第一篇：外墻防滲漏工程質(zhì)量通病預(yù)防

外墻防滲漏工程質(zhì)量通病預(yù)防

住宅工程外墻滲漏現(xiàn)象比較普遍，雨水通過(guò)外墻縫隙滲入墻內(nèi)，導(dǎo)致內(nèi)墻裝飾面層產(chǎn)生霉變，甚至造成粉刷層起殼、脫落，影響使用功能，嚴(yán)重的還會(huì)引起電線短路，造成意外事故，給用戶帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失并引起糾紛，應(yīng)采取有效措施加以解決。

（一）設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏

原因分析：

1）設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等；

2）為美觀而將外墻飾面磚（小型）設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水；

3）設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻面層設(shè)計(jì)裝飾腰線，且腰線頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開(kāi)裂滲水；

4）高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào)，一般低于承重墻設(shè)計(jì)用的標(biāo)號(hào)，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求，但透水性增大； 5）在設(shè)計(jì)中對(duì)防水不重視，外墻立面設(shè)計(jì)沒(méi)有防水概念及功能設(shè)定。

防治措施：

1）對(duì)設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏主要采用事前預(yù)控的手段； 2）在設(shè)計(jì)圖紙審核中，工程人員應(yīng)審查圖紙中是否有防范措施或防滲、防水要求； 3）外墻砌筑、抹灰砂漿標(biāo)號(hào)是否恰當(dāng)； 4）設(shè)計(jì)上如有防范措施或要求的，施工時(shí)必須監(jiān)督實(shí)施；設(shè)計(jì)上未提出或有不當(dāng)之處，工程人員應(yīng)向設(shè)計(jì)單位提出增補(bǔ)和修改意見(jiàn)。

（二）材料因素導(dǎo)致的滲漏

原因分析：

外墻砌塊質(zhì)量差，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角

破裂。

防治措施：

施工前，工程技術(shù)人員應(yīng)對(duì)外墻材料及構(gòu)配件進(jìn)行嚴(yán)格檢查，檢查其產(chǎn)品質(zhì)量保證措施，材質(zhì)檢驗(yàn)合格證明，抽取樣品進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量的復(fù)檢等，杜絕不合格材料用于工程上。

（三）施工因素導(dǎo)致的滲漏

原因分析：

施工導(dǎo)致的外墻滲漏，主要是易滲漏部位施工質(zhì)量差，未按要求施工或監(jiān)控不到位是造成外墻滲漏的主要原因。主要表現(xiàn)為：

1）框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長(zhǎng)度不符合要求，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導(dǎo)致連接處開(kāi)裂是滲漏的多發(fā)區(qū)； 2）砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設(shè)計(jì)配制，引起砂漿強(qiáng)度差，干縮開(kāi)裂；

3）外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實(shí)，出現(xiàn)砂眼及裂縫，造成外墻滲漏。

4）穿過(guò)外墻管道和預(yù)留孔密封處理不當(dāng)。

防治措施：

施工前，工程人員應(yīng)檢查“外墻防滲漏施工措施及技術(shù)交底書(shū)”，過(guò)程中并重點(diǎn)檢查施工工藝流程是否符合規(guī)范規(guī)定。施工中要加強(qiáng)過(guò)程控制，嚴(yán)格控制外墻砌筑按設(shè)計(jì)要求、施工規(guī)范組織施工，并對(duì)外墻易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。

（1）外墻砌體控制要點(diǎn)：

1）砌體轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時(shí)砌筑；外墻轉(zhuǎn)角處嚴(yán)禁留直槎；外墻窗下墻采用多孔磚砌筑時(shí)，應(yīng)在窗臺(tái)處澆筑厚度不小于 60mm 的現(xiàn)澆砼板帶； 2）各類砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻，水平、豎向灰縫的砂漿飽滿度均不得低于 80%，并不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫。在外墻抹灰前，要由專人全面檢查外墻灰縫，對(duì)于個(gè)別瞎縫要進(jìn)行開(kāi)鑿處理，開(kāi)鑿寬度 10mm 左右，深度 80mm左右，清除縫中垃圾和灰塵，灑水濕潤(rùn)后，用勾縫砂漿嵌實(shí)；

3）外墻支模的螺桿洞、腳手眼封堵時(shí)，應(yīng)在抹灰前用水泥砂漿封堵密實(shí)確保不開(kāi)裂，不滲漏；

4）砌筑伸縮縫、沉降縫、抗震縫等變形縫處砌體時(shí)應(yīng)確?？p的凈寬，并應(yīng)采取遮蓋措施或填嵌聚苯乙烯等發(fā)泡材料，防止縫內(nèi)夾有塊材、碎渣、砂漿等雜物； 5）利用砌體入模澆筑砼構(gòu)造柱等，當(dāng)砌體強(qiáng)度、剛度不能承受砼振搗產(chǎn)生的側(cè)向力時(shí)，應(yīng)采取加固措施，防止砌體變形、開(kāi)裂，杜絕滲漏隱患；

6）為防止外墻面滲漏，伸出墻面的雨蓬、敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)擱板、遮陽(yáng)板、窗套、外樓梯根部及凹凸裝飾線腳處，應(yīng)做出泛水或采取切實(shí)有效的止水措施；

7）為防止屋面女兒墻滲漏，不應(yīng)采用多孔磚、空心磚等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墻，在泛水高度范圍內(nèi)也不得用上述材料砌筑； 8）作好現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)工種間密切配合，使砌筑施工與墻體內(nèi)的水、電預(yù)埋管道敷設(shè)協(xié)同進(jìn)行。避免墻體二次鑿洞開(kāi)槽；

9）填充墻砌體要采用合理的砌筑方法。明確組砌方法，外墻砌至梁底時(shí)，待墻體充分沉降后，用斜磚進(jìn)行封砌，并確保砂漿的飽滿度。

（2）外墻抹灰控制要點(diǎn)：

1）抹灰前對(duì)基面進(jìn)行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿“甩毛”，以增強(qiáng)砂漿與基面的粘結(jié)性能； 2）嚴(yán)格控制砂漿的強(qiáng)度和拌合質(zhì)量；外墻找平抹灰層遇不同材料交接處需加掛金屬網(wǎng)進(jìn)行加固；

3）找平抹灰施工前，對(duì)外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進(jìn)行堵洞和勾縫，并作為一道工序進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才準(zhǔn)予抹灰； 4）飾面磚施工前，要求墻體基面和面磚均先潤(rùn)濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時(shí)，要先掃一遍聚合物水泥素漿。外墻面磚勾縫時(shí)，要先清理縫內(nèi)疙瘩并用水潤(rùn)濕，勾縫砂漿宜稠一些，建議用聚合物水泥砂漿（抗彎強(qiáng)度、韌性、粘結(jié)力大，不易開(kāi)裂），保證縫隙內(nèi)料漿密實(shí)飽滿，縫面平整光滑、無(wú)砂眼及

裂縫；勾縫后要及時(shí)淋水養(yǎng)護(hù)；

6）空調(diào)板、飄窗上與墻面交接的跟部抹成八字或采用耐候密封膠密封好；空調(diào)管的 PVC 管出墻面 10mm，周邊用耐候密封膠密封好，雨水管卡子周圍也要用膠密封； 7）應(yīng)加強(qiáng)事后控制，外墻防水效果驗(yàn)收可用連續(xù)淋水法，即用Ф20～Ф25mm 的水管開(kāi)Ф2mm@100mm 的小孔，選取 30%的外墻面積，在建筑物最高處連續(xù)淋水 6h（其效果相當(dāng)于連續(xù) 24h 暴雨）觀察內(nèi)墻面和窗邊，如發(fā)現(xiàn)滲漏，進(jìn)行補(bǔ)救，并跟蹤復(fù)查直至滲漏現(xiàn)象徹底解決。

（3）外墻留孔控制要點(diǎn)：

1）墻體外立面留孔（空調(diào)孔等）前應(yīng)向施工班組做好技術(shù)交底，保證留孔做到內(nèi)高外低，以防止孔內(nèi)積水倒泛進(jìn)室內(nèi)； 2）改變常規(guī)墻板內(nèi)預(yù)埋套管方法,可采用鉆孔并做成內(nèi)高外低（高差30mm），然后插入套管，并用防水砂漿填灌充實(shí)來(lái)保證留孔不滲漏； 3）發(fā)生外墻留孔滲水（即使留孔方向正確也有可能發(fā)生）情況時(shí)，應(yīng)在這些洞口外墻粉飾后，于洞周邊先刷涂料，然后做定型塑料板加硅膠封堵。

第二篇：《住宅工程質(zhì)量通病防治措施(預(yù)防滲漏篇)》

成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站關(guān)于下發(fā)《住宅工程質(zhì)量通病防治措施（預(yù)防滲漏

篇）》的通知

創(chuàng)建日期： 文件號(hào)：成建質(zhì)監(jiān)發(fā)〔2012〕07號(hào) 信息來(lái)源：

在蓉各有關(guān)質(zhì)量責(zé)任主體單位，各區(qū)（市）、縣質(zhì)監(jiān)站：

我市自陸續(xù)出臺(tái)了《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》、《成都市房屋建筑工程施工質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》以來(lái)，工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度逐步落實(shí)，在一定程度上緩解和解決了住宅工程質(zhì)量投訴的發(fā)生，業(yè)主滿意度有所提升，但根據(jù)近年受理施工質(zhì)量問(wèn)題投訴案件的分析和統(tǒng)計(jì)，影響住宅使用功能的滲漏問(wèn)題（尤其是高層住宅外墻面滲水、廚衛(wèi)間滲水等）因處理過(guò)程矛盾多、滲漏點(diǎn)源難確定、整改方法不到位、返修比率大等因素，已成為投訴極易反復(fù)且居高不下的的施工質(zhì)量通病之一。為進(jìn)一步提高我市住宅工程質(zhì)量水平，加強(qiáng)對(duì)住宅工程質(zhì)量通病防治的監(jiān)督管理，增強(qiáng)建筑市場(chǎng)各有關(guān)責(zé)任主體質(zhì)量意識(shí)，提高施工工藝，確保房屋使用功能，為廣大市民提供舒心居住環(huán)境，為“宜居”成都提供有力的基礎(chǔ)保障，現(xiàn)結(jié)合工程實(shí)際情況，提出以下具有針對(duì)性、階段性的防治措施，請(qǐng)認(rèn)真參照?qǐng)?zhí)行。

特此通知

附件：住宅工程質(zhì)量通病防治措施（預(yù)防滲漏篇）

成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 二〇一二年三月二十六日

附件

住宅工程質(zhì)量通病防治措施（預(yù)防滲漏篇）

一、預(yù)防外墻滲漏

1、設(shè)計(jì)單位應(yīng)選用受溫度影響小、抗?jié)B效果好、組砌砂漿飽滿度容易得到保證，不易開(kāi)裂的材料作為外墻基體材料；

2、施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)圖集或設(shè)計(jì)要求等施工外墻；

3、外墻抹灰前必須具備下列條件：

①外墻上的透明縫或砂漿不飽滿的縫、腳手管眼、落水管等預(yù)埋件必須處理完畢；對(duì)混凝土或加氣混凝土等基層表面凹凸太多（大于10mm）的部分要剔平，或用1:3的水泥砂漿補(bǔ)齊，同時(shí)清除外墻表面上的水泥浮漿、油漆、脫模劑等；

②外墻上的預(yù)留孔洞必須向外傾斜，其坡度不小于10%；

③在填充砌體墻與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面處，由于變形不同而易造成開(kāi)裂，應(yīng)采取加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，其寬度每側(cè)不小于100mm；

④在抹灰之前應(yīng)提前一天將墻體表面澆水潤(rùn)濕，對(duì)混凝土基體表面，應(yīng)采用聚合物砂漿或其他界面劑做結(jié)合層；

4、外墻抹灰打底找平，每層厚度不應(yīng)大于7mm，且應(yīng)在前一層終凝后再抹后一層，找平層厚度不宜大于30mm，若超過(guò)此值應(yīng)采取加強(qiáng)措施；

5、找平層的表面應(yīng)壓實(shí)刮平，粘貼面磚的找平層還應(yīng)搓毛，并在終凝后澆水養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁空鼓開(kāi)裂；

6、找平層必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置分格縫，分格縫的間距一般不大于6m*6m，或與建筑立面的分格線相匹配；

7、找平層宜采用摻防水劑或微膨脹水泥的水泥砂漿；

8、嚴(yán)格控制保溫材料的質(zhì)量：膠粉聚苯顆粒及無(wú)機(jī)保溫砂漿等有配合比要求的保溫材料，應(yīng)控制好材質(zhì)的質(zhì)量及配合比；栓釘?shù)拈L(zhǎng)度及型式應(yīng)與保溫材質(zhì)和墻體基層材質(zhì)相匹配；耐堿網(wǎng)格布、鍍鋅鋼絲網(wǎng)及保溫抗裂層等材質(zhì)，應(yīng)按規(guī)范做好抽樣檢測(cè)；

9、保溫施工：基層的施工建議采用符合設(shè)計(jì)要求的干混砂漿，必須保證所有的砼墻面都做到毛面處理，確保界面砂漿施工的適宜性；膠粉聚苯顆粒、保溫砂漿等抹灰施工的保溫層，每次抹灰厚度不宜太厚，應(yīng)多遍抹成，每層施工間應(yīng)有不低于24小時(shí)的間隙時(shí)間；粘結(jié)板材保溫粘結(jié)率應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求；抗裂層加強(qiáng)網(wǎng)應(yīng)位于抗裂層的中部，其搭接長(zhǎng)度應(yīng)大于40mm，鍍鋅鋼絲網(wǎng)應(yīng)隨機(jī)布設(shè)“U型”卡，確?？沽褜雍穸葷M足設(shè)計(jì)要求；栓釘長(zhǎng)度及型式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，基層為空心磚時(shí)應(yīng)采用打結(jié)栓釘；抗裂層施工完畢后栓釘不應(yīng)外露；高層建筑外墻保溫層應(yīng)考慮設(shè)置變形縫及水平鋼托架，防止保溫層開(kāi)裂滲漏或脫落；分割縫內(nèi)放置聚乙烯棒材等隔離材料并填嵌密封膏；

10、在粘貼面磚前應(yīng)對(duì)面磚進(jìn)行挑選，浸水2小時(shí)以上并清洗干凈，待表面涼干后方可貼磚，面磚的材質(zhì)應(yīng)符合成建委【2011】702號(hào)文件的要求；

11、在粘結(jié)初凝前或允許的時(shí)間內(nèi)，可調(diào)整面磚的位置和接縫深度，在初凝后或超過(guò)允許的時(shí)間后，嚴(yán)禁振動(dòng)和移動(dòng)面磚；

12、有勾縫要求的面磚，勾縫應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的材料和深度施工，并應(yīng)采用專用勾縫劑，勾縫應(yīng)連續(xù)、平直、光滑、密實(shí)、無(wú)裂縫和空鼓；設(shè)計(jì)要求不勾縫的面磚，基層應(yīng)按設(shè)計(jì)要求做防水處理；

13、使用涂料的外墻應(yīng)使用與外墻涂料及墻體基層相匹配的彈性膩?zhàn)?，涂料?yīng)選用耐洗刷性能的外墻涂料，其質(zhì)量應(yīng)符合成建委【2011】702號(hào)文件的要求；

14、外墻上的滴水線（槽）嚴(yán)禁倒坡，滴水槽寬度、深度不小于10mm。

二、預(yù)防門窗滲漏

1、門窗安裝前必須按門窗預(yù)留洞口尺寸，由土建施工單位抹灰方正，并預(yù)留連接片位置，待安裝好門窗后修補(bǔ)，嚴(yán)禁采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口；

2、門、窗周的下方扁管以下應(yīng)為外低內(nèi)高，坡度不小于10%，變坡處宜在扁管中心線（或?qū)挾热种┮酝猓?/p>

3、嚴(yán)禁直接將型材用螺釘固定在墻基體上和平墻安裝；

4、門、窗框周邊與墻體的縫隙應(yīng)按設(shè)計(jì)要求處理，一般采用礦棉條、玻璃棉氈條、發(fā)泡劑填塞密實(shí)，縫隙外表留5—8mm深的槽口，填塞防水密封材料；

5、門窗組合件應(yīng)連接牢固，并采用耐腐蝕性的防水密封膠使連接部位密封，防水明螺絲應(yīng)用門窗顏色相同的防水密封膠掩埋密封；

6、門、窗框下外側(cè)應(yīng)設(shè)排水孔槽，及時(shí)排除雨水。

7、設(shè)計(jì)應(yīng)在外露的凸窗頂采取防（排）水措施。

三、預(yù)防屋面滲漏

1、屋面結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土樓板，設(shè)計(jì)單位應(yīng)考慮溫度應(yīng)力造成混凝土樓板開(kāi)裂的因素。

2、找平層

①找平層突出層面結(jié)構(gòu)（女兒墻、變形縫，煙囪等）的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧型，圓弧半徑應(yīng)符合GB50207-2002中4.1.5的要求。

②找平層宜設(shè)置分格縫，其間距不宜大于6m。

3、保溫層

①松散材料保溫層：基層應(yīng)干燥、平整、干凈，含水率應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)分層鋪設(shè)夯實(shí)。

②板狀材料保溫層：基層應(yīng)干燥、平整、干凈，分層鋪設(shè)的板塊上下層接縫應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)，板縫間隙用同類材料嵌填密實(shí)。

4、防水層

①卷材防水層：基層應(yīng)干燥、平整、干凈；所選用的基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等配套材料應(yīng)與鋪貼的卷材材性相容；坡度大于25%屋面，防水卷材應(yīng)采取固定措施，固定點(diǎn)應(yīng)密封處理；屋面坡度小于3%時(shí)，卷材宜平行屋脊鋪貼；屋面坡度大于15%時(shí)，瀝青防水卷材應(yīng)垂直屋脊鋪貼，上下層卷材不得相互垂直鋪貼；卷材厚度及設(shè)防道數(shù)必須符合。

②涂膜防水層：平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不應(yīng)小于設(shè)計(jì)厚度的80%；采用溶劑型涂料時(shí)，基層應(yīng)干燥；涂抹應(yīng)分層分遍涂布，不得一次涂成；需鋪設(shè)胎體增強(qiáng)材料時(shí)，屋面坡度小于15%可平行屋脊鋪貼，屋面坡度大于15%時(shí)應(yīng)垂直屋脊鋪貼；涂膜厚度及設(shè)防道數(shù)應(yīng)符合GB50207-2002中表5.3.4的要求。

③剛性防水層：松散材料保溫層上嚴(yán)禁使用剛性防水層，其混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C20，厚度不應(yīng)小于40mm，分格縫縱橫間距不宜大于6m，應(yīng)設(shè)在屋面轉(zhuǎn)折處、防水層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，交接處應(yīng)做柔性密封處理，嗦陪鋼筋網(wǎng)片在分格縫處應(yīng)斷開(kāi)，接縫處外露的密封材料上應(yīng)設(shè)置保護(hù)層，其寬度不應(yīng)小于200cm。

5、保護(hù)層

①水泥砂漿保護(hù)層：表面應(yīng)抹平壓光，并設(shè)分格縫；分格面積宜為1M2。②塊體材料保護(hù)層：分格面積不宜大于100m2；分格縫寬度不宜小于20mm； ③細(xì)石混凝土保護(hù)層：表面應(yīng)抹平壓光，并設(shè)分格縫；分格面積不宜大于36 m2。

以上材料的保護(hù)層與女兒墻，山墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為30mm的隙縫，并用密封材料嵌填嚴(yán)密。

6、細(xì)部構(gòu)造

①卷材或涂膜防水層在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽(yáng)角等部位，應(yīng)增加卷材或涂膜附加層；

②卷材防水層在檐溝處應(yīng)翻至外檐頂部，卷材收頭應(yīng)用水泥釘固定，并用密封材料封嚴(yán)；鋪貼檐口800mm范圍內(nèi)的卷材應(yīng)采取滿粘法；

③泛水的高度不應(yīng)小于250mm。

④伸出屋面管道周圍與找平層或細(xì)石混凝土防水層之間，應(yīng)預(yù)留20mm*20mm的凹槽，并用密封材料嵌填嚴(yán)密；管道根部四周應(yīng)增設(shè)寬度和高度不小于300mm的附加層。

⑤水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于5%；

⑥水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬、深均為20mm的凹槽，并用密封材料涂縫。

7、排汽屋面的排汽道應(yīng)縱橫貫通，不得堵塞。排汽管應(yīng)安裝牢固，位置正確。

四、預(yù)防廚衛(wèi)間滲漏

1、設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定明確地面、墻面的各構(gòu)造層的組成、材料名稱、厚度或選用的標(biāo)準(zhǔn)圖籍代號(hào)圖號(hào)；

2、有防水要求的樓地面應(yīng)設(shè)計(jì)防水隔離層。

3、樓地面結(jié)構(gòu)層應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土，且應(yīng)一次澆筑成型并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁開(kāi)裂。其混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20.樓板四周除門洞外，應(yīng)設(shè)置向上翻的邊梁，其高度不應(yīng)小于200mm，寬度同墻厚并不應(yīng)小于100mm；

4、樓地面結(jié)構(gòu)層施工時(shí)應(yīng)按給排水、電氣等預(yù)留孔洞的位置大小預(yù)留準(zhǔn)確，不應(yīng)事后打洞，樓面結(jié)構(gòu)層的標(biāo)高應(yīng)準(zhǔn)確；

5、樓地面工程，在鋪設(shè)找平層前，應(yīng)對(duì)主管、套管和地漏等于樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理（詳見(jiàn)廚衛(wèi)間管道及潔具滲漏部分）；

6、在水泥砂漿或混凝土找平層上鋪防水卷材或涂刷防水涂料隔離層時(shí)，找平層應(yīng)表面潔凈、干燥，其含水率不應(yīng)大于9%，并應(yīng)涂刷基層處理劑，基層處理劑應(yīng)采用與卷材性能配套的材料或采用同類涂料的底子油，鋪設(shè)找平層后，涂刷基層處理劑的相隔時(shí)間及其配合比均應(yīng)通過(guò)試驗(yàn)或有關(guān)規(guī)定確定；

7、鋪設(shè)防水類卷材時(shí)，應(yīng)編制施工方案。在穿過(guò)樓地面管道四周處，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并應(yīng)高出面層200-300mm，或按設(shè)計(jì)的要求高度鋪涂，門、洞口處應(yīng)向外延300mm寬，陰陽(yáng)角和穿過(guò)樓板面管道的根部尚應(yīng)增加鋪涂防水材料；

8、所用的防水層材料應(yīng)通過(guò)技術(shù)鑒定，產(chǎn)品符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)見(jiàn)證取樣復(fù)試合格；

9、施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)防水層的保護(hù)，嚴(yán)禁破壞，初裝房竣工前必須施工方水保護(hù)層；

10、被水淋的墻面應(yīng)設(shè)防水層，其余墻面應(yīng)設(shè)置防潮層，使用涂料的部位應(yīng)使用具有耐水性能的膩?zhàn)樱苛蠎?yīng)選用耐洗刷性能的涂料；

11、瓷磚勾縫應(yīng)用水泥漿或水泥砂漿，不得用石膏灰。

五、預(yù)防廚衛(wèi)間管道及潔具滲漏 1.管道穿越樓板處滲漏

①樓板上預(yù)留管道孔洞規(guī)格、位置應(yīng)符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集或設(shè)計(jì)規(guī)定。②主管、套管和地漏等與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理：鑿毛潤(rùn)濕清洗干凈刷1:2的水泥砂漿，然后用1:2的水泥砂漿或C20細(xì)石混泥土（宜摻微膨脹劑）填實(shí)澆灌1/2高，初凝后宜在填實(shí)澆灌1/2高層面上淋不小于3mm厚的防水涂料，待防水涂料硬化后第二次澆灌到位，并應(yīng)在管得四周留出深8-10mm的溝槽，采用防水卷材或防水涂料裹住管口和地漏。

③建議排水塑料管穿越樓板時(shí)，應(yīng)在板中設(shè)置止水環(huán)；給水塑料管穿越樓板宜在板中設(shè)置套管。

2.管道接口處滲漏

①塑料管粘接劑應(yīng)與管材配套，涂抹均勻，粘接時(shí)機(jī)得當(dāng)。

②熱熔管應(yīng)根據(jù)不同材質(zhì)嚴(yán)格控制溫度和時(shí)間，熔接時(shí)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確快捷。③配水點(diǎn)位預(yù)留位置應(yīng)準(zhǔn)確，確保業(yè)主后期能夠正常安裝龍頭、閥門。3.衛(wèi)生器具與管道接口處滲漏

①大便器排水口插入管道接合器時(shí)不應(yīng)錯(cuò)位、且插入深度不小于3mm，周邊間隙應(yīng)用油灰嵌實(shí)。

②浴盆排水配件應(yīng)配套，配件安裝應(yīng)正確，擰緊力度須適當(dāng)。浴盆下部地坪坡向檢查口，側(cè)面和底部應(yīng)壓光。

③洗滌盆不應(yīng)二次排水，應(yīng)直接接入排水管道，且插入后管口周邊間隙應(yīng)用油灰嵌實(shí)。

4.排水地漏及衛(wèi)生器具周邊滲漏

土建施工時(shí)，地坪坡向地漏，不應(yīng)坡向衛(wèi)生器具和管道周邊。排水地漏應(yīng)低于地坪面層5mm。室內(nèi)初裝地平時(shí)，地漏應(yīng)高出初裝面20-30mm。

六、預(yù)防地下室滲漏

1、加強(qiáng)結(jié)構(gòu)自防水保障措施，合理設(shè)置后澆帶位置、數(shù)量，改善砼變形能力如采用低標(biāo)號(hào)砼、加纖維、減水劑等。注意墻底部、節(jié)點(diǎn)鋼筋較多處的砼澆注和振搗密實(shí)；

2、加強(qiáng)施工縫的防水處理，施工縫浮漿、雜物須清除干凈，正確安置止水條（帶、板），必須保證止水條（帶、板）在施工縫正中（新舊混凝土面之間）；

3、加強(qiáng)細(xì)部處理如拉片止水環(huán)的水密性、穿板（墻）管周的防水處理。一旦發(fā)現(xiàn)有收縮裂縫，應(yīng)進(jìn)行封閉處理；

4、確保外防水的整體性，在開(kāi)裂處、施工縫處應(yīng)作加強(qiáng)處理。

5、外墻迎水面止水拉片應(yīng)切斷于混凝土面內(nèi)，混凝土表面用防水砂漿抹平。

七、其他

1、施工單位要根據(jù)設(shè)計(jì)圖和施工規(guī)范制定外墻、門窗、屋面、廚衛(wèi)、管道潔具等施工方案，施工方案要經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理單位審批后，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)操作人員進(jìn)行技術(shù)交底；

2、應(yīng)加強(qiáng)施工過(guò)程管理，注重給排水管道成品保護(hù)，保證排水管道不被建筑垃圾堵塞；

3、初裝飾房屋竣工交驗(yàn)前，施工單位必須標(biāo)注給排水管走向，以防二裝破壞；

4、設(shè)計(jì)采用同層排水時(shí)，應(yīng)考慮下沉部位排水，避免下沉部位滲漏積水無(wú)法排出，長(zhǎng)期積累致使墻面下部返潮；

5、平屋面和廚衛(wèi)間均應(yīng)做不少于24h的蓄水試驗(yàn)，對(duì)坡（斜）屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2h后檢查是否有滲漏，并做好記錄，由建設(shè)（監(jiān)理）、施工單位簽字認(rèn)可存入檔案資料；

6、建設(shè)單位向業(yè)主交房時(shí)應(yīng)做好廚衛(wèi)蓄水試驗(yàn)，由業(yè)主檢查簽字認(rèn)可；

7、建設(shè)單位在住宅使用說(shuō)明書(shū)中應(yīng)提醒住戶二裝時(shí)應(yīng)在下沉式衛(wèi)生間的面層增加防水層；

8、業(yè)主后期裝修時(shí)，如需調(diào)整廚衛(wèi)間給水點(diǎn)位，應(yīng)選用與原管材匹配材料，且施工工藝應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求。

第三篇：外墻防滲漏技術(shù)措施

外墻防滲漏技術(shù)措施

1、編制依據(jù)

根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411-2007、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2008、《保溫板薄抹灰外墻外保溫施工技術(shù)規(guī)程》北京市地標(biāo)DB11/T584－2013制訂本指導(dǎo)意見(jiàn)。

2、管理要求

2.1外墻外保溫施工前，項(xiàng)目部應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案并報(bào)公司工程技術(shù)部備案。方案應(yīng)涉及混凝土結(jié)構(gòu)、砌筑結(jié)構(gòu)及不同材質(zhì)交接處的基層處理、挑檐、穿墻螺栓孔、外門窗附框的密封防水處理，以及外墻外保溫板的材質(zhì)要求，固結(jié)措施以及細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法，外墻飾面做法及細(xì)部節(jié)點(diǎn)，成品保護(hù)措施，過(guò)程檢查驗(yàn)收程序及記錄要求。

2.2項(xiàng)目部在專項(xiàng)施工方案經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)在工程實(shí)體上選擇典型區(qū)域，由專業(yè)分包商制作實(shí)體樣板，經(jīng)公司工程技術(shù)部、業(yè)主和監(jiān)理單位驗(yàn)收后，方可進(jìn)行全面施工。

3、檢查和記錄要求

3.1混凝土外墻穿墻螺栓孔必須100％檢查密封情況，并進(jìn)行破壞性抽樣檢驗(yàn)；不同材質(zhì)連接處的防開(kāi)裂處理，必須100％檢查；砌筑維護(hù)墻勾縫飽滿度檢查100％；外門窗附框安裝及密封處理，必須100％檢查；門窗洞口滴水線、窗臺(tái)排水坡向，外檐挑板滴水線或鷹嘴、排水坡向在做面層前必須100％檢查；所有涂刷防水材料的部位必須100％檢查驗(yàn)收。

3.2結(jié)構(gòu)基層處理、細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法完成后，應(yīng)填寫隱蔽驗(yàn)收記錄，并按部位逐一拍攝照片存檔（照片中應(yīng)有能反映驗(yàn)收部位的信息）。

4、施工做法要求

4.1混凝土外墻穿墻螺栓孔堵洞處理，應(yīng)采用干硬砂漿填嵌密實(shí)，填嵌砂漿前，應(yīng)將螺栓孔內(nèi)浮灰、雜物清除干凈，并適量澆水濕潤(rùn)，待堵孔砂漿干燥后，須在外墻螺栓孔周邊100范圍內(nèi)涂刷防水材料，厚度1毫米。

4.2外墻砌筑填充墻，在砌筑完成后，應(yīng)在室外側(cè)抹灰封閉以提高外墻防水性能，如不抹灰，應(yīng)對(duì)室外側(cè)磚縫進(jìn)行勾縫處理，確?；铱p飽滿密實(shí)。砌筑墻體與混凝土結(jié)構(gòu)連接處室外側(cè)應(yīng)有防裂措施，并建議局部涂刷防水材料密封處理。4.3外墻挑檐、挑板基層應(yīng)做向外排水處理，坡度i≥5%，并在墻根部涂刷防水材料。

4.4窗檐處保溫板基層應(yīng)預(yù)留滴水線或鷹嘴，向下排水坡度i=5%；窗臺(tái)應(yīng)做向外排水，坡度i＝10%。

4.5門窗附框安裝就位后，附框與結(jié)構(gòu)體間縫隙大于20的，應(yīng)使用豆石混凝土補(bǔ)口，并確保密實(shí)，剩余的20厚縫隙填嵌發(fā)泡密封材料封閉，固定附框用墊木應(yīng)在發(fā)泡材料達(dá)到強(qiáng)度厚取出，并補(bǔ)打發(fā)泡材料密封完整。4.6女兒墻保溫板收口部位，應(yīng)加設(shè)整體蓋板壓頂。

4.7保溫板的安裝施工，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及規(guī)范、規(guī)程要求進(jìn)行。

第四篇：民用建筑外墻防滲漏探討

民用建筑外墻防滲漏探討

廣州海x工程監(jiān)理公司 黃 x

摘要：建筑物的防水性能是建筑物適用性的重要指標(biāo)之一，是建筑物使用者對(duì)一個(gè)建筑物評(píng)價(jià)的重要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之一，其中也是目前民用建筑施工質(zhì)量控制第一個(gè)薄弱點(diǎn)和難點(diǎn)，本文將就建筑物外墻防水這個(gè)專項(xiàng)進(jìn)行論述，探討其質(zhì)量控制要點(diǎn)及方法。

關(guān)鍵詞：民用建筑

外墻

防水

質(zhì)量控制

方法

要點(diǎn)

前言：

根據(jù)筆者近年來(lái)在各工程的管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)多數(shù)工程在竣工驗(yàn)收后都會(huì)得到使用單位對(duì)建筑物外墻滲水方面的質(zhì)量缺陷反饋。目前建筑工程在防水方面?zhèn)戎赜诮ㄖ菝婀こ碳暗叵鹿こ?，各自都有相?yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207-2002）以及《地下防水工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50208-2001）。而建筑外墻工程尚無(wú)統(tǒng)一的防水防護(hù)要求和技術(shù)做法，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部目前對(duì)建筑外墻防水的技術(shù)規(guī)程目前仍在意見(jiàn)征集稿的階段。因此，如何控制建筑物外墻防水的工程質(zhì)量，確保使用著對(duì)建筑物使用的安心和放心，減少因外墻滲水整改而造成的資源浪費(fèi)是我們建筑行業(yè)相關(guān)從業(yè)人員的一個(gè)共同責(zé)任。本文將主要就目前普遍使用的混凝土主體結(jié)構(gòu)，灰砂磚或加氣混凝土磚砌塊填充墻，外粘貼飾面磚或外墻漆的建筑外墻防水工程質(zhì)量控制要點(diǎn)及方法進(jìn)行敘述。

1建筑物外墻防水重點(diǎn)部位概述：

1.1外墻大面墻體

1.1.1外墻大面墻體主要指外墻中不存在影響防水細(xì)部構(gòu)造的大塊墻體。通常這個(gè)部位是外墻防水施工操作較方便的部位，但也是外墻裂縫產(chǎn)生而發(fā)生滲漏水的多發(fā)地帶。主要是因?yàn)榇竺鎵w單位面積受平面外位移限制較少，整體剛度不足，容易受溫度應(yīng)力、墻體砌筑質(zhì)量、建筑物變形造成裂縫而滲漏水。

1.2外門窗過(guò)梁上部、外門窗洞口、窗臺(tái)

1.2.1外墻門窗過(guò)梁上部，特別是寬度較大的門窗過(guò)梁上部也是外墻滲漏水點(diǎn)多發(fā)點(diǎn)之一。其主要原因是施工階段時(shí)，對(duì)過(guò)梁施工質(zhì)量控制不嚴(yán)格，尤其是采用磚砌平拱及鋼筋磚過(guò)梁時(shí)，常因施工技術(shù)交底不認(rèn)真，工人技術(shù)不到位，驗(yàn)收檢查不仔細(xì)使以上兩種過(guò)梁質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的變形限值而導(dǎo)致門窗上部墻體產(chǎn)生八字裂紋，形成滲漏水通道。

1.2.2外門窗洞口形成滲漏水通道是情況也普遍存在。主要是門窗框安裝時(shí)，未嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行門窗框與門窗洞之間空隙的填塞，或者填塞的材料在酸堿度及延性不符合設(shè)計(jì)要求。且安裝完成后對(duì)門窗框與墻體交界處未進(jìn)行彈性處理，因墻體與門窗框材料溫度應(yīng)力變形系數(shù)不一致而產(chǎn)生裂縫，造成該部位容易因?yàn)樽匀涣α康那治g產(chǎn)生滲漏水通道。

1.2.3窗臺(tái)是窗洞口下部靠室外一側(cè)設(shè)置的泄水構(gòu)件，其目的是防止雨水積聚在窗下，侵入墻身向室內(nèi)滲透。因此窗臺(tái)必須保證較大的排水坡度，按房屋建筑學(xué)理論，應(yīng)在10%左右，但實(shí)際上，有時(shí)候設(shè)計(jì)為了追求美觀及實(shí)用性，將此排水坡度值降低了，或者在施工中，也未能按設(shè)計(jì)要求做好排水坡度的設(shè)置。致使在持續(xù)的風(fēng)雨天氣時(shí)，窗臺(tái)處不能順暢排水，積水就會(huì)經(jīng)由可能產(chǎn)生的細(xì)微的滲水通道滲透進(jìn)室內(nèi)。

1.3建筑墻腳

1.3.1墻腳一般指基礎(chǔ)以上、室內(nèi)地面以下的這段墻體。墻腳所處的位置，常受地表水和土壤中的水的侵蝕，致使墻身受潮，飾面層發(fā)霉脫落，影響室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和人體健康，因此，墻腳的防水也是重要控制部位之一。墻腳部位的防水控制點(diǎn)有三個(gè)方面，一是墻身的防潮，二是勒腳部位的防潮，三次明溝和散水部位的構(gòu)造疏水。

1.3.2墻身防潮主要是為了防止地表水或土壤中的水通過(guò)毛細(xì)作用對(duì)墻身產(chǎn)生利影響,防潮層的設(shè)置一般按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工設(shè)置,需分清地面墊層的透水性進(jìn)行高度的設(shè)置,并在存在地面高差時(shí),在墻身內(nèi)設(shè)置高低兩道水平防潮層及土壤一側(cè)的一道垂直防潮層.目的就是將防潮層進(jìn)行閉合.1.3.3勒腳是墻身接近室外地面的部分,其高度一般指室內(nèi)地坪與室外地面之間的高度差部分.其主要作用是為了起到保護(hù)墻腳墻身的作用,加強(qiáng)防潮功能.1.3.4散水和明溝是為了防止屋頂落水或地表水侵入勒腳而危害基礎(chǔ)和積水影響墻腳墻身.需注意的是散水與外墻的交接處應(yīng)設(shè)縫分開(kāi),并用彈性防水材料嵌縫.以防滲水.1.4外掛物件固定點(diǎn)

1.4.1由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,目前城市建筑外墻普遍存在較多外掛物件,主要有空調(diào)機(jī)、廣告牌、光亮工程照明燈具等，這些外掛物件普遍重量大，且容易受風(fēng)力影響，因此在安裝時(shí)基本采用膨脹螺栓作為基座抗拔件。由于施工中目前工程中普遍采用加氣混凝土磚作為填充墻，其充氣率基本達(dá)到35%以上，致使其物理性能較脆，致使膨脹螺栓施工時(shí)，容易在螺桿周邊形成較多的滲水通道。因此，對(duì)外掛物件固定點(diǎn)進(jìn)行細(xì)部的防水措施是很必要的。

2控制外墻滲漏水的要點(diǎn)及方法

2.1嚴(yán)格控制做好圖紙會(huì)審、材料采購(gòu)、技術(shù)交底等事前控制工作。

2.1.1進(jìn)行圖紙會(huì)審時(shí)，必須認(rèn)真閱讀建筑施工圖中關(guān)于外墻防水施工做法的部分。參考建筑外墻防水防護(hù)的技術(shù)規(guī)程意見(jiàn)征集稿中根據(jù)各地降雨量及風(fēng)壓分類建議采用的外墻防水標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)及做法。結(jié)合外墻飾面裝飾與裝修做法分析其外墻一般抹灰材料、防水材料性能及耐久性能，抗裂性能；分析外墻抹灰層的抗裂措施是否能滿足工程需要；分析墻身節(jié)點(diǎn)處的防水措施是否能滿足隔斷連通室內(nèi)外的滲水通道作用及耐久性的要求；分析墻身防水措施與外墻飾面裝飾工藝之間是否存在不匹配的情況。

2.1.2施工單位在材料的采購(gòu)階段，應(yīng)認(rèn)真考察外墻防水材料的生產(chǎn)廠家資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)許可證、產(chǎn)品的合格證書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告。目前建筑防水材料市場(chǎng)魚(yú)目混雜，筆者曾在某工地會(huì)同建設(shè)單位對(duì)防水材料的生產(chǎn)廠家考察時(shí)發(fā)現(xiàn)其地址、資質(zhì)證書(shū)存在造假情況。且目前建筑外墻抹灰普遍使用的防水砂漿摻加劑在材料送檢方面沒(méi)有嚴(yán)格要求，且沒(méi)有統(tǒng)一技術(shù)規(guī)范。所以，施工單位在防水材料采購(gòu)時(shí)，必須慎重。避免應(yīng)使用不合格的材料致使外墻防水最關(guān)鍵一道出現(xiàn)問(wèn)題。

2.1.3目前建筑行業(yè)工人流動(dòng)性大，工人技術(shù)參差不齊，致使施工工藝質(zhì)量 得不到保障，產(chǎn)品質(zhì)量離散性大。為保證外墻防水工序的施工質(zhì)量，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工人的技術(shù)交底，對(duì)外墻砌體結(jié)構(gòu)砌筑的砌塊的含水量、砂漿飽滿度、抹灰基層處理、防裂措施、抹灰材料的配合比及砂的粒徑選用原則、抹灰中防水摻加劑的摻用量、抹灰分道標(biāo)準(zhǔn)、最小厚度、超厚部位處理措施、抹灰表面觀感質(zhì)量、水平構(gòu)件泄水坡度、外門窗安裝后塞縫、外墻飾面磚粘貼空鼓率控制、外墻涂料刷涂厚度及道數(shù)、外門窗與墻體交接處柔性處理、墻角防潮層工藝等進(jìn)行詳細(xì)的工藝標(biāo)準(zhǔn)交底。確保每個(gè)工人都對(duì)工序有清晰的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.2嚴(yán)格做好施工時(shí)工序交接、工序檢查檢驗(yàn)的事中控制

2.2.1涉及到外墻防水效果的分部分項(xiàng)工程較多，特別是填充墻砌體工程、一般抹灰工程、飾面磚粘貼工程、涂料涂飾工程。因此做好工序交接是厘清責(zé)任主體、確保工程質(zhì)量的一個(gè)重要措施。也是讓工程有順序進(jìn)行的一個(gè)重要措施。

2.2.2施工過(guò)程中應(yīng)按施工技術(shù)交底的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)，勤加巡查，對(duì)各道工序進(jìn)行檢查，并對(duì)檢查情況加于記錄，對(duì)其中不合格項(xiàng)按部位、操作者等進(jìn)行分類分析，也可對(duì)不合格項(xiàng)的參數(shù)進(jìn)行分析，找出其出現(xiàn)的原因?yàn)閭€(gè)體偶然性的還是群體系統(tǒng)性的，并針對(duì)分析結(jié)論進(jìn)行相應(yīng)整改措施的落實(shí)。

2.3嚴(yán)把驗(yàn)收關(guān)，做好成品保護(hù)養(yǎng)護(hù)等事后控制工作 2.3.1外墻防水工程關(guān)系到的群眾利益廣，因此，工序驗(yàn)收關(guān)必須嚴(yán)格按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300－2001）執(zhí)行。對(duì)外填充墻砌筑工程及抹灰工程以及外門窗安裝進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。嚴(yán)格檢查外填充墻的灰縫飽滿度、抹灰前墻體的濕潤(rùn)程度及表面處理、抗裂措施的落實(shí)、防水砂漿層裂縫及龜裂空鼓、外門窗過(guò)梁施工質(zhì)量、門窗框與墻體固定處塞縫及柔性處理、勒腳以及窗臺(tái)等細(xì)部部位的散水構(gòu)造措施的施工的情況。

2.3.2對(duì)于在外墻一般抹灰中摻加防水劑作為外墻防水工藝的工程來(lái)說(shuō)，一般抹灰是否存在龜裂是絕對(duì)外墻防水性能的關(guān)鍵。因此在外墻一般抹灰完成之后應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)其的養(yǎng)護(hù)。這是防水抹面工程保證質(zhì)量的一道關(guān)鍵工序。如做得不及時(shí)不認(rèn)真，就會(huì)使砂漿水分被蒸發(fā)掉，從而出現(xiàn)干縮裂紋現(xiàn)象。外墻抹灰完成后，應(yīng)注意對(duì)其進(jìn)行保護(hù)，不得隨意在其表面進(jìn)行打鑿。

3結(jié)語(yǔ)

隨著建設(shè)部門對(duì)外墻防水質(zhì)量的重視，《建筑外墻防水防護(hù)技術(shù)規(guī)程》的意見(jiàn)征集稿已面向公眾進(jìn)行意見(jiàn)的征求。筆者認(rèn)為這部技術(shù)規(guī)范將能很好地對(duì)目前建筑行業(yè)的外墻防水防護(hù)工程進(jìn)行規(guī)范化，對(duì)建筑行業(yè)的外墻防水材料也將會(huì)有明確的檢測(cè)要求，對(duì)建筑外墻的防水性能實(shí)體檢測(cè)也將得到實(shí)施。這都將對(duì)目前較普遍存在的建筑物外墻滲漏水問(wèn)題起到一個(gè)很有效的改進(jìn)作用。

參考文獻(xiàn)1、2、裴剛

沈粵

扈媛《房屋建筑學(xué)》華南理工大學(xué)出版社2003年6月 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）

第五篇：外墻防滲漏專項(xiàng)施工方案

中國(guó)建筑

外墻防滲漏專項(xiàng)施工方案

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短鋼筋每600mm中距與基層錨固。鋼筋網(wǎng)片與短鋼筋要用鉛絲連結(jié)，鋼筋網(wǎng)片必須放在超厚的丘灰層中間；

3）嚴(yán)格控制砂漿級(jí)配比。抹灰砂漿必須具有良好的和易性和保水性能，抹灰 砂漿的保水性可用粉煤灰等調(diào)制，以改善其保水性。

4）抹灰用的砂漿的配比，底層與中層基本相同，使其砂漿在凝結(jié)過(guò)程中收縮 應(yīng)力相同，從而避免空鼓、裂縫，脫落等的產(chǎn)生。

5）砂漿應(yīng)及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并檢查是否有細(xì)微裂縫或空鼓。

6）三天后如果檢查有細(xì)微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無(wú)細(xì)微裂縫或空鼓為止。

7）經(jīng)檢查無(wú)細(xì)微裂縫或空鼓在斜頂磚與砼兩邊250mm范圍內(nèi)刷JS水泥基防水。

2、外墻裝飾柱接頭

1）外墻裝飾柱外側(cè)鑿出20mm深、接頭兩邊外側(cè)各60mm，內(nèi)側(cè)40 mm的喇叭形鑿毛。

2)沖洗（須用鋼絲刷清理）濕潤(rùn)。

3)濕潤(rùn)后用1：2纖維防水砂漿（略干）（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥用量3.8%的金王牌防水粉）在鑿深部位補(bǔ)15mm厚、待第一道修補(bǔ)初凝后，用1：2防水砂漿（水泥用量3.8%的金王牌防水粉）外側(cè)螺桿周圍60mm范圍內(nèi)補(bǔ)平壓光。

4)砂漿應(yīng)及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并檢查是否有細(xì)微裂縫或空鼓。

5)三天后如果檢查有細(xì)微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無(wú)細(xì)微裂縫或空鼓為止。

6）經(jīng)檢查無(wú)細(xì)微裂縫或空鼓在柱接頭兩邊100mm范圍內(nèi)刷JS水泥基防水。

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3、鋁合金窗邊

1）、塞縫：塞縫寬度不允許超過(guò)35mm，鋁合金門窗安裝前，應(yīng)撕去水泥砂漿接觸處的饈約并涂刷聚氨酯清漆等保護(hù)劑，采用摻適量防水材料的1:2干硬性水泥砂漿塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在外側(cè)窗框與外墻連接處用12鋼筋條勾縫，最后在塞縫砂漿的外表面刷一道1.5厚金湯JSI型防水涂料，窗邊陽(yáng)角收口。

2）、密封膠：外墻門窗框與外墻連接處采用中性膠密封；玻璃與框扇連接處采用優(yōu)質(zhì)玻璃膠密封；框與扇之間的密封材料采用優(yōu)質(zhì)三元乙丙膠條。

3）、配件：門窗上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽；平開(kāi)窗框料必須為高低角形式。

4）、外墻門框下部統(tǒng)一設(shè)置小型門坎，以防水潮氣侵入。

5）、安裝：安裝所用的螺絲應(yīng)為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應(yīng)做好防滲處理。6）、鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，密封膠嵌縫。7）、外窗下框宜有泄水結(jié)構(gòu)，如無(wú)時(shí)應(yīng)做如下處理： 1推拉窗：導(dǎo)軌在靠?jī)蛇吙蛱庛?mm寬的泄水口?！?平開(kāi)窗：在靠框中挺位置每個(gè)扇洞銑一個(gè)8mm寬的泄水口。關(guān)鍵質(zhì)量控制 ○點(diǎn)：

1、型材、玻璃進(jìn)場(chǎng)檢查；

2、土建交付洞口的精確度；

3、窗臺(tái)素混凝土壓頂；

4、塞縫的密實(shí)度；

5、防水涂料的厚 度；

6、打膠；

7、在外墻面上部用直徑20的PVC管，每隔50打孔，向墻面連續(xù)噴水12小時(shí)。

8）、塞縫寬度超過(guò)35mm時(shí)，采用摻適量防水材料和抗裂纖維的1:2干硬性水泥砂漿加少許微膨脹劑塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在外側(cè)窗框與外墻連接處用12鋼筋條勾縫，最后在塞縫砂漿的外表面刷一道1.5厚金湯JSI型防水涂料，窗邊陽(yáng)角收口。

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4、窗臺(tái)臥梁

1）、窗臺(tái)臥梁必須澆筑同墻寬120高C20混凝土澆筑壓板，每邊伸入墻內(nèi)不 少400mm，砼壓板向外找坡，高差20（裝模時(shí)外側(cè)模板比內(nèi)側(cè)模板低20）。

2）、后變更造成伸入墻只有250㎜，12厚1﹕3水泥砂漿，嚴(yán)格按要求，打正底，分兩層抹灰，打底后窗邊500㎜范圍刷一道水泥基防水，再進(jìn)行8厚1﹕3水泥砂漿罩面壓光，在施工涂料前先窗邊500㎜范圍JS-Ⅱ型防水涂膜，厚度0.5mm，再進(jìn)行涂料施工。

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