第一篇：最新實(shí)用房地產(chǎn)專業(yè)知識百問百答

房地產(chǎn)專業(yè)知識百問百答

一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)專業(yè)知識

1．什么是房地產(chǎn)？

房地產(chǎn)指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又稱不動產(chǎn))。

2．房地產(chǎn)存在哪三種形態(tài)？

房地產(chǎn)的三種存在形態(tài):單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。

3．房地產(chǎn)有哪些特征？

a．“房地產(chǎn)位置的固定性(土地不可移，虜屋也不可動);

b．房地產(chǎn)地域的差別性(每宗房地產(chǎn)的價值部不同J;

c．房地產(chǎn)的高值、耐久性(價格貴、土地永久的);

d．房地產(chǎn)的保值、增值性（貨幣貶值、房產(chǎn)保值、貨幣增值、房產(chǎn)增值)

4．什么是房產(chǎn)？

房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱(占有、使用、收益、處分等權(quán)利)。

5．房屋的分類？

a．功能用途:居住用房(小E、高品住宅)、工業(yè)用房(廠房、倉庫)、商業(yè)期房(門面商

場)、辦公用房(寫字樓)、行政用房(軍事、學(xué)校等單位用房及城市);

b．建筑結(jié)構(gòu):鋼結(jié)構(gòu)、鍘筋混凝土結(jié)構(gòu)、辟混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他;

c．所有權(quán)歸屬:公房(直管公房和自管公房等)和私房;

6．什么是地產(chǎn)？

地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱(使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利)。

7．土地可以分成幾類？

a．開發(fā)利用分類：生地和熟地;

b．建筑功能分類：建筑用地和非建筑用地;c．用途分類：居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政公共設(shè)施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等;

8．房地產(chǎn)業(yè)的定義是？

房地產(chǎn)業(yè)：指從事房產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。

包括：a.土地開發(fā);b.房屋建設(shè)、維修、管理;c、土地使用權(quán)的有償劃拔、轉(zhuǎn)讓；d、房屋所有權(quán)的買賣、租賃;e、房地產(chǎn)抵押貸款;f、房地產(chǎn)市場;

9．什么是土地使用權(quán)？

土地使用權(quán)就是土地所有者根據(jù)土地分類對土地加以利用的權(quán)利(指依法對土地經(jīng)營、利用和收益的權(quán)利)。土地公有制采取了兩種形式:即集體所有制和國家所有制。

a農(nóng)村土地采用了集體所有制，屬于農(nóng)民集體所有;b城市土地采取國家所有制的形式，屬于全民所有；任何個人不能取得土地的所有權(quán)。0．土地使用獲得的方式？:

劃拔：無償使用，如學(xué)校、醫(yī)院、軍亭用地、機(jī)場等市政建設(shè)工程;

出讓：從國家有償取得使用權(quán)的方式:

協(xié)議出讓的方式(如200-250 萬/畝)；

招標(biāo)出讓的方式(提出底價，糧據(jù)使用用途和價格取得)；

拍賣出讓的方式(價高者竟得，不違法的前提下，通過正規(guī)渠道取得)；

11．房地產(chǎn)幣場如何劃分？

a.一級市場，以土地為體(亦稱土地市場、土地交易市場);b.散綏場:開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設(shè)，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者(新建同門口房的頭頭市場);c.三級市場:房屋在消費(fèi)幣場酌再次流通，包括:買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑(二手房);

12．什么是土地使用權(quán)？

土地使用權(quán)出讓，指國家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓交易雙方是國家和用地單位或個人。

13．什么是土地產(chǎn)權(quán)？

土地產(chǎn)權(quán)：包括土地所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、租賃權(quán)。

14．什么是地上權(quán)？

地上權(quán)：指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權(quán)利，它的實(shí)質(zhì)就是土地使用權(quán);

地役權(quán)：指利用他人土地供自己使用的權(quán)利;抵押權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效的使用期限內(nèi)有以土地作抵押獲取銀行貸款或

其他擔(dān)保的權(quán)利;

租賃權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效使用期限內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權(quán)；

15．什么是使用年限？

土地使用年限：指國家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用著可以用的年限。

16．土地使用權(quán)出讓年限是多久？

a．居住用地70 年;

b．工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50 年;

c．商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

備注：使用用途需轉(zhuǎn)換的要補(bǔ)年限地價的差價，國家指定的則遵照執(zhí)行;

17．土地使用年限到期后如何處理？

a．國家有權(quán)無條件的收回該土地;

b．建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門檢驗(yàn)后不屬危房;

c．項(xiàng)目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)便用。

備注： b.c條完全存在的情況下，以當(dāng)時的地價購買使用年限，年限由政府規(guī)定，否則無條件收回;

18．什么是商品房？商品房的物業(yè)類型有幾種？: 開發(fā)商以市場地價取得土地使用權(quán)后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并經(jīng)國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)，它是在獲取房產(chǎn)證后，可自行轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產(chǎn)。

商品房的物業(yè)類型：住宅、寫字樓、商場、酒店、市場，19．商品房的預(yù)售制度中是哪五證二書？

五證： <國有土地使用證>、<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>、,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>、<建設(shè)工程施工許可證>、<商品房預(yù)售許可證>;二書:(質(zhì)量保證書)、(使用說明書)備注：兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時向購房人提供的對商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任時法律文件和保證文件。

20．什么是爛尾樓？

指未能完成施工申途停建的樓盤。造成樓盤爛尾的原因主要有資金不足、設(shè)計(jì)、施工存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，非常建設(shè)等。

21．什么是樓花？

指己經(jīng)動工建造，但尚未建成的樓宇、房屋。即指圖紙上的樓宇，處于建筑施工的最初階段，離交房時間長，價格優(yōu)惠，買了后又可轉(zhuǎn)賣，賺差價。

22．什么是炒樓花？

買賣尚未建筑好的房屋。(現(xiàn)在政府有規(guī)定，·商品房5年內(nèi)不許轉(zhuǎn)讓，交5%的營業(yè)稅，為了控制炒房)

19．什么是期房？

指具備預(yù)售條件，尚未竣工交付使用的商品房。(價格低、選擇空間大、戶型齊全、可監(jiān)督建筑材料、質(zhì)量)

20．什么是現(xiàn)房？

指已經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收，并取得質(zhì)量合格證明文件,可以交付使用的商品房。(即買即入住、價格高、戶型過時、選擇空間不大)

21．什么是經(jīng)濟(jì)適用房？

指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房(帶有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是有經(jīng)濟(jì)性和適用性)。不是人人可以買到，必須符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的條件，經(jīng)過排號購買。長沙房

25歲以上，65m”以內(nèi)以經(jīng)濟(jì)價購買，6Sm以外以商品房價購買，5年后才能轉(zhuǎn)賣)。

22．什么是二手房？ 辦好產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓的房屋。其他如公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。

23．什么是玄關(guān)？

登堂入室的第一張門進(jìn)去的地方，開門區(qū)域

24．什么是公寓？

指2層以上，供多戶人家居住的建筑。

25．什么是純辦公樓？

專為各類公司日常運(yùn)作提供辦公活動的大樓;

26．什么是綜合樓？

居家、辦公、商場、集合一體的大樓。

27． 什么是商住住宅？ SOHO，居家，辦公于一體。

28．什么是別墅？

指在郊外或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)，住宿用的花園住宅，TOWRHOUSE(聯(lián)體別墅、單排)

29．什么是SHOPP1NGMALL？

一站式購物，集購物、娛樂、休閑為一體的這么一個商業(yè)區(qū)域，起源于美國(也稱第六商業(yè)業(yè)態(tài))。

30．什么是物業(yè)管理？

指由專抨公司或機(jī)構(gòu)，接受業(yè)主(或使用人)的委托，對物業(yè)實(shí)話專業(yè)化管理，并向業(yè)主(或使用人)提供高效;周到服務(wù)的行為。

31．什么是物業(yè)管理內(nèi)容？

對房屋及其附屬設(shè)各管埋、維修;對房屋區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠、公用設(shè)施、道路等實(shí)施管理;向業(yè)主提供其他綜合性或特約的服務(wù)等。物業(yè)管理屬社區(qū)管理范疇。

32．什么是業(yè)主大會？

指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，對本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理具有決定權(quán)的組織形式。

33．什么是業(yè)主代表大會？

由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成的對本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理具有決定權(quán)的紐織。

34．什么是業(yè)主委員會？

由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的組織，由業(yè)主代表大會或業(yè)主代表選舉產(chǎn)生。

35．什么是'一次性付款？ 指購房戶在購買商品房時，在沒有享受政策性貸款的情況下，將全部買房款一次性 付給售房單位的付款方式。

36．．什么是分期付款？

購房者簽約后，將購房款分成若干比例，按時間段或按施工進(jìn)度分批交納房款(針對期房)，交房時，款項(xiàng)全部付清。

37．什么是銀行按揭？

指以購房合同或房崖產(chǎn)權(quán)作抵押獲虐購房貸款的方式。即購房者在購房時，向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，在銀行審核通過后，取得房屋總價的部分貸款，依抵押約定，按期按時間段向銀行償還貸款本息，并提供房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保(一般的購房合同和產(chǎn)權(quán)證作為抵押，住房:七成二十年;門面:五成十年或六年十年)。

38．什么是公積金？

“全稱住房公積金”，指城鎮(zhèn)住房制度改革申，國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企事業(yè)單位及其在職職工按國家規(guī)定繳存的，專項(xiàng)用于住房消費(fèi)的資金(門面不行)。繳存比例:均不得低于職工上一年度月平均工資的5%，有條件的城市，可以適當(dāng)提因資金不足愿以新購或其他住房產(chǎn)權(quán)作抵押而向住房公積金管理中心申請的貸款。

40．什么是契稅？

指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約，按房價的一定比例，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收(普通住宅:2%、非普通住宅:4%)。

41．什么是公共維修基金？

指住宅、樓房的公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金(普通住宅;2%;電梯房、門面:3%)。

42．什么是生地？

指未經(jīng)開發(fā)，當(dāng)玉芝盛璧絲星墊條件的農(nóng)地或荒地。

43．什么是起價？

即“起步價”是指物業(yè)所有房源中的最低銷售價格(一般指戶型、朝向、格局不好的樓房價各層的差價幾十幾百元)

44．什么是基價？

即“基礎(chǔ)價”指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房的基本價格。是針對房地產(chǎn)定價方法而言與起步價沒有關(guān)系(樓層、朝向不同價格也不同)。

45．什么是均價？ 即物業(yè)的平均銷售價格，將本物業(yè)各套房子的銷售價格相加之后的和除以各單位建筑面積的和數(shù)，即可得出每平方米的均價.46．什么是成本價？ 指住房制度改革中，出售公有住房時按照建筑公有住宅的平均成本測定的價格。包括: A、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi);B、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);C、建安工程費(fèi);D、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);E、管理費(fèi);F、貸款利息;G、稅金

二、建筑基礎(chǔ)知識;1．什么是三通一平？

指在土地開發(fā)時進(jìn)行的通水、通電、通路、土地平整。

2．什么是七通一平？

給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通和土地平整?/p>

3．什么是占地面積？ 紅線范圍內(nèi)的面積。

4．什么是建筑面積？

指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，室外樓梯等。包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

5．什么是銷售面積？ 指商品房按套出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積之和。

6．什么是使用面積？

指住宅各層面平中，直接供住戶生活使用的凈面積之和(住房買賣中，一般不采用使用面積來計(jì)算價格

7．什么是公攤面積標(biāo)準(zhǔn)？

指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，由兩部分組成:一)室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)各用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室，建筑物內(nèi)的垃圾房以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等;二)套單元與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積。

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。

8．什么是實(shí)用面積？

建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

9．什么是計(jì)租面積？

住宅用房按便用面積計(jì)算，非住宅用房按建筑面積計(jì)算。

10．什么是套內(nèi)建筑面積？

指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

套內(nèi)建筑面積蘭套內(nèi)使用面積/標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)

11．什么是容積率？

總建筑面積/總用地面積(多層容積率大致為3，高層為5，超高層為7，別墅為0.3-0.45左右、容積率越低，居家環(huán)境越好、單價高、品質(zhì)高;容積率越高，單價低、品質(zhì)低)

12．什么是建筑密度？

基底面積之和/總占地面積門100%

13．什么是綠化率？

指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

公式: 植被垂直面積/占地面積巧100%

14．什么是綠地率？

所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于3O%，舊區(qū)改造時不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺的人工綠地)。綠化覆蓋率〉綠化率(綠化所占面積)﹥綠地率

15．什么是得方率？

套內(nèi)建筑面積/套建筑面積(銷售面積)之比

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

16．什么是開間？

住宅房子的橫向?qū)挾取＿M(jìn)深:住宅的實(shí)際長度。

17．什么是層高？

指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。

18．什么是凈高？

指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。

19．什么是綠地面積？

指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平萬米的土地

20．什么是躍層式商品房？

上、下兩層樓，客廳為兩層高，沒有封。

21．什么是復(fù)式樓？

樓梯連接兩層，客廳只有一層高。

22．什么是錯層？

房內(nèi)高度不一至，一米以內(nèi)分離。23．什么是磚混結(jié)構(gòu)？

由磚和混凝土組成，承重墻(四面不能動，梁柱都不能動)。

24．什么是框架結(jié)構(gòu)？

指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，承重墻在梁柱，墻面可以自由打通。其次還有:磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、框簡結(jié)構(gòu)、鋼體結(jié)構(gòu)等。

25．什么是房屋的耐用年限？

指房屋能夠維持正常便用的年限，與設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)、建筑的材料、施工質(zhì)量、使用狀況、維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)。

鋼筋結(jié)構(gòu):60-80年 磚混結(jié)構(gòu)，40-60年 磚木結(jié)構(gòu): 30-50年 其他:目5年以下

26．什么是土地計(jì)量單位？

平方公里=100萬平方米(km2)1公頃=1萬平方米(hm2)

1公頃=15畝 1畝=667平方米

27．住宅的樓層劃分的規(guī)定是什么？

低層住宅為:1-3層 多層住宅為:4-6 層 小高層住宅: 7-12 層 “

高層住宅為:l2-30層 超高層住宅為：40層以上

三、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識:

1.什么是房地產(chǎn)開發(fā)？

在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施，房屋建筑的活動。它包括從定點(diǎn)選址到交付使用的全過程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設(shè)等多項(xiàng)內(nèi)容組成。

2.什么是土地開發(fā)？

將生地(不具備使用條件的土地)開發(fā)成可供使用的土地。

3.什么是房屋開發(fā)？

由買得土地使用權(quán)的發(fā)展商，對土地進(jìn)行平整，修路鋪設(shè)上下水管道及熱力網(wǎng)，然后建造各類房屋以及公共設(shè)施。

4.什么是房地產(chǎn)二次開發(fā)？

指先將生地開發(fā)成熟地(具備使用條件)，然后再進(jìn)行拍賣利出租，由買地者去建造房屋。

5.什么是房地產(chǎn)一次開發(fā)? 一次性邊土地、房屋開發(fā)完成。

6.什么是能源系統(tǒng)? 包括供電、供熱、供氣(煤氣、天然氣、石油液化氣)等設(shè)施。

7.什么是給水、排水系統(tǒng)? 包括取水工程、輸水工程、掙水工程、配水管網(wǎng)(上下水道)，排水管網(wǎng)(下水道)、污水處理、排放工程?！?/p>

8.'什么是土地國家所有權(quán)? 指作為土地所有者的國家，對自己所有的土地依法享有占有、使用、收益卻處分的權(quán)利。

9.'什么是土地集體所有權(quán)? 指農(nóng)村勞動群眾集體經(jīng)濟(jì)組織，在法律規(guī)定范圍內(nèi)對自己所有土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

10.什么是房屋的所有權(quán)? 對房屋全面支配的權(quán)利，包括，占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。

11.什么是土地所有權(quán)? 指含有法律意義上和經(jīng)濟(jì)意義上的所有權(quán)雙重含義。

法律意義，土地所有者將土地肖咸自己的財(cái)產(chǎn)，并將其實(shí)行占有、壟斷、擁有對土地文配的權(quán)利。

經(jīng)濟(jì)意義:指土地所有者憑借對土地的壟斷獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入的權(quán)利。

四、其它內(nèi)容須知

1、建筑面積必須高于2·2米(低于2·2米的車庫，雜屋沒有產(chǎn)權(quán)j，建筑如配套游泳池、車庫等不 算面積);

2、朝向:一般以客廳陽臺的朝向?yàn)闇?zhǔn)。

3、商圈，稱之購買圈或商勢圈，指在一定的經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)以商場或商業(yè)區(qū)為申心向周圍擴(kuò)展形成的輻

射力量，對顧客吸引而形成的一定范圍或區(qū)域。

分為，核心商圈，以大型商場為申心，人口占6O-80%，價格高;

次級商圈:擁有客戶占20%;

邊緣商圈:分布密度小，產(chǎn)品低檔，價格低。

4、嚴(yán)重影響房地產(chǎn)價格因素

1.價格組成=土地成本價格+建安成本+利潤+管理費(fèi)用(國民生產(chǎn)總值，DTp指數(shù)，房地產(chǎn)政策、法律法規(guī));2.影響房地產(chǎn)因素:開發(fā)商實(shí)力、經(jīng)濟(jì)態(tài)度、地段、交通、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、綠化、升值、政府規(guī)劃、潛力、客戶定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、市場供求、品牌、銷售技巧、自然環(huán)境不可復(fù)制;3.影響每一棟單位的價格因素，樓層層高、戶型、朝向、景觀、針圍功能、面積、建筑結(jié)構(gòu);4.多層:7層以下，金三銀四銅五六;高層，7層以上，越往高上走價格越高，越往上景觀越好;5.影響商鋪:升值潛力、地段、交通、配套、市場、定位(業(yè)態(tài)定位)、消費(fèi)群、品牌、人流量、物業(yè)管理。針對每一個鋪位影響因素:位置、面積(面積小、面積消費(fèi)群體多，價格高)、樓層、鋪型(柱、開間、阻擋)、配套設(shè)施。

5、風(fēng)水與房地產(chǎn)營銷:南向房間特征(通風(fēng)時間長、日照時間長、不易發(fā)霉、冬暖夏涼)。

風(fēng)水寶地:依山伴水，龍脈(建筑物的朝向的陰陽取舍。陰:山之南、水之北;·陽，山之北、水之南;龍椅之地:綠色是生命色;申緯度:夏吹東南風(fēng)、西南風(fēng))

6、建筑顏色，紅色"象征權(quán)利、富貴、尊嚴(yán)、紅色鎮(zhèn)邪。

7、使用率二實(shí)用面積/建筑面積

小高層的使用率小于多層，60-70% 高層的使用率小于小高層:80%以上 寫字樓的使用率小于高層:50-60%

8、產(chǎn)權(quán)證:土地使用證、房產(chǎn)證(集資房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，福利房是有產(chǎn)權(quán)證，可以轉(zhuǎn)讓，在國家允許的年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租)。

9、價格構(gòu)成：

1)土地出讓金:三通一平、拆遷、安置費(fèi)、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)(了解地質(zhì)結(jié)構(gòu));2）公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(統(tǒng)稱土地成本);3)建安成本(土建成本);4）管理成本(包括營銷預(yù)算成本);5)融資成本(利息);6)稅收費(fèi)用;7)利潤;

10、國家標(biāo)準(zhǔn)建筑密度: 住宅類型

一類

二類

三類 低層

/

50%

/ 多層

30%

35%

40% 中高層

25%

28%

30% 高層

/

22%

25%

11.國家標(biāo)準(zhǔn)容積率，1)別墅1-0.8，一般是0.8;

2)高檔小區(qū)2-2.5;3)中檔小區(qū)3;

4)低檔小x4;一類小區(qū):公共基礎(chǔ)設(shè)施布局完整，整個環(huán)境良好;二類小E:公共基礎(chǔ)設(shè)施布局完整，環(huán)境不良好;三類小E:公共基礎(chǔ)設(shè)施布局不完整，環(huán)境差;

第二篇：房地產(chǎn)銷售百問百答

銷售百問

1.項(xiàng)目地理位置? 路網(wǎng)格局？ 2.開發(fā)商背景? 3.承建商名稱及資質(zhì)？ 4.建筑設(shè)計(jì)公司及設(shè)計(jì)理念？ 5.物業(yè)管理公司及資質(zhì)？ 6.項(xiàng)目所在地區(qū)及周邊規(guī)劃？ 7.社區(qū)、組團(tuán)內(nèi)有什么配套？ 8.社區(qū)道路規(guī)劃布局？ 9.政府提供哪些基礎(chǔ)配套？

10.項(xiàng)目規(guī)劃理念？建筑風(fēng)格？居住理念？服務(wù)理念？ 11.小區(qū)規(guī)劃布局具體情況？ 12.項(xiàng)目總占地多少畝？ 13.各組團(tuán)占地面積多少？ 14.各組團(tuán)總戶數(shù)？

15.各組團(tuán)的動工時間、開盤時間、交房時間？

16.南、北地塊的動工時間（目前銷售人員的統(tǒng)一說辭）？ 17.項(xiàng)目總建筑面積？ 18.項(xiàng)目綠化面積？ 19.項(xiàng)目容積率？ 20.公攤率？ 21.戶內(nèi)使用率？

22.各種戶型有無使用率的差別？ 23.基本層數(shù)？ 24.園區(qū)規(guī)劃休閑場所是否有適合不同年齡的需要？

25.社區(qū)里的水景是怎么做的？它是循環(huán)水嗎？會出現(xiàn)‘死水’嗎？ 26.小區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套如何？

27.商業(yè)街的規(guī)模如何？多長？共有多少商鋪？ 28.商鋪的招租主要對像是哪些？ 29.商鋪會不會對小區(qū)的住戶有影響？ 30.附近有無大型的酒家？衛(wèi)生情況如何？ 31.業(yè)主出入口的設(shè)置是否受商業(yè)街影響？ 32.會所設(shè)在哪里？ 33.會所有健身場所？ 34.會所有哪些設(shè)施？

35.會所的產(chǎn)權(quán)歸誰？（開發(fā)商）36.會所何時可全面交付使用？ 37.會所是否位于最早入伙區(qū)域？ 38.會所是否收入會費(fèi)？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 39.會員可否帶朋友入場？ 40.有哪些項(xiàng)目需要另外單獨(dú)收費(fèi)？ 41.有無免費(fèi)娛樂設(shè)施？ 42.會所里有公用游泳池嗎？ 43.社區(qū)里的水、電有無應(yīng)急措施？ 44.小區(qū)的天然氣是怎么收費(fèi)的？ 45.房屋產(chǎn)權(quán)的年限是多少？ 46.簽了確認(rèn)書后還能更名嗎，收費(fèi)？ 47.能退房嗎？有沒有違約金？ 48.交房面積與合同面積不同怎么辦？ 49.社區(qū)到市中心的距離？ 50.私家小花園到底有多大？ 51.景觀綠化動工及完工時間？ 52.過了產(chǎn)權(quán)使用期后怎么辦？

53.社區(qū)的排水、排污、排氣問題如何處理？ 54.從開盤到現(xiàn)在，房價升值是多少？

55.有哪些公交車到本項(xiàng)目或本項(xiàng)目是否有園區(qū)交通巴士？ 56.小區(qū)的主干道有多寬？是否人車分流？ 57.社區(qū)相鄰道路有那些？

58.項(xiàng)目周邊是否有車輛噪音？如何解決？

59.周邊的治安狀況如何？小區(qū)的安防系統(tǒng)是如何設(shè)置的？ 60.小區(qū)屬哪個公安局？ 61.屬哪個派出所轄區(qū)？ 62.轄區(qū)內(nèi)有無巡警巡邏？ 63.轄區(qū)內(nèi)的案發(fā)率高否？ 64.小區(qū)到派出所有多遠(yuǎn)？

65.周邊是否有農(nóng)貿(mào)市場或凈菜市場？ 66.有超市嗎？有醫(yī)院嗎？有銀行嗎？ 67.小區(qū)內(nèi)是否有郵局站點(diǎn)？ 68.社區(qū)內(nèi)有無幼兒園？位置在哪里？ 69.社區(qū)內(nèi)有無小學(xué)？位置在哪里？ 70.有無中學(xué)？距離有多遠(yuǎn)？位置在哪里？ 71.社區(qū)里有圖書館嗎？附近是否有書店？ 72.周邊有無醫(yī)院？

73.戶型共有多少種？面積區(qū)間？ 74.每層層高是多少？

75.小區(qū)有無圍墻？什么材質(zhì)？有多高？ 76.外墻的材料是什么？

77.出入小區(qū)大門是否使用IC卡？ 78.每棟樓門口有無可視對講機(jī)？ 79.交樓時每戶有無防盜門？

80.可否安裝防盜網(wǎng)？安裝在窗里或窗外？ 81.交樓的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

82.是否每間廳房都預(yù)留空調(diào)安裝位？分體或窗式？ 83.每戶預(yù)留多少電話線接口？在什么位置？ 84.是否預(yù)埋寬帶接口？

85.TV插座有幾個？在什么位置？ 86.每戶的電表容量是多少？ 87.總共有多少個車位？

88.車位是露天的還是地下的？有無私人車庫？ 89.平均每戶多少個車位（車位比）？ 90.車位是出租還是出售？租金是多少？ 91.是否有公用的停車場？位置？收費(fèi)？ 92.出租后的車位是否固定車位？ 93.入住后是否能遷戶口？

94.入戶條件？可以解決遷入多少個戶口（有無戶口的指標(biāo)）？ 95.遷戶手續(xù)多久可辦好？ 96.是否一定要直系親屬方可遷入？ 97.小區(qū)聘請哪家物業(yè)公司

98.該管理公司是否有大型住宅區(qū)的管理經(jīng)驗(yàn)？ 99.對于已入住的區(qū)域與施工區(qū)域的銜接管理如何處理？ 100.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

101.區(qū)內(nèi)有無與派出所相連接的報(bào)警系統(tǒng)？ 102.有無紅外線監(jiān)控？覆蓋面如何？ 103.保安巡邏密度如何？ 104.小區(qū)有哪些防火設(shè)施？ 105.可做幾成按揭？

106.什么銀行提供按揭？利率是多少？能否在外地銀行選擇按揭？ 107.國外的戶口能否辦按揭？買房需要些什么證件？ 108.辦理按揭需要提供什么資料？ 109.按揭費(fèi)用是多少？ 110.按揭辦理以后如何轉(zhuǎn)讓？

111.轉(zhuǎn)讓樓宇，是否要在原按揭銀行進(jìn)行按揭？ 112.能否出示五證二書 113.供水源是那里？ 114.電力由哪個變電站提供？ 提問補(bǔ)充

115.項(xiàng)目周邊環(huán)境及生活配套？ 116.項(xiàng)目與周邊競爭樓盤對比有何特點(diǎn)？ 117.項(xiàng)目市場主力戶型面積是多少？ 118.項(xiàng)目何時動工、竣工？ 119.項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)？ 120.樓間距有多寬？

121.項(xiàng)目的電梯品牌？數(shù)量、提升量？ 122.什么時候能拿到產(chǎn)權(quán)證？

123.項(xiàng)目住宅公共部分的裝修標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 124.項(xiàng)目有幾種付款方式？有什么優(yōu)惠政策？

125.認(rèn)購后，何時簽購房合同，何時辦理按揭手續(xù)和履行按揭？ 126.辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交哪些資料？ 127.入住時還應(yīng)交納哪些費(fèi)用？

128.有無業(yè)主委員會，業(yè)主委員會的功能，作用、權(quán)限？ 129.水電表的安裝以及如何收費(fèi)？三表是否出戶？是否遠(yuǎn)程計(jì)量？ 130.項(xiàng)目的套內(nèi)墻是否任意隔斷和打通？ 131.項(xiàng)目遷移戶口，要加哪些費(fèi)用？ 132.項(xiàng)目有無防雷、防震設(shè)施等以及其特點(diǎn)？ 134.項(xiàng)目的排水、排污、排煙系統(tǒng)？ 135.項(xiàng)目今后的物管提供哪些服務(wù)？ 136.住宅陽臺上計(jì)全面積還是計(jì)半面積？ 137.住宅如果買兩套，是否可以打通？ 138.項(xiàng)目交付使用時有哪些法文手續(xù)？

139.按揭時商戶一時沒錢供樓，銀行會怎樣處理？ 140.本項(xiàng)目物業(yè)可否轉(zhuǎn)讓，費(fèi)用多少？ 141.現(xiàn)在購買本項(xiàng)目是否是最佳時間？為什么？

第三篇：百問百答讀后感

百問百答讀后感

百問百答>讀后感

（一）陳蕭旭

大家好！今天我給大家介紹的書是《百問百答》。

大家都知道問答是，你問我答了！它這本書介紹火箭與宇宙飛船著、火箭的原理，人造衛(wèi)星的用處等火箭與人工衛(wèi)星的所有相關(guān)知識！

告訴同學(xué)們火箭與人造衛(wèi)星的種類與構(gòu)造、人類開發(fā)太空的歷史性創(chuàng)舉、各國太空開發(fā)現(xiàn)狀與前景等知識。

你們想知道飛機(jī)與火箭又什么不同？太難空中也有垃圾嗎？宇航員如何解決大小便的問題……

同學(xué)們，你是否曾對這些問題感到好奇？

快來和我閱讀吧！

百問百答讀后感

（二）王浩軒

放假了，有一天，我在家里和媽媽一起讀書。

我們讀的是《百問百答》，這是一本漫畫書，書里面有：刺頭、肥貓、作家，一共有198頁，有兩種內(nèi)容，一種是海底世界，另一種是海洋生物。我讀完了這本書，感覺又好看又好笑。有一件事我感到很奇怪，肥貓和刺頭掉到水里，為什么不會死呢，我感覺很奇怪。它們什么事情都知道，它們真的很厲害，我要向它們好好學(xué)習(xí)。

讀了這本書，我非常開心。

百問百答讀后感

（三）周末我在家看了一本書叫《百問百答》，里面的主人公是刺頭和肥貓，講的是的機(jī)器人知識，生活中的機(jī)器人和未來的機(jī)器人是什么樣子，機(jī)器人能為人類做很多事情。

人類有些不能做的它也能做，看來科學(xué)多么重要，我們以后要好好學(xué)習(xí)科學(xué)知識。

百問百答讀后感

（四）郝書可

蝦、蟹煮熟了為什么會變紅。

我們都吃過大蝦和大蟹，他們的味道鮮美，是我們餐桌上的美味佳肴。

買來的生蝦和生蟹都是青灰色，可是，把它們煮熟就呈現(xiàn)紅色了，這是為什么。

原來，這是一種叫'蝦青素'的紅色色素在起作用。許多有殼的小動物，也有這中蝦青素。這種色素大量而廣泛地分布在自然界中。

是蝦、蟹等甲殼類動物活著的時候，色素都是和蛋白質(zhì)結(jié)合在一起的，所以不顯顏色。

而在蒸煮的時候，由于受熱的緣故，色素蛋白質(zhì)發(fā)生變化，色素被分離出來，蝦和蟹就變成紅色了。

百問百答讀后感

（五）林振溢

自從我看了這本《百問百答》，我知道了很多知識。

我們剛剛出生的時候，就有350塊骨頭，隨著不斷地成長，這些骨頭會逐漸結(jié)合在一起，等到16——18歲的時候就只有200塊骨頭了。我們所有的骨頭重量大約占我們體重的10%.《百問百答》里面還解答了日常生活中的一些問題，如：為什么蘋果既能通便又可以止瀉？原因是蘋果含有豐富的有機(jī)酸和特別多的果蔬膠；為什么晚上要刷牙？因?yàn)榭谇焕锏募?xì)菌會使食物碎屑腐敗發(fā)酵?？傊?，《百問百答》是一本好書，它讓我認(rèn)識到世界是那么豐富多彩，知識是那么益智有趣；它讓我知道了科學(xué)就是力量，知識就是財(cái)富。

我喜歡《百問百答》，當(dāng)你翻開書卷，趣味盎然的知識>故事讓你撲朔迷離；我喜歡《百問百答》，這套叢書集趣味性、知識性、啟發(fā)性于一體，深深地吸引住我。在大自然的原野上，有多少條通往大自然知識高峰的小路，我將沿著這條小路，在知識的海洋里徜徉，做個有用的人。

百問百答讀后感

（六）黃子軒

寒假里，我看了一本書叫《百問百答之緊急救治》。

這本書非常好看而且有很多冊，作者申慧榮以漫畫的形式把食物堵在氣管時，骨骼斷裂時等受傷的情況下，應(yīng)該怎么做的方法告訴你，這樣下次你受傷的時候就知道該怎樣做了。

這本書里面有兩個內(nèi)容讓我最感到深刻，第一就是流鼻血時應(yīng)該怎么做。為什么是這個內(nèi)容讓我最深刻呢？因?yàn)槲易约河袝r上火就會流鼻血，所以我就把內(nèi)容給紀(jì)錄下來。流鼻血應(yīng)該把頭向前傾，注意：然后手捏緊鼻子兩側(cè)，過一到十分鐘就可以止血了。

第二個內(nèi)容是食物堵在氣管時該怎么辦？為什么這個這個內(nèi)容也會讓我深刻呢？因?yàn)槲矣袝r侯肚子實(shí)在太餓了，所以吃飯的時候就會狼吞虎咽，有時還會噎著。但我自從看了這本書之后就學(xué)會了如何自救。要利用椅子或洗碗槽快速擠壓腹部將食物排出。不過我現(xiàn)在也不會狼吞虎咽的吃飯了，因?yàn)槲液ε掳咽澄镆跉夤芾锬菢訒茈y受的。

這本書真的值得一看，你們也來看看吧！

百問百答讀后感

（七）冼力聰

我從小就喜歡植物，每當(dāng)看到美麗的花都會停下來細(xì)細(xì)欣賞，有時也會控制不住，偷偷地摘一朵。最近，我看了一本有趣的課外書叫《植物知識百問百答》后，我才真正地知道植物是有生命的，它的世界看似無聲無息，實(shí)際上紛繁復(fù)雜。

這本書分成三個部分，第一部分是'恐怖的植物', 第二部分是'神奇的花與樹木' 第三部分是'驚人的植物常識'.我最喜歡看第二部分，當(dāng)我看到'有不是樹卻被稱作樹的植物'這個內(nèi)容深深吸引了。從圖片上看分明就是一棵枝葉茂盛的大樹，那為什么卻不是樹呢？我頓時納悶起來，帶著這個疑問認(rèn)真地閱讀起來，我終于在書上找到了答案。原來這種植物叫龍血樹，只是將無數(shù)的莖干捆綁成一束的植物，它也沒有樹木具有的年輪，因此并不是樹。

在現(xiàn)實(shí)生活中，我們往往都會把看到東西，就認(rèn)為是真的。這樣我們就會被自已的眼睛蒙騙，而不去深入了解事件的真相。記得有一次，表弟來我家玩，只見表弟手里拿著一個玩具。這不是我前幾天新買的玩具嗎？于是我跟表弟鬧起了矛盾。過了幾天，我在整理玩具時，看到之前新買的玩具，這時，媽媽走過來跟我說：'孩子不要被眼前看到的所迷惑，要深入了解事情的真相。'聽了媽媽的話，我把頭低下來。

以后，遇事我要學(xué)會：不光要用眼睛去看，還要用心去分析，這樣才會避免不必要的誤會。

第四篇：房地產(chǎn)銷售百問

輝煌國際銷售百問

環(huán)境篇

1、輝煌國際廣場處于東勝罕臺新區(qū)商業(yè)中心，四周均為商業(yè)用地。周邊已落成移民住宅達(dá)250棟，輝煌國際廣場處于整個生活圈及城市配套的核心位置。整個新區(qū)前期規(guī)劃投資50億，用于建設(shè)罕臺城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)示范區(qū)的城市基礎(chǔ)建設(shè)，總規(guī)劃人口30萬。目前所正在建設(shè)的度假區(qū)、生態(tài)區(qū)、食品加工區(qū)、餐飲區(qū)、西北民俗文化區(qū)、北京歡樂谷、秦直道旅游區(qū)等一大批城市配套已建成。

2、本案的具體地理位置？ 東勝罕臺鎮(zhèn)田園都市E區(qū)

3、本案周邊的交通情況？

罕臺新區(qū)在開發(fā)建設(shè)的前期，就已經(jīng)將交通路網(wǎng)輻射到整個生活點(diǎn)。沿街道路均采用公園式休閑景觀主題造景，行至途中可感受一座綠城的崛起。

4、最近的公交線路有哪些？

為使已經(jīng)投資和入住新區(qū)的百姓出行方便，旅游專線目前19路、7路城市公交直達(dá)新區(qū)，在新區(qū)整個生活點(diǎn)設(shè)置交通站點(diǎn)，年底將有多條城市公交線路知道新區(qū)。

5、本案周邊的主要市政配合和商業(yè)配套？

輝煌國際與森林公園、城市公園隔街相望。動物園、植物園、西北民俗文化園、秦直道旅游區(qū)距輝煌國際5分鐘路程。九成宮旅游度假區(qū)距輝煌國際10分鐘路程。

6、附近有幾家大賣場、購物中心？

輝煌國際廣場自配商業(yè)達(dá)10萬平米，規(guī)劃有高端購物中心，精品門店，休閑主題餐廳、咖啡廳、中式茶館。對面有億利世紀(jì)購物中心。

7、附近有幾所小學(xué)、中學(xué)？

為使整個新區(qū)的居民子女就學(xué)方便，新區(qū)政府特別規(guī)劃了三座幼兒園、五座小學(xué)、三座中學(xué)。北京八中附小為重點(diǎn)小學(xué)。

8、附近有幾所大學(xué)？

一個城市的教育體系是要根據(jù)城鎮(zhèn)居住人口適時增加教育配套，目前新區(qū)暫沒有設(shè)置大學(xué)。

9、附近有幾家24小時便利店、超市？周邊最近的藥店在哪里？

田園都市E區(qū)商業(yè)門鋪面積達(dá)10萬㎡，經(jīng)營業(yè)態(tài)涵蓋便利店、社區(qū)醫(yī)療中心、藥店、餐館、干洗店、素菜超市等。

10、今后會有哪些交通線路以及周邊的發(fā)展？

除了已經(jīng)投入使用的旅游專線及主要城市干道，未來還將增加多條線路通達(dá)四方。

11、本案周邊有哪些同類的產(chǎn)品？有哪些住宅產(chǎn)品？

目前輝煌國際屬于新區(qū)唯一的大型城市綜合體，沒有同質(zhì)化的產(chǎn)品。已建成的住宅項(xiàng)目有億利新城市經(jīng)典、田園都市A、B、C、D區(qū)（250棟安居住宅）、老年公寓等。產(chǎn)品篇

1、本案的立面風(fēng)格如何？

輝煌國際整體建筑依據(jù)項(xiàng)目本身的地緣地貌，采用歐式設(shè)計(jì)風(fēng)格，以簡約的線條、穩(wěn)重的色彩，彰顯華貴氣度。

2、目前周邊的商業(yè)尚不完善，是否會造成出行不便等問題？小區(qū)自身是否有商業(yè)配套？

未來一到兩年這里將是整個新區(qū)的商業(yè)中心，商業(yè)配套相當(dāng)完善，交通線路圍繞四周，小區(qū)自身配備10㎡商業(yè)，對面已建成的有億利世紀(jì)購物中。

3、本案的總占地面積為多少？

4、本案的總建筑面積為多少？

總建筑面積143088.13平方米，其中住宅用地27516.80平方米，商業(yè)用地34233.02平方米。

5、本案何時交房？

6、本案的容積率是多少？綠化率是多少？集中綠化面積是多少？

7、本案共有多少住戶？建筑形態(tài)是怎樣的？ 輝煌國際共設(shè)計(jì)有六棟建筑，設(shè)有底商和裙樓。

8、本案的房型面積？各有多少套？房屋的層高是多少？

住宅戶型面積為62—145，商業(yè)面積為20㎡投資型精品商鋪，房屋層高為2.69米。

9、小區(qū)面寬、進(jìn)深多少？ 小區(qū)面寬為100米，進(jìn)深為120米。

10、本案為何種建筑結(jié)構(gòu)？ 整個建筑為框架結(jié)構(gòu)

11、小區(qū)有幾個出入口？小區(qū)共有多少車位？地上、地下分別為多少個？車位高度？是否人車分流？是否有直達(dá)電梯？

12、本案的樓距是多少？

13、電梯共有幾部？品牌？載重？速度？

14、是否送花園、露臺？面積各為多少？

15、是否有地下停車？多少車位？ 項(xiàng)目的地下三層為地下車庫，16、本案的外立面用何材料？如是涂料，是何品牌、有何特色？

17、小區(qū)小高層為何結(jié)構(gòu)？多層為何結(jié)構(gòu)？ 高層為框架結(jié)構(gòu)，多層為

18、小區(qū)地塊是什么用途？ 住宅用地

19、樣品房有無，哪幾種房型？

20、開發(fā)商在對小區(qū)整體布局時，是否考慮到商業(yè)街、廣場如何不影響小區(qū)居民的生活？

21、底樓住戶是否有花園？面積？有無圍護(hù)？何造型？多高？多大？花園草地上是水泥澆平？采用何種草種鋪地？

22、每幢樓是否設(shè)設(shè)備層？

23、垃圾站及配電位置如何？

24、小區(qū)智能化配備如何？

25、電表量多少？是否安裝分時計(jì)費(fèi)表？可否增容？

26、每戶提供幾門電話？是否有寬帶？收費(fèi)如何？

27、小區(qū)的供水系統(tǒng)是怎樣的？

28、小區(qū)內(nèi)有無凈化水管道？或者提供中央集中供水

29、小區(qū)內(nèi)是否設(shè)水箱？以何種方式供水？

30、小區(qū)內(nèi)進(jìn)戶的自來水管道采用何種材質(zhì)？

31、進(jìn)戶的自來水管道直徑是多少？是否有熱水管，熱水管采用何種質(zhì)材？

32、每戶的水表是戶內(nèi)還是戶外？

33、水表是否采用遠(yuǎn)程抄表方式？

34、水泵位于何處？會否對周邊居民造成影響？

35、電梯使用壽命有限，最后費(fèi)用由誰承擔(dān)？如何進(jìn)行維修及保養(yǎng)

36、對于河流兩邊的安全設(shè)施，開發(fā)商是如何考慮的？

37、排污、排水管道是否采用同一管道？

38、排污管道用何種材料？

39、室內(nèi)自來水管道采用明管還是暗管？

40、室內(nèi)排水管道是采用明溝還是暗溝？

41、小區(qū)屬于哪一個警署管理？小區(qū)內(nèi)是否由居委會蹲點(diǎn)管理？

42、小區(qū)內(nèi)居民飲用水來自哪里？

43、小區(qū)內(nèi)使用煤氣還是天然氣？

44、小區(qū)內(nèi)的污水、雨水如何排放？

45、小區(qū)地底有無暗流？

46、一旦斷電，小區(qū)供水會不會受影響？

47、窗戶的材質(zhì)？有無特色?

48、小區(qū)是否有變電站？在何處？

49、變壓器與周圍住宅有多遠(yuǎn)？

50、變壓器對周邊居民有何影響？

51、小區(qū)內(nèi)的電線是否采用地下暗埋式？

52、采用地下暗埋式布線有何好處？一旦發(fā)生電線斷路如何更換新的電線以保證小區(qū)內(nèi)的供電正常？

53、進(jìn)入小區(qū)變壓器電壓為多少？進(jìn)入每戶電壓為多少？

54、落水管采用何種材料？

55、進(jìn)戶的電線采用多少平方？

56、火表是安裝在室內(nèi)還是室外？火表用多少安培？

57、室內(nèi)是否裝有漏電保護(hù)裝置？

58、漏電保護(hù)裝置有幾條回路？每戶回路多少？

59、每間臥室內(nèi)裝有幾個插座？

60、煤氣表是采用幾立方的表？

61、采用那種類型的磚？

62、房屋的進(jìn)戶門材質(zhì)？有無電子防盜門？

63、水泥用幾號水泥？

64、各建筑分別打多少米深的樁基？

65、樓板是現(xiàn)澆還是預(yù)制？

66、混凝土用多少標(biāo)號？

67、消防設(shè)備在每層樓的位置？

68、樓的減壓閥在哪個層面？什么位置？

69、有線電視設(shè)有幾個接頭？

70、交房時，每套住宅配有哪些設(shè)施？

71、分戶門采用什么材質(zhì)？

72、內(nèi)門是否安裝？

73、窗是平移式還是推出式？

74、玻璃采用哪個牌子？是否做雙層中空玻璃？

75、衛(wèi)生間內(nèi)排污、排水管道用何材料？什么樣口徑？

76、小區(qū)非入口在平時是否供居民出入使用？是否配備保安以確保小區(qū)安全？

77、廚房內(nèi)是否設(shè)統(tǒng)一排煙管道？有何好處？

78、排煙管道的出氣口是如何處理的？ 79、套內(nèi)是否專門設(shè)有安裝熱水器用的排風(fēng)口？ 80、衛(wèi)生間窗玻璃是否用磨砂玻璃？ 81、套內(nèi)是否有墊水管道？

82、陽臺欄桿為何材料？面積如何計(jì)算？ 83、落水管是在陽臺內(nèi)還是外？ 84、空調(diào)機(jī)座處理方式為何？ 85、是否設(shè)有空調(diào)機(jī)滴水管統(tǒng)一排水？ 86、屋面里采用平頂還是坡頂？何種材料？

87、屋頂防水、隔熱層如何處理？這種材料有何特性？ 88、屋頂是否提供太陽能熱水裝置預(yù)安裝系統(tǒng)結(jié)構(gòu)？ 89、對于窗戶與墻體間的縫，如何處理的，有哪些防滲措施？ 90、陽臺地面如何處理？是否能保證陽臺地面不積水和滲水？ 91、小區(qū)圍墻采用什么材料，造型？

92、如何確保小區(qū)封閉安全？圍墻上是否安裝紅外線探頭及相關(guān)的報(bào)警裝置。93、電話可申請幾門？有幾個接頭？ 94、小區(qū)內(nèi)通路采用何材質(zhì)？是否考慮防滑？ 95、每幢住宅樓郵箱放在何處？

96、公共走道及樓梯如何處理？門廳如何處理？ 97、欄桿采用何材料？造型？

98、垃圾箱位于何處？長、寬、高為多少？

99、綠化由誰設(shè)計(jì)？如何體現(xiàn)小區(qū)的特性？該公司有哪些成功作品？ 100、什么標(biāo)準(zhǔn)交房？

101、后幾期建造會否影響到第一期的居民？ 102、是否采用分時電表？安裝時如何收費(fèi)？ 103、中庭綠化景觀設(shè)計(jì)理念和特點(diǎn)？ 104、樓地板厚度、柱距、柱寬？ 105、基地面寬、縱深？ 106、小道路路幅、面寬？

107、商業(yè)及廣場的清潔衛(wèi)生工作由誰負(fù)責(zé)？ 物業(yè)篇

1、本案的物業(yè)公司名稱？

2、物業(yè)管理費(fèi)為多少？如何繳納？

3、本案的安保系統(tǒng)如何？

4、陽臺是否封閉？可否自行封閉？

5、物業(yè)提供哪些服務(wù)？

6、小區(qū)內(nèi)有無水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)代收服務(wù)？

7、裝潢時業(yè)主能否自行封閉陽臺？今后物業(yè)對封陽臺的質(zhì)材、式樣、以及大小是否有統(tǒng)一要求？每戶是否統(tǒng)一安裝晾衣桿？

8、臨時停放的車輛如何收費(fèi)？物業(yè)如何確保安全？

9、小區(qū)聘用的物業(yè)公司的具體資質(zhì)，物業(yè)管理費(fèi)暫定位多少？別墅、居民住宅以及酒店式公寓在物業(yè)管理上的費(fèi)用和待遇是否有區(qū)別？ 價格篇

1、本案出售的均價為多少？售價范圍為多少？ 銷售價格要等到開盤才能知道，預(yù)期價格會很合理。

2、是否可以辦理銀行按揭？有哪家銀行提供？最高貸款額度為多少？是否可以自己尋找別家銀行辦理？

很抱歉，我們暫時不提供銀行按揭，但是產(chǎn)權(quán)是沒有問題的。

3、本案銷售有哪幾種付款方式？有無折扣？ 我們是投資型的全產(chǎn)權(quán)物業(yè)，面積適中，總價低，所以只提供分期和一次性付款。前期預(yù)約登記可以享受內(nèi)部價和相應(yīng)折扣！

4、動遷支票的支付方式？

5、車位是否可售？價格為多少？租金為多少？

車位銷售價格暫時沒定，現(xiàn)在所有的樓盤都很難保證車位達(dá)到1:1，,將來車位會按業(yè)主購買房屋的先后循序銷售。背景篇

1、輝煌國際的投資商、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位情況？ 輝煌國際的投資商事創(chuàng)隆集團(tuán)，2、開發(fā)商曾開發(fā)過什么樓盤？

3、小區(qū)景觀設(shè)計(jì)是哪家公司？

4、建筑公司的資質(zhì)如何？曾建設(shè)那些項(xiàng)目？這些項(xiàng)目的質(zhì)量如何？

法務(wù)篇

1、如果購買是否為個人產(chǎn)權(quán)？ 項(xiàng)目是全產(chǎn)權(quán)房，購買后產(chǎn)權(quán)歸屬個人

2、土地使用年限，從何時到何時，有無抵押？

2、本案是否可作為商業(yè)用房使用？ 完全可以，項(xiàng)目的定位是投資型商住住宅

3、采用何種版本的銷售合同？ 按國家法規(guī)制定的適用合同

4、簽約時客戶需備齊哪些文件？ 身份證，定金收據(jù)

5、是否可以委托他人代簽合同？需提交哪些文件？ 可以，需要出具委托證明及委托人身份證明

6、辦理銷售合同需涉及哪些費(fèi)用和稅務(wù)？

除房款之外，還應(yīng)繳納契稅、天然氣初裝費(fèi)、維修基金等

7、簽訂銷售合同后，是否可以轉(zhuǎn)讓？如何轉(zhuǎn)讓？ 簽訂合同并付清全款后可以轉(zhuǎn)讓，

第五篇：城南故事百問百答

城南故事百問百答

一、項(xiàng)目投資建設(shè)

1、投資商、發(fā)展商名稱、資質(zhì)及背景：

投資商：

發(fā)展商：

2、承建商名稱、資質(zhì)、承建過的項(xiàng)目

3、設(shè)計(jì)公司的名稱、影響力

建筑設(shè)計(jì)：

景觀設(shè)計(jì)：

4、監(jiān)理公司的名稱及資質(zhì)

5、土地使用年限，小區(qū)住宅使用年限，土地使用起止日期

6、施工進(jìn)度時間節(jié)點(diǎn)、交房時間

7、發(fā)展商銷售部、工程部、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人

銷售部： 工程部： 財(cái)務(wù)部：

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)

8、用地面積：

9、總建筑面積：

10、住宅建筑面積：

11、商業(yè)建筑面積：

12、幼兒園、會所建筑面積：

13、容積率：

14、建筑密度：

15、綠化率：

16、住宅戶數(shù)

17、停車位：地上： 地下：

18、小區(qū)建筑風(fēng)格是什么？

19、小區(qū)中心廣場多大面積？小區(qū)園林主題是什么？由哪幾部分組成？

20、小區(qū)有哪些生活配套？有哪些功能？

21、停車位是如何設(shè)計(jì)的？

三、建筑設(shè)計(jì)

22、小區(qū)內(nèi)是否有化糞池，在哪個位置？

23、小區(qū)內(nèi)是否有配電室，在哪個位置？

24、層高是多少？凈高多少？

3.0m；2.9 m（一般，現(xiàn)澆板厚10cm），；

25、陽臺是否封閉？入戶花園如何計(jì)算面積？

26、生活陽臺（北陽臺）是否有給、排水管道？

27、樓體外立面的組成？

28、入戶門是什么品牌？信報(bào)箱如何處理？

29、電管線、水管線是否對接入戶，水井、電井設(shè)計(jì)在哪？

30、每個房間的空調(diào)位在哪里？分體空調(diào)主機(jī)放哪里？

31、室內(nèi)的凸窗離地面多高？

32、小區(qū)是否有智能及安防系統(tǒng)？

33、上水管道集中在哪些功能空間？

34、上水管道采用何種材料？排水管道采用何種材料？

35、衛(wèi)生間是否有外墻預(yù)留洞？是否有防倒灌風(fēng)設(shè)計(jì)？

36、樓板厚度多少?樓板是否為現(xiàn)澆板？內(nèi)/外墻厚度？

37、小區(qū)使用的電梯的品牌？載重？速度？ 38．是否做隔墻?如果做隔墻,客戶可否要求預(yù)留?

39、墻體及屋面的隔熱、防水工藝及流程，廚房和衛(wèi)生間防水層高度為多少？

40、每棟房子分別打多少米深的樁基，地基處理流程。

2014年《商品房買賣合同》（預(yù)售）建筑管理規(guī)范

附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】；

。2.起居室：（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】；

。（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】；

。（3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】；

。3.廚房（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】；

。（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】；

。（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】；

。(4）廚具：。

4.衛(wèi)生間：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】。

（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】；

。（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】；

。（4）衛(wèi)生器具。5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】；

。6.電梯：（1）品牌： ；（2）型號：。7.管道：。

8.窗戶：

。9.。10.。

附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。

該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

（一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定 1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)； 保修期限為：（不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；

。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修期限為：（不得低于5年）；

。3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

保修期限為：（不得低于2個采暖期、供冷期）。

4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝： 保修期限為：（不得低于2年）； 5.裝修工程：

保修期限為：（不得低于2年）；

6.； 7.； 8.。

（二）其他約定