第一篇：請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要什么材料

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

（一）一、二、三、四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元、2000萬(wàn)元、800萬(wàn)元、300萬(wàn)元；有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人、3人、2人。

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一級(jí)要求5年以上、二級(jí)3年以上、三級(jí)2年以上、四級(jí)1年以上；

3、近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上、15萬(wàn)平方米以上、5平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；四級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

4、一級(jí)連續(xù)5年、二級(jí)3年、三級(jí)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；四級(jí)資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)1000；

5、一、二級(jí)資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上、10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（二）申請(qǐng)一、二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，由縣、市建設(shè)局逐級(jí)審查后，送省建設(shè)廳審批。

二、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案；

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；

（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。

《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

四、申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

五、臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

六、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；

（三）企業(yè)資質(zhì)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；

（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證件；

（五）已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；

（六）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告；

（七）其他有關(guān)文件、證明；

第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)辦理需要的材料

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)辦理手續(xù)

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)辦理依據(jù)

（一）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第八條、第九條；

（三）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

（四）省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定》

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)辦理?xiàng)l件

1、注冊(cè)資本和實(shí)收資本不低于人民幣500萬(wàn)元；

2、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于6人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

3、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)；

4、有政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（如土地使用證、或土地成交確認(rèn)書(shū)、或土地出讓合同、或土地出讓金交款憑證）。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)辦理需要哪些材料

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；

2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；

3、企業(yè)公司章程復(fù)印件1 份（驗(yàn)原件加蓋單位公章）；

4、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告（驗(yàn)原件復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；

5、法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱(chēng)證件，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

6、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于6人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人（提供經(jīng)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門(mén)備案的勞動(dòng)合同及職稱(chēng)證書(shū)原件，復(fù)印件1份）；

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（如國(guó)有土地使用證、或土地成交確認(rèn)書(shū)、或土地出讓合同、或土地出讓金交款憑證（復(fù)印件1份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；

8、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）。

以上材料除第1項(xiàng)外按順序裝訂成冊(cè)。

第三篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)建筑資質(zhì)需要注意什么

近年來(lái)，隨著河北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑資質(zhì)辦理工作的逐步展開(kāi)，激發(fā)了更多房地產(chǎn)商的信心，對(duì)于建筑企業(yè)來(lái)講，在承攬工程之前最重要的就是先要取得相關(guān)的資質(zhì)才可以，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講也是一樣的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主管部分應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)資產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員以及開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)核定等級(jí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照資質(zhì)等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。其次對(duì)于建筑企業(yè)來(lái)講，施工單位先要依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，然后才可以在其資質(zhì)等級(jí)的許可范圍內(nèi)承攬相應(yīng)的工程，禁止建筑企業(yè)承攬超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)范圍的業(yè)務(wù)或者是以其他施工單位名義所承攬的工程，也不允許施工企業(yè)允許另外的單位或者是個(gè)人用本單位的名義和資質(zhì)來(lái)承攬工程等活動(dòng)。如果是新建，改建，擴(kuò)建和拆除等工程活動(dòng)的話，同樣也要在本單位資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)進(jìn)行工程的承攬，決不允許超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程。

因此大家可以看到，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和建筑企業(yè)在資質(zhì)等級(jí)這上面的要求同樣是非常嚴(yán)格的，想要承攬工程就一定要符合相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。下面，河北億華工商咨詢(xún)服務(wù)中心就來(lái)帶大家具體認(rèn)識(shí)一下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)都需要注意什么，希望大家有所了解。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為四個(gè)等級(jí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)建筑資質(zhì)應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)近3年內(nèi)無(wú)特定違法違規(guī)行為。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)應(yīng)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)條件如下：

1.一、二、三、四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元、2000萬(wàn)元、800萬(wàn)元、500萬(wàn)元，有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人、3人、2人。

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一級(jí)要求5年以上、二級(jí)3年以上、三級(jí)2年以上、四級(jí)1年以上。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)要求近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，二級(jí)15萬(wàn)平方米以上、三級(jí)5平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額，四級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)要求一級(jí)連續(xù)5年、二級(jí)3年、三級(jí)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，四級(jí)資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一、二級(jí)資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上、10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。申請(qǐng)一、二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，由縣、市建設(shè)局逐級(jí)審查后，送省建設(shè)廳審批，從事跨地區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地縣級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理資質(zhì)備案手續(xù)，并將異地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和異地工作的主要負(fù)責(zé)人員情況報(bào)企業(yè)注冊(cè)地縣級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，按四級(jí)資質(zhì)要求申請(qǐng)暫定資質(zhì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)證書(shū)有效期為5年，二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)等級(jí)證書(shū)有效期限為3年，暫定資質(zhì)有效期1年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)暫定資質(zhì)有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。

第四篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)書(shū)

天津市建交委：

我公司于2014年02月12日成立申請(qǐng)成立，注冊(cè)資金3000萬(wàn)元，股東為天津市興北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

我公司控股股東天津市興北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2014年01月26日，在靜?？h以招拍掛方式獲得津靜（掛）2012-123號(hào)宗地地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)力。該地塊土地面積28456.3平米，用地類(lèi)型為商業(yè)金融業(yè)。公司目前擁有4名工程師2名會(huì)計(jì)師，公司注冊(cè)地點(diǎn)為天津市靜?？h臺(tái)頭鎮(zhèn)南壩臺(tái)村四號(hào)渠地1號(hào)樓1門(mén)106。

按照國(guó)家和天津市的相關(guān)規(guī)定，我公司已經(jīng)具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的條件，現(xiàn)在申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

特此申請(qǐng)

天津市盛北置業(yè)有限公司

年月日

第五篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)四級(jí)、暫定資質(zhì)審批

一、行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第29條；

2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第8條、第9條；

3、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第6條、第7條、第11條；

4、《河北省建設(shè)廳關(guān)于下放部分行政許可事項(xiàng)審批權(quán)限的通知》（冀建法[2008]502號(hào)）。

二、行政許可程序

1、申請(qǐng)人向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料；

2、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)對(duì)申報(bào)材料是否真實(shí)、是否符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查；

3、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)依法作出行政許可決定；準(zhǔn)予行政許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書(shū)；

4、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)將準(zhǔn)予許可的決定以及與法定許可條件、標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)的申請(qǐng)人信息報(bào)省建設(shè)廳備案。

三、行政許可條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）、《河北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》（省政府令[2004]第3號(hào)）、《河北省建設(shè)廳關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（冀建房[2006]225號(hào)），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)四級(jí)、暫定資

質(zhì)申報(bào)條件為：

（一）四級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元，凈資產(chǎn)不低于500萬(wàn)元；

2、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

3、人事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

4、取得國(guó)有土地使用權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)；

5、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

6、持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)管理人員不少于4人，持有會(huì)計(jì)資格的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2 人，專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；

7、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)；

8、商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故；

10、企業(yè)名稱(chēng)須符合國(guó)家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱(chēng)登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱(chēng)中的行業(yè)用語(yǔ)須為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”或“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”、“房地產(chǎn)”。

（二）暫定資質(zhì)

1、注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元；

2、注冊(cè)資本中無(wú)國(guó)有和集體資本；

3、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

4、持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)管理人員不少于4人，持有會(huì)計(jì)資格的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2 人，專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；

5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)；

6、企業(yè)名稱(chēng)須符合國(guó)家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱(chēng)登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱(chēng)中的行業(yè)用語(yǔ)須為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”或“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”、“房地產(chǎn)”。

申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期滿(mǎn)前一個(gè)月申請(qǐng)。對(duì)有不良經(jīng)營(yíng)行為記錄的企業(yè)，一年內(nèi)不受理其資質(zhì)升級(jí)的申請(qǐng)。

四、申請(qǐng)材料目錄

（一）新設(shè)立企業(yè)申請(qǐng)暫定資質(zhì)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（注冊(cè)地在設(shè)區(qū)市的企業(yè)填報(bào)3份，注冊(cè)地在縣、市的企業(yè)填報(bào)4份）；

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公司印章）；

3、公司章程（復(fù)印件加蓋公司印章）；

4、驗(yàn)資證明（驗(yàn)資基準(zhǔn)日4個(gè)月內(nèi)有效）；驗(yàn)資證明過(guò)期失效的，須提供開(kāi)戶(hù)銀行的存款證明；

5、法定代表人的身份證明、高級(jí)管理人員的任職文件、身份證明；專(zhuān)業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員提供托管檔案的人才交流中心（市場(chǎng)）出具的有關(guān)職稱(chēng)等情況的證明、身份證明、職稱(chēng)或執(zhí)業(yè)資格證、勞動(dòng)合同（復(fù)印件加蓋公司印章）；

6、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權(quán)證（復(fù)印件加蓋公司印章）；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明（復(fù)印件加蓋公司印章）。

（二）申請(qǐng)核定四級(jí)資質(zhì)（四級(jí)、暫定資質(zhì)延續(xù)）

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（注冊(cè)地在設(shè)區(qū)市的企業(yè)填報(bào)3份，注冊(cè)地在縣的企業(yè)填報(bào)4份）；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本；

3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公司印章）；

4、公司章程和股東會(huì)決議（復(fù)印件加蓋公司印章）；

5、上財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告（經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)）。股東或者注冊(cè)資本變更的，需要提供驗(yàn)資報(bào)告；

6、法定代表人的身份證明、高級(jí)管理人員的任職文件、身份證明，專(zhuān)業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員提供托管檔案的人才交流中心（市場(chǎng)）出具的有關(guān)職稱(chēng)等情況的證明、身份證明、職稱(chēng)或執(zhí)業(yè)資格證、勞動(dòng)合同及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證（4個(gè)月內(nèi)有效）；

7、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權(quán)證（復(fù)印件加蓋公司印章）；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明（復(fù)印件加蓋公司印章）；

8、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的證明。按項(xiàng)目組卷，提供與申報(bào)資質(zhì)等級(jí)相符的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。業(yè)績(jī)材料包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及備案文件（復(fù)印件加蓋公司印章）。經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)材料的建設(shè)單位名稱(chēng)與公司名稱(chēng)不一致的，要附公司名稱(chēng)變更的證明；

9、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)部門(mén)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)公章、公司印章）；

10、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況的報(bào)告；

11、企業(yè)注冊(cè)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具的企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)情況的證明。

（三）申請(qǐng)變更登記

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（注冊(cè)地在設(shè)區(qū)市的企業(yè)填報(bào)3份，注冊(cè)地在縣的企業(yè)填報(bào)4份）；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本；

3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公司印章）；

4、公司章程和股東會(huì)決議（復(fù)印件加蓋公司印章）；

5、擬變更事項(xiàng)的證明材料。股東或注冊(cè)資本變更的，需要提供驗(yàn)資報(bào)告。

申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)同時(shí)申請(qǐng)變更登記的，只需提供一套申報(bào)材料，在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的申報(bào)材料中附擬變更事項(xiàng)的證明材料。

四、行政許可時(shí)限

設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)自收到申報(bào)材料之日起，在20個(gè)工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管局長(zhǎng)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)10個(gè)工作日。