第一篇：2017年廣東省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)服務收費的計費方式考試題

2017年廣東省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)服務收費的計費方

式考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積300m2，總建筑面積1500m2，容積率1.5，建筑密度為__。A．30% B．40% C．50% D．60%

2、股票可以在股票市場上作為買賣對象或抵押品隨時轉(zhuǎn)讓，這體現(xiàn)了股票的__。A．風險性 B．營利性

C．價格的波動性 D．流通性

3、硅酸鹽水泥終凝時間不得遲于h。A：6．5 B：7．5 C：8．5 D：9．5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、下列對價格效應、收入效應、替代效應說法正確的是__。A．替代效應＝收入效應+價格效應 B．價格效應＝替代效應+收入效應 C．收入效應＝替代效應+價格效應 D．價格效應＝替代效應/收入效應

5、是在某些情況下，正式出據(jù)保險單或保險憑據(jù)之前，保險人簽發(fā)給投保人的臨時保障憑證，其作用是證明保險人已經(jīng)同意承保，暫保單一般都有一個有效期限，待保險單出據(jù)后自動失效。A：投保單 B：保險單 C：暫保單 D：批單

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現(xiàn)價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格為萬元。A：75.00 B：75.60 C：83.60 D：86.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、以下不屬于房地產(chǎn)損害賠償范圍的是__。

A．預售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)墻體開裂，對購房人造成損失 B．因延誤工期造成房屋延期交付

C．因規(guī)劃變更、設計變更，對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

D．在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋的采光、通風

8、當可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時，宜采用的比選方法是。A：凈現(xiàn)值法

B：差額部收益率法 C：費用現(xiàn)值法 D：內(nèi)部收益率法 E：借款合同

9、認為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是__。A．馬克思的利率決定理論 B．可貸資金利率理論

C．Is—1M曲線模型利率理論 D．流動性偏好利率理論

10、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

11、若引起房地產(chǎn)價格變動的是單純的通貨膨脹因素，則可選用的是__。A．建筑造價指數(shù)或變動率 B．建筑人工費指數(shù)或變動率 C．一般物價指數(shù)或變動率 D．房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

12、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是。A：交通 B：用途 C：環(huán)境 D：樓層

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、附息債券息票上標明利息額、支付利息的期限和債券號碼等內(nèi)容，息票一般以個月為一期。A：1 B：3 C：6 D：9 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。A．1.07 B．1.47 C．2.07 D．3.33

15、房地產(chǎn)估價的收益法中，資本化率__報酬率。A．一定大于 B．一定小于 C．一定等于

D．可能沒有明顯嚴格的數(shù)學關(guān)系

16、直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報__審批。A．土地管理局

B．城市規(guī)劃管理部門

C．國務院建設行政主管部門 D．國務院

17、在保險的基本職能中，保險的派生職能不包括__。A．融通資金職能 B．防災防損職能 C．分配職能

D．分散風險職能

18、某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的年利率調(diào)整為8.5%，則該家庭在第28個月的還款額為（）美元。A．1250 B．1398 C．1416 D．1562

19、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應對轉(zhuǎn)讓方征收__。A．地價稅 B．土地收益金 C．土地轉(zhuǎn)讓金 D．土地增值稅

20、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6 000萬元，負債為3 500萬元，流動資產(chǎn)總額為3 000萬元，流動負債總額為1 500萬元，存貨為1 800萬元。則該項目的速動比率是。A：80％ B：120％ C：171％ D：200％ E：借款合同

21、基準地價系數(shù)修正法的基本原理是．【2003年考題】 A：收益原理 B：替代原理 C：地租理論 D：區(qū)位理論

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是__。A．投資公司 B．股份有限公司 C．有限公司 D．股份公司

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的是（）。

A．在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產(chǎn)價格上漲 B．增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導致房地產(chǎn)價格上漲 C．在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降 D．嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價格下降

24、住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由決定。A：房地產(chǎn)開發(fā)單位 B：業(yè)主大會 C：業(yè)主委員會

D：直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、__是指消費的某種物品每增加一個單位所獲得的總效用的增加。A．總效用 B．邊際效用 C．總效用率 D．邊際效用率

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料，對某類房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)整理如下表，其中，2006年的房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)缺失。則關(guān)于該類房地產(chǎn)價格的說法，正確的有（）A．利用平均增減量法模擬2006年的價格為7482元/m2 B．利用平均增減量法預測2010年的價格為8826元/m2 C．利用平均發(fā)展速度法模擬2006年的價格為7438元/m2 D．利用平均發(fā)展速度法預測2010年的價格為7438元/m2 E．無法利用平均增減量法預測2010年的價格為8873元/m2

2、下列屬于目前我國劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有。

A：報有批準權(quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應當由出讓方辦理建設用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B：報有批準權(quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理建設用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

C：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的所有收益上繳國家 E：在辦理出讓手續(xù)的同時，轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的收益上繳國家

3、，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A：制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)定

B：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 C：選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人 D：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲，靠版稅獨立生活的“90后”作家 B：17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工

C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人 D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲，在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年

5、下列風險屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的有。A：持有期風險 B：或然損失風險 C：政策風險

D：通貨膨脹風險 E：收益現(xiàn)金流風險

6、基本預備費是按三項之和為計費基礎，乘以基本預備費率進行計算。A：設備及工器具購置費 B：建安工程費

C：工程建設其他費用 D：直接工程費 E：間接工程費

7、下列統(tǒng)計總體與總體單位，表述正確的是。A：總體單位簡稱總體

B：構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同 C：總體必然為同質(zhì)性總體

D：同質(zhì)性是構(gòu)成統(tǒng)計總體的基礎

E：總體和總體單位是相對而言的，隨著研究目的的改變，總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化

8、某宗土地面積10000m2，土地單位價格800元/m2，最高容積率為2，固定費用400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。A．10000 B．12000 C．180000 D．15000

9、不能為金融機構(gòu)提供建設貸款擔保的是。A：用其他房地產(chǎn)做抵押 B：提供質(zhì)押 C：物資抵押 D：第三方擔保 E：借款合同

10、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為年。A：4 B：3 C：2 D：1 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是__。

A．新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請

B．城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應當自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記

C．房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人

D．房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應當作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書

12、下列用地，可以依法取得劃撥土地使用權(quán)。A：大型商場 B：旅游設施 C：部隊營房 D：高速公路 E：高爾夫球場

13、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5%，風險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于__萬元。A．536 B．549 C．557 D．816

14、目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過__年。A．10 B．15 C．20 D．30

15、影響需求價格彈性的主要因素有__。A．商品的可替代程度 B．商品帶給消費者的效用 C．商品用途的多樣性 D．時間的長短

E．商品生產(chǎn)廠家的資質(zhì)

16、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的。A：收益現(xiàn)金流風險 B：未來經(jīng)營費用風險 C：資本價值風險 D：比較風險 E：借款合同

17、建筑構(gòu)造中的條形基礎適用于__建筑中。A．磚木結(jié)構(gòu) B．磚混結(jié)構(gòu)

C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D．鋼結(jié)構(gòu)

18、下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權(quán)的有。A：普通商品住宅 B：城市基礎設施用地 C：公立學校辦公樓 D：大型商場 E：經(jīng)濟適用住房

19、政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預計成本的。A：1% B：2% C：3% D：8% E：借款合同

20、估價所需的資料包括下列幾個方面__。A．對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料

B．對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料 C．類似房地產(chǎn)的交易、成本、收益實例資料 D．反映估價對象狀況的資料

E．反映估價對象權(quán)益和區(qū)位狀況的資料

21、對確定資本化率有參考依據(jù)的有__。A．折舊率 B．物價指數(shù) C．銀行貼現(xiàn)率 D．投資回報率

22、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得__。A．涉及貸款服務 B．出現(xiàn)融資的內(nèi)容

C．承諾為入住者辦理戶口

D．利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果 E．使用建筑設計效果圖

23、房地產(chǎn)項目融資市房地產(chǎn)投資者為確保投資項目順利進行而進行的融通資金活動。其實質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的__，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達到盡快開發(fā)，提高投資效益的目的。A．財產(chǎn)功能 B．產(chǎn)品功能 C．基本功能 D．輔助功能

24、《土地管理法》規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！?A：公有制 B：私有制

C：社會主義公有制 D：集體所有制

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、”某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包括 A：按地域范圍細分 B：按房地產(chǎn)用途細分 C：按增量存量細分 D：按交易形式細分 E：按目標市場細分

第二篇：2015年上半年廣東省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理制度試題

2015年上半年廣東省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)服務企業(yè)資

質(zhì)管理制度試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、拍賣的基本原則中不包括__原則。A．公開 B．公平C．客觀

D．誠實信用

2、鐵路建設需要征用的土地涉及多個縣級行政區(qū)的，可以申請批準，辦理征地手續(xù)。A：分縣

B：向縣級以上人民政府 C：向住房和城鄉(xiāng)建設部 D：向省級人民政府 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某宗房地產(chǎn)預計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長3%，運營費用年增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。A．650 B．687 C．585 D．630

4、《拆遷條例》規(guī)定了拆遷人與被拆遷人或者拆遷入與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應當自收到申請之日起__日內(nèi)作出。A．5 B．15 C．10 D．30

5、建筑密度通常以控制。A：上限 B：下限 C：中限

D：上、下限

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，屬于國有土地的核發(fā)。A：《國有土地所有證》 B：《國有土地使用證》 C：《集體土地所有證》 D：《集體土地使用證》

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

7、某可比實例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺贈送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:0.8，則按建筑面積計算的比準價格是元／㎡。A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、某房地產(chǎn)開發(fā)項目從購買土地使用權(quán)到竣工驗收共用了3年時間，建成后用于出租經(jīng)營，預計經(jīng)濟壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項目的經(jīng)營期為__年。A．37 B．40 C．43 D．50

9、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，預計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40%，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48

10、的作用主要是促進商品流通，引導居民消費。A：商業(yè)信用 B：銀行信用 C：消費信用 D：民間信用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪特點的說法有誤的是__。A．房地產(chǎn)測繪圖一般比例尺很大

B．房地產(chǎn)測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素

C．房地產(chǎn)測量精度要求較高，一般不能直接從圖上量取，必須現(xiàn)場勘測、計算 D．房地產(chǎn)測繪的復測周期一般為1年

12、市場條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于。A：物業(yè)出租經(jīng)營成本 B：業(yè)主希望的投資回報率 C：通貨膨脹率

D：同類物業(yè)的市場供求關(guān)系 E：借款合同

13、從投資者整體的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計算基礎，把借款本金償還和利息支付視為現(xiàn)金流出，用以計算資本金財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值等評價指標，考察項目資本金的盈利能力的財務報表是。A：全部投資現(xiàn)金流量表 B：資本金現(xiàn)金流量表 C：投資者各方現(xiàn)金流量表 D：資金來源與運用表 E：借款合同

14、在某幢建筑面積3000㎡的經(jīng)濟適用住房建設中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需繳納的有關(guān)稅金按開發(fā)成術(shù)的4％計，管理費率和開發(fā)利潤執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，該幢經(jīng)濟適用住房的最高基準價格為元／㎡。A：1067 B：1070 C：1087 D：1141 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33％，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為。A：7.5％ B：8.3％ C：12.5％ D：16.7％ E：借款合同

16、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是。A：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 B：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C：房屋所有權(quán)初始登記后，應當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D：在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A．30 B．45 C．60 D．90

18、下列關(guān)于不同類型價值的高低關(guān)系的表述中，錯誤的是。.A：原始價值高于賬面價值 B：投資價值高于市場價值 C：謹慎價值低于市場價值

D：快速變現(xiàn)價值低于市場價值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、某住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率為1.2，樓面地價為1500元／㎡。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，其容積率提高到1.6，樓面地價不變，則該住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地因規(guī)劃調(diào)整所需的補地價為萬元。A：375 B：450 C：500 D：600 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 20、工程造價控制是控制。A：部分管理 B：自我調(diào)解 C：全過程動態(tài) D：總價絕對

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、由于各種原因，拆遷雙方達不成協(xié)議時，一般可由__作行政裁決。A．政府

B．房屋拆遷主管部門 C．房管部門 D．建委

22、有一套建筑面積100m2的住房，每平方米建筑面積標價為3000元，總價30萬元。以抵押貸款方式支付，如首期支付5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。則實際單價為__。A．3000元/m2 B．2850元/m2 C．2928元/m2 D．2857元/m2

23、納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額__的，免征土地增值稅。A．20% B．30% C．40% D．50%

24、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145㎡，套內(nèi)使用面積為132㎡，應分攤的公共部分建筑面積為9㎡，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元㎡，則該套住宅按建筑面積計算的價格為．【2006年考題】 A：3000元㎡ B：3277元／㎡ C：3295元/㎡ D：3599元/㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B．預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證 C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨設定抵押

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、個人住房公積金貸款利率調(diào)整實行。A：一日一定 B：一月一定 C：一年一定 D：年內(nèi)分段

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、在對某市房地產(chǎn)市場進行細分時，劃分出“某市甲級寫字樓租賃市場”，這種劃分所采用的市場細分標準有__。A．按存量增量細分 B．按交易形式細分 C．按目標市場細分 D．按房地產(chǎn)用途細分 E．按地域細分

3、當前，我國各地房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務是。A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù) B：開展房地產(chǎn)股票活動指導和監(jiān)督

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務 D：協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費 E：為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)成本價格

4、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，批準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價__萬元： A．1250 B．1750 C．2050 D．2150

5、收益法在需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨求取土地的價值或建筑物的價值時，需要采用__。A．房地剩余技術(shù) B．市場剩余技術(shù) C．地剩余技術(shù)

D．建筑物剩余技術(shù) E．自有資金剩余技術(shù)

6、房地產(chǎn)市場的參與者包括__。A．開發(fā)商 B．政府 C．金融機構(gòu) D．建筑師 E．專業(yè)顧問

7、下列引起資產(chǎn)和負債同時減少的經(jīng)濟業(yè)務是__。A．將現(xiàn)金存入銀行

B．購進一批材料，貨款暫欠 C．以銀行存款購買設備

D．以銀行存款償還銀行借款

8、房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標有__。A．成本利潤率 B．投資利潤率

C．資本金凈利潤率 D．投資報酬率 E．動態(tài)投資回收期

9、下列風險屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的有。A：持有期風險 B：或然損失風險 C：政策風險

D：通貨膨脹風險 E：收益現(xiàn)金流風險

10、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國家機關(guān)自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 C：宗教寺廟自用的土地

D：公園開展出租經(jīng)營用的土地

E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的說法，正確的是。

A：取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科中等專業(yè)學歷，具有9年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿5年

B：取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科大專學歷，具有6年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿4年

C：取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科學士學位，具有4年以上相關(guān)3-作經(jīng)驗，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿3年

D：取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科碩士學位或第二學士學位，從事房地產(chǎn)估價實務滿2年

E：取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科博士學位的

12、__是指住宅建筑總面積與住宅用地面積之比。A．住宅建筑凈密度 B．住宅建筑毛密度 C．住宅建筑面積凈密度 D．容積率

13、下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有。A：征收集體土地過程中對民房的拆遷

B：城市市區(qū)內(nèi)市政建設對居民購買的商品房的拆遷 C：城市近郊區(qū)集體土地上水利建設對民房的拆遷 D：城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對廠房的自拆自建

E：城市市區(qū)內(nèi)建設公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷

14、下列關(guān)于工程量清單，表述正確的是。

A：從性質(zhì)上說，工程量清單是招標文件的組成部分 B：工程量清單的描述對象是已建工程

C：工程量清單內(nèi)容涉及清單項目的性質(zhì)、數(shù)量等，并以表格為主要表現(xiàn)形式 D：工程量清單作為投標文件的組成部分

E：工程量清單主要包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分

15、公有住房出售中，購房者按購房款__的比例向售房單位繳交維修資金。A．1% B．2% C．3% D．4%

16、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人__。

A．應重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效 B．可以收回房屋出租給其他人 C．可以要求增加租金

D．應當繼續(xù)履行原租賃合同

17、對土地“征收”和“征用”做出明確區(qū)分的是十屆人大常委會第__次會議。A．十 B．十一 C．十二 D．十三

18、新設項目法人的資本金籌措渠道不包括資金。A：政府政策性 B：資產(chǎn)變現(xiàn) C：企業(yè)入股

D：個人入股范圍 E：借款合同

19、用益物權(quán)包括__。A．承包經(jīng)營權(quán) B．建設用地使用權(quán) C．債權(quán) D．典權(quán) E．所有權(quán)

20、注冊管理初審機構(gòu)自準予注冊變更之日起__日內(nèi)，報建設部登記備案。A．15 B．30 C．45 D．60

21、下列屬于形成權(quán)的是。A：解除權(quán) B：追認權(quán) C：選擇權(quán) D：異議權(quán) E：人身權(quán)

22、估價報告有效期應從__起計。A．估價時點 B．估價作業(yè)期

C．出具估價報告之日

D．簽訂估價委托合同之日

23、租售方案必須明確的問題包括。

A：出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對應關(guān)系 B：租售收入

C：在整個租售期內(nèi)每期擬銷售或出租的物業(yè)類型和數(shù)量 D：租售價格 E：收款方式

24、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的。A：權(quán)責發(fā)生制原則 B：收付實現(xiàn)制原則 C：配比原則

D：劃分收益性支出與資本性支出原則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申領(lǐng)《建設工程施工許可證》應具備的條件包括。A：建設工程用地批準手續(xù)已經(jīng)辦理

B：建設工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30％ C：已按規(guī)定辦理了工程安全監(jiān)督手續(xù) D：已按規(guī)定確定了施工企業(yè)

E：施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查

第三篇：2017年房地產(chǎn)估價師制度與政策模考試題

1、集資、合作建房都是經(jīng)濟適用住房建設的組成部分。()

2、農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。()

3、國家對集體土地征收或征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。()

4、農(nóng)民集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。()

5、雖然被拆迂房屋的使用性質(zhì)股以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。()

6、房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價業(yè)務。()

7、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》的規(guī)定，承擔城市房屋拆遷估價業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構(gòu)須由拆遷主管部門指定。()

8、新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后應當在法定時間內(nèi)向登記機關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。()

9、建設單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。如經(jīng)批準可以延期一次，但不得超過3個月。()

10、經(jīng)有關(guān)部門批準，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設計可以直接發(fā)包。()

11、根據(jù)國務院有關(guān)規(guī)定，自2005年6月1日起.商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再轉(zhuǎn)讓。()

12、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。()

13、如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。()

14、權(quán)屬有爭議的房屋由登記機關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。()

15、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。()

16、國務院將房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準列為國家行政許可項目，()

17、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由建設部審批。()

18、房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。()

19、商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。()

20、住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于業(yè)主所有。()

1、√

2、√

3、×

4、×

5、√

6、√

7、×

8、√

9、×

10、√

11、×

12、√

13、√

14、×

15、√

16、√

17、√

18、√ 79、√ 20、√

第四篇：四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)服務從業(yè)人員職業(yè)資格制度試題

四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)服務從業(yè)人員職業(yè)資格制

度試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、一購房者以現(xiàn)時樓價20%的預付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設過程中的樓宇，如果一年后樓宇竣工交付使用時，樓價上漲了15%，則其預付款的收益率是__。A．3% B．75% C．133% D．35%

2、消費傾向是。

A：人們的實際收入在消費的支出中所占的比重

B：人們用于消費的支出在社會消費支出中所占的比重 C：人們用于消費的支出在實際收入中所占的比重

D：人們用于消費的支出在社會平均收入中所占的比重 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、下列關(guān)于聲明不保證的表述，不正確的是。

A：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人難以確知拍賣標的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證

B：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人已確知拍賣標的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證 C：聲明不保證向所有的競買人傳達了這樣一種意思：相關(guān)的拍賣標的可能有真?zhèn)位蚱焚|(zhì)問題，競買人應當謹慎行事

D：拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔瑕疵擔保責任

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《暫定資質(zhì)證書》一年后，經(jīng)審查符合條件，可以直接申報級資質(zhì)證書。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

5、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、勞動力狀況、等．(2006年試題)A：規(guī)劃涉及方案 B：投資估算 C：資源條件 D：投資權(quán)益 E：借款合同

6、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元/(m2·年)，則其面臨__。A．市場供求風險 B．周期風險 C．變現(xiàn)風險

D．通貨膨脹風險

7、房地產(chǎn)需求的交叉價格彈性是指__。

A．房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價格變化的百分比之比 B．房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價格變化的百分比之比

C．一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價格變化的百分比之比

D．在一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)需求量的相對變化對于該種房地產(chǎn)自身價格的相對變化的反應程度

8、公積金繳存比例是指職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例，一般不低于__。A．5% B．7% C．4% D．6%

9、以下不屬于現(xiàn)代房地產(chǎn)周期研究結(jié)論的是__。A．經(jīng)濟擴張與創(chuàng)造就業(yè)不再是線性關(guān)系 B．經(jīng)濟復蘇不會立即導致新建筑的產(chǎn)生 C．房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)自我修正的周期性

D．就業(yè)機會增加與空間需求不再同比增長

10、禁止發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告的是__。A．在劃撥土地上開發(fā)建設的房地產(chǎn) B．已設定抵押的房地產(chǎn)

C．未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn) D．沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

11、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定，基礎租金為35萬元/月，百分比租金標準為8%，若承租人本月的營業(yè)額為480萬元，則按常規(guī)計算的承租人本月應繳納的租金總額為__萬元。A．35 B．37.8 C．38.4 D．73.4

12、在房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，最科學的調(diào)查方法是__。A．專體討論法 B．問卷調(diào)查法 C．觀察法 D．實驗法

13、假如w房地產(chǎn)開發(fā)公司分析測算其開發(fā)的住宅樓工程造價，已知該住宅樓土建工程直接費為800元／，間接費率為12％，房屋設備安裝工程直接費為300元／，其中人工費為80元／，間接費率為60％，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費為元。A：144 B：276 C：324 D：1244 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、__是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。A．易受政策影響性 B．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 C．適于進行長期投資 D．最高最佳使用性

15、某房地產(chǎn)的土地面積為500㎡，土[也價格為2000元／㎡；建筑面積為1000㎡，成本法估算的建筑物重置價將為1800元／㎡；市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元／㎡，則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低元／㎡。A：200 B：300 C：700 D：1000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎的區(qū)位條件是__。A．宏觀區(qū)位 B．中觀區(qū)位 C．微觀區(qū)位 D．其他區(qū)位

17、房屋預告登記后，債權(quán)消滅之日起__內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A．30日 B．3個月 C．1年 D．2年

18、在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風險最小的是__。A．股票+投資基金 B．債券+投資基金

C．投資基金+股票+債券 D．股票十債券

19、甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的__風險。A．政策 B．財務 C．市場 D．經(jīng)營

20、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4 000 ㎡，經(jīng)濟壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相對1980年的建筑價格指數(shù)為108％和112％，殘值率為5％，該建筑物2005年6月的現(xiàn)值為。A：612.33萬元 B：615.74萬元 C：625萬元 D：648.15萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是__。A．半個月 B．2個月 C．半年 D．2年

22、下列關(guān)于拍賣價高者得規(guī)則，表述錯誤的是。

A：價高者得規(guī)則是指拍賣標的應賣給出價最高的競買人

B：竟買人的最高應價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后，拍賣成交

C：價高者得規(guī)則約束競買人、拍賣人 D：價高者得規(guī)則不約束委托人 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是__。

A．業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管 B．業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C．維修基金在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?；基金閑置時，不得挪作他用 D．業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金予以退還

24、企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品時，該企業(yè)采用的目標市場選擇模式是__模式。

A．單一市場集中化 B．產(chǎn)品專業(yè)化 C．市場專業(yè)化 D．全面覆蓋

25、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎是__。A．土地稀缺 B．城市化進程快 C．投機需求膨脹 D．過度放貸

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列風險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風險的是__。A．通貨膨脹風險 B．周期風險 C．比較風險 D．變現(xiàn)風險

2、下列屬于普通股股東享有權(quán)利的有。A：參加股東大會的權(quán)利 B：參加表決的權(quán)利 C：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

D：公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán) E：對公司債務負有限責任

3、土地價值不包含地上__的價值。A．裝修工程 B．物業(yè) C．建筑物 D．物產(chǎn)

4、如果__，就可以使用平均發(fā)展速度，采用該平均發(fā)展速度進行預測。A．房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度大致相同 B．房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)一定的規(guī)律性 C．房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降

D．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近

5、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合的要求。A：國土規(guī)劃

B：建設用地計劃 C：城市規(guī)劃

D：土地利用總體規(guī)劃 E：房地產(chǎn)開發(fā)計劃

6、REITs一般以股份公司或信托基金的形式出現(xiàn)，資金的來源有__。A．員工集資 B．股本金

C．從金融市場融資 D．自有資金

7、建筑物重置價格的求取方法有等。A：單位比較法 B：工料測量法 C：指數(shù)調(diào)整法 D：分部分項法 E：成新折扣法

8、建筑構(gòu)造中的條形基礎適用于__建筑中。A．磚木結(jié)構(gòu) B．磚混結(jié)構(gòu)

C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D．鋼結(jié)構(gòu)

9、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費用為120元。李某的所有債務與收入比是。A：32．00％ B：34．67％ C：49．78％ D：52．44％ E：借款合同

10、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價報表包括基本報表和__。A．估算報表 B．損益表 C．輔助報表 D．資產(chǎn)負債表

11、下列費用中，不屬于企業(yè)財務費用的是__。A．審計費 B．利息

C．外匯匯兌凈損失 D．融資代理費

12、自有資金現(xiàn)金流量表是從投資者的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計算基礎，把__作為現(xiàn)金流出，用以計算項目自有資金的財務評價指標，考查項目自有資金的盈利能力。

A．借款本金償還和利息支出 B．開發(fā)建設投資 C．投資方向調(diào)節(jié)稅 D．項目投資總額

13、依據(jù)投資的對象，投資基金可分為。A：股權(quán)式基金 B：有價證券基金 C：外幣基金 D：本幣基金 E：封閉型基金

14、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米元。A：0.4～8 B：0.4～12 C：0.6～12 D：0.9～18 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型__。A．出租的房地產(chǎn) B．自用的房地產(chǎn) C．餐飲的房地產(chǎn) D．營業(yè)的房地產(chǎn)

16、普通股票持有者的權(quán)利和義務主要體現(xiàn)在原則之內(nèi)。A：有限責任原則 B：無限責任原則 C：股份有限原則 D：平等原則 E：不平等原則

17、下列屬于目前我國劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有。

A：報有批準權(quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應當由出讓方辦理建設用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B：報有批準權(quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理建設用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

C：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的所有收益上繳國家 E：在辦理出讓手續(xù)的同時，轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的收益上繳國家

18、下列可以采取劃撥建設用地使用權(quán)的范圍包括。A：城市基礎設施用地 B：國家機關(guān)用地 C：軍事用地

D：商品房建設用地

E：國家重點扶持的能源項目開發(fā)用地

19、下列影響房地產(chǎn)市場的因素中，與其他三項不同類的是__。A．基礎設施狀況

B．城市或區(qū)域總體經(jīng)濟發(fā)展水平C．產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局

D．社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)

20、補償標準以“物”(房屋)為主，更能充分體現(xiàn)__這一民事法律關(guān)系最一般的原則。

A．入股補償 B．等價有償 C．等價補償 D．實物補償

21、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，3類標準適用于。A：療養(yǎng)區(qū) B：居住區(qū) C：工業(yè)區(qū) D：大學區(qū)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是__。

A．未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款

B．房地產(chǎn)估價師準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款 C．中介服務人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴重的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金 D．中介服務人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

23、從投資的角度來看，決定資金時間價值大小的主要因素有。A：投資利潤率 B：通貨膨脹率 C：投資風險 D：經(jīng)濟增長率 E：存款準備金率

24、某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元，借用5年一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計息，乙銀行貸款年利率為16%，按月復利計息，問向__貸款較經(jīng)濟。A．甲銀行 B．乙銀行 C．甲乙同樣 D．無法比較

25、房地產(chǎn)評估員的考試、認證工作由__負責。A．國務院建設行政主管部門和人事主管部門

B．國務院建設行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門 C．省、自治區(qū)建設行政主管部門和直轄市人事主管部門

D．省、自治區(qū)建設行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)行政主管部門

第五篇：房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習題2017

1.下列關(guān)于臨時建筑，表述錯誤的是()。

A.臨時建筑都應當有規(guī)定的使用期限

B.超過批準期限的臨時建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失

D.拆除未到期限的臨時建筑應當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

2.拆遷人拆除超過批準期限的臨時建筑，()。

A.不予補償

B.按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

C.減半補償

D.給予正常補償

3.城市房屋拆遷評估價格的確定，不包含被拆遷房屋的()。

A.區(qū)位

B.用途

C.建筑面積

D.臨時安置補助費

4.下列關(guān)于拆遷估價機構(gòu)和人員，表述錯誤的是()。

A.拆遷估價機構(gòu)的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價機構(gòu)

B.受托估價機構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務

C.估價報告應當由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字

D.估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當事人有利害關(guān)系或者是拆遷當事人的，應當回避

5.城市房屋拆遷估價目的統(tǒng)一表述為()。

A.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)成交價格

B.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)出租價格

C.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)抵押價格

D.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格

6.實施裁決的房屋拆遷管理部門是()。

A.鄉(xiāng)級以上地方人民政府

B.鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

7.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)當事人申請，由()裁決。

A.A市房地產(chǎn)管理部門

B.A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

C.A市房屋拆遷管理部門

D.A市人民政府

8.達不成拆遷補償安置協(xié)議，應當自收到申請之日起()日內(nèi)作出裁決。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起()日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予執(zhí)行

D.強制執(zhí)行

11.下列不屬于征收土地特點的是()。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C.被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移

D.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償

12.下列關(guān)于目前我國有償使用土地，表述不正確的是()。

A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容

B.有償使用土地是管好土地、促進節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟手段

C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價入資、入股等

D.目前對國有土地全部實行有償使用

13.下列關(guān)于目前我國征收土地批準權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是()。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府

B.征收農(nóng)地，應先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國務院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批

14.A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應由()審批。

A.國務院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我國征收土地實行()級審批制度。

A.一

B.兩

C.三

D.四

16.按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括()。

A.土地使用費

B.土地補償費

C.安置補助費

D.地上附著物和青苗的補償費

17.安置補助費是()。

A.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的救濟費

B.為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

C.為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動力的補助費

D.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

18.被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由()規(guī)定。

A.國務院

B.國土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市

D.縣

19.城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)()年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.經(jīng)批準的臨時用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按該土地前()年平均年產(chǎn)值逐年給予補償。

A.1

B.2

C.3

D.5

參考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C