第一篇：高層住宅塔吊專項方案

滄州恒大城16#樓塔吊施工方案

目錄

一、編制依據(jù)............................................................................................................2

二、項目概況............................................................................................................2

三、基礎(chǔ)施工............................................................................................................3

四、安裝程序及技術(shù)要求：.......................................................................................5

五、附墻架安裝措施：..............................................................................................7

六、試運行及注意事項：..........................................................................................8

七、拆除程序、方法...............................................................................................8

八、拆除過程中安全措施及注意事項。....................................................................11

九、塔吊基礎(chǔ)與車庫底板的連接...............................................................................1

1滄州恒大城16#樓塔吊施工方案

一、編制依據(jù)

1、《建筑施工安全規(guī)范》

2、《塔式起重機操作使用規(guī)程（ZBJ80012－89）》；

3、塔機使用說明書；

4、《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》（JGJ33—2001）；

5、《建筑安全法規(guī)及文件匯編》；

6、《建筑施工手冊》第四版；

7、《工程建設(shè)標準強制性條文》房屋建筑部分2002版； 8、16#住宅樓及地下車庫工程施工圖紙；

9、塔式起重機安全規(guī)程GB5144-94；

10、河北?。ńㄖ┕ぐ踩珯z查標準）實施細則；

二、項目概況

工程名稱：滄州恒大城首一期主體及配套建設(shè)工程-16#住宅樓；

工程地址：滄州市浮陽大道以西，規(guī)劃緯四南路以北；

建設(shè)單位：河北龍威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；

設(shè)計單位：北京世紀安泰建筑工程設(shè)計有限公司；

監(jiān)理單位：河北聯(lián)誼工程項目管理有限公司；

施工單位：華北建設(shè)集團有限公司。

工程概況：本工程為滄州恒大城首一期主體及配套建設(shè)工程-16#住宅樓，位于滄州市浮陽北大道以西，渤海路以南，地震局西南側(cè)。該工程為剪力墻結(jié)構(gòu)，主體28層，長78.4m，寬為18.3m，建筑高85.33m。經(jīng)現(xiàn)場實地勘察,運輸、安裝條件較好,塔吊運轉(zhuǎn)范圍內(nèi)無架

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空電力線路和管線。安于建筑物北側(cè),布置原則是綜合考慮塔與上人電梯的位置，避免拆塔吊時塔吊尾部與上人電梯相沖突，綜合考慮其位置安裝于22軸與24軸之間,距61軸49.7米，R軸北側(cè)3.7米。采用徐州建機QTZ80(5610Y)塔式起重機,水平臂架，小車變幅，上回轉(zhuǎn)，液壓自升式塔式起重機，工作幅度2-55m，最大起重量為6t，頭部最大起重量1噸?？蓾M足使用要求。

三、基礎(chǔ)施工

1、施工順序：定位放線、基礎(chǔ)樁插芯施工、澆筑砼墊層、模板支設(shè)、預檢、塔節(jié)地腳定位、鋼筋綁扎、隱檢、基礎(chǔ)砼澆注。

2、工藝要求：

（1）定位放線：采用經(jīng)緯儀和水準儀，根據(jù)建筑物軸線位置放出塔吊位置，塔吊基礎(chǔ)中心距R軸3.7米 ,基礎(chǔ)平面尺寸5.5m×5.5m×1.4m，基土開挖過程中，將水準點引測至槽邊坡上?；坶_挖后，將塔吊定位樁引測至距基槽邊1m的位置處，用經(jīng)緯儀將塔吊定位線投測到基槽內(nèi)，釘好角樁。

（2）塔吊承臺土方與主體結(jié)構(gòu)土方同時開挖，開挖深度相同。（3）根據(jù)塔吊公司提供的技術(shù)參數(shù)，PK（荷載效應(yīng)標準組合時，基礎(chǔ)底面的平均壓力值）=250KN/㎡；

本塔吊的基礎(chǔ)尺寸為5500*5500*1400。

=105+0.3×18.7×（6-3）+1.5×17.7×（1.2-0.5）=140.42KPa。注：數(shù)值取值根據(jù)地堪報告進行的計算。

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PK>fa所以不能滿足要求，塔吊基礎(chǔ)應(yīng)進行打樁處理。

Ra =3.14×0.2×0.2×1500+（2×36+1.2×30+4.9×38+7×40+3.1×40+3.9×45+5.1×55+6×40）×1.26=1582.6KPa； 250*5.6*5.6/1582.6=4.9 所以可以打五根樁，打至第九層持力層。采用工程樁，樁長28米，樁頂標高同基礎(chǔ)樁頂標高,為-7.6m。

（4）墊層采用C10砼澆注，厚度10cm，澆注完12小時后澆水養(yǎng)護。

（5）塔節(jié)地腳螺栓為1658*40，人工抬放在鋼筋架上，同時用經(jīng)緯儀在塔節(jié)的兩個方向監(jiān)測垂直度，允許偏差3mm，校驗無誤后，將地腳螺栓固定在主筋上。

（6）主筋規(guī)格為Φ20@176mm，豎向拉鉤為φ14@528mm，保護層厚度底部和頂部為75mm，四邊為24mm,鋼筋綁扎時注意鋼筋間距是否滿足圖紙要求。

（7）砼澆注采用插入式振搗棒振搗，砼強度等級為C35，澆注完畢后用塑料薄膜蓋嚴密，防止過快失水，并澆水養(yǎng)護。

（8）基礎(chǔ)接地與16#樓主樓連接。

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四、安裝程序及技術(shù)要求：

（1）查閱基礎(chǔ)處理報告及相關(guān)砼基礎(chǔ)的施工文件，確認安裝方位與申請報告相符；檢查施工現(xiàn)場的安全防護措施是否到位，如確定無誤，吊車就位準備安裝。

（2）安裝底座：水準儀檢測砼基礎(chǔ)水平度不大于1/1000，將四個底梁和底座連結(jié)在基礎(chǔ)上，用螺栓擰緊。

（3）將兩個標準節(jié)連接好吊裝于底座上，擰緊螺栓后，用經(jīng)緯儀觀測四個方向垂直度在2/1000內(nèi)，否則應(yīng)予以調(diào)整。

（4）吊裝回轉(zhuǎn)機構(gòu)及項升套架總成，用8個M30的高強螺栓將下支座和塔身相連；拼裝平臺，吊裝平臺，吊裝液壓頂升裝置，聯(lián)結(jié)好油管。

（5）吊裝塔頂，用銷軸連結(jié)好。（6）吊裝司機室。

（7）吊裝平衡臂總成：吊起后與上支座用銷軸連接完以后，再抬起平衡臂成一角度，連接好平衡臂拉桿，平衡臂放平后摘鉤，吊裝一塊配重塊。

（8）在地面拼接起重臂，小車，拉桿，并穿繞變幅牽引鋼絲繩并張緊，在根部固定小車。

（9）在起重臂兩端各拴一根溜繩，吊車平穩(wěn)起吊起重臂總成，當起重臂與上支座用銷軸連結(jié)好后，使起重臂向上傾斜一定角度，直至將長短拉桿與塔機上拉桿可靠連接。吊車緩緩放下至拉桿張緊，吊車卸載。

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（10）吊裝平衡重，并用螺栓將平衡重與平衡臂連接牢固。（11）連接電源；穿繞起升鋼絲繩，將繩端固定在臂頭上，張緊牽引小車繩。對起重機的各項動作進行不少于三次的試運轉(zhuǎn)，確認無誤后進行下一步工序。

（12）頂升操作的準備 a、現(xiàn)場應(yīng)有防護措施；

b、各標準節(jié)連接處及銷軸必須除去雜質(zhì)；

c、液壓頂升系統(tǒng)在正式使用前應(yīng)檢查油箱內(nèi)液壓油是否足量；空運行幾次排出空氣，并校正系統(tǒng)壓力。

（13）吊一節(jié)標準節(jié)置于引進橫梁上，另吊一標準節(jié)配平。（14）拆去下轉(zhuǎn)臺與標準節(jié)的連接螺栓。

（15）縮回油缸，將頂升橫梁上提到頂升踏步位置，讓橫銷擔在踏步上。

（16）微微頂升，觀察外套架的位置、導輪與標準節(jié)架體的間隙應(yīng)均勻。如不平衡可改變小車的幅度調(diào)整，平衡后方可頂升。

（17）頂升半個標準節(jié)位置，將外套架上2個大橫銷擔在踏步上，外套架落實后縮回油缸，繼續(xù)頂升至一個標準節(jié)位置.(18)拉入標準節(jié)，對準位置，微縮油缸讓標準節(jié)就位。上緊下部8個螺栓，并鎖好防松螺母。

(19)將另一節(jié)標準節(jié)吊至引進橫梁，并另吊一節(jié)配平。重復以上各步驟，將塔吊頂升至所需高度。

(20)最后將標準節(jié)與下回轉(zhuǎn)支座用8個聯(lián)接螺栓上緊，至此頂

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升加節(jié)完畢。

(21)安全裝置的調(diào)整，根據(jù)塔機參數(shù)、說明書要求調(diào)整各部的限位和限制器，并用相應(yīng)吊重予以校驗。

(22)檢測各部接地、絕緣電阻應(yīng)滿足規(guī)范要求。

五、附墻架安裝措施：

(1)附墻架附著位置：

本塔機計劃安裝高度約為140米，根據(jù)要求安裝三道附墻架。根據(jù)本機說明書要求：第一次附著在自本機基礎(chǔ)地面以上33米處；第二次附著在自本機基礎(chǔ)地面以上63米處；第三次附著在自本機基礎(chǔ)地面以上90米處。

依據(jù)現(xiàn)場實際施工需求，為保證附著層砼結(jié)構(gòu)強度滿足要求和最高操作層的正常施工，第一道附著架安裝在自塔吊基礎(chǔ)地面以上28米處，第二道附著架安裝在自塔吊基礎(chǔ)地面以上54米處，第三道附著架安裝在自塔吊基礎(chǔ)地面以上80米處。根據(jù)樓層高度和結(jié)構(gòu)特征可進行調(diào)整，但應(yīng)滿足相鄰兩道附著架之間的距離在15米至26米之間。

注意：附墻以上高度不得高于35米。

(2)附墻架的安裝：安裝時首先清理預埋件，將附著桿接頭焊在預埋件上，然后利用塔吊將附著套架安裝在與預埋件水平一致的塔身標準節(jié)，將附著桿安裝在套架與預埋件接頭上打入銷軸撬開開口銷，安裝全部結(jié)束后，調(diào)節(jié)連桿螺栓使附著桿受力。

注意：附墻架預埋件用墻壁螺柱由用戶根據(jù)墻壁尺寸定長短

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M24*L(L為螺栓的長度)，墊板厚度不得小于16mm。安裝時起重機處于頂升時的平衡狀態(tài)，且兩臂位于與附著方向相垂直的位置，建筑物與附墻桿之間的連接必須牢固，保證作業(yè)中塔身與建筑物不產(chǎn)生相對運動。

六、試運行及注意事項：

（1）塔機安裝完畢后將進行試運行操作，試驗起升、變幅及回轉(zhuǎn)動作，保證其靈敏可靠并調(diào)節(jié)高度、變幅、回轉(zhuǎn)、重量及力矩限位器使其靈敏。

（2）塔機安裝按說明書進行，必須符合安全要求，禁止違章作業(yè)。（3）塔機使用前必須經(jīng)檢查驗收。（4）塔機司機必須遵守“十不吊”要求。（5）塔機吊物時要避免吊物從居民樓樓頂越過。（6）立塔、頂升時必須設(shè)安全區(qū)，并有專人指揮。（7）任何情況下禁止對塔機進行油漆作業(yè)。（8）風速超過60km/h，禁止吊物、頂升。

（9）需要列換或排放塔機上的油料時必須在無風條件下進行，并將油料放到容器內(nèi)回收。

（10）禁止將各種廢棄物丟棄在工地。

七、拆除程序、方法

1、清理現(xiàn)場把有礙拆除的物品設(shè)備等移走，將塔吊各限位保護裝置調(diào)整到安裝工況。

2、先用液壓頂升裝置按與頂升加帶相反的程序拆除標準節(jié)，把

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塔吊降到指定高度，具體方法如下：

1）調(diào)整好提升架導向滾輪與塔身主弦桿之間的間隙，2-4mm為宜。

2）起吊一個標準節(jié)重量，并將小車開到7.5m處。起重臂位于提升架引進梁伸出的一側(cè)，保持其軸向與頂升橫梁垂直，回轉(zhuǎn)機構(gòu)處于制動狀態(tài)。

3）拆除下支座與塔身之間及待拆除標準節(jié)與塔身之間的連接螺栓，伸出油缸活塞桿，使升橫梁兩端銷軸落入踏步槽內(nèi)，操縱泵站，稍稍頂升上部結(jié)構(gòu)，在待拆除的標準節(jié)下端的導向連接孔中，插入四個引進滾輪并繞連接套旋轉(zhuǎn)90度，然后把標準節(jié)推出到進梁上，拔出滾輪，以備再用。

4）操縱泵站手柄，使上部結(jié)構(gòu)下降到距下一個標準節(jié)1.2米處，用提升架上的爬爪撐在踏步的頂面，提升架稍微下降，讓爬爪承受上部的全部重量，然后伸出油缸活塞桿，再稍微頂起一點收回爬爪，撐縱泵站放下提升套架。

5）在塔身與下支座之間的每根弦桿上至少應(yīng)緊上一個螺栓，然后松開回轉(zhuǎn)機構(gòu)，放下吊物，再將引梁上的標準節(jié)吊起，將小車開到下5米處，并使起重臂位于提升架引進梁伸出的一側(cè)，保持其軸向與頂升橫梁垂直，回轉(zhuǎn)機構(gòu)處于制動狀態(tài)。

按以上順序繼續(xù)完成拆卸標準節(jié)工作，直至所需高度。

3、拆平衡重：解開起升鋼絲繩，吊起平衡重放到地面。

4、拆起重臂：用起重機吊鉤掛在吊點拉緊索具及吊鉤鋼絲繩經(jīng)

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塔頂滑輪引出，固定在起重臂拉桿端部，慢速起動起升機構(gòu)，將抬桿稍微拉向塔頂，再稍微吊高起重臂拔出拉桿與塔頂連續(xù)的銷軸，再使起重臂保持水平，拆開電纜，解開起升鋼絲繩。拔出與回轉(zhuǎn)框架連接的銷軸，使起重臂拉桿順裝在上弦桿頂部，然后將起重臂放至地面。

5、拆卸平衡臂：用起重機吊鉤掛在平衡臂吊點上拉緊索具，使索具及吊鉤鋼絲繩面垂直位置，稍微起吊，拔出與回轉(zhuǎn)框架連接的銷軸，將平衡臂拉索與塔頂相連處解開，將平衡臂拉索與塔頂相連處解開，將平衡臂放至地面。

6、拆卸塔頂：用起重機吊鉤掛在塔頂?shù)觞c拉緊索具，使索具及吊鉤鋼絲繩成垂直位置，拆除塔頂與回轉(zhuǎn)框連接，把塔頂放至地面。

7、拆卸回轉(zhuǎn)框：用起重機吊鉤掛在回轉(zhuǎn)框架吊走，使索具及吊鉤鋼絲繩成垂直位置，拆除回轉(zhuǎn)框與上支座連接，把回轉(zhuǎn)框放至地面。

8、拆卸上下支座：用起重機吊鉤掛在上下支座吊走，使索具及吊鉤鋼絲繩成垂直位置。先拆除下支座與塔身相連的螺栓，使頂升橫梁兩端銷軸落入踏步槽內(nèi)，臨時啟動油泵頂升提升架，使提升架法蘭稍超出標準節(jié)，拉緊索具，拆除下支座與提升架相連的螺栓，吊起上下支座放至地面。

9、拆除提升架：拆除泵站電源吊起提升架放至地面。

10、拆除余下標準節(jié)吊放到地面。

11、拆除斜撐桿及基礎(chǔ)節(jié)吊放至別處。

12、拆除底架十字梁。

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八、拆除過程中安全措施及注意事項。

1、按說明書及方案要求順序進行操作，聽從指揮。

2、清理作業(yè)場地，應(yīng)平整、無雜物及障礙物，撤掉有礙操作的電線等。

3、在作業(yè)區(qū)周邊設(shè)圍欄，懸掛警戒標志，并設(shè)專人警戒，禁止非作業(yè)人員入內(nèi)。

4、塔吊拆卸時，聯(lián)絡(luò)信號可靠準確，應(yīng)使用旗語等可靠通信手段。

5、進入作業(yè)現(xiàn)場必須戴安全帽，高處作業(yè)人員必須正確使用安全帶，戴安全帽，穿防滑鞋。

6、高處作業(yè)時，所用工具暫時不用應(yīng)放入工具袋內(nèi)，不能亂放，防止掉落傷人。

九、塔吊基礎(chǔ)與車庫底板的連接

因塔吊基礎(chǔ)在車庫底板以下，所以施工車庫底板時直接在基礎(chǔ)上澆筑墊層以及防水層作法同主樓及車庫圖紙作法，具體見附圖

1、《塔吊基礎(chǔ)剖面圖》；

附圖

2、附塔吊位置圖； 附圖

3、塔吊基礎(chǔ)施工圖；

附圖

4、塔吊合格證、備案證、制造監(jiān)督檢驗證書；

第二篇：塔吊專項方案

一、工程概況 1.概述

根據(jù)本工程實際情況，設(shè)置了3臺塔吊滿足施工要求，為防止在施工中塔臂互相碰撞以及避讓場地內(nèi)或場地外高壓線塔，在設(shè)置塔吊位置、和安裝及使用過程中必須遵照下列措施執(zhí)行,以保證塔吊作業(yè)安全。

2.塔吊平面布置的原則

1、塔吊施工覆蓋作業(yè)面。

2、塔吊相互之間滿足安全距離，在平面位置不能錯開時，必須保證塔高錯開滿足安全高差。

3、塔吊根據(jù)相鄰建筑物分布情況及塔吊水平距離對塔高進行調(diào)整。

4、便于安裝和拆卸。

5、塔吊作業(yè)平面布置示意圖（詳見附圖）二．編制依據(jù)

1、《建筑起重機械安全監(jiān)督管理規(guī)定》（建設(shè)部令第166號）；

2、《建筑施工塔式起重機安裝、使用、拆除、安全技術(shù)規(guī)程》（JGJ/196—2010）；

3、《塔式起重機安全規(guī)程》(GB5144-2008)；

4、《塔式起重機操作使用規(guī)程》（JG/T100-99）；

5、《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》（JGJ33-2001）；

6、工程施工組織設(shè)計

7、塔吊安裝專項施工方案

8、QTZ40型塔式起重機使用說明書

9、施工現(xiàn)場平面布置圖 三．安全技術(shù)措施

群塔機同時作業(yè)，既要使塔機發(fā)揮應(yīng)有的工作效率，又要保證施工安全，在進行垂直運輸施工方案設(shè)計時，必須特別注意塔機安全高差的控制。

1、安裝定位確保各個塔機旋轉(zhuǎn)范圍不碰撞機身立臂，按平面圖設(shè)置可避免。

2、相鄰可能相交的兩臺塔吊在工程開發(fā)進度應(yīng)避免同時安裝，如無法避免時其初裝高度應(yīng)不一致，使得兩塔在施工過程中成為高低位塔吊。

3、采取塔吊運行的技術(shù)措施，根據(jù)工程進度，可以對多個塔吊進行初次安裝高度的調(diào)節(jié)，同時在塔吊使用管理過程中對高塔起吊物需旋轉(zhuǎn)時與低塔塔頂距離不小于6m高的高差進行控制管理，從而避免多塔吊碰撞；

4、升高塔吊的高度，宜始終保持相臨塔吊的高度高超過其塔吊的2個標準節(jié)，從而滿足規(guī)范規(guī)定的高位起重機的最低部位與低位起重機處于最高位置部件之間的垂直距離不得小于2m。

5、嚴禁兩臺及兩臺以上塔吊同一時間在同一吊點吊物。

6、嚴禁塔吊吊鉤伸出圍墻外吊物。

7、白天施工旋轉(zhuǎn)大臂時相鄰兩塔間依靠可視系統(tǒng)和限位報警系統(tǒng)以及指揮信號工指揮相互提示，以錯開材料吊放區(qū)域和錯開吊放時間。每個塔吊配備專職指揮員，時刻關(guān)注保證相鄰兩塔間滿足安全距離。

8、每臺塔機上預備4塊木楔，遇停電情況除利用備用電源進行回轉(zhuǎn)制動外，還應(yīng)及時將回轉(zhuǎn)齒圈與回轉(zhuǎn)小齒輪用木楔楔緊，防止風力推動起重臂旋轉(zhuǎn)碰撞相鄰塔吊或建筑物，來電后應(yīng)及時將木楔松脫。

9、塔機設(shè)置進入交叉區(qū)域報警裝置，利用回轉(zhuǎn)多功能限位開關(guān)觸點與電鈴連接，塔機進入交叉作業(yè)區(qū)域時限位觸點動作，電鈴報警，提醒塔吊司機和信號指揮人員：塔機已進入危險區(qū)域，應(yīng)謹慎操作。

10、現(xiàn)場臨時設(shè)施（鋼筋加工棚、木工加工棚、配電房）按要求搭設(shè)，設(shè)置雙層防護棚。

11、盡管塔機臂豎向已錯開一定的距離，但是，如果兩臺相鄰塔機的塔機臂同時處在同一立面位置，仍然會相互妨礙并產(chǎn)生安全隱患，因此，在塔機使用過程中，必須注意相鄰塔機的動態(tài)。信號員在發(fā)出啟動信號之前要觀察相鄰塔機臂是否在離自己的塔機臂較近的地方或正向自己的塔機臂方向移動，根據(jù)情況決定發(fā)出啟動信號的時間；在塔機臂移動的過程中，塔機司機也要密切注意相鄰塔機臂的移動情況，一旦發(fā)現(xiàn)兩個塔機臂向一個方向靠近，應(yīng)立即停止移動或向反方向移動塔機臂。

四.群塔作業(yè)防碰撞原則

隨著施工使用的要求，兩臺塔吊將同時作業(yè)，塔吊大臂相互交叉影響，施工作業(yè)時如果協(xié)調(diào)不力會出現(xiàn)不安全因素，所以施工作業(yè)時要求：

1、塔吊司機必須做好交接班記錄，交班、接班人中未當面交接不得離開駕駛室，交接班時要認真做好交接班記錄。

2、當一臺塔機運行時，在轉(zhuǎn)臂之前應(yīng)先觀察另一臺塔的運行情況，然后再進行作業(yè)。

3、后塔讓先塔：在塔吊大臂的工作交叉區(qū)域內(nèi)作業(yè)時，后進入該區(qū)域的塔吊要避開先進入該區(qū)域內(nèi)的塔吊。

4、動塔讓靜塔：在塔吊大臂交叉區(qū)域內(nèi)作業(yè)時，在一塔臂無回轉(zhuǎn)，吊鉤無運動，而另一塔有回轉(zhuǎn)或有變幅小車行走時，動塔應(yīng)該避開靜塔。

5、輕車讓重車：在塔吊同時運行時，無荷載塔機應(yīng)避讓有荷載塔機。

6、客塔讓主塔：當一塔機（客塔）大臂進入對方塔機（主塔）工作區(qū)域時，則客塔要主動避讓主塔。待主塔工作完畢或先行作業(yè)后，客塔在保證安全前提下方可作業(yè)。

7、低塔讓高塔原則：一般情況下，主要位置的塔吊、施工繁忙的塔吊應(yīng)安裝的較高，次要位置的塔吊安裝得較低；施工中低位塔吊應(yīng)關(guān)注相關(guān)的高位塔吊運行的情況，在查明情況后再進行動作。

8、后塔讓先塔原則：塔吊同時在交叉作業(yè)區(qū)運行時，后進入該區(qū)域的塔吊先避讓先進入該區(qū)域的塔吊。

9、動塔讓靜塔原則：塔吊在交叉作業(yè)區(qū)施工時，有動作的塔吊應(yīng)避讓正停在某位置施工的塔吊。

10、荷重先行原則：兩塔同時施工在交叉作業(yè)區(qū)時，無吊載的塔吊應(yīng)避讓有吊載的塔吊，吊載較輕或所吊構(gòu)件較小的應(yīng)避讓吊載較重或吊物尺寸較大的塔吊。五．安全管理措施

2、塔機運行崗位職責

項目部對塔吊安全使用監(jiān)理監(jiān)督、項目部管理、作業(yè)人員實施的管理機制。

1、塔吊安裝單位職責

①、編制塔吊基礎(chǔ)方案和安裝方案； ②、定期對塔吊進行檢查和故障檢修； ③、負責塔吊的安裝、頂升、拆除工作。

2、使用單位職責

①、嚴格按照安裝單位提供的基礎(chǔ)方案施工；

②、塔吊的安裝、頂升加節(jié)、附墻、拆卸及時上報監(jiān)理和安全監(jiān)督部門審批，手續(xù)齊全后方能組織作業(yè)；

③、對塔吊操作人員進行安全教育和安全交底。

5、項目安全員職責

①、在項目經(jīng)理的領(lǐng)導下，履行塔機安全作業(yè)的管理與監(jiān)督； ②、宣傳貫徹相關(guān)政策、規(guī)章、制度； ③、對項目塔機作業(yè)人員進行安全交底；

④、對塔機作業(yè)制度的貫徹與落實進行檢查與指導；

⑤、對施工現(xiàn)場存在的安全隱患及時提出整改意見并監(jiān)督整改的落實到位。

6、塔機長崗位職責；

按照群塔作業(yè)防撞措施，組織塔吊指揮和進行學習和應(yīng)急演練，帶領(lǐng)作業(yè)人員對塔機進行檢查、維護和保養(yǎng)；對于作業(yè)中發(fā)現(xiàn)的問題及時與作業(yè)人員進行交流，問題嚴重應(yīng)及時向項目部反映；

7、塔吊作業(yè)人員安全職責；

①、熟悉施工現(xiàn)場作業(yè)環(huán)境和塔機作業(yè)規(guī)程，對本方案各項規(guī)定清楚，并在工作中認真執(zhí)行；

②、每班作業(yè)前后對塔機檢查，并定期進行維護； ③、嚴禁塔機帶故障作業(yè)、違規(guī)作業(yè)；

④、嚴格執(zhí)行塔機司機日常檢查、項目每周檢查、租賃公司每月檢查的檢查制度；

六、塔機操作的相關(guān)規(guī)程與制度

1、塔機長時間暫停工作時，吊鉤應(yīng)起到最高處，小車拉到最近點并卸去吊鉤上的吊索，大臂按順風向停置。

2、塔機與信號指揮人員必須配備對講機，對講機經(jīng)統(tǒng)一確定頻率后必須鎖頻，使用人員無權(quán)調(diào)動頻率，且要做到專機專用。

3、信號指揮人員應(yīng)與塔機組相對固定，無特殊原因不得隨意更換指揮人員：指揮人員末經(jīng)主管和負責人同意，不得私自換崗。

4、指揮過程中嚴格執(zhí)行信號指揮人員與塔機司機的應(yīng)答制度，即：信號指揮人員發(fā)出動作指令時，先呼叫被指揮塔機的編號，待塔機司機應(yīng)答后，信號指揮人員方可發(fā)了塔機動作指令。

5、信號指揮人員必須時刻注視塔機吊鉤與被吊物。塔機轉(zhuǎn)臂過程中，信號指揮人員還必須環(huán)顧周圍相鄰塔機的工作狀態(tài)，并發(fā)出安全指示語言。安全指示語言盡量明確、簡短、完整清晰。

6、當塔機暫停工作時，變幅小車靠近在大臂根部，塔機大臂要轉(zhuǎn)到適當位置，避免與另一塔機大臂或拉條相碰，大臂方向順風向停放，且要牢牢鎖臂。吊鉤上如有吊物必須把吊物卸取掉，關(guān)上電源總開關(guān)，閘箱落鎖方可離開。

7、信號指揮要充分考慮到兩塔交叉作業(yè)的可能，因此信號指揮人員應(yīng)與機組相對固定，無特殊情況不得隨意更換，換班時采用當面口頭交接。信號指揮人員指揮塔機動作時，必須遵守以上群塔使用原則，不得私自更改。

8、各信號指揮人員在指揮本塔工作時，還須環(huán)顧相鄰塔機的工作狀態(tài)，必要時發(fā)出安全提示語言或旗語，以告誡塔吊司機，注意安全操作。

9、各種限位裝置不得隨意更改，嚴格按規(guī)定要求執(zhí)行。防雷接地必須經(jīng)常檢測。

10、掛鉤工要嚴格執(zhí)行“十不吊”原則規(guī)定。清楚被吊物重量，被吊重物不得超過塔吊所規(guī)定的重量，掌握被吊物重心，按規(guī)定對被吊物進行捆扎，捆扎必須牢靠，當被吊物跨越幅度較大的情況下，要確保安全可靠。

11、如遇刮大風（五級以上）、打雷、下雨的惡劣天氣，塔吊司機、信號工、掛鉤工不準再進行吊物工作。大風大雨過后要加強檢查，有隱患及時排除。

12、起吊重物小車不得超過北側(cè)圍墻，在人行通道上用鋼管和木板搭設(shè)防護棚。

13、對塔吊司機和塔吊指揮人員進行安全教育，嚴禁塔吊司機在同時使用過程中自行解除塔吊旋轉(zhuǎn)限位裝置。

14、塔吊司機在塔吊運行過程中要注意觀察相鄰塔吊的運行狀況，提早判斷，及時采取措施控制塔吊的運行狀況。

15、應(yīng)保持起重機上所有安全裝置靈敏有效，如發(fā)現(xiàn)失靈的安全裝置，應(yīng)及時修復或更換。所有安全裝置調(diào)整后應(yīng)加封火漆或鉛封固定，嚴禁擅自調(diào)整。

16、作業(yè)前應(yīng)進行空載運轉(zhuǎn)試驗，各工作機構(gòu)是否運轉(zhuǎn)正常，有無噪音及異響，各機構(gòu)的制動器及安全防護裝置是否有效，確認正常后方可作業(yè)。

17、應(yīng)根據(jù)起吊重物和現(xiàn)場情況，選擇適當?shù)墓ぷ魉俣?，操縱各控制器時應(yīng)從停止點（零點）開始，依次逐級增加速度，嚴禁越擋操作。在變換運轉(zhuǎn)方向時，應(yīng)將控制器手柄扳到零位，待電動機停轉(zhuǎn)后再轉(zhuǎn)向另一方向，不得直接變換運轉(zhuǎn)方向、突然變速或制動。

19、作業(yè)完畢后，起重機應(yīng)停放在軌道中間位置，起重臂應(yīng)轉(zhuǎn)到順風方向，并松開回轉(zhuǎn)制動器，小車及平衡重應(yīng)置于非工作狀態(tài)，吊鉤宜升到離起重臂頂端處2～3m。

七、塔吊司機、指揮人員注意事項：

1、塔吊運行要求保證各塔之間有2米的高度差，在危險交叉作業(yè)區(qū)中內(nèi)無鋼結(jié)構(gòu)部分的硬性碰撞。

2、各塔大臂在危險的交叉作業(yè)幅度處安裝特殊警示牌。

3、各作業(yè)區(qū)塔機控制室均裝有小車行程及可視報警裝置，在危險情況出現(xiàn)時，司機可以響鈴或鳴笛報警。

4、在施工運行時要求時刻注意使用塔吊限位器，在休息時段內(nèi)，也要注意使用塔吊限位器，保證塔吊大臂在規(guī)定的安全范圍內(nèi)擺動；

5、塔吊作業(yè)班組人員每塔要求配備一個司機，兩個指揮及司索工，協(xié)同施工運行，防止人為原因造成的事故；

6、塔吊在非施工時段內(nèi)，吊鉤收起至大臂位置，固定；

7、塔吊在施工作業(yè)時，起吊重物、回轉(zhuǎn)都必須在允許范圍內(nèi)進行，防止對周圍建筑物的碰撞。

8、塔吊“十不吊”規(guī)定：

①吊物重量超過機械性能允許范圍不準吊；②信號不清不準吊；③吊物下有人不準吊；④吊物上站人不準吊；⑤埋在地下物不準吊；⑥斜拉斜掛不準吊；⑦散物捆扎不牢不準吊；⑧零雜物無容器不準吊；⑨吊物重量不明，吊索具不符合規(guī)定不準吊；⑩遇有大風、大雨、大霧和六級以上大風等惡劣天氣不準吊。

9、為保證群塔作業(yè)時，塔吊與人員安全，要求司機和指揮人員在遵守“十不吊”的吊裝規(guī)定外還需遵守下列特殊的吊裝規(guī)定：

①司機必須注意觀察變幅小車位置，進入交叉作業(yè)區(qū)前，要觀察對方塔吊作業(yè)情況。

②司機操作塔吊回轉(zhuǎn)時，變幅小車必須離開交叉作業(yè)區(qū)。③指揮人員要注意對方塔吊動作，發(fā)現(xiàn)情況要立即用對講機向本塔吊司機機發(fā)出警告。

④當塔吊自身出現(xiàn)故障可能進入作業(yè)危險區(qū)，司機和指揮應(yīng)立即向?qū)?yīng)塔發(fā)出警告，對應(yīng)塔的司機立即動作，離開危險作業(yè)區(qū)。⑤司機下班或交接班時，要將大鉤收起，變幅小車回到大臂根部。

八、使用人注意事項：

1）吊材料的的時候確定將材料碼放整齊并且不能太多并且將材料捆綁牢靠；

2）吊運磚的時候不能碼放的太多，以防在空中晃動掉落； 3）在吊運材料的時候要確保吊運范圍內(nèi)沒有行人通過，自己也不能站在吊運材料的下方。

4）掛鉤的時候檢查鋼絲繩是否有斷絲現(xiàn)象，檢查吊鉤是否完好，并且將掛鉤掛好。

1#塔吊司機：指揮人員：使用人： 2#塔吊司機：指揮人員：使用人: 3#塔吊司機：指揮人員：使用人：

2014年月日

第三篇：塔吊專項安全整治方案

塔吊專項安全整治方案

塔機在建筑工程施工中擔負著建筑材料的垂直和水平運輸?shù)闹厝危瑢μ岣吖ば?，減輕勞動強度起著決定性作用，是施工現(xiàn)場使用頻率最高的機械設(shè)施，同時也是起重事故易發(fā)部位。為實現(xiàn)有效的安全管控機制，公司依據(jù)有關(guān)安全管理法律、法規(guī)以及《塔式起重機安全規(guī)程》（GB5144-94）的相關(guān)規(guī)定，特制定該方案。

1、塔機的安裝拆卸必須根據(jù)國家有關(guān)塔機的技術(shù)標準、規(guī)范、規(guī)程和隨機的使用、拆裝說明書、整機部件的裝配圖、電氣原理及接線圖等以及其他有關(guān)拆裝工藝的技術(shù)資料，編制詳細完備的安裝拆卸方案，并履行必要的審批程序，有專業(yè)技術(shù)人員和安全人員到場方可進行作業(yè)。安裝完畢后，塔機的使用單位應(yīng)當組織驗收，合格后辦理簽字交接手續(xù)。

2、塔機司機的年齡、文化、健康條件必須符合規(guī)定，并經(jīng)有關(guān)部門培訓合格，取得特種作業(yè)操作證者方可上崗。

3、日常及開機前必須做以下檢查：

（1）檢查塔機金屬結(jié)構(gòu)和外觀結(jié)構(gòu)是否正常；（2）各安全裝置和儀表是否齊全有效；（3）主要部位連接螺栓是否松動；

（4）鋼絲繩磨損情況及各滑輪穿繞是否符合規(guī)定；（5）塔機的接地、電氣設(shè)備外殼均應(yīng)與機體的連接是否符合規(guī)范要求；

（6）配電箱和電源開關(guān)設(shè)置應(yīng)符合要求。

4、開機后必須遵守以下事項：

（1）作業(yè)前應(yīng)進行空運轉(zhuǎn)，檢查各工作機構(gòu)、制動器、安全裝置等是否正常；

（2）塔司要與現(xiàn)場指揮人員配合好，同時對任何人發(fā)出的停止信號均應(yīng)服從；

（3）不得使用限位作為停止開關(guān)提升重物，不得自由下落；（4）嚴禁拔樁、斜拉、斜吊和超負荷運轉(zhuǎn)，嚴禁用吊鉤直接掛吊物及用塔機運送人員；

（5）作業(yè)中任何裝置報警都必須查明原因；（6）當風速超過六級時應(yīng)停止使用；

（7）作業(yè)完畢將所有工作機構(gòu)開關(guān)轉(zhuǎn)至零位，切斷總電源，在進行保養(yǎng)檢修時應(yīng)切斷塔機的電源，并在開關(guān)箱上掛警示標志。

5、塔機的基礎(chǔ)必須符合以下要求：砼強度等級不低于C35；基礎(chǔ)表面平整度允許偏差1/1000；金屬結(jié)構(gòu)及電氣設(shè)備外殼應(yīng)有可靠的接地裝置，其電阻不大于4歐姆。

6、塔機塔身升降時，必須嚴格以下作業(yè)要求：有專人指揮、照看電源、專人操作液壓系統(tǒng)、專人拆裝螺栓，操縱室內(nèi)一人操作，聽從統(tǒng)一指揮，應(yīng)在白天進行；頂升前應(yīng)放松電纜，下降時應(yīng)適時收緊電纜，風力四級以上時禁止作業(yè)。

7、升降時頂升撐腳就位時，應(yīng)插上安全銷方可繼續(xù)下一動作。升降完畢各連接螺栓按規(guī)定扭力緊固后，液壓操縱桿回到中間位置并切斷電源。

8、塔機接到一定高度應(yīng)與建筑物附著錨固，以保持其穩(wěn)定性，并在作業(yè)過程中檢查錨固裝置，發(fā)現(xiàn)松動或異常情況時立即停止作業(yè)。

9、起吊重物時，重物和吊具的總重量不得超過起重機相應(yīng)幅度下規(guī)定的起重量。

10、應(yīng)根據(jù)吊物重和現(xiàn)場情況選擇工作速度，操縱各控制器時應(yīng)從零點開始，依次逐級增速，嚴禁越擋操作。換方向時應(yīng)將控制器手柄扳到零位，待電機停轉(zhuǎn)后再轉(zhuǎn)向，不得直接變換轉(zhuǎn)向、突然變速或制動。

11、嚴禁采用限位裝置作為停止運行的控制開關(guān)。

12、提升重物嚴禁自由下降，重物就位時可采用慢就位機構(gòu)或利用制動器使之緩慢下降，重物水平移動時應(yīng)超過障礙物0.5米以上。

13、作業(yè)中停電或電壓下降時應(yīng)立即將控制器扳到零位并切斷電源。如吊鉤上有重物應(yīng)稍松稍緊反復使用制動器，使重物緩慢下降到安全地帶。

14、塔機的拆裝、使用、維修、保養(yǎng)均系高處作業(yè)，必須遵循高處作業(yè)的全部規(guī)范、規(guī)程。

安徽省壽縣建業(yè)建筑工程有限公司

第四篇：城市高層住宅物業(yè)管理方案

城市高層住宅物業(yè)管理方案

城市高層住宅物業(yè)管理方案

隨著城市化的不斷發(fā)展和土地使用的現(xiàn)實情況,高層住宅逐漸成為城市居住建筑的主趨勢以及有效利用土地資源的結(jié)果。而建立與此相匹配的高層住宅物業(yè)管理尤為必要。

一、高層住宅物業(yè)管理的特點和難點：

1、高層住宅建筑高度大、層數(shù)多、居住人口稠密，要管理好高層住宅，確保各部分正常運作，保證高層住宅和樓內(nèi)居民的生命、財產(chǎn)安全，物業(yè)管理任務(wù)較為艱巨。

2、高層住宅設(shè)備多、結(jié)構(gòu)復雜、管理起點高，對物業(yè)管理隊伍的素質(zhì)要求較高。在實際物業(yè)管理中，必須要運用先進的管理手段、方法，對高層住宅各系統(tǒng)進行維護、保養(yǎng)和管理，保證這些系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)。高層住宅能源、動力消耗大，管理服務(wù)人員多，管理成本高，收取的物業(yè)管理費也高。

二、高層住宅物業(yè)管理的原則：

1、統(tǒng)一管理原則：

首先，整個高層住宅是一個整體，各系統(tǒng)都是為整體服務(wù)的，分散理勢必影響整體的正常運行；其次，分散管理易造成職責不清，使出現(xiàn)的問題和故障無法及時解決；第三，分散管理會造成管理死角。因此，高層住宅應(yīng)堅持統(tǒng)一的管理。

2、收費合理原則。

收費合理原則最通俗的說法便是物業(yè)管理的收費要與所提供的服務(wù)相符。不論如何，物業(yè)管理隊伍都應(yīng)采取公平、合理、協(xié)調(diào)一致的原則。

3、依法管理原則。

物業(yè)管理須堅持依法辦事、信守合同、協(xié)議、按規(guī)章制度辦事的原則。

4、經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益兼顧的原則。

物業(yè)管理要通過科學的物業(yè)管理、良好的服務(wù)、優(yōu)美的環(huán)境、合理的收費，樹立自身的良好形象，增強知名度，贏得住戶的信任。

5、公共服務(wù)、專項服務(wù)和特約服務(wù)并重的原則。

針對高層住宅的實際情況物業(yè)管理不僅要做好供電、供水等服務(wù)項目，同時也可以做好住戶需要的專項服務(wù)與特約服務(wù)，為住戶提供最大的方便。

三、高層住宅物業(yè)管理的內(nèi)容：

1、高層房屋建筑主體應(yīng)有的維修管理。物業(yè)管理應(yīng)定期掌握房屋的基本情況，對樓面、樓道等房屋要進行經(jīng)常的維修、養(yǎng)護和管理，使建筑物保持完好、整潔和美觀。對住戶的房屋裝修進行嚴格的監(jiān)督管理，不因裝修而影響壽命和危及他人安全。

2、高層住宅各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的管理。物業(yè)管理人員要經(jīng)常對供電、供水及排水、電梯、消防、公共照明等公用設(shè)施進行維護檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理，保證設(shè)備完好的運行狀態(tài)。

3、清潔衛(wèi)生的管理。清掃保潔人員應(yīng)全面負責各樓道以及公共場所的清潔和保潔工作，保持公共部位不被占用，垃圾日產(chǎn)日清。

4、綠化管理。綠化人員應(yīng)對高層住宅小區(qū)內(nèi)的花草樹木和景點進行養(yǎng)護和管理，為住戶創(chuàng)造優(yōu)美整潔舒適的高雅的環(huán)境。

5、停車場、車輛及交通管理。物業(yè)管理人員要對住戶以及外來人員的車輛進行管理，保證停車場的車輛停放整齊、管理有序，保證車輛安全。

6、消防及治安管理。保安人員對高層住宅及其范圍內(nèi)進行全天候保安值勤，設(shè)立固定保安崗位和流動巡邏崗位。確保住戶人身財產(chǎn)安全。監(jiān)控系統(tǒng)要保證24小時值班監(jiān)控。做好消防器材的維護，對違法違紀行為要及時處理。

7、收費管理。要嚴格按照協(xié)議或合同當?shù)匚飪r部門核定的物業(yè)管理服務(wù)收費標準，及時、定期收取物業(yè)管理費用，并接受住戶監(jiān)督。

8、全方位服務(wù)。物業(yè)管理應(yīng)對住戶提供全方位、多層次、有效且經(jīng)濟的服務(wù)，使用戶、住戶更為舒適便利。

四、高層住宅物業(yè)管理實際可行性操作：

1、深度推行“人性化物業(yè)管理模式”

在高層住宅物業(yè)管理、環(huán)境、空間各個層次和環(huán)節(jié)營造一種既相互信任、相互尊敬，又有明確的行為規(guī)則這樣一種和諧、有序的舒暢環(huán)境和文化氛圍。

2、實施零距離 “隱性物業(yè)管理與服務(wù)” 模式

在高層住宅物業(yè)的管理與服務(wù)中，住戶的私密空間與物業(yè)公司所提供的全方位服務(wù)往往容易發(fā)生沖突，在實際物業(yè)管理中，物業(yè)管理零距離與零干擾相結(jié)合的“隱性服務(wù)與彈性服務(wù)” 模式和物業(yè)管理理念。所謂 “零距離”，就是對住戶的服務(wù)需求做全面、深入、細致的了解，注重服務(wù)的快捷性和住戶的滿意度，除了保證在住戶需要幫助時提供及時滿意的服務(wù)，更要體現(xiàn)對住戶服務(wù)的前瞻性，滿足住戶深層次的服務(wù)訴求。

3、建立治安聯(lián)動快速反應(yīng)系統(tǒng)

安全防范是物業(yè)管理第一要素，高層住宅的治安工作由中央監(jiān)控中心統(tǒng)一指揮調(diào)度，并建立起戰(zhàn)斗力強的治安快速反應(yīng)系統(tǒng)，該系統(tǒng)既強調(diào)迅速快捷，又強調(diào)多重結(jié)合，迅速快捷即要求保安員在接到快速支援的命令后120秒內(nèi)趕到現(xiàn)場，其它崗位人員也會相繼趨前援助；多重結(jié)合即治安工作要做到流動崗、固定崗相結(jié)合、整裝與便裝相結(jié)合、全面防范與重點防范相結(jié)合，確保治安防范萬無一失。

五、高層住宅日常性物業(yè)管理與服務(wù)

完善的高層住宅物業(yè)管理構(gòu)想，專業(yè)的物業(yè)管理團隊，嚴謹?shù)奈飿I(yè)管理制度以及高速、有效的運作機制都必須在物業(yè)管理實務(wù)的實施中才能得到充分的檢驗，才能以持之以恒的、高品位的服務(wù)品質(zhì)展現(xiàn)于住戶面前。

日常性的物業(yè)管理與服務(wù)最能凸顯管理水平與服務(wù)品質(zhì)的一個重要環(huán)節(jié)。在日常管理中，除了要求物業(yè)管理企業(yè)自身具備高度的控制與執(zhí)行能力外，在如何合理利用有效資源滿足住戶服務(wù)需求方面更要勇于創(chuàng)新。在統(tǒng)一管理的前提下，必須從安全、環(huán)境、客戶服務(wù)、工程服務(wù)等四個方面的常規(guī)日常服務(wù)分別體現(xiàn)相應(yīng)的高層物業(yè)管理模式。

（一）安全管理

安全工作是物業(yè)管理的一個重要方面。人們常說“安全第一”，安全工作具有第一位的意義，只有安全有了切實的保證，住戶才能放心地工作。因而安全管理也是物業(yè)管理的一切基礎(chǔ)性工作。門衛(wèi)、巡邏、消防以及停車場管理等工作都屬于安全管理的范疇。

針對高層住宅布局、功能的特點，可以采取技防與人防相結(jié)合、固定崗與流動崗相結(jié)合，設(shè)置多重靜動態(tài)相結(jié)合的安全防范體系，切實保障高層住宅24小時安全無憂。對公共區(qū)域采取主要依靠技防與流動巡邏相結(jié)合的方式實施安全管理，技防方面主要依靠項目本身的智能化報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)及監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)，流動巡邏方面將增加巡邏頻次，加強巡邏治安員的在崗管理與崗前培訓，提高治安員的崗位與服務(wù)意識。

1、公共區(qū)域24小時閉路監(jiān)控系統(tǒng)及24小時消防預警及聯(lián)動控制系統(tǒng)；

2、24小時固定安全護衛(wèi)崗設(shè)置；

3、24小時流動巡邏崗設(shè)置；

4、智能化報警系統(tǒng)；

治安工作的特點及主要任務(wù)

特點：

A、以預防為主。無論是治安也好，消防也好，都應(yīng)貫徹預防為主的指導思想。不出事故，避免隱患，是保安工作的根本目的，也是衡量保安工作績效大小的主要標準。

B、服務(wù)性強。從本質(zhì)上看，保安就是服務(wù)，即提供保安服務(wù)。作為保安員，要樹立“服務(wù)第一、用戶至上”的思想，即要保持公安人員的警惕性，又要有服務(wù)人員的和顏悅色；即要堅持原則，按制度辦事，又要文明禮貌，樂于助人。

C、軟件與硬件同時抓。保安工作的好壞，即要靠軟件也要靠硬件，一方面要不斷提高保安隊伍的素質(zhì)，另一方面要抓好保安設(shè)施的建設(shè)，建立完善的保安系統(tǒng)和消防報警系統(tǒng)。

D、制作緊急事件處理預案，包括火警、匪警、自然災(zāi)害、重大疫情等事件的防范以及出現(xiàn)情況后的處理辦法，做到“事前預防、遇事不亂”。

主要任務(wù)：

A、固定崗工作。統(tǒng)一著裝，維持秩序，疏導交通車輛，應(yīng)注意防范進出人員中的犯罪分子，防止各類案件的發(fā)生；

B、安全巡邏。定時和不定時的對區(qū)域內(nèi)外各個部位進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)不安全的因素及時進行解決；

C、停車場管理。疏導車輛出入，檢查停車證件，收取臨時停車費，進行停車場消防和安全管理；

（二）環(huán)境管理

高層住宅物業(yè)管理養(yǎng)護是物業(yè)管理的重要組成部分之一，是體現(xiàn)物業(yè)管理水平的重要標志。高質(zhì)量的環(huán)境養(yǎng)護為客戶提供整潔、舒適、賞心悅目的生活環(huán)境與工作環(huán)境。而且物業(yè)通過清潔保養(yǎng)，可以延遲和減緩物業(yè)裝飾物表面自然老化及人為磨損，保護物業(yè)的裝飾材料，延長物業(yè)再裝修翻新的周期，及經(jīng)濟又能保持物業(yè)美觀。

針對高層住宅不同區(qū)域的環(huán)境清潔、綠化等項目提供無差別的高標準服務(wù)，努力營造一個舒適、整潔、明亮的項目環(huán)境，并切實做好以下幾項工作：

1、主要任務(wù)：

A、負責高層住宅各個樓層和各個部位的保潔工具，使其達到標準的清潔要求；

B、負責制定清潔設(shè)備和清潔用品的采購及使用意見，合理掌握清潔費用的支出；

C、負責對保潔員工的業(yè)務(wù)培訓，使他們不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì)；

D、負責接受客戶的委托清潔業(yè)務(wù)。

2、保潔制度

每日的衛(wèi)生全面清掃盡量減少對住戶的影響。

3、垃圾分流

在狠抓環(huán)境管理和培養(yǎng)客戶環(huán)境意識的基礎(chǔ)上，對高層住宅的垃圾實施“三化”管理，即垃圾收集袋裝化、垃圾回收資源化、垃圾處理無害化，從而實現(xiàn)有效的垃圾分流。

垃圾收集袋裝化：項目垃圾的收集，統(tǒng)一采用垃圾袋進行袋裝并投于“三合一”功能的垃圾箱。

垃圾回收資源化：通過垃圾箱，從中分撿出可回收物品進行回收利用，避免資源浪費。

4、消殺

消殺工作主要包括以下幾個方面的內(nèi)容：

主要消殺對象是老鼠、白蟻、蒼蠅、蟑螂及蚊子。

聘請專業(yè)隊伍進行消殺工作。

1、專業(yè)消殺公司應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照許可證，保證所用藥物在正常操作條件下對人體不構(gòu)成危害。

2、雙方簽定合同，明確各自的責任、義務(wù)、消殺范圍、要求和標準。

3、定期進行二次防滅蟲藥、三次防滅鼠藥的工作，如發(fā)現(xiàn)或出現(xiàn)問題，消殺公司應(yīng)保證隨叫隨到。

4、實現(xiàn)重點防治，配電房、消防控制中心、總機房、電梯機房等部位一防鼠為主，其他設(shè)施與場所殺蟲為主。

第五篇：塔吊施工方案

ZJ5910塔吊安裝與拆除施工方案

一、工程概況

本工程建筑層數(shù)：地上39層，地下3層；建筑總高：135.7m（為北側(cè)39層主體機房女兒墻頂至室外地坪高度）建筑層高：地上部分：標準層3.1m，首層4.8m，二、三層4.5m，四、五層4.2m，避難層3.4m；地下部分：地下一層5.0m，局部4.3m；地下二層、地下三層3.6m。工程使用機械塔吊為ZJ5910型二臺，按照先后施工順序依次安裝。

二、塔吊定位

1、A樓塔吊位于A-E--A-D交A-1--10軸內(nèi)，中心點距A-1軸往西6.3米，A-E軸往南1.3米處。

2、B#樓塔吊位于B-2--B-3交A-B--A軸內(nèi)，中心點距B-A軸往南6.15米，B-2軸往東4.5米處。

三、塔吊基礎(chǔ)施工

1）基礎(chǔ)施工施工時間安排

待基坑土方挖至工程樁施工標高時，因塔吊基礎(chǔ)布置在地庫抗浮錨桿位置，距離主樓邊工程樁只有不到1米。我方與樁基施工單位協(xié)調(diào)，先施工離塔吊基礎(chǔ)較近的工程樁，然后塔吊基坑開挖至-14.9米，塔基進行塔吊基礎(chǔ)定位放線，澆筑好墊層砼，再和振沖公司協(xié)調(diào)配合將塔吊基礎(chǔ)內(nèi)的錨桿先行施工完成，做好塔吊基礎(chǔ)施工前準備工作。2）塔吊基礎(chǔ)施工

該塔機基礎(chǔ)圖紙由安裝單位按說明書要求提供，“安徽湖濱建設(shè)集團有限公司”負責按圖施工，雙方共同驗收。

1、塔吊基礎(chǔ)必須設(shè)置在老土上，基礎(chǔ)頂標高與建筑基礎(chǔ)筏板底標高一致，基礎(chǔ)截面尺寸5500mm×5500mm,基礎(chǔ)埋深1250mm，混凝土強度等級C35。嚴格按照ZJ5910型塔吊廠家提供的塔吊混凝土基礎(chǔ)圖紙進行施工，塔吊基礎(chǔ)對地基的承載力要求為≥2kg/cm2。

2、基礎(chǔ)上皮標高-13.65米，與地庫基礎(chǔ)墊層上皮標高一平，防水卷材覆蓋整個塔基表面，遇到塔吊立桿時，卷材上翻500，與立柱熱熔連接密實。塔吊基礎(chǔ)立桿澆筑與筏板內(nèi)。

四、安裝前準備工作

1、機型說明：塔機型號ZJ5910，生產(chǎn)廠家：浙江省建設(shè)機械集團有限公司，最大起升高度可達120M，額定起重力矩400千牛.米，最大工作幅度60M，最小工作幅度2M，最大起重量40千牛，最小起重重量8千牛。獨立高度29M（吊鉤高）。

2、安裝塔吊組織機構(gòu)：

1）現(xiàn)場總負責人：

2）作業(yè)技術(shù)負責人：

3）機械負責人：

4）電氣負責人：

5）安全負責人： 6）作業(yè)總指揮：

3、人員安排：

裝拆起重工：4-6名，負責塔機組裝，機械結(jié)構(gòu)調(diào)整。操作起重工：1-2名，負責操作塔吊。吊車司機：1名負責吊裝機械部件。

專業(yè)電工：2名，負責施工現(xiàn)場電氣部分的組裝與調(diào)整，塔機裝好后，限位開關(guān)于安全構(gòu)的檢驗調(diào)整。焊接：1名和普工2-4名輔助作業(yè)。

4、供電要求：

塔機總耗電約為380V±5%，50HZ三相五線交流電，塔機電源線采用電纜5×10（銅芯線）與專用配電箱，該機應(yīng)單設(shè)重復接地，接地電阻不大于4Ω。

5、所需工具準備：

汽車吊Cr25汽車式起重機一臺，榔頭、撬棍、自棕繩葫蘆千斤頂綱絲繩、安全帶統(tǒng)一指揮等。

三、塔吊安裝

（一）塔吊安裝前的準備工作

1、組織有關(guān)人員學習塔吊使用說明書，熟悉掌握塔吊技術(shù)性能。

2、根據(jù)施工現(xiàn)場情況確定塔吊位置和塔吊安裝高度，塔吊一次獨立安裝高度40.5米。

3、塔吊安裝機具準備：

20T汽車吊一輛，鉗工常用工具一套，電工常用工具一套，經(jīng)緯儀一臺，活動搬手一套，死搬手一套，管鉗兩把，8磅大錘2個，撬棍4把，鋼絲繩及滑鞍兩組，鋼卷尺1個，安全帶6條，安全帽16頂。

4、將電源引入塔吊專用配電箱

5、人員組織：該工程使用的塔吊由塔吊租賃公司提供安裝隊伍負責安裝，工地配合1名電工，3名架子工，2名起重工。

（二）塔吊安裝前安全檢查驗收

1.塔吊基礎(chǔ)檢查：檢查塔基砼試壓報告，待砼達到設(shè)計強度后方可進行組織塔吊安裝。砼塔基的上表面水平誤差不大于1/500，并有良好的排水措施，嚴禁塔基積水。2.對塔吊自身的各個部件，結(jié)構(gòu)焊縫、螺栓、銷軸、導向輪、鋼絲繩、吊鉤、吊具及起重頂升液壓爬升系統(tǒng)、電氣設(shè)備等進行仔細的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

3.檢查塔吊開關(guān)箱及供電線路，保證作業(yè)時安全供電。檢查安裝使用機具的技術(shù)性能是否良好，檢查安裝使用的安全防護用品是否符合要求，發(fā)現(xiàn)問題立即解決，保證安裝過程中安裝使用的機具設(shè)備及安全防護用品的使用安全。

4.塔吊在安裝過程中必須保持現(xiàn)場清潔有序，以免防礙作業(yè)影響安全。設(shè)置作業(yè)區(qū)警戒線，并設(shè)專人負責警戒，防止以塔吊安裝無關(guān)的人進入塔吊安裝現(xiàn)場。

5.塔吊安裝必須在白天進行，并應(yīng)避開陰雨、大風、大霧天氣，如在作業(yè)時突然發(fā)生天氣變化要停止作業(yè)。

6.參加塔吊安裝拆除人員，必須經(jīng)勞動部門專門培訓，經(jīng)考試合格后持證上崗。參加塔吊安拆人員必須戴好安全帽，高空作業(yè)人員要系好安全帶，穿好防滑鞋和工作服，作業(yè)時要統(tǒng)一指揮，動作協(xié)調(diào)，防止意外事故發(fā)生。

7.塔吊作業(yè)防碰撞措施。塔與塔之間的最小架設(shè)距離應(yīng)保證處于低位的塔吊臂端部與另一臺塔吊的塔身之間最小距離不低于2米，處于高位的塔吊（吊鉤升至最高點），與低位的塔吊之間，在任何情況下其垂直方向的間距不小于2米。

（二）安裝底架和基礎(chǔ)節(jié)

1）將底架安裝在混凝土基礎(chǔ)上，并用水準儀校平底架，擰緊地腳螺栓。

2）安裝基礎(chǔ)節(jié)（黑色）把基礎(chǔ)節(jié)吊裝在底架上（注意基礎(chǔ)節(jié)上的踏步的一面要與基建物垂直），用螺栓固定好，并校正好基礎(chǔ)節(jié)四方垂直度90°。

3）安裝第一標準節(jié)，將第一標準節(jié)，吊裝在基礎(chǔ)節(jié)上，擰緊螺栓（注意標準節(jié)上的踏步的一面要與基礎(chǔ)節(jié)相對準，以下標準節(jié)安裝依此類推）。

（三）安裝套架

1）立起套架套入標準節(jié)，吊上頂升沒泵（注意套架上有油缸的一面應(yīng)對準塔身上的踏步的一面）。

（四）安裝塔帽和回轉(zhuǎn)支承

1）安裝上下支座，回轉(zhuǎn)機構(gòu)，回轉(zhuǎn)支承。

2）回轉(zhuǎn)支承可與套架一體吊裝或分別吊裝，就位后緊固螺栓。3）安裝塔帽，注意塔帽傾斜的一面與吊臂處于同一側(cè)，用螺栓和鎖子緊固。

4）安裝司機室。

（五）安裝平衡臂

1）先在地面拼裝好各部件，檢查好安全驗收，再吊裝再安裝平衡重，且平行于建筑物放置。

2）將平衡臂欄桿連接成整體，并綁固。3）吊平平衡臂，起高，將根部與塔帽銷固。

4）汽車吊繼續(xù)起高，將平衡臂尾部起成一定傾斜角度。5）上拉桿，放平平衡臂，吊上一塊配重。

（六）安裝起重臂

1）地面上將起重臂組成一體。

2）安裝小車并綁固，組裝拉桿，并綁固。3）將起重臂平行吊起，臂根部與塔臂銷固。

4）汽車吊繼續(xù)起高，將起重臂端部抬起成一定傾角度。5）上拉桿放平起重臂，補齊配重。

（七）接電、穿繩 1）穿小車變幅鋼絲繩 2）穿吊鉤鋼絲繩

3）連接各電氣線路，檢查無誤后通電，試運轉(zhuǎn)。

（八）頂升

1、檢查油管各處接頭，進行空缸試動作，不能有漏油現(xiàn)象，排除油路中的空氣和水份。

2、吊起一個標準節(jié)，回轉(zhuǎn)起重臂至標準節(jié)引進門方向。

3、將油缸橫梁兩端銷軸落入標準節(jié)支承板內(nèi)，開動油泵將上部結(jié)構(gòu)頂起，將頂升套架的爬爪支承在頂升支板上。

4、操縱手柄，將活塞收回，再次爬升。

5、引進標準節(jié)，操作縱油缸下落，將標準節(jié)與塔身及回轉(zhuǎn)支承用螺栓緊固。

6、反復操作至工作高度

（九）塔機加節(jié)完畢，應(yīng)使套架上所有導輪壓緊塔身主弦桿外表面并檢查塔身標準節(jié)各接頭間高強度螺栓擰緊情況。

四、安裝調(diào)試

塔機安裝后，應(yīng)對塔機的各安全機構(gòu)及參數(shù)進行調(diào)整測試，主要內(nèi)容有：

1、力矩限制器，超高限位，幅度限位，回轉(zhuǎn)限應(yīng)必須靈敏、有效。

2、吊鉤保險卷筒，保險必須齊全可靠。

3、塔機接地電阻必須小于4Ω。

4、塔身垂直度必須小于塔身高度的1/1000。

五、驗收交付使用

塔機經(jīng)過調(diào)試后，應(yīng)交付公司設(shè)備安全部門會同安裝使用單位共同進行驗收，合格后方可投入使用。

六、安全技術(shù)交底

1、所有作業(yè)人員必須持證上崗，嚴禁酒后或身體不適時作業(yè)。

2、拆裝作業(yè)前所有企業(yè)人員必須熟習（塔式起重機拆裝安全操作規(guī)程）并作業(yè)中嚴格執(zhí)行。

3、安裝前認真研究拆裝方案，經(jīng)全體拆裝人員討論無異后，進行人員分工，各作業(yè)人員作業(yè)前應(yīng)明確自己的崗位責任。

4、作業(yè)中所有人員必須執(zhí)行操作工藝規(guī)程和塔吊拆裝方案嚴禁對拆裝程序作任何改動。

5、全體作業(yè)人員必須協(xié)同作業(yè)，服從指揮，高空人員系好安全帶，戴好安全帽，穿好防滑鞋，地面人員須戴好安全帽，以確保拆裝工作安全順利進行。

6、地面作業(yè)人員在對安裝前應(yīng)對塔吊的結(jié)構(gòu)（焊接縫變形）安全裝置，機構(gòu)，電器液壓等零部件進行檢查，合格后方能進行吊裝作業(yè)，以確保安裝的安全與質(zhì)量。

7、高空作業(yè)人員如在安裝過程中發(fā)現(xiàn)不符合技術(shù)要求的零部件，不得安裝。

8、起重拆裝的指揮信號必須一致，指揮以一人為主，零件在地面時，應(yīng)以地面指揮為主，零件在高空時應(yīng)以高空指揮為主，如出現(xiàn)指揮信號不明或錯誤時，作業(yè)人員應(yīng)暫停止動作，待確認正確無誤后再動作。作業(yè)人員對來自任何方向的危險信號均應(yīng)采用果斷措施，以防事故發(fā)生。

9、吊裝指揮、作業(yè)人員和吊鉤三者之間，必須保持良好的范圍，如因條件限制，作業(yè)人員不能直接看見吊鉤，指揮人員應(yīng)采取措施便于作業(yè)人員明確每一動作的具體要求，以確保安全。

七、塔吊使用、維修、保養(yǎng)技術(shù)措施

１、塔吊司機指揮和司機人員必須經(jīng)市以上勞動部門培訓合格持證上崗，塔吊指揮必須使用旗語指揮。

２、塔吊正常工作氣溫為＋40攝氏度，－20攝氏度，風速低于20M/sec,如遇雷雨、濃霧、大風等惡劣天氣應(yīng)立即停止使用。

３、操作人員要嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，認真作好起重機工作前，工作中、工作后的安全檢查和維護保養(yǎng)工作，嚴禁機械帶病運轉(zhuǎn)。工作完成后，保證起重機臂不隨風自由轉(zhuǎn)動。

４、起重吊裝中堅決執(zhí)行十不吊

（１）吊物重量超過機械性能允許范圍不準吊；（２）信號不清不準吊；（３）吊物下有人不準吊；（４）吊物上站人不準吊；（５）埋在地下物不準吊；（６）斜拉、斜掛不準吊；（７）散物捆扎不牢不準吊；（８）零雜物無容器不準吊；（９）吊物重量不明、吊索具不符合規(guī)定不準吊；（１０）遇有大雨、大雪、大霧和六級以上大風等惡劣天氣不準吊。

５、起重機應(yīng)經(jīng)常進行檢查、維護和保養(yǎng)，轉(zhuǎn)動部分應(yīng)有足夠的潤滑油，對易損件必須經(jīng)常檢查維修更換，對機械的螺栓，特別是振動部件，檢查是否松動，如有松動及時擰緊。６、各機械制動器應(yīng)經(jīng)常進行檢查和調(diào)整，在摩擦面上不應(yīng)污垢。減速箱、變速箱、齒輪等各部的潤滑及液壓油均按潤滑要求進行。

７、要注意檢查各部位鋼絲繩有無斷絲和松股現(xiàn)象，如超過有關(guān)規(guī)定，必須立即更換。

８、使用液壓油嚴格按潤滑表中的規(guī)定進行加油和更油，并清洗油箱內(nèi)部。經(jīng)常檢查濾油器有無堵塞，安全閥在使用后調(diào)整值是否變動。油泵、油缸和控制閥是否漏油，如發(fā)現(xiàn)異常及時排除。

９、經(jīng)常檢查電線、電纜有無損傷，如發(fā)現(xiàn)損傷應(yīng)及時包扎或更換。

１０、各控制箱、配電箱應(yīng)保持清潔，各安全裝置的行程開關(guān)及開關(guān)觸點必須靈活可靠，保證安全。

１１、塔機維修保養(yǎng)時間規(guī)定：

（１）日常保養(yǎng)（每班進行）；（２）塔機工作1000小時后，對機械、電氣系統(tǒng)進行小修一次；（３）塔機工作4000小時后，對機械、電氣系統(tǒng)進行中修一次；（４）塔機工作8000小時后，對機械、電氣系統(tǒng)進行大修一次。