第一篇：住房保障是基本民生需求-關于公共租賃房的建議1

住房保障是基本民生需求

－關于公共租賃房的建議

近幾年來，國內房價飛漲，民生沸騰，到2010年5月上海市均價一直徘徊在20000元/平米上下，過高的房價已經限制了大部分中低收入階層的購買力。針對不同類型的住房困難居民，政府已經建立了廉租房（面向本市戶籍的低收入住房困難家庭）、經濟適用房（面向本市戶籍的中低收入住房困難家庭）和動遷安置住房（主要面向舊區(qū)改造中的中低收入動遷家庭）。這意味著，公租房將與廉租房、經適房一起，共同拉動上海市保障性住房建設。向前看，無論是“上海人”還是“外鄉(xiāng)人”，也無論藍領還是白領，中低收入階層或暫時買不起房的工薪階層，都可能在未來的某一天享受到住房保障。

2008年上海市戶籍人口中，人均建筑面積12平方米以下的“困難家庭”有62.2萬戶；外來常住人口中20歲-35歲的青年有236.5萬，并以每年10萬人的速度在增長。而截至2009年末，廉租房僅解決6.15萬戶住房困難家庭；首批經適房試點兩個項目，也只有2419戶家庭通過了準入門檻，進入收入審核程序。

面對新形勢，2010年6月上海發(fā)布《上海市發(fā)展公共租賃住房的實施意見(征求意見稿)》，作為新增加的一項住房保障政策，將住房保障覆蓋面從城鎮(zhèn)戶籍人口擴大到有基本穩(wěn)定工作的城市常住人口，主要面向存在階段性居住困難的本市青年職工、引進人才和來滬務工人員。這一政策建立后，上海將基本形成分層次、多渠道、成系統(tǒng)住房保障體系。對于公租房個人有以下建議:

1.當前租金水平趨于市場化，既要保障承租人在相對較低的租金水平租到房子，又要使得有空置房源的人愿意拿出房源，這是個難題，建議可以予以房東適當?shù)拿舛惢蚪洕a貼形式。

2.公租房鼓勵企業(yè)參與運營,政府大建平臺進行資源整合。如何實施具體的土地供應政策，把公共租賃住房建設用地納入年度土地供應計劃，予以重點保障。是否可以給予明確的稅費優(yōu)惠政策，對公共租賃房的建設和運營給予稅收優(yōu)惠，執(zhí)行相關信貸支持政策，鼓勵金融機構發(fā)放公共租賃住房中長期貸款等渠道，拓展公共租賃住房融資渠道。以上建議是個人一些淺見，歡迎大家指正。

第二篇：什么是公共租賃住房

什么是公共租賃住房？

公共租賃住房是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優(yōu)惠租金標準向符合條件的家庭供應的保障性住房。

4.哪些人可以申請公共租賃住房？

申請人應為年滿18周歲，在重慶有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進城務工及外地來渝工作的無住房人員。

申請人在申請公共租賃住房所在地其直系親屬有住房資助能力的，不能申請公共租賃住房。

5.對申請人有何收入限制？

申請公共租賃住房的收入限制：單身人士月收入不高于2000元；家庭月收入不高于3000元。政府將根據經濟發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數(shù)等因素的變化定期調整，并向社會公布。

市、區(qū)政府引進的特殊專業(yè)人才和在重慶工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭按屬地申請公共租賃住房，不受收入限制。

6.申請時應提交哪些材料？

（1）《公共租賃住房申請表》；

（2）身份證和戶口簿復印件；

（3）工作單位提供的工作收入證明和社會保險經辦機構提供的社會保險繳費證明；

（4）住房情況證明；

（5）其他需要提供的材料。

7.申請公共租賃住房要經過哪些程序？

登錄市公租房網站或直接到住房保障機構公布的申請點申請→將紙質材料提交市住房保障機構指定的受理點→市住房保障機構委托的單位完成初審→市住房保障機構完成復審→市住房保障機構進行公示→搖號配租→發(fā)放配租確認通知書→發(fā)出入住通知→簽訂公租房租賃合同。

8.配租面積的標準如何確定？

公共租賃住房配租面積與申請人的家庭人數(shù)相對應，2人以下（含2人）選擇建筑面積40平方米以下住房，3人以下（含3人）選擇建筑面積60平方米以下住房，4人以上（含4人）可選擇建筑面積80平方米以內的住房。

9.租金標準如何確定？

公共租賃住房的租金標準按照貸款利息、維護費并根據不同地段、不同房屋類別等因素，由市物價部門會同市財政、市住房保障機構等相關部門研究確定。租金實行動態(tài)調整，每2年向社會公布一次。

10.對租賃期限有何規(guī)定？ 重慶市公共租賃住房每次合同期限最長為5年。承租人租賃合同期滿，應退出公共租賃住房。需要續(xù)租的，應在合同期滿3個月前重新申請，經審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。

11.對公共租賃住房的住用有何規(guī)定？

承租人應當按時交納政府規(guī)定的公共租賃住房租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務等費用，并合理使用房屋及附屬設施，不得擅自對房屋進行裝修。因使用不當造成房屋或附屬設施損壞的，應負責維修或賠償。

12.哪些情況下承租人必須退租？

（1）承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在申請公共租賃住房地區(qū)獲得其他住房的，或在租賃期內超過政府規(guī)定的收入標準的，應當退出公共租賃住房。

（2）采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；轉租、出借的；改變公共租賃住房結構或使用性質的；承租人無正當理由連續(xù)空置6個月以上的； 拖欠租金累計6個月以上的；在公共租賃房中從事違法活動的；違反租賃合同約定的也必須退出公共租賃住房。

（3）承租人在合同期滿或終止租賃合同的應當退出。確有特殊困難的，給予一定的過渡期限；拒不騰退的，按合同約定處理，并在適當范圍內公告，必要時市住房保障機構申請人民法院強制執(zhí)行。

13.怎樣才能購買公共租賃住房？

承租人租賃5年期滿，可申請購買居住的公租房。售價以綜合造價為基準，由市物價部門會同市財政、市住房保障等研究確定，定期向社會公布。

購買公租房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規(guī)定交納租金。

購房人的具體條件和購買辦法將另行制定。

14.購買的公共租賃住房與普通商品住房有何不同？

購買的公共租賃住房不得進行出租、轉讓、贈予等市場交易，可以繼承、抵押。購買人通過購買、獲贈、繼承等方式在購買公共租賃住房所在地獲得其他住房的，或因特殊原因需要轉讓以及抵押處置時，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款活期利息。

15.關于監(jiān)督管理有何具體規(guī)定？

（1）承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房和查實社會單位為申請人出具虛假證明材料的，由有關部門對承租人和直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責任人依法依紀追究責任。同時解除租售合同，收回公共租賃住房，承租人的行為記入信用檔案，5年內不得申請公共租賃住房。

（2）住房保障機構組織對承租或購買公共租賃住房人員履行合同的情況進行監(jiān)督檢查，對違法違規(guī)行為予以制止并責令改正。有關單位和個人予以配合，如實提供資料。

（3）公共租賃住房的規(guī)劃、計劃、建設、分配、使用和管理工作接受社會的監(jiān)督。

16.市民朋友可通過什么途徑咨詢公共租賃住房？

市民朋友們對公共租賃住房有任何疑問，均可撥打公開咨詢電話：63651390。

提問人的追問2010-10-24 03:21

我是問大概什么時候開始申請

團隊的補充2010-10-24 09:22

時間現(xiàn)在已經開始申請了，后面這里有個電話你可以打電話問問撒

提問人的追問2010-10-25 09:59

不可能，前兩天我去申請點打聽過，那里的工作人員說細則沒有下來

團隊的補充2010-10-25 10:01

公租房將在第四季度開始接受申請，屆時將通過網站和報紙及時向社會公布。此外，公租房數(shù)據信息系統(tǒng)將于本月試運行，“重慶市公共租賃住房信息網”也將于近期向市民開放，市民可上網瀏覽公租房房源、政策、管理機構等信息。

記者 陳富勇

序號 區(qū)域 名稱 地址沙坪壩區(qū) 初審中心（含申請點）沙坪壩區(qū)沙正街77號（沙坪壩房管所）九龍坡區(qū) 初審中心 直港大道17號（區(qū)房管局）申請點 西郊路29號區(qū)行政服務中心2樓北碚區(qū) 北碚初審中心 北碚區(qū)雙元大道196號蔡家崗申請點 北碚區(qū)蔡家崗鎮(zhèn)竹林灣“同?；▓@”廉租房小區(qū)內經開園 初審點（含申請點）北部新區(qū)龍晴路二號一樓（經開園國土房管分局）高新園 初審點（含申請點）北部新區(qū)星光大道60號金星大廈江北區(qū) 初審點 五里店遠銀大廈5樓區(qū)行政大廳申請點 金港新區(qū)19號申請點 鴻程大廈A棟8樓（324醫(yī)院旁）南岸區(qū) 初審點（含申請點）南岸區(qū)丁家嘴13號海棠溪房管所大渡口 初審點（含申請點）大渡口區(qū)房屋管理局內巴南區(qū) 初審點（含申請點）巴縣大道70號（魚洞房管所）渝北區(qū) 初審點 渝北區(qū)雙龍大道418號（渝北區(qū)房屋管理局）雙龍房管所申請點 渝北區(qū)雙龍大道36號雙鳳房管所申請點 渝北區(qū)空港大道港匯路1號龍溪房管所 渝北區(qū)龍溪街道加州A3樓2號渝中區(qū) 初審點 民生路345號5樓解放碑房管所申請點 民權路7號9樓七星崗房管所申請點 民生路206號兩路口房管所申請點 兩路口體育村38號7樓大坪房管所申請點 大坪九坑子路3號3樓高新區(qū) 高新區(qū)初審中心 九龍坡區(qū)科園三路50號（國土分局物業(yè)科）經開區(qū) 經開區(qū)初審點（含申請點）經開區(qū)權屬登記中心辦件大廳二樓（白鶴路139號）

第三篇：南寧市公共租賃住房保障辦法

南寧市公共租賃住房保障辦法

2016-07-11 18:24:53

來源：南寧市保障住房資格審核和管理中心

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2第一章

總則

第一條 為完善住房保障制度，規(guī)范公共租賃住房籌集、分配和管理，根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內公共租賃住房規(guī)劃建設、房源籌集、分配和監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱公共租賃住房保障，是指向符合規(guī)定條件的住房困難的城市中低收入家庭、新就業(yè)大中專畢業(yè)生和在本市穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員給予公共租賃住房實物配租或者貨幣補貼。

本辦法所稱住房困難，是指在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內無自有住房或者家庭人均自有住房建筑面積低于本市住房困難標準。

本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設標準和租金水平，面向符合第一款規(guī)定的受保障人群出租的保障性住房。

本市住房困難標準由市住房保障部門擬定，報市人民政府批準后公布。

第四條 公共租賃住房區(qū)分不同對象實行分類保障，優(yōu)先保障低收入住房困難家庭。

第五條 市住房保障部門是本市公共租賃住房保障的行政主管部門。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責本轄區(qū)公共租賃住房保障申請的受理、初審等工作。城區(qū)住房保障部門負責本轄區(qū)公共租賃住房保障申請的復核工作，城區(qū)民政部門根據本部門職責開展公共租賃住房保障申請人可支配收入和家庭財產的核對工作。

城區(qū)人民政府及市發(fā)展改革、價格、審計、財政、規(guī)劃、建設、國土、民政、社會保障、公安等部門按照各自職責負責公共租賃住房保障相關工作。

第二章 規(guī)劃建設與房源籌集

第六條 公共租賃住房發(fā)展中長期規(guī)劃由市住房保障部門會同市發(fā)展改革、財政、規(guī)劃、建設、國土等部門擬定，報市人民政府批準后實施。

市住房保障部門根據公共租賃住房發(fā)展中長期規(guī)劃制定公共租賃住房發(fā)展計劃，報市人民政府批準后實施。

第七條 公共租賃住房保障資金計劃由市財政部門會同市住房保障部門根據公共租賃住房發(fā)展計劃編制，報市人民政府批準后實施。

公共租賃住房保障資金主要用于投資公共租賃住房籌集、運營和發(fā)放貨幣補貼。資金的來源主要包括：

（一）中央、自治區(qū)、市安排、籌措的專項補助建設資金；

（二）土地出讓金凈收益按照不低于10%的比例安排用于住房保障的資金；

（三）房改資金、住房公積金增值收益扣除計提貸款風險準備金及管理費用后的余額；

（四）公共租賃住房及其配套商業(yè)用房的租金及收益；

（五）保障性住房建設融資；

（六）中央代發(fā)的地方政府債券融資；

（七）社會捐贈等其他資金。

第八條 公共租賃住房通過以下方式籌集：

（一）政府投資新建、改建、購買、租賃；

（二）社會投資新建、改建、購買；

（三）從其他保障性住房或者公有住房調劑；

（四）社會捐贈及其他渠道。

第九條 政府投資建設的公共租賃住房建設用地在土地供應計劃中優(yōu)先安排，實行劃撥供應。

鼓勵社會投資建設公共租賃住房。

公共租賃住房項目建設、運營按照國家有關規(guī)定減免稅費。

第十條 公共租賃住房建設投資者可以依法轉讓其投資者權益或將公共租賃住房項目用于抵押融資，但不得改變公共租賃住房項目的規(guī)劃設計性質和用途。公共租賃住房項目辦理抵押登記時應當注明該項目為公共租賃住房，抵押權實現(xiàn)時不得改變項目的規(guī)劃設計性質和用途。

第十一條 公共租賃住房建設項目可以按項目內住宅總建筑面積百分之十至百分之十五的比例配套建設商業(yè)服務用房。

配套建設的商業(yè)服務用房，由政府投資建設的，歸政府所有，只能出租，不得出售；由社會投資建設的，歸投資者所有。

第十二條 政府投資的公共租賃住房新建項目選址，由城區(qū)人民政府提出用地選址意向，經市住房保障部門審核，并報市規(guī)劃部門確認后，依法辦理用地規(guī)劃許可等手續(xù)。第十三條 新建成套的公共租賃?房單套建筑面積控制在六十平方米以內。

總建筑面積（含地下室）在二萬平方米以上的公共租賃住房項目應當全面執(zhí)行綠色建筑標準。

新建的公共租賃住房交付使用前應當按照有關標準進行室內裝修。

第十四條 政府投資新建的公共租賃住房，推廣采用智能門禁、視頻監(jiān)控、網絡通信等新技術。

第十五條 在商品住房項目中配套建設公共租賃住房的，應當在規(guī)劃設計條件、建設條件意見書以及國有土地使用權出讓合同中，明確配套建設的比例、面積、戶型、建設標準、土地使用權和房屋所有權的歸屬以及建成后向政府移交等內容。

第十六條 公共租賃住房項目的配套設施，應當與項目主體同步建設，并經驗收合格后與項目主體同步交付使用。

公共租賃住房項目周邊配套建設的市政基礎設施由項目所在地城區(qū)人民政府或者市人民政府確定的建設單位負責投資建設。

配套建設的市政基礎設施應當與公共租賃住房項目同時或者提前竣工交付使用。

第十七條 采用租賃方式籌集公共租賃住房的，市住房保障部門應當與房屋所有權人簽訂租賃期限為三年以上二十年以下的房屋租賃協(xié)議。

第三章

保障方式與資格管理

第十八條 公共租賃住房保障包括實物配租和貨幣補貼。

實物配租，是指將公共租賃住房出租給符合規(guī)定條件的保障對象，并按規(guī)定的標準收取租金。

貨幣補貼，是指向符合本辦法第二十一條規(guī)定條件但未享受實物配租的保障對象給予住房租金補助。

第十九條 同一公共租賃住房保障對象不得同時享受實物配租和貨幣補貼。

實行實物配租的，每個保障家庭配租一套公共租賃住房。已經承租公有住房的家庭，獲得公共租賃住房保障資格后二十日內應當退出原承租的公有住房。

實行貨幣補貼的，補貼金額按照本市住房困難標準、家庭人均現(xiàn)有住房建筑面積、受保障的家庭成員人數(shù)、房?租賃貨幣補貼標準計算確定。

房屋租賃貨幣補貼標準由市住房保障部門擬定，報市人民政府批準后實施。

第二十條 申請公共租賃住房保障以家庭為單位。一個家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為主申請人。主申請人的配偶、未成年子女應當作為共同申請人。與主申請人具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關系的其他家庭成員，需要與主申請人共同申請的，其配偶及未成年子女應當作為共同申請人。

主申請人的申請經受理機構受理后，其配偶、未成年子女又提出申請的，受理機構不予受理；與主申請人具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關系的其他家庭成員，已經與主申請人共同申請，其配偶、未成年子女又提出申請的，受理機構不予受理，本辦法另有規(guī)定的除外。

無民事行為能力人或者限制民事行為能力人應當和與其有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關系的監(jiān)護人作為共同申請人提出申請；沒有上述監(jiān)護人的，可以由其他監(jiān)護人代為申請。

第二十一條

符合下列條件的低收入住房困難家庭可以申請實物配租或者貨幣補貼：

（一）戶籍在本市城區(qū)范圍內，并且在本市城區(qū)范圍內居??；

（二）經民政部門認定屬于城市居民最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員以及家庭人均年收入低于或者等于本市上一城填居民人均可支配收入百分之五十的家庭。

（三）無自有汽車。

申請人單身的，除需要符合前款規(guī)定條件外，還應當年滿三十五周歲；享受城市居民最低生活保障、分散供養(yǎng)的特困人員不受年齡限制。

符合本條規(guī)定條件的低收入困難家庭申請實物配租的，經市住房保障部門核準后，在獲得實物配租前，由市住房保障部門發(fā)放貨幣補貼。

第二十二條 符合下列條件的中低收入住房困難家庭可以申請實物配租：

（一）戶籍在本市城區(qū)范圍內，并且在本市城區(qū)范圍內居?。?/p>

（二）家庭人均年收入低于或者等于本市上一城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的一點五倍。

申請人單身的，除需要符合前款規(guī)定條件外，還應當年滿二十三周歲。

第二十三條 住房困難的新就業(yè)大中專畢業(yè)生符合下列條件的，可以申請實物配租：

（一）在本市城區(qū)范圍內居住，并且在本市累計繳納社會保險費滿六個月；

（二）持有大中專院校畢業(yè)證，自畢業(yè)次月起計算不滿五年；

（三）已與本市用人單位簽訂一年以上的勞動合同且在合同有效期內；

（四）家庭人均年收入低于或者等于本市上一城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的一點五倍。

第二十四條 住房困難的外來務工人員符合下列條件的，可以申請實物配租：

（一）在本市城區(qū)范圍內居住，并且在本市累計繳納社會保險費滿一年；

（二）已與本市用人單位簽訂一年以上的勞動合同且在合同有效期內；

（三）家庭人均年收入低于或者等于本市上一城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的一點五倍。

單身外來務工人員申請的，除需要符合前款規(guī)定條件外，還應當年滿二十三周歲。

第二十五條 有下列情形之一的人員，不得申請公共租賃住房保障：

（一）正在享受住房保障的；

（二）申請其他保障性住房已經受理的；

（三）自申請之日起前三年內有住房所有權轉移行為，并且已經轉移的住房面積與現(xiàn)有住房面積之和超過住房困難標準的；

（四）通過自建、購買或者其他方式取得商業(yè)、倉儲、辦公等用房，或者在申請之日起前五年內轉移上述用房的；

（五）按照失信聯(lián)合懲戒的規(guī)定被限制申請資格的。

申請公共租賃住房保障后，申請人家庭的人口、收入及住房等情況發(fā)生變化，不再符合申請條件，或者又申請其他住房保障并且已經受理的，申請人應當撤回公共租賃住房保障申請。

第二十六條 市住房保障部門應當根據公共租賃住房房源供應情況，合理確定實物配租申請的受理期限，并及時向社會公布。實物配租的申請人應當在受理期限內向受理機構提出申請。

符合本辦法第二十一條規(guī)定的低收入住房困難家庭不受前款申請受理期限限制。

第二十七條 申請公共租賃住房保障，申請人應當向戶籍所在地或者居住地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（統(tǒng)稱受理機構）提出申請，如實填寫《南寧市公共租賃住房申請表》，并提交以下材料：

（一）申請人的身份證明、家庭成員關系證明、成年家庭成員婚姻狀況證明；

（二）所在用人單位或者社區(qū)居民委員會、村民委員會出具的居住狀況證明；

（三）所在用人單位出具的收入證明；

（四）申請住房救助家庭經濟狀況核對的授權文書；

（五）非本市戶籍人員申請的還應當提供勞動合同、社會保險證明以及公安機關出具的居住證明；

（六）新就業(yè)大中專畢業(yè)生申請的還應當提交學歷證明、社會保險證明；

（七）申請優(yōu)先實物配租的，還應當提供存在本辦法第三十九條規(guī)定情形的證明材料。

新就業(yè)大中專畢業(yè)生、外來務工人員申請公共租賃住房保障的，可以由用人單位向住所地受理機構申請，并提供用人單位的身份證明材料。

第二十八條 申請人提交的申報材料應當真實、準確、完整，不得捏造事實或者提供偽造、虛假的證明材料，騙取公共租賃住房保障的資格。

第二十九條 申請人提交的材料齊全的，受理機構應當當場予以受理；材料不全的，應當一次性告知補正。

第三十條 受理機構應當自受理申請之日起十個工作日內完成初審，初審符合保障條件的，報送城區(qū)住房保障部門。

受理機構應當將申請人的姓名、家庭人口、工作單位、現(xiàn)居住地址、房產、家庭人均年收入等基本情況在申請人所在的用人單位或者居住地社區(qū)公示五日。公示期間不計入初審期限。

第三十一條 城區(qū)住房保障部門收到申報材料后，應當在十五個工作日內完成復審，復審符合保障條件的，報送市住房保障部門。

復審期間，城區(qū)住房保障部門應當將申請人家庭收入和家庭財產申報材料交城區(qū)民政部門核對，城區(qū)民政部門應當在收到材料之日起十個工作日內出具核對意見。

第三十二條 市住房保障部門應當在接到申報材料之日起十五個工作日內決定是否予以核準。

市住房保障部門認為符合保障條件的，應當將申請人的姓名、家庭人口、工作單位、現(xiàn)居住地址、房產、家庭人均年收入等基本情況在政務信息網公示五日。公示無異議或者異議不成立的，予以核準，并向社會公布。公示期間不計入核準期限。

第三十三條 受理機構、復審或者核準部門認定申請人不符合公共租賃住房保障條件的，應當書面告知申請人并說明理由。申請人對處理結果有異議的，可以自知道處理結果之日起十五日內，向原處理機構、部門申請復核。受理機構、復審或者核準部門應當自收到復核申請之日起二十個工作日內進行復核，并將復核結論書面告知申請人。

受理機構、復審或者核準部門對公示時收到的異議，應當進行審查，并將審查處理結果反饋異議人。

第三十四條 申請貨幣補貼經市住房保障部門核準的，申請人應當自收到核準通知之日起三十個工作日內與住房保障部門簽訂貨幣補貼協(xié)議。貨幣補貼協(xié)議的有效期限不超過三年。

市住房保障部門應當在貨幣補貼協(xié)議簽訂后的次月十日前辦理完畢發(fā)放貨幣補貼的相關手續(xù)。貨幣補貼自協(xié)議簽訂的次月起發(fā)放，每月發(fā)放一次。

申請人無正當理由不簽訂貨幣補貼協(xié)議的，視為放棄受保障資格。

第三十五條

申請人或者受保障人的家庭人口、收入及住房等情況發(fā)生變化，影響其受保障方式或者保障水平的，作如下處理：

（一）符合其他保障方式或者保障水平的，按規(guī)定變更保障方式或者保障水平；

（二）不再符合保障條件的，不予核準或者取消保障資格。

申請人或者受保障人的家庭人口、收入及住房等情況發(fā)生變化，影響其受保障方式或者保障水平的，應當在情況發(fā)生變化之日起三十日內向原受理機構申報變動情況，并按照本辦法的規(guī)定重新進行初審、復審及核準。

第三十六條 經核準的公共租賃住房保障資格有效期為三年。

受保障人應當在保障資格有效期屆滿三個月前按照本辦法的規(guī)定重新進行初審、復審及核準。未申請或者申請后經核實不符合保障條件的，保障資格終止。

保障資格終止后，已承租公共租賃住房的，應當按照本辦法第三十八條第一款的規(guī)定退回承租的公共租賃住房；正在享受貨幣補貼的，停止發(fā)放貨幣補貼。

第三十七條 受保障人有下列情形之一的，取消其受保障資格：

（一）隱瞞真實情況、提交虛假材料騙取保障資格的；

（二）無正當理由連續(xù)閑置公共租賃住房六個月以上的；

（三）拖欠公共租賃住房租金累計六個月以上的；

（四）轉借、轉租、擅自互換公共租賃住房或者改變公共租賃住房用途的；

（五）擅自裝修公共租賃住房或者拆改房屋結構的；

（六）將承租的公共租賃住房用于違法活動的；

（七）其他違反公共租賃住房管理規(guī)定的情形。

第三十八條 公共租賃住房保障資格被取消后，享受貨幣補貼的，停止貨幣補貼。已經承租公共租賃住房的，應當自保障資格被取消之日起六個月內騰退所承租的公共租賃住房；逾期不騰退的，由市住房保障部門依照租賃合同的約定收取房屋占用費，并依法申請人民法院強制執(zhí)行。

受保障人有第三十七條第一項情形的，還應當退還已領取的貨幣補貼、補交市場租金與公共租賃住房租金的差額。

第四章

住房分配和租賃管理

第三十九條 受保障人有下列情形之一的，優(yōu)先享受實物配租：

（一）符合本辦法第二十一條規(guī)定條件的孤老、孤病、孤殘人員的家庭；

（二）享受城市居民最低生活保障的家庭、分散供養(yǎng)的特困人員；

（三）家庭成員中有重大疾病、重度殘疾、重點優(yōu)撫對象、企業(yè)內失業(yè)的軍隊轉業(yè)干部、曾參加對外作戰(zhàn)的軍人、民兵或者獲得市級以上見義勇為表彰、特殊貢獻獎勵、勞動模范稱號者；

（四）承租的直管公房已經列入被征收范圍，需要拆遷安置或者被鑒定為危房需要騰空的；

（五）其他特殊困難家庭。

第四十條 公共租賃住房按照以下順序采取分批隨機抽簽的辦法確定承租人：

（一）本辦法第三十九條規(guī)定的應當優(yōu)先實物配租的家庭；

（二）正在領取貨幣補貼的應當實物配租的其他低收入家庭；

（三）其他應當實物配租的家庭。

已經參加抽簽但未能分配租賃住房的受保障人，在保障資格有效期內，可以報名參加其他批次的選房抽簽。

市住房保障部門應當在政務信息網等平臺向社會公布待分配住房的位置、數(shù)量、參加抽簽的受保障人名單、抽簽結果等信息。具體辦法由市住房保障部門另行制定。

第四十一條 受保障人無正當理由有下列行為之一的，取消其保障資格，二年內不得申請公共租賃住房保障。

（一）選房后放棄租賃權的；

（二）分配住房后未在規(guī)定時間內與出租人簽訂公共租賃住房租賃合同的；

（三）未在規(guī)定的時間內辦理入住手續(xù)的。

第四十二條 公共租賃住房只能用于自住，不得轉借、轉租或者閑置，不得改變房屋用途；未經公共租賃住房所有權人批準不得對房屋進行裝修、擴建，不得擅自拆改房屋結構。

第四十三條 受保障人選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當與配租對象簽訂書面公共租賃住房租賃合同。

用人單位提出申請的，用人單位應當作為公共租賃住房租賃合同的當事人。

公共租賃住房租賃合同期限最長不超過三年。

第四十四條 公共租賃住房租賃合同應當包括以下內容：

（一）當事人的名稱或者姓名；

（二）房屋坐落、面積、結構、室內設施設備狀況；

（三）租賃期限、租賃保證金、租金數(shù)額和支付方式；

（四）水電費、燃氣費、生活垃圾處理費、物業(yè)服務費等費用的繳納責任和支付方式；

（五）房屋用途和使用要求；

（六）房屋維修責任；

（七）應當退出公共租賃住房的情形；

（八）申請租賃公共租賃住房的用人單位相關職責；

（九）違約責任及爭議解決方式；

（十）其他應當約定的事項。

第四十五條 政府投資的公共租賃住房的租金標準實行政府定價，社會投資建設的公共租賃住房的租金標準實行政府指導價。

公共租賃住房的租金標準由市價格主管部門會同市住房保障部門、市財政部門按照適當?shù)陀谙嗤囟畏课葑赓U市場平均租金水平的原則確定，報市人民政府批準后公布實施。

公共租賃住房按出租房屋的建筑面積計算租金。

第四十六條 申請人屬于以下情形之一的，可以申請核減租金。

（一）享受城市居民最低生活保障的家庭、分散供養(yǎng)的特困人員；

（二）其他特殊困難家庭。

租金核減的幅度及辦法由市住房保障部門另行制定。

第四十七條 政府投資的公共租賃住房及其配套商業(yè)服務用房租金收入按照政府非稅收入管理規(guī)定繳入本級國庫。社會投資建設的公共租賃住房租金收入及其配套商業(yè)服務用房收益由投資者自行管理。

第四十八條 公共租賃住房承租人應當在簽訂租賃合同之日向出租人一次性交納租賃保證金，租賃保證金按照三個月租金標準計算。

公共租賃住房租賃合同終止，承租人無違約責任的，出租人應當全額退還保證金；承租人應當承擔違約責任的，出租人可以從保證金中抵扣相關費用。

低收入以下的孤老、孤病、孤殘人員家庭以及城市居民最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員經市住房保障部門同意，可以減交或者免交租賃保證金。

第四十九條 經市住房保障部門同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房?；Q公共租賃住房的具體辦法由市住房保障部門另行制定。

第五十條 公共租賃住房的維修責任由出租人承擔，法律另有規(guī)定或者出租人與承租人另有約定的除外。

政府投資的公共租賃住房維修養(yǎng)護以及共用設施設備維修養(yǎng)護和更新的經費納入部門預算管理。

第五十一條

政府投資集中建設的公共租賃住房項目應當聘用物業(yè)服務企業(yè)進行管理。物業(yè)服務費由承租人按政府指導價承擔。

在商品住房項目中配套建設的公共租賃住房，納入所在商品住房項目物業(yè)管理，物業(yè)服務費由承租人按該商品住房項目標準承擔。

符合本辦法第二十一條規(guī)定的承租人，可以按一定比例給予物業(yè)服務費補貼。具體辦法由市住房保障部門會同市財政部門制定。

第五十二條 房地產經紀機構及其經紀人員不得以任何形式為經紀目的參與公共租賃住房的出租、轉租和出售等活動。

第五章

法律責任

第五十三條 受保障人保障資格終止后，不按照本辦法規(guī)定辦理退出保障手續(xù)的，由市住房保障部門責令限期辦理，逾期不辦理的，自責令限期辦理期限屆滿之日起三年內不得申請公共租賃住房保障。

第五十四條 受保障人有本辦法第三十七條規(guī)定情形的，自保障資格被取消之日起五年內不得申請公共租賃住房保障，并由市住房保障部門處五千元以上一萬元以下罰款。

第五十五條 市住房保障部門應當將申請人、受保障人違反本辦法規(guī)定的情況通報信用信息征集服務機構，納入個人信用檔案。

第五十六條 房地產經紀機構及其經紀人員違反本辦法第五十二條規(guī)定的，由市住房保障部門責令限期改正，并處一萬元以上三萬元以下的處罰，違規(guī)行為納入信用檔案。

第五十七條 行政部門的工作人員，在公共租賃住房保障工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不夠刑事處罰的,依法給予行政處分。

第六章

附 則

第五十八條 社會投資的公共租賃住房的租賃管理辦法由投資者根據本辦法的規(guī)定自行制定，報市住房保障部門備案后執(zhí)行。其公共租賃住房的租賃信息應當報送市住房保障部門。

第五十九條 本辦法所稱以上、以下包括本數(shù)；低于、不滿不包括本數(shù)。

第六十條 市轄縣、武鳴區(qū)的公共租賃住房保障工作，可以參照本辦法的規(guī)定執(zhí)行。第六十一條 本辦法自2016年1月1日起施行，《南寧市廉租住房保障辦法》（南寧市人民政府令第21號）和《南寧市人民政府關于印發(fā)<南寧市公共租賃住房管理暫行辦法>的通知》（南府發(fā)〔2012〕93號）同時廢止；依據廉租住房政策籌集的住房以及廉租住房保障的管理，按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第四篇：蘇州市公共租賃住房保障辦法

蘇州市人民政府關于印發(fā)蘇州市公共租賃住房保障辦法的通知

蘇府規(guī)字[2010]18號

各市、區(qū)人民政府，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、太倉港口管委會；市各委辦局，各直屬單位：

《蘇州市公共租賃住房保障辦法》已于2010年9月1日市政府第50次常務會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

二○一○年十月二十五日

蘇州市公共租賃住房保障辦法

第一章 總則

第一條 為了健全和完善住房保障體系，建立和規(guī)范公共租賃住房制度，根據國家和省有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內公共租賃住房的規(guī)劃、建設、管理及監(jiān)督。

第三條 本辦法所稱公共租賃住房是指政府籌集或提供政策支持，限制套型面積、供應對象和租金標準，供應給城市中等偏低收入以下住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來務工人員等租住的保障性住房。

第四條 發(fā)展公共租賃住房應當遵循“政府主導、社會參與、統(tǒng)籌規(guī)劃、因地制宜、管理規(guī)范、生活便利”的原則。

公共租賃住房保障實行有條件配租、有期限承租和有償居住。

第五條 市、縣級市、區(qū)人民政府住房保障主管部門負責本行政區(qū)域內公共租賃住房行政管理工作。市、縣級市、區(qū)人民政府確定的住房保障實施機構負責具體實施。

市發(fā)展改革、公安、監(jiān)察、財政、民政、人社、住建、國土資源、規(guī)劃、審計、統(tǒng)計、價格、稅務、人民銀行、土地儲備、住房公積金、總工會等部門，在各自職責范圍內，做好涉及公共租賃住房的管理和監(jiān)督工作。

第二章 規(guī)劃建設和房源籌集

第六條 市、縣級市、區(qū)人民政府應當依據國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，根據城市中等偏低收入以下住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來務工人員的規(guī)模、基本居住需求、當?shù)鼐幼∷郊鞍l(fā)展趨勢，制定本轄區(qū)公共租賃住房規(guī)劃，納入住房保障規(guī)劃體系，并確定實施計劃。

第七條 公共租賃住房的房源采用多主體投資多渠道籌集的方式，遵循“誰投資、誰所有”的原則。

政府籌集的公共租賃住房保障資金實行專款專用，專項用于政府投資的公共租賃住房保障開支，包括新建、改建、收購、租用、裝修公共租賃住房和租賃管理。

第八條 公共租賃住房房源籌集渠道主要包括：

（一）政府及政府機構新建、改建、收購、租用的住房；

（二）企事業(yè)單位、社會組織新建、改建、收購、租用的住房；

（三）退出或閑置的廉租住房、經濟適用住房；

（四）住建部門閑置的直管公房；

（五）其他形式籌集的住房。

第九條 公共租賃住房的房源建設、籌集、租賃管理等，參照執(zhí)行廉租住房、經濟適用住房的各項優(yōu)惠政策。

企事業(yè)單位、社會組織等用于解決新就業(yè)人員、外來務工人員居住的住房，符合公共租賃住房有關規(guī)定的，經住房保障主管部門認定，納入住房保障體系，可以享受公共租賃住房的優(yōu)惠政策。

第十條 公共租賃住房的建設以新建、改建為主，做到統(tǒng)籌規(guī)劃、因地制宜、布局合理、配套齊全。

公共租賃住房建設應當符合相關規(guī)定，滿足基本居住需求，并根據不同的承租群體，進行相應的室內裝修，配備必要的生活設施。

第十一條 以公共租賃住房立項的建設項目建成后，投資單位按有關規(guī)定辦理房產登記。房屋登記機構在房屋所有權證附記欄中注記“公共租賃住房”。公共租賃住房所有權轉移時按住房保障政策的有關規(guī)定辦理。

公共租賃住房不得改變用途，變相進行商品住房開發(fā)；任何單位或組織不得以公共租賃住房名義變相進行實物分房。

第十二條 各級政府及政府機構、企事業(yè)單位、社會組織籌集的公共租賃住房，優(yōu)先保障本轄區(qū)或本單位符合公共租賃住房保障條件的人員租住。市、縣級市、區(qū)住房保障機構應當建立使現(xiàn)有公共租賃住房有效、合理、充分利用的制度。

第三章 保障對象

第十三條 公共租賃住房保障對象為城市中等偏低收入以下住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來務工人員等。

市、縣級市、區(qū)人民政府應當根據各類人群對住房保障的實際需求情況，因地制宜，合理確定本地近期公共租賃住房的主要保障對象，有重點地分步實施公共租賃住房制度，并逐步擴大保障范圍。

第十四條 城市中等偏低收入以下住房困難家庭承租公共租賃住房，應同時具備以下條件：

（一）具有當?shù)貞艏⒎犀F(xiàn)行城市居民住房保障條件；

（二）申請人及家庭成員未享受廉租住房實物配租和購買經濟適用住房政策，但已通過廉租住房、經濟適用住房資格審核尚在輪候的家庭除外；

（三）市、縣級市、區(qū)人民政府和相關部門規(guī)定的其它條件。

申請人及其家庭人員在承租公共租賃住房后，不再享受住房保障的租賃補貼政策。

第十五條 新就業(yè)人員申請承租公共租賃住房，應同時具備以下條件：

（一）持有大中專院校畢業(yè)證，從畢業(yè)當月計算起未滿60個月；

（二）在本地有手續(xù)完備的勞動合同或聘用合同，并交納社會保險金；

（三）申請人及配偶在本地無私有住房，未租住公有住房；

（四）市、縣級市、區(qū)人民政府和相關部門規(guī)定的其它條件。

第十六條 外來務工人員申請承租公共租賃住房，應同時具備以下條件：

（一）在本地有手續(xù)完備的勞動合同或聘用合同，并交納社會保險金；

（二）申請人及配偶在本地無私有住房，未租住公有住房；

（三）申請政府提供家庭型成套住房的申請人，應當是在本地居住就業(yè)并已有一定的年限；

（四）市、縣級市、區(qū)人民政府和相關部門規(guī)定的其它條件。

第四章 申請和審核

第十七條 申請承租城市居民公共租賃住房的家庭，必須先按相關程序和規(guī)定申請中等偏低收入以下住房困難家庭的“住房保障資格”。

已取得住房保障資格的城市中等偏低收入以下住房困難家庭，申請政府提供的公共租賃住房的，應當向戶籍所在地的政府機構設立的“住房保障窗口”提出書面申請，提供相關證明材料。

相關部門和機構應當按照本轄區(qū)住房保障的相關規(guī)定，對申請人提供的證明材料進行審查；審查合格的，適時配租公共租賃住房。

第十八條 新就業(yè)人員、外來務工人員申請政府提供的公共租賃住房的，由其用人單位向所在地住房保障實施機構提出申請。住房保障實施機構不受理新就業(yè)人員、外來務工人員的個人申請。

住房保障實施機構應當按照相關程序進行審查；審查通過的予以登記；對經審核符合條件并已登記的新就業(yè)人員、外來務工人員適時配租公共租賃住房。

新就業(yè)人員、外來務工人員承租政府提供的公共租賃住房的，用人單位應當承擔擔保責任。

第十九條 新就業(yè)人員、外來務工人員申請由用人單位提供的公共租賃住房的，申請人直接向用人單位申請。

用人單位對申請人提供的相關證明材料進行審查；對經審核符合條件的申請人，適時配租公共租賃住房。

第五章 租賃管理

第二十條 政府提供的公共租賃住房實行輪候配租制度。已登記的申請人配租公共租賃住房，應當按照規(guī)定的輪候方式公開進行，配租結果應當向社會公布。

城市中等偏低收入以下住房困難家庭辦理配租入住手續(xù)時，應當與住房保障實施機構簽訂公共租賃住房租賃合同，明確出租人與承租人的權利和義務。

新就業(yè)人員、外來務工人員辦理配租入住手續(xù)時，由申請人、用人單位與住房保障實施機構簽訂公共租賃住房租賃合同，明確出租人與承租人、用人單位的權利和義務。

第二十一條 申請人不接受政府配租的房源、不簽訂公共租賃住房租賃合同、不按規(guī)定時間辦理入住手續(xù)的，作棄權處理。住房保障實施機構二年內不再受理棄權申請人配租公共租賃住房的申請。

第二十二條 用人單位提供的公共租賃住房原則上由用人單位自行安排申請人租住。辦理配租入住手續(xù)時，用人單位應當與申請人簽訂租賃合同。

第二十三條 城市中等偏低收入以下住房困難家庭租賃公共租賃住房實行復審制度。經復審不再符合租賃條件的，應當退出已承租的公共租賃住房。

對僅因經濟收入原因不再符合租賃條件且退房確有困難的，經申請核準，可按調整租金標準的方式繼續(xù)承租。

第二十四條 新就業(yè)人員、外來務工人員承租政府提供的公共租賃住房的初次承租期一般為1～3年。初次承租期滿后，符合相關規(guī)定的可以繼續(xù)承租。

新就業(yè)人員繼續(xù)承租政府提供的公共租賃住房的，續(xù)租期限最長不超過2年，并應當根據合同約定提高續(xù)租期內的租金標準。

第二十五條 公共租賃住房租金實行“參照市場價格、體現(xiàn)保障功能”的原則。政府提供的公共租賃住房的基本租金為住房市場同類地區(qū)、同類住房的平均租金價格的70％左右；對符合城市居民住房保障條件的低收入家庭承租的按市場平均租金50％左右的比例實行減免。

具體租金標準，由市、縣級市、區(qū)價格主管部門會同財政、住房保障部門確定，并適時調整、公布。

公共租賃住房承租人應及時繳納租金和其他費用。承租人可提取本人和共同租住的直系親屬的住房公積金繳納租金。

第二十六條 政府提供的公共租賃住房租金收入納入住房保障專項資金，實行“收支兩條線”管理，用于公共租賃住房的維護、管理和投資補助。

第二十七條 公共租賃住房應當完善公共服務設施，提供安全、衛(wèi)生、方便、舒適的居住環(huán)境和社會環(huán)境。住房保障主管部門應當加強公共租賃住房的監(jiān)督管理，公安機關應當加強新就業(yè)人員、外來務工人員的治安管理，計劃生育部門應當加強計生指導，衛(wèi)生防疫和食品衛(wèi)生部門應當定期檢查公共衛(wèi)生和食品衛(wèi)生狀況。

第二十八條 承租人租住的公共租賃住房，不得轉借、轉租、閑置、改變用途；不得擅自對住房進行二次裝修、改變原有使用功能以及內部結構。

承租人應當合理使用租住的公共租賃住房。因不當行為造成房屋和家用設施損壞的，應當賠償；因過失造成責任事故，應當承擔相應的法律責任。

第二十九條 承租人租住公共租賃住房合同期滿應當及時退房。在租賃期內需要退房的，應當提前提出書面申請。

承租人違反合同約定，公共租賃住房出租人有權按照租賃合同的有關條款提前終止合同。

第三十條 單獨建設的公共租賃住房小區(qū)，應當為承租人提供物業(yè)管理服務。有物業(yè)管理的公共租賃住房，租賃期內的物業(yè)管理費應當由承租人負擔。

第六章 監(jiān)督管理

第三十一條 申請人隱瞞身份、住房和收入狀況，以虛假證件或證明材料申請配租政府提供的公共租賃住房的，住房保障機構對其2年內不予配租。

申請人以欺騙等不正當手段承租政府提供的公共租賃住房的，住房保障機構責令其退房，5年內不予配租。

第三十二條 用人單位出具虛假證明申請政府提供的公共租賃住房保障的，住房保障機構可以在2年內停止受理該單位的申請。

第三十三條 承租人將所承租的公共租賃住房轉借、轉租、改變用途的，或無正當理由連續(xù)6個月未居住的，或累計6個月以上未繳納租金的，或合同期滿不符合續(xù)租條件的，出租人應當按照合同約定收回其承租的公共租賃住房，承租人應當承擔合同約定的相關責任。

承租人和用人單位拒絕履行合同義務的，由出租人依法向人民法院提起訴訟，申請強制執(zhí)行。

第三十四條 住房保障主管部門、住房保障實施機構及有關部門的工作人員，濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的，由行政主管部門或者監(jiān)察機關依法依紀追究行政責任；涉嫌構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第七章 附則

第三十五條 縣級市、區(qū)人民政府可以根據本辦法，制定本轄區(qū)公共租賃住房實施細則。

第三十六條 中等偏低收入以下住房困難家庭包括中等偏低收入、低收入、最低收入住房困難家庭，具體認定標準由市、縣級市、區(qū)人民政府根據本轄區(qū)住房保障的有關規(guī)定制定公布，并適時調整。

第三十七條 引進人才專用公共租賃住房的具體規(guī)定，由人才管理部門會同相關部門制定。

第三十八條 本辦法自2010年12月1日起施行。

第五篇：濰坊公共租賃住房保障

濰坊市公共租賃住房保障

服務指南

一、事項名稱

公共租賃住房保障

二、辦理依據

1.《社會救助暫行辦法》（國務院令第649號，2014年5月施行）第三十八條：“住房救助通過配租公共租賃住房、發(fā)放住房租賃補貼、農村危房改造等方式實施?！?/p>

2.《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建?！?013〕178號）“

一、調整公共租賃住房建設計劃 從2014年起，各地廉租住房(含購改租等方式籌集，下同)建設計劃調整并入公共租賃住房建設計劃。2014年以前已列入廉租住房建設計劃的在建項目可繼續(xù)建設，建成后統(tǒng)一納入公共租賃住房管理?！?/p>

3.《山東省廉租住房保障辦法》（魯政辦發(fā)〔2008〕16號）第三條：“市、縣人民政府應當把解決城市低收入家庭住房困難作為維護群眾利益的重要工作和政府公共服務的重要職責，編制解決城市低收入家庭住房困難的發(fā)展規(guī)劃及計劃，明確廉租住房保障工作目標、措施，并納入本級國民經濟與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設規(guī)劃?！?

三、申請條件

（一）實物配租的條件

1、低收入家庭

上家庭人均年收入符合低收入標準線；無私有住房；家庭成員至少一人為市區(qū)常住戶口。

2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為31060元，低收入標準線為26401元。

2、中等偏下收入家庭

無私有住房；家庭成員至少一人為市區(qū)常住戶口。

符合上述條件的35周歲及以上單身人員也可申請實物配租。

3、新就業(yè)人員

無私有住房；具有市區(qū)常住戶口,未婚；與用人單位簽訂勞動合同。

4、外來務工人員

無私有住房；與用人單位簽訂勞動合同。

5、外來創(chuàng)業(yè)及從業(yè)人員

無私有住房；在濰坊市區(qū)建廠、購置或租賃商業(yè)房（門頭房、寫字間等商業(yè)用房）或在濰坊市區(qū)開辦企業(yè)。

6、市區(qū)機關、事業(yè)單位新入職人員

無私有住房；正式在編在職人員；現(xiàn)工作單位工作時間5年以內（限5年租住期限）。

（二）租賃補貼的條件

上家庭人均年收入符合低收入標準線；家庭人均住房面積符合住房困難標準線；家庭成員至少一人為市區(qū)常住戶口。

上家庭人均年收入符合低收入標準線、無私有住房的35周歲及以上單身人員也可申請租賃補貼。

2015年住房困難標準線為人均20.75平方米。

四、提報材料

（一）低收入家庭（單身）

1、上收入情況證明。最低生活保障家庭提供低保證明。其他中低收入家庭，家庭成員有工作單位的由所在單位出具，無工作單位的由戶口所在地社區(qū)居（村）委會出具。

2、住房情況證明。申請人及家庭成員，有工作單位的由工作單位出具，無工作單位的由戶口所在地社區(qū)居(村)委會出具；由市房屋登記機構出具申請人及家庭成員《濰坊市區(qū)住房保障申請對象房產登記信息查詢結果》證明；有私有住房的，提供房屋所有權證。

3、申請家庭成員不在同一戶籍的，除申請人外，其他家庭成員需由戶口所在地社區(qū)居（村）委會出具未享受住房保障的證明。

4、戶口簿、家庭成員身份證明。

5、婚姻狀況證明。申請人已婚，提供結婚證；單身人員對婚姻狀況做出承諾。

租住直管公房的對象申請實物配租，須提供與直管公房產權單位簽訂的在實物配租后騰退直管公房的協(xié)議。

（二）中等偏下收入家庭

除不提供上收入情況證明外，其他材料與低收入家庭相同。

（三）新就業(yè)人員、外來務工人員

1、所在企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照；

2、所在單位出具擔保書；

3、住房情況證明。由市房屋登記機構出具本人及家庭成員《濰坊市區(qū)住房保障申請對象房產登記信息查詢結果》證明；

4、工作關系證明。勞動合同可出具由申請人與用人單位簽訂的用工合同；

5、戶口簿、家庭成員身份證明；

6、婚姻狀況證明。申請人已婚，提供結婚證；單身人員對婚姻狀況做出承諾。

（四）外來創(chuàng)業(yè)及從業(yè)人員

1、建廠、購置或租賃商業(yè)房的人員

（1）住房情況證明。由市房屋登記機構出具本人及家庭成員《濰坊市區(qū)住房保障申請對象房產登記信息查詢結果》證明；

（2）身份證原件及復印件；

（3）建廠立項文件、購置或租賃合同原件及復印件（購置的且取得房產證的，提供房產證原件及復印件）、營業(yè)執(zhí)照原件及復印件。

2、開辦企業(yè)的外來人員

（1）住房情況證明。由市房屋登記機構出具本人及家庭成員《濰坊市區(qū)住房保障申請對象房產登記信息查詢結果》證明；

（2）身份證原件及復印件；

（3）營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證原件及復印件；

其企業(yè)職工由企業(yè)統(tǒng)一提供身份證、用工合同原件及復印件。

（五）機關、事業(yè)單位新入職人員

1、住房情況證明。由市房屋登記機構出具本人及家庭成員《濰坊市區(qū)住房保障申請對象房產登記信息查詢結果》證明；

2、單位出具的工作關系及現(xiàn)單位工作年限證明；

3、婚姻狀況證明。申請人已婚，提供結婚證；單身人員對婚姻狀況做出承諾；

4、戶口簿、家庭成員身份證明。

五、申請時間

1、實物配租：常態(tài)化受理，在有空置房源的情況下，實施隨報隨分，先報先分，無房源時，納入輪候。

2、租賃補貼：每季度首月1-15日。

六、申請審查程序

（一）申請材料的審查

1、低收入家庭（單身）

申請人直接到戶口所在地社區(qū)居委會申報，填寫相關表格，提報有關證明材料。審查程序為社區(qū)居委會--街辦--區(qū)住房保障（分別不超過5個工作日）、民政部門（不超過10個工作日）--市住房保障部門，內部流轉審查，最后在市級新聞媒體公示，公示后發(fā)放資格證明，享受保障。

2、中等偏下收入家庭

申請人直接到戶口所在地社區(qū)居委會申報，填寫相關表格，提報有關證明材料。審查程序為社區(qū)居委會--街辦--區(qū)住房保障部門--市住房保障部門，內部流轉審查，最后在市級新聞媒體公示，公示后發(fā)放資格證明，享受保障。

3、新就業(yè)人員和外來務工人員、外來創(chuàng)業(yè)及從業(yè)人員、市區(qū)機關事業(yè)單位新入職人員

申請人所在單位統(tǒng)一向單位所在地的區(qū)、開發(fā)區(qū)住房保障部門提出申請，填寫相關表格，提報有關證明材料。審查程序為區(qū)、開發(fā)區(qū)住房保障部門--市住房保障部門，內部流轉審查，最后在市級新聞媒體公示，公示后發(fā)放資格證明，享受保障。

七、保障標準

公共租賃住房保障面積標準為每戶建筑面積60平方米,補貼標準如下:

1、實物配租。60平方米以內，最低生活保障對象免收租金，其他低收入保障對象按實際面積收取市場價40%的租金，中等偏下收入、新就業(yè)和外來務工、外來創(chuàng)業(yè)及從業(yè)、機關、事業(yè)單位新入職保障對象按實際面積收取市場價70%的租金；超出60平方米的面積，按市場價計收租金。

2、租賃補貼。戶口在寒亭區(qū)的最低生活保障家庭（單身）每月每平方米建筑面積補貼6元，其他低收入家庭（單身）補貼3.6元。有私有住房的保障對象,按照現(xiàn)住房面積與保障面積標準差額部分計發(fā)補貼。無私有住房的保障對象，按照保障面積標準計發(fā)補貼。

九、咨詢方式

（一）現(xiàn)場咨詢：寒亭區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局公用事業(yè)管理科；濰坊棟海熱力有限公司。

（二）電話咨詢：0536-7277811；0536-8679803。