第一篇：評估報告 中金國際廣場

中金國際廣場地下室開挖、外運和基坑支護工程竣工質量

評 估 報 告

總監(jiān)理工程師：

監(jiān)理單位：江西省興贛建設監(jiān)理咨詢有限公司

****年**月**日

一、工程概況

工程名稱： 南昌中金國際廣場地下室基坑支護工程 工程地點： 南昌市青山南路與永外正街交匯處 建設單位： 江西中金黃金珠寶置業(yè)有限公司 設計單位： 中國瑞林工程技術有限公司 施工單位： 江西省第五建筑集團有限公司

（一）工程規(guī)模

1．建筑面積：約45000M2 2．結構類型：框架剪力墻 3．建筑層數(shù)：地下室共3層

（二）支護工程特征

本工程排樁采用機械旋挖成孔灌注樁、樁外側采用雙輪銑成槽深層攪拌墻為止水帷幕 1.該工程支護樁采用機械旋挖鋼筋混凝土水下灌注,泥漿護壁,樁徑約1.0米, 支護樁砼為C30砼，砼充盈系數(shù)1.03—1.3。2.支護樁外圍設置一圈封閉的雙輪銑深層攪拌墻，形成止水帷幕，墻厚800㎜，單幅長度2800㎜，搭接300㎜，墻頂與冠梁底平，墻底進入強風化泥質粉砂巖不小于1000㎜.3.北側圖紙設計為兩道內支撐：

第一道支撐：冠梁1.10×0.8m﹙寬×高﹚；主梁撐：0.8×0.8m；次梁撐0.8×0.6m 第二道支撐: 腰梁1.4×1.0m;主梁撐：1.0×0.8m；次梁撐0.8×0.8m 立柱樁采用直徑900㎜鉆孔灌注樁，樁端進入強風化泥質粉砂巖不小于3m。4.南側錨索： 錨索位于樁間，采用常規(guī)預應力錨索，共二排，豎向位置布置為12.26m，7.76m，錨索腰梁尺寸為1.2×1.0m﹙寬×高﹚，錨索材料選用高強低松弛預應力鋼絞線，錨孔直徑200㎜，錨孔注漿采用強度等級不低于42.5的普通硅酸鹽水泥。

5.南側預應力型鋼魚腹梁支撐

二、質量驗收及評估依據(jù)

（一）建設工程委托監(jiān)理合同、建設工程施工合同。

（二）本工程監(jiān)理規(guī)劃。

（三）《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》《工程建設監(jiān)理規(guī)范》和國家、省、市有關法律、法規(guī)及政策。

（四）《巖土工程勘察報告》、設計文件、圖紙。

（五）國家現(xiàn)行的規(guī)范、規(guī)程、標準、規(guī)定：

《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2013 《建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范》GB50202-2002 《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB50204-2002 《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2002 《建筑基坑支護技術規(guī)程》JGJ120-99 《建筑樁基技術規(guī)范》JGJ94-2008 《基坑土釘支護技術規(guī)程》CECS96:97 《錨桿噴射混凝土支護技術規(guī)范》GB50086-2001 《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》JGJ18-2003 《工程測量規(guī)范》GB50026-2007 《建筑施工安全檢查標準》JGJ59-2011 《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》JGJ46-2005

三、基坑支護工程施工情況簡述

3.1 在基坑支護工程的施工過程中，所有分部（子分部）、分項工程的施工均按已批準的“施工組織設計”、“專項施工方案”及現(xiàn)行的施工規(guī)范實施控制。施工單位建立了有效的質量保證體系，進場材料按規(guī)定要求在監(jiān)理工程師見證取樣下進行了復試，工序報驗和隱蔽工程驗收符合驗收規(guī)范和監(jiān)理程序。3.2 施工單位建立了比較完善的質量管理制度，并認真執(zhí)行。施工過程能進行技術交底和技術復核，質量自檢和工序檢查基本到位，基本按照施工承包合同的要求履行職責。

3.3 本工程項目建設能夠嚴格執(zhí)行《建筑法》、《建筑工程質量管理條例》的規(guī)定，執(zhí)行工程建設強制性標準，施工中嚴格按照設計圖紙進行，執(zhí)行國家施工質量驗收規(guī)范和企業(yè)標準，基本沒有違規(guī)現(xiàn)象。

3.4 支護排樁設計為機械旋挖鉆孔灌注樁,直徑為1000㎜；排樁外側止水帷幕采用雙輪銑水泥攪拌成墻工藝，墻厚800㎜；排樁樁頂設一道冠梁，尺寸為1100×800；加預應力錨桿及噴錨土釘墻支護。冠梁、鉆孔樁砼強度等級為為C30，噴錨細石砼強度等級為C20。

3.5 主要采取的施工方法：鉆孔灌注樁采用干成孔、靜態(tài)泥漿護壁鉆孔灌注的工藝；砼均采用商品砼；主要工藝過程：定位放線→鉆機就位、埋設護筒→鉆孔→第一次清孔→下鋼筋籠→下導管→第二次清孔→放隔水球、澆灌砼（留置砼試塊）→冠梁施工。水泥攪拌樁的主要施工工藝：定位放線→鉆機就位→制備灰漿→（重復）攪拌噴漿→完成移機。土釘墻及預應力錨桿主要施工工藝：土方開挖→邊坡修整→（定孔位）土釘成孔→安裝土釘→（制備漿液）注漿→掛鋼筋網→噴錨砼→養(yǎng)護→（預應力錨桿張拉）

四、基坑支護工程監(jiān)理情況簡述

在基坑支護工程的施工過程中，所有子分部和分項工程的質量均處于受控狀態(tài)。施工過程中，監(jiān)理根據(jù)施工規(guī)范、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細則，對地基工程進行了事前、事中、事后控制；采取巡視、旁站的方法，對各分項工程進行了檢查。具體為：

（一）事前控制

1、對施工單位的資質、項目部管理人員的組建、上崗人員的崗位證書及特殊工種人員的資質情況進行審查；

2、對設計圖紙組織會審和設計交底；

3、對施工單位編制的施工組織設計進行審查，經專業(yè)監(jiān)理工程師檢查，總監(jiān)審批核準。

4、對施工機械設備，嚴格履行報驗程序，對機械性能、運轉狀況及安裝質量進行監(jiān)控；

5、對用于工程的原材料，均按規(guī)定由專人進行了見證取樣、見證送檢工作；經試驗合格后方準予投入使用。

（二）事中控制

1、工程定位放線與標高控制是關鍵點，監(jiān)理作為重點核查，采取平行檢查、重點復核的方法，直到符合規(guī)范及設計要求時，才允許進行下道工序施工。

2、對鉆孔灌注樁的質量控制，跟蹤旁站監(jiān)督到位，保證孔徑、孔深、孔底標高、泥漿比重、沉渣厚度等指標符合設計和規(guī)范要求；發(fā)現(xiàn)問題，立即指出，整改到位。樁身鋼筋籠的原材、制作、安裝、焊接嚴格按設計和規(guī)范要求進行，驗收通過后才能進入下道工序施工。

3、對錨索、鉆孔、注漿和面層砼的噴錨澆筑，加強了施工過程的控制，從原材料到加工、制作、安裝通項進行查驗，直到符合設計及施工規(guī)范要求，經監(jiān)理工程師簽字確認后方可進行下道工序。

4、本基坑支護工程鉆孔樁采用商品混凝土，噴錨砼為自拌砼。嚴格審查砼原材料、配合比是否符合設計及施工規(guī)范要求。在砼澆筑過程中，監(jiān)理核查砼坍落度、樁頂標高、旁站砼澆筑全過程，并按規(guī)范要求見證取樣，留置砼試塊。

（三）事后控制工作

1、砼噴錨完后，及時進行養(yǎng)護，將試塊送檢。

2、下層土方開挖在上層噴錨砼達到設計強度值后才允許進行，要求施工單位做好基坑邊坡的排水工作，禁止在邊坡上堆載過重。

3、及時督促施工單位做好圍護樁的檢測和預應力錨桿的張拉檢測工作，督促變形觀測單位做好基坑變形觀測并及時上報。

五、基坑支護工程質量檢查驗收情況

1、基坑邊線、樁位放線經檢查符合要求。樁身斷面尺寸、樁頂標高、樁位偏差均在規(guī)范允許范圍內。

2、地基土層及噴錨砼面層觀感檢查驗收無明顯缺陷，符合設計及施工規(guī)范要求。

3、工程資料質量資料經核查：

1)控制資料及隱蔽工程資料經核查齊全、真實、完整，符合要求； 2)質量檢驗批資料經核查齊全、真實、完整，符合要求； 3)管理資料經核查基本齊全。

4、有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果：

4.1 鉆孔樁及冠梁、噴錨砼試塊報告全部合格，統(tǒng)計評定為合格。4.2 樁基檢測結果：對全部排樁都進行了低應變樁身完整性檢測，結果全部為合格；對抽取的錨索的拉拔檢測，結果符合要求。

基坑支護工程質量控制資料核查統(tǒng)計 設計變更、圖紙會審 完整 工程定位測量、放線記錄

核查1份 符合要求 3 進場材料質保書及復試報告

核查10/12 份

符合要求 4 鋼筋焊接試驗報告

核查 6份

符合要求 5 施工原始記錄

核查72份

完整 6 隱蔽工程驗收記錄

核查 46 份

符合要求 7 商品砼質量證明文件

核查34 份

符合要求 混凝土試塊報告（標養(yǎng)/同條件）

核查 39/16份

符合要求 9 圍護樁檢測報告

核查1份

符合要求 10 錨索拉拔檢測報告

核查4 份

符合要求 魚腹梁預應力鋼絞線檢測報告

核查2 份

符合要求 12基坑變形觀測記錄

核查46份

完整

基坑支護工程質量驗收資料核查統(tǒng)計

本工程有支護土方子分部含排樁、水泥土攪拌墻、預應力錨索、魚腹梁、土釘墻分項。

核查各分項檢驗批結果如下： 排樁檢驗批核查34份 符合要求 同意驗收 水泥土攪拌墻檢驗批核查 41 份符合要求 同意驗收 預應力錨索檢驗批核查 9 份符合要求 同意驗收 魚腹梁檢驗批核查3份符合要求 同意驗收 土釘墻 檢驗批核查6份 符合要求 同意驗收

六、工程質量驗收評估意見

1、本工程項目建設能夠嚴格按照合同、設計文件、相關法規(guī)、標準規(guī)范、施工組織設計等進行施工。嚴格執(zhí)行工程建設強制性標準。

1.1 建筑材料的合格證、復試報告等各項質量保證資料基本齊全；對于進場的建筑材料，指定了專人負責，進行了嚴格管理；并對進場材料及時取樣，送檢測單位檢驗合格后方予使用，把關較嚴格。

1.2 使用了商品混凝土，其試驗室取得了計量認證，試塊均在監(jiān)理見證下隨機抽樣制作，樣本數(shù)符合規(guī)定，混凝土養(yǎng)護符合規(guī)范規(guī)定要求。

1.3 各驗收批、工序的施工，能嚴格把關，有自檢、互檢制度和專職質量監(jiān)督員負責各項檢查工作,有較完善的質量管理體系。1.4 隱蔽工程驗收符合規(guī)定程序，隱蔽驗收資料基本齊全。

1.5 施工單位的各責任主體資格符合要求，在本工程施工中能夠嚴格按照設計圖紙、建筑施工合同、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準及現(xiàn)行施工規(guī)范的要求進行，滿足設計圖紙和施工規(guī)范的要求。

2、監(jiān)理工程師按照監(jiān)理規(guī)范的要求對施工過程進行監(jiān)督檢查控制 2.1嚴把施工材料驗收關，對需要檢驗復試的進場材料嚴格按規(guī)定進行有見證取樣復試，工程中所使用的材料出廠合格證及檢驗復試報告齊全。2.2監(jiān)理工程師對施工過程實行旁站，巡視和平行檢查，使工程質量、投資得到有效控制，嚴格技術復核和工序報驗制度。

2.3按照施工質量驗收規(guī)范的要求，組織工序和分部、分項工程驗收。綜上所述，按照《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2013的規(guī)定，結合施工企業(yè)工藝標準，我監(jiān)理項目部認為本工程材料質量合格，檢驗批劃分合理，分項工程完整，無漏項、缺項，工程質量滿足設計和質量驗收規(guī)范的要求。

我監(jiān)理項目部對本支護工程竣工質量的綜合評估意見為：合格

江西省興贛建設監(jiān)理咨詢有限公司

中金國際廣場項目監(jiān)理部

****年**月**日

3)管理資料經核查基本齊全。

4、有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果：

4.1 鉆孔樁及冠梁、噴錨砼試塊報告全部合格，統(tǒng)計評定為合格。4.2 樁基檢測結果：對全部排樁都進行了低應變樁身完整性檢測，結果全部為合格；對抽取的錨索的拉拔檢測，結果符合要求。

基坑支護工程質量控制資料核查統(tǒng)計 設計變更、圖紙會審 完整 工程定位測量、放線記錄

核查

份 符合要求 進場材料質保書及復試報告

核查

/

份

符合要求 4 鋼筋焊接試驗報告

核查

份

符合要求 5 施工原始記錄

核查

份

完整 6 隱蔽工程驗收記錄

核查

份

符合要求 7 商品砼質量證明文件

核查

份

符合要求 混凝土試塊報告（標養(yǎng)/同條件）核查

/

份

符合要求 9 圍護樁檢測報告

核查

份

符合要求 10 錨索拉拔檢測報告

核查

份

符合要求 魚腹梁預應力鋼絞線檢測報告

核查

份

符合要求 12基坑變形觀測記錄

核查

份

完整

基坑支護工程質量驗收資料核查統(tǒng)計

本工程有支護土方子分部含排樁、水泥土攪拌墻、預應力錨索、魚腹梁、土釘墻分項。

核查各分項檢驗批結果如下： 排樁檢驗批核查

份 符合要求 同意驗收 水泥土攪拌墻檢驗批核查

份符合要求 同意驗收 預應力錨索檢驗批核查

份符合要求 同意驗收 魚腹梁檢驗批核查

份符合要求 同意驗收 土釘墻 檢驗批核查

份 符合要求 同意驗收

六、工程質量驗收評估意見

1、本工程項目建設能夠嚴格按照合同、設計文件、相關法規(guī)、標準規(guī)范、施工組織設計等進行施工。嚴格執(zhí)行工程建設強制性標準。

1.1 建筑材料的合格證、復試報告等各項質量保證資料基本齊全；對于進場的建筑材料，指定了專人負責，進行了嚴格管理；并對進場材料及時取樣，送檢測單位檢驗合格后方予使用，把關較嚴格。

1.2 使用了商品混凝土，其試驗室取得了計量認證，試塊均在監(jiān)理見證下隨機抽樣制作，樣本數(shù)符合規(guī)定，混凝土養(yǎng)護符合規(guī)范規(guī)定要求。

1.3 各驗收批、工序的施工，能嚴格把關，有自檢、互檢制度和專職質量監(jiān)督員負責各項檢查工作,有較完善的質量管理體系。1.4 隱蔽工程驗收符合規(guī)定程序，隱蔽驗收資料基本齊全。

1.5 施工單位的各責任主體資格符合要求，在本工程施工中能夠嚴格按照設計圖紙、建筑施工合同、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準及現(xiàn)行施工規(guī)范的要求進行，滿足設計圖紙和施工規(guī)范的要求。

2、監(jiān)理工程師按照監(jiān)理規(guī)范的要求對施工過程進行監(jiān)督檢查控制 2.1嚴把施工材料驗收關，對需要檢驗復試的進場材料嚴格按規(guī)定進行有見證取樣復試，工程中所使用的材料出廠合格證及檢驗復試報告齊全。

第二篇：紅星國際廣場

“濃情五月天，感恩母親節(jié)”

紅星國際廣場，獻禮母親大愛！5月12日感恩母親節(jié)答謝會

一、活動目的1.通過本次活動展現(xiàn)紅星對客戶的人文關懷，樹立企業(yè)在客戶心目中的良好形象，提升項目的美譽度。

2.客戶參與：前期及房交會來電來訪客戶

二、活動主題

“濃情五月天，感恩母親節(jié)”

三、活動內容

活動時間：2013年5月12日

活動地點：紅星國際廣場現(xiàn)場售樓部

主題活動一：百人大簽名，感恩母親節(jié)

活動形式：

1.在現(xiàn)場售樓部入口放置噴繪背景征集客戶簽名，寫下母親節(jié)對媽媽的祝福。

2.凡簽名者可到售樓部內領取康乃馨一束，作為送給媽媽的禮物。

3.百人大簽名拍攝留檔，用于日后宣傳展示，定格2013永恒的母親節(jié)。

4.現(xiàn)場發(fā)送短信給母親：

內容：1.不管身邊還是天邊，你總是把我掛牽；不管貧窮還是富有，你總是陪我共

走；不管年幼還是年長，你總是為我奔忙；不管平淡還是輝煌，你總是待

我一樣；不管快樂還是悲傷，你總是伴我身旁。母親節(jié)到了，親愛的媽媽，您辛苦了，愿你幸福健康，快樂吉祥！

2.老媽，祝你：一笑憂愁跑，二笑煩惱消，三笑心情好，四笑心不老，五笑

興致高，六笑身體好，七笑快樂到，八笑皺紋少，九笑步步高，十笑樂逍

遙！

背景墻內容：

向母親致敬，百人大簽名

內文：濃情五月天，感恩母親節(jié)，定格2013年永恒的母親節(jié)

主題活動二： DIY蛋糕———感恩永不流逝的母愛

DIY蛋糕活動現(xiàn)場放在售樓部內部，由參與者通過親手為母親制作糕點等方式，在母親節(jié)這天表達對媽媽的感恩。

活動簡介：蛋糕DIY。由專業(yè)的甜點師傅準備好蛋糕雛形，參與者可在蛋糕上DIY自己喜歡的各種圖案，做好后裝進精美的禮盒，用工作人員事先準備好的便簽紙寫下想對媽媽說的話，就可以送給身邊的母親。

數(shù)量：50份

活動告知：方式：短信+老客戶電話回訪

四、現(xiàn)場布置

活動布置：在售樓部門口放置噴繪背景墻，方便調動現(xiàn)場觀眾互動性、參與性。背景墻旁放置辦公桌、油性筆，工作人員事先做好暖場，便于觀眾簽名。配置音響、話筒、宣傳單頁、獎品（康乃馨）等。

售樓部前方彩虹門掛條幅，內容：紅星國際廣場恭祝廣大業(yè)主母親節(jié)快樂

五、活動流程：

5月12日9：20

開始播放舞臺背景音樂，售樓部播放背景音樂，背景音樂建議與母親節(jié)相關歌曲《感恩的心》《燭光里的媽媽》《在那桃花盛開的地方》《母親》等

10:00開始

背景音樂持續(xù)，邀請現(xiàn)場觀眾簽名

9:30—16:30

全天，來訪客戶自由簽名

10:00-16：30之間，制作DIY蛋糕活動同步進行。

中原事業(yè)二部紅星國際廣場項目組

2013-05-06

第三篇：藍光國際廣場推廣策劃報告

藍光國際廣場推廣策劃報告

目錄

一.引言

二.市場環(huán)境簡況

三.消費者分析

四.部分競爭及同類項目分析

五.項目分析

六.整合推廣方向思考

核心方向思考

延展性思考

整合推廣結構圖

七.營銷策略

八.廣告策略

九.推廣目標描述

一.引言

藍光國際廣場，河西CBD十大標志性建筑之一，將在河西新城的建設與繁華歷程中寫上濃墨重彩的一筆。作為物業(yè)形態(tài)豐富多樣的復合型地產項目，藍光是否能以一個有力（有勁、有吸引力、有新意）的聲音唱出不同的變調？

作為新城的標志之一，藍光是否能以全新的建設理念和非同一般的形象驚艷市場？

這正是我們要考慮的核心。

藍光國際廣場內物業(yè)包括大型SHOPINGMAIL、一幢15層寫字樓、一幢15層酒店式公寓和四幢22層高層住宅，面對這樣一個新的推廣課題，我們敏銳地意識到：

整合是我們必須的方法，創(chuàng)新是我們策略的靈魂。

二.整合推廣方向思考

（一）核心方向思考

從營銷推廣的角度來看，藍光國際廣場有什么能夠吸引足夠多的眼球，在市場上掀起風潮？如果從單個產品的功能性角度來看，并不具有這樣的力量。也就是說如果把寫字樓、住宅、酒店式公寓、SHOPPINGMAIL拆開來，和我們的對手相比，很難做到從本質上與它們有所區(qū)別并煥發(fā)新意。我們這樣考慮：

藍光國際廣場的基本功能可分為兩大塊：居住與商業(yè)辦公。其中居住區(qū)包括住宅與酒店式公寓，商業(yè)區(qū)包括寫字樓與SHOPPINGMAIL。

不再像一般的項目中多種形態(tài)分開推廣，我們換一種角度來看。

這兩種功能結合在一起會有什么樣的新事物產生？

一種全新的、具有革命性意義的、可以創(chuàng)造一種導向性的城市物業(yè)模式：

IBIH

（independent business，independent home.獨立商務＋獨立居?。?/p>

¨ 經濟不斷發(fā)展下，復合物業(yè)時代的科學化、人性化產物；

¨ 純住宅區(qū)、純商務區(qū)結合，形成商務區(qū)獨立，居住區(qū)獨立格局；

¨ 住宅區(qū)與商務區(qū)在一個項目中，通過工程技術、營銷手段使兩者有機聯(lián)系；

¨ 一種新的物業(yè)模式，它使得寫字樓與住宅能夠較好融合，滿足大量創(chuàng)業(yè)期、成長期私營企業(yè)主的需要，但又不像亦商亦住的商住樓那樣充滿矛盾；

¨ 這種新模式的基本前提是物業(yè)并不處在城市傳統(tǒng)核心地段，應該在交通便利、發(fā)展前景光明的城市新經濟區(qū)域中，而使得消費者購買住宅與辦公場所兩者時的經濟壓力減輕。

¨ 作為商住模式的一種解決方式，相對SOHO（小型辦公，家庭辦公），IBIH提出了一種更接近本質的途徑。SOHO僅為可利用強大現(xiàn)代通訊方式的辦公提供了一種解決方式，而不能為更多傳統(tǒng)商業(yè)公司、企業(yè)提供出路，而IBIH則從根本上、人性化地解決了商、住如何有機相融的問題。

（二）延展性思考

A.關于IBIH，我們有這樣的思考：

¨ IBIH是核心概念，在這一概念下可以做深度的延展；

¨ IBIH是藍光國際廣場面對市場舞起的一面大旗，它具有極大的新意和被聚焦的可能，能夠吸引到更多的市場關注和目標人群，實現(xiàn)產品知名度的迅速擴大；

¨ 除了項目本身已有的特性外，在建筑結構和營銷策略方面，我們可以為IBIH提供堅實的支撐點； ¨ 它將成為南京同類物業(yè)中一個具有最鮮明個性的產品。

B.在IBIH的核心理念下，我們可以做這樣的延展性闡發(fā)：

¨ IBIH強調的是空間的概念，各種空間的相對獨立又有機融合才能成就IBIH，包括商務空間、居住空間、服務空間、城市空間。

¨ IBIH是科學的（有效融合商住并規(guī)避矛盾）；

¨ IBIH是人性的（完全符合目標消費群需要）；

¨ IBIH是自由的（商務與居住是自由調配的空間）；

¨ IBIH是全方位的（有全面的內部配套和服務）。

（三）整合推廣結構圖

藍光國際廣場

IBIH

獨立商務獨立居住

SHOPPINGMAIL寫字樓住宅樓酒店式公寓

配套服務建筑結構

商務居住新空間

三.營銷策略

主要是配合IBIH概念的一些核心營銷策略：

（一）超值置業(yè)套餐計劃

創(chuàng)業(yè)期企業(yè)置業(yè)套餐

¨ 主要針對創(chuàng)業(yè)初始期的私營企業(yè)主，在寫字樓購買小型辦公場所或在SHOPPINGMAIL購買小型商鋪的消費者；

¨ 組合為一處小型辦公場所或商鋪與一間（以上）酒店式公寓；

¨ 兩者同時購買給予總額97折優(yōu)惠。

成長期企業(yè)置業(yè)套餐

¨ 主要針對成長壯大期的私營企業(yè)主，在寫字樓購買較大型辦公場所或在SHOPPINGMAIL購買較大型商鋪的消費者；

¨ 組合為一處較大型辦公場所或商鋪與一套住宅；

¨ 兩者同時購買給予總額97折優(yōu)惠。

（二）主題SHOPPINGMAIL

¨ 依托奧體中心優(yōu)勢，定位為：南京最大的運動SHOPPINGMAIL；

¨ 包括運動器材、運動休閑場所、運動主題俱樂部、運動器材廠家駐點等；

¨ 具有鮮明個性；

¨ 看一看五臺山邊大大小小的運動商店，我們可以看到它良好的市場前景；

（三）建筑結構改進建議

依據(jù)IBIH的方向，我們建議在寫字樓與住宅樓、酒店式公寓之間設立綠色走廊，可以借用SHOPPINGMAIL的房頂建設。為事業(yè)與生活架起一座連通的橋。

這一條空中綠色走廊，將讓我們整個項目活起來。

四.廣告策略

（一）核心主題：

定位： 復合時代河西CBD革命性商住空間

¨ 城市的不斷發(fā)展，帶來復合型新型物業(yè)的興起，這是IBIH的前提和基礎。

¨ 強調河西CBD，強調發(fā)展空間

¨ “革命性商住空間”突出IBIH及項目內部空間融合帶來的意義。

口號：成功的事業(yè)，成功的家庭！

¨ IBIH的終極目標正是使商務人士能夠家庭、事業(yè)雙發(fā)展，兩者的共同成功才是真正的成功。

核心主張：IBIH 獨立商務＋獨立居住

第四篇：金外灘國際廣場2018旺財鬧元宵活動小結

金外灘國際廣場“春之聲”音樂會活動

2018年3月2日，為了給樓內租戶帶來更好的工作生活體驗，金外灘國際廣場舉辦了“旺財鬧元宵，幸福金外灘”樓宇活動。

元宵節(jié)活動幸福滿滿，在大堂里大家共同在大堂慶祝。這次為了給樓內租戶帶來豐富的樓宇生活，我們與街道及第三方活動承辦單位通力合作?，F(xiàn)場有燈謎、有糖畫，有歌聲、有禮物，充分體現(xiàn)了團團圓圓過元宵，和和美美金外灘的活動主旨。大家熱火朝天地穿梭其中，尋找謎面、解答燈謎。一個個燈謎被聰明的小伙伴們齊心協(xié)力破解，大家都拿到了心儀的小禮物。

另一頭悅耳的音樂聲響起，大家被動聽的音樂吸引著聚到一起，“音樂會友”環(huán)節(jié)開始了，小伙伴們一起猜歌名、一起大聲歡唱，現(xiàn)場人群久久不散好不熱鬧。

再看背景墻前，經過“音樂會友”環(huán)節(jié)熱身的小伙伴們，大家都認識了不少志趣相投的新伙伴，大家在大堂熱鬧的布景中合影留念。記錄下這快樂的時光。

登登登登~神秘民俗手藝人揭曉：糖畫！糖畫，亦糖亦畫，可觀可食。它是地道的民間畫種，頗具特色的街市藝術，備受老百姓喜愛的工藝食品。糖畫手藝人須做到心有畫稿、手有巧勁。但見糖畫手藝人黃師傅，用勺子快速撈起熬好的糖漿，將圖案一筆描成，再粘上竹簽，一幅栩栩如生的糖畫就此誕生~大家在糖畫攤位前大排長龍，超級火爆~連外國友人都被吸引過來了呢！小伙伴們高舉著活靈活現(xiàn)的糖畫，興奮地自拍、發(fā)朋友圈。

到了下午時分，金外灘煙波亭，節(jié)日重頭戲【元宵】粉墨登場。包湯圓、吃湯圓、喂湯圓，團團圓圓！指尖民俗·手作元宵活動，正月十五吃元宵，取團圓之意，象征全家人團團圓圓，和睦幸福。水磨糯米，芝麻餡心……認真包湯圓的人最可愛！煮熟的湯圓白白胖胖、滴了滾圓，大家迫不及待地爭相品嘗?！靶募背圆涣藷釡珗A”主持人說，今天是上元佳節(jié)，來來來，單身的才子佳人配個對，我們吃湯圓要吃出花樣來。熱情的單身男女們積極參與，把吃湯圓、喂湯圓玩出了新花樣，現(xiàn)場充滿了歡聲笑語。

在結束了手作湯圓活動后，“旺財鬧元宵活動”也是如期進入的尾聲，豐富多樣的活動形式和精彩紛呈活動內容贏得租戶們的一致叫好。租戶們對我們金外灘國際廣場能組織這么多有意思的樓宇活動表示非常支持，也在活動中對活動建言獻策為了共同辦出更好的活動。希望今后金外灘能再多舉辦些這樣的活動，多多豐富租戶們工作和生活時間。

上海金外灘國際廣場資產管理有限公司

2018年3月26日

第五篇：國際視野中的電子政務績效評估

國際視野中的電子政務績效評估

摘要：電子政務績效評估是現(xiàn)代信息技術發(fā)展與應用背景下政府管理的重要制度。文章闡述了國際電子政務績效評估興起的理論淵源和實踐依據(jù)，概述了部分國際組織與國家開展電子政務績效評估的情況，就其特點進行了分析。

關鍵詞：電子政務績效評估政府績效管理

80世紀年代以來，新公共政策理論的發(fā)展相應地推動了政府績效評估的實踐。電子政務績效評估以電子政務既定目標為依據(jù)，運用科學的指標體系，按照規(guī)范的程序與方法，對電子政務建設的效果作出評判，進而調整政府行為，提高行政效能，是現(xiàn)代信息技術背景下政府管理制度不可或缺的組成部分。．電子政務績效評估的理論基礎在西方國家，由于政府的法律地位特殊，使其享有的管理國家事務的職權具有了壟斷性。壟斷排除了競爭，導致政府官僚主義化和管理集權化，從而喪失了提高行政效率與管理績效的壓力。此外，政府職能擴張以及機構的臃腫，在消耗大量國家管理成本的同時，并沒有使民眾得到實惠。

加之，世紀年代初以來，西方國家經濟衰退、生產力下降和巨額財政赤字等“政府失靈”的現(xiàn)實，激發(fā)了社會希望在政府管理中引入競爭機制，改善政府治理水平的愿望。于是，“新公共管理”理論應運而生。新公共管理理http:///論的核心以公共服務的效果為政府管理目標，而把績效評估當成管理的一種工具，要求政府注重承擔管理責任和評價結果，最終實現(xiàn)對公眾權利的保障，維護整個社會的秩序與發(fā)展?；陔娮诱赵诖龠M政府職能轉變、推動政府科學決策、提升政府行政效率中發(fā)揮的獨特功能，電子政務本身的績效就自然成為政府績效管理必然涉及的內容?？梢哉f，電子政務績效評估

國際電子政務績效評估的背注：本文為浙江省教育廳科研計劃項目“基于檔案學視角的歐盟隱私管理模式研究及其啟示”的研究成果，項目編號：。（作者單位：臺州學院浙江臺州）是衡量政府績效最直接、最有效的手段。．電子政務績效評估的實踐依據(jù)電子政務建設具有長期性、復雜性、不確定性和高投資、高風險以及投資不完全可逆等特征。國際經驗表明，電子政務項目失敗的現(xiàn)象非常普遍，并且失http:///whjiaoji/敗率極高。比如，年美國審計總署在一項研究中，對美國自年以來實施的數(shù)千個電子政務項目進行了調查分析，其中許多都是失敗的。根據(jù)的調查，年美國政府和工業(yè)部門的所有電子政務項目，僅有成功，另外被取消，其余的部分合格。

聯(lián)合國在年對全球電子政務的調研表明，發(fā)展中國家電子政務項目的失敗率高達。研究認為，失敗的原因是政府對電子政務項目缺乏成本效益分析、系統(tǒng)規(guī)劃不完善、需求調研不充分、項目管理不到位等，其實質是由于對電子政務項目的效果沒有進行科學預判──績效評估。如果說理論是電子政務績效評估生存的土壤，那么實踐則是電子政務績效評估成長的催化劑。電子政務的實踐不僅從客觀上提出了開展績效評估的必要性，而且為電子政務績效評估制度的完善創(chuàng)造了條件。．聯(lián)合國年和年，聯(lián)合國經濟和社會事務部與美國行政學會聯(lián)合發(fā)布了兩份全球電子政務發(fā)展狀況報告。在年的報告中，“政府網站狀況”、“基礎設施狀況”和“人力資源狀況”是衡量一個國家的