第一篇：新疆2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的定義考試題

新疆2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本

監(jiān)審的定義考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的。A：損益表

B：資金來源與運(yùn)用表 C：資本金現(xiàn)金流量表 D：全部投入現(xiàn)金流量表 E：借款合同

2、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為年。(說明：題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期)A：45 B：50 C：52 D：55 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款的年利率為6％，自有資本要求的年收益率為9％，該類房地產(chǎn)的資本化率為。A：6．0％ B：6．9％ C：8．8％ D：9．0％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

5、已知某地區(qū)某類商品住宅2000-2005年的價(jià)格依次為：1900元/m2，2000元/m2，2200元/m2，2600元/m2，3000元/m2，4000元/m2，則利用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)2007年該地區(qū)該類商品住宅的價(jià)格為（）元/m2。A．3673.35 B．3999.07 C．3836.21 D．3510.49

6、任何單位和個(gè)人需要拆除房屋，必須持有國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)文件等，向房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。下列不能發(fā)房屋拆遷許可證的部門是__。A．國(guó)務(wù)院

B．省級(jí)人民政府 C．市級(jí)人民政府 D．鄉(xiāng)級(jí)人民政府

7、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和。A：資金流動(dòng)計(jì)劃圖 B：網(wǎng)絡(luò)圖 C：直方圖 D：控制圖 E：借款合同

8、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的。A：居住區(qū) B：居住小區(qū) C：居住組團(tuán) D：居住社區(qū)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、征用集體土地的耕地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．3～5 B．3～6 C．3～10 D．10～20

10、狹義上的法律是指由依法制定，規(guī)定和調(diào)整國(guó)家、社會(huì)和公民生活中某一方面帶根本性的社會(huì)關(guān)系或基本問題的法的統(tǒng)稱。A：國(guó)務(wù)院各部委

B：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì) C：國(guó)務(wù)院

D：全國(guó)人大及其常務(wù)委員會(huì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、地基單位面積所能承受的最大壓力，叫。A：地基正常承載力 B：地基最大承載力 C：地基最小承載力 D：地基容許承載力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，在房地產(chǎn)估價(jià)方面不需具有。A：扎實(shí)的理論知識(shí) B：廣泛的人際關(guān)系 C：豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) D：良好的職業(yè)道德

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由__規(guī)定。A．國(guó)務(wù)院 B．國(guó)土資源部

C．省、自治區(qū)、直轄市 D．縣

14、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、鋼材、木材、磚的用量分別為800 t、6 000、200 000 kg、300、18 000，單位價(jià)格分別為300元／t、200元／、3 800元／t、16 000元／、500元／，其他材料為主要材料費(fèi)用的35％，稅費(fèi)、利潤(rùn)為主要材料費(fèi)用的40％，則該建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格為。A：1 600萬元 B：2 160萬元 C：2 800萬元 D：3 024萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、是其他各工種圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，是室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。A：建筑平面圖 B：建筑剖面圖 C：建筑立面圖 D：總平面圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、價(jià)格指數(shù)中如果是以上一時(shí)期作為基期的，稱為。A：前期價(jià)格指數(shù) B：定基價(jià)格指數(shù) C：長(zhǎng)期價(jià)格指數(shù) D：環(huán)比價(jià)格指數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、下列屬于間接融資方式的是__。A．政府發(fā)行債券 B．股票融資 C．銀行借款

D．簽署商業(yè)票據(jù)

18、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元／㎡、2450元／㎡、2650元／㎡、2830元／㎡和3000元／㎡，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測(cè)基期，則該類房地產(chǎn)于2006年初的價(jià)格最接近于元／㎡。A：3100 B：3195 C：3285 D：3300 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、在涉及住房公積金的歸集、存儲(chǔ)等各項(xiàng)活動(dòng)中，實(shí)行全部免稅的范圍可能不包括__。A．職工個(gè)人及單位每月實(shí)際繳付的住房公積金 B．個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額

C．個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款所獲得的利息收入

D．管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入 20、一宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的估價(jià)結(jié)果，它的期望用途是指__。A．估價(jià)原則 B．估價(jià)依據(jù) C．估價(jià)目的 D．估價(jià)方法

21、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為（）萬元。A．87 B．124 C．130 D．134

22、某套建筑面積為100m2、每平方米建筑面積2000元的住宅，其實(shí)際付款方式為首付5萬元，余款向銀行抵押貸款。抵押貸款期限為5年，還款方式為按月等額支付，貸款年利率為5%。該套住宅的實(shí)際價(jià)格為__萬元。A．18.25 B．20.00 C．21.58 D．22.00

23、流動(dòng)資產(chǎn)是指那些可以在年內(nèi)變現(xiàn)的資產(chǎn)。A：半 B：一 C：二 D：三

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、下列關(guān)于臨時(shí)使用土地，說法不正確的是。

A：工程項(xiàng)目施工，需要材料堆放場(chǎng)地、運(yùn)輸?shù)缆泛推渌R時(shí)設(shè)施的用地，應(yīng)盡可能在征收的土地范圍內(nèi)安排

B：確實(shí)需要另行增加臨時(shí)用地的，由建設(shè)單位向批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的機(jī)關(guān)提出臨時(shí)用地的數(shù)量和期限的申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，同批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的機(jī)關(guān)簽訂臨時(shí)用地協(xié)議后方可征用

C：使用臨時(shí)土地，不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑

D：臨時(shí)用地期滿后，應(yīng)將場(chǎng)地清理并按用地協(xié)議支付一切費(fèi)用，土地管理部門同時(shí)注銷其臨時(shí)用地使用權(quán)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、每年為住房公積金結(jié)息日。A：1月31日 B：3月31日 C：6月30日 D：12月31日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、通常地，商業(yè)輻射區(qū)域分三個(gè)部分，不包括__。A．零售區(qū)域 B．主要區(qū)域 C．次要區(qū)域 D．邊界區(qū)域

2、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為階段。A：決策分析，規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)，租售 B：決策分析，可行性研究，建設(shè)，租售

C：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析，前期工作，建設(shè)，租售 D：投資機(jī)會(huì)選擇，前期工作，施工與竣工，物業(yè)管理 E：借款合同

3、某宗房地產(chǎn)1999年2月25日的價(jià)格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.5%，則其1999年10月25日的價(jià)格為__人民幣元/m2。1999年10月25日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。A．7935 B．8260 C．8290 D．7964

4、信用是指。

A：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種管理行為 B：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種借貸行為

C：是以償還和付息為條件的價(jià)值單方面讓渡 D：是以償還和付息為條件的價(jià)值雙方面讓渡

E：信用是隨著商品生產(chǎn)和貨幣流通的發(fā)展而產(chǎn)生和發(fā)展起來的

5、關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說法，正確的有__。A．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)先后清償 B．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

C．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 D．抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償 E．抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償

6、以下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)專業(yè)顧問的是__。A．建筑師 B．精算師 C．工程師 D．律師

7、下列哪一個(gè)指標(biāo)并不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的供給指標(biāo)之一。__ A．空置量 B．空置率

C．可供租售量

D．房屋空間使用數(shù)量

8、下列關(guān)于邊際效用遞減規(guī)律，說法正確的是。

A：隨著消費(fèi)者在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)某種商品消費(fèi)量的增加，他從每增加一單位商品的消費(fèi)中所獲得的效用增量呈逐漸遞減的趨勢(shì)

B：隨著消費(fèi)者在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)某種商品消費(fèi)量的增加，他從每增加一單位商品的消費(fèi)中所獲得的效用增量呈逐漸遞增的趨勢(shì)

C：消費(fèi)者消費(fèi)后一單位商品所獲得的效用增量小于他消費(fèi)前一單位商品所獲得的效用增量

D：若繼續(xù)增加該商品的消費(fèi)量，則會(huì)使邊際效用為負(fù)值，從而減少總效用 E：總效用有可能達(dá)到一個(gè)極大值，此時(shí)邊際效用大于零

9、在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括__。A．?dāng)M采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法 B．?dāng)M調(diào)查搜集的資料及其來源渠道 C．預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi) D．估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排 E．違約責(zé)任

10、公開市場(chǎng)價(jià)值是指下列條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格。A：賣方和買方掌握必要的市場(chǎng)信息

B：賣方具有必要的專業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象 C：買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià) D：賣方和買方追求各自利益的最大化 E：賣方和買方急于完成交易

11、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是。A：指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為

B：轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明

C：承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

D：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外

E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止

12、對(duì)監(jiān)理單位的資質(zhì)審查、分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)程序、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍及管理機(jī)構(gòu)與相應(yīng)職責(zé)均做了詳細(xì)規(guī)定的是。A：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實(shí)行辦法》 B：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理若干細(xì)則》 C：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實(shí)行規(guī)定》 D：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理具體規(guī)定》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、在房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著“買漲不買跌”的現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購(gòu)買行為的主要因素是。A：消費(fèi)者的感覺 B：消費(fèi)者的生活方式 C：消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)狀況 D：消費(fèi)者的預(yù)期 E：借款合同

14、對(duì)土地利用的限制可歸納為。A：土地權(quán)利的設(shè)立和行使的限制 B：房地產(chǎn)典當(dāng)限制

C：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制 D：房地產(chǎn)劃撥、轉(zhuǎn)讓的限制 E：土地使用管制

15、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度系數(shù)的表述中，不正確的是__。A．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大 B．貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越小

C．企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越低

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

16、下列保險(xiǎn)中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有。A：保證保險(xiǎn) B：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn) C：信用保險(xiǎn) D：健康保險(xiǎn) E：責(zé)任保險(xiǎn)

17、w房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下列條件，是符合其設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。A：注冊(cè)資本在10萬元以上 B：注冊(cè)資本在100萬元以上

C：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 D：有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 E：有2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員

18、按房屋所有權(quán)的性質(zhì)將房屋租賃分為。A：公有房屋的租賃 B：私有房屋的租賃 C：住宅用房的租賃 D：非住宅用房的租賃 E：公共房屋的租賃

19、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵包括。A：容積率 B：土地使用稅 C：土地開發(fā)程度 D：土地使用年限 E：征地補(bǔ)償費(fèi)

20、選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的__范圍內(nèi)。A．2～3 B．1～4 C．0.5～2 D．1～2

21、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用是除__外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用。A．人員工資 B．抵押貸款還本付息 C．保險(xiǎn)費(fèi) D．房產(chǎn)稅

22、普通股票持有者的權(quán)利和義務(wù)主要體現(xiàn)在原則之內(nèi)。A：有限責(zé)任原則 B：無限責(zé)任原則 C：股份有限原則 D：平等原則 E：不平等原則

23、下列關(guān)于地租理論，表述正確的是。

A：地租是使用土地的代價(jià)，即土地這種生產(chǎn)要素的價(jià)格

B：土地的需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)，決定了土地的正常價(jià)格，即地租 C：地租由土地的需求與供給所決定

D：土地的需求通過土地產(chǎn)品的需求得以反映，它取決于土地的邊際收益產(chǎn)量 E：當(dāng)其他生產(chǎn)要素的投入量固定不變時(shí)，隨著土地使用量的增加，邊際收益產(chǎn)量呈遞減趨勢(shì)

24、未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有。(2008年試題)A：警告 B：罰款 C：限期改正 D：限期拆除 E：沒收實(shí)物

25、流通貨幣需要量取決于三個(gè)因素。A：已銷售的商品數(shù)量 B：待銷售的商品數(shù)量 C：?jiǎn)挝簧唐穬r(jià)格 D：貨幣流通次數(shù) E：貨幣流通時(shí)間

第二篇：江西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的定義考試試卷

江西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的定義

考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、一已知其臨街深度30．48 m(即100英尺)，臨街寬度15 m的矩形土地，總價(jià)為100萬元．相鄰有一臨街深度45．72 m(即150英尺)，臨街寬度15 m的矩形，根據(jù)“四三二一”法則，其總價(jià)為。

A：109萬元

B：117萬元

C：124萬元

D：130萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計(jì)息周期為一年，實(shí)際利率是__。

A．1.061 B．0.061 C．0.500 D．0.060

3、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是（）。

A．80% B．120% C．171% D．200%

4、估價(jià)報(bào)告書中說明的限定了其用途。

A：估價(jià)原則

B：估價(jià)方法

C：估價(jià)目的

D：估價(jià)對(duì)象狀況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素為個(gè)人住房抵押貸款的。

A：操作風(fēng)險(xiǎn)

B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D：法律風(fēng)險(xiǎn)。

E：借款合同

6、成本法最基本的公式是。

A：房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊

B：房地產(chǎn)價(jià)值=土地重新購(gòu)建價(jià)格+建筑物折舊 C：房地產(chǎn)價(jià)值=重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊

D：房地產(chǎn)價(jià)值=重新購(gòu)建價(jià)格+建筑物折舊

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、某幢大廈的房地總價(jià)值為5 000萬元，甲公司擁有其中的商業(yè)部分，此部分的房地價(jià)值為1 000萬元；乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價(jià)值的500萬元．按房地產(chǎn)價(jià)值分?jǐn)偡ㄓ?jì)算甲、乙兩公司共同占有的土地份額為。

A：20％

B：10％

C：30％

D：40％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、韓某在向張某催要賭債無果的情況下，糾集好友把張某挾持至韓家，并給張家打電話，聲稱如果再不還錢，就砍掉張某一只手。韓某的作為__。

A．構(gòu)成非法拘禁罪

B．構(gòu)成綁架罪

C．構(gòu)成非法拘禁罪和綁架罪的想象競(jìng)合犯

D．構(gòu)成敲詐勒索罪

9、某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)2000m2，總預(yù)算為400萬元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。另據(jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15%、60%、25%，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是（）。

A．30% B．45% C．65% D．75%

10、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為__。

A．成本加成定價(jià)法

B．價(jià)值定價(jià)法

C．目標(biāo)定價(jià)法

D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

11、房產(chǎn)面積的精度分為級(jí)。

A：一

B：二

C：三

D：四

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某新建寫字樓的公開售價(jià)為6000元/m2，現(xiàn)開發(fā)商推出以租代售的方式來促銷，具體方案為：每年需支付凈租金1450元/m2，5年付清。若同類物業(yè)投資收益率為8%，則開發(fā)商推出的以租代售方案對(duì)購(gòu)買者來說__。

A．比售價(jià)優(yōu)惠

B．不如售價(jià)優(yōu)惠

C．與售價(jià)一樣

D．難以判定是否給予了優(yōu)惠

13、收益法是以__為理論依據(jù)的，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

A．均衡原理

B．替代原理

C．預(yù)期原理

D．未來趨勢(shì)原理

14、完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)同時(shí)具備的條件中，不包括__。

A．市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者

B．市場(chǎng)上的產(chǎn)品是不同質(zhì)的C．資源完全自由流動(dòng)

D．市場(chǎng)信息是完全暢通的15、房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序?yàn)開_。

A．先測(cè)繪分戶圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分幅圖

B．先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分戶圖

C．先測(cè)繪分丘圖，再測(cè)繪分幅圖，最后測(cè)繪分戶圖

D．先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分戶圖，最后測(cè)繪分丘圖

16、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)注意所謂地點(diǎn)的同一性或類似性，是指所選取的可比實(shí)例應(yīng)與估價(jià)對(duì)象處于__。

A．同一地

B．同一城市

C．同一供求范圍內(nèi)的類似地

D．A或C

17、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值。

A．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

B．最大費(fèi)用

C．利潤(rùn)為零

D．最大利潤(rùn)

18、城市基準(zhǔn)地價(jià)是以一個(gè)城市為對(duì)象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段。調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的（）。

A．基準(zhǔn)價(jià)格

B．平均價(jià)格

C．正常價(jià)格

D．市場(chǎng)價(jià)格

19、拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為__之日。

A．接受估價(jià)委托

B．實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察

C．開始實(shí)施拆遷

D．房屋拆遷許可證頒發(fā)

20、下列不屬于優(yōu)先股股東享有權(quán)利的是。

A：分配股息的優(yōu)先權(quán)

B：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

C：有限的表決權(quán) D：要求贖回權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。建筑物重置價(jià)格為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）萬元。

A．43 B．112.5 C．123.3 D．150

22、根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是__。

A．三年以上六年以下

B．二年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上十年以下

23、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維護(hù)保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。

A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%

24、流動(dòng)比率，下列說法不正確的是。

A：流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額／流動(dòng)負(fù)債總額×100％

B：又稱之為“銀行家比率”

C：又稱之為“二對(duì)一比率”

D：在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上

E：借款合同

25、某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)2000㎡，總預(yù)算為400萬元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50％，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。根據(jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是。

A：30％

B：45％

C：65％

D：75％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、工程量計(jì)算順序中，下列屬于分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序。A：按施工順序計(jì)算法

B：按“基礎(chǔ)定額”和“計(jì)價(jià)規(guī)范”順序計(jì)算法

C：按順時(shí)針方向計(jì)算法

D：按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計(jì)算法

E：按圖紙分項(xiàng)編號(hào)順序計(jì)算法

2、不屬于數(shù)據(jù)收集方法的是。

A：直接觀察法

B：間接觀察法

C：采訪法

D：報(bào)告法

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、下列屬于普通股股東權(quán)利的有__。

A．有限的表決權(quán)

B．股票的轉(zhuǎn)讓權(quán)

C．對(duì)公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)

D．對(duì)公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán)

E．要求贖回權(quán)

4、不可能引起房地產(chǎn)需求增加或減少的條件是。

A：消費(fèi)者的自我需要

B：未來預(yù)期收益變化

C：政府稅收政策

D：收入水平的變化

E：借款合同

5、工程勘察資質(zhì)分為。

A：工程勘察專項(xiàng)資質(zhì)

B：工程勘察行業(yè)資質(zhì)

C：工程勘察綜合資質(zhì)

D：王程勘察專業(yè)資質(zhì)

E：王程勘察勞務(wù)資質(zhì)

6、當(dāng)前我國(guó)繳存住房公積金的對(duì)象主要包括。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)及其離休職工

B：國(guó)有企業(yè)及其退休職工

C：城鎮(zhèn)集體企業(yè)及其在職職工

D：外商投資企業(yè)及其在職職工

E：城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其在職職工

7、下列屬于品質(zhì)標(biāo)志的包括。

A：人的性別

B：班干部人數(shù)

C：人的年齡

D：工種

E：工人工資

8、房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，涉及房地產(chǎn)的人身保險(xiǎn)主要包括{ A：建筑工程團(tuán)體人身意外傷害保險(xiǎn)

B：貸款購(gòu)房保證保險(xiǎn))。

C：建筑工程承包合同保險(xiǎn)

D：安居定期保險(xiǎn)

E：貸款購(gòu)房保證保險(xiǎn)

9、下列關(guān)于維修基金管理的表述中，錯(cuò)誤的是__。

A．業(yè)主委員會(huì)成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管

B．業(yè)主委員會(huì)成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C．維修基金在銀行專戶存儲(chǔ)，專款專用；基金閑置時(shí)，不得挪作他用

D．業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金予以退還

E．因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主

10、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有。(2009年試題)A：按房產(chǎn)余值計(jì)證的為1．2％

B：按房產(chǎn)余值計(jì)征的為2．4％

C：按房屋租金計(jì)征的3％

D：2008年3月1日起，個(gè)人出租房屋按4％的稅率征收

E：按房屋租金計(jì)征的為12％

11、證券可分三類。

A：商品證券

B：貨幣證券

C：有價(jià)證券

D：實(shí)物證券

E：資本證券

12、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括。

A：房地產(chǎn)交易

B：房地產(chǎn)咨詢

C：房地產(chǎn)估價(jià)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

E：物業(yè)管理

13、某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目在市場(chǎng)前景為好、中、差的情況下的凈現(xiàn)值分別為500萬元、300萬元和一80萬元，市場(chǎng)前景好、中、壞出現(xiàn)的概率分別為30％、50％和20％，該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值的期望值是萬元。

A：240 B：284 C：300 D：316 E：借款合同

14、開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的__。

A．20% B．30% C．40% D．50%

15、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格中的房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系是__。

A．相互影響論 B．相互補(bǔ)充論

C．相互制約論

D．需求帶動(dòng)論

E．成本決定論

16、__在本質(zhì)上講應(yīng)是由委托人基于其估價(jià)需要而提出并決定的。

A．估價(jià)目的B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C．估價(jià)程序

D．估價(jià)做業(yè)

17、固體廢物按廢物的形狀可分為。

A：塊狀廢物

B：泥狀廢物(污泥)C：顆粒狀廢物

D：粉狀廢物

E：固體的廢物

18、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的操作步驟一般可分為。

A：搜集交易實(shí)例

B：選取可比實(shí)例

C：對(duì)可比實(shí)例的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

D：對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

E：求取比準(zhǔn)價(jià)格

19、當(dāng)建筑長(zhǎng)度的上部土層較軟，承載力較低，不適宜采用載天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，采用__。

A．條形基礎(chǔ)

B．獨(dú)立基礎(chǔ)

C．樁基礎(chǔ)

D．箱形基礎(chǔ)

20、拆遷人拆除，不予補(bǔ)償。

A：必須拆除的違章建筑

B：代管房屋

C：產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議房屋

D：抵押房屋

E：超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

21、下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有__。

A．建筑密度

B．建筑控制高度

C．建筑色彩

D．建筑紅線后退距離

E．容積率

22、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)人有下列情形之一的，不予注冊(cè)。

A：不具有完全民事行為能力

B：刑事處罰已執(zhí)行完畢

C：申請(qǐng)?jiān)?個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) D：年齡超過65周歲

E：不是現(xiàn)職公務(wù)員

23、下列會(huì)計(jì)行為中，屬于會(huì)計(jì)舞弊的行為有。

A：將現(xiàn)金和費(fèi)用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金

B：因?yàn)闀?huì)計(jì)政策理解錯(cuò)誤，未計(jì)入應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期的收入

C：材料核算人員因?yàn)槭韬?，沒有登記明細(xì)賬

D：會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算、抄寫差錯(cuò)

E：為調(diào)節(jié)利潤(rùn)多記待攤費(fèi)用

24、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是__。

A．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B．已經(jīng)確定施工企業(yè)

C．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D．建設(shè)單位已支付工程款

25、按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為（）。

A．隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

B．兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

C．選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

D．從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者

E．軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者

第三篇：江西省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的原則和依據(jù)考試題

江西省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的原則和依據(jù)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1．5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0．5年，通過市場(chǎng)調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年，在強(qiáng)制拍賣下評(píng)估該在建工程的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為年。A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、估價(jià)時(shí)需了解某地塊單位名稱、地類號(hào)和占地面積以及界址點(diǎn)、界址線和界址邊長(zhǎng)等，可查閱__而得到這些資料。A．詳細(xì)規(guī)劃圖 B．分丘圖 C．分幅圖 D．宗地圖

3、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式

B．拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟

C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行

4、開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目__之比。

A．投資的資本價(jià)值 B．總開發(fā)成本 C．總開發(fā)價(jià)值 D．總投資額

5、當(dāng)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于正常的市場(chǎng)價(jià)時(shí)，應(yīng)以作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A：合同價(jià) B：市場(chǎng)價(jià) C：評(píng)估價(jià) D：估算價(jià)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是。A：新開墾荒地

B：輪歇地、草田輪作地 C：以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地 D：耕種3年以下的灘地和灘涂 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)不可用求取。A：市場(chǎng)比較法 B：收益法 C：成本法

D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、我國(guó)城市規(guī)劃法律體系的核心是__。A．《城市規(guī)劃編制法》 B．《土地管理法》 C．《城市規(guī)劃法》 D．《城市房地產(chǎn)法》

9、市場(chǎng)趨勢(shì)的分析方法中，__就是通過直接詢問消費(fèi)者在某一時(shí)期需求哪些商品及其數(shù)量來進(jìn)行分析的方法。A．購(gòu)買者意圖調(diào)查法 B．銷售人員意見綜合法 C．專家意見法

D．時(shí)間序列分析法

10、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是__。A．廉租住房的供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房產(chǎn)稅

C．廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主

D．廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%

11、是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。A：易受政策影響性 B：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 C：適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資 D：最高最佳使用性 E：借款合同

12、是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。A：房地產(chǎn)平面圖

B：房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 C：房地產(chǎn)卡片

D：房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊(cè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、住房公積金的本質(zhì)屬性是__。A．獎(jiǎng)金 B．津貼 C．貸款 D．工資

14、直線趨勢(shì)法公式中的常數(shù)a、b是由__決定的。A．房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料 B．房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料 C．房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料 D．估價(jià)人員選取的價(jià)格資料

15、房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見，摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及。A：相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施 B：土地的形狀

C：組合完成的功能 D：立體空間

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、某大廈總建筑面積10 000 ㎡，房地總價(jià)值6 000萬元，其中，土地總價(jià)值2 500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240 ㎡如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為。A：2．4％ B：3．O％ C：3．8％ D：7．2％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、主要是在會(huì)計(jì)中使用的價(jià)值概念是__。A．公允價(jià)值 B．買賣價(jià)值 C．保險(xiǎn)價(jià)值 D．計(jì)稅價(jià)值

18、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，必須向人民政府土地管理部門提出用地申請(qǐng)，方可使用。A：區(qū)級(jí) B：省級(jí) C：縣級(jí) D：市級(jí)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動(dòng)；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以__元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。A．4000 B．5000 C．6000 D．9000 20、王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積波及系數(shù)計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2。那么，可出租面積應(yīng)為__。A．33m2 B．40m2 C．43m2 D．47m2

21、下列關(guān)于實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是．【2007年考題】

A：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)估價(jià)對(duì)象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對(duì)

B：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝

C：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，感受估價(jià)對(duì)象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣

D：估價(jià)對(duì)象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。A：廉租住房 B：經(jīng)濟(jì)適用住房 C：普通商品房 D：工業(yè)用房

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

23、對(duì)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛實(shí)施行政裁決的可以是__。A．縣級(jí)以上地方人民政府

B．縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C．縣級(jí)以上地方人民政府或縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門 D．市級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

24、在價(jià)值工程中，價(jià)值的定義為。A：價(jià)值=費(fèi)用／功能 B：費(fèi)用=功能／價(jià)值 C：價(jià)值=功能／費(fèi)用 D：價(jià)值=功能×費(fèi)用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯(cuò)誤的是__。

A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證

B．貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C．貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還 D．貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度的方法，可以采用的技術(shù)有__。A．線條圖 B．散點(diǎn)圖

C．網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù) D．統(tǒng)籌法 E．拋物線

2、拍賣一非公物房地產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)2800萬元，確定保留價(jià)2300萬元，起拍價(jià)1500萬元，成交價(jià)3200萬元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為萬元。(2006年試題)A：64 B：96 C：160 D：224 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用主要有。

A：用于收益法中預(yù)測(cè)未來的租金、空置率等

B：用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整 C：用于成本法計(jì)算重置價(jià)格

D：用來比較兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)與潛力 E：用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史資料的缺乏

4、下列關(guān)于公共物品，表述正確的是。

A：公共物品是指那些在消費(fèi)上具有競(jìng)爭(zhēng)性和排他性的物品 B：公共物品是在消費(fèi)上具有非競(jìng)爭(zhēng)性和非排他性的物品

C：當(dāng)公共物品用既定的生產(chǎn)成本生產(chǎn)出來后，增加消費(fèi)者數(shù)量不需要額外增加成本

D：私人物品的特征顯然不同于公共物品 E：公共物品的提供對(duì)社會(huì)福利是十分重要的

5、強(qiáng)制拆遷時(shí)，除了被拆遷人單位代表，__也應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)作證明。A．居委會(huì) B．房管局

C．房地產(chǎn)開發(fā)商 D．土地管理部門

6、以下項(xiàng)目用地，不得通過劃撥方式供地的是__。A．城市基礎(chǔ)設(shè)施 B．經(jīng)濟(jì)適用住房 C．商品住宅 D．社區(qū)小學(xué)

7、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以為主。A：政府預(yù)算資助 B：資產(chǎn)劃撥

C：房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股 D：社會(huì)集資 E：個(gè)人集資

8、在我國(guó)，__是不屬于擁有強(qiáng)制拍賣權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)。A．法院 B．檢察院 C．海關(guān) D．軍隊(duì)

9、某家庭預(yù)購(gòu)買一套面積為120m2的經(jīng)濟(jì)適用住宅，單價(jià)為4500元/m2，首付款為房?jī)r(jià)的25%，其余申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合抵押貸款。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為5%和6%，期限均為20年，公積金貸款的最高限額為20萬元。該家庭申請(qǐng)組合抵押貸款后的最低月還款額是__元。A．1469 B．1320 C．1856 D．2789

10、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素中，與其他三項(xiàng)不同類的是__。A．基礎(chǔ)設(shè)施狀況

B．城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平C．產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局

D．社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)

11、__之中規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍及土地使用、管理制度。A．《中華人民共和國(guó)仲裁法》 B．《中華人民共和國(guó)憲法》 C．《中華人民共和國(guó)土地管理法》 D．《中華人民共和國(guó)土地使用法》 E．《中華人民共和國(guó)民法通則》

12、某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。A．38 B．42 C．58 D．60

13、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是。A：地籍圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預(yù)計(jì)該用地取得后2年建成商品房，前期勘察沒計(jì)約需6個(gè)月；建成前半年開始銷售，銷售期為1年，下列選項(xiàng)中，正確的有。

A：利用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2009年10月18日 B：利用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2010年4月18日 C：開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2009年10月18日至2011年10月18日 D：建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日 E：銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日

15、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，以__作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A．市場(chǎng)價(jià)格 B．評(píng)估的價(jià)格 C．申報(bào)價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格的加權(quán)平均 D．申報(bào)價(jià)格和評(píng)估的價(jià)格的加權(quán)平均

16、某商品房合同約定建筑面積100，產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積107，該商品房的面積誤差比是。A：2％ B：4％ C：7％ D：9％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為= 1500萬元，=1800萬元，=2200萬元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為甲=890萬元，=910萬元，=1200萬元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是

(2007年試題)A：乙＜丙＜甲 B：甲＜乙＜丙 C：丙＜甲＜乙 D：乙＜甲＜丙 E：借款合同

18、不屬于通風(fēng)施工圖紙類別的是__。A．平面圖 B．剖面圖 C．系統(tǒng)圖 D．分部圖

19、開發(fā)商對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查時(shí)應(yīng)考慮__方面。A．企業(yè)注冊(cè)證明和技術(shù)等級(jí) B．主要施工經(jīng)歷 C．技術(shù)力量簡(jiǎn)況

D．施工機(jī)械設(shè)備簡(jiǎn)況 E．存在拒工的承建項(xiàng)目

20、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期限為5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為__元。A．2363.64 B．2600.00 C．3818.18 D．4200.00

21、抵押權(quán)人包括。

A：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民 B：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人 C：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織

D：將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織

E：將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織

22、不屬于稅收制度的構(gòu)成要素的是。A：納稅人 B：課稅對(duì)象 C：納稅時(shí)間 D：稅基 E：稅點(diǎn)

23、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有。A：自然特征 B：細(xì)分市場(chǎng)

C：人口密度的大小

D：該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍 E：競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域

24、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，其產(chǎn)權(quán)。A：屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：屬于業(yè)主共有

C：屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m2，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為7%?，F(xiàn)假定報(bào)酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于（）。A．3275元/m2 B．3287元/m2 C．3402元/m2 D．4375元/m2

第四篇：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審

《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》的規(guī)定

為提高政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的科學(xué)性，合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《政府制定價(jià)格成本監(jiān)審辦法》等有關(guān)規(guī)定，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部于2007年9月10日聯(lián)合印發(fā)了《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》（發(fā)改價(jià)格[2007]2285號(hào)），2007年10月1日起施行。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》的規(guī)定，在教材第二章第二節(jié)“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)”的基礎(chǔ)上，補(bǔ)充增加以下內(nèi)容：

物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審

一、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的定義

1、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會(huì)平均成本。

2、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審，是指價(jià)格主管部門為制定或者調(diào)整實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)成本實(shí)施監(jiān)督和審核的行為。

二、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的原則和依據(jù)

1、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守以下原則：

（1）合法性原則

合法性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定；

（2）相關(guān)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或者間接相關(guān)的費(fèi)用。

（3）對(duì)應(yīng)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)。

（4）合理性原則。影響物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平。

2、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的依據(jù)

核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、原始憑證與賬冊(cè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實(shí)、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)。

三、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)偂⒐潭ㄙY產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用組成。

其中：

1、人員費(fèi)用是指管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)，以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。

2、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用。不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)、應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的維修和更新、改造費(fèi)用。

3、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)是指管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工具購(gòu)置費(fèi)、綠化用水費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)等。

不包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)。

4、清潔衛(wèi)生費(fèi)是指保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生所需的購(gòu)置工具費(fèi)、消殺防疫費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、管道疏通費(fèi)、清潔用料費(fèi)、環(huán)衛(wèi)所需費(fèi)用等。

5、秩序維護(hù)費(fèi)是指維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費(fèi)、安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)等。其中器材裝備不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備。

6、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用是指物業(yè)管理企業(yè)購(gòu)買物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)所支付的保險(xiǎn)費(fèi)用，以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)單和所交納的保險(xiǎn)費(fèi)為準(zhǔn)。

7、辦公費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護(hù)管理區(qū)域正常的物業(yè)管理活動(dòng)所需的辦公用品費(fèi)、交通費(fèi)、房租、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)、書報(bào)費(fèi)及其它費(fèi)用。

8、管理費(fèi)分?jǐn)偸侵肝飿I(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)承擔(dān)的管理費(fèi)用。

9、固定資產(chǎn)折舊是指按規(guī)定折舊方法計(jì)提的物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)的折舊金額。物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)。

10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用是指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)按規(guī)定同意由物業(yè)服務(wù)費(fèi)開支的費(fèi)用。

四、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)

1、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、住房公積金以及醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)提基數(shù)按照核定的相應(yīng)工資水平確定；工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)的計(jì)提比例按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的比例確定，住房公積金和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)提比例按當(dāng)?shù)卣?guī)定比例確定，超過規(guī)定計(jì)提比例的不得計(jì)入定價(jià)成本。醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)中列支，不得在其它項(xiàng)目中重復(fù)列支；其他應(yīng)在工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)中列支的費(fèi)用，也不得在相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目中重復(fù)列支。

2、固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法，折舊年限根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定。企業(yè)確定的固定資產(chǎn)折舊年限明顯低于實(shí)際可使用年限的，成本監(jiān)審時(shí)應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際可使用年限調(diào)整折舊年限。固定資產(chǎn)殘值率按3%—5%計(jì)算；個(gè)別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實(shí)際情況合理確定殘值率。

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將專業(yè)性較強(qiáng)的服務(wù)內(nèi)容外包給有關(guān)專業(yè)公司的，該項(xiàng)服務(wù)的成本按照外包合同所確定的金額核定。

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)只從事物業(yè)服務(wù)的，其所發(fā)生費(fèi)用按其所管轄的物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)面積或者應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)加權(quán)分?jǐn)?；物業(yè)服務(wù)企業(yè)兼營(yíng)其它業(yè)務(wù)的，應(yīng)先按實(shí)現(xiàn)收入的比重在其它業(yè)務(wù)和物業(yè)服務(wù)之間分?jǐn)偅缓蟀瓷鲜龇椒ㄔ谒茌牭母魑飿I(yè)項(xiàng)目之間分?jǐn)偂?/p>

第五篇：陜西省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的定義模擬試題

陜西省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的定義模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、新的深化城鎮(zhèn)住房制度改革的內(nèi)容包括實(shí)行住房分配__，建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)，發(fā)展住房金融，加強(qiáng)物業(yè)管理等。

A．商品化

B．社會(huì)化

C．貨幣化

D．規(guī)范化

2、拆除公益事業(yè)房屋，應(yīng)當(dāng)。

A：根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償

B：根據(jù)城市房屋拆遷管理部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償

C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D：產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為，預(yù)測(cè)銷售量為，平滑指數(shù)為0．8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷售量是。

A：475 B：600 C：450 D：490 E：借款合同

4、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以（）狀況為參照系進(jìn)行的。

A．可比實(shí)例房地產(chǎn)

B．估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)

C．標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

D．類似房地產(chǎn)

5、已知某筆貸款的年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按照__作為計(jì)息周期的。

A．年

B．半年

C．季度

D．月

6、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容積率分別為5.2、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇__。

A．甲土地

B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙、丙三宗土地任選其一

7、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為（）元。

A．2277.4 B．2281.9 C．2728.8 D．2741.95

8、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為。

A：1：200 B：1：500 C：1：800 D：1：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、某商場(chǎng)的正常月租金按可出租面積計(jì)為40元/㎡，出租率為85%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛收入的35%，報(bào)酬率為2%，商場(chǎng)建筑面積為40 000㎡，可供出租的比例為95%，運(yùn)營(yíng)期為38年，該商場(chǎng)的收益價(jià)值為__萬元。

A．690.40 B．8284.79 C．8720.83 D．9746.81

10、關(guān)于房地產(chǎn)貸款的擔(dān)保方式，下列說法不正確的是。

A：貸款的擔(dān)保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個(gè)額外的安全保障

B：保證通常是由第三方保證人以自身的財(cái)產(chǎn)提供的一種可選擇的還款來源．而且，只有當(dāng)保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項(xiàng)保證才是可靠的

C：抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保

D：貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利(包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等)移交銀行占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保

E：借款合同

11、甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的__風(fēng)險(xiǎn)。

A．市場(chǎng)

B．財(cái)務(wù)

C．政策

D．經(jīng)營(yíng)

12、下列使用條件，不屬于主要為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件。

A：用途

B：建筑規(guī)模

C：容積率

D：綠地率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、某建筑物的重置價(jià)格為180萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為工0年．其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為2萬元；裝修的重置價(jià)格為30萬元，平均壽命為5年，已使用3年；設(shè)備的重置價(jià)格為60萬元，平均壽命為15年，已使用10年．殘值率假設(shè)均為0．則該建筑物的評(píng)估值為。

A：102．4萬元

B：104．4萬元

C：122．4萬元

D：142．4萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、《拆遷條例》規(guī)定了拆遷人與被拆遷人或者拆遷入與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__日內(nèi)作出。

A．5 B．15 C．10 D．30

15、實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是__。

A．過去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

B．過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

C．未來數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

D．未來數(shù)據(jù)資本化公式法

16、報(bào)酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對(duì)其內(nèi)涵的理解應(yīng)是。

A：投資率是投資回收與投入資本的比率

B：風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低。反之，報(bào)酬率應(yīng)高

C：當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率

D：當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長(zhǎng)期投資的報(bào)酬率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)2000㎡，總預(yù)算為400萬元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50％，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行．另據(jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是．【2004年考題】

A：30％

B：45％

C：65％

D：75％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、如果銀行存款的利率為零，為在5年末獲得10 000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行__。

A．5674元

B．10 000元

C．6250元

D．8929元

19、對(duì)外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費(fèi)，經(jīng)國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以按的稅率征收所得稅。

A：10％

B：15％

C：18％

D：27％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法中，最科學(xué)的調(diào)查方法是__。

A．專體討論法

B．問卷調(diào)查法

C．觀察法

D．實(shí)驗(yàn)法

21、從調(diào)查對(duì)象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點(diǎn)單位進(jìn)行調(diào)查的方式，屬于。

A：重點(diǎn)調(diào)查

B：普查

C：典型調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m2。

A．2660 B．2427 C．2425 D．2294

23、強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)的計(jì)算公式為。

A：總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值／總體總數(shù)值

B：某一總體總量／另一有聯(lián)系的總體總量

C：某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值

D：總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)E4是。

A：預(yù)收賬款

B：應(yīng)付賬款

C：應(yīng)收票據(jù)

D：預(yù)提費(fèi)用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對(duì)__來講的。

A．估價(jià)機(jī)構(gòu)

B．估價(jià)人員

C．估價(jià)對(duì)象

D．估價(jià)方法

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不可以不辦理出讓手續(xù)的有__。

A．私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的

B．經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓后用于經(jīng)濟(jì)適用住房的

C．同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的D．按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定出售公有住房

2、下列關(guān)于增價(jià)拍賣的報(bào)價(jià)方式，表述不正確的是__。

A．增價(jià)拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價(jià)拍賣”

B．無聲拍賣也被稱為賣方報(bào)價(jià)拍賣

C．增價(jià)拍賣是一種價(jià)格下行的報(bào)價(jià)方式

D．有聲拍賣也被稱為買方報(bào)價(jià)拍賣

3、下列關(guān)于股票與股單的表述正確的是。

A：股票和股單都是在股份制企業(yè)中運(yùn)用的概念

B：二者同屬于證據(jù)證券，但兩者存在根本性的區(qū)別

C：股票是由股份有限公司公開發(fā)行，用以確認(rèn)投資者的出資份額和股東地位的法律憑證而股單則是有限責(zé)任公司發(fā)給股東的出資憑證和確立股東地位的憑證

D：股票有普通股與優(yōu)先股、記名股與不記名股

E：股單可以是記名的，也存在普通股與優(yōu)先股，有表決權(quán)與無表決權(quán)之分

4、下列關(guān)于《暫定資質(zhì)證書》，表述正確的是__。

A．《暫定資質(zhì)證書》有效期為3年

B．房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》的有效期

C．房地產(chǎn)開發(fā)主管部門延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》的有效期不能超過3年

D．自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起3年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長(zhǎng)

E．自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長(zhǎng)

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是（）。

A．成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

B．成本利潤(rùn)率是開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率

C．投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

D．投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

6、__又稱為不可分散風(fēng)險(xiǎn)或市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

A．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

B．需求風(fēng)險(xiǎn)

C．自有風(fēng)險(xiǎn)

D．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

7、按照專業(yè)性質(zhì)不同，王程建設(shè)定額可以劃分為三種。

A：全國(guó)通用定額

B：行業(yè)通用定額

C：專業(yè)專用定額 D：施工定額

E：概算定額

8、長(zhǎng)期趨勢(shì)法除了用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來價(jià)格，還可用于。

A：假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)測(cè)

B：收益琺中未來租金、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的預(yù)測(cè)

C：成本法中對(duì)先前發(fā)生費(fèi)用的正確性的校核

D：市場(chǎng)比較法中對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整

E：某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的填補(bǔ)

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供__。

A．《住宅平面示意圖》

B．《住宅立面示意圖》

C．《住宅剖面示意圖》

D．《住宅質(zhì)量保證書》

E．《住宅使用說明書》

10、下列關(guān)于成本理論的關(guān)系式，正確的是。

A：經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本(顯成本)+隱成本

B：經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本(顯成本)-隱成本

C：經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)=銷售收入-會(huì)計(jì)成本-隱成本

D：經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)=銷售收入+會(huì)計(jì)成本-隱成本

E：經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)=銷售收入+會(huì)計(jì)成本+隱成本

11、下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是__。

A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單

B．工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求，計(jì)算的分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格

C．工程量清單是由招標(biāo)人編制并提供的招標(biāo)文件的一部分

D．工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時(shí)的依據(jù)

12、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括（）。

A．土地補(bǔ)償費(fèi)

B．安置補(bǔ)助費(fèi)

C．地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

D．土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)用

E．安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用

13、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方（）元/m2。

A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37

14、目前，我國(guó)普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的__。

A．80% B．60% C．90% D．70%

15、下列屬于法定委托拍賣程序的是。

A：委托拍賣函

B：委托人拍賣意向

C：拍賣人接受委托

D：雙方當(dāng)事人洽談

E：簽訂委托拍賣合同

16、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有。

A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B：消費(fèi)者的預(yù)期

C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

E：房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期

17、勘察設(shè)計(jì)的委托應(yīng)遵守如下規(guī)定。

A：委托方應(yīng)當(dāng)將工程勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)委托給具有相應(yīng)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)證書且與其證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍相符的承接方

B：工程勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的委托可以通過競(jìng)選委托方式進(jìn)行，但不可通過直接委托的方式進(jìn)行

C：工程勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的競(jìng)選委托可以采取公開競(jìng)選或邀請(qǐng)競(jìng)選的形式進(jìn)行

D：委托方原則上應(yīng)將整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)委托給一個(gè)承接方

E：委托方將整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)分別委托給幾個(gè)承接方時(shí)，必須選定其中一個(gè)承接方作為主體承接方

18、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元，存貨為1800萬元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是__。

A．80% B．120% C．171% D．200%

19、下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有__。

A．消費(fèi)者的收入增加

B．作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升

C．作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升

D．消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加

E．消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價(jià)格上升

20、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于__的工作。

A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

B．前期工作階段

C．建設(shè)階段 D．租信階段

21、下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是。

A：地籍圖和房產(chǎn)分戶圖

B：宗地圖和房產(chǎn)分戶圖

C：地形圖和房產(chǎn)分戶圖

D：宗地圖和房產(chǎn)分丘圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有。

A：土地費(fèi)用

B：建筑安裝工程費(fèi)用

C：權(quán)益投資比率

D：開發(fā)期與租售期

E：運(yùn)營(yíng)成本

23、影響債券利率高低的因素主要有。

A：發(fā)行者的信用級(jí)別

B：資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系

C：債券償還期限

D：利率計(jì)算方式

E：債券發(fā)行方式

24、對(duì)于“開發(fā)—銷售”模式下的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，分析其動(dòng)態(tài)盈利能力時(shí)的計(jì)算期包括。

A：開發(fā)期

B：論證決策期

C：經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期

D：經(jīng)營(yíng)期

E：銷售期

25、下列關(guān)于拍賣保留價(jià)規(guī)則，說法正確的是。

A：保留價(jià)是拍賣的必備條件

B：保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸委托人享有

C：委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)

D：拍賣人擁有保留價(jià)的確定權(quán)

E：保留價(jià)通常是保密的，僅限委托人和拍賣人等有限人知情