第一篇：路燈代建工程合同

********公路橋路燈設(shè)施改造工程

委托實(shí)施協(xié)議

甲方：****市****建設(shè)中心（簡稱“甲方”）乙方：****市****（簡稱“乙方”）

為滿足********公路橋維修改造工程的建設(shè)需要，確保路燈設(shè)施與主體工程建設(shè)時序同步，并及時投入使用，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就********公路橋路燈設(shè)施改造工程委托實(shí)施的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條 工程概況

工程名稱：********路燈設(shè)施改造工程

委托實(shí)施內(nèi)容：********公路橋現(xiàn)有****的拆除、保管、運(yùn)輸及安裝，以及路燈配套設(shè)施的改造（包含施工、材料采購、監(jiān)理等）。

第二條 委托實(shí)施工程的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

按政府部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、安全目標(biāo)

嚴(yán)格遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》等國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)、《公路水運(yùn)工程安全生產(chǎn)監(jiān)督管理辦法》等有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)定；無安全責(zé)任事故。

3、工期要求 乙方按照甲方提供的合理工期要求安排施工；特殊情況下，乙方必須服從甲方對部分路段工期的調(diào)整安排。

4、現(xiàn)場管理

為確保整體工程質(zhì)量、安全及工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，乙方必須服從甲方的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。

5、造價依據(jù)

1）、《****省建設(shè)工程費(fèi)用定額》（2014年）、****營改增蘇建價〔2016〕154號及附件；

2）、定額文件：《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）、《****省市政工程計價定額》（2014年）、《****省安裝工程計價定額》（2014年）； 3）、政策性價格調(diào)整文件；

4）、《工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）； 5）、施工期《****工程造價管理》；

6）、《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價格〔2007〕670號）

7）、其他相關(guān)適用文件。

6、工程價款

甲方向乙方支付的委托工程款包括：****的拆除、保管、修復(fù)、運(yùn)輸、安裝調(diào)試費(fèi)用；路燈施工相關(guān)的主材費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、施工費(fèi)、供電接入費(fèi)、以及其他經(jīng)甲方認(rèn)可的工程費(fèi)用。1）、考慮工程特殊性，本工程分為拆除、保管、修復(fù)及安裝調(diào)試四個階段實(shí)施，乙方根據(jù)每一階段的設(shè)計圖紙及實(shí)施內(nèi)容向甲方提交預(yù)算價格并附綜合單價清單，由甲方及跟蹤審計單位進(jìn)行審核，審核結(jié)果經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，甲方以確認(rèn)的預(yù)算價款按照本協(xié)議第五條支付工程款。

2）、考慮到********的特殊性，為保證改造效果，部分主材需定制加工，包括****的燈罩、燈架、燈桿、燈具及其他相關(guān)附屬配件（其中燈罩需全部更換，其余部分根據(jù)現(xiàn)場損壞情況更換）。

3）、結(jié)算方式：按實(shí)結(jié)算，經(jīng)審計審定后按合同約定的方式支付。4）、工程數(shù)量確認(rèn)以工程量清單及經(jīng)審批確認(rèn)后的設(shè)計圖紙數(shù)量為準(zhǔn)；最終結(jié)算工程量確認(rèn)以甲方、乙方、甲方委托的跟蹤審計單位現(xiàn)場調(diào)查確認(rèn)的數(shù)量為準(zhǔn)。增補(bǔ)工程項目及工程量確認(rèn)方法同上；乙方不得隨意更改已批準(zhǔn)的設(shè)計，如遇需工作內(nèi)容變更、追加的，以相關(guān)會議紀(jì)要或設(shè)計單位出具的有效變更圖為準(zhǔn)，因乙方自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，乙方無權(quán)要求追加合同價款；造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。工程變更如涉及造價變更的，必須由乙方在工程變更發(fā)生后14天以內(nèi)向甲方、監(jiān)理、跟蹤審計以書面的形式提出，否則視為不需變更造價。

7、支付方式

乙方應(yīng)根據(jù)審核確認(rèn)后的設(shè)計圖紙或現(xiàn)場實(shí)際需要的工程量編制工程預(yù)算，該預(yù)算由甲方委托的跟蹤審計單位進(jìn)行審核，審核后的費(fèi)用由雙方簽字確認(rèn)后作為本協(xié)議的附件及支付預(yù)付款的依據(jù)。

根據(jù)該項目設(shè)計概算文件，本合同暫定價為 1800 萬元（大寫：壹仟捌佰萬元整）。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，按以下方式支付：

（1）根據(jù)甲方要求，乙方在甲方指定的銀行開具資金監(jiān)管專用賬戶，本項目資金?？顚Ｓ?。

（2）具體支付分為四個階段：

A、合同簽訂7日內(nèi)，甲方支付乙方 50 萬元（大寫：伍拾萬元整）預(yù)付款作為項目啟動費(fèi)用；

B、乙方需在每階段工作實(shí)施前15日報送相關(guān)預(yù)算及施工方案（如有），甲方在收到預(yù)算后的7日內(nèi)完成相應(yīng)預(yù)算審核，并支付確認(rèn)預(yù)算費(fèi)用的60%；

C、每階段工作實(shí)施完畢后，乙方報送該階段的結(jié)算費(fèi)用，經(jīng)甲方和審計單位審定后，支付至經(jīng)審定的結(jié)算費(fèi)用的80%；

D、********公路橋維修改造工程交工驗收后，乙方報送所有階段的合計結(jié)算費(fèi)用，經(jīng)甲方和審計單位審定后，支付至經(jīng)審定的結(jié)算費(fèi)用的90%；

E、********公路橋維修改造工程竣工驗收，并且乙方組織會同甲方順利將路燈設(shè)施納入市政管養(yǎng)后，經(jīng)政府審計單位審計（如有），甲方付清余款。

F、監(jiān)理費(fèi)按上述工程款支付原則同期同比例支付。第三條 甲方責(zé)任

1、負(fù)責(zé)提供本工程開工前的工程項目相關(guān)批文。

2、負(fù)責(zé)向乙方提供總體建設(shè)計劃和近期建設(shè)計劃。

3、參加乙方組織的工程施工圖紙設(shè)計交底工作，同時向乙方提出 相應(yīng)的工期要求。

4、甲方需對乙方提供的****拆除、保管及安裝方案進(jìn)行審核，并監(jiān)督乙方按方案要求執(zhí)行。

5、工程開工前，甲方應(yīng)組織施工區(qū)域內(nèi)的管線管養(yǎng)單位對乙方進(jìn)行現(xiàn)場管線交底。

6、參與乙方組織的路燈工程建設(shè)的現(xiàn)場調(diào)查及工作量確認(rèn)，并積極協(xié)助辦理供電等相關(guān)工程手續(xù)。

7、對工程進(jìn)度、安全生產(chǎn)等方面進(jìn)行督促檢查。

8、對乙方提供的工程費(fèi)用進(jìn)行審核并及時提交審計單位審核，并根據(jù)協(xié)議的約定及時支付工程款。

9、配合工程施工中其他協(xié)調(diào)工作。第四條 乙方責(zé)任

1、按照國家有關(guān)法律、法規(guī)、基本建設(shè)程序和手續(xù)，組織落實(shí)各項建設(shè)行為，負(fù)責(zé)辦理工程相關(guān)手續(xù)（包括供電申請相關(guān)手續(xù)）。

2、根據(jù)甲方的要求按時完成路燈功能設(shè)施的安裝調(diào)試工作，不得影響主體工程的驗收和正常使用。

3、加強(qiáng)建設(shè)成本的控制，厲行節(jié)約。根據(jù)實(shí)際情況，精心組織，負(fù)責(zé)工程施工期限的材料保管及成品保護(hù)工作。

4、因甲方明確****現(xiàn)有****需按文物保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)拆除、保管及安裝工作，乙方需根據(jù)甲方要求及相關(guān)文物保護(hù)要求出具相應(yīng)路燈設(shè)施拆除、保管及安裝方案，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行。

5、監(jiān)督監(jiān)理單位現(xiàn)場檢查到位，切實(shí)履行工程監(jiān)理責(zé)任。

6、確保全部施工工程質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、最新的國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保全部工程通過相關(guān)主管部門的驗收，并將驗收報告報甲方備案；工程施工中及竣工后全部由乙方納入市政管養(yǎng)、維護(hù)運(yùn)營及相關(guān)安全管理，并由乙方承擔(dān)一切責(zé)任及費(fèi)用。

7、工程完工后，負(fù)責(zé)將工程現(xiàn)場拆除物清理出施工現(xiàn)場，滿足甲方要求，并及時編制竣工檔案及竣工決算資料。

8、乙方的自有人員、機(jī)械設(shè)備及未交付的工程，乙方自行辦理相關(guān)意外事故全責(zé)理賠保險，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

9、保證遵守建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定并負(fù)責(zé)本工程全過程中的安全管理工作，嚴(yán)格按照安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時接受監(jiān)督檢查；采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患，安全防護(hù)費(fèi)用已含在本協(xié)議價款內(nèi)。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全及第三方人身、財產(chǎn)安全，并承擔(dān)全部相關(guān)責(zé)任。負(fù)責(zé)承擔(dān)本協(xié)議項下工程的所有相關(guān)安全事故及責(zé)任。

10、保證遵守交通建設(shè)工程廉政管理規(guī)定，接受甲方紀(jì)檢部門的監(jiān)督管理，負(fù)責(zé)承擔(dān)本協(xié)議下工程的所有相關(guān)廉政管理及責(zé)任。

第五條 其他事宜

1、工程實(shí)施過程中，乙方無條件配合甲方的紀(jì)檢、跟蹤審計等單位的監(jiān)督檢查；工程竣工后，甲乙雙方應(yīng)接受政府部門指定的審計機(jī)構(gòu)對工程進(jìn)行審計，本工程的工程總費(fèi)用以審計機(jī)構(gòu)的審計結(jié)果為準(zhǔn)。

2、乙方應(yīng)在《****市市政設(shè)施移交管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定的時限內(nèi)組織會同甲方及時向行政主管部門申報市政設(shè)施（路燈）移交的相關(guān)手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)提供申報移交所需的相關(guān)資料，以確保市政設(shè)施（路燈）順利移交并納入市政管養(yǎng)。自工程竣工驗收合格之日起至市 政設(shè)施（路燈）移交文件簽署前的路燈設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用參照《****市市政設(shè)施移交管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、協(xié)議執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，由甲方所在地人民法院行使管轄權(quán)。

4、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

5、本協(xié)議一式十份，甲方六份，乙方四份。自雙方簽字蓋章后生效，協(xié)議各項事宜執(zhí)行完畢后自行失效。

（本頁無正文）甲方：（蓋章）

（代表簽字）： 日期：

乙方：****市****（蓋章）（代表簽字）： 日期：

第二篇：代建工程合同

工程委托代建協(xié)議書

市政[2011]合同號

委托方：，下稱甲方；

受托方：，下稱乙方

因建設(shè)的需要，根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)批示精神，甲方委托乙方作為工程的代理建設(shè)單位。為進(jìn)一步明確工程代建內(nèi)容及其權(quán)益、責(zé)任和義務(wù)，雙方本著互相協(xié)作、緊密配合的原則，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及本工程具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同以共同遵守。

一、工程概況

1、工程建設(shè)單位：

2、工程地點(diǎn)：

3、工程名稱：

二、委托的范圍與內(nèi)容

1、甲方授權(quán)乙方作為本項目建設(shè)的代理業(yè)主，履行甲方的權(quán)利和義務(wù)。

2、甲方職責(zé)：

①、負(fù)責(zé)控制本項目的資金運(yùn)作。

②、甲方負(fù)責(zé)該項目完成前期的各項報建手續(xù)，及所需表格及報批文件的簽字蓋章，負(fù)責(zé)現(xiàn)有施工紅線范圍內(nèi)的征地拆遷工作，負(fù)責(zé)提供該工程配套設(shè)施的使用功能要求及籌措本項目建設(shè)資金，保證本項目所需的資金及時到位。

③、確保設(shè)計文件及時交付乙方。

3、乙方職責(zé)：

①、負(fù)責(zé)本項目建設(shè)的組織實(shí)施（從工程招標(biāo)、工程建設(shè)管理到工程竣 1

工驗收、結(jié)算、移交等各項工作）。

②、負(fù)責(zé)本項目的施工質(zhì)量和安全監(jiān)督管理。

4、本項目合同會簽程序需由甲、乙雙方會簽，并由甲方送財政備案。

三、代建工程項目的范圍與內(nèi)容

1、本合同的工程項目范圍以設(shè)計文件。

2、本合同項下不包括以下內(nèi)容：

（1）本工程土地征用、租用、青苗樹木賠償、施工場地內(nèi)的其它房屋構(gòu)筑物、各部門（含代管）以外的各種管線、障礙物的遷改和清除。上述事項應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)在乙方開工前辦妥。

（2）引至工地的臨時給水、電力電源線，確保本工程如期順利進(jìn)行。

（3）施工設(shè)計文件以外的工作內(nèi)容等。

四、質(zhì)量等級

本合同項下代建工程質(zhì)量必須達(dá)到水利部頒發(fā)的《 水利水電工程施工質(zhì)量檢驗與評定標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱驗標(biāo)）合格工程等級。

五、合同價款及變更約定

1、甲、乙雙方共同商定：本合同項下代建工程價款采取“包工包料”的承包方式。

2、本合同價款暫定為人民幣（大寫）壹仟萬元（￥1000萬元），實(shí)際結(jié)算價款按照福州市財政投資評審中心審核的結(jié)算價為準(zhǔn)。

3、工程及價款變更約定：

對不可抗力因素或甲方原因等造成的工程量增加、工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失等，應(yīng)由甲方給予及時簽認(rèn)并給予變更補(bǔ)償。

六、工程質(zhì)量檢查監(jiān)督

1、乙方必須嚴(yán)格按照施工設(shè)計文件及圖紙所提供的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)

程、圖集等要求組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到水利部驗標(biāo)合格工程標(biāo)準(zhǔn)。

2、工程質(zhì)量如不符合要求，乙方無償返工重做，至合格為止。

七、代建費(fèi)及支付方式

代建費(fèi)：甲方支付給乙方的代理建設(shè)本項目的代建工程管理費(fèi)按 政綜

[2008]227號文件規(guī)定計取，共計￥，最終以福州市財政投資評審中心審核為準(zhǔn)。（計算式：10000000×2%=20萬元）

支付方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)先行支付管理費(fèi)的50%，計￥，剩余管理費(fèi)待 財政審核后一次性付清。

八、工程設(shè)計費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、工程價款支付與結(jié)算

甲、乙雙方商定如下：

1、工程設(shè)計費(fèi)由甲方支付。

2、工程監(jiān)理費(fèi)支付：乙方應(yīng)在每月25日前編制本月完成監(jiān)理項目的進(jìn)度報表及付款通知單送交甲方審核，甲方應(yīng)于次月10日前按核定的月進(jìn)度監(jiān)理服務(wù)酬金的80%撥付給乙方，待工程完工驗收且結(jié)算經(jīng) 財政審結(jié)批復(fù)后，甲方應(yīng)支付至審定監(jiān)理服務(wù)酬金的95%（含稅）給乙方，余款待工程保修期滿后一次性付清。

3、工程價款采取“備料款一次撥付；工程價款按月進(jìn)度支付；竣工辦理總結(jié)算”的方式。具體約定如下:

(1)備料款撥付：甲方應(yīng)在乙方選定施工單位后7日內(nèi)按合同價款總額10%。

(2)工程價款按月進(jìn)度支付：乙方應(yīng)在每月25日前編制本月已完工程進(jìn)度報表及付款通知單送交甲方審核，甲方應(yīng)于次月10日前按核定的月進(jìn)度價款的80%撥付給乙方；當(dāng)進(jìn)度款支付累計達(dá)到合同總價款的30%后，開始將備料款按進(jìn)度款的固定比例（即每完成合同價格的1%，扣回開工預(yù)付款的2%）分期從各月的工程進(jìn)度款中扣回，扣完為止。

(3)稅務(wù)問題：根據(jù)稅務(wù)局代建工程有關(guān)規(guī)定，該項目由甲方負(fù)責(zé)立項，工程發(fā)票、決算書審核書等抬頭人應(yīng)為甲方。乙方在工程所在地辦理工程稅務(wù)交納。

(4)工程結(jié)算：工程完工并在乙方提交結(jié)算價款經(jīng) 財政投資評審中心審定后的28天內(nèi)，甲方應(yīng)支付至審定合同價款的95%(含稅)給乙方，其余5%尾款抵作工程質(zhì)量保證金。

4、本工程質(zhì)保期為一年，甲方須在質(zhì)保期屆滿之日起30日內(nèi)將該項工程質(zhì)保金全額歸還乙方。

5、超出合同價款的工程款結(jié)算及撥付辦法：另行單獨(dú)辦理竣工結(jié)算及撥款事宜。

九、完、竣工驗收

1、工程完工后，乙方經(jīng)過初驗確認(rèn)具備驗收條件并備齊驗收資料時，向甲方提交驗收報告一份；完整的資料一式三份；決算書一式三份。在確認(rèn)無誤后5日內(nèi)安排水利有關(guān)部門組織驗收。

工程驗收工作和驗收文件編制辦法按水利部頒發(fā)的《水利水電驗收規(guī)程》的規(guī)定辦理。

2、對驗收中提出需要整改項目，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)整改到符合質(zhì)量等級為止，并承擔(dān)由自身原因造成的整改費(fèi)用。

3、在工程完（竣）工驗收通過后或整改合格后的次日，乙方將驗收合格的螺洲大橋防洪影響堤防加固補(bǔ)救工程無償移交給甲方或甲方指定的部門。

十、爭議解決辦法

在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可向法院提起訴訟。

十一、合同生效與終止

本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，于本合同項下代建工程竣工總結(jié)算完畢，甲方付清乙方一切債務(wù)后終止。

本合同未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商可以訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同甲、乙雙方各執(zhí)正本一份，副本四份，均具有同等法律效力。

甲方：（章）乙方：（章）

代表人：代表人：

聯(lián)系人：

電話：

開戶行：

帳號：

聯(lián)系人： 電話：開戶行：帳號：合同訂立時間：2011年月日

第三篇：代建合同[樣本]

建設(shè)單位：

代建合同

年

月

代建〔 〕第 號

日

代建合同

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和龍巖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有關(guān)文件精神，甲方委托乙方代為開發(fā)建設(shè)、管理 工程項目。甲、乙雙方本著平等、有償、自愿的原則，就 工程代建相關(guān)事宜進(jìn)行了充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：

一、委托代建項目概況及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 工程名稱： 工程地點(diǎn)： 規(guī)劃建設(shè)用地面積：平方米 規(guī)劃建筑面積：≤平方米 規(guī)劃建筑容積率： 計劃總投資： 萬元 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格

該代建項目規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、委托事項

1、除 工程項目建設(shè)用地報批及征地、拆遷工作外，該項目其余建設(shè)手續(xù)和相關(guān)事項由乙 2

方負(fù)責(zé)。具體內(nèi)容包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃審批、建設(shè)項目可行性研究報告、地災(zāi)評估、建設(shè)用地預(yù)審、環(huán)評、立項審批、規(guī)劃設(shè)計方案、勘測定界技術(shù)報告、供地、人防、消防、防雷、防震、有線電視、工程地質(zhì)勘察、三通一平（水通、電通、路通、場地平整）等工程建設(shè)必備手續(xù)的辦理及委托、審定、報批；單體建筑及其配套設(shè)施的設(shè)計施工安裝、監(jiān)理的委托和工程建設(shè)的監(jiān)督管理、竣工驗收，保修，代辦代建項目的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，代建項目的交接，工程建設(shè)檔案歸檔報備，委托前期物業(yè)管理等事項。

該代建 工程項目的所有建筑施工合同均由甲方作為發(fā)包方，乙方作為代建方，施工(服務(wù))單位作為承包方進(jìn)行三方簽訂。

2、對于須甲方作為項目建設(shè)單位（業(yè)主）審批手續(xù)（工程進(jìn)度款、簽證等）的，甲方根據(jù)乙方的審批請求（指乙方的項目負(fù)責(zé)部門或項目負(fù)責(zé)人審批意見）給予及時辦理。

3、主要材料、設(shè)備品牌的確定由乙方提供報送甲方并由甲方確定或由甲方直接書面報告確定。

雙方針對某些具體事項另行協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，從其約定。

三、裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)（以協(xié)議為準(zhǔn)）

四、周轉(zhuǎn)備用金、工程進(jìn)度款和管理費(fèi)的支付

1、周轉(zhuǎn)備用金：為保證 工程項目建設(shè)順利實(shí)施，甲方同意在項目啟動前向乙方支付可行性研究報告批復(fù)的計劃總投資的5%作為乙方代建 項

目的周轉(zhuǎn)備用金，該備用金在工程建設(shè)期間不予抵扣甲方應(yīng)付的工程進(jìn)度款，只作為乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)的預(yù)備費(fèi)用及須繳納的政府部門收取的建設(shè)配套費(fèi)。如已撥付的備用金不足時甲方根據(jù)乙方申報在此期工程進(jìn)度款支付時一起給予撥付。

2、工程結(jié)算方式：按有權(quán)機(jī)關(guān)審核、審定、審計的結(jié)果結(jié)算。

3、工程進(jìn)度款：乙方根據(jù)工程進(jìn)度，于每月28日前向甲方申請當(dāng)月工程進(jìn)度款，委托方收到‘申請撥付進(jìn)度款預(yù)算表’后，于七日內(nèi)進(jìn)行審核、審批，并將工程進(jìn)度款撥付至受托方賬戶。同時委托乙方核定并直接向承包方支付相應(yīng)款項（含前期的可研、設(shè)計、地勘等相關(guān)費(fèi)用）。

委托代建的 工程項目建設(shè)工程竣工驗收后，乙方應(yīng)在六個月內(nèi)向?qū)徲嫴块T提出申請，要求對委托代建項目的建設(shè)總費(fèi)用進(jìn)行審定，甲乙雙方根據(jù)審定通過的工程建設(shè)總費(fèi)用，在三十日內(nèi)進(jìn)行對賬和結(jié)算，對尚未支付的工程建設(shè)費(fèi)用，除了結(jié)算總價的5%（工程保修金），留待到代建項目交付使用滿一年后三十日內(nèi)支付外，其余的95%工程建設(shè)費(fèi)用經(jīng)雙方對工程建設(shè)總費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算清楚無異議后，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)向乙方付清該余款（扣除已付的5%乙方代建項目的周轉(zhuǎn)備用金）。

4、代建管理費(fèi)的支付：

代建管理費(fèi)總額以審計部門審定后的代建項目建設(shè)總

費(fèi)用的5%計取。

工程建設(shè)期間，甲方以審定的支付工程建設(shè)進(jìn)度款為基數(shù)按5%計算代建管理費(fèi)，并與工程進(jìn)度款同期撥付且代建費(fèi)應(yīng)優(yōu)先考慮，代建項目竣工驗收后，甲方根據(jù)審計部門審定的代建項目建設(shè)總費(fèi)用與乙方進(jìn)行管理費(fèi)余款對賬核算，對賬核算后，扣除已付部分，支付至管理費(fèi)總額的90%給乙方，其余管理費(fèi)總額的10%尾款留待乙方建設(shè)工程備案資料歸檔完成后三十日內(nèi)付清。

五、交地時間

甲方應(yīng)在該代建項目的征地拆遷工作完成后，將待建的地塊交付給乙方，交地時間應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面簽字確認(rèn)，若因征地拆遷糾紛致使乙方無法組織施工單位正常施工的，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)解決，由此造成無法如期完工的，建設(shè)工期順延。

六、賬務(wù)處理

甲方委托乙方代建的 工程項目，在建設(shè)過程中所發(fā)生的全部費(fèi)用，均由乙方代為付款、會計核算并為之負(fù)責(zé)任。因代建項目屬政府投資建設(shè)項目，乙方除根據(jù)龍巖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)相關(guān)專題會議紀(jì)要精神收取代建管理費(fèi)外，代建項目工程完工后全部費(fèi)用支出都必須報審計部門審定，審定后的各類工程費(fèi)用方可結(jié)賬。整個代建項目經(jīng)審計部門審定后，三十日內(nèi)將全部會計核算資料完整移交給甲方。

七、代建項目交付期限確定

代建項目交付期限由乙方根據(jù)國家法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定的建設(shè)工程各細(xì)分項目的國家定額工期加上預(yù)測其他原因致使乙方無法組織正常施工時間，由甲、乙雙方會商確定。

八、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）權(quán)利

1、有權(quán)對代建項目工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并參與工程驗收工作（特別是隱蔽工程的驗收），對乙方提出的資金計劃進(jìn)行審核，對代建項目的對外合同執(zhí)行情況和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

2、有權(quán)對乙方所審核的工程建設(shè)費(fèi)用進(jìn)行復(fù)核審查，并根據(jù)工程進(jìn)度實(shí)際給予修正。

3、有權(quán)對委托乙方代建的項目建設(shè)過程中的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，對發(fā)現(xiàn)存在的問題有權(quán)要求乙方及時改正。

（二）義務(wù)

1、負(fù)責(zé)籌集代建項目建設(shè)資金，并按工程建設(shè)進(jìn)度及時將工程進(jìn)度款撥付給乙方，確保工程建設(shè)進(jìn)度。

2、負(fù)責(zé)委托代建項目的建設(shè)用地選址、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收報批工作、征地及拆遷的實(shí)施，及時交地給乙方。

3、會同乙方做好代建項目的建筑面積比例、設(shè)計要求（如底層、層高、總平面圖和配套設(shè)施）等。

4、會同乙方做好向最終用戶解釋代建項目建設(shè)規(guī)劃等

工作。

5、負(fù)責(zé)督促交付手續(xù)。非乙方原因造成的項目交付使用時間超出質(zhì)量保修期的，乙方不承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，確須保修的，保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

九、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）權(quán)利

1、根據(jù)《建筑法》等國家法律法規(guī)及地方的政策規(guī)定對甲方委托代建的項目實(shí)施開發(fā)建設(shè)和管理。

2、按照本項目的立項批復(fù)要求，依法選定代建項目的設(shè)計、勘察、監(jiān)理、施工企業(yè)。

3、通過對代建項目開發(fā)建設(shè)和管理收取代建管理費(fèi)。

（二）義務(wù)

1、乙方必須就代建工程項目設(shè)立項目工程管理機(jī)構(gòu),派駐人員到相應(yīng)工程現(xiàn)場實(shí)施項目管理，項目工程管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人經(jīng)甲、乙雙方會商并書面確定，乙方調(diào)換項目工程管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)書面報告甲方并經(jīng)甲方同意。甲方有權(quán)要求乙方更換項目工程管理機(jī)構(gòu)工作人員。

2、乙方必須分別向甲方提交工程項目管理工作月度、季度、半、報告（報告內(nèi)容包括形象進(jìn)度、質(zhì)量、資金等內(nèi)容）,甲方認(rèn)為乙方有必要提交工程項目管理業(yè)務(wù)范圍的專項報告的，乙方應(yīng)當(dāng)提供。

3、乙方不得隨意在實(shí)施過程中采取洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議等形式變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。

因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位出具設(shè)計變更單，并由乙方及時報甲方備案。

4、代建過程中若發(fā)生人員傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，及時做好善后工作，并通知甲方。

5、進(jìn)行地基、基礎(chǔ)等隱蔽工程施工和驗收時，乙方應(yīng)事先通知甲方到場監(jiān)督。

6、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家財務(wù)會計制度和市財政有關(guān)規(guī)定，建立健全內(nèi)部財務(wù)管理制度，嚴(yán)格管理。

7、對甲方委托的代建項目組織開發(fā)建設(shè)和管理，應(yīng)符合《建筑法》等國家法律法規(guī)及地方的政策規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

8、負(fù)責(zé)本合同第二條約定的全部建設(shè)內(nèi)容。

9、負(fù)責(zé)配合甲方做好完工項目交付使用等。

10、確保代建項目建設(shè)按甲方要求的工程建設(shè)期限如期完成，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量、安全等標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)工程質(zhì)量缺陷整改、保修。

十、違約責(zé)任

1、甲方如未按本合同約定按時支付工程建設(shè)進(jìn)度款及非乙方原因?qū)е掠绊懡ㄔO(shè)進(jìn)度的，由此引起的工期延誤及法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2、乙方如未在本合同約定的期限內(nèi)將代建項目完工交付甲方，由此造成甲方增加的費(fèi)用等由乙方承擔(dān)（因甲方、第三方原因及不可抗力造成的延誤除外）。

3、乙方組織開發(fā)建設(shè)和管理的代建項目，如未按國家相關(guān)的法律法規(guī)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量、安全和裝修標(biāo)準(zhǔn)，造成無法交付使用或其他質(zhì)量、安全事故等，均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。

4、因乙方原因未能按期完工，應(yīng)按以下方式計算違約金: 違約金=管理費(fèi)總額÷約定建設(shè)工期(日)×延長工期(日)

5、因乙方管理不當(dāng)，造成項目投資額增加，應(yīng)按以下方式計算違約金：

違約金=工程費(fèi)用超支額×5%

十一、免責(zé)條款

在甲方委托代建的建設(shè)期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力因素而引起的損失或工期延誤，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、獎勵條款

乙方提前完工的，甲方對乙方進(jìn)行獎勵，按以下方式計算獎金：

獎金=管理費(fèi)總額÷約定建設(shè)工期(日)×提前工期(日)

十三、其他

1、本合同于 年 月 日在 簽訂。

2、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

3、本合同壹式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，每份合同具有同等效力。

4、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，達(dá)成書

面補(bǔ)充協(xié)議書，與本合同具有同等法律效力。

甲 方：（章）建設(shè)單位

法定代表人：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

開戶銀行： 帳號：

方：（章）代建單位

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 開戶銀行： 帳號：

乙 法定代表人：10

第四篇：代建合同

甲方：阜康市單位

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方經(jīng)過友好協(xié)商、洽談，就該融資代建項目達(dá)成一致意見，訂立本合同。

一、建設(shè)規(guī)模及投資總額

1、項目名稱：工程

2、建設(shè)規(guī)模：

3、建設(shè)內(nèi)容：

4、建設(shè)地點(diǎn)：

5、項目總投資：

（以上內(nèi)容以政府批復(fù)和批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）

二、項目代建內(nèi)容及方式

1、代建內(nèi)容：

乙方作為該項目的代建單位，負(fù)責(zé)整個項目的建設(shè)管理任務(wù)，具體包括：（1）開工前的三通一平；（2）所有建安工程、配套設(shè)施工程；（3）工程移交及工程財務(wù)決算編制工作；（4）與項目建設(shè)相關(guān)的其它事項。

2、代建方式：乙方根據(jù)工程特點(diǎn)，負(fù)責(zé)項目施工的全過程管理，直至工程竣工、工程移交及工程財務(wù)決算編制工作。

三、代建項目的工期質(zhì)量要求

1、代建項目工期約定：年月日——年月日。

2、代建項目質(zhì)量約定

項目工程質(zhì)量必須合格，獲優(yōu)良及其以上獎勵的工程項目，甲方給予乙方適當(dāng)獎勵。

四、雙方責(zé)任及義務(wù)

1、甲方權(quán)力與義務(wù)

（1）負(fù)責(zé)項目供地、拆遷工作，辦理建設(shè)項目的立項、勘察、規(guī)劃、設(shè)計等前期工作及相關(guān)手續(xù)。

（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目施工前“三通一平”工作。

（3）負(fù)責(zé)代建項目的招標(biāo)。

（4）負(fù)責(zé)在招標(biāo)前向?qū)徲嬀稚陥蠊こ陶袠?biāo)攔標(biāo)價，由審計局對招標(biāo)攔標(biāo)價進(jìn)行審核確認(rèn)。

（5）負(fù)責(zé)監(jiān)督項目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、控制項目成本。

（6）對項目實(shí)施過程中的重大變更，經(jīng)監(jiān)理、設(shè)計部門認(rèn)定，向市發(fā)改委、財政局、審計局申報，由發(fā)改、財政、審計部門對變更審核確認(rèn)。

（7）負(fù)責(zé)監(jiān)理單位的招標(biāo)并支付相關(guān)費(fèi)用。

（8）負(fù)責(zé)組織代建項目竣工驗收及接交。

2、乙方的責(zé)任及義務(wù)

（1）負(fù)責(zé)向甲方提供資信證明，資金額不少于項目總投資的30%。

（2)負(fù)責(zé)按阜康市規(guī)定比例繳納勞務(wù)用工工資保證金，并保證勞務(wù)用工人員工資及時發(fā)放。

（3）負(fù)責(zé)按工程進(jìn)度及時支付資金。

（4）負(fù)責(zé)在中標(biāo)后7天內(nèi)向甲方提交完整的代建建設(shè)項目施工組織方案，包括項目管理機(jī)構(gòu)、項目質(zhì)量、安全保證體系、項目運(yùn)作程序及資金保證措施。

（5）負(fù)責(zé)及時將單項工程變更費(fèi)用的變更項目及相關(guān)資料報甲方審核確認(rèn)。

（6）負(fù)責(zé)在約定的時間內(nèi)按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成本合同所確定的代建范圍內(nèi)的所有建安工程及其配套設(shè)施的建設(shè)。

（7）負(fù)責(zé)在工程完工后組織初驗工作，初驗合格后按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗收及移交工作，并負(fù)責(zé)辦理有關(guān)竣工驗收登記備案手續(xù)；負(fù)責(zé)按國家保修規(guī)定做好保修期內(nèi)的質(zhì)量保修工作。

（8）乙方應(yīng)向甲方移交乙方對項目設(shè)施的所有權(quán)力、利益及與項目場地有關(guān)的其它權(quán)利。

五、工程建設(shè)成本結(jié)算的確定

工程造價成本包括工程中標(biāo)價、經(jīng)濟(jì)簽證，按照在招標(biāo)文件提供范圍內(nèi)的工程量，依據(jù)工程清單計價方式進(jìn)行決算。經(jīng)相關(guān)部門簽證的超出招標(biāo)文件提供的工程量部分，參照類似工程清單報價或按定額計價方式進(jìn)行決算。關(guān)于建筑材料價格風(fēng)險費(fèi)用計取依據(jù)《關(guān)于建筑材料價格風(fēng)險費(fèi)用計取的指導(dǎo)意見》（新建標(biāo)?2008?4號文件）執(zhí)行。

六、支付方式：現(xiàn)金支付工程

七、工程資金的管理

1、乙方按照《公司法》、《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)，對項目建設(shè)資金進(jìn)行管理。市財政局委派中介機(jī)構(gòu)對項目實(shí)施全過程跟蹤監(jiān)督。

2、審計、財政部門有權(quán)對乙方項目資金到位及使用情況進(jìn)行檢查。

八、工程驗收及決算審核

1、竣工驗收：項目完成后，乙方組織初驗，初驗合格后按有關(guān)規(guī)定組織竣工驗收。

2、竣工驗收合格后，乙方負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)向市相關(guān)部門報送竣工工程決算和財務(wù)決算，一般項目由市政府投資審計中心進(jìn)行財務(wù)決算審計，如需委托中介機(jī)構(gòu)的，由審計、財政部門委托認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行竣工決算審計（通過政府采購公開招標(biāo)的中標(biāo)單位）。

3、工程竣工財務(wù)決算經(jīng)市審計局、財政局審核批復(fù)后，作為工程款結(jié)算的依據(jù)。

九、違約責(zé)任

1、甲方諸如土地糾紛、地面附著物等原因而影響乙方所代建基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)停工的，由甲方負(fù)責(zé)簽證，停工期間可順延代建制開發(fā)期限。

2、代建制期滿或項目財務(wù)決算審計完成三年后，甲方仍沒有付清乙方全部項目投資結(jié)算費(fèi)用的，除質(zhì)量保修金以外的未付部分，甲方應(yīng)按銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的2倍向乙方支付融資利率。

3、乙方在項目建設(shè)管理過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)施工建設(shè)，所交付工程必須為合格工程。

4、乙方按本合同第四條第二款第六項中的規(guī)定辦理變更手續(xù)，若未按此規(guī)定擅自變更或變更后未經(jīng)甲方確認(rèn)的，其所發(fā)生的費(fèi)用在工程決算時一律不予認(rèn)可，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因擅自變更而影響到工程質(zhì)量的，要依法追究其相關(guān)責(zé)任。

十、其他

1、本合同未盡事宜，雙方本著友好協(xié)商的原則，協(xié)商處理。并訂立書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，享有與本合同同等的法律效力。

2、本合同一式玖份，自簽訂之日起生效。

甲方（公章）乙方（公章）

法人代表（簽字）法人代表（簽字）

委托代理人（簽字）委托代理人（簽字）

開戶銀行開戶銀行

帳號帳號

年月日年月日

第五篇：建設(shè)工程委托代建合同(范本)

廣州市政府法制辦公室合同范本起草之二

建設(shè)工程項目委托代建合同

甲 方

乙 方 ： ：

簽約時間

簽約地點(diǎn)

： ：說明

為了規(guī)范建設(shè)工程代建活動，維護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本《建設(shè)工程項目委托代建合同》。為了便于合同當(dāng)事人使用《建設(shè)工程項目委托代建合同》，現(xiàn)就有關(guān)問題說明如下：

一、《建設(shè)工程項目委托代建合同》的組成

《建設(shè)工程項目委托代建合同》由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款

三部分組成。(一)合同協(xié)議書

《建設(shè)工程項目委托代建合同》合同協(xié)議書共計9條，主要包括：項目概況、委托代建范圍及內(nèi)容、代建項目管理目標(biāo)、代建費(fèi)、合同文件構(gòu)成、承諾以及

合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。(二)通用合同條款

通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和

國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就建設(shè)工程項目委托代建的實(shí)施及相關(guān)事項，對合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的約定。

通用合同條款共計70條，具體條款分別為：詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言，雙方權(quán)利、雙方義務(wù)、工程竣工驗收及工程移交、代建費(fèi)與工程資金的支付使

用、合同生效、變更與終止、保修期責(zé)任、爭議的解決、違約責(zé)任等。前述條

款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對建設(shè)工程項目委托代建的有關(guān)要求，也考慮了

建設(shè)工程項目委托代建的特殊需要。(三)專用合同條款

專用合同條款是對合同條款約定的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定的條款。合同當(dāng)事人可以根據(jù)不同建設(shè)工程委托代建的特點(diǎn)及具體情況，通過雙方的談

判、協(xié)商對相應(yīng)的專用合同條款進(jìn)行修改補(bǔ)充。在使用專用合同條款時，應(yīng)注

意以下事項：

1、合同當(dāng)事人可以通過對專用合同條款的修改，滿足具體建設(shè)工程委托代建的特殊要求；

2、在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當(dāng)事人可針對相應(yīng)的合同條款進(jìn)行細(xì)

化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定；如無細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。

二、《建設(shè)工程項目委托代建合同》的性質(zhì)和適用范圍

《建設(shè)工程項目委托代建合同》為非強(qiáng)制性使用文本。《建設(shè)工程項目委托代

建合同》適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工

程等建設(shè)工程的委托代建活動,合同當(dāng)事人可結(jié)合建設(shè)工程委托代建的具體情

況，根據(jù)《建設(shè)工程項目委托代建合同》訂立合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及合同權(quán)利義務(wù)。第一部分 協(xié) 議 書

甲方（項目業(yè)主）：

乙方（代建單位）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件，為保證本項目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮投資效益，嚴(yán)格控制項目投資，遵循平等、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、項目概況

項目名稱：

項目投資估算： 萬元

建設(shè)地點(diǎn)：

施工工期：工程擬定于 年 月 日開工（具體開工日期以甲方的開工令為準(zhǔn)），總工期從開工令通知的開工日期起計共 個日歷天，乙方應(yīng)在總工期內(nèi)全面建成本項目，通過工程竣工驗收及備案，并交付甲方使用。

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 項目資金來源：

立項批準(zhǔn)文號：

規(guī)劃批準(zhǔn)文號：

二、委托代建范圍及內(nèi)容：包括第 項。

(1)報建：負(fù)責(zé)為甲方辦理與工程建設(shè)實(shí)施所需的規(guī)劃、國土、市政、電力、人防、消防、衛(wèi)生防疫、教育、防雷、水務(wù)、交通、通訊、航空控高、建筑節(jié)能、防洪、綠色建筑、地鐵保護(hù)、地質(zhì)災(zāi)害、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等部門的報建、報批工作，以及其它項目建議必須的報建、報批工作，取得規(guī)劃設(shè)計方案復(fù)文和各專業(yè)報建審批部門的復(fù)文及圖紙等。(2)1)2)為甲方辦理用地手續(xù) 用地選址：取得建設(shè)項目選址意見書； 用地預(yù)審：取得建設(shè)項目用地預(yù)審報告書；3)4)5)申辦建設(shè)用地許可：取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖、規(guī)劃條件； 辦理用地測繪，取得《土地勘測定界報告書》。在甲方完成相關(guān)征地及土地確權(quán)手續(xù)后接收工程用地，并負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理后續(xù)

相關(guān)手續(xù)，向承建單位移交工程用地，并在工程建設(shè)中作為主要參與方開展需涉及到的協(xié)調(diào)和監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)工程實(shí)施所需的管線遷移及綠化臨時遷移工作。(3)1)方案設(shè)計階段設(shè)計工作管理 負(fù)責(zé)制定工程設(shè)計工作管理規(guī)劃，負(fù)責(zé)組織專家論證、工程初步設(shè)計與設(shè)計單位

的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作，組織設(shè)計優(yōu)化和報批工作，確保項目設(shè)計按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和工期順利實(shí)施；

2)負(fù)責(zé)工程紅線范圍內(nèi)公用工程項目設(shè)計的組織、聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作。代表甲方組織

設(shè)計單位協(xié)調(diào)項目與市政規(guī)劃、項目與當(dāng)?shù)貐^(qū)域規(guī)劃的關(guān)系，并組織設(shè)計優(yōu)化和批報工作； 3)負(fù)責(zé)組織初步設(shè)計會審，爭取在批準(zhǔn)的范圍和規(guī)模內(nèi)，控制在總投資范圍內(nèi)，并

使設(shè)計進(jìn)度和質(zhì)量滿足項目建設(shè)的需要； 4)5)負(fù)責(zé)與設(shè)計、管線管理等有關(guān)單位的技術(shù)協(xié)調(diào)工作； 對設(shè)計過程中可能出現(xiàn)的疏漏缺陷或資料提供不全，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后，督促設(shè)計單

位進(jìn)行改正； 6)7)其他設(shè)計管理工作及組織施工圖審查單位組織施工圖審查。負(fù)責(zé)組織具有相關(guān)資質(zhì)的單位對工程投資估算、工程概算和施工預(yù)算進(jìn)行編制，報甲方審核；積極配合甲方組織做好工程概算、預(yù)算和決算的財政投資評審工作。(4)1)項目實(shí)施階段 進(jìn)行工程發(fā)包招標(biāo)管理、設(shè)備材料采購管理、施工進(jìn)度管理、投資控制和竣工驗

收等工作，并對工程項目進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制。

2)根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《、廣東省實(shí)施<中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法> 辦法》及國家和地方有關(guān)法規(guī)政策，按照“公開、公平、公正、誠實(shí)信用、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則，負(fù)責(zé)組織開展工程的招標(biāo)工作。

3)乙方對各類合同負(fù)有管理、審核及跟蹤協(xié)調(diào)的責(zé)任；要建立各類合同臺帳，做好

對合同核對工作，定時向甲方報送有關(guān)合同簽訂情況的報表。負(fù)責(zé)研究建立本工程的合同管理辦法，并嚴(yán)格履行，使其發(fā)揮作用。負(fù)責(zé)編制本合同涉及的各專業(yè)系統(tǒng)的設(shè)計、設(shè)計咨詢、施工、監(jiān)理、供貨及其他相關(guān)的專業(yè)合同，維護(hù)甲方的合法利益，防范合同風(fēng)險。并作為建設(shè)管理單位方參與簽訂上述與本項目實(shí)施相關(guān)的各類工程合同。負(fù)責(zé)提交合理的合同付款方式送甲方審批，審核簽認(rèn)付款憑證，要建立有效的支付臺帳，定期主動與甲方核對支付情況。跟蹤和審查工程總投資的變動情況。負(fù)責(zé)有關(guān)合同的談判、簽訂、履行、變更以及索賠等合同管理工作。

4)負(fù)責(zé)將工程建設(shè)成本控制在本合同約定的投資控制管理目標(biāo)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)相應(yīng)職

責(zé)范圍內(nèi)工程變更設(shè)計管理。

5)辦理工程竣工驗收及備案手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位、保修期滿和辦理

產(chǎn)權(quán)等實(shí)施過程的建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報審管理工作。(5)

三、代建項目管理目標(biāo)

1、投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算內(nèi)。

2、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

3、安全文明控制目標(biāo)：確保工程無重大安全事故，確?，F(xiàn)場安全文明施工符合國家、廣東省及廣州市相關(guān)規(guī)定。

4、進(jìn)度控制目標(biāo)：本項目的代建期限從代建合同簽訂之日起計，至項目通過工程竣

工驗收移交使用單位，工期 日歷天（不含辦理產(chǎn)權(quán)時間）?？⒐を炇蘸细窈?個月內(nèi)向市財政部門申請辦理項目財務(wù)決算審批手續(xù)。

四、代建費(fèi)

項目代建費(fèi)暫定為 元（包含但不限于管理服務(wù)費(fèi)、利潤和稅金），以財政部門審定的項目代建費(fèi)為準(zhǔn)，由甲方按合同有關(guān)條款約定的方式、時間向乙方支付。代建費(fèi)用一經(jīng)確定，原則上不再因項目投資規(guī)模的調(diào)整而調(diào)整，不再因人工、物價、稅率、匯率、利率等因素的變動而調(diào)整。但當(dāng)因政府或甲方原因?qū)е马椖客顿Y超過原定范圍正負(fù)20%以上時，代建費(fèi)用可參照廣州市相關(guān)代建制管理辦法的相關(guān)規(guī)定相應(yīng)調(diào)整。

五、本合同由以下文件組成：

1、合同協(xié)議書和雙方認(rèn)可的補(bǔ)充協(xié)議書或文件

2、專用合同條款

3、通用合同條款

4、中標(biāo)通知書

5、投標(biāo)書及附件

6、招標(biāo)文件及附件

7、初步設(shè)計文件及審查批復(fù)文件

8、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。

六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分合同條款]中賦予它們的定義相同。

七、乙方承諾，遵守本合同中的各項約定，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和代建工作范圍和內(nèi) 容，承擔(dān)和完成本項目代建任務(wù)。甲方承諾按合同約定支付費(fèi)用。

八、本合同正本一式兩份，副本 份，甲方和乙方各執(zhí)正本一份，甲方和乙方各執(zhí)

副本 份。

九、本合同簽于年 月 日。甲方

法定代表人

或授權(quán)委托人

地址

郵編

電話

:（簽章）:（簽章）:（簽章）: : : 乙方 法定代表人 或授權(quán)委托人 地址 郵編 電話 :（簽章）:（簽章）:（簽章）: : :第二部分 通用合同條款

第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言

第一條 詞語定義(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)“項目”是指實(shí)施代建的項目?！凹追健北竞贤椖抗こ痰奈蟹??！耙曳健笔侵赴凑沾ê贤s定承擔(dān)代建項目組織管理工作的一方。“使用單位”是指具體使用本項目工程的單位?！按ü芾頇C(jī)構(gòu)”是指由乙方組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)?！绊椖靠傌?fù)責(zé)人”是指由乙方任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人?！罢９ぷ鳌笔侵鸽p方在合同中約定的代建工作。“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段?！霸隆笔侵父鶕?jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。(10)“年”：指365天，規(guī)定按年計算時間的，從開始當(dāng)天的次日零時起計算，至?xí)r

限最后一天的24時止。本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時除外。(11)“缺陷責(zé)任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期限內(nèi)，本項目發(fā)生任何質(zhì)量問題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實(shí)施無償維修、返工、整改等補(bǔ)救措施的保修責(zé)任以及乙方督促施工承包單位實(shí)施補(bǔ)救措施的責(zé)任。(12)(13)“批準(zhǔn)”：指以書面形式批準(zhǔn)的，包括對先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書面確認(rèn)?！皶嫘问健保褐鸽p方在履行合同過程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表按本

合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫、打字、復(fù)制、印刷的各種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報告、報表、函件及會議紀(jì)要等各種有效文件。(14)(15)“外部關(guān)系”：指與本項目有關(guān)的政府相關(guān)部門之間的關(guān)系?！皩I(yè)工作單位”是指由乙方通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。

(16)“不可抗力事件”是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭、**、空中飛行物墜落或者其他非甲方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及風(fēng)、雨、洪水、地震等自然災(zāi)害。

(17)“項目管理人員”包括項目經(jīng)理、副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、各部門負(fù)責(zé)人。

第二條 代建合同適用的法律法規(guī)是指國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。第三條 本代建合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

第二章 雙方權(quán)利

第四條 甲方有權(quán)對乙方根據(jù)本合同約定履行項目代建的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有

權(quán)對代建項目的投資控制、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等進(jìn)行監(jiān)督檢查，對工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向乙方提出整改意見和建議。甲方有權(quán)審核乙方對外簽署的有關(guān)本項目的工程發(fā)包、分包合同的條款，并有對乙方所做出的違反合同約定的決定的否決權(quán)，對乙方違反合同約定的行為甲方有權(quán)依法或依本合同約定向乙方追究和索賠。

第五條 甲方有權(quán)審查乙方編制的項目投資計劃和基建支出預(yù)算，對乙方的資

金撥付申請?zhí)岢鰧徟庖?。甲方有?quán)對工程成本變化控制及處理程序等提出變更要求，并有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的審核批準(zhǔn)決定。

第六條 甲方有權(quán)對乙方的代建管理工作進(jìn)行績效評價或考評，乙方應(yīng)積極配合，對檢

查出來的問題應(yīng)限期整改，并及時提交整改報告。

乙方違反本合同的，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償包括但不限于因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。

第七條 甲方有權(quán)向乙方了解工程進(jìn)展情況，收集數(shù)據(jù)、資料，乙方應(yīng)積極配合，保證

數(shù)據(jù)、資料的正確性和及時性。如乙方不及時提供資料、辦事不力等，甲方有權(quán)要求乙方更換相關(guān)人員，或單方面解除合同。

第八條 甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的項目代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第九條 甲方有權(quán)根據(jù)本項目的進(jìn)度決定開工日期，具體開工日期以甲方的開工令為

準(zhǔn)，乙方已知悉該項風(fēng)險，同意不因?qū)嶋H開工日期問題追究甲方的任何責(zé)任。

第十條 甲方有權(quán)參與設(shè)計方案、規(guī)劃方案和施工圖的審查，對工程變更和概算調(diào)整提

出審查意見。

第十一條 第十二條(1)(2)(3)(4)(5)第十三條 第十四條

第三章 第十五條 第十六條 第十七條 第十八條 如乙方不按合同約定履行其職責(zé)，或與承包商串通給甲方或工程造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方更換主要的相關(guān)人員，直到解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任和連帶責(zé)任。乙方根據(jù)甲方授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)： 根據(jù)初步設(shè)計的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定招標(biāo)選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同； 管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付費(fèi)用； 對項目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理； 與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用； 進(jìn)行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。乙方有權(quán)依照本合同的約定取得代建報酬。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報甲方審批，具體設(shè)計變更審批程序雙方在專用條款中約定。雙方義務(wù) 甲方協(xié)調(diào)乙方與使用單位在代建管理工作中的關(guān)系。對乙方在辦理各項報建手續(xù)中需要使用單位提供協(xié)助、配合以及使用單位向乙方提出的項目設(shè)計要求等進(jìn)行協(xié)商與協(xié)調(diào)。甲方監(jiān)督和指導(dǎo)代建項目的建設(shè)實(shí)施，并參與代建項目竣工驗收，組織資產(chǎn)移交。根據(jù)甲方需要，甲方可以將監(jiān)督、指導(dǎo)代建等權(quán)利授權(quán)使用單位或使用單位指定的人員行使。但甲方此項義務(wù)并不減輕或免除乙方在本合同中的相關(guān)義務(wù) 甲方按合同條款約定對乙方提出的建設(shè)資金和項目代建費(fèi)提出審查意見。當(dāng)乙方就項目投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全等關(guān)鍵工作向甲方提出咨詢時，一般情況下，甲方應(yīng)在七個工作日內(nèi)以書面形式予以明確答復(fù)，如因需向其他單位咨詢或請示的，則時間另定。第十九條 乙方在履行本合同義務(wù)期間，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)甲方和使用

單位的合法權(quán)益以及不得損害國家利益。乙方應(yīng)根據(jù)本合同的要求和約

定，認(rèn)真負(fù)責(zé)履行甲方的委托服務(wù)和相應(yīng)職責(zé)，代表甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施本

工程的建設(shè)管理工作，按時向甲方交付符合施工合同約定質(zhì)量等級的工

程。乙方應(yīng)認(rèn)真地盡職工作和行使職權(quán)，并具有履行本合同所需的相關(guān)業(yè)

務(wù)資格。

第二十條 乙方依照代建合同開展項目前期工作，并協(xié)助甲方組織有資質(zhì)單位編制項

目可行性研究報告。

第二十一條 乙方根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報告確定的建設(shè)規(guī)模和投資組織編制初步設(shè)

計及概算。

第二十二條 乙方嚴(yán)格按照代建合同約定做好投資、質(zhì)量、工期的控制工作，確保概算

不超估算、預(yù)算不超概算、結(jié)算不超預(yù)算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。

乙方未能履行項目代建合同，擅自調(diào)整建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資超過批準(zhǔn)的概算或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或

投資增加額一律由乙方負(fù)責(zé)賠付或自行承擔(dān)。

乙方應(yīng)保證在本合同約定的總工期內(nèi)，本項目經(jīng)竣工驗收合格并交付給使

用單位，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期完工的違約責(zé)任。

第二十三條 乙方組織施工圖設(shè)計文件的編制及報審工作，報審之前須先經(jīng)甲方和使用

單位審查同意。

第二十四條 乙方負(fù)責(zé)與各專業(yè)工作單位的工程合同的洽談與簽訂，但應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)招

投標(biāo)、建筑等方面法律法規(guī)的規(guī)定；乙方應(yīng)依法依規(guī)管理好各專業(yè)工作單

位，并將簽訂的有關(guān)合同及時報甲方備案，對于涉及投資總額、工程造價、工程進(jìn)度等合同內(nèi)容的應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意。向甲方報送委派的項目管

理經(jīng)理及其他項目管理人員名單與工作計劃，該等人員的委派應(yīng)經(jīng)甲方批

準(zhǔn)同意。

第二十五條 乙方不得向他人轉(zhuǎn)讓代建業(yè)務(wù)。乙方對外發(fā)包或分包的，必須依法選聘具

有合法資質(zhì)的單位，并對其選聘的單位就本項目承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任向甲方

承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行其對外簽署的發(fā)包、分包合同的義務(wù)，并依

法獨(dú)立對外承擔(dān)責(zé)任。第二十六條 乙方按照國家和省的有關(guān)規(guī)定，對項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、重要

設(shè)備材料采購及與工程密切相關(guān)的服務(wù)依法進(jìn)行委托，通過招標(biāo)程序確定

承包單位的須將招標(biāo)情況和中標(biāo)通知書報甲方備案。乙方及與其有直接利

害關(guān)系的單位不得承擔(dān)代建項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供 應(yīng)等工作。

乙方在代建工作中與甲方、使用單位或勘察、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)

單位串通、弄虛作假謀取不正當(dāng)利益或降低工程質(zhì)量等損害國家利益的，依法追究乙方和其他責(zé)任人的責(zé)任。

第二十七條 乙方負(fù)責(zé)辦理與代建項目有關(guān)的計劃、規(guī)劃、土地、施工、環(huán)保、消防、防雷、水電、園林綠化和市政以及施工所需其他證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請審批手續(xù)。乙方負(fù)責(zé)做好

與規(guī)劃、國土、市政、電力、人防、消防、衛(wèi)生防疫、教育、防雷、水務(wù)、交通、通訊、航空控高、建筑節(jié)能、防洪、綠色建筑、地鐵保護(hù)、地質(zhì)災(zāi)

害、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等部門的協(xié)調(diào)工作以及配合上級各部門的檢查

和考核。乙方完成規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防等各專項驗收及備案工

作。

乙方須組織用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作，協(xié)助使用單位辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

辦理本條前兩款手續(xù)時需甲方提供相關(guān)文件的，乙方應(yīng)按照專用條款約定的時間提前書面通知甲方。

第二十八條 乙方負(fù)責(zé)用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作及施工周邊地界的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)辦理臨時供水供

電、通訊，協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和臨近建筑物、構(gòu)筑物（包括

文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作并對處置及保護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的相關(guān)損

失（包括第三方損失）承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)辦公和生活條件的環(huán)境衛(wèi)生工

作。同時乙方也督促各專業(yè)工作單位做好此類相關(guān)工作。

第二十九條 乙方根據(jù)代建項目實(shí)際工作進(jìn)度和資金需求，提出投資計劃和基

建支出預(yù)算。投資計劃由甲方審核后報相關(guān)部門審批；基建支出預(yù)算

由乙方先報送甲方審核后，再向市財政部門申報基建支出預(yù)算，并編

報季度資金使用計劃。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，按有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的建

設(shè)規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和本工程的目標(biāo)成本，組織工程的實(shí)施建設(shè)；并按照有

關(guān)主管部門對建設(shè)項目的要求和規(guī)定，接受甲方委托，辦理工程實(shí)施的有

關(guān)手續(xù)，實(shí)行投資目標(biāo)成本控制。第三十條 乙方按市財政部門批準(zhǔn)的基建支出預(yù)算，提出項目撥款申請送甲方審

查后報市財政部門；代編項目財務(wù)決算報表，并按月向市財政部門、甲方報送工程進(jìn)度和資金使用情況。

如乙方在報送各類報表、提供數(shù)據(jù)資料過程中有遲報、漏報、重報、錯報

現(xiàn)象，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。未征得甲方同意，乙方不得泄露與

本工程和本合同有關(guān)的保密資料。

第三十一條 乙方應(yīng)及時組織工程中間驗收；在代建項目建成后，按國家和省的有關(guān)規(guī)

定以及代建合同的約定進(jìn)行竣工驗收，并將驗收結(jié)果報告甲方。工程竣工

驗收合格后方可交付使用。

第三十二條 工程竣工結(jié)算，雙方在專用條款中約定。

第三十三條 乙方按照國家檔案法的有關(guān)規(guī)定，建立有關(guān)檔案。

項目建設(shè)各階段的文件資料，乙方都要嚴(yán)格按照規(guī)定收集、整理、歸檔。

在向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)時，一并將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資

料按規(guī)定份數(shù)向使用單位和有關(guān)部門移交。

第三十四條 乙方在簽訂代建合同的同時，按合同條款約定向甲方提交銀行履約保函。第三十五條 乙方組建依據(jù)投標(biāo)文件響應(yīng)的項目代建管理機(jī)構(gòu)，并按時向甲方匯報代建

工作進(jìn)展情況，提交工作月報及專項報告。乙方的項目總負(fù)責(zé)人：代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)將項目代建管

理機(jī)構(gòu)主要成員名單報甲方確認(rèn)。代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)編

制項目代建管理實(shí)施計劃報甲方確認(rèn)。如遇調(diào)整事項，乙方應(yīng)在調(diào)整事項

發(fā)生后7日歷天內(nèi)重新編制項目代建管理實(shí)施計劃報甲方確認(rèn)。

項目管理經(jīng)理：為了執(zhí)行本合同，乙方應(yīng)指定一位具有相關(guān)工作經(jīng)驗的高

級職員作為本工程的項目管理經(jīng)理。項目管理經(jīng)理應(yīng)被視為已取得了充分的授權(quán)，并可全權(quán)代表乙方。

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照承諾中的項目管理架構(gòu)表安排項目管理人員，確保人員到

位，并且不得隨意更換。如有必要更換，則需在事先征得甲方的同意后，乙方應(yīng)立即安排一位具有同等能力的人員來替換。

第三十六條 乙方嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)管理程序，不得隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因確需進(jìn)行重大設(shè)計變更的，由項目設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)使用單位、監(jiān)理單位、施工單位簽

署意見后，由乙方審核并簽署意見后，報甲方審查核準(zhǔn)。

第三十七條 乙方在項目移交前，與甲方簽訂項目保修服務(wù)協(xié)議。有責(zé)任和義務(wù)配合、協(xié)助使用（或運(yùn)營）單位做好使用（或運(yùn)營）前期交接工作，并提供工作

便利。

第三十八條 乙方根據(jù)需要向甲方和使用單位提出項目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理人

員的培訓(xùn)。乙方遵守涉及項目的保密規(guī)定，未征得有關(guān)方面同意，不得泄

露與本工程有關(guān)的保密資料。

第三十九條 乙方在代建期間對其為本項目工作的員工（含臨時工）購買人身意外保險，并要求各專業(yè)工作單位也購買此項保險，保險的一切費(fèi)用由乙方（或?qū)I(yè)

工作單位）承擔(dān)并支付。

乙方采取措施保證各專業(yè)工作單位對其為本項目工作的員工（含臨時工）

工資的按時、足額發(fā)放，保證員工切身利益不受侵犯。

第四十條 乙方在每月20日前向市建設(shè)行政主管部門報告代建項目質(zhì)量安全情況報

告。

乙方采取一切措施管理本項目，做好本項目的安全生產(chǎn)和文明施工。代建

期間，發(fā)生人身傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)，因此給甲方

造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償；即便生效法律文書要求甲方承擔(dān)責(zé)任的，甲方也有權(quán)向乙方追償。

第四十一條 雙方均不得無故單方面解除代建合同，否則違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)

任。

第四十二條 本代建合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后30日內(nèi)支付

完畢。

第四十三條 工程保險

1、由乙方負(fù)責(zé)安排的工程保險：工程施工承包商在工程中使用的工程設(shè)備、機(jī)械和機(jī)具的保險由工程承包商自行投保安排。承包商所雇員工在工程實(shí)

施期間的人身意外傷亡的保險由承包商自行安排投保。承包商為工程提供的設(shè)備運(yùn)輸險由承包商自行安排投保。工程設(shè)備承包商應(yīng)為其供應(yīng)本工程

的設(shè)備投保，使其免受一切損失和損害；該項保險的最低限額不應(yīng)低于全

部重置(包括運(yùn)至現(xiàn)場)價值。該項保險應(yīng)保證每項設(shè)備運(yùn)往現(xiàn)場過程中以

及設(shè)備停留在現(xiàn)場或附近期間，均處于被保險之中。

2、第四章 乙方督促承包商辦理上述保險。工程竣工驗收及工程移交

第四十四條 工程完工階段的工作乙方負(fù)責(zé)組織工程的各類驗收。(1)驗收依據(jù)：

按照國家、廣東省制定的有關(guān)驗收規(guī)范與規(guī)定組織工程驗收，包括但不限

于批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、設(shè)備技術(shù)說明書、施工承

包合同、協(xié)議、現(xiàn)行的工程驗收規(guī)范。(2)(3)驗收程序：按照有關(guān)規(guī)范規(guī)程的有關(guān)驗收規(guī)定與程序組織工程驗收。乙方負(fù)責(zé)提交各類驗收報告，辦理驗收的一切相關(guān)手續(xù)，并向驗收備案部

門備案。

(4)乙方要確保完成合同中約定的各項內(nèi)容，有關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問題由

乙方負(fù)責(zé)組織全部整改工作，使工程達(dá)到國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)。

(5)甩項工程：因各種原因，一些零星工程不能按時完成的，但不影響本工程的正常使用（或運(yùn)營）時，經(jīng)甲方書面同意后批準(zhǔn)，可同意對主體工程辦

理驗收手續(xù)。乙方應(yīng)妥善處理甩項工程的繼續(xù)實(shí)施與主體工程驗收、使用

（或運(yùn)營）的關(guān)系，加強(qiáng)管理，限期完成。(6)負(fù)責(zé)辦理工程移交工作。

第四十五條 工程完工后階段的工作

(1)乙方協(xié)助使用（或運(yùn)營）單位進(jìn)行運(yùn)營調(diào)試，確保工程安全、順利地投入

使用。

(2)乙方應(yīng)積極主動配合審計部門的工作，并承擔(dān)合同約定的建設(shè)管理服務(wù)范

圍內(nèi)的工程審計責(zé)任。

(3)乙方負(fù)責(zé)組織竣工財務(wù)決算編制和送審工作，辦理各專業(yè)工程在保修期內(nèi)

工程尾款的支付。

(4)負(fù)責(zé)工程檔案的編制與交付。乙方完整地收集、積累與本工程相關(guān)的技術(shù)

文件資料，建立完整系統(tǒng)的工程檔案，全面負(fù)責(zé)檔案規(guī)定資料的管理、編制、驗收及移交工作。

第五章 代建費(fèi)與工程資金的支付使用

第四十六條 建設(shè)資金和代建費(fèi)的支付由合同雙方在專用條款中約定。雙方各自負(fù)擔(dān)履

行合同的稅費(fèi)。

第六章 合同生效、變更與終止

第四十七條 本代建合同自雙方授權(quán)代表簽訂并加蓋公章之日起生效。

第四十八條 由于甲方或使用單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，乙方應(yīng)

將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知甲方，甲方應(yīng)采取相應(yīng)的措施，代建

工期可以作相應(yīng)順延。

第四十九條 當(dāng)乙方未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，甲方可發(fā)出警告直

至解除代建合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五十條 當(dāng)事人一方要求變更或解除代建合同時，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知另

一方。因解除代建合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況

外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第五十一條 乙方與使用單位辦理完成項目移交手續(xù)直至保修期結(jié)束之日止，并經(jīng)有關(guān)

部門審核通過工程決算，乙方收到代建服務(wù)尾款，本代建合同項下全部要

權(quán)利義務(wù)履行完畢后，代建合同即終止。

第五十二條 因上述原因解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)提交其代建工作進(jìn)度報告和結(jié)算報告，移交所涉及工程的所有資料給甲方。

第七章 保修期責(zé)任

第五十三條 對本代建合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)

任，并按甲方要求的時間落實(shí)、維修、返工、整改等工作，否則，甲方有

權(quán)委托第三方實(shí)施，因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由乙方與相關(guān)責(zé)任單位承擔(dān)連

帶賠償責(zé)任。

第五十四條 上述保修期期限是就國家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對

個別工作規(guī)定較長的保修期，則該個別工程應(yīng)適用特定的保修期。

第五十五條 乙方對整個工程質(zhì)量責(zé)任由雙方在專用合同條款中約定。第八章 反商業(yè)賄賂條款

第五十六條 雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守中國共產(chǎn)黨的紀(jì)律規(guī)定和國家有關(guān)法律法規(guī)及省委省

政府、市委市政府關(guān)于反商業(yè)賄賂和加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)的有關(guān)規(guī)定。

第五十七條 雙方同意建立健全反商業(yè)賄賂和廉政制度，開展相關(guān)教育，設(shè)立反商業(yè)賄

賂和廉政告示牌，公布舉報電話，監(jiān)督并認(rèn)真查處違法違紀(jì)行為。

第五十八條 發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務(wù)活動中有違反商業(yè)賄賂和廉政規(guī)定的行為，一方有及時提

醒對方糾正的權(quán)利和義務(wù)。

第五十九條 乙方應(yīng)與所建設(shè)管理項目有關(guān)的勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單

位簽訂反商業(yè)賄賂合同，并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定做好反商業(yè)賄賂工作。

第六十條(1)(2)除應(yīng)遵守本章相應(yīng)規(guī)定外，雙方及其工作人員均應(yīng)遵守以下規(guī)定： 不得參加對方安排的超標(biāo)準(zhǔn)宴請和娛樂活動； 不得接受對方提供的與項目無關(guān)的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品

等；

(3)不得要求或者接受對方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女的工作安

排以及出國出境、旅游提供方便等；

(4)不得從事與建設(shè)項目有關(guān)的材料設(shè)備供應(yīng)、工程承包、勞務(wù)等活動，不得

以配偶、子女名義從事上述活動；不得與有直接利益關(guān)系的單位就該項目的建設(shè)需要發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來；

(5)不得利用職權(quán)插手建設(shè)活動，不得以任何理由向?qū)Ψ酵扑]項目建設(shè)相關(guān)單

位或推銷材料，不得要求對方購買合同規(guī)定外的材料和設(shè)備。

第六十一條 違反本章條款約定，除按照本合同約定處理外，應(yīng)由有關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)

定給予黨紀(jì)、政紀(jì)或組織處理；涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第九章 安全生產(chǎn)條款

第六十二條 乙方必須遵守安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，保證建設(shè)工程安全生產(chǎn)。在項

目建設(shè)期間，國家法律法規(guī)行政規(guī)章規(guī)定的建設(shè)單位的建設(shè)工程安全生產(chǎn)

責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第六十三條 乙方應(yīng)確保各專業(yè)承包單位嚴(yán)格按照市建委的要求做到“安全生產(chǎn)措施費(fèi)”

專款專用。第六十四條 乙方應(yīng)按照“安全第一、預(yù)防為主”和堅持“管生產(chǎn)必須管安全”的原則進(jìn)行

安全生產(chǎn)管理，制定安全生產(chǎn)管理制度，落實(shí)第一責(zé)任人。做好生產(chǎn)與安

全工作，同時做好計劃、布置、檢查、總結(jié)和評比工作，乙方須提出應(yīng)對

出現(xiàn)重大安全事故的應(yīng)急處理預(yù)案。

第六十五條 乙方應(yīng)堅持重要的安全設(shè)施與主體工程“三同時”的原則，即：同時設(shè)計與 審批、同時施工、同時驗收與投入使用。

第六十六條 乙方應(yīng)定期召開安全生產(chǎn)協(xié)調(diào)會，及時傳達(dá)貫徹和落實(shí)國家及地方有關(guān)安

全生產(chǎn)的精神。

第六十七條 乙方應(yīng)組織參與工程建設(shè)各方對施工單位現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查，監(jiān)督參與工

程建設(shè)各方及時處理發(fā)現(xiàn)的各項安全隱患。

第六十八條 乙方及與建設(shè)管理項目有關(guān)的單位在項目建設(shè)過程中發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任

事故時，乙方應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)傷亡事故報告和調(diào)查處理的規(guī)定，及時、如實(shí)地向安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門、建設(shè)行政主管部門、甲方單位和其它有

關(guān)部門報告，并迅速采取措施防止事故擴(kuò)大，保護(hù)事故現(xiàn)場。需要移動現(xiàn)

場物品時，應(yīng)當(dāng)做出標(biāo)記和書面記錄，妥善保管有關(guān)證物。

第八章 爭議的解決

第六十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由雙方在專用條款中約定解決方式。

第九章

第七十條 違約責(zé)任 甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)和違反代建合同約定的行為，經(jīng)甲方催告后仍

未在甲方要求的期間內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除合同。乙方在責(zé)任期內(nèi)如果

違約，同意按以下方法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：

(1)乙方未經(jīng)甲方同意，無正當(dāng)理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同

或?qū)е麓ê贤瑹o法履行的，按代建費(fèi)的10%承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金不

足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)予以補(bǔ)足。

(2)因乙方原因致使項目實(shí)際建設(shè)投資金額超過代建合同約定投資控制金額的，按超出金額全額賠償。

(3)工程質(zhì)量有問題的，責(zé)令返工并按評估損失賠償。工程竣工驗收達(dá)不到代

建合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，除責(zé)令返工并按評估損失賠償外，扣除代建費(fèi)的20%作為違約金責(zé)任；工程保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，乙方必須在規(guī)定

的期限內(nèi)返工并達(dá)到代建合同約定的質(zhì)量等級，并按該不合格項目所處分

項工程造價的2%計算向甲方承擔(dān)支付違約金責(zé)任。甲方在進(jìn)行的日常質(zhì)量

檢查中，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量隱患的，乙方應(yīng)限期完成改正，若同樣問題被發(fā)現(xiàn) 2次或累計類似問題被發(fā)現(xiàn)3次的，乙方按每次0.5萬元承擔(dān)違約金責(zé)任。(4)賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項目

代建費(fèi)。項目代建費(fèi)不足的，甲方可繼續(xù)向乙方提出索賠要求。

如因各專業(yè)工作單位違約給項目建設(shè)造成損失，乙方向甲方承擔(dān)相應(yīng)的管

理責(zé)任，負(fù)責(zé)跟蹤落實(shí)相關(guān)整改工作，并根據(jù)相關(guān)專業(yè)承包合同啟動對相

關(guān)單位的追責(zé)工作。

(5)當(dāng)乙方違約時：①甲方在違約事件發(fā)生28天內(nèi)，向乙方發(fā)出書面索賠通知

書以及有關(guān)證明資料；②乙方收到甲方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明資

料后，于28天內(nèi)給予書面答復(fù)；

(6)乙方未經(jīng)甲方的批準(zhǔn)擅自更換項目管理人員，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支

付違約金。

第三部分

一、業(yè)主的要求 合同專用條款

業(yè)主對代建單位的工程建設(shè)管理要求主要有以下方面：1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、二、對代建單位人員組織機(jī)構(gòu)的要求： 對代建單位工作管理大綱的要求： 對代建單位加強(qiáng)設(shè)計管理的要求： 對代建單位加強(qiáng)投資控制的要求： 對代建單位加強(qiáng)質(zhì)量控制的要求： 對代建單位加強(qiáng)進(jìn)度控制的要求： 對代建單位加強(qiáng)安全生產(chǎn)的要求： 對代建單位加強(qiáng)招投標(biāo)工作的要求： 對代建單位加強(qiáng)合同管理工作的要求： 對代建單位加強(qiáng)工程索賠管理工作的要求： 對代建單位加強(qiáng)設(shè)備采購工作的要求： 對代建單位加強(qiáng)協(xié)調(diào)管理工作的要求： 代建單位工作大綱

根據(jù)甲方的委托服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)及要求，乙方應(yīng)充分發(fā)揮自身的工程建設(shè)管理優(yōu)勢，結(jié)合現(xiàn)時建設(shè)模式和本工程的實(shí)施特點(diǎn)于 年 月 日前編制完成代建單位工作大綱（工程建設(shè)大綱），報業(yè)主審定后組織具體的建設(shè)實(shí)施工作。

三、合同文件的優(yōu)先順序

合同文件組成及優(yōu)先順序為：。

四、工程變更

未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報甲方審批，具體設(shè)計變更審批程序應(yīng)嚴(yán)格按下述分類辦法辦理：(1)凡涉及可能造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，或增減工程造

價在 萬元以上（含 萬元）的，屬i類設(shè)計變更。此類變更應(yīng)提前上報甲方

審批。未經(jīng)同意，乙方不得擅自變更。項目報批的同時，應(yīng)就資金費(fèi)用處理問

題書面征詢甲方的意見，得到批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

(2)設(shè)計變更未造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，增減工程造價

萬元以上（含 萬元）、萬元以內(nèi)的，屬ii類設(shè)計變更。乙方有權(quán)審核認(rèn)可 ii類設(shè)計變更，審批后應(yīng)將有關(guān)材料報甲方備案。

(3)設(shè)計變更未造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，增減工程造價

在 萬元以內(nèi)的，屬iii類設(shè)計變更，乙方有權(quán)對其進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)并馬上組織

施工，實(shí)施后應(yīng)將有關(guān)材料報甲方備案。

(4)甲方提出的變更，提前7天書面通知乙方，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。乙方應(yīng)將變更實(shí)施方案及所形成的后果（如投資增

減、工期影響等）報送甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后及時組織施工。乙方不得拆分工程

以降低增加工程造價，回避審批程序規(guī)定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視為乙方嚴(yán)重違約。

五、竣工驗收及結(jié)算 乙方在竣工驗收合格后 個月內(nèi)編制項目竣工財務(wù)決算報告，經(jīng)甲方審查后

報市財政部門審批，申請辦理財務(wù)決算，財政部門核定的財務(wù)決算結(jié)論作為本

工程及各分包工程的工程款結(jié)算依據(jù)。自工程竣工驗收合格之日起，乙方應(yīng)在個月內(nèi)按市財政部門批準(zhǔn)的資產(chǎn)價值向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。

若乙方怠于履行結(jié)算工作，甲方有權(quán)根據(jù)財政部門核定的決算結(jié)論作為與乙方

結(jié)算的依據(jù)。

六、建設(shè)資金和代建費(fèi)的支付

（一）建設(shè)資金（不含代建費(fèi)）(1)(2)(3)以上付款時間僅為預(yù)估時間，具體到款時間以財政部門到款時間為準(zhǔn)，乙方諒解此情況并代向施工單位明確此情況不視為甲方逾期付款。乙方應(yīng)督促收款單位提供相應(yīng)的合法發(fā)票。

（二）代建費(fèi)的計算及支付：

代建費(fèi)的計算：

代建費(fèi)撥付報審報批程序、步驟、方法和原則與建設(shè)資金相同。代建單位按如下規(guī)定的支付比例和時間向甲方申請撥付代建費(fèi)。以上付款時間僅為預(yù)估時間，具體到款時間以財政部門到款時間為準(zhǔn)，乙方諒解此情況并不視為甲方逾

期付款。乙方申請代建費(fèi)同時提供相應(yīng)的合法發(fā)票。1、2、3、4、5、6、扣除代建費(fèi)用的 %。

7、經(jīng)批準(zhǔn)的概算有節(jié)余，節(jié)余資金的%作為對乙方的獎勵。

（三）上述

（一）、（二）中規(guī)定的撥款計劃乙方應(yīng)充分考慮到因財政集中支付程序

所需的時間，提早做好各項準(zhǔn)備工作，如款項未能及時到位，應(yīng)積極與相關(guān)部

門溝通、協(xié)商解決方案，乙方不得因此影響項目建設(shè)的進(jìn)度、工期和質(zhì)量安全

等。

七、工程承包

乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同至少要求包含（但不限于）以下內(nèi)容：

1、材料設(shè)備供應(yīng)單位工程預(yù)付款比例不得超過材料設(shè)備供應(yīng)合同價款的%：

施工單位的工程預(yù)付款比例不超過該施工合同價款的%。

3、付：。

4、施工承包單位的資質(zhì)和履約能力。

5、八、履約保函

乙方必須在正式簽訂本代建合同前向甲方一次性提交合同代建費(fèi)暫定金

額 %的銀行履約保函。履約保函期限自保函開立之日起至項目決算投資經(jīng)

審核不超過委托代建合同約定投資（經(jīng)甲方和行政主管部門審核同意的投資調(diào)

整除外）、竣工驗收合格、竣工備案，全部完成之日止。

九、保修責(zé)任

乙方對整個工程質(zhì)量責(zé)任為：

1.對本代建合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)督促、組織、落實(shí)、管理專業(yè)承包單位維修、返工、整改等管理責(zé)任，若造成損失，應(yīng)承擔(dān) 連帶賠償責(zé)任。

2.上述保修期期限是就國家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對個別

工作規(guī)定較長的保修期，則該個別工程應(yīng)適應(yīng)特定的保修期。3.4.5.十、乙方對整個工程質(zhì)量依法承擔(dān)責(zé)任。爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下

列第 種方式解決：

1.提交廣州仲裁委員會仲裁；3._________

十一、違約責(zé)任

1.代建工期違反合同約定，逾期交付工程的（除可以順延工期外），每逾期一天，乙方應(yīng)支付代建費(fèi)總額的 %違約金，逾期超過 日的，甲方有權(quán)解除本

合同。

2.乙方未經(jīng)甲方的批準(zhǔn)擅自更換項目管理人員，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違

約金。其中，擅自更換項目經(jīng)理、副經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人的，乙方應(yīng)支付違約金

萬元/人次，并由甲方責(zé)令限期改正。如給甲方造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。3.(1)如乙方未能完成項目管理目標(biāo)，乙方同意： 如因不可抗力或國家機(jī)關(guān)直接針對本項目的行政、司法行為（非因乙方管理導(dǎo)

致）或甲方單位同意、調(diào)整變更管理目標(biāo)導(dǎo)致乙方未能完成本合同約定管理目

標(biāo)，乙方不承擔(dān)責(zé)任；除上述原因外，乙方未能完成管理目標(biāo)，乙方均應(yīng)承擔(dān)

法律責(zé)任。

(2)未能完成安全文明控制目標(biāo)，扣除建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)的%作為違約金責(zé)

任。4.(1)如有本條違約行為，乙方同意按以下方法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失： 乙方未經(jīng)甲方單位同意，無正當(dāng)理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同的，按建設(shè)單位管理費(fèi)的 %支付違約金。

(2)如因乙方使用不稱職管理人員給工程建設(shè)造成損失的，由乙方向甲方單位承擔(dān)

相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(3)因乙方的疏忽、過失，或因工程建設(shè)期出現(xiàn)問題未采取有效措施而造成損失的，乙方應(yīng)按損失金額向甲方單位作全額賠償；對于情況特別重大或性質(zhì)特別惡劣的人為因素，甲方單位有權(quán)進(jìn)一步追究責(zé)任和要求經(jīng)濟(jì)賠償；在向甲方單位移

交資產(chǎn)前，如果因不可歸責(zé)于乙方的原因發(fā)生的事件或行為（如不可抗力）導(dǎo)

致項目工程遭到損失或必然遭受損失，但乙方未能及時通知甲方單位并在其能

力范圍內(nèi)采取必要措施防止或減少損失的產(chǎn)生或擴(kuò)大，則對于產(chǎn)生或擴(kuò)大的損

失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。(1)守約方在違約事件發(fā)生天內(nèi)，向違約方和（或）擔(dān)保方發(fā)出書面索賠通

知書以及有關(guān)證明材料；

(2)違約方和（或）擔(dān)保方在收到守約方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明材料后，于 天內(nèi)給予書面答復(fù)；

(3)違約方和（或）擔(dān)保方在收到守約方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明材料后

天內(nèi)未予答復(fù)或未對索賠提出異議的，視為違約方已經(jīng)認(rèn)可該項索賠。6.對于管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和合同義務(wù)的履行，乙方只向甲方和使用單位負(fù)責(zé)；如任

何第三方因違反法律法規(guī)行政規(guī)章或未遵守其自身針對該工程做出的有法律

效力的承諾或未遵守其在項目建設(shè)過程中與乙方達(dá)成的協(xié)議、諒解，做出影響

乙方完成管理目標(biāo)的行為或要求，乙方均應(yīng)抵制或拒絕。

7.本代建合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后日內(nèi)支付完

畢。

8.本合同代建費(fèi)用總額。

十二、其他：甲方有權(quán)通過書面的方式，將本合同項下的所有權(quán)利，包括但不限于合

同第二部分《通用合同條款》第二章所載明的權(quán)利，部分或全部地授權(quán)予使用

單位的代表行使。