第一篇：物業(yè)招標(biāo)可參考材料 - 副本

物業(yè)招標(biāo)可參考的材料

編撰地方標(biāo)準(zhǔn)，打造軟實(shí)力

上海作為國(guó)際化的大都市，隨著浦東改革開(kāi)發(fā)，城市功能不斷完善，其作為“世界的辦公室”的地位日顯突出。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海辦公樓的規(guī)模已突破3500多萬(wàn)平方米。隨著大量外資投向辦公樓，樓宇經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。作為城市建設(shè)的“窗口”和標(biāo)志，辦公樓管理水平的高低直接關(guān)系到上海的形象和發(fā)展。

為了縮小上海辦公樓物業(yè)管理與發(fā)達(dá)國(guó)家之間的差距，提高本市辦公樓物業(yè)管理服務(wù)水平，保障顧客和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，為顧客創(chuàng)造良好的辦公環(huán)境，上海市房屋土地資源管理局于2005年提出建立上海市物業(yè)管理服務(wù)系列標(biāo)準(zhǔn)的要求,地方標(biāo)準(zhǔn)中體現(xiàn)了以人為本的發(fā)展理念，貫徹了以“人性化、個(gè)性化、情感化、理性化服務(wù)”的服務(wù)思想，注重環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展，以構(gòu)建“和諧樓宇”為抓手，并期望借此為創(chuàng)建和諧社會(huì)貢獻(xiàn)出我們的一份力量。

東湖物業(yè)牽頭或參與編寫(xiě)的《辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》和《公眾物業(yè)管理規(guī)范》等地方標(biāo)準(zhǔn)，為整個(gè)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)和品質(zhì)提升起到了強(qiáng)大的助推作用。實(shí)踐中，東湖人更是身體力行，嚴(yán)格按照行業(yè)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范操作，最優(yōu)的流程和最佳的品質(zhì)使海派物業(yè)綻放出了獨(dú)特的魅力。

導(dǎo)入項(xiàng)目創(chuàng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)化，提升硬實(shí)力

高標(biāo)準(zhǔn)的管理、精細(xì)化的服務(wù)是東湖物業(yè)實(shí)現(xiàn)行業(yè)領(lǐng)軍的法寶，而創(chuàng)優(yōu)正是檢驗(yàn)這一法寶的重要指標(biāo)。東湖物業(yè)立足實(shí)際，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，形成一整套項(xiàng)目創(chuàng)優(yōu)的標(biāo)準(zhǔn)化流程：每年年初確立創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)，每年確保1個(gè)非居和1個(gè)居住物業(yè)被評(píng)上“上海市優(yōu)秀”；1個(gè)非居和1個(gè)居住物業(yè)被評(píng)為“全國(guó)示范”。以管理處自主創(chuàng)建為主，公司職能部門(mén)參與指導(dǎo)、支持相結(jié)合，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)診斷、個(gè)別指導(dǎo)、創(chuàng)建自查等一系列流程，實(shí)現(xiàn)整個(gè)創(chuàng)優(yōu)過(guò)程的標(biāo)準(zhǔn)化操作，有效提升了創(chuàng)優(yōu)的品質(zhì)和效率。

2004年9月，上海銀行大廈進(jìn)行招投標(biāo)時(shí)，東湖物業(yè)就鄭重承諾：三年合同期內(nèi)，物業(yè)管理水平達(dá)到“示范大廈”標(biāo)準(zhǔn)。2007年4月正式接管后，公司就明確了“一年打基礎(chǔ)、二年創(chuàng)市優(yōu)、三年創(chuàng)示范”的計(jì)劃。此后，東湖物業(yè)一直堅(jiān)守承諾：明確目標(biāo)、落實(shí)計(jì)劃、腳踏實(shí)地、按創(chuàng)優(yōu)流程辦事。2010年，上海銀行大廈成功創(chuàng)建“國(guó)家示范大廈”，按時(shí)履行了當(dāng)初的承諾。其中，創(chuàng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)化流程帶來(lái)的便捷與高效功不可沒(méi)。

對(duì)于已成功獲評(píng)國(guó)優(yōu)和市優(yōu)的項(xiàng)目，公司好中選優(yōu)，樹(shù)立典型。以辦公樓、小區(qū)和工業(yè)園區(qū)三種不同業(yè)態(tài)為例，2010年，公司將上海銀行大廈、江臨天下小區(qū)和張江創(chuàng)新園分別作為上述三種標(biāo)準(zhǔn)業(yè)態(tài)模式，成為公司第一批物業(yè)服務(wù)規(guī)范掛牌示范基地，以點(diǎn)帶面，充分發(fā)揮其在管理質(zhì)量、服務(wù)品質(zhì)的示范作用，帶動(dòng)和引導(dǎo)同類(lèi)項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)步。同時(shí)對(duì)于進(jìn)一步提高創(chuàng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，進(jìn)而提升東湖物業(yè)硬實(shí)力具有重要意義。

優(yōu)化設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)化管理體系，強(qiáng)化核心競(jìng)爭(zhēng)力

設(shè)備設(shè)施管理是一項(xiàng)科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)南到y(tǒng)工程。作為以管理辦公樓、金融系統(tǒng)、政府機(jī)關(guān)、公眾物業(yè)為主體的東湖物業(yè)，自發(fā)展伊始，就將設(shè)施設(shè)備管理定位為核心競(jìng)爭(zhēng)力，在發(fā)展過(guò)程中不斷調(diào)整戰(zhàn)略、揚(yáng)長(zhǎng)避短，逐步建立并完善了設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化管理框架，有效克服了物業(yè)工作中常見(jiàn)的隨意性、盲目性，增強(qiáng)了工作的條理性、規(guī)范性，滿足了設(shè)備設(shè)施管理嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的要求。

以高端數(shù)據(jù)為中心的金融業(yè)，媒體類(lèi)、醫(yī)院類(lèi)，其物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維保尤為重要，一旦設(shè)備發(fā)生故障，影響面非常大。從2001年起，東湖物業(yè)進(jìn)駐位于外高橋園區(qū)的工行全國(guó)數(shù)據(jù)中心，至今已整整十年，實(shí)現(xiàn)了工行“十年零事故”的管理佳績(jī)。其秘訣就在于我們將設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)等關(guān)鍵詞全面納入精細(xì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)流程，突出強(qiáng)調(diào)“專(zhuān)、精、特、新、優(yōu)”，“專(zhuān)業(yè)化、精細(xì)化、特色化、新穎化、優(yōu)質(zhì)化”還制定了專(zhuān)屬于這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)備管理方案，對(duì)每一個(gè)細(xì)節(jié)都反復(fù)推敲論證，比如空調(diào)要保證在機(jī)房全封閉的狀態(tài)下，從溫度到濕度、空氣的潔凈度全都嚴(yán)格要求，做到有據(jù)可依，有因可循。

在公司層面上，東湖物業(yè)重視企業(yè)設(shè)施設(shè)備資源及知識(shí)、技術(shù)的規(guī)范化應(yīng)用和開(kāi)發(fā)。成立了以總工程師為總牽頭人，以強(qiáng)電、弱電、暖通、給排水、動(dòng)力設(shè)備等專(zhuān)業(yè)為條線的技術(shù)工作組，通過(guò)專(zhuān)業(yè)技術(shù)活動(dòng)和專(zhuān)業(yè)技術(shù)會(huì)診等形式,開(kāi)展設(shè)施設(shè)備更新改造和技術(shù)疑難等方面課題研究，研究確立設(shè)施設(shè)備管理新典型、新標(biāo)準(zhǔn)。

設(shè)備設(shè)施管理的關(guān)鍵在于標(biāo)準(zhǔn)管理、嚴(yán)謹(jǐn)操作，工程人員的素質(zhì)是質(zhì)量保障。東湖物業(yè)建立起“多形式、高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)考核、重素質(zhì)、有激勵(lì)”的人才培訓(xùn)體系，逐步形成公司領(lǐng)導(dǎo)重視，職能部門(mén)實(shí)施，管理項(xiàng)目主抓，員工個(gè)人努力的東湖工程技術(shù)人員隊(duì)伍培養(yǎng)新格局。依托職業(yè)資格考試、等級(jí)提高考核制度、設(shè)施設(shè)備管理培訓(xùn)課程以及崗位技能競(jìng)賽等，構(gòu)建高技能、復(fù)合型的工程技術(shù)隊(duì)伍，促進(jìn)設(shè)備設(shè)施管理這一核心競(jìng)爭(zhēng)力的整體提高。

依托標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程，彰顯創(chuàng)造力

在發(fā)展過(guò)程中，東湖物業(yè)以積累多年的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)的同時(shí)，注重把握時(shí)代感和創(chuàng)新原則，注重環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展，不斷細(xì)化管理和服務(wù)流程、關(guān)注管理和服務(wù)細(xì)節(jié)，實(shí)現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)品質(zhì)與內(nèi)涵的全面提升。

舉例而言，推行工作標(biāo)準(zhǔn)化，完善了物業(yè)服務(wù)各崗位的各項(xiàng)規(guī)章制度，明確了工作標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范了工作秩序，強(qiáng)化了服務(wù)職能。東湖物業(yè)某項(xiàng)目?jī)H一個(gè)門(mén)崗職位就有34項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化工作規(guī)程，確保每一個(gè)規(guī)定動(dòng)作精準(zhǔn)、有效、到位。工作標(biāo)準(zhǔn)化也對(duì)個(gè)人素質(zhì)提出了更高要求，員工通過(guò)具有東湖物業(yè)特色的“40+1”培訓(xùn)（每周40小時(shí)工作，一小時(shí)培訓(xùn)）和訓(xùn)練，服務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平顯著提高，進(jìn)而保證了項(xiàng)目品質(zhì)的穩(wěn)定性。

張江創(chuàng)新園作為東湖物業(yè)重要的工業(yè)物業(yè)形態(tài)，園區(qū)入駐企業(yè)對(duì)物業(yè)服務(wù)要求非常高，如園區(qū)內(nèi)的世界500強(qiáng)企業(yè)，就習(xí)慣于用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求我們。我們按照高檔樓宇、高端客戶、高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)的管理要求，以職業(yè)健康安全體系、環(huán)境管理體系和質(zhì)量管理體系認(rèn)證為抓手，綜合提升管理服務(wù)品質(zhì)。根據(jù)ISO質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系和張江股份公司ISO14001要求，公司嚴(yán)格審核管理流程，不斷改進(jìn)和細(xì)化服務(wù)細(xì)節(jié)，通過(guò)對(duì)屋頂?shù)木G化、道路的無(wú)障礙改造、水景的凈化等一系列措施，東湖物業(yè)打造了一個(gè)“和諧、生態(tài)、環(huán)保、低碳”新園區(qū)，得到了園區(qū)內(nèi)著名國(guó)際公司，如IBM、杜邦、惠普和安捷倫等公司的好評(píng)。2010年，張江創(chuàng)新園獲評(píng)“全國(guó)物業(yè)管理示范工業(yè)園區(qū)”。

東湖物業(yè)是首家簽約世博的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，擔(dān)任世博村、世博村東湖酒店公寓和世博局行政中心16號(hào)樓的服務(wù)工作。世博會(huì)期間，共有107個(gè)國(guó)家及國(guó)際組織的代表團(tuán)、126個(gè)國(guó)籍、4841名參展商、場(chǎng)館總代表、建館工作人員、國(guó)外志愿者等賓客入住世博東湖公寓酒店。從建館、布展、展覽到撤展長(zhǎng)達(dá)800余天的世博服務(wù)中，東湖物業(yè)用熱情服務(wù)和忘我付出，為上海世博會(huì)的成功舉辦助添了濃重的一筆。公司下屬70多個(gè)單位、集體和個(gè)人，分別受到不同程度的表彰。

標(biāo)準(zhǔn)成就了東湖物業(yè)“海派服務(wù)文化”的日臻完善和走向行業(yè)的前列。2008至2010年，東湖物業(yè)陸續(xù)獲得行業(yè)首批上海市名牌服務(wù)、行業(yè)首家上海市著名商標(biāo)、行業(yè)首家上海市質(zhì)量金獎(jiǎng)、行業(yè)首家江浙皖贛滬質(zhì)量工作先進(jìn)單位等稱(chēng)號(hào)。2011年，在中國(guó)物業(yè)管理改革發(fā)展三十周年綜合實(shí)力企業(yè)評(píng)比中，東湖物業(yè)一舉進(jìn)入十強(qiáng)，可以說(shuō)，這些長(zhǎng)足進(jìn)步，都是以“標(biāo)準(zhǔn)”為重要抓手。◇

位于上海外高橋園區(qū)的中國(guó)工商銀行全國(guó)數(shù)據(jù)中心，是一座現(xiàn)代化程度非常高的樓宇，自2001年起，由東湖物業(yè)進(jìn)行管理，至今已整十六年，實(shí)現(xiàn)了工行“十六年零事故”的管理佳績(jī)，特別是設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和管理，得到了業(yè)主的高度認(rèn)可。東湖物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的秘訣就在于：將設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)等關(guān)鍵詞全面納入精細(xì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)流程，突出強(qiáng)調(diào)“專(zhuān)、精、特、新、優(yōu)”，還制定了專(zhuān)屬于各個(gè)項(xiàng)目的設(shè)備管理方案以及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案。業(yè)內(nèi)不乏中國(guó)工商銀行全國(guó)數(shù)據(jù)中心這樣的項(xiàng)目案例，其揭示是同一個(gè)核心問(wèn)題：設(shè)備設(shè)施的管理質(zhì)量關(guān)系到業(yè)主的生活、安全，關(guān)系到設(shè)備設(shè)施的工作狀況、維修頻率和使用壽命。對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，設(shè)備設(shè)施的管理是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的核心能力之一，同時(shí)，從風(fēng)險(xiǎn)的角度來(lái)看，也是物業(yè)管理中的重要風(fēng)險(xiǎn)源，必須做好風(fēng)險(xiǎn)的管控與防范。風(fēng)險(xiǎn)與識(shí)別

物業(yè)設(shè)備配套的完善性、合理性與先進(jìn)性為人們改善房屋建筑、住用環(huán)境提供了一種物質(zhì)基礎(chǔ)與條件。與此同時(shí)，目前的物業(yè)項(xiàng)目，對(duì)設(shè)備設(shè)施的依賴(lài)性越來(lái)越強(qiáng)，如電梯故障、大廈停電停水可能會(huì)使物業(yè)癱瘓，無(wú)法正常使用，一旦發(fā)生設(shè)施設(shè)備重大故障，給業(yè)主帶來(lái)的損失也是巨大的。

從風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵來(lái)看，物業(yè)設(shè)備設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，在物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理使用過(guò)程中，由于工程項(xiàng)目建造中存在的固有瑕疵或物業(yè)管理服務(wù)中的失誤，特別是物業(yè)使用人在使用物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備中的不當(dāng)行為所造成的風(fēng)險(xiǎn)以及不可預(yù)見(jiàn)的自然災(zāi)害所造成的風(fēng)險(xiǎn)。

從物業(yè)服務(wù)合同的角度來(lái)看，業(yè)主將物業(yè)委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，那么，物業(yè)服務(wù)企業(yè)就要相應(yīng)承擔(dān)物業(yè)財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，如因管理不當(dāng)造成物業(yè)或財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因此，作為物業(yè)服務(wù)工作的重點(diǎn)，設(shè)施設(shè)備管理工作質(zhì)量及其風(fēng)險(xiǎn)分析和預(yù)防，是物業(yè)管理中極其重要的內(nèi)容。

物業(yè)設(shè)備設(shè)施是構(gòu)成房屋建筑實(shí)體的不可分割的有機(jī)組成部分，是發(fā)揮物業(yè)功能和實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的物質(zhì)基礎(chǔ)和必要條件。毫無(wú)疑問(wèn)，物業(yè)設(shè)備設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)管理是物業(yè)管理項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)的保證。

第二篇：物業(yè)招標(biāo)文件范本

成都市物業(yè)管理招標(biāo)文件（示范文本）

第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng)

按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》的規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì)

（項(xiàng)目名稱(chēng)）的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行

（公開(kāi)/邀請(qǐng)）招標(biāo)。茲邀請(qǐng)合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書(shū)的方式前來(lái)投標(biāo)。

一、招標(biāo)項(xiàng)目的簡(jiǎn)要說(shuō)明

本項(xiàng)目位于成都市

區(qū)（市）縣

路

號(hào)附

號(hào)，四至范圍：東至，西至，南至

，北至

（或見(jiàn)附圖）。

本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類(lèi)型為：。

本項(xiàng)目總用地面積

平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地

平方米（其中公建用地

平方米），道路用地

平方米，綠化用地

平方米。

本項(xiàng)目總建筑面積

平方米。其中地下總建筑面積

平方米，地上總建筑面積

平方米（住宅建筑面積

平方米，商業(yè)用房建筑面積

平方米，辦公用房建筑面積

平方米，其他物業(yè)建筑面積

平方米）。

本項(xiàng)目共計(jì)建筑物

幢（其中住宅

幢

套，非住宅

平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為。

本項(xiàng)目的建筑密度為

%；綜合容積率

；綠化率為

%。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位

個(gè)，其中地上停車(chē)位個(gè)，地下停車(chē)位

個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)所

平方米。

二、項(xiàng)目開(kāi)工和竣工交付使用時(shí)間

本項(xiàng)目于

年

月開(kāi)工建設(shè)，共分

期開(kāi)發(fā)建設(shè)。第一期工程計(jì)劃于

年

月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（計(jì)劃）于

年

月全部建成竣工交付使用。

三、物業(yè)管理用房的配置情況

1、物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房：

建筑面積為

平方米； 坐落位置：。

2、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房：

建筑面積為

平方米； 坐落位置：。

四、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金建立情況

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按

標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì)

元；購(gòu)房人按

標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì)

元；專(zhuān)項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充來(lái)源有

，建立的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金現(xiàn)存于。

五、招標(biāo)書(shū)的發(fā)售

投標(biāo)單位應(yīng)于

****年**月**日

時(shí)

分前至成都市

區(qū)（市）縣

路

號(hào)附

號(hào)

室（領(lǐng)取/購(gòu)買(mǎi)）招標(biāo)書(shū)。（出售的招標(biāo)書(shū)每套標(biāo)書(shū)收取成本費(fèi)

元整）。

六、保證金的繳納

1、投標(biāo)人在（領(lǐng)取/購(gòu)買(mǎi)）招標(biāo)書(shū)的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金

元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂

物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)退還保證金，利息（不計(jì)/計(jì)），并給予

元的投標(biāo)書(shū)編制補(bǔ)償金。

2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無(wú)效。

七、投標(biāo)地點(diǎn)

成都市

區(qū)（市）縣

路

號(hào)附

號(hào)

室。

八、投標(biāo)截止時(shí)間

****年**月**日

時(shí)

分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。

九、招投標(biāo)說(shuō)明會(huì)

****年**月**日

時(shí)

分約請(qǐng)投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)并舉行說(shuō)明會(huì)。

十、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)

1、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：

****年**月**日

時(shí)

分

2、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：成都市

區(qū)（市）縣

路

號(hào)附

號(hào)

室。

十一、對(duì)本次招標(biāo)提出詢(xún)問(wèn)的，請(qǐng)于

****年**月**日前與

（姓名）聯(lián)系(技術(shù)方面的詢(xún)問(wèn)請(qǐng)以信函或傳真的形式)。地 址：

郵 編：電 話：

傳 真：

聯(lián)系人：

(招標(biāo)人)

****年**月**日 第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求

本物業(yè)的環(huán)境設(shè)施設(shè)備按照《成都市住宅物業(yè)環(huán)境設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》

等標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)按照《成都市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》

級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，具體技術(shù)規(guī)范與要求和部分差異如下：

一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛（機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)）行駛、停放及場(chǎng)所管理；

5、供水、供電、供氣、電信等專(zhuān)業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；

6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；

7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；

8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；9、10、二、物業(yè)管理服務(wù)的要求

1、按專(zhuān)業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員；

2、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；

3、4、三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

5、車(chē)輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

7、裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

8、物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

9、其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式（包干制/酬金制）。

五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明(詳見(jiàn)附件1)。

六、公建配套設(shè)施及說(shuō)明(詳見(jiàn)附件2)。

七、。

八、。第三部分 投標(biāo)人須知

一、總則說(shuō)明

（一）適用范圍

1、本招標(biāo)文件僅適用于本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。

（二）定義

1、“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。

2、“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。

（三）合格的投標(biāo)方

1、經(jīng)過(guò)本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱(chēng)為合格的投標(biāo)方。

2、3、（四）投標(biāo)費(fèi)用

1、無(wú)論投標(biāo)過(guò)程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。

2、3、二、投標(biāo)文件的編寫(xiě)

（一）投標(biāo)文件格式

1、投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫(xiě)。

2、管理服務(wù)理念和目標(biāo)

結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。

3、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度

編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

4、管理服務(wù)人員配置

根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員 的具體情況。

5、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案（1）對(duì)物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案；（3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；

（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述；（7）綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)方案；（8）（9）

6、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施

（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無(wú)天然氣的應(yīng)急措施；（2）本項(xiàng)目范圍突然斷水、斷電、無(wú)天然氣的應(yīng)急措施；（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；（4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；（5）電梯故障的應(yīng)急措施；（6）消防應(yīng)急措施。（7）（8）

7、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。

8、智能化設(shè)施的管理與維修方案。

9、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。

10、提供

（《業(yè)主臨時(shí)公約》/《業(yè)主公約》）的建議稿。11、12、（二）投標(biāo)報(bào)價(jià)

1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫(xiě)明本項(xiàng)目的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。

報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積元/每平方米〃月計(jì)算。

2、3、（三）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署

1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書(shū)共

套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。

2、投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋公章。

3、電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。

三、投標(biāo)文件遞交的要求和無(wú)效

1、投標(biāo)文件的密封

投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱(chēng)、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)及正本或副本。

2、投標(biāo)文件的修改和撤銷(xiāo)

（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書(shū)面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回 已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無(wú)效。（2）投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書(shū)面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫(xiě)、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣。

3、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無(wú)效：（1）未密封的；

（2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；（3）未能按照招標(biāo)文件要求編制的；（4）逾期送達(dá)的；

（5）附有招標(biāo)人不能接受條件的。

四、開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)

1、開(kāi)標(biāo)的方法與程序

2、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)辦法

（1）招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè)

人。其中，招標(biāo)人指派

人，由招標(biāo)人從市物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專(zhuān)家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)管理專(zhuān)家成員

人。（2）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（3）評(píng)標(biāo)辦法

五、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

（一）中標(biāo)人的確定

1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起

日內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò)30日）確定中 標(biāo)人。

2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。中標(biāo)通知書(shū)一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。

3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書(shū)。

4、5、（二）悔標(biāo)責(zé)任

1、中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書(shū)

日后（最長(zhǎng)不超過(guò)30日），無(wú)正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無(wú)效，投標(biāo)保證金不予退還。超過(guò)投標(biāo)保證金數(shù)額的，對(duì)超過(guò)部分按

賠償；未提交投標(biāo)保證金的，對(duì)招標(biāo)人的損失按

予以賠償責(zé)任。

2、招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)

日后（最長(zhǎng)不超過(guò)30日），無(wú)正當(dāng)理由不與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人按

給予賠償。

（三）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明

1、最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。2、3、4、（四）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

1、中標(biāo)方按中標(biāo)通知書(shū)指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照物業(yè)管理主管部門(mén)制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。

3、4、第四部分 其他事項(xiàng)

1、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。

2、招標(biāo)人根據(jù)《成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。

3、招標(biāo)費(fèi)用的承擔(dān)，按以下第 種方式解決：（1）由招標(biāo)人全額承擔(dān)；（2）由中標(biāo)人全額承擔(dān)；

（3）由招標(biāo)人、中標(biāo)人各承擔(dān)一半；（4）。

但由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。

4、投標(biāo)人應(yīng)表明對(duì)招標(biāo)人在投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書(shū)均具有法律約束力；應(yīng)表明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期自

至。

5、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、法人代表的授權(quán)委托書(shū)和

等證明文件，并概要介紹本公司的基本狀況、管理業(yè)績(jī)等情況。

6、7、第五部分 附

件 附件1：

本物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明

一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。

二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。

三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。

四、小區(qū)出入口共計(jì)

處；分設(shè)在路。

五、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。

六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。

七、八、附件2：

本項(xiàng)目公建配套設(shè)施及說(shuō)明

路，路和

第三篇：物業(yè)招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)

篇一：物業(yè)投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)

投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)

（被邀請(qǐng)單位名稱(chēng)）： 1，總建筑面積為平方米，招標(biāo)申請(qǐng)已得到招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，現(xiàn)通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)選定中標(biāo)人。

2、工程質(zhì)量達(dá)到《洛陽(yáng)市普通住宅小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》。

3、該工程的承包方式為中標(biāo)合同價(jià)。4

5、投標(biāo)人的資質(zhì)等級(jí)必須是參加投標(biāo)應(yīng)復(fù)函，并到招標(biāo)單位領(lǐng)取《資格審查表》進(jìn)行資格審查。

6、資格審查通過(guò)的單位應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)到招標(biāo)單位領(lǐng)取〈招標(biāo)文件〉。

招 標(biāo) 人：（蓋章）法定代表人：（簽章）地 址： 郵政 編碼： 聯(lián) 系 人： 電 話：

年 月 日篇二：物業(yè)管理公司招標(biāo)邀請(qǐng)函 物業(yè)管理公司招標(biāo)邀請(qǐng)函

現(xiàn)xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx物業(yè)管理公司招標(biāo)，邀請(qǐng)貴公司前來(lái)競(jìng)價(jià)。

一、投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)

招標(biāo)單位：xxxxxxxxxxxxxxxx 項(xiàng)目名稱(chēng)：xxxxxxxxxxxxxxxx 招標(biāo)方式: 競(jìng)價(jià)招標(biāo) 1.項(xiàng)目概況：

現(xiàn)場(chǎng)查勘及答疑時(shí)間：xxxxxxxxxx 現(xiàn)場(chǎng)查勘聯(lián)系人：xxxxxxxx聯(lián)系方式：xxxxxxxx 投標(biāo)截止時(shí)間：xxxxxxxxxxxxxxx之前將競(jìng)價(jià)文件密封（密封處蓋公章）送交至投標(biāo)地點(diǎn)

招標(biāo)單位將不負(fù)責(zé)投標(biāo)人準(zhǔn)備標(biāo)書(shū)和遞交標(biāo)書(shū)所發(fā)生的任何成本和費(fèi)用。

二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及投標(biāo)報(bào)價(jià)文件要求

（一）項(xiàng)目?jī)?nèi)容： 物業(yè)類(lèi)型：xxxxxxxx 座落位置：xxxxxxxxx 委托物業(yè)服務(wù)管理的項(xiàng)目包括但不限于以下內(nèi)容： 1.公共環(huán)境衛(wèi)生

(1)共用場(chǎng)所 樓梯樓道清潔衛(wèi)生。(2)公共場(chǎng)所 宿舍院內(nèi)、離退休人員活動(dòng)室清潔衛(wèi)生。(3)綠地內(nèi)清潔衛(wèi)生。

(4)宿舍院內(nèi)所有垃圾的收集、清運(yùn)。(5)化糞池清掏。2.安全保衛(wèi)

(1)安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤

(2)宿舍院內(nèi)安全防護(hù) 防竊防盜，防止閑雜人員進(jìn)入。(3)消防安全 及時(shí)清除易燃物，防范于未然。3.維護(hù)公共秩序

(1)出入宿舍院人員的管理(2)交通與機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放秩序的管理。(3)非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放秩序的管理。4.小型維修

(1)給水 住戶及公共區(qū)域水龍頭、閥門(mén)等小部件的修理更換（不含材料費(fèi)）。(2)排水 住戶及公共區(qū)域疏通堵塞，更換洗臉盆、洗菜盆、坐（蹲）便器等（不含材料費(fèi)）。(3)電源 住戶及公共區(qū)域插座、開(kāi)關(guān)等小部件的修理更換（不含材料費(fèi)）。5.客服服務(wù)

(1)信件、報(bào)紙、郵件等的收發(fā)。

(2)住戶及公共區(qū)域供暖系統(tǒng)向相關(guān)單位的報(bào)修。

(3)住戶及公共區(qū)域如有小型維修以外的需維修、修繕的事宜向相關(guān)單位的報(bào)修。(4)住戶內(nèi)裝修的監(jiān)管。

(5)與住戶簽訂物業(yè)管理合同并收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.宿舍院內(nèi)共用綠地、花木綠化養(yǎng)護(hù)。7.維護(hù)保養(yǎng)

(1)樓內(nèi)、公共區(qū)域門(mén)窗等。

(2)院內(nèi)公共設(shè)施，如圍欄、棚架、宣傳欄等。(3)給水閥門(mén)及管線，落雨管等。(4)屋頂防水、外墻面。

（二）投標(biāo)書(shū)要求: 1.物業(yè)管理內(nèi)容和計(jì)劃 2.投標(biāo)報(bào)價(jià)

3.法定代表人資格證明書(shū)，專(zhuān)業(yè)人員資質(zhì)。

4.法人代表授權(quán)書(shū)原件及授權(quán)代表身份證復(fù)印件及其他資質(zhì)要求所述相關(guān)證件。

5.企業(yè)資質(zhì)證明材料，需提供企業(yè)簡(jiǎn)介、具有公安消防主管部門(mén)審核的相關(guān)資質(zhì)文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（需蓋公章）。6.以往的業(yè)績(jī)。篇三：前期物業(yè)管理投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) 格式一：（適用于邀請(qǐng)招標(biāo)中的資格后審）前期物業(yè)管理投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) ：

誠(chéng)邀貴單位參加前期物業(yè)管理投標(biāo)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：

一、招標(biāo)人名稱(chēng)、地址及聯(lián)系方式

1、招標(biāo)人名稱(chēng)：

2、辦公地址：

3、聯(lián)系人：

4、聯(lián)系電話：

二、招標(biāo)代理人名稱(chēng)、地址及聯(lián)系方式

1、招標(biāo)代理人名稱(chēng)：

2、辦公地址：

3、聯(lián)系人：

4、聯(lián)系電話：

三、招標(biāo)項(xiàng)目

（一）招標(biāo)項(xiàng)目：下述物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)管理

（二）物業(yè)管理區(qū)域：

1、物業(yè)管理區(qū)域名稱(chēng)：

2、物業(yè)管理區(qū)域地址：

3、物業(yè)管理區(qū)域范圍： 東至：；南至：西至：；北至：

（三）招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況

該部分?jǐn)⑹龅膬?nèi)容主要包括經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目總

平面中相關(guān)技術(shù)指標(biāo)，具體包括：項(xiàng)目占地面積、建筑面積、容積率、綠化率、物業(yè)類(lèi)型及面積、車(chē)位等有關(guān)情況。

（四）前期物業(yè)服務(wù)期限

【1】物業(yè)服務(wù)期限自簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同之日起

年，合同期內(nèi)，如業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，前期物業(yè)服務(wù)合同自業(yè)主委員會(huì)與新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日起終止。

【2】物業(yè)服務(wù)期限自簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同之日起至

業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。

四、投標(biāo)人應(yīng)具備的主要資格條件1、2、……。

七、獲取招標(biāo)文件的方法和費(fèi)用

（一）獲取招標(biāo)文件地點(diǎn)：

（二）獲取招標(biāo)文件時(shí)間：年月日 至 年月日，每日上午時(shí) 分至?xí)r 分，下午分。

（三）獲取招標(biāo)文件費(fèi)用： 元/套,現(xiàn)金支付，購(gòu)買(mǎi)后不予退還。

（四）獲取招標(biāo)文件需提交資料：

1、……

2、......八、相關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明

1、.2、......招標(biāo)人（蓋章）：年 月 日

分至?xí)r 時(shí)

第四篇：物業(yè)招標(biāo)公告

****小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)公告

一、招標(biāo)人名稱(chēng)、地址及聯(lián)系方式

（一）招標(biāo)人名稱(chēng)：

（二）辦公地址：

（三）聯(lián)系人：

（四）聯(lián)系電話：

二、招標(biāo)項(xiàng)目

（一）招標(biāo)項(xiàng)目：****小區(qū)

（二）物業(yè)管理區(qū)域:

1、物業(yè)管理區(qū)域名稱(chēng)：****小區(qū)

2、物業(yè)管理區(qū)域地址：

3、物業(yè)管理區(qū)域范圍： 東至： ；南至： ； 西至： ；北至：。

（三）招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況

小區(qū)總占地******㎡； 規(guī)劃總建筑面積******㎡(計(jì)入測(cè)算面積)；其中：高層住宅 *****㎡，商業(yè)：*****㎡;物管*****㎡、社區(qū)用房*****㎡；地下人防、車(chē)庫(kù)建筑面積******㎡;機(jī)動(dòng)停車(chē)位：****個(gè)，包括地下停車(chē)位****個(gè)，地上停車(chē)位***個(gè)；非機(jī)動(dòng)車(chē)停放點(diǎn)****個(gè)。物業(yè)服務(wù)期限：自簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同之日起至業(yè)主委員會(huì)成立選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。

三、報(bào)名條件、標(biāo)準(zhǔn)

（一）報(bào)名條件

具備獨(dú)立法人資格且誠(chéng)實(shí)守信的三級(jí)(二級(jí)或一級(jí))以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（二）報(bào)名文件

投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交報(bào)名文件，包括：

1、申請(qǐng)投標(biāo)報(bào)名介紹信；

2、法定代表人身份證復(fù)印件；

3、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》復(fù)印件、開(kāi)戶許可證（或開(kāi)戶行證明）復(fù)印件。

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；

5、擬委派的項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書(shū)、身份證復(fù)印件，該項(xiàng)目經(jīng)理提供企業(yè)的勞動(dòng)合同或企業(yè)為其繳交養(yǎng)老保險(xiǎn)金證明（復(fù)印件）；

6、企業(yè)信譽(yù)及業(yè)績(jī)證明（縣內(nèi)企業(yè)需提供本縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)證明文件，無(wú)托管項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)也需到縣住建局出具證明）；

7、企業(yè)在管項(xiàng)目合同復(fù)印件（須經(jīng)項(xiàng)目所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)認(rèn)可）；

8、縣外企業(yè)須在報(bào)名截止前一天完成備案工作，并提供洪澤縣住建局出具的“縣外企業(yè)報(bào)名材料備案表”（詳見(jiàn)附件）。

說(shuō)明：投標(biāo)申請(qǐng)人提供以上材料，并按照上述順序裝訂，所有復(fù)印件需加蓋公司印章。上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都將被拒絕。

四、資格預(yù)審的標(biāo)準(zhǔn)、方法

（一）預(yù)審資格的標(biāo)準(zhǔn)

1、投標(biāo)申請(qǐng)人必須對(duì)所提供的材料真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假行為，一經(jīng)查實(shí)，將取消投標(biāo)資格，并報(bào)請(qǐng)有關(guān)主管部門(mén)依法查處，一切后果由該投標(biāo)申請(qǐng)人承擔(dān)；

2、投標(biāo)申請(qǐng)人的法定代表人或委托代理人須攜密封的資格預(yù)審文件（同報(bào)名材料，資格預(yù)審的相關(guān)原件及資格預(yù)審文件一并裝入密封材料中），在規(guī)定的時(shí)間前到洪澤縣招投標(biāo)交易中心提供給縣住建局、公證處、招標(biāo)人、招標(biāo)辦工作人員審核（審核后退還原件），未按上述規(guī)定辦理的，作為無(wú)效處理。

（二）投標(biāo)資格確定辦法

本次投標(biāo)人采取【有限數(shù)量制】，有限數(shù)量制的表述方式：

1、若資格預(yù)審合格的申請(qǐng)人不超過(guò)5名（含5名）時(shí)，取全部資格預(yù)審合格的申請(qǐng)人為投標(biāo)人。

2、若資格預(yù)審合格的申請(qǐng)人超過(guò)5名時(shí)，采取【隨機(jī)抽取】決定方式確定投標(biāo)人，具體為：（1）招標(biāo)人在招標(biāo)主管部門(mén)監(jiān)督下，組織資格預(yù)審合格的申請(qǐng)人采取公開(kāi)隨機(jī)抽簽確定投標(biāo)人。

（2）資格預(yù)審合格的申請(qǐng)人因故不參加抽簽的，應(yīng)在抽簽前書(shū)面(加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人公章)告知招標(biāo)人，且不得對(duì)抽簽結(jié)果提出異議。

（3）資格預(yù)審合格的申請(qǐng)人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)參加抽簽，否則將視為自動(dòng)棄權(quán)。

3、抽簽時(shí)間地點(diǎn)：

抽簽時(shí)間為：資格預(yù)審結(jié)束后立即組織抽簽（經(jīng)兩次點(diǎn)名不到視為放棄）。地點(diǎn)：洪澤縣招投標(biāo)交易中心開(kāi)標(biāo)大廳。

（三）本公告第三條第（二）項(xiàng)要求提供的資料中有任何一項(xiàng)缺漏，資格預(yù)審做不合格處理。

五、招投標(biāo)活動(dòng)時(shí)間安排

（一）投標(biāo)報(bào)名

1、投標(biāo)報(bào)名時(shí)間： 201*年 **月 **日至 201*年 **月 **日止。

2、報(bào)名方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，不接受其他任何形式報(bào)名。

3、投標(biāo)報(bào)名材料遞交地點(diǎn)：****招投標(biāo)交易中心****。

4、招投標(biāo)交易中心聯(lián)系電話：*********

（二）資格預(yù)審

1、遞交資格預(yù)審文件截止時(shí)間為 201* 年**月**日 ** 時(shí) ** 分（過(guò)時(shí)不予受理）

2、資格預(yù)審時(shí)間： 201* 年 ** 月 ** 日 ** 時(shí) ** 分開(kāi)始，3、資格預(yù)審地點(diǎn)：****招投標(biāo)交易中心開(kāi)標(biāo)大廳。

（三）出售招標(biāo)文件時(shí)間 出售地點(diǎn)、時(shí)間：見(jiàn)投標(biāo)資格合格通知書(shū)。

（四）答疑地點(diǎn)、時(shí)間

答疑地點(diǎn)、時(shí)間：見(jiàn)投標(biāo)資格合格通知書(shū)。

（五）投標(biāo)文件遞交和開(kāi)標(biāo)

遞交截止和開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)：見(jiàn)招標(biāo)文件

（六）評(píng)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn) 評(píng)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)：見(jiàn)招標(biāo)文件

六、相關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明

投標(biāo)費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

第五篇：物業(yè)招標(biāo)代理合同

物業(yè)招標(biāo)咨詢(xún)及代理協(xié)議

甲方：

乙方：四川省中基建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司

經(jīng)甲、乙方友好協(xié)商，就甲方中的物業(yè)管理招標(biāo)咨詢(xún)及代理一事，雙方達(dá)成以下協(xié)議，以期共同遵守。

一、甲方項(xiàng)目概況：

名稱(chēng)：;總建筑面積：平方米。

二、咨詢(xún)及代理時(shí)間：從物業(yè)招標(biāo)公告起至物業(yè)中標(biāo)備案完成時(shí)止。

三、招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)

四、咨詢(xún)及代理內(nèi)容：

（1）擬定項(xiàng)目招標(biāo)方案；

（2）組織報(bào)名程序；

（3）擬定招標(biāo)公告、資格預(yù)審公告；

（4）辦理上網(wǎng)招標(biāo)公示程序；

（5）編制資格預(yù)審文件；

（6）組織資格預(yù)審；

（7）辦理上網(wǎng)公示資格預(yù)審合格單位；

（8）編制招標(biāo)文件；

（9）發(fā)放招標(biāo)答疑并作為招標(biāo)文件的補(bǔ)充文件；

（10）組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)，協(xié)助招標(biāo)人定標(biāo)；

（11）中標(biāo)備案、會(huì)同招標(biāo)人簽發(fā)中標(biāo)通知書(shū)；

（12）協(xié)助建設(shè)單位確定中標(biāo)人；

（13）協(xié)助建設(shè)單位辦理中標(biāo)備案；

（14）辦理上網(wǎng)公示中標(biāo)人信息；

五、項(xiàng)目招標(biāo)費(fèi)用：

（1）項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)費(fèi)：元（大寫(xiě)：）。

（2）支付方式：項(xiàng)目在開(kāi)標(biāo)（專(zhuān)家宣讀項(xiàng)目中標(biāo)候選人名單）結(jié)束后三天內(nèi)支付元（大寫(xiě)：）。

（3）乙方指導(dǎo)人員的交通、通訊費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

六、甲方權(quán)利及義務(wù)：

（1）、甲方享有對(duì)乙方派駐甲方指導(dǎo)人員的監(jiān)督權(quán)，對(duì)未能有效履行職責(zé)之指導(dǎo)人員，甲方有權(quán)要求乙方予以更換并作出處理。

（2）、甲方有權(quán)要求乙方對(duì)所提供方案進(jìn)行解釋。

（3）、甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的進(jìn)度安排積極組織工作人員配合乙方工作。

（4）．甲方保證在咨詢(xún)代理工作開(kāi)始前提供乙方要求之相關(guān)資料，雙方經(jīng)辦人員應(yīng)在材料交接時(shí)進(jìn)行簽收。如因甲方未能按時(shí)提供相關(guān)資料或資料不全所造成的工作時(shí)間延誤，其后果由甲方自行承擔(dān)

（5）．甲方保證所提供的資料真實(shí)有效，如因甲方提供虛假資料造成無(wú)法通過(guò)審核，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任，同時(shí)應(yīng)全額支付乙方咨詢(xún)代理費(fèi)。

七、乙方權(quán)利及義務(wù)：

（1）、乙方依照甲方招標(biāo)計(jì)劃要求及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策實(shí)施顧問(wèn)工作。(２)、保證所編制的招標(biāo)文件、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)操作程序符合國(guó)家政策法規(guī)；

（3）、招標(biāo)結(jié)束后3日內(nèi)，完整退還甲方提供的剩余招標(biāo)資料；

（4）、乙方及其工作人員必須保守在甲方工作期間所知悉的所有商業(yè)秘密，更不得將秘密提供給行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者

八、違約責(zé)任：

（1）、甲方未履行本協(xié)議所確定的義務(wù)，乙方有權(quán)終止協(xié)議，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

（2）、乙方未履行本協(xié)議所確定的義務(wù)，甲方有權(quán)終止協(xié)議，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

（3）、甲、乙雙方任一方無(wú)法律依據(jù)提前終止協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償守約方違約金。違約金的數(shù)額為本合同總金額的20%。若造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

九、其它事項(xiàng)：

（1）、各方在管理事宜上產(chǎn)生分歧時(shí)，應(yīng)參照國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。

（2）、各方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充部分與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，均依照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。

（3）、本協(xié)議一式二份，甲方一份、乙方一份。

（4）、本協(xié)議履行中所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

甲 方（蓋章）乙 方（蓋章）：

甲 方 代表：乙 方 代表

年月日年月日