第一篇：物業(yè)管理用房歸誰(shuí)所有

趙向標(biāo)：物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有

全國(guó)人大常委會(huì)辦公廳日前公布的物權(quán)法草案，內(nèi)容涉及物業(yè)管理的許多方面。其中第七十六條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設(shè)的除外”。我認(rèn)為 “物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有”這個(gè)提法在目前的現(xiàn)實(shí)中很難得到尊重和維護(hù)，為合理保護(hù)各方權(quán)益，并在實(shí)踐中避免和解決各種糾紛，還需要進(jìn)一步加以斟酌明晰。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為物業(yè)管理人提供必要的物業(yè)管理用房，是其實(shí)施物業(yè)管理活動(dòng)最基本的保證，也是最重要的條件之一。雖然我國(guó)法律已經(jīng)明確規(guī)定物業(yè)管理用房歸業(yè)主共有，但現(xiàn)實(shí)生活中，由于相關(guān)法律規(guī)定不夠完善，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之后，經(jīng)常會(huì)因建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理用房的所有權(quán)和使用權(quán)問(wèn)題而與房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生各種糾紛。有些時(shí)候，物業(yè)管理單位也會(huì)因?yàn)楦鞣N原因而涉入這些糾紛，與業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)商產(chǎn)生一些不必要的矛盾。

實(shí)踐中物業(yè)管理用房糾紛的表現(xiàn)形式很多，最常見的如發(fā)展商不按規(guī)定提供足量的物業(yè)管理用房，或?qū)⑵滢D(zhuǎn)作它用，致使物業(yè)管理用房短缺。由于信息不對(duì)稱，作為所有者的業(yè)主大多數(shù)并不明白歸自己共有的物業(yè)管理用房究竟位于何處，面積有多大。這就使發(fā)展商或物業(yè)管理單位隨意改變管理用房的用途成為可能，而且一旦出現(xiàn)也難以及時(shí)得到制止。如2003年，蘇州高新區(qū)馨泰花苑的業(yè)主委員會(huì)與新港物業(yè)公司展開了一次物業(yè)管理用房之爭(zhēng)。原因就是物業(yè)管理公司將面積僅有140多平方米管理用房出租給他人，準(zhǔn)備開一家美容美發(fā)店，且未事先征得業(yè)主同意。更為嚴(yán)重的是，由于掌握著產(chǎn)權(quán)證明，有時(shí)開發(fā)商甚至?xí)⑽飿I(yè)管理用房違法出賣給他人。如2004年9月，長(zhǎng)春市二道區(qū)萬(wàn)勝花園小區(qū)的開發(fā)商將該小區(qū)的物業(yè)管理用房（居民自己掌管的業(yè)主管理辦公室）出賣給他人，買主隨后即拿到新的產(chǎn)權(quán)證號(hào)，而開發(fā)商則突然之間不見了蹤影。又如北京市內(nèi)某小區(qū)，在規(guī)劃時(shí)原來(lái)有兩層共1261.7平方米是作為物業(yè)管理用房的。但2005年物業(yè)管理公司卻把其中三分之二以上面積以商場(chǎng)的房屋用途，以私有的房屋所有權(quán)性質(zhì)賣給了他人，從而引發(fā)了發(fā)生物業(yè)管理用房之爭(zhēng)?，F(xiàn)實(shí)中也不乏因違法抵押物業(yè)管理用房而引發(fā)的糾紛。大慶市開發(fā)龍鳳精品大廈的瑞興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司將面積為150平方米物業(yè)管理用房提供給物業(yè)管理單位龍鳳第二物業(yè)管理處（產(chǎn)權(quán)歸屬甲方）使用，繼而又將該房抵押給物業(yè)管理單位。2004年9月，龍鳳業(yè)主、物業(yè)分家，龍鳳精品大廈、隆府樓招聘到新的物業(yè)公司之后，業(yè)主委員會(huì)成員找到第二物業(yè)要求收回物業(yè)管理用房。“老管家”卻拿出開發(fā)商已將物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)抵押給自己的《協(xié)議書》，聲稱物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸自己所有，從而使業(yè)主聘來(lái)的“新管家”面臨無(wú)家可歸的尷尬，引發(fā)了建設(shè)單位、物業(yè)管理單位和小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理用房所有權(quán)的復(fù)雜糾紛。

上述案例說(shuō)明，“物業(yè)管理用房屬于業(yè)主共有”這個(gè)提法確實(shí)與當(dāng)前的實(shí)際情況不太相符。上述矛盾與糾紛的產(chǎn)生決不是偶然的，其根源在于對(duì)物業(yè)管理用房權(quán)屬關(guān)系缺乏明晰規(guī)定，從而導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)關(guān)系不十分明朗?；诜梢?guī)定和事實(shí)上的占有，業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位均認(rèn)為物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)屬于自己所有，理應(yīng)由自己進(jìn)行處分，勢(shì)必會(huì)引發(fā)各種糾紛。目前我國(guó)的大多數(shù)住宅小區(qū)，業(yè)主對(duì)房屋的所有權(quán)都是通過(guò)購(gòu)買關(guān)系獲得的。開發(fā)商正是據(jù)此堅(jiān)持，如果業(yè)主要對(duì)物業(yè)管理用房真正享有事實(shí)上的共有權(quán)利的話，他們必須為此而支付金錢。相反，如果業(yè)主沒有付這部分錢，他們對(duì)管理用房就沒有事實(shí)上的權(quán)利！客觀事實(shí)是，從物業(yè)管理進(jìn)入我國(guó)以來(lái)，物業(yè)管理用房一直算入買房公攤面積。但2000年，國(guó)家有關(guān)部門下發(fā)了有關(guān)減少公攤面積的文件，其中就包括物業(yè)管理用房不算在買房公攤面積之內(nèi)。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，單幢的值班警衛(wèi)室以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積可以計(jì)入分?jǐn)偯娣e，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房則不計(jì)入共有建筑面積?；诖?，各地大多都對(duì)此做了類似規(guī)定。正是基于此種規(guī)定，購(gòu)房人鑒署的購(gòu)買合同或約定大多沒有標(biāo)明業(yè)主對(duì)物業(yè)管理用房具有共有權(quán)。在這種背景下，即便法律規(guī)定物業(yè)管理用房歸業(yè)主共有，業(yè)主亦可依法通過(guò)不同途徑主張這種權(quán)利，并得到人民法院的支持，但他卻不可能真正取得物業(yè)管理用房的權(quán)屬證明。即便訴至法院，他們?nèi)籼岢鲆平晃飿I(yè)管理用房權(quán)屬證明的要求也不會(huì)得到支持。福建XX山莊業(yè)主委員會(huì)訴廈門XX企業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)管理用房糾紛案的審判結(jié)果，可以證實(shí)筆者的上述推斷。廈門百士德樓宇管理有限公司（下稱百士德公司）于2001年接受被告委托對(duì)XX山莊進(jìn)行前期物業(yè)管理。原告登記成立后繼續(xù)委托百士德公司對(duì)該山莊進(jìn)行物業(yè)管理。同年，原告向廈門市湖里區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判令被告移交物業(yè)管理用房及其權(quán)屬證明。被告辯稱本公司已經(jīng)提供物業(yè)管理用房給原告使用，但因該房費(fèi)用并未分?jǐn)傆?jì)費(fèi)到戶，故其產(chǎn)權(quán)仍屬自己所有。一審法院認(rèn)為原告請(qǐng)求被告移交物業(yè)管理用房的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。其請(qǐng)求被告移交物業(yè)管理用房的 權(quán)屬證明沒有法律依據(jù)，不予支持。12月法院作出一審判決，判令被告向原告業(yè)委會(huì)移交面積為140平方米的房屋作為物業(yè)管理用房，并駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。宣判后，原被告均不服一審判決，向福建省廈門市中級(jí)人民法院提起上訴。二審法院于2004年終審判決，判令駁回雙方上訴，維持原判。

那么，在什么條件下業(yè)主才能真正享有對(duì)物業(yè)管理用房事實(shí)上的所有權(quán)，并獲得其權(quán)屬證明呢？筆者以為，解決這個(gè)問(wèn)題的最佳途徑就是規(guī)定由開發(fā)建設(shè)單位將物業(yè)管理用房按建設(shè)成本價(jià)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，并依法完成其所有權(quán)及權(quán)屬證明的轉(zhuǎn)移。廣東茂名首期安居房物業(yè)管理用房糾紛順利解決可以證明這一點(diǎn)。根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，物業(yè)管理用房由每戶各分?jǐn)偅逼椒矫讟?gòu)成，開發(fā)商應(yīng)在小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后，移交管理用房給業(yè)委會(huì)，再由業(yè)主委員會(huì)提供給所聘的物業(yè)管理公司使用。2003年3月，由開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司因種種原因自動(dòng)撤出，業(yè)主委員會(huì)隨后正式成立，并依法要求開發(fā)商移交物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)，卻遭遇諸多阻礙。后來(lái)，在各方壓力下開發(fā)商終于將管理用房６２１平方米移交給業(yè)委會(huì)，并辦理了移交手續(xù)。很明顯，這一糾紛之所以能夠得到有效化解，根源在于此前業(yè)主已經(jīng)為６２１平方米的物業(yè)管理用房買了單，或者說(shuō)他們已經(jīng)事實(shí)上擁有這部分房屋的所有權(quán)！在實(shí)踐中，如果業(yè)主確實(shí)沒有付成本價(jià)款給開發(fā)商，人民法院在依法判決物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主共有的同時(shí)，還可設(shè)法促使其產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)一步明晰化，從根本上消除糾紛發(fā)生的根源。浙江省溫州市黎明南僑村管理服務(wù)用房使用權(quán)糾紛案可以視為這方面的一個(gè)范例。溫州市鹿城區(qū)人民法院受理黎明南僑村管理服務(wù)用房使用權(quán)糾紛案，小區(qū)住戶要求開發(fā)商將物業(yè)管理用房轉(zhuǎn)交自己使用。審理結(jié)果是：物業(yè)管理服務(wù)用房應(yīng)轉(zhuǎn)交小區(qū)住戶使用；鑒于出售給該小區(qū)住戶的商品房售價(jià)中不包括訟爭(zhēng)的房屋建造成本，故房屋建造成本由該小區(qū)住戶返還開發(fā)公司。隨后法院委托有關(guān)部門對(duì)建房成本進(jìn)行了核算、鑒定，最后開發(fā)公司和黎明南僑村住戶達(dá)成調(diào)解協(xié)議，物業(yè)管理用房歸住戶所有，住戶返還建房成本18萬(wàn)元。

綜上所述，建議在草案第七十六條已有內(nèi)容基礎(chǔ)上增補(bǔ)新的一款：開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房，并以建造成本價(jià)轉(zhuǎn)讓給本區(qū)域的全體業(yè)主，物業(yè)管理人可以無(wú)償用于日常管理并負(fù)責(zé)其維修和養(yǎng)護(hù)。物業(yè)管理用房不得買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押，未經(jīng)業(yè)主同意不得改作他用。

第二篇：遺產(chǎn)歸誰(shuí)所有？

老人去世后留下房產(chǎn)一處，物歸何主存在難題：一方是生前簽訂有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的親侄子，一方是共同生活了十年的再婚老伴。雙方將遺產(chǎn)“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”打到了昆山法院。最終昆山法院判決侄子享有房屋55%的產(chǎn)權(quán)，再婚老太享有45%的產(chǎn)權(quán)，雙方均表示滿意。

居住在昆山的老夫妻胡老漢和劉老太膝下沒有子女，兩人逐漸年老體弱。幸運(yùn)的是親侄子小劉很孝順，在劉老太生病住院之時(shí)，都風(fēng)雨無(wú)阻地悉心照顧，使得劉老太 轉(zhuǎn)危為安。二老甚為感動(dòng)，遂與小劉簽訂了一份遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，約定由小劉照顧二老直到百年終老，為表感謝，二老去世后將房子留給小劉。三年后，劉老太去世，胡老漢與上海的董老太再婚結(jié)成夫妻，搬去上海同住。自此，因分居兩地，劉阿東再未照顧過(guò)胡老漢。后來(lái)，胡老漢身患癌癥，董老太不離不棄，借錢給他治病。胡 老漢感動(dòng)不已，遂與侄子協(xié)商解除遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，將房子留給董老太。小劉當(dāng)即表示同意，因未帶協(xié)議原件故未當(dāng)場(chǎng)撕毀。胡老漢公證了遺囑，將房子留給董老太。胡老漢去世后，小劉想起自己盡了照顧老夫妻二人的義務(wù)，應(yīng)該也享有房屋的份額，遂將董老太告到法院。

法院經(jīng)開庭審理查明本案涉案房屋系胡老漢、劉老太的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，二老與原告簽訂的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議合法有效。所以對(duì)于劉老太的遺產(chǎn)，應(yīng)優(yōu)先按照協(xié)議辦理。根 據(jù)協(xié)議原告對(duì)涉案房屋一半產(chǎn)權(quán)享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。劉老太去世后，胡老漢解除了遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，并立遺囑，但屬胡老漢的遺產(chǎn)僅為涉案房屋50%產(chǎn)權(quán)。原告在胡 老漢解除遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議前，對(duì)胡老漢所盡的照顧義務(wù)，胡老漢依法應(yīng)作相應(yīng)補(bǔ)償，現(xiàn)胡老漢已去世，故應(yīng)在其遺產(chǎn)中先行扣除適當(dāng)份額補(bǔ)償原告，本院確定以胡老漢 在涉案房屋享有的5%產(chǎn)權(quán)份額作為補(bǔ)償為宜。胡老漢去世后，其享有的房屋產(chǎn)權(quán)份額扣除應(yīng)補(bǔ)償原告的部分后，計(jì)45%的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)根據(jù)遺囑由其配偶董老太繼 承。即對(duì)于涉案房屋原告享有55%產(chǎn)權(quán)，被告享有45%產(chǎn)權(quán)。一場(chǎng)復(fù)雜的遺產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)就此停息，雙方都滿意而歸。參考資料：臺(tái)州律師 china.findlaw.cn/taizhou

法官說(shuō)法：公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是否已于胡老漢生前解除。根據(jù)庭審中原被告認(rèn)可的事實(shí)，原告 劉阿東已作出了解除遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的意思表示。又因?yàn)楣C書中胡老漢表示其生前無(wú)遺囑，亦未與他人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，進(jìn)一步證實(shí)了其解除遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的意 思，故遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議已于其生前解除。但涉案房屋畢竟系胡老漢和劉老太的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且劉老太所做的遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議意思表示真實(shí)，應(yīng)該按照協(xié)議履行。同時(shí)，劉阿東對(duì)胡老漢也盡到了照顧義務(wù)，按照公平合理原則，理應(yīng)自胡老漢遺產(chǎn)房屋份額中補(bǔ)償一部分給他。

第三篇：業(yè)主物業(yè)開發(fā)商各執(zhí)一詞 物業(yè)管理用房到底歸誰(shuí)

業(yè)主物業(yè)開發(fā)商各執(zhí)一詞 物業(yè)管理用房到底歸誰(shuí)

本報(bào)連續(xù)兩天報(bào)道了豐臺(tái)區(qū)方南家園和未來(lái)假日花園業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司與開發(fā)商之間關(guān)于物業(yè)管理用房的糾紛，引起了讀者和購(gòu)房人的關(guān)注。本報(bào)讀者孫先生昨天致電記者表示，他們?yōu)閯偸辗咳胱〉臉I(yè)主，購(gòu)房合同中也有相關(guān)配套設(shè)施“未公攤”的約定，故很擔(dān)心未來(lái)出現(xiàn)類似的情況。針對(duì)以上案件反映出的焦點(diǎn)問(wèn)題，結(jié)合讀者疑慮，記者采訪了與本案件無(wú)利害關(guān)系的業(yè)主、律師以及業(yè)內(nèi)專家。

業(yè)主：配備物業(yè)用房是開發(fā)商的義務(wù)

北京新紀(jì)元家園業(yè)主、業(yè)委會(huì)成員齊建新認(rèn)為，國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第30條明確規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房?？梢娖涫情_發(fā)商應(yīng)盡的義務(wù)?！芭鋫淞藚s以未公攤為由不移交，不過(guò)是開發(fā)商在鉆法律的空子?，F(xiàn)在看兩個(gè)案例的開發(fā)商不過(guò)是想占有規(guī)劃的大面積物業(yè)用房或是收取一定租金謀利，這還不到最嚴(yán)重的程度。試想，如果確認(rèn)開發(fā)商擁有配套設(shè)施的所有權(quán)，開發(fā)商不租給業(yè)主使用怎么辦？開發(fā)商以高額租金出租該怎么辦？小區(qū)內(nèi)的業(yè)主還能生存下去嗎？”齊建新說(shuō)。

齊建新介紹，即將頒布實(shí)施的關(guān)于配套設(shè)施同步交付的規(guī)定就說(shuō)明政府相關(guān)部門已經(jīng)看到了此類現(xiàn)象的存在，正在不斷改善。

律師：紅線內(nèi)配套設(shè)施歸業(yè)主所有

廣大(北京)律師事務(wù)所莊清忠律師認(rèn)為，法律規(guī)定，可公攤的公用面積包括大堂、過(guò)道、樓梯間、消防控制室、水泵房、變(配)電室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間的為機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室以及為多棟樓服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房等。

按照這一規(guī)定，為本樓服務(wù)的物業(yè)管理用房“可”計(jì)入公攤，實(shí)際上是“應(yīng)”計(jì)入公攤的，實(shí)際操作中一般也是計(jì)入公攤的，自然歸全體業(yè)主所有。自行車棚、人防工程以及為多棟樓房服務(wù)的物業(yè)管理用房等不應(yīng)計(jì)入公攤，并不說(shuō)明這些不歸業(yè)主所有，因項(xiàng)目紅線內(nèi)的基礎(chǔ)配套設(shè)施都屬于全體業(yè)主所有，如有收益也應(yīng)屬全體業(yè)主。

專家：房屋歸屬不以分?jǐn)偤饬?/p>

“開發(fā)商不能以未計(jì)入公攤為由而拒絕移交物業(yè)管理用房，關(guān)鍵看所有權(quán)人，誰(shuí)是房屋的所有者，因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，物權(quán)法定?！敝飿I(yè)管理專家舒可心說(shuō)。

他認(rèn)為，在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)將大產(chǎn)權(quán)證中剩余的公共配套設(shè)施部分過(guò)戶給業(yè)主大會(huì)，不能因持有大產(chǎn)權(quán)證就擁有產(chǎn)權(quán)。不過(guò)，法律在這方面是缺失的。

第四篇：物業(yè)管理用房承諾書

物業(yè)管理用房承諾書

物業(yè)管理用房承諾書1

縣房產(chǎn)局物業(yè)監(jiān)管處：

由永州市祥龍置業(yè)有限公司開發(fā)的'《祥龍城市花園》總建筑面積112129米2，項(xiàng)目分二期開發(fā)，3#、4#、5#、6#、7#、8#樓、地下室為一期工程，1#、2#、9#、10#、11#、樓為二期開發(fā)工程。目前暫選定物業(yè)管理用房面積為217.9米2，位于6#樓二層，其中辦公用房3間共75.88米2，物業(yè)配套用房6間，共142.02米。

我公司承諾在未確定正式物業(yè)管理用房之前，以上物業(yè)管理臨時(shí)用房不轉(zhuǎn)讓，不抵押，屬于全體業(yè)主共同所有，如有違反，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在本項(xiàng)目二期建設(shè)完成之后將確定正式的物業(yè)管理用房。

特此承諾

永州市祥龍置業(yè)有限公司：（蓋章）

法人代表：（簽章）

20xx年7月10日

物業(yè)管理用房承諾書2

一、根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、青島市《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，本公司開發(fā)建設(shè)的 （物業(yè)名稱）（規(guī)劃許可證號(hào)： ;山東省建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證號(hào)： ），應(yīng)按一定比例在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有。為了更好地保護(hù)業(yè)主的利益，本公司自愿依法對(duì)上述物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)用房進(jìn)行預(yù)留。

二、物業(yè)項(xiàng)目及預(yù)留房屋的`情況：

三、我公司承諾上述預(yù)留物業(yè)管理用房面積及用途符合相關(guān)法律規(guī)定條件。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如出現(xiàn)導(dǎo)致預(yù)留的物業(yè)管理用房發(fā)生變化的情況，本公司將及時(shí)與相關(guān)部門聯(lián)系，重新預(yù)留物業(yè)管理用房，并進(jìn)行公證。

四、該項(xiàng)目建成后，本公司將按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定將預(yù)留的物業(yè)管理用房向物業(yè)管理單位進(jìn)行移交。

五、本承諾書一式四份，本公司預(yù)留一份，嶗山區(qū)物業(yè)管理辦公室一份備案，房地產(chǎn)交易中心、公證處存檔一份。

承諾單位：（章）

法定代表人：

委托代表人：

年 月 日

物業(yè)管理用房承諾書3

濱?？h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

本人為的買受人（業(yè)主），為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，營(yíng)造環(huán)境優(yōu)美、秩序井然的生活環(huán)境，本人鄭重承諾在本物業(yè)（房屋）室內(nèi)裝飾裝修或使用過(guò)程中：

一、保證不違規(guī)裝修，房屋裝修前主動(dòng)辦理登記或施工許可、結(jié)構(gòu)安全核準(zhǔn)報(bào)批手續(xù)；

二、保證不擅自拆改房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

三、保證不擅自拆改房屋外墻立面；

四、保證不開挖建筑底層地面或降低原有室內(nèi)地坪標(biāo)高；

五、保證不擅自澆筑房屋室內(nèi)夾二層（俗稱假二層）；

六、服從房屋外立面統(tǒng)一規(guī)劃要求，保證不擅自安裝卷閘門；

七、保證不亂搭亂建以及占用公共通道；

八、保證本物業(yè)所使用人遵守本承諾，如物業(yè)使用人有違背本承諾的行為，由本人承擔(dān)全部責(zé)任；

九、本人物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記時(shí)保證取得本物業(yè)繼受人所續(xù)簽的'承諾書送交縣房產(chǎn)登記部門，在縣房產(chǎn)登記部門收到物業(yè)繼受人所續(xù)簽的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效；

十、若本人違背上述承諾中的任何一條，愿意接受相關(guān)法律法規(guī)的處罰。

承諾人 ： xx

××××年×月×日

物業(yè)管理用房承諾書4

楊凌示范區(qū)房產(chǎn)管理處：

由 公司開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目，總建筑面積平方米。目前所確認(rèn)的`物業(yè)管

理辦公用房位 計(jì)：平方米。物

業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房位于 計(jì)：平方

米。

我公司保證以上用房不分割、不轉(zhuǎn)讓，不抵押，如有違反承

擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。以上物管辦公用房和物管經(jīng)營(yíng)用房面積最終

以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，如達(dá)不到實(shí)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，本公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

法人簽字：

年 月 日

單位蓋章

物業(yè)管理用房承諾書5

本人為 小區(qū) 棟 單元 樓 號(hào)的`業(yè)主，已于 年 月 日在客戶中心辦理房屋裝飾裝修審核手續(xù)，為維護(hù)業(yè)主的公共利益和安全，對(duì)房屋裝飾裝修工程承諾如下:

一、確認(rèn) 物業(yè)服務(wù)中心已履行對(duì)房屋裝飾裝修禁止行為和注意事項(xiàng)的告知義務(wù)。

二、自覺遵守國(guó)家建設(shè)部110號(hào)令（住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法）。

三、在房屋裝飾裝修過(guò)程中如需拆改、搭建等，必須獲得相關(guān)部門批復(fù)后方能施工，否則由本人承擔(dān)全部責(zé)任。

承諾人（簽章）

年 月 日

第五篇：物業(yè)管理用房規(guī)定

物業(yè)管理用房規(guī)定

物業(yè)管理用房，是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開發(fā)建設(shè)單位以建造成本價(jià)一并轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。這個(gè)每個(gè)大廈小區(qū)都會(huì)有配置的，比如說(shuō)時(shí)尚三國(guó)所在物業(yè)就有專門的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房規(guī)定內(nèi)容

物業(yè)管理用房在實(shí)踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等。

物業(yè)管理用房規(guī)定

《

物業(yè)管理?xiàng)l例》第___條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！北緱l第___款規(guī)定由建設(shè)單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主，而不屬于建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，這一規(guī)定使得長(zhǎng)期以來(lái)一直存在的疑問(wèn)得以明確化。但需要注意的是，業(yè)主對(duì)物業(yè)管理用房所享有的所有權(quán)不是民法上的單一所有權(quán)，而是一種建筑物的區(qū)分所有權(quán);不是為某一業(yè)主單獨(dú)所有而是由全體業(yè)主共有。本條第___款是對(duì)物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定，物業(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但無(wú)權(quán)改變物業(yè)管理用房的用途。在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實(shí)屬資源浪費(fèi)，則經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并辦理相應(yīng)手續(xù)后，也可以改變用途。

物業(yè)管理用房的配置規(guī)定

(1)建筑面積十萬(wàn)平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米;

(2)建筑面積超過(guò)十萬(wàn)平方米的，超過(guò)部分按照千分之二配置;

(3)建設(shè)單位提供的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠獨(dú)立使用的房屋，并具備水、電等基本使用功能;

(4)物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有。