第一篇：2015年下半年福建省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施考試試卷

2015年下半年福建省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價(jià)較高。A．一 B．二 C．三 D．四

2、《孤立國(guó)》一書(shū)中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈__分布。A．六邊形 B．三角形 C．同心圓 D．放射狀

3、據(jù)報(bào)載，某市2004年上半年清理了70％的開(kāi)發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃．文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為．【2007年考試真題】

A：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) B：比較相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) C：比較相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) D：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) E：土地

4、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是。

A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái) E：時(shí)間因素

5、集體企業(yè)無(wú)償使用國(guó)有企業(yè)的房產(chǎn)，對(duì)于房產(chǎn)稅的繳納，應(yīng)采取方式處理．【2006年考試真題】 A：不必繳納房產(chǎn)稅

B：由集體企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 C：由國(guó)有企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

D：以折舊費(fèi)作為房租，由集體企業(yè)繳納房產(chǎn)稅 E：土地

6、判斷土地是否為最有效使用狀態(tài)時(shí)，不需要考慮的因素是。A：該地塊的最佳利用方式 B：該地塊的收益是否均衡

C：最有效使用方式可以持續(xù)多久 D：目前利用方式是否為最有效 E：合法性

7、土地增值稅的特點(diǎn)包括__。

A．以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對(duì)象 B．征稅面有局限性

C．對(duì)個(gè)體用戶采用扣除法計(jì)算增值額 D．實(shí)行超額累計(jì)稅率

E．采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額

8、運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域__。A．只要在同一個(gè)城市即可 B．需在同一供需圈內(nèi) C．要相鄰

D．需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)

9、”同一供需圈”是指。A：待估宗地所在區(qū)域

B：與待估宗地有替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域 C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域 D：與待估宗地相鄰的區(qū)域 E：時(shí)間因素

10、土地管理的方法中，方法具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無(wú)償性等特點(diǎn)。A：行政方法 B：經(jīng)濟(jì)方法 C：法律方法 D：技術(shù)方法 E：35％～50％

11、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估的宗地價(jià)格是。A：收益價(jià)格 B：比準(zhǔn)價(jià)格

C：成本累加價(jià)格 D：剩余價(jià)格 E：時(shí)間因素

12、國(guó)家規(guī)定以黃金和白銀同時(shí)作為本位幣的一種貨幣制度是__。A．金本位制 B．銀本位制

C．不兌現(xiàn)的信用貨幣制 D．金銀復(fù)本位制

13、耕地保護(hù)工作涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)領(lǐng)域，與__和社會(huì)進(jìn)步密切相關(guān)。A．國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展 B．國(guó)家國(guó)力提高 C．國(guó)民生活水平上升 D．國(guó)家繁榮富強(qiáng)

14、按照國(guó)家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范規(guī)定，電視臺(tái)屬于建設(shè)用地。A：體育類 B：醫(yī)療衛(wèi)生類 C：文化娛樂(lè)類 D：行政辦公類 E：時(shí)間因素

15、某工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)面積100萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)區(qū)總地價(jià)為3億元，可出讓土地的比例為60％，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價(jià)為元／平方米。A：300 B：400 C：500 D：600 E：時(shí)間因素

16、實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。A．土地利用分區(qū) B．土地利用

C．土地利用專項(xiàng) D．土地利用指標(biāo)

17、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。A：人文環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：空間環(huán)境 D：社會(huì)環(huán)境 E：時(shí)間因素

18、在我國(guó)目前的土地資源條件下，土地管理首先要解決的根本問(wèn)題是。A：保證有限的土地養(yǎng)活眾多的人口 B：保證土地資源的集約利用 C：保證土地滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求 D：保證土地資源的可持續(xù)利用 E：35％～50％

19、下列不屬于土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的選項(xiàng)是__。A．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) B．公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi) C．小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi) D．大環(huán)境綜合配套費(fèi)

20、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為_(kāi)_。A．林業(yè)區(qū) B．草田輪作區(qū) C．谷物輪作區(qū) D．自由農(nóng)作區(qū)

21、下列關(guān)于特殊情況下的行政賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，表述正確的是__。A．兩個(gè)以上行政機(jī)關(guān)共同實(shí)施致害行為時(shí)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

B．被授權(quán)組織在行使授予的行政權(quán)力時(shí)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，被授權(quán)的組織為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

C．賠償義務(wù)機(jī)關(guān)被撤銷的，繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

D．賠償義務(wù)機(jī)關(guān)被撤銷的，沒(méi)有繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)的，該項(xiàng)賠償義務(wù)機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

E．經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)復(fù)議的，最初造成侵權(quán)行為的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，但復(fù)議機(jī)關(guān)的復(fù)議決定加重?fù)p害的，復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)加重的部分履行賠償義務(wù)

22、H省W市A縣縣城居民孫某對(duì)A縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)其做出的處罰行為不服，孫某可以向__申請(qǐng)行政復(fù)議。A．A縣人民政府

B．A縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén) C．W市人民政府

D．W市人民政府國(guó)土資源管理部門(mén) E．H省人民政府

23、以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金__以下的土地閑置費(fèi)。A．15% B．20% C．25% D．30%

24、在我國(guó)，對(duì)于商譽(yù)會(huì)計(jì)處理的原則是__。A．一律不入賬

B．外購(gòu)商譽(yù)可以入賬

C．外購(gòu)商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬

D．只有符合條件的自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬

25、各種建筑物對(duì)地基承載力具有不同要求，工業(yè)建筑一般要求為_(kāi)_t/m2。A．15～20 B．15～25 C．10～20 D．20～25

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、由于不動(dòng)產(chǎn)的位置等特點(diǎn)，使得在評(píng)估過(guò)程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評(píng)估標(biāo)的同類的不動(dòng)產(chǎn)供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區(qū)域性 D：同類性 E：稀缺性

2、土地估價(jià)師采用收益還原法對(duì)某綜合大廈用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房，五至十層作為辦公用途對(duì)外出租。估價(jià)作業(yè)時(shí)，除進(jìn)行前期現(xiàn)場(chǎng)勘察、檢核土地與房屋權(quán)屬資料等工作外，還應(yīng)收集的資料包括（）。A．企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收益、成本支出等資料

B．土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本費(fèi)用、利息、利潤(rùn)及增值收益資料 C．過(guò)去一年內(nèi)該大廈土地使用權(quán)人某股份公司的股權(quán)變化情況 D．各經(jīng)營(yíng)期的房屋出租應(yīng)交稅金

E．各經(jīng)營(yíng)期的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、經(jīng)營(yíng)維修費(fèi)、房屋年折舊費(fèi)、房屋年保險(xiǎn)費(fèi)

3、以勞動(dòng)分工和勞動(dòng)交換為核心的經(jīng)濟(jì)有__。A．商品生產(chǎn) B．商品經(jīng)濟(jì) C．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) D．自然經(jīng)濟(jì) E．社會(huì)經(jīng)濟(jì)

4、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件包括。A：符合規(guī)劃

B：符合國(guó)家的土地供應(yīng)政策

C：符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約利用的要求

D：新增建設(shè)用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件 E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件

5、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說(shuō)法不正確的是__。A．土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性 B．土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì) C．土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性

D．土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)

6、市場(chǎng)價(jià)格是以價(jià)值為基礎(chǔ)，通過(guò)（）。A．政府定價(jià)確定 B．評(píng)估師估價(jià)確定 C．成本核算形成

D．市場(chǎng)供求關(guān)系形成

7、牧草地是指生長(zhǎng)草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為_(kāi)_草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質(zhì) E．人工

8、利用樣點(diǎn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，樣本數(shù)據(jù)檢驗(yàn)應(yīng)注意。

A：同一土地級(jí)別中，同一交易方式計(jì)算的樣本地價(jià)要通過(guò)樣本總體同一性檢驗(yàn) B：同一土地級(jí)別中，不同交易方式計(jì)算的樣本地價(jià)，也要通過(guò)樣本總體同一性檢驗(yàn)

C：用卡方檢驗(yàn)法對(duì)未知數(shù)據(jù)分布類型的樣本進(jìn)行總體一致性檢驗(yàn) D：用均值—方差法對(duì)樣本總體為正態(tài)分布的進(jìn)行異常值剔除 E：用t檢驗(yàn)法對(duì)樣本總體為正態(tài)分布的進(jìn)行異常值剔除

9、在路線價(jià)法評(píng)估過(guò)程中，街角地所臨的兩條道路，的街道應(yīng)作為正街?！?009年考試真題】 A：路線價(jià)低 B：路線價(jià)高 C：路線價(jià)相同時(shí)較寬 D：路線價(jià)相同時(shí)較窄 E：車流量較大

10、全國(guó)人大通過(guò)的__標(biāo)志著土地估價(jià)走向了成熟。A．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 B．《中華人民共和國(guó)土地管理法》 C．《中華人民共和國(guó)民法通則》 D．《中華人民共和國(guó)證券法》

11、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括。A：土地使用權(quán)抵押登記 B：地役權(quán)登記 C：變更登記 D：土地總登記 E：初始登記

12、根據(jù)我國(guó)鐵路客運(yùn)站點(diǎn)設(shè)置調(diào)查，一般認(rèn)為大城市客運(yùn)站距市中心在__公里為宜。A．1～2 B．3～4 C．4～5 D．2～3

13、稅收管理權(quán)限主要包括__。A．強(qiáng)制征收權(quán) B．立法權(quán) C．監(jiān)管權(quán)

D．征收管理權(quán) E．收入使用權(quán)

14、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國(guó)的地價(jià)急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點(diǎn)，直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升，對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，下列的說(shuō)法是正確的?！?002年考試真題】

A：隨著世界市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放，地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn)，愈來(lái)愈多地受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響

B：1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價(jià)的個(gè)別因素

C：在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快

D：1929年至1933年的美國(guó)地價(jià)暴跌，主要是由于政府投放市場(chǎng)的土地過(guò)多造成的

E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租

15、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是．【2008年考試真題】 A：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 B：用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地

C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

16、屬于可確指的無(wú)形資產(chǎn)是。A：商標(biāo) B：商譽(yù) C：專利權(quán)

D：非專利技術(shù) E：土地

17、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為天?！?006年考試真題】 A：15 B：30 C：45 D：60 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

18、連續(xù)年金是按照__來(lái)劃分的。

A．年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定 B．年金的支付期限長(zhǎng)短 C．年金的支付周期不同

D．年金開(kāi)始支付的時(shí)間不同

19、贈(zèng)與契稅由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定，按__稅率征收。A．1%～3% B．3%～5% C．2%～4% D．4%～6% 20、土地估價(jià)師在確定宗地地價(jià)評(píng)估結(jié)果時(shí)，完全聽(tīng)從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價(jià)的（）。A．替代原則

B．最有效利用原則 C．公開(kāi)、公平原則 D．獨(dú)立性原則

21、反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有__。A．建筑密度 B．綠地覆蓋度 C．建筑高度 D．建筑容積率 E．建筑年代

22、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：土地區(qū)位測(cè)算，距離越近，檔次越低，修正系數(shù)越大

B：人均耕地?cái)?shù)量測(cè)算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大 C：土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越小 D：經(jīng)濟(jì)收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越小 E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大

23、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營(yíng)業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款 D：納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅

24、會(huì)計(jì)核算的基本前提是．【2007年考試真題】 A：貨幣計(jì)量 B：持續(xù)經(jīng)營(yíng) C：會(huì)計(jì)分期 D：會(huì)計(jì)主體 E：權(quán)責(zé)發(fā)生制

25、房屋面積測(cè)量時(shí)計(jì)算一半建筑面積的范圍有。A：與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊 B：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊

C：獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的 D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池

第二篇：2016年上半年福建省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)考試試卷

2016年上半年福建省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、現(xiàn)金流量表是以為基礎(chǔ)編制的反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)的報(bào)表。A：貨幣資金 B：流動(dòng)資產(chǎn)

C：現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物 D：庫(kù)存現(xiàn)金 E：土地

2、關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是（）。

A．估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)評(píng)審的材料 B．估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方

C．土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方

D．估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容

3、某旅店占地面積為150㎡，建筑面積為200㎡，月正常經(jīng)營(yíng)性收入為45000元，月經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10％，則該旅社所使用土地的單價(jià)為元／平方米。A：10000 B：12000 C：20000 D：25000 E：時(shí)間因素

4、李某是A公司的法定代表人。在某次訂貨會(huì)上李某超越A公司章程規(guī)定的權(quán)限與B公司簽訂了一份買賣100噸鋼材的合同，B公司對(duì)李某超越權(quán)限并不知情。李某的行為應(yīng)被認(rèn)定為。A：有效 B：無(wú)效 C：效力待定 D：可撤銷 E：35％～50％

5、是保險(xiǎn)的派生職能．【2009年考試真題】 A：融通資金 B：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：理財(cái)服務(wù) D：分散風(fēng)險(xiǎn) E：土地

6、評(píng)估一個(gè)商鋪的市價(jià)，不宜采用的評(píng)估方法是__。A．市場(chǎng)比較法 B．收益還原法 C．成本法 D．路線價(jià)法

7、根據(jù)確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門(mén)審批后，就成為該項(xiàng)工程基本建設(shè)投資的最高限額。A：投資估算 B：設(shè)計(jì)總概算 C：修正總概算 D：施工圖預(yù)算 E：土地

8、我國(guó)現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計(jì)報(bào)表屬于．【2002年考試真題】 A：重點(diǎn)調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：全面調(diào)查 D：非全面調(diào)查 E：土地

9、地籍按功能分有__。A．稅收地籍 B．產(chǎn)權(quán)地籍 C．多用途地籍 D．?dāng)?shù)字地籍 E．城鎮(zhèn)地籍

10、收益還原法中，土地純收益__地租。A．等于 B．大于 C．小于 D．都不對(duì)

11、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國(guó)土資源行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

12、在城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響最重要的因素是。A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：土地用途、容積率、建筑密度 C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：建筑高度、建筑結(jié)構(gòu) E：時(shí)間因素

13、在采用土地租金測(cè)算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括。A：管理費(fèi) B：土地稅 C：維護(hù)費(fèi) D：保險(xiǎn)費(fèi) E：時(shí)間因素

14、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，非居民企業(yè)的稅率是。A：10％ B：20％ C：25％ D：33％

E：35％～50％

15、下列不適于利用市場(chǎng)法評(píng)估的房地產(chǎn)類型為。A：商品房 B：旅館 C：寫(xiě)字樓 D：學(xué)校 E：時(shí)間因素

16、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認(rèn)為以為依據(jù)比較合適．【2004年考試真題】 A：工程概算 B：工程預(yù)算 C：設(shè)計(jì)概算 D：貸款計(jì)劃 E：土地

17、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說(shuō)法正確的是__。

A．行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查

B．對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議

C．申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請(qǐng)行政復(fù)議

E．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議

18、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價(jià)格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時(shí)間

19、盤(pán)盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按計(jì)價(jià)。A：評(píng)估確認(rèn)價(jià)值 B：市場(chǎng)價(jià)值 C：凈值

D：重值完全價(jià)值 E：土地 20、下列方法可以加速折舊的是。A：平均折舊法 B：償還基金法 C：年數(shù)合計(jì)法

D：新舊程度折舊法 E：時(shí)間因素

21、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是__。

A．用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán) B．土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D．土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E．土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人

22、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)主要采用__等方法。A．現(xiàn)金流量分析 B．動(dòng)態(tài)獲利性分析 C．盈虧平衡分析 D．財(cái)務(wù)報(bào)表分析 E．財(cái)務(wù)分析

23、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與承租土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估問(wèn)題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點(diǎn)正確的是。

A：劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán) B：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價(jià)格水平相當(dāng)

C：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價(jià)格也不同，二者的價(jià)格差等于土地出讓金 D：由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場(chǎng)中交易 E：合法性

24、按照基期的不同，地價(jià)增長(zhǎng)率分為定比地價(jià)增長(zhǎng)率和。A：基期地價(jià)增長(zhǎng)率 B：比率地價(jià)增長(zhǎng)率 C：環(huán)比地價(jià)增長(zhǎng)率 D：數(shù)字地價(jià)增長(zhǎng)率

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

25、影響土地區(qū)位的主要因素為。A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 B：自然因素 C：行政因素

D：以上三種因素的綜合 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、由于不動(dòng)產(chǎn)的位置等特點(diǎn)，使得在評(píng)估過(guò)程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評(píng)估標(biāo)的同類的不動(dòng)產(chǎn)供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區(qū)域性 D：同類性 E：稀缺性

2、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列支出不得扣除的有（）。A．向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng) B．企業(yè)所得稅稅款 C．稅收滯納金

D．罰金、罰款和被沒(méi)收財(cái)物的損失 E．所有的捐贈(zèng)支出

3、從成因上來(lái)劃分，可以把巖石分為_(kāi)_。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．火成巖 D．質(zhì)地巖 E．變質(zhì)巖

4、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開(kāi)發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成

B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)

C：經(jīng)國(guó)有土地所有者代表同意

D：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

5、商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質(zhì)決定了商業(yè)銀行的基本職能，一般包括。A：金融服務(wù) B：貨幣發(fā)行 C：支付中介 D：政策調(diào)控 E：信用中介

6、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括。【2007年考試真題】

A：23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi) B：3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)

C：23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 D：20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi) E：20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)

7、土地市場(chǎng)信息是指在土地市場(chǎng)交易中交易主體、交易客體和，以及土地市場(chǎng)供應(yīng)與需求情況的數(shù)據(jù)資料等?！?002年考試真題】 A：交易價(jià)格 B：交易方式 C：權(quán)屬

D：交易規(guī)則

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

8、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢(shì) B：離中趨勢(shì) C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

9、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括。

A：確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線 B：確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高 C：制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定

D：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對(duì)完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對(duì)完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k

10、中國(guó)土地市場(chǎng)體系有其自身的特點(diǎn)，具體有。A：中國(guó)土地市場(chǎng)是政府驅(qū)動(dòng)型市場(chǎng)

B：目前中國(guó)農(nóng)村土地市場(chǎng)在土地市場(chǎng)體系中占據(jù)主導(dǎo)地位 C：中國(guó)城市土地市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) D：在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性入市 E：中國(guó)城市土地市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)

11、城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造的基本原則包括__等。A．以人為本，依法拆遷 B．科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施 C．因地制宜，區(qū)別對(duì)待 D．市場(chǎng)主導(dǎo)，政府運(yùn)作 E．統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)

12、下列會(huì)計(jì)科目，年末應(yīng)無(wú)余額的有。A：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 B：營(yíng)業(yè)外收入 C：本年利潤(rùn) D：利潤(rùn)分配 E：管理費(fèi)用

13、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的有．【2007年考試真題】 A：固定資產(chǎn)進(jìn)行日常修理發(fā)生的人工費(fèi)用

B：固定資產(chǎn)安裝過(guò)程中領(lǐng)用原材料所負(fù)擔(dān)的增值稅 C：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門(mén)借款利息

D：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤(pán)虧凈損失 E：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門(mén)借款利息

14、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，草地的承包期為_(kāi)_年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

15、《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對(duì)縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門(mén)的具體行政行為不服的，可以向__申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向__申請(qǐng)行政復(fù)議。

A．該部門(mén)的本級(jí)人大 B．該部門(mén)的本級(jí)人民政府 C．該部門(mén)的上一級(jí)人民政府

D．該部門(mén)的上一級(jí)土地行政主管部門(mén)、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門(mén) E．該部門(mén)的下一級(jí)土地行政主管部門(mén)、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門(mén)

16、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是（）。A．上層滯水 B．潛水 C．承壓水

D．所有地下水

17、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括等?！?008年考試真題】 A：國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地 B：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地 C：公共交通設(shè)施用地

D：國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地 E：經(jīng)濟(jì)適用住房用地

18、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)包括__。A．建筑權(quán) B．福利權(quán) C．商標(biāo)權(quán) D．專利權(quán) E．土地使用權(quán)

19、根據(jù)國(guó)土資源部和國(guó)家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，__等內(nèi)容應(yīng)在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》中予以明確。A．竣工時(shí)間

B．商品房項(xiàng)目的最高房?jī)r(jià) C．工業(yè)用地的投資強(qiáng)度

D．商業(yè)項(xiàng)目的最低土地增值收益率 E．最低容積率和建筑系數(shù) 20、關(guān)于印發(fā)《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn)》的通知(國(guó)土資發(fā)[1999]433號(hào))規(guī)定，國(guó)有和集體企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)涉及的土地，不屬于劃撥供地范圍的，__。A．不能采取劃撥使用方式 B．只能采取出讓使用方式

C．可在一定年限內(nèi)維持劃撥使用

D．經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，也可在一定年限內(nèi)維持劃撥使用

21、全程設(shè)計(jì)包括。A：統(tǒng)計(jì)內(nèi)容的確定

B：統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和指標(biāo)體系的設(shè)計(jì) C：統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法的選擇 D：統(tǒng)計(jì)整理設(shè)計(jì)方案 E：統(tǒng)計(jì)資料保管方案

22、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，應(yīng)分別報(bào)__審批。A．均報(bào)國(guó)務(wù)院

B．國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府 C．省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院 D．均報(bào)省級(jí)人民政府

23、已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足1/3，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。A．收取土地閑置費(fèi) B．安排臨時(shí)使用

C．延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間 D．無(wú)償收回

24、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作實(shí)施主體往往是。A：政府授權(quán)的一級(jí)開(kāi)發(fā)公司 B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

C：土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu) D：土地中介機(jī)構(gòu) E：土地經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

25、由于__的特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。A．土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性 B．土地用途多樣性 C．土地用途變更困難性 D．土地增值性

第三篇：湖南省2016年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試試卷

湖南省2016年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定

考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過(guò)對(duì)等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價(jià)格差異。【2007年考試真題】

A：區(qū)域和個(gè)別

B：成本和收益

C：運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚

D：供給和需求

E：時(shí)間因素

2、某類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)為2，當(dāng)價(jià)格為3000元／平方米時(shí)，某地房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量為100㎡，若價(jià)格下降10％，需求量為㎡。

A：100 B：110 C：120 D：200 E：時(shí)間因素

3、依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為。

A：事務(wù)所

B：有限責(zé)任公司

C：公司

D：股份公司

E：時(shí)間因素

4、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，造成國(guó)有土地資產(chǎn)流失價(jià)額達(dá)到30萬(wàn)元以上的，處（）年以下有期徒刑或者拘役。

A．3 B．4 C．5 D．7

5、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)按求取。

A：宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和

B：宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和

C：宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用之總和

D：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和

E：時(shí)間因素

6、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬(wàn)元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬(wàn)元。假設(shè)契稅稅率為3％，張某應(yīng)繳納的契稅為萬(wàn)元。A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地

7、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是．【2008年考試真題】

A：影劇院

B：飲食部

C：照相館

D：售票處

E：土地

8、我國(guó)的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向__如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。

A．縣級(jí)人民政府

B．縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門(mén)

C．縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門(mén)

D．縣級(jí)稅務(wù)征管部門(mén)

9、當(dāng)某地塊__時(shí)，該地塊的平均報(bào)酬曲線達(dá)到最大值。

A．邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值

B．邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線相交

C．邊際報(bào)酬曲線與橫軸相交

D．邊際報(bào)酬曲線的切線斜率最大

10、高層建筑是指__層以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不對(duì)

11、是影響土地區(qū)位的最重要因素。

A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

B：自然因素

C：行政因素

D：繁華程度

E：時(shí)間因素

12、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，選取了五個(gè)因素，通過(guò)德?tīng)柗品?，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對(duì)比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說(shuō)法中不正確的是（）。

A．的權(quán)重為0.3 B．的權(quán)重為0.4 C．的權(quán)重為0.5 D．的權(quán)重為0.1

13、區(qū)位理論的主要內(nèi)容包括__。

A．農(nóng)業(yè)區(qū)位理論

B．工業(yè)區(qū)位理論

C．交通地理區(qū)位理論 D．中心地理論

E．社區(qū)區(qū)位理論

14、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格)。

A：

B：

C：

D：

E：時(shí)間因素

15、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會(huì)使一定區(qū)域土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度。

A：不變

B：增加

C：降低

D：沒(méi)有規(guī)律

E：時(shí)間因素

16、依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估結(jié)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為_(kāi)_。

A．事務(wù)所

B．有限責(zé)任公司

C．公司

D．股份公司

17、依據(jù)我國(guó)城市分類，特大城市是指。

A：直轄市

B：省會(huì)城市

C：計(jì)劃單列市D.人口100萬(wàn)以上城市

D：1：25000～1：50000 E：時(shí)間因素

18、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將本行政區(qū)域內(nèi)各市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)上報(bào)的建設(shè)用地項(xiàng)目補(bǔ)充耕地考核情況進(jìn)行匯總，填報(bào)有關(guān)報(bào)表，并附說(shuō)明材料，隨同耕地占補(bǔ)平衡考核工作報(bào)告，于本__月底前報(bào)國(guó)土資源部。

A．9 B．10 C．11 D．12

19、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括__。

A．土地估價(jià)新理論

B．土地估價(jià)實(shí)務(wù)

C．國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài)

D．與土地估價(jià)相關(guān)的專業(yè)知識(shí)

E．土地估計(jì)新技術(shù)、新方法

20、成本逼近法中各組成部分均應(yīng)當(dāng)是__ A．客觀成本 B．實(shí)際成本

C．比較成本

D．計(jì)劃成本

21、某城市二級(jí)住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級(jí)地，其容積率為4．0，除容積率外無(wú)須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為元／平方米。

A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時(shí)間因素

22、在協(xié)議出讓過(guò)程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價(jià)格明顯高于土地市場(chǎng)價(jià)格，可提請(qǐng)__進(jìn)行出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決。

A．同級(jí)人民政府

B．省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)

C．上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)

D．上一級(jí)人民政府

23、土地報(bào)酬遞減規(guī)律所指的報(bào)酬遞減是指__遞減。

A．土地總報(bào)酬

B．土地邊際報(bào)酬

C．土地臨界報(bào)酬

D．土地平均報(bào)酬

24、基準(zhǔn)地價(jià)所使用的評(píng)估數(shù)據(jù)要符合__要求。

A．規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)

B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)

C．法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)

D．地價(jià)評(píng)估

25、一般來(lái)講，隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度__一般商品價(jià)格的上升速度。

A．高于

B．等于

C．低于

D．無(wú)法判斷

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)食業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于__核定。

A．1% B．2% C．3% D．4%

2、在一個(gè)地區(qū)的土地適宜性評(píng)價(jià)中，評(píng)價(jià)對(duì)象和評(píng)價(jià)范圍的提出必須從實(shí)際出發(fā)，充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀?、社?huì)和經(jīng)濟(jì)條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評(píng)價(jià)所遵循的__原則。A．辨證

B．針對(duì)性

C．潛在適宜性

D．實(shí)踐性

3、下列選項(xiàng)中，屬于土地估價(jià)基本原則的是。

A：替代原則

B：變動(dòng)原則

C：統(tǒng)一原則

D：報(bào)酬遞增遞減原則

E：房地合一原則

4、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。

A：國(guó)家規(guī)劃

B：地方規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃

D：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

E：土地利用詳細(xì)規(guī)劃

5、土地登記，是指將__以及__依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。

A．國(guó)有土地所有權(quán)

B．國(guó)有土地使用權(quán)

C．集體土地所有權(quán)

D．集體土地使用權(quán)

E．土地抵押權(quán)、地役權(quán)

6、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本要求有__。

A．評(píng)估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求

B．樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確

C．評(píng)估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地成本為主

D．評(píng)估模型選擇要合理

E．要以級(jí)或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝?，分行業(yè)測(cè)算土地收益和評(píng)估土地價(jià)格

7、農(nóng)用地分等定級(jí)的原則有__原則。

A．綜合分析

B．分層控制

C．多重因素

D．土地收益差異

E．需求與供給

8、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A．一

B．三

C．五

D．七

9、關(guān)于重置價(jià)格與重建價(jià)格的區(qū)別，下列選項(xiàng)中說(shuō)法錯(cuò)誤的有。

A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同

B：建筑工藝不同 C：選用的建筑材料不同

D：建筑構(gòu)配件不同

E：采用的人工單價(jià)不同

10、某宗地于3年前通過(guò)出讓方式取得的土地使用年限為30年的商業(yè)用地，建設(shè)期為2年，該宗土地正常情況下每年可獲得凈收益為10萬(wàn)元，土地還原率為10%，該宗土地的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A．78.79 B．78.90 C．79.25 D．79.32

11、監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)是通過(guò)或修正得到的監(jiān)測(cè)點(diǎn)在一定時(shí)點(diǎn)和一定條件下的地價(jià)。

A：評(píng)估

B：相臨監(jiān)測(cè)點(diǎn)平均

C：估算

D：市場(chǎng)交易地價(jià)

E：查詢相關(guān)資料

12、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門(mén)所在的第二層次的有。

A：金融業(yè)

B：保險(xiǎn)業(yè)

C：房地產(chǎn)業(yè)

D：服務(wù)業(yè)

E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)

13、下列各項(xiàng)中屬于土地估價(jià)時(shí)應(yīng)提供的權(quán)屬資料的有

A：規(guī)劃許可證

B：建設(shè)用地批文

C：國(guó)有土地使用證

D：國(guó)有土地出讓合同

E：集體土地所有證

14、以下資料是某土地估價(jià)師為某評(píng)估項(xiàng)目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇 的是__。

A．經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實(shí)施辦法》

B．某城市2009建設(shè)用地計(jì)劃儲(chǔ)備量600hm2、經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量200hm2 C．中央銀行近期將人民幣1～3年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85% D．某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗

15、下列選項(xiàng)中，屬于國(guó)有土地所有權(quán)范圍的有。

A：國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的國(guó)有土地

B：宅基地和自留山、自留地

C：名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)D：因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

E：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國(guó)家所有

16、在確定土地市場(chǎng)供需調(diào)控的時(shí)間問(wèn)題上，應(yīng)考慮的因素包括。

A：調(diào)控效應(yīng)的慣性

B：供需調(diào)控措施的決策時(shí)間

C：供需調(diào)控效應(yīng)的滯后時(shí)間

D：供需調(diào)控效應(yīng)的超前時(shí)間

E：供需調(diào)控的措施 17、1988年，修改《土地管理法》，確定了__。

A．土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則

B．區(qū)分了“征收”和“征用”

C．土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則

D．實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度

E．實(shí)行國(guó)有土地有期限使用制度

18、統(tǒng)計(jì)分組的關(guān)鍵在于__。

A．明確統(tǒng)計(jì)總體

B．明確總體單位

C．選擇分組標(biāo)志

D．選擇統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

19、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的行政因素包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市規(guī)劃

D．城市化進(jìn)程

E．土地利用規(guī)劃

20、用因素法計(jì)算定級(jí)指數(shù)的方法有__。

A．連乘修正法

B．加權(quán)求和法

C．最值均衡法

D．幾何平均法

E．限制系數(shù)法

21、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的為。

A：路線價(jià)估價(jià)法

B：標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法

C：成本逼近法

D：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

E：35％～50％

22、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。

A．2 B．3 C．4 D．5

23、下列項(xiàng)目中，不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有。A：原材料

B：短期投資

C：機(jī)器設(shè)備

D：商標(biāo)權(quán)

E：商譽(yù)

24、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的程序包括。

A：編制總體規(guī)劃

B：劃區(qū)定界

C：設(shè)立標(biāo)志

D：建立檔案、驗(yàn)收確認(rèn)

E：全面評(píng)估

25、商品的需求分為。

A：個(gè)人需求

B：消費(fèi)需求

C：市場(chǎng)需求

D：供給需求

E：企業(yè)需求

第四篇：2017年海南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)考試試卷

2017年海南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、編制的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要．【2002年考試真題】 A：城市細(xì)部規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃 C：城市詳細(xì)規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：土地

2、公司申請(qǐng)公司債券上市交易，應(yīng)當(dāng)符合的條件中，不包括__ A．公司債券的期限為1年以上

B．公司債券實(shí)際發(fā)行額不少于人民幣5千萬(wàn)元

C．公司最近3年無(wú)重大違法行為，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告無(wú)虛假記載 D．公司申請(qǐng)債券上市時(shí)仍符合法定的公司債券發(fā)行條件

3、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性

4、由于成為交易對(duì)象的土地具有__，各個(gè)地塊都有獨(dú)特的價(jià)格，因此其替代性有限。A．固定性 B．個(gè)別性 C．不增性 D．永續(xù)性

5、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以平方米為宜．【2006年考試真題】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

6、對(duì)于商業(yè)用地來(lái)講，是決定其使用價(jià)值的主要因素。A：開(kāi)發(fā)程度 B：土地用途 C：周邊環(huán)境 D：可及性 E：時(shí)間因素

7、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

8、在國(guó)際金融市場(chǎng)上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個(gè)月遠(yuǎn)期美元將。

A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．5％ E：土地

9、用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為3．1。經(jīng)調(diào)查，某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元／m2，容積率為3．5。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0．1，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)。該比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為（）元／m2。A.2000? B.2100? C.2625? D.2976

10、下列土地分等因子中與城鎮(zhèn)土地等別存在負(fù)相關(guān)關(guān)系的是。A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密度

B：城鎮(zhèn)用地勞動(dòng)力投入強(qiáng)度 C：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模 D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數(shù) E：時(shí)間因素

11、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國(guó)境內(nèi)成立，或者依照外國(guó)(地區(qū))法律成立但實(shí)際管理機(jī)構(gòu)在中國(guó)境內(nèi)的企業(yè)。A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國(guó)有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地

12、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購(gòu)買單位預(yù)收的貨款，它屬于。A：長(zhǎng)期負(fù)債 B：或有負(fù)債 C：估計(jì)負(fù)債 D：流動(dòng)負(fù)債 E：土地 13、1998年南京市的人均居住面積是杭州的0．5倍，這是。A：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) C：比較相對(duì)指標(biāo) D：比例相對(duì)指標(biāo) E：土地

14、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)更新成果中規(guī)定了二級(jí)土地分類的地價(jià)修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫(xiě)字樓)用地按住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的125%計(jì)價(jià)，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70％計(jì)價(jià)”。對(duì)此規(guī)定，以下判斷不正確的是。A：辦公(寫(xiě)字樓)用地價(jià)格高于住宅地價(jià)水平

B：體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)實(shí)質(zhì)意義

C：制定二級(jí)土地分類地價(jià)修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實(shí)施 D：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途 E：合法性

15、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問(wèn)題是，如何通過(guò)合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到，從而最大限度地增加利潤(rùn)。A：節(jié)約運(yùn)費(fèi) B：擴(kuò)大市場(chǎng)需求 C：優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D：降低生產(chǎn)成本 E：時(shí)間因素

16、基準(zhǔn)地價(jià)所使用的評(píng)估數(shù)據(jù)要符合__要求。A．規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì) C．法規(guī)標(biāo)準(zhǔn) D．地價(jià)評(píng)估

17、我國(guó)集體土地所有權(quán)喪失的原因是__。A．依法征用 B．依法征收 C．集體互換 D．行政劃撥

18、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有。A：被取消土地估價(jià)師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年 E：合法性

19、下列選項(xiàng)中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是。A：用途應(yīng)相同 B：同一供需圈內(nèi)

C：兩年內(nèi)的交易案例 D：交易案例的真實(shí)性 E：時(shí)間因素

20、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有（）。A．集體土地所有權(quán) B．耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C．無(wú)地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

D．通過(guò)拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)

21、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

22、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》確定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在__平方米左右。A．50 B．60 C．80 D．90

23、是政府為管理土地市場(chǎng)，由專業(yè)部門(mén)、專業(yè)人員評(píng)定的土地等級(jí)和區(qū)域的平均價(jià)格。A：交易底價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià) C：課稅價(jià)格 D：申報(bào)地價(jià) E：時(shí)間因素

24、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、和城鎮(zhèn)組群式等。A：一城一區(qū)式 B：一城二區(qū)式 C：分散自由式 D：自由組團(tuán)式 E：時(shí)間因素

25、我國(guó)的基本國(guó)情是__ A．人口多、耕地少 B．堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展

C．土地資源地區(qū)分布不均 D．社會(huì)主義初期階段

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、裸地指表層為土質(zhì)，基本無(wú)植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于__的土地。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、在下列選項(xiàng)中，__不屬于資產(chǎn)范疇。A．委托加工物資 B．待處理財(cái)產(chǎn)損失 C．庫(kù)存商品

D．以融資租賃方式長(zhǎng)期租人的固定資產(chǎn)

3、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問(wèn)為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是__。A．遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門(mén)繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

C．在沒(méi)有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估

D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門(mén)補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

4、非法占用土地的行為的表現(xiàn)形式包括。A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自占用土地的行為

B：采取各種欺騙手段，騙取批準(zhǔn)而非法占用土地的行為 C：超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量，多占土地的行為

D：超過(guò)省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為 E：超過(guò)市、縣規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為

5、衡量因素的同一水平（同一個(gè)總體）下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為（）誤差。A．組內(nèi) B．隨機(jī) C．組間 D．系統(tǒng)

6、根據(jù)我國(guó)鐵路客運(yùn)站點(diǎn)設(shè)置調(diào)查，一般認(rèn)為大城市客運(yùn)站距市中心在__公里為宜。A．1～2 B．3～4 C．4～5 D．2～3

7、農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄓ小：樣地法 B：疊置法 C：因素法 D：多邊形法 E：地塊法

8、假設(shè)外匯市場(chǎng)上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導(dǎo)致美元名義匯率貶值．【2007年考試真題】 A：美國(guó)貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長(zhǎng)率的提高 C：對(duì)歐洲產(chǎn)品需求的增加 D：對(duì)美國(guó)產(chǎn)品需求的減少 E：美國(guó)貨幣供給增長(zhǎng)率的提高

9、對(duì)未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無(wú)償收回該土地需要做的工作包括__等。A．不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

C．由市、縣人民政府報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告 D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) E．下達(dá)《收回國(guó)有土地使朋權(quán)決定書(shū)》

10、土地__是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個(gè)土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

11、在統(tǒng)計(jì)中，__是說(shuō)明總體單位特征的概念。A．指標(biāo) B．變異 C．標(biāo)志 D．變量

12、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A：未來(lái)某一時(shí)點(diǎn) B：完整權(quán)利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開(kāi)發(fā)程度下 E：最佳利用方式下

13、動(dòng)態(tài)比率是財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)會(huì)資料中某項(xiàng)且不同時(shí)期的兩項(xiàng)數(shù)值的比率，這類比率可分為。A：相關(guān)比率 B：結(jié)構(gòu)比率 C：環(huán)比比率 D：定基比率 E：核算比率

14、確定還原利率時(shí)，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括__利率。A．存款 B．貸款 C．實(shí)質(zhì) D．資本

15、目前地價(jià)管理的主要措施有__。A．監(jiān)管土地管理部門(mén) B．制訂地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

C．宏觀調(diào)控地價(jià)水平D．監(jiān)管土地估價(jià)行業(yè) E．提供地價(jià)信息

16、地價(jià)與地租的關(guān)系是__。A．10年的地租相當(dāng)于地價(jià) B．類似資本與利息的關(guān)系

C．地價(jià)的高低取決于地租的高低 D．地價(jià)是地租的資本化

E．地租收取的多寡主要受制于地價(jià)的高低

17、在下列行為中，屬于犯罪的有。A：欠稅 B：偷稅 C：抗稅 D：退稅 E：漏稅

18、《土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括__。A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．土地使用費(fèi) C．安置補(bǔ)助費(fèi)

D．地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

19、關(guān)于土地集約利用，下列表述正確的有。

A：人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用度 B：土地的集約利用與粗放利用是相對(duì)的 C：土地利用率高說(shuō)明土地利用集約度高

D：集約利用就是合理利用，或者說(shuō)集約度越高越合理

E：在土地的集約邊際點(diǎn)土地投入的資本和勞動(dòng)的變量成本與其收益相等 20、概算指標(biāo)作為一種計(jì)價(jià)定額包括等基本部分。A：勞動(dòng)定額 B：材料定額

C：機(jī)械臺(tái)班定額 D：概算定額 E：稅金

21、我國(guó)土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是__。A．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入 B．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的純收入 C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總價(jià)值

D．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額

22、稅收制度是國(guó)家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體．【2006年考試真題】 A：法律 B：法規(guī) C：規(guī)章

D：主管部門(mén) E：監(jiān)察

23、按照保險(xiǎn)基金的來(lái)源不同，可將保險(xiǎn)分為等．【2006年考試真題】 A：商業(yè)保險(xiǎn) B：政策保險(xiǎn) C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) D：人身保險(xiǎn) E：信用保險(xiǎn)

24、我國(guó)按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要種類有__。A．比例稅率 B．累進(jìn)稅率 C．名義稅率 D．定額稅率 E．實(shí)際利率

25、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)分幅圖

第五篇：浙江省2017年土地估價(jià)師考試《管理法規(guī)》輔導(dǎo)匯總考試試卷

浙江省2017年土地估價(jià)師考試《管理法規(guī)》輔導(dǎo)匯總考試

試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護(hù)土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性 B．質(zhì)量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

2、市場(chǎng)比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項(xiàng)比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格?！?006年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時(shí)間因素

3、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計(jì)提折舊的是（）的設(shè)備。A．當(dāng)月減少 B．當(dāng)月交付使用 C．季節(jié)性停用

D．當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出

4、下列不屬于單元?jiǎng)澐址椒ǖ氖牵ǎ?。A．多種因素判定法 B．均質(zhì)地域法 C．網(wǎng)格法 D．疊置法

5、下列不適于利用市場(chǎng)法評(píng)估的房地產(chǎn)類型為_(kāi)_。A．商品房 B．旅館 C．寫(xiě)字樓 D．學(xué)校

6、某宗地采用四種估價(jià)方法得到的試算價(jià)格分別是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根據(jù)分析取各試算價(jià)格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價(jià)結(jié)果為元／㎡。A：322 B：323 C：324 D：331 E：時(shí)間因素

7、我國(guó)行政訴訟制度采取__的分配原則。A．被告負(fù)舉證責(zé)任 B．原告負(fù)舉證責(zé)任 C．人民法院負(fù)舉證責(zé)任 D．行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任

8、房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量控制特點(diǎn)，包括__。A．全面性 B．及時(shí)性 C．階段性 D．分散性 E．主動(dòng)性

9、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值250萬(wàn)元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為萬(wàn)元。【2004年考試真題】 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：時(shí)間因素

10、根據(jù)國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》，下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充 B．國(guó)有土地租賃中，對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長(zhǎng)期租賃

C．租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同

D．國(guó)有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

E．國(guó)有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

11、不屬于貨幣作用的是__。A．貨幣的本質(zhì) B．貨幣的價(jià)值 C．貨幣的職能 D．信用貨幣

12、下列各因子中，可以用來(lái)評(píng)價(jià)城鎮(zhèn)區(qū)位條件的指標(biāo)是。A：城鎮(zhèn)人口密度 B：城鎮(zhèn)交通條件指數(shù) C：城鎮(zhèn)勞動(dòng)力投入強(qiáng)度 D：人均郵電業(yè)務(wù)量 E：合法性

13、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的?！?007年考試真題】

A：自然因素 B：經(jīng)濟(jì)因素 C：區(qū)域因素 D：個(gè)別因素 E：時(shí)間因素

14、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為_(kāi)_。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 B．由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問(wèn)題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議

E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

15、交易案例的交易日期與待估土地估價(jià)期日是有差異，前者發(fā)生在先，后者發(fā)生在后．在此期間，則要進(jìn)行修正，以使比較案例的價(jià)格符合估價(jià)期日的實(shí)際市場(chǎng)情況。A：區(qū)位 B：等級(jí) C：價(jià)格 D：期日 E：時(shí)間因素

16、現(xiàn)金流量表是以為基礎(chǔ)編制的反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)的報(bào)表。A：貨幣資金 B：流動(dòng)資產(chǎn)

C：現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物 D：庫(kù)存現(xiàn)金 E：土地

17、對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

18、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要求樣點(diǎn)資料具有__。A．可比性 B．標(biāo)準(zhǔn)性 C．可重復(fù)性 D．可計(jì)算性

19、農(nóng)用地整理不包括__。A．農(nóng)用地整理 B．農(nóng)用地改造 C．基礎(chǔ)設(shè)施配套

D．交通和水利設(shè)施用地整理

20、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是（）。A.待估宗地價(jià)格? B.管理費(fèi)用? C.銷售稅費(fèi)? D.購(gòu)地稅費(fèi)

21、土地承包期限為（）年。A．10 B．20 C．30 D．40

22、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后__日內(nèi)，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所，或者通過(guò)報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。A．7 B．10 C．15 D．30

23、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是?！?009年考試真題】

A：當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開(kāi)發(fā)程度

C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得

D：剩余法中未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算

E：時(shí)間因素

24、各國(guó)政府同時(shí)利用兩大政策干預(yù)經(jīng)濟(jì)時(shí)，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。A．松的財(cái)政 B．松的經(jīng)濟(jì)

C．松的文化教育 D．松的社會(huì) E．松的貨幣

25、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是。

A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái) E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象為前提估價(jià)。A：合法產(chǎn)權(quán) B：合法使用 C：合法處分 D：合法交易 E：最佳使用

2、《物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)包括。A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B：建設(shè)用地使用權(quán) C：抵押權(quán) D：地役權(quán)

E：宅基地使用權(quán)

3、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是__原則。A．城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B．行政建制協(xié)調(diào) C．城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D．近鄰平衡

4、下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用。A：咨詢費(fèi) B：貸款利息 C：融資代理費(fèi) D：銷售代理費(fèi) E：融資手續(xù)費(fèi)

5、遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象（）為前提估價(jià)。A．合法產(chǎn)權(quán) B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

6、關(guān)于成本逼近法測(cè)算中的“土地增值”，下列表述正確的有。A：土地增值是土地開(kāi)發(fā)收益

B：土地增值是土地市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額 C：土地增值是土地成本價(jià)格與土地增值率的乘積 D：土地增值是土地開(kāi)發(fā)總投資與土地增值率的乘積

E：土地增值是因開(kāi)發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強(qiáng)、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來(lái)的

7、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，某市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能和小區(qū)級(jí)商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對(duì)應(yīng)上述兩個(gè)商服中心，該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為_(kāi)_。A．33 B．45 C．48 D．78

8、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交有關(guān)文件和證明資料

B．用地者填寫(xiě)建設(shè)項(xiàng)目征地申請(qǐng)、呈報(bào)表

C．用地者向有關(guān)部門(mén)或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明

D．用地者自行擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案

E．用地者會(huì)同市或者區(qū)縣土地管理部門(mén)及被征地單位等有關(guān)部門(mén)共同擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案

9、政府為管理土地市場(chǎng)，由專門(mén)部門(mén)、專門(mén)人員評(píng)定的不同等級(jí)或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場(chǎng)平均價(jià)格稱為_(kāi)_。A．交易底價(jià) B．公告價(jià)格 C．基準(zhǔn)地價(jià) D．標(biāo)定地價(jià)

10、信用的主要形式有__信用。A．國(guó)家 B．民間 C．償還 D．商業(yè) E．地方

11、建筑工程概算的編制方法有__。A．用概算定額編制 B．用概算指標(biāo)編制 C．用預(yù)算定額編制

D．用類似工程預(yù)(決)算編制 E．以上均不對(duì)

12、土地利用計(jì)劃的指標(biāo)中，暫未編制的是__。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標(biāo) B．耕地保有量指標(biāo)

C．土地開(kāi)發(fā)整理增加耕地指標(biāo) D．土地特殊利用指標(biāo)

13、征收土地實(shí)行__級(jí)審批制度。A．一 B．兩 C．三 D．四

14、招標(biāo)投標(biāo)的方式有。A：公開(kāi)招投標(biāo) B：邀請(qǐng)招投標(biāo) C：合作招投標(biāo) D：指定招投標(biāo) E：自主招投標(biāo)

15、在分析土地利用經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨(dú)計(jì)算產(chǎn)出和投入指標(biāo)，產(chǎn)出類的指標(biāo)有__。A．產(chǎn)品的實(shí)物量 B．產(chǎn)品外觀 C．土地成分 D．產(chǎn)品材料 E．土地面積

16、由于開(kāi)發(fā)商在取得場(chǎng)地使用權(quán)時(shí)除了支付地價(jià)款外，還要支付__等費(fèi)用。A．取得土地使用權(quán)的相關(guān)法律手續(xù)費(fèi)用 B．土地估價(jià)費(fèi)用 C．房屋折舊費(fèi) D．登記發(fā)證費(fèi)用 E．土地管理費(fèi)

17、關(guān)于我國(guó)的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說(shuō)法中正確。

A：由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇 B：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測(cè)算

C：基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具

D：基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)狀況即時(shí)變更 E：基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策

18、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)抵押 C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) D：房屋租賃 E：物業(yè)管理

19、商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有__業(yè)務(wù)。A．負(fù)債 B．資產(chǎn) C．中間 D．信貸 E．其他

20、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢 E：土地政策的實(shí)施

21、如果政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格高于均衡價(jià)格的商品實(shí)行最高限價(jià)，將可能形成商品。A：供不應(yīng)求 B：供過(guò)于求 C：供求平衡 D：價(jià)格均衡 E：黑市交易

22、土地價(jià)格是土地在的價(jià)格．(2002年真題)A：某一權(quán)利狀態(tài)下 B：某一時(shí)點(diǎn)

C：某一土地利用方式 D：某一經(jīng)營(yíng)管理水平下 E：土地估價(jià)師可以在非本人任職的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告上簽字

23、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則

C：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護(hù)土地原則

E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

24、市場(chǎng)中通過(guò)這種商品價(jià)格變化及供求變化的內(nèi)在關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。A：互成正比例 B：互成反比例 C：相互配合 D：相互聯(lián)系 E：相互制約

25、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。A．環(huán)境 B．社會(huì)經(jīng)濟(jì) C．自然 D．交通 E．行政