第一篇：海南師范大學(xué)教職工宿舍加裝電梯建設(shè)管理方案

海南師范大學(xué)教職工宿舍加裝電梯建設(shè)管理方案

國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096－1999）中規(guī)定，七層及以上住宅或住戶入口層面距室外設(shè)計地面的高度超過16M以上的住宅必須設(shè)置電梯。但我校在2000年之前建成的7層以上的住宅樓共14幢，33個樓梯口均未安裝電梯，當年入住的中年教職工已成了老年人，老齡化與舊樓無電梯的矛盾在一天天加劇。為了解決我校教職工住宅電梯基本民生問題，加快我校住宅樓改造建設(shè)，后勤管理處經(jīng)研究，特制定海南師范大學(xué)教職工宿舍加裝電梯建設(shè)方案。

一、加裝電梯類型

建外掛式室外觀光電梯或小機房電梯，鋼結(jié)構(gòu)電梯井。

二、設(shè)計方案

根據(jù)不同樓梯結(jié)構(gòu)情況，電梯井、電梯設(shè)計有三類方案，分別為：A型、B型、C型。（見附件2：海南師范大學(xué)舊樓改造項目 電梯設(shè)計方案）

三、工程概算

1、項目設(shè)計費：約15萬元（由學(xué)校出資）。

2、不同類型方案建設(shè)工程概算

根據(jù)不同樓梯結(jié)構(gòu)需要設(shè)計不同的電梯，分別為：

A型造價

約 70萬（到層站型）、約69.44萬（走半層型）、約70.56萬（到層站型）；（含配套經(jīng)費）

B型造價

約84.7萬（到層站型）、約86.24萬（到層站型）、約85.76萬（到層站型）；（含配套經(jīng)費）

C型造價

約65.24萬（到層站型）、約65.28萬（走半層型）

（含配套經(jīng)費）。

其中：①電梯需約約26萬—29萬元。

②電梯井鋼構(gòu)需約38萬—56萬元。（見附件1，附件2）

四、需加裝電梯的住宅樓情況

1、我校2000年前建成的8層以上的住宅樓均考慮加裝電梯。

2、需加裝電梯的住宅樓數(shù)及樓梯口數(shù)量。

我校怡園、薈萃園住宅樓的第13至第21幢，金花園住宅樓的第1－5幢，有8層以上的共有14幢，33個樓梯口屬加裝電梯范圍。（見附件3）

四、電梯建設(shè)

1、負責(zé)單位：海南師大物業(yè)管理有限公司。由學(xué)校按政府招標形式建設(shè)。

2、電梯建設(shè)設(shè)計基本情況（見附件電梯設(shè)計圖）1）、地點：在原樓梯口處

2）、電梯井及電梯規(guī)格：

電梯井規(guī)格

鋼結(jié)構(gòu)電梯井，8層8站或9層9站800KG 650KG

尺寸大小（見附件 電梯井設(shè)計圖）。

電梯規(guī)格

外掛式小機房乘客觀光電梯，（見附件

電梯技術(shù)規(guī)格單）。

3、建設(shè)電梯后原樓梯口及消防通道的改造由中標方完成。

五、建設(shè)資金來源

1、項目設(shè)計費：約15萬元由學(xué)校出資。

2、工程項目建設(shè)費（含配套經(jīng)費）： 建議采用2種出資方式： 1）、方案1：教職工出資

采取以住戶出資方式，每個樓梯口從第二層樓起，由住戶分攤建設(shè)，其分攤方法為（見附件1 “住戶分攤金額情況表”）2）、方案2：由學(xué)校每梯補20萬元，其余由各住戶分攤。

2、資金的收取和使用

由學(xué)校教職工住宅業(yè)主委員會授權(quán)委托，海南師大物業(yè)管理有限公司向各樓梯口住戶收取。收取方式按樓梯口為單位收取。由業(yè)主委員會和物業(yè)管理有限公司與各樓梯口住戶共同協(xié)商，在學(xué)校后勤管理處監(jiān)督下使用。

3、學(xué)校補貼資金支付方式

每樓梯住戶收齊出資的費用后，學(xué)校再支付補貼建設(shè)資金。

六、電梯建成后的使用及管理

1、電梯建成后由學(xué)校教職工住宅業(yè)主委員會授權(quán)海南師大物業(yè)管理有限公司管理，2、電梯管理內(nèi)容包括：1）、電梯日常值班；2）、電梯維修、維護；3)電梯應(yīng)急處理。

3、電梯建成后由該梯口出資戶共同使用，電梯電費由該樓梯口使用電梯戶平均分攤，每月月初由海南師大物業(yè)管理有限公司向各用戶收取。

4、電梯保修期過后，發(fā)生故障或需維修，其費用由該樓梯的用戶平均分攤。由海南師大物業(yè)有限公司依據(jù)“海南省普通住宅物業(yè)服務(wù)分等收費標準”中高層電梯樓的收費規(guī)定收取相關(guān)費用。

七、其它

1、電梯、鋼結(jié)構(gòu)電梯井的建設(shè)總造價及各住戶分攤價格，以學(xué)校和教職工住宅業(yè)主委員會公開招投標為基準，各住戶出資金額依據(jù)最后的招投標總價格進行分攤。

2、建設(shè)電梯堅持住戶志愿原則，每個梯口必須籌足足夠資金后方可開工建設(shè)。

第二篇：舊宿舍樓加裝電梯建設(shè)方案

舊宿舍樓加裝電梯建設(shè)實施方案

為適應(yīng)社會經(jīng)濟發(fā)展，貫徹落實中央關(guān)于加快民生建設(shè)的精神，改善干部職工居住條件，方便生活，做好省局舊宿舍樓的電梯安裝工作，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)和地方對既有住宅增設(shè)電梯有關(guān)規(guī)范性文件，通過對華南農(nóng)大、省公安廳等單位舊樓加裝電梯工作的實地調(diào)研，結(jié)合我局實際，制定本實施方案。

一、建設(shè)范圍

X局1989年6月1日以前設(shè)計的5層（含5層）及以上沒有安裝電梯的舊住宅。據(jù)初步統(tǒng)計，共有XX個樓梯道需要安裝電梯，具體是：

第一類：以本單位職工為主要住戶的樓道。需安裝6部，分別為1號樓4部，6號樓2部。

第二類：屬外單位和本單位職工混合住戶的樓道。需安裝1部，具體為12號大院1部。

二、分工與職責(zé)

（一）省局工作職責(zé)

1.成立“XX局舊宿舍樓加裝電梯建設(shè)工作小組”（以下簡稱電梯建設(shè)工作小組）：

成員：XX

主要職責(zé)：在省局黨組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下開展大院舊宿舍樓電梯建設(shè)工作。負責(zé)制定實施方案；實施方案的宣傳和解釋工作；舊宿舍樓電梯建設(shè)工作的協(xié)調(diào)、督辦；協(xié)助和指導(dǎo)辦理建設(shè)過程中資料存檔工作。電梯建設(shè)工作小組日常事務(wù)由局辦公室承擔(dān)。

2.計財處負責(zé)籌措和落實建設(shè)經(jīng)費（單位部分），負責(zé)做好項目管理；負責(zé)向中國X局的報備；完成電梯建設(shè)工作小組交辦的其他工作。

3.監(jiān)審處負責(zé)項目實施的監(jiān)督和審計，確保項目建設(shè)的公平、公正、公開；完成電梯建設(shè)工作小組交辦的其他工作。

4.成立“加裝電梯住戶協(xié)調(diào)工作小組”

成員：XX。負責(zé)電梯建設(shè)住戶確認協(xié)議簽署、建設(shè)過程住戶工作協(xié)調(diào)等工作；協(xié)助組建“加裝電梯住戶代表小組”；完成電梯建設(shè)工作小組交辦的其他工作。協(xié)調(diào)工作小組日常事務(wù)由局老干辦承擔(dān)。

5.省局后勤中心作為項目實施主體負責(zé)設(shè)立專項資金賬戶用于舊樓加裝電梯建設(shè)資金（個人出資和單位籌措）的管理、使用和財務(wù)竣工結(jié)算；協(xié)助省局基建辦做好舊樓加裝電梯建設(shè)過程中電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、供電線路的遷移工作，供水、排水、排污、煤氣管道等遷移工作，進行樹木、余泥清理等工作；完成電梯建設(shè)工作小組交辦的其他工作。

6.省局基建辦負責(zé)進行電梯建設(shè)報建審批、勘察、設(shè)計、設(shè)備選型、招投標、施工、監(jiān)理和竣工驗收等工作；完成電梯建設(shè)工作小組交辦的其他工作。

（二）住戶及住戶代表小組主要職責(zé)

每個樓道推選2～3名住戶代表組成“加裝電梯住戶代表小組”（以下簡稱住戶小組），并報省局電梯建設(shè)工作小組備案。住戶小組工作職責(zé)：

（1）與“加裝電梯住戶協(xié)調(diào)工作小組”共同開展“既有住宅樓增設(shè)電梯意見書”等文書的簽署工作；

（2）向住戶通報電梯建設(shè)的有關(guān)情況；

（3）監(jiān)督電梯建設(shè)的資金使用情況；

（4）協(xié)助做好方案實施以及電梯施工過程中需要解決的其他問題。

三、工作原則

（一）依法依規(guī)，分批建設(shè)。省局舊樓加裝電梯工程事關(guān)各方利益，事關(guān)部門和諧大局，必須按照法律法規(guī)和地方既有住宅增設(shè)電梯有關(guān)規(guī)定進行。省局根據(jù)資金籌措情況，分批實施。增設(shè)電梯規(guī)劃報建次序按照達到報建條件樓道先后次序原則向有關(guān)審核單位報建。增設(shè)電梯施工次序按照有關(guān)審核單位核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和獲得建設(shè)許可手續(xù)的時間先后來確定。達到增設(shè)電梯規(guī)劃報建條件的樓道必須同時滿足以下4個要求：

1.經(jīng)有關(guān)單位現(xiàn)場勘測、建筑結(jié)構(gòu)及地質(zhì)鉆探后具備加裝電梯技術(shù)條件。

2.增設(shè)電梯建設(shè)方案經(jīng)專有部分占該樓道建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主簽名同意。

3.該樓道應(yīng)繳款的所有住戶在指定時間內(nèi)將個人出資款繳納到專項賬號。

4.符合地方既有住宅增設(shè)電梯相關(guān)規(guī)定，且無其它有關(guān)法律障礙。

（二）統(tǒng)籌兼顧，促進和諧。本著關(guān)心人民群眾生活，改善干部職工生活條件，省局黨組將加裝電梯工作作為學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀，關(guān)注民生工作的重要內(nèi)容之一。加裝電梯涉及范圍廣，施工建設(shè)具有一定復(fù)雜性，要統(tǒng)籌兼顧各方利益，為群眾辦實事好事，維護部門和諧，促進氣象事業(yè)發(fā)展。

（三）共同承擔(dān)，自愿公平。加裝電梯工程是大院住戶共同關(guān)注的重大民生問題，也是大院住戶共同承擔(dān)的責(zé)任。根據(jù)對相關(guān)單位加裝電梯的調(diào)研結(jié)果，結(jié)合我局實際情況，省局大院加裝電梯的費用實行單位和個人共同承擔(dān)。

四、增設(shè)電梯建設(shè)、使用和維護費用分攤

（一）建設(shè)費用分攤

建設(shè)費用由單位和個人共同承擔(dān)。具體如下：

1.省局職工個人費用分攤計算方法

（1）第1層不承擔(dān)費用；

（2）從第2層起（含第2層）按N*1000元分攤建設(shè)費用，其中N為住戶所在樓層數(shù)。

2.非X局職工業(yè)主（含12號大院外單位住戶和已出售給外部門人員住戶等）分攤費用按具體樓道電梯建設(shè)成本進行分攤核算。其分攤計算方法為：住戶分攤數(shù)=平均值*有效樓層（其中，平均值=樓道電梯建設(shè)成本/有效樓層之和，有效樓層之和=｛∑（樓層數(shù)-1）｝*每層有效住戶數(shù),有效樓層=樓層數(shù)-1）。

3．若某樓2層以上出現(xiàn)個別住戶同意加裝電梯但不愿意出資情況時，此樓道將采取刷卡的方式進行使用。該樓道住戶不出資額及新增刷卡設(shè)備產(chǎn)生的費用由該樓道其他住戶分攤。分攤辦法可參照非X局職工業(yè)主分攤計算公式進行分攤或由樓道住戶自行協(xié)商確定的其它分攤方式。

電梯建成以后，原不愿意出資者要求出資時，可同意其補交個人出資款并使用電梯，但因電梯新增使用住戶等所造成的額外支出，由補交款住戶個人承擔(dān)。補交的個人出資款分攤返還給有關(guān)住戶。

4.每個樓道加裝電梯除去個人出資額后，剩余經(jīng)費由省局按照有關(guān)規(guī)定負責(zé)籌措。

（二）建設(shè)費用個人出資款的交付

1.省局職工“基本預(yù)付款”的交付：住戶簽訂“既有住宅樓增設(shè)電梯意見書”后，經(jīng)電梯建設(shè)工作小組核準，將個人出資的“基本預(yù)付款”交指定銀行的專用賬號，并將銀行收款單交到后勤中心?！盎绢A(yù)付款”數(shù)額按本方案中的“四（一）1” 方法核算。

2.非省局職工“基本預(yù)付款”的交付：住戶簽訂“既有住宅樓增設(shè)電梯意見書”后，經(jīng)電梯建設(shè)工作小組核準，以每個樓道加裝電梯施工方案確定的工程預(yù)算額，按本方案中“四（一）2”方法核算，將個人出資的“基本預(yù)付款”繳納到指定銀行的專用賬號上，并將銀行交款單交到省局后勤中心。實際出資額待工程建設(shè)竣工驗收后，按實際建設(shè)支出成本核算，多退少補。

3.若出現(xiàn)上述四（一）3的情況，由該樓道住戶協(xié)商新增費用的分攤辦法，根據(jù)協(xié)商結(jié)果補簽“既有住宅增設(shè)電梯新增費用分攤協(xié)議書”后，經(jīng)電梯建設(shè)工作小組再次核準，將分攤額繳納到指定銀行的專用賬號上，并將銀行交款單交到省局后勤中心。

4.個人出資款（或預(yù)付款）交付后，因未達到本方案三（一）1～4的要求，或無法獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和許可建設(shè)相關(guān)手續(xù)的，由省局按照個人出資款如數(shù)退返給出資人，但不計算期間的利息。

(三)使用、維護費用

1.除省X局12號大院外，其它住宅加建電梯后，使用維護費用參照地方及省局有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。

2.12號大院的使用、維護費用由省X局和外單位各按總支出額的50%共同承擔(dān)。其中，省X局職工住戶使用維護費用參照省局有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。

五、實施步驟

1.制定實施方案。在2010年4月中旬完成方案的擬訂，經(jīng)局務(wù)會議討論后進行公示，根據(jù)住戶的意見，經(jīng)修改并經(jīng)省局研究后確定和頒發(fā)。

2.實施方案公示通過后，由省局對所有既有舊宿舍樓增設(shè)電梯進行現(xiàn)場勘測、地質(zhì)鉆探、井道設(shè)計和電梯建設(shè)設(shè)計，形成每個樓道施工方案進行公示。

3.根據(jù)樓道施工方案，由“加裝電梯住戶協(xié)調(diào)工作小組” 和“住戶小組”組織各樓道住戶簽署“既有住宅增設(shè)電梯意見書”等文書，并交付報建所需要的個人資料。

4.電梯建設(shè)工作小組對住戶資料進行核準后，下發(fā)繳款通知書，由同意加裝電梯住戶將個人出資款繳納到指定的銀行賬號上，并將銀行繳款回單交到省局后勤中心辦公室。

5.省局電梯建設(shè)工作小組按照方案中第三點的工作原則對達到報建條件的樓道向有關(guān)審核單位報建。

6.對經(jīng)有關(guān)審核單位核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的樓道，由基建辦按照基建工程和設(shè)備采購的有關(guān)規(guī)定程序?qū)嵤┙ㄔO(shè)。

7．項目竣工驗收后，由監(jiān)審處、計財處、機關(guān)事務(wù)中心等單位配合進行造價審核、決算審計、資產(chǎn)入帳、檔案歸檔等工作，并向該樓道住戶進行公示。對非氣象部門職工住戶繳納的預(yù)付款進行結(jié)算，多退少補。

六、其他

1.該房屋產(chǎn)權(quán)擁有人為省局職工或省局職工的配偶即可按照省局職工方式出資。

2.電梯建設(shè)實施過程中，所需簽名確認的住戶應(yīng)當是該房屋產(chǎn)權(quán)擁有人；委托他人簽名的，要有本人簽名的委托書。

3.該方案各項條款由省局電梯建設(shè)工作小組負責(zé)解釋。

第三篇：加裝電梯安裝方案調(diào)研及分析

***加裝電梯方案調(diào)研及分析

一、前言

目前，隨著城市人口老年化加劇，上世紀六七十年代興建不帶電梯的舊樓大多已經(jīng)不適合年長用戶出行需求，甚至成為他們出現(xiàn)的障礙。為此，省政府和市政府已出臺了相關(guān)政策文件，倡導(dǎo)和鼓勵舊樓加裝電梯這一民生工程，以滿足人們現(xiàn)代生活的基本出行需要，改善生活質(zhì)量。

二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示，***二手電梯樓均價比樓梯樓高***元/m2左右。有專業(yè)人士估計，加裝電梯的樓梯樓二手均價將升值15%以上，且加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。在目前高通脹的時代，錢放在銀行貶值；而全球經(jīng)濟也不景氣，相對其他投資來說，投資加裝電梯有穩(wěn)定、可觀的增值效益。

據(jù)了解，***周邊已有多個舊樓加裝電梯的成功案例。為此，***的左鄰右里對在該樓加裝電梯也充滿期待，而舊樓加裝電梯的應(yīng)用方案存在多種。以下為我們對市場上主要的幾種舊樓加裝電梯應(yīng)用方案所作的調(diào)研及分析。

二、調(diào)研情況

通過市場調(diào)研，我們對舊樓加裝電梯的應(yīng)用方案作了歸納分析，下面對各種方案分別作詳細說明。/ 5

1、接力式樓道電梯

“接力式樓道電梯”又稱“第三種電梯”，是繼垂直電梯及扶手電梯后，出現(xiàn)的第三類電梯。如圖（1）所示，接力式樓道電梯是分段式的，即按樓層平臺與中間平臺之間設(shè)為一段，兩端電梯之間需步行換乘。該電梯安裝在樓道靠墻的側(cè)邊，并固定在臺階上，占用樓道寬度15厘米左右，不改變樓道原來結(jié)構(gòu)、不影響樓道原有功能。

圖（1）

如圖（2）所示，接力式樓道電梯在首末兩端設(shè)置召梯按鈕，用戶站上踏板后通過安裝在扶手上的按鈕控制電梯運行。每次運行可搭載一位乘客，運行速度與傳統(tǒng)的扶手電梯相當。

圖（2）/ 5

如圖（3）所示，踏板的形狀為矩形，一般的尺寸為36厘米×30厘米。電梯運行時，踏板自動打開；電梯停止時，踏板自動折疊。

圖（3）

目前，“接力式樓道電梯”未被納入為特種設(shè)備，國家沒有制定相應(yīng)的驗收標準，市場準入政策依據(jù)是“企業(yè)標準”和“檢驗報告”，故質(zhì)監(jiān)部門未將其視為電梯進行監(jiān)管。此外，由于沒有改變建筑物結(jié)構(gòu)，該電梯不需規(guī)劃局等部門審批，即無需經(jīng)過“申請—審查—公示—批復(fù)—報建”等流程。

2、積木式電梯

積木式電梯對于傳統(tǒng)的垂直電梯來說，它是一種微型電梯。這種電梯將電梯和電梯井道融合為一體，以積木式設(shè)計，95%的工程工廠組裝。組裝后的主要部件有：基座、底層框架、中間層框架（至少一層）、頂層框架和頂蓋?，F(xiàn)場加裝電梯時，每個部件自下而上一節(jié)一節(jié)施工。

如圖（4）所示，為舊樓加裝積木式電梯的情況。井道結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)主體+玻璃外墻，將對樓梯及周邊業(yè)主采光條件的影響降到最小。轎廂為非觀光式，避免年長的用戶乘坐電梯時產(chǎn)生暈眩的感覺。/ 5

圖（4）

積木式電梯的使用操作方式與傳統(tǒng)的垂直電梯一致。每層配置召梯按鈕，進入電梯后選擇目的層站；也可配置IC卡功能，限制電梯搭乘人員的使用權(quán)限。

由于積木式電梯占用建筑以外的空間，改變了建筑結(jié)構(gòu)，且被質(zhì)監(jiān)部門認定為特殊設(shè)備。為此，加裝電梯的手續(xù)和流程相對繁瑣，首先找建筑設(shè)計院設(shè)計方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽證，接著出建筑施工方案，之后申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證、接著開始建設(shè)施工、報建、工程監(jiān)理、裝修、建設(shè)工程規(guī)劃驗收、電梯采購、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請380V三相電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱、申請施工許可、申請供電局驗收、加裝電表；加裝電梯前要到質(zhì)監(jiān)局申請開工，竣工后申請辦理電梯驗收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗收等，還要派業(yè)主代表去質(zhì)監(jiān)局接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí)。對于這些流程，可授權(quán)委托一家有資質(zhì)、有實力、信譽好、有經(jīng)驗并提供“一條龍服務(wù)”的電梯公司實施工程計劃。

3、傳統(tǒng)電梯

傳統(tǒng)電梯即為日常生活中所乘坐的垂直電梯。安全性高，技術(shù)成熟，圖（5）為舊梯加裝電梯后的樣圖。/ 5

圖（5）

傳統(tǒng)電梯的大部分部件需要現(xiàn)場安裝，為此，所需井道尺寸比積木式電梯要大，以及現(xiàn)場的安裝調(diào)試周期比積木式電梯要長。

傳統(tǒng)電梯的井道式樣有： a)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)； b)鋼結(jié)構(gòu)； c)鋼結(jié)構(gòu)觀光；

d)鋼筋混凝土觀光井道。

建議用戶采用鋼結(jié)構(gòu)觀光，原因與上文積木式電梯的描述一致。

傳統(tǒng)電梯為特種設(shè)備，需要經(jīng)過質(zhì)監(jiān)部門驗收后才能使用；且所用的井道占用建筑并改變了建筑結(jié)構(gòu)。為此，傳統(tǒng)電梯與積木式電梯的加裝手續(xù)和流程一致。/ 5

第四篇：2022老舊住宅小區(qū)加裝電梯方案

2022老舊住宅小區(qū)加裝電梯方案

一、目標任務(wù)和實施范圍。

2022年繼續(xù)開展全市城市老舊住宅小區(qū)加裝電梯工作，實施范圍為兩區(qū)城區(qū)具有合法房屋權(quán)屬證明，且未列入房屋征收范圍或拆遷計劃的既有多層（四層及四層以上）無電梯住宅樓，計劃年內(nèi)加裝電梯*部。

二、實施步驟。

（一）前期準備階段（*月底前）、*區(qū)、*區(qū)zf、街道、社區(qū)、業(yè)主委員會要做好動員宣傳工作，遴選并確定最終加裝清單。

（二）建設(shè)階段（*—*月）

按時限要求做好工程實施工作。*月底前完成基礎(chǔ)施工，電梯設(shè)備采購。*月底前開始安裝電梯。*月底前完成電梯安裝調(diào)試。

（三）督查考核階段（*月）

對項目建設(shè)完成情況進行督查檢查和年終總結(jié)考核。

三、資金安排。

老舊住宅小區(qū)加裝電梯所需資金以業(yè)主單位（房屋所有權(quán)人）自籌為主，財政獎補的方式予以扶持。每部電梯財政補助*萬元（省級*萬、市級*萬），專項用于補貼加裝電梯建設(shè)安裝成本。對已預(yù)留電梯井加裝電梯的，每部電梯財政補助*萬元（省級*萬、市級*萬），已預(yù)留電梯井但加裝外掛電梯的，財政不予補助。

四、組織實施

（一）實施主體。

既有多層住宅加裝電梯，經(jīng)用地權(quán)屬單位同意后，可以以小區(qū)、幢或單元為單位提出申請。以小區(qū)為單位申請加裝電梯的，實施主體為該小區(qū)業(yè)主委員會；以幢或單元為單位申請加裝電梯的，實施主體為該幢或單元業(yè)主。實施主體可以推薦業(yè)主代表，或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房改房原售房單位、電梯安裝企業(yè)等代理實施。實施主體委托代理方實施的，應(yīng)當簽訂授權(quán)委托書，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

（二）申請條件。

1.建筑物具備加裝電梯的客觀條件，所占用地在住宅原建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)，土地權(quán)屬清晰無爭議。2.加裝電梯應(yīng)滿足規(guī)劃、土地、建筑、結(jié)構(gòu)、消防、綠化等相關(guān)法律法規(guī)和標準規(guī)范的要求。3.住宅不存在結(jié)構(gòu)安全隱患，加裝電梯后不影響既有房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全。經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具符合建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標準的設(shè)計方案。4.增設(shè)電梯應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，由業(yè)主自愿申請并與相關(guān)業(yè)主充分協(xié)商，居住全部業(yè)主均無反對意見的才可以實施。

（三）書面申請。

符合增設(shè)電梯條件的實施主體向住宅所在地建設(shè)行政主管部門（市住建局）提出書面申請，對于加裝電梯部分超出該幢（小區(qū)）建設(shè)用地紅線范圍的，實施主體應(yīng)取得相關(guān)土地使用權(quán)人的書面意見。

（四）聯(lián)合審查。

實施主體將加裝電梯的設(shè)計方案（含總平面、立面、效果圖）、估算造價、管線遷改費用協(xié)議、電力增容協(xié)議、加裝電梯協(xié)議等相關(guān)書面材料報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。市住建局會同自然資源、應(yīng)急管理、城管執(zhí)法、市場監(jiān)管等相關(guān)部門對規(guī)劃、消防等方案內(nèi)容進行聯(lián)合審查。

（五）開工建設(shè)。

既有多層住宅加裝電梯，依據(jù)規(guī)劃審查意見、審查合格的施工圖、施工及監(jiān)理方案、質(zhì)量監(jiān)督及安全備案等可直接開工建設(shè)，不再辦理施工許可。電梯施工單位應(yīng)按規(guī)定辦理安裝告知，申請電梯安裝監(jiān)督檢驗。

（六）竣工驗收。

電梯正式投入使用前，應(yīng)由具有電梯檢驗資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗機構(gòu)檢驗合格，并取得“特種設(shè)備使用標志”，實施主體應(yīng)當依法組織竣工驗收。

五、責(zé)任分工。

1.市住建局是全市老舊住宅小區(qū)加裝電梯工作的牽頭部門，負責(zé)召集市級部門聯(lián)審，下達實施計劃，按照規(guī)定條件確定入圍老舊住宅小區(qū)加裝電梯品牌單位，協(xié)調(diào)推進工作開展。2.市財政局負責(zé)落實發(fā)放省、市級補助資金。3.市自然資源局負責(zé)老舊住宅增設(shè)電梯的規(guī)劃、土地管理工作。4.市市場監(jiān)管局負責(zé)做好電梯制造、安裝、使用、維保單位和檢驗檢測機構(gòu)的監(jiān)督檢查及辦理使用登記手續(xù)。5.市民政局負責(zé)“三無”老人、行動不便的殘疾人以及特困家庭增設(shè)電梯政策支持工作。6.市住房公積金管理中心負責(zé)增設(shè)電梯業(yè)主公積金提取使用的管理工作。7.市房產(chǎn)服務(wù)中心負責(zé)加裝電梯使用物業(yè)專項維修資金的撥付工作。

六、保障措施

（一）靠實責(zé)任。

建立聯(lián)席會議制度，定期協(xié)調(diào)推進工作。建立加裝電梯進度臺賬和月報制度，督促做好工程各階段實施、竣工驗收、監(jiān)督檢驗、使用登記、資金撥付等工作。

（二）優(yōu)化服務(wù)。

市住建、財政、市場監(jiān)管、自然資源、應(yīng)急管理、民政等相關(guān)部門要按照簡化、便民、高效的原則，簡化辦事手續(xù)，完善加裝電梯便民支持措施。加裝電梯涉及污水、雨水、供水、供暖、供電、燃氣、通信等管線遷改的，各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)積極做好支持配合，開辟綠色通道。建筑設(shè)計單位、電梯生產(chǎn)企業(yè)要做好加裝電梯的技術(shù)服務(wù)工作。施工單位要做好現(xiàn)場安全防護和工期安排，文明施工，確保工程質(zhì)量安全。監(jiān)理單位要加強現(xiàn)場質(zhì)量安全管控。

（三）政策支持。

允許加裝電梯的業(yè)主按規(guī)定提取住房公積金支付個人承擔(dān)的費用。鼓勵既有多層住宅原建設(shè)單位或房屋開發(fā)企業(yè)出資加裝電梯。在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)增設(shè)電梯的，加裝電梯后新增面積為單元全體業(yè)主共有，不予按房屋辦理不動產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收地價款，免于補繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他省級立項的相關(guān)行政事業(yè)性收費。鼓勵加裝電梯實施工程總承包。

第五篇：小區(qū)電梯加裝ic卡管理系統(tǒng)好嗎

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小區(qū)電梯加裝ic卡管理系統(tǒng)好嗎

現(xiàn)在很多小區(qū)為了實現(xiàn)智能化管理，不少的物業(yè)公司籌劃講小區(qū)電梯加裝ic卡管理系統(tǒng)。那么，小區(qū)電梯加裝ic卡管理系統(tǒng)好嗎？下面我們隨小編一起來了解下：

小區(qū)電梯加裝ic卡管理系統(tǒng)好嗎

1、小區(qū)電梯加裝ic卡管理系統(tǒng)有助于提升整個小區(qū)的安全系數(shù)，加裝ic卡后可以防止外來人員隨意進出小區(qū)。

2、小區(qū)電梯加裝ic卡管理系統(tǒng)有助于提高出現(xiàn)速度，加裝ic卡后可以防止小孩在電梯內(nèi)玩耍，像電梯每層都停的現(xiàn)象會減少。

3、小區(qū)電梯加裝ic卡管理系統(tǒng)有助于節(jié)能環(huán)保，加裝ic卡后可以減少外來人員使用電梯和防止小孩在電梯內(nèi)玩耍，從而減少電梯的運行次數(shù)，來減少電費和電梯的磨損。

4、小區(qū)電梯加裝ic卡管理系統(tǒng)有助于協(xié)助物業(yè)進行管理，加裝ic卡后可以對那些不按時繳納物業(yè)費的業(yè)主進行電梯使用權(quán)限。

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