第一篇：萬鴻小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

佳興·萬鴻小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的規(guī)定,結(jié)合萬鴻小區(qū)的具體情況,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)選舉工作籌備組討論制定如下《佳興〃萬鴻小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》,現(xiàn)予公告：

一、業(yè)主大會(huì)是業(yè)主自治管理萬鴻小區(qū)物業(yè)管理的機(jī)構(gòu)，自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日起成立，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

二、下列重大問題由業(yè)主大會(huì)決定，其表決要求如下：

1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2、制定和修改管理規(guī)約;

3、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

5、籌集和使用專項(xiàng)維修基金。

6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主大會(huì)做出上述重大問題決定是否通過，按物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)的表決決定，其中第5、第6項(xiàng)需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；本條其他項(xiàng)須達(dá)到專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，方能獲得通過。業(yè)主大會(huì)通過的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主均有約束力。上述7項(xiàng)之外的日常事務(wù)由業(yè)主委員會(huì)決定和辦理。

三、業(yè)主投票權(quán)：住宅按每套壹票；商鋪、地下停車場(chǎng)等非住宅物業(yè)按100平方米/票，當(dāng)省、市政府主管部門有文件規(guī)定時(shí)按新規(guī)定執(zhí)行。

萬鴻小區(qū)業(yè)主委員會(huì)每屆任期三年，組成中正式委員共 7人，其中主任1人，副主任2人，委員4人。另設(shè)候補(bǔ)委員1人。

四、根據(jù)萬鴻小區(qū)特點(diǎn)，業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書面征求意見的形式進(jìn)行。當(dāng)意見收集完畢后，業(yè)委會(huì)統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果并在公告欄內(nèi)公告。

五、業(yè)主大會(huì)定期舉行，當(dāng)萬鴻小區(qū)內(nèi)有百分之二十以上的業(yè)主聯(lián)名提議或業(yè)主委員會(huì)超過半數(shù)的委員認(rèn)為有必要時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，業(yè)主大會(huì)所要表決的事項(xiàng)應(yīng)予表決前15日以公告的形式通告全體業(yè)主。

六、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議的記錄，召開業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)告知株洲市房地產(chǎn)行政主管部門——株洲市荷塘區(qū)物業(yè)管理辦公室、社區(qū)居委會(huì)。會(huì)議所做出的決定應(yīng)當(dāng)告知株洲市荷塘區(qū)物業(yè)管理辦公室和社區(qū)居委會(huì)，并認(rèn)真聽取他們的建議。

七、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。

八、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的印章，依照有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定刻制、使用、管理，違反印章使用規(guī)定造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

佳興〃萬鴻小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉工作籌備組

2010年11月27日

第二篇：小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（示范文本）

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》及《業(yè)主大會(huì)章程》制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

第二章 業(yè)主大會(huì)中業(yè)主投票權(quán)的確定辦法

第二條 業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票表決權(quán)，按業(yè)主擁有房屋的套數(shù)行使，業(yè)主每擁有一套房屋擁有一票投票表決權(quán)。

如業(yè)主房屋超過平方米（此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù)），每超過前述平均數(shù)1倍的業(yè)主，其擁有二票投票表決權(quán)，若超過前述平均數(shù)2倍的業(yè)主，其擁有三票投票表決權(quán)，房屋面積若超出3倍以上的，按此方法依次類推，若房屋面積雖然超過前述平均數(shù)，但實(shí)際面積不是平均數(shù)的倍數(shù)，則超過部分的投票表決權(quán)忽略不計(jì)。

第三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之前，業(yè)主委員會(huì)的秘書應(yīng)將小區(qū)內(nèi)每一位業(yè)主的姓名、住址、通訊地址、聯(lián)系電話、擁有的投票表決權(quán)的票數(shù)登記造冊(cè)，同時(shí)要提前3天將每一位業(yè)主在今后所有的業(yè)主大會(huì)會(huì)議中擁有的投票表決權(quán)的票數(shù)書面通知每一位業(yè)主。每一位業(yè)主收到秘書的書面通知后，對(duì)所持有的投票數(shù)持有異議，應(yīng)在15日以內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議一次，逾期申請(qǐng)或未申請(qǐng)復(fù)議，均視為其同意秘書所登記的其所擁有的投票數(shù)。

第三章 業(yè)主委員會(huì)委員的組成和委員的任期及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的方式第四條業(yè)主委員會(huì)系業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主大會(huì)籌備組組織召開，業(yè)主委員會(huì)的委員由首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。以后的業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)組織召開。

第五條 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉共有5至9名委員組成，委員名單為：。每名委員的任期為2年，可以連選連任。

第六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1—2人，秘書1人，業(yè)主委員會(huì)的委員均享有同等的投票權(quán)。業(yè)主委員會(huì)的主任為：副主任為：秘書為：。

第七條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，做出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

第八條 業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議方式可以是電話會(huì)議、也可以到小區(qū)的固定場(chǎng)所集體討論，也可以采取互發(fā)電子郵件等方式召開，但業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由秘書在當(dāng)時(shí)或事后作書面記錄，由參與或出席會(huì)議的委員簽字后存檔。

業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)由秘書以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。

第九條 經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。會(huì)議召開3天前，由秘書電話通知每位委員。

第四章 業(yè)主大會(huì)的議事方式

第十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)依法召集，由委員會(huì)主任主持。業(yè)主委員會(huì)主任因故不能履行職務(wù)時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任指定的副主任或其他委員主持。主任和副主任均不能出席會(huì)議，主任也未指定會(huì)議主持人的，由出席會(huì)議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會(huì)議，會(huì)后應(yīng)及時(shí)將會(huì)議內(nèi)容告知未出席的委員，并且要書面記錄該委員的具體意見。第十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開10日前，由業(yè)主委員會(huì)的秘書將會(huì)議通知及會(huì)議擬討論的事項(xiàng)以書面掛號(hào)信的形式寄往每一位業(yè)主所登記的通訊地址，該掛號(hào)信寄出三天后即視為送達(dá)，具體時(shí)間從掛號(hào)信寄出后的第二天開始計(jì)算。此外，業(yè)主委員會(huì)的秘書同時(shí)要將會(huì)議通知在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提前10日公告。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)的秘書應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。第十二條 業(yè)主在收到業(yè)主委員會(huì)秘書書面的召開大會(huì)的通知后，本人未親自到會(huì)，也未委托他人出席會(huì)議的，視為其放棄了自己的投票表決權(quán)，但該次業(yè)主大會(huì)形成的決議其必須服從。若該業(yè)主提前三天向業(yè)主委員會(huì)秘書提出請(qǐng)假申請(qǐng)，則在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)后的三天內(nèi)，秘書必須將大會(huì)會(huì)議內(nèi)容通知該業(yè)主，該業(yè)主仍可在當(dāng)天內(nèi)以書面形式對(duì)會(huì)議內(nèi)容進(jìn)行投票，秘書必須將業(yè)主大會(huì)業(yè)主的投票數(shù)重新進(jìn)行整理。若該業(yè)主沒有在規(guī)定的期限內(nèi)發(fā)表書面意見，則視為其同意業(yè)主大會(huì)的決議。

第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。業(yè)主代表出席會(huì)議時(shí)，須向業(yè)主大會(huì)提供業(yè)主書面的委托書。

業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。

第十四條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的地點(diǎn)可以是固定的，也可以是不固定的，會(huì)議形式可以采用集體討論的形式，當(dāng)場(chǎng)由業(yè)主委員會(huì)秘書記錄，最后形成決議，也可以是業(yè)主委員會(huì)秘書給每位業(yè)主送達(dá)書面征求意見函，隨后根據(jù)業(yè)主的書面答復(fù)進(jìn)行整理，最后按本規(guī)則所約定的計(jì)票方法統(tǒng)計(jì)業(yè)主的投數(shù)，最后形成大會(huì)決議，該決議在3天之內(nèi)，秘書必須在公告欄內(nèi)公告。

每次業(yè)主大會(huì)的召開必須有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加方為有效。第十五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)每年召開兩次定期會(huì)議，由業(yè)主委員會(huì)組織召開，召開的時(shí)間可以確定為每年年初的月日和年末的月日。特殊情況時(shí)間若有變化，秘書另行書面通知。有下列情形之一的，隨時(shí)可以召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)：

（1）委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時(shí)；

（2）需要向業(yè)主收取業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)時(shí)；

（3）需要確定業(yè)主委員會(huì)每位委員的津貼數(shù)額時(shí)；

（4）需要審批業(yè)主委員會(huì)制訂的經(jīng)費(fèi)預(yù)算計(jì)劃時(shí)；

（5）需要審議業(yè)主委員會(huì)上一的經(jīng)費(fèi)開支是否合理時(shí)；

（6）距物業(yè)管理合同到期日三個(gè)月前；

（7）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿兩個(gè)月前；

（8）小區(qū)業(yè)主的公共利益遭到侵害時(shí)，需要聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師審查物業(yè)公司的賬目時(shí)，或?yàn)榱司S護(hù)公共利益，需要聘請(qǐng)律師以全體業(yè)主名義提起訴訟時(shí)；

（9）經(jīng)20%以上的業(yè)主書面請(qǐng)求時(shí)；

（10）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；

（11）業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為有必要時(shí)；

（12）業(yè)主大會(huì)章程或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。

臨時(shí)業(yè)主大會(huì)只對(duì)通知中列明的事項(xiàng)做出決議。第五章業(yè)主大會(huì)的表決程序第十六條 業(yè)主大會(huì)決議分為普通決議和特別決議。

業(yè)主大會(huì)做出普通決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。業(yè)主大會(huì)做出特別決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表2/3以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。

第十七條 下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以普通決議通過：

（1）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員；

（2）監(jiān)督物業(yè)公司的工作 ；

（3）監(jiān)督實(shí)施專項(xiàng)維修資金的使用及續(xù)籌方案；

（4）需要聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師或律師時(shí)。

第十八條 下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以特別決議通過：

（1）修改業(yè)主大會(huì)章程；

（2）制定和修改業(yè)主公約及本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（3）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

（4）決定專項(xiàng)維修資金的使用和續(xù)籌方案；

（5）決定業(yè)主交納業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)的具體數(shù)額時(shí)；

（6）需要確定業(yè)主委員會(huì)每位成員的津貼數(shù)額時(shí)；

（7）需要提前審批業(yè)主委員會(huì)制訂的經(jīng)費(fèi)計(jì)劃時(shí)；

（8）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)章程規(guī)定的其他重要事宜。

第十九條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)秘書作書面記錄并存檔。

第二十條 業(yè)主的投票由業(yè)主委員會(huì)的秘書統(tǒng)計(jì)，業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。若業(yè)主認(rèn)為投票的統(tǒng)計(jì)數(shù)額有誤，可以到業(yè)主委員會(huì)秘書處查看投票的書面憑證。

第六章 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)

第二十一條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。

第二十二條 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)的來源及組成：

（一）小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入；

（二）小區(qū)全體共用部位作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所得的經(jīng)營(yíng)收入；

（三）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)依據(jù)《業(yè)主公約》及《業(yè)主大會(huì)章程》等對(duì)違反公共利益的相關(guān)業(yè)主要求其支付的違約金；

（四）業(yè)主交納的業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)。

第二十三條 在沒有第二十二條的前三項(xiàng)的費(fèi)用之前，由業(yè)主委員會(huì)組織召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，決定每位業(yè)主先行交納前述費(fèi)用的具體數(shù)額，并有業(yè)主委員會(huì)秘書負(fù)責(zé)收取。如第二十二條前三項(xiàng)的費(fèi)用已經(jīng)實(shí)際存在，并且能夠保證業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)正常工作需要的，不得向業(yè)主另行收取任何前述經(jīng)費(fèi)。

第二十四條 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費(fèi)用之外另行繳納，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)一并收取，并在收款收據(jù)上加蓋業(yè)主大會(huì)的公章，然后其所代收的經(jīng)費(fèi)向業(yè)主委員會(huì)移交。

第二十五條 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)設(shè)置專用活期存折進(jìn)行統(tǒng)一管理，該經(jīng)費(fèi)的開支由業(yè)主委員會(huì)主任簽字方可開支。

第二十六條 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：

（一）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議支出；

（二）業(yè)主委員會(huì)人員的津貼；

（三）必要的日常辦公費(fèi)用；

（四）維護(hù)業(yè)主共同利益所支出的費(fèi)用；

（五）聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師、律師所支出的費(fèi)用；

（六）業(yè)主大會(huì)決定的其他須開支的費(fèi)用。

第二十七條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況業(yè)主委員會(huì)秘書應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。并且該經(jīng)費(fèi)的使用情況，業(yè)主委員會(huì)必須在年終業(yè)主大會(huì)上向全體參加會(huì)議的代表匯報(bào)。第2年經(jīng)費(fèi)的使用額度由前1年年終業(yè)主大會(huì)上由業(yè)主代表討論，最后制訂一個(gè)預(yù)算方案，第2年經(jīng)費(fèi)必須在預(yù)算內(nèi)支出。第七章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的印章

第二十八條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的印章由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)到有關(guān)部門各刻制一枚，并到相關(guān)的政府部門登記備案。

第二十九條 上述兩枚印章均由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部實(shí)行主任負(fù)責(zé)制。

第三十條 上述兩枚印章的使用必須是業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)按業(yè)主大會(huì)章程的規(guī)定履行其應(yīng)盡職責(zé)時(shí)方能使用。印章的使用每次必須有業(yè)主委員會(huì)主任的書面簽字方能使用，使用人須在秘書處做書面登記，且蓋章的文件必須在秘書處備案一份。

第三十一條 違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八章 效力

第三十二條 本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由業(yè)主大會(huì)籌備組成員2/3投票權(quán)的業(yè)主通過即產(chǎn)生法律效力。

第三十三條 本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則不得與現(xiàn)行或?qū)韲?guó)家法律、法規(guī)、部門規(guī)章及政府文件相抵觸，否則，相抵觸的相關(guān)條款無效。

第三篇：小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

業(yè)主大會(huì)名稱：（區(qū)）/（市）/（縣）

（物業(yè)名稱）業(yè)主大會(huì)；

業(yè)主委員會(huì)辦公地點(diǎn)：（物業(yè)詳細(xì)的路街道 巷門牌號(hào)）（物業(yè)名稱）（樓幢單元門牌號(hào)）。

第一條 為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)的規(guī)范設(shè)立、運(yùn)作，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱本規(guī)則）。

第二條 本規(guī)則是依法約定小區(qū)業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)的自律性文件，是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn)，是業(yè)主大會(huì)運(yùn)作的基本準(zhǔn)則和依據(jù)。

第三條 業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

第四條（物業(yè)名稱）業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過《管理規(guī)約》及本規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。

業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。第五條 業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)設(shè)立之日起30日內(nèi)依法就業(yè)主大會(huì)設(shè)立事項(xiàng)向物業(yè)所在地的區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案。

業(yè)主大會(huì)設(shè)立備案后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將備案情況以及本屆業(yè)主委員會(huì)委員的姓名、聯(lián)系電話和委員分工情況等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法就本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)代表全體業(yè)主履行職責(zé)。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)接受物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)社會(huì)治安等相關(guān)工作。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)支持社區(qū)居民委員會(huì)開展工作，接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

第七條 業(yè)主大會(huì)依法履行以下職責(zé)：

1、制定、修改《管理約定》和本規(guī)則；

2、選舉、更換、罷免業(yè)主委員會(huì)委員；

3、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式；

4、決定《物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容；

5、決定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等重大事項(xiàng)；

6、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實(shí)施；

7、制定、修改物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

8、決定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與收益分配方案；

9、聽取和審議業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告、財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算報(bào)告等；

10、改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；

11、監(jiān)督物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)，監(jiān)督業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《管理規(guī)約》；

12、決定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作所需的經(jīng)費(fèi)、業(yè)主委員會(huì)工作人員津貼；

13、決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

14、決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)；

15、；

16、；

17、；

18、；

19、； 20、法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。第八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)于每 年的第 季度組織召開。有下列情形之一的，由業(yè)主委員會(huì)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議： 1、20%以上業(yè)主提議；

2、發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時(shí)處理的；

3、業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)40%的，或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任全部辭職、離任；

4、；

5、。業(yè)主委員會(huì)不按時(shí)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，物業(yè)所在地物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)其期限召開，仍拒不召開的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采取集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。一般應(yīng)采用記名投票表決的方式；如采取無記名投票方式的，對(duì)選票的發(fā)放、回收和統(tǒng)計(jì)等表決過程應(yīng)有第三方公證。

第十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前將會(huì)議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。

第十一條 以書面征求意見形式召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，表決票上標(biāo)明業(yè)主的姓名，樓棟單元門牌號(hào)，建筑面積，投票權(quán)數(shù)，表決事項(xiàng)，贊成、反對(duì)、棄權(quán)選項(xiàng)及示范符號(hào)，有效與無效票的提示，以及業(yè)主本人簽名等內(nèi)容。

1、公告表決事項(xiàng)與內(nèi)容；

2、確定監(jiān)票人、計(jì)票人；

3、發(fā)放、回收表決票；

4、公開計(jì)票；

5、宣布投票結(jié)果。

做出的決議涉及到業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)委員不得作為監(jiān)票人和計(jì)票人，業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)作書面記錄。第十二條

以集體討論形式召開業(yè)主大會(huì)的,應(yīng)當(dāng)做好會(huì)議記錄、與會(huì)人員簽到記錄及業(yè)主大會(huì)相關(guān)表決事項(xiàng)的表決記錄，并邀請(qǐng)轄區(qū)辦事處、居委會(huì)監(jiān)督大會(huì)的表決過程。第十三條 業(yè)主選擇以下第 種方式參加業(yè)主大會(huì):

1、業(yè)主本人直接參加；業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書面委托代理人參加;

2、以 [個(gè)單位]/[個(gè)樓層]/[幢]為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主代表于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見；凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的意見經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票時(shí)如實(shí)反映。

第十四條 單位業(yè)主可派代表持有效的委托證明資料參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主不出席，也不委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，視為同意業(yè)主大會(huì)所審議事項(xiàng)。

業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主要另外推選一名業(yè)主代表參加。業(yè)主代表不出席，其所代表的業(yè)主也不另外推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，視為同意業(yè)主大會(huì)所審議事項(xiàng)。

第十五條 業(yè)主身份的確認(rèn)，一般按房屋所有權(quán)記載的所有權(quán)人確定；訂立買賣合同尚未取得房屋所有權(quán)證的物業(yè)買受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有權(quán)人進(jìn)行業(yè)主身份認(rèn)定。

前款確定或認(rèn)定的房屋業(yè)主超過一人的，推選一人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第十六條 業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)按以下第 種方式執(zhí)行：

1、一戶一票；

2、按照業(yè)主擁有專有部分面積分配投票權(quán)。

業(yè)主身份以及專有部分面積的確定，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。

單個(gè)業(yè)主擁有多個(gè)或者數(shù)人共有一個(gè)物業(yè)專有部分的，其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按一人計(jì)算。

第十七條 業(yè)主大會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會(huì)作出籌集和使用專項(xiàng)維修；修建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主委員會(huì)作出決定，必須經(jīng)全體委員1/2以上同意。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。第十八條 業(yè)主委員會(huì)依法履行以下列職責(zé)：

1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決定，并報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》；

3、組織擬訂《管理規(guī)約》及本規(guī)則修改方案；

4、擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，依照有關(guān)政策籌集物業(yè)專項(xiàng)維修資金；

5、擬訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用與收益方案；

6、定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、工作人員津貼的使用和發(fā)放情況，接受業(yè)主的質(zhì)詢；

7、會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬訂物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公告秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案；

8、監(jiān)督《管理規(guī)約》的實(shí)施；

9、督促違反《物業(yè)服務(wù)合同》約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

10、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行《物業(yè)服務(wù)合同》；

11、協(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛；

12、對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管和使用；

13、；

14、。第十九條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；

2、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

3、遵守本規(guī)則、《管理規(guī)約》，模范履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等業(yè)主義務(wù)；

4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；

5、本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職；

6、具有一定組織能力，熟悉物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)政策；

7、具備必要的工作時(shí)間； 第二十條 業(yè)主委員會(huì)實(shí)行任期制，每屆任期 年（不超過5年）；業(yè)主委員會(huì)委員可連選連任。

業(yè)主委員會(huì)由 名委員組成，設(shè)主任1名，副主任 名。無法按本規(guī)則規(guī)定的人數(shù)足額選出業(yè)主委員會(huì)委員，按實(shí)際選出的人數(shù)（不少于3人的單數(shù)）為準(zhǔn)確業(yè)主委員會(huì)委員名額。

業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任。第二十一條 業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)會(huì)議民主選舉產(chǎn)生，實(shí)行差額選舉。業(yè)主委員會(huì)委員候選人可通過推薦或自薦的形式確定，得票多的當(dāng)選，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主同意。候選人得票相等不能排位當(dāng)選的，對(duì)得票相等的候選人再次選舉確定。已選出的業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)少于規(guī)定人數(shù)的，采用下列第 款的辦法確定：

1、在當(dāng)選之外的其他候選人中再次選舉確定；

2、按得票多少排序從比缺額數(shù)多2名的已當(dāng)選外其他得票較多的候選人中再次選舉確定。

第二十二條 業(yè)主委員會(huì)委員因故缺額時(shí)，在下一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開時(shí)予以補(bǔ)選，業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)40%的，或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任全部辭職、離任后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，及時(shí)完成業(yè)主委員會(huì)的補(bǔ)選工作。補(bǔ)選的委員任期隨本屆業(yè)主委員會(huì)屆滿終止。

業(yè)主委員會(huì)逾期不組織補(bǔ)選的，業(yè)主可請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，按照規(guī)定補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，業(yè)主可請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)戶大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。

第二十三條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：

（一）不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；

（二）喪失民事行為能力及因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；

（三）被依法追究刑事責(zé)任；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。

業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)決定終止其委員資格：

（一）以書面方式向業(yè)主大會(huì)提出辭職請(qǐng)求；

（二）拒不履行委員職責(zé)；

（三）業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員或者20%以上業(yè)主提議撤銷其委員資格；

（四）無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的；

（五）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（六）因其他原因不適合繼續(xù)享有委員資格的。

業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)務(wù)。

第二十四條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿60日前，在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會(huì)委員組織換屆選舉，并做好以下?lián)Q屆選舉籌備工作：

（一）組織擬訂《管理規(guī)約》及本規(guī)則的修改方案；

（二）確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；

（四）將業(yè)主委員會(huì)委員候選人的照片、姓名、性別、學(xué)歷以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人出具的交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明和相關(guān)主管部門出具的交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的證明等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

（五）做好召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的，物業(yè)所在地物業(yè)主管部門指導(dǎo)其換屆工作，或由20%以上的業(yè)主提議，請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生換屆選舉籌備組，按照上述規(guī)定做好換屆選舉籌備工作，召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其屬于全體業(yè)主共有的財(cái)務(wù)，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。

第二十五條 業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生、變更、換屆、終止等的備案工作，執(zhí)行物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門制定的相關(guān)規(guī)定。第二十六條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策，執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決定，參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議等有關(guān)活動(dòng)，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作，收集、聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議。

第二十七條 業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)，依法履行以下職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，主持業(yè)主委員會(huì)工作；

2、管理業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章、檔案資料；

3、完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；

4、組織業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主學(xué)習(xí)相關(guān)法規(guī)政策，并及時(shí)傳達(dá)物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門的相關(guān)文件精神；

5、；

6、； 業(yè)主委員會(huì)副主任協(xié)助主任工作。

第二十八條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或主任委托的副主任召集、主持，每 [月]/[季度]/[半年]定期召開一次。

經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，會(huì)議召開3日前要通知全體委員。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議有1/2以上委員出席方為有效。進(jìn)行表決時(shí)，每位委員擁有一票表決權(quán)。

第二十九條 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議進(jìn)程及會(huì)議決定進(jìn)行書面記錄；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議決定等在內(nèi)的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署；由出席會(huì)議的委員簽字并存檔。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，由業(yè)主委員會(huì)在決定作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，重大事項(xiàng)應(yīng)同時(shí)告知社區(qū)居民委員會(huì)，并在物業(yè)所在地物業(yè)主管部門備案。第三十條 業(yè)主大會(huì)做出選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)和業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。第三十一條 業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)用于下列開支：

（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支，預(yù)計(jì) 元/年；

（二）必要的日常辦公等費(fèi)用，預(yù)計(jì) 元/年；

（三）業(yè)主委員會(huì)工作人員津貼，元/月.人，共 人，總計(jì)費(fèi)用 元/年。

業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)，不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人攤派，其工作經(jīng)費(fèi)來源，采用下列籌集方式：

（一）業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 元；

（二）全體業(yè)主物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益的 %，合計(jì) 元；

（三）業(yè)主自愿捐贈(zèng)；

（四）；

業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用和管理執(zhí)行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會(huì)工作制度的相關(guān)規(guī)定。經(jīng)費(fèi)收支賬目于每（季度、月）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。第三十二條 業(yè)主委員會(huì)按政府有關(guān)規(guī)定建立健全印章管理制度。印章由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)管理，用于業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通知、業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)的審查動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金、審查物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》等與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的事項(xiàng)，除此以外確需使用印章的，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三十三條 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)定期收集、整理、立卷和存檔業(yè)主委員會(huì)及其業(yè)主委員會(huì)的各項(xiàng)檔案、資料。

業(yè)主大會(huì)建立下列檔案資料：

1、各類會(huì)議記錄、紀(jì)要；

2、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定等書面材料；

3、各屆業(yè)主委員會(huì)備案登記的材料；

4、業(yè)主、物業(yè)使用人檔案資料；

5、訂立的《物業(yè)服務(wù)合同》；

6、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

7、小區(qū)竣工驗(yàn)收資料；

8、有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來的文件；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人的書面意見；

10、住宅專項(xiàng)維修資金收支情況清冊(cè)；

11、其他有關(guān)材料。

第三十四條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)解散，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)要在物業(yè)所在地物業(yè)主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。

業(yè)主大會(huì)解散前，業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算結(jié)束后30日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)按規(guī)定向有關(guān)部門辦理業(yè)主委員會(huì)注銷手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門。

第三十五條 本規(guī)則自 年 月 日起生效。業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分；本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過；本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。

[區(qū)]/[市]/[縣]（物業(yè)名稱）業(yè)主大會(huì) 年 月

第四篇：小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程

小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程范文

小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程

1、主持人宣布：大會(huì)開始!

開幕詞：現(xiàn)在我宣布**富民廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)正式開始。

會(huì)議進(jìn)行第1項(xiàng)，由籌備組×××介紹業(yè)主大會(huì)前期籌備工作情況。

籌備組×××介紹籌備工作情況(略)

2、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第2項(xiàng)，審議、通過《**富民廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主公約》及《**富民廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。

主持人簡(jiǎn)要介紹兩份文件公告以來，收集到的反饋意見和情況。需要強(qiáng)調(diào)說明的是，由于此兩份文件須經(jīng)小區(qū)2/3以上業(yè)主通過方為有效，鑒于今天到會(huì)人數(shù)原因，我們將采取現(xiàn)場(chǎng)簽訂承諾書及上門書面征求意見簽訂2種方式進(jìn)行。若無異議，提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)通過。

3、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第3項(xiàng)，由籌備組×××說明有關(guān)推選業(yè)主委員會(huì)委員的方法、程序、要求及選票的填寫。

籌備組×××說明選舉方法、要求(略)

4、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第4項(xiàng)，推選監(jiān)票人、計(jì)票人、唱票人各xxxx，人選產(chǎn)生后，由主持人提請(qǐng)到場(chǎng)的業(yè)主以鼓掌方式通過。

5、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第5項(xiàng)，選舉開始。

主持人介紹擬選人員簡(jiǎn)況，請(qǐng)工作人員發(fā)放選票，業(yè)主填寫選票，完畢后，及時(shí)回收，現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)、唱票、公布。

6、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第6項(xiàng)，由籌備組×××通報(bào)選舉情況。

籌備組×××簡(jiǎn)要通報(bào)選舉情況(略)

7、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第7項(xiàng)，休會(huì)15分鐘，選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員退場(chǎng)，(來自)推舉第一屆南平富民廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、秘書長(zhǎng)。

8、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第8項(xiàng)，由新當(dāng)選的主任代表業(yè)主委員會(huì)發(fā)言。業(yè)主委員會(huì)主任發(fā)言(略)

9、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第9項(xiàng)，請(qǐng)××領(lǐng)導(dǎo)講話。

10、主持人宣布：大會(huì)結(jié)束!

結(jié)束詞：我宣布，**富民廣場(chǎng)小區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)結(jié)束，我們以熱烈的掌聲感謝有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的蒞臨指導(dǎo)，同時(shí)也真誠(chéng)地感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主，謝謝大家!

領(lǐng)導(dǎo)、來賓退場(chǎng)，請(qǐng)到會(huì)業(yè)主簽訂《業(yè)主公約》承諾書。

第五篇：小區(qū)業(yè)主大會(huì)議程

小區(qū)業(yè)主大會(huì)議程

**廣場(chǎng)

小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程

1、主持人宣布：大會(huì)開始！

開幕詞：現(xiàn)在我宣布****廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)正式開始。

會(huì)議進(jìn)行第1項(xiàng)，由好范文版權(quán)所有籌備組×××介紹業(yè)主大會(huì)前期籌備工作情況。

籌備組×××介紹籌備工作情況(略)

2、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第2項(xiàng)，審議、通過《****廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主公約》及《****廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。

主持人簡(jiǎn)要介紹兩份文件公告以來，收集到的反饋意見和情況。需要強(qiáng)調(diào)說明的是，由于此兩份文件須經(jīng)小區(qū)2/3以上業(yè)主通過方為有效，鑒于今天到會(huì)人數(shù)原因，我們將采取現(xiàn)場(chǎng)簽訂承諾書及上門書面征求意見簽訂2種方式進(jìn)行。若無異議，提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)通過。

3、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第3項(xiàng)，由籌備組×××說明有關(guān)推選業(yè)主委員會(huì)委員的方法、程序、要求及選票的填寫。

籌備組×××說明選舉方法、要求(略)

4、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第4項(xiàng)，推選監(jiān)票人、計(jì)票人、唱票人各1名，人選產(chǎn)生后，由主持人提請(qǐng)到場(chǎng)的業(yè)主以鼓掌方式通過。

5、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第5項(xiàng)，選舉開始。

主持人介紹擬選人員簡(jiǎn)況，請(qǐng)工作人員發(fā)放選票，業(yè)主填寫選票，完畢后，及時(shí)回收，現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)、唱票、公布。

6、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第6項(xiàng)，由籌備組×××通報(bào)選舉情況。

籌備組×××簡(jiǎn)要通報(bào)選舉情況(略)

7、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第7項(xiàng)，休會(huì)15分鐘，選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員退場(chǎng)，推舉第一屆**廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、秘書長(zhǎng)。

8、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第8項(xiàng)，由新當(dāng)選的主任代表業(yè)主委員會(huì)發(fā)言。

業(yè)主委員會(huì)主任發(fā)言(略)

9、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第9項(xiàng)，請(qǐng)××領(lǐng)導(dǎo)講話。

10、主持人宣布：大會(huì)結(jié)束！

結(jié)束詞：我宣布，****廣場(chǎng)小區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)結(jié)束，我們以熱烈的掌聲感謝有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的蒞臨指導(dǎo)，同時(shí)也真誠(chéng)地感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主，謝謝大家！

領(lǐng)導(dǎo)、來賓退場(chǎng)，請(qǐng)到會(huì)業(yè)主簽訂《業(yè)主公約》承諾書。