第一篇：成都房管局關(guān)于物業(yè)服務(wù)招標(biāo)的通知

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的通知

成房發(fā)?2007?91號(hào)

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局、辦，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：

根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》、《評(píng)標(biāo)專家和評(píng)標(biāo)專家?guī)旃芾頃盒修k法》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，通知如下：

一、前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)的主體與范圍

在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提供前期物業(yè)服務(wù)。

在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前，前期物業(yè)服務(wù)合同依法或依約終止、業(yè)主大會(huì)未設(shè)立的，由開發(fā)建設(shè)單位作為招標(biāo)人或全體業(yè)主共同決定依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

建筑物總面積在5萬（含5萬）平方米以上或者國有投資占50%以上的建筑區(qū)劃，應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)投標(biāo)方式。

建筑物總面積在3萬（含3萬）平方米以上5萬平方米以下的建筑區(qū)劃，可以采用邀請招標(biāo)投標(biāo)方式。

二、前期物業(yè)服務(wù)以協(xié)議方式選聘的主體、范圍與核準(zhǔn)

在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前，有下列情形之一的，開發(fā)建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

（一）因保密或者國家安全方面有特別要求；

（二）住宅建筑區(qū)劃房屋總建筑面積低于3萬平方米；

（三）截止招標(biāo)文件規(guī)定的遞交時(shí)間，提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于3個(gè)。

符合前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門的證明資料，并向市房產(chǎn)管理部門備案；符合前款第（二）項(xiàng)或者第（三）項(xiàng)規(guī)定，物業(yè)在錦江、青羊、金牛、武侯、成華（含高新區(qū)）（以下簡稱五城區(qū)）的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市 房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)；物業(yè)在其他區(qū)（市）縣的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)。

開發(fā)建設(shè)單位按照前款規(guī)定，申請房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

（一）招標(biāo)人的相關(guān)資格證明文件，包括建筑區(qū)劃的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其總平面圖和國土使用證明的復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

（二）建筑區(qū)劃劃分意見書；

（三）招標(biāo)文件；

（四）要求為建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量、擬定的服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等資料；

（五）應(yīng)當(dāng)提交的其他資料。

截止招標(biāo)文件規(guī)定的遞交時(shí)間，遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于3個(gè)的，還應(yīng)當(dāng)提交投標(biāo)人未投標(biāo)的原因說明及經(jīng)相關(guān)單位證明的投標(biāo)人不足3人的情況說明；經(jīng)房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)出具同意以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的核準(zhǔn)意見。

三、前期物業(yè)服務(wù)的主體與條件

（一）前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨(dú)立法人資格、取得資質(zhì)證書的企業(yè)。

（二）前期物業(yè)服務(wù)的主體應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)與承接的建筑區(qū)劃建筑面積相對(duì)應(yīng)；

2、為建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配備指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)；

3、建立了企業(yè)及其從業(yè)人員的信用信息，且上年度信用記分累計(jì)高于60分。

四、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

業(yè)主可以根據(jù)所在建筑區(qū)劃的實(shí)際情況，通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制，依法選聘具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。

業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘方式、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。

業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)具體實(shí)施選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法規(guī)政策和本通知的精神進(jìn)行，從依法組建的專家評(píng)審委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人中按順序確定中標(biāo)人；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，簽訂主要內(nèi)容經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)加蓋業(yè)主大會(huì)印章，并有業(yè)主委員會(huì)三分之二以上委員簽名。

未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主共同參照前兩款進(jìn)行。

五、物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)中心

2008年1月1日起，全市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)一般應(yīng)在全市統(tǒng)一的評(píng)標(biāo)區(qū)，即成都市誠信物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)服務(wù)中心（以下簡稱中心）進(jìn)行。

中心應(yīng)當(dāng)建立招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中的相應(yīng)檔案，供查詢、監(jiān)督。

六、物業(yè)服務(wù)的招標(biāo)

（一）在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本通知精神履行相關(guān)選聘手續(xù)。

（二）物業(yè)服務(wù)招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施。招標(biāo)人可以自行組織實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)，也可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)事宜。業(yè)主大會(huì)決定通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，可授權(quán)業(yè)主委員會(huì)，也可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)活動(dòng)的相關(guān)事宜。

（三）招標(biāo)人在組織招標(biāo)活動(dòng)前，未進(jìn)行建筑區(qū)劃劃分的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出劃分建筑區(qū)劃的要求，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門按規(guī)定征求相關(guān)意見后應(yīng)進(jìn)行劃分。

（四）招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)的范圍確定招標(biāo)方式，招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在成都市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)（004km.cn），核對(duì)企業(yè)及其擬派駐建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員的信用信息。

（二）招標(biāo)文件內(nèi)容明顯不符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范、技術(shù)規(guī)范要求，或招標(biāo)文件提出明顯不切實(shí)際、不可實(shí)現(xiàn)的物業(yè)服務(wù)目標(biāo)的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可采用書面方式要求招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件中的內(nèi)容以書面方式作必要的說明或者補(bǔ)正。

（三）物業(yè)服務(wù)投標(biāo)評(píng)審分為投標(biāo)人資信部分、技術(shù)部分、商務(wù)部分、現(xiàn)場答辯等四部分的評(píng)審。

（四）評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)審過程中發(fā)現(xiàn)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員有以下行為之一的，有權(quán)要求該成員作出書面說明，經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)集體表決后可予以否定；同時(shí)向主管部門提出書面報(bào)告，經(jīng)主管部門查實(shí)后根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理：

1、詳細(xì)評(píng)審明顯存在不符合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)要求；

2、明顯存在評(píng)分偏差；

3、明顯帶有傾向性。

（五）評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)在評(píng)標(biāo)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出處理或者向招標(biāo)人提出處理建議，并作書面記錄。

十三、中標(biāo)備案

建筑區(qū)劃在五城區(qū)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，到市房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)；建筑區(qū)劃在其他區(qū)（市）縣的，到當(dāng)?shù)貐^(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案。

辦理備案手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告；

（二）中標(biāo)人的投標(biāo)文件；

（三）中標(biāo)通知書；

（四）招標(biāo)人的相關(guān)資格證明文件，包括建筑區(qū)劃的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其總平面圖和國土使用證明；

（五）建筑區(qū)劃劃分意見書；

（六）應(yīng)當(dāng)提交的其他資料。

備案機(jī)關(guān)收到備案資料后，對(duì)資料齊全的，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)完成備案手續(xù)。

十四、物業(yè)服務(wù)的評(píng)標(biāo)專家

（一）被選定參加資格預(yù)審、評(píng)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)評(píng)標(biāo)專家，應(yīng)持信用登記手冊參加資格預(yù)審、評(píng)標(biāo)活動(dòng)；

（二）經(jīng)查證屬實(shí)，有未經(jīng)市房產(chǎn)管理部門、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)委托授權(quán)而以專家名義參加資格預(yù)審、評(píng)標(biāo)活動(dòng)的，由市房產(chǎn)管理部門從專家名冊中予以除名。

十五、物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

（一）對(duì)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)從業(yè)人員實(shí)行信用登記手冊，推行業(yè)績信用登記制度；凡推薦名錄中的代理機(jī)構(gòu)，其工作人員在招標(biāo)服務(wù)代理工作中應(yīng)出示信用登記手冊；

（二）物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在申請名錄推薦之日起前一年內(nèi)，有下列行為之一的，市房產(chǎn)管理部門不予推薦：

1、對(duì)同一建筑區(qū)劃提供招標(biāo)代理服務(wù)，又提供投標(biāo)咨詢服務(wù)的；

2、明知委托事項(xiàng)違法違規(guī)仍進(jìn)行代理；

3、采取賄賂等不正當(dāng)手段承接物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)；

4、泄露應(yīng)當(dāng)保密或與招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的情況和資料；

5、與招標(biāo)人或者投標(biāo)人串通，損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益；

6、擅自修改經(jīng)招標(biāo)人同意并加蓋招標(biāo)人印章的物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理文件；

7、對(duì)有關(guān)行政監(jiān)督管理部門依法責(zé)令改正的決定，不履行或以弄虛作假方式隱瞞真相。

市房產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有前款行為之一的，將予以通報(bào)批評(píng)、相應(yīng)的信用記分；屬推薦名錄中的，予以除名并公告。

（三）代理機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格依照《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)）和《四川省招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（川價(jià)費(fèi)［2003］49號(hào)）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)，但不得低于《成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì)關(guān)于物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理行業(yè)服務(wù)收費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見》（成物協(xié)[2007]14號(hào)）規(guī)定的行業(yè)自律水平。

十六、投標(biāo)保證金、履約保證金的管理

招標(biāo)人要求收取投標(biāo)保證金、中標(biāo)人履約保證金的，應(yīng)進(jìn)入中心設(shè)臵的物業(yè)服務(wù)投標(biāo)保證金專戶、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一設(shè)臵的履約保證金專戶。

投標(biāo)保證金、履約保證金專戶按建筑區(qū)劃設(shè)臵帳號(hào)，明細(xì)到具體投標(biāo)人或潛在投標(biāo)人、中標(biāo)人。

招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)，中心應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)投標(biāo)人交存的投標(biāo)保證金。

市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)可另行制定物業(yè)服務(wù)履約保證金受托管理的具體辦法。

十七、招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督

成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理。各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門按規(guī)定負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督工作。

招標(biāo)人也可依法委托公證機(jī)關(guān)實(shí)施資格預(yù)審、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)活動(dòng)現(xiàn)場的監(jiān)督公證工作。

招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)評(píng)標(biāo)專家有違反國家、省、市招標(biāo)投標(biāo)相關(guān)規(guī)定的，市房產(chǎn)管理部門將依法予以處理，并給予相應(yīng)的信用記分。

十八、物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的異議、投訴及處理

招標(biāo)人、投標(biāo)人在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中產(chǎn)生異議，提出投訴的，可向建筑區(qū)劃所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門、市房產(chǎn)管理部門提出書面的異議書或投訴書，并應(yīng)遵照物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)異議投訴受理處理的相關(guān)規(guī)定。

十九、其他

本通知與《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》配套施行。本通知實(shí)施前我局制定的相關(guān) 7 文件，與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

附件：物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件（示范文本）

二〇〇七年十二月十一日

附件

物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件（示范文本）

第一部分 投標(biāo)邀請

按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)、政策的規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì)（建筑區(qū)劃名稱）的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行（公開/邀請）招標(biāo)。茲請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。

一、招標(biāo)建筑區(qū)劃的簡要說明

本建筑區(qū)劃位于成都市 區(qū)(市)縣 街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)）街（路、巷）

號(hào)附

號(hào)，四至范圍：東至，西至，南至，北至（或見附圖）。

本建筑區(qū)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：。其中，建筑區(qū)劃內(nèi)非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，該建筑區(qū)劃類型以 住宅物業(yè)計(jì)；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，該建筑區(qū)劃類型以所占比例最大的物業(yè)類型計(jì)。

本建筑區(qū)劃總用地面積平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地

平方米（其中公建用地平方米），道路用地平方米，綠化用地平方米。

本建筑區(qū)劃總建筑面積平方米。其中地下總建筑面積平方米，地上總建筑面積平方米（住宅建筑面積平方米，商業(yè)用房建筑面積平方米，商務(wù)寫字樓建筑面積平方米，其他用房建筑面積平方米）。

本建筑區(qū)劃共計(jì)建筑物 幢（其中住宅 幢

套，非住宅

平方米）；建筑結(jié)構(gòu)有 等結(jié)構(gòu)。

本建筑區(qū)劃的建筑密度為

%；綜合容積率 ；綠化率為 %，綠地率為 %。

本建筑區(qū)劃規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè)，其中地上停車位 個(gè)，地下停車位 個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車停車場所平方米。

二、建筑區(qū)劃開工和竣工交付使用時(shí)間

本建筑區(qū)劃于 年 月開工建設(shè)，共分 期開發(fā)建設(shè)。首期工程計(jì)劃于 年 月竣工并交付使用； 整個(gè)建設(shè)建筑區(qū)劃計(jì)劃于 年 月全部建成竣工并交付使用。

三、物業(yè)服務(wù)用房的配臵情況

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房： 建筑面積為平方米； 坐落位臵：。

（二）業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房： 建筑面積為平方米；

坐落位臵：。

四、房屋竣工交付使用后已建立的情況

五、項(xiàng)目總平面圖及主要設(shè)施設(shè)備配臵 項(xiàng)目總平面圖、主要設(shè)施設(shè)備配臵說明附后。

六、投標(biāo)單位資格要求

前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨(dú)立法人資格、取得 級(jí)資質(zhì)證書的企業(yè)，且符合：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)與承接的物業(yè)服務(wù)建筑區(qū)劃建筑面積相對(duì)應(yīng)；

（二）為建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與市物業(yè)服務(wù)力量配臵指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)；

（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且年度信用記分高于60分。

七、招標(biāo)書的發(fā)售 投標(biāo)單位應(yīng)于 年 月 日 時(shí) 分前至成都市 區(qū)（市）縣 路 號(hào)附 號(hào) 室（領(lǐng)取/購買）招標(biāo)書。（出售的招標(biāo)書每套標(biāo)書收取成本費(fèi) 元整）。

八、保證金的繳納

（一）投標(biāo)人在（領(lǐng)取/購買）招標(biāo)書的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金

元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂 物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)退還保證金，利息（不計(jì)/計(jì)），并給予 元的投標(biāo)書編制補(bǔ)償金。

（二）未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將視為投標(biāo)無效。

九、履約保證金的交存

中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在和招標(biāo)人簽訂 物業(yè)服務(wù)合同之日起五日內(nèi)，向成都市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一設(shè)臵的物業(yè)服務(wù)履約保證金專戶交存本招標(biāo)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)履約保證金。交存履約保證金的額度為中標(biāo)價(jià)的 %；合計(jì)人民幣（大寫）。

十、投標(biāo)地點(diǎn)

成都市青羊區(qū)人民中路一段28號(hào)房地產(chǎn)大廈24樓成都市誠信物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心。

十一、投標(biāo)截止時(shí)間 年

月

日 時(shí) 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。

十二、招投標(biāo)說明會(huì)

****年**月**日

時(shí)

分，將約請潛在投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會(huì)。

十三、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)

1、開標(biāo)時(shí)間： 年

月

日 時(shí) 分

2、開標(biāo)地點(diǎn)：成都市青羊區(qū)人民中路一段28號(hào)房地產(chǎn)大廈24樓成都市誠信物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心。

十四、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問的，請于

年 月 日前與

（姓名）聯(lián)系，技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式。

地 址： 郵 編： 電 話： 傳 真： 聯(lián)系人：

(招標(biāo)人)

年 月 日

第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求

一、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容

（一）建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部位、附屬設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；

（二）建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序的維護(hù)；

（三）建筑區(qū)劃內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)；

（四）建筑區(qū)劃內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)；

（五）建筑區(qū)劃內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及場所管理；

（六）物業(yè)檔案保管和物業(yè)服務(wù)檔案的建立及保管；

（七）建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、使用人室內(nèi)裝飾裝修的監(jiān)督服務(wù)；

（八）其他服務(wù)；

（九）二、物業(yè)服務(wù)的要求

（一）按專業(yè)化的要求配備物業(yè)服務(wù)力量；

物業(yè)服務(wù)力量的配備符合《成都市物業(yè)服務(wù)力量配備指導(dǎo)意見》、《成都市物業(yè)服務(wù)力量配備指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》等相關(guān)規(guī)定。

（二）物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；

（三）（四）

三、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

（一）物業(yè)共有部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

1、2、（二）房屋管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

1、2、（三）物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

1、2、（四）物業(yè)共有部位和相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

1、2、（五）公共綠化的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。

1、2、（六）車輛行駛、停放及場所管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

1、2、（七）協(xié)助維護(hù)公共秩序、安全防范等事項(xiàng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

1、2、（八）裝飾裝修的監(jiān)督服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

1、2、（九）物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)。

1、2、（十）其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

1、2、四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式（包干制/酬金制）投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)及物業(yè)服務(wù)期間的所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任等進(jìn)行測算定價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)符合我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的相關(guān)規(guī)定。

五、主要設(shè)施設(shè)備的配臵及說明(詳見附件1)

六、公建配套設(shè)施及說明(詳見附件2)

七、投標(biāo)文件附件(詳見附件3)

八、第三部分 投標(biāo)人須知

一、總則說明

（一）適用范圍。

本招標(biāo)文件僅適用于本物業(yè)建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)。

（二）定義。

1、“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。

2、“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。

（三）合格的投標(biāo)方。

1、經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。

2、3、（四）投標(biāo)費(fèi)用。

1、無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。

2、3、（五）勘察現(xiàn)場與答疑

1、投標(biāo)人應(yīng)對(duì)物業(yè)建筑區(qū)劃和周圍環(huán)境進(jìn)行現(xiàn)場勘察，以獲得有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的資料。未進(jìn)行現(xiàn)場勘察的投標(biāo)人自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的后果。

2、勘察現(xiàn)場所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

3、4、（六）關(guān)于招標(biāo)文件。

1、在投標(biāo)截止時(shí)間前，由于各種原因，招標(biāo)人有權(quán)以補(bǔ)充通知的方式澄清或修改招標(biāo)文件。若遇此情況，招標(biāo)人將在投標(biāo)截止時(shí)間15日前將澄清或修改通知書傳送至所有投標(biāo)人，澄清或修改內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。

2、3、二、投標(biāo)文件的編寫

（一）投標(biāo)文件的組成。投標(biāo)文件由以下兩部份組成：

1、第一部分：資信部份（1）投標(biāo)文件封面。（2）投標(biāo)函。（3）投標(biāo)人申明。（4）法定代表人身份證明。（5）法定代表人授權(quán)委托書。

（6）投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照正副本、資質(zhì)證書正副本或備案證明復(fù)印件。

（7）擬派遣項(xiàng)目經(jīng)理，業(yè)績情況（附相關(guān)證書、名冊證明復(fù)印件），且在成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息記錄中，投標(biāo)之前3年內(nèi)無警示信息；評(píng)標(biāo)委員會(huì)委員在評(píng)標(biāo)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺(tái)，對(duì)其信用信息進(jìn)行核實(shí)。

項(xiàng)目經(jīng)理：

，證書號(hào)：。

（8）擬派駐建筑區(qū)劃的物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員（附相關(guān)證書、名冊證明復(fù)印件）；評(píng)標(biāo)委員會(huì)委員在評(píng)標(biāo)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺(tái)，對(duì)其信用信息進(jìn)行核實(shí)；

（9）市房產(chǎn)管理部門信用監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的信用證明，若投標(biāo)之前3年內(nèi)，在成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息記錄中有警示信息的，企業(yè)資信部分得分應(yīng)為零分。

（10）投標(biāo)人管理業(yè)績。（11）

2、第二部份：商務(wù)和技術(shù)部份

投標(biāo)文件技術(shù)部份應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：（1）投標(biāo)報(bào)價(jià)函/表。（2）管理服務(wù)理念和目標(biāo)。

結(jié)合本建筑區(qū)劃的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配臵及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)服務(wù)服務(wù)定位、目標(biāo)。

（3）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度。

編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

（4）專業(yè)服務(wù)人員配備。

根據(jù)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本建筑區(qū)劃實(shí)際情況擬配臵各崗位人員的具體情況。

人員配備應(yīng)充分滿足建筑區(qū)劃的要求，并應(yīng)符合我市物業(yè)服務(wù)力量配備的相關(guān)規(guī)定。

（5）根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求制定的物業(yè)服務(wù)方案。

1）對(duì)物業(yè)共有部位、業(yè)主或使用人自有部位提供維修服務(wù)的方案；

2）建筑區(qū)劃內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備的維修方案； 3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案； 4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案； 5）建筑區(qū)劃內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)方案；

6）建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述； 7）綠化和園林維護(hù)方案； 8）9）

（6）物業(yè)維修的應(yīng)急措施。

1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；

2）本項(xiàng)目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施； 3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施； 4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施； 5）電梯故障的應(yīng)急措施； 6）消防應(yīng)急措施；

7）突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急措施。8）9）

（7）豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。（8）智能化設(shè)施的管理與維修方案。

（9）施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。

（10）提供 《臨時(shí)管理規(guī)約》的建議稿。（11）擬為建筑區(qū)劃內(nèi)配備的物業(yè)服務(wù)設(shè)備、器材及信 息等技術(shù)與裝備。

（12）

（二）投標(biāo)文件格式。

1、投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫；

2、投標(biāo)文件中的商務(wù)技術(shù)部分全文不得出現(xiàn)與投標(biāo)人有關(guān)的名稱、標(biāo)志、地址、姓名等標(biāo)記；

3、投標(biāo)文件的裝訂要求：

投標(biāo)文件的兩個(gè)組成部分（資信部分、商務(wù)技術(shù)部分）應(yīng)分別裝訂。

（三）投標(biāo)報(bào)價(jià)。

1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)年度總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。

物業(yè)服務(wù)報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積 元/每平方米〃月計(jì)算。

2、住宅物業(yè)服務(wù)投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)符合我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理相關(guān)規(guī)定。

3、4、（三）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署。

1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共 套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本 有差異，以正本為準(zhǔn)。

2、投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋投標(biāo)單位公章（商務(wù)及技術(shù)部分除外）。

3、全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改、行間插字或刪除；

4、電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。

三、投標(biāo)文件遞交的要求和無效

1、投標(biāo)文件的密封。

投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)建筑區(qū)劃名稱及正本或副本并加蓋投標(biāo)人公章及法定代表人（簽字或蓋章）。

2、投標(biāo)文件的修改和撤銷。

（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。

（2）投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣。

3、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無效：（1）投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求密封；

（2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章；（3）投標(biāo)文件未能按照招標(biāo)文件要求編制；（4）投標(biāo)文件逾期送達(dá)；（5）附有招標(biāo)人不能接受條件；

（6）參加開標(biāo)的投標(biāo)人代表未取得投標(biāo)法定代表人授權(quán)或被授權(quán)人未出具有效身份證明；

（7）投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)；

（8）投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯低于服務(wù)成本的，或者服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、人員配臵要求被實(shí)質(zhì)性裁減的，投標(biāo)人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料；

（9）投標(biāo)人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的，或者拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明或者補(bǔ)正?！?/p>

四、開標(biāo)和評(píng)標(biāo)

1、開標(biāo)的方法與程序。

2、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)辦法。

（1）招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè) 人。其中，招標(biāo)人指派 人，由招標(biāo)人從市物業(yè)服務(wù)評(píng)標(biāo)專家名冊中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)服務(wù)評(píng)標(biāo)專家成員 人。

（2）評(píng)標(biāo)原則：依照“公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則。

（3）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。投標(biāo)單位的綜合得分滿分100分，其中資信部份20分，技術(shù)部份30分，商務(wù)部份30分，現(xiàn)場答辯20分。

（4）評(píng)標(biāo)辦法。綜合評(píng)分法

五、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

（一）中標(biāo)人的確定。

1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起 日內(nèi)（最長不超過30日）確定中標(biāo)人。

2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。

3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。

4、5、（二）悔標(biāo)責(zé)任。

1、中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書 日后（最長不超過30日），無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不予退還。超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，對(duì)超過部分按 賠償；未提交投標(biāo)保證金的，對(duì)招標(biāo)人的損失按 予以賠償責(zé)任。

2、招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書 日后（最長不超過30日），無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人按 給予賠償。

（三）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明。

1、最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。2、3、4、（四）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂。

1、中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照市房產(chǎn)管理部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。

3、4、第四部分 其他事項(xiàng)

一、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。

二、招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。

三、投標(biāo)申請人在接受投標(biāo)邀請書后，應(yīng)書面承諾參與此次投標(biāo)并領(lǐng)取招標(biāo)文件。若未按招標(biāo)文件規(guī)定的遞交截止時(shí)間遞交投標(biāo)文件的，屬于不響應(yīng)招標(biāo)。

若該投標(biāo)人不響應(yīng)招標(biāo)的行為影響招標(biāo)活動(dòng)的正常進(jìn)行，造成招標(biāo)人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、招標(biāo)費(fèi)用的承擔(dān)，按以下第 種方式解決：

（一）由招標(biāo)人全額承擔(dān)；

（二）由中標(biāo)人全額承擔(dān)；

（三）由招標(biāo)人、中標(biāo)人各承擔(dān)一半；

（四）。

但由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。

五、投標(biāo)人應(yīng)表明對(duì)招標(biāo)人在投標(biāo)邀請書、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書均具有法律約束力；應(yīng)表明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期自 至。

六、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、資質(zhì)證書或備案證明、法人代表的授權(quán)委托書和 等證明文件，并概要介紹投標(biāo)人的基本狀況、管理業(yè)績等情況。

七、第五部分 附

件

附件1：

本物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備的配臵及說明

一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配臵狀況。

二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配臵狀況。

三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配臵狀況。

四、小區(qū)出入口共計(jì) 處；分設(shè)在 路，路和 路。

五、小區(qū)智能化設(shè)備的配臵。

六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。

七、八、附件2：

本建筑區(qū)劃公建配套設(shè)施及說明

第六部分 投標(biāo)文件附件

投標(biāo)文件附件至少應(yīng)包括以下內(nèi)容，招標(biāo)人可根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況自行擴(kuò)展：

附件：1.投標(biāo)文件商務(wù)、技術(shù)部分封面；

2.投標(biāo)文件資信部分封面； 3.法定代表人身份證明書； 4.投標(biāo)人聲明；

5.投標(biāo)人文件簽署授權(quán)委托書； 6.投標(biāo)函；

7.擬派入本招標(biāo)建筑區(qū)劃的負(fù)責(zé)人簡歷； 8.擬為該建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)設(shè)備、器材及信息等技術(shù)與裝備；

9.投標(biāo)人管理業(yè)績表； 10.投標(biāo)報(bào)價(jià)表； 11.12.30

第二篇：物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件

城市之星前期物業(yè)服務(wù)

招標(biāo)編號(hào)：***71

招 標(biāo) 文 件

杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

2009年7月 城市之星概況及招標(biāo)情況說明

第一章 總則

城市之星由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司開發(fā)，座落于杭州市錢江新城中央商務(wù)區(qū)，南至市民路，北靠錢江路，西臨清江路，東至城星路。本項(xiàng)目建設(shè)用地47455平方米，建筑總面積307161.3平方米，包括地上面積 225080平方米、地下面積82081.3平方米。項(xiàng)目主體為4幢超高層住宅、2幢辦公樓及酒店式公寓組成。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總戶數(shù)為1126戶。項(xiàng)目計(jì)劃交付時(shí)間為2011年12月。

本公司根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等文件要求，決定采用公開招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)公司。

一、【城市之星】小區(qū)規(guī)劃建設(shè)基本情況

（一）總占地面積：47455 m2。

（二）總建筑面積：307161.3 m2。

1、地上建筑總面積225080m2。其中住宅（B02地塊）建筑面積132258.6m2、辦公及酒店式公寓（B01地塊）建筑面積90172m，商鋪及配套公建建筑面積2649.4m（其中商鋪1647平方米）。

2、地下建筑總面積 82081.3m2。其中車庫及其它79036m2、非機(jī)動(dòng)車停車面積3045m2。

（三）車位情況：車位數(shù)1891個(gè)。其中地上車位118個(gè)，地下車位1773個(gè)。

（四）社區(qū)用房建筑面積245 m2，物業(yè)經(jīng)營用房和管理用房建筑面積1215m2。

（五）公共設(shè)施及公用設(shè)備：

1、綠化率：B01地塊15%，B02地塊30%

2、容積率：B01地塊6.5，B02地塊4.0

3、建筑密度：B01地塊21.3%，B02地塊13.1%

4、總配體量：住宅總戶數(shù)818戶；辦公及酒店式公寓戶數(shù)308戶。

5、建筑層數(shù)：6 幢 44層；

（六）主要設(shè)施及設(shè)備情況：

（1）生活給水系統(tǒng)： 2 分 2個(gè)水泵房，低區(qū)水泵6臺(tái) 5.5千瓦/臺(tái)；中區(qū)水泵6臺(tái)，其中3臺(tái)7.5千瓦/臺(tái)，3臺(tái)11千瓦/臺(tái)，共24臺(tái)。頂層變頻水泵14臺(tái) 0.37千瓦/臺(tái)；工頻泵12臺(tái)，11千瓦/臺(tái)，（均為一用一備）。

生活水箱地下層共2只，分別為45、82噸；屋頂層共6只，分別為4只 15噸/個(gè)、2只 10噸/個(gè)，共計(jì)80噸。

（2）生活排水、排污系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)：

生活污水與雨水為分流，室內(nèi)糞便污水與洗浴廢水不進(jìn)行分流，無化糞池，經(jīng)格柵沉淀再排入附近市政管道。

（3）管材：

生活給水管：公共管徑 DN100 ,材質(zhì)為 銅 ,進(jìn)戶管道、管件及閥門的工作壓力為 不超過0.35MPa。

生活污廢水及雨水管：公共管徑 DN100 ,材質(zhì)為 球墨鑄鐵。

（4）供配電系統(tǒng)：

電源等級(jí)：電梯、應(yīng)急照明，汽車庫中的消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明以及小區(qū)通訊機(jī)房，消防控制室等用電為 一 級(jí)負(fù)荷；生活泵等電力設(shè)備、地下層照明及各層疏散樓梯、通道等公共照明等為 二線負(fù)荷；住戶及商業(yè)建筑照明、園區(qū)照明為三級(jí)負(fù)荷。

配電房為公變，擬設(shè)開關(guān)站 1 座。

（5）照明系統(tǒng)：

路燈由市政路燈管理所管理維護(hù)。地下室照明總功率 210千瓦，其中:日光燈4124只，應(yīng)急日光燈 935 只，應(yīng)急誘導(dǎo)燈 783 只；地下一層、二層及地上一層大堂照明總功率60千瓦，地上大堂為 36千瓦，地下大堂 24千瓦，（不包括一層大堂空調(diào)）；樓層照明總功率 633.6千瓦。其中樓梯照明 126.7千瓦 ,電梯廳及過道照明 380千瓦 ,應(yīng)急照明 126.9千瓦,樓道燈為 紅外感應(yīng)控制。

（6）消防電氣：

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：在 樓層 位置設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；采用 總線制 系統(tǒng)。消防控制室設(shè)于 5樓 位置。

消防泵共 8 臺(tái)，其中低區(qū)消火栓泵 2臺(tái) 75千瓦/臺(tái)，消防噴淋泵 2臺(tái)45千 瓦 ；高區(qū)消火栓泵 2臺(tái) 160千瓦/臺(tái)，消防噴淋泵 2臺(tái)110千瓦/臺(tái)。消防穩(wěn)壓泵 2臺(tái) 1.5 千瓦/臺(tái)，總功率 3 千瓦，噴淋穩(wěn)壓泵 2臺(tái)，1.5千瓦/臺(tái)。

消防水箱地下層共1只 540噸，屋頂層共 1只 35噸。

（7）弱電系統(tǒng)：

電話通信：住宅電話按 2 門/戶考慮，小區(qū)數(shù)據(jù)網(wǎng)可與INTERNET網(wǎng)等信息網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。通過電信總機(jī)房內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備，小區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可為用戶提供社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等多媒體信息。每套住宅內(nèi)設(shè) 2 個(gè)信息點(diǎn)。

有線電視系統(tǒng)：每套預(yù)配設(shè) 5-6只電視用戶終端，共計(jì)電視終端約 5000-6000只。監(jiān)控系統(tǒng)：與消控室在同一位置，可視對(duì)講、電視監(jiān)控、車輛管理、背景音樂、周界報(bào)警、電子巡更設(shè)計(jì)總功率 15千瓦，常用總功率 10千瓦。

（8）電梯共 36 臺(tái)，總功率 1260千瓦。電梯機(jī)房空調(diào)總功率 36 千瓦。

（9）水景系統(tǒng)：室外景觀水泵總功率 60千瓦，容量 500噸，室外景觀照明總功率 44千瓦。

（10）地下室集水井水泵 147臺(tái)，總功率 370千瓦。風(fēng)機(jī)總數(shù) 143 臺(tái)，總功率 1082.4千瓦。地下室人防發(fā)電機(jī) 2臺(tái)，總功率300千瓦。

（11）大堂空調(diào) 6 臺(tái),總功率 72千瓦。

（12）室外游泳池體積 500 立方米，循環(huán)設(shè)備總功率 30千瓦，輔助設(shè)施總功率 10 千瓦。室內(nèi)游泳池體積 400 立方米，恒溫能耗 140千瓦/小時(shí)。冬季30度。

（13）樓宇泛光照明總功率 90千瓦。

（14）小區(qū)為精裝修房屋，每幢樓一層有一個(gè)共用大廳。外立面260000平方米。

（15）有會(huì)所，內(nèi)設(shè)恒溫游泳池、活動(dòng)健身設(shè)施，經(jīng)營方式待定。

（16）主入口 2 個(gè)，次入口 1 個(gè)，全部24小時(shí)開放。

二、【城市之星】的物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備保修期限

物業(yè)保修期限：根據(jù)國務(wù)院第279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。

1、電梯：24個(gè)月

2、主體土建：24個(gè)月

3、主體水電：24個(gè)月

4、供水系統(tǒng)：24個(gè)月

5、監(jiān)控系統(tǒng)：24個(gè)月

6、消防系統(tǒng)：24個(gè)月

7、綠化：24個(gè)月

8、配套市政：24個(gè)月

保修期時(shí)間計(jì)算：自設(shè)備安裝完畢經(jīng)甲方工程部、監(jiān)理單位、施工單位根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對(duì)所安裝設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試、運(yùn)行等方面的檢測，在取得甲方工程部、監(jiān)理單位、施工單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)四方認(rèn)同簽章之日起即為保修期的起始日期。

三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

（一）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修管理.（二）公共場所的監(jiān)控系統(tǒng)及消防設(shè)備的管理和維修養(yǎng)護(hù)。

（三）服務(wù)設(shè)施、文化娛樂、體育活動(dòng)場所等公用設(shè)備設(shè)施的管理和維護(hù)保養(yǎng)。

（四）清潔衛(wèi)生。

（五）公共綠化的維護(hù)和管理。

（六）各種車輛（包括機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)）的管理。

（七）協(xié)助公安部門進(jìn)行治安防范工作，對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保物業(yè)裝修和使用法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)制止并及時(shí)報(bào)告。

（八）對(duì)裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督的管理。

（九）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理。

（十）社區(qū)文化活動(dòng)。

（十一）檔案資料管理。

（十二）法律政策及合同規(guī)定的其它事項(xiàng)。

四、物業(yè)維修資金來源和物業(yè)管理用房

（一）物業(yè)維修資金將按足額上繳杭州市物業(yè)維修資金管理中心。

（二）物業(yè)管理用房及經(jīng)營用房：招標(biāo)單位與中標(biāo)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并待樓盤驗(yàn)收合格后壹個(gè)月內(nèi)，建設(shè)單位按照規(guī)定的比例配置移交給中標(biāo)單位。

（三）高層物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫定每平方米 3.8元/月，辦公樓及酒店式公寓物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫定每平方米 3.8 元/月，商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)每平方米 2.8 元/月，地下車位使用管理費(fèi)每個(gè) 80元/月, 電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)等高能耗設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用暫定每平方米 0.80 元/月（向業(yè)主按實(shí)分?jǐn)偅?。地面停車費(fèi)用按照《杭州市住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》收取。小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立后，現(xiàn)定的暫定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)為基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新協(xié)商制定。已竣工交付但尚 5 未出售物業(yè)，由開發(fā)建設(shè)單位按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)100％的標(biāo)準(zhǔn)交納。物業(yè)買受人未入住使用的空置物業(yè)由物業(yè)服務(wù)公司管理，業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。

（四）本物業(yè)項(xiàng)目采取物業(yè)包干制經(jīng)營模式：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

（五）其它有償服務(wù)項(xiàng)目：

受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托而提供的代辦性服務(wù)、特約性服務(wù)，需要收費(fèi)的，由物業(yè)公司按有關(guān)規(guī)定并與委托人協(xié)商確定。

五、管理投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)條件

具有行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)服務(wù) 一級(jí) 資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理公司。

六、獎(jiǎng)懲措施

（一）【城市之星】的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按《杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》及前期物業(yè)服務(wù)合同（招標(biāo)單位與中標(biāo)單位簽訂）執(zhí)行，中標(biāo)單位投標(biāo)書中有關(guān)指標(biāo)和內(nèi)容超出上述標(biāo)準(zhǔn)或另有規(guī)定的，以投標(biāo)書為準(zhǔn)；

（二）在未成立業(yè)主委員會(huì)前，中標(biāo)單位未按前期物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行，或由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按《杭州市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目主任（經(jīng)理）考核計(jì)分內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行服務(wù)，經(jīng)考核該項(xiàng)目管理處扣分至0分的，或因管理不善造成嚴(yán)重后果，發(fā)生重大事項(xiàng)的（具體情況視公安機(jī)關(guān)或其它政府職能部門最終裁定），招標(biāo)單位有權(quán)對(duì)中標(biāo)單位終止委托合同，由中標(biāo)單位承擔(dān)違約和賠償責(zé)任，并由招標(biāo)單位重新組織招投標(biāo)選聘物業(yè)企業(yè)。

七、有關(guān)說明

（一）中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)國家、省、市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及與開發(fā)建設(shè)單位簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)【城市之星】全方位統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)。

（二）制作標(biāo)書時(shí)，統(tǒng)一按 2011 年 12月為物業(yè)交付時(shí)間，若開發(fā)商要求物業(yè)服務(wù)公司提前進(jìn)駐將支付相應(yīng)費(fèi)用。

（三）中標(biāo)企業(yè)應(yīng)在正式交付前4個(gè)月進(jìn)駐，開發(fā)建設(shè)單位按 同期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的70% 標(biāo)準(zhǔn)支付前期進(jìn)駐費(fèi)用。

（四）物業(yè)經(jīng)各項(xiàng)驗(yàn)收合格后，招標(biāo)單位按規(guī)定移交給中標(biāo)單位管理，前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)成立，并與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。業(yè)主大會(huì)將依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會(huì)成立后視中標(biāo)單位工作服務(wù)業(yè)績狀況決定續(xù)聘或改聘；

（五）物業(yè)企業(yè)進(jìn)駐時(shí)開發(fā)建設(shè)單位一次性支付開辦費(fèi)：具體由雙方協(xié)商,該費(fèi)用購置的設(shè)施設(shè)備應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出該項(xiàng)目時(shí)移交。

（六）違反招標(biāo)文件規(guī)定及在投標(biāo)過程中違法違紀(jì)，或以其他方式采取不正當(dāng)競爭手段的，一經(jīng)查實(shí)，按規(guī)定給予處罰，取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的終止前期物業(yè)服務(wù)合同，一切后果由責(zé)任者自負(fù)。

第二章 投標(biāo)須知

一、投標(biāo)依據(jù)

（一）國家及省市有關(guān)物業(yè)服務(wù)的政策法規(guī)。

（二）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的【城市之星】小區(qū)規(guī)劃方案。

（三）招標(biāo)文件。

二、投標(biāo)要求

投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)中所有的內(nèi)容、合同條件、規(guī)定格式、規(guī)劃建設(shè)基本情況和圖紙，以及投標(biāo)依據(jù)，認(rèn)真研究，實(shí)實(shí)在在做好投標(biāo)書。

三、招標(biāo)文件解釋及答疑

（一）為便于投標(biāo)單位獲取認(rèn)為有必要的信息和提出問題并得到解決，投標(biāo)單位將被邀請參加現(xiàn)場答疑會(huì)，并對(duì)小區(qū)現(xiàn)場和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的資料?，F(xiàn)場答疑會(huì)及勘察現(xiàn)場的時(shí)間另定。

（二）投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有意見需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后五天內(nèi)以書面形式向招標(biāo)單位提出，招標(biāo)單位通過投標(biāo)答疑會(huì)予以解答，會(huì)議結(jié)束后，由招標(biāo)單位整理會(huì)議紀(jì)要和解答內(nèi)容，作為招標(biāo)文件補(bǔ)充報(bào)市物業(yè)管理招標(biāo)辦備案后，以書面形式發(fā)送到所有獲得招標(biāo)文件的單位。

（三）不論招標(biāo)單位向投標(biāo)單位發(fā)送任何資料文件，還是向投標(biāo)單位提出的問題給予回復(fù)，均以書面形式為準(zhǔn)，任何口頭答復(fù)或承諾一律無效。

第三章 投標(biāo)文件的編制

一、投標(biāo)文件的語言 投標(biāo)文件及投標(biāo)單位之間與投標(biāo)有關(guān)的來往通知、函件和文件均應(yīng)使用簡體中文；用文字表示的數(shù)額與數(shù)字表示的金額不一致的，以文字表示的金額為準(zhǔn)。

二、投標(biāo)文件的組成（一）投標(biāo)函；

（二）法定代表人授權(quán)委托書；

（三）綜合說明書（企業(yè)概況、管理經(jīng)驗(yàn)、成果和企業(yè)發(fā)展方向等）；

（四）接管【城市之星】的主要物業(yè)服務(wù)人員名單、簡介及職稱、職務(wù)、專業(yè)資格資質(zhì)證書復(fù)印件，及附擬派管理處主任相關(guān)管理經(jīng)驗(yàn)的證明材料；

（五）管理方案及內(nèi)容：

1、符合國家及省、市有關(guān)“物業(yè)管理”政策法規(guī)的小區(qū)管理整體設(shè)想及策劃；

2、采取的管理方式、工作計(jì)劃和物資裝備；

3、根據(jù)【城市之星】實(shí)際情況，組織有效的管理機(jī)構(gòu)，制定行之有效的管理規(guī)章制度以及管理人員的配備、培訓(xùn)、管理；

4、根據(jù)【城市之星】實(shí)際情況，制定物業(yè)服務(wù)的具體措施，發(fā)揮高科技在管理中的作用，智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行及維護(hù)方案，主要包括：房屋管理、共用設(shè)備設(shè)施管理、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、治安管理、入住管理、業(yè)戶服務(wù)、檔案管理等）；

5、制定爭創(chuàng)“杭州市物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀小區(qū)”規(guī)劃，制定完成承諾指標(biāo)采取的措施。各項(xiàng)指標(biāo)包括：房屋及配套設(shè)施完好率、治安、消防事故發(fā)生率、保潔率、綠化完好率、住戶投訴率及物業(yè)服務(wù)公司滿意率等等；

6、注重社區(qū)文化建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義精神文明和道德風(fēng)尚，提出社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃及制度建設(shè)；

7、以【城市之星】為依托，列便民服務(wù)項(xiàng)目，進(jìn)行經(jīng)費(fèi)收支，制定增收節(jié)支措施，注重經(jīng)濟(jì)效益的社會(huì)效益，體現(xiàn)以業(yè)養(yǎng)業(yè)的發(fā)展后勁；

8、有類似小區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，案例介紹。

三、投標(biāo)報(bào)價(jià)

1、投標(biāo)文件中，全部投標(biāo)內(nèi)容的報(bào)價(jià)，必須用人民幣報(bào)價(jià)；

2、投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包含下列內(nèi)容：

A.報(bào)價(jià)為綜合報(bào)價(jià)，包含履行合同所有相關(guān)服務(wù)的費(fèi)用； B.報(bào)價(jià)均包含所有的稅費(fèi)和利潤。

四、投標(biāo)文件的份數(shù)和書寫

（一）投標(biāo)文件應(yīng)用不能擦去的墨水打印或書寫，須統(tǒng)一使用A4紙，并裝訂成冊，各投標(biāo)單位應(yīng)提供 六 份完整的投標(biāo)文件。

（二）投標(biāo)文件由投標(biāo)單位法定代表人或其委托代理人用不能擦去的墨水親自署名并加蓋法人單位公章和法定代表人或其委托代理人的印章。

（三）全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改和行間插字，除非這些刪改是根據(jù)招標(biāo)單位的批示進(jìn)行的，或者是招標(biāo)單位造成必須修改的錯(cuò)誤。修改處由投標(biāo)文件簽字人簽字證明加蓋印章；在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。

（四）投標(biāo)文件敘述應(yīng)簡潔明了。

第四章 投標(biāo)文件的密封和遞交

一、投標(biāo)文件的密封

（一）投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊，正本和全部副本分別裝入文件袋，文件袋的接縫處用薄紙張粘封，并在封條與文件袋的接縫處加蓋法定代表人印章及法人單位公章。

（二）投標(biāo)文件封面應(yīng)寫明招標(biāo)單位及投標(biāo)單位名稱、地址和郵編，加蓋法人單位公章及法定代表人印章。

（三）投標(biāo)文件沒有按規(guī)定密封的，將拒絕接受并原封退回投標(biāo)單位。

二、投標(biāo)截止期

投標(biāo)單位應(yīng)于 年 月 日 分前將投標(biāo)文件密封送達(dá)市建設(shè)工程交易中心（杭州市東新路155號(hào)和平家私城四樓）。

三、投標(biāo)保證金

1、投標(biāo)企業(yè)在遞交投標(biāo)書時(shí)，應(yīng)按規(guī)定向招標(biāo)單位交納 壹萬 元的投標(biāo)保證金，繳納保證金時(shí)間 年 月 日 點(diǎn)前，地點(diǎn)杭州市物業(yè)管理招標(biāo)辦平海大廈620室；

2、對(duì)于未能按要求交納保證金的，招標(biāo)單位將視為不符合投標(biāo)要求而予以拒絕；

3、投標(biāo)企業(yè)未中標(biāo)的，由招標(biāo)單位在中標(biāo)通知書發(fā)出十天內(nèi)退還保證金（無息）；

4、中標(biāo)企業(yè)按要求簽署合同協(xié)議后，十天內(nèi)招標(biāo)單位將退還投保證金（無息）；

5、投標(biāo)單位有下列情況者，將被沒收投標(biāo)保證金：

A、投標(biāo)單位在投標(biāo)過程中無正當(dāng)理由撤回投標(biāo)文件或自動(dòng)棄權(quán)的；

B、中標(biāo)單位不能在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同協(xié)議的。

四、投標(biāo)文件處理

中標(biāo)單位的投標(biāo)文件將成為前期物業(yè)服務(wù)服務(wù)合同的有效組成部分。未中標(biāo)單位的投標(biāo)文件予以退回，但不予支付標(biāo)書制作所需的相關(guān)費(fèi)用。

第五章 評(píng)標(biāo)、決標(biāo)

一、評(píng)標(biāo)組織

由招標(biāo)單位代表在評(píng)委庫中隨機(jī)抽取有關(guān)專家和開發(fā)建設(shè)單位代表組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)。

二、評(píng)標(biāo)原則

本著公平競爭，優(yōu)勝劣汰的原則，由評(píng)委對(duì)投標(biāo)單位的標(biāo)書、企業(yè)綜合情況和答辯情況進(jìn)行論證，并實(shí)行計(jì)分制，獲得最高分的物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為中標(biāo)單位。

三、評(píng)標(biāo)程序

（一）于 年 月 日 分在杭州市物業(yè)管理招標(biāo)辦監(jiān)督下進(jìn)行開標(biāo)，在保證不泄露的情況下，評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)單位的標(biāo)書進(jìn)行審核論證。根據(jù)標(biāo)書分高低確定入圍企業(yè)參加答辯。

（二）招標(biāo)單位于 年 月 日 分舉行答辯會(huì)，每個(gè)投標(biāo)單位限3人參加，投標(biāo)單位法定代表人或其委托代理人及擬任管理處主任必須參加。法定代表人或其委托代理人因故不能參加的，應(yīng)經(jīng)市物業(yè)管理招標(biāo)辦認(rèn)可并書面委托代理人參加。投標(biāo)單位及招標(biāo)單位未能準(zhǔn)時(shí)參加或未參加答辯會(huì)的，將視做放棄此次招投標(biāo)資格。

（三）答辯會(huì)由杭州市物業(yè)管理招標(biāo)辦監(jiān)督和主持。以抽簽方式確定答辯順序，評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)參加投標(biāo)單位就標(biāo)書及的管理事項(xiàng)進(jìn)行提問。

（四）根據(jù)標(biāo)書（40%），企業(yè)綜合考評(píng)（30%），答辯情況（30%）綜合評(píng)分進(jìn)行綜合評(píng)分，得分最高者中標(biāo)。

（五）在宣布中標(biāo)以前，有關(guān)招標(biāo)的資料不得向投標(biāo)單位或與過程無關(guān)的其他人泄密。

（六）在投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較以及授予合同的過程中，投標(biāo)單位和 評(píng)標(biāo)委員會(huì)其他成員施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致取消投標(biāo)資格。

第六章 合同簽訂

一、招標(biāo)單位根據(jù)杭州市招標(biāo)辦核準(zhǔn)的通知書通知中標(biāo)單位，中標(biāo)單位應(yīng)在接到中標(biāo)通知書三十天內(nèi)與招標(biāo)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；招標(biāo)單位和中標(biāo)單位不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。若中標(biāo)單位借故拖延或拒簽合同，招標(biāo)單位報(bào)經(jīng)市物業(yè)管理招標(biāo)辦同意后有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并重新組織招標(biāo)，另選中標(biāo)單位。招標(biāo)單位未經(jīng)市物業(yè)招標(biāo)辦許可無故拖延給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人應(yīng)給予賠償，并由市物業(yè)管理招標(biāo)辦按有關(guān)規(guī)定予以查處。

二、中標(biāo)通知書將成為前期物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

三、前期物業(yè)服務(wù)合同以《前期物業(yè)服務(wù)合同》文本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件中的指標(biāo)要求及中標(biāo)單位的標(biāo)書和答辯過程中承諾將成為合同內(nèi)容。

第三篇：前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告

物業(yè)小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告

按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《**市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)、政策的規(guī)定，***決定對(duì) “***”小區(qū)物業(yè)服務(wù)采用公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、招標(biāo)建筑區(qū)劃的簡要說明

建設(shè)單位：

項(xiàng)目名稱：

本建筑區(qū)劃位于：

本建筑區(qū)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：

***小區(qū)總建筑面積平方米。地上總建筑面積為平方米，其中：地上住宅建筑面積平方米，公寓建筑面積平方米，商業(yè)建筑面積平方米，物業(yè)用房：平方米（含業(yè)主委員會(huì)議事用房：平方米），其他配套用房平方米。地下總建筑面積為平方米，其中：機(jī)動(dòng)車車庫建筑面積平方米，地下非機(jī)動(dòng)車庫建筑面積平方米，地下設(shè)備用房建筑面積平方米。未計(jì)入容積率的建筑面積（架空部分）平方米。地上機(jī)動(dòng)停車位個(gè)，地下停車位個(gè)。地上非機(jī)動(dòng)停車位個(gè)，地下非機(jī)動(dòng)停車位個(gè)。

本建筑區(qū)劃總建筑密度：，總?cè)莘e率：，綠地率： 備注：房屋最終面積以產(chǎn)權(quán)登記中心審核備案為依據(jù)。

二、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況：

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理用房：物業(yè)管理用房建筑面積平方米；

2.業(yè)委會(huì)活動(dòng)用房：建筑面積為平方米。

三、招標(biāo)人

招標(biāo)人：

地址：

電話：

聯(lián)系人：

四、報(bào)名條件

本次招標(biāo)為公開招標(biāo)，可設(shè)置資格預(yù)審程序，凡具備管理本招標(biāo)項(xiàng)目的能力并且具備規(guī)定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可向招標(biāo)人報(bào)名。在投標(biāo)報(bào)名時(shí)間截止之時(shí)，如報(bào)名單位少于3家（含3家），則取消資格預(yù)審程序，報(bào)名單位可直接于 201年月日、201年月日工作時(shí)間內(nèi)在購買招標(biāo)文件；如報(bào)名單位多于3家，則設(shè)置資格預(yù)審程序，報(bào)名單位可直接于 201年月日工作時(shí)間內(nèi)在購買資格預(yù)審文件，只有收到資格預(yù)審合格書的投標(biāo)申請人才能購買招標(biāo)文件，方能參加投標(biāo)。

五、投標(biāo)單位資格要求

前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨(dú)立法人，具有專業(yè)物業(yè)管理能力，執(zhí)物業(yè)管理資質(zhì)證書二級(jí)及以上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且符合：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)與承接的建筑區(qū)劃建筑面積相對(duì)應(yīng)；

（二）為建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配置指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)；

（三）建立了企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息，且上信用記分累計(jì)不低于100分；

六、招標(biāo)人管理要求

管理部門根據(jù)工作需要，委托中標(biāo)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的房屋的使用和維護(hù)管理工作，并支付相應(yīng)的工作費(fèi)用。中標(biāo)企業(yè)應(yīng)接受并完成好受委托事項(xiàng)，委托事項(xiàng)如下：

1、受委托做好物業(yè)房屋專有部分的承接查驗(yàn)工作；

2、受委托對(duì)租戶進(jìn)行入住和退出登記，采集入住人員和單位信息；

3、按委托管理部門的要求進(jìn)行房屋使用的日常巡查，制定日、月、季巡查計(jì)劃，組織實(shí)施并按規(guī)定做好各階段巡查記錄，發(fā)現(xiàn)違規(guī)出租、出借、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、經(jīng)營、空置、改變房屋用途、欠租等違規(guī)情況，及時(shí)督促整改并向委托方進(jìn)行報(bào)告；

4、建立房屋管理臺(tái)賬，對(duì)未分配房屋的進(jìn)行維護(hù)管理；

5、受委托收取租賃型物業(yè)租金、入賬，制作、更新租金管理臺(tái)賬，租金收繳率達(dá)90%以上；

6、受委托對(duì)租賃型物業(yè)專有部分進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，確保維修的及時(shí)性及住戶的滿意度；

7、負(fù)責(zé)其他委托管理工作：定期走訪租戶，收集租戶的意見和建議，及時(shí)了解租戶的基本情況。協(xié)助有關(guān)部門核實(shí)、處理有關(guān)投訴、舉報(bào)并建立回訪制度。按委托方的要求與相關(guān)部門及社會(huì)組織建立聯(lián)動(dòng)管理機(jī)制。應(yīng)急處理突發(fā)事件。相關(guān)檔案的整理、歸集和保管。開展物業(yè)房屋的使用管理、宣傳、培訓(xùn)等工作；

8、與績效掛鉤，接受委托方的考核監(jiān)督；

9、完成委托方交辦的其它事項(xiàng)。

七、投標(biāo)報(bào)名時(shí)間

1．于 20年月日時(shí)前（工作時(shí)間內(nèi)）在報(bào)名。

2．決定報(bào)名的投標(biāo)單位在報(bào)名時(shí)應(yīng)提供經(jīng)辦人員單位介紹信或法定代表人委托書原件、營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、資質(zhì)證書副本、經(jīng)辦人身份證等有效的原件和復(fù)印件，后四項(xiàng)查驗(yàn)原件后留存復(fù)印件（所有復(fù)印件須加蓋投標(biāo)單位鮮章）。

3.每套資格預(yù)審文件收取工本費(fèi)200.00元人民幣，每套招標(biāo)文件收取工本費(fèi)200.00元人民幣，售后不退。（現(xiàn)金，中標(biāo)與否均不退）。

八、招標(biāo)人將對(duì)資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人發(fā)送《資格預(yù)審合格通知書》，凡資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人，均可按照通知書中確定的時(shí)間、地方和方式獲取招標(biāo)文件。

招標(biāo)人（蓋章）：

第四篇：物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件(爵士嘉園)

爵世嘉園邀標(biāo)說明

按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)、政策的規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì)硚口區(qū)爵世嘉園的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行邀請投標(biāo)。

一、邀標(biāo)建筑區(qū)劃的簡要說明

本小區(qū)坐落于武漢市硚口區(qū)武勝西街8號(hào)本建筑區(qū)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：住宅小區(qū)。其中，本小區(qū)建筑面積：35990平米；占地面積：29990平米 ；容積率：3.4% ；綠化率：20%；樓層狀況：共256套；高層、車位總數(shù)：146個(gè)；總戶數(shù)：256戶、住宅物業(yè)費(fèi)1.35元每平方；門面2元每平方。

本建筑區(qū)劃規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位其中地上停車位 5個(gè)，地下停車位 141個(gè)；

二、建筑區(qū)劃開工和竣工交付使用時(shí)間

2007年竣工并交付使用；

三、物業(yè)服務(wù)用房的配置情況

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房： 建筑面積為平方米； 坐落位置：。

（二）業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房： 建筑面積為平方米；

坐落位置：。

四、邀標(biāo)單位資格要求

物業(yè)服務(wù)的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨(dú)立法人資格、取得 叁級(jí)（含待定）及以上資質(zhì)證書的企業(yè)，且符合：

1、管理總面積達(dá)到50萬平方以上；

2、獲得各項(xiàng)榮譽(yù)及業(yè)績較好的、管理項(xiàng)目達(dá)10個(gè)以上管理經(jīng)驗(yàn)的。

3、承諾函；

承諾；不漲價(jià)、公司投資水泵改造、增設(shè)高空拋物攝像、綠化補(bǔ)栽、對(duì)外墻空鼓進(jìn)行修復(fù)、修復(fù)門禁系統(tǒng)；

4、本次投標(biāo)以邀標(biāo)形式，由業(yè)委會(huì)統(tǒng)一發(fā)送邀標(biāo)函，被邀請單位需提供相關(guān)證件及資料（營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、業(yè)績證明圖片、申請、承諾函）；

5、由爵世嘉園業(yè)委會(huì)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行資格預(yù)審，最終選定三家投標(biāo)單位；

五、評(píng)標(biāo)方式;以業(yè)委會(huì)及業(yè)主代表實(shí)地考察及承諾為主要考核依據(jù)，公開業(yè)主投票票數(shù)達(dá)到51%及以上的單位為最終中標(biāo)單位。

六、投標(biāo)報(bào)名截止時(shí)間為2017年 8 月 31 日 16 時(shí) 分，報(bào)名地址為武勝西街8號(hào)爵世嘉園業(yè)委會(huì)辦公室，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。

七、本次邀標(biāo)最終解釋權(quán)歸爵世嘉園業(yè)委會(huì)。

爵世嘉園業(yè)委會(huì)

2017 年 8月 24日

第五篇：xxx物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告

物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告

XXX項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)，請符合下列要求的物業(yè)管理企業(yè)前來報(bào)名。

一、招標(biāo)項(xiàng)目

1、項(xiàng)目名稱：

2、項(xiàng)目地點(diǎn)：

3、項(xiàng)目簡介：

占地面積37494平方米，總建筑面積約 108500.7平方米，其中地上建筑總面積80228.5平方米，地下建筑總面積28272.2平方米。地上容積率2.1 ；綠地率30%；建筑密度 20.9%，停車率85.9%。高層住宅 5棟，地上建筑面積73208.6平方米，地下建筑面積28272.2平方米，其中地下車庫面積20873.8平方米，儲(chǔ)藏室面積7398.4平方米）；公建建筑面積7019.9平方米，其中商業(yè)建筑面積1989.3平方米，地上車位 130 個(gè)，地下車位509個(gè)；住宅總套數(shù)：744套。

4、招標(biāo)范圍：前期物業(yè)服務(wù)

二、投標(biāo)申請人資格要求

1、依法注冊登記，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。

2、獲得主管部門頒發(fā)叁級(jí)及以上《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》的物業(yè)管理企業(yè)。

三、投標(biāo)報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)和辦法

1、符合以上要求且對(duì)本項(xiàng)目感興趣的投標(biāo)人均可報(bào)名參加；投標(biāo)申請人可從開發(fā)商處獲取招標(biāo)文件，報(bào)名時(shí)間為 2013年月日至2012年 月日時(shí)

2、報(bào)名時(shí)請攜帶以下材料：

(1)投標(biāo)報(bào)名申請書；

(2)企業(yè)《工商營業(yè)執(zhí)照》（經(jīng)年審合格）副本復(fù)印件；企業(yè)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》（經(jīng)年審合格）副本復(fù)印件；

說明：投標(biāo)申請人提供的以上資料均一式一份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件需加蓋公章，上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都將被拒絕。

四、開發(fā)公司：

辦公地址：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：