第一篇：在建工程項目轉(zhuǎn)讓相關(guān)問題研究(第二稿)

在建工程項目轉(zhuǎn)讓相關(guān)問題

一、在建工程的定義

在建工程項目，一般是指已經(jīng)批準立項，取得完備的土地使用權(quán)證，并在土地上作了一定投資，完成了土地上的“三通一平”和勘探、設(shè)計等基礎(chǔ)工作，經(jīng)過報建批準，取得施工許可證，具備開工條件的建設(shè)工程項目。

在建工程項目轉(zhuǎn)讓，是指權(quán)利人將其擁有的建設(shè)工程項目出賣給受讓人，雙方就轉(zhuǎn)受讓該建設(shè)項目確立權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的民事行為。

二、在建工程項目轉(zhuǎn)讓的條件

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（1998.07.20）第二十條規(guī)定，“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007修正)第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件。

《房地產(chǎn)管理法》(2007修正)第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！?/p>

《房地產(chǎn)管理法》(2007修正)第三十九條規(guī)定：“以出讓方式取得土地 使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。”

三、在建工程項目轉(zhuǎn)讓需要辦理的法律手續(xù)

通過“西安高新區(qū)電子政務(wù)網(wǎng)”（http://004km.cn/）——“網(wǎng)上辦事”——“辦事指南”公布的咨詢電話，先后電話咨詢了西安國土資源局高新分局、西安高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局、西安地方稅務(wù)局高新區(qū)分局等部門，就在建工程轉(zhuǎn)讓咨詢答復如下：

1.首先到財政局辦理審批手續(xù)；

2.取得財政局審批后，因?qū)儆诠I(yè)用地用途，故還需由國土局辦理審批手續(xù)，需達到完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上的標準并符合其他條件才準予審批。3.取得審批手續(xù)后，到國土部門服務(wù)大廳窗口辦理在建工程項目土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)； 4.到稅務(wù)部分繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、契稅、印花稅、企業(yè)所得稅（可能涉及，視企業(yè)當期所得情況而定）； 5.到規(guī)劃口辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的變更登記手續(xù)； 6.到建設(shè)口辦理《建設(shè)工程施工許可證》的變更登記手續(xù)。

四、在建工程項目轉(zhuǎn)讓過程中的稅費繳納

（一）營業(yè)稅

1.法律依據(jù) 根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)文件第二條第七款規(guī)定：“單位和個人轉(zhuǎn)讓在建項目時，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續(xù)，其實質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為。對于轉(zhuǎn)讓在建項目行為應按以下辦法征收營業(yè)稅：

1、轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進行土地前期開發(fā)，但尚未進入施工階段的在建項目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項目征收營業(yè)稅。

2、轉(zhuǎn)讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。在建項目是指立項建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項目或其它建設(shè)項目。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額?！?《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)文件第三條第二十款規(guī)定，“單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額?！?/p>

2.營業(yè)稅的納稅人

在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，即在建工程項目的出讓方

3.稅率及應納稅額

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（2008修訂），轉(zhuǎn)讓在建工程項目屬于銷售不動產(chǎn)，營業(yè)稅稅率為5%。

應納稅額＝營業(yè)額×稅率營業(yè)額以人民幣計算。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)文件第三條第二十款規(guī)定，“單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額?！?/p>

（二）土地增值稅

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

4、納稅人：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人，即在建工程項目的出讓方

為計算方便，可以通過速算公式計算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)

（三）城建稅

1.法律依據(jù)

《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》（1985年頒布）城市維護建設(shè)稅，以納稅人實際繳納的消費稅、增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與消費稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納。2.納稅人

繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位（不包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和進口貨物者）和個人為城市維護建設(shè)稅的納稅人，即在建工程項目的出讓方。

3.稅率 營業(yè)稅額的7%

（四）教育附加、地方教育附加（稅率待進一步核實）

教育費附加稅率：營業(yè)稅額的3%、地方教育附加稅率：營業(yè)稅額的1%

（五）企業(yè)所得稅（可能涉及）

1.稅率為25% 2.納稅人為在建工程項目的出讓方。

（六）印花稅

1.稅率：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納萬分之五的印花稅 2.納稅人：在建工程項目的受讓方

（七）契稅

1.稅率：按成交價格（合同）繳納３—５％的契稅

2.納稅人：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，即在建工程項目的受讓方。

第二篇：在建工程轉(zhuǎn)讓與工程項目轉(zhuǎn)讓區(qū)別

工程項目轉(zhuǎn)讓與在建工程轉(zhuǎn)讓區(qū)別主要體

現(xiàn)在哪三個方面

建設(shè)工程項目轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與、交換或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

法律咨詢：工程項目轉(zhuǎn)讓與在建工程轉(zhuǎn)讓區(qū)別主要體現(xiàn)在哪三個方面

中顧法律網(wǎng)律師回答： 轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同。轉(zhuǎn)讓的范圍不同

轉(zhuǎn)讓前的工程開發(fā)程度不同 相關(guān)法律知識：

《中華人民共和國建筑法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定 第五十七條 建筑設(shè)計單位對設(shè)計文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，不得指定生產(chǎn)廠、供應商。

第五十八條 建筑施工企業(yè)對工程的施工質(zhì)量負責。建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標準施工，不得偷工減料。工程設(shè)計的修改由原設(shè)計單位負責，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計。

第五十九條 建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標準和合同的約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備

第三篇：在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議

在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方：(下稱“甲方”)受讓方：(下稱“乙方”)法定代表人：法定代表人：

1、喀什市農(nóng)三師2013年通連公路工程46團第二合同段（等外級公路，全長25公里）工程。

2、甲方擬將取得的上述在建工程轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條 標的物

甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的標的物為： “位于喀什市麥蓋提縣46團境內(nèi)（公路段全長25公里）等外級公路，包工包料；包費用項目”。上述標的物以下統(tǒng)稱“路段”。

第二條 價款及支付

一、價款：甲方轉(zhuǎn)讓路段總價格為人民幣7659409.62元。

二、支付：見借款合同

第三條甲方義務(wù)

甲方義務(wù)。甲方于借款合同到期之日無法歸還乙方借款時，將在建工程農(nóng)三師2013年通連公路工程46團第二合同段（等外級公路，全長25公里）轉(zhuǎn)讓給乙方。

第四條 生效條件

本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第六條 其他

本協(xié)議一式兩份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)一份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

代表人(簽字)：代表人(簽字)：

年月日年月日

簽訂地點：簽訂地點：

第四篇：在建項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

在建項目轉(zhuǎn)讓合同

第一部分 合同主體

甲方：

住所：

乙方：

住所

第二部分 序言

鑒于：

A甲方系省供銷社所屬企業(yè)，已取得位于**高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)某地塊開發(fā)權(quán)，規(guī)劃建設(shè)科研辦公樓一幢和標準化廠房一幢。現(xiàn)科研辦公樓在建中，廠房施工圖已經(jīng)設(shè)計，施工尚未開展。本著整合資源、創(chuàng)新模式、因地制宜，發(fā)揮各自的優(yōu)勢的指導思想，甲方擬采用在建項目轉(zhuǎn)讓的形式，盡快完成本項目建設(shè)。

B乙方為專業(yè)建設(shè)項目管理企業(yè)，愿與甲方合作，按照在建項目轉(zhuǎn)讓的方式，完成上述項目建設(shè)。

為明確上述項目轉(zhuǎn)讓合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方經(jīng)友好協(xié)商后達成如下條款，以期共同遵守。

第三部分 合同正文

第一章 項目概況

第一條項目用地的面積、位置

甲方取得宗地面積約畝（平方米），位于 **高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，其四至范圍為：東起，西至，南臨，北接。

第二條 用地性質(zhì)

項目用地性質(zhì)為工業(yè)用地，國有土地使用權(quán)證已經(jīng)辦理在甲方名下。

第三條 土地使用年限

項目用地的土地使用權(quán)年限為50年，自土地部門實際交付土地之日起算。

第四條 規(guī)劃設(shè)計條件

4.1 容積率：≤；

4.2 建筑控制高度： / ；

4.3 綠地比例：≥ %；

4.4 建筑密度：≤ ％；

具體規(guī)劃設(shè)計條件以合 **城市規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)規(guī)劃許可文件為準。

第五條 開發(fā)現(xiàn)狀

甲方已經(jīng)在本地塊在建科研辦公樓一幢，建筑面積為8100平方米，目前完成土建結(jié)構(gòu)、安裝及初裝修工程。根據(jù)規(guī)劃，擬在本地塊繼續(xù)建設(shè)9400平方米的標準化廠房一幢，并已完成規(guī)劃、報批報建

工作。

第六條 項目批文、證照取得情況

6.1 甲方為合作項目已取得該項目的批文有：

6.2甲方為合作項目現(xiàn)已辦理項目的證照有：

國有土地使用權(quán)證（國用（）第號）

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)工程建筑許可證

建設(shè)工程施工許可證

第七條 項目投資規(guī)模、建設(shè)周期

7.1項目投資總額約萬元；已完成投資總額的%（不含土地費用）。

7.2項目建設(shè)周期為年，其中后期9400平方米廠房擬于年月前完成建設(shè)。

第二章 合作形式及條件

第八條 合作形式

8.1本項目擬以部分在建項目轉(zhuǎn)讓的形式進行合作。甲方將在建的8100平方米科研辦公樓轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方出資協(xié)助甲方完成9400平方米廠房建設(shè)，出資金額包含該廠房全部建設(shè)費用。

8.2轉(zhuǎn)讓項目價格的確定：

擬轉(zhuǎn)讓的科研辦公樓價格按照下述方式確定：

———————————————————————————

—————————————————————————————

擬建設(shè)的生產(chǎn)廠房價格按下述方式確定：

———————————————————————————

8.3擬轉(zhuǎn)讓的8100平方米科研辦公樓的轉(zhuǎn)讓價格與擬建設(shè)的9400平方米廠房施工結(jié)算價格不等時，雙方另行補足差價。

第九條 合作條件

9.1 甲方合作條件

9.1.1 甲方以在建8100平方米科研辦公樓及該樓所占土地平方米轉(zhuǎn)讓給乙方為合作條件，并保證辦理相應手續(xù)齊全。

9.1.2科研辦公樓的轉(zhuǎn)讓價格包括：

9.2 乙方合作條件

9.2.1 面積9400平方米廠房建設(shè)費用由乙方負責，并保證全部建筑安裝工程費用全部投入。

9.2.2廠房建設(shè)資金由乙方直接支付給施工單位。

第三章雙方責任

第十條 甲方責任

10.1 合作期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得與第三方進行合作。10.2 科研辦公樓轉(zhuǎn)讓之前的所有債權(quán)債務(wù)責任均由甲方承擔。10.3 科研辦公樓轉(zhuǎn)讓給乙方后，甲方的相關(guān)責任終止。

第十一條 乙方責任

11.1 按照本合同約定支付廠房建筑安裝費用。

11.2 積極組織、實施完成廠房的建設(shè)。

11.3合作期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓依本合同應享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。

第四章 違約責任與合同解除

第十二條 本合同簽訂后，任何一方擅自提出解除本合同，應至少賠償對方預期利益損失萬元人民幣。

第十三條乙方未按本合同約定時間完成項目開發(fā)建設(shè)的，每逾期一日，應按本合同約定的投資總額（暫定）向甲方支付違約金。

第十四條因乙方未支付廠房建設(shè)資金的，導致甲方被追索要求支付任何費用的，甲方有權(quán)解除本合同，按乙方實際投入資產(chǎn)凈值給予補償。

第十五條 在廠房建設(shè)完成后，如甲方愿意向乙方支付建設(shè)資金及資金成本，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，可以中止在建項目轉(zhuǎn)讓，并中止本合同。

第五章 特殊事件

第十六條 因水災、火災、臺風等不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。任何一方可解除合同，也可以延遲履行，延遲期限相當于事故影響的期限。

第十七條 因政府行為導致項目需要停建或造成本合同無法履行的，任何一方均可終止本合同，由此造成損失的，由甲方承擔。

第六章其他事項

第十八條 爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的一切爭議，雙方通過友好協(xié)商的方式解

決，協(xié)商不成的，任何一方可將爭議提交項目所在地人民法院裁決。

第十九條 特別約定

19.1項目轉(zhuǎn)讓后的廠房和科研辦公樓的各種圖紙、資料由甲乙方分別按政府有關(guān)部門的有關(guān)要求統(tǒng)一整理歸檔并保管。

19.2 項目轉(zhuǎn)讓后的各種合同、財務(wù)憑證、資料等復印件分別由甲乙方各自保管備案。

第二十條 文本與生效

20.1 文本組成：

項目用地的國有土地使用權(quán)出讓合同及掛牌文件、本合同履行過程中所辦理的各項批文、證照作為本合同的附件。

20.2 本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

20.3 本合同于年月日簽訂于合肥市。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

第五篇：在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

1、在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方：xx建設(shè)工程有限公司（下稱“甲方”）

法定代表人：

委托代理人：

受讓方：XX（下稱“乙方”）

法定代表人：

委托代理人：

鑒于：

1．20XX年1月8日，工程建設(shè)單位XX與XX建設(shè)工程有限公司簽訂《XX工程》，將工程承包給施工方XX建設(shè)工程有限公司；20XX年1月12日，由于施工方業(yè)務(wù)調(diào)整等其他因素，不能繼續(xù)進行工程施工。

2．甲方擬將取得的上述在建工程轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條 轉(zhuǎn)讓內(nèi)容

甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容為：

位于XX的人飲工程。上述轉(zhuǎn)讓內(nèi)容以下統(tǒng)稱“工程”。

第二條 價款及支付

一、價款

甲方轉(zhuǎn)讓工程總價格為人民幣983000元。

二、支付 1．本協(xié)議自生效之日起30個工作日內(nèi)支付總價款的20％，計人民幣136600元；

2．下列條件全部滿足之日起90個工作日內(nèi)支付總價款的80％，計人民幣546400元：

A．甲方已依據(jù)工程主管部門驗收合格后將工程交付給建設(shè)單位；

B．甲方與乙方／乙方指定的民事主體正式簽署《在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，將工程轉(zhuǎn)讓給乙方／乙方指定的民事主體；

C．工程主管部門驗收合格并接受工程竣工資料，受理工程竣工決算等相關(guān)資料。

3．工程建設(shè)完成后八個月之內(nèi)，工程不出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，相關(guān)主管部門也認可工程完工后無任何問題后，甲方將撥付全部工程款給乙方。

第三條 雙方義務(wù)

一、甲方義務(wù)：

A.甲方將工程轉(zhuǎn)讓給乙方后，不得在參與工程建設(shè)，但必須監(jiān)督乙方按照《XX工程》施工內(nèi)容進行施工。

B．甲方在工程竣工并驗收合格后，不得以最初施工方的名義領(lǐng)取工程款，工程主管部門在工程竣工進行款項撥付時可以按照《在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》撥付乙方（XX）工程款。

二、乙方義務(wù)

1．如期支付工程轉(zhuǎn)讓款5%；

2．協(xié)助完成工程竣工資料。

3.按期完成工程，并保證工程質(zhì)量。

第四條 協(xié)議變更與解除

一、修改本協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議：

二、出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除協(xié)議：

A．乙方逾期付款超過120個工作日；

B．乙方未能協(xié)助甲方完成竣工資料。

三、出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議： A．甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將工程相關(guān)資料轉(zhuǎn)讓給乙方，未辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

B．未經(jīng)乙方書面同意，甲方將工程轉(zhuǎn)讓給乙方／乙方指定的民事主體之外的人。

四、解除協(xié)議書面通知到達相對方之日起，本協(xié)議即告解除。

五、本協(xié)議解除之日起5個工作日內(nèi)，甲方將已收取的工程轉(zhuǎn)讓款退還乙方。

六、本協(xié)議的解除不影響違約方承擔違約責任。

第五條 違約責任

任何一方違反本協(xié)議規(guī)定，須賠償相對方因此遭受的損失。

第六條 合同的變更

當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)定，補充協(xié)定與本合同具有同等效力。

第八條 不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第九條 爭議的解決

本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面協(xié)議，則任何一方當事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十條 權(quán)利的保留

任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權(quán)利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權(quán)利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。

第十一條 后繼立法

除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本協(xié)議生效后的立法）或法律變更對本協(xié)議不應構(gòu)成影響。各方應根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進行修改或補充，但應采取書面形式。

第十二條 通知

本協(xié)議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。前款中的“實際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達被通訊人（在本協(xié)議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任。

第十三條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議各條款的標題僅為方便而設(shè)，不影響標題所屬條款的意思。

第十四條 生效條件

本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十五條 其他

本協(xié)議一式三份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)一份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方（蓋章）：xxxx 乙方（蓋章）：xxxx 代表人（簽字）：xxxx 代表人（簽字）：xxxx xxxx年xx月xx日 xxxx年xx月xx日 簽訂地點：xxxx 簽訂地點：xxxx

2、在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方：北京聯(lián)星房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司xx(甲方)

受讓方：xx(乙方)

經(jīng)友好協(xié)商，以上協(xié)議當事人就甲方名下的北小營商務(wù)綜合樓在建工程轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：

一、項目概況

1.建設(shè)用地情況：項目用地位于北京市朝陽區(qū)亞運村北小營?？偨ㄔO(shè)用地xx平方米，總建筑面積xx平方米,其中地上建筑面積xx平方米,地下建筑面積xx平方米,容積率xx。詳見規(guī)劃審批文件。

2.政府審批文件： 取得規(guī)劃意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證；取得《國有土地使用證》，已經(jīng)簽訂《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》；

3.工程現(xiàn)狀為：地上xx；市政配套xx。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1.甲方按在建工程轉(zhuǎn)讓的方式將項目整體轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓方承諾所轉(zhuǎn)讓項目符合《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十條的規(guī)定。

2.轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理：按照北京市國土資源局的規(guī)定，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（有在建工程）的程序進行。

甲方應于本協(xié)議簽訂后xx日內(nèi)，完成項目轉(zhuǎn)讓，即將本項目國有土地使用權(quán)手續(xù)辦理至乙方名下，并且將規(guī)劃、施工許可等政府審批文件相應變更至乙方名下。

3.轉(zhuǎn)讓價款的支付：總轉(zhuǎn)讓價款為xx萬元。

本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，乙方支付20XX萬元作為定金，雙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓文件、手續(xù)準備完成，提交給國土資源局，取得受理通知單后10內(nèi)，支付xx萬元；在乙方取得記載乙方為權(quán)利人的《國有土地使用證》后10日內(nèi)，支付xx萬元；在甲方將工程移交給乙方后10日內(nèi)，支付xx萬元。

三、階段性共管

在本協(xié)議簽訂后，乙方支付第一筆款項后，乙方即可以向甲方派出管理人員，協(xié)調(diào)和促進雙方的項目轉(zhuǎn)讓工作。甲方應該為乙方人員提供一間辦公室。乙方人員可以了解項目的前期情況，了解甲方的財務(wù)狀況，了解項目的進展和對外的債權(quán)債務(wù)狀況。

在完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之前，甲乙雙方可以成立管理委員會，共同管理項目。具體事宜另行訂立協(xié)議。在此期間，甲、乙雙方采取對甲方進行階段性共管的方式完成本項目的運作。共管階段，甲、乙雙方共同管理如下批件、文件的原件：

1）x北京市規(guī)劃委員會規(guī)劃意見書；

2）北京市規(guī)劃委員會審定設(shè)計方案通知書；

3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

4）國有土地使用權(quán)出讓合同；

5）國有土地使用證。

四、項目的移交

在甲方將工程移交給乙方時，應相應地做好與施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位的工作移交，確保乙方順利接收在建工程。移交時，甲方應將所有項目文件、資料的原件移交給乙方。

五、xx違約責任

1、xx本協(xié)議生效后，任何一方違反本協(xié)議均視為違約。逾期完成合同義務(wù)或逾期付款的，違約方應按照應付款（或已收款）總額的日萬分之二的標準向守約方支付違約金。

2、xx如果甲方不能按照本協(xié)議約定期限將本項目國有土地使用權(quán)手續(xù)辦理至乙方名下，逾期超過30日的，甲方在承擔本條第1項規(guī)定的違約金之外，賠償乙方20XX萬元人民幣損失。逾期超過60日的，甲方在承擔本條第1項、第2項規(guī)定的違約金之外，乙方可以解除合同。

3、xx如因項目的投資額不足或設(shè)定抵押等情形不能達到法律、法規(guī)規(guī)定的項目轉(zhuǎn)讓條件，導致不能按照本協(xié)議約定期限將本項目國有土地使用權(quán)手續(xù)辦理至乙方名下，甲方在承擔本條第1項規(guī)定的違約金之外，賠償乙方20XX萬元人民幣損失。乙方可以向甲方提供資金，以達到規(guī)定的項目轉(zhuǎn)讓條件。具體事宜另行約定。

4、在進行房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓、過戶時，對本項目進行的土地（房地產(chǎn)）評估價，對甲乙雙方和項目公司沒有約束力；評估工作及評估結(jié)果僅作為辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)的文件使用和作為計稅（費）的依據(jù)。

六、xx協(xié)議的生效時間、文本及其它約定

1）xx本協(xié)議自各方簽字蓋章之日生效。

2）xx本協(xié)議一式四份，甲方、乙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

3）對本合同，各方必須親自履行，未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利或義務(wù)。

3、在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方：（下稱“甲方”）

地址：

法定代表人：

職務(wù)：

受讓方：（下稱“乙方”）

地址：

法定代表人：

職務(wù)：

鑒于：

1．年月日，法院作出中法執(zhí)字第號《民事裁定書》，將（建筑面積共計平方米）裁定給甲方；

2．甲方擬將取得的上述在建工程轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲、乙雙方因在建工程轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條 標的物

甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的標的物為：

位于（建筑面積共計平方米）。上述標的物以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)”。

第二條 價款及支付

一、價款

甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)總價格為人民幣元。

二、支付

1．本協(xié)議自生效之日起30個工作日內(nèi)支付總價款的％，計人民幣元；

2．下列條件全部滿足之日起90個工作日內(nèi)支付總價款的％，計人民幣元：

A．甲方已依據(jù)《民事裁定書》將房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至甲方名下；

B．甲方與乙方／乙方指定的民事主體正式簽署《商品房購銷合同》，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方／乙方指定的民事主體；

C．本市房地產(chǎn)交易中心受理房產(chǎn)過戶申請。

3．房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下之日起30個工作日內(nèi)支付總價款的％，計人民幣元。

第三條 稅費

1．甲方依據(jù)《民事裁定書》辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書所需稅費由甲方負擔；

2．甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方／乙方指定的民事主體所需稅費按照法律規(guī)定由甲方與乙方／乙方指定的民事主體各自負擔。

第四條 雙方義務(wù)

一、甲方義務(wù)。房產(chǎn)權(quán)屬證書及過戶手續(xù)由甲方負責辦理，具體如下：

1．甲方于本協(xié)議生效之日起5個工作日內(nèi)依據(jù)《民事裁定書》開始辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書；

2．甲方依據(jù)《民事裁定書》取得房產(chǎn)權(quán)屬證書之日起5個工作日內(nèi)完成下列事項：

A．與乙方／乙方指定的民事主體簽署《商品房購銷合同》；

B．開具售房發(fā)票；

C．向本市房地產(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)過戶申請及相關(guān)資料。

二、乙方義務(wù)

1．如期支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款；

2．協(xié)助辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書。

第五條 協(xié)議變更與解除

一、修改本協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議：

二、出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除協(xié)議：

A．乙方逾期付款超過120個工作日；

B．乙方未能協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證書。

三、出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議：

A．甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至甲方名下；

B．甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；

C．甲方對房產(chǎn)的權(quán)益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有權(quán)、行使權(quán)利受到限制、無法取得房產(chǎn)權(quán)屬證書、無法將房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至乙方／乙方指定的民事主體名下；

D．未經(jīng)乙方書面同意，甲方將房產(chǎn)抵押／轉(zhuǎn)讓／贈與／投資／抵債給乙方／乙方指定的民事主體之外的人。

四、解除協(xié)議書面通知到達相對方之日起，本協(xié)議即告解除。

五、本協(xié)議解除之日起5個工作日內(nèi)，甲方將已收取的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款退還乙方。

六、本協(xié)議的解除不影響違約方承擔違約責任。

第六條 違約責任

任何一方違反本協(xié)議規(guī)定，須賠償相對方因此遭受的損失。

第七條 合同的變更

當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)定，補充協(xié)定與本合同具有同等效力。

第八條 協(xié)議附件

本協(xié)議附件包括但不限于：。

第九條 不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十條 爭議的解決

本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面協(xié)議，則任何一方當事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十一條 權(quán)利的保留

任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權(quán)利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權(quán)利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。

第十二條 后繼立法

除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本協(xié)議生效后的立法）或法律變更對本協(xié)議不應構(gòu)成影響。各方應根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進行修改或補充，但應采取書面形式。

第十三條 通知

本協(xié)議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。

前款中的“實際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達被通訊人（在本協(xié)議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任。

第十四條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議各條款的標題僅為方便而設(shè)，不影響標題所屬條款的意思。

第十五條 生效條件

本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。

第十六條 其他

本協(xié)議一式份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表人（簽字）： 代表人（簽字）：

年月日

簽訂地點：

年月日 簽訂地點：