第一篇：物業(yè)設備設施安全管理

設備設施安全管理

1、工程部（設備設施管理部門）應建立健全《設備臺賬》。

2、設備管理以安全、正常、經(jīng)濟運行為標準，設備的操作、保養(yǎng)、維修由工程部（設備設施管理部門）專業(yè)技術(shù)人員實施；相關(guān)專業(yè)人員必須具備相應的資質(zhì)、上崗證。

3、智能控制、消防、電梯、供電、供水設備管理實行24小時值班制度；未經(jīng)主管部門領(lǐng)導許可，非值班人員一律不得進入值班室及設備運行間。

4、設備運行、維修、保養(yǎng)必須嚴格按照相關(guān)操作規(guī)程進行，并做好相應的安全措施和技術(shù)措施，謹防事故發(fā)生。

5、設備管理、運行、維修人員應全面了解和掌握設備運行規(guī)律，貫徹“預防為主”方針，防止安全事故發(fā)生。

6、值班室、設備運行間應按規(guī)范要求，配備合格的消防器材及相關(guān)警示標志。

7、值班室、設備運行間等工作場地，嚴禁吸煙。

8、值班室、設備運行間等工作場地、設備及附屬設施應始終保持清潔衛(wèi)生，嚴禁堆放雜物及搭晾衣物。

9、設備運行間應保持通風、照明良好，應急燈始終完好，門窗開啟靈活無破損，并有防鼠、防蛇、防小動物進入的相關(guān)措施。

10、每年年底前，工程部（設備設施管理部門）對所管物業(yè)項目的設備設施維護保養(yǎng)情況進行一次拉網(wǎng)式大檢查，針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題制訂下一年《年度設備設施保養(yǎng)計劃》、《年度設備設施大中修計劃》。

設備設施檢查管理

1、每季度（或每月），工程部經(jīng)理組織專業(yè)人員對年度計劃落實情況進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并填寫《季度/月度設備設施檢查記錄》。

2、每天（或每周），由設備專業(yè)主管人員對所管轄設備的運行狀況進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)異?；蚴鹿孰[患時應及時排除，重大問題應及時向工程部（設備設施主管部門）、管理處主任匯報；同時應按要求如實填寫相關(guān)設備日檢記錄。

3、設備責任人必須保證設備安全運行，每天對設備安全狀況、線路、零部件等進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)故障隱患及時排除，確保安全。

設備設施值班管理

1、值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，不得干與工作無關(guān)的事宜。

2、嚴格按照操作規(guī)程及崗位職責要求，進行巡視檢查，準點抄錄各設備運行數(shù)據(jù)，認真填寫《設備運行記錄》、《交接班記錄》。

3、密切監(jiān)控設備運行情況，發(fā)現(xiàn)事故隱患后及時處理。當班人員無法處理時，應及時報告上一級主管協(xié)調(diào)處理。

4、交接班規(guī)程

（1）值班人員按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班時，必須提前辦理請假手續(xù)，返回后及時銷假。

（2）交班時，交班人員必須提前20分鐘做好交班準備。

（3）接班時，接班人員必須提前15分鐘到達值班崗位準備接班。

（4）交接班時主要做好“五交”——“交安全、交記錄、交工具、交場地衛(wèi)生、交設備運行狀態(tài)”。交班后，雙方在交接班記錄上簽字確認。

（5）下列情況下不得交接班： ①沒有完全達到“五交”規(guī)范要求時。②接班人未到崗，交班人不準下班。

③接班人員有酒醉現(xiàn)象或其它神志不清情況而未找到頂班人時。

④交接過程中發(fā)生故障，應停止交接，由交班人負責處理事故，接班人協(xié)助。

設備設施維修保養(yǎng)管理

1、各物業(yè)公司一律不許自行對高壓供電設備進行維修保養(yǎng)。如遇此類設備出現(xiàn)故障，應報請專業(yè)供電主管部門處理。

2、各物業(yè)公司所有特種設備設施（如空調(diào)、電梯、鍋爐、壓力容器、壓力管道、起重機械、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)機械維修檢查等）一律實行外委維護保養(yǎng)。對于外委項目維保，工程部應指派專人監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量；每次外委項目實施作業(yè)前，外委單位應先到工程部辦理進場作業(yè)手續(xù)方可到設備安裝地點進行作業(yè)。

3、維修

（1）檢查中如發(fā)現(xiàn)設備設施存在隱患或性能劣變，維修主管應提前備好相關(guān)備件，預訂維修時間實施作業(yè)。

（2）如在預定維修時間施工影響業(yè)戶正常生活，則需報經(jīng)管理處主任同意后方可實施，并提前告知轄區(qū)內(nèi)業(yè)戶。

（3）維修主管應督導維修人員按時作業(yè)。

（4）施工前，維修人員應備好工具及備件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場。

（5）維修完畢后，工程部應就維修情況進行檢查，填寫《設備設施維修記錄》。

4、保養(yǎng)

（1）實施保養(yǎng)計劃前，各維修班長應制訂材料采購計劃并報批，提前組織維修保養(yǎng)材料。

（2）正式施工前，維修人員應準備好操作工具、協(xié)調(diào)相關(guān)部門創(chuàng)造保養(yǎng)條件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場；施工時，應先按安全要求懸掛警示牌，做好安全防護措施，要求相關(guān)人員做好配合。

（3）保養(yǎng)完畢后，保養(yǎng)人應如實填寫《設備設施保養(yǎng)記錄》

5、緊急故障處理

（1）接到緊急故障處理請求，工程部主管應迅速組織人力至故障現(xiàn)場搶修；重大故障，應同時向管理處主任、公司主管領(lǐng)導報告。

（2）到達現(xiàn)場后，工程部主管應查看現(xiàn)場、了解故障原因，制訂搶修方案。（3）實施搶修前，嚴格按照安全規(guī)范做好防護措施，并要求相關(guān)人員予以配合。（4）維修時以不擴大故障及隱患為前提。無法確認故障原因時，切不可盲目亂動，應集中商議，找出最佳方案；如屬特種設備，應請求有關(guān)單位配合支援，并按中華人民共和國國務院令(第373號)《 特種設備安全監(jiān)察條例 》執(zhí)行。

（5）故障處理完畢后，應做好事故起因分析，制訂相應的防范措施。

（6）每次緊急故障處理完畢后，工程部經(jīng)理應如實寫出書面報告上報相關(guān)部門。

設備設施大中修、更新、改造管理

1、工程部（設備設施主管部門）根據(jù)設備使用狀況提出設備中修、大修、更新、改造的實施方案，上報物業(yè)公司領(lǐng)導審核后，交由小區(qū)/大廈業(yè)主委員會審批（業(yè)主委員會應按規(guī)定向全體業(yè)主公示，征求意見）。

2、實施方案獲得業(yè)主委員會批準后，按相關(guān)規(guī)定申請或續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。

3、資金籌集到位后，工程部負責方案實施。

4、工程竣工后，工程部組織相關(guān)人員進行驗收確認，并按規(guī)定辦理款項支付簽字手續(xù)（按《西安市物業(yè)管理條例》規(guī)定，須由業(yè)主委員會全體成員簽字）。

設備資料管理

1、物業(yè)驗收交接應移交有關(guān)機電設備檔案資料，包括設備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗報告、說明書等（弱電設備還應移交程序軟件備份盤等），物業(yè)公司檔案室專柜保管。

2、工程部（設備管理部門）建立設備運行檔案柜，保存設備技術(shù)資料、設備臺帳、設備運行管理資料和維修資料等。機電設備檔案主要包括：《設備臺帳》、隨機資料圖冊、《設備設施維修記錄表》、《設備報廢審批表》。

3、智能控制、消防、水電、電梯等設備的值班記錄、巡視檢查和保養(yǎng)記錄，必須留有值班、巡檢和維保人員的簽名。

4、所有記錄按月整理、裝訂成冊，歸檔管理。對某些特殊設備，應定期對設備管理記錄內(nèi)容進行分析，掌握設備運行情況。

5、借閱、查找設備管理記錄應按規(guī)定辦理登記手續(xù)，并及時歸還。

發(fā)電機使用管理規(guī)定

除嚴格執(zhí)行設備設施通用管理制度外，還應執(zhí)行以下規(guī)定：

1、發(fā)電機房應做好防水、防潮工作。

2、經(jīng)常檢查發(fā)電機的機油油位、冷卻水水位是否符合發(fā)電機運行要求，儲備適當油量以滿足發(fā)電機滿負荷運行（根據(jù)各項目情況自定最小滿負荷運行時間）

3、發(fā)電機每月空載試運行1-2次，運行時間約15-20分鐘；平時應將發(fā)電機置于“手動”狀態(tài)（酒店等特種物業(yè)，按合同要求執(zhí)行）。

4、發(fā)電機起動時，操作人員應檢查啟動條件（冷卻水、機油、柴油、電瓶電壓等）是否具備，啟動送新風設備。發(fā)電機首次投運時，應做全面檢查。

5、每次運行、保養(yǎng)完畢后，如實填寫《發(fā)電機運行記錄》和《設備設施保養(yǎng)記錄》。

6、發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應及時處理。

7、冬季發(fā)電機保養(yǎng)，冷卻系統(tǒng)應加防凍液。

電梯安全管理規(guī)定

除嚴格執(zhí)行設備設施通用管理制度外，還應執(zhí)行以下規(guī)定：

1、機房內(nèi)懸掛溫度計，應確保機房溫度不超過40℃。

2、機房內(nèi)盤車工具、使用標識圖須懸掛于機房內(nèi)顯眼位置。

3、《電梯困人救援規(guī)程》及各種警示牌須懸掛在電梯機房、值班室顯眼位置。

4、倒閘操作前，應將電梯停至基站；倒閘完畢后，檢查電梯運行是否正常。

5、每年，應邀請省（或市）質(zhì)檢部門對所有電梯進行一次年度安全檢查；未取得質(zhì)檢部門檢驗合格證的電梯，嚴禁投入使用。

6、如發(fā)生火災、地震、水淹等情況，按突發(fā)事件處理辦法執(zhí)行。

7、工程部（設備設施管理部門）每月對電梯外委單位進行一次抽查評估（按百分制打分，作為年底綜合評審的依據(jù)）。

8、每年，物業(yè)公司領(lǐng)導、工程部及電梯維修主管對電梯委保單位進行一次綜合評審，選擇評審合格的單位簽訂委托維護保養(yǎng)合同，承擔維保任務。

9、乘梯須知

（1）用手按鈕，嚴禁撞擊。（2）不許吸煙，勿靠廂門。（3）運行之時，擠門危險。（4）危險物品，禁止進梯。（5）保持清潔，勿吐勿丟。（6）運載貨物，須先報批。（7）若遇意外，請按警鈴。（8）超載鈴響，后進退出。（9）兒童乘梯，成人陪同。（10）發(fā)生火警，切勿乘梯。

防雷安全管理

1、工程部（設備設施主管部門）應于每年雷雨季節(jié)前（一般為4月份）請當?shù)胤览籽b置檢測所（如：陜西省氣象局西安市防雷裝置檢測所）對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)房屋的防雷裝置檢測一次；如為易燃易爆場所，對其防雷電裝置每半年檢測一次。對測量不合格項，由工程部組織專業(yè)人員進行維修整改。

2、大雷雨后，要再次對系統(tǒng)進行檢查，察看是否因引雷擊而導致某些連接點的松脫和斷開。接閃器與引下線和接地體的連接必須牢固可靠，接地電阻值應符合規(guī)定要求，一般不大于10歐姆；對大于10歐姆的部位，要查找原因，重新焊接或另外增設接地體，保證防雷設施良好運行。

3、檢查如發(fā)現(xiàn)引下線受到嚴重腐蝕、其腐蝕程度占截面積的30%以上則應及時更換；發(fā)現(xiàn)接頭松動要立即緊固。

4、當雷擊引起火災、爆炸和人員傷亡、建筑物或建筑物內(nèi)的設備損壞時，應及時通知防雷電裝置檢測機構(gòu)派人到現(xiàn)場勘察，查找原因，采取補救措施。

高壓運行工崗位職責

嚴格遵守各項目管理處及設備管理部的各項規(guī)章制度。

努力學習專業(yè)技術(shù)，熟練掌握管轄區(qū)域的供電方式、狀態(tài)、線路走向及所管轄設備、設施的原理、技術(shù)性能及實際操作。

認真做好設備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保安全運行。堅守崗位，定時巡查電氣設備，密切監(jiān)視各儀表的工作情況，準確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好報表。

負責與開閉所的業(yè)務聯(lián)系，并做好登記。

事故發(fā)生時，高壓運行工應保持頭腦冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障。事故未排除不得交接班，應上下兩班協(xié)同工作，一般性設備故障應交代清楚并做好記錄。

請假、補休需在一天前報告領(lǐng)班，并由班長安排合適的替班人。按規(guī)定的時間做好配電室室內(nèi)外清潔工作。完成上級交辦的其他工作。

工作票制度

在電氣設備上工作，應填用工作票或按命令執(zhí)行，填用工作票的工作為： 高壓設備及線路上工作需全部或部分停電者。

低壓設備及線路上的工作需將高壓設備停電或部分停電者。高壓室內(nèi)二次接線上的工作，需要將高壓設備停電或做安全措施者。票簽發(fā)或命令發(fā)布人（工作領(lǐng)導人）所負安全責任： 工作的必須性和安全性；

工作票上所填安全措施是否正確完備；

工作負責人和工作班人員是否適當和足夠，精神狀態(tài)是否良好； 工作負責人（監(jiān)護人）所負安全責任； 正確安全地組織工作；

工作前應將工作任務、停電范圍、安全措施和工作時間等詳細向工作人員交待清楚，并結(jié)合實際進行安全思想教育；

工作負責人應檢查工作票所載安全措施是否正確、完備和值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場實際條件。

工作許可人（值班員）應負責檢查工作票上所寫各項安全措施是否完備及符合現(xiàn)場條件，并正確執(zhí)行；負責檢查停電設備有無突然來電的可能。

操作票制度

一張操作票只能填寫一個操作任務。

操作票要填寫設備的雙重名稱即設備的名稱和設備的編號。操作票用鋼筆或圓珠筆填寫，票面應清楚整潔，不得任意涂改。高壓運行工在開始操作前應確認操作票無誤后再進行實際操作。倒閘操作或者是某些重大的操作必須由兩人執(zhí)行，一人監(jiān)護，一人操作。操作過程中如發(fā)現(xiàn)疑問，應立即停止操作并向電氣主管詢問清楚以后再進行操作。不得擅自更改操作票，不得隨意解除閉鎖裝置。

進行各種操作，均應做好相應的防范措施，雷電時，禁止倒閘操作。下列各項工作可以不用操作票，但均應記入操作記錄簿內(nèi)： 事故或者緊急情況的處理。拉合開關(guān)的單一操作。

操作票應按編號順序使用，作廢的操作票應注明“作廢”字樣，已經(jīng)操作的注明“已操作”字樣。

操作票應按ISO9000標準保存。

工作間斷、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度

工作間斷時，工作班人員從工作現(xiàn)場撤出，所有安全措施保持不動，工作票仍由工作負責人保存；間斷后繼續(xù)工作，無需通過工作許可人，由工作負責人帶領(lǐng)全班工作人員回到工作地點繼續(xù)工作。

在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)以前，高壓運行工不得將檢修設備合閘送電。在工作期間，若有緊急需要，值班員可在工作票未交回的情況下合閘送電，但應先將工作班全體人員已經(jīng)離開工作地點的確認，通知工作負責人，在得到工作負責人可以送電的答復后，并拆除臨時遮欄、接地線和標示牌，恢復常設遮欄、清理現(xiàn)場后方可合閘送電。

檢修工作結(jié)束以前，若需將設備試加工作電壓，可按下列條件進行： 全體工作人員撤離工作地點；

收回工作票，拆除臨時遮欄、接地線和標示牌，恢復常設遮欄； 工作負責人和值班員進行全面檢查無誤后，由值班員進行加壓試驗。作班若需繼續(xù)工作時，應重新履行工作許可手續(xù)。

在同一電氣連接部分用同一工作票依次在幾個工作地點轉(zhuǎn)移工作時，全部安全措施由值班員在開工前一次做完，不需再辦轉(zhuǎn)移工作手續(xù)，但工作負責人在轉(zhuǎn)移工作地點時，應向工作人員交待帶電范圍，安全措施和注意事項后方可開工。

工作完畢后，工作班應清掃、整理現(xiàn)場。工作負責人應先周密檢查，待全體工作人員撤離工作地點后，再向值班員講清所修項目,發(fā)現(xiàn)的問題、試驗的結(jié)果和存在的問題等。并與值班員共同檢查設備狀態(tài)，有無遺留物件，是否清潔等，然后在工作票上填明工作終結(jié)時間，經(jīng)雙方簽名后，工作票方告終結(jié)。

只有在同一停電系統(tǒng)的所有工作票結(jié)束，拆除所有接地線、臨時遮欄和標示牌，恢復常設遮欄后，方可合閘送電，嚴禁自行停送電。

已結(jié)束的工作票，應按ISO9000標準保存。

保證安全的技術(shù)措施

在全部停電或部分停電的電氣設備上工作，必須完成下列措施：

一、停電。

二、驗電。

三、裝設接地線。

四、懸掛標示牌和裝設遮欄。

上述措施由高壓運行工執(zhí)行。對于無經(jīng)常值班人員的電氣設備，由斷開電源人執(zhí)行，并應有監(jiān)護人在場。

電梯事故應急處理措施

一、當火災發(fā)生時

維修電梯工打開迫降開關(guān)，將消防電梯全部降至首站； 消防電梯自動進入消防運行狀態(tài)，迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯； 關(guān)閉各層廳門，防止火向其他樓層延燒。

二、當發(fā)生地震時

輕微的地震對電梯破壞不大；震級較強時，可能會使轎廂或?qū)χ氐膶аッ撾x導軌。有一部分導線可能切斷，某些元件可能會誤動作：

司機盡快在安全樓層停車，把乘客引導到安全地方；

運行時發(fā)生地震，應駛向最近的一層樓面，盡快撤離轎廂，并關(guān)閉電源、轎門、廳門。地震后對電梯進行詳細檢查，修復脫軌、移位、斷線等故障后，方可使用；

當電梯發(fā)生嚴重撞頂和蹲底時，須經(jīng)過有關(guān)部門嚴格檢查、修復、鑒定后方可使用； 如果電梯因某種原因失去控制或發(fā)生超速而無法掌握時，司機和乘客應保持鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂；

當乘客都脫離危險后，應立即切斷總電源開關(guān)。

三、當電梯進水時

底坑進水，應將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源；

當樓層水淹而使井邊或底坑進水，應將電梯停于進水樓層以上并及時關(guān)閉電梯及總電源；

電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應報告。

電梯緊急故障處理預案

如果電梯在行駛途中突然發(fā)生停車故障。而停在井道內(nèi)不能開門時應先設法通知電梯維修人員，其他人員不得隨意處理，以免處理不當發(fā)生危險。

維修人員到達現(xiàn)場后，首先應立即設法救出轎廂內(nèi)被困人員。若轎廂不在平層開門位置，應以檢修方式慢車開動電梯，將轎廂移動到開門處，讓乘客離去，當電梯因安全鉗動作或其他原因，采取前述措施轎廂仍不能移動時，可將轎廂頂安全窗開啟，放出被困人員經(jīng)井道退出，但應注意要切斷電源。

如發(fā)現(xiàn)水進機房井道、井底坑和轎廂，應立即將電源全部切斷，以防止觸電事故及電氣設備短路。

如遇電氣設備發(fā)生燃燒時，應立即把電源切斷，采用四氯化碳或干粉滅火器撲救，并報告有關(guān)部門。

電梯發(fā)生事故，司乘、維修人員必須立即搶救傷員，保護現(xiàn)場。搶救傷員需移動現(xiàn)場時，須設標志，及時報告有關(guān)部門按照“三不放過原則”采取有效措施。

若電梯發(fā)生嚴重的沖頂、蹲底時，須經(jīng)過有關(guān)部門嚴格檢查，修復鑒定后方可啟用。如果轎廂因超行程或其他原因必須在機房用手輪轉(zhuǎn)動曳引機使轎廂作短程升降時，首先要切斷電動電源。然后應二到三人配合進行操作，一人使用工具松開剎車，其他人扳動手輪使曳引機轉(zhuǎn)動。操作應注意安全，防止松開剎車時手輪突轉(zhuǎn)傷人。

所有事故發(fā)生和處理后，一定要詳細記錄發(fā)生的時間、現(xiàn)象和處理方法，并要及時報告上級。

水泵房停水及事故處理措施

1、因停電造成停水時：值班人員應立即啟用備用電源供水，或開啟市政平地供水閥門供水，并報工程負責人，做好相關(guān)記錄。

2、因水泵故障停水：值班人員應立即啟用備用水泵供水，同時報工程負責人，組織搶修，并做好相關(guān)記錄。

3、水泵電氣控制回路故障停水：值班人員應先關(guān)閉電源后，開啟市政平地供水閥門供水，同時報工程負責人（物業(yè)主管/主任）組織搶修，并報物業(yè)部（物業(yè)前臺）。

4、市政管線故障停水：值班人員應及時報工程負責人（物業(yè)主管/主任），并聯(lián)系自來水公司，詢問故障原因，恢復供水時間，同時報物業(yè)部（物業(yè)前臺）。

有蓄水池（箱）設施的可根據(jù)蓄水量及市政恢復供水時間等因素實行定時供水，以保障業(yè)戶生活。

5、水泵房水浸應急處理：

（1）視進水情況，如進水量大，則關(guān)閉機房運行設備，并關(guān)閉電源開關(guān)。（2）立即通知工程部主管（物業(yè)主管/主任），同時報物業(yè)部（物業(yè)前臺）。（3）堵住漏水水源，關(guān)閉漏水相關(guān)閥門。（4）封堵水源同時應立即排水。

（5）排干水后，應立即對浸水設備設施進行除濕（烘烤）處理。

（6）確認浸水已消除，各機電設備的絕緣電阻符合要求后，開始試運行，如無異常則可投入運行。

水泵房運行規(guī)程

1、值班人員應對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水的現(xiàn)象。

2、檢查水泵房控制柜儀器儀表、指示燈、供水管網(wǎng)壓力是否正常；正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、排污泵的選擇開關(guān)應置于“自動”位置。

3、生活水泵每周至少輪換使用一次；消防泵、噴淋泵每月至少手動、自動各試機一次（運行時間不得低于2分鐘）。

4、應對蓄水池觀察孔加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣管應用紗布或紗網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水池中。

5、巡檢

（1）每天至少對泵房運行狀況巡檢2次，如實填寫《水泵房運行記錄表》。（2）觀察蓄水池（箱）液位顯示器是否正常。

（3）檢查控制柜各元器件是否正常，指示燈指示是否正確，手動/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)位置是否正確，電壓、電流是否正常。

（4）污水泵液位報警顯示器是否正常，水泵有無堵塞。

6、二次供水管理（參照西安市衛(wèi)生監(jiān)督所二次供水管理辦法制訂）

（1）有二次供水水箱基本檔案（包括水箱總數(shù)、居民樓水箱、所屬管理單位名稱）。（2）有二次供水衛(wèi)生許可證（按期審核，并懸掛在顯著位置）。

（3）二次供水人員具備相關(guān)衛(wèi)生知識，從事二次供水操作人員應持有有效健康證。（4）二次供水設施完備，有衛(wèi)生安全制度，每年定期清洗、消毒，有保證水質(zhì)安全和防止二次污染的措施，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，有清洗、消毒記錄及水質(zhì)檢驗報告。

（5）二次供水設施設備設有衛(wèi)生防護標志。保持水池、水箱及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生，無二次污染及隱患。

（6）設備閥門、管道、泵體無跑、冒、滴、漏。所有排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，樓內(nèi)、地下室及車庫無積水、浸泡發(fā)生。

（7）高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施。供水計量及收費嚴格執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定，無不合理計量及亂收費現(xiàn)象，限水、停水能預先通知用戶。

（8）遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水事故。鍋爐房設備緊急事故處理措施

一、鍋爐事故應急措施

鍋爐設備發(fā)生事故后，應立即報告主管部門，如實介紹事故發(fā)生的經(jīng)過。對重大事故，例如爆炸事故除采取相應救援措施外，應保護好現(xiàn)場，防止事故蔓延。

1、如發(fā)現(xiàn)天燃氣管道及調(diào)壓箱，發(fā)生天燃氣泄漏情況時，應立即停爐關(guān)閉電源及天然氣總閥門，并通知天燃氣公司搶修部門及相關(guān)人員。

2、鍋爐爆炸事故。一旦發(fā)生鍋爐爆炸事故,必須設法躲避爆炸物和高溫水、汽，在可能的情況下盡快將人撤離現(xiàn)場，有條件時撥打“119”、“120”、“110”等電話請求救援，并將情況逐級上報。爆炸停止后立即查看是否有傷亡人員，并進行救助。

3、鍋爐爆管事故。一旦發(fā)生鍋爐爆管事故,必須采取緊急停爐措施，如幾臺鍋爐并列供熱，應將故障鍋爐的供回管閥門關(guān)閉。

4、當突然停氣時，燃燒機會自鎖停爐，關(guān)閉燃氣閥門，注意鍋爐水溫度突然升高產(chǎn)生汽化現(xiàn)象。

5、當鍋爐超溫（壓）報警時，燃燒機會自鎖停爐，應檢查故障并排除后，方可啟動運行。

6、當啟動點火發(fā)生爆燃時，應立即關(guān)閉鍋爐電源及天然氣閥門，并通知廠家或維保單位進行檢查修理。

7、當正在運行的鍋爐或燃燒機發(fā)生震動時，應立即停爐，并通知廠家或維保單位進行檢查修理。

8、當鍋爐房發(fā)生火災時，應立即停爐，關(guān)閉天然氣總閥及電源，迅速采取措施控制火勢，同時撥打火警119電話，并上報公司領(lǐng)導。

二、電動葫蘆事故應急措施

1、電動葫蘆吊運重物時如遇突然停電或設備突然發(fā)生故障,司機和指揮人員不準離開現(xiàn)場,要警戒任何人不準通過危險區(qū),等電力恢復或設備處理完后將吊運的重物放好后才能離開。

2、起升機構(gòu)制動器在工作中突然失靈時,要沉著冷靜,做慢速反復升降動作,同時開動葫蘆,選擇安全地點放下重物。

三、事故消除后，將發(fā)生事故的地點、部位、事故經(jīng)過、事故原因、處理方法及結(jié)果記錄在鍋爐運行值班記錄中，擬制事故報告，并報公司主管部門及領(lǐng)導。

四、檢查事故隱患，接受教訓，采取糾正措施，防止類似事故再次發(fā)生。

鍋爐應急事故救援預案

為了有效、及時控制和消除突發(fā)性鍋爐房失火、爐體爆炸事故的危害，最大限度地減少事故損失，根據(jù)《特種設備安全監(jiān)察條例》的要求，按照“統(tǒng)一領(lǐng)導、專業(yè)分工、反應及時、措施果斷、加強合作”的原則，特制定本預案，以備緊急情況出現(xiàn)時執(zhí)行：

一、鍋爐設備出現(xiàn)重大事故時，由公司領(lǐng)導或管理處主任直接擔任救援指揮，及時趕往事故現(xiàn)場，判斷是否還有隱患（附近易燃易爆物）存在及周圍環(huán)境（房屋、人群密集度等）觀察，統(tǒng)一組織、布署救援工作，控制事故蔓延和擴大。

二、如果發(fā)現(xiàn)有傷員，應及時與120急救中心聯(lián)系進行救護。

三、鍋爐設備的使用部門，在出現(xiàn)事故后除按《鍋爐事故緊急處理措施》執(zhí)行外，還應積極配合事故的應急救援工作，迅速做好附近人群撤離危險區(qū)或就地安全疏散，同時針對火情嚴重的，應及時與119消防中心聯(lián)系進行消防。

四、在應急搶險救援過程中需要緊急調(diào)用物資、設備、人員和占用場地，任何單位和個人不得阻攔和拒絕，有關(guān)單位和個人應當支持、配合提供一切便利條件，所產(chǎn)生的費用原則上由事故單位負責。

五、參加事故應急處理的工作人員，應當按照本預案規(guī)定，采取安全防護措施，并在專業(yè)人員的指導下進行工作。

六、對事故應急救援工作處理及時、指揮有效、挽回經(jīng)濟損失者，公司將給予重大獎勵。

七、對瞞報、遲報、漏報、謊報、誤報或在事故中玩忽職守、不聽指揮、臨陣脫逃、不負責任者，按公司規(guī)定給予開除處分，如構(gòu)成犯罪，依法追究刑事責任。交換站操作規(guī)程

（1）運行人員負責交換站內(nèi)的設備運行，定時巡檢（每小時1次），按規(guī)定填寫《交換站運行記錄》。

（2）運行人員必須嚴格執(zhí)行開機、停機時間。做好開機前的準備工作，發(fā)現(xiàn)重大問題時及時報告工程部主管，待處理好后方可開機。

（3）運行前：認真檢查交換器及各類附屬設備，檢查進出水閥門是否打開、安全閥是否正常、設定溫度數(shù)值是否在要求范圍內(nèi)。

（4）送汽/送水程序：

①汽——水交換：確認循環(huán)水系統(tǒng)運行正?！鷻z查冷凝水疏水閥、緊急泄水閥正?！鷨泳o急泄水閥→慢慢打開蒸汽閥→排凈蒸汽管道內(nèi)冷凝水→關(guān)閉緊急泄水閥→啟動冷凝水疏水閥→徐徐向交換器送入蒸汽→檢查設備運行狀況。

②水——水交換：確認二次循環(huán)水系統(tǒng)運行正常→打開一次回水閥門→打開一次供水閥門→檢查設備運行狀況。

運行人員根據(jù)工程部（設備設施主管部門）的動力調(diào)度命令調(diào)整供熱水的溫度（各物業(yè)公司根據(jù)各自實際情況確定調(diào)度令發(fā)布人、不同天氣下出水溫度）。

（5）停止運行：

①汽——水交換：緩慢關(guān)閉蒸汽閥門→循環(huán)水系統(tǒng)繼續(xù)循環(huán)→水溫降至50℃以下→關(guān)閉循環(huán)泵（如果系統(tǒng)長時間停運，應將系統(tǒng)循環(huán)水排凈，防止設備凍裂）。

②水——水交換：關(guān)閉一次供水閥門→關(guān)閉回水閥門（如果系統(tǒng)長時間停運，可將系統(tǒng)循環(huán)水排凈）。

（6）交接班應在下一班前10分鐘內(nèi)進行，并在運行記錄上簽字，詳細記錄當班問題和處理結(jié)果。鍋爐運行規(guī)程

除嚴格執(zhí)行設備設施通用管理制度外，還應執(zhí)行以下規(guī)定：

1、司爐工負責鍋爐及附屬設備的運行、定時巡檢（每小時1次），按規(guī)定填寫《燃氣/燃油鍋爐運行記錄》。

2、巡回檢查路線（以天然氣鍋爐為例）：

鍋爐本體及燃燒機→安全附件→管道閥門→風機房→循環(huán)泵房→水處理及除氧→補水、除氧泵→軟水箱。

3、巡檢內(nèi)容主要包括：

①鍋爐及附機的控制操作系統(tǒng)是否正常。

②壓力、供回水溫度、水位、排煙溫度在規(guī)定范圍內(nèi)。③安全附件、保護裝置和儀表靈敏可靠，無泄漏現(xiàn)象。

④受壓部件可見部位無鼓包、滲漏；爐內(nèi)燃燒情況良好，無漏水漏氣聲。⑤鍋爐外殼、前后煙門及人孔、手孔完整牢固、無破損。⑥管道、閥門無泄漏，閥門開啟靈活。

⑦燃燒器運轉(zhuǎn)有無異常響聲，風機運行是否正常。⑧循環(huán)泵運轉(zhuǎn)正常，無異常現(xiàn)象。

⑨鍋爐房照明良好，道路通暢，消防設施、可燃氣體報警裝置正常。⑩軟水箱儲水充足。

⑾如有下列情況，司爐人員應增加巡檢次數(shù)：

——設備存在某些暫時不影響安全運行的一般缺陷時。——新改裝、長期停運或新檢修后的設備投入運行時?！O備運行中發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象時。

4、定期維修保養(yǎng)鍋爐、燃燒器及附屬設備。鍋爐操作規(guī)程

1、運行前準備

①司爐工在操作運行前必須熟悉《自控裝置說明書》和《鍋爐運行說明書》。②天然氣/油供給管道應達到標準壓力，燃氣/燃油系統(tǒng)無泄漏（如為燃油鍋爐，應確保日用油箱油量充沛）。

③鍋爐給水系統(tǒng)正常，軟水水質(zhì)達到標準、水位量達到規(guī)定值（熱水鍋爐應排盡空氣），如實填寫《鍋爐房水處理記錄》。

④鍋爐運行控制柜是否能正常工作。⑤鍋爐受壓元件的檢查：

——鍋爐爐墻、安全附件、保護裝置及儀表?！o水、回水、出水及供汽系統(tǒng)閥門管件?！烊粴?油管道及閥門。⑥準備工作：

——調(diào)整閥門到啟動狀態(tài)?！蝈仩t注水，達到規(guī)定數(shù)值?！_啟循環(huán)泵。

——檢查水箱水位達到滿水位值?！到y(tǒng)檢漏、排氣，達到工作壓力。

2、正常運行

①循環(huán)泵運轉(zhuǎn)正常后，合上鍋爐電控箱電源，按下鍋爐電控箱啟動按鈕，鍋爐即進入自動點火程序，開始正常燃燒。

②司爐工根據(jù)工程部（設備設施主管部門）的動力調(diào)度命令調(diào)整鍋爐出水溫度（各物業(yè)公司根據(jù)各自實際情況確定調(diào)度令發(fā)布人、不同天氣下出水溫度）。

3、關(guān)機停爐 ①正常停爐

——將燃燒機負荷降為最低后按“停爐”按鈕，燃燒器進行后吹掃狀態(tài)，延時到自動停止。

——停爐后循環(huán)水泵繼續(xù)運行，待水溫降止50℃以下時，方可停泵。②緊急停爐

——當出現(xiàn)緊急事故時，直接按“停爐”按鈕，關(guān)閉天然氣/油源，根據(jù)需要停止循環(huán)泵運行。

——當出現(xiàn)鍋爐自動停爐時，根據(jù)報警情況檢查系統(tǒng)，解決出現(xiàn)的問題后重新啟動。鍋爐維修保養(yǎng)規(guī)程

（1）對于外委維護保養(yǎng)項目，工程部應派專檢人員跟蹤監(jiān)督，確保維護保養(yǎng)結(jié)果。（2）對于內(nèi)部維護保養(yǎng)項目，由工程部主管組織各工種嚴格按照規(guī)范進行作業(yè)。（3）大修項目，應報物業(yè)公司主管領(lǐng)導審核，業(yè)委會、上級主管部門審批后進行（鍋爐本體大修需報質(zhì)檢部門備案）。

（4）大修項目，一般應安排在非供暖期進行；臨時維修項目，應避開供熱時間進行，確保對用戶的供熱質(zhì)量。

（5）鍋爐大修后，應嚴格按照設計標準進行自檢，報請質(zhì)檢部門進行檢驗，合格后方可運行。

（6）每次完成保養(yǎng)后，須填寫《設備設施保養(yǎng)記錄》。

（7）每年供暖前，應校驗安全閥、壓力表；供暖結(jié)束后，對鍋爐、壓力容器進行年檢。

第二篇：設備設施培訓資料(物業(yè)設備)

一、物業(yè)設備管理概述

（一）物業(yè)設備管理意義：

滿足人們生活基本需求，為業(yè)主提供更舒適，更安全的生活環(huán)境做有利保障。是提高設備，設施性能與完好率，延長設備壽命，節(jié)約資金投入，保障設備安全運行的保證。

（二）物業(yè)設備所涵概內(nèi)容：

給徘水、供電、供暖、消防、通風、電梯、空調(diào)、天然氣供應及通信網(wǎng)絡。

具體劃分為四大部分：１、給排水２消防工程、３供暖、供燃氣、通風、空調(diào)、４建筑電氣化；

二、物業(yè)設備管理的內(nèi)容

（一）物業(yè)設備運行管理：

1、技術(shù)運行管理：通過對設備的了解、技術(shù)改造、引進技術(shù)等。

2、經(jīng)濟運行管理：指在物業(yè)設備安全，正常運行的前提下，通過有效切實可行的合理的措施，減低設備的消耗，操作費用，維護保養(yǎng)費用以及檢查維修等方面的費用，即尋求最少的投資的最大的經(jīng)濟效益的方法。

設備經(jīng)濟運行管理內(nèi)容：初期投資費用管理與運行成本管理。

運行成本管理一般包括：

1、能源消耗的經(jīng)濟核算；（例如使用的電費、水費等）

2、操作人員的配置；

3、維修費用的管理；

設備運行管理做到以下幾點：

（1）各項管理內(nèi)容都要形成相應的規(guī)章制度，做到有章可循、有法可依；

（2）各個操作項目都要制定出安全、合理的規(guī)程，做到規(guī)范、有序地操作；

（3）管理、操作、維修人員都是相關(guān)方面的專業(yè)人士或經(jīng)過嚴格的專業(yè)學習和培訓并通過相應考核持證上崗的技術(shù)人員；（4）專業(yè)技術(shù)管理人員、班組長和工人分工明確，職責清楚。

（二）物業(yè)設備維修管理：

要做好設備的維修工作，物業(yè)公司的早期介入要做好，包括項目施工、竣工質(zhì)量驗收、交付使用階段時期要求物業(yè)人員的介入，才能保證后期的物業(yè)維修管理工作進行順利；

《物業(yè)管理條例》第三章第二十八條規(guī)定，“物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗”。建設工程及其設備在保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

屬于開發(fā)商保修范圍的，按保修工作流程及時向開發(fā)商提出報告 1

與建議，并協(xié)助開發(fā)商維修。

物業(yè)管理過程中，要明確與施工方的責任分工。建設部規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

a、基礎(chǔ)設施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體工程，為設計文件規(guī)定的該項工程的合理使用年限；

b、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；

c、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

d、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年； 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

保修期過后，如果公共設施設備出現(xiàn)故障，屬于小修范圍的，及時組織修復。

物業(yè)設備的維修要與物業(yè)設備備品配件管理相結(jié)合，根據(jù)廠家說明書及長期的經(jīng)驗，確定備用件，方便維修，另外，對于設備做過的中大修要做好記錄。

（三）物業(yè)設備更新改造管理：

設備改造原則：針對性原則、技術(shù)先進實用性原則、經(jīng)濟性原則、可行性原則；

在使用設備時特別要注意的是，只要通過技術(shù)改造能達到同樣的目的的，一般就不采用設備更新的方式。

物業(yè)設備壽命的減少由以下六個基本的因素造成: ?

1、開／關(guān)周期的次數(shù) ?

2、運行時間。?

3、平均負載

4、最初安裝或最后一次大修后起算時間 ?

5、空氣泄漏和凈化的程度。?

6、設備日常維護保養(yǎng)的水平.（四）設備固定資產(chǎn)管理

設備固定資產(chǎn)：指使用年限在一年以上，單位價值在規(guī)定標準以上，并在使用過程中保護物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。

設備固定資產(chǎn)必須同時具備的兩個條件：單位價值在規(guī)定標準以上和使用年限在一年以上。

凡具備設備固定資產(chǎn)條件的機器設備，應納入固定資產(chǎn)管理 當設備達到一定的條件后，要辦理設備轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的手續(xù)，經(jīng)相關(guān)人員驗收合格后轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)。

（五）物業(yè)設備資料管理：

包括前期的基礎(chǔ)資料管理、建立現(xiàn)有設備的技術(shù)資料檔案及圖紙檔案、《設施設備臺賬》、設備維修保養(yǎng)手冊等。內(nèi)容包括：設備生產(chǎn)日期、型號、參數(shù)、每年做過的中修、大修等維修維護等。

在物業(yè)項目接管后要對設備設施進行逐個登記。認真填寫“設備清單”，分類存檔。其分類方法是：將設備設施按專業(yè)分為五大類和 3

若干個小類，即：電氣設備，給排水設備，空調(diào)供暖設備，消防設備及安防設備，其運行編號用其第一個拼音字母的大寫表示，具體如下： DQ——電氣設備 JP——給排水設備 KN ——空調(diào)供暖設備 XJ——消防監(jiān)控設備 AF----安防設備

三、物業(yè)設備管理的要求

（一）設備保養(yǎng)維護的要求 主要有四項：

（1）清潔 設備內(nèi)外整潔，各滑動面、絲杠、齒條、齒輪箱、油孔等處無油污，各部位不漏油、不漏氣，設備周圍的切屑、雜物、臟物要清掃干凈；

(2)整齊 工具、附件、工件(產(chǎn)品)要放置整齊，管道、線路要有條理；

(3)潤滑良好 按時加油或換油，不斷油，無干摩現(xiàn)象，油壓正常，油標明亮，油路暢通，油質(zhì)符合要求，油槍、油杯、油氈清潔；(4)安全 遵守安全操作規(guī)程，不超負荷使用設備，設備的安全防護裝置齊全可靠，及時消除不安全因素。

（二）設備“四定工作”的使用維護要求

(1)定使用人員。按定人定機制度，各設備操作工人應選擇本工種中責任心強、技術(shù)水平高和實踐經(jīng)驗豐富者，并盡可能保持較長時間的相對穩(wěn)定；

(2)定檢修人員。設備較多的企業(yè)，根據(jù)本企業(yè)條件，可組織設備專業(yè)維修人員，專門負責對設備的檢查、精度調(diào)整、維護、修理；(3)定操作規(guī)程。設備應分機型逐臺編制操作規(guī)程，加以顯示并嚴格執(zhí)行；

(4)定備品配件。根據(jù)各種設備在企業(yè)生產(chǎn)中的作用及備件來源情況，確定儲備定額，并優(yōu)先解決。

（三）、動力設備的使用維護要求

動力設備是企業(yè)的關(guān)鍵設備，在運行中有高溫、高壓、易燃、有毒等危險因素，是保證安全生產(chǎn)的要害部位，為做到安全連續(xù)穩(wěn)定供應生產(chǎn)上所需要的動能，對動力設備的使用維護應有特殊要求：(1)運行操作人員必須事先培訓并經(jīng)過考試合格；

(2)必須有完整的技術(shù)資料、安全運行技術(shù)規(guī)程和運行記錄；(3)運行人員在值班期間應隨時進行巡回檢查，不得隨意離開工作崗位；

(4)在運行過程中遇有不正常情況時，值班人員應根據(jù)操作規(guī)程緊急處理，并及時報告上級；

(5)保證各種指示儀表和安全裝置靈敏準確，定期校驗。備用設備完整可靠；

(6)動力設備不得帶病運轉(zhuǎn)，任何一處發(fā)生故障必須及時消除；

(7)定期進行預防性試驗和季節(jié)性檢查；

(8)經(jīng)常對值班人員進行安全教育，嚴格執(zhí)行安全保衛(wèi)制度。

（四）設備的三級保養(yǎng)制

三級保養(yǎng)制度是我國20世紀60年代中期開始，在總結(jié)前蘇聯(lián)計劃預修制在我國實踐的基礎(chǔ)上，逐步完善和發(fā)展起來的一種保養(yǎng)修理制，它體現(xiàn)了我國設備維修管理的重心由修理向保養(yǎng)的轉(zhuǎn)變，反映了我國設備維修管理的進步和以預防為主的維修管理方針的更加明確。三級保養(yǎng)制的工作實施分為：

1、“一級保養(yǎng)”

也就是通稱的操作者保養(yǎng)，誰負責使用誰就得負責保養(yǎng)，操作者保養(yǎng)是一切保養(yǎng)的基礎(chǔ)，保養(yǎng)項目均為一般操作工就可執(zhí)行的工作，通過擦拭、清掃、潤滑、堅固、防腐、防凍、調(diào)整及外觀表面檢查等一般方法對設備進行護理，以維持和保護設備的性能和技術(shù)狀況，是設備的基礎(chǔ)保養(yǎng)方式。一部機器能否正常地使用。在很大程度上取決于是否有一套良好的預防保養(yǎng)制度，尤其是操作者保養(yǎng)。

2、“二級保養(yǎng)”

通常是由廠內(nèi)設備維修部門負責對機器進行局部更換的檢查，更換消耗性部件，保養(yǎng)周期視具體情況而定。

3、“三級保養(yǎng)”

一般指對設備進行全面的檢修，以期使設備在良好的狀態(tài)下運轉(zhuǎn)。如果說公司條件無法完成，通常與專業(yè)維保單位簽定檢修協(xié)議，并定期至本公司保養(yǎng)檢修。

3、檢修與保養(yǎng)關(guān)系：維護為主計劃檢修為輔的原則。

（五）設備巡回檢查的方法要求：

歸納為“一看二聽三觸四聞” 一看：（1）設備內(nèi)外的清潔、完整；（2）表、油位、指示燈是否正常；（3）閥門、開關(guān)啟閉是否正常；（4）無漏水、漏氣、漏油等現(xiàn)象；（5）照明、通風、電線絕緣體等是否正常；

二聽：（1）轉(zhuǎn)動設備轉(zhuǎn)動聲是否平穩(wěn)，有無異聲；（2）電氣元件有無噪音；（3）風機、風管有無噪音；

（4）控制柜接觸器、變壓器鐵心的電磁聲響是否正常；

三觸：（1）操作機構(gòu)是否銹蝕；

（2）電動機泵散熱器外殼溫度是否正常；軸承溫度是否正常；

四聞：（1）有無絕緣漆的味道；(2)有無塑膠、塑料、保溫棉等的焦味；

（六）電氣系統(tǒng)維修維護保養(yǎng)標準及要求

（1）配電柜室內(nèi)保持通風干燥整潔，配電柜無灰塵及污垢，表面整潔。警示牌完好，并置于醒目處。

（2）配電柜及配電箱內(nèi)無雜物，保持干凈。各接線排端子應牢固。7

各指示燈指示正確、完好，各操作手柄及按鍵開關(guān)均指示正常。（3）配電柜內(nèi)各零部件、電線電纜接頭、連接螺栓無松動斷裂，標號清楚，配電柜及配電箱內(nèi)應有相應的電路接線圖。

（4）定期對各設備的配電系統(tǒng)（配電柜、配電箱）的和電機進行緊固，每年至少一次。各用電設備絕緣檢查不低于2M歐姆。（5）高低壓配電室每兩個月至少進行一次除塵，各配電柜、箱內(nèi)的接觸器、漏電保護器、變頻器等零部件也相應地進行除塵。配電室的防護用具（絕緣靴、絕緣手套、驗電筆等）應按要求進行檢驗。（6）對即將運行的電氣設施要提前試運行，發(fā)現(xiàn)異常及時維修，確保設備正常運行。

（7）對停用的電氣設備設施要定期送電，確保電氣系統(tǒng)干燥。具體送電周期和送電時間應根據(jù)各設備所處的環(huán)境（設備周圍的濕度、溫度和通風情況）而定，原則上每月最少保證一次。

四、提高設備維護水平的措施

（一）設備維保工作的“三化”

為提高設備維護水平應使維護工作基本做到三化，即規(guī)范化、工藝化、制度化。

規(guī)范化就是使維護內(nèi)容統(tǒng)一，哪些部位該清洗、哪些零件該調(diào)整、哪些裝置該檢查，要根據(jù)各企業(yè)情況按客觀規(guī)律加以統(tǒng)一考慮和規(guī)定。

工藝化就是根據(jù)不同設備制訂各項維護工藝規(guī)程，按規(guī)程進行維護。

制度化就是根據(jù)不同設備不同工作條件，規(guī)定不同維護周期和維護時間，并嚴格執(zhí)行。

（二）設備的區(qū)域維保

設備維護工作應結(jié)合員工的個人職責分工表，做到設備區(qū)域維護。操作工人負責維護相應的設備維保，對于間斷性運行的設備也要指定維護人員。維保人員及操作人員按照公司相關(guān)規(guī)定做到設備日常的清潔，堅固，潤滑等工作，做好設備的一級維護保養(yǎng)，定期對設備提出二級和三級的保養(yǎng)計劃。(三)設備維保的監(jiān)督檢查

企業(yè)組織相關(guān)檢查人員不定期對設備的維保工作進行檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時通知相關(guān)人員，盡快維修。同時還應發(fā)動公司人員開展設備自檢、互檢工作，對造成一定損失的事故要做到“四不放過”，即：事故原因不查清不放過、責任人員未處理不放過、整改措施未落實不放過、有關(guān)人員未受到教育不放過。

（四）維修維護保養(yǎng)對人員、設備環(huán)境和設備要求: 對人員要求：三嚴:嚴查、嚴管、嚴控 四會:會操作、會保養(yǎng)、會維修、會記錄

對設備環(huán)境要求:三干凈:設備干凈、機房干凈、工作場所干凈 對設備要求:四不漏:不漏水、不漏電、不漏氣、不漏油 五良好:使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好

第三篇：2014物業(yè)設備設施工作計劃

2014年工作計劃

現(xiàn)擬定2014年工作計劃如下：

一、小區(qū)監(jiān)督巡檢計劃內(nèi)容

1、嚴格執(zhí)行制度。按2014品質(zhì)標準指引管理，明確責任，保障設備設施條塊良性運作，通過對小區(qū)的檢查、監(jiān)督、糾偏等手段從而更適合目前工作的開展；從設備管理和人員安排制度，真正實現(xiàn)工作有章可循，制度規(guī)范工作。通過落實制度，明確責任，保證部門工作的良性開展；

2、加強對設備維保的監(jiān)管。將按照相關(guān)工作的需要進行落實，做到有設備，有維護，出成效；并將設施設備維護側(cè)重點規(guī)劃到具體個人；

3、安排定期檢查，加強巡視檢查力度確保安全。結(jié)合保安部做好對消防、安防系統(tǒng)的檢查維護，確定設備每日、每周、每月、季度、半年檢查項目并有可見臺賬記錄，及時檢查督促維保單位實施保養(yǎng)，嚴控裝修對公共區(qū)域設備的影響，使各類消防設施、公共樓道設備處于良好的狀態(tài)；

4、預防性控制

（1）預防性維修：各小區(qū)所有設施設備均有維護保養(yǎng)計劃，按既定的時間、項目和流程實施預防性檢查維護；

（2）按照設備相關(guān)規(guī)范，按制定的設備維保計劃進行三級保養(yǎng)，及時更換易損件，并做好設備臺賬檔案留存；

5、應急演練

為提高突發(fā)事件應急處理能力，每季度進行應急演練，進行消防演習、跑水爆管搶險、電梯事故演練等，提高處理應急事件的能力；

6、本項工作周期為每月一次。

二、做好能源控制管理

節(jié)能降耗是提高效益的有效手段。

1、通過加強宣傳，提高所有員工的節(jié)能意識，對公共樓道不關(guān)燈的樓層業(yè)主進行勸阻；

2、公共區(qū)域用電用水力求科學的運行方式，大功率用電設備需要進行監(jiān)測運行，每月抄錄水電表讀數(shù)，對用能進行有效計劃和控制；

3、通過技改，更換LED照明、普及聲光控照明等措施有效降低能耗；

4、用水用電事前做好預算，事中每月核對記錄，超出范圍預警并采取措施；

5、本項工作每月進行一次。

三、前期介入工作

為避免新項目交付后的管理風險，所以新建項目在方案階段提前介入，組織專業(yè)技術(shù)力量根據(jù)方案圖、并結(jié)合老項目的成功經(jīng)驗提出建議書，降低后期管理

難度和風險，處于建設中的項目也需定期跟進，特別是機電設備安裝階段尤其要現(xiàn)場介入，及時提出不妥意見，發(fā)出整改函要求地產(chǎn)改進。

四、項目交付支持工作

銜接好小區(qū)做好新項目設備設施移交工作，做好查驗工作，提交地產(chǎn)整改。

五、臺賬管理

繼續(xù)做好項目資料收集整理工作，指導小區(qū)資料管理人員（以維修主管為主）及時向地產(chǎn)及總包收齊檔案圖紙和技術(shù)資料。與地產(chǎn)運營部加強聯(lián)絡，相關(guān)合同及驗收報告電子版、圖紙電子版、維保合同的收集索取，目標要收集完整，保證基礎(chǔ)資料正確可查。同時為制定完善設備設施質(zhì)保期臺賬、設備臺賬提供依據(jù)。繼續(xù)質(zhì)保期預警及提前2個月對臨近保修期小區(qū)設備進行檢查?；A(chǔ)資料要實現(xiàn)資源共享，供各部門調(diào)用。繼續(xù)質(zhì)保期預警及提前2個月對臨近保修期小區(qū)設備進行檢查，本項工作每月進行。本項工作每月進行。

六、作業(yè)安全及風險隱患控制

各小區(qū)維修作業(yè)人員要嚴格按照操作規(guī)程實施維修保養(yǎng)作業(yè)，杜絕違章，對電梯等維保單位作業(yè)過程實施嚴格監(jiān)管，部門及小區(qū)需定期組織進行安全隱患排查，發(fā)現(xiàn)違章立即糾正整改，維修人員在日常巡檢中也需要對設備設施運行過程中的外來威脅和隱患、人力因素進行預控，通過持續(xù)的預防性檢查管理有效降低風險事故的發(fā)生，本項工作每月進行。

七、培訓提升工作

按照崗位的要求，各小區(qū)目前的的維修人員編制比較緊張，為保證小區(qū)設備設施的運行和基本維護，保證應急事件得以及時有效的處理，在現(xiàn)有人員編制中，將著力提高維修人員的綜合能力和技術(shù)水平，通過與人事及小區(qū)溝通，定期組織知識培訓。本人也將持續(xù)學習，提升知識量，打鐵還得自身硬，為了品質(zhì)夯實基礎(chǔ)。本項工作每月進行。

我將通過開展以上工作，竭盡所能、開拓創(chuàng)新、為**分公司的發(fā)展貢獻力量。

**物業(yè)分公司

第四篇：設備設施安全管理規(guī)定

設備設施安全管理規(guī)定 術(shù)語和定義

3.1設備安全裝置：設備出廠時附帶的和企業(yè)增加的，用以進行安全防護或職業(yè)危害控制的設備組成部分或附屬裝置，應包括安全聯(lián)鎖裝置、安全報警裝置、職業(yè)危害現(xiàn)場通風和現(xiàn)場除塵裝置等。

3.2特種設備：涉及生命安全、危險性較大的鍋爐、壓力容器(含氣瓶，下同)、壓力管道、電梯、起重機械、廠（場）內(nèi)專用機動車輛、客運索道、大型游樂設施等設施。

3.3防護用具：指作業(yè)過程中佩帶和使用的保護人體安全的器具安全帽、安全帶、安全網(wǎng)、防護面罩、過濾式面具、防護眼鏡、防毒口罩、特種手套、絕緣棒、絕緣手套、絕緣鞋等 職責

4.1 公司安全管理部門負責制定設備設施安全管理規(guī)定，并對實施情況進行監(jiān)督。4.2 公司及各單位技術(shù)裝備部門負責通用設備及特種設備安全的歸口管理。4.3 各單位安全管理部門對本廠設備設施安全使用情況進行監(jiān)督管理。4.4 各單位使用部門對管轄范圍內(nèi)的設備設施安全使用情況進行日常管理。管理規(guī)定

5.1設備設施通用安全管理要求

5.1.1各單位應建立設備設施管理制度，對設備的購入、驗收、使用、保養(yǎng)維護、檢修、報廢等作出具體規(guī)定，并明確職責。

5.1.2設備設施操作人員自覺愛護設備，嚴格遵守操作規(guī)程，不得違章操作。

5.1.3本規(guī)定的設備設施為煙草企業(yè)通用設備設施；特種設備、電氣設施和防雷系統(tǒng)安全管理參照對應的管理文件。5.2設備設施采購安全管理

5.2.1設備設施建設中的安全設施應符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)技術(shù)標準，并與建設項目的主體工程同時設計、同時施工、同時投入生產(chǎn)和使用。

5.2.2設備采購前，項目實施部門應對采購、安裝、調(diào)試、驗收及使用進行風險評估、應滿足設備本質(zhì)安全要求，并保留記錄，安全管理部門應參與設備安全性能、安全裝置等選型和評審。采購過程要特別強調(diào)設備結(jié)構(gòu)的安全性，操作點必須沒有危險。

5.2.3設備設施出廠時的合格證明、技術(shù)要求、設備說明書等技術(shù)資料，由使用部門保留并建立檔案臺帳。

5.3設備設施安裝及調(diào)試安全管理

5.3.1設備安裝及調(diào)試過程，項目負責人應確保安全裝置的完好性和可靠性，因工作疏忽造成安全裝置缺失、失效的，對項目負責人進行隱患問責。

5.3.2設備安裝及調(diào)試現(xiàn)場內(nèi)的坑溝孔、高壓電器設備、易燃、易爆場所等必須設置圍欄、蓋板及危險標志，夜間應設信號燈，必要時設專人進行監(jiān)護。各種防護裝置安全標志，未經(jīng)項目負責人批準，不得移動和轉(zhuǎn)移。

5.3.3設備安裝及調(diào)試以操作人員的操作位置所在平面為基準，凡高度在2米之內(nèi)的所有傳動帶、轉(zhuǎn)軸、傳動鏈、連軸節(jié)、帶輪、飛輪、電鋸等外露危險零部件及危險部位，都必須設置安全防護裝置。

5.4設備設施驗收及交付安全管理

5.4.1涉及特種設備及涉及安全裝置較多的設備驗收時，應由安全管理部門人員參加，并保存驗收記錄；必要時，可聘請有資質(zhì)的相關(guān)機構(gòu)、技術(shù)人員參與驗收。

5.4.2設備交付時，由設備使用部門對設備安全裝置的可靠性和完整性進行確認，并由操作工簽字存檔。

5.5設備設施使用安全管理

5.5.1各單位設備設施使用部門配合設備管理部門，制定設備管理制度主要包括崗位責任制、定人定機制度、操作證制度、安全檢查、檢驗制度、維修保養(yǎng)制度、交接班制度等。

5.5.2設備使用前由設備設施廠家技術(shù)人員對設備操作工進行培訓。內(nèi)容包括設備原理、結(jié)構(gòu)、操作方法、安全注意事項、維護保養(yǎng)知識等。

5.5.3設備設施使用過程中任何人不得隨意取消和改變安全裝置。關(guān)鍵要害部位，實行兩人操作確認制、一人操作一人監(jiān)護，避免出現(xiàn)操作失誤，導致重大人身事故的發(fā)生。5.5.4設備設施安全防護罩、網(wǎng)和防護欄應符合GB/T 8196的要求；凡傳動外露于設備外部，距操作者站立平面≤2 m的旋轉(zhuǎn)部件，均應裝設有效的防護罩（門）、網(wǎng)或禁止人員入內(nèi)的防護欄；網(wǎng)罩及與設備運轉(zhuǎn)部位的距離應符合要求；防護網(wǎng)、罩等材質(zhì)有足夠的強度和剛度，無明顯的銹蝕或變形；安裝應牢固，工作時不應與可動部件有接觸或產(chǎn)生摩擦，機械運轉(zhuǎn)時防護裝置無振動或松動。防護罩（門）透明度良好，外觀完好、無破損，各種螺絲連接緊固、不缺失；聯(lián)鎖裝置的位置無位移、無變形，無被碰撞、破損現(xiàn)象。5.5.5生產(chǎn)現(xiàn)場地面的防護欄的高度應不低于900 mm；距地面高度大于等于2 m并小于20 m時，防護欄桿高度應不低于1050 mm。

5.5.6液壓管路或氣壓管路應連接可靠，無老化或泄露；控制按鈕應齊全，且動作準確。5.5.7設備走臺和平臺應安裝在牢固可靠的支撐結(jié)構(gòu)上，并與其剛性連接；梯間平臺不應懸掛在梯段上；欄桿端部應設置立柱或與建筑物牢固連接。

5.5.8汽、氣、水、料等各類管道應完好，無跑、冒、滴、漏；管道各類閥門完好，啟閉靈活，性能可靠。熱蒸汽、熱水管道應加保溫隔熱防護層，并完好有效，無法加保溫隔熱防護層之處，應有防止燙傷的警示標志。5.6設備設施維修、保養(yǎng)安全管理

5.6.1設備設施運行與維護堅持“設備專人負責，共同管理”的原則，確保設備設施安全。5.6.2設備管理部門根據(jù)設備零件的使用壽命，預先制定出安全檢修周期和檢修內(nèi)容，落實專人負責實施，將設備故障消滅在萌芽狀態(tài)，確保設備本質(zhì)上的安全性；定期檢修保養(yǎng)嚴格執(zhí)行設備設施保養(yǎng)的周期和內(nèi)容、記錄要求。

5.6.3各單位涉及設備設施大修的，應制定設備設施或季度的定期檢修計劃，其中應包括對設備安全裝置的檢修；設備大修后應進行驗收后方可投入使用；驗收時應對安全裝置進行驗收，并在驗收報告中列出驗收結(jié)論。設備設施維修過程有相關(guān)方參與的，須辦理相關(guān)方施工許可證，確保安全施工維修。

5.6.4設備保養(yǎng)清掃時，應正確作業(yè)，宜采取濕式作業(yè)、擦抹等方法，避免揚塵。5.6.5設備清掃和維護檢修應做到

a)設備清掃和維護檢修包括潤滑、保養(yǎng)、排除故障等，應關(guān)閉設備，停機作業(yè)，應停電并懸掛警示牌。

b)使用酒精應防止泄漏，嚴禁煙火，使用后及時收回到存放點或庫房保存。c)使用壓縮空氣，應防止噴頭甩出傷人，禁止高壓氣體面向人員方向。d)維保過程中臨時用行燈必須用低壓36伏。儲罐、溝道，潮濕區(qū)域必須用16伏，絕緣良好。e)進入筒體、柜體內(nèi)作業(yè)前，應先進行通風后方可進入，作業(yè)時應設監(jiān)護人，嚴禁關(guān)閉門、孔等通風口；作業(yè)前將隔離開關(guān)放在關(guān)閉位置，用掛鎖鎖住或拔下鑰匙自帶，或由現(xiàn)場監(jiān)護人員保管；在筒體、柜體內(nèi)電焊作業(yè)時，應穿戴防滑鞋，應防止中毒、窒息等危害發(fā)生，屬于有限空間作業(yè)的，應在作業(yè)中對含氧量進行檢測，并現(xiàn)場準備空氣呼吸器；電焊作業(yè)前后應清理現(xiàn)場可燃物。

f)進入設備內(nèi)部進行保養(yǎng)檢修時，應先關(guān)閉電流主開關(guān)，掛上警示牌；將隔離開關(guān)放在關(guān)閉位置，用掛鎖鎖住或拔下鑰匙自帶。警示牌上宜寫上相應的維修人員的名字，聯(lián)系電話，執(zhí)行誰掛牌、誰摘牌的制度。保養(yǎng)檢修工作結(jié)束后，確認設備內(nèi)無人，關(guān)閉檢修門、所有人員離開工作現(xiàn)場，方可啟動設備開機。

g)設備安全檢查過程中應對操作人員進行專業(yè)技術(shù)知識和設備原理、構(gòu)造、性能的教育培訓，并確定日常點檢的項目編制點檢表。

5.6.6特種設備檢查維護安全管理,執(zhí)行Q/HNZY G AB011《特種設備和特種作業(yè)人員安全管理規(guī)定》。

5.6.7檢修后恢復

維修后由項目負責人對安全裝置的完好性進行檢查，設備操作人員和設備使用部門安全管理人員簽字確認。

5.7設備設施安全裝置管理

5.7.1 各單位設備管理部門應建立設備設施安全裝置臺帳或清單，主要包括安全聯(lián)鎖裝置、安全報警裝置、職業(yè)危害現(xiàn)場通風和現(xiàn)場除塵裝置技術(shù)資料、安全附件、測量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表保養(yǎng)記錄、各類設備安全裝置定期檢修、大修方案、保養(yǎng)情況記錄，設備設施改造記錄、登記設備設施的購買使用日期及重要零部件更換情況、設備完好情況。設備設施保養(yǎng)指導書或規(guī)范性圖示，設備點檢卡。

5.7.2設備設施所在車間應明確管理和檢修責任班組或責任人，建立設備設施安全裝置臺帳，并定期更新。

5.7.3急停開關(guān)應保證瞬時動作時能終止設備的一切運動；開關(guān)形狀應區(qū)別于一般控制開關(guān)，按鈕應突出其他按鈕的外平面，按鈕頭應有醒目的紅色標記。周邊無障礙物。

5.7.4各單位對防護器具必須妥善保管。正確使用各種設備設施、儀器儀表、電器方面的安全保護裝置。在操作人員接近可動零部件并有可能發(fā)生危險的緊急情況下，設備應不能啟動或自動停機、制動。安全裝置應便于調(diào)節(jié)、檢查和維修，并不得成為新的危險源。并避免其于可動零部件之間產(chǎn)生接觸危險。

5.7.5安全裝置和安全設施必須確定責任人進行維護，保證靈敏好用。安全裝置不得隨意拆除，挪用或廢置不用，若確有必要申請拆除應經(jīng)安全保衛(wèi)部同意；除安全裝置專責維修人員外，其他人一律不得亂動。

5.7.6安全管理部門或?qū)＜媛毎踩珕T每季度對安全裝置維護保養(yǎng)情況監(jiān)督檢查不少于一次，并保存記錄。安全聯(lián)鎖裝置應符合GB/T 18831的要求，其中：

a）防護罩（門）打開后，綠色準備燈應立即熄滅，紅燈應該亮起，或操作顯示屏上顯示報警信息。

b）設備相應部位應立即停止工作；關(guān)閉后，人工在控制程序上進行復位，確認故障消除后才能重新運轉(zhuǎn)。

c）防護罩（門）透明度良好，外觀完好、無破損，各種螺絲連接緊固、不缺失；聯(lián)鎖裝置的位置無位移、無變形，無被碰撞、破損現(xiàn)象。d）嚴禁人為變動、破壞或拆卸安全聯(lián)鎖裝置。

5.7.7 機械手應符合GB/T 20867的相關(guān)要求，并符合下列要求： a）作業(yè)區(qū)域應設置警示標志和封閉的防護欄。

b）必備的檢修門和開口部位應設置明顯標志，并設安全銷和光電保護等防護裝置或上鎖；防止無關(guān)人員進入接觸設備運轉(zhuǎn)部位、設備誤啟動。

c）液壓管路或氣壓管路應連接可靠，無老化或泄露；控制按鈕應齊全，且動作準確； d）執(zhí)行機構(gòu)應定位準確、抓取牢固；如有自動鎖緊裝置，應靈敏、可靠。5.7.8管道和壓力容器壓力表應符合下列要求：

a）汽、氣、水、料等各類管道應完好，無跑、冒、滴、漏；管道各類閥門完好，啟閉靈活，性能可靠。

b）熱蒸汽、熱水管道應加保溫隔熱防護層，并完好有效，無法加保溫隔熱防護層之處，應有防止燙傷的警示標志。

c）壓力容器的壓力表應設置上限紅線標志，壓力控制在紅線所示安全工作范圍內(nèi)；壓力表應有定期檢驗合格的標志。5.8設備設施安全標識管理

5.8.1設備設施所帶的安全標識完好、清晰、不被遮攔；外文安全標識應翻譯后張貼中文標識。根據(jù)設備設施風險程度，可增加相應的安全標識，使用中文并完好、清晰。5.8.2作業(yè)區(qū)域應設置警示標志和封閉的防護欄；必備的檢修門和開口部位應設置明顯標志，并設安全銷和光電保護等防護裝置或上鎖；防止無關(guān)人員進入接觸設備運轉(zhuǎn)部位、設備誤啟動。

5.8.3壓力容器的壓力表應設置上限紅線標志，壓力控制在紅線所示安全工作范圍內(nèi)；壓力表應有定期檢驗合格的標志。

5.8.4各單位安全標識由安全保衛(wèi)部門監(jiān)督管理，各使用部門對轄區(qū)內(nèi)的安全標識定期清潔維護，確定責任人。

5.9安全操作規(guī)程管理要求

5.9.1安全操作規(guī)程由設備管理部門牽頭編制，安全操作規(guī)程的編制原則，要貫徹“安全第一，預防為主”的方針，編制應依據(jù)工藝流程、設備（設施）性能、操作方法及工作環(huán)境制定，一般應以作業(yè)工序、作業(yè)崗位為基本單元編制；相同設備設施，且作業(yè)方式相同，可以合并，否則應單獨編制安全操作規(guī)程；需編制的作業(yè)崗位應包括作業(yè)和設備操作崗位、檢修崗位、倉儲崗位、檢驗檢測崗位等，并形成文本清單；安全操作規(guī)程內(nèi)容應包括設備和作業(yè)主要危險源及控制要求、設備實際運行情況、勞動防護用品配備和穿戴要求等，內(nèi)容應符合國家、行業(yè)的法規(guī)和標準要求，突出重點，文字力求簡練、易懂、易記。條目的先后順序力求與操作順序一致。根據(jù)設備使用說明書的操作維護要求，結(jié)合生產(chǎn)及工作環(huán)境進行編制。符合YC/T 384.2中相關(guān)作業(yè)要求。操作現(xiàn)場有崗位操作規(guī)程，其中應包括安全操作要求或單獨編寫安全操作規(guī)程內(nèi)容應包括設備和作業(yè)主要危險源及控制要求、勞動防護用品配備和穿戴要求的描述。設備安全操作規(guī)程宜單獨編制，也可與崗位說明書相結(jié)合。

5.9.2采用新技術(shù)、新工藝、新設備、新材料時，在投入使用前應先修訂或重新制訂安全操作規(guī)程，崗位安全操作規(guī)程應隨工藝或設備的變更情況，及時進行更新，保持有效版本； 5.9.3安全操作規(guī)程可單獨制定，也可與設備操作規(guī)程、作業(yè)指導書等整合發(fā)布；下發(fā)到現(xiàn)場作業(yè)人員。

5.9.4由外來務工人員組成的部門、班組應按本企業(yè)部門、班組對待，組織其編制崗位安全操作規(guī)程、開展班組安全活動等；其中如派遣機構(gòu)有相關(guān)安全操作規(guī)程，應經(jīng)過企業(yè)確認后，方可使用。

5.10微波裝置安全管理要求：

5.10.1設備微波裝置防護裝置完好，無損壞。

5.10.2指定設備檢修人員，每月檢查一次，確保聯(lián)鎖有效，并保持記錄。5.10.3每兩周更換一次微波松散設備門密封條，并保存記錄。5.10.4設備微波裝置所在部位應有安全警示標志。5.11公用電飲水機安全管理

5.11.1各單位購買飲水機時要選具有產(chǎn)品合格證的正規(guī)廠家的產(chǎn)品，產(chǎn)品要有缺水、漏電、接地保護。5.11.2飲水機要放置在通風良好的地方，周圍不要有易燃易爆、熱源、火源、腐蝕性氣體或灰塵大。插座及漏電保護器裝置應安裝牢固；在使用飲水機時，若發(fā)現(xiàn)有異常氣味或噪音，應立即斷開電源，及時維修。

5.11.3飲水機確定專人負責，必須上明鎖，經(jīng)常觀察飲水設施內(nèi)外部的衛(wèi)生和水質(zhì)情況，及時清除污垢，保證職工飲用水的干凈和衛(wèi)生。5.12輔連設備安全管理

5.12.1轉(zhuǎn)動外露于設備外部的運動部件，均應裝設有效的防護罩或防護蓋。5.12.2啟動輸送設備前，確保設備上無人或異物。

5.12.3喂料口作業(yè)應觀察防護網(wǎng)完好，防止肢體進入。5.12.4嚴禁踩壓電子皮帶秤、振槽、振篩、輸送帶。5.13工作現(xiàn)場工業(yè)梯臺、走臺、護欄、格柵安全管理 5.13.1鋼直梯

5.13.1.1單段梯高宜不大于10 m，攀登高度大于10 m時宜采用多段梯；梯段高度大于3 m時，宜設置安全護籠；單梯段高度大于7 m時，應設置安全護籠；當攀登高度小于7 m，但梯子頂部在地面、地板或屋頂之上高度大于7 m時，也應設置安全護籠；結(jié)構(gòu)件不應脫焊、變形、腐蝕和斷開、裂紋等缺陷，構(gòu)件表面應光滑無毛刺；安裝后的鋼直梯不應有歪斜、扭曲、變形及其它缺陷；安裝后應認真除銹并做防腐涂裝。

5.13.1.2使用時應經(jīng)常檢查其各部分強度，如不符合要求立即停止使用，并及時報維修部門修理；使用3 m以上的直梯時，只允許一個人在上面，并有監(jiān)護人。5.13.2鋼斜梯

5.13.2.1梯高宜不大于5 m；大于5 m時宜設梯間平臺，分段設梯；單段梯的梯高應不大于6 m；梯級數(shù)宜不大于16；踏板應采用花紋鋼板或經(jīng)防滑處理的鋼板；結(jié)構(gòu)件不應脫焊、變形、腐蝕和斷開、裂紋等缺陷，構(gòu)件表面應光滑無毛刺。安裝后的鋼斜梯不應有歪斜、扭曲及其它缺陷；

鋼斜梯安裝后，應認真除銹并做防腐涂裝。

5.13.2.2鋼斜梯使用時應檢查其各部分強度，如不符合要求立即停止使用，并及時報維修部門修理；使用5m以上的斜梯時，只允許一個人在上面，并有監(jiān)護人。5.13.3走臺、平臺

5.13.3.1距下方相鄰地板或地面1.2 m及其以上的平臺、通道或工作面的所有敞開邊緣應設置防護欄桿；其中在平臺、通道或工作面可能使用工具、機器部件或物品場合，應設置帶踢腳板的防護欄桿；平臺地面到上方障礙物的垂直距離應不小于2 m；平臺應安裝在牢固可靠的支撐結(jié)構(gòu)上，并與其剛性連接；梯間平臺不應懸掛在梯段上；欄桿端部應設置立柱或與建筑物牢固連接；鋼走臺、平臺鋪板應采用不小于4 mm厚的花紋鋼板或經(jīng)防滑處理的鋼板；相鄰鋼板不應搭接；結(jié)構(gòu)件不應有松脫、裂紋、扭曲、腐蝕、凹陷或凸出等嚴重變形，更不應有裂紋鋼走臺、平臺安裝后，應認真除銹并做防腐涂裝。

5.13.3.2輪式移動平臺主要受力構(gòu)件及焊縫應無變形、腐蝕、裂紋等缺陷；升降臺在升降過程中自然偏擺量、支腿回縮裝置、防止工作臺失控下降的安全裝置、鎖定裝置、上升極限位置限制器等符合要求；升降車和行駛速度大于4 km/h的自行式升降臺應設置報警裝置；工作臺四周應設置高度不小于1 m的保護欄桿或其他保護設施，且無破損；工作臺表面應防滑 5.13.3.3平臺、走臺使用和作業(yè)應經(jīng)常檢查其各部分強度，如不符合要求立即停止使用，并及時報維修部門修理；在平臺、走臺上的操作人員應注意力集中，不準攜帶重物進行高處作業(yè)；在平臺、走臺上作業(yè)，不準往下拋擲材料、工具和其他物品.移動平臺使用操作時設備應放置穩(wěn)固，并防止滑動，平臺上有人時不應移位；使用處下方可能墜落范圍半徑（R）范圍內(nèi)，不準堆放雜物，在平臺上作業(yè)時不應穿光滑硬底鞋，登高人員物品不應超載，并有監(jiān)護人。

5.13.4活動輕金屬梯及木質(zhì)梯、竹梯

5.13.4.1活動輕金屬梯梯長應小于8 m，不應超過10 m,兩節(jié)梯子梯長比為1：1，搭接長度不應小于1150 mm。梯寬不應小于300 mm。踏板間距為270 mm～300 mm，頂節(jié)梯子和底節(jié)梯子最下一個踏板與梯梁底端距離均為275 mm；工作角度為75°±5°；輕金屬直梯具備伸縮加長的直梯，其止回檔塊完好無變形、開裂；人字梯的鉸鏈完好無變形，兩梯之間梁柱中部限制拉線、撐鎖固定裝置牢固；木質(zhì)梯，其梯柱的截面不應小于30 mm×80 mm,橫梁截面不應小于40 mm×50 mm，同時木質(zhì)中不應有死結(jié)、松軟結(jié)或腐朽結(jié)，梯柱上不應有長度在100 mm以上和深度超過10 mm的裂紋；竹梯，構(gòu)件不應有連續(xù)裂損2個竹節(jié)或不連續(xù)裂損3個竹節(jié)；梯腳防滑措施完好，包有防滑橡皮，無開裂、破損；結(jié)構(gòu)件不應有松脫、裂紋、扭曲、腐蝕、凹陷或凸出等嚴重變形，更不應有裂紋。

5.13.4.2梯子使用應建立各類梯子臺帳，并每月至少檢查一次，保存記錄；操作時登高梯臺應放置穩(wěn)固，使用前應先固定住輪腳，并插好保險銷；不應在梯子底下墊物來抬高梯子； 梯子使用處下方可能墜落范圍半徑（R）范圍內(nèi)，不準堆放雜物；使用梯子時不應穿光滑硬底鞋，只允許一個人在上面，并有監(jiān)護人；梯上有人時不應移位；在梯子上作業(yè)，不準往下拋擲材料、工具和其他物品；使用梯子登高，超過5m無固定平臺的作業(yè)人員在操作時應佩戴好安全帽、安全帶等個體防護用具，安全帶、安全繩應掛扣在作業(yè)面上方固定、牢固的構(gòu)件上。

5.13.5鋼格柵網(wǎng)架區(qū)域安全管理

5.13.5.1鋼格柵的選用及安裝應符合YBT4001.1-2007要求。

5.13.5.2鋼格柵網(wǎng)架區(qū)域施工安全管理工作由實行屬地管理，由鋼格柵所在部門進行管理。5.13.5.3 施工方需要施工，必須報請所在部門審批，由所在部門開具施工證。施工證上必須簽有施工方責任人姓名、現(xiàn)場監(jiān)護人姓名、施工開始時間、施工結(jié)束時間、施工后必須經(jīng)所在部門復查人員對現(xiàn)場復查后簽字。

5.13.5.4所在部門生產(chǎn)時間，不得開具施工證，嚴禁任何單位在鋼格柵網(wǎng)架區(qū)域施工。5.13.5.5鋼格柵網(wǎng)架區(qū)域大門實行上鎖制，鑰匙由所在部門安全員管理。

5.13.5.6施工方憑施工證進入現(xiàn)場施工，鋼格柵網(wǎng)架下方必須設有現(xiàn)場監(jiān)護人，現(xiàn)場監(jiān)護人具有警告、制止無關(guān)人員進入施工下方的權(quán)利，無關(guān)人員必須繞行?，F(xiàn)場監(jiān)護人應精力集中，不得擅自離崗或做與現(xiàn)場監(jiān)護工作無關(guān)的事。

5.13.5.7施工方應制定施工現(xiàn)場安全防護措施，做好安全防護工作。

5.13.5.8施工方如需動火，必須同時持有動火證，配備必要的滅火器材，并做好鋼格柵網(wǎng)架上下防火工作，施工過程中，所在部門有權(quán)對施工過程進行抽查，對違規(guī)行為有權(quán)制止，并各單位報安保部門進行處理。5.13.5.9施工結(jié)束，施工方不得在鋼格柵網(wǎng)架區(qū)域遺留各種未固定牢固的金屬和非金屬物品。不得擅自離開所在部門，施工方必須主動與所在部門復查人員一起，對施工作業(yè)現(xiàn)場進行檢查，確認鋼格柵區(qū)域無未固定牢固的金屬和非金屬物品后，在施工證上簽署復查人員姓名后方可離開，復查人員對檢查結(jié)果負責。5.13.6電梯井和管道井安全管理

5.13.6.1電梯井應獨立設置，井內(nèi)嚴禁敷設可燃氣體和甲、乙、丙類液體管道，并不應敷設與電梯無關(guān)的電纜、電線等。電梯井井壁除開設電梯門洞和通氣孔洞外，不應開設其它洞口。電梯門不應采用柵欄門。

5.13.6.2電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應分別獨立設置；其井壁應為耐火極限不低于1.00h的不燃燒體；井壁上的檢查門應采用丙級防火門。

5.13.6.3建筑高度不超過100m的高層建筑，其電纜井、管道井應每隔2～3層在樓板處用相當于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔；電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔洞，其空隙應采用不燃燒材料填塞密實。

5.13.6.4管道井（含強電井、弱電井及空調(diào)設備間）日常應處于鎖閉狀態(tài)，嚴禁無關(guān)人員私自進入和占用管道井。

5.13.6.5各單位應明確管道井主管部門，應指定專人保管管道井鑰匙，并做好編號，非工作需要不得使用和外借。鑰匙的領(lǐng)出、收回要有簽字存檔。

5.13.6.6進管道井作業(yè)人員，要嚴格遵守操作規(guī)程，需穿越非管理歸屬線路設施時需通知相關(guān)部門同意方可實施。

5.13.6.7外來施工人員因工作需要開啟管道井時，由主管部門委派專人進行現(xiàn)場指導把關(guān)，不得由外來施工人員自行領(lǐng)取鑰匙進行相關(guān)操作。

5.13.6.8主管部門要定期對管道井及歸屬線路設施進行全面檢查維護。檢查內(nèi)容包括：鑰匙是否遺失、鎖具是否完好、管道井內(nèi)是否堆放有雜物、管道井布線系統(tǒng)是否有更換或異動等，發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)查處理。

第五篇：設備設施安全管理

設備設施安全管理

1．設備管理、運行、維修人員應全面了解和掌握設備運行規(guī)律，貫徹“預防為主”方針，防止安全事故發(fā)生。

2．設備運行、維修、保養(yǎng)必須嚴格按照相關(guān)操作規(guī)程進行，并做好相應的安全組織措施和技術(shù)措施，謹防事故發(fā)生。

3．設備管理以安全、正常、經(jīng)濟運行為標準，設備操作、保養(yǎng)、維修由工程部（設備設施管理部門）專業(yè)技術(shù)人員實施；相關(guān)專業(yè)人員必須具備相應的資格上崗證。

4．工程部/（設備設施管理部門）應建立健全《設備臺賬》。

5．安防監(jiān)控、消防監(jiān)控、供暖制冷設備實行全天24小時值班制度；變配電、電梯、供水設備實行全天24小時巡檢制度。

6．值班室、設備間應按規(guī)范要求，配備合格的消防器材及相關(guān)警示標志；并于明顯位置懸掛設備設施相關(guān)安全管理制度、操作流程、應急處理預案等。7．未經(jīng)主管領(lǐng)導許可，非值班人員一律不得進入值班室及設備運行間。

8、值班室、設備間應保持清潔，嚴禁吸煙，嚴禁堆放雜物及搭晾衣物。9．設備間應保持通風、照明良好，應急燈始終完好，門窗開啟靈活無破損，并有防鼠、防蛇、防小動物進入的相關(guān)措施。

10．保持設備間環(huán)境溫度、濕度達到安全標準﹝環(huán)境溫度-10℃～40℃，相對濕度不大于65%﹞。

11．每年年底前，工程部（設備設施管理部門）對所管物業(yè)項目的設備設施維護保養(yǎng)情況進行一次拉網(wǎng)式大檢查，針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題制訂下一年《設備設施保養(yǎng)計劃》、《設備設施大中修計劃》。

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二0一一年九月

設備設施檢查管理

對設備設施實行兩級檢查制度，即：

1．每月（或每季度），工程部/（設備設施管理部門）經(jīng)理組織相關(guān)專業(yè)人員對設備設施維保、運行情況進行一次檢查；發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并填寫《月度/季度設備設施檢查記錄》。

2．每天（或每周），由設備操作人員對設備運行狀況進行全面檢查；發(fā)現(xiàn)異?；蚴鹿孰[患應及時排除，重大問題應及時向工程部（設備設施管理部門）、物業(yè)服務中心經(jīng)理匯報；同時應按要求如實填寫相關(guān)設備日檢記錄。

3．設備責任人必須保證設備安全運行，每天對設備安全狀況、線路、零部件等進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)故障隱患及時排除，確保安全。

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二0一一年九月

設備設施值班管理

1．值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，不得干與工作無關(guān)的事宜。2．嚴格按照操作規(guī)程及崗位職責要求，進行巡視檢查，準點抄錄各設備運行數(shù)據(jù)，認真填寫《設備運行記錄》、《交接班記錄》。

3．密切監(jiān)控設備運行情況，發(fā)現(xiàn)事故隱患后及時處理。當班人員無法處理時，應及時報告上一級主管協(xié)調(diào)處理。4．交接班規(guī)程

①值班人員按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班時，必須提前辦理請假手續(xù)，返回后及時銷假。②交班時，交班人員必須提前20分鐘做好交班準備。

③接班時，接班人員必須提前15分鐘到達值班崗位準備接班。

④交接班時主要做好“五交”——“交安全、交記錄、交工具、交場地衛(wèi)生、交設備運行狀態(tài)”。交班后，雙方在交接班記錄上簽字確認。5.下列情況下不得交接班：

①沒有完全達到“五交”規(guī)范要求時。②接班人未到崗，交班人不準下班。

③接班人員有酒醉現(xiàn)象或其它神志不清情況而未找到頂班人時。

④交接過程中發(fā)生故障，應停止交接，由交班人負責處理事故，接班人協(xié)助。

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設備設施維修保養(yǎng)管理

1．各物業(yè)公司每年應安排計劃對變配電設備至少進行1次維修保養(yǎng)。

2．各物業(yè)公司所有特種設備設施（如空調(diào)、電梯、鍋爐、壓力容器、壓力管道、起重機械、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)機械維修檢查等）一律實行外委維護保養(yǎng)。對于外委項目維保，工程部應指派專人監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量。3．保養(yǎng)

①實施保養(yǎng)計劃前，各維修班長應制訂材料采購計劃并報批，提前組織維修保養(yǎng)材料。

②正式施工前，維修人員應準備好操作工具、協(xié)調(diào)相關(guān)部門創(chuàng)造保養(yǎng)條件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場；施工時，應先按安全要求懸掛警示牌，做好安全防護措施，要求相關(guān)人員做好配合。

③保養(yǎng)完畢后，保養(yǎng)人應如實填寫《設備設施保養(yǎng)記錄》 4．維修

①檢查中如發(fā)現(xiàn)設備設施存在隱患，應提前備好相關(guān)備件，預訂維修時間實施作業(yè)。

②如在預定維修時間施工影響業(yè)主/物業(yè)使用人正常生活，則需報經(jīng)物業(yè)服務中心經(jīng)理同意后方可實施，并提前告知轄區(qū)內(nèi)業(yè)主/物業(yè)使用人。③維修完畢后，應填寫《設備設施維修記錄》。

5、緊急故障處理

①接到緊急故障處理請求，工程部/（設備設施管理部門）主管應迅速組織人力至故障現(xiàn)場搶修；重大故障，應同時向物業(yè)服務中心經(jīng)理、物業(yè)公司主管領(lǐng)導報告。

②到達現(xiàn)場后，工程部主管應查看現(xiàn)場、了解故障原因，制訂搶修方案。③實施搶修前，嚴格按照安全規(guī)范做好防護措施，并要求相關(guān)人員予以配合。④維修時以不擴大故障及隱患為前提。無法確認故障原因時，切不可盲目亂動，應集中商議，找出最佳方案；如屬特種設備，應請求有關(guān)單位配合支援，并按《 特種設備安全監(jiān)察條例 》執(zhí)行。⑤故障處理完畢后，工程部/（設備設施管理部門）經(jīng)理應組織做好(或配合相關(guān)主管部門完成)事故起因分析，制訂相應防范措施，寫出書面報告上報相關(guān)部門。

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設備設施大中修、更新、改造管理

1．工程部（設備設施主管部門）根據(jù)設備使用狀況提出設備中修、大修、更新、改造的實施方案，上報物業(yè)公司領(lǐng)導審核后，交由小區(qū)/大廈業(yè)主委員會審批（業(yè)主委員會應按規(guī)定向全體業(yè)主公示，并按《物業(yè)管理條例》要求取得業(yè)主同意）。

2．實施方案獲得業(yè)主委員會批準后，由物業(yè)服務公司按相關(guān)規(guī)定申請或續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。

3．資金籌集到位后，工程部（設備設施主管部門）負責方案實施。

4．工程竣工后，工程部（設備設施主管部門）組織相關(guān)人員進行驗收確認，并按規(guī)定辦理款項支付簽字手續(xù)（按《西安市物業(yè)管理條例》規(guī)定，須由業(yè)主委員會全體成員簽字）。

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二0一一年九月

設備資料管理

1．物業(yè)承接查驗按《承接查驗手冊》中的相關(guān)規(guī)定進行接收，由物業(yè)公司(或物業(yè)服務中心)設專人專柜保管。

2．工程部（設備管理部門）負責設備運行檔案管理。機電設備檔案主要包括：《設備臺帳》、隨機資料、安裝調(diào)試及驗收資料、運行記錄、維修保養(yǎng)記錄、檢驗報告、設備報廢審批資料等。除設備運行記錄保存2年外，其它資料保存至設備報廢為止。

3．所有記錄按月整理、裝訂成冊，歸檔管理。對某些特殊設備，應定期對設備管理記錄內(nèi)容進行分析，掌握設備運行情況。

4．借閱、查找設備管理記錄應按規(guī)定辦理登記手續(xù)，并及時歸還。

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二0一一年九月

電梯安全操作規(guī)程

1．電梯在投入運行前須進行試運行，以檢查各部位是否工作正常，有無異響及異味，通風、照明是否良好，觀察有無其它異?，F(xiàn)象。

2．搞好轎廂、層轎門清潔衛(wèi)生，清理門地坎滑槽內(nèi)雜物，保證電梯門的正常開閉。

3．嚴禁電梯超載運行，禁止運送超大、超長或重量不明的物品。4．禁止在電梯運行中使用三角鑰匙開戶層門。

5．電梯運行中發(fā)生故障時，應啟動緊急報警裝置，電梯管理人員應立即切斷電梯電源，及時通知電梯維護保養(yǎng)單位進行處理。

6．電梯困人救援操作規(guī)程：電梯管理員或援救人員與被困人員取得聯(lián)系，使其保持鎮(zhèn)靜，等待救援，被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外；準確判斷轎廂位置，保證層轎門可靠關(guān)閉；用三角鑰匙打開層門、轎門，疏散乘客；關(guān)閉層轎門，填寫援救記錄并存檔，通知電梯維護保養(yǎng)單位進行處理。7．電梯層門三角鑰匙開鎖后，須檢查緊急開鎖裝置是否可靠復位，防止開鎖后層門未能有效的重新鎖上。

8．發(fā)生火災時禁止搭乘電梯逃生。電梯管理人員應立即按動“消防開關(guān)”，使電梯進入消防運行狀態(tài)，當電梯到達基站后疏導乘客迅速離開轎廂。若是井道或轎廂內(nèi)失火時，應設法使轎廂就近到達層站盡快撤離，電梯管理人員切斷電梯電源后采用絕緣滅火器滅火?；馂陌l(fā)生后，應請電梯維修人員嚴格檢查或修理后方可重新投入運行。

9．發(fā)生地震時禁止搭乘電梯逃生。應設法使電梯就近到達層站盡快撤離乘客，電梯管理人員應立即切斷電梯電源。地震停止后，應請電梯維修人員嚴格檢查或修理后方可重新投入運行。

10．當電梯井道內(nèi)進水時，電梯管理人員一般應將電梯開至高于進水的樓層后立即切斷電梯電源；如水已經(jīng)將轎廂淋濕，無論何層應立即停用電梯，且切斷電梯電源。然后組織人員堵水源，水源堵住后進行除濕處理，如熱風吹干。水災過后，應請電梯維修人員嚴格檢查或修理后方可重新投入運行。

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二0一一年九月

電梯管理人員崗位職責

1．熟悉所維修的電梯性能，并持有特種設備操作上崗證。

2．按照國家制定的電梯安全運行規(guī)范進行管理。定期參加和接受相關(guān)主管單位的業(yè)務培訓，對相關(guān)部門及人員進行技術(shù)指導，正確判斷和及時處理各項工作。分管單位電梯安全運行管理工作，建立健全電梯管理各項規(guī)章制度。3．做好電梯服務工作，定期巡視電梯運行情況；確?？蛻艏肮ぷ魅藛T乘電梯的方便和安全；配合做好每年一次的電梯年檢工作和各項檢查考核工作。4．督促駕駛員要按照安全操作規(guī)程操作電梯，遇到電梯故障，應立即采取措施，設法讓乘客就近安全離開電梯；認真做好電梯運行安檢工作；定期開展安全教育。

5．協(xié)助特約維保單位檢修人員做好電梯安全維護工作，及時通報電梯運行情況，確保安全運行。

6．負責記錄電梯維修單位每次維保工作質(zhì)量情況。

7．組織項目人員進行電梯應急演練，并協(xié)助維保單位處理各類電梯故障和電梯困人事件。

8．在電梯定期檢驗有效期滿前1個月向檢驗機構(gòu)做好申請定期檢驗工作。9．完成上級交給的突發(fā)性、臨時性工作。

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二0一一年九月