第一篇：重慶省2015年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施試題

重慶省2015年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在下列選項(xiàng)中，不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。

A：直接費(fèi)

B：建設(shè)單位管理費(fèi)

C：現(xiàn)場管理費(fèi)

D：利潤及稅金

E：土地

2、《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號)規(guī)定，地方各級黨政機(jī)關(guān)直屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項(xiàng)目的審批程序，由__規(guī)定。

A．國務(wù)院

B．國家發(fā)展改革委

C．各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府

D．各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)展改革委

3、基準(zhǔn)地價(jià)是城鎮(zhèn)土地市場的和公示性價(jià)格，通過定期公布，向社會提供土地市場的有關(guān)地價(jià)水平及其變動趨勢。

A：宏觀性

B：微觀性

C：指導(dǎo)性

D：控制性

E：時(shí)間因素

4、采用收益還原法以外方法對機(jī)場、碼頭用地進(jìn)行地價(jià)評估時(shí)，應(yīng)考慮修正。【2002年考試真題】

A：級差地租工

B：壟斷地租

C：級差地租Ⅱ

D：經(jīng)濟(jì)地租

E：時(shí)間因素

5、根據(jù)農(nóng)用地__，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。

A．自然質(zhì)量

B．利用狀況

C．經(jīng)濟(jì)狀況

D．經(jīng)營狀況

6、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以__為核心的地價(jià)體系。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)

C．重置價(jià)格 D．協(xié)議出讓最低價(jià)

E．租賃價(jià)格

7、城市布局主要有__兩種基本形式。

A．集中和分散

B．集中和協(xié)調(diào)

C．協(xié)調(diào)和分散

D．地形和協(xié)調(diào)

8、替代原理是的理論基礎(chǔ)。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：市場比較法

D：收益還原法

E：時(shí)間因素

9、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。

A：疊置法

B：地塊法

C：網(wǎng)格法

D：多邊形法

E：合法性

10、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。

A．土地的資本

B．自然條件

C．經(jīng)濟(jì)活動程度

D．經(jīng)濟(jì)活動頻率

E．土地的增值性

11、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，一般套內(nèi)建筑面積不包括。

A：電梯井水平投影面積

B：套內(nèi)壁柜水平投影面積

C：共有墻的水平投影面積的一半

D：未封閉陽臺水平投影面積的一半

E：土地

12、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當(dāng)月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項(xiàng)。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)交納萬元營業(yè)稅。(單選題)A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

13、下列住宅小區(qū)，升值潛力最大的是。

A：甲小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，南面毗鄰市化肥廠，居民多為該廠職工

B：乙小區(qū)地處市中心繁華路段，老城區(qū)住房待翻建，小區(qū)內(nèi)多為流動人口租住

C：丙小區(qū)毗鄰學(xué)院區(qū)，小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，南面毗鄰市區(qū)最大的城市公園

D：丁小區(qū)園內(nèi)綠地面積較多，北面毗鄰市造紙廠

E：時(shí)間因素

14、會計(jì)處理方法和程序前后各期一般__。

A．應(yīng)該一致，不能隨意變動

B．在任何情況下都不能變動

C．可以變動，但要經(jīng)過批準(zhǔn)

D．可以隨意變動

15、某房屋建筑面積30㎡，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元／㎡，殘值為3000元，已使用20年，用定率法計(jì)算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。

A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：時(shí)間因素

16、在采用土地租金測算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括?！?009年考試真題】

A：管理費(fèi)

B：土地稅

C：維護(hù)費(fèi)

D：保險(xiǎn)費(fèi)

E：時(shí)間因素

17、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴(yán)格按照（）規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的審查。

A．土地登記規(guī)則

B．土地管理法

C．土地管理法實(shí)施細(xì)則

D．城市房地產(chǎn)管理法

18、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：40％、30％、20％和10％

C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％

E：時(shí)間因素

19、城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁華影響度是指。

A：某一區(qū)域的商服繁華程度

B：某一區(qū)域受各級商服中心的影響程度

C：市級商服中心對各級區(qū)域的影響

D：商服中心的優(yōu)劣

E：時(shí)間因素

20、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實(shí)行的定期公布制度。

A：市場交易價(jià)格 B：出讓價(jià)格

C：宗地地價(jià)

D：標(biāo)定地價(jià)

E：時(shí)間因素

21、下列選項(xiàng)中不屬于償還國債資金來源的是__。

A．國家預(yù)算直接撥款

B．新債券替換到期舊債券

C．國家預(yù)算的結(jié)余

D．國家投資獲得的收益

22、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在__城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。

A．20萬以上

B．30萬以上

C．50萬以上

D．100萬以上

23、《刑法》第三百四十二條規(guī)定：“迪反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大。造成耕地大量毀壞的，__?！?/p>

A．處三年以下有期徒刑或拘役，并或者單處罰金

B．處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

C．處三年以上，七年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

D．處三年以上，五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

24、房屋純收益-__×房屋還原率。

A．房屋重置價(jià)

B．房屋現(xiàn)值

C．土地價(jià)格

D．房地產(chǎn)價(jià)格

25、市場比較法中正確的估價(jià)程序是?！?004年考試真題】

A：①確定修正項(xiàng)目；②評估比較案例價(jià)格；③交易情況修正；④評估待估宗地價(jià)格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價(jià)格；④價(jià)格修正

C：①評估比較案例價(jià)格；②收集資料；③確定修正項(xiàng)目；④評估待估宗地價(jià)格

D：①調(diào)查與選擇比較案例；②確定價(jià)格可比基準(zhǔn)；③交易情況修正；④估價(jià)期日修正

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括為．【2008年考試真題】

A：有償性

B：風(fēng)險(xiǎn)性

C：穩(wěn)定性

D：流通性

E：價(jià)格的波動性

2、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由__或__經(jīng)營、管理。

A．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

B．村民委員會

C．村民

D．村民小組

E．村民代表

3、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括__等。

A．主債權(quán)及利息

B．違約金

C．定金

D．損害賠償金

E．實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用

4、關(guān)于新古典學(xué)派的馬歇爾對地租的認(rèn)識，以下表述是正確的。

A：地租由“原始價(jià)值”、“公有價(jià)值”和“增長價(jià)值”三部分構(gòu)成B：地租由“原始價(jià)值”、“私有價(jià)值”和“公有價(jià)值”三部分構(gòu)成C：地租由“私有價(jià)值”、“公有價(jià)值”和“增長價(jià)值”三部分構(gòu)成D：土地的“原始價(jià)值”部分是真正的地租

E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租

5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。

A：建筑工程費(fèi)

B：設(shè)備及安裝工程費(fèi)

C：室內(nèi)裝飾費(fèi)

D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi)

E：取得開工許可證

6、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括。

A：全國土地利用總體規(guī)劃

B：重慶市的土地利用總體規(guī)劃

C：重慶市××縣的土地利用總體規(guī)劃

D：杭州市的土地利用總體規(guī)劃

E：深圳市的土地利用總體規(guī)劃

7、剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務(wù)。

A：收益

B：不動產(chǎn)價(jià)值

C：售價(jià)

D：稅金

E：租金水平

8、中國最早的《不動產(chǎn)登記條例》是在（）年頒布的。

A．1920 B．1921 C．1922 D．1923

9、下列選項(xiàng)中，可用于分析環(huán)境質(zhì)量的因素有。

A：地質(zhì)

B：風(fēng)向 C：空氣和噪聲的污染程度

D：居民職業(yè)類別和教育程度

E：學(xué)校

10、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括。

A：旱地

B：水澆地

C：水田

D：園地

E：林地

11、分析說明，顧問公司在研究市場的過程中，基本上可以把__作為基礎(chǔ)的研究工作，每隔一年或半年進(jìn)行一次。

A．地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析

B．多種用途比較

C．供求分析

D．營銷建議

E．社會因素分析

12、連續(xù)年金是按照__來劃分的。

A．年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定

B．年金的支付期限長短

C．年金的支付周期不同

D．年金開始支付的時(shí)間不同

13、某城市甲、乙兩宗地樓面地價(jià)分別為2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價(jià)比較為__。

A．甲小于乙

B．甲略大于乙

C．甲與乙相同

D．甲遠(yuǎn)大于乙

14、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過__年。

A．5 B．8 C．10 D．15

15、我國征收土地的特征包括__性。

A．公共目的B．專有

C．轉(zhuǎn)移

D．無償

E．唯一

16、下列關(guān)于土地估價(jià)師資格制度說法正確的是。

A：土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊才能簽署估價(jià)報(bào)告

B：土地估價(jià)師實(shí)踐考核分為專業(yè)實(shí)踐和專業(yè)考核

C：土地估價(jià)師的專業(yè)實(shí)踐期不少于1年

D：土地估價(jià)師不可以評估地上建筑物 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

17、土地他項(xiàng)權(quán)利包括。【2002年考試真題】

A：抵押權(quán)

B：土地使用權(quán)

C：承租權(quán)

D：土地所有權(quán)

E：托侖斯登記制

18、土地估價(jià)的替代原則具有廣泛的適用性，在中價(jià)格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。

A：收益還原法

B：成本逼近法

C：剩余法

D：路線價(jià)法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

19、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過__。

A．100萬平方米

B．50萬平方米

C．25萬平方米

D．10萬平方米

20、行政法規(guī)是由依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法律文件的總稱。

A：全國人大

B：全國人大常委會

C：國務(wù)院

D：國務(wù)院各部委

E：35％～50％

21、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《土地管理法》

C．《物權(quán)法》

D．《拍賣法》

E．《土地管理法實(shí)施條例》

22、工程量清單的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則的制定是為了統(tǒng)一工程量清單的__。

A．項(xiàng)目名稱

B．工程造價(jià)

C．項(xiàng)目編碼

D．計(jì)量單位

E．采購數(shù)量

23、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金抵作土地出讓價(jià)款；其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后__個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

A．5 B．7 C．10 D．15

24、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是．【2008年考試真題】

A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

B：用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地

C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

25、土地分等定級的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)__的優(yōu)劣，評定出土地等級。

A．土地價(jià)值

B．土地區(qū)位

C．土地使用價(jià)值

D．土地成本

第二篇：青海省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定試題

青海省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款．繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的確定。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、路線價(jià)估價(jià)法的精度與密切相關(guān)。A：路線價(jià)修正體系與深度指數(shù) B：路線價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C：路線價(jià)與路線價(jià)修正體系 D：路線價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時(shí)間因素

3、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動平均法計(jì)量存貨后會使．【2004年考試真題】

A：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤增加 B：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤減少 C：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤增加 D：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤減少 E：土地

4、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向__申請行政復(fù)議。A．A縣人民政府

B．A縣人民政府國土資源管理部門 C．W市人民政府

D．W市人民政府國土資源管理部門 E．H省人民政府

5、地租是扣除__后的余額。A．成本、利潤 B．利息、稅收

C．成本、利潤、稅收

D．成本、利潤、利息、稅收

6、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是．【2007年考試真題】 A：詳細(xì)規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：總體規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：土地

7、在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括__。A．土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查 B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查 C．土地權(quán)屬調(diào)查和地價(jià)調(diào)查

D．氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查

8、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內(nèi) B．隨機(jī) C．組間 D．系統(tǒng)

9、下列關(guān)于對開標(biāo)的管理，說法不正確的是__。A．開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加 B．開標(biāo)由政府部門主持，邀請所有投標(biāo)人參加

C．開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開進(jìn)行

D．開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況

10、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始。A：增加 B：減少 C：不變

D：無法確定 E：時(shí)間因素

11、對投資估算步驟描述錯(cuò)誤的是__。

A．分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工(器)具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)

B．估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息

C．在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi) D．估算固定資金

12、在成本逼近法中計(jì)算利潤時(shí)__。A．利息為計(jì)算利潤的基數(shù)

B．利息的1/2為計(jì)算利潤的基數(shù) C．利息不作為計(jì)算利潤的基數(shù) D．以上都不對

13、金融機(jī)構(gòu)之間以貨幣借貸方式進(jìn)行短期資金融通活動的市場是指__市場。A．同業(yè)拆借 B．回購 C．商業(yè)票據(jù)

D．短期政府債券

14、下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是__。A．銀行凍結(jié)的存款 B．涉及訴訟的財(cái)產(chǎn) C．租借設(shè)備 D．庫存設(shè)備

15、確定還原率宜采用加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法?！?002年考試真題】 A：利潤率 B：安全利率 C：存款利率 D：貸款利率 E：時(shí)間因素

16、某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元/平方米，殘值率為5%，已使用5年，用直線法計(jì)算的總折舊額為__。A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元

17、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括__。A．城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地 B．自治區(qū)人民政府所在地城市用地 C．涉及基本農(nóng)田的

D．縣級市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的 E．省會所在地城市用地

18、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反映（）。A．已預(yù)付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 D．尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款

19、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是。A：國務(wù)院

B：省級人民政府 C：市級人民政府

D：縣級人民政府土地管理部門 E：35％～50％ 20、《土地管理法》規(guī)定土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級審批，具體是__。

A．全國土地利用總體規(guī)劃，由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門編制，報(bào)國務(wù)院審批

B．省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃，由省級人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，報(bào)國務(wù)院審批

C．省級人民政府所在地的市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)

D．人口在100萬以上的城市以及舊務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)城市人民政府審查同慝后，報(bào)省級人民政府批準(zhǔn)

E．人口在100萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)

21、在國際金融市場上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個(gè)月遠(yuǎn)期美元將．【2007年考試真題】 A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．15% E：土地

22、土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間5年累計(jì)不得少于學(xué)時(shí)。A：50 B：200 C：150 D：100 E：時(shí)間因素

23、以下幾種情況中，不能被認(rèn)為存在多重共線性的是__。A．多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著 B．多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著 C．解釋變量間的零階相關(guān)系數(shù)較低

D．多重可決系數(shù)較高，而偏相關(guān)系數(shù)較低

24、土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來進(jìn)行長遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A：替代原則 B：合法原則 C：貢獻(xiàn)原則 D：變動原則 E：時(shí)間因素

25、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評估時(shí)，所考慮的經(jīng)營費(fèi)用不同于會計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不包括?！?002年考試真題】 A：職工工資 B：改擴(kuò)建費(fèi)用 C：房屋火災(zāi)保險(xiǎn) D：維修費(fèi)用 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按__計(jì)價(jià)。A．評估價(jià)值 B．原始價(jià)值

C．重置完全價(jià)值 D．評估凈值

2、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類型。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得開工許可證

3、建筑地段地租同農(nóng)業(yè)地租的明顯區(qū)別在于，農(nóng)業(yè)土地的肥沃程度和位置對級差地租有決定作用，而對于建筑地租，則是土地的起著決定作用。A：肥沃程度 B：位置

C：建筑容積率 D：地質(zhì)結(jié)構(gòu) E：35％～50％

4、剩余法中計(jì)算開發(fā)商的合理利潤可以采用來計(jì)算。A：不動產(chǎn)總價(jià)的一定比例 B：預(yù)付總資本的一定比例 C：建筑費(fèi)用的一定比例

D：建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)的一定比例 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

5、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的概念和條件，正確的是。

A：土地使用權(quán)抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人(抵押權(quán)人)履行債務(wù)作出的擔(dān)保行為 B：抵押權(quán)人不對抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

D：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 E：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

6、下列屬于影響地價(jià)的因素的是__。A．股份制改組 B．清產(chǎn)核資 C．容積率

D．抵押和拍賣

7、農(nóng)用地定級的原則是。A：綜合分析原則 B：主導(dǎo)因素原則 C：貢獻(xiàn)原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則

8、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

9、地價(jià)管理的內(nèi)容包括等。A：定期公布基準(zhǔn)地價(jià)制度 B：定期公布標(biāo)定地價(jià)制度

C：協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價(jià)制度 D：開發(fā)商行使優(yōu)先購買權(quán)制度 E：土地成交價(jià)格申報(bào)制度

10、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是。A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價(jià) C：有利于政府監(jiān)督

D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn) E：取得開工許可證

11、在一個(gè)地區(qū)的土地適宜性評價(jià)中，評價(jià)對象和評價(jià)范圍的提出必須從實(shí)際出發(fā)，充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀弧⑸鐣徒?jīng)濟(jì)條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評價(jià)所遵循的__原則。A．辨證 B．針對性

C．潛在適宜性 D．實(shí)踐性

12、耕地占用稅的納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起__日內(nèi)繳納耕地占用稅。A．15 B．20 C．25 D．30

13、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法包括。A：直觀法 B：數(shù)軸法

C：總分頻率曲線法 D：圖表法 E：層次分析法

14、國家實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡制度，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，可采取的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

A：用地單位開墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?B：繳納耕地開墾費(fèi) C：繳納耕地賠償金 D：繳納耕地占用稅 E：繳納土地使用稅

15、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，選擇估價(jià)方法主要根據(jù)__確定。A．估價(jià)作業(yè)計(jì)劃 B．估價(jià)基本原則 C．估價(jià)對象的特點(diǎn)

D．所需收集估價(jià)資料的完備程度 16、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以萬元以下的罰款。A：10 B：30 C：60 D：120 E：35％～50％

17、商品的需求分為。A：個(gè)人需求 B：消費(fèi)需求 C：市場需求 D：供給需求 E：企業(yè)需求

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．省人民政府 D．國土資源部

19、【2007年考試】按照現(xiàn)行政策，下列情況中，可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。

A：汽車銷售中心用地 B：商品房開發(fā)用地 C：公共建筑用地 D：工業(yè)用地

E：現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)

20、在編制土地利用總體規(guī)劃過程中，應(yīng)遵循的原則有。A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B：確保交通建設(shè)需要 C：滿足城市發(fā)展用地

D：與城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃相銜接 E：35％～50％

21、在下列選項(xiàng)中，__行為產(chǎn)生正外部性。

A．企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)

B．企業(yè)支付巨額費(fèi)用對員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C．居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生

D．消費(fèi)者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染

22、建設(shè)用地審查報(bào)批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《建設(shè)用地意見書》 B：《國有建設(shè)用地劃撥決定書》 C：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 D：《建設(shè)用地使用證》 E：《建設(shè)用地立項(xiàng)書》

23、國有土地使用權(quán)出讓的方式包括。A：協(xié)議出讓 B：拍賣出讓 C：招標(biāo)出讓 D：掛牌出讓 E：劃撥出讓

24、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括__。A．單位共有 B．按份共有 C．個(gè)人共有 D．共同共有

E．單位與個(gè)人共有

25、編制路線價(jià)修正系數(shù)表考慮的因素主要有（）。A．商服繁華度 B．區(qū)位條件 C．土地用途 D．深度 E．寬度

第三篇：2017年重慶省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)交易考試試題

2017年重慶省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)交易考試試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費(fèi)，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級市國土資源部門統(tǒng)一安排將開墾費(fèi)交給乙縣異地補(bǔ)充耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡考核辦法，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是（）。A．占地企業(yè) B．甲縣政府 C．乙縣政府

D．市國土資源部門

2、關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是__。A．一定時(shí)期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量 B．必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量 C．符合最基本條件的耕地

D．產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地

3、__地價(jià)一般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A．申報(bào) B．樓面 C．公告(示)D．基準(zhǔn)

4、是影響土地區(qū)位的最重要因素。A：社會經(jīng)濟(jì)因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時(shí)間因素

5、在城市規(guī)劃中，過境公路經(jīng)常采取的是布置方式經(jīng)過城市。A：平而交叉 B：立體交叉 C：切線和環(huán)線 D：遠(yuǎn)離城市 E：土地

6、地籍按分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。A：表現(xiàn)形式 B：功能

C：建立的時(shí)序 D：所記載的對象 E：35％～50％

7、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人__作為計(jì)稅依據(jù)。A．人均占用土地面積 B．勞均占用土地面積 C．實(shí)際建房面積

D．實(shí)際占用土地面積

8、下列屬于政府及其所屬部門的不正當(dāng)競爭行為的是__。A．假冒和仿冒行為 B．不正當(dāng)銷售行為

C．濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場 D．侵犯商業(yè)秘密的行為

9、土地及建筑物出租會涉及各項(xiàng)費(fèi)用，其中，的計(jì)算一般與建筑物的重置價(jià)無關(guān)。

A：折舊費(fèi) B：維修費(fèi) C：保險(xiǎn)費(fèi) D：管理費(fèi) E：時(shí)間因素

10、《行政訴訟法》規(guī)定，下列__行為屬于行政訴訟的范圍。A．國家行為 B．抽象行政行為

C．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法要求履行義務(wù)的 D．內(nèi)部行政行為

11、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃．短期國有土地租賃的年限一般不超過年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：35％～50％

12、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元／平方米，該市該類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格為元／平方米(保留到小數(shù)點(diǎn)一位)?！?004年考試真題】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時(shí)間因素

13、市場比較法通常以為基礎(chǔ)。A：土地價(jià)格 B：政策規(guī)定

C：市場交易案例 D：市場經(jīng)濟(jì)狀況 E：合法性

14、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券是。A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對 E：土地

15、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后__日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金。A．30 B．40 C．50 D．60

16、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]32號)指出，通過對規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評價(jià)，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查

B．查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對照檢查 C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照檢查

D．查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查

E．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查

17、某宗地(丘)有5個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為．【2006年考試真題】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

18、我國的中央銀行是。A：中國工商銀行 B：中國農(nóng)業(yè)銀行 C：興業(yè)銀行

D：中國人民銀行 E：土地

19、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60 20、小城市以下基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

21、依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地__的商服活動。A．全部 B．1/2 C．1/3 D．1/6

22、因素分值計(jì)算中反映土地質(zhì)量的優(yōu)劣。A：因素指標(biāo)作用分值 B：因素分值 C：土地總分值 D：宗地分值 E：合法性

23、土地的經(jīng)濟(jì)特性不包括__。A．報(bào)酬遞減的可能性 B．功能永久性 C．供給的稀缺性

D．利用方向變更的相對困難性

24、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括．【2009、2006年考試真題】 A：估算工程量和總造價(jià)

B：規(guī)定規(guī)劃容量，確定工程管線的走向

C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標(biāo)

D：確定各級支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高 E：土地

25、依照我國現(xiàn)行會計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入（）科目入賬核算。A．固定資產(chǎn) B．長期待攤費(fèi)用 C．無形資產(chǎn)

D．長期股權(quán)投資

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施一書兩證。兩證是指。A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證和選址意見書 B：選址意見書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：35％～50％

2、編制建筑工程概算的方法有。A：投資估算

B：用概算定額編制 C：用概算指標(biāo)編制 D：用類似工程預(yù)(決)算編制 E：投資預(yù)算

3、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個(gè)人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

4、對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是__。

A．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法

5、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時(shí)，對于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與__共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。A．產(chǎn)權(quán)人 B．使用人 C．占有人

D．集體經(jīng)濟(jì)組織

6、下列項(xiàng)目中，應(yīng)計(jì)入營業(yè)外支出的有．【2007年考試真題】 A：對外捐贈支出

B：處理固定資產(chǎn)凈損失 C：違反經(jīng)濟(jì)合同的罰款支出 D：債務(wù)重組損失

E：因債務(wù)人無力支付欠款而發(fā)生的應(yīng)收賬款損失

7、《土地管理法》規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照__的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍．占多少，墾多少 B．占的少，墾的少 C．占的多，墾的多 D．不多占，不多墾

8、保險(xiǎn)費(fèi)與（）等多種因素有關(guān)。A．保險(xiǎn)價(jià)值大小 B．保險(xiǎn)費(fèi)繳納方式 C．期限長短

D．銀行利率水平E．保險(xiǎn)銷售員

9、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理。A：市、縣人民政府按照土地利用計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

C：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地

E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地

10、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

11、進(jìn)行建筑物的比較評估，選擇的因素有__。A．建造年份 B．建筑結(jié)構(gòu) C．朝向 D．層次 E．風(fēng)水方位

12、在統(tǒng)計(jì)中，__是說明總體單位特征的概念。A．指標(biāo) B．變異 C．標(biāo)志 D．變量

13、經(jīng)批準(zhǔn)的水庫移民后期扶持規(guī)劃。A：是水庫移民后期扶持工作的基本依據(jù) B：是編制移民安置規(guī)劃的基本依據(jù)

C：應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得隨意調(diào)整或者修改

D：確需調(diào)整或者修改的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)厝舜髾C(jī)關(guān)批準(zhǔn) E：確需調(diào)整或者修改的，應(yīng)當(dāng)報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

14、地產(chǎn)的__和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A．多用途性 B．增值性 C．普遍性 D．個(gè)別性

15、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有__。A．地基承載力 B．地下水 C．地形 D．地震

16、評估國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)遵循（）等要求。A．土地出讓拍賣底價(jià)評估應(yīng)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

B．用成本逼近法評估時(shí)，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金 C．采用兩種以上的方法進(jìn)行評估

D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期以后某一時(shí)點(diǎn) E．搜集市場資料時(shí)，應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性

17、遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象（）為前提估價(jià)。A．合法產(chǎn)權(quán) B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

18、材料在按實(shí)際成本核算時(shí)，應(yīng)設(shè)置的科目是。A：原材料 B：物資采購

C：材料成本差異 D：在途材料 E：應(yīng)付賬款

19、按照我國現(xiàn)行規(guī)定，貸款人應(yīng)開展工作的內(nèi)容包括。A：公布貸款的種類、期限、利率等信息并提供咨詢 B：公開貸款要審查的資信內(nèi)容和貸款發(fā)放條件

C：在收到借款人符合申請貸款要求的資料后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù) D：按季度定期公布借款人的債務(wù)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營情況

E：除依法查詢外，在規(guī)定范圍內(nèi)保守借款人債務(wù)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營情況等秘密 20、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。A：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途 B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑 D：辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn) E：公告的注意事項(xiàng)

21、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，旅游、娛樂用地土地使用權(quán)出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．70 D．80

22、地籍具有等特點(diǎn)。A：空間性 B：法律性 C：精確性

D：地籍資料的連續(xù)性 E：地籍資料的隔斷性

23、地籍調(diào)查工作的主要內(nèi)容包括?！?006年考試真題】 A：權(quán)屬調(diào)查 B：權(quán)屬審核 C：地籍測量

D：地籍信息統(tǒng)計(jì) E：建立地籍信息系統(tǒng)

24、保險(xiǎn)所具有的最基本的職能是。A：分散危險(xiǎn) B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：融通資金

D：提高社會福利 E：培養(yǎng)誠信風(fēng)氣

25、__風(fēng)化淋溶作用略弱于磚紅壤，顏色紅。土層較厚，質(zhì)地較黏重。肥力較差，呈酸性。A．紅壤 B．赤紅壤 C．棕壤 D．暗棕壤

第四篇：浙江省2015年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃修改試題

浙江省2015年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃

修改試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列因素不是影響地價(jià)的個(gè)別因素。A：宗地所在區(qū)域環(huán)境條件 B：宗地使用限制 C：宗地形狀 D：宗地容積率 E：時(shí)間因素

2、納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起__日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。A．8 B．9 C．10 D．11

3、下列屬于影響地價(jià)因素的有。A：股份制改組 B：清產(chǎn)核資 C：容積率

D：抵押和拍賣 E：合法性

4、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計(jì)算該不動產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時(shí)間因素

5、下表為某城市基于樓面地價(jià)的住宅容積率修正系數(shù)表．比較案例的容積率為2，樓面地價(jià)為2000元／平方米，待估宗地容積率為3．5，其地面地價(jià)為元／平方米．【2008年考試真題】 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時(shí)間因素

6、預(yù)期收益原則可以在中得以運(yùn)用．(2000年真題)A：成本逼近法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：合法性

7、下列不屬于居住用地特點(diǎn)的是。A：開發(fā)量大 B：分布廣

C：具有一定收益性 D：附屬設(shè)施較多

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

8、關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是__。A．一定時(shí)期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量 B．必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量 C．符合最基本條件的耕地

D．產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地

9、影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括__環(huán)境。A．人文 B．社會 C．自然 D．城市 E．經(jīng)濟(jì)

10、市場比較法的理論依據(jù)是__。A．替代原則 B．均衡原則

C．價(jià)格變動原則 D．供求原則

11、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價(jià)格為2000元／㎡，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時(shí)間因素

12、國家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達(dá)到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

13、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經(jīng)濟(jì) C．經(jīng)濟(jì)收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

14、近期建設(shè)規(guī)劃必須具備的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。A．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施 B．確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

C．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域

D．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)，提出對歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等相應(yīng)的保護(hù)措施

E．對規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設(shè)用地總量、空間分布和實(shí)施時(shí)序等進(jìn)行具體安排

15、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂__合同。A．轉(zhuǎn)出 B．轉(zhuǎn)入 C．轉(zhuǎn)交 D．轉(zhuǎn)讓

16、受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中不包括。A：明確估價(jià)目的 B：明確估價(jià)對象 C：明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D：明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額 E：時(shí)間因素

17、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即__的體現(xiàn)。A．共同特征 B．個(gè)性特征 C．整體特征 D．主要特征

18、某土地估價(jià)師擬撰寫一份住宅用地抵押估價(jià)報(bào)告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是。

A：宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達(dá)到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整)B：受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個(gè)房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績公告利潤下降5％

C：在宗地所在城區(qū)國土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定

D：根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€(gè)兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū) E：合法性

19、《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈分布。A：六邊形 B：三角形 C：同心圓 D：放射狀 E：時(shí)間因素 20、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價(jià)過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價(jià)的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，__才能夠評估出估價(jià)對象客觀潛在的價(jià)格。A．市場比較法 B．成本法

C．收益還原法 D．剩余法

21、人口增加將導(dǎo)致。A：土地需求增加 B：土地自然供給增加 C：土地經(jīng)濟(jì)供給增加 D：土地需求不變 E：時(shí)間因素

22、某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元/平方米，對應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7%，則年期修正后的地價(jià)為__元/平方米。A．966 B．986 C．1014 D．1035

23、土地?fù)?dān)保物權(quán)是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指__。A．土地所有權(quán)抵押權(quán) B．土地使用權(quán)抵押權(quán) C．土地承包經(jīng)營權(quán) D．地役權(quán)

24、根據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估可以采用的技術(shù)路線包括（）。A．級差收益測算法 B．樣點(diǎn)地價(jià)平均法 C．定級指數(shù)模型法 D．標(biāo)準(zhǔn)田法 E．樣地法

25、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、和城鎮(zhèn)組群式等。A：一城一區(qū)式 B：一城二區(qū)式 C：分散自由式 D：自由組團(tuán)式 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《財(cái)政部、原建設(shè)部、國土資源部關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號)規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的資金，可以按照當(dāng)年實(shí)際收取的土地出讓總價(jià)款扣除實(shí)際支付的征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)助費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、計(jì)提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金以及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)后余額的__左右核定，具體安排資金數(shù)額由市、縣財(cái)政部門商同同級房產(chǎn)主管部門確定。A．1% B．3% C．5% D．7%

2、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時(shí)間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

3、屬于經(jīng)營性用地的政府土地儲備庫采用方式出讓。A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：轉(zhuǎn)讓

4、用益物權(quán)包括。A：承包經(jīng)營權(quán) B：抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán) D：質(zhì)權(quán) E：地役權(quán)

5、第二次全國土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對調(diào)查成果進(jìn)行整理．并以__為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日

6、下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是（）。A．服務(wù)市場 B．土地市場 C．資金市場 D．技術(shù)市場

7、根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，下列屬于國有土地的范圍的包括。A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體土地 B：國家依法征收的土地 C：國家依法征用的土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地

8、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括__。A．房地產(chǎn)開發(fā) B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C．房地產(chǎn)抵押 D．房屋租賃 E．房地產(chǎn)中介

9、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

10、對工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生重大影響的是__。A．制成品的成本 B．運(yùn)費(fèi)

C．遍布性原料 D．限地性原料

11、土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的的權(quán)利。A：占有 B：使用 C：收益 D：處分 E：統(tǒng)計(jì)

12、進(jìn)入21世紀(jì)，我國市場經(jīng)濟(jì)的建立和經(jīng)濟(jì)體制改革呈現(xiàn)的特點(diǎn)有__。A．建立市場經(jīng)濟(jì)和目標(biāo)更加清晰，改革的中心更明確 B．改革的系統(tǒng)性增強(qiáng)

C．改革成為多元力量的組合和推進(jìn)

D．國民經(jīng)濟(jì)逐漸提高，已經(jīng)達(dá)到市場化的深度

E．使我國成為一個(gè)政治、經(jīng)濟(jì)、文化合為一體的高標(biāo)準(zhǔn)的國家

13、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測性

14、在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括__。A．土地自然條件調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查 B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查 C．土地相對性調(diào)查和地價(jià)調(diào)查

D．氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查

15、影響地價(jià)的個(gè)別因素包括。A：城市規(guī)劃 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件 C：地塊形狀 D：宗地位置 E：經(jīng)濟(jì)水平

16、為清償債務(wù)，在規(guī)定的期限內(nèi)將資產(chǎn)整理后變現(xiàn)而形成的清算價(jià)格稱為（）清算價(jià)格。A．強(qiáng)制 B．續(xù)用 C．有序 D．變現(xiàn)

17、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及等。

A：開發(fā)土地的成本、費(fèi)用 B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)所支付的金額 E：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用

18、征地區(qū)片價(jià)的實(shí)質(zhì)是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償費(fèi)。A：不含地上附著物 B：含地上附著物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗

E：不含地上附著物和青苗

19、《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地因（）等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。A．突發(fā)性事件 B．不可抗力

C．政府公共行為 D．自然災(zāi)害

20、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如（）應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。A．南方城市 B．北方城市 C．工業(yè)城市 D．風(fēng)景城市

21、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定的內(nèi)容有。

A：土地估價(jià)師資格應(yīng)通過公開考試取得

B：土地評估中介機(jī)構(gòu)實(shí)行土地估價(jià)行業(yè)國家土地管理部門注冊的制度

C：各級土地行政主管部門應(yīng)將土地估價(jià)人員和評估機(jī)構(gòu)的注冊信息向社會公開，并提供查詢服務(wù)

D：各級土地行政主管部門應(yīng)將土地估價(jià)人員和評估機(jī)構(gòu)的注冊信息向社會公開，但不提供查詢服務(wù)

E：建立行業(yè)規(guī)范，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管

22、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬元/畝，租期15年。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元/畝。假設(shè)土地還原率為7%，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價(jià)格為__萬元/畝。A．27.6 B．41.4 C．69.0 D．71.4

23、收益還原法實(shí)際總收益和客觀總收益確定中容易出現(xiàn)的問題主要有。A：收益的確定不是采用客觀收益，而是采用實(shí)際收益

B：收益不是長期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C：未明確收益內(nèi)涵、取得收益的方式

D：忽略了其他衍生收益，如租賃過程中承租方所支付押金的利息收益、企業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)過程中的副產(chǎn)品銷售收益等 E：確定年折舊費(fèi)時(shí)，缺少對房屋結(jié)構(gòu)、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等說明，同時(shí)在計(jì)算年折舊費(fèi)時(shí)，對折舊年限把握不準(zhǔn)

24、土地租賃權(quán)與廣義的土地使用權(quán)最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對土地的__。

A．處分權(quán) B．分配權(quán) C．收益權(quán) D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

25、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價(jià)格，該商住樓建于1999年6月，使用良好。公司派出估價(jià)人員收集附近類似商鋪買賣價(jià)格后決定采用剩余法評估，則估價(jià)人員應(yīng)做的工作包括__。A．確定土地最佳利用方式 B．估算評估對象房地產(chǎn)總價(jià)

C．計(jì)算建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、利息、利潤及相關(guān)稅費(fèi) D．計(jì)算(剝離)土地價(jià)格

第五篇：2015年海南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試試題

2015年海南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考

試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常見性原料 D：普通性原料 E：時(shí)間因素

2、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價(jià)100元／平方米，則其土地價(jià)格為元／平方米?！?004年考試真題】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：時(shí)間因素

3、土地市場是不完全的市場，形成的土地價(jià)格受因素的影響很大。A：客觀 B：主觀 C：社會 D：人為 E：時(shí)間因素

4、在孤立國，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場的距離成__關(guān)系。A．正比 B．反比 C．不相干 D．難以確定

5、中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要__。A．依法收取土地使用稅 B．依法收取土地使用費(fèi) C．依法收歸國家所有 D．依法收歸集體所有

6、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為，是一般集中因素。A：經(jīng)濟(jì)集聚 B：商品集聚 C：社會集聚 D：生產(chǎn)集聚 E：時(shí)間因素

7、根據(jù)國務(wù)院國發(fā)[2004]28號文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)”。關(guān)于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是。

A：對不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償 B：對相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償

C：對相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償 D：對規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償 E：35％～50％

8、B市規(guī)劃局和B市建設(shè)局在業(yè)務(wù)指導(dǎo)上同受其共同上一級行政饑關(guān)W省建設(shè)廳領(lǐng)導(dǎo)，如果該市A房地產(chǎn)開發(fā)公司對B市規(guī)劃局和B市建設(shè)局以共同名義作出的行政處罰不服的，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司可以向下列__部門申請行政復(fù)議。

A．W省建設(shè)廳

B．W省人民政府法制處 C．W省人民政府 D．國務(wù)院

9、城市總體規(guī)劃的期限一般為__年。A．20 B．25 C．30 D．35

10、關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，下列說法正確的是。

A：土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟(jì)供給談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動

C：土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動 D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化 E：時(shí)間因素

11、土地分等定級因素是指對土地質(zhì)量、級別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的__條件。A．經(jīng)濟(jì) B．政治 C．社會 D．人文 E．自然

12、__是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終成果。A．資產(chǎn) B．收入

C．所有者權(quán)益 D．利潤

13、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、__和城鎮(zhèn)組群式等。A．一城一區(qū)式 B．一城二區(qū)式 C．分散自由式 D．自由組團(tuán)式

14、下列選項(xiàng)中，一般不作為剩余法評估中計(jì)算投資利潤辦法的是。A：計(jì)算年利潤折現(xiàn)

B：計(jì)算建造費(fèi)用的一定比例 C：計(jì)算不動產(chǎn)總價(jià)的一定比例

D：計(jì)算全部預(yù)付總資本的一定比例 E：合法性

15、下列選項(xiàng)中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn) C：臨時(shí)設(shè)施

D：其他貨幣資金 E：土地

16、下列不是土地用途管制內(nèi)容的是__。A．按用途對土地進(jìn)行分類

B．制定土地用途管制的法律法規(guī) C．土地用途變更實(shí)行審批 D．土地登記注明土地用途

17、下列選項(xiàng)中，__不計(jì)人房屋建筑面積。A．層高小于2.20米的地下室和半地下室

B．樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C．穿過房屋的通道

D．未封閉的陽臺、挑廊

18、初步統(tǒng)計(jì)，2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為1：3．36：2．21，這一比值屬于．【2002年考試真題】 A：比例相對指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) C：比較相對指標(biāo) D：強(qiáng)度相對指標(biāo) E：土地

19、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項(xiàng)目 D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測所需的稅費(fèi)

20、采用收益還原法以外方法對機(jī)場、碼頭用地進(jìn)行地價(jià)評估時(shí)，應(yīng)考慮修正。【2002年考試真題】 A：級差地租工 B：壟斷地租 C：級差地租Ⅱ D：經(jīng)濟(jì)地租 E：時(shí)間因素

21、下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估的說法不正確的是。

A：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估主要技術(shù)線路有樣點(diǎn)地價(jià)平均法、定級指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評估法

B：農(nóng)用地效益資料中的價(jià)格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位 C：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估的資料包括土地定級工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告、農(nóng)用地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件等

D：一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地

E：合法性

22、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實(shí)際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原率為6％，則承租土地使用權(quán)價(jià)格為萬元。【2002年考試真題】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時(shí)間因素

23、土地估價(jià)過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對土地價(jià)格的設(shè)定。

A．對估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng) B．估價(jià)期日

C．估價(jià)機(jī)構(gòu)對估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán) D．估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任

24、資源的計(jì)劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。A．計(jì)劃 B．行政指令 C．經(jīng)濟(jì)政策 D．法律懲戒 E．市場調(diào)節(jié)

25、現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價(jià)格，其容積率為1．5。經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價(jià)為3500元/平方米，容積率為1．3。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)地價(jià)增加5%，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為__元/平方米。A．3804 B．3850 C．3858 D．4038

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、連續(xù)年金是按照__來劃分的。

A．年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定 B．年金的支付期限長短 C．年金的支付周期不同

D．年金開始支付的時(shí)間不同

2、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效．【2006年考試真題】 A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn) C：密封

D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn) E：取得開工許可證

3、剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務(wù)。A：收益

B：不動產(chǎn)價(jià)值 C：售價(jià) D：稅金 E：租金水平

4、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)E2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B：中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C：將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D：個(gè)人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E：取消城市房地產(chǎn)稅

5、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。A：自然環(huán)境惡化 B：消費(fèi)觀念變更 C：設(shè)備陳舊落后 D：城市規(guī)劃改變。E：政府政策變化

6、下列選項(xiàng)中，屬于路線價(jià)修正體系中的構(gòu)成內(nèi)容的是。A：年期修正 B：深度修正 C：容積率修正 D：一般因素修正 E：區(qū)域因素修正 7、2008年新修訂的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成，下列說法錯(cuò)誤的是__。

A．工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30% B．工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7% C．可以在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施 D．工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20%

8、國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起__個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。A．3 B．6 C．9 D．12

9、土地政策體現(xiàn)政府的管理意志，具有政治性、、及時(shí)性等?！?004年考試真題】 A：強(qiáng)制性 B：嚴(yán)肅性 C：法律性 D：預(yù)測性

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

10、土地證書由土地管理部門填寫，并代表__頒發(fā)。A．縣級以上土地管理部門 B．縣級以上人民政府 C．縣級土地管理部門 D．縣級人民政府

11、下列資料中，可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A：借貸利息率 B：存款利息率

C：各行業(yè)投資收益率 D：不動產(chǎn)租金資料

E：土地開發(fā)及建筑成本資料

12、下列關(guān)于劃定區(qū)片說法正確的是。

A：區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測算范圍區(qū)分為若干個(gè)區(qū)片，為測算區(qū)片價(jià)提供基礎(chǔ)

B：區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測算范圍區(qū)分為若干個(gè)區(qū)片，為劃分區(qū)片提供基礎(chǔ)

C：區(qū)片劃定時(shí)，不必考慮測算范圍各個(gè)區(qū)域的差異條件

D：區(qū)片劃定時(shí)，要求充分考慮測算范圍各個(gè)區(qū)域的差異條件 E：區(qū)片劃分完成后，要測算各個(gè)區(qū)片的征地補(bǔ)償水平

13、土地分等定級的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)__，評定出土地等級。A．土地價(jià)值的優(yōu)劣 B．土地區(qū)位

C．土地使用價(jià)值的優(yōu)劣 D．土地成本

14、土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測常用的方法有等。A：實(shí)地調(diào)查 B：統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查 C：遙感監(jiān)測

D：專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測 E：理論調(diào)查

15、建筑工程概算可采用的方法編制。A：概算定額 B：概算指標(biāo)

C：類似工程預(yù)(決)算 D：施工圖預(yù)算 E：取得開工許可證

16、下列有可能影響不動產(chǎn)價(jià)格升降的有。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展 B：城市化進(jìn)程 C：城市規(guī)劃

D：國家或行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的升遷變故 E：不動產(chǎn)價(jià)格政策

17、《國家土地管理局、國家工商行政管理局關(guān)于對土地價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規(guī)定，有7名以上土地估價(jià)師和50萬元以上注冊資金的土地價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，可在其住所所在地__范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。A．縣 B．地市

C．省級行政區(qū) D．全國

18、__是土地管理的基礎(chǔ)。A．地籍管理 B．地價(jià)管理

C．土地執(zhí)法監(jiān)察 D．農(nóng)地用途管制

19、影響地價(jià)的基礎(chǔ)設(shè)施條件，主要包括__。A．道路狀況 B．公共交通狀況 C．基礎(chǔ)設(shè)施 D．公用設(shè)施 E．交通設(shè)施

20、同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因有。A：宗地面積的不同

B：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形狀差異 E：宗地的人口素質(zhì)不同

21、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地__。A．所有權(quán) B．所有制 C．使用制度 D．使用權(quán)

22、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持__的原則。A．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級負(fù)責(zé) B．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé) C．嚴(yán)格規(guī)范、違者查處 D．嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處 E．實(shí)事求是、客觀公正

23、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個(gè)別性、等特點(diǎn)。【2004、2002年考試真題】 A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時(shí)性 C：強(qiáng)制性 D：連帶性

E：建立地籍信息系統(tǒng)

24、下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是（）。A．服務(wù)市場 B．土地市場 C．資金市場 D．技術(shù)市場

25、在企業(yè)設(shè)置的“其他貨幣資金”科目下，還應(yīng)設(shè)置進(jìn)行明細(xì)核算的明細(xì)科目，下列選項(xiàng)屬于其明細(xì)科目的是。A：外埠存款 B：銀行匯款 C：現(xiàn)金

D：銀行本票 E：銀行存款