng)估原值。

② 對(duì)于無法從市場(chǎng)獲得設(shè)備價(jià)格的，通過查閱設(shè)備價(jià)格信息資料確定設(shè)備購(gòu)置價(jià)，加運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)來確定設(shè)備的評(píng)估原值。

（3）成新率計(jì)算

對(duì)于重要設(shè)備，通過技術(shù)檢測(cè)鑒定，結(jié)合已使用年限，確定其成新率；對(duì)于一般設(shè)備，則通過現(xiàn)場(chǎng)查勘鑒定，并結(jié)合已使用年限來確定其成新率。

（4）確定出的評(píng)估原值與成新率相乘，得出評(píng)估凈值。

（二）評(píng)估過程

本次評(píng)估工作于2015年12月20日開始，12月25日結(jié)束。主要進(jìn)行了收集資料，聽取資產(chǎn)占有方介紹委估資產(chǎn)形成和使用情況。對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，逐臺(tái)（件）核實(shí)，并測(cè)定其技術(shù)狀態(tài)。對(duì)商業(yè)地產(chǎn)逐項(xiàng)對(duì)其形成過程、地產(chǎn)的特點(diǎn)、功能、技術(shù)先進(jìn)性等進(jìn)行查詢了解；對(duì)投入成本進(jìn)行分析測(cè)算；對(duì)這些地產(chǎn)產(chǎn)品的評(píng)估基準(zhǔn)日前3年銷售情況作出統(tǒng)計(jì)分析，查閱了代理銷售合同，進(jìn)行了軟件受益分析以及評(píng)估基準(zhǔn)日后五年銷售進(jìn)行預(yù)測(cè)。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了評(píng)估計(jì)算，編寫正式評(píng)估報(bào)告等階段的工作。

八、評(píng)估技術(shù)說明

本次評(píng)估固定資產(chǎn)主要出售房地產(chǎn)，因其比較簡(jiǎn)單，且價(jià)值量不大，故未作專題技術(shù)說明。此次評(píng)估主要內(nèi)容房地產(chǎn)銷售，故評(píng)估技術(shù)說明主要是房地產(chǎn)影響因素的內(nèi)容。

（一）評(píng)估對(duì)象概況

萬達(dá)地產(chǎn)有限公司成立于2001年，隸屬于中國(guó)萬達(dá)集團(tuán)。公司主要從事房地產(chǎn)及配套設(shè)施的開發(fā)經(jīng)營(yíng)，總資產(chǎn)7.2億多元，年開發(fā)能力50萬平方米以上，擁

資產(chǎn)評(píng)估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 7 有二級(jí)開發(fā)資質(zhì)。公司現(xiàn)有員工400多人，各類專業(yè)人才126人，其中高級(jí)職稱26人，中級(jí)職稱68人。

借助黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，大力推進(jìn)城市化進(jìn)程的歷史機(jī)遇，萬達(dá)地產(chǎn)將建設(shè)“高起點(diǎn)、高規(guī)格、高質(zhì)量”的精品工程作為打造品牌的重要舉措，不斷引入先進(jìn)的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念，用嶄新的思維，引領(lǐng)東營(yíng)市地產(chǎn)市場(chǎng)，先后投資建設(shè)了金水商城、外來投資服務(wù)中心、萬達(dá)花園、萬達(dá)財(cái)富新城、萬達(dá)專家會(huì)所、萬達(dá)麗日小區(qū)、萬達(dá)時(shí)代廣場(chǎng)等高檔住宅、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，投資10億元的萬達(dá)財(cái)富新城項(xiàng)目占地面積502畝，是目前東營(yíng)市單一建筑面積最大的樓盤。2011年，公司在東營(yíng)港開工建設(shè)萬達(dá)海港城項(xiàng)目。該項(xiàng)目是一個(gè)集商務(wù)辦公、金融結(jié)算、商業(yè)和星級(jí)酒店于一體的現(xiàn)代化、生態(tài)化、集約型的超大規(guī)模城市綜合體。項(xiàng)目建成后，將成為東營(yíng)港開發(fā)區(qū)旗艦式地標(biāo)建筑。同時(shí)，公司不斷加大土地儲(chǔ)備力度，目前，公司擁有土地儲(chǔ)備3000多畝。

九、特別事項(xiàng)說明

本次評(píng)估結(jié)論中房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是在評(píng)估假設(shè)前提和未來收益預(yù)測(cè)成立的條件下作出的，若這些情況發(fā)生了變化，評(píng)估結(jié)果亦會(huì)發(fā)生變化，請(qǐng)報(bào)告使用者予以注意。

十、評(píng)估報(bào)告基準(zhǔn)日后重大事項(xiàng)

1、本評(píng)估項(xiàng)目無期后重大事項(xiàng)發(fā)生。

2、本報(bào)告所指期后事項(xiàng)系指評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng)。

3、對(duì)不符合本報(bào)告特定評(píng)估目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)論不能直接使用。

十一、評(píng)估報(bào)告法律效力

1、評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件；

資產(chǎn)評(píng)估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 8（1）本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在此次評(píng)估目的要求下，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行市價(jià)，評(píng)估工作中沒有考慮特殊的交易方式可能追加的付出價(jià)格等對(duì)評(píng)估的影響；同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及自然力和其他不可抗拒力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

（2）本評(píng)估結(jié)果是建立在被評(píng)估單位提供資料真實(shí)性基礎(chǔ)上的，評(píng)估單位對(duì)于因被評(píng)估單位提供資料不實(shí)而導(dǎo)致錯(cuò)誤的評(píng)估結(jié)果不負(fù)責(zé)任。

（3）本評(píng)估結(jié)果是以被評(píng)估資產(chǎn)在繼續(xù)經(jīng)營(yíng)前提條件下作出的，不符合這一條件評(píng)估結(jié)果無效。

2、本評(píng)估報(bào)告根據(jù)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī)，具有相應(yīng)法律效力。

3、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告的有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。

4、本報(bào)告書提出的評(píng)估結(jié)論供委托方在與本報(bào)告所列示的評(píng)估目的相符的經(jīng)濟(jì)行為中使用。評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

5、本報(bào)告書的附件與報(bào)告書正文具有同等法律效力。

6、本報(bào)告所涉及的有關(guān)法律說明文件由被評(píng)估單位提供，其可靠性由被評(píng)估單位負(fù)責(zé)。

十二、評(píng)估報(bào)告提出日期

本報(bào)告提出時(shí)間為2016年12月25號(hào)

2016年12月25號(hào)

備查文件： ????..（略）

資產(chǎn)評(píng)估第四小組

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書例文

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書例文

評(píng)估項(xiàng)目名稱：江西省金星木業(yè)有限公司

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱：湖州德信聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所

評(píng)估報(bào)告提交日期：2005年8月8日

評(píng)估報(bào)告編號(hào)：湖德會(huì)評(píng)報(bào)字（2005）第045號(hào)摘 要

一、評(píng)估目的：凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，為委托方收購(gòu)資產(chǎn)占有方凈資產(chǎn)提供現(xiàn)有資產(chǎn)作價(jià)參考依據(jù)。

二、評(píng)估范圍及對(duì)象：江西省金星木業(yè)有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)），具體包括委托方申報(bào)表所列流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、其他長(zhǎng)期資產(chǎn)及負(fù)債。

三、評(píng)估基準(zhǔn)日：2005年7月31日。

四、評(píng)估原則：遵循獨(dú)立性、科學(xué)性、客觀性的工作原則，以及替代性原則、公開市場(chǎng)原則和其它一般公允的原則客觀公正地進(jìn)行評(píng)估。

五、評(píng)估方法：本次評(píng)估固定資產(chǎn)采用成本法，流動(dòng)資產(chǎn)采用歷史成本和市價(jià)法，其他長(zhǎng)期資產(chǎn)按收益法、負(fù)債按審核后的帳面數(shù)確認(rèn)，凈資產(chǎn)按各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的 評(píng)估值以加和法求得。

備查文件：

1．資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表及明細(xì)表

2．資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3．評(píng)估人員資格證書復(fù)印件

4．資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5．資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的承諾函

6．參與本次評(píng)估項(xiàng)目的人員名單

湖州德信聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：張連梅

法定代表人：張連梅 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：金濤

地址：浙江 德清 評(píng)估報(bào)告提交日期：2005年8月8日

十二、評(píng)估報(bào)告法律效力

本評(píng)估結(jié)論僅供委托方對(duì)資產(chǎn)占有方投資重組時(shí)對(duì)評(píng)估對(duì)象作價(jià)參考依據(jù)所用，不得作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。

本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)評(píng)估原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事項(xiàng)，以及特殊交易方可能追加付 出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。評(píng)估報(bào)告的作用依照法律、法規(guī)的規(guī)定發(fā)生效 力，當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它原則發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

按現(xiàn)行規(guī)定評(píng)估報(bào)告有效使用期限為一年，即從評(píng)估基準(zhǔn)日2005年7月31日起一年內(nèi)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)（還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn) 日期后事項(xiàng)的調(diào)整）。超過一年需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告專為委托方及資產(chǎn)占有方使用，并為本報(bào)告列明之目的而作，未經(jīng)本所及委托方同意，不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供。

十一、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評(píng)估方法為重置成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)生變化應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。

十、特別事項(xiàng)說明

1、本報(bào)告所列清查調(diào)整數(shù)經(jīng)浙江天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，并出具浙天會(huì)（2005）第198號(hào)資產(chǎn)狀況核查報(bào)告，本次評(píng)估清查調(diào)整數(shù)采用了該報(bào)告核 查后的數(shù)據(jù)。

2、公司自行采伐的原木成本為420元/立方米，其中含林場(chǎng)活林木成本120元（按折率1：

1.2計(jì)算），原木生產(chǎn)運(yùn)輸成本220元，林業(yè)規(guī)費(fèi)成本65 元，檢驗(yàn)工資成本10元和作業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)成本5元。

公司目前原木數(shù)目眾多、堆放無序，成立至今一直未進(jìn)行原木盤點(diǎn)。短期內(nèi)組織人員盤店困難較大，故本次評(píng)估未實(shí)施盤點(diǎn)工作，無法對(duì)原材料的帳實(shí)情況進(jìn)行確認(rèn) 及評(píng)定價(jià)值。本次評(píng)估按帳面值列示。

除原木外的其他輔助材料，倉(cāng)庫負(fù)責(zé)記錄數(shù)量和金額，財(cái)務(wù)只按大類核算金額，但由于雙方在入帳金額口徑上存在差異，且對(duì)于已入庫但票未到的材料，財(cái)務(wù)不進(jìn)行 暫估處理，導(dǎo)致倉(cāng)庫與財(cái)務(wù)無法進(jìn)行一一核算盤點(diǎn)。本次評(píng)估按帳面值列示。

以上事項(xiàng)的調(diào)整將影響公司的凈資產(chǎn)評(píng)估值。

3、截至2005年7月31日公司帳面房屋建筑物（生產(chǎn)車間）均未辦妥產(chǎn)權(quán)手續(xù)；運(yùn)輸設(shè)備評(píng)估值21.32萬元產(chǎn)權(quán)所有人為公司股東俞寬懷，尚未辦妥過戶 手續(xù)。

4、根據(jù)公司與江西省遂川縣林業(yè)公司簽定的《產(chǎn)權(quán)交易合同》，公司受讓該江西省遂川縣林業(yè)公司擁有的新江林場(chǎng)杉木林及相應(yīng)林場(chǎng)30年的使用權(quán)。根據(jù)遂川縣 林業(yè)局的《新江林場(chǎng)杉木林小班面積儲(chǔ)積量調(diào)查報(bào)告》，全場(chǎng)林場(chǎng)儲(chǔ)積量約為24.6萬立方米，雙方確認(rèn)按單價(jià)100元/立方米儲(chǔ)積量進(jìn)行交易，相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 讓價(jià)格為2460萬元。截至2005年7月31日，公司已支付相關(guān)的林權(quán)轉(zhuǎn)讓款及定金等共計(jì)1334.175萬元。

上述林業(yè)占地面積為22438畝，截至2005年7月31日，公司已辦妥林權(quán)證9352畝，均系國(guó)有性質(zhì)的林場(chǎng)，作價(jià)1240萬元計(jì)入“其他長(zhǎng)期資產(chǎn)”； 剩余13086畝尚未辦妥林權(quán)證的聯(lián)營(yíng)性質(zhì)的林場(chǎng)的儲(chǔ)積量約為12.2萬立方米，估計(jì)還需支付轉(zhuǎn)讓價(jià)1125.825萬元，該項(xiàng)資產(chǎn)未列入本次評(píng)估范圍。

九、評(píng)估結(jié)論

在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序后，委托方及資產(chǎn)占有方用于本報(bào)告書之目的的凈資產(chǎn)，在2005年7月31日的評(píng)估價(jià)值為39063845.47元，比經(jīng)清查調(diào) 整后的帳面價(jià)值增值21486065.89元，增值率為122.23%其中：總資產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值為52712091.81元，比清查調(diào)整后的帳面價(jià)值增值 21486065.89元，增值率68.81%（流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為8534640.81元，比清查調(diào)整后的帳面凈值增值253808.48元，增值率 3.07%；固定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為12260974.00元，比清查調(diào)整后的帳面凈值增值367518.25元，增值率3.09%；其他長(zhǎng)期資產(chǎn) 31916477.00元，比清查調(diào)整后的帳面值增值20864739.16元，增值率188.79%）；負(fù)債評(píng)估值為13648246.34元，按經(jīng)清 查調(diào)整后的帳面數(shù)確認(rèn)。

（評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表）

資產(chǎn)項(xiàng)目 帳面價(jià)值 清查調(diào)整后凈值 重置價(jià)值 評(píng)估價(jià)值

流動(dòng)資產(chǎn) 8280832.33 8280832.33 8534640.81

固定資產(chǎn) 11893455.75 11893455.75 12260974.00

其他長(zhǎng)期資產(chǎn) 11051737.84 11051737.84 31916477.00

資產(chǎn)總額 31226025.92 31226025.92 52712091.81

負(fù)債總額 13648246.34 13648246.34 13648246.34

凈資產(chǎn) 17577779.58 17577779.58 39063845.47

八、評(píng)估過程

本項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估是在委托方對(duì)委托評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行清查的基礎(chǔ)上實(shí)施的，評(píng)估工作日期為2005年8月3日至2005年8月8日。主要工作步驟如下：

1．項(xiàng)目接洽，明確評(píng)估基本事項(xiàng)，評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員與委托方就評(píng)估具體業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行洽談以明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)，主要包括評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍和評(píng) 估基準(zhǔn)日。

2．查勘評(píng)估對(duì)象和查閱關(guān)于評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍和評(píng)估基準(zhǔn)日的基礎(chǔ)資料，主要包括評(píng)估目的的合法性或證明文件、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、確定評(píng)估 對(duì)象狀態(tài)的資料以及委托方的其它資料。

3．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

4．簽定資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議書。

5．商請(qǐng)委托方進(jìn)行全面資產(chǎn)清查，指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料，申報(bào)資料。

6．?dāng)M定評(píng)估方案，根據(jù)本項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估目的選擇相適應(yīng)的評(píng)估價(jià)值類型、評(píng)估方法，收集相關(guān)的市場(chǎng)信息。

7．抽查、核實(shí)委托評(píng)估的資產(chǎn)，驗(yàn)證資產(chǎn)。

8．對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)作必要的檢測(cè)、鑒定，分專業(yè)小組進(jìn)行評(píng)定估算。

9．匯總資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，與委托方進(jìn)行討論，作評(píng)估結(jié)論分析，撰寫評(píng)估報(bào)告書和說明。

10．向委托方提交評(píng)估報(bào)告。

七、評(píng)估方法

本次評(píng)估固定資產(chǎn)采用成本法，流動(dòng)資產(chǎn)采用歷史成本和市價(jià)法，其他長(zhǎng)期資產(chǎn)按收益法、負(fù)債按審核后的帳面數(shù)確認(rèn)，凈資產(chǎn)按各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估值以加和法 求得。

六、評(píng)估依據(jù)

1．國(guó)務(wù)院1991年發(fā)布的91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)管理辦法》；

2．國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局1992年發(fā)布的國(guó)資辦發(fā)（1992）36號(hào)文《國(guó)有資產(chǎn)管理辦法施行細(xì)則》；

3．中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》；

4．財(cái)政部印發(fā)的財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

5．財(cái)政部印發(fā)的現(xiàn)行有關(guān)財(cái)務(wù)制度和會(huì)計(jì)法規(guī)；

6.機(jī)械工業(yè)出版社2003年、2004年出版的《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》及最新有關(guān)專業(yè)市場(chǎng)及生產(chǎn)廠家市場(chǎng)價(jià)格信息和詢價(jià)資料；

7．財(cái)政部和林業(yè)部發(fā)布的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》

8．評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及其它有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料；

9．評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方鑒定的《資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議書》；

10．委托方提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料；

11．與委托方及資產(chǎn)占有方資產(chǎn)取得、使用等有關(guān)的各項(xiàng)權(quán)屬證明、會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)表、盤點(diǎn)表及其它會(huì)計(jì)和非會(huì)計(jì)資料；

12．評(píng)估專業(yè)小組通過盤點(diǎn)、函證、現(xiàn)場(chǎng)查勘、市場(chǎng)詢價(jià)、專家鑒定、數(shù)據(jù)分析、評(píng)定估算及匯總等取得的資料；

13．江西省遂川縣林業(yè)局調(diào)查設(shè)計(jì)隊(duì)關(guān)于新江林場(chǎng)杉木林小班面積、蓄積量調(diào)查報(bào)告。

五、評(píng)估原則

根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的原則，以及持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則，公開市場(chǎng)原則、替代性原則、產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則等操作性原則和其它一 般公允的評(píng)估原則，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

四、評(píng)估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2005年7月31日，一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

三、評(píng)估范圍及對(duì)象

本次評(píng)估范圍為資產(chǎn)占有方在評(píng)估基準(zhǔn)日所擁有的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)），具體包括委托方申報(bào)表所列流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、其他長(zhǎng)期資產(chǎn)及各項(xiàng)負(fù)債。其帳面資產(chǎn)總 額為31226025.92元，負(fù)債總額13648246.34元，凈資產(chǎn)17577779.58元。

二、評(píng)估目的根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議書，擬為委托方收購(gòu)資產(chǎn)占有方凈資產(chǎn)提供作價(jià)參考

依據(jù)。本資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)占有方：江西省金星木業(yè)有限公司，取得江西省遂川縣工商行政管理局核發(fā)的注冊(cè)號(hào)為3624272101084號(hào)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。注冊(cè)資本人民幣1818萬元。企業(yè)住所：遂川縣工業(yè)園區(qū)南區(qū)。法定代表人俞寬懷。企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍：造林，林木的撫育和管理，竹材、木材的采運(yùn)，木材、毛竹銷 售，木材半成品、成品加工、銷售。（以上項(xiàng)目涉及國(guó)家專項(xiàng)審批的憑批準(zhǔn)證書經(jīng)營(yíng)）**

一、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介湖州德信聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所接受委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委托方為收購(gòu)凈資產(chǎn)而涉 及的江西省金星木業(yè)有限公司的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)）進(jìn)行了評(píng)估工作。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢 證，對(duì)委估凈資產(chǎn)在2005年7月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：德華兔寶寶裝飾新材股份有限公司董事會(huì):以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文。湖州德信聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師法定代表人 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師地址：浙江 德清 評(píng)估報(bào)告提交日期：2005年8月8日

六、評(píng)估結(jié)論：委托評(píng)估的凈資產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值為人民幣39063845.47元。其中資產(chǎn)總額52715091.81元、負(fù)債總額13648246.34 元。

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例

評(píng)估對(duì)方案進(jìn)行評(píng)估和論證，以決定是否采納。小編收集整理的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范例，希望大家能夠喜歡。

某某單位：

我們接受貴方委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)某某委估資產(chǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在 評(píng)估基準(zhǔn)日 所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者

委托方名稱：某某某

產(chǎn)權(quán)持有者: 某某某

注冊(cè)地址：某某

注冊(cè)資本：20萬元

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位

法定代表人：某某某

經(jīng)營(yíng)范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動(dòng)植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項(xiàng)林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和計(jì)劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個(gè)人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗(yàn)收、林業(yè)統(tǒng)計(jì)和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長(zhǎng)和野生動(dòng)植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計(jì)，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗(yàn)收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù)、管理森林、濕地和野生動(dòng)植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時(shí)報(bào)告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議、查處破壞森林、濕地和野生動(dòng)植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場(chǎng)、個(gè)體林場(chǎng);配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊(duì)伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會(huì)化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項(xiàng)林業(yè)行政性收費(fèi)等;承擔(dān)縣級(jí)林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。

委托方以外的'其他評(píng)估報(bào)告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評(píng)估目的有關(guān)各方。

二、評(píng)估目的確定委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)價(jià)值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價(jià)值提供參考依據(jù)。

三、評(píng)估對(duì)象和范圍

本次評(píng)估的對(duì)象和范圍為某某某擁有的實(shí)物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價(jià)對(duì)象所占用的集體土地使用權(quán)。

四、價(jià)值類型及其定義

根據(jù)本次評(píng)估目的，本次評(píng)估價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。

市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2011年3月8日。

該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評(píng)估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評(píng)估基準(zhǔn)日。

評(píng)估中所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

六、評(píng)估依據(jù)

(一)法律及法規(guī)依據(jù)

1.《中華人民共和國(guó)公司法》(2005年中華人民共和國(guó)主席令第42號(hào));

2.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年國(guó)務(wù)院第91號(hào)令);

3.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》2005年國(guó)務(wù)院國(guó)資委第12號(hào)令;

4.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》(國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào));

5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào))

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書格式要求

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書格式要求

導(dǎo)語：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評(píng)估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的成果，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。

(一)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文及備查文件

1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書封面基本內(nèi)容

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面須載明下列內(nèi)容：資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目名稱、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的編號(hào)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱和評(píng)估報(bào)告提交日期等。有服務(wù)商標(biāo)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以在報(bào)告封面載明其圖形標(biāo)志。

2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要的基本內(nèi)容

每份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的正文之前應(yīng)有表達(dá)該報(bào)告書關(guān)鍵內(nèi)容的摘要，用來讓各有關(guān)方面了解該評(píng)估報(bào)告書的主要信息。該摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人及評(píng)估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評(píng)估報(bào)告書提示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。

3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文的基本內(nèi)容

(1)首部。評(píng)估報(bào)告書正文的首部應(yīng)包括標(biāo)題和報(bào)告書序號(hào)，標(biāo)題應(yīng)含有“XXX(評(píng)估)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書”字樣。

(2)序言。報(bào)告書正文的序言應(yīng)寫明該評(píng)估報(bào)告委托方全稱、受托評(píng)估事項(xiàng)及評(píng)估工作整體情況。

(3)委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。報(bào)告書正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。當(dāng)委托方和占有方相同時(shí)，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系。無隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系的，應(yīng)寫明發(fā)生評(píng)估的原因，當(dāng)資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時(shí)，還須逐一介紹。

(4)評(píng)估目的。報(bào)告書正文的評(píng)估目的應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評(píng)估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型，并簡(jiǎn)要準(zhǔn)確地說明該經(jīng)濟(jì)行為是否經(jīng)過批準(zhǔn)。若已獲批準(zhǔn)，應(yīng)將批準(zhǔn)文件的名稱、批準(zhǔn)單位、批準(zhǔn)日期及文號(hào)寫出。

(5)評(píng)估范圍和對(duì)象。這部分應(yīng)寫明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評(píng)估前的賬面金額。評(píng)估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對(duì)應(yīng)資產(chǎn)類型。

(6)評(píng)估基準(zhǔn)日。這部分應(yīng)寫明評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期，確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由和成立條件，揭示確定基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度。另外，還應(yīng)對(duì)采用非基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)作出說明。評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近。

(7)評(píng)估原則。應(yīng)在這部分中寫明評(píng)估工作過程中遵循的各類原則和本次評(píng)估遵循國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。對(duì)所遵循的特殊原則也應(yīng)作適當(dāng)闡述。

(8)評(píng)估依據(jù)。應(yīng)在這部分中列示評(píng)估依據(jù)，包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等。對(duì)評(píng)估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)作相應(yīng)的披露。

()評(píng)估方法。應(yīng)在這部分中說明評(píng)估過程所選擇、使用的評(píng)估方法和選擇評(píng)估方法的依據(jù)或原因。對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估采用一種以上評(píng)估方法的還應(yīng)說明原因并說明該資產(chǎn)價(jià)值的確定方法。對(duì)所選擇特殊評(píng)估方法的，也應(yīng)介紹其原理及適用范圍。

(10)評(píng)估過程。這部分應(yīng)反映評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至提交評(píng)估報(bào)告的全過 程。包括接受委托過程中確定評(píng)估目的、對(duì)象及范圍，基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估方案的過程;資產(chǎn) 清查中指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查、搜集準(zhǔn)備資料、檢查與驗(yàn)證過程;評(píng)估估算中的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒 定、評(píng)估方法選擇、市場(chǎng)調(diào)查與分析過程;評(píng)估匯總中的結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫報(bào) 告與說明、內(nèi)部復(fù)核過程，以及提交評(píng)估報(bào)告等過程。

(11)評(píng)估結(jié)論。這部分是報(bào)告正文的重要部分，應(yīng)使用表述性文字完整地?cái)⑹鲈u(píng)估機(jī) 構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論，對(duì)資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值 及其增減幅度進(jìn)行表述，還應(yīng)單獨(dú)列示不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果。

(12)特殊事項(xiàng)說明。在這部分中應(yīng)說明在評(píng)估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非 評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)，也應(yīng)提示評(píng)估報(bào)告使用者注意特別事項(xiàng) 對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，還應(yīng)提示評(píng)估人員認(rèn)為需要說明的其他事項(xiàng)。

(13)評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)。在這部分中，應(yīng)揭示評(píng)估基準(zhǔn)日后至評(píng)估報(bào)告提出日期間發(fā)生的重要事項(xiàng)，以及評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，還應(yīng)說明發(fā)生在評(píng)估 基準(zhǔn)日期后不能直接使用評(píng)估結(jié)論的事項(xiàng)。

(14)評(píng)估報(bào)告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應(yīng)具體寫明評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件，并寫明評(píng)估報(bào)告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力和評(píng)估結(jié)果的有效 使用期限。還應(yīng)寫明評(píng)估結(jié)論僅供委托方依評(píng)估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明 評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開。

(15)評(píng)估報(bào)告提出日期。在這部分中，應(yīng)寫明評(píng)估報(bào)告書提交委托方的具體日期。評(píng)估報(bào)告書原則上應(yīng)在確定的評(píng)估基準(zhǔn)日后三個(gè)月內(nèi)提出。

(16)尾部。這部分應(yīng)寫明出具評(píng)估報(bào)告書的機(jī)構(gòu)名稱并加蓋公章，還要由評(píng)估機(jī)構(gòu)法 定代表人和至少兩名負(fù)責(zé)評(píng)估的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽名蓋章。

4.備查文件的基本內(nèi)容

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的附報(bào)文件至少包括如下基本內(nèi)容：

(1)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;

(2)資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;

(3)被評(píng)估企業(yè)前三年會(huì)計(jì)報(bào)表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);

(4)委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(5)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;

(6)委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;

(7)資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函;

(8)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;

()評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(10)參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單;

(11)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同;

(12)重要合同;

(13)其他文件。

(二)資產(chǎn)評(píng)估說明的基本內(nèi)容

資產(chǎn)評(píng)估說明描述評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取 和計(jì)算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事 項(xiàng)，說明評(píng)估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產(chǎn)評(píng)估說明也是資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告書的組成部分，在一定程序上決定著評(píng)估結(jié)果的公允性，保護(hù)著評(píng)估行為相關(guān)各方的'合法 利益。

按有關(guān)規(guī)定，評(píng)估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評(píng)估報(bào)告書正文所闡述的內(nèi)容一致。評(píng)估機(jī) 構(gòu)、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評(píng)估說明各組成部分 的內(nèi)容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項(xiàng)。

資產(chǎn)評(píng)估說明應(yīng)按以下順序進(jìn)行撰寫和制作：

1.“評(píng)估說明封面及目錄”的基本內(nèi)容

評(píng)估說明封面應(yīng)載明該評(píng)估項(xiàng)目名稱、評(píng)估報(bào)告書的編號(hào)、評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估報(bào)告書 提出日期，若需分冊(cè)裝訂的評(píng)估說明，應(yīng)在封面上注明共幾冊(cè)及該冊(cè)的序號(hào)。

2.“關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容

這部分應(yīng)聲明評(píng)估報(bào)告僅供資產(chǎn)管理部門、介紹主管部門、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)在審查資 產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容 不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸于公開媒體。

3.“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明”基本內(nèi)容

這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫并由負(fù)責(zé)人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部 分的基本內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：①委托方與資產(chǎn)占有方概況;②關(guān)于評(píng)估目的的說明;③關(guān) 于評(píng)估范圍的說明;④關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明;⑤可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明;⑥資 產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明;⑦列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評(píng)估資料清單。

4.“資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明”的基本內(nèi)容

這部分主要用來說明評(píng)估方對(duì)委托評(píng)估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)和與評(píng)估相關(guān)的負(fù)債進(jìn)行清 查核實(shí)的有關(guān)情況及清查結(jié)論。這部分應(yīng)包括以下內(nèi)容：①資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容;②實(shí)物資 產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn);③影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng);④資產(chǎn)清查核實(shí)的過程與方法;⑤資產(chǎn)清查 結(jié)論;⑥資產(chǎn)清查調(diào)整說明。

5.“評(píng)估依據(jù)說明”的基本內(nèi)容

評(píng)估依據(jù)說明主要用來說明進(jìn)行評(píng)估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依 據(jù)和取價(jià)依據(jù)。具體包括：①主要法律法規(guī);②經(jīng)濟(jì)行為文件;③重大合同協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證明 文件;④采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn);⑤參考資料及其他。

6.“各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說明”基本內(nèi)容

這部分主要用來說明對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算過程的解釋，反映評(píng)估中選定的評(píng)估方法和采 用的技術(shù)思路及實(shí)施的評(píng)估工作。主要包括以下內(nèi)容：①流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估說明;②長(zhǎng)期投資評(píng)估說明;③機(jī)器設(shè)備評(píng)估說明;④房屋建筑物評(píng)估說明;⑤在建工程評(píng)估說明;⑥土地使用 權(quán)評(píng)估說明;⑦無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評(píng)估說明;⑧負(fù)債評(píng)估說明。

7.“整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說明”基本內(nèi)容

這部分主要說明運(yùn)用收益法對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估來驗(yàn)證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的有關(guān)情況。應(yīng)包括以下內(nèi)容：①收益法的應(yīng)用簡(jiǎn)介;②企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī);③企業(yè)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì);④企 業(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃;⑤企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo);⑥評(píng)估依據(jù);⑦企業(yè)營(yíng)業(yè)收入、成本費(fèi)用和長(zhǎng)期投資收益預(yù)測(cè);⑧折現(xiàn)率的選取和評(píng)估值的計(jì)算過程;⑨評(píng)估結(jié)論。

8.“評(píng)估結(jié)論及其分析”的基本內(nèi)容

這部分主要總體概括說明評(píng)估結(jié)論，應(yīng)包括以下內(nèi)容：①評(píng)估結(jié)論;②評(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)情況及原因;③評(píng)估結(jié)論成立的條件;④評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng);⑤評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說明及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響;⑥評(píng)估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。

(三)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的基本內(nèi)容

1.資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表基本內(nèi)容

資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表是反映被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估前后的資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)情況的表格。它是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的組成部分，也是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果得到認(rèn)可、評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后作為調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一。具體應(yīng)包括以下內(nèi)容：①資產(chǎn)及其負(fù)債的名稱、發(fā)生日期、賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值等;②反映資產(chǎn)及其負(fù)債特征的項(xiàng)目;③反映評(píng)估增減值情況的欄目和備注欄目;④ 反映被評(píng)估資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單位、頁碼內(nèi)容的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表表頭;⑤寫明清查人員、評(píng)估人員的表尾。評(píng)估明細(xì)表應(yīng)逐級(jí)匯總。資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表一般應(yīng)按會(huì)計(jì)科目順序排列裝訂。

2.資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表樣表包括的幾個(gè)層次

資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果分類匯總表、各項(xiàng)資產(chǎn)清查評(píng)估匯總表及各項(xiàng)資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。

第五篇：房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)是運(yùn)用商品價(jià)值理論對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)格給予真實(shí)、客觀、公正、合理的.評(píng)定和估算。

估價(jià)結(jié)果報(bào)告

一、委托方和權(quán)屬方 1、委托方：馬玉桂 2、權(quán)屬方：馬玉桂

二、估價(jià)方基本情況

估價(jià)方名稱：xxx房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司負(fù)責(zé)人：xxx 聯(lián)系人：xxx 聯(lián)系電話：xxx

三、估價(jià)對(duì)象所在區(qū)位情況

1、項(xiàng)目四至：東為北沿路，南為文靖西路，西為秦淮河，北為宏運(yùn)大道;2、交通組織：北沿路、文靖西路、宏運(yùn)大道等;3、周邊商業(yè)配套：周邊銀行、酒店等商業(yè)配套一般 4、鄰近商圈：東山漁港商業(yè)圈;5、周邊商業(yè)氛圍：較優(yōu);

6、基礎(chǔ)設(shè)施：宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”;7、公共交通：137路、103路等;

8、距離公交站點(diǎn)：距離公交北沿路站約100米。

四、估價(jià)對(duì)象基本情況 1、房屋坐落：xxxx;2、銷售案名：xxxx;3、房屋結(jié)構(gòu)：鋼混;4、現(xiàn)狀用途：商業(yè);

5、房屋層次：評(píng)估對(duì)象所在建筑為鋼混3層結(jié)構(gòu)，評(píng)估對(duì)象位于第-1-2層;6、建筑面積：169.42㎡;7、套型：商鋪;8、朝向：東南;

9、建筑年代、保養(yǎng)情況：2004年左右，保養(yǎng)情況較優(yōu);

10、小區(qū)環(huán)境、綠化：所在小區(qū)環(huán)境較優(yōu)，綠化較優(yōu)，保潔情況較優(yōu);11、車庫(車位、車棚)情況：地下車庫、地上停車位;12、物業(yè)管理：物業(yè)公司管理;13、所在項(xiàng)目規(guī)模：一般;14、商業(yè)氛圍：較優(yōu);

15、內(nèi)部裝修：估價(jià)對(duì)象原作為飯店經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)狀空置;16、其他：公共部分裝修：涂料;外墻：玻璃幕墻、鋁板;

五、權(quán)屬狀況 1、房屋權(quán)屬狀況

(1)證號(hào)：xxxx第JN00150280號(hào);(2)房屋所有權(quán)人：馬玉桂;(3)房屋坐落：xxxx;(4)丘權(quán)號(hào)：----;(5)房屋性質(zhì)：私有;(6)幢號(hào)：55;(7)房號(hào)：11;(8)房屋結(jié)構(gòu)：鋼混;(9)房屋總層數(shù)：3;(10)所在層數(shù)：----;(11)建筑面積：169.42㎡;(12)規(guī)劃用途：住宅;(13)產(chǎn)權(quán)來源：轉(zhuǎn)移;(14)建筑年代：----;

(15)備注：----;

(16)共有情況：?jiǎn)为?dú)所有;

(17)他項(xiàng)權(quán)利狀況：根據(jù)委托方提供資料，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象未設(shè)定任

何他項(xiàng)權(quán)利。

2、土地權(quán)屬狀況

(1)證號(hào)：xxx(2010)第07292號(hào);(2)土地使用權(quán)人：馬玉桂;(3)座落：xxx;

(4)地號(hào)：21100055003;(5)圖號(hào)：----;

(6)用途：住宅用地(商品房);(7)使用權(quán)類型：出讓;

(8)終止日期：20**年02月23日;(9)使用權(quán)面積：58.8㎡;

六、估價(jià)基本事項(xiàng)

1、估價(jià)目的為委托方擬用估價(jià)對(duì)象向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。

2、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 20**年03月15日

3、估價(jià)方法

選取市場(chǎng)比較法和收益還原法作為本次估價(jià)的基本方法。(1)市場(chǎng)比較法

基于評(píng)估人員掌握有充足的交易實(shí)例，選用市場(chǎng)比較法比較適宜。市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，從已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格，修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的