第一篇：規(guī)劃區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村居民點(diǎn)建房規(guī)章制度

規(guī)劃區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村居民點(diǎn)建房規(guī)章制度

第一章總則

第一條本規(guī)定所稱規(guī)劃區(qū)是指我市辦事處、港辦事處和湖辦事處所轄社區(qū)居委會（村委會）以及從市中心城區(qū)北至中伙鋪鎮(zhèn)街道。

統(tǒng)一規(guī)劃建房的安置點(diǎn)。鄉(xiāng)村居民點(diǎn)是指在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)民實(shí)行集中安置。第二條規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)民新建、擴(kuò)建、改建自用住房。

第三條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村居民點(diǎn)建房的規(guī)劃審批及規(guī)劃實(shí)施管理工作。市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置三個規(guī)劃管理派出機(jī)構(gòu)。市土地行政主管部門負(fù)責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村居民點(diǎn)建房的用地審批及監(jiān)督管理工作。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處國土資源所負(fù)責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民建房用地日常管理工作。第四條嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民和非本村農(nóng)民在規(guī)劃區(qū)鄉(xiāng)村居民點(diǎn)內(nèi)購地建房；嚴(yán)禁農(nóng)民將自住建房基地非法用于與他人聯(lián)營入股、合作開發(fā)房地產(chǎn)；嚴(yán)禁鄉(xiāng)村村民非法出租、轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)；嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民和非本村農(nóng)民非法購地建造的住房發(fā)放規(guī)劃許可證、土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。第二章鄉(xiāng)村居民點(diǎn)管理要求

第五條規(guī)劃區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村居民點(diǎn)的選址應(yīng)堅(jiān)持先規(guī)劃后建設(shè)的原則。由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處組織編制所轄區(qū)域內(nèi)經(jīng)選定的鄉(xiāng)村居民點(diǎn)修建性詳細(xì)規(guī)劃，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，作為鄉(xiāng)村居民點(diǎn)建設(shè)的規(guī)劃依據(jù)。

第六條對已經(jīng)明確需要拆遷騰村歸并的村莊和零星分布的農(nóng)民住房。該村莊內(nèi)只拆不建。農(nóng)民現(xiàn)有住房如經(jīng)危房鑒定部門鑒定確實(shí)存在安全隱患的應(yīng)優(yōu)先安排在鄉(xiāng)村居民點(diǎn)內(nèi)建房。

應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定要求，對依托原村莊進(jìn)行建設(shè)或依據(jù)規(guī)劃可以保留現(xiàn)狀的鄉(xiāng)村居民點(diǎn)。結(jié)合居民點(diǎn)周邊環(huán)境及村民意愿，劃定居民點(diǎn)用地紅線控制范圍，制定切實(shí)可行的規(guī)劃建設(shè)方案，經(jīng)審批后方可實(shí)施。

必須在該居民點(diǎn)現(xiàn)場進(jìn)行公布。鄉(xiāng)村居民點(diǎn)的規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)。

第七條各社區(qū)居委會（村委會）轄區(qū)內(nèi)符合建房條件的農(nóng)民建房所需宅基地。第八條規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)民在鄉(xiāng)村居民點(diǎn)內(nèi)按規(guī)定程序建設(shè)自用住房。

使用未利用土地的面積每戶不得超過200平方米。農(nóng)民建房使用農(nóng)用地的面積每戶不得超過140平方米。第三章申請條件和申報(bào)程序 第九條申請條件

（一）農(nóng)民符合下列條件之一的規(guī)定的鄉(xiāng)村居民點(diǎn)內(nèi)可以申請新建、改建、擴(kuò)建住房： 1無房戶；

2因子女已達(dá)到婚齡。確需分戶建房的 3因自然災(zāi)害需要搬遷或重建的

4因城市規(guī)劃需要拆遷或原有宅基地被依法征用的 5經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。原有住房確認(rèn)屬于危房的 6原居住村莊自有住房拆除重新建設(shè)的 7市政府規(guī)定的其他條件。

（二）本規(guī)定所稱農(nóng)民是指居住在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村村民。應(yīng)符合下列條件之一： 1戶籍所在地一直在本社區(qū)居委會（村委會）內(nèi)的農(nóng)民；

2原戶籍所在地不在本社區(qū)居委會（村委會）經(jīng)批準(zhǔn)遷入到本社區(qū)居委會（村委會）實(shí)際居住時間滿5年的鄉(xiāng)村村民。

凡將原有住房出賣、出租、改變使用性質(zhì)或贈與他人的不得在鄉(xiāng)村居民點(diǎn)內(nèi)申請建房。第十條農(nóng)民一戶只能擁有一處住房。第十一條審批程序

（一）符合條件的農(nóng)民建房應(yīng)向所在社區(qū)居委會（村委會）申請。審查意見和上報(bào)名單必須張榜公示。公示期間為七天，公示期滿無異議的經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處審核后，方可向市城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地行政主管部門申請辦理相關(guān)建房手續(xù)。

（二）農(nóng)民建房申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時。

（三）農(nóng)民建房申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時。

第十二條農(nóng)民在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房。經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地行政主管部門會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處共同實(shí)地驗(yàn)線后，方可開工建設(shè)。

第十三條農(nóng)民自房屋開工建設(shè)至竣工驗(yàn)收過程中。并自覺接受市城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地行政主管部門的監(jiān)督檢查。第四章法律責(zé)任

第十四條市城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地行政主管部門及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處所轄社區(qū)居委會（村委會）工作人員在農(nóng)民建房申請的審查、審核行政許可中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的由紀(jì)檢監(jiān)察部門依法依紀(jì)從嚴(yán)處理；構(gòu)成犯罪的移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第十五條農(nóng)民未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)。限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物。

第十六條農(nóng)民非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)或者與他人聯(lián)營入股、合作開發(fā)房地產(chǎn)的有土地違法所得的由市土地行政主管部門沒收土地違法所得。可以并處土地違法所得百分之五以上百分之五十以下的罰款；無土地違法所得的按每平方米五元以上五十元以下的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。第十七條農(nóng)民未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的限期改正。不能拆除的沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下罰款。

第十八條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后。

第二篇：望城縣規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房管理實(shí)施細(xì)則

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望城縣規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房管理實(shí)施細(xì)則

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望城縣規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房管

理實(shí)施細(xì)則

為了進(jìn)一步規(guī)范規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)城鄉(xiāng)個人建房的管理，切實(shí)優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，合理利用土地資源，確保廣大人民群眾的合法權(quán)益和長遠(yuǎn)利益，特制定我縣規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)個人建房管理實(shí)施細(xì)則：

一、規(guī)劃控制范圍

規(guī)劃控制范圍包括高塘嶺鎮(zhèn)、星城鎮(zhèn)、坪塘鎮(zhèn)、含浦鎮(zhèn)、雷鋒鎮(zhèn)、黃金鄉(xiāng)、丁字鎮(zhèn)等七個納入長沙市都市區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)域，319國道、雷鋒大道、長湘公路、高喬大道、雷高公路、高烏大道、書堂路、左栗線、坪塘大道（建設(shè)中）、蓮坪公路、長花灰韶路（建設(shè)中）、含浦大道、學(xué)士路、桐梓坡路延長線（規(guī)劃中）

50米區(qū)域，以及根據(jù)建設(shè)和發(fā)展的需要明確實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。

二、規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房申請?jiān)S可管理規(guī)定

全縣規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房，應(yīng)嚴(yán)格遵守各鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃和重建地（安臵小區(qū)）規(guī)劃，盡可能相對集中建設(shè)。凡在集鎮(zhèn)規(guī)劃居住用地、重建地（安臵小區(qū)）用地范圍內(nèi)建房的個人，必須申報(bào)并獲準(zhǔn)許可，嚴(yán)格遵守規(guī)劃，統(tǒng)一放線定位，統(tǒng)一層高、立面、屋面，形成一致的建筑風(fēng)格。確因客觀原因，暫不滿足集中建房條件區(qū)域的居民必須建房的，依據(jù)以下規(guī)定進(jìn)行申報(bào)和審批：

1、原住農(nóng)業(yè)戶因家庭人口增加、家庭分戶等正常原因?qū)е氯司》棵娣e不足、住房緊張，經(jīng)核實(shí)確需建房的，可以按一戶一基的原則申請?jiān)S可建房，新建地址須報(bào)經(jīng)縣規(guī)劃、國土資源主管部門勘查許可，占地面積由縣國土資源主管部門核準(zhǔn)，擴(kuò)建房屋層數(shù)限為一至二

2、原住農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口居民房屋經(jīng)鑒定確系危房的，可申請?jiān)犯慕ǎ坏酶淖冊凶≌玫匦再|(zhì)，占地面積不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積原則上不得超過原有房屋面積。

3、因原址經(jīng)常遭遇洪水、泥石流等自然災(zāi)害或位于高壓電力走廊、道路安全控制范圍內(nèi)或在擬建項(xiàng)目用地，以及規(guī)劃部門要求嚴(yán)格控制范圍內(nèi)不能在原址改建的，農(nóng)業(yè)戶口居民可以申請?jiān)谧粤舻匦陆?，新建地址須?bào)經(jīng)縣規(guī)劃、國土資源主管部門勘查許可，原有房屋必須拆除，且層數(shù)限為二層；非農(nóng)戶口居民不得在原有房屋宅基地之外另行占用農(nóng)村集體土地建房，可拆舊房建房，但層數(shù)為二層。凡原址不宜建房的應(yīng)購買商品房或購臵國有建設(shè)用地建房，其原有房屋設(shè)施在遇土地征收時按照政策標(biāo)準(zhǔn)予以拆遷補(bǔ)償，原址土地使用權(quán)依法予以收回，未被征收的，其原有房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)可依法予以處臵。

三、個人建房的審批和有關(guān)證件的頒發(fā)，1、建房戶到當(dāng)?shù)卮寤蛏鐓^(qū)取得有關(guān)建房證明手續(xù)后，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室登記，由規(guī)劃建設(shè)辦公室統(tǒng)計(jì)人數(shù)，并按相應(yīng)人數(shù)統(tǒng)一領(lǐng)取望城縣個人建房建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表和望城縣個人建房用地呈報(bào)表；

2、由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室牽頭，根據(jù)具體情況不定期聯(lián)系國土局、規(guī)劃局及機(jī)關(guān)單位人員統(tǒng)一到現(xiàn)場踏勘；

3、國土、規(guī)劃及相關(guān)單位實(shí)地核實(shí)情況后，依據(jù)有關(guān)規(guī)定提出建房具體審批事項(xiàng)（時間為現(xiàn)場踏勘后兩日內(nèi)）;

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室統(tǒng)一代辦個人建房報(bào)建手續(xù)，填寫望城縣個人建房建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表的相關(guān)內(nèi)容，表格內(nèi)相關(guān)單位，如社區(qū)或村、國土所、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、園區(qū)管委會等必須簽字蓋章，望城縣個人建房用地呈報(bào)表中社區(qū)或村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)必須簽字蓋章；

5、規(guī)劃局在望城縣個人建房建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表和望城縣個人建房用地呈報(bào)表簽署審批意見并蓋章，發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許

6、國土部門審批及發(fā)放望城縣個人建房用地許可證；

7、規(guī)劃局填寫望城縣個人建房建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批表，發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本；

8、規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人建房由縣規(guī)劃管理局統(tǒng)一放線，在建設(shè)過程中，必須隨時接受規(guī)劃、國土等部門的監(jiān)督檢查；

9、房屋建設(shè)竣工后，規(guī)劃部門按規(guī)劃進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本；

10、國土局辦理國有土地使用證或集體土地使用證；

11、房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

本實(shí)施細(xì)則由望城縣規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋，從2006年5月1日起實(shí)施。

望城縣人民政府

二○○六年四月三十日

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望城縣規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房管理實(shí)施細(xì)則

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理實(shí)施細(xì)則

為了進(jìn)一步規(guī)范規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)城鄉(xiāng)個人建房的管理，切實(shí)優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，合理利用土地資源，確保廣大人民群眾的合法權(quán)益和長遠(yuǎn)利益，特制定我縣規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)個人建房管理實(shí)施細(xì)則：

一、規(guī)劃控制范圍

規(guī)劃控制范圍包括高塘嶺鎮(zhèn)、星城鎮(zhèn)、坪塘鎮(zhèn)、含浦鎮(zhèn)、雷鋒鎮(zhèn)、黃金鄉(xiāng)、丁字鎮(zhèn)等七個納入長沙市都市區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)域，319國道、雷鋒大道、長湘公路、高喬大道、雷高公路、高烏大道、書堂路、左栗線、坪塘大道（建設(shè)中）、蓮坪公路、長花灰韶路（建設(shè)中）、含內(nèi)

等重要交通干道道路紅線外延50米區(qū)域，以及根據(jù)建設(shè)和發(fā)展的需要明確實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。

二、規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房申請?jiān)S可管理規(guī)定

全縣規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房，應(yīng)嚴(yán)格遵守各鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃和重建地（安臵小區(qū)）規(guī)劃，盡可能相對集中建設(shè)。凡在集鎮(zhèn)規(guī)劃居住用地、重建地（安臵小區(qū)）用地范圍內(nèi)建房的個人，必須申報(bào)并獲準(zhǔn)許可，嚴(yán)格遵守規(guī)劃，統(tǒng)一放線定位，統(tǒng)一層高、立面、屋面，形成一致的建筑風(fēng)格。確因客觀原因，暫不滿足集中建房條件區(qū)域的居民必須建房的，依據(jù)以下規(guī)定進(jìn)行申報(bào)和審批：

1、原住農(nóng)業(yè)戶因家庭人口增加、家庭分戶等正常原因?qū)е氯司》棵娣e不足、住房緊張，經(jīng)核實(shí)確需建房的，可以按一戶一基的原則申請?jiān)S可建房，新建地址須報(bào)經(jīng)縣規(guī)劃、國土資源主管部門勘查許可，占地面積由縣國土

擴(kuò)建房屋層數(shù)限為一至二層。

2、原住農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口居民房屋經(jīng)鑒定確系危房的，可申請?jiān)犯慕?，但不得改變原有住宅用地性質(zhì)，占地面積不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積原則上不得超過原有房屋面積。

3、因原址經(jīng)常遭遇洪水、泥石流等自然災(zāi)害或位于高壓電力走廊、道路安全控制范圍內(nèi)或在擬建項(xiàng)目用地，以及規(guī)劃部門要求嚴(yán)格控制范圍內(nèi)不能在原址改建的，農(nóng)業(yè)戶口居民可以申請?jiān)谧粤舻匦陆ǎ陆ǖ刂讽殘?bào)經(jīng)縣規(guī)劃、國土資源主管部門勘查許可，原有房屋必須拆除，且層數(shù)限為二層；非農(nóng)戶口居民不得在原有房屋宅基地之外另行占用農(nóng)村集體土地建房，可拆舊房建房，但層數(shù)為二層。凡原址不宜建房的應(yīng)購買商品房或購臵國有建設(shè)用地建房，其原有房屋設(shè)施在遇土地征收時按照政策標(biāo)準(zhǔn)予以拆遷補(bǔ)償，原址土地使用權(quán)依法予以收回，未被征收的，其原有房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)可依法予以處臵。

按下列程序進(jìn)行

1、建房戶到當(dāng)?shù)卮寤蛏鐓^(qū)取得有關(guān)建房證明手續(xù)后，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室登記，由規(guī)劃建設(shè)辦公室統(tǒng)計(jì)人數(shù)，并按相應(yīng)人數(shù)統(tǒng)一領(lǐng)取望城縣個人建房建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表和望城縣個人建房用地呈報(bào)表；

2、由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室牽頭，根據(jù)具體情況不定期聯(lián)系國土局、規(guī)劃局及機(jī)關(guān)單位人員統(tǒng)一到現(xiàn)場踏勘；

3、國土、規(guī)劃及相關(guān)單位實(shí)地核實(shí)情況后，依據(jù)有關(guān)規(guī)定提出建房具體審批事項(xiàng)（時間為現(xiàn)場踏勘后兩日內(nèi)）;

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室統(tǒng)一代辦個人建房報(bào)建手續(xù)，填寫望城縣個人建房建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表的相關(guān)內(nèi)容，表格內(nèi)相關(guān)單位，如社區(qū)或村、國土所、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、園區(qū)管委會等必須簽字蓋章，望城縣個人建房用地呈報(bào)表中社區(qū)或村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)必須簽字蓋章；

5、規(guī)劃局在望城縣個人建房建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表和望城縣個人建房用地呈報(bào)

發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

6、國土部門審批及發(fā)放望城縣個人建房用地許可證；

7、規(guī)劃局填寫望城縣個人建房建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批表，發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本；

8、規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人建房由縣規(guī)劃管理局統(tǒng)一放線，在建設(shè)過程中，必須隨時接受規(guī)劃、國土等部門的監(jiān)督檢查；

9、房屋建設(shè)竣工后，規(guī)劃部門按規(guī)劃進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本；

10、國土局辦理國有土地使用證或集體土地使用證；

11、房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

本實(shí)施細(xì)則由望城縣規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋，從2006年5月1日起實(shí)施。

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望城縣規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房管

理實(shí)施細(xì)則

為了進(jìn)一步規(guī)范規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)城鄉(xiāng)個人建房的管理，切實(shí)優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，合理利用土地資源，確保廣大人民群眾的合法權(quán)益和長遠(yuǎn)利益，特制定我縣規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)個人建房管理實(shí)施細(xì)則：

一、規(guī)劃控制范圍

規(guī)劃控制范圍包括高塘嶺鎮(zhèn)、星城鎮(zhèn)、坪塘鎮(zhèn)、含浦鎮(zhèn)、雷鋒鎮(zhèn)、黃金鄉(xiāng)、丁字鎮(zhèn)等七個納入長沙市都市區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)域，319國道、雷鋒大道、長湘公路、高喬大道、雷高公

高烏大道、書堂路、左栗線、坪塘大道（建設(shè)中）、蓮坪公路、長花灰韶路（建設(shè)中）、含浦大道、學(xué)士路、桐梓坡路延長線（規(guī)劃中）等重要交通干道道路紅線外延50米區(qū)域，以及根據(jù)建設(shè)和發(fā)展的需要明確實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。

二、規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房申請?jiān)S可管理規(guī)定

全縣規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)個人建房，應(yīng)嚴(yán)格遵守各鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃和重建地（安臵小區(qū)）規(guī)劃，盡可能相對集中建設(shè)。凡在集鎮(zhèn)規(guī)劃居住用地、重建地（安臵小區(qū)）用地范圍內(nèi)建房的個人，必須申報(bào)并獲準(zhǔn)許可，嚴(yán)格遵守規(guī)劃，統(tǒng)一放線定位，統(tǒng)一層高、立面、屋面，形成一致的建筑風(fēng)格。確因客觀原因，暫不滿足集中建房條件區(qū)域的居民必須建房的，依據(jù)以下規(guī)定進(jìn)行申報(bào)和審批：

1、原住農(nóng)業(yè)戶因家庭人口增加、家庭分戶等正常原因?qū)е氯司》棵娣e不足、住房緊張，經(jīng)核實(shí)確需建房的，可以按一戶一基的原

新建地址須報(bào)經(jīng)縣規(guī)劃、國土資源主管部門勘查許可，占地面積由縣國土資源主管部門核準(zhǔn)，擴(kuò)建房屋層數(shù)限為一至二層。

2、原住農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口居民房屋經(jīng)鑒定確系危房的，可申請?jiān)犯慕ǎ坏酶淖冊凶≌玫匦再|(zhì)，占地面積不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積原則上不得超過原有房屋面積。

3、因原址經(jīng)常遭遇洪水、泥石流等自然災(zāi)害或位于高壓電力走廊、道路安全控制范圍內(nèi)或在擬建項(xiàng)目用地，以及規(guī)劃部門要求嚴(yán)格控制范圍內(nèi)不能在原址改建的，農(nóng)業(yè)戶口居民可以申請?jiān)谧粤舻匦陆?，新建地址須?bào)經(jīng)縣規(guī)劃、國土資源主管部門勘查許可，原有房屋必須拆除，且層數(shù)限為二層；非農(nóng)戶口居民不得在原有房屋宅基地之外另行占用農(nóng)村集體土地建房，可拆舊房建房，但層數(shù)為二層。凡原址不宜建房的應(yīng)購買商品房或購臵國有建設(shè)用地建房，其原有房屋設(shè)施在遇土地征收時按照政策標(biāo)準(zhǔn)予以拆遷補(bǔ)償，原址土地使用權(quán)依

未被征收的，其原有房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)可依法予以處臵。

三、個人建房的審批和有關(guān)證件的頒發(fā)，按下列程序進(jìn)行

1、建房戶到當(dāng)?shù)卮寤蛏鐓^(qū)取得有關(guān)建房證明手續(xù)后，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室登記，由規(guī)劃建設(shè)辦公室統(tǒng)計(jì)人數(shù)，并按相應(yīng)人數(shù)統(tǒng)一領(lǐng)取望城縣個人建房建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表和望城縣個人建房用地呈報(bào)表；

2、由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室牽頭，根據(jù)具體情況不定期聯(lián)系國土局、規(guī)劃局及機(jī)關(guān)單位人員統(tǒng)一到現(xiàn)場踏勘；

3、國土、規(guī)劃及相關(guān)單位實(shí)地核實(shí)情況后，依據(jù)有關(guān)規(guī)定提出建房具體審批事項(xiàng)（時間為現(xiàn)場踏勘后兩日內(nèi)）;

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室統(tǒng)一代辦個人建房報(bào)建手續(xù)，填寫望城縣個人建房建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表的相關(guān)內(nèi)容，表格內(nèi)相關(guān)單位，如社區(qū)或村、國土所、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、園區(qū)管委會等必須簽字蓋章，望城縣個人建房用地呈報(bào)表中社區(qū)或村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)必須簽字蓋章；、規(guī)劃局在望城縣個人建房建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表和望城縣個人建房用地呈報(bào)表簽署審批意見并蓋章，發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

6、國土部門審批及發(fā)放望城縣個人建房用地許可證；

7、規(guī)劃局填寫望城縣個人建房建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批表，發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本；

8、規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人建房由縣規(guī)劃管理局統(tǒng)一放線，在建設(shè)過程中，必須隨時接受規(guī)劃、國土等部門的監(jiān)督檢查；

9、房屋建設(shè)竣工后，規(guī)劃部門按規(guī)劃進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本；

10、國土局辦理國有土地使用證或集體土地使用證；

11、房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

本實(shí)施細(xì)則由望城縣規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋，從2006年5月1日起實(shí)施。

望城縣人民政府 二○○六年四月三十日

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第三篇：會昌縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房放紅線管理辦法

縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房放紅線管理辦法

為進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)工程放線驗(yàn)線監(jiān)督管理工作，切實(shí)改進(jìn)工作作風(fēng)，增強(qiáng)廉政建設(shè)和遵紀(jì)守法意識，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)要求，結(jié)合我局實(shí)際，制定本辦法。

一、放線審批

1、建設(shè)項(xiàng)目施工放線前，建設(shè)單位必須按規(guī)定辦理好建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑施工許可證。公建項(xiàng)目、重要地段建設(shè)項(xiàng)目和大型開發(fā)項(xiàng)目，必須在建設(shè)施工現(xiàn)場設(shè)立《規(guī)劃公示牌》。

2、建設(shè)項(xiàng)目施工放線前，建設(shè)單位必須到城市規(guī)劃股領(lǐng)取《建設(shè)工程開工放樣審批表》，同時提交經(jīng)審批的“規(guī)劃二證”復(fù)印件、規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖。到城市規(guī)劃股、建筑管理股和縣城管大隊(duì)簽署意見后，由局長審批同意。

3、建設(shè)單位必須在確定放線具體時間后，提前三天告知縣建設(shè)局城市規(guī)劃股。

二、現(xiàn)場放線

1、現(xiàn)場放線由城市規(guī)劃股組織，城管大隊(duì)規(guī)劃中隊(duì)，業(yè)主或業(yè)主委派的工地負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場實(shí)施放線。

2、放線完成后，由城市規(guī)劃股按規(guī)劃審批的內(nèi)容及放線數(shù)據(jù)做好放線記錄。并由城市規(guī)劃股，城管大隊(duì)規(guī)劃中隊(duì)和業(yè)主簽名確認(rèn)后，現(xiàn)場分別發(fā)放給業(yè)主和城管大隊(duì)現(xiàn)場人員，和經(jīng)審批的“規(guī)劃二證”復(fù)印件一起做為建設(shè)施工過程中監(jiān)督管理的依據(jù)。

3、各單位必須嚴(yán)格遵守“規(guī)劃二證”的規(guī)定，認(rèn)真負(fù)

責(zé)按規(guī)劃審批的內(nèi)容現(xiàn)場放樣，確保規(guī)劃的嚴(yán)肅性。

三、驗(yàn)線

1、建設(shè)工程在澆搗基礎(chǔ)前，必須向縣建設(shè)局申請驗(yàn)線。驗(yàn)線的內(nèi)容包括：基礎(chǔ)開挖是否與現(xiàn)場放線要求相吻合、是否按已審批的圖紙進(jìn)行施工、是否按“規(guī)劃二證”的規(guī)定進(jìn)行施工和地坪標(biāo)高（±0.000）是否達(dá)到。

2、建設(shè)局城市規(guī)劃股根據(jù)建設(shè)單位的申請，組織城管大隊(duì)和業(yè)主到現(xiàn)場進(jìn)行工程驗(yàn)線。

3、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)線核準(zhǔn)無誤后，方可繼續(xù)施工。

四、跟蹤管理

1、建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)施工過程中，縣城管大隊(duì)必須嚴(yán)格按現(xiàn)場放線的要求和經(jīng)審批的“規(guī)劃二證”的規(guī)定，對建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過程進(jìn)行跟蹤、監(jiān)督和管理。

2、縣建設(shè)局城市規(guī)劃股負(fù)責(zé)督導(dǎo)縣城管大隊(duì)的監(jiān)督管理力度，同時也對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃監(jiān)督管理。確保規(guī)劃不走樣，保證規(guī)劃實(shí)施的嚴(yán)肅性。

五、處罰措施

（一）建設(shè)單位

對未經(jīng)現(xiàn)場放線、違反現(xiàn)場放線要求和不按經(jīng)審批的“規(guī)劃二證”的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條之規(guī)定，由縣建設(shè)局責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

（二）工作人員

工作人員有下列情形之一的，追究其行政過錯責(zé)任：

（1）對符合放線條件的審批不予受理，不簽署意見的；

（2）擅自改變規(guī)劃批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場放線的；

（3）未按放驗(yàn)線時間要求進(jìn)行放驗(yàn)線，遇有特殊情況需順延又不向建設(shè)單位說明的；

（4）未按規(guī)定程序擅自進(jìn)行放驗(yàn)線的；

（5）對建設(shè)單位故意刁難，拖延放驗(yàn)線時間造成不良影響的；

（6）在建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)過程中監(jiān)督管理不力，行政不作為或行政亂作為的；

第四篇：農(nóng)村社會轉(zhuǎn)型與居民點(diǎn)規(guī)劃

摘 要：解決三農(nóng)問題、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，已成為全黨工作的重中之重。分析研究農(nóng)村社會轉(zhuǎn)型隨國家政策的分階段特色，研究各階段對農(nóng)村居民點(diǎn)規(guī)劃特征，才能更好的發(fā)揮農(nóng)村社會轉(zhuǎn)型的中資源和優(yōu)勢，促進(jìn)農(nóng)村社會轉(zhuǎn)型進(jìn)程。

關(guān)鍵詞：農(nóng)村； 社會轉(zhuǎn)型； 居民點(diǎn)規(guī)劃

黨的十七屆三中全會對中國新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)村改革發(fā)展的歷史方位做出了準(zhǔn)確的判斷，并指出中國總體上已進(jìn)入以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展階段，進(jìn)入加快改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路的關(guān)鍵時期，著力破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)、形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一體化新格局的重要時期。

一、農(nóng)村社會轉(zhuǎn)型的特殊性質(zhì)和主要問題

改革開放的歷程，也正是我國農(nóng)村的社會轉(zhuǎn)型過程，二十多年來的改革開放使我國的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)在向市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型過程中取得了較大的成就，但固有的二元經(jīng)濟(jì)格局尚未完全被打破，中國農(nóng)村的社會轉(zhuǎn)型依然面臨許多函待解決的問題。

首先，中國農(nóng)村社會轉(zhuǎn)型的焦點(diǎn)問題依然是土地問題，而中國農(nóng)村社會轉(zhuǎn)型的總體歷史過程和基本的邏輯關(guān)系是對土地問題的解決。其次，農(nóng)村的工業(yè)化是中國農(nóng)村社會轉(zhuǎn)型的基本前提，中國農(nóng)村社會轉(zhuǎn)型的另一個重要成就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的興起。最后，農(nóng)民的文化素質(zhì)的提高、價值觀念的更新和精神生活的充實(shí)，是中國農(nóng)村社會轉(zhuǎn)型的觀念前提。

二、農(nóng)村社會轉(zhuǎn)型各個階段的農(nóng)村居民點(diǎn)規(guī)劃的發(fā)展過程 2.1 1978年至1984年是農(nóng)村改革的啟動與突破階段。

這一階段黨的農(nóng)村政策的取向是讓農(nóng)民獲得自主和實(shí)惠。中央農(nóng)村政策的制定均圍繞恢復(fù)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)這一主要精神展開,衍生出該時期農(nóng)村政策的基本目標(biāo),即變革現(xiàn)有農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制,調(diào)動農(nóng)民積極性和創(chuàng)造性,提高農(nóng)民生活水平。

在這一時期的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展，農(nóng)村居民點(diǎn)規(guī)劃屬于初步發(fā)展階段，農(nóng)民住房建設(shè)迅猛發(fā)展，形成農(nóng)房建設(shè)時期，出現(xiàn)了建國以來最大規(guī)模的建設(shè)高潮，廣大農(nóng)民的住房條件得到較大改善。

2.2 1985年至1992年是農(nóng)村改革的探索與展開階段

這一階段黨的農(nóng)村政策的取向是發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和糧食購銷體制改革。農(nóng)村政策圍繞調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)這一主線,引導(dǎo)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向市場化轉(zhuǎn)變,清除了農(nóng)村生產(chǎn)力發(fā)展的制約因素，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的多元化、商品化、市場化找到了新出路。

這一時期農(nóng)村居民點(diǎn)規(guī)劃的主要特點(diǎn)是：對村鎮(zhèn)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行全面規(guī)劃，統(tǒng)籌安排農(nóng)民住宅、生產(chǎn)建筑、公共建筑和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，注重改善農(nóng)村的生產(chǎn)、生活環(huán)境。其次，在注重農(nóng)房建設(shè)的同時，開始注重加強(qiáng)村鎮(zhèn)規(guī)劃，引導(dǎo)改善農(nóng)村的生產(chǎn)和生活環(huán)境。2.3 1992年至2002年是農(nóng)村改革的深化和攻堅(jiān)階段。

這一階段的農(nóng)村居民點(diǎn)規(guī)劃可分為兩個時期：第一個是1992年-1996年以小城鎮(zhèn)建設(shè)為重點(diǎn)的村鎮(zhèn)建設(shè)時期。這一時期小城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和投資環(huán)境明顯改善，城鎮(zhèn)功能不斷充實(shí)，吸納了大量農(nóng)村的富余勞動力；農(nóng)業(yè)機(jī)械化作業(yè)有了新的發(fā)展空間，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率提高，農(nóng)村集體收入和農(nóng)民收入有了顯著增加，帶動農(nóng)村住房特別是基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施建設(shè)出現(xiàn)了一個新的高潮。

第二個是1997年-2002年以城市為主導(dǎo)的農(nóng)村建設(shè)跟進(jìn)發(fā)展時期，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加速，城市經(jīng)濟(jì)尤其是大城市的主導(dǎo)地位更加突出，農(nóng)村建設(shè)進(jìn)入跟進(jìn)發(fā)展時期，城鄉(xiāng)差距逐步拉大。并且受市場要素沖擊，農(nóng)村土地流失與失控現(xiàn)象加劇，農(nóng)村生態(tài)環(huán)境遭到破壞。2.4 2002年底至2009年時農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會綜合改革與創(chuàng)建新機(jī)制的階段。

中央農(nóng)村政策取向是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展,讓農(nóng)民共享改革發(fā)展成果。這一時期的農(nóng)村居民點(diǎn)規(guī)劃中改善農(nóng)村人居環(huán)境成為社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容，城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施向農(nóng)村延伸，部分地區(qū)出現(xiàn)城鄉(xiāng)融合的發(fā)展態(tài)勢，小城鎮(zhèn)功能開始由簡單的鄉(xiāng)村中心向復(fù)合型的農(nóng)村區(qū)域型中心轉(zhuǎn)變。2.5 2010年至今，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，加大城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展力度，不斷開創(chuàng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村改革發(fā)展新局面。

2010年中央一號文件《關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度,進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》中，通過增加農(nóng)民收入來擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)需求,把推進(jìn)城鎮(zhèn)化作為保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的持久動力;將強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策體系化、制度化,持續(xù)性更好、規(guī)范度更高。

三、當(dāng)前農(nóng)村居民點(diǎn)規(guī)劃的任務(wù)

黨的十六屆五中全會提出了建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重大歷史任務(wù)，其“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的20字方針，既包含了生產(chǎn)力的發(fā)展，又包含了精神文明、政治文明和生態(tài)文明建設(shè)，是經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會、生態(tài)建設(shè)的綜合概念。3.1 “生產(chǎn)發(fā)展”一一新農(nóng)村的物質(zhì)基礎(chǔ)

新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)是生產(chǎn)發(fā)展，要達(dá)到生產(chǎn)發(fā)展的目的，就要激活生產(chǎn)力中最活躍的因素一一勞動力。

第五篇：華山村居民點(diǎn)集中建房情況簡介(2.25)

廟壩鎮(zhèn)華山村居民點(diǎn)集中建房情況簡介

華山村位于廟壩鎮(zhèn)西南，距場鎮(zhèn)8公里，地處高寒山區(qū)，海拔1350米，全村幅員面積17平方公里，共有5個村民小組，209戶，891人，全村共有耕地面積682畝，非耕地2000余畝，林地11000余畝，共有特困戶59戶，貧困戶78戶，黨員29名。

華山村居民集中建房規(guī)劃點(diǎn)位于華山村3組，本次規(guī)劃集中建房42戶，其中：“５.１２”地震災(zāi)后重建4戶,茅草房、土墻危房改造38戶?，F(xiàn)在啟動的是第一批21戶，目前，這21戶農(nóng)戶主體工程和配套附屬工程已全面結(jié)束。整個居民點(diǎn)建設(shè)共投入資金298.5萬元，其中農(nóng)戶自籌105萬元，銀行貸款42萬元，縣級相關(guān)部門補(bǔ)助31.5萬元，項(xiàng)目資金120余萬元。

對于居民點(diǎn)集中建房，我們的主要做法是在施工過程中我們做到了“一集中、一分戶和五統(tǒng)一”，即：集中勞力組成互助組，互幫互助加快進(jìn)度；由村組牽頭聯(lián)系施工隊(duì)伍，但價格由農(nóng)戶自行協(xié)商分戶簽訂協(xié)議；統(tǒng)一規(guī)劃放線、統(tǒng)一聘請有資質(zhì)的專業(yè)施工人員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)、統(tǒng)一安排鎮(zhèn)建設(shè)所實(shí)施技術(shù)監(jiān)理、統(tǒng)一采購原材料、統(tǒng)一按照省城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理要求實(shí)施附屬工程。全面落實(shí)民政優(yōu)撫相關(guān)政策：“5.12”災(zāi)后重建14戶，安居工程3戶，共補(bǔ)助資金31.5萬元，戶平補(bǔ)助約1.5萬元。

華山村居民點(diǎn)集中建房工作取得了階段性成績，主要得益于以下幾點(diǎn)：

一是各級領(lǐng)導(dǎo)高度重視。鎮(zhèn)黨委、政府主要領(lǐng)導(dǎo)多次帶領(lǐng)國土、建設(shè)部門親臨現(xiàn)場規(guī)劃設(shè)計(jì)，就提出了農(nóng)戶住房改造要實(shí)行居民點(diǎn)集中建房。對一些建房戶資金不足的，鎮(zhèn)黨委、政府主要領(lǐng)導(dǎo)主動出面，及早協(xié)調(diào)農(nóng)村信用、郵政儲蓄、農(nóng)業(yè)銀行等金融部門，幫助他們貸款，解決了他們建房資金不足的難題。市、縣主要領(lǐng)導(dǎo)也多次到華山村調(diào)研扶貧工作時也對農(nóng)村居民點(diǎn)集中建房高度重視，親臨現(xiàn)場規(guī)劃設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃一定要尊重農(nóng)民意愿、要科學(xué)規(guī)劃、重點(diǎn)突出山區(qū)特色，并指示市、縣有關(guān)部門要給予工作上的支持和項(xiàng)目上的傾斜，建房戶看到市、縣、鎮(zhèn)的主要領(lǐng)導(dǎo)如此重視這項(xiàng)工作，他們的建房積極性也是空前高漲。

二是縣委、縣政府出臺的扶貧優(yōu)惠政策。“扶貧八條意見”中明確規(guī)定：特困村茅草房、土墻房等危房改建的，享受2007年災(zāi)后重建補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

三是早宣傳、早發(fā)動。自2008年縣委、縣政府出臺“扶貧八條意見”后，鎮(zhèn)黨委、政府和村支兩委就緊緊抓住這一大好時機(jī)，大力宣傳縣委、縣政府的扶貧優(yōu)惠政策，廣泛發(fā)動群眾積極改造住房。并及早動員群眾拆除危房，做好群眾的臨時安置、材料堆放等工作。

四是科學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)。積極主動地向市設(shè)計(jì)院的專家建議，要根據(jù)每個建房戶實(shí)際家庭情況，因地制宜，科學(xué)設(shè)計(jì)。比如第一批這21戶，家庭人口不同，經(jīng)濟(jì)狀況不同，發(fā)展愿望不同，我們就根據(jù)他們?nèi)丝?、?jīng)濟(jì)實(shí)力等實(shí)際情況，分類設(shè)計(jì)。比如：家庭人口多、經(jīng)濟(jì)狀況較好的就給他面積設(shè)計(jì)大一點(diǎn)，有的想搞農(nóng)家樂就給他設(shè)計(jì)農(nóng)家樂戶型，有的想搞養(yǎng)殖業(yè)，我們就給他設(shè)計(jì)養(yǎng)殖戶型。1