第一篇：機(jī)器設(shè)備的價值評估分析

機(jī)器設(shè)備的價值評估分析

班級10專升本（1）班

學(xué)號：2010020118

姓名：顧文靜

摘要：資產(chǎn)評估是一項動態(tài)化、市場化的社會經(jīng)濟(jì)活動，它是市場經(jīng)濟(jì)條件下客觀存在的經(jīng)濟(jì)范疇。在我國，隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的確立和發(fā)展，資產(chǎn)評估作為社會性和公正性活動，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、資產(chǎn)流動等方面發(fā)揮了重要作用，成為社會經(jīng)濟(jì)生活中新興的不可缺少的行業(yè)。資產(chǎn)評估的對象，是指被評估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評估的客體。

關(guān)鍵詞：價值；價值評估；機(jī)器設(shè)備;資產(chǎn)評估的對象；評估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）；評估方法；國家標(biāo)準(zhǔn)；資產(chǎn)功能及其狀態(tài)；

一、什么是機(jī)器設(shè)備

機(jī)器設(shè)備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅(qū)動下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運(yùn)行等功能或效用的裝置。

二、機(jī)器設(shè)備的分類

1.按其在再生產(chǎn)中的作用分類，可以分為：

（1）生產(chǎn)工藝類設(shè)備。

它直接改變產(chǎn)品原材料的物理狀況或化學(xué)性能，使其成為半成品或產(chǎn)成品。

（2）輔助生產(chǎn)設(shè)備。

是保證生產(chǎn)工藝設(shè)備完成生產(chǎn)任務(wù)的二線設(shè)備。

（3）服務(wù)設(shè)備。例如通訊設(shè)備、計算機(jī)、測試用儀器、儀表等。

2.按機(jī)器設(shè)備技術(shù)性特點分類，可以分為：

（1）通用機(jī)器設(shè)備。（如P46頁）

（2）專用機(jī)器設(shè)備。

專用設(shè)備的行業(yè)特點很強(qiáng)，工程技術(shù)要求又有較大差異

機(jī)器設(shè)備，在企業(yè)機(jī)器設(shè)備類中占的比重較大，對企業(yè)效率和產(chǎn)品質(zhì)量也有很大影響

（3）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。各種各樣的非國家定型設(shè)備，一般是根據(jù)企業(yè)需要自制或委托加工制造的。

3.按照機(jī)器設(shè)備的自動化程度分類，可以分為：

（1）自動化設(shè)備。如數(shù)控機(jī)床、機(jī)器人等。

（2）半自動化設(shè)備。例如，半自動鍛鍾。

（3）其他設(shè)備。例如，手動吊車。

4.按其價值高低分類，可以分為：

（1）A類設(shè)備。

（2）B類設(shè)備。

（3）C類設(shè)備。

5.按使用狀況分類，可以分為：

（1）在用設(shè)備。

（2）封存設(shè)備。

（3）庫存設(shè)備。

不同分類對資產(chǎn)評估選擇何種方法，考慮哪些因素，以及如何提供評估報告和附表等，都具有較大影響。例如，在以資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓為目的的評估中，對于不需用的機(jī)器設(shè)備就應(yīng)考慮轉(zhuǎn)讓后能否轉(zhuǎn)入使用或如何變現(xiàn)的問題，從而影響到估價。

三、機(jī)器設(shè)備評估的程序

（一）明確評估目的 確定評估對象、范圍和選擇評估價值類型和方法的關(guān)鍵。

（二）清查機(jī)器設(shè)備，明確評估對象

主要包括下列內(nèi)容：

1.根據(jù)賬面資料，清查核實機(jī)器設(shè)備實有量，主要發(fā)現(xiàn)多余或隱匿設(shè)備。

2.明確評估的是單臺設(shè)備還是組合設(shè)備。

3.確定評估對象，主要是要劃清機(jī)器設(shè)備與流動資產(chǎn)中低值易耗品的界限；還要劃清機(jī)器設(shè)備與不動產(chǎn)的界限，如用于安裝機(jī)器設(shè)備的底座，是否作為機(jī)器設(shè)備價值的部分，應(yīng)根據(jù)評估目的來判斷，單項設(shè)備出售的評估中，往往不應(yīng)包括這部分，而在整體評估中則可以包含。主要問題是避免漏評和重復(fù)評估，保證評估價值的真實性。

（三）對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要鑒定

確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)。

（四）研究確定評估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料

注：對這些資料做個了解，主要還是為了評估該資產(chǎn)而收集的確定各種指標(biāo)的數(shù)據(jù)

1.工藝流程圖；

2.工藝管線圖；

3.車間及設(shè)備布置圖；

4.設(shè)備臺賬；

5.設(shè)備的大修理及技術(shù)改造記錄；

6.設(shè)備的大修理計劃；

7.設(shè)備的設(shè)計說明書；

8.非標(biāo)設(shè)備的設(shè)計圖紙；

9.設(shè)備基礎(chǔ)及安裝圖紙；

10.大型設(shè)備定貨合同及發(fā)票；

11.進(jìn)口設(shè)備的原始定貨合同；

12.進(jìn)口設(shè)備報關(guān)單；

13.工廠及車間的設(shè)計生產(chǎn)能力及實際生產(chǎn)能力；

14.主要能耗設(shè)備清單；

15.工廠及車間能源消耗情況及改造措施；

16.環(huán)保重點檢測設(shè)備清單；

17.工廠及車間環(huán)保狀況及改造措施；

18.設(shè)備的安全狀況及改造措施。

（五）評定估算、撰寫評估報告

四、機(jī)器設(shè)備評估具有哪些特點

機(jī)器設(shè)備評估作為一個重要的專業(yè)評估領(lǐng)域，情況復(fù)雜。作業(yè)量大，在進(jìn)行評估時，應(yīng)該分步驟、分階段實施。

(一)收集整理有關(guān)資料和數(shù)據(jù)，劃分機(jī)器設(shè)備的類別

1)反映待評資產(chǎn)的資料。包括資產(chǎn)的原價、折舊、凈值、預(yù)計使用年限、己使用年限、設(shè)備的規(guī)格型號、設(shè)備完好率、利用率等。

2)證明待評資產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的資料。如國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證明文件，如有變動，應(yīng)查閱產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明等。

3)價格資料二包括待評資產(chǎn)現(xiàn)行市價，可比資產(chǎn)或參照物的現(xiàn)行價格資料，國家公布的有關(guān)物價指數(shù)，評估人員自己收集整理的物價指數(shù)等。

4)資產(chǎn)實存數(shù)量的資料。通過清查盤點及審核資產(chǎn)明細(xì)帳和卡片來核定資產(chǎn)實存的數(shù)量。

除只對某一臺機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估外，一般地說，對企業(yè)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估，都要視評估目的、評估報告的要求、以及評估的工程枝術(shù)特點進(jìn)行適當(dāng)分類。

(二)設(shè)計評估方案

評估方案設(shè)計是對評估項目的實施進(jìn)行周密計劃，有序安排的過程，包括下列內(nèi)容:

1)托方提供的資產(chǎn)帳表清冊，確定被評估機(jī)器設(shè)備的類別。

2?定分組和進(jìn)度。機(jī)器設(shè)備評估可以粗分為通用設(shè)備組和專用設(shè)備組，也可按動力、傳導(dǎo)、機(jī)械、儀器儀表、運(yùn)輸?shù)葯C(jī)器類別細(xì)分，還可以按分廠、車間分組，同時要預(yù)計各項評估業(yè)務(wù)的工時，組織好平行作業(yè)、交叉作業(yè)、確定作業(yè)進(jìn)度。

3)根據(jù)不同的評估特定目的，確定評估方法和計價標(biāo)準(zhǔn)。

})設(shè)計印制好評估所需要的各類表格。

(三)清查核實資產(chǎn)數(shù)量，進(jìn)行技術(shù)鑒定

評估機(jī)構(gòu)對被評估單位申報的機(jī)器設(shè)備清單，應(yīng)組織有關(guān)評估人員進(jìn)行清查核實，是否帳實相符，有無遺漏或產(chǎn)權(quán)界限不明確的資產(chǎn)。清查的方法可根據(jù)被評估單位的管理狀況以及資產(chǎn)數(shù)量，采取全面清查、重點清查、抽樣檢查等不同方式。由工程技術(shù)人員對機(jī)器設(shè)備的技術(shù)性能、結(jié)構(gòu)狀況、運(yùn)行維護(hù)、負(fù)荷狀況和完好程度進(jìn)行鑒定，結(jié)合功能性損耗，經(jīng)濟(jì)性損耗等因素，據(jù)以作出技術(shù)鑒定。

(四)確定評估價格標(biāo)準(zhǔn)和方法

做好上述基礎(chǔ)工作后，應(yīng)根據(jù)評估目的確定評估價格標(biāo)準(zhǔn)，然后根據(jù)評估價格標(biāo)準(zhǔn)和評估對象的具體情況，科學(xué)地選用評估計算方法。一般來說，以變賣單項機(jī)器設(shè)備為目的的評估，采用現(xiàn)行市價標(biāo)準(zhǔn)一與方法；以結(jié)業(yè)清理、破產(chǎn)清理為目的的評估，采用清算價格標(biāo)準(zhǔn)與方法:將機(jī)器設(shè)備入股、投資，以確定獲利能力為目的的評估，采用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)與方法；在一般情況下，機(jī)器設(shè)備的評估通常采用重置成本標(biāo)準(zhǔn)與方法。

(五)填制評估報表，計算評估值

為使評估一〔作規(guī)范化，提高工作效率，科學(xué)地反映評估結(jié)果，需要設(shè)計一套評估表格。它的設(shè)計一是考慮評估工作的要求，為搜集整理數(shù)據(jù)提供明細(xì)的綱目；二是要與評估流程相適應(yīng)，便于評估階段的銜接與過渡:三是考慮評估報告的要求。一般可分為評估作業(yè)分析表、評估明細(xì)表、評估分類匯總表(簡稱匯總表)。

五、對于機(jī)器設(shè)備主要采用什么方法進(jìn)行評估

一、市場法

注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)明確下列評估業(yè)務(wù)基本事項：

（一）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；

（二）評估目的；

（三）評估對象和評估范圍；

（四）價值類型；

（五）評估基準(zhǔn)日；

（六）評估報告使用限制；

（七）評估報告提交時間及方式；

（八）評估服務(wù)費(fèi)總額、支付時間和方式；

二、收益法

機(jī)器設(shè)備的價值評估也可以使用收益法，即對機(jī)器設(shè)備未來產(chǎn)生的凈利潤或凈現(xiàn)金流量按一定的折

現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評估資產(chǎn)的價值。

使用收益法的前提條件是：

1、要能夠確定和量化資產(chǎn)的未來獲利能力、凈利潤或凈現(xiàn)金流量；

2、能夠確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率。對于收益可以量化的機(jī)器設(shè)備，可用收益法評估，如生產(chǎn)線、成套化工設(shè)備等。

收益法的優(yōu)點在于它可以充分考慮資產(chǎn)的各種貶值因素，并且，由于是用未來收益來衡量資產(chǎn)的價值，其結(jié)果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數(shù)設(shè)備因為所預(yù)測的現(xiàn)金流量是由包括房屋、機(jī)器設(shè)備在內(nèi)的固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、土地、無形資產(chǎn)等整體資產(chǎn)帶來的，很難量化到單臺機(jī)器設(shè)備上。預(yù)測未來收益和確定折現(xiàn)率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可信性。

在運(yùn)用收益法評估時，應(yīng)注意其收益期限不能是無限期；要考慮設(shè)備的技術(shù)含量、技術(shù)進(jìn)步是否有提前淘汰被評估設(shè)備的可能性。稍有疏乎即將帶來風(fēng)險。

鑒于以上受到收益預(yù)測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補(bǔ)充法，用來確定設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，同時用來分析企業(yè)是否存在無形資產(chǎn)。

三、成本法

重置成本法是機(jī)器設(shè)備評估最常用的方法。成本法是從成本的角度來衡量資產(chǎn)的價值，它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產(chǎn)的成本。如果被評估對象是一臺全新的設(shè)備或一個全新的工廠，則被評估對象的價值為它的重置成本。根據(jù)替代性原則，在進(jìn)行資產(chǎn)交易時，購買者所愿意支付的價格不會超過按市場標(biāo)準(zhǔn)重新購置或構(gòu)建該項資產(chǎn)所付出的成本。如果被評估資產(chǎn)已經(jīng)使用過，則應(yīng)該從重置成本中扣減在使用進(jìn)程中的自然磨損、技術(shù)進(jìn)步或外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境導(dǎo)致的各種貶值。因此，成本法是通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估價值的一種方法。

其中：

1、外購機(jī)器設(shè)備的重置成本主要包括：設(shè)備自身的購置價格，運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)。對設(shè)備安裝調(diào)試較長的，還需要考慮是否需要計算設(shè)備購置及安裝調(diào)試占用資金成本。

2、進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的重置成本主要包括：現(xiàn)行國際市場的離岸價格（FOB）、境外途中保險費(fèi)、境外運(yùn)雜費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、銀行及其他手續(xù)費(fèi)、國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。如果是到岸價格（CIF），其中已包含了境外途中保險費(fèi)和境外運(yùn)雜費(fèi)。在評估時要注意兩種價格內(nèi)涵的差別。

3、自制設(shè)備的重置成本主要包括“制造成本和相配比的期間費(fèi)用（如應(yīng)攤的管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用）；大型設(shè)備的合理制造利潤；其他必要的費(fèi)用（如設(shè)計、論證等前期費(fèi)用）；安裝調(diào)試費(fèi)用等。目前工廠產(chǎn)品成本計算是按照《企業(yè)會計制度》的規(guī)定，采用制造成本法，產(chǎn)品的成本是制造成本。而重置成本法評估機(jī)器設(shè)備要求估算的是該項機(jī)器設(shè)備的完全成本。忽視兩者差別，在評估時如直接以企業(yè)自制設(shè)備的賬面成本作為評估值，而漏計了應(yīng)包含的相配比的期間費(fèi)用，勢必低估機(jī)器設(shè)備的評估值，帶來風(fēng)險。

設(shè)備成新率反映評估對象時的新舊程度，也就是機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)時狀態(tài)與設(shè)備全新狀態(tài)的比率。設(shè)備成新率求取通常采用使用年限法、觀察分析法和修復(fù)費(fèi)用法等方法。

其中：

1、運(yùn)用使用年限估測設(shè)備成新率時應(yīng)注意：設(shè)備的總使用年限為正常負(fù)荷情況下的使用所限，而非自然使用年限，超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)或負(fù)荷不夠，都應(yīng)在自然使用年限上結(jié)合生產(chǎn)環(huán)境進(jìn)行科學(xué)合理的增減。設(shè)備的尚可使用年限為正常負(fù)荷下使用年限。

2、運(yùn)用觀察分析法特別要注意的是要多聽取實際操作人員和設(shè)備維修人員介紹設(shè)備的實際使用狀況和技術(shù)狀況。

3、運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法應(yīng)注意：可修復(fù)機(jī)器設(shè)備是指設(shè)備經(jīng)修理后能夠達(dá)到正常工作狀態(tài)；修復(fù)后機(jī)器設(shè)備成新率是指在設(shè)備達(dá)到正常工作狀態(tài)下的成新率。

由以上的分析，我們不難得知，在目前機(jī)器設(shè)備的三種評估方法中，成本法是最宜操作，在實際評估工作中應(yīng)用最廣泛的方法，市場比較法、收益法是一種補(bǔ)充和驗證。我們根據(jù)評估的經(jīng)濟(jì)行為，具體的評估對象確認(rèn)擬采用的評估方法后，掌握好風(fēng)險，將能把評估價值與實際價值的偏差降低到最低。

六、機(jī)器設(shè)備評估國家標(biāo)準(zhǔn)是什么

國家關(guān)于國有、非國有

資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（92年）

根據(jù)國務(wù)院頒布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》第十一條,關(guān)于資產(chǎn)評估實行有償服務(wù)的規(guī)定,本著“優(yōu)質(zhì)服務(wù)、合理收費(fèi)”的原則，國家物價局、國有資產(chǎn)管理局發(fā)布[1992]價費(fèi)字625號文件《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理暫行辦法》（1992年12月10日）。實行評估值差額定率累進(jìn)法。

資產(chǎn)評估差額定率累進(jìn)收費(fèi)表如下：

檔次 評估值（萬元）差額計費(fèi)% 100以下（含100）0.6 100以上—1000（含1000）0.25 1000以上—5000(含5000)0.08 5000—10000（含10000）0.05 10000以上 0.01

注：計算方式（假設(shè)委估資產(chǎn)價值10000萬元）

100萬元以下部分：

100×6‰=0.6萬元

100萬元-1000萬元部分：

900×2.5‰=2.25萬元

1000萬元-5000萬元部分：

4000×0.8‰=3.2萬元

5000萬元-10000萬元部分：

5000×0.5‰=2.5萬元

10000萬元以上部分：

（合計： 8.55萬元）

七、案例

某公司欲以公司擁有的進(jìn)口機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)對外聯(lián)營投資，故委托某評估機(jī)構(gòu)對該進(jìn)口設(shè)備的價值進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2000年11月30日。評估人員根據(jù)掌握的資料，經(jīng)調(diào)查分析后，決定采用成本法評估。

設(shè)備名稱：圖像設(shè)計系統(tǒng)

規(guī)格型號：STORK 設(shè)備產(chǎn)地：A國××廠家

啟用日期：1998年7月

賬面價值：11,000,000.00元

賬面凈值：9,000,000.00元

一、計算公式 C

IF價＝FOB價＋國外運(yùn)輸費(fèi)＋國外運(yùn)輸保險費(fèi)

重置現(xiàn)價＝CIF價＋銀行財務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＋商檢費(fèi)＋ 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＋國內(nèi)安裝調(diào)試費(fèi)

重置全價＝重置現(xiàn)價＋資金成本

評估價值＝重置全價×綜合成新率

二、重置全價的估算

（1）FOB價為EUR（歐元）560,000.00元。該價格系向A國××廠家詢得，按評估基準(zhǔn)日匯率計算，折合USD（美元）571,000.00元，評估基準(zhǔn)日美元與人民幣匯率中間價為8.2789；

（2）國外運(yùn)輸費(fèi)率取5.5%；

（3）國外運(yùn)輸保險費(fèi)率取0.4%；

（4）CIF價＝FOB價＋國外運(yùn)輸費(fèi)＋國外運(yùn)輸保險費(fèi)

＝571,000.00×（1＋5.5%）×（1＋0.4%）×8.2789 ＝604,814.62元

（5）關(guān)稅及增值稅：被評估設(shè)備根據(jù)《當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》及《中華人民共和國上海海關(guān)公告——外商投資項目不予免稅的進(jìn)口商品目錄》規(guī)定，除設(shè)備控制系統(tǒng)中的微型計算機(jī)不予免關(guān)稅外，其余機(jī)器設(shè)備均予免稅，由于微型計算機(jī)所占金額很少，故計算中未計關(guān)稅與增值稅項目；

（6）銀行財務(wù)費(fèi)率取0.4%；

（7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率取1.5%；

（8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率取0.3%;（9）商檢費(fèi)率取0.3%；

（10）國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率取3%；

（11）設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)：該設(shè)備不需專門建設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)，故略計此費(fèi)用；

（12）國內(nèi)安裝調(diào)試費(fèi)率取3%；

（13）資金成本：評估基準(zhǔn)日一年期貸款利率5.85%，半年期貸款利率5.58%。從合同簽訂至設(shè)備安裝調(diào)試完畢12個月。付款方式為：首期支付CIF價的30%（計息期12個月），設(shè)備進(jìn)關(guān)開始安裝調(diào)試支付60%（計息期6個月），安裝調(diào)試費(fèi)均勻投入（計息期3個月），余款10%于調(diào)試運(yùn)行后支付（計息期為零）。

進(jìn)口設(shè)備重置現(xiàn)價＝FOB價＋國外運(yùn)輸費(fèi)＋國外運(yùn)輸保險費(fèi)＋銀行財務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＋商檢費(fèi)＋國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)

＝[FOB價×（1＋國外運(yùn)輸費(fèi)率）×（1＋保險費(fèi)率）×基準(zhǔn)日外匯匯率]×（1＋銀行財務(wù)費(fèi)率＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率＋商檢費(fèi)率＋國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率＋安裝調(diào)試費(fèi)率）

＝[571,000.00

×

(1+5.5%)

×

(1+0.4%)

×

8.2789]

×(1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%+3%)＝5,432,812.00元（取整）

資金成本＝CIF價×30%×5.85%×12/12+（CIF價×60%+銀行財務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＋商檢費(fèi)＋國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)）×5.58%×6/12+安裝調(diào)試費(fèi)×5.58%×3/12

=604,814.62×30%×5.85%×12/12＋[604,814.62×60%＋604,814.62 ×(1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%)]×5.58%×6/12＋604,814.62×3%×5.58%×3/12

＝10,614.50+12,478.82+265.36 ＝23,358.68元

進(jìn)口設(shè)備的重置全價＝重置現(xiàn)價＋資金成本

＝5,430,892.00＋23,358.68 ＝5,454,250.68元

評估價值＝重置全價×綜合成新率

三、綜合成新率的確定

（一）確定實體性損耗率

（1）該設(shè)備經(jīng)濟(jì)使用壽命為16年（屬印刷設(shè)備類）；

（2）已使用日歷年限為3年（從1997年11月開始試車至2000年11月評估基準(zhǔn)日）；

（3）該機(jī)調(diào)整因素系數(shù)及綜合值：

原始制造質(zhì)量—1.10（進(jìn)口設(shè)備）

設(shè)備時間利用率—1.05（1班/日）

維護(hù)保養(yǎng)—1.0（正常）

修理改造—1.0（無）

故障情況—1.0（無）

運(yùn)行狀態(tài)—1.0（正常）

環(huán)境狀況—1.05（良好）

七項調(diào)整因素系數(shù)綜合值為1.10×1.05×1.0×1.0×1.0×1.0×1.05=1.21

（4）已使用年限經(jīng)七項因素調(diào)整后為3÷1.21=2.5年

（5）實體性損耗率＝2.5÷16×100% ＝15.62%

（二）確定功能性損耗率

功能性損耗率從新舊工藝及相應(yīng)設(shè)備的生產(chǎn)率（印染速度）、耗損及原材料（未加工紙）價格三項因素比較，分別對每項因素估算其功能性損耗，估算均按下列步驟進(jìn)行：

（1）將被評估設(shè)備的年生產(chǎn)率（或損耗、原材料價格）與功能相同但性能更好的新設(shè)備的年生產(chǎn)率（或損耗、原材料價格）進(jìn)行比較；

（2）計算二者的差異，分別確定凈超額工資、凈超額損耗及凈超額原材料成本；

（3）估測被評估設(shè)備的剩余壽命；

（4）以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估設(shè)備在剩余壽命內(nèi)每年的凈超額費(fèi)用折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和即為被評估設(shè)備的功能性損耗（貶值），計算公式如下：

被評估資產(chǎn)功能性損耗＝∑（被評估資產(chǎn)年凈超額成本×折現(xiàn)系數(shù)）

被評估設(shè)備功能性損耗具體測算如下：

1、根據(jù)委托方提供的資料

已知：（1）被評估設(shè)備生產(chǎn)率（印染速度）為30m/秒，新設(shè)備為90m/秒；

（2）被評估設(shè)備損耗為30%，新設(shè)備為10%；

（3）被評估設(shè)備使用原材料加工紙的價格為3000USD/T，新設(shè)備為2000USD/T；

（4）月均印染產(chǎn)量（自經(jīng)銷、代加工、賣模紙）共計51600m；

（5）印染模紙1000m/T；

（6）設(shè)備剩余年限13.5年；

（7）所得稅33%；

（8）評估基準(zhǔn)日美元與人民幣的匯率中間價8.2789；

（9）折現(xiàn)率取7%。

2、功能性損耗測算

生產(chǎn)率（印染速度）因素影響值

（1）舊設(shè)備月工資額：

①經(jīng)銷11,000m 單位工資1.11元/m 月工資額12,210元；

②代加工17,800m 單位工資0.28元/m 月工資額4,984元；

③賣花紙22,800m 單位工資0.31元/m 月工資額7,068元；

舊設(shè)備月工資∑＝24,262元

（2）新設(shè)備印染速度90m/秒，舊設(shè)備為30m/秒，新設(shè)備月工資成本為：

①經(jīng)銷 1.11×1/3=0.37 0.37×11,000=4,070元

②代加工 0.28×1/3=0.093 0.093×17,800=1,655元

③賣花紙 0.31×1/3=0.103 0.103×22,800=2,348元

新設(shè)備月工資∑＝8,073元

（3）月差異額：24,262－8,073＝16,189元

（4）年工資成本超支額：16,189×12＝194,268元

（5）減所得稅（33%）：194,268×33%＝64,108元

（6）扣除所得稅后年凈超額工資：194,268－64,108＝130,160元

（7）資產(chǎn)剩余使用年限：13.5年

（8）折現(xiàn)率取7% ：13.5年年金折現(xiàn)系數(shù)8.5547（9）功能性損耗額：130,160×8.5547=1,113,480元

3、按上述步驟測算，得出：

（1）因第一項因素（生產(chǎn)率）得出的功能性損耗為1,113,480元；

同理，按新舊設(shè)備損耗率和使用紙的成本不同，計算出第二、第三項因素的損耗；

（2）因第二項因素（損耗）得出的功能性損耗為1,113,685元；

（3）因第三項因素（原材料）得出的功能性損耗為2,938,205元；

（4）上述三因素之和為5,165,370元。

功能性損耗率＝功能性損耗/重置價格×100% =5,165,370/20,995,772×100% =24.60%

（三）確定綜合成新率

（1）經(jīng)濟(jì)性損耗率＝0%

（2）綜合損耗率＝實體性損耗率＋功能性損耗率＋經(jīng)濟(jì)性損耗率

＝15.62%+24.60%+0%=40%（取整）

（3）綜合成新率＝1－綜合損耗率＝1－40% =60%

四、評估價值的確定

評估價值＝重置全價×綜合成新率

＝5,454,250.68×60% ＝3,272,550元（取整）

案例分析

1、該案例是進(jìn)口機(jī)器設(shè)備評估的案例。在計算重置全價時，資金成本的計算值得關(guān)注。資金成本的計算關(guān)鍵要確定兩個因素：一是資金量的大小和投入時間的長短，二是資金的單位使用成本。前者根據(jù)實際情況來確定，后者就要具體分析資金的平均投資收益率，通常用銀行的存貸款利率來計算。本案例即根據(jù)資金投入時間的長短，分別選用了銀行一年期貸款利率和半年期貸款利率來計算資金成本。

2、確定設(shè)備實體性損耗率常用的方法有：使用年限法、觀察法和修復(fù)費(fèi)用法。修復(fù)費(fèi)用法的使用有一定的條件，其他兩種方法的適用范圍更大。本案例采用的是進(jìn)行因素調(diào)整后的使用年限法，是使用年限法和觀察法在一定層面上的結(jié)合。

3、功能性損耗是由技術(shù)進(jìn)步引起的。通過將被評估設(shè)備與功能相同、但性能更好的新設(shè)備進(jìn)行比較，分析二者在運(yùn)營上的差異并量化，即可得到被評估設(shè)備的功能性損耗。在這個過程中，差異分析是很關(guān)鍵的一步。本案例中新舊設(shè)備的差異主要是人工成本的差異，在得到人工成本年超支額后，還應(yīng)扣除所得稅。因為人工成本超支將會增加被評估設(shè)備的運(yùn)營成本，降低被評估設(shè)備的運(yùn)營收益，從而減少應(yīng)計的所得稅。在評估中確定的差異應(yīng)是設(shè)備之間的凈差異，因此要扣除所得稅的影響。

4、根據(jù)有關(guān)部門的規(guī)定，自2005年2月起取消海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，因此在今后的進(jìn)口機(jī)器設(shè)備評估中將不再涉及海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。

參考文獻(xiàn)：

1、劉衛(wèi)立《機(jī)器設(shè)備評估的風(fēng)險分析》【期刊】

文獻(xiàn)來源：中國心技術(shù)新產(chǎn)品

2、王景升《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任與資產(chǎn)評估風(fēng)險的規(guī)避》文獻(xiàn)來源：財經(jīng)問題研究;2000年05期

3、徐海成《論資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)風(fēng)險及其管理》文獻(xiàn)來源：中國資產(chǎn)評估;2002年04期

4、王秀東,王淑珍,趙邦宏《資產(chǎn)評估風(fēng)險防范于控制》文獻(xiàn)來源：河北農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(農(nóng)林教育版);2002年01期

5、程陽春《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)風(fēng)險及其防范》文獻(xiàn)來源：湖北財經(jīng)高等?？茖W(xué)校學(xué)報;2004年01期

第二篇：《資產(chǎn)評估—機(jī)器設(shè)備》評估總結(jié)

《資產(chǎn)評估—機(jī)器設(shè)備》評估總結(jié)

一、總體情況說明

1.評估特點: 1)本準(zhǔn)則所稱機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn)

2)本準(zhǔn)則所稱機(jī)器設(shè)備評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對單獨的機(jī)器設(shè)備或者作為企業(yè)資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

3)機(jī)器設(shè)備的評估對象分為單臺機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合.4)在對持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)價值進(jìn)行評估時，機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)資產(chǎn)的一個組成部分，其價值取決于它對企業(yè)價值的貢獻(xiàn)程度。

5)應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備所依存資源的有限性、所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場壽命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、國家的法律、法規(guī)以及環(huán)境保護(hù)、能源等產(chǎn)業(yè)政策對機(jī)器設(shè)備價值的影響。2.評估主要內(nèi)容

1)注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評估假設(shè)。包括：繼續(xù)使用或者變現(xiàn)；原地使用或者移地使用；現(xiàn)行用途使用或者改變用途使用。

2)注冊資產(chǎn)評估師對需要改變使用地點，按原來的用途繼續(xù)使用，或者改變用途繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估時，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備移位或者改變用途對其價值產(chǎn)生的影響。3)應(yīng)當(dāng)對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場逐項調(diào)查或者抽樣調(diào)查，確定機(jī)器設(shè)備是否存在、明確機(jī)器設(shè)備存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。4)注冊資產(chǎn)評估師通?？梢酝ㄟ^現(xiàn)場觀察，利用機(jī)器設(shè)備使用單位所提供的技術(shù)檔案、檢測報告、運(yùn)行記錄等歷史資料，利用專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測結(jié)果，對機(jī)器設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出判斷。必要時，注冊資產(chǎn)評估師可以聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定。

5)注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬，要求委托方或者相關(guān)當(dāng)事方對機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬做出承諾。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬相關(guān)資料進(jìn)行必要的查驗。

6)注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)通過恰當(dāng)方式獲得機(jī)器設(shè)備的市場信息，并對其真實性、可靠性進(jìn)行必要的判斷。3.評估需注意的重要事項

1)根據(jù)評估的機(jī)器設(shè)備選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法，分析成本法、市場法和收益法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，并恰當(dāng)選擇。2)在運(yùn)用成本法時，應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本的構(gòu)成要素；明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復(fù)原重置成本。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用更新重置成本；采用科學(xué)的方法，合理估算各種貶值；

3)在運(yùn)用市場法時，明確活躍的市場是運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的前提條件；應(yīng)當(dāng)使用合理的方法對參照物與評估對象的差異進(jìn)行調(diào)整；不同交易市場的價格水平可能存在差異，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的具體情況，確定可以作為評估依據(jù)的合適的交易市場，或者對市場差異作出調(diào)整；明確拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等因素對評估結(jié)論的影響。

4)在運(yùn)用收益法時，明確收益法一般適用于具有獨立獲利能力或者獲利能力可以量化的機(jī)器設(shè)備；合理確定收益期限、合理量化機(jī)器設(shè)備的未來收益；合理確定折現(xiàn)率。5)要綜合運(yùn)用各種方法對具有獨立運(yùn)營能力或者獨立獲利能力的機(jī)器設(shè)備組合進(jìn)行評估。

二、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》內(nèi)容解釋

1)總則：注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)必須遵守評估準(zhǔn)則，維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益。2)基本要求：注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)具備機(jī)器設(shè)備的相關(guān)專業(yè)知識及相應(yīng)的評估經(jīng)驗。如果注冊資產(chǎn)評估師缺乏特定的專業(yè)知識和經(jīng)驗時，應(yīng)當(dāng)采取恰當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施，必要時應(yīng)當(dāng)聘請專家協(xié)助工作。評估師在進(jìn)行評估時應(yīng)該結(jié)合機(jī)器設(shè)備的狀況進(jìn)行相應(yīng)的評估。

3)操作要求：明確評估目的，明確評估假設(shè)，明確評估范圍是否包括設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無形資產(chǎn)。合理劃分不動產(chǎn)與機(jī)器設(shè)備的評估范圍，避免重復(fù)或者遺漏。應(yīng)當(dāng)對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場逐項調(diào)查或者抽樣調(diào)查。運(yùn)用恰當(dāng)?shù)姆椒ǐ@得真實可靠的市場信息。

4)評估方法：分析成本法、市場法和收益法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，并恰當(dāng)選擇。綜合運(yùn)用各種方法對具有獨立運(yùn)營能力或者獨立獲利能力的機(jī)器設(shè)備組合進(jìn)行評估。5)披露要求：注冊資產(chǎn)評估師都應(yīng)當(dāng)在評估報告中披露必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。6)附則

三、重要事項說明（若適用）

第三篇：機(jī)器設(shè)備評估報告_實務(wù)案例

深國眾聯(lián)評字(2009)第2-21235號

評估基準(zhǔn)日：2009年11月30日

評估報告提交日期：2009年12月30日

（共三冊）

第一冊

資產(chǎn)評估報告書

深 圳 市 天 健 國 眾 聯(lián) 資 產(chǎn) 評 估 土 地 房 地 產(chǎn) 估 價 有 限 公 司

公司地址：深圳市深南東路2019號東樂大廈10樓1008號

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話： 25132315 25132260 25132267 25132276

傳

真： 25132275

郵政編碼： 518002 網(wǎng)

址： 004km.cn 件）。

法 定??拳

資產(chǎn)評估報告書的聲明......................................................1 資產(chǎn)評估報告書摘要........................................................3 資產(chǎn)評估報告書............................................................5

一、委托方及被評估單位....................................................5

二、評估目的..............................................................8

三、評估報告使用者........................................................8

四、評估范圍和對象........................................................8

五、評估基準(zhǔn)日............................................................9

六、價值類型及定義........................................................9

七、評估依據(jù)..............................................................9

八、評估方法.............................................................10

九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況...............................................12

十、評估假設(shè)及前提條件...................................................13

十一、評估結(jié)論...........................................................15

十二、特別事項說明.......................................................16

十三、評估報告使用限制說明...............................................18

十四、本次評估報告提交日期...............................................19

十五、資產(chǎn)評估報告書的備查文件...........................................20 估?1毥R? 1

華孚色紡股份有限公司：

受貴公司委托，本公司對貴公司擬進(jìn)行資產(chǎn)收購（機(jī)器設(shè)備）事宜所涉及的寧

海華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備于2009年11月30日之市場價值進(jìn)行了評定估算，并形 成了資產(chǎn)評估報告書。在資產(chǎn)評估報告書載明的評估目的及價值定義、前提條件下，我們對資產(chǎn)評估結(jié)果承諾如下，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：

一、本資產(chǎn)評估報告中的分析、意見和結(jié)論是我們公正的專業(yè)分析、意見和結(jié) 論，僅在評估報告設(shè)定的評估假設(shè)及前提條件下成立。

二、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守 獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi) 容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專 業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。

四、注冊資產(chǎn)評估師在評估對象中沒有現(xiàn)存的或預(yù)期的利益，同時與委托方和 相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有個人利益關(guān)系，對委托方和相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

五、注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)具備本評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān) 專業(yè)評估經(jīng)驗；評估過程中沒有運(yùn)用其他評估機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ鞒晒?；注冊資產(chǎn)評 估師及其業(yè)務(wù)助理人員已對評估對象所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實。

六、注冊資產(chǎn)評估師對被評估資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對 被評估資產(chǎn)的法律權(quán)屬做任何形式的保證。

七、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進(jìn)行估算并 發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評 估對象可實現(xiàn)價格的保證。

八、委托方及資產(chǎn)占有方提供給評估機(jī)構(gòu)和評估人員的各項依據(jù)等與評估相關(guān) 的所有資料是編制本報告的基礎(chǔ)。委托方及資產(chǎn)占有方對其所提供資料的可靠性、憏ǒE鞪?銵燃許Ⅵ乺B?lw1毱7? 2 真實性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。如委托方及資產(chǎn)占有方提供的資料中存在虛假或隱

瞞事實真相等行為，本評估結(jié)果無效，由此引起的相關(guān)后果由委托方及資產(chǎn)占有方 負(fù)責(zé)，本公司不承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

九、資產(chǎn)占有方存在的可能影響資產(chǎn)評估結(jié)論的有關(guān)事項，在委托評估時未作 特殊說明、而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機(jī)構(gòu)及評估人員 不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

十、本評估報告必須完整使用。報告使用者在使用本報告的評估結(jié)論時，須關(guān) 注評估報告特別事項說明對評估結(jié)論的影響及評估報告的使用限制。

十一、本評估報告依照資產(chǎn)評估法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。本評估 報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途，評估報告只能由評估報告載明的 評估報告使用者使用。

十二、未征得本評估機(jī)構(gòu)書面同意，評估報告的全部或部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

€ 3 深國眾聯(lián)評字(2009)第2-21235號

謹(jǐn)提請本報告書閱讀者和使用者注意

本摘要內(nèi)容均摘自深國眾聯(lián)評字（2009）第2-21235號資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估報

告項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。本摘要單獨使用可能會導(dǎo)致對評估結(jié)論 的誤解或誤用。

深圳市天健國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司接受華孚色紡股份有限公司

(以下簡稱“華孚色紡”)的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對華孚色紡股份有限公司擬進(jìn)行資產(chǎn) 收購（機(jī)器設(shè)備）事宜所涉及的寧海華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備于2009年11月30 日之市場價值進(jìn)行了評估，被評估單位對其所提供資料的真實性、合法性、完整性承 擔(dān)責(zé)任，注冊資產(chǎn)評估師是在遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上對評估對 象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的 資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2009年11月30日 所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將評估結(jié)果報告如下：

(一)委托方：華孚色紡股份有限公司（華孚色紡）。

被評估單位：寧海華聯(lián)紡織有限公司（寧海華聯(lián)）。

(二)評估目的

本次評估是為華孚色紡股份有限公司擬進(jìn)行資產(chǎn)（設(shè)備）收購事宜所涉及的寧海 華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備于2009年11月30日之市場價值提供價值參考意見。

(三)評估范圍和對象

本次評估范圍和對象為委托方委托評估的一批設(shè)備。

1、委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的部分機(jī)器設(shè)備 和電子設(shè)備；

2、委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的控股（持股比......20 估卑 4 例100%）子公司寧?？h華興紡織原料有限公司的部分機(jī)器設(shè)備和電子設(shè)備。

(四)評估基準(zhǔn)日

本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2009年11月30日。

(五)經(jīng)濟(jì)行為文件

華孚色紡股份有限公司與我司簽訂的《評估委托合同》。

(六)評估方法 本次評估對納入評估范圍內(nèi)的設(shè)備采用成本法進(jìn)行評估。

(七)價值類型

本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性 行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估 計數(shù)額。

(八)評估結(jié)論

納入本次資產(chǎn)評估范圍的寧海華聯(lián)紡織有限公司設(shè)備于二零零九年十一月三十日 賬面原值為172,192,572.48人民幣元，評估值為112,361,205.00人民幣元。增值額-59,831,367.48人民幣元，增值率-34.75%。賬面凈值27,200,764.01人民幣元，評估 值27,820,492.75人民幣元，增值額619,728.74人民幣元，增值率2.28%。

其中：

寧?？h華興紡織原料有限公司設(shè)備賬面原值為22,289,437.20人民幣元，評估值 為18,186,760.00人民幣元。增值額-4,102,677.20人民幣元，增值率-18.41%。設(shè)備 賬面凈值5,558,110.39人民幣元，評估值5,591,834.00人民幣元，增值額33,723.61 人民幣元，增值率0.61%。

應(yīng)予說明的是，本資產(chǎn)評估報告書“

十二、特別事項說明”中所述事項可能對資

產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生影響，鑒于目前條件的限制，我們無法對其可能產(chǎn)生的影響進(jìn)行量化，需提請資產(chǎn)評估報告書使用者特別關(guān)注。

按照有關(guān)資產(chǎn)評估現(xiàn)行規(guī)定，本評估結(jié)論有效使用期限為一年，即自二○○九年 十一月三十日起至二○一○年十一月二十九日止。

福?

2、委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為??Y? 5 深國眾聯(lián)評字(2009)第2-21235號

本公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公

正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對貴公司擬進(jìn)行資產(chǎn)收購（機(jī)器設(shè)備）

事宜所涉及的寧海華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備于2009年11月30日之市場價值進(jìn)行了 評估，被評估單位對其所提供資料的真實性、合法性、完整性承擔(dān)責(zé)任，注冊資產(chǎn)評 估師是在遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā) 表專業(yè)意見。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2009年11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出 了公允反映?，F(xiàn)將評估過程報告如下：

（一）委托方概況

名

稱：華孚色紡股份有限公司(以下簡稱“華孚色紡”)注 冊 號：***（1-1）

住

所：淮北市濉溪路慶相橋

法定代表人姓名：孫偉挺

注冊資本：貳億叁仟伍佰壹拾壹萬壹仟圓整

實收資本：貳億叁仟伍佰壹拾壹萬壹仟圓整

公司類型：股份有限公司（上市）

經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項目：棉花采購、加工。一般經(jīng)營項目：紡織品、針織品、印染品、服裝及其相關(guān)產(chǎn)品的制造、銷售：紡織科學(xué)研究、信息咨 詢、代理服務(wù)；本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品和技術(shù)出口及本企業(yè)生產(chǎn)所需的原 輔材料、儀器儀表、機(jī)械設(shè)備、零配件和技術(shù)進(jìn)出口（國家限定公 司經(jīng)營和國家禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外）。有個人利益關(guān)系，對委?1殮k? 6 成立日期：2000年10月31日

（二）被評估單位概況

1、公司基本情況

名

稱：寧海華聯(lián)紡織有限公司（以下簡稱“寧海華聯(lián)”）

注 冊 號：***（1/1）

住

所：城關(guān)紡織路146號

法定代表人姓名：胡永峰

注冊資本：5,600萬元(深圳市華聯(lián)控股有限公司5320萬元，投資比例95%；深 圳市華聯(lián)物業(yè)管理有限公司280萬元，投資比例5%)實收資本：5,600萬元

公司類型：有限責(zé)任公司（國有控股）

公司成立日期：1995年6月19日

經(jīng)營期限自2001年12月28日至2019年8月26日

經(jīng)營范圍：紡織、服裝、制造、加工、紡織原料、紡織器材、五金交電、建筑 材料、批發(fā)、零售、倉儲運(yùn)輸、外貿(mào)自營進(jìn)出口。

寧海華聯(lián)紡織有限公司前身系浙江躍龍紡織集團(tuán)有限公司，創(chuàng)建于1982年3 月，是一家國有獨資企業(yè)。1995年公司通過建立現(xiàn)代制度試點工作，以浙江寧海棉 紡織廠為核心，組建企業(yè)集團(tuán)，該集團(tuán)由五個全資企業(yè)構(gòu)成，分別為：寧海棉紡織 廠、寧海布廠、寧海棉紡織廠經(jīng)營公司、寧海棉紡織廠對外貿(mào)易經(jīng)營部、寧海天衣 織造總公司。

1998年8月，寧?？h工業(yè)總公司和深圳市華聯(lián)發(fā)展投資有限公司簽定兼并浙江 躍龍紡織集團(tuán)的協(xié)議書，雙方在剝離寧海天衣織造總公司的基礎(chǔ)上，以1998年12 月31日為評估基準(zhǔn)日，對其進(jìn)行資產(chǎn)評估，以寧海會計師事務(wù)所出具的寧會(1999)第265號浙江躍龍紡織集團(tuán)有限公司整體資產(chǎn)評估報告為準(zhǔn)，對企業(yè)進(jìn)行承債式兼 并。該評估經(jīng)寧?？h國有資產(chǎn)管理委員會辦公室以寧國資辦(1999)26號批復(fù)，確認(rèn) 評估后1998年12月31日的凈資產(chǎn)為7,174.65萬元。

1999年6月1日，深圳市華聯(lián)發(fā)展投資有限公司股東決議一致同意并通過了如 下資產(chǎn)剝離方案：(1)存貨剝離48萬元低值易耗品。(2)遞延資產(chǎn)剝離335萬元水電委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，41泟J? 7 增容費(fèi)。也一致同意并通過了如下負(fù)債調(diào)整方案：(1)因?qū)幒Ｃ藜徔棌S與中國紡織進(jìn)

出口公司上海分公司共同出資組建的寧波海達(dá)棉紡聯(lián)營廠，于1997年10月期滿，上海方的權(quán)益810萬元轉(zhuǎn)為長期應(yīng)付款。(2)長期借款中基建借款和專項借款計779 萬元轉(zhuǎn)為資本公積。(3)兼并時轉(zhuǎn)貸到深圳市華聯(lián)發(fā)展投資有限公司名下的人民幣貸 款：工行寧海支行4338.80萬元、將作為寧海新設(shè)公司(即本公司)對深圳市華聯(lián)發(fā) 展投資有限公司的長期應(yīng)付款。

1999年8月，深圳市華聯(lián)發(fā)展投資有限公司與深圳市惠中化纖實業(yè)股份有限公 司簽定股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

2000年1月1日，將持股比例99%的寧?？h華興紡織原料有限公司作為合并子 公司；2009年持股比率變更為100%。

2001年1月1日，將持股比例100%的寧海華聯(lián)紡織進(jìn)出口公司作為合并子公司，同時由于撤消了對寧海棉紡織廠對外貿(mào)易經(jīng)營部的投資，2001年不再將其作為合并 子公司。

控股子公司情況如下： 控股子公司名稱

注冊資本(萬元)

持股比例

主營業(yè)務(wù)

寧?？h布廠

838.90

100%

藥棉布

寧海棉紡織廠經(jīng)營公司

100.00

100%

輕紡原料

寧海華聯(lián)紡織進(jìn)出口有限公司

80.00

100%

進(jìn)出口業(yè)務(wù)

寧海縣華興紡織原料有限公司

1000.00

100%

紡織原料、服裝等

廈門市寧華紡織有限公司

100.00

100%

紡織品銷售

2、委托評估的資產(chǎn)：

（1）委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的部分機(jī)器 設(shè)備和電子設(shè)備，存放在寧?？h城關(guān)紡織路146號的寧海華聯(lián)紡織有限公司的車間 內(nèi)。

（2）委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的控股（持 股比例100%）子公司寧?？h華興紡織原料有限公司的部分機(jī)器設(shè)備和電子設(shè)備，存 放在寧?？h城關(guān)環(huán)城東路67號的寧海縣華興紡織原料有限公司的車間內(nèi)。?009年11月30日之市場價值進(jìn)行了

q1毨5? 8 本次評估目的系為華孚色紡股份有限公司擬進(jìn)行資產(chǎn)收購（機(jī)器設(shè)備）事宜所 涉及的寧海華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備于2009年11月30日之市場價值提供價值參考 意見。

本評估報告的使用者為華孚色紡股份有限公司和評估委托合同中約定的其他 使用人和相關(guān)主管審核機(jī)構(gòu)。

除國家法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個人 不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。

本次評估范圍為委托方委托評估的一批設(shè)備(詳見評估明細(xì)表)。

原值凈值

5-2華聯(lián)本部設(shè)備類合計149,903,135.2821,642,653.62 5-2-1固定資產(chǎn)—機(jī)器設(shè)備148,040,838.3920,989,030.80 5-2-3固定資產(chǎn)—電子設(shè)備1,862,296.89653,622.82 5-2華興設(shè)備類合計22,289,437.205,558,110.39 5-2-1華興固定資產(chǎn)—機(jī)器設(shè)備21,833,890.705,453,191.20 5-2-3華興固定資產(chǎn)—電子設(shè)備455,546.50104,919.19 固定資產(chǎn)合計172,192,572.4827,200,764.01 減： 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

5固定資產(chǎn)凈額172,192,572.4827,200,764.01 金額單位：人民幣元 賬面價值

科目名稱編號

（1）委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的部分機(jī)器 設(shè)備和電子設(shè)備，存放在寧海縣城關(guān)紡織路146號的寧海華聯(lián)紡織有限公司的車間 內(nèi)。（2）委托評估的資產(chǎn)（設(shè)備）為被評估單位寧海華聯(lián)紡織有限公司的控股（持 股比例100%）子公司寧?？h華興紡織原料有限公司的部分機(jī)器設(shè)備和電子設(shè)備，存 放在寧?？h城關(guān)環(huán)城東路67號的寧?？h華興紡織原料有限公司的車間內(nèi)。委托評估的評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評估對象和評估范圍是一 致的。具體評估范圍以企業(yè)申報的資產(chǎn)評估明細(xì)表為準(zhǔn)。

本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為

評估基準(zhǔn)日是由委托方根據(jù)本次評估的特定目的而確定。

由于資產(chǎn)評估結(jié)果是對某一時點的資產(chǎn)狀況提出公允價值結(jié)論，故本次評估以 評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)為取價標(biāo)準(zhǔn)。評估基準(zhǔn)日是評估結(jié)論成立的重要條件之 一，如果評估基準(zhǔn)日發(fā)生改變，評估結(jié)論將發(fā)生變化。

本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理 性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值 估計數(shù)額。

（一）主要法律法規(guī)

1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》；

2、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》；

3、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》；

4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》；

5、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——工作底稿》；

6、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則----機(jī)器設(shè)備》；

7、中評協(xié)2008[218]《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》；

8、《中華人民共和國公司法》及國家現(xiàn)行的有關(guān)稅收法規(guī)； 65號浙江躍龍紡織集團(tuán)有限公司,1殱r? 10

9、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）》（中評協(xié)[2004]134號）；

10、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；

11、《中華人民共和國公司法》；

12、其他適用的相關(guān)法律、法規(guī)、文件政策、準(zhǔn)則及規(guī)定。

（二）經(jīng)濟(jì)行為文件

華孚色紡與我司簽訂的《評估委托合同》。

（三）資產(chǎn)占有方提供的重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件

1、寧海華聯(lián)紡織有限公司填報的評估申報表；

2、寧?？h華興紡織原料有限公司填報的評估申報表；

3、委托方提供的部分發(fā)票及其他相關(guān)證照資料。

（四）取價依據(jù)

1、被評估單位提交的部分發(fā)票等資料；

2、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》；

3、本公司收集的其他有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料，以及評估師市場信息調(diào)查結(jié)果。

本次評估設(shè)備采用成本法進(jìn)行。

根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，應(yīng) 當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場法、收益法和成 本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。

（一）市場法適應(yīng)性分析

市場法是根據(jù)公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被 評估對象的價格，如果參照物與被評估對象并不完全相同，需要根據(jù)被評估對象與 參照物之間的差異對價值的影響做出調(diào)整，市場法比較適用于有成熟的市場、交易 比較活躍的機(jī)器設(shè)備評估。本次評估對象大多數(shù)為專業(yè)生產(chǎn)設(shè)備，目前在國內(nèi)市場 上的交易較少，因此很難在國內(nèi)收集到類似交易案例，所以不宜采用市場法進(jìn)行評 估。

攔賴ノ荒；鬧邢薰鏡1毄^? 11

（二）收益法適應(yīng)性分析

利用收益法評估機(jī)器設(shè)備是通過預(yù)測設(shè)備的獲利能力，對未來資產(chǎn)帶來的凈利 潤或凈現(xiàn)金流按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評估機(jī)器設(shè)備的價值。使用這種方 法的前提條件是要能夠確定被評估機(jī)器設(shè)備的獲利能力、凈利潤或凈現(xiàn)金流量以及 確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率；但是大部分單項機(jī)器設(shè)備不具有獨立獲利能力。由于本次 評估對象大多數(shù)為單項機(jī)器設(shè)備，因此亦不宜采用收益法進(jìn)行評估。

（三）成本法適應(yīng)性分析

重置成本法是用現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的 全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，得 到的差額作為被評估資產(chǎn)的評估值，也可估算被評估資產(chǎn)與其全新狀態(tài)相比有幾成 新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為評估值。

綜上所述，本次評估主要采用重置成本法進(jìn)行評估，經(jīng)綜合分析后確定資產(chǎn)評 估價值。

（四）評估方法的選擇

本次評估采用成本法進(jìn)行評估。

成本法是通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實體性貶值、功能性貶值、經(jīng) 濟(jì)性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估值的一種方法。

重置成本法計算公式為：

V=C×q

其中；V=待估資產(chǎn)市場價值；

C=待估資產(chǎn)重置成本；

q=待估資產(chǎn)綜合成新率。

（1）重置成本的確定

重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤和相關(guān)稅費(fèi) 等。

（2）綜合成新率的確定

首先，通過對照設(shè)備銘牌技術(shù)參數(shù)、根據(jù)設(shè)計使用年限、已使用年限和尚可使

用年限，測算出該設(shè)備的年限成新率； 在寧?？h城關(guān)環(huán)城東路67號的寧海?1殼Y? 12 其次，通過現(xiàn)場設(shè)備勘察，全面了解設(shè)備的原始制造質(zhì)量、運(yùn)行現(xiàn)狀、使用維 修、保養(yǎng)情況以及現(xiàn)時同類設(shè)備的性能更新、技術(shù)進(jìn)步影響因素，綜合考慮設(shè)備的 實體性貶值、功能性貶值和可能存在的經(jīng)濟(jì)性貶值確定其現(xiàn)場勘察成新率。

最后，對年限成新率和現(xiàn)場勘察成新率分別賦予權(quán)重后確定綜合成新率。

（3）評估值的確定

評估值=待估資產(chǎn)重置成本×綜合成新率 綜上所述，根據(jù)評估對象、價值類型、資產(chǎn)特點、業(yè)務(wù)經(jīng)營特點及資料收集情 況等相關(guān)條件，在對三種資產(chǎn)評估方法的適用性進(jìn)行分析后，確定本次評估采用成 本法對寧海華聯(lián)紡織有限公司的機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備進(jìn)行評估。

深圳市天健國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司接受華孚色紡股份有限公 司的委托，對寧海華聯(lián)紡織有限公司的設(shè)備進(jìn)行了評估，評估基準(zhǔn)日定于2009年 11月30日。評估目的是為華孚色紡股份有限公司擬進(jìn)行資產(chǎn)（機(jī)器設(shè)備）收購提 供價值參考意見。我司于2009年12月10日確定了評估方案，評估工作于2009年 12月11日正式開始，2009年12月14日現(xiàn)場工作結(jié)束，2009年12月30日出具正 式報告。整個評估工作分為四個階段。

1、評估前期準(zhǔn)備

本階段的主要工作是：根據(jù)評估工作的需要，向資產(chǎn)占有方布置評估準(zhǔn)備工作，并對資產(chǎn)占有方有關(guān)人員進(jìn)行輔導(dǎo)，由資產(chǎn)占有方填報資產(chǎn)評估報告申報表。評估 人員協(xié)助資產(chǎn)占有方進(jìn)行資產(chǎn)申報工作，同時收集資產(chǎn)評估所需的各種文件資料，制定資產(chǎn)評估工作計劃。

2、現(xiàn)場清查核實

根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)清查核實和價值評 估，具體步驟如下：

（1）聽取資產(chǎn)占有方對企業(yè)情況、待評估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹；

（2）根據(jù)資產(chǎn)占有方申報的資產(chǎn)內(nèi)容，評估人員到現(xiàn)場對實物資產(chǎn)進(jìn)行逐項勘 查。

1、《中華人民共和國公司法》?1毚I? 13（3）根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點，以及取得的相關(guān)資料和會計準(zhǔn)則的要求，確 定資產(chǎn)的評估方法；

（4）查閱產(chǎn)權(quán)證明文件、設(shè)備購置合同以及相關(guān)憑證；

（5）開展市場調(diào)研、詢價工作；

（6）對資產(chǎn)占有方的資產(chǎn)進(jìn)行價值評估測算。

3、進(jìn)行資產(chǎn)評估匯總分析 根據(jù)對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，在確認(rèn)評估工作中沒有 發(fā)生重復(fù)和遺漏的情況下，根據(jù)匯總分析情況對資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行修改、校對與必 要的調(diào)整和完善。經(jīng)三級審核后形成正式評估報告。

4、提交報告

根據(jù)評估工作應(yīng)遵循的原則，向委托方提交資產(chǎn)評估報告書初稿，對委托方提 出的意見進(jìn)行判斷和修改后，本公司于2009年12月30日出具正式評估報告。

本報告系在以下評估基準(zhǔn)和評估假設(shè)及限制條件下制作完成的：

(一)評估基準(zhǔn)

1、所有申報評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)均是正常的，因而能夠進(jìn)行合法的自由交易，無任 何限制或影響交易的他項權(quán)利之設(shè)置或其他瑕疵。

2、委托方和被評估企業(yè)所提供的有關(guān)本次評估的資料是真實、完整、合法、有 效的。

3、我們的評估在很大程度上依賴委托方和被評估企業(yè)所提供的有關(guān)本次評估的

資料，我們對這些資料進(jìn)行了必要的和有限的抽查驗證，我們相信這些資料是真實、完整、合法、有效的，但對其準(zhǔn)確性不作保證。

4、所有資產(chǎn)均采用人民幣計算價值或價格。

(二)評估假設(shè)

1、除本報告中另有陳述、描述和考慮外，所有被評估資產(chǎn)的取得、使用等均被 假設(shè)符合國家法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定。

2、假設(shè)寧海華聯(lián)紡織有限公司所有經(jīng)營活動均能依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和：

（1）聽取資產(chǎn)占有方對企業(yè)情凱1?Z? 14 相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及安全生產(chǎn)經(jīng)營之有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

3、本次評估以本資產(chǎn)評估報告所列明的特定評估目的為前提。

4、本次評估的各項資產(chǎn)均以評估基準(zhǔn)日的實際存量為前提，假定評估對象在評 估基準(zhǔn)日的狀況與完成實地查勘之日的狀況一致。有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價以評估基準(zhǔn) 日的國內(nèi)有效價格為依據(jù)。

5、本次評估均以被評估資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變且資產(chǎn)占有方合法及持續(xù)經(jīng)營為前 提。

6、除本報告中另有聲明、描述和考慮外，我們未考慮下列因素對評估結(jié)論的任 何有利或不利之影響：

（1）已有或可能存在的抵押、按揭、擔(dān)保等他項權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他對產(chǎn)權(quán) 的任何限制等因素。

（2）未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場環(huán)境、社會環(huán)境等（如國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、市場供求 關(guān)系、財政稅收政策、內(nèi)外貿(mào)易政策、環(huán)境保護(hù)政策、金融貨幣政策等）因素之變 化。

（3）各類資產(chǎn)目前的或既定的用途、目的和使用的方式、規(guī)模、頻率、環(huán)境等

情況之改變，或被評估企業(yè)有關(guān)與被評估資產(chǎn)直接或間接的任何策略、管理、運(yùn)營、營銷、計劃或安排等（如經(jīng)營策略、管理方式、經(jīng)營計劃、管理團(tuán)隊和職工隊伍等）發(fā)生變化。

（4）特殊的交易方可能追加或減少付出的價格。

（5）出現(xiàn)戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害和其他不可抗力因素。

（6）被評估企業(yè)未列報或未向我們作出說明而可能影響我們對被評估資產(chǎn)價值 分析的負(fù)債/資產(chǎn)、或有負(fù)債/或有資產(chǎn)；或者其他相關(guān)權(quán)利/或有權(quán)利和義務(wù)/或有 義務(wù)等。

（7）債權(quán)債務(wù)實現(xiàn)（收款和付款）的時間。

7、除在本報告中另有說明外，以下情況均被假設(shè)處在正常狀態(tài)下：

（1）所有實物資產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、性能、品質(zhì)、性狀、功能等均被假設(shè)是正常的。

（2）所有被評估資產(chǎn)均被假設(shè)是符合法律或?qū)I(yè)規(guī)范等要求而記錄、保管、存 放等，因而資產(chǎn)是處在安全、經(jīng)濟(jì)、可靠的環(huán)境之下，其可能存在或不存在的危險誰 15 因子均未列于評估師的考察范圍，其對評估價值的不利或有利影響均未考慮。

盡管我們實施的評估程序已經(jīng)包括了對被評估資產(chǎn)的查看，這種查看工作僅限 于對被評估資產(chǎn)可見部分的觀察，以及相關(guān)管理、使用、維護(hù)記錄之抽查和有限了 解等。評估師并不具備了解任何實體資產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、物質(zhì)性狀、安全可靠等專業(yè)知 識之能力，也沒有資格對這些內(nèi)容進(jìn)行檢測、檢驗或表達(dá)意見。

(三)限制條件

1、評估報告中所列示的任一評估值，脫離本次評估范圍的單獨使用或其他非全 部的任何組合使用都將使評估值無效。

2、對各類資產(chǎn)的數(shù)量，我們進(jìn)行了抽查核實，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行評估。

就所有由我們此次評估資產(chǎn)的數(shù)量而言，被評估企業(yè)管理當(dāng)局均認(rèn)為于評估基

準(zhǔn)日是實際存在并歸被評估企業(yè)所有，同時向我們作出了承諾，我們相信這些承諾，但對其可靠性并不能作出保證。如果資產(chǎn)的實際數(shù)量與本報告所載資產(chǎn)數(shù)量不相符，評估價值將會發(fā)生變化。

若本次評估中遵循的評估假設(shè)及前提條件發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

本公司認(rèn)為，除本報告所載明的特別事項說明外，在資產(chǎn)現(xiàn)有用途或既定用途 不變，并持續(xù)經(jīng)營使用和本報告載明的評估目的、價值前提及假設(shè)條件下，本次評 估對象在評估基準(zhǔn)日2009年11月30日的評估結(jié)果如下：

納入本次資產(chǎn)評估范圍的寧海華聯(lián)紡織有限公司設(shè)備于二零零九年十一月三十日 賬面原值為172,192,572.48人民幣元，評估值為112,361,205.00人民幣元。增值額-59,831,367.48人民幣元，增值率-34.75%。賬面凈值27,200,764.01人民幣元，評估 值27,820,492.75人民幣元，增值額619,728.74人民幣元，增值率2.28%。

其中：

寧?？h華興紡織原料有限公司設(shè)備賬面原值為22,289,437.20人民幣元，評估值 為18,186,760.00人民幣元。增值額-4,102,677.20人民幣元，增值率-18.41%。設(shè)備 賬面凈值5,558,110.39人民幣元，評估值5,591,834.00人民幣元，增值額33,723.61 人民幣元，增值率0.61%?，F(xiàn)行市價以評估基準(zhǔn)

日的國?1洣6? 16

寧海華聯(lián)紡織有限公司納入評估范圍的資產(chǎn)于二零零九年十一月三十日評估結(jié) 果列示如下: 原值凈值原值凈值原值凈值原值凈值 5-2設(shè)備類合計149,903,135.2821,642,653.6294,174,445.0022,228,658.75-55,728,690.28586,005.13-37.182.71 5-2-1固定資產(chǎn)—機(jī)器設(shè)備148,040,838.3920,989,030.8092,925,950.0021,765,127.50-55,114,888.39776,096.70-37.233.70 5-2-3固定資產(chǎn)—電子設(shè)備1,862,296.89653,622.821,248,495.00463,531.25-613,801.89-190,091.57-32.96-29.085-2華興設(shè)備類合計22,289,437.205,558,110.3918,186,760.005,591,834.00-4,102,677.2033,723.61-18.410.61 5-2-1固定資產(chǎn)—機(jī)器設(shè)備21,833,890.705,453,191.2017,966,260.005,503,519.00-3,867,630.7050,327.80-17.710.92 5-2-3固定資產(chǎn)—電子設(shè)備455,546.50104,919.19220,500.0088,315.00-235,046.50-16,604.19-51.60-15.83固定資產(chǎn)合計172,192,572.4827,200,764.01112,361,205.0027,820,492.75-59,831,367.48619,728.74-34.752.28減： 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備5固定資產(chǎn)凈額172,192,572.4827,200,764.01112,361,205.0027,820,492.75-59,831,367.48619,728.74-34.752.28 增值額（元）增值率評估基準(zhǔn)日：2009年11月30日編號科目名稱 賬面價值（元）評估價值（元）

評估結(jié)果與賬面值比較變動原因：

設(shè)備評估凈值增值619,728.74人民幣元，其中華聯(lián)紡織本部設(shè)備評估凈值增值

586,005.13人民幣元，評估增值率為2.71%,華興紡織設(shè)備評估凈值增值為33,723.61 人民幣元，評估增值率為0.61%。由于評估成新率計算年限與企業(yè)會計折舊年限不 同，因此造成增值。

應(yīng)予說明的是，本資產(chǎn)評估報告書“

十二、特別事項說明”中所述事項可能對 資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生影響，鑒于目前條件的限制，我們無法對其可能產(chǎn)生的影響進(jìn)行 量化，需提請資產(chǎn)評估報告書使用者特別關(guān)注。

按照有關(guān)資產(chǎn)評估現(xiàn)行規(guī)定，本報告所載明的資產(chǎn)評估結(jié)果在評估基準(zhǔn)日后一 年內(nèi)（即自2009年11月30日至2010年11月29日）有效。

本報告所載評估結(jié)果僅反映評估對象在本次評估目的、價值定義、評估假設(shè)及

限制條件下，根據(jù)有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則確定的市場價值。本公司認(rèn)為，下列事項可能會影份有限公司（上市）

經(jīng)營??? 17 響評估結(jié)論，但在目前情況下本公司無法估計其對評估結(jié)果的影響程度，謹(jǐn)提請本

報告使用人和閱讀人應(yīng)予以特別關(guān)注：

1、在評估基準(zhǔn)日至本報告出具期間，國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及市場基本情況未發(fā)生 任何重大變化。但本公司不能預(yù)計評估報告出具后的政策與市場變化對評估結(jié)果的 影響。

2、遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè) 意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合 法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

3、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表 專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象 可實現(xiàn)價格的保證。

4、注冊資產(chǎn)評估師對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對評估 對象的法律權(quán)屬作任何形式的保證。由于評估對象產(chǎn)權(quán)關(guān)系引起的一切糾紛與本公 司和執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的注冊資產(chǎn)評估師無關(guān)。

5、本評估報告結(jié)論是對2009年11月30日這一基準(zhǔn)日所評估資產(chǎn)價值的客觀

公允反映，本公司對評估基準(zhǔn)日以后所評估資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。

6、本評估機(jī)構(gòu)沒有接受進(jìn)行結(jié)構(gòu)性測試和檢驗設(shè)施的要求，因此對資產(chǎn)內(nèi)部有 無缺損不能確定。

7、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定 的現(xiàn)行公允市價，未考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能 追加付出的價格等對評估價格的影響；亦未考慮該等資產(chǎn)所欠付的稅項，以及如果 該等資產(chǎn)出售，則應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和稅項等可能影響其價值的任何限制。同時，本報 告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格 的影響。

8、在評估基準(zhǔn)日后，評論結(jié)論有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，應(yīng)按以下原則處理，不能直接使用評估結(jié)論：

（1）資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行調(diào)整；

（2）資產(chǎn)價格發(fā)生較大波動時，并對評估結(jié)論產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時納入評估范圍的資產(chǎn)于二零零九年k1氌+? 18 聘請有資格的評估機(jī)構(gòu)重新評估。

9、對于評估中可能存在的影響評估結(jié)果的其他事項，委托方及被評估單位在進(jìn) 行評估時未作特別說明，在評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機(jī) 構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

10、本報告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成本報告之重要組成部分，與本報 告書正文同時使用方為有效。

1、本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。

2、本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

3、本評估報告的有關(guān)附件為本報告的重要組成部分，與本報告的正文具有同等 法律效力。

4、本評估結(jié)論僅供委托方和評估委托合同約定的其他使用人為本報告評估目的 的使用和送交財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未 經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

5、本評估報告的簽字注冊資產(chǎn)評估師已對評估對象的法律權(quán)屬給予了合理關(guān) 注，本報告中對評估對象法律權(quán)屬的陳述不代表評估師對評估對象的法律權(quán)屬提供 保證或鑒證意見。僅對其價值進(jìn)行評估，不對其產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)分割負(fù)責(zé)，也不對第三 方負(fù)責(zé)，如有利用其風(fēng)險自擔(dān)，與本公司和評估人員無關(guān)。

6、評估結(jié)論是本公司出具的，受本公司評估人員和注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。

7、本公司不對委托方和評估委托合同約定的其他使用人運(yùn)用本報告于本次評估 目的以外的經(jīng)濟(jì)行為所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)，因評估報告使用不當(dāng)所致后果與簽字注冊 資產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。

8、評估結(jié)果有效期

按照有關(guān)資產(chǎn)評估現(xiàn)行規(guī)定，本評估結(jié)論有效使用期限為一年，即自二零零九 年十一月三十日起至二零一零年十一月二十九日止。

9、評估報告使用限定 勻渙推淥豢煽沽Χ宰什鄹?的??N? 19 對本評估報告書的使用應(yīng)遵循以下限定：

（1）本資產(chǎn)評估報告書的使用權(quán)歸委托方和評估業(yè)務(wù)約定書約定的其他使用人 所有。委托方同意使用本公司資產(chǎn)評估報告書的其他使用人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀和理解本 報告的每一個組成部分，本報告的每一個組成部分（包括資產(chǎn)評估報告書摘要）單 獨使用或其他非全部的任何組合使用均可能造成對本報告所載評估結(jié)論的誤解。使 用人還應(yīng)當(dāng)特別關(guān)注本報告書中價值前提、特別事項說明、評估假設(shè)條件和法律效 力。

（2）除法律法規(guī)要求的財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)或其他法律法規(guī)授權(quán)部門審查使用本 報告書以外，未經(jīng)委托方書面許可或同意，本公司不會將本報告書的全部或部分內(nèi) 容向其他人提供或公開。除法律法規(guī)要求的財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)或其他法律法規(guī)授權(quán) 部門審查使用本報告書以外，本公司也沒有向其他任何第三方解釋本報告書的義務(wù)。

本次評估報告提交日期為。

.01 減： 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備5箼

1?

湱 20

1、華孚色紡股份有限公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件）；

2、寧海華聯(lián)紡織有限公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件）；

3、寧?？h華興紡織原料有限公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；（復(fù)印件）；

4、委托方承諾函；

5、被評估單位承諾函；

6、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師承諾函；

7、部分資產(chǎn)現(xiàn)場勘察照片；

8、簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書（復(fù)印件）；

9、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)（復(fù)印件）；

10、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件）。

法 定 代 表 人：

中國注冊資產(chǎn)評估師：

深圳市天健國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司

二〇〇九年十二月三十日

第四篇：機(jī)器設(shè)備評估所需資料清單

正義機(jī)構(gòu)

機(jī)器設(shè)備評估所需資料清單清查評估明細(xì)表機(jī)器設(shè)備原始發(fā)票復(fù)印件設(shè)備照片評估基準(zhǔn)日會計報表及附注評估基準(zhǔn)日科目余額表總賬、明細(xì)賬、會計憑證設(shè)備臺賬，機(jī)器設(shè)備使用、保養(yǎng)、檢修、工作環(huán)境記錄、精度、技術(shù)參數(shù)等資料8 運(yùn)輸設(shè)備的行車執(zhí)照、鍋爐、壓力容器、吊裝設(shè)備、電梯設(shè)備的年檢合格證復(fù)印件9 大型設(shè)備的安裝位置圖、結(jié)構(gòu)簡圖、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的竣工圖、使用說明書、驗收報告生產(chǎn)工藝流程及與之相關(guān)的設(shè)備系統(tǒng)的組成、分布情況與機(jī)器設(shè)備有關(guān)的質(zhì)押、抵押、融資租賃、租賃合同業(yè)務(wù)約定書向上級單位或股東會報告評估經(jīng)濟(jì)行為的申請上級單位或股東會同意評估經(jīng)濟(jì)行為的批準(zhǔn)文件委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件委托方與資產(chǎn)占有方承諾函設(shè)立、變更驗資報告公司章程、協(xié)議股東會、董事會重大決議等文件與評估經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的合同、協(xié)議復(fù)印件

地址：北京市西城區(qū)北三環(huán)中路甲29號華尊大廈A座1703-1705室郵編：100029 電話：（010）5165***551654656

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第五篇：1機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估報告書

資產(chǎn)評估報告書

河南信則資產(chǎn)評估有限公司接受河南創(chuàng)偉計算機(jī)科技有限公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用了適當(dāng)?shù)脑u估方法，按照必要的評估程序，對創(chuàng)偉電子服務(wù)部的資產(chǎn)在2012年02月01日的現(xiàn)行市價進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下。

一、委托方及被評估單位：

委托方及被評估單位為河南創(chuàng)偉計算機(jī)科技有限公司及創(chuàng)偉電子服務(wù)部

二、評估目的：

本次評估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)的市場價值提供參考依據(jù)。

三、本次評估對象是委估方委托評估的機(jī)器設(shè)備。委估設(shè)備總共11臺，其中：機(jī)床2臺，電腦2臺，發(fā)電機(jī)組2臺，空調(diào)2臺，貨運(yùn)汽車2輛，全自動打印機(jī)1臺。委估資產(chǎn)的詳細(xì)情況請見《資產(chǎn)評估明細(xì)表》。

四、價值類型：市場價值。

五、評估基準(zhǔn)日：2012年02月01日。

六、評估方法：采用市場比較進(jìn)行評估。

七、評估結(jié)論：評估后創(chuàng)偉電子服務(wù)部于評估基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)價值總額為35萬元，大寫金額為叁拾伍萬圓元整。委估資產(chǎn)的詳細(xì)情況請見《資產(chǎn)評估明細(xì)表》。

八、評估報告日：2012年02月02日。

河南信則資產(chǎn)評估有限公司注冊資產(chǎn)評估師：

注冊資產(chǎn)評估師： 地址：鄭州市金水區(qū)東風(fēng)路18號報告日期：年月日