第一篇：上海房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)：招標(biāo)程序模擬試題

上海房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)：招標(biāo)程序模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原有自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住__年及以上，免征土地增值稅，居住未滿__年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。A．3，3 B．5，5 C．5，3 D．5，2

2、業(yè)主公約由__制定并修改。A．業(yè)主大會(huì) B．業(yè)主委員會(huì) C．一半以上業(yè)主

D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

3、代理是指行為人根據(jù)一定方式的授權(quán)，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產(chǎn)生的法律后果__。A．直接歸于該他人 B．直接歸于該行為人

C．由該他人和該行為人按約定分擔(dān) D．由行為人代該他人承擔(dān)

4、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于。

A：變動(dòng)成本的設(shè)置 B：銷售收入的不同 C：固定成本的設(shè)置 D：平衡點(diǎn)的設(shè)置 E：借款合同

5、城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋__而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。A．與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià) B．價(jià)值

C．貨幣補(bǔ)償金額 D．重置價(jià)格

6、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是__。

A．有不少于1000萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本 B．有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房 C．是非銀行性金融機(jī)構(gòu)

D．可要求借款人提供抵押反擔(dān)保

7、短期信用工具不包括。A：本票 B：匯票 C：支票 D：股票

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯(cuò)誤的是__。

A．房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 B．房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

C．轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期

D．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止

9、__是指城市政府通過(guò)設(shè)立的專責(zé)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)土地整理、征用、收購(gòu)、收回、置換、儲(chǔ)備、一級(jí)開(kāi)發(fā)以及土地交易等活動(dòng)的一種工作制度。A．土地一級(jí)開(kāi)發(fā) B．土地收購(gòu)儲(chǔ)備 C．城市規(guī)劃 D．房屋管制

10、張某購(gòu)買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬(wàn)元，雙方約定違約金26萬(wàn)元，張某向劉某支付定金70萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬(wàn)元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是__萬(wàn)元。A．96 B．104 C．140 D．166

11、住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)__同意。A．房產(chǎn)管理部門 B．物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．業(yè)主委員會(huì) D．業(yè)主大會(huì)

12、信用最顯著的特征是。

A：以償還和付息為條件的價(jià)值的單方面讓渡 B：具有強(qiáng)制性的活動(dòng) C：以價(jià)格圍繞價(jià)值而運(yùn)動(dòng) D：貨幣運(yùn)動(dòng)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、報(bào)酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對(duì)其內(nèi)涵的理解應(yīng)是。A：投資率是投資回收與投入資本的比率

B：風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低。反之，報(bào)酬率應(yīng)高 C：當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率 D：當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長(zhǎng)期投資的報(bào)酬率 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、某套住宅總價(jià)為30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡。該套住宅每1㎡建筑面積的價(jià)格為元／㎡。A：1 667 B：1 765 C：1 875 D：2 000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為_(kāi)_元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

16、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》規(guī)定：設(shè)立城市合作商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為億元人民幣。A：1 B：10 C：15 D：20 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中，不正確的是__。

A．假設(shè)開(kāi)發(fā)法是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)，其基本理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是替代原理

B．對(duì)于有城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，但城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件尚未明確的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)難以采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法

C．假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價(jià)，如待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程、舊房、現(xiàn)房、期房等

D．假設(shè)開(kāi)發(fā)法更深層的理論依據(jù)，類似于地租原理，只不過(guò)地租是每年的租金剩余，假設(shè)開(kāi)發(fā)法通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余

18、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬(wàn)元，余款80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．87 B．124 C．130 D．134

19、根據(jù)現(xiàn)行房屋登記收費(fèi)規(guī)定，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：10 B：20 C：80 D：550 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、公房出售以后，維修資金由售房單位和購(gòu)房人雙向繳納，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的。A：3％ B：10％ C：15％ D：20％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、某套住宅建筑面積為l00m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（）元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

22、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開(kāi)發(fā)商定價(jià)方法稱為_(kāi)_。A．成本加成定價(jià)法 B．價(jià)值定價(jià)法 C．目標(biāo)定價(jià)法

D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

23、研究機(jī)構(gòu)對(duì)需求戶型抽樣調(diào)查的結(jié)果表明，70%以上的家庭認(rèn)為（）m2建筑面積的戶型較為合適。A．80～100 B．80～120 C．100～120 D．100～140

24、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照“四三二一法則”計(jì)算臨街深度為15 m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為．【2003年考題】 A：78％ B：85％ C：117％ D：150％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開(kāi)始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是年。． A：37 B：40 C：60 D：63 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《中華人民共和國(guó)刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，__。” A．處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 B．處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 C．處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D．處5年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

2、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地 B：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟自用的土地

D：公園開(kāi)展出租經(jīng)營(yíng)用的土地

E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

3、組織形式為合伙制的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于萬(wàn)元。A：30 B：50 C：100 D：150 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)（）的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A．50% B．60% C．70% D．80%

5、以下關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法中正確的是__。A．投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值都可以采用收益法來(lái)評(píng)估

B．評(píng)估投資價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率

C．評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率

D．評(píng)估投資價(jià)值時(shí)一般要扣除所得稅 E．評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)一般要扣除所得稅

6、下列引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素中，屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有。A：對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良 B：需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 C：通貨膨脹 D：外部經(jīng)濟(jì) E：提高建造成本

7、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來(lái)收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般應(yīng)采用__的收益估計(jì)值。A．較高 B．較低 C．最高 D．居中

8、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資__的特性。A．區(qū)位選擇異常重要 B．變現(xiàn)性差

C．需要適時(shí)的更新改造投資 D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于__。A．成本導(dǎo)向定價(jià)法 B．購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法 C．競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法 D．市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法

10、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是__。A．購(gòu)買房地產(chǎn)股票 B．購(gòu)買商鋪

C．購(gòu)買房地產(chǎn)債券

D．購(gòu)買住房抵押支持證券

11、下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有__。A．所有權(quán)是從物權(quán) B．所有權(quán)是自物權(quán)

C．可對(duì)所有權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利 D．共有是確定份額的共同所有

E．建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)

12、在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法院一般__來(lái)判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。A．使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格 B．使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格 C．使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格

D．依賴于專家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值

13、現(xiàn)對(duì)某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，在此估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況應(yīng)為_(kāi)_時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)。A．現(xiàn)在 B．未來(lái) C．過(guò)去 D．B和C

14、根據(jù)求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來(lái)區(qū)分，求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法有。A：?jiǎn)挝槐容^法 B：市場(chǎng)提取法 C：分解法

D：工料測(cè)量法 E：分部分項(xiàng)法

15、住宅專項(xiàng)維修資金的依據(jù)包括。A：《土地管理法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 D：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

E：1998年國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

16、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是。A：股票 B：支票 C：債券

D：投資基金

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、下列屬于農(nóng)民集體土地范圍的包括。A：村農(nóng)民集體的土地

B：村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體的土地 C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體的土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

18、從投資的角度看，資金時(shí)間價(jià)值的大小并不取決于__。A．投資利潤(rùn)率 B．投資額大小 C．風(fēng)險(xiǎn)因素 D．通貨膨脹率

19、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從__起計(jì)，不得超過(guò)一年。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn) B．估價(jià)委托日

C．估價(jià)報(bào)告出具日 D．估價(jià)開(kāi)始作業(yè)日

20、A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向C村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低為萬(wàn)元。A：30 B：60 C：80 D：100 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、某家庭以30萬(wàn)元購(gòu)買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款。如果該家庭于第六年年初一次提前償還貸款本金5萬(wàn)元，則從第六年開(kāi)始的抵押貸款月還款額將減少（）元。A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38

22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的資金類型是。A：支付土地出讓金的貸款

B：支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用的短期資金或“建設(shè)貸款” C：用于土地儲(chǔ)備的貸款

D：項(xiàng)目建成后用于支持置業(yè)投資者購(gòu)買房地產(chǎn)的長(zhǎng)期資金或“抵押貸款” E：購(gòu)房貸款

23、根據(jù)，可將合同分為雙務(wù)合同與單務(wù)合同。A：法律是否設(shè)有規(guī)范并賦予一個(gè)特定名稱 B：合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)

C：合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價(jià) D：法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、下列關(guān)于投資基金證券與股票、債券發(fā)行主體及體現(xiàn)權(quán)利關(guān)系的表述正確的是．

A：股票是股份有限公司發(fā)行的，是一種股權(quán)關(guān)系 B：債券體現(xiàn)的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系

C：投資基金證券是由基金發(fā)起人發(fā)行的

D：投資基金證券持有人與發(fā)起人之間是信托契約關(guān)系

E：投資基金證券發(fā)起人與管理人、托管人之間則完全是一種信托契約關(guān)系

25、一般來(lái)說(shuō)，與長(zhǎng)期投資相比，短期投資__。A．風(fēng)險(xiǎn)較大 B．收益率較高 C．流動(dòng)性較好

D．投資回收期較長(zhǎng)

第二篇：房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)：房地產(chǎn)估價(jià)術(shù)語(yǔ)解釋

同程教育（）專注于個(gè)性化人力資源開(kāi)發(fā)與管理今同程，為明天！

房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)：房地產(chǎn)估價(jià)術(shù)語(yǔ)解釋

1、房地產(chǎn)real estate，real property 土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

2、房地產(chǎn)估價(jià)real estate appraisal，property valuation 專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

3、估價(jià)對(duì)象subject property 一個(gè)具體估價(jià)項(xiàng)目中需要估價(jià)的房地產(chǎn)。

4、估價(jià)目的appraisal purpose 估價(jià)結(jié)果的期望用途。

5、估價(jià)時(shí)點(diǎn)appraisal dete，date of Value 估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期。

6、客觀合理價(jià)格或價(jià)值value 某種估價(jià)目的的特定條件下形成的正常價(jià)格。

7、公開(kāi)市場(chǎng)open market 在該市場(chǎng)上交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，并掌握必要的市場(chǎng)信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，對(duì)交易對(duì)象具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開(kāi)并不具有排它性。

8、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值open market value 在公開(kāi)市場(chǎng)上最可能形成的價(jià)格。采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求評(píng)估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值應(yīng)是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。

9、類似房地產(chǎn)similar property 與估價(jià)對(duì)象處在同一供求圈內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相近的房地產(chǎn)

10、同一供求圈comparable search area 與估價(jià)對(duì)象具有替代關(guān)系、價(jià)格會(huì)相互影響的適當(dāng)范圍。

11、最高最佳使用highest and best use 法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用。

12、市場(chǎng)比較法 market comparison approach，sales comparison approach將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

13、收益法income approach，income capitalization approach 預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

14、成本法cost approach 求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

15、假設(shè)開(kāi)發(fā)法hypothetical development method，residual method 預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

16、基準(zhǔn)地價(jià)修正法land datum value method 在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格的方法。

17、潛在毛收入potential gross income 假定房地產(chǎn)在充分利用、無(wú)空置狀態(tài)下可獲得的收入。

18、有效毛收入effective gross income 由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入損失后所得到的收入

19、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用operating expenses 維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或使用必須支出的費(fèi)用及歸屬于其他資本或經(jīng)營(yíng)的收益。

20、凈收益net income，net operating income 由有效毛收入扣除合理運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收益。

21、建筑物重置價(jià)格replacement cost of building 采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同 等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

22、建筑物重建價(jià)格reproduction cost of building 采用估價(jià)對(duì)象原有的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象相同的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

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23、物質(zhì)上的折舊physical depreciation physical deterioration 建筑物在物質(zhì)實(shí)體方面的磨損所造成的建筑物價(jià)值的損失。

24、功能上的折舊functional depreciation，functional obsolescence 建筑物在功能方面的落后所造成的建筑物價(jià)值的損失。

25、經(jīng)濟(jì)上的折舊economic depreciation，economic obsolescence 建筑物以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值的損失。

26、估價(jià)結(jié)果conclusion of value 關(guān)于估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的最終結(jié)論。

27、估價(jià)報(bào)告appraisal report 全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價(jià)過(guò)程和估價(jià)成果的文件，給委托方的書面答復(fù)，關(guān)于估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的研究報(bào)告。

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第三篇：海南省2016年上半年房產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：決策及其特征試題范文

海南省2016年上半年房產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：決策及其特征試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某期房預(yù)計(jì)2年后竣工交付使用，目前與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元/㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3％，則該期房目前的價(jià)格為元／㎡。A：3473 B：4365 C：4500 D：4635 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、某家庭于2005年購(gòu)買住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬(wàn)美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的年利率調(diào)整為8.5%，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為（）美元。A．1250 B．1398 C．1416 D．1562

3、《拆遷條例》規(guī)定了拆遷人與被拆遷人或者拆遷入與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__日內(nèi)作出。A．5 B．15 C．10 D．30

4、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28％，貸款利率為5.85％，投資市場(chǎng)的平均收益率為12％，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為 A：4.42％ B：8.11％ C：8.13％ D：9.54％ E：借款合同

5、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房?jī)r(jià)進(jìn)行估價(jià)，則。A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況 B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在

C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況 D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過(guò)去狀況 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、下面說(shuō)法正確的是（）。A．房地產(chǎn)估價(jià)師可以受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) B．委托人和估價(jià)報(bào)告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人

C．依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)必需受到行政區(qū)域、行業(yè)限制 D．房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由估價(jià)師個(gè)人出具

7、在區(qū)段地價(jià)計(jì)算的基礎(chǔ)上作適當(dāng)調(diào)整后的地價(jià)為_(kāi)_。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．標(biāo)定地價(jià) C．標(biāo)準(zhǔn)地價(jià) D．路線價(jià)

8、雖然任何資產(chǎn)在交易中都需要衡量和確定價(jià)格，但只有具備了條件才真正需要專業(yè)估價(jià)。

A：獨(dú)一無(wú)二性和易受限制性 B：價(jià)值量大和難以變現(xiàn)性 C：獨(dú)一無(wú)二性和價(jià)值量大 D：易受限制性和難以變現(xiàn)性 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資中的__。A．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 B．需要適時(shí)更新改造投資 C．不一樣性

D．保值性與增值性

10、未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)2年以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由無(wú)償收回土地使用權(quán)并予以公告。

A：鄉(xiāng)級(jí)以上政府 B：縣級(jí)以上人民政府 C：市級(jí)以上人民政府 D：省級(jí)以上人民政府 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、在寫字樓出租中，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費(fèi)用通常由支付．(2009年試題)A：業(yè)主 B：承租人

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同 E：借款合同

12、判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為_(kāi)_。A．0.060 B．0.940 C．1.060 D．1.064

13、王某擬購(gòu)買一套面積為120㎡、單價(jià)為7800元／㎡的住房，首付款為30％，其余申請(qǐng)年貸款利率分別為4.8％和7.2％的公積積和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬(wàn)元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為元。A：1297.91 B：3584.01 C：4881.93 D：5158.71 E：借款合同

14、估價(jià)報(bào)告書中說(shuō)明的__限定了其用途。A．估價(jià)原則 B．估價(jià)方法 C．估價(jià)目的

D．估價(jià)對(duì)象狀況

15、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以進(jìn)行估價(jià)。A：保持現(xiàn)狀前提 B：裝修改造前提 C：轉(zhuǎn)換用途前提 D：重新利用前提

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起__日內(nèi)，做出是否準(zhǔn)予續(xù)期注冊(cè)的決定。A．15 B．30 C．60 D．90

17、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是。A：物權(quán) B：知識(shí)產(chǎn)權(quán) C：人身權(quán) D：撤銷權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、一般來(lái)說(shuō)，與長(zhǎng)期投資相比，短期投資__。A．風(fēng)險(xiǎn)較大 B．收益率較高 C．流動(dòng)性較好

D．投資回收期較長(zhǎng)

19、某宗房地產(chǎn)的土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí)，有待拆除重建，測(cè)算拆遷費(fèi)用為每平米建筑面積300元，殘值為每平米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為_(kāi)_元。A．62500 B．72500 C．82500 D．92500 20、建筑物凈收益=×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無(wú)限年期)．【2003年考題】

A：建筑物重置價(jià) B：建筑物現(xiàn)值 C：土地價(jià)格 D：房地產(chǎn)價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，對(duì)人均耕地特別少的地區(qū)，由省級(jí)政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。A．10 B．20 C．30 D．40

22、隨著行業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用的增加，會(huì)引起需求水平的提高。當(dāng)市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用超過(guò)一定水平之后，就不會(huì)刺激需求了．因此市場(chǎng)需求有一個(gè)上限，稱為_(kāi)_。A．市場(chǎng)潛量 B．市場(chǎng)預(yù)測(cè)量 C．市場(chǎng)最低量 D．市場(chǎng)最高量

23、現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元/m2，成交日期為2004年1月末，該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末每月價(jià)格遞增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月價(jià)格上漲20元/m2。該可比實(shí)例在2004年10月末的價(jià)格為（）元/m2。A．2648 B．2688 C．2708 D．2734

24、確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定．【2006年考題】 A：估價(jià)原則 B：估價(jià)目的 C：估價(jià)方法 D：估價(jià)程序

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、房屋拆遷補(bǔ)償中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按照__結(jié)算。A．商品房?jī)r(jià)格

B．重置價(jià)格結(jié)合成新 C．重置價(jià)格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價(jià) D．物價(jià)部門核定價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值__。A．下降 B．上升 C．不變 D．不能確定

2、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有。A：商業(yè)用地 B：旅游用地 C：娛樂(lè)用地

D：商品住宅用地 E：廉租住房用地

3、如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為20%，國(guó)家債券的收益率為10%，而房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，房地產(chǎn)投資評(píng)估的模型所用的折現(xiàn)率為_(kāi)_。A．8% B．4% C．14% D．12%

4、按投資業(yè)務(wù)劃分，房地產(chǎn)投資信托基金分為。A：權(quán)益型 B：抵押型 C：混合型 D：質(zhì)押型 E：提存型

5、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于他物權(quán)的有__。A．所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．地役權(quán) D．典權(quán) E．租賃權(quán)

6、從宏觀上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，通常應(yīng)分析。(2004年、2005年、2007年試題)A：物理結(jié)構(gòu) B：區(qū)域結(jié)構(gòu) C：產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D：供求結(jié)構(gòu) E：總量結(jié)構(gòu)

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣特征，說(shuō)法正確的是。A：房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價(jià)值高 B：房地產(chǎn)拍賣數(shù)量少，價(jià)值低 C：拍賣結(jié)束后續(xù)工作多 D：拍賣結(jié)束后續(xù)工作少 E：房地產(chǎn)拍賣法律性強(qiáng)

8、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為4000元/m2，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，則賣方實(shí)際得到的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．3800 B．3520 C．3700 D．3720

9、按消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是。

A：同質(zhì)偏好市場(chǎng) B：分散偏好市場(chǎng) C：個(gè)別偏好市場(chǎng) D：集群偏好市場(chǎng) E：彌隙市場(chǎng)

10、城市用地評(píng)價(jià)內(nèi)容包括__。A．自然條件評(píng)價(jià) B．建設(shè)條件評(píng)價(jià) C．經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) D．社會(huì)評(píng)價(jià) E．環(huán)境評(píng)價(jià)

11、住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)由__的代表組成。A．住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉 B．街道居委會(huì)確定

C．公安部門、房地產(chǎn)管理部門、街道居委會(huì)分別選派 D．房地產(chǎn)管理部門確定

12、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A：各類房屋的抵押價(jià)格 B：各類房屋的租賃價(jià)格 C：各類房屋的重置價(jià)格 D：基準(zhǔn)地價(jià) E：標(biāo)定地價(jià)

13、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是__。A．久本票 B．商業(yè)匯票 C．銀行券 D．支票

14、__是股票市場(chǎng)上數(shù)量占絕對(duì)多數(shù)的主要股票品種。A．一般股 B．特殊股 C．普通股 D．優(yōu)先股

15、下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用市場(chǎng)法估價(jià)的有（）。A．標(biāo)準(zhǔn)廠房

B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地 C．行政辦公樓 D．寫字樓 E．在建工程

16、下列房地產(chǎn)中，難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的有。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地 B：學(xué)校 C：在建工程 D：別墅 E：特殊廠房

17、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是。A：財(cái)富最大化 B：保值增值

C：降低投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn) D：降低通貨膨脹的影響 E：借款合同

18、寫字樓的租金狀況主要取決于。A：所處地點(diǎn) B：競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)弱 C：市場(chǎng)狀況 D：面積大小 E：借款合同

19、房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇，是由綜合決定的。A：估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型 B：估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件 C：估價(jià)人員的技術(shù)水平D：委托人的特殊要求

E：所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量 20、房地產(chǎn)價(jià)格容易受買賣雙方的個(gè)別因素的影響，以下因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響最小的是__。

A．買賣雙方的知識(shí)水平B．買賣雙方的偏好 C．討價(jià)還價(jià)能力 D．感情沖動(dòng)

21、屬于直接融資方式的有。(2001年試題)A：抵押貸款 B：賒銷 C：發(fā)行股票 D：發(fā)行債券 E：分期付款

22、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國(guó)有又有可能屬于集體所有的有__。

A．礦藏、森林、草原 B．水流、山嶺、灘涂 C．森林、山嶺、荒地 D．森林、水流、荒地 E．草原、灘涂、荒地

23、關(guān)于下列數(shù)據(jù)的表述中，正確的是__。A．1 B．2 C．3 D．4 E．5 F．6 G．7 H．8 I．9 J．10 K．98 L．101 M．101 N．100 O．101 P．99 Q．102 R．97 S．102 T．99

24、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由__決定的。A．估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間 B．估價(jià)目的

C．實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間 D．委托人意愿

25、以下能夠引起利率上升的因素有__。A．借貸資金的供給大于需求 B．預(yù)期通貨膨脹率上升

C．中央銀行采用貨幣緊縮政策 D．某國(guó)國(guó)際收支出現(xiàn)大量順差 E．中央銀行采用貨幣擴(kuò)張政策

第四篇：海南省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行模擬試題

海南省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)，這種拆遷方式是。A：自行拆遷 B：委托拆遷 C：政府拆遷 D：社會(huì)拆遷

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、下列有關(guān)平均指標(biāo)，表述正確的是__。

A．平均指標(biāo)是指用來(lái)測(cè)定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值分散趨勢(shì)的指標(biāo) B．簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)適用于分組的分布數(shù)列

C．?dāng)?shù)列“102、103、104、105、106、107、108”的中位數(shù)為104 D．眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最高的標(biāo)志值

3、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起__日內(nèi)給予答復(fù)。A．3 B．5 C．7 D．10

4、《住宅質(zhì)量保證書》對(duì)于保修項(xiàng)目的保修期限約定為3年的是__。A．門窗翹裂 B．衛(wèi)生潔具

C．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 D．屋面防水

5、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起日內(nèi)給予答復(fù)。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

6、某開(kāi)發(fā)商率先向市場(chǎng)推出了帶有電梯的別墅，該開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略上采取的是戰(zhàn)略。(2009年試題)A：形象差異化 B：人員差別化 C：服務(wù)差別化 D：產(chǎn)品差別化 E：借款合同

7、某筆住房拆押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，通常稱為“年利率6%、每月計(jì)息一次”，即“名義利率”。當(dāng)按單利息計(jì)算時(shí)，名義利率和實(shí)際利率是一致的，按復(fù)利計(jì)息時(shí)它們的關(guān)系為_(kāi)_。A．相等 B．不相等

C．可能會(huì)相等 D．不能確定

8、股票可以在股票市場(chǎng)上作為買賣對(duì)象或抵押品隨時(shí)轉(zhuǎn)讓，這體現(xiàn)了股票的__。A．風(fēng)險(xiǎn)性 B．營(yíng)利性

C．價(jià)格的波動(dòng)性 D．流通性

9、下列關(guān)于地籍圖，表述不正確的是。

A：地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書時(shí)，了解地塊坐落、四周界址、尺寸、土地使用狀況和面積等的依據(jù) B：地籍圖是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖 C：城市地籍圖比例一般為1：800 D：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是。A：廉租住房的供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭 B：廉租住房免征房產(chǎn)稅

C：廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主

D：廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、房屋拆遷糾紛的當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴，人民法院__。A．應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)立案受理

B．應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)決定是否立案受理 C．應(yīng)在受理后60日內(nèi)作出判決 D．不予受理

12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有__的特點(diǎn)，其開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值等實(shí)際發(fā)生的時(shí)間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

A．投資量大 B．周期長(zhǎng) C．風(fēng)險(xiǎn)性大

D．開(kāi)發(fā)費(fèi)用投入時(shí)間變化大

13、直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報(bào)__審批。A．土地管理局

B．城市規(guī)劃管理部門

C．國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門 D．國(guó)務(wù)院

14、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于。A：5％ B：7％ C：10％ D：15％

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

15、__是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。A．房地產(chǎn)周期 B．房地產(chǎn)循環(huán)

C．房地產(chǎn)周期循環(huán) D．房地產(chǎn)周期運(yùn)動(dòng)

16、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是__。A．空置率 B．利息備付率 C．容積率

D．成本利潤(rùn)率

17、路線價(jià)法特別適用于對(duì)__進(jìn)行估價(jià)。A．單宗土地 B．大量土地 C．部分土地 D．待開(kāi)發(fā)土地

18、下列不屬于衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量原則的是。A：客觀性原則 B：不相關(guān)聯(lián)性原則 C：可比性原則 D：及時(shí)性原則

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)通常用一定時(shí)期內(nèi)實(shí)際__的平均增長(zhǎng)率來(lái)衡量。A．國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 B．國(guó)民生產(chǎn)總值 C．國(guó)民收入

D．國(guó)民消費(fèi)水平

20、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開(kāi)發(fā)商定價(jià)方法稱為_(kāi)_。A．成本加成定價(jià)法 B．價(jià)值定價(jià)法 C．目標(biāo)定價(jià)法

D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

21、設(shè)臨街深度價(jià)格修正率見(jiàn)下表．另設(shè)，旁街對(duì)街角地的影響深度以4．5m為一級(jí)距，旁街影響加價(jià)率依次為旁街路線價(jià)的40％、20％和10％，則下圖的宗地B的單價(jià)為．【2007年考題】 A：6 400元／㎡ B：6 800元／㎡ C：6 960元／㎡ D：7 600元／㎡ E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、單獨(dú)編制的國(guó)家級(jí)歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，由國(guó)務(wù)院審批其總體規(guī)劃的城市，報(bào)__審批。A．國(guó)家建設(shè)部 B．國(guó)家文物局

C．國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家文物局 D．國(guó)家建設(shè)部或國(guó)家文物局

23、主要職責(zé)是統(tǒng)一監(jiān)督管理銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機(jī)構(gòu)，維護(hù)銀行業(yè)的合法、穩(wěn)健運(yùn)行的是__。A．中國(guó)人民銀行

B．中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) C．中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) D．中國(guó)證券業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

24、定位于偏好中心，來(lái)迎合所有的消費(fèi)者的營(yíng)銷方式是__。A．無(wú)差異性營(yíng)銷 B．差異性營(yíng)銷 C．定制性營(yíng)銷 D．集中性營(yíng)銷

25、__是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過(guò)程。A．供給 B．生產(chǎn) C．投入 D．產(chǎn)出

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書于2003年11月簽署 B．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)頒證大會(huì)于2004年8月舉辦

C．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測(cè)量師

D．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

2、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有。(2007年試題)A：凈現(xiàn)值 B：投資利潤(rùn)率 C：現(xiàn)金回報(bào)率

D：靜態(tài)投資回收期 E：內(nèi)部收益率

3、當(dāng)建筑長(zhǎng)度的上部土層較軟，承載力較低，不適宜采用載天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，采用__。A．條形基礎(chǔ) B．獨(dú)立基礎(chǔ) C．樁基礎(chǔ) D．箱形基礎(chǔ)

4、下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過(guò)年數(shù)的說(shuō)法中，正確的是__。

A．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù) B．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù) C．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)也相等 D．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)可能短于也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

5、由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得 3倍以下但不超過(guò)30000元的罰款；沒(méi)有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有__。

A．同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的 B．未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的

C．以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的 D．準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的 E．兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的

6、收益法公式成立的條件是（）。

A．a(chǎn)每年不變、有限年期、r每年不變且大于零 B．a(chǎn)每年不變、無(wú)限年期、r每年不變且大于零 C．a(chǎn)每年變化、有限年期、r每年不變且大于零 D．a(chǎn)每年不變、有限年期、r每年變化且大于零

7、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場(chǎng)價(jià)2800萬(wàn)元，確定保留價(jià)2300萬(wàn)元，起拍價(jià)1500萬(wàn)元，成交價(jià)3200萬(wàn)元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為萬(wàn)元。A：64 B：96 C：160 D：224 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、某家擬購(gòu)買一套住宅，單價(jià)為3000元/m2，該家庭的月收入為6000元，其中30%可用來(lái)支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6%，抵押貸款價(jià)值比例最大為80%，問(wèn)根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購(gòu)買__平方米的住宅 A．36.72 B．45.32 C．88.88 D．97.86

9、在工程量計(jì)算規(guī)則中，計(jì)算一半建筑面積的有。A：有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)

B：建筑物外無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊 C：建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊 D：屋頂樓梯間、電梯機(jī)房 E：建筑物內(nèi)的變形縫

10、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括。A：集中性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：流通性強(qiáng) D：資金增值性 E：資金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)

11、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的操作步驟包括__。A．調(diào)查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況 B．選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式

C．估計(jì)開(kāi)發(fā)前的房地產(chǎn)價(jià)值及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

D．估算開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)及投資者購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

E．進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值．

12、對(duì)監(jiān)理單位的資質(zhì)審查、分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)程序、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍及管理機(jī)構(gòu)與相應(yīng)職責(zé)均做了詳細(xì)規(guī)定的是。A：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實(shí)行辦法》 B：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理若干細(xì)則》 C：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實(shí)行規(guī)定》 D：《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理具體規(guī)定》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、作為中央銀行，一般都具有三大基本職能。A：發(fā)行的銀行 B：銀行的銀行 C：國(guó)家的銀行 D：企業(yè)的銀行 E：社會(huì)的銀行

14、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢(shì)是__。A．先上升后下降的拋物線

B．先下降后上升的“U”形曲線 C．一直上升的直線 D．不受容積率的影響

15、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是__。A．在劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn) B．已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C．未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn) D．沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

16、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn)總價(jià)為2400萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為萬(wàn)元。A：1．92 B：3．60 C：4．57 D：6．00 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有__。A．房屋贈(zèng)與 B．房屋繼承

C．以土地、房屋權(quán)屬抵債 D．以土地、房屋權(quán)屬投資、入股 E．房地產(chǎn)抵押

18、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是分析。A：吸納率

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期 C：家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)

D：投資購(gòu)買和使用購(gòu)買的比例 E：借款合同

19、房地產(chǎn)抵押合同，屬于__。A．主合同 B．從合同 C．債權(quán)合同 D．擔(dān)保合同

20、用于解決會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問(wèn)題的會(huì)計(jì)假設(shè)是。A：會(huì)計(jì)主體假設(shè) B：持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè) C：會(huì)計(jì)分期假設(shè) D：貨幣計(jì)量假設(shè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、在我國(guó)下列屬于限制民事行為能力人的有。A：18周歲以上的成年人 B：10周歲以上的未成年人 C：不滿10周歲的未成年人

D：不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 E：不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

22、下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是（）。

A．企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次 B．經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入

C．銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入 D．可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)

23、流動(dòng)比率越__，說(shuō)明營(yíng)運(yùn)資本越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全。A．低 B．高 C．不變

D．無(wú)法判斷

24、下列有關(guān)中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的納稅人，表述正確的是。A：中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人

B：產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅納稅人 C：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

D：有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人

E：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，轉(zhuǎn)讓的單位和個(gè)人為契稅的納稅人

25、年利率是10%，存款額為1000元，計(jì)息周期是2年，按單利計(jì)息方式算出的利息為_(kāi)_元。A．200 B．1200 C．1210 D．210

第五篇：2016年廣西土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》輔導(dǎo)匯總模擬試題

2016年廣西土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》輔導(dǎo)匯總模擬

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地利用計(jì)劃中的中期計(jì)劃一般為_(kāi)_計(jì)劃。A．1年 B．3年 C．5年 D．7年

2、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃的類型中，下列不屬于土地開(kāi)發(fā)治理類專項(xiàng)規(guī)劃的是__。A．土地整理規(guī)劃

B．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃 C．土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃 D．土地復(fù)墾規(guī)劃

3、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是。A：地租理論 B：替代原理

C：預(yù)期收益原理 D：供給與需求原則 E：時(shí)間因素

4、杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為。

A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū) E：時(shí)間因素

5、建筑物的基本功能是滿足人們的需要。A：欣賞 B：生活 C：工作

D：生產(chǎn)和生活 E：時(shí)間因素

6、土地估價(jià)師在采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估中，需進(jìn)行年期修正．評(píng)估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)為1000元／平方米，土地還原利率為6％．經(jīng)年期修正后的地價(jià)為元／平方米。A：1000 B：688 C：500 D：763 E：時(shí)間因素

7、我國(guó)在走向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中土地使用制度改革的核心是土地的。A：價(jià)值 B：使用價(jià)值 C：有償使用 D：無(wú)償使用 E：合法性

8、成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為?！?004年考試真題】

A：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地所有權(quán)收益 B：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地增值 C：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益

D：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值 E：時(shí)間因素

9、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)地，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為萬(wàn)元。A：300 B：400 C：500 D：600 E：時(shí)間因素

10、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法不正確的是__。

A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) B．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

D．任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登汜造冊(cè)

11、下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】 A：實(shí)際稅率是指稅法規(guī)定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對(duì)象數(shù)額的大小而變動(dòng) C：按比例稅率征收的稅額與課稅對(duì)象數(shù)額成正比關(guān)系

D：定額稅率是根據(jù)征稅對(duì)象的單位價(jià)格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額 E：土地

12、《廉租住房保障辦法》，自__起施行。A．2004年3月1日 B．2005年3月1日 C．2006年3月1日 D．2007年3月1日

13、《國(guó)土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對(duì)國(guó)土資源管理部門作出的信訪事項(xiàng)處理意見(jiàn)不服的，可以自收到《國(guó)土資源信訪事項(xiàng)處理意見(jiàn)書》之日起__日內(nèi)，請(qǐng)求同級(jí)人民政府或者上一級(jí)國(guó)土資源管理部門復(fù)查。A．5 B．7 C．15 D．30

14、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開(kāi)采原油過(guò)程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開(kāi)采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過(guò)程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項(xiàng)目 D．開(kāi)采特定資源

E．開(kāi)采礦石過(guò)程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測(cè)所需的稅費(fèi)

15、在收益還原法中，可以直接用于評(píng)估土地價(jià)格的是(2000年真題)A：實(shí)際收益 B：客觀純收益 C：實(shí)際純收益 D：實(shí)際總收益 E：合法性

16、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多樣性 B：土地市場(chǎng)壟斷性 C：土地市場(chǎng)地域性 D：土地資源稀缺性 E：時(shí)間因素

17、剩余法估價(jià)中所采用的所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是。A：根據(jù)過(guò)去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù) B：根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定 C：根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)水平確定

D：根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來(lái)的數(shù)據(jù) E：時(shí)間因素

18、農(nóng)用地定級(jí)考慮的因素中不包括因素。A：自然經(jīng)濟(jì) B：人文社會(huì) C：區(qū)位差異 D：耕地便利 E：合法性

19、通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了（）對(duì)地價(jià)的影響作用。A.土地面積? B.地質(zhì)條件? C.土地位置? D.土地條件

20、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5%～25%之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17.5%，則該單元的綠地覆蓋度分值為_(kāi)_。A．17.5 B．25 C．62.5 D．5

21、按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ37—90)的規(guī)定，構(gòu)成二類居住用地的條件不包括。A：市政公用設(shè)施齊全 B：布局完整，環(huán)境較好 C：以多、中、高層住宅為主 D：有較好的綠地生態(tài)環(huán)境 E：土地

22、王某被人民法院以盜竊罪判處有期徒刑3年，并已執(zhí)行完畢，2年后經(jīng)再審改判為無(wú)罪。王某對(duì)此應(yīng)向__請(qǐng)求國(guó)家賠償。

A．作出逮捕決定的機(jī)關(guān)和作出一審判決的人民法院 B．作出逮捕決定的機(jī)關(guān)和作出原生效判決的人民法院 C．作出再審判決的人民法院 D．作出原生效判決的人民法院

23、下列土地分等因子中與城鎮(zhèn)土地等別存在負(fù)相關(guān)關(guān)系的是。A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密度

B：城鎮(zhèn)用地勞動(dòng)力投入強(qiáng)度 C：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模 D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數(shù) E：時(shí)間因素

24、下列屬于土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地 E：合法性

25、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為_(kāi)_兩種類型。A．封閉型和開(kāi)放型 B．固定型和管理型 C．單位型和追加型 D．契約型和公司型

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、當(dāng)企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，下列表述正確的有．【2002年考試真題】 A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率 B：債券的票面利率高于同期實(shí)際市場(chǎng)利率 C：企業(yè)出售債券的價(jià)格高于債券面值 D：債券面值高于債券的發(fā)行價(jià)格 E：前期費(fèi)用

2、一般情況下，用清算價(jià)格法評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)格時(shí)__。A．清算價(jià)格＞市場(chǎng)價(jià)格 B．清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格 C．清算價(jià)格＜市場(chǎng)價(jià)格 D．續(xù)用清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格

3、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等。A：安裝費(fèi)

B：采購(gòu)員的差旅費(fèi) C：運(yùn)雜費(fèi) D：基礎(chǔ)費(fèi) E：保險(xiǎn)費(fèi)

4、下面是關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B．在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C．在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則

D．土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開(kāi)發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等

E．確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

5、土地估價(jià)方法可以分為_(kāi)_法。A．收益還原 B．基本估價(jià) C．應(yīng)用估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正 E．成本估價(jià)

6、零售物價(jià)指數(shù)屬于__。A．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) B．強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) C．比較相對(duì)指標(biāo) D．動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

7、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關(guān)系

C：判定自變量與各因變量之間關(guān)系 D：求解回歸參數(shù) E：只有AC正確

8、農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐值脑瓌t是。A：?jiǎn)卧獌?nèi)部相對(duì)統(tǒng)一

B：?jiǎn)卧g的土地特征差異明顯 C：?jiǎn)卧吔绮豢缭降貕K邊界

D：河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標(biāo)志的權(quán)屬界線不能作為分界線

E：?jiǎn)卧吔鐟?yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分界線

9、地籍具有__等特點(diǎn)。A．空間性 B．法律性 C．精確性

D．地籍資料的連續(xù)性 E．地籍資料的隔斷性

10、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的。A：集中趨勢(shì) B：離中趨勢(shì) C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

11、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，有下列情形之一的，組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。A：上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的 B：行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的

C：因國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的 D：經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的 E：經(jīng)協(xié)商確需修改規(guī)劃的

12、若銀行存款年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計(jì)息一次，并按復(fù)利方式計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行100萬(wàn)元，存期3年，3年后可得到利息__萬(wàn)元。A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5

13、定額在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)管理中的地位是__。

A．定額是節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的重要手段 B．定額是組織和協(xié)調(diào)社會(huì)化大生產(chǎn)的工具 C．定額是微觀市場(chǎng)調(diào)控的依據(jù)

D．定額在實(shí)現(xiàn)分配、兼顧效率方面有巨大作用 E．定額在社會(huì)公平方面有巨大的作用

14、國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，可采取__的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

A．用地單位開(kāi)墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?B．繳納耕地開(kāi)墾費(fèi) C．繳納耕地賠償金 D．繳納耕地占用稅

15、__公司實(shí)際擁有的資產(chǎn)價(jià)值被股票總數(shù)除得的價(jià)值。A．股票的面值 B．股票的市場(chǎng)價(jià)格 C．股票的內(nèi)在價(jià)值 D．股票的凈值

16、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如__應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。A．南方城市 B．北方城市 C．工業(yè)城市 D．風(fēng)景城市

18、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分為．【2007年考試真題】 A：完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) B：壟斷型市場(chǎng)

C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) D：寡頭型市場(chǎng) E：福利型市場(chǎng)

19、耕地的質(zhì)量保護(hù)工作是在各級(jí)人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，由具體承擔(dān)。A：國(guó)土資源行政主管部門 B：農(nóng)業(yè)行政主管部門 C：環(huán)境保護(hù)行政主管部門 D：規(guī)劃行政主管部門 E：建設(shè)行政主管部門

20、土地資源可持續(xù)利用管理中，增加土地資源的經(jīng)濟(jì)供給，我們可采用等措施來(lái)增加土地的經(jīng)濟(jì)供給。A：提高土地利用集約度 B：提高土地利用粗放度

C：在土地開(kāi)發(fā)利用中采用新技術(shù) D：土地整理 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

21、某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價(jià)為2000元/m2，該辦公樓綜合成新度為80%，則其價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．800 B．2000 C．1656 D．1600

22、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)確定。A：國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo).B：土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃

D：建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況 E：耕地計(jì)劃總量指標(biāo)

23、一般來(lái)說(shuō)，影響商業(yè)企業(yè)利潤(rùn)的因素有。A：土地等級(jí) B：占用土地面積 C：資金量

D：勞動(dòng)投入量 E：土地肥沃程度

24、集體土地登記發(fā)證由以上人民政府負(fù)責(zé)。A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))B：縣級(jí) C：市級(jí) D：省級(jí)

E：35％～50％

25、國(guó)家管理土地的具體任務(wù)有。A：保護(hù)土地所有權(quán)和使用權(quán) B：調(diào)整土地關(guān)系

C：對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行必要的限制 D：對(duì)閑置土地進(jìn)行合理開(kāi)發(fā) E：加強(qiáng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和政策引導(dǎo)