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      物業(yè)管理用房的相關(guān)規(guī)定

      時間:2019-05-14 08:58:01下載本文作者:會員上傳
      簡介:寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關(guān)的《物業(yè)管理用房的相關(guān)規(guī)定》,但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助,當(dāng)然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《物業(yè)管理用房的相關(guān)規(guī)定》。

      第一篇:物業(yè)管理用房的相關(guān)規(guī)定

      《物業(yè)管理條例》 第二十九條

      在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料:

      (一)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

      (二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

      (三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

      (四)物業(yè)管理所必需的其他資料。

      物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。第三十條

      建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。第三十五條

      業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

      物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。第三十八條

      物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。第三十九條

      物業(yè)服務(wù)合同終止時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。

      物業(yè)服務(wù)合同終止時,業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。第六十四條

      違反本條例的規(guī)定,建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,沒收違法所得,并處10萬元以上50萬元以下的罰款。第六十五條

      違反本條例的規(guī)定,未經(jīng)業(yè)主大會同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的,所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護,剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。《遼寧省物業(yè)管理條例》 第二十二條

      建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定組織對物業(yè)進行竣工驗收。建設(shè)行政主管部門及其他有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)對工程質(zhì)量及配套設(shè)施的完備情況進行監(jiān)督。

      物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理資料,交接雙方應(yīng)當(dāng)做好查驗記錄。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)資料、配套設(shè)施不完備,共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量和使用功能問題的,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門報告,并書面告知建設(shè)單位。建設(shè)單位接到書面報告后,應(yīng)當(dāng)立即進行整改;不能立即整改的,應(yīng)當(dāng)制定整改方案。

      建設(shè)單位依法向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)管理資料,應(yīng)當(dāng)自移交之日起3日內(nèi)到所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門備案。第二十三條

      建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建筑面積不少于建設(shè)工程項目總建筑面積的3‰配置物業(yè)管理用房,物業(yè)管理用房最低建筑面積標(biāo)準(zhǔn)由省建設(shè)行政主管部門規(guī)定。

      建設(shè)單位提供的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠獨立使用的房屋,并具備水、電、供暖等基本使用功能。業(yè)主委員會的辦公用房從物業(yè)管理用房中調(diào)劑。

      規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時,應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理用房的位置、面積予以審查。房地產(chǎn)行政主管部門在核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時,應(yīng)當(dāng)核查并注明物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意,任何單位和個人不得改變物業(yè)管理用房的用途。第三十四條

      物業(yè)服務(wù)合同期滿不再續(xù)訂以及依法解除或者依據(jù)合同約定提前解除物業(yè)服務(wù)合同的,原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同終止之日起10日內(nèi)退出該物業(yè)管理區(qū)域。在退出物業(yè)管理區(qū)域之前,應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,向業(yè)主委員會或者新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理所需資料、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用及其收支賬目和物業(yè)管理用房。

      物業(yè)服務(wù)合同終止時,業(yè)主委員會與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)成立移交小組,負責(zé)處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)和物業(yè)管理資料移交等事務(wù)。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以未結(jié)清債權(quán)債務(wù)為由拒絕移交或者退出。《沈陽市物業(yè)管理條例》 第九條

      物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付的專有部分面積超過建筑物總面積百分之五十時,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送下列籌備首次業(yè)主大會所需的文件資料:

      (一)物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書;

      (二)房屋及建筑物面積清冊;

      (三)業(yè)主名冊;

      (四)建筑規(guī)劃總平面圖;

      (五)交付使用公共設(shè)施設(shè)備的證明;

      (六)物業(yè)管理用房配置證明;

      (七)其他有關(guān)的文件資料。第二十條 新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程竣工驗收交付使用,其供水、供氣、供熱、供電、排水、通信、有線電視、消防等設(shè)施,道路、綠化、物業(yè)管理用房、停車位,以及預(yù)留安裝太陽能熱水器等附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)同時達到使用的標(biāo)準(zhǔn),驗收合格后方可交付使用。第二十二條

      物業(yè)服務(wù)企業(yè)在辦理新建住宅承接驗收手續(xù)時,應(yīng)當(dāng)查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理用房。對于在承接驗收中發(fā)現(xiàn)的問題,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求建設(shè)單位在一定期限內(nèi)給予解決,并簽訂書面協(xié)議。第二十三條

      建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好新建住宅承接驗收工作,并移交下列資料:

      (一)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工驗收資料;

      (二)設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料(含隨機資料);

      (三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

      (四)建設(shè)單位與專業(yè)經(jīng)營單位辦理的設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)移交資料;

      (五)業(yè)主名冊;

      (六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備的清單;

      (七)物業(yè)的使用、維護、管理所必需的其他資料。

      物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接驗收手續(xù)辦理完畢后三日內(nèi),到物業(yè)所在地的區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門備案。第三十一條

      物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得有下列行為:

      (一)減少專業(yè)人員數(shù)量、物業(yè)管理類型和面積,達不到物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)的;

      (二)違反有關(guān)規(guī)定,聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書人員的;

      (三)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的;

      (四)挪用住宅專項維修資金的;

      (五)擅自改變物業(yè)管理用房用途的;

      (六)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施用途的;

      (七)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地,損害業(yè)主共同利益的;

      (八)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的;

      (九)物業(yè)服務(wù)合同終止時,不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的;

      (十)與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通,以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的;

      (十一)不履行物業(yè)服務(wù)合同;

      (十二)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理項目的;

      (十三)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)等級證書的;

      (十四)法律、法規(guī)禁止的其他行為。第三十三條

      物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)合同終止之日起三十日內(nèi),在物業(yè)所在地的區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督下,向業(yè)主委員會或者居民委員會、村民委員會移交本條例第二十三條規(guī)定的資料以及下列文件和資產(chǎn),并與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好交接工作:

      (一)實施前期物業(yè)管理期間有關(guān)物業(yè)改造、維修、保養(yǎng)的技術(shù)資料;

      (二)物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共用的場地、設(shè)施設(shè)備;

      (三)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費、場地占用費和利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營性收益的結(jié)余;

      (四)與物業(yè)項目相關(guān)的債權(quán)債務(wù)清單;

      (五)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費用的明細賬;

      (六)應(yīng)當(dāng)移交的其他管理資料和資產(chǎn)。

      第五十七條

      違反本條例第三十一條第五項規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的,由市房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,并處一萬元以上十萬元以下的罰款;有收益的,所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護,剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用?!段飿I(yè)承接查驗辦法》

      第十四條 現(xiàn)場查驗20日前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料:

      (一)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

      (二)共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

      (三)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;

      (四)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

      (五)承接查驗所必需的其他資料。

      未能全部移交前款所列資料的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

      第二篇:物業(yè)管理用房規(guī)定

      物業(yè)管理用房規(guī)定

      物業(yè)管理用房,是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的,由開發(fā)建設(shè)單位以建造成本價一并轉(zhuǎn)讓給購房業(yè)主集體,用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。這個每個大廈小區(qū)都會有配置的,比如說時尚三國所在物業(yè)就有專門的物業(yè)管理用房。

      物業(yè)管理用房規(guī)定內(nèi)容

      物業(yè)管理用房在實踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等。

      物業(yè)管理用房規(guī)定

      物業(yè)管理條例》第___條規(guī)定:“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”本條第___款規(guī)定由建設(shè)單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主,而不屬于建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè),這一規(guī)定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是,業(yè)主對物業(yè)管理用房所享有的所有權(quán)不是民法上的單一所有權(quán),而是一種建筑物的區(qū)分所有權(quán);不是為某一業(yè)主單獨所有而是由全體業(yè)主共有。本條第___款是對物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定,物業(yè)管理用房的用途是特定的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理的,可以使用物業(yè)管理用房,但無權(quán)改變物業(yè)管理用房的用途。在特定情況下,有些物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房確有空余,如不改變用途,實屬資源浪費,則經(jīng)業(yè)主大會同意并辦理相應(yīng)手續(xù)后,也可以改變用途。

      物業(yè)管理用房的配置規(guī)定

      (1)建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置,但最少不低于五十平方米;

      (2)建筑面積超過十萬平方米的,超過部分按照千分之二配置;

      (3)建設(shè)單位提供的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠獨立使用的房屋,并具備水、電等基本使用功能;

      (4)物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有。

      第三篇:物業(yè)管理用房配置規(guī)定

      物業(yè)管理用房配置規(guī)定

      國務(wù)___關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定

      為了依法推進簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)改革,____對取消和調(diào)整行政審批項目、價格改革和實施普遍性降費措施涉及的行政法規(guī)進行了清理。經(jīng)過清理,____決定:對___部行政法規(guī)的部分條款予以修改。

      三十五、刪去《物業(yè)管理條例》第三十三條、第六十一條。

      此外,對相關(guān)行政法規(guī)的條文順序作相應(yīng)調(diào)整。

      本決定自公布之日起施行。

      原文:

      第三十三條 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定,取得職業(yè)資格證書。

      第六十一條 違反本條例的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為,處___萬元以上___萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

      ____物業(yè)管理條例全文(___修改)

      (___年___月___日中華人民共和國___第___號公布

      根據(jù)___年___月___日《國務(wù)___關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》修訂)

      第一章 總則

      第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動,維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,制定本條例。

      第二條 本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

      第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

      第四條 國家鼓勵采用新技術(shù)、新方法,依靠科技進步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。

      第五條 ____建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

      縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

      第二章 業(yè)主及業(yè)主大會

      第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

      業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利:

      (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

      (二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;

      (三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

      (四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);

      (五)選舉業(yè)主委員會成員,并享有被選舉權(quán);

      (六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

      (七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

      (八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

      (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

      (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

      第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中,履行下列義務(wù):

      (一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

      (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

      (三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

      (四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;

      (五)按時交納物業(yè)服務(wù)費用;

      (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

      第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。

      業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

      第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。

      物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

      第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

      第十一條 下列事項由業(yè)主共同決定:

      (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

      (二)制定和修改管理規(guī)約;

      (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

      (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

      (五)籌集和使用專項維修資金;

      (六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

      (七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

      第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

      業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

      業(yè)主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規(guī)定的事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

      業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有約束力。

      業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

      第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

      業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)___%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。

      第十四條 召開業(yè)主大會會議,應(yīng)當(dāng)于會議召開___日以前通知全體業(yè)主。

      住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議,應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。

      業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄。

      第十五條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項,履行下列職責(zé):

      (一)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;

      (二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

      (三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

      (四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

      (五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

      第十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起___日內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

      業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。

      業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。

      第十七條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。

      管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德,不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。

      管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。

      第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。

      第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定,不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

      業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的,物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業(yè)主。

      第二十條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān),與居民委員會相互協(xié)作,共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。

      在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé),支持居民委員會開展工作,并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

      住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定,應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會,并認真聽取居民委員會的建議。

      第三章 前期物業(yè)管理

      第二十一條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

      第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,制定臨時管理規(guī)約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。

      建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約,不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

      第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。

      物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時,應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。

      第二十四條 國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則,通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

      住宅物業(yè)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于___個或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

      第四篇:鄭州關(guān)于物業(yè)管理用房的規(guī)定

      鄭州市房地產(chǎn)管理局關(guān)于規(guī)范物業(yè)管理用房配套建設(shè)的通知

      各開發(fā)建設(shè)單位、各有關(guān)單位:

      為了規(guī)范物業(yè)管理用房配套建設(shè)工作,維護廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《河南省物業(yè)管理條例》和《鄭州市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就物業(yè)管理用房配套建設(shè)有關(guān)事項通知如下:

      一、物業(yè)管理用房由開發(fā)建設(shè)單位無償提供,不得計入公攤面積,產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有,主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理服務(wù)活動和業(yè)主委員會辦公使用。

      二、開發(fā)建設(shè)單位在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時應(yīng)如實對物業(yè)管理用房申請登記,市房屋交易和登記中心將物業(yè)管理用房在房屋登記簿上予以記載,不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

      三、物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)。對于分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃總建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)先預(yù)留物業(yè)管理用房,開發(fā)建設(shè)完成后,按照最終確定的規(guī)劃總建筑面積核定物業(yè)管理用房面積。

      四、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積千分之四的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)物業(yè)管理用房,總建筑面積小于兩萬平方米的,按照不低于八十平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)。

      五、地上規(guī)劃總建筑面積所配備的物業(yè)管理用房應(yīng)位于地面以上,設(shè)置在物業(yè)項目出入口附近或中心區(qū)域并相對集中,具備自然通風(fēng)采光條件。沒有配備電梯的物業(yè)項目,物業(yè)管理用房位置不應(yīng)超過第三樓層。

      六、地下規(guī)劃總建筑面積所配備的物業(yè)管理用房可設(shè)置在地面以下,但應(yīng)具有獨立性、可分割性,并可單獨進行產(chǎn)權(quán)登記。

      總建筑面積在五萬平方米以下的,所配備的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)設(shè)置在地面以上。

      七、建設(shè)單位在辦理房屋銷售手續(xù)前,應(yīng)當(dāng)向我局物業(yè)管理部門提交物業(yè)管理用房的座落位置、建筑面積和測繪報告等資料,經(jīng)審核后向相關(guān)部門出具物業(yè)管理事項確認證明。

      八、物業(yè)管理用房應(yīng)為永久性建筑,并具有相應(yīng)的規(guī)劃審批手續(xù)。電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房、變電室、設(shè)備間、消防控制室、監(jiān)控室、公共門廳、過道、車棚、車庫、人防工程、社區(qū)配套用房、臨時性建筑及室內(nèi)層高不足2.2米的房屋不得作為物業(yè)管理用房。

      九、物業(yè)管理用房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合下列標(biāo)準(zhǔn):

      (一)進行簡單裝修,并達到辦公或生活條件;

      (二)符合安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)要求,上下水、供電等具備正常使用功能,并獨立計費;

      (三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置通訊、有線電視、寬帶等設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房內(nèi)預(yù)留端口,具備正常使用功能。

      二○○九年十二月三十日

      第五篇:唐山市關(guān)于物業(yè)管理用房的規(guī)定

      唐山市關(guān)于物業(yè)管理用房的規(guī)定

      物業(yè)辦公用房一般應(yīng)包括:總經(jīng)理室、部門經(jīng)理室、財務(wù)室、客服部、工程值班室、保潔更衣室、保安宿舍、庫房、食堂。

      第六十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房的位置和面積,納入建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃或者建設(shè)項目設(shè)計方案的審查內(nèi)容并征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門的意見。

      建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房納入居住小區(qū)或者組團建設(shè)內(nèi)容,與建設(shè)項目同步設(shè)計、同步施工、同步交付使用。

      建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積千分之三的比例配置物業(yè)管理辦公用房,按比例計算少于一百二十平方米的,按一百二十平方米執(zhí)行;按照千分之四的比例配置物業(yè)管理經(jīng)營用房。物業(yè)管理用房的面積和具體位置應(yīng)當(dāng)在初步設(shè)計方案審查時征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門的意見,在建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃中確定,不得任意調(diào)整。

      第六十三條 物業(yè)交付前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)管理用房及其產(chǎn)權(quán)證明等資料交給縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門。物業(yè)管理用房由縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門查收后交給前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)實行物業(yè)分期開發(fā),應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)總體規(guī)劃面積,首期一次性提供足額物業(yè)管理辦公用房;隨開發(fā)進度,分期提供物業(yè)管理經(jīng)營用房。第六十四條 在住宅區(qū)房屋初始登記時,物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)同時辦理登記。物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主,不得分割、轉(zhuǎn)讓或者抵押。

      物業(yè)管理辦公用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)和業(yè)主委員會日常辦公。

      物業(yè)管理經(jīng)營用房使用方案由業(yè)主委員會提出,并向全體業(yè)主公示。經(jīng)營收益用于補充物業(yè)專項維修資金等物業(yè)管理的需要。

      前期物業(yè)服務(wù)期間按照規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租或者經(jīng)營的物業(yè)管理經(jīng)營用房,其租賃或者經(jīng)營期限不得超過前期物業(yè)服務(wù)合同期限,經(jīng)營收益應(yīng)當(dāng)專戶儲存,用于補充物業(yè)專項維修資金等物業(yè)管理的需要。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)與承租方簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)自簽訂之日起十五日內(nèi)報縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門備案。

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