第一篇：機(jī)動(dòng)車(chē)抵押貸款操作流程(精)

機(jī)動(dòng)車(chē)抵押貸款操作流程

注：機(jī)動(dòng)車(chē)抵押登記日期、解除抵押登記日期可以供公眾查詢(xún)。附：辦理機(jī)動(dòng)車(chē)抵押登記的申請(qǐng)材料清單：

（一）機(jī)動(dòng)車(chē)所有人和抵押權(quán)人的身份證明；

（二）機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)；

（三）機(jī)動(dòng)車(chē)所有人和抵押權(quán)人依法訂立的主合同和抵押合同；

（四）小貸公司經(jīng)營(yíng)性批文；

（五）法定代表人證明書(shū)及身份證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正副本）、授權(quán)委托 的需提交授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證和聯(lián)系電話(huà)。

第二篇：住房抵押貸款操作流程是什么

住房抵押貸款操作流程是什么

北京六行萬(wàn)通擔(dān)保有限公司金融顧問(wèn)介紹，對(duì)于工薪族來(lái)說(shuō)，應(yīng)對(duì)高額的房?jī)r(jià)，總是很無(wú)奈。那么，為何不利用貸款購(gòu)房既緩解了住房的問(wèn)題同時(shí)也給手上資金得到一個(gè)緩沖，下面我們就通過(guò)短文了解一下住房抵押貸款具體的操作流程。

住房抵押貸款，又稱(chēng)按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

具體操作流程指南：

1.借款人貸前 填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款最后一期(分期償還類(lèi))結(jié)清貸款;②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

第三篇：抵押和質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)操作流程

抵押和質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)操作流程

第一、基本分類(lèi)

一、抵押貸款

1、抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋，已具備“房產(chǎn)證”。

2、抵押流程：

（1）持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房管局詢(xún)問(wèn)該房產(chǎn)是否可以辦理房產(chǎn)抵押登記；（2）如得到可以辦理的確切答復(fù)，持“房產(chǎn)證”及有關(guān)個(gè)人資料到銀行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請(qǐng)；

（3）銀行指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，按評(píng)估價(jià)值的5‰ 收取評(píng)估費(fèi)；

（4）銀行協(xié)助申請(qǐng)人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高 不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；

（5）借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房管局辦理抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)；

（6）抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。

二、質(zhì)押貸款

1、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)：借款人本人或第三人合法持有的權(quán)利憑證，包括：

（1）有價(jià)證券。包括銀行代理發(fā)行的金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、政府債券（法律法規(guī)規(guī)定不能質(zhì)押的除外）；

（2）銀行代理發(fā)行的憑證式國(guó)庫(kù)券（1999年以后發(fā)行的）；（3）銀行簽發(fā)的個(gè)人本、外幣定期儲(chǔ)蓄存單和定期一本通存折；（4）銀行認(rèn)可的其它合法、有效的權(quán)力憑證。

2、質(zhì)押流程：

（1）持權(quán)利憑證到銀行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)質(zhì)押的貸款；（2）審核質(zhì)押權(quán)利憑證，并對(duì)符合條件的進(jìn)行質(zhì)押登記；

（3）銀行收妥質(zhì)押權(quán)利憑證，進(jìn)行貸款審批手續(xù)，貸款額度最高不超過(guò)質(zhì)押權(quán)利憑證面額的90%，并與審批同意發(fā)放貸款的申請(qǐng)人簽訂借款合同及質(zhì)押合同；（4）銀行發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳戶(hù)中。

三、組合貸款

借款人可以抵押或質(zhì)押權(quán)利憑證申請(qǐng)同一筆個(gè)人綜合消費(fèi)貸款，貸款額度按兩種擔(dān)保方式允許發(fā)放的貸款額度累計(jì)，貸款流程同上。

四、年利率計(jì)算：按照人行利率同步執(zhí)行！以下僅供參考之用！

第二、各式貸款

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款面向經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門(mén)注冊(cè)登記，取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的為了滿(mǎn)足商品房開(kāi)發(fā)資金不足時(shí)的短期、中期、長(zhǎng)期項(xiàng)目融資需求提供的貸款服務(wù)。申請(qǐng)條件:

1.取得有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)。

2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告規(guī)范，取得有權(quán)部門(mén)的批復(fù)。

3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)取得合法、有效批件。項(xiàng)目建設(shè)用地為出讓性質(zhì)的，應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)目國(guó)有土地出讓合同約定，繳齊全部土地出讓金，并取得項(xiàng)目《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。對(duì)已開(kāi)始銷(xiāo)預(yù)售的項(xiàng)目，合法、有效的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

4.已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間長(zhǎng)于貸款終止時(shí)間。5.企業(yè)信用和財(cái)務(wù)狀況良好，確有償還貸款本息的能力。

6.在貸款銀行開(kāi)立基本結(jié)算賬戶(hù)或一般結(jié)算賬戶(hù)，并辦理結(jié)算業(yè)務(wù)。

7.貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與其功能相符，并能夠有效地滿(mǎn)足當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的需求。

8、貸款項(xiàng)目工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿(mǎn)足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見(jiàn)等因素追加預(yù)算的需要。9.將財(cái)產(chǎn)抵（質(zhì)）押給銀行或落實(shí)銀行可接受的還本付息連帶責(zé)任保證。需提交如下資料： 1．借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2．借款人驗(yàn)資報(bào)告和公司章程及有關(guān)合同。

3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)頒發(fā)并通過(guò)年檢的借款人資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。4．借款人貸款證（卡）和資信證明材料。

5．借款人董事會(huì)或相應(yīng)決策機(jī)構(gòu)關(guān)于同意借款的決議。

6.借款書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告（需較詳細(xì)的介紹公司目前的經(jīng)營(yíng)狀況，財(cái)務(wù)狀況，項(xiàng)目情況及貸款需求，資金使用明細(xì)）

7．借款人法定代表人證明書(shū)或法人授權(quán)委托書(shū)（需經(jīng)過(guò)法定程序）。

8．經(jīng)會(huì)計(jì)師（審計(jì)）事務(wù)所或有權(quán)部門(mén)核準(zhǔn)的借款人近三年財(cái)務(wù)報(bào)告及最近一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表。

9．經(jīng)有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目立項(xiàng)批文和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

10．貸款項(xiàng)目國(guó)有土地出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┖贤?、土地出讓金繳納憑證及《國(guó)有土地使用證》，和項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。優(yōu)質(zhì)客戶(hù)申請(qǐng)項(xiàng)目貸款時(shí)上述“四證”暫時(shí)不全（含批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)面積不全）的，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)應(yīng)提供“四證”落實(shí)計(jì)劃，保證貸款發(fā)放前取得齊全的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批件；其他非優(yōu)質(zhì)客戶(hù)申請(qǐng)項(xiàng)目貸款時(shí)，應(yīng)提供齊全的“四證”。項(xiàng)目已開(kāi)始銷(xiāo)預(yù)售的，還需提供合法、完整的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》 11．項(xiàng)目所在地總平面圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、投資概（預(yù)）算書(shū)、施工進(jìn)度和資金運(yùn)用表、七通一平的落實(shí)資料。

12．項(xiàng)目資本金來(lái)源及落實(shí)的資料。

13．采取擔(dān)保貸款方式的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，提供保證人、抵押物有關(guān)資料。以房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提供抵押物保險(xiǎn)單或同意投保的承諾函。以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，還要提供土地管理部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)定抵押的證明。14．項(xiàng)目監(jiān)理單位資質(zhì)證明和以往工作業(yè)績(jī)材料。15．聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同、協(xié)議。

16．銀行及操作公司要求提供的其他證明文件和材料。

（二）經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款

經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款是指銀行向經(jīng)營(yíng)性物業(yè)所有權(quán)人發(fā)放、以其所擁有或購(gòu)置的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)作為抵押、并以其經(jīng)營(yíng)收入進(jìn)行還本付息的貸款。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)是指完成竣工驗(yàn)收并投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來(lái)源穩(wěn)定的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公用房，包括商務(wù)辦公樓、星級(jí)賓館酒店、綜合商業(yè)設(shè)施等商業(yè)用房。申請(qǐng)條件:

借款人必須是經(jīng)有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)成立并依法持有企（事）業(yè)單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、實(shí)行獨(dú)立核算、具有法人資格，其擁有或購(gòu)置的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)已經(jīng)投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)，并對(duì)其擁有或購(gòu)置的商業(yè)房產(chǎn)有獨(dú)立的處置權(quán)。需提交如下資料：

1、借款書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告（需較詳細(xì)的介紹公司目前的經(jīng)營(yíng)狀況，財(cái)務(wù)狀況，項(xiàng)目情況及貸款需求，資金使用明細(xì)）。

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照并已辦理年檢手續(xù)；國(guó)內(nèi)注冊(cè)企業(yè)需提供組織機(jī)構(gòu)代碼證法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范、財(cái)務(wù)狀況正常，預(yù)期經(jīng)營(yíng)收益良好。

3、具有貸款證（卡），并在銀行開(kāi)立專(zhuān)用賬戶(hù)，信用等級(jí)符合銀行貸款要求，無(wú)不良信用記錄。

4、關(guān)于借款的有效的董事會(huì)決議/辦公會(huì)決議，出具董事會(huì)同意將其擁有或購(gòu)置的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)作為貸款的抵押擔(dān)保物的決議。

5、簽訂項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議，承諾有關(guān)項(xiàng)目物業(yè)的所有資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在貸款行辦理，接受銀行對(duì)物業(yè)營(yíng)運(yùn)收入、支出款項(xiàng)的封閉式監(jiān)管。

6、企業(yè)章程復(fù)印件及國(guó)地稅登記證正、副本復(fù)印件。

7、法定代表人身份證明書(shū)及身份證。

8、企業(yè)貸款卡卡號(hào)、密碼。

9、企業(yè)公章清樣和法定代表人簽章清樣。

10、經(jīng)營(yíng)物業(yè)的租約、租戶(hù)清單及租金入賬證明。

11、企業(yè)最近3年的財(cái)務(wù)報(bào)告。

12、銀行及操作公司要求的其他資料。

（三）個(gè)人資產(chǎn)抵押貸款 七天可放款

1、貸款對(duì)象：年滿(mǎn)十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的自然人。

2、貸款額度：借款人提供銀行認(rèn)可的質(zhì)押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應(yīng)的質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質(zhì)押額度不超過(guò)借款人提供的質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90％；抵押額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70％；信用額度和保證額度根據(jù)借款人的信用等級(jí)確定。

3、貸款期限：抵押額度的有效期最長(zhǎng)為20年；質(zhì)押額度的有效期屆滿(mǎn)日不超過(guò)質(zhì)押權(quán)利到期日，最長(zhǎng)不超過(guò)5年；信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計(jì)算。借款人同時(shí)申請(qǐng)質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，銀行按照期限最短的額度核定借款人個(gè)人消費(fèi)額度貸款的額度有效期。額度有效期截止后不允許繼續(xù)支用剩余額度。

4、貸款利率：按照銀行的貸款利率上浮10-15%執(zhí)行。

5、擔(dān)保方式：以銀行認(rèn)可的抵押、質(zhì)押、第三方保證或信用的方式。

6、需要提供的申請(qǐng)材料明細(xì)：

房產(chǎn)證復(fù)印件 借款人身份證原件 借款人身份證復(fù)印件 借款人戶(hù)口本原件 借款人戶(hù)口本復(fù)印件 借款人結(jié)婚證原件 借款人結(jié)婚證復(fù)印件 借款人照片一張 借款人配偶身份證原件 借款人配偶身份證復(fù)印件 借款人配偶戶(hù)口本原件 借款人配偶戶(hù)口本復(fù)印件 借款人配偶照片一張 借款人收入證明 借款人配偶收入證明 借款用紙及其它資料 借款人收入流水帳單

（四）二手房貸款 五天放貸

借款人（買(mǎi)方）

1．身份證復(fù)印件（正反面）2．戶(hù)口本復(fù)印件（全印）

3．外地戶(hù)口提供工作居留證或暫住證復(fù)印件

4．婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證或離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等 5．學(xué)歷證明復(fù)印件

6．收入證明原件（固定格式）7．工作單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章 8．銀行存款流水復(fù)印件（半年以上）賣(mài)方：

1．身份證復(fù)印件（正反面）2．戶(hù)口本復(fù)印件（全?。?/p>

3．外地戶(hù)口提供工作居留證或暫住證復(fù)印件

4．婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證或離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等 5．《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件 6．原貸款借款合同原件（如有）

7．委托他人代售房屋的，應(yīng)提供受委托人身份證件和經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)，若售房款由受委托人代收的，授權(quán)委托書(shū)中要明示由受委托人代收房款并將售房款劃往受委托人帳戶(hù)。注：買(mǎi)方賣(mài)方如為已婚，配偶需要提供身份證明材料同上。

（五）個(gè)人汽車(chē)貸款

需要提供的申請(qǐng)材料

1．個(gè)人有效身份證件，借款人已婚的要提供配偶的身份證明； 2．戶(hù)籍證明；

3．個(gè)人收入證明及單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章，必要時(shí)須提供家屬收入或財(cái)產(chǎn)證明； 4．婚姻證明；

5．由汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商出具的購(gòu)車(chē)意向證明； 6．購(gòu)車(chē)首期付款證明；

7．以所購(gòu)車(chē)輛以外抵押的方式進(jìn)行擔(dān)保的，提供擔(dān)保的有關(guān)證明材料，包括質(zhì)押的權(quán)利憑證，抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明和評(píng)估證明，第三方保證的意向書(shū)等；

8．如借款所購(gòu)車(chē)輛為商用車(chē)，還需提供所購(gòu)車(chē)輛可合法用于營(yíng)運(yùn)的證明，如車(chē)輛掛靠運(yùn)輸車(chē)隊(duì)的掛靠協(xié)義、租賃協(xié)議等。

辦理渠道及辦理流程

1.辦理渠道：通過(guò)銀行開(kāi)辦個(gè)人汽車(chē)貸款業(yè)務(wù)的分支機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人汽車(chē)貸款業(yè)務(wù)，在部分大中城市，銀行設(shè)立的汽車(chē)金融服務(wù)中心專(zhuān)業(yè)辦理個(gè)人汽車(chē)貸款業(yè)務(wù)，個(gè)人貸款中心也是汽車(chē)貸款的專(zhuān)業(yè)受理機(jī)構(gòu)。2.辦理流程：

①受理。經(jīng)辦人員向客戶(hù)介紹銀行個(gè)人消費(fèi)額度貸款的申請(qǐng)條件、期限、利率、擔(dān)保、還款方式、辦理程序、違約處理及需要借款人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用等情況，對(duì)借款人的借款條件、資格和申請(qǐng)材料進(jìn)行初審。

②調(diào)查。調(diào)查人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定，采取合理的手段對(duì)客戶(hù)提交材料的內(nèi)容真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查，評(píng)價(jià)申請(qǐng)人的還款能力和還款意愿。③審批。由有權(quán)審批人根據(jù)客戶(hù)的信用等級(jí)、抵押情況、質(zhì)押情況和保證情況，最終審批確定客戶(hù)的綜合授信額度和額度有效期。

④發(fā)放。在落實(shí)了放款條件后?？蛻?hù)根據(jù)用款需求，隨時(shí)向銀行申請(qǐng)支用額度。⑤貸后管理。貸款行應(yīng)按照貸款管理的有關(guān)規(guī)定對(duì)借款人及保證人的收入狀況、貸款的使用情況、抵（質(zhì)）押物價(jià)值變化及性能狀況等進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查結(jié)果要有書(shū)面記錄，并歸檔保存。實(shí)行保證或信用方式的應(yīng)對(duì)保證人或借款人的信用和代償能力進(jìn)行監(jiān)督，并要求借款人和保證人提供協(xié)助。

⑥貸款回收。貸款行根據(jù)借貸雙方在合同約定的還款計(jì)劃、還款日期，從約定的還款賬戶(hù)中扣收。借款人也可以到貸款行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)償還貸款。

第四篇：房子抵押貸款的操作流程

房子抵押貸款的操作流程

遇到資金短缺的時(shí)候，可以使用有屬于自己產(chǎn)權(quán)的房子做抵押申請(qǐng)貸款，用于資金的流動(dòng)，從而使得財(cái)富的積累，如果你也有這樣的計(jì)劃，下面通過(guò)六行萬(wàn)通擔(dān)保金融顧問(wèn)的介紹解析下房子抵押貸款吧!

房子抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

申請(qǐng)資料：

1.房產(chǎn)證

2.權(quán)利人及配偶的身份證

3.權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本

4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

操作流程：

1.借款人貸前 填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款最后一期(分期償還類(lèi))結(jié)清貸款;②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回

由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

8.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。

辦理房子抵押貸款的條件：

1.有合法的身份;

2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;

3.有合法有效的購(gòu)房合同;

4.以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;

5.已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);

6.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

7.貸款行規(guī)定的其他條件。

現(xiàn)在大家對(duì)房子抵押貸款了解了吧，如果您還有疑問(wèn)可以隨時(shí)聯(lián)系我們的在線(xiàn)顧問(wèn)，我們會(huì)詳細(xì)的為您做出解答。

第五篇：房屋抵押貸款的操作流程

無(wú)錫久泰投資有限公司

房屋抵押貸款的操作流程? 貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；

4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）

注意的是：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；

2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源；

3.擔(dān)保人;

貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右^_^

流程：

1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；

5.銀行放款^_^

設(shè)備抵押貸款的注意事項(xiàng)

貸款對(duì)象：從事工業(yè)制造、醫(yī)療器械，廣告印刷等行業(yè)，產(chǎn)權(quán)清晰、管理規(guī)范的中小企業(yè)，經(jīng)營(yíng)情況良好，注冊(cè)于江浙滬地區(qū)

貸款期限：一般為2-3年；

貸款金額：一般為100萬(wàn)以上

擔(dān)保方式：以設(shè)備抵押

基本要求：

1、必須經(jīng)工商核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人；經(jīng)營(yíng)1~2年以上；

2、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，合法經(jīng)營(yíng)；

3、應(yīng)有完善的的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度；

具體注意事項(xiàng)如下：

。要求企業(yè)能提供詳細(xì)的貸款用途和還款來(lái)源證明，以及銀行對(duì)帳單和納稅證明。要求企業(yè)能提供以往比較良好的經(jīng)濟(jì)狀況證明和定單證明；

。要求企業(yè)能提供上一年的財(cái)務(wù)報(bào)表和近三個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表，要求財(cái)務(wù)報(bào)表的帳目跟銀行對(duì)帳單相符合；

。要求企業(yè)借款所投資項(xiàng)目有比較良好的發(fā)展前景。

注：要是有清晰抵押物證明的個(gè)人和企業(yè)貸款將能在個(gè)工作日內(nèi)放款！

房屋抵押貸款的程序是什么，有些什么注意事項(xiàng)？ 1．借款人提出貸款申請(qǐng)。借款人到經(jīng)辦該樓盤(pán)按揭的銀行申請(qǐng)貸款，并提交有關(guān)資料，包括身份資料(身份證、戶(hù)口簿等)和收入資料(工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況)。

2．貸款審批。經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級(jí)審批后，委托律師事務(wù)所對(duì)借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進(jìn)行審查。

3．審查通過(guò)后，經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證。

4．發(fā)放貸款。銀行立即開(kāi)始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開(kāi)始按月供款。

什么是抵押貸款，流程是什么 貸款的定義

以自己或他人的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，可用于購(gòu)房、買(mǎi)車(chē)、教育、旅游、購(gòu)買(mǎi)大宗耐用消費(fèi)品等用途。

1貸款的期限、成數(shù)最長(zhǎng)為30年；

貸款金額最高為房屋評(píng)估價(jià)的80％。

2借款人所需條件

具備身份證，年齡在22-65歲的自然人；

具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

能夠提供本人或他人名下的房產(chǎn)作為抵押物；

3抵押房屋具備的條件

擁有產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、別墅、底商、寫(xiě)字樓等；

手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。

4借款人應(yīng)提供的材料

夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）、兩張一寸近照；

收入證明及所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章，需年檢）；

借款相關(guān)用途材料。

5房主應(yīng)提供的材料

夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、婚姻證明（如單身提供單身證明或法院判決書(shū)、離婚證）房產(chǎn)證原件

已購(gòu)公房需提供原購(gòu)房協(xié)議或購(gòu)房合同

央產(chǎn)房需提供上市證明

6銀行利率及還款方式

銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率

貸款期限兩年以?xún)?nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限兩年以上的，可選擇按月等本息或等本 金方式還款。

無(wú)錫久泰投資個(gè)人貸款申請(qǐng)人所需證明文件

a.受薪人士: 個(gè)人貸款

1：身份證明：提供身份證，2：工作證明：提供勞動(dòng)合同或工作單位開(kāi)具的工作證明，3：收入證明：個(gè)人帳戶(hù)最近三月的銀行流水單，4：住址證明：提供租賃合同和水電費(fèi)單據(jù)等！

5：如有信用卡提供最近一個(gè)月的對(duì)帳單

b.私營(yíng)業(yè)主或企業(yè)法人貸款所需的材料：身份證營(yíng)業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的租賃合同和租金發(fā)票(或近1個(gè)月的電費(fèi)單)對(duì)公流水帳(近6個(gè)月)和個(gè)人銀行卡流水帳(近6個(gè)月)個(gè)人住址證明：租賃合同或房產(chǎn)證（需在本人名下，不在本人名下的提供戶(hù)口本證明與業(yè)主的關(guān)系）及近1個(gè)月房屋水電費(fèi)單據(jù)個(gè)人的信用記錄 憑本人身份證到五愛(ài)路上的人民銀行去拉取

注: A 打印個(gè)人流水帳單的時(shí)候到銀行柜臺(tái)打印,看下帳單上有

沒(méi)有姓名,如果沒(méi)有姓名就往銀行卡里存幾塊錢(qián),把回執(zhí)小

票一同拿來(lái),小票上有姓名和帳號(hào).B 有房產(chǎn)證,行駛證的盡量提供,能提高貸款額度,如果是按

揭的那就必須提供近3個(gè)月的銀行還款流水帳.C 信用卡最近一期如有逾期還款就提供最近的對(duì)帳單一張.D 股東就須補(bǔ)充驗(yàn)資報(bào)告

以上都要復(fù)印件,也可以帶原件到我這里來(lái)復(fù)印.正規(guī)銀行貸款，不收取任何手續(xù)費(fèi)。公司地址：無(wú)錫市縣前西街永定巷1號(hào)華通大廈1001室

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揭的那就必須提供近3個(gè)月的銀行還款流水帳.C 信用卡最近一期如有逾期還款就提供最近的對(duì)帳單一張.D 股東就須補(bǔ)充驗(yàn)資報(bào)告

以上都要復(fù)印件,也可以帶原件到我這里來(lái)復(fù)印.薪金貸身份證工資流水帳(近3個(gè)月以上的)勞動(dòng)合同或工作收入證明住的地方的電費(fèi)單,如果是租房就補(bǔ)充租賃合同.注:A如果是發(fā)現(xiàn)金的就提供個(gè)人各大銀行流水帳(近3個(gè)月以上的),再開(kāi)個(gè)工作收入證明.B有房產(chǎn)證行駛證的提供復(fù)印件,有按揭的必須提供近3個(gè)月的還款流水帳.C流水帳打印請(qǐng)到銀行柜臺(tái)打印,看清帳單上有沒(méi)有姓名,如果沒(méi)有就往銀行卡里存幾塊錢(qián),把回執(zhí)小票一起拿來(lái),小票上有姓名和帳號(hào).D信用卡最近如有逾期就提供最近一個(gè)月對(duì)帳單一張.以上資料可以拿原件到我公司來(lái)復(fù)印,我只需要復(fù)印件.我們的特點(diǎn)：

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