第一篇：地?zé)岷贤?興旺)(黃律師審查稿)6.21

吉林大學(xué)科技園高科技產(chǎn)業(yè)孵化大廈工程

甲方：長(zhǎng)春吉大科技園建設(shè)發(fā)展有限公司乙方：吉林省興旺建筑安裝工程有限公司

地?zé)峁こ淌┕ず贤?/p>

甲方：長(zhǎng)春吉大科技園建設(shè)發(fā)展有限公司 乙方：吉林省興旺建筑安裝工程有限公司

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就吉林大學(xué)科技園高科技產(chǎn)業(yè)孵化大廈工程地?zé)崾┕な马?xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況和工程承包范圍 1.1工程概況：

1.1.1 工程名稱：吉林大學(xué)科技園高科技產(chǎn)業(yè)孵化大廈工程地?zé)峁こ?/p>

1.1.2 工程地點(diǎn)：長(zhǎng)春市高新區(qū)吉大科技園園區(qū)內(nèi)臨學(xué)海街一側(cè)

1.2 工程承包范圍：

承包范圍：吉林大學(xué)科技園高科技產(chǎn)業(yè)孵化大廈工程地?zé)峁こ?，具體范圍包括：從土建已施工完的室內(nèi)采暖支管開始至分水器前的閥門、過濾器、分/集水器、地暖管、保溫棉的系統(tǒng)安裝，細(xì)石砼面層等（由地?zé)崾┕挝回?fù)責(zé)接頭）。其他施工項(xiàng)目按圖紙要求及地?zé)崾┕ひ?guī)范施工。

二、承包方式

本工程為固定綜合單價(jià)合同，乙方負(fù)責(zé)包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全。

本合同固定綜合單價(jià)，乙方已經(jīng)充分考慮了人工、材料、機(jī)械、運(yùn)輸、施工水電費(fèi)、材料檢測(cè)費(fèi)、管理費(fèi)、所有措施費(fèi)及規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、工期、質(zhì)量、安全文明施工、施工交叉、驗(yàn)收、半成品或成品保護(hù)、停水、停電及材料漲價(jià)、建筑工程一切險(xiǎn)和

任何調(diào)整。

三、合同工期

3.1 工期要求：合同工期總?cè)諝v天數(shù)為20天。

開工日期： 2013 年 8 月 20 日 竣工日期： 2013 年 9 月 10 日 實(shí)際開工日期以甲方通知為準(zhǔn)

3.2.1 乙方有責(zé)任與其他承包商合作 ,各個(gè)承包商之間發(fā)生或協(xié)調(diào)有關(guān)的爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)提交監(jiān)理和甲方 ,并由監(jiān)理和甲方協(xié)調(diào)解決。甲方的決定將成為最終決定并約束有關(guān)各方。

3.2.2 乙方在本合同簽訂之后應(yīng)編制一份完整詳細(xì)的《施工組織方案》 ,乙方必須嚴(yán)格按照經(jīng)甲方和監(jiān)理審批的施工方案施工，如果出現(xiàn)與施工方案不符的不合理施工，甲方有權(quán)令其停工整改。同時(shí)還要提供為保證該計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的施工程序、施工布置、施工方法以及相應(yīng)投入的勞動(dòng)力、施工設(shè)備和材料等資料。乙方承諾提交的《施工組織方案》是本合同的一部分（經(jīng)甲方書面確認(rèn)）。監(jiān)理和甲方將根據(jù)該進(jìn)度計(jì)劃?rùn)z查、督促、控制乙方的實(shí)際進(jìn)度。

3.3 乙方應(yīng)充分考慮多家單位交叉施工的實(shí)際情況，對(duì)該工程施工進(jìn)行合理安排與調(diào)度。保證工程進(jìn)度計(jì)劃。

3.4 若因乙方原因造成工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任： 3.4.1 未能如期完成本工程，須向甲方每天支付違約金5000元，甲方可在工程進(jìn)度款中直接扣除。

3.4.2 如果超過竣工日期10天后仍未竣工，除正常計(jì)取延期違約金外，甲方有權(quán)解除本合同。

3.5 如乙方不能按期完成承包范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目，甲方有權(quán)委托

3.6 因以下情形，造成竣工日期拖延，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延，甲方不再承擔(dān)其他責(zé)任（包括：乙方人員、設(shè)備窩工停工費(fèi)用等）。此情況發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)，乙方就工期延誤的內(nèi)容，向甲方提出書面報(bào)告，經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方保留原件作為延期憑證，如乙方不在上述時(shí)間內(nèi)提出申請(qǐng)，視為工期不受影響。

3.6.1不可抗力：不可抗力范圍包括戰(zhàn)爭(zhēng)、**、空中飛行物體墜落或其他非甲方乙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及以下方面的自然災(zāi)害：

（1）烈度為5級(jí)以上的地震。（2）8級(jí)以上持續(xù)8小時(shí)的臺(tái)風(fēng)。

（3）持續(xù)降雨24小時(shí)且降雨量為60mm以上。（4）10年未發(fā)生過持續(xù)3天的高溫天氣。

3.6.2 非乙方原因，工程延期開工、停建、緩建、暫停的。3.6.3 甲方、監(jiān)理未按本合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行，且確實(shí)導(dǎo)致施工關(guān)鍵線路工期延誤。

3.6.4 如因甲方原因需進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，致使施工不能正常進(jìn)行，且確實(shí)導(dǎo)致施工關(guān)鍵線路工期延誤。如甲方提出的設(shè)計(jì)變更與原設(shè)計(jì)相差不大，工期不予延長(zhǎng)，若變更后造成工程量或施工工藝有較大變化，可按實(shí)際施工情況確定延長(zhǎng)工期。

3.6.5 甲方同意工期順延的其他情況。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)要求

4.1管材：采用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)PE-RT地?zé)峁?，品牌為：日豐 S4級(jí)，φ20×2.0。

4.2集分水器：采用浙江巨帆國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)銅質(zhì)分水器，鍛壓一體，雙閥，鍍鎳。

4.3閥門：采用浙江巨帆國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)連體銅閥門，鍍鎳。

4.4絕熱層：底層采用30mm厚苯板，頂層采用20mm厚苯板，苯板

容重18kg/m3。標(biāo)準(zhǔn)層采用保溫棉。分水器與地面連接處應(yīng)加護(hù)套管。4.5 C20細(xì)石砼地面厚度為40mm，水泥采用亞泰鼎鹿水泥。4.6乙方負(fù)責(zé)地?zé)岬纳罨O(shè)計(jì)，施工方案及深化設(shè)計(jì)圖紙經(jīng)甲方審核后方可進(jìn)行施工。

4.7產(chǎn)品質(zhì)量符合附件要求，還要按下列執(zhí)行：具體參照03K404低溫?zé)崴匕遢椛涔┡到y(tǒng)施工安裝以及GB50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。合同履行期內(nèi)，如遇國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)修改高于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，則按高的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。工程質(zhì)量等級(jí)：合格，所有房間室溫最低要求20℃。

4.8做好隱蔽工程記錄，錄像要真，準(zhǔn)確，及時(shí)，地?zé)峁茕佋O(shè)完畢后應(yīng)會(huì)同甲方及監(jiān)理人員共同進(jìn)行試水打壓，試驗(yàn)壓力不小于0.8Mpa,一小時(shí)內(nèi)壓力降不超過0.02Mpa。乙方提供系統(tǒng)打壓的全過程的影像資料，且在打壓過程中出現(xiàn)的任何問題及造成的損失全部由乙方承擔(dān)。4.9產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)后，必須到長(zhǎng)春市質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)中心進(jìn)行強(qiáng)檢復(fù)試（費(fèi)用由乙方承擔(dān)），復(fù)試合格后才可進(jìn)行施工；如復(fù)試不合格，甲方有權(quán)要求乙方更換，乙方應(yīng)無條件更換，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，如因此延誤工期的，雙方同意按本合同執(zhí)行。

4.10乙方所提供的整套地板輻射采暖器材應(yīng)符合國(guó)家施工驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，全新、配套無損的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并提供產(chǎn)品合格證和質(zhì)量保證單。4.11乙方所提供的器材，在進(jìn)水溫度50-65℃、系統(tǒng)工作壓力為0.6-0.8Mpa時(shí)，地暖管使用壽命為50年，分水器及供水閥門使用壽命為10年。

4.12本合同項(xiàng)下產(chǎn)品/施工雖經(jīng)驗(yàn)收合格，但在使用過程中發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品/施工存在質(zhì)量瑕疵或缺陷，并致使甲方受到任何索賠的，乙方應(yīng)賠償甲方由此遭受的一切直接和間接損失。

4.13工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方須無條件返工直至合格，工期不予順延，所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

4.14 如工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)并在合理時(shí)間內(nèi)整改一次無效，甲方有權(quán)委托

修改意見。

7.4 及時(shí)對(duì)工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量或變化情況進(jìn)行驗(yàn)收、簽證，按合同約定支付工程款及辦理結(jié)算。乙方未完工項(xiàng)目不得上報(bào)，否則一經(jīng)甲方核實(shí)每次應(yīng)向甲方支付違約金 5000 元人民幣。

7.5 接到乙方竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，5日內(nèi)地組織有關(guān)部門進(jìn)行工程驗(yàn)收工作，并提出整改意見及評(píng)定質(zhì)量等級(jí)（竣工驗(yàn)收時(shí)間不計(jì)入工期）。

7.6 甲方指派 杜兆權(quán) 為駐工地代表，負(fù)責(zé)履行本合同。對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。

7.7 甲方的所有文件經(jīng)甲方簽署并加蓋有效印章后方有效。

八、乙方責(zé)任

8.1 進(jìn)場(chǎng)施工前，應(yīng)向甲方報(bào)送乙方項(xiàng)目部管理人員名單及相關(guān)資格證明材料。乙方提供虛假材料的，視為乙方違約，每次應(yīng)向甲方支付違約金5000元人民幣。乙方項(xiàng)目部各管理人員如確需更換，須上報(bào)甲方再審查，且不得降低其原有的職稱、資歷等資質(zhì)，乙方項(xiàng)目部各管理人員一經(jīng)甲方認(rèn)可，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自更換，否則，視為乙方違約，每次應(yīng)向甲方支付違約金5000元人民幣。甲方有權(quán)要求乙方更換甲方認(rèn)為不稱職的乙方項(xiàng)目部管理人員，乙方不得拒絕。

8.2 乙方進(jìn)場(chǎng)后1周內(nèi)，須向甲方提交施工組織設(shè)計(jì)及安全文明施工方案，并嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審批的施工組織設(shè)計(jì)及安全文明施工方案組織施工，確保施工安全和

原狀，若乙方無能力或未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)，由甲方代為修復(fù)并公平計(jì)算費(fèi)用，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在乙方工程款中直接扣除，對(duì)費(fèi)用數(shù)額，乙方不得提出異議。

8.5 合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括甲方書面通知內(nèi)容），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方有權(quán)另行安排其他單位完成，因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，另按所發(fā)生費(fèi)用的20%作為違約金從乙方當(dāng)期工程款中扣回，影響工期的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

8.6 乙方必須遵守甲方和監(jiān)理關(guān)于項(xiàng)目管理的各種規(guī)定； 8.7 乙方負(fù)責(zé)竣工后的保修期內(nèi)的保修工作。

8.8 嚴(yán)禁掛靠、轉(zhuǎn)包或分包，如發(fā)現(xiàn)乙方有掛靠、轉(zhuǎn)包或分包行為，甲方或監(jiān)理有權(quán)責(zé)令其停工、驅(qū)逐出現(xiàn)場(chǎng)或解除合同，由此造成的一切損失概由乙方負(fù)責(zé)，同時(shí)乙方還須向甲方支付合同總價(jià)30%的違約金。

8.9 乙方無權(quán)拒絕承擔(dān)合同范圍內(nèi)，經(jīng)甲方同意并書面通知乙方的設(shè)計(jì)變更，但可以根據(jù)變更的內(nèi)容，提出工期及價(jià)格方面合理的調(diào)整要求。

8.10法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。

8.11 本合同其他條款約定的應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。8.12 乙方所有聘用人員及勞務(wù)工人必須嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門的相關(guān)規(guī)定辦理各項(xiàng)手續(xù)。在本合同執(zhí)行期間，乙方必須保證不發(fā)生勞資糾紛，否則，乙方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，并按每起糾紛向甲方支付違約金人民幣 1萬元。

8.13 有責(zé)任對(duì)施工圖進(jìn)行局部深化設(shè)計(jì)（深化設(shè)計(jì)方案須經(jīng)甲方書面確認(rèn)）。

8.14 乙方項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人： ；項(xiàng)目經(jīng)理： ； 乙方委派的項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)擔(dān)任本項(xiàng)目以外其他項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理。項(xiàng)

目經(jīng)理離開項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)須事先取得甲方書面同意，并指定一名有經(jīng)驗(yàn)的人員臨時(shí)代行其職責(zé)。

九、中間交接驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收及結(jié)算資料

9.1中間交接驗(yàn)收

地?zé)崾┕で?，由地?zé)崾┕挝唬两偘鼏挝还餐M(jìn)行交接驗(yàn)收。A、土建總包單位應(yīng)在地?zé)崾┕で巴瓿梢韵鹿ぷ鲀?nèi)容和成品保護(hù)工作：

（1）對(duì)樓地面建筑垃圾應(yīng)清掃干凈。

（2）對(duì)所有管道、煙道進(jìn)行封堵并試水試驗(yàn)不得滲水。

（3）提供需施工地?zé)崽變?nèi)房間的一米水平線。

（4）對(duì)樓面平整度偏差超過允許值的部位應(yīng)負(fù)責(zé)清鑿處理。

（5）供暖立管安裝牢固且不得滲水。

B、地?zé)崾┕挝粦?yīng)負(fù)責(zé)以下成品保護(hù)工作：

（1）地?zé)崾┕ぶ欣鴳?yīng)由地?zé)崾┕挝回?fù)責(zé)清理干凈。

（2）對(duì)土建單位的成品、半成品的保護(hù)，如給排水管、地漏、墻面等。

（3）地?zé)峒?xì)石砼保護(hù)層施工時(shí)地?zé)崾┕挝恍枧蓪Ｈ丝醋o(hù)，出現(xiàn)地?zé)峁芏氯麘?yīng)由地?zé)崾┕挝回?fù)責(zé)疏通或承擔(dān)返工費(fèi)用。

（4）施工細(xì)石砼時(shí)對(duì)地?zé)峁馨惭b管網(wǎng)應(yīng)適當(dāng)加以保護(hù)，故意破壞應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（5）對(duì)已安裝驗(yàn)收合格地?zé)峁軜菍討?yīng)及時(shí)澆筑保護(hù)層細(xì)石砼。C、以上交接驗(yàn)收與責(zé)任劃分由監(jiān)理單位監(jiān)理工程師與長(zhǎng)春市吉大科技園建設(shè)發(fā)展有限公司工程師協(xié)調(diào)與裁定。

9.2 竣工驗(yàn)收：

9.2.1 工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（1）完成設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。

（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

（3）有工程使用的主要材料的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。

（4）有設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件。

（5）有施工單位簽署的工程保修書。

9.2.2 完成設(shè)計(jì)文件和合同約定的全部?jī)?nèi)容后，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行自驗(yàn)，并編制竣工報(bào)告，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、單位法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章后，提交給監(jiān)理單位進(jìn)行初驗(yàn)。初驗(yàn)合格后，由監(jiān)理48小時(shí)內(nèi)出具初驗(yàn)意見，然后由乙方向甲方申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。甲方收到申請(qǐng)后5日內(nèi)組織有關(guān)部門到場(chǎng)驗(yàn)收。

9.2.3 工程移交：乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收后 7 日內(nèi)完成甲方提出的整改內(nèi)容，并從施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外）。乙方逾期未向甲方完成上述移交，視同延誤工期處理，乙方承擔(dān)延誤工期的違約責(zé)任。

9.3竣工結(jié)算：

9.3.1 乙方報(bào)送竣工結(jié)算資料的內(nèi)容和要求：

（1）乙方在工程竣工1個(gè)月內(nèi)，按照以下要求向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。

（2）主要竣工結(jié)算資料由以下部分組成： A）結(jié)算書

①封面：必須有項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、編制人員簽名和聯(lián)系電話、施工單位負(fù)責(zé)人簽名、施工單位名稱及公章、編制日期及送審日期。

②編制說明。

③匯總表。

④結(jié)算書（注明總頁數(shù)及各分項(xiàng)的起止頁）。B）工程量計(jì)算式

C）有效的現(xiàn)場(chǎng)簽證單（原件）D）有效的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)函（原件）

E）竣工資料：施工合同及補(bǔ)充協(xié)議；有效竣工圖（有效性同現(xiàn)場(chǎng)簽證單）。

（3）不符合以上要求的結(jié)算資料，視為不合格，甲方有權(quán)拒絕辦理工程結(jié)算。

9.3.2 甲方在收到乙方完整的結(jié)算資料后，甲乙雙方應(yīng)在 30日內(nèi)完成核對(duì)工作。雙方有爭(zhēng)議時(shí)，任何一方可提交工程所在地的有信譽(yù)、有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)做

部?jī)?nèi)容。

10.4 保修期間，乙方應(yīng)在接到甲方或物業(yè)公司通知后24小時(shí)內(nèi)派人修理，否則甲方可委托其它單位或個(gè)人修理，其費(fèi)用在保修費(fèi)內(nèi)扣除，乙方應(yīng)無條件的予以認(rèn)可。

10.5若發(fā)生的累計(jì)保修費(fèi)超過保修金總額，超過部分仍由乙方支付。

十一、違約、索賠和爭(zhēng)議解決

11.1 違約的處理：合同雙方任何一方不能履行或者不按照約定履行合同條款，均屬違約。違約所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，概由違約方承擔(dān)。

11.2 因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期不予順延且應(yīng)賠償由此給甲方造成的一切損失。

11.3 在本合同各條款中約定的違約責(zé)任內(nèi)容是本條款的必要部分。11.4 乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并不能減輕或免除合同中約定的由乙方繼續(xù)履行的其他義務(wù)。

11.5 本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)。11.6 本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，首先本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商仍不能解決，甲、乙雙方同意以向工程所在地人民法院起訴的方式解決。

11.7本合同中所有涉及乙方須向甲方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任、賠償損失或者甲方向乙方索賠的事項(xiàng)均含以下內(nèi)容：

11.7.1甲方因乙方的違約行為的直接損失。11.7.2甲方因正常履行本合同可得的預(yù)期利益。

11.7.3甲方因?qū)崿F(xiàn)上述損失以及索賠所需的一切費(fèi)用，包括但不限于：鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用。上述費(fèi)用數(shù)額以甲方、乙方協(xié)商確定，若雙方不能就具體數(shù)額達(dá)成一致，則按甲方與

十二、合同解除

12.1 乙方未能按合同履行其職責(zé)、責(zé)任和義務(wù)，甲方可通知乙方在合理的時(shí)間內(nèi)糾正并補(bǔ)救其違約行為。

12.2 甲方有權(quán)基于下列原因，以書面形式通知解除合同或解除合同的部分工作。甲方解除合同并不影響其根據(jù)合同約定享有的任何其他權(quán)利。

（1）乙方未能遵守履約保證金的約定。

（2）乙方未能按照甲方通知要求糾正施工。

（3）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將本工程掛靠施工、分包或者轉(zhuǎn)包給

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（3）移交已完成的永久性工程及負(fù)責(zé)已運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)的永久性工程物資。在移交前，妥善做好已完工程和已運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)的永久性工程物資的保管、維護(hù)和保養(yǎng)。

（4）移交相應(yīng)實(shí)施階段已經(jīng)付款的并已完成的和尚待完成的設(shè)計(jì)文件、圖紙、資料、操作維修手冊(cè)、施工組織設(shè)計(jì)、質(zhì)檢資料、竣工資料等。

（5）向甲方提交全部分包合同及執(zhí)行情況說明。其中包括：乙方提供的永久性工程物資（含現(xiàn)場(chǎng)保管的、已經(jīng)訂貨、正在加工的、運(yùn)輸途中的、運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)尚未交接的），甲方承擔(dān)解除合同通知之日之前發(fā)生的、合同約定的此類款項(xiàng)。乙方有義務(wù)協(xié)助并配合處理與其有合同關(guān)系的分包人的關(guān)系。

（6）經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方將其與被解除合同或被解除部分工作相關(guān)的和正在執(zhí)行的分包合同及相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)轉(zhuǎn)讓至甲方或甲方指定方的名下，包括永久性工程及永久性工程物資，以及相關(guān)工作。

（7）乙方按照合同約定，繼續(xù)履行其未被解除的合同部分工作。

（8）在解除合同的結(jié)算尚未結(jié)清之前，乙方不得將其機(jī)具、設(shè)備、設(shè)施、周轉(zhuǎn)材料、措施材料撤離現(xiàn)場(chǎng)或拆除。除非得到甲方書面同意。

十三、其他

13.1 在合同履約過程中，甲乙雙方均有以下義務(wù)：

13.1.1 工程施工中雙方的工程聯(lián)系需以工程聯(lián)系單書面形式進(jìn)行，口頭指示不能作為必須執(zhí)行的指令，聯(lián)系單送達(dá)必須簽收。13.1.2 雙方積極協(xié)助合同的履行。13.1.3 雙方為合同的履行提供必要的條件。

13.1.4 遇不可抗力或?qū)Ψ街饔^、客觀違約所造成或即將造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方或另一方有積極防止損失繼續(xù)擴(kuò)大的義務(wù)。13.1.5 對(duì)合同要求的保密條款實(shí)施必要保密措施的義務(wù)。

13.2 當(dāng)甲方將工程項(xiàng)目移交物業(yè)管理公司或業(yè)主后，乙方將向物業(yè)管理公司或業(yè)主繼續(xù)履行保修義務(wù)。

13.3 本合同一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)二份，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效，各份均具有同等法律效力。

甲 方： 法定代表人(簽章)：

委托代理人(簽章)：

日 期：

乙 方： 法定代表人(簽章)： 委托代理人(簽章)： 日 期：

第二篇：律師怎樣審查合同

律師怎樣審查合同

律師作為法律專業(yè)工作人員，在民事活動(dòng)中，起草和審查合同是訴訟律師和非訴訟律師均要掌握的一項(xiàng)基本業(yè)務(wù)。

律師如何審查合同

合同是平等主體的自然人、法人、其他社會(huì)組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是法制的經(jīng)濟(jì)。合同在民事活動(dòng)中的運(yùn)用越來越廣泛，尤其是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，更顯其重要了。

律師作為法律專業(yè)工作人員，在民事活動(dòng)中，起草和審查合同是訴訟律師和非訴訟律師均要掌握的一項(xiàng)基本業(yè)務(wù)。要使合同合法、完備、可行，律師就必須從合同的原則，合同的法律關(guān)系，合同的效力及合同當(dāng)事人的責(zé)任等多方面，全方位地進(jìn)行審查。這是律師工作必須要求，也是律師的職責(zé)之所在。

審查合同須從以下幾個(gè)方面入手：

一、從訂立合同的原則來分析審查合同

合同法的基本原則是指對(duì)合同關(guān)系的本質(zhì)和規(guī)律，進(jìn)行集中抽象的反映，其效力貫串于合同始終，并具有克服合同法的局限性的根本性的原則。

合同法的基本原則有：《合同法》第三條平等原則、第四條自愿原則、第五條的公平原則、第六條的誠(chéng)信原則、第七條的合法原則、第八條的法律約束力原同。這些基本原則是審查合同時(shí)的準(zhǔn)繩。合同總體上應(yīng)不違反這些規(guī)定原則。對(duì)于涉外合同還要看合同是否符合結(jié)等原原則和公序良俗原則。

二、從合同的法律關(guān)系來審查合同

合同法律關(guān)系是指當(dāng)事人因合同的訂立、變更或消滅所產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。它由主體、內(nèi)容和客體三要素組成。

審查合同主體。合同的主體即合同的當(dāng)事人，他包括自然人、法人和其他組織。

1、自然人：包括中國(guó)公民以及在中國(guó)從事民事活動(dòng)的外國(guó)人和無國(guó)籍人。《民法通則》將個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶和個(gè)人合伙作為公民特殊形態(tài)而納入到自然人中。但個(gè)體工商戶具有依法登記核準(zhǔn)的字號(hào)，并以該字號(hào)對(duì)外交往，宜可歸到其他組織中更為妥當(dāng)。故本文將個(gè)體工商戶歸入其他組織進(jìn)行分析。

在審查合同時(shí)，自然人做為合同主體的，就要審查自然人的民事行為能力是否適當(dāng)。自然人的行為能力分為：無行為能力、限制行為能力和完全民事行為能力。無民事行為能力人不能自己訂立合同，只能由其法定代理人代理其訂立合同;完全民事行為能力人可以自己訂立合同;限制行為能力人只能訂立與行為能力相適應(yīng)的合同?！睹穹ㄍ▌t》第九至十三條對(duì)自然人的民事權(quán)利能力和民事行為能力做出了具體的規(guī)定?！逗贤ā返诰艞l和第四十七條又近一步規(guī)定了自然人的行為能力的問題。

農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶和個(gè)人合伙，除了審查他們具有自然人的民事行為能力外，還要審查他或他們是否具備農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)的能力和合伙人的資格。

對(duì)外國(guó)人和無國(guó)籍人要根據(jù)其所屬國(guó)或居住國(guó)的具體法律規(guī)定和行為地國(guó)的法律規(guī)定，審查其行為能力的效力。

2、法人。法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人又可以分為企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)法人和社會(huì)團(tuán)體法人，在日常的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，企業(yè)法人訂立合同的情況比較普遍。

下面僅以企業(yè)法人為例來說明。

企業(yè)法人作為合同當(dāng)事人所涉及的以下幾個(gè)問題著重予以審查：

(1)企業(yè)法人超營(yíng)業(yè)范圍的合同交力問題。

企業(yè)法人的權(quán)利能力和行為取決于其經(jīng)營(yíng)范圍，超越經(jīng)營(yíng)范圍的行為就是無權(quán)利能力和無行為能力的行為，由此訂立的合同是否當(dāng)然地?zé)o效呢?根據(jù)最高人法院關(guān)于適用《合同法》若干問題的解釋(一)第十條規(guī)定：“當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立合同，人民法院不能因此而認(rèn)定無效。但是違反國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)規(guī)定的除外。”由此可見，審查超營(yíng)業(yè)范圍的合同要重視當(dāng)事人的意思，表示的真實(shí)性，當(dāng)事人在合同中不違反法律規(guī)定，又損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力。

(2)企業(yè)的法定代表人及其工作人員超職權(quán)范圍訂立的合同問題。

企業(yè)法人在對(duì)外訂立總領(lǐng)事同時(shí)，由其法定代表人、工作人員或其他代理人代理其訂立合同。《民法通則》第63條至第68條對(duì)代理行為作出規(guī)定?！逗贤ā返?8條、第49條、第50條對(duì)代表人和代理人的越權(quán)代理的效力作出了具體規(guī)定。法定代表人或者工作人員超越代理權(quán)范圍訂立合同的，除相對(duì)人知道越權(quán)的事實(shí)外，仍然由個(gè)業(yè)法人承擔(dān)責(zé)任;代理人超越代理權(quán)限訂立合同，除企業(yè)法人追認(rèn)或者構(gòu)成表見代理外，由代理人自負(fù)其責(zé)。

(3)企業(yè)法人的民事責(zé)任承擔(dān)問題。

具有企業(yè)法人條件的企業(yè)應(yīng)以該企業(yè)所有或者經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任。除法律、法規(guī)明確規(guī)定或當(dāng)事人有約定的以外，不能追究其他法人的連帶責(zé)任。

確定法人的條件，原則上應(yīng)依工商登記為準(zhǔn)。但雖經(jīng)登記確不具備法人條件的企業(yè)，由其開辦單位承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，企業(yè)法人注冊(cè)登記時(shí)，投資不足的，且企業(yè)財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)的，在審理案件中，應(yīng)判令投資方補(bǔ)足其投資用以清償債務(wù)。注冊(cè)資金不實(shí)的，由開辦單位在注冊(cè)資金不實(shí)的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。核準(zhǔn)登記后，開辦單位，投資人或其他人抽逃資金，隱匿財(cái)產(chǎn)，避免責(zé)任的，應(yīng)依法追回。明確了上述問題在起訴時(shí)有利于明確被告及其訴訟請(qǐng)求范圍。

(4)涉及企業(yè)法人工作人員犯罪的合同責(zé)任承擔(dān)問題。

企業(yè)法人的工作人員利用職務(wù)之便進(jìn)行經(jīng)濟(jì)犯罪的活動(dòng)，給他人造成經(jīng)濟(jì)損失的，除追究有關(guān)人員的刑事責(zé)任外，企業(yè)法人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但他人明知企業(yè)法人的工作人員利用其職務(wù)之便進(jìn)行違法犯罪而與之來往的除外。

3、其他組織。

其他組織(也叫非法組織)，是指有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織。它介于公民和法人之間的做為法律主體的組織。非法人組織具有限的民事權(quán)利和民事行為能力，在一定程度上能夠享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)，但不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的不具備法人資格的組織。

非法人組織不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，對(duì)外交往舉債時(shí)，如其自身擁有的財(cái)產(chǎn)經(jīng)費(fèi)足以償債時(shí)，則由其自身償還債務(wù)，如其擁有的財(cái)產(chǎn)不足以償付責(zé)任，則由其創(chuàng)設(shè)人進(jìn)行償付，創(chuàng)設(shè)人為其承擔(dān)最終的連帶責(zé)任。確定合同法律關(guān)系的主體，責(zé)任主體以及法事人的訴訟地位的前提是首先分清合同所涉及的法律關(guān)系。

三、合同內(nèi)容的審查

合同的內(nèi)容就是合同當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商所達(dá)成的相互之間應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利(債權(quán))和義務(wù)(債務(wù))。合同中當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)由合同的條款來規(guī)定的。《合同法》第12條：“合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或報(bào)酬;(六)履行的期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的”方法。該條規(guī)定了合同應(yīng)具備地的主要條款。當(dāng)然合同條款又限于這些條款。我們擬定合同時(shí)可以參照?qǐng)?zhí)行。審查合同時(shí)，也應(yīng)針對(duì)這幾個(gè)方面進(jìn)行。對(duì)于合同的內(nèi)容審查的要求是合法，具體可行，并附合交易習(xí)慣，不違反序良俗。

四、合同客體的審查

合同關(guān)系的客體是債權(quán)和債務(wù)所指象的對(duì)象。審查合同客體時(shí)要區(qū)分從事同的客體和客體物，以及二者的合法性要求的區(qū)別。合同的客體違法導(dǎo)致合同無效。合同客體物違法并不一定導(dǎo)致合同的無效。

五、從合同的效力上來審查合同

合同的效力包括合同的生效，合同的無效，合同的可變更和可撤銷幾方面。審查合同確認(rèn)合同的效力，也應(yīng)從以上幾方面來判斷，合同是有效合同，還是無效合同，是可變更，可撤銷的合同不是效力待定的合同。

合同的生效是指業(yè)已成立的合同具有法律的約束力。合同是否成立取決于當(dāng)事人是否就合同的必要條款達(dá)成合電，而其是否生效取決于是否符合法律規(guī)定的有效條件。

《合同法》針對(duì)合同生效估出了具體規(guī)定?！逗贤ā返?4條規(guī)定了合同生效的條件;《合同法》第44條第二款規(guī)定了須經(jīng)審批程序生效的條件;《合同法》第49條規(guī)定了附條件的合同的效力，《合同法》第46條規(guī)定了對(duì)期限的合同的效力《合同法》第47條行為能力欠缺的人所簽合同效力?！逗贤ā返?8條無權(quán)代理合同的效力，《合同法》第49條表見代理合同的效力;《合同法》第50條代表人越權(quán)行為的合效力;《合同法》第50條代有人越權(quán)行為的合效力合同法同第51條無處分權(quán)行為的合同的效力。上述規(guī)定在具體審查合同時(shí)，要具體情況具體分析，甄別確定合同的效力。

無效合同,由于合同存在無效事由,合同雖已成立但自始不具有法律的約束力?！逗贤ā?/p>

第52條對(duì)合同無效做出了規(guī)定，分析合同時(shí)除了要注重它的法定條件外，還要多從當(dāng)事人違法行為的因果關(guān)系的原因力上來分析導(dǎo)致合同無效、可變更、可撤銷的合同。指因當(dāng)事人意思表示有瑕疵而經(jīng)撤銷權(quán)人請(qǐng)求，由法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更其內(nèi)容或者使其效力自始消滅的合同，它是一種效力待定的合同?！逗贤ā返?4條第1、2款對(duì)可變更和可撤銷合同做

出了規(guī)定。審查此類合同時(shí)所觀注的焦點(diǎn)是采取何種請(qǐng)求權(quán)對(duì)合同的一方當(dāng)事人最有利。這就要求律師根據(jù)不同當(dāng)事人的利益取向做出選擇。

六、從合同的責(zé)任方面來審查合同

違約責(zé)任即是違反合同的民事責(zé)任，除了民事責(zé)任外，合同的當(dāng)事人還有可能承擔(dān)行政或者刑事的責(zé)任。根據(jù)所涉及的合同的不同責(zé)任，律師審查時(shí)可以提出不同的主張。如果合同一方當(dāng)事人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)不同的案情可以提出要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，采取補(bǔ)救措施，賠償損失等要求。在選擇違約請(qǐng)求時(shí)應(yīng)站在一方當(dāng)事人的立場(chǎng)上考慮。要考慮當(dāng)事人的合同性質(zhì)，合作的關(guān)系，未來的交往情況，從多角度分析并跳出合同有合同的利弊，充分考慮到一方當(dāng)事人的利益取向。

如果合同存在違約和侵權(quán)競(jìng)合的情況就要考慮到解決糾紛的途徑、方式、方法及要求。比如是通過訴訟解決還是仲裁解決，是選一方所在地還是他方所在地進(jìn)行訴訟(當(dāng)然指那些可以選擇受訴訟地的合同)?？傊喾轿坏目紤]最終為一方當(dāng)事人謀取利益的最大化。如果合同涉及到行政或者刑責(zé)任的情況，律師應(yīng)指出來，盡量避免不必要的損失，但一般情況下律師不宜直接向國(guó)家行政機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)舉報(bào)。

律師審查合同時(shí)，如果能夠做壽到以上幾點(diǎn)就認(rèn)為已經(jīng)盡職了呢?只能說先是做到了審查合同的初步工作。在審查合同中，不但要對(duì)合同進(jìn)行書面的審查，而且要根據(jù)合同的不同情況做實(shí)地調(diào)查，針對(duì)合同當(dāng)事人的資格、資信及履約能力，履約方式等各方面進(jìn)行認(rèn)真考查。盡量做到防患于未然。只有這樣，才能減少合同糾紛，即使合同出現(xiàn)糾紛，也能游刃有余，取得予期效果。

律師審查合同不但要站在當(dāng)事角度去審視合同的可行性，更要跳出當(dāng)事人的觀點(diǎn)影響去依法審查合同的合法性、可行性。律師要用審慎的態(tài)度，認(rèn)真細(xì)致地審查合同，就能防止合同少發(fā)生糾紛。

第三篇：律師應(yīng)該如何審查合同

律師應(yīng)該如何審查合同

合同審查是企業(yè)法律顧問項(xiàng)目之一，也是實(shí)踐中律師經(jīng)常遇見的問題，但是如何審查合同，對(duì)于缺乏相應(yīng)操作經(jīng)驗(yàn)的律師來說，往往會(huì)存在疏漏，或者審查不仔細(xì)，或者根本就不知道審查合同的哪些內(nèi)容，從而不能很好的維護(hù)自己客戶的利益。針對(duì)此，北京市邦道律師事務(wù)所專門邀請(qǐng)了本所資深律師王俊鋒主任來給律師講解此問題，王俊峰主任專門從事法律顧問業(yè)務(wù)，在合同審查方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。

王主任在講座中循循善誘，娓娓道來，由于這是他所熟悉的領(lǐng)域，所以講起來也是游刃有余，豐富的案例與詳實(shí)的理論相結(jié)合，對(duì)一些初生牛犢的律師來說，可謂是一道大餐。審查合同，第一步，必須明白簽訂合同的目的是什么。人，作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)人，在從事任何一種行為的時(shí)候都是有自己的目的，或者說都是為了追求一定的利益。作為律師是為當(dāng)事人服務(wù)的，我們審查合同就是了當(dāng)事人的利益，讓他們?cè)诤炗喓贤斜苊庖恍╋L(fēng)險(xiǎn)，防止利益因?yàn)楹炗喓贤馐軗p失。因此，我們律師的出發(fā)點(diǎn)與當(dāng)事人的是一致的。明確當(dāng)事人的目的是審查合同的基礎(chǔ)，否則，我們律師的服務(wù)可能就會(huì)失去方向，甚至是南轅北轍。另外，只有明白了合同的目的，才能夠深入合同的本質(zhì)，從本質(zhì)上把握合同，而不是僅僅停留在合同條款的表面，無法識(shí)別合同中所隱含的陷阱。明確了合同的目的，也可以讓我明白，此合同是短期的，還是長(zhǎng)期的，從而了解合同的性質(zhì)，有利于審查合同時(shí)把握分寸。

審查合同，最主要審查的是合同中的權(quán)利與義務(wù)。合同，從本質(zhì)上說就是一種民事法律關(guān)系，而民事法律關(guān)系最根本的構(gòu)成內(nèi)容就是權(quán)利與義務(wù)。權(quán)利與義務(wù)涉及當(dāng)事人的根本利益，直接決定當(dāng)事人的利益多少與責(zé)任多少，故對(duì)此部分一定要認(rèn)真研究。律師的服務(wù)本應(yīng)是處在公平公正的立場(chǎng)上來進(jìn)行，但是實(shí)踐中，律師服務(wù)總是具有貨幣性的，即傾向于委托方的利益，因此，審查合同時(shí)應(yīng)該盡量為我方當(dāng)事人爭(zhēng)取更多的利益。“有義務(wù)必有違約”，這是王主任一直強(qiáng)調(diào)的，因此，在審查合同時(shí)，應(yīng)該盡力為我方當(dāng)事人減少義務(wù)，讓其盡量承擔(dān)少的違約責(zé)任。

審查合同，還應(yīng)該違約責(zé)任。當(dāng)事人簽訂合同之后，正當(dāng)履行合同是比較理想的，但總有一些情況的突然發(fā)生，會(huì)導(dǎo)致違約，從而承擔(dān)責(zé)任。因此，審查違約責(zé)任能夠幫助當(dāng)事人明白，是否應(yīng)該賠償，如何賠償，以及賠償多少。

審查合同，最后要看看管轄法院是否對(duì)我方當(dāng)事人有利。合同在履行中不免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，這就涉及爭(zhēng)議的解決與管轄的法院。管轄權(quán)是訴訟中非常重要的，由于地方保護(hù)主義的存在，由哪個(gè)地區(qū)的法院管轄，大多數(shù)情況下直接決定案件的勝訴與否。當(dāng)然，關(guān)于管轄法院，民事訴訟法有明確的規(guī)定，對(duì)于合同的規(guī)定主要是在于民訴第24條與第25條，實(shí)踐中應(yīng)該對(duì)這兩條有明確的把握，并熟練運(yùn)用。

王主任在講座的最后，主要強(qiáng)調(diào)的是專業(yè)術(shù)語在合同中應(yīng)該如何解決。專業(yè)術(shù)語，由于非常專業(yè)，法官、當(dāng)事人雙方可能都不明白，此時(shí)，案件的勝訴與否，直接取決于對(duì)專業(yè)術(shù)語的理解，不同的理解導(dǎo)致不同的判決結(jié)果。王主任建議，為了不在專業(yè)術(shù)語上出現(xiàn)問題，對(duì)專業(yè)術(shù)語盡量用大眾語言在合同中明確寫明，或者是在合同中作補(bǔ)充說明，也可以直接在合同中作一明確規(guī)定，從而達(dá)到避免混淆概念。

第四篇：律師如何進(jìn)行合同審查

律師如何進(jìn)行合同審查

一、合同審查前的準(zhǔn)備

（一）了解委托當(dāng)事人的意圖。

1、知悉當(dāng)事人的交易底線。在合同簽訂過程中，商務(wù)談判是一項(xiàng)重要的工作，談判過程也就是雙方討價(jià)還價(jià)的過程，雙方相對(duì)應(yīng)的增減條款。律師在此期間可以參與很多工作，首先，律師應(yīng)當(dāng)了解自己委托人的交易底線，也就是說，在交易中哪些可以讓步，哪些必須堅(jiān)持。知道這些可以使律師審查合同時(shí)有針對(duì)性，并且靈活操控談判進(jìn)程。

2、律師在著手起草或?qū)彶楹贤埃矐?yīng)當(dāng)清晰地了解各方當(dāng)事人擬簽合同的真正目的。只有明確了合同目的，律師才能搞清合同各方的真實(shí)意思，才能確定合同的性質(zhì)及合同的準(zhǔn)確名稱，才能“規(guī)劃”合同雙方的權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任，才能確保合同的有效性，促使合同簽訂后能得到充分履行，有效地保護(hù)當(dāng)事人的利益。

（二）律師應(yīng)當(dāng)了解合同可能涉及的專業(yè)知識(shí)，因?yàn)楹贤愋捅容^多，其中涉及的專業(yè)知識(shí)也會(huì)有很大差異。任何人都不可能成為各方面的專家，律師也不例外。了解一些相關(guān)知識(shí)對(duì)于審查合同是十分必要的，否則律師無法看出合同中存在的問題，甚至無法明白合同的意思。一個(gè)認(rèn)真負(fù)責(zé)的律師，應(yīng)當(dāng)對(duì)合同可能涉及的專業(yè)知識(shí)有一個(gè)系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)，必要時(shí)還要尋求專業(yè)人士的幫助。

（三）確定合同的類型，找到與所審合同相關(guān)的國(guó)家合同示范文本、行業(yè)推薦的示范合同文本和企業(yè)的合同范本等，以供參考；確定合同的法律適用，準(zhǔn)備相應(yīng)的法律文獻(xiàn)，查實(shí)與合同相關(guān)的法律依據(jù)。

二、合同審查事項(xiàng)

（一）合同主體的審查

審查合同主體時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審查是否具備簽訂及履行合同的資格。對(duì)于企業(yè)法人，審查重點(diǎn)是是否擁有合法、有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式是否與合同相適應(yīng)，對(duì)于某些限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)等特別行業(yè)，是否有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可證。代訂合同的，還應(yīng)當(dāng)審查代理人是否具備委托人的授權(quán)委托證明，是否在授權(quán)范圍、授權(quán)期限內(nèi)簽訂合同。有擔(dān)保人的合同，應(yīng)當(dāng)審查擔(dān)保人是否具有擔(dān)保能力和擔(dān)保資格等。

（二）審查合同條款是否完備

按照合同的性質(zhì)，依據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)合同條款進(jìn)行認(rèn)真審查，確定合同條款有無遺漏，各條款內(nèi)容是否具體、明確、切實(shí)可行，相互間是否存在重復(fù)或矛盾等。應(yīng)當(dāng)避免因合同條款不完整或者過于簡(jiǎn)單、抽象、原則，給履行帶來困難，給以后發(fā)生糾紛埋下伏筆。

（三）合同雙方真實(shí)意思表示

依據(jù)我國(guó)《民法通則》第五十九條、《合同法》第五十四條的規(guī)定，合同訂立存在重大誤解，顯失公平的，或者以欺詐、脅迫的手段以及乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的，受損害一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

（四）合同內(nèi)容的合法性審查

保證合同的有效性，是律師不可推卸的責(zé)任。審查合同內(nèi)容的合法性，律師要特別注意我國(guó)《民法通則》第五十八條、我國(guó)《合同法》第五十二條及其他相關(guān)法律法規(guī)的相應(yīng)規(guī)定。律師應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查合同內(nèi)容是否損害國(guó)家、集體或第三人的利益，是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形，是否損害社會(huì)公共利益，是否違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。需要注意，合同個(gè)別條款無效并不導(dǎo)致整個(gè)合同無效，整個(gè)合同無效并不導(dǎo)致合同約定的仲裁條款無效。當(dāng)合同個(gè)別條款無效時(shí)，律師只需修改個(gè)別條款；當(dāng)整個(gè)合同無效時(shí)，律師就要放棄當(dāng)事人提供的合同草稿，重新起草一份新的合同。

（五）審查合同的文字是否規(guī)范

律師審查合同時(shí)，對(duì)合同初稿的每一條款、每一個(gè)詞句、每一個(gè)字乃至每一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符合都要仔細(xì)推敲、反復(fù)斟酌。確定合同中是否存在前后意思矛盾、詞義含糊不清的文字表述，并及時(shí)糾正容易引起誤解、產(chǎn)生歧義的字詞句，確保合同的文字表述準(zhǔn)確無誤。委托人有時(shí)為了強(qiáng)調(diào)某件事用詞激烈，如：“必須、絕對(duì)”等等，其實(shí)大可不必，上述詞句只能引起對(duì)方的反感，并無特別的法律效果，“應(yīng)當(dāng)、不得”等已經(jīng)可以表明意思。合同用詞不宜使用形容詞如“巨大的”、“重要的”、“優(yōu)良的”、“好的”、“大的”、“合理的”等，避免使用模棱兩可的詞語如“大約”、“相當(dāng)”等，亦不要用泛指如“一切”、“全部”等。很多人喜歡用“包括但不限于…”，但是其本身中文語義不通，中文本身有準(zhǔn)確的表達(dá)方式，如用“包括......等”。專有名詞的簡(jiǎn)稱必須有解釋，容易產(chǎn)生誤解和歧義的詞語要定義，用詞要統(tǒng)一，標(biāo)點(diǎn)符號(hào)亦不可輕視。合同用語不確切，不但使合同缺乏可操作性，而且還會(huì)導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。

（六）審查合同簽訂的手續(xù)和形式是否完備

１、如需經(jīng)批準(zhǔn)或登記的合同，是否約定了辦理批準(zhǔn)或登記手續(xù)的責(zé)任。２、如果合同中約定了經(jīng)公證后合同方能生效，應(yīng)審查合同是否經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。

３、對(duì)附期限和條件的合同，應(yīng)審查期限和條件的規(guī)定。

４、如果合同約定第三人為保證人的，應(yīng)審查是否有保證人的簽名或蓋章，保證人是否具有保證資質(zhì)；采用抵押方式擔(dān)保的，如果法律規(guī)定或合同約定必須辦理抵押物登記的，應(yīng)審查是否辦理了登記手續(xù)；采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)按照合同中約定的質(zhì)押物交付時(shí)間，審查當(dāng)事人是否按時(shí)履行了質(zhì)押物交付的法定手續(xù)。

５、審查合同雙方當(dāng)事人是否按合同約定簽字或蓋章。

三、審查合同應(yīng)注意事項(xiàng)。

（一）合同的平衡性

所謂合同的平衡性是指合同一方權(quán)利與義務(wù)要相對(duì)平衡，合同雙方權(quán)利與義務(wù)要相對(duì)平衡。一方享受了權(quán)利，就必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，一方當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容應(yīng)與另一方當(dāng)事人的義務(wù)相對(duì)應(yīng)。有的律師在起草合同時(shí)，往往為合同相對(duì)方設(shè)立了諸多陷阱而沾沾自喜。殊不知，你的“聰明才智”遲早會(huì)被“戳穿”。要么因不能簽訂合同而失去交易機(jī)會(huì)，要么因“顯失公平”而被撤銷！最終，導(dǎo)致當(dāng)事人的合同目的不能實(shí)現(xiàn)。承擔(dān)損失的，還是自己的委托人，甚至是律師本人。教訓(xùn)不可不吸??！畢竟誠(chéng)信是律師安身立命之本，審查合同也不例外。

（二）合同的可操作性

缺乏可操作性的合同表現(xiàn)為：合同各方權(quán)利義務(wù)、交易程序的規(guī)定過于抽象、原則，或雖作了詳細(xì)規(guī)定但未設(shè)立違約責(zé)任條款加以保障。合同可操作性是達(dá)到交易目的、預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的具體保證，尤其是履行周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大的合同，更要注意。有的當(dāng)事人往往礙于情面，不愿意將權(quán)利義務(wù)、交易程序細(xì)化，不愿意提及違約責(zé)任或輕描淡寫，這是要不得的。常言道：先小人，后君子。權(quán)利義務(wù)、交易程序及違約責(zé)任不但要規(guī)定，還得盡量詳盡。在合同履行過程中可靈活掌握。

（三）合同結(jié)構(gòu)的合理性

合同結(jié)構(gòu)是指合同各個(gè)組成部分的排列、組合和搭配形式。合同通常由三部分組成，即首部、內(nèi)容、結(jié)尾。首部一般包括標(biāo)題、合同編號(hào)、雙方當(dāng)事人名稱、住所、郵政編碼、法定代表人、電話、傳真、電子信箱、開戶行、賬號(hào)等；內(nèi)容一般包括簽訂合同的依據(jù)和目的（如鑒于條款、引言）、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、合同生效及終止、不可抗力、爭(zhēng)議的解決方式、未盡事宜、合同正副本份數(shù)及附件等；合同結(jié)尾一般包括簽約當(dāng)事人簽章及其授權(quán)代表簽字、簽約時(shí)間、簽約地點(diǎn)等。實(shí)踐中，根據(jù)合同類型有所側(cè)重、增減，并非嚴(yán)格按上述順序、條款排列。

（四）合同體例的適用性

合同體例通常是指合同簡(jiǎn)繁及合同各條內(nèi)容排列形式。規(guī)范的作法可以參照《立法法》的規(guī)定，分編、章、節(jié)、條、款、項(xiàng)、目，編、章、節(jié)、條的序號(hào)用中文數(shù)字依次表述，款不編序號(hào)，項(xiàng)的序號(hào)用中文數(shù)字加括號(hào)依次表述，目的序號(hào)用阿拉伯?dāng)?shù)字依次表述。當(dāng)然合同體例要視具體情況而定，要與合同所涉事項(xiàng)、金額、履行方式、有效期、操作難易程度等因素相一致，即因人而異、因事而異，不能強(qiáng)求千篇一律。

四、合同審查應(yīng)當(dāng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)

律師審查合同應(yīng)當(dāng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)是：交易目的正當(dāng)，能夠保證自己一方達(dá)到交易的目的；內(nèi)容、形式和程序合法，或者雖然有無效或可撤銷情形但風(fēng)險(xiǎn)成本在可以承受或可以控制的范圍內(nèi)；各方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系均衡，權(quán)益是明確的、可保障的，任何違約都沒有借口或機(jī)會(huì)可以逃避制裁，對(duì)于可能發(fā)生的爭(zhēng)議有前瞻性的預(yù)見并設(shè)臵防止或補(bǔ)救措施；具有可操作性，并且結(jié)構(gòu)合理，體例適用。律師切記，審查合同一個(gè)最基本的標(biāo)準(zhǔn)是不要有錯(cuò)別字。

第五篇：律師如何審查公司企業(yè)的合同

律師如何審查公司企業(yè)的合同

一、合法性審查。主要看是否存在違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容。

1、合同主體是否合法。

（1）對(duì)法人的資格審查。審查其是否依法成立；審查其是否有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)；審查其是否有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；審查其能否獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。審查是否有法人資格，主要看其是否有工商行政管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

（2）對(duì)非法人單位的資格審查。非法人單位是指未取得法人資格，但依法定程序和條件取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可以從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織。這類組織應(yīng)審查其是否按規(guī)定登記并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。對(duì)于某些法人單位設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)或經(jīng)營(yíng)單位，可以在授權(quán)的范圍內(nèi)，以其所從屬的法人單位名義簽約，這時(shí)主要審查從屬的法人單位的資格及其授權(quán)。

（3）對(duì)公民資格的審查。對(duì)公民資格的審查主要是對(duì)公民的自然狀況的了解，確定其是否有相應(yīng)民事行為能力，該合同是否依法能

獨(dú)立簽訂。

（4）對(duì)保證人的資格審查。首先，保證人須具備民事行為能力；其次，保證人應(yīng)具有代為清償主債務(wù)的能力；再次，國(guó)家機(jī)關(guān)（經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外），學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門未獲得法人書面授權(quán)不能作為保證人。

（5）對(duì)代理人的資格審查。首先審查是否有被代理人簽發(fā)的授權(quán)委托書；其次，審查代理人是否超越了授權(quán)范圍；最后審查是否超出代理期限。

（6）對(duì)特殊行業(yè)的當(dāng)事人的審查。應(yīng)要求其出示相應(yīng)的生產(chǎn)許可證、經(jīng)營(yíng)許可證或資質(zhì)證明。

2、審查合同形式是否合法。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其它形式。所謂書面形式，是指合同書、信件、數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。如果法律、行政法規(guī)規(guī)定采取書面形式的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。

（1）審查合同內(nèi)容是否合法。重點(diǎn)審查合同內(nèi)容是否損害國(guó)家、集體或第三人的利益；是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；是否以合法形式掩蓋非法目的的情況；是否損害社會(huì)公共利益，上述均為合同無效的情況。

（2）審查合同訂立手續(xù)是否合法。如果合同中約定需要經(jīng)過公證合同才生效，應(yīng)審查是否經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證；如果法律、行政法規(guī)規(guī)定需要經(jīng)過批準(zhǔn)、登記或備案的，審查是否履行了相關(guān)手續(xù)；如果合同附有生效期限，應(yīng)審查期限是否已到；審查合同當(dāng)事人雙方是否在合同上簽字或蓋章，簽名或印章上的企業(yè)名稱是否和當(dāng)事人姓名或名稱一致，簽字人是否是企業(yè)法定代表人或其授權(quán)代表，簽字或蓋章是否符合法律的規(guī)定或合同的約定等。

二、合同的真實(shí)性審查。

要結(jié)合對(duì)方當(dāng)事人的技術(shù)水平、經(jīng)營(yíng)范圍、履約能力、商業(yè)信譽(yù)等情況加以核實(shí)，調(diào)查其意思表示是否存在欺詐或重大誤解。因重大誤解定立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤消。如果合同被撤消，不但合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，還要承擔(dān)一定的損失。

三、合同公平性審查。

合同公平性審查就是審查合同是否顯失公平。《合同法》規(guī)定在訂立合同時(shí)顯失公平的，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤消。如果合同稍有不公，尚未顯失公平，不受此限。

四、合同的周密性審查。

首先要審查合同的條款是否齊全、完備?！逗贤ā泛陀嘘P(guān)法律法規(guī)對(duì)不同類別的合同均規(guī)定了應(yīng)該具備的一般條款，如當(dāng)事人的名稱或姓名和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬、履行期限、地點(diǎn)、和方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等。若條款不完備，可能導(dǎo)致合同無效，或雖然不會(huì)導(dǎo)致合同無效，也會(huì)影響合同將來的履行。避免因合同條款過于簡(jiǎn)單、抽象，如數(shù)量條款中的計(jì)量單位，應(yīng)盡量避免使用國(guó)家沒有計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)的單位，如包、箱、捆、打等。