第一篇：拆遷還建代建合同

下集還建小區(qū)二期項(xiàng)目拆遷還建委托代建合同

委托方：武漢盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡稱甲方）代建方：湖北萬基房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，在遵循平等、公平和誠實(shí)信用的原則上，甲乙雙方就下集村還建小區(qū)二期拆遷還建工程項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、建設(shè)項(xiàng)目概況及工作內(nèi)容

1、建設(shè)項(xiàng)目名稱：下集還建小區(qū)二期拆遷還建代建工程

2、建設(shè)地點(diǎn)：下集村

3、項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容：總建筑面積約30萬平方米，整個(gè)工程包括拆遷、場地平整、房屋土建裝飾、強(qiáng)弱電、道路管網(wǎng)、綠化、給排水市政工程。

具體詳見下集還建小區(qū)及相關(guān)公用配套建筑與市政設(shè)施總平面布置圖。

4、合同工期

開工日期：暫按2011年8月6日

竣工日期：暫按2013年7月25日

協(xié)議工期總?cè)諝v天數(shù)720天，具體開工日期以房屋拆遷、土地征用后，以甲方批準(zhǔn)的開工報(bào)告日期為準(zhǔn)。其中：拆遷從合同簽訂之日起，由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施全額墊資拆遷。拆遷補(bǔ)償、過渡、拆遷經(jīng)費(fèi) 1

等標(biāo)準(zhǔn)按開發(fā)區(qū)文件執(zhí)行，乙方墊資的拆遷總資金，在此工程完工之后，與土建工程一樣由甲方負(fù)責(zé)結(jié)算，整個(gè)拆遷應(yīng)控制在三個(gè)月內(nèi)。

5、工程質(zhì)量

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格工程，單位及單項(xiàng)工程合格率為100%。

6、工程款結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）工程房屋造價(jià)暫定為每平方米1600元，計(jì)總價(jià)款暫定

為 48000萬元。室外道路管網(wǎng)、強(qiáng)弱電、綠化、給排水等市政工程，按設(shè)計(jì)圖紙及變更進(jìn)行結(jié)算。

（2）整個(gè)工程按以下定額對乙方進(jìn)行結(jié)算：

1．《2008年湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》(基

礎(chǔ)·結(jié)構(gòu)·屋面)

2．《2008年湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（裝

飾·裝修）

3．《2008年湖北省市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》

4．《2008年湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價(jià)表》

以上定額人工單價(jià)均按照《湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳》鄂建

文［2011］80號調(diào)整，施工主材按施工當(dāng)月信息價(jià)計(jì)取。

5．取費(fèi)按《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》鄂建文［2008］

216號文的規(guī)定計(jì)取。

二、權(quán)力、責(zé)任及義務(wù)

1、甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）辦理建設(shè)用地征地手續(xù)，負(fù)責(zé)辦理工程項(xiàng)目的房屋拆遷、土地征用等前期行政許可的有關(guān)手續(xù)。

（2）確認(rèn)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、投資概算。

（3）參與并監(jiān)督工程變更，確認(rèn)批準(zhǔn)工程變更。

（4）對工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，參與工程驗(yàn)收，組織工程竣工結(jié)算和財(cái)務(wù)決定。

（5）審核乙方提出的資金計(jì)劃，核準(zhǔn)工程進(jìn)度撥付款項(xiàng)，按協(xié)議約定支付工程款，確保工程順利進(jìn)行；若因資金撥付延誤造成的損失均由甲方承擔(dān)。

（6）協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的政府主管部門的關(guān)系，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，及時(shí)交納經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可的相關(guān)規(guī)費(fèi)，盡力為乙方提供工程便利條件。

（7）委派1—2位工程人員，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系，參與工程建設(shè)全過程管理，簽證等工作，如需更換，提前書面告知乙方。

（8）乙方調(diào)換工程項(xiàng)目管理部經(jīng)理，需經(jīng)甲方同意。甲方尊重乙方有關(guān)工程項(xiàng)目建設(shè)的建議，也有權(quán)對乙方的不適當(dāng)行為予以糾正。

2、乙方權(quán)力、責(zé)任及義務(wù)

（1）組建“下集還建小區(qū)拆遷代建工程項(xiàng)目部”，設(shè)立工程建設(shè)項(xiàng)目資金專戶，全面管理和處理工程建設(shè)事項(xiàng)。

按甲方委托，完善好工程設(shè)計(jì)及招投標(biāo)等一系列規(guī)劃、報(bào)建、招投標(biāo)等手續(xù)。

（2）負(fù)責(zé)組織工程項(xiàng)目用地地塊的拆遷工作，組織工程施工，規(guī)范工程質(zhì)量管理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、投標(biāo)控制，制定與實(shí)施質(zhì)量缺陷的防治措施和其他事項(xiàng)。

（3）審核工程變更事宜及工程量，報(bào)甲方確認(rèn)后施工。

若因地質(zhì)變化等原因發(fā)生較大的工程變更，需甲方、乙方及監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位簽證，填寫備忘錄，經(jīng)甲方會(huì)同有關(guān)部門審查批復(fù)后實(shí)施。

負(fù)責(zé)通過招投標(biāo)形式選擇監(jiān)理單位，監(jiān)理工程監(jiān)理單位履行

好職責(zé)。

（4）完善安全措施，避免發(fā)生傷亡事故，達(dá)到安全生產(chǎn)、安全工地合格標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)工程中，若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全部責(zé)任，并做好善后工作，及時(shí)通報(bào)給甲方。

（5）保護(hù)措施現(xiàn)場周圍環(huán)境，施工全封閉作業(yè)，施工現(xiàn)場清潔衛(wèi)生，物品擺放整齊有序，達(dá)到文明施工現(xiàn)場合格標(biāo)準(zhǔn)。

（6）編制工程資金及進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)甲方批準(zhǔn)；按月向甲方報(bào)送工程進(jìn)度及資金使用情況。

（7）負(fù)責(zé)組織工程竣工、驗(yàn)收、決算，向委托人移交建設(shè)項(xiàng)目資料。

（8）委派 彭 軍 為項(xiàng)目管理部經(jīng)理，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的管理和與甲方的聯(lián)系、協(xié)調(diào)，中途不得變更，若有變更，需提前報(bào)甲方認(rèn)可。

（9）負(fù)責(zé)做好工程建設(shè)中各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作，接受和服從有關(guān)職能

部門的監(jiān)督和管理。

(10)建設(shè)協(xié)議約定的其他工作。

三、工程款支付及代建支付

1、工程款的支付原則為：經(jīng)甲乙雙方商定，由乙方先投資建設(shè)，在還建房主體封頂時(shí)支付工程總造價(jià)的30%。工程驗(yàn)收合格后一周內(nèi)再付工程總造價(jià)的40%，其余部分審計(jì)完成后付到工程總造價(jià)的95%，其他配套工程驗(yàn)收合格后支付全款的70%，工程審計(jì)完成后再付全款的25%。余下的5%的質(zhì)保金按國家有關(guān)規(guī)定支付。

如需采用其他抵付的辦法結(jié)算（如：商品房部分抵價(jià)、土地出讓等），雙方另行協(xié)議商定。

保修期限按國家、省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、代建費(fèi)的支付

（1）代建費(fèi)按項(xiàng)目暫定投資總價(jià)款的 2% 計(jì)算，依以下比例支付，最終以項(xiàng)目決算審計(jì)額度為準(zhǔn)結(jié)算。

（2）工程量完成一半時(shí)，支付代建費(fèi)總額的30%，計(jì)人民幣約288萬元。

（3）待審計(jì)結(jié)果出來后七日內(nèi)支付至全部代建費(fèi)的95%。

（4）余下的5%的代建費(fèi)用為押金，滿一年后七日內(nèi)甲方一次性付清。

四、違約追究

1、甲方不能及時(shí)支付投資總價(jià)款及代建費(fèi)，應(yīng)按未付款的每月1%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

2、工程建設(shè)質(zhì)量達(dá)不到協(xié)議規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān)部門確認(rèn)的實(shí)際損失由乙方向甲方賠償。

3、管理項(xiàng)目的進(jìn)度、安全、文明施工等未達(dá)到協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，乙方承諾接受本協(xié)議投資總額的違約罰款。

五、其他

1、在協(xié)議執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)協(xié)商解決，如不能達(dá)成一致，提交人民法院起訴。

2、本協(xié)議未盡事宜，雙方另定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3、本協(xié)議一式六份，正本兩份雙方各執(zhí)一份，副本四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方：（蓋章）乙方（蓋章）法人代表：法人代表：

委托代理人：委托代理人： 電話：電話：

合同訂立地點(diǎn)：盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)

合同訂立日期：年月日

第二篇：拆遷還建協(xié)議書

拆遷還建協(xié)議

甲方：李店社區(qū)組居民。

乙方：湖北夢都建筑集團(tuán)有限公司。

為順應(yīng)集貿(mào)市場發(fā)展的規(guī)劃建設(shè)，甲方愿將位于的私房（間層或平、瓦房）交由乙方

整體拆除后開發(fā)還建。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，本著互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

一、甲方房屋概況：房屋占地面積平方米，用地性質(zhì)：；總建筑面積平方米（詳見土

地證和房產(chǎn)證）；房屋結(jié)構(gòu)為；房屋裝修為。

二、房屋還建方案：乙方全部建一間三層的門面房。甲方房屋交付乙方拆除后，乙方為甲方安排還建相

應(yīng)面積的房屋，建筑面積為平方米。其中：

1、按樓層上下面積不變采取面積還面積，針對

各樓層還建所超出的面積則按市場售價(jià)補(bǔ)給乙方。

2、是平、瓦房屋的則還建底層門面1間，超出部

分在樓上還建，樓上還建勻有多的面積，按市場售價(jià)補(bǔ)給乙方。

3、不是拆遷門面房的住戶，所還面

積在二層以上，還建勻有多的面積，按市場售價(jià)補(bǔ)給乙方。底層門面房則按按市場售價(jià)買給乙方。

4、超出三層以上的拆遷面積不予還建。涉及甲方搭建的臨時(shí)伙房、廁所、豬圈、雜屋等一律無償拆除。

三、甲方騰退房屋時(shí)間：協(xié)議簽訂后，甲方必須在天內(nèi)將房屋內(nèi)所有物品搬遷完畢，騰退出空房交

付給乙方拆除。在房屋拆除及項(xiàng)目建設(shè)期間，因甲方原地界與相鄰地界引起的糾紛由甲方協(xié)調(diào)解決。

四、辦證情況：甲方憑《拆遷還建協(xié)議書》和自己的原老土地證和房產(chǎn)證到鄉(xiāng)土地所和城建所辦理改擴(kuò)

建手續(xù)，更換新的土地證和房產(chǎn)證，沒有原證件的則按新建報(bào)建辦理，不管是辦改擴(kuò)建還是新建其

規(guī)費(fèi)均有甲方自理。

五、乙方交付房屋時(shí)間：乙方在協(xié)議簽訂后內(nèi)交付房屋。在此期間，乙方不承擔(dān)甲方租房費(fèi)用。

延時(shí)逾期，乙方承擔(dān)甲方租房時(shí)日的50%費(fèi)用，直至交房為止。發(fā)生不可抗拒的災(zāi)害延時(shí)除外。

六、其他條款事項(xiàng)：

七、本協(xié)議未盡事宜，由雙方共同協(xié)商解決，如有單方違約而解決不了的到法院申訴解決。

八、本協(xié)議壹式貳份，甲、乙雙方各自執(zhí)有。雙方簽字后生效。

甲方（蓋章或簽名）：乙方（蓋章或簽名）：

年月日

第三篇：拆遷還建合同書

拆遷還建合同書

甲方：城市建設(shè)開發(fā)公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為改善職工居住條件，美化、亮化城市環(huán)境，經(jīng)公司研究同意，將位于車站路兩棟宿舍區(qū)及生活區(qū)進(jìn)行改造開發(fā)。本著公平、平等、自愿、誠信的原則，經(jīng)雙方共同協(xié)商，就有關(guān)事項(xiàng)簽訂本協(xié)議書：

一、拆除兩棟現(xiàn)有舊樓，小區(qū)重新規(guī)劃改造開發(fā)。甲方以乙方現(xiàn)有房產(chǎn)證為依據(jù)，按乙方現(xiàn)有面積100%還建。乙方如對原房改房面積有異議，經(jīng)公司核實(shí)可到房產(chǎn)局換新證。個(gè)別房改房產(chǎn)權(quán)證未到房產(chǎn)局換新證的或未辦證的房屋，可依據(jù)上、下樓層大小相同確定面積。

二、在拆遷范圍內(nèi)一棟原戶型正房m，坡屋及院內(nèi)面積m，經(jīng)雙方協(xié)商，還建一套商品房，即棟單元邊m。

三、房價(jià)按平均價(jià)3000元/m，樓層高低依次遞增遞減。商品房漲價(jià)或跌價(jià)雙方不再提出找價(jià)要求。

四、水電費(fèi)、辦證費(fèi)由甲方承擔(dān)，公共維修基金、契稅由乙方承擔(dān)。

五、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。

甲方簽字：乙方簽字：

年月日 2222

第四篇：還建合同

還建合同

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

經(jīng)甲乙雙方商定，甲方將黨校路140號房屋有償轉(zhuǎn)讓給乙方改建。雙方本著平等、互惠、互利的原則產(chǎn)生本協(xié)議，具體事項(xiàng)如下：

1、甲方原有建筑面積454.35m2，乙方按其1.5倍還建，面積是681.53平方。乙方無償提供給甲方停車車位壹個(gè)和底層樓梯下的場地。

2、底層門面歸甲方；其它面積的樓層甲方可優(yōu)先選擇,定在6、7、8、11層各1套，門寬1米。

3、甲方空場面積100m，每平方按1000元，計(jì)款壹拾萬元整。此款在簽正式合同時(shí)付給甲方。

4、甲方還建約六套房（含底層），每套房乙方付給甲方保證金伍萬元，共計(jì)叁拾萬元，此款在簽正式合同時(shí)付給甲方，在該房竣工時(shí)退給乙方。

5、甲方此房屋自簽字之日起，工期為18個(gè)月，如乙方超期交房，除不退保證金外，乙方另付雙倍租房租金。

6、搬遷及租房費(fèi)用由乙方承擔(dān)，每戶，共計(jì)，此款簽字之日付給甲方。

7、甲方原有房產(chǎn)證貳個(gè)，其兩家的原有面積的房產(chǎn)證辦理的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；超出部分的辦理費(fèi)用由甲方自負(fù)，以辦證費(fèi)用的正式收據(jù)為準(zhǔn)。

8、因甲方原有的水井未索賠付款，故其供電、供水、有線、網(wǎng)線戶頭由乙方無償提供三戶套，其余由甲方自理。

9、甲方選定的還建面積的多少，按其約定的還建面積，多退少補(bǔ)（按當(dāng)時(shí)的售房價(jià)格）。

10、該房建筑工程的建安險(xiǎn)，交由甲方辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

11、甲方底層門面房屋不承擔(dān)樓梯電梯及物業(yè)管理費(fèi)用。

12、甲方原有的土地面積，如有補(bǔ)償金之類應(yīng)歸甲方。

13、竣工程度，室內(nèi)外清場干凈，外墻磚粘貼成功，水電到位。

14、拆除甲方舊房時(shí)，甲方所需要的拆遷物，乙方無償交付甲方。

15、兩棟房之間的采光井不得少于3米。

16、如乙方底層門面的設(shè)計(jì)超出原來面積，則超出部分的房產(chǎn)證的辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，另需建有衛(wèi)生間。

17、此改建合同須經(jīng)司法公證，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

18、施工安全責(zé)任慨由乙方負(fù)責(zé)，與甲方毫不相關(guān)。

19、甲乙雙方如有一方違反合同約定，由違約方承擔(dān)不利后果。

20、此合同一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽名蓋章，乙方付清應(yīng)付給甲方各項(xiàng)款項(xiàng)，經(jīng)司法公證后生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

第五篇：代建合同[樣本]

建設(shè)單位：

代建合同

年

月

代建〔 〕第 號

日

代建合同

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和龍巖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有關(guān)文件精神，甲方委托乙方代為開發(fā)建設(shè)、管理 工程項(xiàng)目。甲、乙雙方本著平等、有償、自愿的原則，就 工程代建相關(guān)事宜進(jìn)行了充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：

一、委托代建項(xiàng)目概況及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 工程名稱： 工程地點(diǎn)： 規(guī)劃建設(shè)用地面積：平方米 規(guī)劃建筑面積：≤平方米 規(guī)劃建筑容積率： 計(jì)劃總投資： 萬元 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格

該代建項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、委托事項(xiàng)

1、除 工程項(xiàng)目建設(shè)用地報(bào)批及征地、拆遷工作外，該項(xiàng)目其余建設(shè)手續(xù)和相關(guān)事項(xiàng)由乙 2

方負(fù)責(zé)。具體內(nèi)容包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃審批、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、地災(zāi)評估、建設(shè)用地預(yù)審、環(huán)評、立項(xiàng)審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、勘測定界技術(shù)報(bào)告、供地、人防、消防、防雷、防震、有線電視、工程地質(zhì)勘察、三通一平（水通、電通、路通、場地平整）等工程建設(shè)必備手續(xù)的辦理及委托、審定、報(bào)批；單體建筑及其配套設(shè)施的設(shè)計(jì)施工安裝、監(jiān)理的委托和工程建設(shè)的監(jiān)督管理、竣工驗(yàn)收，保修，代辦代建項(xiàng)目的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，代建項(xiàng)目的交接，工程建設(shè)檔案歸檔報(bào)備，委托前期物業(yè)管理等事項(xiàng)。

該代建 工程項(xiàng)目的所有建筑施工合同均由甲方作為發(fā)包方，乙方作為代建方，施工(服務(wù))單位作為承包方進(jìn)行三方簽訂。

2、對于須甲方作為項(xiàng)目建設(shè)單位（業(yè)主）審批手續(xù)（工程進(jìn)度款、簽證等）的，甲方根據(jù)乙方的審批請求（指乙方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)部門或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審批意見）給予及時(shí)辦理。

3、主要材料、設(shè)備品牌的確定由乙方提供報(bào)送甲方并由甲方確定或由甲方直接書面報(bào)告確定。

雙方針對某些具體事項(xiàng)另行協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，從其約定。

三、裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)（以協(xié)議為準(zhǔn)）

四、周轉(zhuǎn)備用金、工程進(jìn)度款和管理費(fèi)的支付

1、周轉(zhuǎn)備用金：為保證 工程項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施，甲方同意在項(xiàng)目啟動(dòng)前向乙方支付可行性研究報(bào)告批復(fù)的計(jì)劃總投資的5%作為乙方代建 項(xiàng)

目的周轉(zhuǎn)備用金，該備用金在工程建設(shè)期間不予抵扣甲方應(yīng)付的工程進(jìn)度款，只作為乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)的預(yù)備費(fèi)用及須繳納的政府部門收取的建設(shè)配套費(fèi)。如已撥付的備用金不足時(shí)甲方根據(jù)乙方申報(bào)在此期工程進(jìn)度款支付時(shí)一起給予撥付。

2、工程結(jié)算方式：按有權(quán)機(jī)關(guān)審核、審定、審計(jì)的結(jié)果結(jié)算。

3、工程進(jìn)度款：乙方根據(jù)工程進(jìn)度，于每月28日前向甲方申請當(dāng)月工程進(jìn)度款，委托方收到‘申請撥付進(jìn)度款預(yù)算表’后，于七日內(nèi)進(jìn)行審核、審批，并將工程進(jìn)度款撥付至受托方賬戶。同時(shí)委托乙方核定并直接向承包方支付相應(yīng)款項(xiàng)（含前期的可研、設(shè)計(jì)、地勘等相關(guān)費(fèi)用）。

委托代建的 工程項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)向?qū)徲?jì)部門提出申請，要求對委托代建項(xiàng)目的建設(shè)總費(fèi)用進(jìn)行審定，甲乙雙方根據(jù)審定通過的工程建設(shè)總費(fèi)用，在三十日內(nèi)進(jìn)行對賬和結(jié)算，對尚未支付的工程建設(shè)費(fèi)用，除了結(jié)算總價(jià)的5%（工程保修金），留待到代建項(xiàng)目交付使用滿一年后三十日內(nèi)支付外，其余的95%工程建設(shè)費(fèi)用經(jīng)雙方對工程建設(shè)總費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算清楚無異議后，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)向乙方付清該余款（扣除已付的5%乙方代建項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)備用金）。

4、代建管理費(fèi)的支付：

代建管理費(fèi)總額以審計(jì)部門審定后的代建項(xiàng)目建設(shè)總

費(fèi)用的5%計(jì)取。

工程建設(shè)期間，甲方以審定的支付工程建設(shè)進(jìn)度款為基數(shù)按5%計(jì)算代建管理費(fèi)，并與工程進(jìn)度款同期撥付且代建費(fèi)應(yīng)優(yōu)先考慮，代建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，甲方根據(jù)審計(jì)部門審定的代建項(xiàng)目建設(shè)總費(fèi)用與乙方進(jìn)行管理費(fèi)余款對賬核算，對賬核算后，扣除已付部分，支付至管理費(fèi)總額的90%給乙方，其余管理費(fèi)總額的10%尾款留待乙方建設(shè)工程備案資料歸檔完成后三十日內(nèi)付清。

五、交地時(shí)間

甲方應(yīng)在該代建項(xiàng)目的征地拆遷工作完成后，將待建的地塊交付給乙方，交地時(shí)間應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面簽字確認(rèn)，若因征地拆遷糾紛致使乙方無法組織施工單位正常施工的，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)解決，由此造成無法如期完工的，建設(shè)工期順延。

六、賬務(wù)處理

甲方委托乙方代建的 工程項(xiàng)目，在建設(shè)過程中所發(fā)生的全部費(fèi)用，均由乙方代為付款、會(huì)計(jì)核算并為之負(fù)責(zé)任。因代建項(xiàng)目屬政府投資建設(shè)項(xiàng)目，乙方除根據(jù)龍巖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)相關(guān)專題會(huì)議紀(jì)要精神收取代建管理費(fèi)外，代建項(xiàng)目工程完工后全部費(fèi)用支出都必須報(bào)審計(jì)部門審定，審定后的各類工程費(fèi)用方可結(jié)賬。整個(gè)代建項(xiàng)目經(jīng)審計(jì)部門審定后，三十日內(nèi)將全部會(huì)計(jì)核算資料完整移交給甲方。

七、代建項(xiàng)目交付期限確定

代建項(xiàng)目交付期限由乙方根據(jù)國家法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定的建設(shè)工程各細(xì)分項(xiàng)目的國家定額工期加上預(yù)測其他原因致使乙方無法組織正常施工時(shí)間，由甲、乙雙方會(huì)商確定。

八、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）權(quán)利

1、有權(quán)對代建項(xiàng)目工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并參與工程驗(yàn)收工作（特別是隱蔽工程的驗(yàn)收），對乙方提出的資金計(jì)劃進(jìn)行審核，對代建項(xiàng)目的對外合同執(zhí)行情況和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

2、有權(quán)對乙方所審核的工程建設(shè)費(fèi)用進(jìn)行復(fù)核審查，并根據(jù)工程進(jìn)度實(shí)際給予修正。

3、有權(quán)對委托乙方代建的項(xiàng)目建設(shè)過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，對發(fā)現(xiàn)存在的問題有權(quán)要求乙方及時(shí)改正。

（二）義務(wù)

1、負(fù)責(zé)籌集代建項(xiàng)目建設(shè)資金，并按工程建設(shè)進(jìn)度及時(shí)將工程進(jìn)度款撥付給乙方，確保工程建設(shè)進(jìn)度。

2、負(fù)責(zé)委托代建項(xiàng)目的建設(shè)用地選址、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收報(bào)批工作、征地及拆遷的實(shí)施，及時(shí)交地給乙方。

3、會(huì)同乙方做好代建項(xiàng)目的建筑面積比例、設(shè)計(jì)要求（如底層、層高、總平面圖和配套設(shè)施）等。

4、會(huì)同乙方做好向最終用戶解釋代建項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃等

工作。

5、負(fù)責(zé)督促交付手續(xù)。非乙方原因造成的項(xiàng)目交付使用時(shí)間超出質(zhì)量保修期的，乙方不承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，確須保修的，保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

九、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）權(quán)利

1、根據(jù)《建筑法》等國家法律法規(guī)及地方的政策規(guī)定對甲方委托代建的項(xiàng)目實(shí)施開發(fā)建設(shè)和管理。

2、按照本項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)要求，依法選定代建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工企業(yè)。

3、通過對代建項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和管理收取代建管理費(fèi)。

（二）義務(wù)

1、乙方必須就代建工程項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目工程管理機(jī)構(gòu),派駐人員到相應(yīng)工程現(xiàn)場實(shí)施項(xiàng)目管理，項(xiàng)目工程管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人經(jīng)甲、乙雙方會(huì)商并書面確定，乙方調(diào)換項(xiàng)目工程管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)書面報(bào)告甲方并經(jīng)甲方同意。甲方有權(quán)要求乙方更換項(xiàng)目工程管理機(jī)構(gòu)工作人員。

2、乙方必須分別向甲方提交工程項(xiàng)目管理工作月度、季度、半、報(bào)告（報(bào)告內(nèi)容包括形象進(jìn)度、質(zhì)量、資金等內(nèi)容）,甲方認(rèn)為乙方有必要提交工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)范圍的專項(xiàng)報(bào)告的，乙方應(yīng)當(dāng)提供。

3、乙方不得隨意在實(shí)施過程中采取洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議等形式變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。

因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更單，并由乙方及時(shí)報(bào)甲方備案。

4、代建過程中若發(fā)生人員傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，及時(shí)做好善后工作，并通知甲方。

5、進(jìn)行地基、基礎(chǔ)等隱蔽工程施工和驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)事先通知甲方到場監(jiān)督。

6、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和市財(cái)政有關(guān)規(guī)定，建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格管理。

7、對甲方委托的代建項(xiàng)目組織開發(fā)建設(shè)和管理，應(yīng)符合《建筑法》等國家法律法規(guī)及地方的政策規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

8、負(fù)責(zé)本合同第二條約定的全部建設(shè)內(nèi)容。

9、負(fù)責(zé)配合甲方做好完工項(xiàng)目交付使用等。

10、確保代建項(xiàng)目建設(shè)按甲方要求的工程建設(shè)期限如期完成，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量、安全等標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)工程質(zhì)量缺陷整改、保修。

十、違約責(zé)任

1、甲方如未按本合同約定按時(shí)支付工程建設(shè)進(jìn)度款及非乙方原因?qū)е掠绊懡ㄔO(shè)進(jìn)度的，由此引起的工期延誤及法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2、乙方如未在本合同約定的期限內(nèi)將代建項(xiàng)目完工交付甲方，由此造成甲方增加的費(fèi)用等由乙方承擔(dān)（因甲方、第三方原因及不可抗力造成的延誤除外）。

3、乙方組織開發(fā)建設(shè)和管理的代建項(xiàng)目，如未按國家相關(guān)的法律法規(guī)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量、安全和裝修標(biāo)準(zhǔn)，造成無法交付使用或其他質(zhì)量、安全事故等，均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。

4、因乙方原因未能按期完工，應(yīng)按以下方式計(jì)算違約金: 違約金=管理費(fèi)總額÷約定建設(shè)工期(日)×延長工期(日)

5、因乙方管理不當(dāng)，造成項(xiàng)目投資額增加，應(yīng)按以下方式計(jì)算違約金：

違約金=工程費(fèi)用超支額×5%

十一、免責(zé)條款

在甲方委托代建的建設(shè)期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力因素而引起的損失或工期延誤，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、獎(jiǎng)勵(lì)條款

乙方提前完工的，甲方對乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，按以下方式計(jì)算獎(jiǎng)金：

獎(jiǎng)金=管理費(fèi)總額÷約定建設(shè)工期(日)×提前工期(日)

十三、其他

1、本合同于 年 月 日在 簽訂。

2、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

3、本合同壹式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，每份合同具有同等效力。

4、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，達(dá)成書

面補(bǔ)充協(xié)議書，與本合同具有同等法律效力。

甲 方：（章）建設(shè)單位

法定代表人：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

開戶銀行： 帳號：

方：（章）代建單位

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 開戶銀行： 帳號：

乙 法定代表人：10