第一篇：房東收房通知書
篇一：催收房通知書
催收房通知書
尊敬的 業(yè)主：
我司已經(jīng)于 年 月 日以快遞的形式通知您于 年 月 日前來辦理收房手續(xù)，您至今仍未辦理收樓手續(xù)。
現(xiàn)我司再次通知閣下，請于 年 月 日前到 辦理有關(guān)收樓手續(xù)。逾期不來辦理，根據(jù)合同約定視作您已收樓。
一、辦理入住手續(xù)所需的文件、證件、費(fèi)用及流程
1、您來辦理入住手續(xù)時，請攜帶以下文件：
? 購房合同（協(xié)議）； ? 業(yè)主身份證或護(hù)照及圖章；
? 單位購買的請帶單位法人證件和公章；
? 入住通知書（本書）；
? 已繳款項的收據(jù)； ? 足額的銀行卡或現(xiàn)金：
1）面積補(bǔ)差（按照實測面積和合同面積差額乘以合同單價計算確定）；
2）大修理基金、每平方米 元人民幣，按照實測面積收取；
3）預(yù)交居民用電費(fèi)每戶 元；
4）代辦證件流程及費(fèi)用詳見附表2。
? 足額的現(xiàn)金： 1）物業(yè)管理費(fèi)/月/平方（每半年繳納）；
2）公攤水電費(fèi)/月/平方；
3）電梯運(yùn)行費(fèi)/月/平方；
4）裝修保證金/戶；
5）建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)（一次性）：
6）裝修電梯使用費(fèi)（一次性）：
7）裝潢施工人員出入證辦理/證。
? 裝修質(zhì)量保證金及建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)將在您辦理裝修手續(xù)時交納，相關(guān)事項請
仔細(xì)閱讀《業(yè)主手冊》。
2、如果您本人事務(wù)繁忙不能前來辦理手續(xù)，可委托他人代辦。代辦時，除應(yīng)帶齊相關(guān)的文件外，還應(yīng)帶上我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備的委托書（附表1），公（私）章和本人的身份證以及受托人的身份證明。
3、您辦理入住手續(xù)時，請按以下程序進(jìn)行: 1）
2）到物業(yè) 填寫業(yè)主入駐手續(xù)表； 填完業(yè)主入駐手續(xù)表后到售樓處財務(wù)處繳納大修理基金； 3）繳納完畢大修理基金后，到物業(yè)完成交房手續(xù)。
咨詢熱線：
房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)有限公司 年月日
篇二：收房通知書
收房通知書
尊敬的 女士/先生：
您好！您所認(rèn)購的×××小區(qū) 樓 層 室已于 年 月經(jīng)某某市相關(guān)部門驗收部門和××產(chǎn)開發(fā)有限公司、××物業(yè)服務(wù)有限公司、××房建工程監(jiān)理中心組成的驗收小組驗收合格，準(zhǔn)予入住。
1、請您接到本通知后按規(guī)定時間前來辦理收房手續(xù)。在此期間內(nèi)，房地產(chǎn)公司、項目部、物業(yè)管理公司等有關(guān)部門將到現(xiàn)場辦公，一次辦完手續(xù)，“一站式”服務(wù)將為您提供快捷方便的服務(wù)。
2、辦理收房手續(xù)時，需帶齊以下相關(guān)資料
收房通知書
購房合同
相關(guān)費(fèi)用
本人身份證
其他相關(guān)證件
3、如果您因公事繁忙不能親自前來，可委托他人代辦。代辦時，除應(yīng)帶齊相關(guān)的文件外，還應(yīng)帶上您的委托書、印章和身份證及被委托讓人的相關(guān)證件。
4、如果您不能按規(guī)定時間前來辦理手續(xù)，可以在 年 月 日后，到×××房地產(chǎn)開發(fā)公司先辦理財務(wù)及收房手續(xù)，再到×××物業(yè)服務(wù)有限公司辦理收房手續(xù)
5、根據(jù)公司時間安排，您的交房時間定于 年 月 日，在您前來辦理各項收取前，請仔細(xì)閱讀《收房須知》。
特此通知
×××產(chǎn)開發(fā)有限公司
×××物業(yè)服務(wù)有限公司 年 月 日
篇三：拒絕收房通知書
拒絕收房通知書
堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
由于貴公司水云間小區(qū)未能在合同約定期限內(nèi)即2014年12月31日前交付符合法定和合同約定條件的房屋及公用配套設(shè)施等，構(gòu)成嚴(yán)重違約，特向貴公司發(fā)出本拒絕收房通知書，并說明理由如下：
一、貴公司交付的房屋不符合交房條件
貴公司無法提供“竣工驗收備案表”，而該表是房屋交付的法定條件，由于貴公司無法提供此表，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。
二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售承諾
1.按貴公司的交房日期，交房時不能通水，不符合合同約定；
2.按貴公司的交房日期，交房時小區(qū)安防系統(tǒng)不能完善；
3.水云間小區(qū)1號樓和2號樓的*01戶和*02戶的入戶門,*03戶和*04戶的
入戶門“打架”，不符合《住房設(shè)計規(guī)范》中5.8.5條中“向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟”之強(qiáng)制規(guī)定；
4.貴公司可在銷售時及樣板間承諾入戶防盜門使用“中國十大名牌”，現(xiàn)并未
履行承諾；
5.交房時小區(qū)尚未進(jìn)行綠化，不符合規(guī)定。
三、貴公司交房通知書中的收費(fèi)明細(xì)表中，物業(yè)費(fèi)的各項費(fèi)用沒有文件支持，部分費(fèi)用偏高。綜上所述，眾買受人認(rèn)為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件及經(jīng)驗收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購買人有權(quán)拒絕接
收不符合交房條件的房屋?，F(xiàn)要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代。
本通知自發(fā)出之日起生效，限貴公司于本通知書發(fā)出之日起七日內(nèi)對上述所有問題進(jìn)行回復(fù)，逾期不答復(fù)，眾買受人將不再另行書面通知，貴公司逾期60日（2015年03月01日前），仍不能夠交付符合法定和約定條件的房屋，眾買受人將根據(jù)合同約定有權(quán)退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。
特此通知！
日期：
眾業(yè)主簽字：
篇四：拒絕收房通知書
拒絕收房通知書
淮北市國購商業(yè)運(yùn)營管理有限公司：
本人）于與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同編號為第，所購
房號為
棟 層 室。
該合同第條明確規(guī)定：交房期限為年條件符合國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)
驗收合格”這一條件，但貴司201 年 月 日未能按期交房，當(dāng)時電話
通知交房日期延期至201 年 月 日，后本人于201 年 月 日
收到交房通知書通知于 月 日交房，本人于201 年 月 日持相
關(guān)證件到達(dá)你公司發(fā)現(xiàn)根本達(dá)不到交房條件。本人現(xiàn)向你公司發(fā)出拒收房通知
書。具體理由如下：
一、根據(jù)國務(wù)院出臺的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，交房必須給業(yè)主
出示“三書一證一表”，如無法提供，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。貴公司僅出示了房屋
質(zhì)量保證書及使用說明書，不符合相應(yīng)法律法規(guī)規(guī)定。
二、你公司在收房通知書上第五條說明先繳費(fèi)再驗房沒有任何法理依據(jù)，在
你公司于 201 年 月 日延期交房后，本人到房屋施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)房屋存
在大量質(zhì)量問題，業(yè)主們集體反映你公司卻置之不理且態(tài)度惡劣，后反映給淮北
市建委，信訪局，因未到延期交房期限建委領(lǐng)導(dǎo)要求業(yè)主先驗房后交錢以保障自
己的合法利益。
房屋不具備交房條件，不符合合同約定及銷售允諾，涉及
1.沙盤展示及銷售允諾嚴(yán)重不一致。小區(qū)東門外面在宣傳時
路直通二馬路，小區(qū)有北門，東門，南門?，F(xiàn)實際交付情況不
時宣傳銷售承諾并因此使得本小區(qū)地理位置，房屋價格受損。
2.重。你公司在明知房屋內(nèi)粉問題嚴(yán)重，門窗質(zhì)量極差，業(yè)
情況下，沒有認(rèn)真整改而是態(tài)度惡劣，置之不理。
3.綠化效果很差，實際綠化目前只有幾棵小樹和一些大坑，垃圾堆，與沙盤展示相差太大;4.能交付使用。
未與業(yè)主商定達(dá)成一致。對于小區(qū)物業(yè)收費(fèi)1.2元/平方的
務(wù)標(biāo)準(zhǔn)你公司沒有詳細(xì)說明，在本人沒有同意的情況下就擅自
合法利益。
三期交房后，四期仍在施工，因一、二、三、四期在一個
境及噪音等會對本人的居住環(huán)境產(chǎn)生不良影響。
向你公司提出以下要求，希望貴公司在交房之前辦妥為
以下文件的原件并向本人提供加蓋甲方公章的復(fù)印件，三、貴公司交付的欺詐性銷售。小區(qū)建設(shè)與宣傳承諾南北貫穿泉山符。嚴(yán)重違背購房房屋質(zhì)量問題嚴(yán)主多次反映溝通的小區(qū)綠化率低，甚至工地還有很多車位少且暫不
四、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)服制定損害了本人的五、一期、二期、小區(qū)，施工現(xiàn)場環(huán)因以上原因，本人宜：
一、驗房前須出具待雙方核驗后，方能進(jìn)行房屋驗收和交接。
1、樓座的《淮北市建筑工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》及《住
宅質(zhì)量保證書》； 2.、出具有測繪資質(zhì)的測繪單位出具的商品房面積測繪技術(shù)報告書；
3、詳細(xì)公攤數(shù)據(jù)、計算方式及圖示；
4、管線分布竣工圖；
5、小區(qū)市政雙路供電的驗收合格檢驗報告；
6、樓座消防設(shè)施合格認(rèn)證文件；
7、小區(qū)環(huán)評驗收報告；
8、前期物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)資質(zhì)證明及物業(yè)費(fèi)物價局批文；
9、出具質(zhì)檢安監(jiān)部門對本棟樓電梯安全檢測報告。
二、關(guān)于收房流程及入住繳費(fèi)問題
收房流程問題
根據(jù)我國《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購
房人簽定的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，并向購房人支付違約金。因此，我方要求必須在驗房完畢，相關(guān)問題妥善解決后才交錢與貴公司簽署交房文件。如果你公司不能就因你方原因而至交房延期與本人達(dá)成賠償協(xié)議，本人不予收房，由此造成的損失由淮北市國購商業(yè)運(yùn)營管理有限公司承擔(dān)。
收房繳費(fèi)問題
1、關(guān)于公共維修基金代收問題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主監(jiān)督共用設(shè)施
設(shè)備專項維修資金的管理和使用，業(yè)主大會“決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施”，而淮北國購廣場心城的業(yè)主大會尚未成立。你公司無權(quán)代收公共維修基金，貴公司不能將該費(fèi)用的收取作為業(yè)主收房的強(qiáng)制前提條件之一。
2、關(guān)于契稅代收問題，根據(jù)《征管法》的有關(guān)規(guī)定，本市只有淮北市國土
資源和房屋管理局及各區(qū)、縣國土資源和房屋管理局為淮北市地方稅務(wù)局指定的契稅代征單位。因此，在本市，開發(fā)商不屬于稅務(wù)機(jī)關(guān)委托代征契稅的單位，無權(quán)代征契稅。
3、關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)問題 ⑴請貴公司按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè) 管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的要求，出具我小區(qū)物業(yè)管理有限責(zé)任公司的資質(zhì)證明。⑵依據(jù)最新規(guī)定，小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主和物業(yè)公司共同商議決定，不得由物業(yè)單方面制定。⑶鑒于小區(qū)還未交付使用，小區(qū)綠化及相關(guān)配套設(shè)施是否健全尚不得而知，業(yè)主在不能得到全面物業(yè)情況下能夠享受到哪些服務(wù)現(xiàn)不得而知，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)還值得商討。
三、室內(nèi)及公共區(qū)域內(nèi)粉質(zhì)量不合格問題
將內(nèi)粉鏟除重新粉刷或者給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償業(yè)主自行處理。
四、入住之后后期工地擾民問題
鑒于后期工地在施工時，施工的噪音和安全問題嚴(yán)重影響一、二、三期業(yè)主
入住后的正常生活，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)協(xié)商后給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
五、房屋設(shè)計、施工缺陷問題
窗戶為中空塑鋼窗戶，存在安全隱患，以及業(yè)主今后如何安裝防盜網(wǎng)的問題，希望貴公司進(jìn)行整改，如果貴公司不進(jìn)行更換，對于今后產(chǎn)生的安全問題，請貴公司以負(fù)責(zé)任的態(tài)度給予業(yè)主書面安全承諾；
綜上所述，買受人認(rèn)為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同
約定條件和法定條件的經(jīng)驗收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購買人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整
改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代(比如現(xiàn)金或其他方式的補(bǔ)償。)本通知書自發(fā)出之日起生效，限貴公司于本通知書發(fā)出之日起七日內(nèi)對上述所有
問題予以書面答復(fù)，逾期不答復(fù)，買受人將不再另行書面通知。如貴公司逾期至 年月日仍不能交付符合法定與約定條件的房屋及公用配套設(shè)施，買受人將根據(jù)合同第 條之約定依法行使合同解權(quán)即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。
特此通知
買受人：
2015年
日 月 篇五：收樓通知書
收 樓 通 知 書
尊敬的 女士/先生：
您好！
十分感謝閣下對我公司的支持和信賴，閣下所購買的 幢 號房可按合同約定于20 年 月 日交付閣下使用。為了避免因業(yè)主同一時間辦理收樓
日期間前來 物業(yè)管理處（地址： 銷售中心）辦理收樓手續(xù)并繳交相關(guān)費(fèi)用，逾期30天未辦理收樓手續(xù)視為已收樓。屆時請閣下注意帶齊相關(guān)的證件資料。
為避免因收樓耽誤閣下寶貴時間，建議閣下提前電話預(yù)約具體的收樓日期及時間并按照收樓須知及收樓程序指引前來辦理，我們將竭誠為閣下提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，多謝您的合作！
咨詢預(yù)約電話： 物業(yè)管理處電話： 附件清單：
1、收樓須知
2、收樓程序指引
3、繳款通知書
4、關(guān)于交納專項維修資金的通知
5、業(yè)戶資料登記表
廣州 公司 二0 年 月 日
收 樓 須 知
1、辦理收樓手續(xù)須帶備如下資料： 1)《收樓通知書》原件；
2)購房付款收據(jù)（包括房款及費(fèi)用收據(jù)）；
3)單元所有業(yè)主本人身份證（護(hù)照）原件、復(fù)印件（如業(yè)主未成年請帶戶口
本)；如需委托他人代收樓的業(yè)主，請開具業(yè)主親自簽署的代理收樓委托證明并公證；
4)到期須繳交而尚未繳交的房款及相關(guān)費(fèi)用、收樓需繳交的費(fèi)用(見《繳款通
知書》)；
5)專項維修資金的銀行繳款憑證； 6)銀行扣費(fèi)存折復(fù)印件1份（業(yè)主姓名）； 7)已填寫的《業(yè)戶資料登記表》。
2、交樓現(xiàn)場辦公地址：辦公時間：周一至周日 上午9：30 至 12：00；下午13：00至17：30 物業(yè)管理處客戶服務(wù)熱線：
廣州 公司 二0 年 月 日
繳款通知書 女士/先生：
您好，您所購買的“ ” 幢 號房已經(jīng)竣工。請您在收樓前，向廣州 公司繳交如下款項：
1、房款余額：計人民幣 元。
2、契稅：計人民幣 元。
3、權(quán)證費(fèi)：計人民幣 元。應(yīng)繳款項合計人民幣 元。公司名稱：廣州 公司 開戶銀行： 賬號：
交款指引：為了避免當(dāng)天需清點大量現(xiàn)金及等候刷卡，導(dǎo)致收樓速度緩慢而使您長時間等待，您可選擇將上述款項支付至上述賬戶，并攜帶銀行回單前往 現(xiàn)場交樓處辦理收樓手續(xù)。
在您前來辦理收樓手續(xù)時，請攜帶現(xiàn)金在廣州市 管理有限公司財務(wù)部繳交如下款項：
1、預(yù)收三個月物業(yè)管理費(fèi)（按單元建筑面積計、不含公共分?jǐn)偰茉促M(fèi)），計人民幣￥ 元。
2、可視對講系統(tǒng)安裝費(fèi)，計人民幣 ￥ 元。
3、有線電視工料費(fèi)，計人民幣 / 元。應(yīng)繳款項合計人民幣 ￥ 元。
廣州 公司 年 月 日
收樓程序指引
步驟一：接待處
1、確認(rèn)業(yè)主身份，業(yè)主需攜帶： 1）收樓通知書原件；
2）業(yè)主身份證（軍人證、護(hù)照）原件或委托公證書原件及委托
人身份證原件； 3）收樓費(fèi)用繳款憑證； 4）首期物業(yè)維修資金繳款憑證；
5）工行、廣州銀行或廣發(fā)行開戶存折，用于劃扣管理費(fèi)等。步驟二：收款處
1、業(yè)主繳交收樓費(fèi)用；
2、業(yè)主繳交首期物業(yè)維修資金。步驟三：交樓處
1）物業(yè)助理核對業(yè)主提供的有關(guān)資料及收費(fèi)憑證； 2）物業(yè)助理協(xié)助業(yè)主填寫《業(yè)戶資料登記表》；
3）業(yè)主在現(xiàn)場填寫相關(guān)收樓資料，接受物業(yè)公司發(fā)放的收樓鑰匙和
物品等； 步驟四：驗收樓
1）物業(yè)交樓員陪同業(yè)主驗收其單元；
2）物業(yè)交樓員填寫驗樓記錄和抄寫水電表讀數(shù)等； 3）業(yè)主簽名確認(rèn)，完成收樓程序。
第二篇：授權(quán)委托書(收房)
授權(quán)委托書
委托人姓名：甲；性別：男；身份證號碼：xxxxxxxxxxxx
受委托人姓名：乙；性別：男；身份證號碼：xxxxxxxxxxx
現(xiàn)甲委托乙在xxxxxxxxxxxxxxxx處辦理其購買房產(chǎn)的收房手續(xù)等相關(guān)事宜。
委托人（簽名）：
受委托人（簽名）：
****年**月**日
第三篇：收房細(xì)則
收房細(xì)則檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固檢查每一個燈和開關(guān)檢查每一個水龍頭
7.收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
8.收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進(jìn)行講解。
交房一般程序
1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費(fèi)用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。
如何收房
對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。
1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。
2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。
3.審查交房費(fèi)用。交房時涉及到一系列的費(fèi)用。
房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。
物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
第二篇
1招：看“備案”留“兩書”
新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招：衛(wèi)生間不滲不存
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
4招：輕敲各面聽空裂
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
5招：頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實 2
驗。
6招：陽臺裂縫危險大
一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
7招：保溫不好墻滴水
冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。
8招：大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
9招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
11招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
12招：保險插座護(hù)幼童
為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道
廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
15招：開關(guān)接口拉一拉
檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
第三篇
2、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
3、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？
5、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就 3
說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
6、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
7、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
10、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
11試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
12、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
13、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
14試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？
15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
16、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
17、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
18、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？
19、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細(xì)表。
收樓日應(yīng)帶裝備
1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
6、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。
7、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。
第四篇
收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容？
--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積
從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售 4
面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對購房面積進(jìn)行計算。
電氣
1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；
2、應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；
3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；
5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠；
6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；
7、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠睢㈦娮颖O(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠；
8、配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。
屋面
1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；
3、陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。
地面
1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；
2、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；
3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。
驗樓經(jīng)驗談
一、土建工程的驗收 樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。
二、給排水工程的驗收
1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；
2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；
3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；
4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：（1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特 5
別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）；
三、照明用電工程的驗收
1、檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）；
2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；
3、三線插座是否已安裝接好地線；
4、燈具開關(guān)正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）；
5、門鈴、報警系統(tǒng)工作正常；
四、裝修工程的驗收（包括衛(wèi)生潔具）
1、木地板、瓷磚、窗臺大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）；
2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象；
3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應(yīng)大致平整；
4、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝.要驗收的細(xì)項實在非常多，買家在驗樓時最好請專業(yè)人士協(xié)助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無妨。購房人在接到入住通知后，應(yīng)做些什么？
2.1 可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負(fù)責(zé)），然后對要接收的房屋進(jìn)行實地驗收。
2.2 在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應(yīng)注意以下問題：
2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換；
2.2.2 面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；
2.2.3 自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；
2.2.4 按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；
2.2.5 對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。不符合交房條件下，購房人應(yīng)做些什么？
3.1 對于房地產(chǎn)商交房不符合交房條件，很多購房人并不采取行動，天真的認(rèn)為房地產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同，但現(xiàn)實完全不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了房地產(chǎn)商的違約行為。
3.3.6 房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；
3.3.7 面積誤差比絕對值超過3％的；收房時要注意房屋的保修期
4.1 建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承 6
擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?/p>
4.2 關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?/p>
4.3 那么依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
4.3.1 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（注：該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限。）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
4.3.3 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
4.3.4 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
4.3.5 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
4.3.6 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算；
4.4 因此，筆者認(rèn)為說：“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。對目前北京市房地產(chǎn)商交樓時的若干行為剖析
5.1 以各種借口強(qiáng)迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”契稅和公共維修基金
5.1.1 基本對策--購房人有權(quán)拒絕。
5.1.2 根據(jù)我國《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，并向購房人支付違約金。
5.1.3 《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條明確規(guī)定：“除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進(jìn)行稅款征收活動?！钡侥壳盀橹梗本┦械囟惥种晃羞^北京國土資源和房屋管理局代征契稅（參見京地稅地
第四篇：收房細(xì)則
關(guān)于收房的注意事項
開發(fā)商會核驗業(yè)主材料；業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；業(yè)主交納并簽署《住宅鑰匙收到書》。收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容？ 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少。
1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的地；
2、應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接
3、照明器具等低壓電器安
裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
步驟三：提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充
約定，與合同具有同等效力。
四、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。
簽交房合同需要什么證明:和開發(fā)商簽交房合同時，開發(fā)商應(yīng)出具什么質(zhì)量證明？ an:業(yè)主應(yīng)該查閱《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質(zhì)量保證書》、《使用說明書》及房屋面積測量的最終法律文書。
驗收毛坯房的標(biāo)準(zhǔn)：
●全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
●公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等
都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
●各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
●屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。
●戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到
粘結(jié)牢固、無裂縫。
●有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無
滲漏。
●地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
●各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求.收房流程：索要“兩書一表
索要“兩書一表”：向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣
工驗收備案表》。
收房前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作
1、驗房 開發(fā)商通知你進(jìn)行試驗房時，準(zhǔn)備好電筒（清水房無照明，局部難以看清）、長棍子（鐵的最好、短了
有些地方夠不著）、卷尺、紙筆、粉筆。
a、在大門口首先觀察大門（就是防盜門）的外觀完好程度，是否有掉漆、破損、污漬；
b、用鑰匙開關(guān)門，檢查門的閉合是否嚴(yán)密、開關(guān)是否輕松、密封條是否完整、子母門還要注意子門的閉合和開
關(guān)；
c、門的配件是否齊全，如貓眼、門鈴、門鈴電池蓋；
一般貓眼要裝修好后物業(yè)才發(fā)放（某些小區(qū)是這樣，曉月一般都直接裝在門上）
d、進(jìn)屋后仔細(xì)檢查墻面和地面是否有裂縫，若有就用粉筆進(jìn)行標(biāo)注；
e、用電筒仔細(xì)察看屋頂陰角，特別是衛(wèi)生間和廚房以及2個陽臺的落水管接縫處，看有無滲水和裂縫；f、注意衛(wèi)生間的防水，曉月一般都做了閉水測試（就是堵住下水口，關(guān)水看防水是否完好，是否有滲漏現(xiàn)象），如果沒有做閉水必須要求物管補(bǔ)做（防水一般都是做樓上的，只要不滲漏到你家就是好的）；
g、用長棍子逐一敲打墻面，查看是否有“空鼓”（專業(yè)術(shù)語），一般現(xiàn)在都是框架式房屋結(jié)構(gòu)，即所有墻面都是最后筑建，因此特別是接近天花的頂部往往有空洞現(xiàn)象（即里面沒有磚體，這是很嚴(yán)重的工程隱患，要求物業(yè)鑿
開墻面補(bǔ)齊），用粉筆標(biāo)注；
h、查看塑鋼門窗外觀是否有破損、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封膠條是否嚴(yán)密、推拉是否順滑、開關(guān)是
否良好；
i、檢查陽光窗頂部是否有滲雨，陽光窗外現(xiàn)在都無遮雨板，如果安裝不嚴(yán)密，頂部往往會出現(xiàn)滲雨，用電筒仔細(xì)
察看或者看窗頂是否有雨漬；
j、檢查生活陽臺和主陽臺的欄桿是否完好，有無變形，外墻磚是否完好，有無脫落；
k、查看室內(nèi)所有預(yù)埋管道（主要是自來水、溫泉水、治飲水）是否有墨線標(biāo)注，若無，要求物業(yè)標(biāo)注（一般接
房裝修時務(wù)也會提供市內(nèi)管線圖，以免泥水施工時不小心鑿破）；
l、檢查直飲水、天然氣表的配件是否齊全完好，開關(guān)是否良好（有些指引水龍頭有損壞、我的天然氣表就差一個
氣嘴--連接表和氣管的）；
m、如果有條件廚房也最好做個潑水實驗；還有陽臺欄板的臺面是否有個向外的排水坡度（曉月長老--dq333725
提示）；
收房的基本常識
b、簽訂業(yè)主臨時公約、住戶手冊、交鑰匙（如果門有普通鑰匙、房主鑰匙之分，請妥善保管，一般普通鑰匙2把，便于裝修期間工人和業(yè)主到場，房主鑰匙6把，一旦使用房主鑰匙則普通鑰匙將立即失去效力不能開門，在裝修期間請不要使用房主鑰匙，省得裝修好以后再換鎖，嗚咽一般會再三告誡的；如果只是普通門則沒有鑰匙區(qū)
分，裝修好以后建議更換鎖心，費(fèi)用30元/付
c、領(lǐng)取贈品（我們是一個電熱水壺，小的，賓館燒開水那種，質(zhì)量很一般，足以見曉月的吝嗇）、水卡（智能水表專用）、信箱鑰匙、兩書（房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，是在一起的不要以為是2本喲）、防盜門的保險（美心送的），好像沒有了，不記得了
d、哦，最重要的是要開發(fā)票，房屋全款喲，幾十萬的銀子一下子就變成一張紙飛飛了，55555
e、檢查水電氣的開通情況，一般電是通的、氣需要裝修完畢通知物業(yè)讓天然氣公司來開通，水需要自己先買（管內(nèi)有部分，是物業(yè)輸入的便于水管試壓和做閉水測試，購買100元左右基本上裝修都夠了，大房子當(dāng)然要多買點，在長江大橋南橋頭隧道旁的水廠購買，也可以讓物業(yè)代買，不過每月好像只有2天代買，接房時物業(yè)會介紹的），直飲水總開關(guān)在廚房，隨時可以試通水沒有，溫泉水也是一樣的，你問閉路和網(wǎng)絡(luò)？倒！麻煩你抱一個電視去試
吧。
注意：曉月出現(xiàn)了用戶水卡和水表不符的現(xiàn)象，我朋友就遇到了，也就是說你買了水后，最好請物管派人來給你
輸入，一般人也不會，否則出現(xiàn)你買了100塊錢輸?shù)饺思业谋砩先チ司秃苈闊┝恕?/p>
備忘貼紙
驗樓時，業(yè)主多多少少會發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認(rèn)真填寫維修單外，業(yè)主還應(yīng)在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，具體說明問題所在，方便發(fā)展商的維修工人現(xiàn)場檢修。業(yè)主做得細(xì)致一些，與發(fā)展商反復(fù)爭論的機(jī)會可能會
少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明、通氣的好業(yè)主，收樓時別忘了帶貼紙。
一套房子里的插座通常有幾十個，事前帶支電筆逐個檢測電路是否暢通，總比入住以后發(fā)現(xiàn)某個插座不通電，再
鑿墻挖孔的省心。
如果業(yè)主辦完手續(xù)再看房，開發(fā)商則要求業(yè)主簽訂房屋交接單，雙方簽字后開發(fā)商就認(rèn)定“你已經(jīng)認(rèn)為房屋沒有
質(zhì)量問題了”，一旦此后房屋真的出現(xiàn)問題，在法院訴訟當(dāng)中這也成為了對開發(fā)商有利的憑證。
收樓日應(yīng)帶裝備
1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
6、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。
7、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。
收房十五招
1招：看“備案”留“兩書”
新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招：衛(wèi)生間不滲不存
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
4招：輕敲各面聽空裂
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
5招：頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么
經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實驗。
6招：陽臺裂縫危險大
一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)
房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
7招：保溫不好墻滴水
冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯
定有問題。
8招：大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水
壓，二來試試排水速度。
9招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度
正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
11招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有
分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
12招：保險插座護(hù)幼童
為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)
有插座。
14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道
廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
15招：開關(guān)接口拉一拉
檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
關(guān)于收房程序的注意事項
1、檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三
相插座。
2、檢查所有窗戶
檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一
塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3、檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
4、檢查暖氣片、陽臺
護(hù)欄是否牢固
5、檢查每一個燈和開關(guān)
6、檢查每一個水龍頭
7、收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
8、收房注意窗戶合頁和 水管，毛病不少
國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(筆者
注：該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限。)
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
關(guān)于窗：
5．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。6．開關(guān)窗戶是否太緊？
開啟關(guān)閉是否順暢？
7．窗戶玻璃是否完好？
8．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
關(guān)于頂棚：
14．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么
就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
15．看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
16．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲
漏是絕不能忘記的。
17．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
18．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？
19．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
20．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？21．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？
驗樓經(jīng)驗談
一、土建工程的驗收房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺
棱掉角。
二、給排水工程的驗收
1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；
2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；
3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；
4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：（1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；
（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）；
三、照明用電工程的驗收
1、檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）；
2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；
3、三線插座是否已安裝接好地線；
4、燈具開關(guān)正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）；
5、門鈴、報警系統(tǒng)工作正常；
1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；
2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。
3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；
4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；
8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機(jī)；
9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；
第五篇：收房介紹
收房常識
1.什么時候驗收好
2.驗收時候檢查的五證兩書兩表 3.驗收的具體步驟
4.驗收時電路的注意事項 5.驗收時注意事項 6.驗收時要交哪些費(fèi)用
交房流程
1.交房要具備哪些條件 2.交房注意事項 3.交房時要交的費(fèi)用 4.交房步驟
具體內(nèi)容
1什么時候驗收好
什么樣的日子收房最好? 答案是:暴雨過后，因為這是了解房屋隱患的最好時機(jī)。再好的偽裝也敵不過幾天下雨。漏雨、滲水等毛病此時可一覽無余。收房當(dāng)天,你最好帶上以下工具： 1).5米盒尺
2).插上就會亮的的那種小夜燈 3).小錘 4).手電
5).大小口燈泡各一個 6).多個塑料袋＋繩子若干 7).7號和五號電池各四節(jié) 8).打火機(jī)+廢紙若干 9).紙筆 10).照相機(jī)
2驗收必須檢查的五證兩書兩表
收房必須查驗五證兩書兩表（原件）
五證：
國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。
兩書 ：住宅質(zhì)量保證書 住宅使用說明書。
兩表： 房屋面積測繪表 竣工驗收備案表 驗收時的具體步驟
3收房流程:
1、發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準(zhǔn)備的資料。
2、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。
3、樓房現(xiàn)場驗收
熱線房產(chǎn)網(wǎng)提示您:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得帶上工具)1)發(fā)展商應(yīng)首先出示
《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》
《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）
《商品房面積測繪技術(shù)報告書》（蓋測繪隊公章）
《住戶驗房交接表》
《樓宇驗收記錄表》
管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))
【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。2)買家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況。
3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓。
4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過15天；無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
6)如對樓房基本滿意，向開發(fā)商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗房交接表》上簽字認(rèn)可。
4、辦理入住手續(xù)
1)換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費(fèi)用；
2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格。
4驗收時電路的注意事項
1、要注意觀察一些開發(fā)商預(yù)留的電話插座、網(wǎng)線插座內(nèi)有無模塊，有沒有引線，很多時候開發(fā)商給你的電話插座里面只有一根鋼絲供你自己引線用，而好多業(yè)主會誤以為里面已經(jīng)裝了線，等入住后再發(fā)現(xiàn)是個空面板，再找人安裝，往往非常麻煩
2、在進(jìn)行電路改造之前還必須檢查一下開發(fā)商預(yù)埋的電線和施工是否合格，有很多人入住后電路出現(xiàn)故障了才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商使用的全是劣質(zhì)電線，甚至還有的開發(fā)商埋線不穿管直接把電線埋水泥里的。所以首先要抽一下每根電線，看看不能不抽動，以確保日后可以更換，另外，還要隨機(jī)抽查一下這些電線的質(zhì)量是否合格，以保萬一
5驗收時注意事項總匯
收房是人生的大事之一，所以我們要對收房注意事項進(jìn)行全面的了解。因為買房是大多數(shù)人一生中支付的最大的一筆開支。你必須提起十二萬分的精神來保護(hù)自己的利益，盡可能地把收房過程中會出現(xiàn)的問題扼殺在萌芽狀態(tài)
收房注意事項一：
收房前一定要多和鄰居交流，現(xiàn)在很多小區(qū)都有網(wǎng)上的業(yè)主論壇，到那上面一看，一般新房存在的一些問題都一目了然
收房注意事項二：
再到自己房子里看看，有沒有這些問題。如果沒有論壇，那每次去新房，都最好在物業(yè)處或者售樓處多和鄰居們交流，在別人家存在的問題，很可能在你家也有，都要重點留意
收房注意事項三：
不要第一天就去收房，最好在有鄰居收房后，向他們打聽清楚開發(fā)商所設(shè)定的收房流程，關(guān)注那些不合理的地方，并想好應(yīng)對之策再前往，如果可能，最好能參加集體收房
6驗收時要交哪些費(fèi)用
收房要交的費(fèi)用一般包含：
1、一年的物業(yè)費(fèi)；
2、當(dāng)年的供暖費(fèi)；
3、公共維修基金；
4、房屋面積的補(bǔ)差(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ))；
5、有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)；
6、如需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(fèi)(一般為600元)。其實這些費(fèi)用無論收不收房都是必須交的，除非你在收房前就有理由退房。
交房時要注意的事項
攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩！
交房注意事項一：查看資料
1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。
2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。
3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。
5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。
6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時注明“樓房狀況未明”。
交房注意事項二：樓房結(jié)構(gòu)
1、檢查房屋有無裂縫。
（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2、檢查空鼓。
（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。
（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
（2）目測大致地平。
（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
4、測量房間的層高。
建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
交房注意事項三：滲漏、排水與防水
1、檢查房屋有無滲漏
（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
2、排水
（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)。
3、防水
（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。交房注意事項四：室內(nèi)細(xì)部
1、管道
（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。
（2）看水管有無凍裂。
（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門（大門，房門）
（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。
（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
（3）試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時有無特別聲音。
（4）試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。
（5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。
（6）衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
3、窗
（1）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。
（3）看窗戶玻璃是否完好。
（4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。
（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
（6）試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長或太緊。
（7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
（8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
（9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。交房注意事項五：生活設(shè)施
1、供電
（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。
（2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
（3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
（4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度。
（5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會影響電視的收看效果。
（6）用電筆/小燈泡測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。
2、燃?xì)?/p>
（1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
（2）燃?xì)馐欠駮惩ā?/p>
3、電訊與線路
（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
交房注意事項六：其它
1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。
3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
4、有無專用郵政報箱。
5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。
6、查問南陽臺封閉計劃。
交房時要交的費(fèi)用
收房要交的費(fèi)用一般包含：
1、一年的物業(yè)費(fèi)；
2、當(dāng)年的供暖費(fèi)；
3、公共維修基金；
4、房屋面積的補(bǔ)差(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ))；
5、有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)；
6、如需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(fèi)(一般為600元)。其實這些費(fèi)用無論收不收房都是必須交的，除非你在收房前就有理由退房。
交房要具備哪些條件
按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱“大產(chǎn)證”。實際上只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二條所列條件。未取?quot;大產(chǎn)證“的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因為購房者也有過錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。交房手續(xù)有哪些?
一、通知
開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
二、驗收
購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。
四、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。
逾期交房的責(zé)任應(yīng)該如何？
商品房買賣合同示范文本第七條是關(guān)于買受人逾期付款的違約責(zé)任的約定，第九條是關(guān)于出賣人逾期交房的違約責(zé)任，兩者是對應(yīng)的關(guān)系。按照合同法的公平原則，第七條和第九條對買受人義務(wù)和出賣人義務(wù)的約定應(yīng)當(dāng)具有對等性。但是在實踐中，一些開發(fā)商事先填好的合同文本卻明顯地違背了這一公平原則。如某開發(fā)商在第七條中約定?quot;(付款)逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金?！倍诰艞l的約定則是：“(交房)逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金?！睂︻愃频倪@種不公平約定，購房人應(yīng)當(dāng)予以警惕。最理想的結(jié)果，是爭取把第七條和第九條需要填空加以約定的數(shù)字統(tǒng)一起來。但是一些樓盤特別是緊俏樓盤，開發(fā)商往往不輕易讓步。買房人最好要據(jù)理力爭，盡量縮小兩者的差距，一旦在履行合同的過程中出現(xiàn)問題，可以更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
逾期交房可否先收房后追究責(zé)任？ 擔(dān)心開發(fā)商逾期交房，擔(dān)心一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒有必要的。因為：第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任；第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利；第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時效限制，購房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。此外，你不能僅以開發(fā)商未先行承擔(dān)違約責(zé)任為由拒絕接收房屋。因為在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)，房屋毀損、滅失風(fēng)險在交房通知確定的交房日就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給你。在此情況下，拒絕接收房屋，對你并無益處。
交房步驟全攻略
一、通知
開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。
在約定的時間地點內(nèi)開發(fā)商會核驗業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
二、驗收
購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄注意事項：收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容？——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少。
[提要] 內(nèi)部驗收
1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方 十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。
4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。
5、驗電：
A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。
C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。
D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。
E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個，三室二廳至少應(yīng)有3個；有線電視插座還應(yīng)同步多一個。F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。
6、貓眼：
入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。
7、測高度：
用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。
8、測墻壁地面：
用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點）。
9、測乳膠漆質(zhì)量：
墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
10、鏡子：
用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞
11、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，及時提出修理。
12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關(guān)心，如果沒有，應(yīng)及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計規(guī)范”明確規(guī)定有）。
13、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。
14、室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴(yán)重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。
15、窗戶：
推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動開關(guān)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。
16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
17、臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2,那么開啟的窗戶面積應(yīng)有1.5m2；
18、廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2。達(dá)不到者不合格（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達(dá)不到時無法安裝油煙機(jī)。
19、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達(dá)90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。20、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗：（重要檢驗項目）
①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。
②打開樓上自來水閥門放水時應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必須更換。③閉水試驗結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問題，那時解決就麻煩了。
21、衛(wèi)生間：
①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。
②衛(wèi)生間沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔直徑10cm，設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座距離應(yīng)1.5m，并且是防水插座。
③衛(wèi)生間門上沒留0.02m2通風(fēng)百葉窗時，門下應(yīng)留3cm的間隙（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”）
22、暖氣片：
①暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前應(yīng)擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。
②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現(xiàn)象；進(jìn)水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求，否則影響采暖效果。
23、地下室：
室內(nèi)凈高2M，國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”上有規(guī)定。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價格上的補(bǔ)償 提要；外部驗收
外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
最后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件 注意事項：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
四、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。特別說明：
1.查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實測套內(nèi)面積）。2.不交費(fèi)、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。
3.房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
4.交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)〈應(yīng)有市物價局批文〉等）。
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