第一篇：評(píng)價(jià)很高的小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(修訂草案)

某住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 《某住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》修訂草案已提交某住宅小區(qū)第二屆業(yè)主大會(huì)表決，表決通過(guò)之日起施行。

《某住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》

（修訂草案）

第一章 總則

第一條

為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)議事程序和規(guī)則，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等法律、法規(guī)和部門規(guī)章的規(guī)定，現(xiàn)制定《某住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。

第二條

業(yè)主大會(huì)名稱：某住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì);項(xiàng)目地址：前衛(wèi)路18號(hào);建筑面積：住宅67869平方米，公建配套用房700平方米;物業(yè)區(qū)域：東至維一路，南至建二路，西至祥三路，北至湖四路;總戶數(shù)：500戶;容積率2.15，綠地占有率35%;

第二章 業(yè)主大會(huì)

第三條 業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容：

（一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)章程；

（二）選舉、更換、罷免業(yè)主委員會(huì)成員；

（三）決議業(yè)主委員會(huì)的工作職責(zé)和工作經(jīng)費(fèi)；

（四）審議業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的工作報(bào)告；

（五）決議或變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案；

（六）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（七）籌集、使用和管理專項(xiàng)維修基金；

（八）決議申請(qǐng)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（九）制定或?qū)徸h本物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)備設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的制度；

（十）制定或?qū)徸h物業(yè)合同無(wú)法履行等情形的應(yīng)急措施；

（十一）決議本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的經(jīng)營(yíng)、和公共收益的分配等方案；

（十二）聲明、勸阻業(yè)主違反法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)章程的行為，直至向人民法院提起訴訟；

（十三）決議本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主訴訟事宜；

（十四）決議物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。

決定前款第七項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；

決定前款第八項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；

決定前款其他事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半的業(yè)主同意；法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四條 業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法：

（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議需有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加方為有效；

（二）業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定：

1、專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算，建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算；

2、業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，推選一人行使表決權(quán)?？?cè)藬?shù)按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算；

（三）車位、車庫(kù)等特定空間不計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積；

（四）業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)；

（五）未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)計(jì)入已表決的多數(shù)票。

第五條 業(yè)主代表（以下簡(jiǎn)稱“樓長(zhǎng)”）的產(chǎn)生方式和委托權(quán)限：

（一）在業(yè)主委員會(huì)的組織下，可以幢為單位，推選1名樓長(zhǎng)代表本幢樓全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；

（二）每幢樓的樓長(zhǎng)由本幢樓業(yè)主報(bào)名，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議選舉表決，決定該幢樓長(zhǎng)人選，并報(bào)相關(guān)行政主管部門、社區(qū)備案，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示；

（三）每幢樓的樓長(zhǎng)任期與該屆業(yè)主委員會(huì)任期相同；

（四）每幢樓的樓長(zhǎng)代表本幢樓業(yè)主具體行使以下共同管理權(quán)：

1、補(bǔ)選、更換、罷免業(yè)主委員會(huì)成員；

2、修定管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)章程；

3、決議業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)；

4、審議業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的工作報(bào)告；

5、制定或?qū)徸h本物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)備設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的制度；

6、制定或?qū)徸h物業(yè)合同無(wú)法履行等情形的應(yīng)急措施；

7、決議物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)5萬(wàn)元以內(nèi)維修資金的使用；

8、本幢樓業(yè)主書(shū)面委托的其他物業(yè)管理權(quán)限。第六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式：

（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，也可以使用手機(jī)信息、電子郵件或者物業(yè)行政主管部門建立的業(yè)主議事電子平臺(tái)的形式；

（二）采用集體討論形式的，采取業(yè)主直接參加和業(yè)主代表參加相結(jié)合的方式；

（三）采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，征求意見(jiàn)書(shū)送交每一位業(yè)主；送交每一位業(yè)主確有困難的，可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。凡需投票表決的，表決意見(jiàn)由業(yè)主本人簽名；

（四）使用手機(jī)信息、電子郵件形式的，應(yīng)當(dāng)建立真實(shí)有效的業(yè)主電子通訊錄，保存好相關(guān)電子憑證和記錄；

（五）使用物業(yè)行政主管部門建立的業(yè)主議事平臺(tái)形式的，遵照平臺(tái)規(guī)則及相關(guān)要求。

第七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間：

（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為正式會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

（二）業(yè)主大會(huì)會(huì)議于每屆業(yè)主委員會(huì)換屆選舉時(shí)召開(kāi)一次正式會(huì)議。由現(xiàn)屆業(yè)主委員會(huì)在任期屆滿前3個(gè)月，組建“換屆選舉籌備組”負(fù)責(zé)會(huì)議準(zhǔn)備和召集工作；

（三）有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)或會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)自情形發(fā)生之日起1個(gè)月內(nèi)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

1、有20%以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事宜提議的；

2、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員提議的；

3、需要補(bǔ)選、罷免業(yè)主委員會(huì)委員的；

4、符合法律、法規(guī)和部門規(guī)章要求召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)情形的。第八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議議事程序：

（一）會(huì)議籌備。業(yè)主委員會(huì)或會(huì)議召集人負(fù)責(zé)大會(huì)前的準(zhǔn)備工作，公告會(huì)議提案和議案，并書(shū)面征集修改建議，公告期不少于7日；

（二）意見(jiàn)反饋。業(yè)主委員會(huì)或會(huì)議召集人綜合征集到的建議和意見(jiàn)，向提議業(yè)主反饋采納或者不采納建議的理由;

（三）會(huì)議公告。業(yè)主委員會(huì)或會(huì)議召集人完成議題征集和調(diào)整修改后，將會(huì)議通知送達(dá)全體業(yè)主，同時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告，送達(dá)和公告的內(nèi)容應(yīng)包括會(huì)議召開(kāi)及表決方式、會(huì)議時(shí)間、會(huì)議地點(diǎn)、會(huì)議議題、表決票回收方式和起止日期等，公告期不少于15日;

（四）會(huì)議召開(kāi)。業(yè)主委員會(huì)或會(huì)議召集人負(fù)責(zé)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。采取書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，業(yè)主委員會(huì)或會(huì)議召集人應(yīng)在投票表決日期15日前發(fā)放征詢意見(jiàn)表、表決票、選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書(shū)面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)物業(yè)所在地街道辦事處和社區(qū)居民委員會(huì)列席指導(dǎo);

（五）發(fā)放資料。業(yè)主委員會(huì)或會(huì)議召集人負(fù)責(zé)向全體業(yè)主送達(dá)征詢意見(jiàn)表、表決票、選票和有關(guān)業(yè)主大會(huì)會(huì)議資料，以下方式均視為完成送達(dá)義務(wù)：

1、送達(dá)至業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住所，并由業(yè)主本人或住所內(nèi)的其他人員簽收回執(zhí)單；

2、按照業(yè)主預(yù)留至業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的通訊地址，發(fā)送快遞或掛號(hào)信簽收；

3、按照業(yè)主預(yù)留至業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的通訊方式，采取發(fā)送手機(jī)信息、電子郵件等各種可追溯證據(jù)的方式；

4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專門地點(diǎn)，集中發(fā)放，業(yè)主或其委托人當(dāng)場(chǎng)簽收、表決、投票；

5、使用物業(yè)行政主管部門建立的業(yè)主議事平臺(tái);

（六）表決形式。業(yè)主大會(huì)會(huì)議一般采取書(shū)面表決的形式，填寫紙質(zhì)征詢意見(jiàn)表、表決票、選票進(jìn)行表決；使用其他形式表決的，遵照相關(guān)法律、法規(guī)和部門規(guī)章規(guī)定執(zhí)行;

（七）表決意見(jiàn)回收。業(yè)主大會(huì)會(huì)議回收征詢意見(jiàn)表、表決票、選票等業(yè)主表決意見(jiàn)采取下列方式：

1、在物業(yè)管理辦公室或其他固定地點(diǎn)設(shè)置回收箱；

2、由業(yè)主委員會(huì)或會(huì)議召集人派人上門向業(yè)主回收；

3、使用物業(yè)行政主管部門建立的業(yè)主議事平臺(tái)表決的，遵照平臺(tái)規(guī)則及相關(guān)要求;

（八）決議公告。業(yè)主委員會(huì)或會(huì)議召集人完成表決結(jié)果統(tǒng)計(jì)后，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告業(yè)主大會(huì)決議，并書(shū)面告知物業(yè)所在地居民委員會(huì);

（九）資料歸檔。業(yè)主委員會(huì)或會(huì)議召集人做好業(yè)主大會(huì)書(shū)面記錄和會(huì)議材料歸檔，業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布正式文本，加蓋印章后存檔。第九條 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書(shū)面委托書(shū)并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決。

業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)符合下列約定：

（一）業(yè)主是自然人的，可以委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者其他代理人參加，業(yè)主為無(wú)行為民事能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人參加；

（二）業(yè)主為法人的，由其法定代表人或者書(shū)面委托代理人參加；

（三）業(yè)主是其他組織的，由其負(fù)責(zé)人或者書(shū)面委托代理人參加。第十條 業(yè)主大會(huì)形成的決議，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力，業(yè)主和物業(yè)使用人必須共同遵守。持不同意見(jiàn)的業(yè)主和物業(yè)使用人不得抵制業(yè)主大會(huì)決定的執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的正常工作。

業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做出的決定違反法律、法規(guī)和部門規(guī)章規(guī)定的，可以向物業(yè)所在地物業(yè)行政主管部門或者街道辦事處書(shū)面提出撤銷申請(qǐng)；業(yè)主大會(huì)形成的決議侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

第十一條 業(yè)主大會(huì)建立印章管理制度如下：

（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定除業(yè)主委員會(huì)主任之外的專人保管。保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管印章，不得將印章擅自轉(zhuǎn)借他人；

（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的使用需有業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定為依據(jù)，不得擅自隨意使用；

（三）違反業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定使用印章或者拒絕使用印章的，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任，造成損失的，依法追求其相關(guān)責(zé)任；

（四）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章遺失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制印章。

第十二條 業(yè)主大會(huì)建立財(cái)務(wù)管理制度如下：

（一）本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有部分的共同資金收支按照管理規(guī)約相關(guān)約定執(zhí)行，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)管理；

（二）業(yè)主委員會(huì)明確專人負(fù)責(zé)業(yè)主共有資金的財(cái)務(wù)管理，按照相關(guān)規(guī)定建立日常資金和專用資金的銀行存款賬戶和資產(chǎn)管理臺(tái)賬，財(cái)務(wù)賬目公開(kāi)化，接受業(yè)主監(jiān)督；

（三）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得向任何單位及個(gè)人借款或?yàn)槿魏蔚谌教峁?dān)保；

（四）業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)委員或其他任何個(gè)人或組織不得侵占屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有部分的所有資金，發(fā)現(xiàn)有上述行為的，業(yè)主可依法向有關(guān)部門進(jìn)行檢舉，或者依法向人民法院提起訴訟。

第十三條 業(yè)主大會(huì)建立移交制度如下：

（一）業(yè)主委員會(huì)換屆的，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自換屆選舉完成，新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生并辦理備案后10日內(nèi)，將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、業(yè)主名冊(cè)、會(huì)議紀(jì)要、印章、資產(chǎn)臺(tái)賬等檔案資料和相關(guān)財(cái)物賬目移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)；

（二）保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、業(yè)主名冊(cè)、會(huì)議紀(jì)要、印章、資產(chǎn)臺(tái)賬等檔案資料和相關(guān)財(cái)物賬目的委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起7日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)移交相關(guān)資料；

（三）業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告情況，并以書(shū)面形式告知物業(yè)所在地街道辦事處，同時(shí)將將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、業(yè)主名冊(cè)、會(huì)議紀(jì)要、印章、資產(chǎn)臺(tái)賬等檔案資料和相關(guān)財(cái)物賬目交由街道辦事處暫時(shí)保管。

第十四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理：

（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，工作經(jīng)費(fèi)從物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支；

（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)開(kāi)支主要包括：

1、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議費(fèi)用；

2、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)必要的日常辦公等費(fèi)用；

3、業(yè)主委員會(huì)委員及相關(guān)工作人員的津貼；

（三）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)日常開(kāi)銷實(shí)行實(shí)報(bào)實(shí)銷的原則；

（四）業(yè)主委員會(huì)委員及相關(guān)工作人員津貼分為固定津貼和臨時(shí)津貼，包括電話補(bǔ)助、交通補(bǔ)助等，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、固定津貼：業(yè)主委員會(huì)委員每人每月領(lǐng)取固定津貼100元；

2、臨時(shí)津貼：業(yè)主委員會(huì)委員及相關(guān)工作人員根據(jù)具體事務(wù)安排領(lǐng)取臨時(shí)津貼，具體標(biāo)準(zhǔn)：參加會(huì)議津貼：50元/人次，參與辦事津貼100元/人次；

（五）工作經(jīng)費(fèi)的收支賬目，由業(yè)主委員會(huì)專人負(fù)責(zé)管理，定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。

第三章 執(zhí)行機(jī)構(gòu)

第十五條

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施管理的組織。

第十六條

業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)：

（一）召集、籌備業(yè)主大會(huì)會(huì)議；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；

（三）報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；

（四）與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理合同；

（五）監(jiān)督、檢查物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；

（六）審議物業(yè)管理企業(yè)制定的小區(qū)管理方面的規(guī)章制度；

（七）審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，督促物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理合同；

（八）監(jiān)督公共區(qū)域、公共建筑、公共設(shè)備和設(shè)施、物業(yè)辦公、經(jīng)營(yíng)用房的管理和使用情況；

（九）監(jiān)督公共設(shè)備、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造；

（十）與承租、承包小區(qū)公有區(qū)域或公共項(xiàng)目的公司簽訂、變更或解除租賃合同，監(jiān)督該區(qū)域、項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)、管理和使用；

（十一）負(fù)責(zé)公共維修基金的籌集、管理和使用；

（十二）監(jiān)督業(yè)主公約、管理規(guī)約的實(shí)施；

（十三）調(diào)解業(yè)主間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

（十四）法律、法規(guī)和業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第十七條 業(yè)主委員會(huì)委員的資格、人數(shù)和任期：

（一）業(yè)主委員會(huì)委員由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力和業(yè)余時(shí)間的業(yè)主擔(dān)任，中共黨員、各民主黨派和無(wú)黨派民主人士、各行各業(yè)的先進(jìn)工作者和熱心公益的退休人員優(yōu)先考慮；

（二）業(yè)主委員會(huì)委員由5到11人單數(shù)組成，具體每屆委員數(shù)量具體由換屆籌備組根據(jù)報(bào)名情況決定，但不得少于5人；

（三）業(yè)主委員會(huì)設(shè)置主任和1名，副主任1名，由業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生；

（四）業(yè)主委員會(huì)每屆任期5年，委員任期屆滿可連選連任；

（五）業(yè)主有刑事犯罪記錄或有違法犯罪行為正在接受調(diào)查的、不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員；

（六）業(yè)主有違反《某住宅小區(qū)管理規(guī)約》或相關(guān)物業(yè)法律、法規(guī)和部門規(guī)章規(guī)定且未改正的，不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。

第十八條 業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則：

（一）會(huì)議是業(yè)主委員會(huì)議事的基本形式。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)主任召集并主持，業(yè)主委員會(huì)委員參加。根據(jù)需要，業(yè)主委員會(huì)可以召開(kāi)擴(kuò)大會(huì)議，邀請(qǐng)各樓棟業(yè)主代表參加，必要時(shí)可邀請(qǐng)政府主管部門、物業(yè)管理企業(yè)代表、物業(yè)使用人代表列席會(huì)議，列席人員可提出意見(jiàn)或建議，但不參加表決；

（二）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，定期會(huì)議每月召開(kāi)一次，如遇特殊情況或者有三分之一以上委員或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議；

（三）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)以上委員出席方能召開(kāi)。因故不能參加會(huì)議的，應(yīng)提前向業(yè)主委員會(huì)主任請(qǐng)假，會(huì)后由業(yè)主委員會(huì)主任向其通報(bào)會(huì)議內(nèi)容和決定；

（四）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議議題由業(yè)主委員會(huì)主任在征求各業(yè)主委員會(huì)委員意見(jiàn)的基礎(chǔ)上確定，也可由業(yè)主委員會(huì)委員提議并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)討論同意后確定；

（五）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議時(shí)間、議題和有關(guān)文件材料，由業(yè)主委員會(huì)主任或副主任至少提前一天通知業(yè)主委員會(huì)委員和列席人員，以便充分醞釀、準(zhǔn)備意見(jiàn)、安排工作，盡量避免臨時(shí)動(dòng)議；

（六）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議內(nèi)容由業(yè)主委員會(huì)副主任負(fù)責(zé)記錄，會(huì)議記錄必須客觀、真實(shí)，就有關(guān)議題作出的表決結(jié)果，由業(yè)主委員會(huì)各委員在會(huì)議紀(jì)要上書(shū)面簽署各自表決意見(jiàn)，詳實(shí)記錄歸檔；

（七）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的各項(xiàng)決議和決定，由業(yè)主委員會(huì)委員按照分工及時(shí)布置和落實(shí)，業(yè)主委員會(huì)也可以聘請(qǐng)專人負(fù)責(zé)；

（八）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的各項(xiàng)決議和決定，有不同意見(jiàn)的允許保留，但必須堅(jiān)決貫徹執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)集體作出的決策，個(gè)人無(wú)權(quán)改變。第十九條 業(yè)主委員會(huì)換屆程序、補(bǔ)選辦法：

（一）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月，由現(xiàn)屆業(yè)主委員會(huì)組織籌建“換屆選舉籌備組”，負(fù)責(zé)換屆選舉準(zhǔn)備工作，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單?；I備工作完成后，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉，將籌備工作和選舉結(jié)果報(bào)物業(yè)所在地的縣級(jí)房產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)備案，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示；

（二）業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止，有候補(bǔ)委員的，由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況報(bào)相關(guān)行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)備案，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示；

（三）業(yè)主委員會(huì)委員缺員，由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍不足5人，或者需要增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員；

（四）業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，業(yè)主可以在物業(yè)所在地的縣級(jí)房產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)指導(dǎo)下，組建籌備組，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)。

第四章 附則

第二十條 本規(guī)則的修改需經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)。第二十一條 其他未盡事宜依照相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

第二十二條 本規(guī)則每位業(yè)主、業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）、物業(yè)公司各執(zhí)一份，并報(bào)相關(guān)行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)備案。

第二十三條 本規(guī)則自業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)之日起實(shí)施。

第二篇：小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（示范文本）

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》及《業(yè)主大會(huì)章程》制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

第二章 業(yè)主大會(huì)中業(yè)主投票權(quán)的確定辦法

第二條 業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票表決權(quán)，按業(yè)主擁有房屋的套數(shù)行使，業(yè)主每擁有一套房屋擁有一票投票表決權(quán)。

如業(yè)主房屋超過(guò)平方米（此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù)），每超過(guò)前述平均數(shù)1倍的業(yè)主，其擁有二票投票表決權(quán)，若超過(guò)前述平均數(shù)2倍的業(yè)主，其擁有三票投票表決權(quán)，房屋面積若超出3倍以上的，按此方法依次類推，若房屋面積雖然超過(guò)前述平均數(shù)，但實(shí)際面積不是平均數(shù)的倍數(shù)，則超過(guò)部分的投票表決權(quán)忽略不計(jì)。

第三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之前，業(yè)主委員會(huì)的秘書(shū)應(yīng)將小區(qū)內(nèi)每一位業(yè)主的姓名、住址、通訊地址、聯(lián)系電話、擁有的投票表決權(quán)的票數(shù)登記造冊(cè)，同時(shí)要提前3天將每一位業(yè)主在今后所有的業(yè)主大會(huì)會(huì)議中擁有的投票表決權(quán)的票數(shù)書(shū)面通知每一位業(yè)主。每一位業(yè)主收到秘書(shū)的書(shū)面通知后，對(duì)所持有的投票數(shù)持有異議，應(yīng)在15日以內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議一次，逾期申請(qǐng)或未申請(qǐng)復(fù)議，均視為其同意秘書(shū)所登記的其所擁有的投票數(shù)。

第三章 業(yè)主委員會(huì)委員的組成和委員的任期及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的方式第四條業(yè)主委員會(huì)系業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主大會(huì)籌備組組織召開(kāi)，業(yè)主委員會(huì)的委員由首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。以后的業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)。

第五條 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉共有5至9名委員組成，委員名單為：。每名委員的任期為2年，可以連選連任。

第六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1—2人，秘書(shū)1人，業(yè)主委員會(huì)的委員均享有同等的投票權(quán)。業(yè)主委員會(huì)的主任為：副主任為：秘書(shū)為：。

第七條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，做出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

第八條 業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議方式可以是電話會(huì)議、也可以到小區(qū)的固定場(chǎng)所集體討論，也可以采取互發(fā)電子郵件等方式召開(kāi)，但業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由秘書(shū)在當(dāng)時(shí)或事后作書(shū)面記錄，由參與或出席會(huì)議的委員簽字后存檔。

業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)由秘書(shū)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。

第九條 經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。會(huì)議召開(kāi)3天前，由秘書(shū)電話通知每位委員。

第四章 業(yè)主大會(huì)的議事方式

第十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)依法召集，由委員會(huì)主任主持。業(yè)主委員會(huì)主任因故不能履行職務(wù)時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任指定的副主任或其他委員主持。主任和副主任均不能出席會(huì)議，主任也未指定會(huì)議主持人的，由出席會(huì)議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會(huì)議，會(huì)后應(yīng)及時(shí)將會(huì)議內(nèi)容告知未出席的委員，并且要書(shū)面記錄該委員的具體意見(jiàn)。第十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)10日前，由業(yè)主委員會(huì)的秘書(shū)將會(huì)議通知及會(huì)議擬討論的事項(xiàng)以書(shū)面掛號(hào)信的形式寄往每一位業(yè)主所登記的通訊地址，該掛號(hào)信寄出三天后即視為送達(dá)，具體時(shí)間從掛號(hào)信寄出后的第二天開(kāi)始計(jì)算。此外，業(yè)主委員會(huì)的秘書(shū)同時(shí)要將會(huì)議通知在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提前10日公告。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)的秘書(shū)應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。第十二條 業(yè)主在收到業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)書(shū)面的召開(kāi)大會(huì)的通知后，本人未親自到會(huì)，也未委托他人出席會(huì)議的，視為其放棄了自己的投票表決權(quán)，但該次業(yè)主大會(huì)形成的決議其必須服從。若該業(yè)主提前三天向業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)提出請(qǐng)假申請(qǐng)，則在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)后的三天內(nèi)，秘書(shū)必須將大會(huì)會(huì)議內(nèi)容通知該業(yè)主，該業(yè)主仍可在當(dāng)天內(nèi)以書(shū)面形式對(duì)會(huì)議內(nèi)容進(jìn)行投票，秘書(shū)必須將業(yè)主大會(huì)業(yè)主的投票數(shù)重新進(jìn)行整理。若該業(yè)主沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)發(fā)表書(shū)面意見(jiàn)，則視為其同意業(yè)主大會(huì)的決議。

第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。業(yè)主代表出席會(huì)議時(shí)，須向業(yè)主大會(huì)提供業(yè)主書(shū)面的委托書(shū)。

業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。

第十四條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的地點(diǎn)可以是固定的，也可以是不固定的，會(huì)議形式可以采用集體討論的形式，當(dāng)場(chǎng)由業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)記錄，最后形成決議，也可以是業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)給每位業(yè)主送達(dá)書(shū)面征求意見(jiàn)函，隨后根據(jù)業(yè)主的書(shū)面答復(fù)進(jìn)行整理，最后按本規(guī)則所約定的計(jì)票方法統(tǒng)計(jì)業(yè)主的投數(shù)，最后形成大會(huì)決議，該決議在3天之內(nèi)，秘書(shū)必須在公告欄內(nèi)公告。

每次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)必須有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加方為有效。第十五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)每年召開(kāi)兩次定期會(huì)議，由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)，召開(kāi)的時(shí)間可以確定為每年年初的月日和年末的月日。特殊情況時(shí)間若有變化，秘書(shū)另行書(shū)面通知。有下列情形之一的，隨時(shí)可以召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)：

（1）委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時(shí)；

（2）需要向業(yè)主收取業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)時(shí)；

（3）需要確定業(yè)主委員會(huì)每位委員的津貼數(shù)額時(shí)；

（4）需要審批業(yè)主委員會(huì)制訂的經(jīng)費(fèi)預(yù)算計(jì)劃時(shí)；

（5）需要審議業(yè)主委員會(huì)上一的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支是否合理時(shí)；

（6）距物業(yè)管理合同到期日三個(gè)月前；

（7）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿兩個(gè)月前；

（8）小區(qū)業(yè)主的公共利益遭到侵害時(shí)，需要聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師審查物業(yè)公司的賬目時(shí)，或?yàn)榱司S護(hù)公共利益，需要聘請(qǐng)律師以全體業(yè)主名義提起訴訟時(shí)；

（9）經(jīng)20%以上的業(yè)主書(shū)面請(qǐng)求時(shí)；

（10）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；

（11）業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為有必要時(shí)；

（12）業(yè)主大會(huì)章程或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。

臨時(shí)業(yè)主大會(huì)只對(duì)通知中列明的事項(xiàng)做出決議。第五章業(yè)主大會(huì)的表決程序第十六條 業(yè)主大會(huì)決議分為普通決議和特別決議。

業(yè)主大會(huì)做出普通決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過(guò)。業(yè)主大會(huì)做出特別決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表2/3以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過(guò)。

第十七條 下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以普通決議通過(guò)：

（1）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員；

（2）監(jiān)督物業(yè)公司的工作 ；

（3）監(jiān)督實(shí)施專項(xiàng)維修資金的使用及續(xù)籌方案；

（4）需要聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師或律師時(shí)。

第十八條 下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以特別決議通過(guò)：

（1）修改業(yè)主大會(huì)章程；

（2）制定和修改業(yè)主公約及本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（3）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

（4）決定專項(xiàng)維修資金的使用和續(xù)籌方案；

（5）決定業(yè)主交納業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)的具體數(shù)額時(shí)；

（6）需要確定業(yè)主委員會(huì)每位成員的津貼數(shù)額時(shí)；

（7）需要提前審批業(yè)主委員會(huì)制訂的經(jīng)費(fèi)計(jì)劃時(shí)；

（8）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)章程規(guī)定的其他重要事宜。

第十九條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)作書(shū)面記錄并存檔。

第二十條 業(yè)主的投票由業(yè)主委員會(huì)的秘書(shū)統(tǒng)計(jì)，業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。若業(yè)主認(rèn)為投票的統(tǒng)計(jì)數(shù)額有誤，可以到業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)處查看投票的書(shū)面憑證。

第六章 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)

第二十一條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。

第二十二條 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)的來(lái)源及組成：

（一）小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入；

（二）小區(qū)全體共用部位作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所得的經(jīng)營(yíng)收入；

（三）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)依據(jù)《業(yè)主公約》及《業(yè)主大會(huì)章程》等對(duì)違反公共利益的相關(guān)業(yè)主要求其支付的違約金；

（四）業(yè)主交納的業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)。

第二十三條 在沒(méi)有第二十二條的前三項(xiàng)的費(fèi)用之前，由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，決定每位業(yè)主先行交納前述費(fèi)用的具體數(shù)額，并有業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)負(fù)責(zé)收取。如第二十二條前三項(xiàng)的費(fèi)用已經(jīng)實(shí)際存在，并且能夠保證業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)正常工作需要的，不得向業(yè)主另行收取任何前述經(jīng)費(fèi)。

第二十四條 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費(fèi)用之外另行繳納，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)一并收取，并在收款收據(jù)上加蓋業(yè)主大會(huì)的公章，然后其所代收的經(jīng)費(fèi)向業(yè)主委員會(huì)移交。

第二十五條 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)設(shè)置專用活期存折進(jìn)行統(tǒng)一管理，該經(jīng)費(fèi)的開(kāi)支由業(yè)主委員會(huì)主任簽字方可開(kāi)支。

第二十六條 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：

（一）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議支出；

（二）業(yè)主委員會(huì)人員的津貼；

（三）必要的日常辦公費(fèi)用；

（四）維護(hù)業(yè)主共同利益所支出的費(fèi)用；

（五）聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師、律師所支出的費(fèi)用；

（六）業(yè)主大會(huì)決定的其他須開(kāi)支的費(fèi)用。

第二十七條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況業(yè)主委員會(huì)秘書(shū)應(yīng)當(dāng)定期以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。并且該經(jīng)費(fèi)的使用情況，業(yè)主委員會(huì)必須在年終業(yè)主大會(huì)上向全體參加會(huì)議的代表匯報(bào)。第2年經(jīng)費(fèi)的使用額度由前1年年終業(yè)主大會(huì)上由業(yè)主代表討論，最后制訂一個(gè)預(yù)算方案，第2年經(jīng)費(fèi)必須在預(yù)算內(nèi)支出。第七章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的印章

第二十八條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的印章由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)到有關(guān)部門各刻制一枚，并到相關(guān)的政府部門登記備案。

第二十九條 上述兩枚印章均由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部實(shí)行主任負(fù)責(zé)制。

第三十條 上述兩枚印章的使用必須是業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)按業(yè)主大會(huì)章程的規(guī)定履行其應(yīng)盡職責(zé)時(shí)方能使用。印章的使用每次必須有業(yè)主委員會(huì)主任的書(shū)面簽字方能使用，使用人須在秘書(shū)處做書(shū)面登記，且蓋章的文件必須在秘書(shū)處備案一份。

第三十一條 違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八章 效力

第三十二條 本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由業(yè)主大會(huì)籌備組成員2/3投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)即產(chǎn)生法律效力。

第三十三條 本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則不得與現(xiàn)行或?qū)?lái)國(guó)家法律、法規(guī)、部門規(guī)章及政府文件相抵觸，否則，相抵觸的相關(guān)條款無(wú)效。

第三篇：小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

業(yè)主大會(huì)名稱：（區(qū)）/（市）/（縣）

（物業(yè)名稱）業(yè)主大會(huì)；

業(yè)主委員會(huì)辦公地點(diǎn)：（物業(yè)詳細(xì)的路街道 巷門牌號(hào)）（物業(yè)名稱）（樓幢單元門牌號(hào)）。

第一條 為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)的規(guī)范設(shè)立、運(yùn)作，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱本規(guī)則）。

第二條 本規(guī)則是依法約定小區(qū)業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)的自律性文件，是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn)，是業(yè)主大會(huì)運(yùn)作的基本準(zhǔn)則和依據(jù)。

第三條 業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

第四條（物業(yè)名稱）業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)《管理規(guī)約》及本規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。

業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。第五條 業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)設(shè)立之日起30日內(nèi)依法就業(yè)主大會(huì)設(shè)立事項(xiàng)向物業(yè)所在地的區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案。

業(yè)主大會(huì)設(shè)立備案后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將備案情況以及本屆業(yè)主委員會(huì)委員的姓名、聯(lián)系電話和委員分工情況等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法就本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)代表全體業(yè)主履行職責(zé)。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)接受物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)社會(huì)治安等相關(guān)工作。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)支持社區(qū)居民委員會(huì)開(kāi)展工作，接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

第七條 業(yè)主大會(huì)依法履行以下職責(zé)：

1、制定、修改《管理約定》和本規(guī)則；

2、選舉、更換、罷免業(yè)主委員會(huì)委員；

3、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式；

4、決定《物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容；

5、決定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等重大事項(xiàng)；

6、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實(shí)施；

7、制定、修改物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

8、決定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與收益分配方案；

9、聽(tīng)取和審議業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告、財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算報(bào)告等；

10、改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；

11、監(jiān)督物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)，監(jiān)督業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《管理規(guī)約》；

12、決定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作所需的經(jīng)費(fèi)、業(yè)主委員會(huì)工作人員津貼；

13、決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

14、決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)；

15、；

16、；

17、；

18、；

19、； 20、法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。第八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)于每 年的第 季度組織召開(kāi)。有下列情形之一的，由業(yè)主委員會(huì)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議： 1、20%以上業(yè)主提議；

2、發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時(shí)處理的；

3、業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過(guò)委員總數(shù)40%的，或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任全部辭職、離任；

4、；

5、。業(yè)主委員會(huì)不按時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，物業(yè)所在地物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)其期限召開(kāi)，仍拒不召開(kāi)的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采取集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。一般應(yīng)采用記名投票表決的方式；如采取無(wú)記名投票方式的，對(duì)選票的發(fā)放、回收和統(tǒng)計(jì)等表決過(guò)程應(yīng)有第三方公證。

第十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前將會(huì)議通知及有關(guān)材料以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。

第十一條 以書(shū)面征求意見(jiàn)形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，表決票上標(biāo)明業(yè)主的姓名，樓棟單元門牌號(hào)，建筑面積，投票權(quán)數(shù)，表決事項(xiàng)，贊成、反對(duì)、棄權(quán)選項(xiàng)及示范符號(hào)，有效與無(wú)效票的提示，以及業(yè)主本人簽名等內(nèi)容。

1、公告表決事項(xiàng)與內(nèi)容；

2、確定監(jiān)票人、計(jì)票人；

3、發(fā)放、回收表決票；

4、公開(kāi)計(jì)票；

5、宣布投票結(jié)果。

做出的決議涉及到業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)委員不得作為監(jiān)票人和計(jì)票人，業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)作書(shū)面記錄。第十二條

以集體討論形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的,應(yīng)當(dāng)做好會(huì)議記錄、與會(huì)人員簽到記錄及業(yè)主大會(huì)相關(guān)表決事項(xiàng)的表決記錄，并邀請(qǐng)轄區(qū)辦事處、居委會(huì)監(jiān)督大會(huì)的表決過(guò)程。第十三條 業(yè)主選擇以下第 種方式參加業(yè)主大會(huì):

1、業(yè)主本人直接參加；業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書(shū)面委托代理人參加;

2、以 [個(gè)單位]/[個(gè)樓層]/[幢]為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主代表于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)；凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的意見(jiàn)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票時(shí)如實(shí)反映。

第十四條 單位業(yè)主可派代表持有效的委托證明資料參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主不出席，也不委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，視為同意業(yè)主大會(huì)所審議事項(xiàng)。

業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主要另外推選一名業(yè)主代表參加。業(yè)主代表不出席，其所代表的業(yè)主也不另外推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，視為同意業(yè)主大會(huì)所審議事項(xiàng)。

第十五條 業(yè)主身份的確認(rèn)，一般按房屋所有權(quán)記載的所有權(quán)人確定；訂立買賣合同尚未取得房屋所有權(quán)證的物業(yè)買受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有權(quán)人進(jìn)行業(yè)主身份認(rèn)定。

前款確定或認(rèn)定的房屋業(yè)主超過(guò)一人的，推選一人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第十六條 業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)按以下第 種方式執(zhí)行：

1、一戶一票；

2、按照業(yè)主擁有專有部分面積分配投票權(quán)。

業(yè)主身份以及專有部分面積的確定，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。

單個(gè)業(yè)主擁有多個(gè)或者數(shù)人共有一個(gè)物業(yè)專有部分的，其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按一人計(jì)算。

第十七條 業(yè)主大會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會(huì)作出籌集和使用專項(xiàng)維修；修建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主委員會(huì)作出決定，必須經(jīng)全體委員1/2以上同意。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。第十八條 業(yè)主委員會(huì)依法履行以下列職責(zé)：

1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決定，并報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》；

3、組織擬訂《管理規(guī)約》及本規(guī)則修改方案；

4、擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，依照有關(guān)政策籌集物業(yè)專項(xiàng)維修資金；

5、擬訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用與收益方案；

6、定期以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、工作人員津貼的使用和發(fā)放情況，接受業(yè)主的質(zhì)詢；

7、會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬訂物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公告秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案；

8、監(jiān)督《管理規(guī)約》的實(shí)施；

9、督促違反《物業(yè)服務(wù)合同》約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

10、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行《物業(yè)服務(wù)合同》；

11、協(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛；

12、對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管和使用；

13、；

14、。第十九條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；

2、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

3、遵守本規(guī)則、《管理規(guī)約》，模范履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等業(yè)主義務(wù)；

4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；

5、本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職；

6、具有一定組織能力，熟悉物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)政策；

7、具備必要的工作時(shí)間； 第二十條 業(yè)主委員會(huì)實(shí)行任期制，每屆任期 年（不超過(guò)5年）；業(yè)主委員會(huì)委員可連選連任。

業(yè)主委員會(huì)由 名委員組成，設(shè)主任1名，副主任 名。無(wú)法按本規(guī)則規(guī)定的人數(shù)足額選出業(yè)主委員會(huì)委員，按實(shí)際選出的人數(shù)（不少于3人的單數(shù)）為準(zhǔn)確業(yè)主委員會(huì)委員名額。

業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任。第二十一條 業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)會(huì)議民主選舉產(chǎn)生，實(shí)行差額選舉。業(yè)主委員會(huì)委員候選人可通過(guò)推薦或自薦的形式確定，得票多的當(dāng)選，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半的業(yè)主同意。候選人得票相等不能排位當(dāng)選的，對(duì)得票相等的候選人再次選舉確定。已選出的業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)少于規(guī)定人數(shù)的，采用下列第 款的辦法確定：

1、在當(dāng)選之外的其他候選人中再次選舉確定；

2、按得票多少排序從比缺額數(shù)多2名的已當(dāng)選外其他得票較多的候選人中再次選舉確定。

第二十二條 業(yè)主委員會(huì)委員因故缺額時(shí)，在下一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)時(shí)予以補(bǔ)選，業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過(guò)委員總數(shù)40%的，或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任全部辭職、離任后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，及時(shí)完成業(yè)主委員會(huì)的補(bǔ)選工作。補(bǔ)選的委員任期隨本屆業(yè)主委員會(huì)屆滿終止。

業(yè)主委員會(huì)逾期不組織補(bǔ)選的，業(yè)主可請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，按照規(guī)定補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，業(yè)主可請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開(kāi)業(yè)戶大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。

第二十三條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：

（一）不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；

（二）喪失民事行為能力及因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；

（三）被依法追究刑事責(zé)任；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。

業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)決定終止其委員資格：

（一）以書(shū)面方式向業(yè)主大會(huì)提出辭職請(qǐng)求；

（二）拒不履行委員職責(zé)；

（三）業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員或者20%以上業(yè)主提議撤銷其委員資格；

（四）無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的；

（五）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（六）因其他原因不適合繼續(xù)享有委員資格的。

業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)務(wù)。

第二十四條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿60日前，在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會(huì)委員組織換屆選舉，并做好以下?lián)Q屆選舉籌備工作：

（一）組織擬訂《管理規(guī)約》及本規(guī)則的修改方案；

（二）確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；

（四）將業(yè)主委員會(huì)委員候選人的照片、姓名、性別、學(xué)歷以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人出具的交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明和相關(guān)主管部門出具的交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的證明等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

（五）做好召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的，物業(yè)所在地物業(yè)主管部門指導(dǎo)其換屆工作，或由20%以上的業(yè)主提議，請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生換屆選舉籌備組，按照上述規(guī)定做好換屆選舉籌備工作，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其屬于全體業(yè)主共有的財(cái)務(wù)，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。

第二十五條 業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生、變更、換屆、終止等的備案工作，執(zhí)行物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門制定的相關(guān)規(guī)定。第二十六條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策，執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決定，參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議等有關(guān)活動(dòng)，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作，收集、聽(tīng)取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議。

第二十七條 業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)，依法履行以下職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，主持業(yè)主委員會(huì)工作；

2、管理業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章、檔案資料；

3、完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；

4、組織業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主學(xué)習(xí)相關(guān)法規(guī)政策，并及時(shí)傳達(dá)物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門的相關(guān)文件精神；

5、；

6、； 業(yè)主委員會(huì)副主任協(xié)助主任工作。

第二十八條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或主任委托的副主任召集、主持，每 [月]/[季度]/[半年]定期召開(kāi)一次。

經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，會(huì)議召開(kāi)3日前要通知全體委員。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議有1/2以上委員出席方為有效。進(jìn)行表決時(shí)，每位委員擁有一票表決權(quán)。

第二十九條 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議進(jìn)程及會(huì)議決定進(jìn)行書(shū)面記錄；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議決定等在內(nèi)的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署；由出席會(huì)議的委員簽字并存檔。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，由業(yè)主委員會(huì)在決定作出之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，重大事項(xiàng)應(yīng)同時(shí)告知社區(qū)居民委員會(huì)，并在物業(yè)所在地物業(yè)主管部門備案。第三十條 業(yè)主大會(huì)做出選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)和業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。第三十一條 業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)用于下列開(kāi)支：

（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開(kāi)支，預(yù)計(jì) 元/年；

（二）必要的日常辦公等費(fèi)用，預(yù)計(jì) 元/年；

（三）業(yè)主委員會(huì)工作人員津貼，元/月.人，共 人，總計(jì)費(fèi)用 元/年。

業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)，不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人攤派，其工作經(jīng)費(fèi)來(lái)源，采用下列籌集方式：

（一）業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 元；

（二）全體業(yè)主物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益的 %，合計(jì) 元；

（三）業(yè)主自愿捐贈(zèng)；

（四）；

業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用和管理執(zhí)行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會(huì)工作制度的相關(guān)規(guī)定。經(jīng)費(fèi)收支賬目于每（季度、月）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。第三十二條 業(yè)主委員會(huì)按政府有關(guān)規(guī)定建立健全印章管理制度。印章由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)管理，用于業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通知、業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)的審查動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金、審查物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》等與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的事項(xiàng)，除此以外確需使用印章的，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三十三條 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)定期收集、整理、立卷和存檔業(yè)主委員會(huì)及其業(yè)主委員會(huì)的各項(xiàng)檔案、資料。

業(yè)主大會(huì)建立下列檔案資料：

1、各類會(huì)議記錄、紀(jì)要；

2、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定等書(shū)面材料；

3、各屆業(yè)主委員會(huì)備案登記的材料；

4、業(yè)主、物業(yè)使用人檔案資料；

5、訂立的《物業(yè)服務(wù)合同》；

6、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

7、小區(qū)竣工驗(yàn)收資料；

8、有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來(lái)的文件；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人的書(shū)面意見(jiàn)；

10、住宅專項(xiàng)維修資金收支情況清冊(cè)；

11、其他有關(guān)材料。

第三十四條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)解散，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)要在物業(yè)所在地物業(yè)主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。

業(yè)主大會(huì)解散前，業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算結(jié)束后30日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)按規(guī)定向有關(guān)部門辦理業(yè)主委員會(huì)注銷手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門。

第三十五條 本規(guī)則自 年 月 日起生效。業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分；本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)；本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。

[區(qū)]/[市]/[縣]（物業(yè)名稱）業(yè)主大會(huì) 年 月

第四篇：小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程

小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程范文

小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程

1、主持人宣布：大會(huì)開(kāi)始!

開(kāi)幕詞：現(xiàn)在我宣布**富民廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)正式開(kāi)始。

會(huì)議進(jìn)行第1項(xiàng)，由籌備組×××介紹業(yè)主大會(huì)前期籌備工作情況。

籌備組×××介紹籌備工作情況(略)

2、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第2項(xiàng)，審議、通過(guò)《**富民廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主公約》及《**富民廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。

主持人簡(jiǎn)要介紹兩份文件公告以來(lái)，收集到的反饋意見(jiàn)和情況。需要強(qiáng)調(diào)說(shuō)明的是，由于此兩份文件須經(jīng)小區(qū)2/3以上業(yè)主通過(guò)方為有效，鑒于今天到會(huì)人數(shù)原因，我們將采取現(xiàn)場(chǎng)簽訂承諾書(shū)及上門書(shū)面征求意見(jiàn)簽訂2種方式進(jìn)行。若無(wú)異議，提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)。

3、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第3項(xiàng)，由籌備組×××說(shuō)明有關(guān)推選業(yè)主委員會(huì)委員的方法、程序、要求及選票的填寫。

籌備組×××說(shuō)明選舉方法、要求(略)

4、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第4項(xiàng)，推選監(jiān)票人、計(jì)票人、唱票人各xxxx，人選產(chǎn)生后，由主持人提請(qǐng)到場(chǎng)的業(yè)主以鼓掌方式通過(guò)。

5、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第5項(xiàng)，選舉開(kāi)始。

主持人介紹擬選人員簡(jiǎn)況，請(qǐng)工作人員發(fā)放選票，業(yè)主填寫選票，完畢后，及時(shí)回收，現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)、唱票、公布。

6、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第6項(xiàng)，由籌備組×××通報(bào)選舉情況。

籌備組×××簡(jiǎn)要通報(bào)選舉情況(略)

7、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第7項(xiàng)，休會(huì)15分鐘，選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員退場(chǎng)，(來(lái)自)推舉第一屆南平富民廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、秘書(shū)長(zhǎng)。

8、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第8項(xiàng)，由新當(dāng)選的主任代表業(yè)主委員會(huì)發(fā)言。業(yè)主委員會(huì)主任發(fā)言(略)

9、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第9項(xiàng)，請(qǐng)××領(lǐng)導(dǎo)講話。

10、主持人宣布：大會(huì)結(jié)束!

結(jié)束詞：我宣布，**富民廣場(chǎng)小區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)結(jié)束，我們以熱烈的掌聲感謝有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的蒞臨指導(dǎo)，同時(shí)也真誠(chéng)地感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主，謝謝大家!

領(lǐng)導(dǎo)、來(lái)賓退場(chǎng)，請(qǐng)到會(huì)業(yè)主簽訂《業(yè)主公約》承諾書(shū)。

第五篇：小區(qū)業(yè)主大會(huì)議程

小區(qū)業(yè)主大會(huì)議程

**廣場(chǎng)

小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程

1、主持人宣布：大會(huì)開(kāi)始！

開(kāi)幕詞：現(xiàn)在我宣布****廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)正式開(kāi)始。

會(huì)議進(jìn)行第1項(xiàng)，由好范文版權(quán)所有籌備組×××介紹業(yè)主大會(huì)前期籌備工作情況。

籌備組×××介紹籌備工作情況(略)

2、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第2項(xiàng)，審議、通過(guò)《****廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主公約》及《****廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。

主持人簡(jiǎn)要介紹兩份文件公告以來(lái)，收集到的反饋意見(jiàn)和情況。需要強(qiáng)調(diào)說(shuō)明的是，由于此兩份文件須經(jīng)小區(qū)2/3以上業(yè)主通過(guò)方為有效，鑒于今天到會(huì)人數(shù)原因，我們將采取現(xiàn)場(chǎng)簽訂承諾書(shū)及上門書(shū)面征求意見(jiàn)簽訂2種方式進(jìn)行。若無(wú)異議，提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)。

3、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第3項(xiàng)，由籌備組×××說(shuō)明有關(guān)推選業(yè)主委員會(huì)委員的方法、程序、要求及選票的填寫。

籌備組×××說(shuō)明選舉方法、要求(略)

4、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第4項(xiàng)，推選監(jiān)票人、計(jì)票人、唱票人各1名，人選產(chǎn)生后，由主持人提請(qǐng)到場(chǎng)的業(yè)主以鼓掌方式通過(guò)。

5、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第5項(xiàng)，選舉開(kāi)始。

主持人介紹擬選人員簡(jiǎn)況，請(qǐng)工作人員發(fā)放選票，業(yè)主填寫選票，完畢后，及時(shí)回收，現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)、唱票、公布。

6、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第6項(xiàng)，由籌備組×××通報(bào)選舉情況。

籌備組×××簡(jiǎn)要通報(bào)選舉情況(略)

7、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第7項(xiàng)，休會(huì)15分鐘，選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員退場(chǎng)，推舉第一屆**廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、秘書(shū)長(zhǎng)。

8、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第8項(xiàng)，由新當(dāng)選的主任代表業(yè)主委員會(huì)發(fā)言。

業(yè)主委員會(huì)主任發(fā)言(略)

9、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第9項(xiàng)，請(qǐng)××領(lǐng)導(dǎo)講話。

10、主持人宣布：大會(huì)結(jié)束！

結(jié)束詞：我宣布，****廣場(chǎng)小區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)結(jié)束，我們以熱烈的掌聲感謝有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的蒞臨指導(dǎo)，同時(shí)也真誠(chéng)地感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主，謝謝大家！

領(lǐng)導(dǎo)、來(lái)賓退場(chǎng)，請(qǐng)到會(huì)業(yè)主簽訂《業(yè)主公約》承諾書(shū)。