第一篇：合同簽定至商鋪開業(yè)階段管理指南（定稿）

租賃合同簽定至商鋪開業(yè)階段管理意見書

一、目的:

1、有效及時的傳遞簽約、裝修信息；

2、提高接鋪、裝修辦理效率，提高對商家的裝修服務(wù)質(zhì)量；

3、確保商鋪按合同約定時間準(zhǔn)時、安全地開業(yè)經(jīng)營。

二、適用范圍：購物中心、社區(qū)商業(yè)中心。

三、管理內(nèi)容:

（1）進(jìn)場前期準(zhǔn)備

1、租賃合同審批完成后兩個工作日內(nèi)，由合同執(zhí)行崗客服專員/客服員將合同關(guān)鍵要點用內(nèi)部QQ傳遞給租戶關(guān)系中心客服專員/客服員。

2、商家正式簽約時，同時簽訂《消防責(zé)任書》、《裝修手則》和《租戶手則》，并且招商部文員向商家提供《商鋪交付通知書》；在租賃合同簽定完善后24小時內(nèi)，招商部文員向該項目全體成員用內(nèi)部QQ傳遞新簽約商家信息；客服部文員將其收錄于《商家基礎(chǔ)信息動態(tài)表》并為該商鋪建檔。

3、租戶關(guān)系中心客服專員/客服員收到商家簽約信息后，檢查該簽約店鋪是否已達(dá)交付狀態(tài)；若未達(dá)到要求，由商業(yè)或物業(yè)工程部限期整改，租戶關(guān)系中心客服專員/客服員跟蹤進(jìn)度。收到商家簽約信息后當(dāng)日：由客服專員/客服員聯(lián)絡(luò)商家，了解商家裝修進(jìn)場計劃，確定接鋪事宜（接鋪時間以合同為準(zhǔn)）；顧客服務(wù)中心客服專員/客服員為該商家準(zhǔn)備進(jìn)場及裝修資料。

4、租戶關(guān)系中心客服專員/客服員填寫《確保商家準(zhǔn)時開業(yè)跟進(jìn)計劃表》。日后，該客服專員/客服員必在《確保商家準(zhǔn)時開業(yè)跟進(jìn)計劃表》上每日更新一次。

5、封鋪：若由我司負(fù)責(zé)封鋪，收到新簽約信息后5日內(nèi)，協(xié)助商家向市場推廣部傳遞封鋪方案，市場推廣部主導(dǎo)，租戶關(guān)系中心客服專員/客服員配合完成封鋪；若由商家自行封鋪，封鋪形象需交市場推廣部審批，租戶關(guān)系中心客服專員/客服員配合，封鋪在交鋪后5日內(nèi)完成。租戶關(guān)系中心客服專員/客服員監(jiān)督封鋪實施情況和完成形象。

（2）進(jìn)場交鋪

1、商家提供和填寫以下資料：

①簽約人身份證或公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（非簽約方辦理手續(xù)需攜帶簽約方授權(quán)書）； ②填寫《經(jīng)營戶登記表》，簽訂《裝修承諾書》；

2、收費(fèi)：顧客服務(wù)中心客服專員/客服員填寫《裝修收費(fèi)記錄表》,商家簽字確認(rèn)，顧客服務(wù)中心客服專員/客服員按表收取費(fèi)用。

3、交鋪：商家、租戶關(guān)系中心客服專員/客服員、物業(yè)工程人員到現(xiàn)場進(jìn)行交鋪，三方在《商鋪交付及收回記錄表》上簽字確認(rèn)。

4、租戶關(guān)系中心客服專員/客服員將準(zhǔn)備的裝修資料供給商家，詳細(xì)講解，準(zhǔn)備裝修事宜。顧客中心客服專員/客服員將《商鋪交付及收回記錄表》的信息在當(dāng)日傳遞至物業(yè)公司項目出納處進(jìn)行軟件數(shù)據(jù)更新?？头姓膯T在24小時內(nèi)將以上相關(guān)記錄和表格歸檔。（3）裝修審核

1、商家須提供：電子版裝修報建圖紙一套、商鋪效果圖、以及其它圖紙（見商鋪消防申報須知）

2、裝修圖會簽會審

租戶關(guān)系中心客服專員/客服員將以上圖紙?zhí)峤粫灮驎彛趯張D期間及時將公司會簽會審議建與商家溝通，確保3個工作日內(nèi)完成審圖。（4）裝修實施

1、商家提供以下檔案：

①消防部門批復(fù)合格的《建筑工程消防設(shè)計的審核意見書》（正本），客服部存檔其復(fù)印件。②經(jīng)消防部門審核合格的藍(lán)圖(白圖)裝修圖紙的復(fù)印件或電子版，顧客服務(wù)中心客服專員/客服員收齊以上檔案后為商家核發(fā)《裝修許可證》及其它手續(xù)，商家開始進(jìn)行商鋪裝修。

2、顧客服務(wù)中心客服專員/客服員打印《協(xié)調(diào)單》,填寫《裝修商鋪檢查日報表》交物業(yè)工程部,由物業(yè)工程部和租戶關(guān)系中心客服專員/客服員對商家進(jìn)行裝修服務(wù)、監(jiān)督管理和跟蹤裝修施工進(jìn)度。巡檢過程中發(fā)現(xiàn)不合格項時，由物業(yè)工程部發(fā)《違章施工整改通知書》，限商家在5天之內(nèi)整改，租戶關(guān)系中心客服專員/客服員與物業(yè)工程部一起跟蹤處理結(jié)果。（5）裝修驗收

1、開業(yè)后3天內(nèi)，由租戶關(guān)系中心客服專員/客服員、物業(yè)工程部進(jìn)行驗收,物業(yè)工程部根據(jù)雙方合同約定、《裝修承諾書》和國家電器、消防等規(guī)范對商鋪進(jìn)行驗收,租戶關(guān)系中心客服專員/客服員對商鋪外觀進(jìn)行驗收,填寫《商鋪裝修驗收表》,三方簽字確認(rèn)。若有不合格項，記錄于驗收表，要求商家在15天之內(nèi)整改完畢。

2、退還裝修保證金，商家提供以下資料：

? 消防部門批復(fù)的《建筑工程消防驗收的意見書》（正本）? 我方驗收合格的《商鋪裝修驗收表》 ? 裝修保證金收據(jù)

顧客服務(wù)中心客服專員/客服員辦理裝修保證金退還，分兩次退款：第一筆結(jié)構(gòu)安全環(huán)境保證金；驗收合格后三個月，客戶持裝修保證金收據(jù)退還第二筆外觀、防漏保證金。

（6）開業(yè)準(zhǔn)備

1、商家開業(yè)前3天，顧客服務(wù)中心客服專員/客服員為其辦理《開業(yè)確認(rèn)書》；填寫《配合申請單》，通報物業(yè)相關(guān)部門商家準(zhǔn)確開業(yè)時間及以下配合事項： ? 保潔部在開業(yè)前一天完成商鋪外墻的清潔;? 工程部在開業(yè)前一天對商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保商家開業(yè)后能正常運(yùn)行及使用；

2、客服部文員收到《開業(yè)確認(rèn)書》后在《商家基礎(chǔ)信息動態(tài)表》中更新商家狀態(tài)信息。

3、對于未按合同約定時間開業(yè)的商家，租戶關(guān)系中心客服專員/客服員將發(fā)函告知商家，涉及租金延遲繳納或減免的，必須讓商家出具書面申請，租戶關(guān)系中心客服專員/客服員提交公司OA會簽。（7）開業(yè)合法手續(xù)

商家在開業(yè)后3個月內(nèi)需要提供該商鋪（主力店除外）以下證照（包括但不限于）：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、員工健康證、產(chǎn)品代理授權(quán)書，由租戶關(guān)系中心客服專員/客服員追蹤商家收取合法手續(xù)復(fù)印件，交客服部文員存檔。以上合法手續(xù)，由合同執(zhí)行崗專員每半年組織一次復(fù)審工作，未繳納復(fù)印件存檔以及合法手續(xù)不為正常狀態(tài)的商家，需函告催收。（8）資料和記錄歸檔

記錄和表格由客服部行政文員在收到24小時內(nèi)歸檔。

第二篇：簽定商鋪租賃合同需要注意的10大問題

簽定商鋪租賃合同需要注意的10大問題:

一、調(diào)查商鋪的檔案

承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個重大信息：

1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。

2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

二、免租裝修期

三、租賃保證金

四、稅費(fèi)承擔(dān)

五、營業(yè)執(zhí)照

六、裝修的處置

七、水、電、電話線等

八、租賃登記

九、轉(zhuǎn)租問題

十、買賣與租賃

商鋪租賃合同范本：

出租人（以下稱甲方）：_________ 承租人（以下稱乙方）：_________

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：

第一條 商鋪基本情況

甲方將坐落于_________，占地面積_________平方米，另附配套設(shè)施有_________的商鋪出租給乙方。用途_________（以乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)）。于本合同生效之日起_________日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗收使用。第二條 租期

租期共_________年，即自_________年_________月_________日零時起至_________年_________月_________日24時止。

第三條 租金和租金交納期及條件：

1．租金：共_________元。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

2．支付時間、方式：租金每_________個月交一次，第一次租金于合同生效后_________天內(nèi)交給出租人，第二次租金于_________交清，以后交付方式以此類推。

3．乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方_________天的寬限期，從第_________天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金_________％加收滯納金。

4．在簽署本合同時，乙方向甲方交納_________元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對有損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金。第四條 租賃期間商鋪的修繕

由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后_________日內(nèi)維修好。如甲方未盡維修義務(wù)，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

由乙方維修的，修理費(fèi)由_________負(fù)擔(dān)。

甲方（是／否）允許承租人對商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物。合同期滿，柜臺的改善或增設(shè)他物的處理是：_________。

第五條 各項費(fèi)用的繳納

1．物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；

2．水電費(fèi)：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為_________度，電表表底數(shù)為_________度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿）。

3．使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費(fèi)用均由乙方繳納（其中包括乙方自已申請按裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。

4．甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。第六條 甲方的權(quán)利、義務(wù)

1．甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。

2．甲方有權(quán)要求乙方上報各種報表，有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。

3．乙方有下列情形之一時，甲方有權(quán)解除合同：（1）擅自改變商鋪的使用性質(zhì)；

（2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動；（3）逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者；（4）乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。

4．甲方必須尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營活動。5．甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營條件，為乙方的經(jīng)營活動提供方便。第七條 乙方的權(quán)利、義務(wù)

1．乙方在經(jīng)營范圍所從事的經(jīng)營活動，不受甲方干預(yù)。2．乙方有權(quán)要求甲方提供一切開展正常營業(yè)活動所必需的條件。

3．乙方對于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓（個體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員）。

4．乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營，其經(jīng)營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，也不得超出甲方的經(jīng)營范圍。

5．乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，必須亮證經(jīng)營。乙方的商品銷售活動必須實行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購、代銷業(yè)務(wù)。

6．乙方必須愛護(hù)商鋪設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

7．乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生。

第八條 擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)

1．擔(dān)保方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進(jìn)行了解，有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營和遵守相關(guān)紀(jì)律、規(guī)章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。

2．乙方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時，甲方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金。擔(dān)保方對此承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任。擔(dān)保方代交納后，有權(quán)要求乙方償付代交租金。第九條 合同的變更與解除

1．租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后_________日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

2．乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金無償歸甲方。第十條 續(xù)租

1．乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。2．租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。

第十一條 違約金和違約責(zé)任

1．若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的_________％作為違約金支付給乙方。

2．若乙方拖欠租金_________天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的_________％作為違約金支付給甲方。第十二條 聲明及保證 甲方：

1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4．甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：

1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4．乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十三條 保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十四條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、**、政府行為等。

如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方（不計息），如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。第十五條 通知

1．根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2．各方通訊地址如下：_________。

3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條 爭議的處理

1．本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：（1）提交_________仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。

第十七條 解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十八條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十九條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系電話：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

第三篇：商鋪租賃安全管理合同協(xié)議書

編號：_____________

商鋪租賃安全管理協(xié)議書

甲 方：________________________________________________

乙 方：___________________________

簽訂日期：_______年______月______日

甲方（租賃方）： 聯(lián) 系 人： 聯(lián)系方式：

為了認(rèn)真貫徹落實《中華人民共和國消防法》等相關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)要求，創(chuàng)造安全的經(jīng)營環(huán)境，明確甲方為商鋪（場地）出租單位，對乙方履行安全監(jiān)管職責(zé)，乙方為生產(chǎn)經(jīng)營單位，承擔(dān)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，甲乙雙方自愿達(dá)成本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

一、甲方安全責(zé)任和義務(wù)

1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全法律法規(guī)，接受政府相關(guān)部門安全生產(chǎn)經(jīng)營的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。

2、甲方負(fù)責(zé)管轄區(qū)域安全管理的組織工作，開展對承租企業(yè)、個體戶安全宣傳活動，普及和推廣安全管理知識。

3、健全安全管理組織機(jī)構(gòu)，落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備安全管理人員，切實實施安全管理工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，履行安全管理職責(zé)。

4、協(xié)助承租企業(yè)、個體戶建立健全各項安全生產(chǎn)經(jīng)營制度及突發(fā)事件應(yīng)急措施。

5、堅持安全檢查和巡查制度，及時發(fā)現(xiàn)和消除各類安全隱患。

6、負(fù)責(zé)管轄區(qū)域的公共消防設(shè)備設(shè)施的管理維護(hù)工作。

7、建立和加強(qiáng)義務(wù)消防隊伍的管理，制定突發(fā)事件處理應(yīng)急預(yù)案，并組織演練和實施。

8、甲方有權(quán)：監(jiān)督乙方的安全管理工作，要求乙方整改安全隱患；制止乙方的違法行為。

二、乙方安全責(zé)任和義務(wù)

1、乙方承租人（企業(yè)或個體戶）是乙方安全生產(chǎn)責(zé)任人，對承租范圍內(nèi)安全工作負(fù)責(zé)。

2、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方安全生產(chǎn)相關(guān)制度，接受甲方的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查。乙方無條件的自覺組織人力、物力對存在安全問題或隱患及時進(jìn)行整改。

3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將所租商鋪轉(zhuǎn)租給任何

乙方（承租方）： 聯(lián) 系 人： 聯(lián)系方式：

提供改造、裝修和線路布置圖，并取得甲方書面同意后方可進(jìn)行。

11、乙方營業(yè)結(jié)束后應(yīng)做到斷水、斷電，關(guān)好門窗。存儲貨物的倉庫保持良好通風(fēng)，合理安排貨物堆放高度和間距。

三、違約責(zé)任

1、因甲方原因造成安全責(zé)任事故的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。

2、因乙方原因（包括但不限于管理不善、違規(guī)操作、拒不整改等）造成安全責(zé)任事故的，由乙方應(yīng)負(fù)完全經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任、民事、刑事責(zé)任。

四、其他事項

1、本協(xié)議執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使無法履行時，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

2、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交甲方所在地人民法院依法裁決。

3、本協(xié)議書一式兩份，甲方雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（出租方）： 代 表 人： 聯(lián)系方式：

簽訂時間： 年 月 日

乙方（承租方）： 證件號碼： 聯(lián)系方式：

簽訂時間： 年 月 日

第四篇：合同管理階段練習(xí)三及參考答案（定稿）

合同管理課程階段練習(xí)三

一、單選題

1．《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的招標(biāo)方式有（B）。

A.公開招標(biāo)B.公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)

C.公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、議標(biāo)D.邀請招標(biāo)、議標(biāo)

2．邀請招標(biāo)中，邀請對象的數(shù)目不應(yīng)少于（B）家。

A.2B.3C.5D.7

3．對通過資格預(yù)審的國內(nèi)投標(biāo)人給予的優(yōu)惠一般是（B）。

A、5%B、7.5%C、10%D、15%

4．自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止日止，最短不少于（B）天。

A、10B、20C、30D、40

5．投標(biāo)單位編制投標(biāo)文件最重要的依據(jù)是（A）。

A、招標(biāo)文件B、資格預(yù)審文件C、招標(biāo)公告D、合同文件

6．招標(biāo)文件中的投保須知是為了（A）。

A．指導(dǎo)投標(biāo)人正確報價B.避免投標(biāo)人中標(biāo)后拒簽合同

C.避免泄漏標(biāo)底D.進(jìn)行資格預(yù)審

7．公開招標(biāo)與邀請招標(biāo)在招標(biāo)程序上的主要差異表現(xiàn)為（A）。

A.是否進(jìn)行資格預(yù)審B.是否組織現(xiàn)場考察

C.是否解答投標(biāo)單位的質(zhì)疑D.是否公開招標(biāo)

8．招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定開標(biāo)的時間應(yīng)當(dāng)是（B）。

A.提交投標(biāo)文件的同一時間B.提交投標(biāo)文件截至日期的同一時間

C.提交投標(biāo)文件截至日期的第二天D.提交投標(biāo)文件截至日期的30天內(nèi)

9．在公開招標(biāo)的評標(biāo)程序中，初評應(yīng)當(dāng)完成的工作是（D）。

A.對投標(biāo)書進(jìn)行實質(zhì)性評價

B.用“綜合評分法”對投標(biāo)書進(jìn)行科學(xué)量化比較

C.用“評標(biāo)價法”對投標(biāo)書進(jìn)行科學(xué)量化比較

D.審查投標(biāo)書是否為響應(yīng)性投標(biāo)

10．當(dāng)出現(xiàn)招標(biāo)文件中的某項規(guī)定與工程交底會后招標(biāo)單位發(fā)給每位投標(biāo)人的會議記錄不一致是，應(yīng)以（D）為準(zhǔn)。

A.招標(biāo)文件中的規(guī)定B.現(xiàn)場考察是招標(biāo)單位的口頭解釋

C.招標(biāo)單位在會議上的口頭解答D.發(fā)給每個投標(biāo)人的交底會會議記錄

11．評標(biāo)過程中的邀請投標(biāo)人澄清問題會，主要澄清的問題是（C）。

A.變更投標(biāo)工期B.變更投標(biāo)報價

C.投標(biāo)書中含有的技術(shù)細(xì)節(jié)D.招標(biāo)通知書的主要內(nèi)容

12．招標(biāo)投標(biāo)法對招標(biāo)文件澄清與修改的時限進(jìn)行了規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在提交投標(biāo)文件截止時間至少（B）日前通知所有購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人。

A.20B.15C.14D.7

13．招標(biāo)單位在評標(biāo)委員會中人員不得超過三分之一，其他人員應(yīng)來自（D）。

A.參與競爭的投標(biāo)人B.招標(biāo)單位的董事會

C.上級行政主管部門D.省，市政府部門提供的專家名冊

14．招標(biāo)人沒有明確地將定標(biāo)的權(quán)利授予評標(biāo)委員會時，應(yīng)由（A）決定中標(biāo)人。

A.招標(biāo)人B.評標(biāo)委員會C.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)D.建設(shè)行政主管部門1

15．應(yīng)以（B）為最優(yōu)投標(biāo)書。

A.投標(biāo)價最低B.評審標(biāo)價最低C.評審標(biāo)價最高D.評標(biāo)得分最低

16．“評標(biāo)價”是指（D）。

A.標(biāo)底價格B.中標(biāo)的合同價格

C.投標(biāo)書中標(biāo)明的報價D.以價格為單位對各投標(biāo)書優(yōu)劣進(jìn)行比較的量化值

17．招標(biāo)人在中標(biāo)通知書中寫明的中標(biāo)合同價應(yīng)是（C）。

A.初步設(shè)計編制的概算價B.施工圖設(shè)計編制的預(yù)算價

C.投標(biāo)書中標(biāo)明的報價D.評標(biāo)委員會算出的評標(biāo)價

18．采購工程所急需的少量特殊材料宜采用（C）方式簽訂。

A.公開招標(biāo)B.詢價報價比較C.直接訂購D.邀請招標(biāo)

19．按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，中標(biāo)通知發(fā)出（D）內(nèi)，中標(biāo)單位應(yīng)與招標(biāo)單位簽訂書面合同。

A.7天B.10天C.20天D.30天

20．投標(biāo)人在投標(biāo)過程中出現(xiàn)（D）時，招標(biāo)人可以沒收投標(biāo)保證金。

A．投標(biāo)文件的密封不符合招標(biāo)文件的要求

B．投標(biāo)文件中附有招標(biāo)人不能接受的條件

C．購買招標(biāo)文件后不遞交投標(biāo)文件

D．拒絕簽字確認(rèn)評標(biāo)委員會對投標(biāo)書中錯誤的修正

21．關(guān)于評標(biāo)，下列不正確的說法是（D）。

A.評標(biāo)委員會成員名單一般應(yīng)于開標(biāo)前確定，且該名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密

B.評標(biāo)委員會必須由技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家組成，其人數(shù)為五人以上的單數(shù)

C.評標(biāo)委員會成員應(yīng)是從事相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域工作滿8年并具有高級職稱或者同等專業(yè)水平

D.評標(biāo)委員會成員不得與任何投標(biāo)人進(jìn)行私人接觸

22．工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》和《工程建設(shè)項目貨物招標(biāo)投標(biāo)辦法》關(guān)于投標(biāo)保證金最高限額的規(guī)定，說法正確的是（D）。

A.投標(biāo)保證金一般不超過投標(biāo)總價的1%，最高不超過50萬人民幣

B.投標(biāo)保證金一般不超過投標(biāo)總價的2%，最高不超過50萬人民幣

C.投標(biāo)保證金一般不超過投標(biāo)總價的1%，最高不超過80萬人民幣

D.投標(biāo)保證金一般不超過投標(biāo)總價的2%，最高不超過80萬人民幣

23．下列關(guān)于開標(biāo)參與人的說法，不正確的是（D）。

A．招標(biāo)人可以委托公證機(jī)構(gòu)對開標(biāo)情況進(jìn)行公證

B．開標(biāo)時應(yīng)當(dāng)邀請招標(biāo)人、投標(biāo)人及有關(guān)人員參加

C．開標(biāo)由招標(biāo)采購單位主持，采購人、投標(biāo)人和有關(guān)方面代表加

D．投標(biāo)人必須全部參加開標(biāo)

24．開標(biāo)程序包括?密封情況檢查；?開封；?唱標(biāo)；?記錄并存檔。其正確的順序是（A）。

A．????B．????C．????D．????

25．依據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求（A）截止時間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已經(jīng)投交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。

A．提交投標(biāo)文件B．開標(biāo)C．定標(biāo)D．簽訂合同

26．下列招標(biāo)程序先后順序正確的是（C）。

A．招標(biāo)備案――資格預(yù)審――發(fā)布招標(biāo)公告――答疑會――現(xiàn)場考察

B．資格預(yù)審――招標(biāo)備案――發(fā)布招標(biāo)公告――現(xiàn)場考察――答疑會

C．招標(biāo)備案――發(fā)布招標(biāo)公告――資格預(yù)審――現(xiàn)場考察――答疑會

D．招標(biāo)備案――資格預(yù)審――發(fā)布招標(biāo)公告――現(xiàn)場考察――答疑會

27．評標(biāo)機(jī)構(gòu)由招標(biāo)單位與技術(shù)、經(jīng)濟(jì)專家組成，人數(shù)為不少于（B）的奇數(shù)。

A．3B、5C、7D、9

二、多選題

1．招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜，須具備（AC）等條件。

A.具有編制招標(biāo)文件能力B.有自己的評標(biāo)專家?guī)霤.有組織評標(biāo)能力

D.經(jīng)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)E.向有關(guān)行政監(jiān)督部門備案

2．投標(biāo)保證金的形式一般包括（ACDE）。

A.銀行保函或不可撤銷的信用證B.銀行抵押票據(jù)C.銀行匯票

D.保兌支票E.現(xiàn)金支票、現(xiàn)金

3．有資格代理招標(biāo)的機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件包括（BCDE）。

A.必須是法人組織B.不得與行政機(jī)關(guān)有隸屬關(guān)系C.有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的場所

D.有編制招標(biāo)文件的能力E.有自己的評標(biāo)專家?guī)?/p>

4．投標(biāo)單位有以下行為時，（CD）招標(biāo)單位可視其為嚴(yán)重違約行為而沒收招標(biāo)保證金。

A.通過資格預(yù)審后不投標(biāo)B.不參加開標(biāo)會議C.中標(biāo)后拒絕簽訂合同

D.開標(biāo)后要求撤回投標(biāo)書E.不參加現(xiàn)場考察

5．公開招標(biāo)設(shè)置資格預(yù)審程序的目的是（BC）。

A.選取中標(biāo)人B.減少評標(biāo)工作量C.優(yōu)選最有實力的承包商參加投標(biāo)

D.迫使投標(biāo)單位降低投標(biāo)報價E.了解投標(biāo)人招標(biāo)人準(zhǔn)備實施招標(biāo)項目的方案

6.對招標(biāo)人和投標(biāo)人均有法律約束力的招標(biāo)文件包括（BDE）。

A.招標(biāo)公告B.投標(biāo)人須知C.資格預(yù)審須知

D.對投標(biāo)人書面提出問題的回答函件E.標(biāo)前會議后發(fā)給每一位投標(biāo)人的會議記錄

7.政府行政主管部門對招標(biāo)投標(biāo)活動進(jìn)行的監(jiān)督包括（ABE）等方面。

A.檢查必須采用招標(biāo)方式選擇承包單位的建設(shè)項目

B.對招標(biāo)有關(guān)文件的核查備案C.投標(biāo)人履行合同的能力評定

D.評標(biāo)委員會成員資格認(rèn)定E.查處招投標(biāo)活動的違法行為

8．下列關(guān)于資格審查的說法，正確的是（BCDE）。

A．資格審查是投標(biāo)人的權(quán)利

B．資格審查是招標(biāo)人對投標(biāo)人的評估審查，以判定其具有投標(biāo)、訂立和履行合同的資格及能力

C．資格審查包括申請人的資質(zhì)條件、財務(wù)狀況、業(yè)績、信譽(yù)、項目管理機(jī)構(gòu)及其投入人員的資格、能力

D．資格審查方法包括資格預(yù)審和資格后審

E．資格審查是大多數(shù)招標(biāo)項目的必要程序

9．開標(biāo)時，所列（ABDE）情況之一視為廢標(biāo)。

A、投標(biāo)文件關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊，無法辨認(rèn)B、投標(biāo)書未密封

C、報價不合理D、無單位和法定代表人或其他代理人印鑒

E、招標(biāo)文件要求保函而無保函

10．經(jīng)過建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)后可以采用議標(biāo)方式選擇承包商的工程可能為（BCE）。

A.一般民用建筑工程B.保密工程

C.專業(yè)要求非常高的特殊專業(yè)工程D.普通工業(yè)廠房建筑

E.緊急搶先工程

11．采用邀請招標(biāo)方式選擇承包商時，招標(biāo)階段的工作程序包括（CDE）。

A.發(fā)布招標(biāo)通告B.進(jìn)行對申請投標(biāo)人的資格預(yù)審

C.組織投標(biāo)人現(xiàn)場考察D.如開交底會議解答投標(biāo)人提出的疑問

E.向投標(biāo)人發(fā)送招標(biāo)補(bǔ)充文件

12．進(jìn)行施工招標(biāo)應(yīng)滿足的條件包括（ABDE）。

A.概算已批準(zhǔn)B.有能滿足施工需要的施工圖紙C.已選擇了監(jiān)理單位

D.建設(shè)資金來源已落實E.已有建筑許可證

13．工程施工招標(biāo)文件，主要由（BCDE）組成。

A.招標(biāo)申請書B.工程綜合說明和設(shè)計文件C.單價表和工程量清單

D.投標(biāo)須知E.投標(biāo)邀請書

14．響應(yīng)性評審包括的內(nèi)容為（ABCDE）。

A．投標(biāo)內(nèi)容范圍是否符合招標(biāo)范圍和內(nèi)容，有無實質(zhì)性偏差

B．項目完成期限C．項目質(zhì)量要求

D．投標(biāo)有效期E．投標(biāo)保證金

15．依據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，進(jìn)行邀請招標(biāo)的條件包括（ABCD）。

A．項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在的投標(biāo)人可供選擇

B．受自然地域環(huán)境限制的C．涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的D．?dāng)M公開招標(biāo)的費(fèi)用與項目的價值相比，不值得的E．屬于利用扶貧資金衽以工代賑需要使用農(nóng)民工

三、判斷題

1．監(jiān)理招標(biāo)的評標(biāo)，業(yè)主應(yīng)主要關(guān)注投標(biāo)單位報價的高低和報價取費(fèi)項目的合理性。（F）

2．某項有特殊專業(yè)要求的招標(biāo)工程，資格預(yù)審時發(fā)現(xiàn)投標(biāo)單位最近幾年雖然已實施的大型工程較多，但缺乏與招標(biāo)工程同類工程的施工經(jīng)驗，則應(yīng)判定該單位不具備投標(biāo)資格。（T）

3．工程建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)中，只有經(jīng)過技術(shù)評審后認(rèn)定為合格的技術(shù)建議書，才啟封該投標(biāo)單位的財務(wù)建議書。（T）

4．用議標(biāo)方式進(jìn)行選擇實施單位，也要進(jìn)行開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)程序。（F）

5．工程項目監(jiān)理招標(biāo)，在技術(shù)上達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn)的前提下，主要考慮報價的競爭性。（F）

6．應(yīng)根據(jù)工程項目特點，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以及確保工程成本,工期和質(zhì)量的要求來考慮選用哪種計價方式的合同類型。（T）

7．對于存在重大偏差的投標(biāo)文件，可以書面要求投標(biāo)人在評標(biāo)結(jié)束前予以澄清、說明或者補(bǔ)正，存在微小偏差的，則不需作出調(diào)整。（F）

8．資格預(yù)審文件/投標(biāo)文件遞交的截止時間為從招標(biāo)文件開始發(fā)售到投標(biāo)文件遞交截止日不得少于20天。（T）

9．一般合同都規(guī)定，承包商對招標(biāo)文件的理解自行負(fù)責(zé)。(T)

10．對一涉及國家安全、國家機(jī)密、搶險救災(zāi)等特殊情況，可以不進(jìn)行公開招標(biāo)。（T）

11．采用經(jīng)預(yù)審的最低中標(biāo)方法時，一定是投標(biāo)報價最低的投標(biāo)人中標(biāo)。（F）

12．有助于承包商公平競爭、提高工程質(zhì)量、縮短工期和降低建設(shè)成本的招標(biāo)方法為邀請招標(biāo)。（F）

13．修改后的投標(biāo)文件需經(jīng)投標(biāo)人正式書面確認(rèn)才對其投標(biāo)具有約束力。若投標(biāo)人不接受修正，則其投標(biāo)文件將被拒絕，并退還投標(biāo)保證金。（F）

四、材料分析題

1、某建設(shè)單位經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)，組織某建設(shè)項目全過程總承包（即EPC模式)的公開招標(biāo)工作。根據(jù)實際情況和建設(shè)單位要求，該工程工期定為兩年，考慮到各種因素的影響，決定該工程在基本方案確定后即開始招標(biāo)，確定的招標(biāo)程序如下：(1)成立該工程招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)；(2)委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)；(3)發(fā)出投標(biāo)邀請書；(4)對報名參加投標(biāo)者進(jìn)行資格預(yù)審，并將結(jié)果通知合格的申請投標(biāo)者；(5)向所有獲得投標(biāo)資格投標(biāo)者發(fā)售招標(biāo)文件；

(6)召開投標(biāo)預(yù)備會；(7)招標(biāo)文件的澄清與修改；(8)建立評標(biāo)組織，制定標(biāo)底和評標(biāo)、定標(biāo)辦法；(9)召開開標(biāo)會議，審查投標(biāo)書；(10)組織評標(biāo)；(11)與合格的投標(biāo)者進(jìn)行質(zhì)疑澄清；(12)決定中標(biāo)單位；(13)發(fā)出中標(biāo)通知書；(14)建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂承發(fā)包合同。問題：

（1）指出上述招標(biāo)程序中的不妥和不完善之處。

（2）該工程共有7家投標(biāo)人投標(biāo)，在開標(biāo)過程中，出現(xiàn)如下情況：1)其中1家投標(biāo)人的投標(biāo)書沒有按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行密封和加蓋企業(yè)法人印章，經(jīng)招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)定，該投標(biāo)作無效投標(biāo)處理；2)其中1家投標(biāo)人提供的企業(yè)法定代表人委托書是復(fù)印件，經(jīng)招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)定，該投標(biāo)作無效投標(biāo)處理；3)開標(biāo)人發(fā)現(xiàn)剩余的5家投標(biāo)人中，有1家的投標(biāo)報價與標(biāo)底價格相差較大，經(jīng)現(xiàn)場商議，也作為無效投標(biāo)處理。

指明以上處理是否正確，并說明原因。

2、中國人民解放軍某空軍部隊擬在內(nèi)蒙古建設(shè)一雷達(dá)生產(chǎn)廠，經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)后，開始對本項目籌集資金和進(jìn)行施工圖設(shè)計，該項目資金由自籌資金和銀行貸款兩部分組成，自籌資金已經(jīng)全部到位，銀行貸款預(yù)計于2009年7月30日到位，2009年3月18日設(shè)計單位完成了初步設(shè)計圖紙，12日進(jìn)入施工圖紙設(shè)計階段，預(yù)計5月8日完成施工圖紙設(shè)計，該空軍部隊考慮到該項目要在年底前竣工。遂決定于2009年3月19日進(jìn)行施工招標(biāo)，招標(biāo)方式采用邀請招標(biāo)方式，并于3月20日在與其合作過的施工單位中選擇了兩家并向其發(fā)出的投標(biāo)邀請。

問題：

（1）建設(shè)工程施工招標(biāo)的必備條件有哪些？本項目在上述條件中是否可以進(jìn)行施工招標(biāo)？為什么？.（2）有何種情況下，經(jīng)批準(zhǔn)可以采用邀請招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)？

（3）招標(biāo)人在招標(biāo)過程中的不妥之處有哪些？說明理由

參考答案：

一、單項選擇題

1-10BBBBAAABDD

11-20CBDABDCCDD

21-30DDDAACB

二、多項選擇題

1-5ACACDEBCDECDBC

6-10BDEABEBCDEABDEBCE

11-15CDEABDEBCDEABCDEABCD

三、判斷題

FTTFFTFTTTFFF

四、材料分析題

1、分析要點：

問題1

第（3）條發(fā)出招標(biāo)邀請書不妥，應(yīng)為發(fā)布（或刊登）招標(biāo)通告（或公告）。

第（4）條將資格預(yù)審結(jié)果僅通知合格的申請投標(biāo)者不妥，資格預(yù)審的結(jié)果應(yīng)通知到所有投標(biāo)者。

第(6)條召開投標(biāo)預(yù)備會前應(yīng)先組織投標(biāo)單位踏勘現(xiàn)場。

第(8)條制定標(biāo)底和評標(biāo)定標(biāo)辦法不妥，該工作不應(yīng)安排在此處進(jìn)行。

問題2．

第(1)的處理是正確的，投標(biāo)書必須密封和加蓋企業(yè)法人印章；

第(2)的處理是正確的，企業(yè)法定代表人的委托書必須是原件；

第(3)的處理是不正確的，投標(biāo)報價與標(biāo)底價格有較大差異不能作為判定是否為無效投標(biāo)的依據(jù)。

2、分析要點：

（1）《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》第8條規(guī)定了工程施工項目招標(biāo)應(yīng)具備的5個條件：1）招標(biāo)人已經(jīng)依法成立；2）初步設(shè)計及概算應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準(zhǔn)；3）招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式等應(yīng)當(dāng)履行核準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)批準(zhǔn)；4）有相應(yīng)的資金或資金來源已落實；5）有招標(biāo)所需的設(shè)計圖紙及技術(shù)資料。其中，履行項目審批手續(xù)和落實資金來源是招標(biāo)項目進(jìn)行招標(biāo)前必須具備的兩項基本條件。

（2）依法必須招標(biāo)的項目，必須滿足一定條件經(jīng)過核準(zhǔn)或備案后才可以采用邀請招標(biāo)。1）建設(shè)項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的；2）受自然地域環(huán)境限制的；3）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的；4）擬公開招標(biāo)的費(fèi)用與項目的價值相比，不值得；5）法律法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的（3）《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，進(jìn)行邀請招標(biāo)時，必須向不少于３家的投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請函。

第五篇：商業(yè)房產(chǎn)商鋪租賃委托管理協(xié)議合同

商業(yè)房產(chǎn)租賃委托管理協(xié)議

甲方（委托人）： 山海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（受委托人）：科加斯商業(yè)運(yùn)營管理公司

第一條 總則 1.1序言

為使甲方持有的山海天世紀(jì)商業(yè)用房（以下簡稱“該物業(yè)”）得以合理的利用，充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，有效整合資源，實現(xiàn)項目的成功運(yùn)作，以取得良好的出租收益并促進(jìn)保值增值，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，依照《民法通則》和《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）提供專業(yè)化租務(wù)管理服務(wù)，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合作合同，并承諾共同遵守。

甲方茲保證并聲明愿意簽定本合同，甲方在購買山海天世紀(jì)的商業(yè)用房(以下簡稱物業(yè))后，委托乙方提供專業(yè)化租務(wù)管理代理服務(wù)。

乙方茲保證并聲明，以提供專業(yè)化租務(wù)管理代理服務(wù)的方式管理該項目，并以全方位的管理和誠意履行本合同。

1.2定義

在本合同中所有術(shù)語的意義，明確闡述如下： A、“月”系指公歷月

B、“季”系指起始日后三（3）個月為一季，以此類推 C、“年”系指起始日期后十二（12）個月為一年，以此類推 D、“房屋所有權(quán)證書”系指由西安市房地產(chǎn)管理局向甲方簽發(fā)的合法的房屋所有權(quán)證書。

E、“不可抗力事件”系指一方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的，致使該方無法履行其在本合同項下的義務(wù)的客觀情況。不可抗力事件包括但不限于：政府或公共機(jī)構(gòu)的禁令或法令、暴動、戰(zhàn)爭、敵對行動、公共騷亂、罷工、公共運(yùn)輸工具或其他公用設(shè)施的停頓或中斷、時疫（如非典）、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、暴風(fēng)雨或其他自然災(zāi)害。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)性質(zhì)：商業(yè)用房

坐落位置：山海天世紀(jì)項目購物中心4層

建筑面積：3652.37平方米（以房管局核定的最終產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)）

第三條 委托管理事項

1、甲方委托乙方尋找承租人，就甲方物業(yè)由乙方以出租人名義與承租商戶簽訂租賃合同。承租商戶支付乙方的租金標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于稅前55元/月.平方米（指建筑面積）。

2、甲方委托乙方執(zhí)行租賃合同，負(fù)責(zé)賣場營運(yùn)管理，補(bǔ)位招商，并向承租人足額收取租金。

第四條 商鋪出租條件

商鋪經(jīng)營須符合乙方對業(yè)態(tài)統(tǒng)一的規(guī)劃和定位，承租方的經(jīng)營須遵守物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定和商場經(jīng)營管理規(guī)定

第五條 合同期限

1、本合同委托期限從2018年3月1日起，至2023年12月25日止；

2、在本合同有效代理期內(nèi)，除本合同另有約定外，甲方不得就該物業(yè)委托其他代理商代理租賃事宜或自行租賃、自行經(jīng)營，否則視為甲方違約。

第六條 租金收入 第七條 相關(guān)費(fèi)用

1、物業(yè)由乙方交付給承租人的交付時間前產(chǎn)生的水、電、氣費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由甲方承擔(dān)，交付后該費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

2、租務(wù)委托管理費(fèi)

甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方與承租方簽定的房屋租賃合同中約定的兩個月的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租務(wù)委托管理費(fèi)，甲方在承租方租賃物業(yè)后三個月內(nèi)出售物業(yè)的，該租務(wù)委托管理費(fèi)由購買該物業(yè)的新業(yè)主支付。承租方在租賃該物業(yè)后三個月內(nèi)解除租賃合同的，甲方無需支付乙方租務(wù)委托管理費(fèi)。該租務(wù)委托管理費(fèi)在甲方與承租方簽定完租賃合同后第四個月內(nèi)

向乙方支付。甲方逾期支付的，乙方有權(quán)按租務(wù)委托管理費(fèi)每日3%違約金追究甲方違約責(zé)任。如乙方未按照第八條的約定向甲方足額支付租金收益的，甲方可拒絕支付租務(wù)委托管理費(fèi)。

3、應(yīng)繳稅金：乙方作為合同代為執(zhí)行方在返回給甲方租金收入時,應(yīng)扣除租金收入應(yīng)繳的各項稅費(fèi)后, 足額返還剩余部分包括但不僅限于營業(yè)稅及附加、房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅等國家規(guī)定的各項稅費(fèi)，但稅金合計不超過當(dāng)年稅前租金的20%。第八條 甲方的權(quán)利及義務(wù) a)權(quán)利

1、甲方有依照《商鋪租賃合同》的約定向乙方收取租金收益的權(quán)利。

2、本合同有效期內(nèi)，若承租方提前解除其與乙方簽訂的租賃合同，乙方應(yīng)盡快尋找新的承租人，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行補(bǔ)充性招商，若前一承租戶解除合同后超過15日乙方仍未尋找到新的承租人，甲方有權(quán)自行經(jīng)營該物業(yè)或自行出租。b)

1、義務(wù)

甲方保證具有產(chǎn)權(quán)所有證書以及專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)出具的面積測繪報告。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，影響乙方正常租務(wù)委托工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、甲方保證物業(yè)如為共有物業(yè)，則物業(yè)其他共有人已同意本合同所有條款，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、在委托期內(nèi)，除本合同第七條a）款第2項約定的情況外，未經(jīng)乙方同意，甲方不得自行經(jīng)營該物業(yè)或另行出租；

4、5、甲方應(yīng)向乙方及時支付租務(wù)委托管理費(fèi)，并在收到乙方支付給甲方的該房屋租金后，開具相關(guān)的發(fā)票。第九條 乙方的權(quán)利及義務(wù) a)權(quán)利

1、乙方有權(quán)同意承租方根據(jù)經(jīng)營需要，在符合業(yè)態(tài)的情況下，合理選擇承租人，安排物業(yè)的功能和用途，但不得違背該房屋用途類型，不得違背法律及規(guī)章制度，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得因裝修改造影響其他租戶正常營業(yè)。

2、本合同有效期內(nèi)，若承租方提前解除其與乙方簽訂的租賃合同，則乙方須重新招租。

3、商戶繳納的租賃合同保證金不作為租金收入，由乙方專戶管理，在合同結(jié)束時由乙方退還給商戶。b)義務(wù)

1、乙方為甲方物業(yè)提供招租服務(wù)；

2、根據(jù)《商鋪租賃合同》中約定，承租人在每個租金繳納期到來前的25日向乙方繳納租金，前兩個租約年，承租人以半年為壹個繳納期向乙方交付租金，從第三個租約年開始，承租人以壹年為壹個繳納期向乙方繳納租金，乙方應(yīng)按《商鋪租賃合同》約定的租金金額最晚在每個繳納期開始后貳拾日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議所指房屋的全部租

金，乙方應(yīng)將收取的稅后租金并于每三個月之后的10 日內(nèi)交付甲方；

3、乙方與承租人簽訂租賃合同，合同文本內(nèi)容包括租金金額等必須經(jīng)甲方書面確認(rèn)。第十條 支付方式 指定賬號：

開戶行：

賬號： 收款人：

第十一條 商鋪產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓

在本合同有效期內(nèi)或租賃期內(nèi)，若甲方將該物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移第三方，應(yīng)事先書面通知乙方，并將本合同的全部內(nèi)容告知購房人。甲方有義務(wù)保證購房人無條件接受本合同所約定的甲方全部權(quán)利與義務(wù)，否則視為甲方違約。甲方將該房屋轉(zhuǎn)讓的，無需通知承租人，乙方及承租人均無優(yōu)先購買權(quán)，乙方有告知承租人的義務(wù)。

第十二條 經(jīng)營場所裝修

1.甲方授權(quán)乙方和承租商戶對該房屋進(jìn)行裝修，裝修時在保障房屋安全的情況下，乙方或承租商戶可根據(jù)經(jīng)營需要，對該房屋的布局、結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要改動，有關(guān)費(fèi)用由乙方或承租商戶負(fù)擔(dān)。

2.本協(xié)議終止時，乙方應(yīng)按照附件一所示的結(jié)構(gòu)、布局向甲方交還該房屋。對于裝修，在乙方或下一屆承租商戶確認(rèn)接收的前提下，乙方及本屆承租商戶無需恢復(fù)該房屋原狀，否則，應(yīng)恢復(fù)原狀，承租商戶

不恢復(fù)原狀的，乙方負(fù)連帶責(zé)任。第十三條 違約責(zé)任

1、除本協(xié)議另有約定外，甲方擅自單方面解除本合同或發(fā)生本合同上述違約事項時，需一次性向乙方支付等于當(dāng)年十二個月的違約金人民幣，并在甲方違約之日起第三日支付給乙方。

2、除本協(xié)議另有約定外，乙方擅自單方面解除本合同時，乙方需一次性支付甲方等于當(dāng)年十二個月的違約金人民幣￥，并在乙方違約之日起第三日支付給甲方。

3、乙方逾期向甲方支付租金的，每逾期一日，向甲方支付應(yīng)付租金百分之叁的違約金；逾期超過60日的，乙方除按百分之叁承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方有權(quán)解除本合同。

4、乙方簽訂與該房屋有關(guān)的合同等全部文件，未經(jīng)過甲方的確認(rèn)，并同意的，每出現(xiàn)一次，應(yīng)向甲方支付拾萬元的違約金，給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

5因其他原因，本合同解除的，乙方與承租人簽訂的《山海天世紀(jì)購物中心房屋租賃合同》繼續(xù)有效，甲方有權(quán)直接以出租人的名義履行義務(wù)，行使權(quán)力。

第十四條 合同的終止與續(xù)約

1、除協(xié)議另有約定外，若甲、乙雙方中的任何一方需在委托期前終止合同，應(yīng)提前60 天以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后方能終止，否則視為單方違約。違約處罰同本合同第十一條第1項、第二項的規(guī)定。

2、合同期滿，若甲方需繼續(xù)委托乙方代為出租，須提前 30 天向乙方書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。

甲方將該房屋轉(zhuǎn)移所有權(quán)時，乙方已將該房屋租出去的，受讓人接受本協(xié)議項下甲方的權(quán)利義務(wù)，由受讓人與乙方重新簽署租務(wù)委托合同；甲方將該房屋轉(zhuǎn)移所有權(quán)時，乙方還未將該房屋租出去的，由受讓人與乙方簽訂委托經(jīng)營管理合同，以確保本商業(yè)項目的穩(wěn)定性。受讓人與乙方簽署租務(wù)委托合同或者委托經(jīng)營管理合同同時，本合同自行終止，但在甲方與受讓人辦理完畢該物業(yè)交付手續(xù)之日前（辦理完畢該物業(yè)交付手續(xù)之日以甲方出具的入住證明為準(zhǔn)），乙方仍應(yīng)將該物業(yè)租金按照本合同約定交付甲方。第十五條 免責(zé)條款

如因不可抗力等不能歸責(zé)于雙方的事由而使房屋、設(shè)施設(shè)備或租賃業(yè)務(wù)遭受損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任； 第十六條 合同變更與補(bǔ)充

本合同未盡事宜由雙方協(xié)商，簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。第十七條 合同生效

本合同及其附件自甲、乙雙方正式授權(quán)代表簽字、蓋章之日起生效，至合同期滿或符合其他終止條件時自然失效。

本合同壹式柒份，甲方執(zhí)肆份、乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

甲方(簽字)乙方（簽字）

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

聯(lián)系電話：

二〇一八年十月二十三日

聯(lián)系電話： 二〇一八年十月二十三日