第一篇：沈陽市城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定(沈房發(fā)[2000]第15號)

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

沈陽市城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定

沈房發(fā)[2000]第15號

發(fā)文單位：沈陽市房產(chǎn)管理局 發(fā)布日期：2000-12-28 執(zhí)行日期：2001-1-1

第一章 總則

第一條 為加強對城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，應(yīng)遵守本規(guī)定。

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等活動提供房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)咨詢的有償服務(wù)行為。城市房地產(chǎn)拍賣、抵押款擔(dān)保等中介服務(wù)活動除外。

第三條 市房產(chǎn)管理局是本市城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理的行政主管部門。

各縣（市）房產(chǎn)管理部門負責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作；各區(qū)房產(chǎn)管理部門按職責(zé)分工管理本區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

工商行政管理部門按照規(guī)章規(guī)定對房地產(chǎn)中介機構(gòu)和人員進行管理。

第二章 中介服務(wù)人員資格管理

第四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)，須參加相應(yīng)業(yè)務(wù)的資格考試取得執(zhí)業(yè)資格證書或合格證書，并經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理注冊登記。

經(jīng)注冊登記的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員，須進入相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)從業(yè)，不得跨機構(gòu)從業(yè)。

第五條 房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。

房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)市房產(chǎn)管理局按國家規(guī)定辦理注冊登記，取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。凡未經(jīng)注冊的，不得以房地產(chǎn)估價師名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

房地產(chǎn)估價員必須是經(jīng)省建設(shè)廳統(tǒng)一考試，并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員，其注冊登記按省建設(shè)廳規(guī)定辦理。凡未取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的，不得從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員。凡未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

第七條 從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的中級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。

第八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)人員的考試辦法，由市房產(chǎn)管理局制定，報省建設(shè)廳備案。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)人員的資格考試，由市房產(chǎn)管理局組織實施。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)人員經(jīng)考試合格的發(fā)給合格證書，并須按本規(guī)定第四條一款的規(guī)定辦理注冊登記、取得執(zhí)業(yè)資格證書后，方可在本市相應(yīng)的機構(gòu)從業(yè)。

第九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的執(zhí)業(yè)資格實行年審制度。房地產(chǎn)估價師、估價員和房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)人員的執(zhí)業(yè)資格，由市房產(chǎn)管理局負責(zé)年審；房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)資格，由所在區(qū)、縣（市）房產(chǎn)管理部門負責(zé)年審。

第十條 嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中介服務(wù)人員各種證書。遺失房地產(chǎn)中介服務(wù)人員各種證書的，向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。

第三章 中介服務(wù)機構(gòu)管理

第十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，是指從事房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)咨詢等有償服務(wù)，具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。

凡從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，均應(yīng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。

第十二條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

（一）有單位的名稱、法定代表人或組建負責(zé)人、組織機構(gòu)及章程；

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

（二）有固定的辦公用房和設(shè)備設(shè)施；

（三）有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和注冊資金；

（四）有規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員。

第十三條 房地產(chǎn)評估機構(gòu)的資格等級，分為一、二、三級和臨時資格。一、二、三級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的資格管理，按照《建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價格評估資格等級管理的若干規(guī)定》執(zhí)行。

凡申請成立房地產(chǎn)評估機構(gòu)，按本規(guī)定第十二條所規(guī)定的條件報市房產(chǎn)管理局進行審查，經(jīng)審查合格后發(fā)給《房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)臨時資格證書》。開展業(yè)務(wù)1年后，業(yè)績好的可按規(guī)定條件申請晉升上一等級的執(zhí)業(yè)資格。

凡申請晉升上一級房地產(chǎn)評估機構(gòu)資格等級的，按規(guī)定條件報請市房產(chǎn)管理局初審后，統(tǒng)一報送省建設(shè)廳審查批準。

第十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按其注冊資金、取得執(zhí)業(yè)資格人員的數(shù)量、從業(yè)年限、經(jīng)營業(yè)績以及社會信譽等條件評定等級，分為一、二、三級和臨時資格。

（一）一級經(jīng)紀機構(gòu)的注冊資金不得少于100萬元，取得市房產(chǎn)管理局或上級主管部門頒發(fā)執(zhí)業(yè)資格證書的人員不得少于12名，同時具有高級工程師3名、高級經(jīng)濟師和高級會計師各1名；從事其經(jīng)營業(yè)務(wù)連續(xù)5年以上，有相應(yīng)的經(jīng)營業(yè)績，未發(fā)生損害當事人合法權(quán)益的行為，以房地產(chǎn)經(jīng)紀為主營業(yè)務(wù)。

（二）二級經(jīng)紀機構(gòu)的注冊資金不得少于50萬元，取得市房產(chǎn)管理局或上級主管部門頒發(fā)執(zhí)業(yè)資格證書的人員不得少于9名，同時具有高級工程師、高級經(jīng)濟師和高級會計師各1名；從事其經(jīng)營業(yè)務(wù)連續(xù)3年以上，有相應(yīng)的經(jīng)營業(yè)績，未發(fā)生損害當事人合法權(quán)益的行為，以房地產(chǎn)經(jīng)紀為主營業(yè)務(wù)。

（三）三級經(jīng)紀機構(gòu)的注冊資金不得少于30萬元，取得市房產(chǎn)管理局或上級主管部門頒發(fā)執(zhí)業(yè)資格證書的人員不得少于7名，同時具有工程師、經(jīng)濟師、會計師等中級以上職稱的人員各1名；從事其經(jīng)營業(yè)務(wù)1年以上，有相應(yīng)的經(jīng)營業(yè)績，以房地產(chǎn)經(jīng)紀為主營業(yè)務(wù)。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

（四）新成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，注冊資金不得少于3萬元，取得市房產(chǎn)管理局或上級主管部門頒發(fā)執(zhí)業(yè)資格證書的人員不得少于5名，以房地產(chǎn)經(jīng)紀為主營業(yè)務(wù)。

第十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀申請晉升上一級執(zhí)業(yè)資格等級的，須按本規(guī)定第十四條

（一）、（二）、（三）項規(guī)定的相應(yīng)條件，報請市房產(chǎn)管理局審查批準，符合條件的發(fā)給相應(yīng)等級的《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)資格證書》。

凡申請新成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，按本規(guī)定第十二條和第十四條

（四）項規(guī)定的條件，報所在區(qū)房產(chǎn)管理部門進行審查，經(jīng)審查合格后發(fā)給《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)臨時執(zhí)業(yè)資格證書》。開展業(yè)務(wù)1年后，業(yè)績好的可按規(guī)定條件申請晉升上一等級的執(zhí)業(yè)資格。

第十六條 房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)的執(zhí)業(yè)資格不分等級。

新成立房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)，應(yīng)具有10萬元以上注冊資金和5名以上取得市房產(chǎn)管理局或上級主管部門頒發(fā)執(zhí)業(yè)資格證書的人員，同時具有高級工程師3名、高級經(jīng)濟師和高級會計師各1名，以房地產(chǎn)咨詢?yōu)橹鳡I業(yè)務(wù)。

凡申請新成立房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)，須符合本規(guī)定第十二條和本條前款的規(guī)定條件，報請市房產(chǎn)管理局審查批準，符合條件的發(fā)給執(zhí)業(yè)資格證書。

第十七條 房地產(chǎn)中介機構(gòu)必須按規(guī)定取得執(zhí)業(yè)資格證書，取得工商營業(yè)執(zhí)照后，方可開展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動。

房地產(chǎn)中介機構(gòu)執(zhí)業(yè)資格實行年審制度，由市、區(qū)房產(chǎn)管理部門按本規(guī)定第十三、十五、十六條中規(guī)定的審批權(quán)限分別實施，并于每年初公布年審合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的名單。凡年審不合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，不得繼續(xù)從業(yè)。

第十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當按照核準的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動，按規(guī)定標準收取費用，依法交納稅費，接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

第四章 中介業(yè)務(wù)管理

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)開展中介服務(wù)業(yè)務(wù)，須以其機構(gòu)的名義受理，與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同，并使用市房產(chǎn)管理局、工商行政管理局共同監(jiān)制的合同文本。

第二十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)受理的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，一般不得轉(zhuǎn)讓給其他中介服務(wù)機構(gòu)代理；因故不能履行合同確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)委托人同意可以再轉(zhuǎn)讓給具有相應(yīng)資格的中介服務(wù)機構(gòu)代理，但不得增加傭金。

第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)受理中介服務(wù)委托業(yè)務(wù)時，不得超越其資格等級限定的執(zhí)業(yè)范圍。凡超越范圍受理委托業(yè)務(wù)的，各房地產(chǎn)交易機構(gòu)不予辦理相關(guān)手續(xù)。

第二十二條 各級資格房地產(chǎn)評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)范圍：

（一）一級房地產(chǎn)評估機構(gòu)，按國家規(guī)定可以跨省、自治區(qū)、直轄市從事各類房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)；

（二）二級房地產(chǎn)評估機構(gòu)，按國家規(guī)定可以在本省行政區(qū)域內(nèi)從事各類房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)；

（三）三級房地產(chǎn)評估機構(gòu)，可以在我市行政區(qū)域內(nèi)從事標的額在3000萬元以下的各類房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)；

（四）臨時房地產(chǎn)評估機構(gòu)，可以在我市行政區(qū)域內(nèi)從事標的額在1000萬元以下的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。

第二十三條 凡涉及國家征收稅費、由政府給予補償或賠償費用、拆遷補償、司法訴訟或仲裁的房地產(chǎn)價格評估，由市房產(chǎn)管理局指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)承擔(dān)。

第二十四條 下列范圍的房地產(chǎn)評估項目，須到市房管理局辦理審核確認：

（一）企業(yè)兼并、破產(chǎn)、改制涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)評估項目：

（二）司法訴訟與仲裁涉及的房地產(chǎn)評估項目；

（三）合資企業(yè)的中方合營者投資入股涉及的房地產(chǎn)評估項目；

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

（四）三級房地產(chǎn)評估機構(gòu)受理評估標的額在1000萬元（含本數(shù)）以上至3000萬元的房地產(chǎn)評估項目；

（五）臨時房地產(chǎn)評估機構(gòu)受理評估標的額在500萬元（含本數(shù)）以上至1000萬元的房地產(chǎn)評估項目。

第二十五條 對房地產(chǎn)評估結(jié)果進行確認的程序；

（一）凡須進行確認的房地產(chǎn)評估項目，應(yīng)由其房地產(chǎn)評估機構(gòu)向?qū)徍藱C構(gòu)提出對其估價結(jié)果進行確認的書面申請；

（二）提交《房地產(chǎn)估價報告》及相關(guān)資料；

（三）經(jīng)對其評估結(jié)果進行全面審核后，符合條件的向評估機構(gòu)下達評估結(jié)果確認書。

凡應(yīng)確認的房地產(chǎn)評估項目而未取得評估結(jié)果確認書的，各房地產(chǎn)交易機構(gòu)不予辦理相關(guān)手續(xù)。

第二十六條 房地產(chǎn)估價答對評估結(jié)果有異議的，可在收到評估結(jié)果報告書后15日內(nèi)向原評估機構(gòu)申請復(fù)核；對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可向法院起訴或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

第二十七條 各級資格房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的執(zhí)業(yè)范圍：

（一）一級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，可代理各類商品房銷售、其他房屋交易，經(jīng)營各種房源信息業(yè)務(wù)；

（二）二級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，可代理建筑面積10萬平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易，經(jīng)營各種房源信息業(yè)務(wù)；

（三）三級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，可代理建筑面積5萬平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易，經(jīng)營各種房源信息業(yè)務(wù)；

（四）臨時房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，可代理房屋交易、經(jīng)營各種房源信息業(yè)務(wù)。

第二十八條 經(jīng)審批取得執(zhí)業(yè)資格的房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)，可在本市行政區(qū)域內(nèi)為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等交易活動提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的咨詢或策劃服務(wù)。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第二十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)履行委托合同、開展業(yè)務(wù)過程中，其業(yè)務(wù)人員可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場；委托人應(yīng)予以協(xié)助，提供全面、真實的相關(guān)材料。

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員對委托人在法律允許范圍內(nèi)要求保密的內(nèi)容不得泄露，與委托項目或當事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當回避。

第三十條 房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)租售廣告，應(yīng)在其中載明中介機構(gòu)的名稱、地址、資格等級證號，不得發(fā)布虛假和夸大內(nèi)容的廣告。

第三十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及中介服務(wù)人員，在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動中禁止有下列行為：

（一）惡意串通，損害委托人合法權(quán)益；

（二）弄虛作假，欺瞞詐騙；

（三）直接或間接幫助委托人從事房地產(chǎn)違法交易活動。

第三十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)開展業(yè)務(wù)，應(yīng)當建立其業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺帳。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺帳應(yīng)當載明業(yè)務(wù)活動中的收入、支出等費用，以及有關(guān)的具體內(nèi)容。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)須嚴格落實業(yè)務(wù)統(tǒng)計月份報表制度。各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向所在區(qū)、縣（市）房產(chǎn)管理部門按時報送（在市房地產(chǎn)中心市場從業(yè)的經(jīng)紀機構(gòu)，只向市房地產(chǎn)交易中心報送），各房地產(chǎn)評估和咨詢機構(gòu)向市房產(chǎn)管理局主管部門按時報送。

第三十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按國家的規(guī)定明碼標價收費，并開具稅務(wù)部門印制的《遼寧省沈陽市社會服務(wù)業(yè)統(tǒng)一發(fā)票》。

凡不能履行房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的，不得收取中介服務(wù)費，已收取的應(yīng)予退回；部分履行的，減收中介服務(wù)費。因委托人過錯造成委托合同不能履行的除外。

第三十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)受理的中介服務(wù)業(yè)務(wù)，凡因其承辦人員過失給委托人造成經(jīng)濟損失的，由該中介服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。該中介服務(wù)機構(gòu)可同時向有關(guān)責(zé)任人員追償。

第五章 附則

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第三十五條 本規(guī)定發(fā)布施行前，已設(shè)立的房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)和現(xiàn)按三級以上執(zhí)業(yè)資格從業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)當自本規(guī)定施行之日起6個月內(nèi)，到市房產(chǎn)管理局重新辦理執(zhí)業(yè)資格登記審批手續(xù)；現(xiàn)按臨時機構(gòu)執(zhí)業(yè)資格從業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，須在本規(guī)定施行后首次年檢時重新辦理執(zhí)業(yè)資格登記審批手續(xù)。

違反本條前款規(guī)定，逾期不重新登記、辦理相應(yīng)資格審批手續(xù)的，不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。

第三十六條 本規(guī)定自2001年1月1日起施行。原沈房發(fā)[1993]155號文件印發(fā)的《沈陽市房地產(chǎn)經(jīng)紀人管理暫行辦法》和沈房發(fā)[1997]126號文件印發(fā)的《沈陽市城市房產(chǎn)評估管理辦法》同時廢止。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第二篇：城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定

城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定

第一章

總則

第一條

為了加強房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。

第二條

凡從事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應(yīng)遵守本規(guī)定。

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。

第三條

____建設(shè)行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

第二章

中介服務(wù)人員資格管理

第四條

從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。

房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。

第五條

國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。

房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。

第六條

房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)估價師的考試辦法，由____建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同制定。

第七條

房地產(chǎn)估價員必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)估價員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。

第八條

房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人的考試和注冊辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。

第九條

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格考試，由____建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定考試大綱，指定培訓(xùn)教材。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂的考試辦法和試題，報建設(shè)部核準后，方可實施。

第十條

嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》、《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》。

遺失《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》、《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的，應(yīng)當向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。

第三章

中介服務(wù)機構(gòu)管理

第十一條

從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)是具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。

第十二條

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

(一)有自己的名稱、組織機構(gòu);

(二)有固定的服務(wù)場所;

(三)有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費;

(四)從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的___%以上;

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)由當?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門進行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。

需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的機構(gòu)，應(yīng)報____建設(shè)行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。

第十三條

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。

設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，還應(yīng)當執(zhí)行《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定。

第十四條

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

第十五條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須履行下列義務(wù)：

(一)遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策;

(二)遵守自愿、公平、誠實信用的原則;

(三)按照核準的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動;

(四)按規(guī)定標準收取費用;

(五)依法交納稅費;

(六)接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

第四章

中介業(yè)務(wù)管理

第十六條

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同。

第十七條

經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托給具有相應(yīng)資格的中介服務(wù)機構(gòu)代理，但不得增加傭金。

第十八條

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容：

(一)當事人姓名或者名稱、住所;

(二)中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準;

(三)合同履行期限;

(四)收費金額和支付方式、時間;

(五)違約責(zé)任和糾紛解決方式;

(六)當事人約定的其他內(nèi)容。

第十九條

房地產(chǎn)中介服務(wù)費用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)收取費用應(yīng)當開具發(fā)票，依法納稅。

第二十條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)開展業(yè)務(wù)應(yīng)當建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺帳。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺帳應(yīng)當載明業(yè)務(wù)活動中的收入、支出等費用，以及省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門要求的其他內(nèi)容。

第二十一條

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場。委托人應(yīng)當協(xié)助。

第二十二條

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為：

(一)索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當?shù)睦?

(二)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);

(三)同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);

(四)與一方當事人串通損害另一方當事人利益;

(五)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第二十三條

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當回避。委托人有權(quán)要求其回避。

第二十四條

因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。所在中介服務(wù)機構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。

第五章

罰則

第二十五條

違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門對責(zé)任者給予處罰：

(一)未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，沒收非法所得，并可處以罰款;

(二)違反本規(guī)定第十條第一款規(guī)定的，吊銷資格證書，并可處以罰款;

(三)違反本規(guī)定第二十二條規(guī)定的，吊銷資格證書，沒收非法所得，并可處以罰款;

(四)超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動的，沒收非法所得，并可處以罰款。

第二十六條

因委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或人員造成經(jīng)濟損失的，委托人應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十七條

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本規(guī)定，情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十八條

房地產(chǎn)管理部門工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，由所在單位或其上級主管部門給予行政處分;情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章

附則

第二十九條

省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實施細則。

第三十條

本規(guī)定由____建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。

第三十一條

本規(guī)定自___年___月___日起施行。

第三篇：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》.txt生活是過出來的，不是想出來的。放得下的是曾經(jīng)，放不下的是記憶。無論我在哪里，我離你都只有一轉(zhuǎn)身的距離。城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定

中華人民共和國建設(shè)部令

第97號

第一章 總則

第一條為了加強房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當事人的合 法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。

第二條凡從事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應(yīng)遵守本規(guī)定。

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的 總稱。

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等 方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活 動。

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。

第三條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）管理本行政 區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

第二章 中介服務(wù)人員資格管理

第四條從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與 房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。

房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn) 管理部門制訂。

第五條國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。

房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。

第六條房地估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資 格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊 證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)估價師的考試辦法，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同制定。

第七條房地產(chǎn)估價員必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員。未取 得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)估價員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管 理部門制訂。

第八條房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員。未 取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人的考試和注冊辦法另行制定。

第九條嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》、《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》。

遺失《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》、《房地產(chǎn)估價員崗位合格 證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的，應(yīng)當向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。

第三章 中介服務(wù)機構(gòu)管理

第十條從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)是具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。

第十一條設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱、組織機構(gòu)；

（二）有固定的服務(wù)場所；

（三）有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費；

（四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技 術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價 師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的機構(gòu)，應(yīng)到該業(yè)務(wù)發(fā)生地省、自治區(qū)人民 政府建設(shè)行政主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

第十二條設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記。房 地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政 府房地產(chǎn)管理部門備案。

第十三條房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)人員條件進行一次檢 查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地 產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

第十四條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須履行下列義務(wù)：

（一）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；

（二）遵守自愿、公平、誠實信用的原則；

（三）按照核準的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動；

（四）按規(guī)定標準收取費用；

（五）依法交納稅費；

（六）接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

第四章 中介業(yè)務(wù)管理

第十五條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書 面中介服務(wù)合同。

第十六條經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托給 具有相應(yīng)資格的中介服務(wù)機構(gòu)代理，但不得增加傭金。

第十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容：

（一）當事人姓名或者名稱、住所；

（二）中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準；

（三）合同履行期限；

（四）收費金額和支付方式、時間；

（五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；

（六）當事人約定的其它內(nèi)容。

第十八條房地產(chǎn)中介服務(wù)費用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)收 取費用應(yīng)當開具發(fā)票，依法納稅。

第十九條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)開展業(yè)務(wù)應(yīng)當建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺帳。業(yè)務(wù)記錄和 業(yè)務(wù)臺帳應(yīng)當載明業(yè)務(wù)活動中的收入、支出等費用，以及省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直 轄市房地產(chǎn)管理部門要求的其他內(nèi)容。

第二十條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場。委托人應(yīng)當協(xié)助。

第二十一條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正 當?shù)睦妫?/p>

（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

（三）同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

（四）與一方當事人串通損害另一方當事人利益；

（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第二十二條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當回避。委托人有權(quán)要求其 回避。

第二十三條因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介服務(wù)機 構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。所在中介服務(wù)機構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。

第五章 罰則

第二十四條違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部 門會同有關(guān)部門對責(zé)任者給予處罰：

（一）未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款；

（二）違反本規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處 以1萬元以下的罰款；

（三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以 1萬元以上3萬元以下的罰款；

（四）超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動的，處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十五條因委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或人員造成經(jīng)濟損失的，委托人應(yīng) 當承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十六條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十七條房地產(chǎn)管理部門工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第二十八條省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定 制定實施細則。

第二十九條本規(guī)定由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。

第三十條本規(guī)定自1996年2月1日起施行。

第四篇：沈陽市城市橋梁管理規(guī)定

沈陽市城市橋梁管理規(guī)定

頒布日期： 2009年09月27日

實施日期： 2009年08月01日

2009年9月27日

下列規(guī)范性文件經(jīng)市政府審核同意，現(xiàn)予以發(fā)布，請遵照實施。

沈陽市城市橋梁管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為加強城市橋梁管理，保障橋梁完好、安全和暢通，根據(jù)國家《城市道路管理條例》、《沈陽市城市道路管理條例》及《中華人民共和國道路交通安全法》，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱城市橋梁是指市區(qū)內(nèi)城市道路上的跨越水域或者陸域供車輛、行人通行的跨河橋、立交橋、高架道路、人行天橋等建（構(gòu)）筑物。

第三條 本規(guī)定適用于已交付使用的城市橋梁的日常巡視、養(yǎng)護維修、檔案管理、定期檢測、使用管理、事故處置等。

第四條 市城市建設(shè)管理局是城市橋梁行政主管部門，負責(zé)制定橋梁管理規(guī)定和養(yǎng)護技術(shù)規(guī)程，實施城市橋梁養(yǎng)護管理工作的監(jiān)督檢查。

市市政設(shè)施管理中心是城市橋梁的監(jiān)管單位，負責(zé)城市橋梁的日常巡視、監(jiān)管工作；市市政工程養(yǎng)護管理處是市管橋梁權(quán)屬單位，區(qū)城管局（建管局）為區(qū)管橋梁權(quán)屬單位，負責(zé)城市橋梁的維護和日常管理工作。

第五條 橋梁權(quán)屬單位應(yīng)編制城市橋梁養(yǎng)護管理中長期規(guī)劃和計劃，形成科學(xué)、無遺漏的橋梁巡視、維修、養(yǎng)護、檢測、加固、翻建、安全技術(shù)檔案保管等完整的橋梁管理工作體系。

第六條 納入城市維護計劃的橋梁檢測、養(yǎng)護維修所需資金應(yīng)當實行專項管理、單獨核算、?？顚Ｓ?。

第七條 城市橋梁管理和養(yǎng)護應(yīng)堅持安全第一、預(yù)防為主、管理與養(yǎng)護并重的原則。第二章 維修養(yǎng)護

第八條 橋梁養(yǎng)護工程分為小修保養(yǎng)、中修、大修、加固和改（擴）建工程。

第九條 橋梁養(yǎng)護應(yīng)當做到：橋梁外觀整潔，橋面鋪裝堅實平整、橫坡適度，橋頭連接順適，排水暢通，結(jié)構(gòu)完好無損，標志標線等附屬設(shè)施齊全完好。

第十條 城市橋梁養(yǎng)護類別為以下五類：

Ⅰ 類養(yǎng)護的城市橋梁——特大橋梁及特殊結(jié)構(gòu)的橋梁。

Ⅱ 類養(yǎng)護的城市橋梁——城市快速路網(wǎng)上的橋梁。

Ⅲ 類養(yǎng)護的城市橋梁——城市主干路上的橋梁。

Ⅳ 類養(yǎng)護的城市橋梁——城市次干路上的橋梁。

Ⅴ 類養(yǎng)護的城市橋梁——城市支路和街坊路上的橋梁。

對于Ⅱ類-Ⅳ類橋梁可根據(jù)橋梁建設(shè)時間、交通流量、設(shè)計荷載等情況提高養(yǎng)護級別，按Ⅰ 類橋梁進行養(yǎng)護。提高養(yǎng)護級別的橋梁，由橋梁行政主管部門每兩年公布一次。

第十一條 對技術(shù)狀況完好或良好的橋梁應(yīng)加強小修保養(yǎng)，防止出現(xiàn)明顯病害；對技術(shù)狀況合格的橋梁應(yīng)及時進行中修，防止病害加快擴展，影響橋梁安全運營。

第十二條 養(yǎng)護作業(yè)應(yīng)當符合下列規(guī)定：

（一）養(yǎng)護維修單位應(yīng)當具有與養(yǎng)護規(guī)模相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和養(yǎng)護維修隊伍，配備專用養(yǎng)護維修車輛和機械設(shè)備，按照養(yǎng)護維修計劃和有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范，進行巡查和養(yǎng)護、維修。

（二）養(yǎng)護維修人員進行養(yǎng)護維修作業(yè)時，應(yīng)當穿著統(tǒng)一的安全標志服，按照規(guī)定設(shè)置作業(yè)現(xiàn)場標志，采取安全措施，保障車輛、行人交通安全。

（三）用于搶修道路公用設(shè)施的專用車輛和現(xiàn)場指揮車輛可申請辦理工程救險車登記手續(xù)，在執(zhí)行緊急任務(wù)時，可以使用警報器、警示燈具；在確保安全的前提下，不受行駛路線、行駛方向、行駛速度和信號燈的限制。在進行作業(yè)時，在不影響過往車輛的前提下，其行駛路線和方向不受交通標志、標線限制。

第三章 檢測評估

第十三條 城市橋梁的檢測評估分為經(jīng)常性檢查、定期檢測、特殊檢測。

經(jīng)常性檢查是對城市橋梁及其附屬設(shè)施的技術(shù)狀況進行日常巡檢。

定期檢測是對城市橋梁及其附屬設(shè)施的可靠性等進行定期檢查評估，Ⅰ類養(yǎng)護的城市橋梁宜為1-2年，關(guān)鍵部位可設(shè)儀器監(jiān)控測試，Ⅱ-Ⅴ類養(yǎng)護的城市橋梁間隔宜為6-10年。

特殊檢測是當城市橋梁遭遇地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害或者車船撞擊等人為事故后所進行的可靠性檢測評估。

第十四條 城市橋梁定期檢測評估應(yīng)當由橋梁權(quán)屬單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)承擔(dān)，檢測評估機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，提供真實、準確的檢測數(shù)據(jù)和評估結(jié)論，評定橋梁的技術(shù)等級，出據(jù)橋梁定期檢測技術(shù)報告。

第十五條 橋梁的巡查人員應(yīng)當明確橋梁巡查內(nèi)容、巡查范圍、巡查時間、巡查周期、巡查發(fā)現(xiàn)問題報告及追蹤解決的程序等；巡查人員應(yīng)當做好巡查記錄，巡查過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當及時向相關(guān)部門提供信息，對危及車輛和行人安全的問題應(yīng)當采取臨時處置措施。

第十六條 Ⅰ類養(yǎng)護的城市橋梁完好狀態(tài)宜分為兩個等級：合格級、不合格級；

Ⅱ-Ⅴ類城市橋梁完好狀態(tài)宜分為五個等級：

A級——完好狀態(tài)

B級——良好狀態(tài)

C級——合格狀態(tài)

D級——不合格狀態(tài)

E級——危險狀態(tài)

第十七條 對Ⅰ類養(yǎng)護的城市橋梁評定為合格，Ⅱ-Ⅴ類養(yǎng)護的城市橋梁評估為A級、B級、C級的，橋梁權(quán)屬單位應(yīng)當進行保養(yǎng)、小修。

對Ⅱ-Ⅴ類養(yǎng)護的城市橋梁評估為D級，橋梁權(quán)屬單位應(yīng)當依據(jù)檢測報告及時變更承載能力標志，設(shè)置安全警示標志，提出處理措施，需緊急搶修的應(yīng)當提出時間要求，立即組織施工或列入次年橋梁加固計劃。

對Ⅰ類養(yǎng)護的城市橋梁因結(jié)構(gòu)損壞被評定為不合格、Ⅱ-Ⅴ類養(yǎng)護的城市橋梁評估為E級的，橋梁權(quán)屬單位應(yīng)當立即采取本辦法第六章第二十八條處置措施予以封橋，在危險排除之前，不得使用。第四章 檔案管理

第十八條 橋梁權(quán)屬單位應(yīng)當按照《城市橋梁養(yǎng)護技術(shù)規(guī)范》的要求，建立橋梁管理檔案，做到一橋一檔。

橋梁管理檔案應(yīng)包括橋梁主要技術(shù)資料，施工竣工資料、養(yǎng)護技術(shù)文件，定期檢測技術(shù)報告，巡檢、測試資料、橋梁自振頻率、橋上架設(shè)管線等技術(shù)文件及相關(guān)資料。

第十九條 橋梁權(quán)屬單位應(yīng)當將養(yǎng)護維修作業(yè)、巡查和檢測等信息錄入橋梁檔案，及時更新橋梁技術(shù)數(shù)據(jù)，保證橋梁技術(shù)檔案真實完整，并接受管理部門的監(jiān)督檢查。

橋梁檢測單位、建設(shè)單位應(yīng)當及時將檔案資料移交橋梁權(quán)屬單位。

第二十條 檔案管理工作應(yīng)當逐步實行電子化、數(shù)據(jù)化、利用多媒體技術(shù)，有條件的可建立信息管理系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫。

第五章 使用管理

第二十一條 在城市橋梁上增加靜荷載（構(gòu)筑物、隔音屏、風(fēng)雨篷、廣告牌、管線等），以及在橋梁安全保護范圍內(nèi)作業(yè)、搭設(shè)臨時構(gòu)筑物或臨時占用橋下用地的，必須滿足橋梁安全技術(shù)要求，應(yīng)當出具相應(yīng)的風(fēng)載、荷載實驗報告以及原設(shè)計單位的技術(shù)安全意見，經(jīng)橋梁權(quán)屬單位審核報橋梁行政主管部門批準后，方可實施。

第二十二條 準予在橋梁上增加靜荷載事項的，由橋梁權(quán)屬單位對被許可人行政許可事項的實施情況進行監(jiān)督、檢查，并由監(jiān)督檢查人員簽字后歸檔備查。監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)被許可人有違法實施行政許可行為的，應(yīng)當及時予以查處。

第二十三條 經(jīng)批準在城市橋梁安全保護范圍內(nèi)作業(yè)的，應(yīng)當在作業(yè)前與橋梁權(quán)屬單位簽訂安全保護協(xié)議。出現(xiàn)影響橋梁安全情形的，作業(yè)單位應(yīng)立即停止作業(yè)，采取應(yīng)急措施，防止危害蔓延，并立即向橋梁權(quán)屬單位和行政主管部門書面報告；出現(xiàn)影響地下管線設(shè)施安全的情形的，還應(yīng)當向管線權(quán)屬單位和有關(guān)管理部門報告。

第二十四條 經(jīng)批準在城市橋梁上架設(shè)管線的，應(yīng)當按照《關(guān)于調(diào)整收取占道費標準的通知》(沈文城發(fā)〔1993〕8號)交納城市道路（橋梁）占用費。管線權(quán)屬單位應(yīng)當對管線定期檢查維修，及時消除可能對橋梁造成的安全隱患。遇有橋梁改造、擴建需遷移管線時，管線權(quán)屬單位應(yīng)當予以配合。

第二十五條 履帶車、鐵輪車、或者超重、超高、超長車輛需要在城市道路上行駛的，事先須征得市政設(shè)施行政主管部門同意，并按照公安交通管理部門指定的時間、路線行駛。

第六章 事故處置

第二十六條 城市橋梁權(quán)屬單位應(yīng)當建立預(yù)警和應(yīng)急機制，制定城市橋梁安全事故應(yīng)急預(yù)案。

第二十七條 城市橋梁遭遇自然災(zāi)害或者人為事故造成損壞時，城市橋梁權(quán)屬單位應(yīng)當采取措施，迅速組織搶修，防止損失擴大。

第二十八條 城市橋梁出現(xiàn)塌陷、斷裂等突發(fā)情形時，橋梁權(quán)屬單位應(yīng)當立即會同橋梁行政主管部門、公安機關(guān)交通管理部門設(shè)置明顯的安全警示標志，禁止車輛、行人通行，并書面報告市政府。情況危急時，橋梁權(quán)屬單位可先行采取封橋等緊急措施。

第七章 附 則

第二十九條 違反本規(guī)定，有損害城市橋梁以及附屬設(shè)施使用功能的，由相關(guān)部門依法責(zé)令停止施工，限期整改，并可依據(jù)《沈陽市城市道路管理條例》進行處罰。構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)按照相關(guān)法律追究其刑事責(zé)任。

第三十條 本規(guī)定自2009年8月1日起施行。

第五篇：沈陽市城市燃氣管理規(guī)定

沈陽市城市燃氣管理規(guī)定

【實施日期】1999/12/13【頒布單位】沈陽市人民政府令第39號

沈陽市城市燃氣管理規(guī)定

沈陽市政府第二十三次常務(wù)會議通過

第一章 總 則

第一條 為加強我市城市燃氣管理，保障城市燃氣供應(yīng)，促進城市燃氣事業(yè)發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱城市燃氣，是指供給城市居民生活、工業(yè)生產(chǎn)、飲食服務(wù)、福利事業(yè)等公共使用的天然氣、人工煤氣、液化石油氣等氣體燃料。

第三條 城市燃氣的生產(chǎn)、儲存、輸配、經(jīng)營、使用，城市燃氣工程的設(shè)計、施工，適用本規(guī)定。對瓶裝液化石油氣適用《沈陽市液化石油氣管理辦法》。

第四條 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，是城市燃氣行政主管部門。

市政府各有關(guān)部門按照各自的職責(zé)分工，協(xié)同城市燃氣行政主管部門實施本規(guī)定。

第二章 建設(shè)審批與維護

第五條 城市燃氣工程的設(shè)計、施工，必須由持有相應(yīng)資質(zhì)證書的單位承擔(dān)。

第六條 城市燃氣工程必須按照國家、省、市有關(guān)標準規(guī)定施工，并實行嚴格的質(zhì)量管理和監(jiān)督。未經(jīng)驗收或驗收不合格的工程，不準交付使用。

第七條 城市燃氣設(shè)施，包括市街輸配管網(wǎng)、貯罐、調(diào)壓站、閥門等，由市燃氣供應(yīng)部門負責(zé)日常管理和維護。

第八條

城市燃氣供應(yīng)部門對燃氣設(shè)施（不含民用戶煤氣表）進行大修或更新改造時，燃氣用戶不得阻撓。燃氣供應(yīng)部門從燃氣管網(wǎng)干線引向庭院支線的產(chǎn)權(quán)屬燃氣供應(yīng)部門。燃氣用戶引入管和室內(nèi)管線的產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)單位或燃氣用戶。燃氣設(shè)施的維修、更新改造所發(fā)生的工程費用，按產(chǎn)權(quán)歸屬承擔(dān)。

第九條 用戶單位的燃氣設(shè)施，需要大修、更新改造或拆除的，應(yīng)向城市燃氣供應(yīng)部門提出申請，由城市燃氣供應(yīng)部門組織實施，用戶單位不得自行處理。

第十條

城市燃氣供應(yīng)部門對其制氣、輸配、工程等系統(tǒng)以及進戶的燃氣表、管線應(yīng)當定期檢查、維護和檢修，確保城市燃氣設(shè)施系統(tǒng)安全運行。在對市街燃氣設(shè)施維修、更新需要停止供氣時，應(yīng)當提前２４小時通知燃氣用戶。

第十一條

城市燃氣管道和容器在投入運行前，必須進行氣密、強度試驗。在通氣前必須進行置換，在置換過程中，必須有專人檢查，保證設(shè)備安全無泄漏。

第十二條 城市燃氣生產(chǎn)、儲存、輸配系統(tǒng)的動火作業(yè)，應(yīng)建立分級審批制度，制定動火作業(yè)方案及安全防范措施，批準后，方可實施。

第十三條

凡在城市燃氣管道及設(shè)施附近進行施工，影響管道及設(shè)施安全運營的，施工單位須事先通知市燃氣供應(yīng)部門，經(jīng)雙方商定采取保護措施的，方可施工。施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯標志，派專人進行現(xiàn)場監(jiān)護。

事先未與燃氣供應(yīng)部門取得聯(lián)系制定監(jiān)護措施，造成供氣設(shè)施損壞或引發(fā)事故的，由施工單位承擔(dān)責(zé)任并賠償全部損失。

第十四條 禁止下列損害燃氣設(shè)施或影響供氣設(shè)施使用、維修功能的行為：

（一）非管理人員私自啟閉閥門；

（二）將燃氣明管置于或砌入建筑物隔墻內(nèi)；

（三）裝修房屋將燃氣設(shè)施置于裝飾物品內(nèi)；

（四）私自將新設(shè)燃氣管道與原有管道連接；

（五）在距離燃氣管網(wǎng)及附屬設(shè)施周圍二米、調(diào)壓站周圍六米以內(nèi)，構(gòu)筑建筑物、堆放物品、垃圾及種植、挖掘等；

（六）將地下燃氣管道挖掘懸空；

（七）用戶私自拆、改、遷裝燃氣管道和燃氣設(shè)施。

第十五條 審批與燃氣設(shè)施相關(guān)的建筑施工許可證時，須事先征求城市燃氣供應(yīng)部門的意見。

第十六條

地下室、半地下室、設(shè)備層和二十五層以上建筑物的燃氣設(shè)施，須安裝快速切斷閥、泄漏報警器、送排風(fēng)系統(tǒng)等自動聯(lián)鎖裝置；二十五層以上建筑物設(shè)燃氣泄漏集中監(jiān)視裝置。

第十七條 因建設(shè)需要必須改變現(xiàn)有燃氣設(shè)施位置或標高時，須經(jīng)市燃氣供應(yīng)部門同意并組織實施，工程費用由建設(shè)單位承擔(dān)。

第十八條

燃氣供應(yīng)部門應(yīng)按國家規(guī)定的氣源質(zhì)量標準供氣。燃氣供應(yīng)工作人員必須遵守國家法律、法規(guī)、行業(yè)紀律和職業(yè)道德，按承諾制規(guī)范服務(wù)行為，為用戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

第三章 經(jīng)營與管理

第十九條

燃氣用戶必須遵守燃氣使用安全規(guī)定。燃氣供應(yīng)部門必須對居民用戶進行安全教育，提供咨詢服務(wù)，定期對燃氣設(shè)施進行檢修；對單位用戶應(yīng)進行安全檢查和監(jiān)督，并負責(zé)對操作人員的技術(shù)和安全培訓(xùn)。

第二十條 燃氣供應(yīng)工作人員到用戶檢查燃氣運行狀況時，應(yīng)出示證件，用戶應(yīng)給予支持，不得阻攔拒絕。

第二十一條 燃氣用戶必須遵守下列規(guī)定：

（一）燃氣管道及設(shè)施出現(xiàn)損壞、漏氣、堵塞、無火等故障時，應(yīng)及時向燃氣供應(yīng)部門報告，不得擅自修理和用明火試漏；

（二）嚴禁在設(shè)有燃氣管線及設(shè)施的房間或規(guī)定范圍附近儲存易燃、易爆物品；

（三）嚴禁在設(shè)有燃氣管線及設(shè)施的房間門廳內(nèi)居住；

（四）連接燃氣灶具的膠管長度不超過二米，嚴禁膠管穿越門窗或墻壁使用；

（五）嚴禁向燃氣管線內(nèi)充入其它氣體、液體和異物；

（六）嚴禁用戶在燃氣管道上直接設(shè)泵抽氣。

第二十二條 用戶必須按燃氣審批規(guī)定的用途用氣。使用者如有變更，須及時到市燃氣供應(yīng)部門辦理手續(xù)。

第二十三條 市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政部門依法對燃氣表實行有計劃的強制檢定。未經(jīng)強制檢定或檢定不合格的不得安裝使用。

第二十四條

市燃氣供應(yīng)部門從供氣當月起，對用戶實行按月抄表計量收費。居民每戶用人工燃氣不足１０立方米的，按１０立方米收取設(shè)備維護費；天然氣不足５立方米的，按５立方米收取設(shè)備維護費。工業(yè)及商業(yè)企業(yè)等用戶，用燃氣量不足核定用氣量１０％的，按核定用氣量的１０％計價收取設(shè)備維護費。燃氣表發(fā)生故障的用戶，應(yīng)立即向燃氣供應(yīng)部門報告，燃氣供應(yīng)部門應(yīng)及時更換新表。

第二十五條

用戶對燃氣表準確度有疑義的，可向承擔(dān)強制檢定工作的有關(guān)檢定機構(gòu)提出檢定。經(jīng)檢定超過國家規(guī)定值的，除超過允許誤差部分外，應(yīng)重新核算燃氣費并更換燃氣表。

第二十六條

燃氣供應(yīng)部門為用戶開栓供氣后，用戶未使用燃氣超過三個月的，可申請撤戶。再需使用燃氣時，應(yīng)重新辦理供氣手續(xù)，并應(yīng)繳納安裝供氣設(shè)備的材料工時費，但不再繳納管網(wǎng)集資費和氣源建設(shè)費。

第二十七條

任何單位和個人都有保護城市燃氣設(shè)施的義務(wù)，對損壞燃氣設(shè)施的行為進行制止和舉報，發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏應(yīng)及時采取措施并向負責(zé)單位和燃氣供應(yīng)部門報告。責(zé)任事故，由直接責(zé)任單位或直接責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。非責(zé)任事故，由當?shù)卣畷ｋU等有關(guān)部門予以處理。蓄意破壞事故，由司法部門依法處理。

第四章 獎勵與處罰

第二十八條 在城市燃氣事業(yè)上做出突出貢獻，有下列成績的單位和個人，由城市燃氣行政主管部門給予表揚或獎勵：

（一）在城市燃氣生產(chǎn)、設(shè)計、施工、輸配、供應(yīng)、經(jīng)營、技術(shù)、節(jié)約等方面有突出貢獻的；

（二）舉報違反規(guī)定的現(xiàn)象和行為并避免重大損失的；

（三）為維護城市燃氣公共利益，見義勇為事跡突出的。

第二十九條

燃氣用戶無正當理由拒付或拖延繳納燃氣費，按收費通知單規(guī)定日期，每超過一日加收應(yīng)交燃氣費１％的滯納金。逾期三個月仍不繳納燃氣費，停止供氣。

第三十條

對違反本規(guī)定第九條、第十四條，擅自動用燃氣設(shè)施的，由城市燃氣行政主管部門對個人處以１０００元以上２０００元以下的罰款；對單位處以５０００元以上１００００元以下的罰款，并立即制止其違法行為停止供氣。用戶重新用氣，須提出申請，經(jīng)燃氣供應(yīng)部門批準，可重新辦理用氣手續(xù)。

第三十一條 對違反本規(guī)定第十三條、第十五條的，由城市燃氣行政主管部門對單位處以１００００元以下罰款，對個人處以１０００元以下罰款。

第三十二條

對利用各種手段盜用燃氣的，由城市燃氣行政主管部門責(zé)令立即終止盜用和停止供氣、賠償經(jīng)濟損失，并予以行政處罰，對居民用戶處以１０００元以上２０００元以下的罰款；對單位用戶處以１００００元以上２００００元以下的罰款。對盜用燃氣情節(jié)嚴重的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十三條

對違反本規(guī)定第十條的，城市燃氣供應(yīng)部門應(yīng)當提前２４小時通知燃氣用戶而未提前通知造成后果的，由城市燃氣供應(yīng)部門賠償經(jīng)濟損失。對違反本規(guī)定第十八條燃氣供應(yīng)工作人員違法、違紀的，按有關(guān)規(guī)定予以行政處罰和行政處分。

第三十四條

當事人對行政處罰決定不服的，可依法申請復(fù)議，或直接向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

第五章 附 則

第三十五條 本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責(zé)解釋。

第三十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。原《沈陽市城市煤氣管理暫行條例》（沈政發(fā)〔１９８５〕１７０號）即行廢止。