第一篇：無(wú)錫萬(wàn)科東郡項(xiàng)目精裝修工程參觀報(bào)告

無(wú)錫萬(wàn)科東郡項(xiàng)目精裝修工程參觀報(bào)告

7月30日經(jīng)蘇總協(xié)調(diào)后參觀了上海二建的無(wú)錫萬(wàn)科東郡項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)做報(bào)告如下：

一、工程外景

二、現(xiàn)場(chǎng)宣傳

三、現(xiàn)場(chǎng)材料及成品保護(hù)

四、現(xiàn)場(chǎng)管理資料

1、樓層管理資料

2、廚房、衛(wèi)生間檢驗(yàn)資料

3、項(xiàng)目部記錄資料

五、現(xiàn)場(chǎng)施工情況

六、總結(jié)

整個(gè)工程現(xiàn)場(chǎng)布置清晰、有序，工程為精裝修房性質(zhì)，設(shè)計(jì)較為簡(jiǎn)潔實(shí)用，施工工藝難度不高，基本無(wú)特殊造型，故未采用新材料、新工藝。

整體管理資料非常齊全，各樓層均有進(jìn)度、質(zhì)量、安全檢驗(yàn)的上墻記錄，各施工部位均有上墻書(shū)面技術(shù)交底以及樣板質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且現(xiàn)場(chǎng)資料在項(xiàng)目部辦公室均有發(fā)放、整改登記記錄，可追溯性很強(qiáng)。

現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)方面做的比較到位、細(xì)致，對(duì)于土建單位的樓梯陽(yáng)角、防盜門(mén)等均有適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施。

通過(guò)此次參觀，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)資料和成品保護(hù)方面的管理意識(shí)有較大的提高，工藝方面因工程性質(zhì)未能接觸到新的材料、工藝和設(shè)備。

工程管理部 2008-8-1

第二篇：深圳萬(wàn)科項(xiàng)目工程觀摩總結(jié)

深圳工程觀摩總結(jié)

一、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修篇

1、場(chǎng)地正門(mén)入口處設(shè)置可視化管理圖牌介紹工程情況

2、施工作業(yè)區(qū)入口處設(shè)置樣板區(qū)

3、樓內(nèi)砌筑樣板

4、門(mén)洞口過(guò)梁搭接長(zhǎng)度無(wú)法滿足時(shí)，采用洞口過(guò)梁與墻垛整體澆筑，保證質(zhì)量

5、預(yù)留洞口封堵密實(shí)、方便拿取

6、在梁、柱、板交接處通過(guò)模板搭接細(xì)部?jī)?yōu)化，確保構(gòu)件尺寸

7、相鄰窗洞口窗臺(tái)壓頂通長(zhǎng)澆筑，規(guī)避質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

8、砌筑外墻磚縫、頂磚封堵密實(shí)

9、抹灰施工前安排專人分別開(kāi)展預(yù)留管線封堵、甩漿、掛抗裂網(wǎng)、制作灰餅

10、預(yù)留線盒保護(hù)到位

11、抗裂網(wǎng)使用成品構(gòu)件及鍍鋅鋼絲網(wǎng)

12、后澆帶保護(hù)到位，砼全部經(jīng)過(guò)剔鑿處理

13、衛(wèi)生間反坎基層鑿毛，使用定型模板澆筑

14、穿墻螺桿空兩端設(shè)置定型構(gòu)件，方便封堵，確保封堵質(zhì)量

15、水管預(yù)埋砼墻體中

16、門(mén)洞口過(guò)梁與主體結(jié)構(gòu)整體澆筑

17、現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)

18、穿樓板使用帶止水節(jié)的套管

19、陽(yáng)臺(tái)管根制作混凝土臺(tái)，節(jié)點(diǎn)方便處理

20、在陽(yáng)臺(tái)四周設(shè)置排水槽

二、精裝修篇

1、材料加工工廠化，裝修材料統(tǒng)一加工，提高材料部品加工精度，降低材料損耗

2、電梯轎廂、公共空間石材陽(yáng)角成品保護(hù)

3、石膏板吊頂造型，定制角鋁收口，保證邊緣平整

4、吊頂與墻面彩色乳膠漆交界處，吊頂白色乳膠漆下返2-3MM，觀感整齊

5、衛(wèi)生間浴缸理石臺(tái)面邊緣用角鋼固定、支撐,內(nèi)部抹灰處理

6、墻面空鼓、二次整改

7、輕體隔墻接線盒用細(xì)木工板盒子固定，保證開(kāi)關(guān)、插座面板安裝水平垂直度

8、墻面甩漿處理，玻化磚背部膠泥滿貼，減少?；u空鼓情況產(chǎn)生

三、安全文明施工篇

1、施工現(xiàn)場(chǎng)入口處設(shè)置人車分離的通道，防止發(fā)生場(chǎng)內(nèi)交通事故

2、高層建筑全部安裝了自動(dòng)給水設(shè)備等臨時(shí)消防給水系統(tǒng)

3、腳手架立桿底部全部安裝底座；連墻件搭設(shè)合理、穩(wěn)固；每一層都安裝鋼筋網(wǎng)防護(hù)；周圈搭設(shè)挑臺(tái)，防止墜物傷人事故。

4、臨時(shí)通道使用廢舊的模板搭設(shè)，避免了使用橋板防滑性能差的缺點(diǎn)，同時(shí)節(jié)約了成本，轉(zhuǎn)角處放置了警示標(biāo)語(yǔ)和滅火器。

5、外用電梯層站定型化封閉密實(shí)，有效防止了墜落事故的發(fā)生；層層安裝呼叫器，方便與操作手聯(lián)系。

6、施工現(xiàn)場(chǎng)通道全部搭設(shè)雙層防護(hù)棚，堅(jiān)固、安全；通道內(nèi)布置安全教育內(nèi)容，強(qiáng)化工人安全意識(shí)。

7、樓梯臨邊防護(hù)密實(shí)，并掛置指示牌

8、已安裝的窗框使用廢舊板材防護(hù)，有效防止破損

9、精裝修材料加工區(qū)統(tǒng)一布置在地下室，避免了對(duì)精裝房間的污染和損傷

第三篇：XX項(xiàng)目精裝修工程測(cè)量放線方案

XX項(xiàng)目精裝修工程測(cè)量放線方案

公司名稱：

項(xiàng)目名稱：

編制人員：

審核人員：

批準(zhǔn)人員：

編制日期：

編

制

說(shuō)

明

在建筑行業(yè)測(cè)量放線工作是一個(gè)重要施工工序，在以往多年的建筑精裝修施工中常常沒(méi)有引起一些施工單位足夠的重視，具體表現(xiàn)在四個(gè)方面：一是沒(méi)有進(jìn)行綜合、統(tǒng)一的測(cè)量放線；二是測(cè)量放線的精確度不高；三是為了讓整個(gè)工程實(shí)行模術(shù)化施工管理；四是避免重復(fù)測(cè)量放線耽誤施工時(shí)間和增加二次成本。為了避免因各施工班組各自測(cè)量放線，以滿足自身施工的需要，而最終可能造成交接面出參差不齊、無(wú)法收口的現(xiàn)象，從而影響裝飾效果的現(xiàn)象，所以綜合、統(tǒng)一的測(cè)量放線是裝修工程的重要環(huán)節(jié)，其目的是核對(duì)裝飾施工樓層平面、立面、總平面圖上理論尺寸與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際是否相符合，現(xiàn)場(chǎng)是否有其他障礙物等。通過(guò)核對(duì)，并記錄在總平面圖上，為深化圖紙調(diào)整平面圖，掌握了第一次實(shí)際數(shù)據(jù)。為設(shè)計(jì)師調(diào)整和確認(rèn)設(shè)計(jì)方案提供了可靠的依據(jù)。避免倉(cāng)促上陳所引起的不良后果。也對(duì)工期特別緊的項(xiàng)目能縮短工期。

項(xiàng)

目

概

況

1、工程名稱：

2、工程地點(diǎn)：

3、結(jié)構(gòu)類型：

4、建筑面積：

5、建設(shè)單位：

6、設(shè)計(jì)單位：

7、施工工期：

測(cè)量放線方案及工藝

一、測(cè)量放線前期準(zhǔn)備

1、完整施工圖一套；

2、總包提供水平基準(zhǔn)點(diǎn)、測(cè)量定位控制點(diǎn)平面圖一套；

3、測(cè)量參照標(biāo)準(zhǔn)：《城市測(cè)量規(guī)范》CJJ8-85；

《工程測(cè)量規(guī)范》GB50026-934、測(cè)量?jī)x器

編號(hào)

設(shè)備名稱

精度指標(biāo)

用途

注意事項(xiàng)

電子經(jīng)緯儀

2″

施工放樣

定期校驗(yàn)儀器，防止水淋、暴曬、碰撞

水準(zhǔn)儀

2mm

標(biāo)高控制

定期校驗(yàn)儀器，防止水淋、暴曬、碰撞

50m

鋼尺

1mm

施工放樣

送檢復(fù)查，防止誤差過(guò)大

對(duì)講機(jī)

公里

通訊聯(lián)絡(luò)

5－7.5

米卷尺

1mm

施工放樣

購(gòu)買同一種品牌，以減少誤差

紅外線自動(dòng)安平鉛垂儀

1mm

施工放樣

定期校驗(yàn)儀器，防止水淋、暴曬、碰撞

5、人員：測(cè)量員2人、施工員2人、放線員8人、各班組長(zhǎng)（測(cè)量放線期間不能隨意更換人員）

6、測(cè)量放線工具準(zhǔn)備：吊錘、墨斗、紅色自噴油漆、鉛筆、魚(yú)線、美工刀、手電筒、需要使用的噴繪面板等。

二、測(cè)量放線主要內(nèi)容

本工程測(cè)量放線極為重要，工程體量大，我們要在放線的時(shí)候把所有的工藝收口問(wèn)題、材料料單訂貨問(wèn)題、基層施工控制問(wèn)題、施工工序問(wèn)題、交叉施工問(wèn)題全部一次性解決，沒(méi)有返工的時(shí)間，所以我們將要求現(xiàn)場(chǎng)一線的施工技術(shù)人員要全過(guò)程參與放線過(guò)程中。同時(shí)，通過(guò)放線我們把各裝飾單元、元素羅列了一遍，對(duì)照實(shí)際尺寸，對(duì)設(shè)計(jì)圖中沒(méi)反映的節(jié)點(diǎn)做法進(jìn)行詳盡的補(bǔ)充，最后得到設(shè)計(jì)師的批復(fù)，為大面施工作好了準(zhǔn)備。同時(shí)可以把各裝飾面的分布排版尺寸進(jìn)行實(shí)際調(diào)整，以求達(dá)到最合理、最美觀的效果。對(duì)裝飾材料的規(guī)格、數(shù)量和要求可以列出詳細(xì)的清單,對(duì)各相關(guān)單位的末端，如噴淋、煙感、監(jiān)控、智能系統(tǒng)的相互關(guān)系也綜合表現(xiàn)出來(lái)。特別是通過(guò)綜合天花圖，做到在滿足使用功能的前提下，作出有序排列，美觀大方。通過(guò)放線確定的方案，所有涉及的人員全部要簽字確認(rèn)，保證施工的準(zhǔn)確型，使得基層現(xiàn)場(chǎng)施工及面層材料訂貨后場(chǎng)加工可同時(shí)進(jìn)行，大大的提高了工作效率，保證了施工的工期要求。為了避免因各專業(yè)安裝單位各自測(cè)量放線，以滿足自身施工的需要，而最終可能造成交接面出參差不齊、無(wú)法收口的現(xiàn)象，從而影響裝飾效果的現(xiàn)象，綜合、統(tǒng)一的測(cè)量放線是本此裝修的首要條件。為此我公司特制定如下協(xié)調(diào)控制措施：

1、地面放線應(yīng)包含下類內(nèi)容：

（1）房間十字中間線、走廊中心線；

（2）墻體定位線，墻面完成面線；

（3）地面各種材料做法界面線；

（4）天花造型地面投影線；

（5）天花設(shè)備末端地面投影點(diǎn)和預(yù)留投影尺寸；

（6）活動(dòng)家具定位線；

2、墻面放線應(yīng)包括下列內(nèi)容：

（1）各樓層的裝飾標(biāo)高水平線：

（2）陰角處相鄰情面的完成面線；

（3）墻面各種材料做法的造型和截面線；

（4）開(kāi)關(guān)、插座（電源、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）等設(shè)備末端點(diǎn)位和盒位線；

（5）固定家具靠墻線；

（6）陰角處立面裝飾完成面控制線；

（7）墻面石材、地磚排版線；

3、頂棚放線和放樣應(yīng)包含下列內(nèi)容:

（1）吊頂?shù)鯒U位置線；

（2）吊頂龍骨排布控制線；

（3）天花造型安裝定位控制線；

（4）天花內(nèi)設(shè)備點(diǎn)位放樣

4、測(cè)量放線步驟

基準(zhǔn)十字線和基準(zhǔn)水平線的確定→頂面、地面裝飾完成面控制線→立面裝飾完成面控制線→綜合點(diǎn)位線的確定→驗(yàn)線

（1）基準(zhǔn)十字和基準(zhǔn)水平線的確定

根據(jù)土建原始放線點(diǎn)位進(jìn)行測(cè)量，放水平基準(zhǔn)線及主控線，并做好相關(guān)記錄；

一般為電梯間、走廊、房間、大堂的中心十字線須與樓層主控線相交，由樓層主控線引出；基準(zhǔn)十字線要根據(jù)軸線基準(zhǔn)引出，結(jié)合室內(nèi)過(guò)道及房間墻體在地面彈好控制線，在墻彈水平一米控制線。

（2）頂面、地面裝飾完成面控制線

使用水平儀將基準(zhǔn)1米水平線細(xì)化引入到墻面，將室內(nèi)吊頂及地面完成面水平向延伸至墻面，此部分要及時(shí)核對(duì)水平是否閉合，測(cè)量時(shí)需注意與電梯及室外裝修的標(biāo)高相結(jié)合；

（3）立面裝飾完成面控制線

結(jié)合精裝設(shè)計(jì)圖在墻面先后分出各種材料做法的造型和截面線，在轉(zhuǎn)角墻面彈出裝飾墻面完成面控制線，固定家具靠墻線。

（4）各樓層的裝飾綜合線、安裝點(diǎn)位的確定

測(cè)量各樓層的裝修綜合線是依據(jù)建筑圖紙、電氣圖紙、通風(fēng)圖紙、消防圖紙、給排水圖紙為輔，將安裝單位的開(kāi)關(guān)、插座（電源、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）等設(shè)備末端點(diǎn)位和盒位線定位到墻面。

（5）如現(xiàn)場(chǎng)與圖紙有不符的情況，做好相關(guān)記錄交由深化設(shè)計(jì)師調(diào)整。

一米標(biāo)高線標(biāo)示在墻上

地面主控線

把墻面材質(zhì)完成面線和地面材質(zhì)定位線全部在平、立面上1：1標(biāo)識(shí)出來(lái)，以便進(jìn)一步評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)布局、尺寸的合理性。

（5）驗(yàn)線

為保證放線的正確及統(tǒng)一，在每個(gè)分項(xiàng)完成后要有專項(xiàng)人員進(jìn)行線位檢查。

（驗(yàn)線人員：測(cè)量員一名、施工員1名、設(shè)計(jì)員一名）

第四篇：萬(wàn)科地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告

萬(wàn)科地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容指引

一、前言

隨著集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)張，土地儲(chǔ)備力度逐漸加大，未來(lái)發(fā)展對(duì)新項(xiàng)目的需求越來(lái)越強(qiáng)烈。為了規(guī)范項(xiàng)目前期操作，提高工作效率，規(guī)避簽約風(fēng)險(xiǎn)，提升集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)力，特制定可行性報(bào)告內(nèi)容指引。

二、可行性報(bào)告內(nèi)容指引

項(xiàng)目決策背景及摘要

一、外部環(huán)境

1、城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響，如：交通捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開(kāi)發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策即將頒布等；

2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。例如，項(xiàng)目處在浦東，要說(shuō)明浦東在上海的地位及作為全國(guó)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)的情況。

3、項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等；

二、內(nèi)部因素

1、項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來(lái)幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項(xiàng)目）；

2、公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目合理布局，對(duì)公司提高市場(chǎng)覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用；

3、從公司未來(lái)的利潤(rùn)需求、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等角度描述立項(xiàng)的意義；

第一部分：項(xiàng)目概況

一、宗地位置

宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。

附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場(chǎng)等）的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系）。

二、宗地現(xiàn)狀

1、四至范圍；

2、地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較；

3、地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對(duì)開(kāi)發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積；

4、地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開(kāi)工狀況等，并說(shuō)明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響；

5、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒(méi)有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建；

6、土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；

7、地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。

附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)；

地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容；

地下?tīng)顩r圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。

三、項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套

（一）周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套

1、交通狀況

（1）公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等；

（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決；

（3）現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影響的工程。

附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來(lái)規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)；

2、教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況。

3、醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平

4、大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng)

5、文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施

6、公園

7、銀行

8、郵局

9、其他

附圖：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。

（二）宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀

四、項(xiàng)目周邊環(huán)境（根據(jù)個(gè)案特性描述，沒(méi)有的可以不寫(xiě)）

1、治安情況

2、空氣狀況

3、噪聲情況

4、污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）

5、危險(xiǎn)源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)基地等）

6、周邊景觀

7、風(fēng)水情況

8、近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心/超市的建設(shè)等。

9、其他

五、大市政配套（都要說(shuō)明距宗地距離、成本、接入的可能性）

1、道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展

包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間，與宗地的關(guān)系（影響）。

2、供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。

3、污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。

4、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

5、永久性供電和臨時(shí)施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

6、燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

7、供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

附圖：說(shuō)明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來(lái)規(guī)劃擴(kuò)容和增加的情況。

六、規(guī)劃控制要點(diǎn)

1、總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積

2、住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性公建的面積

3、綜合容積率、住宅容積率

4、建筑密度

5、控高

6、綠化率

7、其他

七、土地價(jià)格

土地價(jià)格計(jì)算的方法，若有代征地要說(shuō)明代征地價(jià)格。根據(jù)購(gòu)買價(jià)格計(jì)算總地價(jià)、樓面地價(jià)。

第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析

一、合作方式及條件

1、合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊(cè)資本，成立時(shí)間、特殊背景等

2、合作方式：例如：一次性買斷土地、建后分房（面積）、建后分銷售收入、建后分利潤(rùn)、共同設(shè)立公司等。除直接從政府批租土地外，都要明確對(duì)方一定能夠提供正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。對(duì)分房、分收入要明確合作方是否有承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅的義務(wù)。

3、付款進(jìn)度及與拿地程序的配合

4、其他合作的主要條件

5、與合作方式相關(guān)的其它法律規(guī)定

二、土地法律性質(zhì)評(píng)估

（一）現(xiàn)狀

1、土地所有權(quán)歸屬

2、土地使用權(quán)歸屬

3、土地的用途

（二）規(guī)劃

1、規(guī)劃所有權(quán)歸屬

2、規(guī)劃使用權(quán)歸屬

3、規(guī)劃的用途

三、取得土地使用權(quán)程序評(píng)估

1、取得土地使用權(quán)的程序

2、取得土地使用權(quán)需要的工作日

3、取得商品房用地土地使用權(quán)所需條件

4、取得土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)及控制（取得土地使用權(quán)存在的不確定因素及解決）

四、土地性質(zhì)變更的評(píng)估（已經(jīng)是商品房用地可以不寫(xiě)）

1、土地性質(zhì)變更的程序和理由

2、土地性質(zhì)變更的政策支持或障礙

3、土地性質(zhì)變更需要的工作日

五、政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

城市規(guī)劃限制或更改、突發(fā)性政策等政府因素導(dǎo)致項(xiàng)目中斷開(kāi)發(fā)、報(bào)批報(bào)建流程無(wú)法完成、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間土地性質(zhì)變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷。例如：優(yōu)詩(shī)美地二三期、北京中關(guān)村建設(shè)停建所有區(qū)內(nèi)住宅等。

六、總體評(píng)價(jià)

對(duì)各項(xiàng)法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性，風(fēng)險(xiǎn)的可控性進(jìn)行評(píng)價(jià)。如：簽約合同中明顯對(duì)我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對(duì)開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響等。

第三部分：市場(chǎng)分析

一、區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況

1、區(qū)域住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)述

? 形成時(shí)間

? 各檔次住宅區(qū)域內(nèi)分布狀況

? 購(gòu)買人群變化

2、區(qū)域住宅市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長(zhǎng)狀況（近3-5年）

? 開(kāi)工量/竣工量

? 銷售量/供需比

?平均售價(jià)

3、區(qū)域市場(chǎng)在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢(shì)

二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征

1、各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況

2、各檔次產(chǎn)品的集合特征

尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征

?平均售價(jià)

? 開(kāi)發(fā)規(guī)模

? 產(chǎn)品形式

?平均消化率

?平均容積率

? 物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特征

3、區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個(gè)案狀況

附圖：項(xiàng)目周邊樓盤(pán)個(gè)案分布圖，其中一些具代表性的未來(lái)主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)還要配置現(xiàn)場(chǎng)圖片。

4、未來(lái)2-3年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類型

5、分析：本案在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的機(jī)會(huì)點(diǎn)

6、結(jié)論：

? 區(qū)域市場(chǎng)在整體市場(chǎng)的地位及發(fā)展態(tài)勢(shì)

? 本案所在位置的價(jià)位區(qū)間和本案開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的價(jià)位區(qū)間及產(chǎn)品形式

? 本案在區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)潛力

? 本案在開(kāi)發(fā)中的營(yíng)銷焦點(diǎn)問(wèn)題

三、區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究

1、各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)研究及全市的趨勢(shì)特征上）

2、結(jié)論：本案目標(biāo)人群的區(qū)域來(lái)源、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品力的偏好、購(gòu)買方式和主要的關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn)。

四、目標(biāo)市場(chǎng)定位及產(chǎn)品定位

1、市場(chǎng)定位

2、目標(biāo)人群特征/來(lái)源區(qū)域/行業(yè)特點(diǎn)

3、產(chǎn)品建議

第四部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

一、初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路

1、設(shè)計(jì)概念：產(chǎn)品體現(xiàn)的主題思想，主要設(shè)計(jì)風(fēng)格、設(shè)計(jì)特點(diǎn)。

2、主要產(chǎn)品類型：多層、高層，還是聯(lián)排別墅或屋頂花園、頂層復(fù)式等其他類型，及不同類型產(chǎn)品的比例。

3、節(jié)能和環(huán)保型建筑材料選用的考慮。

4、在所在城市中，生產(chǎn)新型、別具一格產(chǎn)品的可能性。

5、如果是大型、超大型項(xiàng)目，對(duì)營(yíng)造大社區(qū)概念的考慮。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析

1、在既定容積率、凈用地面積、住宅面積、配套公建面積、控高、建筑密度條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類型和特性，是否符合前面提及的規(guī)劃設(shè)計(jì)概念和萬(wàn)科所追尋的各種檔次高品質(zhì)住宅的要求。主要從規(guī)劃設(shè)計(jì)角度判斷將上述硬指標(biāo)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)產(chǎn)品的可能性。

2、容積率變化對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念、產(chǎn)品類型和特征的影響。

3、土地本身特征對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：地勢(shì)高低、地形起伏、地塊的完整性、地質(zhì)狀況、較深的溝壑（小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、地下管線暗渠等對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的影響及解決的方法。

4、周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響及考慮。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險(xiǎn)源、“風(fēng)水”因素等對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的影響及解決方法。

5、周邊市政工程配套設(shè)施對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：道路狀況（可能與小區(qū)主要出入口有關(guān)）、供水、排水、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）、永久性用電和臨時(shí)施工用電、燃?xì)?、供熱及生活熱水等?duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響及解決方法。

6、周邊生活配套設(shè)施對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：交通狀況（與是否開(kāi)通業(yè)主班車有關(guān)）、商業(yè)設(shè)施（大型購(gòu)物中心）、教育現(xiàn)狀、體育娛樂(lè)公園等休閑場(chǎng)所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對(duì)自身配套建設(shè)規(guī)模和面積作出判斷。

7、市場(chǎng)分析結(jié)果對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：市場(chǎng)價(jià)格限制、總價(jià)控制原則與前面產(chǎn)品類型和產(chǎn)品特性設(shè)計(jì)是否存在矛盾，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響，及如何解決。

第五部分：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

一、土地升值潛力初步評(píng)估。

從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略等角度對(duì)土地升值潛力做出初步評(píng)估。

二、立即開(kāi)發(fā)與作為土地儲(chǔ)備優(yōu)缺點(diǎn)分析

三、工程計(jì)劃：

工期計(jì)劃、各期開(kāi)工面積、竣工計(jì)劃、開(kāi)竣工時(shí)占當(dāng)?shù)爻鞘惺袌?chǎng)和片區(qū)市場(chǎng)的占有率。

四、銷售計(jì)劃：

各期銷售時(shí)間、價(jià)格、面積，預(yù)計(jì)銷售各期的市場(chǎng)占有率，銷售計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的可行性分析。

第六部分：投資收益分析

一、成本預(yù)測(cè)

說(shuō)明測(cè)算假設(shè)和主要運(yùn)用指標(biāo)，如產(chǎn)品類型假設(shè)，總建筑面積，住宅和非住宅面積，容積率，項(xiàng)目總投資（直接建造成本加期間費(fèi)用，不包括營(yíng)業(yè)稅和所得稅）等。并參照下面表格列示：

項(xiàng) 目 投資總額（萬(wàn)元）單位成本（元/m2）

土地成本

前期工程費(fèi)

基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

建安工程費(fèi)

配套費(fèi)用

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)

直接建造成本小計(jì)

營(yíng)銷費(fèi)用

管理費(fèi)用

總 計(jì)

二、稅務(wù)分析

1、營(yíng)業(yè)稅及附加

2、所得稅

3、土地增值稅

上述稅種的基本稅率，能夠享受的稅收優(yōu)惠政策時(shí)的稅率，項(xiàng)目本身適用的稅率，若享受地方政府的優(yōu)惠政策，要特別說(shuō)明該項(xiàng)優(yōu)惠與國(guó)家政策是否有沖突，以及如何解決，具體的操作的過(guò)程是什么。

三、經(jīng)濟(jì)效益分析

1、經(jīng)濟(jì)效益分析的假設(shè)條件，如：是否享受政府各種稅費(fèi)的減免等

2、項(xiàng)目利潤(rùn)率、投資回報(bào)率及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。參照以下表格：

經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單位數(shù)值（元/m2）項(xiàng)目總金額（萬(wàn)元）

銷售收入

直接成本

總投資

毛利率

稅前利潤(rùn)

稅后利潤(rùn)

銷售凈利率

投資回報(bào)率

3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各期的利潤(rùn)體現(xiàn)

經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2001年 ﹒﹒﹒ 20××年 合 計(jì)

上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年

結(jié)算面積（m2）

單位利潤(rùn)(元/m2)

利潤(rùn)(萬(wàn)元)

4、敏感性分析，參照以下內(nèi)容及表格，可根據(jù)實(shí)際情況增減。

（1）成本變動(dòng)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化，假設(shè)成本每上升（下降）一定金額或上升（下降）一定百分比來(lái)比較，如：

經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 預(yù)測(cè)成本×90% 預(yù)測(cè)成本 預(yù)測(cè)成本×110% 預(yù)測(cè)成本×120% 總投資

毛利率

稅前利潤(rùn)

稅后凈利

銷售凈利率

總投資回報(bào)率

（2）售價(jià)變動(dòng)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化，假設(shè)售價(jià)每上升（下降）一定金額或上升（下降）一定百分比來(lái)比較，如：

經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 預(yù)測(cè)售價(jià)×90% 預(yù)測(cè)售價(jià) 預(yù)測(cè)售價(jià)×110% 預(yù)測(cè)售價(jià)×120% 營(yíng)業(yè)額

毛利率

稅前利潤(rùn)

稅后凈利

銷售凈利率

總投資回報(bào)率

（3）容積率變動(dòng)各項(xiàng)指標(biāo)的變化

主要指標(biāo) 容積率1 容積率2 容積率3 容積率4 容積率5

多高層比

營(yíng)業(yè)額

總投資 毛利率

稅后利潤(rùn)

稅后凈利率

總投資回報(bào)率

四、項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)

1、資金投入計(jì)劃：各期地價(jià)、前期費(fèi)用、基礎(chǔ)、建安、配套、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等的投入安排。

2、資金回款計(jì)劃：各期銷售回款計(jì)劃。

3、資金需求計(jì)劃：結(jié)合整個(gè)公司資金情況，列示各期資金的需求缺口及融資途徑。

4、啟動(dòng)資金及啟動(dòng)時(shí)占用資金內(nèi)容、資金占用峰值、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金正流入時(shí)間、資金占用月平均額

第七部分：管理資源配置

五、機(jī)構(gòu)設(shè)置：是否需要成立獨(dú)立法人公司（項(xiàng)目公司）；主要部門(mén)設(shè)置。

六、人力資源需求：?jiǎn)?dòng)項(xiàng)目對(duì)個(gè)專業(yè)（部門(mén)）人員的需求，具體人數(shù)（重點(diǎn)是專業(yè)經(jīng)理）。

七、人力資源缺口及解決：現(xiàn)有人員能否滿足需要，缺口人員的解決途徑（調(diào)動(dòng)、招聘、培訓(xùn)等）。第八部分：綜合分析與建議

一、優(yōu)勢(shì)：從品牌、設(shè)計(jì)、啟動(dòng)速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、營(yíng)銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合萬(wàn)科一貫發(fā)展思路等方面論述。

二、劣勢(shì)：從品牌、設(shè)計(jì)、啟動(dòng)速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、營(yíng)銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合萬(wàn)科一貫發(fā)展思路等方面論述。

三、機(jī)會(huì)：從市場(chǎng)機(jī)會(huì)、提高市場(chǎng)占有率、樹(shù)立品牌形象、地區(qū)性優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃、宗地所屬區(qū)域土地價(jià)格趨勢(shì)等方面論述。

四、結(jié)論和建議

第九部分：竟拍和投標(biāo)方式取得土地需要注意的問(wèn)題

（一）主要指標(biāo)測(cè)算

1、預(yù)測(cè)直接建造成本（不包括地價(jià)）、售價(jià)

2、投資收益分析（參考以下格式）：

經(jīng)濟(jì)指標(biāo) A A+M A+2M ﹒﹒﹒ A+nM

樓面地價(jià)

完全成本

總投資 毛利率

稅前利潤(rùn)

稅后凈利

銷售凈利率

總投資回報(bào)率

注：A代表起拍價(jià)或投標(biāo)底價(jià)，若沒(méi)有底價(jià)A代表略低于可能最低中標(biāo)價(jià)；M代表每次舉牌增加的最小單位價(jià)格，或者是設(shè)定的敏感性（或重要性）變化值，例如100萬(wàn)元，變化值不宜過(guò)大。

3、根據(jù)需要，可增加如下測(cè)算：

銷售凈利率 完全成本 最高樓面地價(jià) 最高總地價(jià)

R1 R2 R3 ﹒﹒﹒

注：R代表可接受的銷售凈利率；銷售凈利率還可以換成其他主要分析指標(biāo)，如投資回報(bào)率等。

（二）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

1、主要背景，控股股東情況

2、總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、凈利潤(rùn)（每股利潤(rùn)）

3、資金狀況，可能資金來(lái)源，融資能力，資金成本

4、操作水平，主要開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目

5、參與競(jìng)爭(zhēng)的主要目的，進(jìn)而分析對(duì)手拿地的氣勢(shì)，是否志在必得。

（三）制定策略

1、分析盈虧平衡點(diǎn)，即保本銷售時(shí)的地價(jià)。

2、銷售凈利率在10%時(shí)可接受的地價(jià)或在可接受的銷售凈利率時(shí)的地價(jià)。也可以通過(guò)其他指標(biāo)分析可接受的地價(jià)。最終確定最高競(jìng)價(jià)和投標(biāo)價(jià)。

3、把握以微弱優(yōu)勢(shì)取得土地使用權(quán)（開(kāi)發(fā)權(quán)）的原則。

（四）資金籌措

短期集中支付大額資金的保證，自籌資金還是向金融機(jī)構(gòu)融資，是否與有關(guān)金融機(jī)構(gòu)達(dá)成屆時(shí)一定提供融資服務(wù)的協(xié)議。

第十部分：在新城市開(kāi)發(fā)需要補(bǔ)充的內(nèi)容

一、市場(chǎng)分析部分增加當(dāng)?shù)厣唐纷≌袌?chǎng)總體狀況

1、近三到五年商品住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r：開(kāi)工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。

2、量值描述市場(chǎng)狀況：當(dāng)年市場(chǎng)主要指標(biāo)：土地批租量、開(kāi)工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個(gè)人購(gòu)房比例、平均售價(jià)、個(gè)人信貸額度占銷售額比例。

3、各類型產(chǎn)品的市場(chǎng)特征：價(jià)位區(qū)分、各檔次市場(chǎng)比例、發(fā)展趨勢(shì)、產(chǎn)品特征、分布區(qū)域等。

4、各行政區(qū)市場(chǎng)比較：

（1）量值描述：土地批租量、開(kāi)工量、竣工量、銷售量、各種檔次樓盤(pán)的銷售比重、平均價(jià)格等。

（2）各區(qū)商品住宅分布特征：供應(yīng)量、銷售量變化和發(fā)展趨勢(shì)等。

5、當(dāng)?shù)爻鞘薪?、中期?guī)劃發(fā)展方向描述

城市發(fā)展規(guī)劃、功能布局、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和居民住宅密切相關(guān)方面。

6、主要發(fā)展商情況：發(fā)展商實(shí)力、企業(yè)性質(zhì)、開(kāi)發(fā)水平；前20名發(fā)展商最近3年的開(kāi)工量、竣工量、銷售量、銷售額、銷售率、市場(chǎng)占有率。

7、熱點(diǎn)區(qū)域的表述和特征，熱點(diǎn)產(chǎn)品的表述和特征

8、客戶的購(gòu)買偏好、購(gòu)買關(guān)注的要素

9、重點(diǎn)樓盤(pán)描述

二、需要完成新城市發(fā)展及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（報(bào)告格式及內(nèi)容另附）

附件：

1、有關(guān)宗地情況的補(bǔ)充證明資料和法律文件，如各種政府批文、權(quán)證等。

2、按照萬(wàn)科集團(tuán)成本核算指導(dǎo)設(shè)置科目明細(xì)，詳細(xì)列示成本測(cè)算過(guò)程

成本測(cè)算可采用兩種方法：

（1）從預(yù)算角度，依照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府政策、法規(guī)，按照成本項(xiàng)目逐項(xiàng)分析計(jì)算。但要注意萬(wàn)科在規(guī)劃設(shè)計(jì)、高品質(zhì)要求下，可能比行業(yè)一般成本水平增加的因素。

（2）根據(jù)已做的類似項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù)，并充分考慮該項(xiàng)目的特性，在此基礎(chǔ)上估算。

上述兩種方法在測(cè)算過(guò)程中，不是一貫而終的，不同的成本項(xiàng)目要運(yùn)用最恰當(dāng)、最科學(xué)的方法，兩種方法可以交叉使用。對(duì)可上可下的成本項(xiàng)目在不能確定的情況下，盡可能穩(wěn)健一些?？蓞⒄障旅姹砀瘢?/p>

成本估算表

成本項(xiàng)目 總成本（萬(wàn)元）

一、土地獲得價(jià)款

1、政府地價(jià)及市政配套

2、合作款項(xiàng)

3、紅線外市政配套

4、拆遷補(bǔ)償費(fèi)

二、開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)

1、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

2、報(bào)批報(bào)建費(fèi)

3、三通一平費(fèi)

4、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

三、主體建筑工程費(fèi)

1、基礎(chǔ)工程

2、結(jié)構(gòu)及粗裝修

3、門(mén)、窗工程

單位成本（元/m2）參考項(xiàng)目單位成本 說(shuō)明

4、公共部位精裝修

5、室內(nèi)精裝修

6、室內(nèi)水電氣暖

7、室內(nèi)設(shè)備及安裝

8、室內(nèi)智能化系統(tǒng)

四、紅線內(nèi)市政工程費(fèi)

1、室外給排水系統(tǒng)

2、室外采暖系統(tǒng)

3、室外燃?xì)庀到y(tǒng)

4、室外高低壓系統(tǒng)

5、室外消防系統(tǒng)

6、室外智能化系統(tǒng)

五、園林環(huán)境費(fèi)

1、環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)

2、綠化建設(shè)費(fèi)

3、建筑小品費(fèi)

4、道路廣場(chǎng)建造

5、圍墻建造費(fèi)

6、室外照明費(fèi)

7、室外背景音樂(lè)

8、室外零星工程

六、公共配套設(shè)施費(fèi)

1、游泳池

2、會(huì)所

3、幼兒園

4、學(xué)校

5、兒童游樂(lè)設(shè)施

6、商業(yè)設(shè)施

7、其他

七、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)

1、工程管理費(fèi)

2、營(yíng)銷費(fèi)用

3、資本化利息

4、物業(yè)管理完善費(fèi)

合 計(jì)

說(shuō)明：

1、成本估算應(yīng)按本表明細(xì)項(xiàng)目分類，因條件所限確實(shí)無(wú)法作出詳細(xì)估算時(shí)可只列大類

2、參考項(xiàng)目可選擇集團(tuán)內(nèi)外的項(xiàng)目，其標(biāo)準(zhǔn)為：①已竣工的項(xiàng)目；②具有最大可比性

3、現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表

4、欲簽定的意向書(shū)和合同文本

5、新城市開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

第五篇：東方一品項(xiàng)目公共部位精裝修工程

東方一品項(xiàng)目公共部位精裝修工程Ⅱ標(biāo)段室內(nèi)裝修工程臨時(shí)施工用電專項(xiàng)施工方案

一、概述

東方一品項(xiàng)目公共部位精裝工程Ⅱ標(biāo)段，北臨民安路，東臨河清路。Ⅱ標(biāo)段（指2#地塊范圍）裝修面積3700平方米，Ⅱ標(biāo)段2-G12-G2等單體的大堂圍合部分需延后施工，同時(shí)各單體電梯前室的電表箱及消防箱木飾面門(mén)需延后安裝。參建各方主體單位位建設(shè)單位：寧波興普東城房產(chǎn)有限公司；監(jiān)理單位：中康建設(shè)管理股份有限公司；施工總承包單位：寧波建設(shè)集團(tuán)有限公司。根據(jù)總包單位提供電源，接入施工現(xiàn)場(chǎng)配電總箱，在施工區(qū)域各樓層設(shè)置分配配電箱。施工現(xiàn)場(chǎng)的供電全部采用三相五線銅芯絕緣電纜架空接入，使用符合標(biāo)準(zhǔn)的分電箱，設(shè)置漏電保護(hù)器，動(dòng)力和照明系統(tǒng)分開(kāi)，帶有金屬外殼的電箱做接地保護(hù)，各樓層面采用開(kāi)關(guān)箱從各供電的分電箱供電，以滿足樓層的施工用電，現(xiàn)場(chǎng)有專職電工負(fù)責(zé)施工用電管理工作，嚴(yán)禁非電工人員擅自拆裝用電器具，嚴(yán)禁非電工人員私拉亂接，嚴(yán)禁非電工人員私自開(kāi)啟配電箱。

二、編制依據(jù)

本工程用電施工方案根據(jù)《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46-2005《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002要求的原則和建筑施工手冊(cè)編制。

三、施工用電現(xiàn)場(chǎng)布置

中康建設(shè)管理股份有限公司