第一篇：貴陽市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定(貴陽市人民政府令第4號)

【發(fā)布單位】貴州省貴陽市

【發(fā)布文號】貴陽市人民政府令第4號 【發(fā)布日期】2009-05-06 【生效日期】2009-08-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】貴陽市

貴陽市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定

(貴陽市人民政府令第4號)

《貴陽市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》已經(jīng)2009年4月13日市人民政府常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年8月1日起施行。

市 長 袁周

二○○九年五月六日

貴陽市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定

第一條第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《 貴陽市城市房地產(chǎn)管理辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

房地產(chǎn)價格評估，按國家、省及本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三條第三條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則，恪守職業(yè)道德。

第四條第四條 市房產(chǎn)行政主管部門是本市房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的主管部門。

區(qū)（縣、市）房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的監(jiān)督管理工作。

工商、土地、物價、稅務(wù)等部門應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的管理工作。

第五條第五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持下列資料到經(jīng)營場所所在地的房產(chǎn)行政主管部門登記備案：

（一）備案申請書；

（二）營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證（原件及加蓋公章的復(fù)印件）；

（三）固定經(jīng)營服務(wù)場所證明（房屋所有權(quán)證或者房屋租賃備案證明原件及加蓋公章的復(fù)印件）；

（四）企業(yè)法定代表人及負責(zé)人任職文件和個人資料；

（五）聘用人員名冊及個人資料、聘用合同原件及復(fù)印件；

（六）業(yè)務(wù)、財務(wù)管理的相關(guān)制度；

（七）注冊資本驗資報告；

（八）應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其中介服務(wù)人員依法須經(jīng)執(zhí)業(yè)資質(zhì)、執(zhí)業(yè)資格認定的，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證書原件及加蓋公章的復(fù)印件。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)變更名稱、負責(zé)人、經(jīng)營場所等事項或者歇業(yè)、撤銷的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)之日起30日內(nèi)，報原備案的房產(chǎn)行政主管部門備案。

房產(chǎn)行政主管部門自受理備案申請之日起3個工作日內(nèi)審查完畢，符合備案條件的，出具備案證明。

第六條第六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所的醒目位置公示下列內(nèi)容：

（一）營業(yè)執(zhí)照、備案證明；

（二）從業(yè)人員姓名、照片、注冊證號；

（三）服務(wù)范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)；

（四）收費項目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、對象；

（五）信用檔案查詢方式；

（六）投訴方式和途徑；

（七）房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其中介服務(wù)人員依法須經(jīng)執(zhí)業(yè)資質(zhì)、執(zhí)業(yè)資格認定的，應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示相關(guān)證書加蓋公章的復(fù)印件。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售依法準(zhǔn)予銷售商品房項目的，還應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所或者銷售現(xiàn)場醒目位置公示商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。

第七條第七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動中禁止下列行為：

（一）為權(quán)屬不清或法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓、抵押、出租的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)；

（二）超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動；

（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)兼職；

（四）提供虛假信息或者隱瞞真實情況；

（五）索取、收受委托合同約定以外的酬金或者其他財物；

（六）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人的合法利益；

（七）超過核定標(biāo)準(zhǔn)收費；

（八）采用虛假承諾等不正當(dāng)競爭行為進行不正當(dāng)競爭；

（十）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

第八條第八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)受理業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以機構(gòu)名義統(tǒng)一受理，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個人名義接受委托。

第九條第九條 未經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得擅自將受委托的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)托給其他中介服務(wù)機構(gòu)；經(jīng)委托人同意轉(zhuǎn)托業(yè)務(wù)的，不得增加中介服務(wù)費。

第十條第十條 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立中介服務(wù)合同的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同。

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）合同雙方當(dāng)事人名稱（姓名）、住所；

（二）中介服務(wù)項目名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；

（三）合同履行的期限；

（四）中介服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)、金額和支付方式、時間；

（五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；

（六）雙方當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

第十一條第十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對中介服務(wù)活動中涉及的房地產(chǎn)的合法性、真實性進行審查，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場和設(shè)施，要求委托人提供必要的協(xié)助。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將知道或者應(yīng)當(dāng)知道的合同雙方當(dāng)事人的資信狀況、履約能力、房地產(chǎn)權(quán)屬等情況如實告知委托方和合同他方，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十二條第十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)進行房屋租賃中介服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)要求承租人提供在本市居住的合法證件。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)自出租人與承租人簽訂租賃合同之日起7日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將租賃合同的副本及有關(guān)情況提交當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門備案。

第十三條第十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同未能履行或者未能完全履行，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不能收取或者不能全額收取中介服務(wù)費，但因委托人過錯造成的除外。

第十四條第十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供存量房經(jīng)紀服務(wù)并依據(jù)合同約定承擔(dān)交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶實施劃轉(zhuǎn)。

第十五條第十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)合同為當(dāng)事人提供中介服務(wù)后，當(dāng)事人之間是否履約，不影響房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)收取中介服務(wù)費，但房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與當(dāng)事人另有約定的除外。

第十六條第十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄和財務(wù)檔案，業(yè)務(wù)和財務(wù)檔案中應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動、費用收支及其他有關(guān)情況。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年按規(guī)定向經(jīng)營場所所在地房產(chǎn)行政管理、工商行政管理及地方稅務(wù)等部門報送業(yè)務(wù)統(tǒng)計報表。

第十七條第十七條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)信用檔案,記錄房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的基本情況、業(yè)績、誠信、經(jīng)查實的違法或者過錯行為等，并通過網(wǎng)站等向社會公布。

第十八條第十八條 違反本規(guī)定第五條第一款、第二款、第三款規(guī)定，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期補辦備案登記手續(xù)；逾期不補辦的，處2000元以上3萬元以下罰款。

第十九條第十九條 違反本規(guī)定第六條規(guī)定的，由房產(chǎn)行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處500元以上1000元以下罰款。

第二十條第二十條 違反本規(guī)定第七條第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項規(guī)定情形之一和第八條規(guī)定的，由房產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員處500元以上5000元以下罰款，對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)處5000元以上3萬元以下罰款。

違反本規(guī)定第七條第（二）、（八）項規(guī)定情形之一的，由工商行政管理部門依法予以處罰。

違反本規(guī)定第七條第（七）項規(guī)定的，由價格管理部門依法予以處罰。

第二十一條第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)違反本規(guī)定第九條規(guī)定，將受委托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)托其他中介服務(wù)機構(gòu)的，由房產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處5000元以上2萬元以下罰款。

第二十二條第二十二條 違反本規(guī)定第十六條第一款規(guī)定或者違反本規(guī)定第十六條第二款規(guī)定不向房產(chǎn)行政主管部門報送業(yè)務(wù)統(tǒng)計報表的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以上5000元以下罰款。

第二十三條第二十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其中介服務(wù)人員提供中介服務(wù)活動中，給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十四條第二十四條 本規(guī)定中下列詞語的含義是:

房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)為他人提供房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀和房地產(chǎn)價格評估的經(jīng)營性服務(wù)行為。

房地產(chǎn)咨詢，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營行為。

房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)接受委托，為促成房地產(chǎn)交易提供居間、代理以及行紀服務(wù)，并收取傭金的經(jīng)營行為。

房地產(chǎn)價格評估，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營行為。

第二十五條第二十五條 本規(guī)定自2009年8月1日起施行。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。

第二篇：貴陽市物業(yè)管理規(guī)定

貴陽市物業(yè)管理規(guī)定

貴陽市物業(yè)管理規(guī)定

貴州省貴陽市人大常委會

貴陽市物業(yè)管理規(guī)定

貴陽市物業(yè)管理規(guī)定

（2003年8月29日貴陽市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過 2003年11月22日貴州省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議批準(zhǔn) 2003年12月1日貴陽市人民代表大會常務(wù)委員會公告公布）

第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。

第三條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理

工作，并直接負責(zé)云巖、南明區(qū)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

其他區(qū)、縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

第四條 新建物業(yè)，應(yīng)當(dāng)實行物業(yè)管理。

根據(jù)業(yè)主意愿，原有物業(yè)可以由業(yè)主自行管理，也可以聘請專人管理，或者采

取其他形式進行管理，經(jīng)超過70%的業(yè)主同意，應(yīng)當(dāng)實行物業(yè)管理。

第五條 房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等情況，劃分物業(yè)管理區(qū)域。

在省尚未對物業(yè)管理區(qū)域的劃分標(biāo)準(zhǔn)作出具體規(guī)定前，物業(yè)管理的區(qū)域的劃分

依據(jù)下列條件：

(一)物業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃、布局合理、建設(shè)配套、相對獨立；

(二)業(yè)主共用電梯、供熱、二次供水等設(shè)施設(shè)備；

(三)住宅物業(yè)不低于3萬平方米；

(四)與社區(qū)居民委員會自治區(qū)域相適應(yīng)。

原有物業(yè)管理區(qū)域的劃分，可以根據(jù)具體情況適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)。

第六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起5個工

作日內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)移交規(guī)定的資料，同時將上述資料副本和專項物業(yè)維修資

金交物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)行政主管部門對代管的專項物業(yè)維修資金應(yīng)當(dāng)專戶存儲，在業(yè)主委員會

成立后及時移交，并監(jiān)督使用。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止前7日內(nèi)，將資料移交業(yè)主委員會。

第七條 物業(yè)，有超過50%業(yè)主提議或者投入使用二年以上的，由物業(yè)所在地

房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

原有物業(yè)實施物業(yè)管理，首次業(yè)主大會由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門組織

召開。

召開業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)邀請社區(qū)居民委員會派員參加。

第八條 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，在省尚未作出具體規(guī)定前，按

照下列規(guī)定享有：

(一)住宅房屋一個房屋所有權(quán)證有一票投票權(quán)；

(二)非住宅房屋按所有權(quán)標(biāo)明的建筑面積，100平方米以下的有一票投票權(quán)，每增加100平方米增加一票投票權(quán)；

(三)未售商品房屋的投票權(quán)，住宅房屋按一套房屋享有一票投票權(quán)，非住宅房

屋以權(quán)屬登記部門標(biāo)明的建筑面積，每100平方米有一票投票權(quán)。

第九條 可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

(一)具有完全民事行為能力；

(二)有授權(quán)委托書。

第十條 業(yè)主委員會可以由5至15人組成，具體人數(shù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的 大小確定。

業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。

業(yè)主可以給予業(yè)主委員會主任、副主任必要的報酬,具體數(shù)額由業(yè)主大會確定。第十一條 業(yè)主委員會產(chǎn)生后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門 備案，并提供下列文件：

（一）業(yè)主委員會成員基本情況；

（二）物業(yè)服務(wù)合同。

第十二條 業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期舉行聯(lián)席會議，協(xié)商解決下列 問題:

(一)維修項目的確定、驗收及資金使用;

(二)物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整、欠繳及處理;

(三)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的收益和分配;

(四)物業(yè)管理發(fā)生的其他問題。

舉行聯(lián)席會議，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會和房地產(chǎn)行政主管部門派 人參加。

第十三條 規(guī)劃管理部門審查商品房開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計總圖和單體方 案中，確定物業(yè)管理用房的位置和面積。

物業(yè)管理用房的位置應(yīng)當(dāng)便于物業(yè)管理。物業(yè)管理用房的面積，按不低于建設(shè) 項目房屋建筑面積的3‰配置。

第十四條 建設(shè)單位在物業(yè)預(yù)售、銷售過程中，不得將物業(yè)管理服務(wù)作為廣告 宣傳的內(nèi)容。

建設(shè)單位在物業(yè)銷售時，應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)管理企業(yè)的選聘方式和結(jié)果告知買受 人。

第十五條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主，未經(jīng)全體業(yè)主同意,業(yè)

主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者用于擔(dān)保；未經(jīng)業(yè)主大會同意,不得出租 或者改變用途。

已成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理用房，由業(yè)主委員會向房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請辦

理業(yè)主房屋共有權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門在物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)在房屋 所有權(quán)證上標(biāo)明物業(yè)管理用房的位置、面積和用途。

第十六條 物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)設(shè)立專項物業(yè)維修資金，用于物業(yè)保修期滿后共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護。

維修資金的籌集方式：

(一)業(yè)主購房按規(guī)定比例繳納不計入住宅銷售的資金；

(二)物業(yè)共用部位的收益；

(三)業(yè)主依照業(yè)主公約繳納的資金。

物業(yè)室內(nèi)維修，由擁有物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主負責(zé)。物業(yè)共用部位的維修，由共用 的業(yè)主負責(zé)。

第十七條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)合理、公開，與物業(yè)服務(wù)種類、質(zhì)量、內(nèi)容相符。未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價；已成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照國家規(guī)定在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第十八條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)管理活動相關(guān)的示范 文本：

（一）業(yè)主臨時公約和前期物業(yè)服務(wù)合同；

（二）業(yè)主大會議事規(guī)則；

（三）業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同；

（四）授權(quán)委托書；

（五）其他相關(guān)的文本。

第十九條 本規(guī)定自2004年1月1日起施行。

第三篇：貴陽市城市公廁管理規(guī)定

貴陽市城市公廁管理規(guī)定

貴陽市人民政府令

（第４９號）

《貴陽市城市公廁管理規(guī)定》已經(jīng)１９９８年６月１７日市政府常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自公布之日起施行。

１９９８年６月２４日

貴陽市城市公廁管理規(guī)定

第一條 為加強城市公廁管理，提高公廁管理水平，根據(jù)國家建設(shè)部《城市公廁管理辦法》和《貴陽市市容環(huán)境衛(wèi)生管理辦法》，制定本規(guī)定。

第二條 城市公廁是指供城市居民和流動人口共同使用的廁所，包括公共建筑（如車站、商店、飯店、影劇院、體育場、展覽館等）附設(shè)的公廁。本市市區(qū)及郊區(qū)、縣（市）人民政府所在地的城鎮(zhèn)、工礦區(qū)、旅游區(qū)范圍內(nèi)的城市公廁管理和維護，適用本規(guī)定。

第三條 城市公廁應(yīng)當(dāng)按照“全面規(guī)劃、合理布局、改建并重、衛(wèi)生適用、方便群眾、水廁為主、有利排運”的原則，進行規(guī)劃建設(shè)。

第四條 設(shè)置城市公廁應(yīng)當(dāng)符合國家建設(shè)部《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。車站、廣場、繁華街道兩側(cè)、集貿(mào)市場、旅游景點以及其他大型公共場所附近，必須設(shè)置城市公廁。

第五條 城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的城市公廁由市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門指定的單位負責(zé)維護管理和清掃保潔；其他公廁的維護管理和清掃保潔，由其產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位負責(zé)。

第六條 使用城市公廁，應(yīng)當(dāng)自覺維護公廁的清潔衛(wèi)生，愛護公廁設(shè)施設(shè)備，服從公廁管理人員的管理。

第七條 城市公廁實行有償服務(wù)的，必須經(jīng)市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局批準(zhǔn)，并辦理有關(guān)手續(xù)。

第八條 任何單位和個人不得擅自拆除或損壞城市公廁。確因建設(shè)需要拆遷城市公廁，須按《貴陽市市容環(huán)境衛(wèi)生管理辦法》第四章中的有關(guān)規(guī)定辦理。

新建公廁應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建筑，設(shè)計方案審查、竣工驗收應(yīng)有環(huán)境衛(wèi)生主管部門參加。

第九條 城市公廁應(yīng)當(dāng)有專人負責(zé)管理，并懸掛管理制度，管理人員須佩戴服務(wù)證，按規(guī)定要求做好清掃保潔工作。實行有償服務(wù)的還須懸掛物價部門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)。

第十條 市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門應(yīng)當(dāng)對公廁衛(wèi)生、設(shè)施狀況進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題必須及時處理。對在城市公廁的規(guī)劃、建設(shè)和管理中取得顯著成績的單位和個人，給予表彰和獎勵。

第十一條 有以下行為之一的，由市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門依據(jù)《貴陽市市容環(huán)境衛(wèi)生管理辦法》及《貴陽市市容環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)察處罰規(guī)定》予以處理。

（一）在城市公廁內(nèi)及其周圍亂扔紙屑、煙頭等廢棄物，隨地吐痰，亂刻、亂畫、亂貼；

（二）破壞公廁設(shè)施，擅自占用和改變公廁使用性質(zhì)；

（三）私占公廁，在公廁周圍搭建和堆放物品。

第十二條 拒絕、阻礙環(huán)境衛(wèi)生管理人員依法執(zhí)行職務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十三條 城市公廁管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十四條 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題，由貴陽市人民政府法制局負責(zé)解釋。

第十五條 本規(guī)定自公布之日起施行。

第四篇：城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定

城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定

第一章

總則

第一條

為了加強房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。

第二條

凡從事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應(yīng)遵守本規(guī)定。

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。

第三條

____建設(shè)行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

第二章

中介服務(wù)人員資格管理

第四條

從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。

房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。

第五條

國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。

房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。

第六條

房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)估價師的考試辦法，由____建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同制定。

第七條

房地產(chǎn)估價員必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)估價員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。

第八條

房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人的考試和注冊辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。

第九條

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格考試，由____建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定考試大綱，指定培訓(xùn)教材。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂的考試辦法和試題，報建設(shè)部核準(zhǔn)后，方可實施。

第十條

嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》、《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》。

遺失《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》、《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。

第三章

中介服務(wù)機構(gòu)管理

第十一條

從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)是具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。

第十二條

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

(一)有自己的名稱、組織機構(gòu);

(二)有固定的服務(wù)場所;

(三)有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費;

(四)從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的___%以上;

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門進行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。

需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的機構(gòu)，應(yīng)報____建設(shè)行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。

第十三條

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。

設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定。

第十四條

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

第十五條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須履行下列義務(wù)：

(一)遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策;

(二)遵守自愿、公平、誠實信用的原則;

(三)按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動;

(四)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費用;

(五)依法交納稅費;

(六)接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

第四章

中介業(yè)務(wù)管理

第十六條

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同。

第十七條

經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托給具有相應(yīng)資格的中介服務(wù)機構(gòu)代理，但不得增加傭金。

第十八條

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人姓名或者名稱、住所;

(二)中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn);

(三)合同履行期限;

(四)收費金額和支付方式、時間;

(五)違約責(zé)任和糾紛解決方式;

(六)當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

第十九條

房地產(chǎn)中介服務(wù)費用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)收取費用應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票，依法納稅。

第二十條

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺帳。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺帳應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動中的收入、支出等費用，以及省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門要求的其他內(nèi)容。

第二十一條

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

第二十二條

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為：

(一)索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?

(二)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);

(三)同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);

(四)與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益;

(五)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第二十三條

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。委托人有權(quán)要求其回避。

第二十四條

因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。所在中介服務(wù)機構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。

第五章

罰則

第二十五條

違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門對責(zé)任者給予處罰：

(一)未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，沒收非法所得，并可處以罰款;

(二)違反本規(guī)定第十條第一款規(guī)定的，吊銷資格證書，并可處以罰款;

(三)違反本規(guī)定第二十二條規(guī)定的，吊銷資格證書，沒收非法所得，并可處以罰款;

(四)超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動的，沒收非法所得，并可處以罰款。

第二十六條

因委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或人員造成經(jīng)濟損失的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十七條

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本規(guī)定，情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十八條

房地產(chǎn)管理部門工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，由所在單位或其上級主管部門給予行政處分;情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章

附則

第二十九條

省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實施細則。

第三十條

本規(guī)定由____建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。

第三十一條

本規(guī)定自___年___月___日起施行。

第五篇：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》.txt生活是過出來的，不是想出來的。放得下的是曾經(jīng)，放不下的是記憶。無論我在哪里，我離你都只有一轉(zhuǎn)身的距離。城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定

中華人民共和國建設(shè)部令

第97號

第一章 總則

第一條為了加強房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當(dāng)事人的合 法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。

第二條凡從事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應(yīng)遵守本規(guī)定。

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的 總稱。

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等 方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活 動。

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。

第三條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）管理本行政 區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

第二章 中介服務(wù)人員資格管理

第四條從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與 房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。

房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn) 管理部門制訂。

第五條國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。

房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。

第六條房地估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資 格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊 證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)估價師的考試辦法，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同制定。

第七條房地產(chǎn)估價員必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員。未取 得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)估價員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管 理部門制訂。

第八條房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員。未 取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人的考試和注冊辦法另行制定。

第九條嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》、《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》。

遺失《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》、《房地產(chǎn)估價員崗位合格 證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。

第三章 中介服務(wù)機構(gòu)管理

第十條從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)是具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。

第十一條設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱、組織機構(gòu)；

（二）有固定的服務(wù)場所；

（三）有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費；

（四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技 術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價 師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的機構(gòu)，應(yīng)到該業(yè)務(wù)發(fā)生地省、自治區(qū)人民 政府建設(shè)行政主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

第十二條設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記。房 地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政 府房地產(chǎn)管理部門備案。

第十三條房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)人員條件進行一次檢 查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地 產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

第十四條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須履行下列義務(wù)：

（一）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；

（二）遵守自愿、公平、誠實信用的原則；

（三）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動；

（四）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費用；

（五）依法交納稅費；

（六）接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

第四章 中介業(yè)務(wù)管理

第十五條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書 面中介服務(wù)合同。

第十六條經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托給 具有相應(yīng)資格的中介服務(wù)機構(gòu)代理，但不得增加傭金。

第十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人姓名或者名稱、住所；

（二）中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；

（三）合同履行期限；

（四）收費金額和支付方式、時間；

（五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；

（六）當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。

第十八條房地產(chǎn)中介服務(wù)費用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)收 取費用應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票，依法納稅。

第十九條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺帳。業(yè)務(wù)記錄和 業(yè)務(wù)臺帳應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動中的收入、支出等費用，以及省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直 轄市房地產(chǎn)管理部門要求的其他內(nèi)容。

第二十條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

第二十一條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正 當(dāng)?shù)睦妫?/p>

（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

（三）同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

（四）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；

（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第二十二條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。委托人有權(quán)要求其 回避。

第二十三條因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介服務(wù)機 構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。所在中介服務(wù)機構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。

第五章 罰則

第二十四條違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部 門會同有關(guān)部門對責(zé)任者給予處罰：

（一）未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款；

（二）違反本規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處 以1萬元以下的罰款；

（三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以 1萬元以上3萬元以下的罰款；

（四）超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動的，處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十五條因委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或人員造成經(jīng)濟損失的，委托人應(yīng) 當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十六條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十七條房地產(chǎn)管理部門工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第二十八條省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定 制定實施細則。

第二十九條本規(guī)定由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。

第三十條本規(guī)定自1996年2月1日起施行。