第一篇：物業(yè)設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn) 及重點(diǎn)

物業(yè)設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn)

隨著社會(huì)的發(fā)展，物業(yè)設(shè)備設(shè)施復(fù)雜程度越來越大。同時(shí)也要求設(shè)備管理人員掌握更多的知識(shí)和技能才能管理好物業(yè)的設(shè)備設(shè)施?，F(xiàn)在把設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn)做一個(gè)總結(jié)。

為確保設(shè)備的性能良好，正常高效運(yùn)行。各專業(yè)維修保養(yǎng)運(yùn)行人員必須做到‘三嚴(yán)’‘ 四會(huì)’。設(shè)備達(dá)到‘三干凈’‘四不漏’‘五良好’。

‘三嚴(yán)’：

1、嚴(yán)格管理好設(shè)備及安全保護(hù)裝置，確保設(shè)備完好無損，功能正常。線纜布置整齊，接線牢固可靠。設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。工具附件齊全，標(biāo)志清晰醒目。

2、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程。完全按規(guī)程操作，遵守交接班制度及值班制度，認(rèn)真做好當(dāng)班記錄，嚴(yán)格檢查設(shè)備運(yùn)行情況。認(rèn)真做好節(jié)能措施，節(jié)省能耗和物耗。

3、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備維修保養(yǎng)制度。認(rèn)真編制設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，制定完整詳細(xì)的檢查保養(yǎng)項(xiàng)目。認(rèn)真做好維修和巡查記錄。

‘四會(huì)’：

1、會(huì)使用本專業(yè)設(shè)備，熟悉設(shè)備原理、結(jié)構(gòu)、性能，能熟練操作、能取得本專業(yè)上崗證書和一定的等級(jí)證書。

2、會(huì)保養(yǎng)。掌握保養(yǎng)的程序要求，保證設(shè)備無灰塵、無油污。設(shè)備外觀正常，內(nèi)部功能良好。

3、會(huì)檢查。熟悉設(shè)備運(yùn)行檢查程序及方法。掌握檢測(cè)器具的實(shí)用。

4、會(huì)排除故障。能正確判斷故障先兆及產(chǎn)生原因，掌握故障排除方法，能準(zhǔn)確及時(shí)地修復(fù)。

‘三干凈’：設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、作業(yè)場(chǎng)所干凈?！牟宦翰宦╇?、不漏水、不漏油、不漏氣。

‘五良好’：性能良好、潤(rùn)滑良好、密封良好、緊固良好、調(diào)整良好。設(shè)備、設(shè)施巡查主要從以下各主要系統(tǒng)設(shè)備房處為重點(diǎn)，主要有

1變壓器房2高低壓配電房3發(fā)電機(jī)房4電梯機(jī)房5生活水泵房6消防水泵房7空調(diào)主機(jī)房8空調(diào)風(fēng)機(jī)房9消防氣體間。

變壓器房巡查要點(diǎn)

房間巡查要點(diǎn)：

1、室內(nèi)溫度不超過35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)，房間較小室內(nèi)不能通過風(fēng)機(jī)降溫的需要裝設(shè)空調(diào)。

2、室內(nèi)濕度在室溫30度以上時(shí)不得超過85%，否則需要除濕處理。

3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。

4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長(zhǎng)明節(jié)能燈，其它燈無人時(shí)關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。

5、室內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。

6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板。

7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對(duì)講電話是否通話正常。

8、設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進(jìn)門的右邊。

9、上墻制度、文件齊全。變壓器機(jī)附屬設(shè)備巡查要點(diǎn)：

10、變壓器密閉外罩良好，附屬設(shè)施齊全，不自帶外罩的變壓器隔離護(hù)欄完好。

11、變壓器震動(dòng)和電磁噪聲在允許范圍內(nèi)，沒有異音。

12、變壓器溫度在規(guī)定允許范圍內(nèi)，超過90度要密切關(guān)注并采取降溫措施。

13、變壓器的二次側(cè)電壓在400伏以內(nèi)但不能低于380伏.二次側(cè)電流在額定電流以內(nèi)。

14、變壓器各部位外觀應(yīng)沒有變色焦糊狀。

15、變壓器沒有絕緣糊焦味。

16、每年年度保養(yǎng)要停電檢查電繞組的絕緣并對(duì)接線端子緊固，外部要清潔。

高低壓配電房巡查要點(diǎn)

房間巡查要點(diǎn)：

1、室內(nèi)溫度不超過30度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)，房間較小室內(nèi)不能通過風(fēng)機(jī)降低溫度的需要裝設(shè)空調(diào)。

2、室內(nèi)濕度在室溫接近30度時(shí)不得超過85%，否則需要除濕處理。

3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。

4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長(zhǎng)明節(jié)能燈，其它燈無人時(shí)關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。

5、保持室內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。

6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板。

7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對(duì)講電話是否通話正常。8設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進(jìn)門的右邊。

9、上墻制度、文件齊全10墻上要有準(zhǔn)確清晰的配電系統(tǒng)圖。

高低壓配電柜巡查要點(diǎn)：

1、電配柜的電壓在400伏以內(nèi)但不能低于380伏.電源進(jìn)線電流在額定電流以內(nèi)。

2、配電柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)沒有變色焦糊狀。

3、配電柜內(nèi)沒有絕緣燒糊焦味。

4、開關(guān)通過電流接近額定值時(shí)要分析與關(guān)注。

5、配電柜沒有異常聲響

6、檢查高壓配電柜旁直流屏，看顯示參數(shù)是否正常。

7、查看低壓電容柜是否正常，無功補(bǔ)償功率因數(shù)不低于0.95并且運(yùn)行在自動(dòng)狀態(tài)。

8、定期用遠(yuǎn)紅外測(cè)溫儀測(cè)量低壓母線接頭，溫度不能超過60度，否則需要采取措施改進(jìn)。9每年年度保養(yǎng)要停電檢查母線、開關(guān)等的絕緣并對(duì)接線端子緊固，外部要清潔。

上墻文件：《設(shè)備房管理作業(yè)指導(dǎo)書》、《低壓配電系統(tǒng)操作及保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》必須指 定責(zé)任人、應(yīng)當(dāng)懸掛或備有低壓配電系統(tǒng)圖，各開關(guān)應(yīng)注明線路去向，并與系統(tǒng)圖對(duì)應(yīng)；各配電柜內(nèi)應(yīng)當(dāng)有二次線路圖。

保養(yǎng)記錄：《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃》、《變壓器保養(yǎng)記錄表》、《設(shè)備（設(shè)施）維修記錄表》、《低壓配電系統(tǒng)運(yùn)行記錄表》、《低壓配電柜保養(yǎng)記錄表》

其它：溫度計(jì)、擋鼠板、消防設(shè)施、在危險(xiǎn)區(qū)域懸掛標(biāo)志牌并畫安全標(biāo)識(shí)線。

發(fā)電機(jī)房巡查要點(diǎn)

房間巡查要點(diǎn)：

1、室內(nèi)溫度不超過35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)，房間溫度過高時(shí)通過風(fēng)機(jī)降低溫度。

2、室內(nèi)濕度在室溫接近30度時(shí)不得超過85%，否則需要除濕處理。

3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。

4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長(zhǎng)明節(jié)能燈，其它燈無人時(shí)關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。

5、室內(nèi)每周要有不少于半小時(shí)的送排風(fēng)。

6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板。

7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，如配有氣體滅火系統(tǒng)需檢查是否正常，消防對(duì)講電話是否通話正常。8設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進(jìn)門的右邊。

9、上墻制度、文件齊全。

發(fā)電機(jī)及附屬設(shè)備巡查要點(diǎn)：

1、檢查油箱、油路有沒有漏油。

2、檢查蓄電池液位是否正常，電池電壓是否在正常范圍內(nèi)（27伏左右）。

3、檢查潤(rùn)滑油油位看是否缺油，通過顏色初步判斷機(jī)油老化程度。

4、檢查柴油箱油位，油位要保持在中高位，能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行八小時(shí)。

5、檢查冷卻水箱是否缺水，水量過低需要補(bǔ)充蒸餾水加適量的防銹劑。

6、通過保養(yǎng)記錄檢查有沒有每月試機(jī)運(yùn)行，時(shí)間在10-15分鐘，運(yùn)行參數(shù)是否正常，聯(lián)動(dòng)的送排風(fēng)設(shè)備能正常工作

7、發(fā)電機(jī)控制開關(guān)是否在自動(dòng)狀態(tài)。

8、檢查配電開關(guān)和電纜及接線端子是否正常。

生活水泵房（配電控制室）巡查要點(diǎn)

房間巡查要點(diǎn)：

1、室內(nèi)溫度不超過35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)，溫度高時(shí)可以開風(fēng)機(jī)通風(fēng)降溫。

2、室內(nèi)濕度在室溫高于30度時(shí)不得超過85%，否則需要除濕處理。

3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。

4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長(zhǎng)明節(jié)能燈，其它燈無人時(shí)關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。

5、保持室內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。

6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板。

7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對(duì)講電話是否通話正常。8設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進(jìn)門的右邊。

9、上墻制度、文件齊全

10、墻上要有準(zhǔn)確清晰的供水系統(tǒng)圖。

水池、水泵等設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn)：

1、水池一年要清洗二次并取得水務(wù)局相關(guān)檢測(cè)合格證。

2、水池頂清潔無雜物，水池箱蓋要加鎖。

3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網(wǎng)。

4、水池液位管要有標(biāo)高，水管內(nèi)裝無毒色球便于觀察水位。

5、水池、水泵、閥門及管道要有標(biāo)識(shí)，設(shè)備要有設(shè)備卡。

6、檢查水泵和閥門是否漏水。7水泵及配套電機(jī)震動(dòng)和運(yùn)行聲音正常。8設(shè)備運(yùn)行參數(shù)在正常范圍內(nèi)。

9、設(shè)備、設(shè)施外觀正常、干凈。

10、控制柜門內(nèi)有控制系統(tǒng)圖。

11、電機(jī)、控制柜內(nèi)沒有異味。

12、檢查集水坑排水泵設(shè)備是否正常。

13、控制柜內(nèi)元器件沒有變色現(xiàn)象。

14、柜內(nèi)及外引線路接頭沒有松動(dòng)現(xiàn)象。

上墻文件：《設(shè)備房管理作業(yè)指導(dǎo)書》、《給排水系統(tǒng)操作及保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》、懸掛管網(wǎng)走向圖、指定責(zé)任人

保養(yǎng)記錄：《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃》、《控制柜保養(yǎng)記錄表》、《水箱（池）清洗加藥記錄表》、《給排水系統(tǒng)設(shè)施月檢表》、《設(shè)備（設(shè)施）維修記錄表》、《水箱（池）清洗消毒計(jì)劃表》、《水泵運(yùn)行記錄表》、《水泵月保養(yǎng)記錄表》

其它：溫度計(jì)、擋鼠板、消防設(shè)施、在危險(xiǎn)區(qū)域懸掛標(biāo)志牌并畫安全標(biāo)識(shí)線。

消防水泵房（配電控制室）巡查要點(diǎn)

房間巡查要點(diǎn)：

1、室內(nèi)溫度不超過35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)，溫度高時(shí)可以開風(fēng)機(jī)通風(fēng)降溫。

2、室內(nèi)濕度在室溫高于30度時(shí)不得超過85%，否則需要除濕處理。

3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。

4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長(zhǎng)明節(jié)能燈，其它燈無人時(shí)關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。

5、室內(nèi)每周要有不少于半小時(shí)的送排風(fēng)。

6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板。

7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對(duì)講電話是否通話正常。8設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進(jìn)門的右邊。

9、上墻制度、文件齊全

10、墻上要有準(zhǔn)確清晰的消防供水系統(tǒng)圖。

水池、水泵及管道閥門巡查要點(diǎn)：

1、水池一年要清洗二次并取得水務(wù)局相關(guān)檢測(cè)合格。

2、水池頂清潔無雜物，水池箱蓋要加鎖。

3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網(wǎng)。

4、水池液位管要有標(biāo)高，水管內(nèi)裝無毒色球便于觀察水位。

5、水池、水泵、閥門及管道要有標(biāo)識(shí)，設(shè)備要有設(shè)備卡。

6、水泵和閥門是否漏水。7水泵及配套電機(jī)震動(dòng)和運(yùn)行聲音正常。8設(shè)備運(yùn)行參數(shù)在正常范圍內(nèi)。

9、設(shè)備、設(shè)施外觀正常、干凈。

10、控制柜門內(nèi)有控制系統(tǒng)圖。

11、電機(jī)、控制柜內(nèi)沒有異味。

12、檢查集水坑排水泵設(shè)備是否正常。

13、控制柜內(nèi)元器件沒有變色現(xiàn)象。

14、柜內(nèi)及外引線路接頭沒有松動(dòng)現(xiàn)象。

中控室（含消防控制室）：

上墻文件：《設(shè)備房管理作業(yè)指導(dǎo)書》、《監(jiān)控中心管理作業(yè)指導(dǎo)書》、《安防系統(tǒng)運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》、《突發(fā)事件處理作業(yè)指導(dǎo)書》、《滅火應(yīng)急管理作業(yè)指導(dǎo)書》、監(jiān)控點(diǎn)分布圖、指定責(zé)任人 保養(yǎng)記錄：《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃》、《設(shè)備（設(shè)施）維修記錄表》、《閉路監(jiān)控系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄表》、《消防檢查和保養(yǎng)記錄表》

其它：溫度計(jì)、消防設(shè)施

電梯機(jī)房巡查要點(diǎn)

房間巡查要點(diǎn)：

1、室內(nèi)溫度不超過35度，墻上配掛溫濕度計(jì)，房間較小室內(nèi)不能通過風(fēng)機(jī)降溫的需要裝設(shè)空調(diào)。

2、室內(nèi)濕度在室溫30度以上時(shí)不得超過85%，否則需要除濕處理。

3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。

4、進(jìn)門上方安裝三或五瓦的長(zhǎng)明節(jié)能燈，其它燈無人時(shí)關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。

5、室內(nèi)空氣清新定期排風(fēng)。

6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板。

7、救援工具齊全，有操作說明。

8、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對(duì)講電話和電梯對(duì)講電話是否通話正常。

9、設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進(jìn)門的右邊。

10、上墻制度、文件齊全

電梯曳引機(jī)及附屬設(shè)施巡查要點(diǎn)：

1、檢查電梯曳引機(jī)、減速器、限速器、控制柜、電源柜是否有灰塵，是否有異音。

2、檢查電梯曳引機(jī)、控制柜是否有糊焦味。

3、檢查減速器油位是否正常。

4、鋼絲繩平層標(biāo)識(shí)是否清晰。

5、檢查電梯鋼絲繩、曳引輪磨損是否超過標(biāo)準(zhǔn)。

6、潤(rùn)滑部位是否缺油。

7、電梯轎廂選層按鈕顯示功能是否正常。

8、電梯門機(jī)系統(tǒng)安全觸板、光幕功能有效，開關(guān)門速度無異常。

9、電梯轎廂照明燈、應(yīng)急照明燈對(duì)講電話、視頻監(jiān)控是否正常。

10、電梯轎廂的導(dǎo)靴磨損有無異常。

11、層門三角鎖靈活可靠、安全標(biāo)識(shí)清晰。

12、井道行程開關(guān)、平層開關(guān)、減速開關(guān)、限位開關(guān)、極限開關(guān)工作正常。

13、井道照明是否正常。

14、底坑緩沖器開關(guān)、油位是否正常。底坑安全開關(guān)、急停開關(guān)功能正常。

15、補(bǔ)償鏈離底坑距離符合標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)重框架與緩沖器距離符合標(biāo)準(zhǔn)。上墻文件：《設(shè)備房管理作業(yè)指導(dǎo)書》、《電梯維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》、指定責(zé)任人

保養(yǎng)記錄：《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃》、《設(shè)備（設(shè)施）維修記錄表》、《電梯周檢表》、《電梯季檢表》

其它：溫度計(jì)、消防設(shè)施、在危險(xiǎn)區(qū)域懸掛標(biāo)志牌并畫安全標(biāo)識(shí)線、在電梯轎廂貼電梯年檢合格證。

單元樓配電控制室：

上墻文件：《設(shè)備房管理作業(yè)指導(dǎo)書》、《電氣維修及應(yīng)急處理作業(yè)指導(dǎo)書》、指定責(zé)任人、應(yīng)當(dāng)懸掛或備有低壓配電系統(tǒng)圖，各開關(guān)應(yīng)注明線路去向，并與系統(tǒng)圖對(duì)應(yīng)；各配電柜內(nèi)應(yīng)當(dāng)有二次線路圖。

保養(yǎng)記錄：《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃》、《控制柜保養(yǎng)記錄表》、《設(shè)備（設(shè)施）維修記錄表》

其它：溫度計(jì)、擋鼠板、消防設(shè)施、在危險(xiǎn)區(qū)域懸掛標(biāo)志牌并畫安全標(biāo)識(shí)線。

單元樓弱電控制室：

上墻文件：《設(shè)備房管理作業(yè)指導(dǎo)書》、指定責(zé)任人

保養(yǎng)記錄：《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃》、《設(shè)備（設(shè)施）維修記錄表》 其它：溫度計(jì)、擋鼠板、消防設(shè)施

第二篇：物業(yè)小區(qū)工程,設(shè)備巡查要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)小區(qū)工程，設(shè)備巡查要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)

維修管家部物業(yè)設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn)

為確保設(shè)備的性能良好，正常高效運(yùn)行。各專業(yè)維修保養(yǎng)運(yùn)行人員必須做到‘三嚴(yán)’‘四會(huì)’。設(shè)備達(dá)到‘三干凈’‘四不漏’‘五良好’?！龂?yán)’：

1、嚴(yán)格管理好設(shè)備及安全保護(hù)裝置，確保設(shè)備完好無損，功能正常。線纜布置整齊，接線牢固可靠。設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。工具附件齊全，標(biāo)志清晰醒目。

2、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程。完全按規(guī)程操作，遵守交接班制度及值班制度，認(rèn)真做好當(dāng)班記錄，嚴(yán)格檢查設(shè)備運(yùn)行情況。認(rèn)真做好節(jié)能措施，節(jié)省能耗和物耗。

3、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備維修保養(yǎng)制度。認(rèn)真編制設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，制定完整詳細(xì)的檢查保養(yǎng)項(xiàng)目。認(rèn)真做好維修和巡查記錄?！臅?huì)’：

1、會(huì)使用本專業(yè)設(shè)備，熟悉設(shè)備原理、結(jié)構(gòu)、性能，能熟練操作、能取得本專業(yè)上崗證書和一定的等級(jí)證書。

2、會(huì)保養(yǎng)。

掌握保養(yǎng)的程序要求，保證設(shè)備無灰塵、無油污。設(shè)備外觀正常，內(nèi)部功能良好。

3、會(huì)檢查。

熟悉設(shè)備運(yùn)行檢查程序及方法。掌握檢測(cè)器具的實(shí)用。

4、會(huì)排除故障。

能正確判斷故障先兆及產(chǎn)生原因，掌握故障排除方法，能準(zhǔn)確及時(shí)地修復(fù)?！蓛簟?/p>

設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、作業(yè)場(chǎng)所干凈?！牟宦?/p>

不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。‘五良好’：

性能良好、潤(rùn)滑良好、密封良好、緊固良好、調(diào)整良好。

設(shè)備、設(shè)施巡查主要從以下各主要系統(tǒng)設(shè)備房處為重點(diǎn)，主要有 1，變壓器房 2高低壓配電房

3、發(fā)電機(jī)房

4、電梯機(jī)房

5、消防水泵房

6、空調(diào)主機(jī)房

7、空調(diào)風(fēng)機(jī)房

8、消防氣體間

變壓器房巡查要點(diǎn)

房間巡查要點(diǎn)：

1、室內(nèi)溫度不超過35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)，房間較小室內(nèi)不能通過風(fēng)機(jī)降溫的需要裝設(shè)空調(diào)。

2、室內(nèi)濕度在室溫30度以上時(shí)不得超過85%，否則需要除濕處理。

3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。

4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長(zhǎng)明節(jié)能燈，其它燈無人時(shí)關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。

5、室內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。

6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板。

7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對(duì)講電話是否通話正常。

8、設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進(jìn)門的右邊。9上墻制度、文件齊全

變壓器機(jī)附屬設(shè)備巡查要點(diǎn)：

1、變壓器密閉外罩良好，附屬設(shè)施齊全，不自帶外罩的變壓器隔離護(hù)欄完好。2變壓器震動(dòng)和電磁噪聲在允許范圍內(nèi)，沒有異音。

3、變壓器溫度在規(guī)定允許范圍內(nèi)，超過90度要密切關(guān)注并采取降溫措施。

4、變壓器的二次側(cè)電壓在400伏以內(nèi)但不能低于380伏.二次側(cè)電流在額定電流以內(nèi)。

5、變壓器各部位外觀應(yīng)沒有變色焦糊狀。

6、變壓器沒有絕緣糊焦味。

7、每年保養(yǎng)要停電檢查電繞組的絕緣并對(duì)接線端子緊固，外部要清潔。高低壓配電房巡查要點(diǎn)房間巡查要點(diǎn)：

1、室內(nèi)溫度不超過30度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)，房間較小室內(nèi)不能通過風(fēng)機(jī)降低溫度的需要裝設(shè)空調(diào)。

2、室內(nèi)濕度在室溫接近30度時(shí)不得超過85%，否則需要除濕處理。

3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。

4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長(zhǎng)明節(jié)能燈，其它燈無人時(shí)關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。

5、保持室內(nèi)空氣清新定期送排風(fēng)。

6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板。

7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，消防對(duì)講電話是否通話正常。8設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進(jìn)門的右邊。

9、上墻制度、文件齊全

10墻上要有準(zhǔn)確清晰的配電系統(tǒng)圖。高低壓配電柜巡查要點(diǎn)：

1、電配柜的電壓在400伏以內(nèi)但不能低于380伏.電源進(jìn)線電流在額定電流以內(nèi)。

2、配電柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)沒有變色焦糊狀。

3、配電柜內(nèi)沒有絕緣燒糊焦味。

4、開關(guān)通過電流接近額定值時(shí)要分析與關(guān)注。

5、配電柜沒有異常聲響

6、檢查高壓配電柜旁直流屏，看顯示參數(shù)是否正常。

7、查看低壓電容柜是否正常，無功補(bǔ)償功率因數(shù)不低于0.95并且運(yùn)行在自動(dòng)狀態(tài)。

8、定期用遠(yuǎn)紅外測(cè)溫儀測(cè)量低壓母線接頭，溫度不能超過60度，否則需要采取措施改進(jìn)。9每年保養(yǎng)要停電檢查母線、開關(guān)等的絕緣并對(duì)接線端子緊固，外部要清潔。

發(fā)電機(jī)房巡查要點(diǎn)

房間巡查要點(diǎn)：

1、室內(nèi)溫度不超過35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì)，房間溫度過高時(shí)通過風(fēng)機(jī)降低溫度。

2、室內(nèi)濕度在室溫接近30度時(shí)不得超過85%，否則需要除濕處理。

3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。

4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長(zhǎng)明節(jié)能燈，其它燈無人時(shí)關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。

5、室內(nèi)每周要有不少于半小時(shí)的送排風(fēng)。

6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板。

7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，如配有氣體滅火系統(tǒng)需檢查是否正常，消防對(duì)講電話是否通話正常。

8設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進(jìn)門的右邊。

9、上墻制度、文件齊全。

發(fā)電機(jī)及附屬設(shè)備巡查要點(diǎn)：

1、檢查油箱、油路有沒有漏油。

2、檢查蓄電池液位是否正常，電池電壓是否在正常范圍內(nèi)（27伏左右）。

3、檢查潤(rùn)滑油油位看是否缺油，通過顏色初步判斷機(jī)油老化程度。

4、檢查柴油箱油位，油位要保持在中高位，能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行八小時(shí)。

5、檢查冷卻水箱是否缺水，水量過低需要補(bǔ)充蒸餾水加適量的防銹劑。

6、通過保養(yǎng)記錄檢查有沒有每月試機(jī)運(yùn)行，時(shí)間在10-15分鐘，運(yùn)行參數(shù)是否正常，聯(lián)動(dòng)的送排風(fēng)設(shè)備能正常工作

7、發(fā)電機(jī)控制開關(guān)是否在自動(dòng)狀態(tài)。

8、檢查配電開關(guān)和電纜及接線端子是否正常。

水池、水泵等設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn)：

1、水池一年要清洗二次并取得水務(wù)局相關(guān)檢測(cè)合格證。

2、水池頂清潔無雜物，水池箱蓋要加鎖。

3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網(wǎng)。

4、水池液位管要有標(biāo)高，水管內(nèi)裝無毒色球便于觀察水位。

5、水池、水泵、閥門及管道要有標(biāo)識(shí)，設(shè)備要有設(shè)備卡。

6、檢查水泵和閥門是否漏水。

7水泵及配套電機(jī)震動(dòng)和運(yùn)行聲音正常。

8、設(shè)備運(yùn)行參數(shù)在正常范圍內(nèi)。

9、設(shè)備、設(shè)施外觀正常、干凈。

10、控制柜門內(nèi)有控制系統(tǒng)圖。

11、電機(jī)、控制柜內(nèi)沒有異味。

12、檢查集水坑排水泵設(shè)備是否正常。

13、控制柜內(nèi)元器件沒有變色現(xiàn)象。

14、柜內(nèi)及外引線路接頭沒有松動(dòng)現(xiàn)象。

客戶管家部安全管家部巡查標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

一、目的：為規(guī)范管理員的巡查工作，防止各類事件的發(fā)生，保障小區(qū)正常的工作和生活秩序。

二、適用范圍：

適用于物業(yè)管理服務(wù)有限公司綜合事務(wù)管理員的巡查工作。

三、職責(zé)：

⒈崗位每20分鐘對(duì)本區(qū)域內(nèi)電梯運(yùn)行情況巡查一次。

⒉當(dāng)值班長(zhǎng)每班不得少于四次對(duì)崗位及各區(qū)域死角進(jìn)行巡查。

四、程序要點(diǎn)：

⒈樓宇巡查； ⒉裝修的巡查； ⒊消防設(shè)施的巡查； ⒋電梯的巡查； ⒌天臺(tái)的巡查； ⒍周邊環(huán)境的巡查；

五、程序內(nèi)容：

⒈每天各巡邏崗必須對(duì)公共區(qū)域設(shè)施，設(shè)備檢查不得少于3次，每次統(tǒng)計(jì)匯報(bào)值班室。內(nèi)容包括：

⑴高低桿、燈桿、燈罩及草坪燈是否完好無損； ⑵消防設(shè)施設(shè)備是否完好； ⑶電梯是否運(yùn)行正常；

⑷樓宇大廳內(nèi)是否有裝修垃圾或亂貼廣告宣傳畫； ⑸照明系統(tǒng)是否安好；

⑹地下停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備是否完好； ⑺公共設(shè)施設(shè)備是否完好；

⑻首層防盜門，對(duì)講統(tǒng)統(tǒng)是否正常；

⒉值班室根據(jù)各崗位匯報(bào)情況統(tǒng)計(jì)報(bào)工程維修部。

⒊巡查人員每天對(duì)樓宇內(nèi)各裝修單元巡查不得少于2次，將檢查結(jié)果登記在<<巡查登記表>上。

登記內(nèi)容：⑴<<裝修許可證>>；<<動(dòng)火許可證>>；<<裝修工人出入證>>。

⑵、裝修單位是否按照裝修許可證范圍之內(nèi)的規(guī)定進(jìn)行操作。⑶裝修單位是否超時(shí)裝修，影響其他業(yè)主休息。⑷每天19：00分組織對(duì)園區(qū)室內(nèi)裝修施工單位進(jìn)行全面清場(chǎng)工作。不允許任何工我以任何借口在園區(qū)留宿過夜。每天20：20分組織第二次清場(chǎng)工作。⑸裝修單位是否證件齊全。

⒋消防巡查：

⑴檢查防火門、應(yīng)急燈、安全指示牌是否處于完好狀態(tài)； ⑵檢查樓道防火門是否被鎖死、損環(huán)；

⑶檢查樓道是否被雜物阻塞，影響正常出入；

⑷檢查消防栓是否標(biāo)示完好，配件齊全。滅火器是否過期或無效現(xiàn)象； ⑸檢查防盜預(yù)警設(shè)施及消防報(bào)警設(shè)施是否完好。

⒌電梯巡查：

⑴檢查電梯運(yùn)行是否運(yùn)行平穩(wěn)，是否有異常響動(dòng)； ⑵檢查安全標(biāo)識(shí)完好，電梯按鈕配件是否完好； ⑶檢查照明燈及監(jiān)控設(shè)施是否完好； ⑷檢查衛(wèi)生狀況是否良好；

⑸檢查轎廂天花板，地板是否完好； ⑹檢查電梯是否出現(xiàn)電梯意外困人情況。

⒍天臺(tái)巡查：

⑴巡查人員及消防專員每天對(duì)天臺(tái)巡查不少于2次； ⑵檢查逃生天臺(tái)門是否隨手能開（嚴(yán)禁上鎖）； ⑶檢查有無違章占用逃生天臺(tái)現(xiàn)象； ⑷檢查有無違章施工及堆放垃圾； ⑸有無接拉繩索晾衣服； ⑹檢查衛(wèi)生是否良好； ⑺檢查有無可疑人員行走； ⑻檢查電梯機(jī)房是否鎖好。

⒎周邊環(huán)境：

⑴巡查人員每天不得少于2次對(duì)周邊秩序進(jìn)行巡查，每周不少于1次對(duì)周邊治安進(jìn)行整治； ⑵有無發(fā)現(xiàn)可疑人員在園區(qū)游蕩，亂張貼或散發(fā)廣告單、傳單； ⑶車輛是否按規(guī)定停放；

⑷對(duì)周圍摩托車及各類安全隱患進(jìn)行整治；

六、記錄：

⒈<<樓宇巡查登記表>> ⒉<<公共設(shè)施報(bào)修表>>

第三篇：設(shè)施設(shè)備日常巡查制度

設(shè)施設(shè)備日常巡查流程

為保證商場(chǎng)區(qū)域的供電系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生活恒壓供水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備安全、有效地運(yùn)行以及消防安全門的正常使用，特制訂本設(shè)施設(shè)備日常巡查流程。

一、巡查內(nèi)容：高壓配電房設(shè)備、變壓器室、低壓配電房設(shè)備、消防、生活水泵房設(shè)備、高壓開關(guān)房設(shè)備、生化池設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、防火門、消防中心用電設(shè)備。

二、巡查時(shí)間、線路

?（早班）9：00—10：00 巡查各設(shè)備房及一、三樓防火門。巡查線路：值班室（地下室）—〉氣瓶間—〉

1、2號(hào)變壓器房—〉高壓配電房—〉低壓配電房—〉消防、水泵房—〉14號(hào)防火門—〉高壓開關(guān)房—〉消防中心—〉10、7、6、3、1號(hào)防火門—〉26號(hào)防火門（由電梯上三層停車場(chǎng)）—〉38號(hào)防火門（天面）、天面設(shè)備、排污口—〉27至37號(hào)防火門—〉生化池（由手扶梯下）—〉25、22、21、18、14號(hào)防火門—〉值班室（地下室）

以下為設(shè)備房設(shè)備各巡查時(shí)段：

?（早班）11：00

13：00

15：00

?（中班）16：30

20：00

21：00

23：00

（夜班）0：30

2：00

3：00

4：00

5：00

6：00

8：00

巡查線路：值班室（地下室）—〉氣瓶間—〉

1、2號(hào)變壓器

房—〉高壓配電房—〉低壓配電房—〉消防、水泵房—〉14號(hào)防火門—〉高壓開關(guān)房—〉生化池—〉值班室（地下室）

三、設(shè)備檢查內(nèi)容及問題處理。

巡查人員必須按制訂好的設(shè)備檢查內(nèi)容進(jìn)行設(shè)備檢查，認(rèn)真做好檢查記錄工作。在檢查過程中，如若發(fā)現(xiàn)有緊急情況，應(yīng)立即進(jìn)行處理；如非緊急情況，發(fā)現(xiàn)問題后做好記錄，待巡查完畢后組織處理或通知當(dāng)天領(lǐng)班和同事組織處理。

四、巡查人員的監(jiān)督、考評(píng)。

巡查人員的工作由領(lǐng)班、部門負(fù)責(zé)人的定期或不定期巡查進(jìn)行監(jiān)督；并根據(jù)考評(píng)制度進(jìn)行記錄考評(píng)。

第四篇：設(shè)備設(shè)施培訓(xùn)資料(物業(yè)設(shè)備)

一、物業(yè)設(shè)備管理概述

（一）物業(yè)設(shè)備管理意義：

滿足人們生活基本需求，為業(yè)主提供更舒適，更安全的生活環(huán)境做有利保障。是提高設(shè)備，設(shè)施性能與完好率，延長(zhǎng)設(shè)備壽命，節(jié)約資金投入，保障設(shè)備安全運(yùn)行的保證。

（二）物業(yè)設(shè)備所涵概內(nèi)容：

給徘水、供電、供暖、消防、通風(fēng)、電梯、空調(diào)、天然氣供應(yīng)及通信網(wǎng)絡(luò)。

具體劃分為四大部分：１、給排水２消防工程、３供暖、供燃?xì)?、通風(fēng)、空調(diào)、４建筑電氣化；

二、物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容

（一）物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理：

1、技術(shù)運(yùn)行管理：通過對(duì)設(shè)備的了解、技術(shù)改造、引進(jìn)技術(shù)等。

2、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理：指在物業(yè)設(shè)備安全，正常運(yùn)行的前提下，通過有效切實(shí)可行的合理的措施，減低設(shè)備的消耗，操作費(fèi)用，維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用以及檢查維修等方面的費(fèi)用，即尋求最少的投資的最大的經(jīng)濟(jì)效益的方法。

設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理內(nèi)容：初期投資費(fèi)用管理與運(yùn)行成本管理。

運(yùn)行成本管理一般包括：

1、能源消耗的經(jīng)濟(jì)核算；（例如使用的電費(fèi)、水費(fèi)等）

2、操作人員的配置；

3、維修費(fèi)用的管理；

設(shè)備運(yùn)行管理做到以下幾點(diǎn)：

（1）各項(xiàng)管理內(nèi)容都要形成相應(yīng)的規(guī)章制度，做到有章可循、有法可依；

（2）各個(gè)操作項(xiàng)目都要制定出安全、合理的規(guī)程，做到規(guī)范、有序地操作；

（3）管理、操作、維修人員都是相關(guān)方面的專業(yè)人士或經(jīng)過嚴(yán)格的專業(yè)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)并通過相應(yīng)考核持證上崗的技術(shù)人員；（4）專業(yè)技術(shù)管理人員、班組長(zhǎng)和工人分工明確，職責(zé)清楚。

（二）物業(yè)設(shè)備維修管理：

要做好設(shè)備的維修工作，物業(yè)公司的早期介入要做好，包括項(xiàng)目施工、竣工質(zhì)量驗(yàn)收、交付使用階段時(shí)期要求物業(yè)人員的介入，才能保證后期的物業(yè)維修管理工作進(jìn)行順利；

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三章第二十八條規(guī)定，“物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)”。建設(shè)工程及其設(shè)備在保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

屬于開發(fā)商保修范圍的，按保修工作流程及時(shí)向開發(fā)商提出報(bào)告 1

與建議，并協(xié)助開發(fā)商維修。

物業(yè)管理過程中，要明確與施工方的責(zé)任分工。建設(shè)部規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

a、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該項(xiàng)工程的合理使用年限；

b、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；

c、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

d、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年； 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

保修期過后，如果公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)。

物業(yè)設(shè)備的維修要與物業(yè)設(shè)備備品配件管理相結(jié)合，根據(jù)廠家說明書及長(zhǎng)期的經(jīng)驗(yàn)，確定備用件，方便維修，另外，對(duì)于設(shè)備做過的中大修要做好記錄。

（三）物業(yè)設(shè)備更新改造管理：

設(shè)備改造原則：針對(duì)性原則、技術(shù)先進(jìn)實(shí)用性原則、經(jīng)濟(jì)性原則、可行性原則；

在使用設(shè)備時(shí)特別要注意的是，只要通過技術(shù)改造能達(dá)到同樣的目的的，一般就不采用設(shè)備更新的方式。

物業(yè)設(shè)備壽命的減少由以下六個(gè)基本的因素造成: ?

1、開／關(guān)周期的次數(shù) ?

2、運(yùn)行時(shí)間。?

3、平均負(fù)載

4、最初安裝或最后一次大修后起算時(shí)間 ?

5、空氣泄漏和凈化的程度。?

6、設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)的水平.（四）設(shè)備固定資產(chǎn)管理

設(shè)備固定資產(chǎn)：指使用年限在一年以上，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并在使用過程中保護(hù)物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。

設(shè)備固定資產(chǎn)必須同時(shí)具備的兩個(gè)條件：?jiǎn)挝粌r(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上和使用年限在一年以上。

凡具備設(shè)備固定資產(chǎn)條件的機(jī)器設(shè)備，應(yīng)納入固定資產(chǎn)管理 當(dāng)設(shè)備達(dá)到一定的條件后，要辦理設(shè)備轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的手續(xù)，經(jīng)相關(guān)人員驗(yàn)收合格后轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)。

（五）物業(yè)設(shè)備資料管理：

包括前期的基礎(chǔ)資料管理、建立現(xiàn)有設(shè)備的技術(shù)資料檔案及圖紙檔案、《設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬》、設(shè)備維修保養(yǎng)手冊(cè)等。內(nèi)容包括：設(shè)備生產(chǎn)日期、型號(hào)、參數(shù)、每年做過的中修、大修等維修維護(hù)等。

在物業(yè)項(xiàng)目接管后要對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行逐個(gè)登記。認(rèn)真填寫“設(shè)備清單”，分類存檔。其分類方法是：將設(shè)備設(shè)施按專業(yè)分為五大類和 3

若干個(gè)小類，即：電氣設(shè)備，給排水設(shè)備，空調(diào)供暖設(shè)備，消防設(shè)備及安防設(shè)備，其運(yùn)行編號(hào)用其第一個(gè)拼音字母的大寫表示，具體如下： DQ——電氣設(shè)備 JP——給排水設(shè)備 KN ——空調(diào)供暖設(shè)備 XJ——消防監(jiān)控設(shè)備 AF----安防設(shè)備

三、物業(yè)設(shè)備管理的要求

（一）設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)的要求 主要有四項(xiàng)：

（1）清潔 設(shè)備內(nèi)外整潔，各滑動(dòng)面、絲杠、齒條、齒輪箱、油孔等處無油污，各部位不漏油、不漏氣，設(shè)備周圍的切屑、雜物、臟物要清掃干凈；

(2)整齊 工具、附件、工件(產(chǎn)品)要放置整齊，管道、線路要有條理；

(3)潤(rùn)滑良好 按時(shí)加油或換油，不斷油，無干摩現(xiàn)象，油壓正常，油標(biāo)明亮，油路暢通，油質(zhì)符合要求，油槍、油杯、油氈清潔；(4)安全 遵守安全操作規(guī)程，不超負(fù)荷使用設(shè)備，設(shè)備的安全防護(hù)裝置齊全可靠，及時(shí)消除不安全因素。

（二）設(shè)備“四定工作”的使用維護(hù)要求

(1)定使用人員。按定人定機(jī)制度，各設(shè)備操作工人應(yīng)選擇本工種中責(zé)任心強(qiáng)、技術(shù)水平高和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富者，并盡可能保持較長(zhǎng)時(shí)間的相對(duì)穩(wěn)定；

(2)定檢修人員。設(shè)備較多的企業(yè)，根據(jù)本企業(yè)條件，可組織設(shè)備專業(yè)維修人員，專門負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備的檢查、精度調(diào)整、維護(hù)、修理；(3)定操作規(guī)程。設(shè)備應(yīng)分機(jī)型逐臺(tái)編制操作規(guī)程，加以顯示并嚴(yán)格執(zhí)行；

(4)定備品配件。根據(jù)各種設(shè)備在企業(yè)生產(chǎn)中的作用及備件來源情況，確定儲(chǔ)備定額，并優(yōu)先解決。

（三）、動(dòng)力設(shè)備的使用維護(hù)要求

動(dòng)力設(shè)備是企業(yè)的關(guān)鍵設(shè)備，在運(yùn)行中有高溫、高壓、易燃、有毒等危險(xiǎn)因素，是保證安全生產(chǎn)的要害部位，為做到安全連續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)生產(chǎn)上所需要的動(dòng)能，對(duì)動(dòng)力設(shè)備的使用維護(hù)應(yīng)有特殊要求：(1)運(yùn)行操作人員必須事先培訓(xùn)并經(jīng)過考試合格；

(2)必須有完整的技術(shù)資料、安全運(yùn)行技術(shù)規(guī)程和運(yùn)行記錄；(3)運(yùn)行人員在值班期間應(yīng)隨時(shí)進(jìn)行巡回檢查，不得隨意離開工作崗位；

(4)在運(yùn)行過程中遇有不正常情況時(shí)，值班人員應(yīng)根據(jù)操作規(guī)程緊急處理，并及時(shí)報(bào)告上級(jí)；

(5)保證各種指示儀表和安全裝置靈敏準(zhǔn)確，定期校驗(yàn)。備用設(shè)備完整可靠；

(6)動(dòng)力設(shè)備不得帶病運(yùn)轉(zhuǎn)，任何一處發(fā)生故障必須及時(shí)消除；

(7)定期進(jìn)行預(yù)防性試驗(yàn)和季節(jié)性檢查；

(8)經(jīng)常對(duì)值班人員進(jìn)行安全教育，嚴(yán)格執(zhí)行安全保衛(wèi)制度。

（四）設(shè)備的三級(jí)保養(yǎng)制

三級(jí)保養(yǎng)制度是我國(guó)20世紀(jì)60年代中期開始，在總結(jié)前蘇聯(lián)計(jì)劃預(yù)修制在我國(guó)實(shí)踐的基礎(chǔ)上，逐步完善和發(fā)展起來的一種保養(yǎng)修理制，它體現(xiàn)了我國(guó)設(shè)備維修管理的重心由修理向保養(yǎng)的轉(zhuǎn)變，反映了我國(guó)設(shè)備維修管理的進(jìn)步和以預(yù)防為主的維修管理方針的更加明確。三級(jí)保養(yǎng)制的工作實(shí)施分為：

1、“一級(jí)保養(yǎng)”

也就是通稱的操作者保養(yǎng)，誰負(fù)責(zé)使用誰就得負(fù)責(zé)保養(yǎng)，操作者保養(yǎng)是一切保養(yǎng)的基礎(chǔ)，保養(yǎng)項(xiàng)目均為一般操作工就可執(zhí)行的工作，通過擦拭、清掃、潤(rùn)滑、堅(jiān)固、防腐、防凍、調(diào)整及外觀表面檢查等一般方法對(duì)設(shè)備進(jìn)行護(hù)理，以維持和保護(hù)設(shè)備的性能和技術(shù)狀況，是設(shè)備的基礎(chǔ)保養(yǎng)方式。一部機(jī)器能否正常地使用。在很大程度上取決于是否有一套良好的預(yù)防保養(yǎng)制度，尤其是操作者保養(yǎng)。

2、“二級(jí)保養(yǎng)”

通常是由廠內(nèi)設(shè)備維修部門負(fù)責(zé)對(duì)機(jī)器進(jìn)行局部更換的檢查，更換消耗性部件，保養(yǎng)周期視具體情況而定。

3、“三級(jí)保養(yǎng)”

一般指對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面的檢修，以期使設(shè)備在良好的狀態(tài)下運(yùn)轉(zhuǎn)。如果說公司條件無法完成，通常與專業(yè)維保單位簽定檢修協(xié)議，并定期至本公司保養(yǎng)檢修。

3、檢修與保養(yǎng)關(guān)系：維護(hù)為主計(jì)劃?rùn)z修為輔的原則。

（五）設(shè)備巡回檢查的方法要求：

歸納為“一看二聽三觸四聞” 一看：（1）設(shè)備內(nèi)外的清潔、完整；（2）表、油位、指示燈是否正常；（3）閥門、開關(guān)啟閉是否正常；（4）無漏水、漏氣、漏油等現(xiàn)象；（5）照明、通風(fēng)、電線絕緣體等是否正常；

二聽：（1）轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備轉(zhuǎn)動(dòng)聲是否平穩(wěn)，有無異聲；（2）電氣元件有無噪音；（3）風(fēng)機(jī)、風(fēng)管有無噪音；

（4）控制柜接觸器、變壓器鐵心的電磁聲響是否正常；

三觸：（1）操作機(jī)構(gòu)是否銹蝕；

（2）電動(dòng)機(jī)泵散熱器外殼溫度是否正常；軸承溫度是否正常；

四聞：（1）有無絕緣漆的味道；(2)有無塑膠、塑料、保溫棉等的焦味；

（六）電氣系統(tǒng)維修維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求

（1）配電柜室內(nèi)保持通風(fēng)干燥整潔，配電柜無灰塵及污垢，表面整潔。警示牌完好，并置于醒目處。

（2）配電柜及配電箱內(nèi)無雜物，保持干凈。各接線排端子應(yīng)牢固。7

各指示燈指示正確、完好，各操作手柄及按鍵開關(guān)均指示正常。（3）配電柜內(nèi)各零部件、電線電纜接頭、連接螺栓無松動(dòng)斷裂，標(biāo)號(hào)清楚，配電柜及配電箱內(nèi)應(yīng)有相應(yīng)的電路接線圖。

（4）定期對(duì)各設(shè)備的配電系統(tǒng)（配電柜、配電箱）的和電機(jī)進(jìn)行緊固，每年至少一次。各用電設(shè)備絕緣檢查不低于2M歐姆。（5）高低壓配電室每?jī)蓚€(gè)月至少進(jìn)行一次除塵，各配電柜、箱內(nèi)的接觸器、漏電保護(hù)器、變頻器等零部件也相應(yīng)地進(jìn)行除塵。配電室的防護(hù)用具（絕緣靴、絕緣手套、驗(yàn)電筆等）應(yīng)按要求進(jìn)行檢驗(yàn)。（6）對(duì)即將運(yùn)行的電氣設(shè)施要提前試運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行。

（7）對(duì)停用的電氣設(shè)備設(shè)施要定期送電，確保電氣系統(tǒng)干燥。具體送電周期和送電時(shí)間應(yīng)根據(jù)各設(shè)備所處的環(huán)境（設(shè)備周圍的濕度、溫度和通風(fēng)情況）而定，原則上每月最少保證一次。

四、提高設(shè)備維護(hù)水平的措施

（一）設(shè)備維保工作的“三化”

為提高設(shè)備維護(hù)水平應(yīng)使維護(hù)工作基本做到三化，即規(guī)范化、工藝化、制度化。

規(guī)范化就是使維護(hù)內(nèi)容統(tǒng)一，哪些部位該清洗、哪些零件該調(diào)整、哪些裝置該檢查，要根據(jù)各企業(yè)情況按客觀規(guī)律加以統(tǒng)一考慮和規(guī)定。

工藝化就是根據(jù)不同設(shè)備制訂各項(xiàng)維護(hù)工藝規(guī)程，按規(guī)程進(jìn)行維護(hù)。

制度化就是根據(jù)不同設(shè)備不同工作條件，規(guī)定不同維護(hù)周期和維護(hù)時(shí)間，并嚴(yán)格執(zhí)行。

（二）設(shè)備的區(qū)域維保

設(shè)備維護(hù)工作應(yīng)結(jié)合員工的個(gè)人職責(zé)分工表，做到設(shè)備區(qū)域維護(hù)。操作工人負(fù)責(zé)維護(hù)相應(yīng)的設(shè)備維保，對(duì)于間斷性運(yùn)行的設(shè)備也要指定維護(hù)人員。維保人員及操作人員按照公司相關(guān)規(guī)定做到設(shè)備日常的清潔，堅(jiān)固，潤(rùn)滑等工作，做好設(shè)備的一級(jí)維護(hù)保養(yǎng)，定期對(duì)設(shè)備提出二級(jí)和三級(jí)的保養(yǎng)計(jì)劃。(三)設(shè)備維保的監(jiān)督檢查

企業(yè)組織相關(guān)檢查人員不定期對(duì)設(shè)備的維保工作進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)通知相關(guān)人員，盡快維修。同時(shí)還應(yīng)發(fā)動(dòng)公司人員開展設(shè)備自檢、互檢工作，對(duì)造成一定損失的事故要做到“四不放過”，即：事故原因不查清不放過、責(zé)任人員未處理不放過、整改措施未落實(shí)不放過、有關(guān)人員未受到教育不放過。

（四）維修維護(hù)保養(yǎng)對(duì)人員、設(shè)備環(huán)境和設(shè)備要求: 對(duì)人員要求：三嚴(yán):嚴(yán)查、嚴(yán)管、嚴(yán)控 四會(huì):會(huì)操作、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)維修、會(huì)記錄

對(duì)設(shè)備環(huán)境要求:三干凈:設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場(chǎng)所干凈 對(duì)設(shè)備要求:四不漏:不漏水、不漏電、不漏氣、不漏油 五良好:使用性能良好、密封良好、潤(rùn)滑良好、緊固良好、調(diào)整良好

第五篇：2014物業(yè)設(shè)備設(shè)施工作計(jì)劃

2014年工作計(jì)劃

現(xiàn)擬定2014年工作計(jì)劃如下：

一、小區(qū)監(jiān)督巡檢計(jì)劃內(nèi)容

1、嚴(yán)格執(zhí)行制度。按2014品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)指引管理，明確責(zé)任，保障設(shè)備設(shè)施條塊良性運(yùn)作，通過對(duì)小區(qū)的檢查、監(jiān)督、糾偏等手段從而更適合目前工作的開展；從設(shè)備管理和人員安排制度，真正實(shí)現(xiàn)工作有章可循，制度規(guī)范工作。通過落實(shí)制度，明確責(zé)任，保證部門工作的良性開展；

2、加強(qiáng)對(duì)設(shè)備維保的監(jiān)管。將按照相關(guān)工作的需要進(jìn)行落實(shí)，做到有設(shè)備，有維護(hù)，出成效；并將設(shè)施設(shè)備維護(hù)側(cè)重點(diǎn)規(guī)劃到具體個(gè)人；

3、安排定期檢查，加強(qiáng)巡視檢查力度確保安全。結(jié)合保安部做好對(duì)消防、安防系統(tǒng)的檢查維護(hù)，確定設(shè)備每日、每周、每月、季度、半年檢查項(xiàng)目并有可見臺(tái)賬記錄，及時(shí)檢查督促維保單位實(shí)施保養(yǎng)，嚴(yán)控裝修對(duì)公共區(qū)域設(shè)備的影響，使各類消防設(shè)施、公共樓道設(shè)備處于良好的狀態(tài)；

4、預(yù)防性控制

（1）預(yù)防性維修：各小區(qū)所有設(shè)施設(shè)備均有維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，按既定的時(shí)間、項(xiàng)目和流程實(shí)施預(yù)防性檢查維護(hù)；

（2）按照設(shè)備相關(guān)規(guī)范，按制定的設(shè)備維保計(jì)劃進(jìn)行三級(jí)保養(yǎng)，及時(shí)更換易損件，并做好設(shè)備臺(tái)賬檔案留存；

5、應(yīng)急演練

為提高突發(fā)事件應(yīng)急處理能力，每季度進(jìn)行應(yīng)急演練，進(jìn)行消防演習(xí)、跑水爆管搶險(xiǎn)、電梯事故演練等，提高處理應(yīng)急事件的能力；

6、本項(xiàng)工作周期為每月一次。

二、做好能源控制管理

節(jié)能降耗是提高效益的有效手段。

1、通過加強(qiáng)宣傳，提高所有員工的節(jié)能意識(shí)，對(duì)公共樓道不關(guān)燈的樓層業(yè)主進(jìn)行勸阻；

2、公共區(qū)域用電用水力求科學(xué)的運(yùn)行方式，大功率用電設(shè)備需要進(jìn)行監(jiān)測(cè)運(yùn)行，每月抄錄水電表讀數(shù)，對(duì)用能進(jìn)行有效計(jì)劃和控制；

3、通過技改，更換LED照明、普及聲光控照明等措施有效降低能耗；

4、用水用電事前做好預(yù)算，事中每月核對(duì)記錄，超出范圍預(yù)警并采取措施；

5、本項(xiàng)工作每月進(jìn)行一次。

三、前期介入工作

為避免新項(xiàng)目交付后的管理風(fēng)險(xiǎn)，所以新建項(xiàng)目在方案階段提前介入，組織專業(yè)技術(shù)力量根據(jù)方案圖、并結(jié)合老項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)提出建議書，降低后期管理

難度和風(fēng)險(xiǎn)，處于建設(shè)中的項(xiàng)目也需定期跟進(jìn)，特別是機(jī)電設(shè)備安裝階段尤其要現(xiàn)場(chǎng)介入，及時(shí)提出不妥意見，發(fā)出整改函要求地產(chǎn)改進(jìn)。

四、項(xiàng)目交付支持工作

銜接好小區(qū)做好新項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施移交工作，做好查驗(yàn)工作，提交地產(chǎn)整改。

五、臺(tái)賬管理

繼續(xù)做好項(xiàng)目資料收集整理工作，指導(dǎo)小區(qū)資料管理人員（以維修主管為主）及時(shí)向地產(chǎn)及總包收齊檔案圖紙和技術(shù)資料。與地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部加強(qiáng)聯(lián)絡(luò)，相關(guān)合同及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告電子版、圖紙電子版、維保合同的收集索取，目標(biāo)要收集完整，保證基礎(chǔ)資料正確可查。同時(shí)為制定完善設(shè)備設(shè)施質(zhì)保期臺(tái)賬、設(shè)備臺(tái)賬提供依據(jù)。繼續(xù)質(zhì)保期預(yù)警及提前2個(gè)月對(duì)臨近保修期小區(qū)設(shè)備進(jìn)行檢查?；A(chǔ)資料要實(shí)現(xiàn)資源共享，供各部門調(diào)用。繼續(xù)質(zhì)保期預(yù)警及提前2個(gè)月對(duì)臨近保修期小區(qū)設(shè)備進(jìn)行檢查，本項(xiàng)工作每月進(jìn)行。本項(xiàng)工作每月進(jìn)行。

六、作業(yè)安全及風(fēng)險(xiǎn)隱患控制

各小區(qū)維修作業(yè)人員要嚴(yán)格按照操作規(guī)程實(shí)施維修保養(yǎng)作業(yè)，杜絕違章，對(duì)電梯等維保單位作業(yè)過程實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)管，部門及小區(qū)需定期組織進(jìn)行安全隱患排查，發(fā)現(xiàn)違章立即糾正整改，維修人員在日常巡檢中也需要對(duì)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行過程中的外來威脅和隱患、人力因素進(jìn)行預(yù)控，通過持續(xù)的預(yù)防性檢查管理有效降低風(fēng)險(xiǎn)事故的發(fā)生，本項(xiàng)工作每月進(jìn)行。

七、培訓(xùn)提升工作

按照崗位的要求，各小區(qū)目前的的維修人員編制比較緊張，為保證小區(qū)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和基本維護(hù)，保證應(yīng)急事件得以及時(shí)有效的處理，在現(xiàn)有人員編制中，將著力提高維修人員的綜合能力和技術(shù)水平，通過與人事及小區(qū)溝通，定期組織知識(shí)培訓(xùn)。本人也將持續(xù)學(xué)習(xí)，提升知識(shí)量，打鐵還得自身硬，為了品質(zhì)夯實(shí)基礎(chǔ)。本項(xiàng)工作每月進(jìn)行。

我將通過開展以上工作，竭盡所能、開拓創(chuàng)新、為**分公司的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

**物業(yè)分公司