第一篇：居民住房需求心態(tài)透視——北京城鎮(zhèn)居民住房需求及滿意情況調查報告

《居民住房需求心態(tài)透視——北京城鎮(zhèn)居民住房需求及滿意情況調查報告》全文：

國家統(tǒng)計局北京調查總隊于4-5月，在全市抽取800戶城鎮(zhèn)居民家庭開展了住房需求及滿意情況調查，樣本全市覆蓋18區(qū)縣。調查采用入戶問卷調查方式，調查內容主要包括居民住房現(xiàn)狀、住房需求、居民對現(xiàn)居住房的滿意情況；以及居民對2010年1月國務院辦公廳出臺的國辦發(fā)〔2010〕4號文《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱“國十一條”）和2月21日北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等部門聯(lián)合發(fā)布的《關于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（簡稱《實施意見》）的看法和意見。

一、住房現(xiàn)狀

（一）逾七成居民家庭擁有房產

調查顯示，擁有房產的居民家庭占72.8%，其中，政策性住房占35.1%，商品房占32.6%，舊有私房及自建房占5.1%；此外，租房和借住親朋好友住房的家庭分別占24.4%和2.8%。

（二）超六成居民家庭居住40-100平方米住房

調查顯示，本次被調查家庭中居住40-100平方米住房的家庭占64.6%，其中擁有房產的家庭占49.6%，租（借）房家庭占15.0%（見表1）。

比較這兩類家庭的住房面積，發(fā)現(xiàn)租（借）房家庭住房面積多數(shù)在70平方米以下，有房產家庭住房面積明顯大于租（借）房家庭，主要顯示如下特點：

1.近七成有房產家庭居住40-100平方米住房。擁有房產家庭中，居住建筑面積在40-100平方米的家庭占68.9%，其中70-100平方米的家庭占34.9%。

2.超八成租（借）房家庭居住在70平方米以下住房。租（借）房家庭中，租（借）70平方米以下住房的家庭共占80.8%，其中40-70平方米的家庭占41.5%，40平方米以下的家庭占39.3%。

二、住房需求

“民以居為安”，住房是人們賴以生存的必需品，面對高房價，居民的住房需求如何？調查結果顯示：

（一）超四成家庭有購房意向

調查顯示，調查樣本中，72.8%的家庭已經(jīng)擁有了住房，但仍有45.8%的家庭準備買房，其中22.0%的家庭計劃在近五年內購房，另3.8%家庭準備在五年以后購房，還有20.0%的家庭買房的具體時間未定；54.2%的家庭不打算購房（詳見圖1）。

圖1 居民家庭住房需求

1.有購房意向家庭中持觀望態(tài)度居多，期待房價下降再購房。從表2可見，在有購房意向家庭中，買房未確定具體時間，目前仍持“未定”的家庭占多數(shù)，從平均水平看，占43.7%；從不同收入家庭看，年戶均收入8萬元以下的中低收入家庭（北京城鎮(zhèn)住戶資料顯示，2009年全市城鎮(zhèn)居民家庭平均每戶總收入為8.6萬元）比重明顯高于年戶均總收入8萬元以上中高收入家庭；4萬元以下、4萬-6萬元、6萬-8萬元三組中低收入家庭購房“未定”的家庭比重均為各組的最高值，比重在39.5%-50.4%；而年戶均收入在8萬元以上的三組中高收入家庭買房持“未定”觀望的家庭比重則明顯低于各中低收入組，比重均在11.8%-38.1%。出現(xiàn)這種情況的原因主要有兩種：一是房價太高，超過人們的承受能力，使得居民對買房猶豫不定，持觀望態(tài)度；二是抑制房價過高增長的“國十一條”和我市“實施意見”的出臺，給百姓帶來了房價走低的希望，居民尤其是中低收入居民家庭期望房價下降后再購房。

2.10萬-15萬元家庭中超六成家庭計劃3年內買房。表2顯示，年戶均收入在10萬-15萬元家庭中計劃1年后3年內買房的家庭達到52.8%，計劃1年內買房的家庭占11.8%，三年內買房的家庭共占64.6%，比重居各類家庭之首。另外，年收入8萬-10萬元、15萬元以上兩組家庭中，計劃1年內購房的家庭比重分別為23.8%、31.3%，僅次于本組觀望家庭所占比重。

（三）70-100平方米的住房需求量最大

當問及“您家準備購買多大面積的房子”時，在有購房意向的家庭中，準備購買70-100平方米住房的家庭最多，占56.0%，表明70-100平方米的住房市場需求量最大；其次是準備購買40-70平方米住房的家庭，占比重27.3%，這類住房緊湊實用，其市場需求量次于70-100平方米住房位居第二；另外，受家庭經(jīng)濟條件約束，準備購買150平方米以上住房的家庭僅占2.2%（詳見圖2）。

三、高房價下居民心態(tài)錄

面對高昂的房價，居民對現(xiàn)居住房、房價及保障性住房政策的效果持何種心態(tài)，滿意情況如何？調查顯示如下特征：

（一）超四成居民對現(xiàn)居住房感到滿意和比較滿意 當問及“您對您家目前的住房（綜合考慮，包括居住面積、戶型結構、房屋質量、周邊環(huán)境、物業(yè)管理、交通情況等）滿意嗎”時，選擇滿意和比較滿意的居民分別占22.5%和21.7%，兩項共計44.2%；選擇一般的占26.6%，選擇不太滿意和不滿意的分別占11.7%和17.5%。

其中，擁有房產家庭對現(xiàn)居住房滿意和比較滿意的占46.2%，租（借）房戶中滿意和比較滿意的占39.2%，二者比重相差7個百分點，租（借）房戶的住房滿意情況明顯低于有房戶。

（二）居民公認京城房價高和偏高

近年來，高房價成為公眾熱議的焦點，調查中當問及“您認為目前本市的房價如何”時,認為高和偏高的受訪者共計98.1%。其中，87.1%選擇高，11.0%選擇偏高。因此，“京城房價高”已成公認的事實。

（三）28.2%的居民對近年來保障性住房政策感到滿意和比較滿意

面對“您對近幾年來我市保障性住房政策的效果滿意嗎”問題，28.2%的受訪者選擇滿意和比較滿意，其中選擇滿意的占13.0%，比較滿意的占15.2%；選擇一般的占28.1%，選擇不太滿意、不滿意的分別占14.7%、29.0%，由于保障性住房政策的覆蓋面主要為中低收入群體，因此，將調查樣本劃分為中低和中高收入兩類家庭來觀察其對保障性住房政策的滿意情況，呈現(xiàn)如下特征：

1.中低收入家庭對保障性住房政策滿意和比較滿意的為30.1%。中低收入家庭是保障性住房政策受益的主要群體，他們對近年來保障性住房政策的實施效果有著切身的體會，從圖3可見，滿意和比較滿意的中低收入家庭分別為14.0%和16.1%，兩項合計達30.1%，高于全市平均水平1.9個百分點。

2.中高收入家庭對保障性住房政策滿意和比較滿意的為17.6%。圖3顯示，年收入8萬元以上的中高收入家庭對近幾年來保障性住房政策的效果滿意和比較滿意的家庭為17.6%，選擇不太滿意和不滿意的家庭比重達60.2%，另有22.2%的選擇一般。

中高收入家庭中滿意和比較滿意的比重低于中低收入家庭12.5個百分點，這其中也包括了保障性住房政策覆蓋不到，而收入水平又不如高收入階層的“夾心層”居民家庭，這部分家庭對保障性住房政策的覆蓋面不夠寬的看法，一定程度上影響其對保障性住房政策的滿意情況。如，宣武區(qū)某商業(yè)人員說：“老百姓中有錢的和沒錢的都有房住，可怕的是中間夾心層，一般買不起房，望房興嘆！”。

居民對近年來保障性住房政策的總體滿意和比較滿意比重最高值僅為30.1%的情況表明，過去幾年我市保障性住房政策的實施效果與百姓期望存有較大的差距。

四、“國十一條”及我市《實施意見》出臺后的反響 為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展而出臺的“國十一條”和《實施意見》，引起了社會各界的強烈關注，居民對此的看法如何？調查顯示如下特征：

（一）調控措施贊成率高

調查問卷中列出了“國十一條”和《實施意見》中的4項條款--“增加保障性住房和普通商品住房有效供給”、“嚴格二套住房購房貸款管理”、“差別化住房稅收政策”、“限時公開房源”，了解百姓對此的看法，圖4顯示，居民對各項措施的贊成率均超過六成及以上，說明這些調控措施得到了公眾的高度認可。

1.七成居民贊賞“增加保障性住房和普通商品住房有效供給”條款。當被問及對“國十一條”中“增加保障性住房和普通商品住房有效供給”和《實施意見》中“2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開工建設和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上”的看法時，68.4%的居民表示贊成和比較贊成此項措施（詳見圖4）。有居民表示“這項條款體現(xiàn)政府落實了自己的責任”，但也有部分群眾對政策能否取得實效存有憂慮，表示“說不清這次‘國十一條’能不能起作用”。

2.六成居民贊成“嚴格二套住房購房貸款管理”。圖4可見，對“國十一條”和《實施意見》中“嚴格二套住房購房貸款管理”的有關措施，60%的被訪居民贊成和比較贊成，認為“該措施能有效抑制投資投機性購房需求，對控制房價有很好的作用”。但也有人認為“買第二套房的人都是有經(jīng)濟基礎的，提高首付款比例對他們來說無所謂”。

3.超六成居民贊成“差別化住房稅收政策”。對“國十一條”中“繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策”的條款和《實施意見》中依據(jù)住房性質和購買年限確定的不同稅收政策，表示贊成和比較贊成的居民達到了65.0%。有居民認為“這項措施能有效控制倒房者從中漁利”，但也有人認為“這也抑制了買房后想再換大房子的老百姓的住房需求”。4.超八成居民贊成“限時公開房源”?！秾嵤┮庖姟分刑岢觯喝〉蒙唐贩款A售許可證后，房地產開發(fā)企業(yè)應當三日內一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售。圖4顯示，居民對此項措施持明顯支持態(tài)度，有84.6%的被訪居民贊成和比較贊成，認為“此政策對消費者有好處，讓購房人心里踏實”。但也有居民擔憂“就怕政府有政策，開發(fā)商有對策，老百姓還是得不到實惠”。

（二）調控作用預期趨于理性

以上數(shù)據(jù)表明，調控措施普受百姓支持，但其作用如何？調查結果顯示，受訪者對調控作用持謹慎態(tài)度，預期趨于理性。

認為四項措施的實施作用大和作用較大的受訪者均不足半數(shù)，例如，認為“限時公開房源”對加強商品房銷售中囤房捂盤等現(xiàn)象的監(jiān)管作用大、作用較大的受訪者分別為21.4%、27.5%，共計48.9%，合計比重居各項首位；認為“嚴格二套住房購房貸款管理”對合理引導住房消費、抑制投資投機性購房需求作用大和較大的受訪者為30.4%，比重位居各項之末?？傮w來說，受訪者對調控作用預期趨于理性，對“調控政策能否給高房價退燒”拭目以待。

五、對策和建議

調查問卷中，圍繞如何促進房地產市場健康發(fā)展,設計了選擇題和開放題，分析調查結果，提出以下對策和建議。

1.加強政策實施過程的有效監(jiān)控，保障政策落實到位。調查中選擇此項建議的居民占79.9%，希望政府和有關部門加強對“國十一條”和《實施意見》實施效果的監(jiān)控，保障政策落實到位。朝陽區(qū)一退休老人說：“政府政策制定的千好萬好，不落實，就是一百個不好，重點在執(zhí)行”。因此，抓好落實，保證政策執(zhí)行過程不走樣，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，才是提振居民信心，有效促進房地產市場健康發(fā)展的前提。

2.增加經(jīng)濟適用房等保障性住房房源，擴大供應范圍。71.3%的居民選擇此項建議。有關專家分析，目前，有購房需求的群體中，有一部分屬于享受不到保障房，又買不起商品房的“夾心層”，應納入到保障范圍內。因此，適度放寬保障性住房申請條件，降低準入門檻，逐步將“夾心層”納入保障范圍應是順應民心之舉。是否可借鑒新加坡、日本、香港等國家和地區(qū)的經(jīng)驗，加強保障性住房體系建設，操作過程盡量公開、透明，并建立相應退出機制。3.區(qū)分二套房購房用途，加大限制投資投機性購房力度。應采取有效措施，嚴格區(qū)分二套房購房者中改善性購房需求與投資投機性購房需求，并區(qū)別對待，對投資投機性購房者，應提高“二套房”購房貸款首付比例和貸款利率；對居民為改善住房條件購房者則放寬信貸稅收標準。西城區(qū)某商業(yè)人員建議“對炒房人和想改善住房條件的百姓購房應區(qū)別對待，不應一刀切”。

4.加強房地產市場監(jiān)管和違規(guī)處罰力度，規(guī)范市場秩序。52.5%的居民建議要加強對商品房銷售過程的監(jiān)管，供需信息公開、透明、對稱；43.9%的居民希望加大對開發(fā)商違法違規(guī)行為的查處力度，防止開發(fā)商暗箱操作。調查中居民對開發(fā)商囤房捂盤、哄抬房價等違規(guī)行為深惡痛絕，提出：“對違規(guī)企業(yè)要通過媒體曝光，向社會、百姓公開”。（來源：國家統(tǒng)計局北京調查總隊）

第二篇：合肥市居民住房需求調查報告

合肥市居民住房調查需求報告

010940111 馮波

這個暑期,我們小組在全國多地進行了居民住房調查,我在合肥進行了發(fā)放問卷和收集信息的工作.問卷信息主要包括現(xiàn)居住房情況和住房需求兩項,其下分別調查了房屋使用面積、戶型和住房結構等。

我是家住合肥的，對合肥各地的住房條件有一些自己的了解，最終憑借查找相關資料和大量的問卷調查發(fā)放，在一個從事裝潢的劉先生的幫助下，完成了此次調查的總結。

進行此次實踐活動的原因有如下幾點：

1，我是土木工程的學生，所學專業(yè)和居民住房有著密不可分的聯(lián)系。現(xiàn)在社會

需要土木人才，尤其是像合肥這樣的二線城市，在高速發(fā)展的時候更是有很大需求，我畢業(yè)后有意向在合肥工作，而工作很有可能與住房有關。所以此次暑期實踐也是加深我對自身專業(yè)的認識，鞏固自己對所學專業(yè)的信心，加強自身對市場的了解程度。

2，我認為了解居民住房信息和需求是很重要的。房地產是當下經(jīng)濟的支柱產業(yè)，它是否健康的發(fā)展關系到國民經(jīng)濟的穩(wěn)定性。在如今的經(jīng)濟型社會，掌握切切實實的信息就是掌握著財富，這對于我對以后就業(yè)的選擇有重大意義。3，想了解一下居民對現(xiàn)行房地產相關法律法規(guī)的了解程度以及意見。將來，我可能就是建設者，這也是提前擔負起主人翁的責任感，這也是作為一個當今大學生應有的覺悟。

為了使調查真實有效，并且調查數(shù)量足夠多，我選取的調查地點是合肥火車站等汽車火車車站以及一些商業(yè)街等人流量較大的地方，選取的調查對象為20歲以上（目測）。

調查結果主要包括一下幾點：

1，在所有的調查對象中，有超過三分之一的當下住房是農村自建的，面積超過

130平米，在這部分人群中僅有十分之一左右有買房的準備。造成這種現(xiàn)象的原因有三個，一個是安徽省的居民中農村人口基數(shù)很大，而我所調查的對象并不限于城市居民；另一個原因是作為農村的居民想要買房自然是在縣城和市區(qū)，而過高的房價導致很多人買不起房或者不愿意花費太多的繼續(xù)在房子上，并且很多人認為房價為跌，現(xiàn)在買房不劃算；第三個原因是現(xiàn)在合肥的農村各地都在開展新農村建設，大部分人對新農村分配的單元房很滿意，沒有買房的意愿，而其中百分之十的有買房準備的人中，大多是新農村建設和經(jīng)濟區(qū)建設拆遷補償款到手準備用于買房。

2，問卷調查結果中，選擇在農村買房的人數(shù)為零。而在我的生活經(jīng)驗中，是有

一些人會選擇在農村的鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道買二手房的，而更多買房者選擇在縣城和市區(qū)買房，這種購房趨向主要出自住房保值和投資考慮。很多人在連年攀升的房價前景下，選擇把積蓄從銀行拿出來用于買房，并且這部分人堅信房價是不會降下來的，而即使是在農村，人民幣貶值的概念也已經(jīng)普及開來，很多人不再愿意把錢放在銀行。

3，大部分有購房需求的人是原來家住合肥市區(qū)的居民，買房原因主要有3個：

一，家里孩子讀書需要。很多家長為了讓孩子得到更好的教育，準備在孩子

入學前搬家至教學質量更好的中小學。

二，結婚生子獨立需要。原來家住合肥市區(qū)，由于結婚等原因從家中搬出來

建立家庭的需要，這一部分是買房人群中是最多的。

三，投資。這一部分人同樣是出于人民幣貶值和房價飆升考慮的。

4，分析買房的意愿，沒有人愿意從經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)向經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)搬遷，但

在有買房意愿的人中，有將近半數(shù)的人準備從大戶型向小戶型搬遷。原因主要是經(jīng)濟限制，農村居民向城鎮(zhèn)搬遷很難達到原來在農村的住房面積；城市戶口同城搬遷主要出于獨立于父母，由于經(jīng)濟限制，只能有條件購買小戶型。5，在問卷結果顯示，在采光、結構、地理位置、戶型和樓層等因素中，大家最

關心的是地理位置，最不關心的是結構。這也反應了居民在買房的時候忽視房屋的結構穩(wěn)定性，居民的不關心使得開放商有空可鉆，導致現(xiàn)在建筑質量普遍較差。當下建筑事故頻發(fā)，只有全民有了安全觀念，才是監(jiān)督開發(fā)商建造高品質住房的強大動力。

最后，從事裝潢的親戚劉先生補充道，現(xiàn)在由于房價很高，買房者在選擇家裝的時候大多選擇高檔裝修材料和家具。

第三篇：成都居民住房狀況及需求調查報告出爐

成都:居民住房狀況及需求調查報告出爐

【打印本稿】 【進入論壇】 【推薦朋友】 【關閉窗口】 2006年10月24日 06:40

李凌翌

今年8月初，成都市展開了近20年來最大規(guī)模的住房狀況及需求調查，對五城區(qū)和高新區(qū)家庭基本情況、房屋情況和居民住房需求意愿等進行了入戶調查。記者昨日獲悉，此次調查結果現(xiàn)已出爐，通過對1.5萬份有效樣卷的回收和分析，客觀準確地反映了目前成都市房地產狀況及居民需求意向的真實情況。

調查報告顯示：自2003年以來，成都市住房總量每年以650萬平方米的速度增長；成都五城區(qū)人均住房建筑面積28.72平方米，高于全國平均水平2.61平方米。成都投資性購房比重占

7.22%，自住比重占92.78%，市場投機成分較低。這些數(shù)據(jù)充分說明，近年來，我市住房建設總體上保持平穩(wěn)、健康的增長態(tài)勢。

住房狀況分析

關鍵詞住房面積

人均住房建筑面積為28.72平方米

鎖定圈層：成都市五城區(qū)(含高新區(qū))居民居住狀況

從住房總量及居住狀況指標來看，截至2006年6月30日，我市五城區(qū)(含高新區(qū))住房總面積共計9676.16萬平方米，120.89萬套；其中個人自有產權住房面積為7488.15萬平方米，占住房總面積的77.39%，共93.55萬套。

調查報告顯示：成都市五城區(qū)(含高新區(qū))現(xiàn)有住房總面積為9676.16萬平方米，住房總套數(shù)共計120.89萬套，總戶數(shù)為117.40萬戶，人均住房建筑面積為28.72平方米，戶均人數(shù)2.87人，戶均住房建筑面積為82.42平方米，套均住房建筑面積為80.04平方米，戶均套數(shù)為1.0297套。

鎖定圈層：本地人居住狀況

我市本地人共292.04萬人，101.76萬戶，擁有住房面積8358.15萬平方米，共104.85萬套。套均面積為79.71平方米；人均面積為28.6

2平方米；戶均面積為82.14平方米；戶均套數(shù)為1.0305套。

鎖定圈層：中等偏低及以下收入家庭居住狀況

根據(jù)《成都市城市公共住房制度實施方案(試行)》及配套文件的規(guī)定，當前成都市界定家庭年收入四萬元以下的住戶為中等偏低及以下收入家庭。據(jù)調查數(shù)據(jù)顯示，成都市五城區(qū)(含高新區(qū))中等偏低及以下收入家庭共計61.64萬戶，占成都市總戶數(shù)的52.5%，其中，最低收入家庭(低保家庭)為0.4516萬戶。其中中等偏低及以下收入家庭中人均面積在16平方米以下家庭為7.29萬戶，占中等偏低及以下收入家庭總戶數(shù)的11.83%。從居住狀況指標來看，中等偏低及以下收入家庭戶均面積68.21平方米，戶均套數(shù)0.80套，人均居住面積23.09平方米。

鎖定圈層：外來務工人員居住狀況

我市五城區(qū)(含高新區(qū))進城務工人員主要來自成都周邊地區(qū)和四川各地農村，進城務工人員解決居住問題的主要方式是租房和住單位提供的集體宿舍；人均居住面積小，超過四分之一的務工人員人均居住面積在5平方米以下，三分之一的務工人員人均居住面積為5—10平方米，遠遠低于成都市劃定的人均16平方米的居住困難戶標準，配套設施缺乏。

關鍵詞住房空置

面積空置率不足1%；城北出租率最高

從住房空置狀況分析來看，我市五城區(qū)(含高新區(qū))物業(yè)管理范圍內面積空置率0.89%，套數(shù)空置率1.08%?？傮w來看，城西和市中區(qū)的套數(shù)、面積空置率相對較高；城東和城北的套數(shù)、面積空置率相對較低；比較特殊的是城南的套數(shù)空置率遠遠高于面積空置率，表明城南住房空置部分主要是中小建筑面積戶型。市中區(qū)和城東的面積空置率高于套數(shù)空置率，表明市中區(qū)和城東的空置部分戶型面積偏大。

從住房出租狀況來看，我市五城區(qū)(含高新區(qū))范圍內住房出租率，按套數(shù)計算為15.31%；其中，物業(yè)管理區(qū)域內住房套數(shù)出租率為9.70%。從成都市五城區(qū)(含高新區(qū))整個范圍來看：城北出租率最高，達到了17.34%；城南、市中區(qū)、城西出租率較高，分別為16.19%、15.99%、15.43%，城東出租率最低，為13.07%。

關鍵詞住房套型

成都人愛二室一廳，比例高達46.36%

鎖定圈層：成都市五城區(qū)(含高新區(qū))房屋狀況

成都市五城區(qū)(含高新區(qū))住房成套率為91.16%。其中，二室一廳的套型比例最高，為46.36%，三室一廳、一室一廳和三室兩廳的比例分別為17.1%、13.58%、7.873%。個人自有住房建成年代構成中，1990年以后建成住房總量比例超過80%，其中1990～1999年比例為45.49%，2000年以后比例為35.52%；1979年以前建成住房總量為290.08萬平方米，比例為3.87%，其中二環(huán)路以內尚存零星危舊房屋138.08萬平方米。

鎖定圈層：成都市本地人房屋狀況

調查發(fā)現(xiàn)，77.38%的本地人家庭自有一套住房，自有兩套以上住房的本地人家庭比例為10%，尚有12.62%的本地人家庭無個人產權住房。在住房取得方式中，51.76%為政策性住房和拆遷安置房，17.84%為商品房，區(qū)位主要集中在城南、城西和城東，環(huán)域主要分布在一環(huán)到三環(huán)之間，行政區(qū)中金牛區(qū)和成華區(qū)比例較高。

鎖定圈層：中等偏低及以下收入家庭房屋狀況

成都市五城區(qū)(含高新區(qū))中等偏低及以下收入家庭住房主要集中在城東和城北，行政區(qū)中成華區(qū)和金牛區(qū)共占46.23%，環(huán)域構成中34.13%的家庭分布在二環(huán)到三環(huán)之間，現(xiàn)有住房多為上個世紀八九十年代修建的房改房，84.56%的房屋面積在90平方米以下，戶型多為兩室一廳。房屋成套率為90.25%，29.98%的房屋完好，53.48%基本完好。

住房需求分析

關鍵詞面積需求

過半市民想買81—120平方米的住房

調查顯示，有購房意向的家庭所占比例為36.19%，有房戶中32.33%的家庭有購房意向；租房戶中有45.96%的家庭有購房意向。在意向購房時間上，四年以上占據(jù)41.14%，三年內為23.35%，兩年內為18.77%，一年內為12.28%，半年內為4.46%。

在購房用途上，92.78%的人選擇了自住,4.2%的人選擇給家人，購房出租的居民為1.9%的，選擇轉賣和其他的分別為0.37%的0.76%。

對于意向購房面積的調查結果表明：居民購房時主要傾向于81—120平方米的中等面積，共占總數(shù)的54.46%，總體90平方米以下和90平方米以上的意向比率為5.4∶4.6，戶型大于144平方米或小于60平方米的比例分別為3.86%和3.72%。而在意向購房總價中，26—30萬元所占比例為22.47%，21—25萬元比例為20.37%，40萬以上為17.56%，20萬元以下為15.23%。

關鍵詞購房意向

多層住房需求近半；多數(shù)希望有小區(qū)花園

在意向購買的住房類型中，多層住房比例為49.27%，小高層比例為34.52%，高層住房為11.44%，選擇花園洋房、別墅和其他的分別為3.41%、0.64%、0.72%，三項比例共為4.77%。在家庭希望購買的房屋狀況中，選擇現(xiàn)房和期房的比例分別為84%和16%。在意向交房標準選擇上，70%的家庭選擇清水房，20%的家庭選擇廚衛(wèi)簡裝，只有10%的家庭選擇菜單式裝修或精裝修。

在意愿購房人群對小區(qū)內配套設施要求中，按選擇次數(shù)排序，依次為小區(qū)花園(67.95%)、便利店(50.78%)、健身場所(47.1%)、公共休閑場所(48.85%)、停車場(48.85%)、游泳池(35.37%)以及休閑會所(19.23%)。

第四篇：關于市區(qū)人民住房需求的調查報告

關于市區(qū)人民住房需求的調查報告

城市化是人類經(jīng)濟社會發(fā)展到一定階段的現(xiàn)象，是現(xiàn)代文明社會的重要標志，是通向現(xiàn)代化的必經(jīng)道路。為落實國家、省、市的住房建設政策，促進汕尾市經(jīng)濟社會全面、協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展，理順住房供應關系，引導房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展，努力解決困難市民的住房問題，加強對近期城市住房，特別是今明兩年普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設的指導和統(tǒng)籌，本人結合汕尾市實際狀況通過網(wǎng)絡、走訪進行了調查。

一、基本情況

汕尾市區(qū)現(xiàn)有戶籍人口10.7萬戶、47.96萬人。至2006年底，汕尾市區(qū)居住用地面積847.94平頃，城區(qū)人均居住用地面積30.54㎡,住房屋建筑面積909.98萬m2；市區(qū)人均住房面積約20.6 m2；直管公房面積5521 m2，全部出租；戶建筑面積45 m2以下或人均10 m2以下的住房困難戶230戶。依據(jù)汕尾市城市總體，到2010年汕尾市區(qū)總人口控制在40—45萬人，其中2008年－2012年要解決的住房城鎮(zhèn)人口為45萬人，需新增住房面積400萬㎡。根據(jù)不同收入家庭結構分析和較低收入人群住房保障要求，需建政策性住房280萬㎡，其他商品房120萬㎡。目前，我市城鎮(zhèn)住房保障制度的建立工作還屬于剛起步的狀態(tài)，住房保障問題將會隨著人民住房需求進程的加快而日益突出。

二、汕尾市區(qū)人民住房需求所存在的主要問題

（一）在現(xiàn)在的商品房屋建設過程中，土地價格在成本中所占的比重不斷攀升，房地產商購買土地的價格不斷提高，房價也正不斷上升。雙特困家庭住房需求只能面向廉租房；低收入和中等收入家庭可以購買或租賃低價位商品住房，本市或市外中等以上收入家庭則可以滿足其他商品住房的住房需求。

（二）隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展,人口的增加，人民的住房需求越來越大，目前城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達到二十三點七平方米,農村人均住房面積達到二十七點二平方米,達到世界中高收入水平。與此可以看出，住房供求矛盾突出，中小型、中低價位普通住房供不應求，與中低收入家庭住房消費需求不相適應。

（三）我市還屬于經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，人民收入水平還比較低下，而樓房價格在近些年來上漲過快的情況下，單純衣靠市場途徑已經(jīng)無法滿足人民日益增長的住房需求。而房價過高，上升過快，這加大了人民群眾通過市場解決住房問題的難度。

（四）建筑方面存在選址、質量、配套設施等欠缺，保障不到位。陳隨意性住房歸根結底只是為了保障中低收入的家庭居住而建，在其建設樓房的過程中，應充分考慮到人民的住房需求。而中低收入家庭的住房往往處在交通不便的地區(qū)，這一方面是由于保障性住房建設起步較慢，而中心地區(qū)已經(jīng)被開發(fā)，且價格較高。

三、保障汕尾市區(qū)人民住房需求的對策

堅持政府主導、政策扶持、社會參與、適度保障的原則，按照問需于民、以需定建、分步實施、輪候解決的思路，合理確定住房保障

范圍、保障方式和保障標準，探索建立符合汕尾實際的新型住房保障制度。到2011-2015年末，全市保障性住房覆蓋面達到20％左右，力爭使城鎮(zhèn)中等偏下和低收入家庭（包括最低收入的特殊困難家庭）住房困難問題得到基本解決，新就業(yè)職工住房困難問題得到有效緩解，外來務工人員居住條件得到明顯改善。

（一）保障性住房以公共租賃住房為主體。逐步將全市現(xiàn)有的廉租住房、直管公房和公共租賃住房等保障性住房合并管理、并軌運行，統(tǒng)一歸類為公共租賃住房（以下簡稱公租房），只租不售。通過建立以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度，解決住房保障對象基本居住需求。除已批準立項的項目外，暫停新建經(jīng)濟適用住房，將其供應對象納入公租房供應范圍。

（二）合理確定供應對象。公租房主要面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員供應。

城鎮(zhèn)低收入家庭年人均收入線標準按照上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60％左右確定，由各縣（市、區(qū)）人民政府在每年的第一季度公布；住房困難標準按照家庭人均住房建筑面積低于13平方米計算，各縣（市、區(qū)）的具體細則可根據(jù)本地經(jīng)濟發(fā)展水平，按人均不低于13平方米自行確定。

（三）實行分類保障。符合條件的住房保障對象主要通過申請輪候公租房解決基本居住需求。其中，低收入住房困難家庭優(yōu)先予以保障。

新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員主要通過企事業(yè)單位和其他機構建設的公租房解決基本居住需求。

（四）合理確定戶型面積和租金標準。新建的成套公租房，單套

建筑面積以40平方米左右為主。鼓勵各地積極發(fā)展建筑面積低于30平方米的小戶型公租房。以集體宿舍形式建設的公租房，應執(zhí)行國家宿舍建筑設計規(guī)范，人均住房建筑面積不低于5平方米。

公租房租金標準參照市場租金水平確定。

（五）實行租金減免。符合條件的低收入住房困難家庭租賃公租房的，其租金按公租房租金標準20%—50%范圍內計收。

（六）加強組織領導。市政府成立市住房保障制度改革工作領導小組，負責制訂全市住房保障制度改革重大政策措施，研究部署和指導實施住房保障制度改革工作。市住房和城鄉(xiāng)建設局要會同市編辦和市發(fā)展改革局、監(jiān)察局、財政局、國土資源局、金融辦、法制局等部門，加強對全市住房保障制度改革工作的統(tǒng)籌協(xié)調和檢查督導。

（七）地方政府雖然有資金籌措的難度，但為保證擴大資金來源以及資金供應的可能性，政府應發(fā)揮市場、發(fā)揮社會各界的作用，由目前的直接投資者和經(jīng)營管理者，逐步以改變?yōu)楸Ｕ闲宰》咳谫Y的引導者、合作者和監(jiān)督者，這能解決民生的政治謀略。且政府應發(fā)揮資本市場融通資金的作用，鼓勵養(yǎng)老保險、住房公積金等進入保障性住房建設市場，實現(xiàn)強強聯(lián)手，與直接投資者和經(jīng)營管理都共同實現(xiàn)經(jīng)濟繁榮。

第五篇：關于城鎮(zhèn)居民住房消費市場調查報告

關于城鎮(zhèn)居民住房消費市場調查報告

隨著社會的發(fā)展，經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人口的增加，物價的上漲，人們越來越關注住房的問題。物價上漲，房價也跟著波動，人們的購房心理也在跟著跳動。房價每每波動，都會導致購房者的不同的行動，房產業(yè)的發(fā)展也是與之嘻嘻相關。很多購房者都擔心自己是否可以買到自己相宜的房子，更是擔心房價會越升越高，自己的經(jīng)濟能力負擔不起。國家針對人們這一憂慮，適當調整房價，務求可以讓更多的人能夠實現(xiàn)自己可以擁有一件住房的愿望。在調整房價之前，首先要對居民住房消費市場進行調查，以下是我針對城鎮(zhèn)居民的住房消費狀況進行的調查：

一、調查時間：2012年1月15日~2012年2月15日

二、調查地點：我國城鎮(zhèn)

三、調查對象：城鎮(zhèn)居民

四、調查方法：資料法，觀察法

五、調查人：。。

六、調查內容：針對城鎮(zhèn)居民對購房的看法，對其進行調查了解城鎮(zhèn)居民對購房的消費狀況，經(jīng)濟狀況，以及其消費心理。

七、調查目的：針對城鎮(zhèn)居民對購房的消費狀況 調查結果：

八、調查結果：

隨著房改的深入，各地住房產業(yè)的“利好”消息不斷，但也存在著諸多影響其進一步發(fā)展的障礙。為促進住房產業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，給宏觀決策提供準確依據(jù)，最近國家統(tǒng)計局對我國城鎮(zhèn)居民住房情況組織了一次大規(guī)模的抽樣調查。調查顯示： 55.7％的家庭已經(jīng)購房居民購房呈上升趨勢 隨著國家房改力度的加大，我國城鎮(zhèn)居民掏錢買房住的意愿已經(jīng)形成，居民住房觀念的轉變，加快了公有住房的出售和購買商品房的進程。政府對出售公房的一系列優(yōu)惠政策的相繼出臺和產權由公房向私房轉化力度的加大，刺激了現(xiàn)有公房住戶買房的需求，超過半數(shù)居民已經(jīng)購房的新格局已經(jīng)形成。在購房家庭中，戶均購房金額2.6萬元，為城鎮(zhèn)居民家庭年收入的1.5倍，其中購房改房的家庭占 86.9％，戶均購房金額1.9萬元；購商品房的家庭占9.7％；戶均購房金額7.9萬元；購買其它住房的家庭占3.3％，戶均購房金額3.4萬元。戶均購房金額小于1萬元的家庭占購房家庭總數(shù)的31.1％，戶均購房金額1－3萬元的家庭占46.5％。在已購房改房家庭中，國有職工占51.0％，戶均購房金額2.1萬元；離退休人員占32.7％，戶均購房金額1.6萬元，這是因為單位福利分房與工齡長短有直接關系，工齡長的職工買房得到優(yōu)惠幅度更大，價格便宜，離退休人員平均比國有在職職工買房要少支出26.3個百分點。購買住房的家庭中，1990年以前購房的家庭只占4.2％，1991－1994年購房的家庭占19.0％，1994－1996年購房的家庭占32.5％，1997－1999年購房的家庭占44.3％?？梢婋S著房改力度的增大，居民購房呈上升趨勢。65.8％的家庭住房產權歸個人所有 隨著我國住房制度改革的不斷深入，打破了單一的公有制住房產權形式，形成了以居民自主產權為主、多種產權形式并存的格局，初步奠定了住房新體制基本框架。由于長期受福利分房的影響，我國城鎮(zhèn)居民家庭中，居住在原公有住房為絕大多數(shù)，私有住房很少。近年來，國家加大了房改力度，這種情況已經(jīng)發(fā)生了根本性的改變，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭擁有原有私房的為12％；擁有房改私房的為48.4％；擁有商品房的為5.4 ％。近1／3的居民家庭實現(xiàn)了擁有一套產權歸自己的住房夢想。傳統(tǒng)房產關系中租賃公房的家庭由 1993年的76.8％急劇下降到目前的28.6％。從戶主就業(yè)情況看，不同所有制職工擁有的住房產權成分相差懸殊，擁有房改私房比例最高的是家庭住戶產權人在國有單位工作的家庭，因他們享受到的福利分房優(yōu)惠幅度最大，這類家庭中已有58 ％的家庭擁有房改房。而在集體單位工作和個體經(jīng)營者，因不建公房或少量集資建房，擁有房改房的機會相對較少，這兩類家庭中只有33.9％和15.4％的家庭擁有房改房。個體經(jīng)營者只能把眼光投向商品房，購買商品房比例高達14.1％，居各類家庭之首。全國城鎮(zhèn)居民家庭戶均使用面積52平方米 住房面積是衡量居住水平的重要指標，住房面積的大小，直接關系到居民居住環(huán)境的好壞。從實際使用面積來看，戶均小于20平方米的家庭占總調查戶的7.8％；戶均20－40平方米的家庭占32.7％；戶均40－60平方米的家庭占35.5％；戶均60－80平方米的家庭占14.1％；戶均80－100平方米的家庭占5.4％；戶均100平方米以上的家庭占4.6％。從收入看，收入越高的群體住大面積住房的比例越高，收入越低的群體住大面積住房的比例越低，住房面積大小和收入高低呈正相關。在家庭年收入5000元以下的低收入群體中，住房面積在40平方米以下的占61.7％，此比例比年收入在10－20萬元高收入群體的17.0％高44.7個百分點。隨著收入的增加，住房面積在40平方米以下的比重逐漸下降，住房面積大的比重逐漸升高。不同收入家庭戶均使用面積由大到小層次較為明顯。值得注意的是，在戶均使用面積小于20平方米的家庭中，仍然存在著15.2％的三人以上家庭的安居問題。這些家庭的成員因工作單位經(jīng)濟效益差，福利待遇低，住房條件長期得不到改善，他們大多是離退休人員、下崗待業(yè)人員及家庭負擔重，就業(yè)人口少的低收入家庭。全國城鎮(zhèn)居民住房成套率達到72.7％ 居民家庭的住宅建筑式樣，也是反映居民生活水平的一項標志。其中單元式配套樓房成套率，是衡量居民居住水平高低的一項重要指標。我國城鎮(zhèn)居民居住的房屋類型分為7種，58.7％的城鎮(zhèn)居民家庭住房結構為二、三居，其中二居室達到39.0％；三居室達到19.7％；一居室和四居室比例較低，分別為9.6％和2.6％；普通樓房和平房居住率達10.1％和17.2％。絕大部分家庭居住條件較好，擁有比較齊備的生活設施，其中擁有暖氣設備的家庭占31.5％；擁有廁所浴室的家庭占40.2％；擁有管道煤氣天然氣的家庭占30.3％。部分家庭的居住條件較差，生活設施不配套，8.1％的家庭沒有單獨屬于自家的衛(wèi)生間；38.8％的家庭無暖氣設備；17.7％的家庭用煤炭燃料。普通樓房及平房居住率最高的是農林牧漁業(yè)人員居住率達43.3％，其次是商業(yè)服務業(yè)人員居住率達40.9％。12.9％的家庭打算購房 隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步建立和形成，城鎮(zhèn)居民生活水平的不斷提高，經(jīng)濟承受能力不斷增強，消費觀念也隨之轉變，住房消費由原來的靠國家、靠單位逐步轉向靠自己。有12.9％的家庭打算在2000年購房，其中6.8％的家庭打算購買現(xiàn)住房，3.2％的家庭打算購買商品房。不同收入家庭購房意向差異較大。在2000年打算買房的家庭中，年收入在5000元以下的家庭為 7.1％；年收入在3－5萬元的家庭為18.4％；年收入在7－10萬元的家庭為22.7％。低收入家庭對住房的需求比較迫切，但是受收入的限制難以立即轉化為有效需求。可以看出準備買房的大多數(shù)屬于中、高收入家庭，他們有較強的改變住房條件的愿望及相應的經(jīng)濟承受能力，如果有比較優(yōu)惠的鼓勵購房的政策，這部分人將成為今后實現(xiàn)住房消費的主體。不同年齡居民購房意愿不同。承租人的年齡越大，準備購買現(xiàn)住房的比重越大，年齡越小，準備購買商品房的比重越大。50歲以上的人中有7.3％準備購買現(xiàn)住房。30歲以下家庭中有5.3％準備購買商品房，在各類年齡段中所占比重最高。這部分人對住房的需求最為強烈，他們中有相當一部分人無緣享受舊體制下的福利分房，只能把眼光投向商品房。

九、調查體會

從調查結果可以看出：越來越多的人都有購房的欲望，隨著房改的發(fā)展，刺激著人們的購房消費。城鎮(zhèn)居民的購房欲望還是高漲的，各購房者需根據(jù)個人的經(jīng)濟狀況，理性選擇正確的消費，務求是自己能夠滿足在住房方面的需求。各購房者的心態(tài)應端正，那樣才能選擇適合自己的住房，國家的宏觀調控個購房者提供了可靠的保障。