第一篇：2015年上半年安徽省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施考試試題

2015年上半年安徽省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列選項(xiàng)中，__是影響建筑物價(jià)格的最基本因素。A．建筑式樣 B．建筑朝向 C．建筑結(jié)構(gòu) D．建筑用途

2、是影響土地區(qū)位的最重要因素。A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時(shí)間因素

3、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，協(xié)議出讓土地除必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序外，出讓價(jià)格__。A．可以低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn) B．不得低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn) C．可以低于最高價(jià)標(biāo)準(zhǔn) D．不得低于最高價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

4、關(guān)于成本逼近法中求取有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，下列選項(xiàng)中描述錯(cuò)誤的是?！?008年考試真題】

A：當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，要進(jìn)行年期修正

B：當(dāng)土地增值收益是以無限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對(duì)土地增值收益進(jìn)行年期修正

C：當(dāng)土地增值收益是以無限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對(duì)成本價(jià)格進(jìn)行年期修正

D：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用權(quán)年期修正 E：時(shí)間因素

5、城市中制可以減少外部效應(yīng)．【2006年考試真題】 A：公害分區(qū) B：財(cái)政分區(qū) C：設(shè)計(jì)分區(qū) D：功能分區(qū) E：土地

6、下列關(guān)于農(nóng)用地特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是__。

A．農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是勞動(dòng)手段，是不可替代的生產(chǎn)資料

B．我國農(nóng)用地資源豐富，且可以自行恢復(fù)和再生，所以取之不盡，用之不竭 C．農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著

D．農(nóng)用地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

7、市級(jí)商服中心__。

A．只具有市級(jí)商服中心的功能 B．具有各級(jí)商服中心的商服功能 C．只經(jīng)營(yíng)高檔商品

D．位于城市的幾何中心

8、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是（）。A.區(qū)域的幾何中心? B.泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)? C.區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn)? D.具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市

9、當(dāng)給城市劃定一條增長(zhǎng)邊界之后．隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大，居住用地的競(jìng)標(biāo)租金曲線會(huì)發(fā)生．【2006年考試真題】 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋轉(zhuǎn) D：向右旋轉(zhuǎn) E：土地

10、在剩余法的基本公式“地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)—開發(fā)成本—利潤(rùn)—利息—稅金”中，利息是指__。A．開發(fā)費(fèi)的利息

B．各項(xiàng)預(yù)付資本的利息 C．貸款資金的利息

D．場(chǎng)地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)用的利息

11、某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估其價(jià)格，在商業(yè)用途下的評(píng)估結(jié)果為900萬元，在居住用途下的評(píng)估結(jié)果為1100萬元．城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為萬元?！?004年考試真題】 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：時(shí)間因素

12、行政訴訟程序中，對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從做出之日起超過__年、其他具體行政行為從做出之日起超過__年提起訴訟的，人民法院不予受理。A．20，5 B．25，10 C．30，10 D．30，15

13、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在__公頃左右。A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200

14、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本公式為，其中，對(duì)的含義表述最準(zhǔn)確的是。A：區(qū)域因素修正系數(shù) B：個(gè)別因素修正系數(shù) C：宗地地價(jià)修正系數(shù) D：估價(jià)期日修正系數(shù) E：時(shí)間因素

15、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，下列__案件不作為爭(zhēng)議案件受理。A．土地侵權(quán)案件

B．行政區(qū)域邊界爭(zhēng)議案件 C．土地違法案件

D．農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議案件 E．土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭(zhēng)議

16、某工業(yè)用地?zé)o限年期價(jià)格為1020元／平方米，土地還原率為5％，則該地的年租金為元／平方米。A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性

17、限地性原料的失重程序愈大，原料指數(shù)__。A．愈大 B．愈小 C．不變

D．基本不變

18、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元／平方米，該市該類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格為元／平方米(保留到小數(shù)點(diǎn)一位)?！?004年考試真題】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時(shí)間因素

19、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)都屬于。A：政策保險(xiǎn) B：商業(yè)保險(xiǎn) C：社會(huì)保險(xiǎn) D：信用保險(xiǎn) E：土地

20、目前我國經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地的獲取方式以為主．【2007年考試真題】

A：行政劃撥 B：招標(biāo)出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓 E：土地

21、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提?。?004年考試真題】

A：稅前利潤(rùn) B：稅后利潤(rùn) C：營(yíng)業(yè)利潤(rùn) D：利潤(rùn)總額 E：土地

22、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地應(yīng)當(dāng)__。A．不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

B．有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) C．優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù) D．全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

23、有人說，對(duì)土地的投資是風(fēng)險(xiǎn)最小的投資。這表明了土地的經(jīng)濟(jì)特性。A：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 B：土地用途的多樣性 C：土地用途變更的困難性 D：土地增值性 E：35％～50％

24、下列選項(xiàng)中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是。A：用途應(yīng)相同 B：同一供需圈內(nèi)

C：兩年內(nèi)的交易案例 D：交易案例的真實(shí)性 E：時(shí)間因素

25、某城市2000年至2005年期間，地價(jià)逐年上漲，漲幅依次為2％、4％、3％、4％、5％、5％，與2002年相比，該市2005年的地價(jià)上漲了％．【2006年考試真題】 A：10．3 B：14．0 C：14.7 D：17．0 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括。A：土地使用權(quán)抵押登記 B：地役權(quán)登記 C：變更登記 D：土地總登記 E：初始登記

2、在我國，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的。

A：投資估算指標(biāo) B：概算指標(biāo) C：預(yù)算指標(biāo)

D：類似工程預(yù)算 E：取得開工許可證

3、土地、房屋權(quán)屬以方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅。

A：獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬 B：土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股 C：土地、房屋權(quán)屬抵債

D：預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬 E：土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資

4、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有__。A．被取消土地估價(jià)師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

5、國有土地使用權(quán)出讓的方式包括。A：協(xié)議出讓 B：拍賣出讓 C：招標(biāo)出讓 D：掛牌出讓 E：劃撥出讓

6、全部不動(dòng)產(chǎn)對(duì)__必須具有效用。A．承租人

B．承租型所有人 C．所有權(quán)人

D．投資型所有人 E．自用型所有人

7、按照規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛當(dāng)事人不服仲裁裁決的，可以自收到裁決書之日起__日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。A．10 B．15 C．30 D．60

8、關(guān)于重置價(jià)格與重建價(jià)格的區(qū)別，下列選項(xiàng)中說法錯(cuò)誤的有。A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同 B：建筑工藝不同

C：選用的建筑材料不同 D：建筑構(gòu)配件不同 E：采用的人工單價(jià)不同

9、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，表述是正確的。A：類似利息和資本的關(guān)系 B：70年的地租相當(dāng)于地價(jià)

C：地租的高低取決于地價(jià)的高低 D：地價(jià)是地租的資本化

E：地價(jià)與地租的變動(dòng)呈正相關(guān)

10、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)和土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法》(試行)(國土資廳發(fā)[2001]42號(hào))規(guī)定，企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒笚l件包括。

A：受托評(píng)估機(jī)構(gòu)具有國土資源部和省級(jí)土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》

B：從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定

C：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價(jià)報(bào)告 D：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價(jià)報(bào)告

E：受托評(píng)估機(jī)構(gòu)具有省、市級(jí)土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》

11、根據(jù)我國城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的性質(zhì)及其表現(xiàn)形式，級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)屬于．【2002年考試真題】 A：時(shí)期指標(biāo) B：時(shí)點(diǎn)指標(biāo) C：平均指標(biāo) D：總量指標(biāo) E：加權(quán)平均數(shù)

12、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為。A：工期索賠 B：費(fèi)用索賠

C：合同中明示的索賠 D：合同中默示的索賠 E：工程變更索賠

13、進(jìn)行樣點(diǎn)地價(jià)修正時(shí)，其主要內(nèi)容包括．(2002年真題)A：出讓年期修正 B：區(qū)域修正

C：交易時(shí)間修正 D：容積率修正

E：建立城市地價(jià)分析體系

14、下列關(guān)于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，正確的是。

A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用屬于本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有的土地，村辦企業(yè)使用本村集體所有的土地

B：允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有的土地

C：村辦企業(yè)也不能使用村民組或其他村集體所有的土地

D：集體經(jīng)濟(jì)組織可用本集體所有土地與其他單位和個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)

E：不允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有的土地

15、省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)償制度中的職責(zé)是。A：制定開墾耕地計(jì)劃

B：對(duì)建設(shè)單位開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督 C：組織開墾耕地 D：組織土地整理

E：對(duì)縣、市人民政府開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

16、根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是。(2009年試題)A：未成林地 B：跡地 C：灌木林地 D：有林地 E：苗圃

17、影響地價(jià)的社會(huì)因素有。A：政治安定狀況 B：社會(huì)治安狀況 C：房地產(chǎn)投機(jī) D：城市化進(jìn)程

E：財(cái)政收支與金融狀況

18、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

19、當(dāng)擬建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設(shè)計(jì)還在方案階段，設(shè)計(jì)文件不夠齊全，不能計(jì)算具體工作量時(shí)，采用__編制工程概算是較準(zhǔn)確可行的方法。A．概算定額法 B．概算指標(biāo)法 C．施工定額法

D．類似工程預(yù)決算法

20、土地市場(chǎng)的主要特點(diǎn)可以概括為?！?009年考試真題】 A：交易實(shí)體的非移動(dòng)性 B：土地市場(chǎng)的區(qū)域性 C：土地市場(chǎng)的壟斷性 D：流通方式的單一性 E：土地價(jià)格不斷上漲

21、下列不屬于土地自然要素調(diào)查的是__。A．植被調(diào)查 B．土壤調(diào)查 C．水文調(diào)查

D．交通狀況及區(qū)位調(diào)查

22、（）是指同類現(xiàn)象指標(biāo)值按時(shí)間順序排列而形成的數(shù)列。A．時(shí)間序列 B．發(fā)展速度 C．發(fā)展水平D．序時(shí)平均數(shù)

23、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為__m2。A．50～100 B．60～120 C．70～140 D．80～160

24、人工幅度差系數(shù)一般為__。A．10%～15% B．11%～15% C．12%～15% D．13%～15%

25、中國現(xiàn)行土地制度包括__等制度。A．國家實(shí)行土地登記制度 B．國家實(shí)行土地用途管制制度 C．國家實(shí)行有償無限期使用制度 D．國家實(shí)行有償有限期使用制度 E．國家實(shí)行保護(hù)耕地制度

第二篇：2017年上半年安徽省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則模擬試題

2017年上半年安徽省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃法

總則模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、國家在__情況下可以提前收回土地使用權(quán)。

A．土地低效利用

B．未交納土地使用稅

C．為了社會(huì)公共利益的需要

D．劃撥土地用于出租、抵押

2、建設(shè)單位未依法取得，則不能開工建設(shè)．【2002年考試真題】

A：《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》

B：《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)書》

C：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

E：土地

3、在進(jìn)入以后，以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。

A：19世紀(jì)末

B：20世紀(jì)初

C：20世紀(jì)60年代

D：20世紀(jì)末

E：時(shí)間因素

4、在下列因素中，是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因?！?007年考試真題】

A：一般因素

B：區(qū)域因素

C：個(gè)別因素

D：其他因素

E：時(shí)間因素

5、應(yīng)用剩余法評(píng)估宗地價(jià)格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是。

A：該宗土地規(guī)劃許可的用途

B：該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度

C：該宗土地開發(fā)周期

D：該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價(jià)

E：時(shí)間因素

6、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不足部分由當(dāng)?shù)卣畯腳_中解決。

A．國有土地有償使用收入 B．上級(jí)專項(xiàng)資金

C．本級(jí)專項(xiàng)資金

D．本級(jí)財(cái)政

7、”三通一平”屬于房地產(chǎn)開發(fā)的。

A：決策立項(xiàng)階段

B：前期階段

C：建設(shè)階段

D：營(yíng)銷階段

E：土地

8、在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和__四者的內(nèi)在聯(lián)系。

A．估價(jià)原則

B．估價(jià)方法

C．不動(dòng)產(chǎn)自身狀況

D．不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況

9、從統(tǒng)計(jì)的認(rèn)識(shí)對(duì)象來看，其主要特點(diǎn)有__。

A．總體性

B．分散性

C．?dāng)?shù)量性

D．具體性

E．變異性

10、已知年利率是6％，存款額是3000元，存款期限是一年．如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是。

A：6％

B：3％

C：6．09％

D：8％

E：時(shí)間因素

11、我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，應(yīng)收票據(jù)按計(jì)價(jià)入賬。

A：到期值

B：票面價(jià)值

C：貼現(xiàn)凈值

D：未來現(xiàn)金流入額

E：土地

12、當(dāng)擬建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)還沒有形成初步方案，而急于上報(bào)設(shè)計(jì)概算申請(qǐng)投資時(shí)，應(yīng)采用編制工程概算．【2006年考試真題】

A：概算定額法

B：概算指標(biāo)法

C：施工定額法

D：類似工程預(yù)決算法

E：土地

13、我國現(xiàn)行的普通財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率采用的是分類級(jí)別差費(fèi)率制，具體包括__費(fèi)率。

A．商業(yè)險(xiǎn)

B．物主險(xiǎn) C．工業(yè)險(xiǎn)

D．倉儲(chǔ)險(xiǎn)

E．普通險(xiǎn)

14、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。

A：反比

B：正比

C：互補(bǔ)

D：不相關(guān)

E：時(shí)間因素

15、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來表示。

A：人口密度

B：交通狀況

C：繁華程度

D：通達(dá)程度

E：時(shí)間因素

16、為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于．【2002年考試真題】

A：動(dòng)態(tài)調(diào)查

B：靜態(tài)調(diào)查

C：統(tǒng)計(jì)報(bào)表

D：專門調(diào)查

E：土地

17、在成本逼近法中，征地費(fèi)用是__。

A．土地使用權(quán)的收購價(jià)格

B．非市場(chǎng)購買價(jià)格

C．正常的買賣價(jià)格

D．按新用途收益來確定的

18、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃

E：土地

19、營(yíng)業(yè)稅屬于以下稅種中的．【2009年考試真題】

A：流轉(zhuǎn)稅

B：所得稅

C：財(cái)產(chǎn)稅

D：行為稅

E：土地

20、決定土地價(jià)格高低的主要因素是的存在。

A：經(jīng)濟(jì)地租

B：絕對(duì)地租

C：級(jí)差地租 D：壟斷地租

E：合法性

21、我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，對(duì)于短期投資的期末計(jì)價(jià)采用。

A：成本法

B：市價(jià)法

C：市價(jià)與成本孰低法

D：凈價(jià)法

E：土地

22、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是?！?008年考試真題】

A：計(jì)算建筑密度

B：估算土地開發(fā)費(fèi)用

C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式

E：時(shí)間因素

23、在國際金融市場(chǎng)上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個(gè)月遠(yuǎn)期美元將。

A：升水3％

B：貼水3％

C：升水1．5％

D：貼水1．5％

E：土地

24、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是．【2004年考試真題】

A：項(xiàng)目選址意見書

B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：土地

25、利用外資的形式很多，一般將其分為__。

A．訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同

B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內(nèi)進(jìn)行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款

E．利用外資進(jìn)行國外貿(mào)易

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在城市規(guī)劃的（）階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。

A．總體規(guī)劃

B．分區(qū)規(guī)劃

C．控制性詳細(xì)規(guī)劃

D．修建性詳細(xì)規(guī)劃

2、下列產(chǎn)品中，屬于“杜能圈”中草田輪作區(qū)。

A：谷物

B：糧食

C：畜產(chǎn)品

D：黑麥

E：楓木

3、按照規(guī)定，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

A：工業(yè)用地

B：商業(yè)用地

C：商品住宅用地

D：外資企業(yè)用地

E：同一宗土地上有兩個(gè)以上使用要求的4、違反《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的，由或者責(zé)令恢復(fù)原狀，可以處1000元以下罰款。

A：縣級(jí)以上地方人民政府

B：縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門

C：縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門

D：縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)劃行政主管部門

E：縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)行政主管部門

5、我國的三大訴訟是。

A：司法訴訟

B：行政訴訟

C：刑事訴訟

D：民事訴訟

E：有條件訴訟

6、土地利用總體規(guī)劃的目的在于。

A：加強(qiáng)土地利用的宏觀控制和計(jì)劃管理

B：合理利用土地資源

C：提高土地利用率和土地產(chǎn)出率

D：促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，并為土地利用科學(xué)管理提供依據(jù)

E：提高土地利用率，降低土地產(chǎn)出率

7、估價(jià)資料的收集要求。

A：合法

B：詳細(xì)

C：準(zhǔn)確

D：及時(shí)

E：完整

8、某評(píng)估公司接受委托評(píng)估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價(jià)格，該商住樓建于1999年6月，使用良好。公司派出估價(jià)人員收集附近類似商鋪買賣價(jià)格后決定采用剩余法評(píng)估，則估價(jià)人員應(yīng)做的工作包括__。

A．確定土地最佳利用方式

B．估算評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)總價(jià)

C．計(jì)算建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、利息、利潤(rùn)及相關(guān)稅費(fèi)

D．計(jì)算(剝離)土地價(jià)格

9、計(jì)算房地出租的總費(fèi)用應(yīng)包括__。

A．管理費(fèi)

B．維修費(fèi)

C．房屋折舊費(fèi)

D．空房損失費(fèi)

E．保險(xiǎn)費(fèi)

10、公司登記管理?xiàng)l例規(guī)定，公司法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊(cè)資本的，驗(yàn)資證明應(yīng)當(dāng)載明留存的該項(xiàng)公積盒不少于轉(zhuǎn)增前公司注冊(cè)資本的__。

A．15% B．25% C．35% D．55%

11、收益還原法適用于評(píng)估__用地的地價(jià)。

A．學(xué)校

B．賓館

C．公園

D．游樂場(chǎng)

E．政府機(jī)關(guān)

12、關(guān)于各種估價(jià)方法的適用范圍，下列選項(xiàng)中說法正確的有。

A：路線價(jià)法是僅適用于特大城市的估價(jià)方法

B：成本逼近法適用于工業(yè)用地估價(jià)，對(duì)商業(yè)及住宅用地則多不適用

C：市場(chǎng)比較法除了可以用于土地價(jià)格評(píng)估外，還可以用于不動(dòng)產(chǎn)租金評(píng)估

D：收益法只適用于有收益或有潛在收益的不動(dòng)產(chǎn)

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍與市場(chǎng)發(fā)育程度無關(guān)

13、在城市規(guī)劃的__階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。

A．總體規(guī)劃

B．分區(qū)規(guī)劃

C．控制性詳細(xì)規(guī)劃

D．修建性詳細(xì)規(guī)劃

14、會(huì)計(jì)記錄運(yùn)用的會(huì)計(jì)方法有。

A：填制審核憑證

B：設(shè)置賬戶

C：復(fù)式記賬

D：數(shù)據(jù)處理

E：登記賬簿

15、西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國__戰(zhàn)略的一個(gè)重要組成部分。

A．社會(huì)發(fā)展

B．國民生活水平提高

C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展

D．與世界接軌

16、按照我國現(xiàn)行規(guī)定，貸款人應(yīng)開展工作的內(nèi)容包括。

A：公布貸款的種類、期限、利率等信息并提供咨詢

B：公開貸款要審查的資信內(nèi)容和貸款發(fā)放條件 C：在收到借款人符合申請(qǐng)貸款要求的資料后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)

D：按季度定期公布借款人的債務(wù)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況

E：除依法查詢外，在規(guī)定范圍內(nèi)保守借款人債務(wù)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況等秘密

17、土地管理的原則包括等。

A：依法管理原則

B：統(tǒng)一管理原則

C：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則

D：充分合理利用和保護(hù)土地原則

E：我國臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

18、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括。

A：城市建設(shè)用地

B：城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域

D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施

E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定

19、不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有，共有可分為。

A：按份共有

B：企業(yè)共有

C：個(gè)人共有

D：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人共有

E：共同共有

20、以下屬于農(nóng)用地的是__。

A．特殊用地

B．耕地

C．林地

D．牧草地

E．農(nóng)村宅基地

21、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般將地租分為地租。【2002年考試真題】

A：實(shí)物

B：貨幣

C：契約

D：經(jīng)濟(jì)

E：托侖斯登記制

22、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握__原則。

A．公開性

B．實(shí)用性

C．穩(wěn)定性

D．標(biāo)準(zhǔn)化

E．可持續(xù)發(fā)展

23、在以下選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測(cè)量的是__。

A．房屋的新建與改建

B．房屋的損壞與滅失

C．地名、門牌號(hào)的更改 D．房屋的買賣與交換

24、路線價(jià)估價(jià)法特別適用于__的估價(jià)。

A．建筑物

B．土地課稅

C．土地重劃

D．拆地征遷

E．公用土地

25、在會(huì)計(jì)核算的基本前提中，__規(guī)定了會(huì)計(jì)工作活動(dòng)的空間范圍。

A．會(huì)計(jì)主體

B．會(huì)計(jì)分期

C．持續(xù)經(jīng)營(yíng)

D．貨幣計(jì)量

第三篇：青海省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定試題

青海省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款．繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的確定。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、路線價(jià)估價(jià)法的精度與密切相關(guān)。A：路線價(jià)修正體系與深度指數(shù) B：路線價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C：路線價(jià)與路線價(jià)修正體系 D：路線價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時(shí)間因素

3、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會(huì)使．【2004年考試真題】

A：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)增加 B：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)減少 C：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)增加 D：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)減少 E：土地

4、H省W市A縣縣城居民孫某對(duì)A縣人民政府國土資源管理部門對(duì)其做出的處罰行為不服，孫某可以向__申請(qǐng)行政復(fù)議。A．A縣人民政府

B．A縣人民政府國土資源管理部門 C．W市人民政府

D．W市人民政府國土資源管理部門 E．H省人民政府

5、地租是扣除__后的余額。A．成本、利潤(rùn) B．利息、稅收

C．成本、利潤(rùn)、稅收

D．成本、利潤(rùn)、利息、稅收

6、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是．【2007年考試真題】 A：詳細(xì)規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：總體規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：土地

7、在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括__。A．土地自然要素調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查 B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查 C．土地權(quán)屬調(diào)查和地價(jià)調(diào)查

D．氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查

8、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內(nèi) B．隨機(jī) C．組間 D．系統(tǒng)

9、下列關(guān)于對(duì)開標(biāo)的管理，說法不正確的是__。A．開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加 B．開標(biāo)由政府部門主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加

C．開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開進(jìn)行

D．開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況

10、收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來說，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的使用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始。A：增加 B：減少 C：不變

D：無法確定 E：時(shí)間因素

11、對(duì)投資估算步驟描述錯(cuò)誤的是__。

A．分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工(器)具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)

B．估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息

C．在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi) D．估算固定資金

12、在成本逼近法中計(jì)算利潤(rùn)時(shí)__。A．利息為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)

B．利息的1/2為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù) C．利息不作為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù) D．以上都不對(duì)

13、金融機(jī)構(gòu)之間以貨幣借貸方式進(jìn)行短期資金融通活動(dòng)的市場(chǎng)是指__市場(chǎng)。A．同業(yè)拆借 B．回購 C．商業(yè)票據(jù)

D．短期政府債券

14、下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是__。A．銀行凍結(jié)的存款 B．涉及訴訟的財(cái)產(chǎn) C．租借設(shè)備 D．庫存設(shè)備

15、確定還原率宜采用加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法。【2002年考試真題】 A：利潤(rùn)率 B：安全利率 C：存款利率 D：貸款利率 E：時(shí)間因素

16、某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元/平方米，殘值率為5%，已使用5年，用直線法計(jì)算的總折舊額為__。A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元

17、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括__。A．城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地 B．自治區(qū)人民政府所在地城市用地 C．涉及基本農(nóng)田的

D．縣級(jí)市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的 E．省會(huì)所在地城市用地

18、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反映（）。A．已預(yù)付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 D．尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款

19、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是。A：國務(wù)院

B：省級(jí)人民政府 C：市級(jí)人民政府

D：縣級(jí)人民政府土地管理部門 E：35％～50％ 20、《土地管理法》規(guī)定土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批，具體是__。

A．全國土地利用總體規(guī)劃，由國務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門編制，報(bào)國務(wù)院審批

B．省級(jí)行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃，由省級(jí)人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，報(bào)國務(wù)院審批

C．省級(jí)人民政府所在地的市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級(jí)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)

D．人口在100萬以上的城市以及舊務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)城市人民政府審查同慝后，報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)

E．人口在100萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級(jí)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)

21、在國際金融市場(chǎng)上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個(gè)月遠(yuǎn)期美元將．【2007年考試真題】 A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．15% E：土地

22、土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間5年累計(jì)不得少于學(xué)時(shí)。A：50 B：200 C：150 D：100 E：時(shí)間因素

23、以下幾種情況中，不能被認(rèn)為存在多重共線性的是__。A．多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著 B．多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著 C．解釋變量間的零階相關(guān)系數(shù)較低

D．多重可決系數(shù)較高，而偏相關(guān)系數(shù)較低

24、土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A：替代原則 B：合法原則 C：貢獻(xiàn)原則 D：變動(dòng)原則 E：時(shí)間因素

25、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所考慮的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不包括?！?002年考試真題】 A：職工工資 B：改擴(kuò)建費(fèi)用 C：房屋火災(zāi)保險(xiǎn) D：維修費(fèi)用 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按__計(jì)價(jià)。A．評(píng)估價(jià)值 B．原始價(jià)值

C．重置完全價(jià)值 D．評(píng)估凈值

2、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類型。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得開工許可證

3、建筑地段地租同農(nóng)業(yè)地租的明顯區(qū)別在于，農(nóng)業(yè)土地的肥沃程度和位置對(duì)級(jí)差地租有決定作用，而對(duì)于建筑地租，則是土地的起著決定作用。A：肥沃程度 B：位置

C：建筑容積率 D：地質(zhì)結(jié)構(gòu) E：35％～50％

4、剩余法中計(jì)算開發(fā)商的合理利潤(rùn)可以采用來計(jì)算。A：不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的一定比例 B：預(yù)付總資本的一定比例 C：建筑費(fèi)用的一定比例

D：建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)的一定比例 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

5、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的概念和條件，正確的是。

A：土地使用權(quán)抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人(抵押權(quán)人)履行債務(wù)作出的擔(dān)保行為 B：抵押權(quán)人不對(duì)抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

D：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 E：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

6、下列屬于影響地價(jià)的因素的是__。A．股份制改組 B．清產(chǎn)核資 C．容積率

D．抵押和拍賣

7、農(nóng)用地定級(jí)的原則是。A：綜合分析原則 B：主導(dǎo)因素原則 C：貢獻(xiàn)原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則

8、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

9、地價(jià)管理的內(nèi)容包括等。A：定期公布基準(zhǔn)地價(jià)制度 B：定期公布標(biāo)定地價(jià)制度

C：協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價(jià)制度 D：開發(fā)商行使優(yōu)先購買權(quán)制度 E：土地成交價(jià)格申報(bào)制度

10、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是。A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價(jià) C：有利于政府監(jiān)督

D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn) E：取得開工許可證

11、在一個(gè)地區(qū)的土地適宜性評(píng)價(jià)中，評(píng)價(jià)對(duì)象和評(píng)價(jià)范圍的提出必須從實(shí)際出發(fā)，充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀?、社?huì)和經(jīng)濟(jì)條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評(píng)價(jià)所遵循的__原則。A．辨證 B．針對(duì)性

C．潛在適宜性 D．實(shí)踐性

12、耕地占用稅的納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起__日內(nèi)繳納耕地占用稅。A．15 B．20 C．25 D．30

13、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法包括。A：直觀法 B：數(shù)軸法

C：總分頻率曲線法 D：圖表法 E：層次分析法

14、國家實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡制度，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，可采取的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

A：用地單位開墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?B：繳納耕地開墾費(fèi) C：繳納耕地賠償金 D：繳納耕地占用稅 E：繳納土地使用稅

15、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，選擇估價(jià)方法主要根據(jù)__確定。A．估價(jià)作業(yè)計(jì)劃 B．估價(jià)基本原則 C．估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)

D．所需收集估價(jià)資料的完備程度 16、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對(duì)C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以萬元以下的罰款。A：10 B：30 C：60 D：120 E：35％～50％

17、商品的需求分為。A：個(gè)人需求 B：消費(fèi)需求 C：市場(chǎng)需求 D：供給需求 E：企業(yè)需求

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．省人民政府 D．國土資源部

19、【2007年考試】按照現(xiàn)行政策，下列情況中，可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。

A：汽車銷售中心用地 B：商品房開發(fā)用地 C：公共建筑用地 D：工業(yè)用地

E：現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)

20、在編制土地利用總體規(guī)劃過程中，應(yīng)遵循的原則有。A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B：確保交通建設(shè)需要 C：滿足城市發(fā)展用地

D：與城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃相銜接 E：35％～50％

21、在下列選項(xiàng)中，__行為產(chǎn)生正外部性。

A．企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)

B．企業(yè)支付巨額費(fèi)用對(duì)員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C．居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生

D．消費(fèi)者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染

22、建設(shè)用地審查報(bào)批程序中，以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《建設(shè)用地意見書》 B：《國有建設(shè)用地劃撥決定書》 C：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 D：《建設(shè)用地使用證》 E：《建設(shè)用地立項(xiàng)書》

23、國有土地使用權(quán)出讓的方式包括。A：協(xié)議出讓 B：拍賣出讓 C：招標(biāo)出讓 D：掛牌出讓 E：劃撥出讓

24、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括__。A．單位共有 B．按份共有 C．個(gè)人共有 D．共同共有

E．單位與個(gè)人共有

25、編制路線價(jià)修正系數(shù)表考慮的因素主要有（）。A．商服繁華度 B．區(qū)位條件 C．土地用途 D．深度 E．寬度

第四篇：2015年海南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試試題

2015年海南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考

試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常見性原料 D：普通性原料 E：時(shí)間因素

2、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價(jià)100元／平方米，則其土地價(jià)格為元／平方米?！?004年考試真題】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：時(shí)間因素

3、土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)，形成的土地價(jià)格受因素的影響很大。A：客觀 B：主觀 C：社會(huì) D：人為 E：時(shí)間因素

4、在孤立國，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離成__關(guān)系。A．正比 B．反比 C．不相干 D．難以確定

5、中發(fā)[1997]11號(hào)文件規(guī)定，農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要__。A．依法收取土地使用稅 B．依法收取土地使用費(fèi) C．依法收歸國家所有 D．依法收歸集體所有

6、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為，是一般集中因素。A：經(jīng)濟(jì)集聚 B：商品集聚 C：社會(huì)集聚 D：生產(chǎn)集聚 E：時(shí)間因素

7、根據(jù)國務(wù)院國發(fā)[2004]28號(hào)文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)”。關(guān)于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是。

A：對(duì)不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償 B：對(duì)相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償

C：對(duì)相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償 D：對(duì)規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償 E：35％～50％

8、B市規(guī)劃局和B市建設(shè)局在業(yè)務(wù)指導(dǎo)上同受其共同上一級(jí)行政饑關(guān)W省建設(shè)廳領(lǐng)導(dǎo)，如果該市A房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)B市規(guī)劃局和B市建設(shè)局以共同名義作出的行政處罰不服的，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司可以向下列__部門申請(qǐng)行政復(fù)議。

A．W省建設(shè)廳

B．W省人民政府法制處 C．W省人民政府 D．國務(wù)院

9、城市總體規(guī)劃的期限一般為__年。A．20 B．25 C．30 D．35

10、關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，下列說法正確的是。

A：土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟(jì)供給談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動(dòng)

C：土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動(dòng) D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化 E：時(shí)間因素

11、土地分等定級(jí)因素是指對(duì)土地質(zhì)量、級(jí)別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的__條件。A．經(jīng)濟(jì) B．政治 C．社會(huì) D．人文 E．自然

12、__是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果。A．資產(chǎn) B．收入

C．所有者權(quán)益 D．利潤(rùn)

13、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、__和城鎮(zhèn)組群式等。A．一城一區(qū)式 B．一城二區(qū)式 C．分散自由式 D．自由組團(tuán)式

14、下列選項(xiàng)中，一般不作為剩余法評(píng)估中計(jì)算投資利潤(rùn)辦法的是。A：計(jì)算年利潤(rùn)折現(xiàn)

B：計(jì)算建造費(fèi)用的一定比例 C：計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的一定比例

D：計(jì)算全部預(yù)付總資本的一定比例 E：合法性

15、下列選項(xiàng)中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn) C：臨時(shí)設(shè)施

D：其他貨幣資金 E：土地

16、下列不是土地用途管制內(nèi)容的是__。A．按用途對(duì)土地進(jìn)行分類

B．制定土地用途管制的法律法規(guī) C．土地用途變更實(shí)行審批 D．土地登記注明土地用途

17、下列選項(xiàng)中，__不計(jì)人房屋建筑面積。A．層高小于2.20米的地下室和半地下室

B．樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C．穿過房屋的通道

D．未封閉的陽臺(tái)、挑廊

18、初步統(tǒng)計(jì)，2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為1：3．36：2．21，這一比值屬于．【2002年考試真題】 A：比例相對(duì)指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) C：比較相對(duì)指標(biāo) D：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) E：土地

19、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項(xiàng)目 D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測(cè)所需的稅費(fèi)

20、采用收益還原法以外方法對(duì)機(jī)場(chǎng)、碼頭用地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，應(yīng)考慮修正?！?002年考試真題】 A：級(jí)差地租工 B：壟斷地租 C：級(jí)差地租Ⅱ D：經(jīng)濟(jì)地租 E：時(shí)間因素

21、下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的說法不正確的是。

A：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估主要技術(shù)線路有樣點(diǎn)地價(jià)平均法、定級(jí)指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評(píng)估法

B：農(nóng)用地效益資料中的價(jià)格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位 C：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料包括土地定級(jí)工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告、農(nóng)用地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件等

D：一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地

E：合法性

22、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實(shí)際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原率為6％，則承租土地使用權(quán)價(jià)格為萬元?！?002年考試真題】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時(shí)間因素

23、土地估價(jià)過程中需根據(jù)市場(chǎng)關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對(duì)土地價(jià)格的設(shè)定。

A．對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng) B．估價(jià)期日

C．估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán) D．估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任

24、資源的計(jì)劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。A．計(jì)劃 B．行政指令 C．經(jīng)濟(jì)政策 D．法律懲戒 E．市場(chǎng)調(diào)節(jié)

25、現(xiàn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地H的價(jià)格，其容積率為1．5。經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價(jià)為3500元/平方米，容積率為1．3。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)地價(jià)增加5%，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為__元/平方米。A．3804 B．3850 C．3858 D．4038

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、連續(xù)年金是按照__來劃分的。

A．年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定 B．年金的支付期限長(zhǎng)短 C．年金的支付周期不同

D．年金開始支付的時(shí)間不同

2、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效．【2006年考試真題】 A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn) C：密封

D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn) E：取得開工許可證

3、剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務(wù)。A：收益

B：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值 C：售價(jià) D：稅金 E：租金水平

4、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)E2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B：中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C：將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅

D：個(gè)人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅 E：取消城市房地產(chǎn)稅

5、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。A：自然環(huán)境惡化 B：消費(fèi)觀念變更 C：設(shè)備陳舊落后 D：城市規(guī)劃改變。E：政府政策變化

6、下列選項(xiàng)中，屬于路線價(jià)修正體系中的構(gòu)成內(nèi)容的是。A：年期修正 B：深度修正 C：容積率修正 D：一般因素修正 E：區(qū)域因素修正 7、2008年新修訂的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成，下列說法錯(cuò)誤的是__。

A．工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30% B．工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7% C．可以在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施 D．工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20%

8、國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起__個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。A．3 B．6 C．9 D．12

9、土地政策體現(xiàn)政府的管理意志，具有政治性、、及時(shí)性等?！?004年考試真題】 A：強(qiáng)制性 B：嚴(yán)肅性 C：法律性 D：預(yù)測(cè)性

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

10、土地證書由土地管理部門填寫，并代表__頒發(fā)。A．縣級(jí)以上土地管理部門 B．縣級(jí)以上人民政府 C．縣級(jí)土地管理部門 D．縣級(jí)人民政府

11、下列資料中，可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A：借貸利息率 B：存款利息率

C：各行業(yè)投資收益率 D：不動(dòng)產(chǎn)租金資料

E：土地開發(fā)及建筑成本資料

12、下列關(guān)于劃定區(qū)片說法正確的是。

A：區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測(cè)算范圍區(qū)分為若干個(gè)區(qū)片，為測(cè)算區(qū)片價(jià)提供基礎(chǔ)

B：區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測(cè)算范圍區(qū)分為若干個(gè)區(qū)片，為劃分區(qū)片提供基礎(chǔ)

C：區(qū)片劃定時(shí)，不必考慮測(cè)算范圍各個(gè)區(qū)域的差異條件

D：區(qū)片劃定時(shí)，要求充分考慮測(cè)算范圍各個(gè)區(qū)域的差異條件 E：區(qū)片劃分完成后，要測(cè)算各個(gè)區(qū)片的征地補(bǔ)償水平

13、土地分等定級(jí)的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)__，評(píng)定出土地等級(jí)。A．土地價(jià)值的優(yōu)劣 B．土地區(qū)位

C．土地使用價(jià)值的優(yōu)劣 D．土地成本

14、土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)常用的方法有等。A：實(shí)地調(diào)查 B：統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查 C：遙感監(jiān)測(cè)

D：專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測(cè) E：理論調(diào)查

15、建筑工程概算可采用的方法編制。A：概算定額 B：概算指標(biāo)

C：類似工程預(yù)(決)算 D：施工圖預(yù)算 E：取得開工許可證

16、下列有可能影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格升降的有。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展 B：城市化進(jìn)程 C：城市規(guī)劃

D：國家或行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的升遷變故 E：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策

17、《國家土地管理局、國家工商行政管理局關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號(hào))規(guī)定，有7名以上土地估價(jià)師和50萬元以上注冊(cè)資金的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在其住所所在地__范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。A．縣 B．地市

C．省級(jí)行政區(qū) D．全國

18、__是土地管理的基礎(chǔ)。A．地籍管理 B．地價(jià)管理

C．土地執(zhí)法監(jiān)察 D．農(nóng)地用途管制

19、影響地價(jià)的基礎(chǔ)設(shè)施條件，主要包括__。A．道路狀況 B．公共交通狀況 C．基礎(chǔ)設(shè)施 D．公用設(shè)施 E．交通設(shè)施

20、同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因有。A：宗地面積的不同

B：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形狀差異 E：宗地的人口素質(zhì)不同

21、人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地__。A．所有權(quán) B．所有制 C．使用制度 D．使用權(quán)

22、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持__的原則。A．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé) B．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé) C．嚴(yán)格規(guī)范、違者查處 D．嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處 E．實(shí)事求是、客觀公正

23、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個(gè)別性、等特點(diǎn)?！?004、2002年考試真題】 A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時(shí)性 C：強(qiáng)制性 D：連帶性

E：建立地籍信息系統(tǒng)

24、下列不屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是（）。A．服務(wù)市場(chǎng) B．土地市場(chǎng) C．資金市場(chǎng) D．技術(shù)市場(chǎng)

25、在企業(yè)設(shè)置的“其他貨幣資金”科目下，還應(yīng)設(shè)置進(jìn)行明細(xì)核算的明細(xì)科目，下列選項(xiàng)屬于其明細(xì)科目的是。A：外埠存款 B：銀行匯款 C：現(xiàn)金

D：銀行本票 E：銀行存款

第五篇：重慶省2015年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施試題

重慶省2015年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在下列選項(xiàng)中，不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。

A：直接費(fèi)

B：建設(shè)單位管理費(fèi)

C：現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)

D：利潤(rùn)及稅金

E：土地

2、《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號(hào))規(guī)定，地方各級(jí)黨政機(jī)關(guān)直屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項(xiàng)目的審批程序，由__規(guī)定。

A．國務(wù)院

B．國家發(fā)展改革委

C．各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府

D．各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)展改革委

3、基準(zhǔn)地價(jià)是城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)的和公示性價(jià)格，通過定期公布，向社會(huì)提供土地市場(chǎng)的有關(guān)地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)。

A：宏觀性

B：微觀性

C：指導(dǎo)性

D：控制性

E：時(shí)間因素

4、采用收益還原法以外方法對(duì)機(jī)場(chǎng)、碼頭用地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，應(yīng)考慮修正。【2002年考試真題】

A：級(jí)差地租工

B：壟斷地租

C：級(jí)差地租Ⅱ

D：經(jīng)濟(jì)地租

E：時(shí)間因素

5、根據(jù)農(nóng)用地__，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。

A．自然質(zhì)量

B．利用狀況

C．經(jīng)濟(jì)狀況

D．經(jīng)營(yíng)狀況

6、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以__為核心的地價(jià)體系。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)

C．重置價(jià)格 D．協(xié)議出讓最低價(jià)

E．租賃價(jià)格

7、城市布局主要有__兩種基本形式。

A．集中和分散

B．集中和協(xié)調(diào)

C．協(xié)調(diào)和分散

D．地形和協(xié)調(diào)

8、替代原理是的理論基礎(chǔ)。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：市場(chǎng)比較法

D：收益還原法

E：時(shí)間因素

9、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。

A：疊置法

B：地塊法

C：網(wǎng)格法

D：多邊形法

E：合法性

10、土地等級(jí)是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。

A．土地的資本

B．自然條件

C．經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度

D．經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻率

E．土地的增值性

11、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，一般套內(nèi)建筑面積不包括。

A：電梯井水平投影面積

B：套內(nèi)壁柜水平投影面積

C：共有墻的水平投影面積的一半

D：未封閉陽臺(tái)水平投影面積的一半

E：土地

12、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當(dāng)月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項(xiàng)。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)交納萬元營(yíng)業(yè)稅。(單選題)A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

13、下列住宅小區(qū)，升值潛力最大的是。

A：甲小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，南面毗鄰市化肥廠，居民多為該廠職工

B：乙小區(qū)地處市中心繁華路段，老城區(qū)住房待翻建，小區(qū)內(nèi)多為流動(dòng)人口租住

C：丙小區(qū)毗鄰學(xué)院區(qū)，小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，南面毗鄰市區(qū)最大的城市公園

D：丁小區(qū)園內(nèi)綠地面積較多，北面毗鄰市造紙廠

E：時(shí)間因素

14、會(huì)計(jì)處理方法和程序前后各期一般__。

A．應(yīng)該一致，不能隨意變動(dòng)

B．在任何情況下都不能變動(dòng)

C．可以變動(dòng)，但要經(jīng)過批準(zhǔn)

D．可以隨意變動(dòng)

15、某房屋建筑面積30㎡，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元／㎡，殘值為3000元，已使用20年，用定率法計(jì)算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。

A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：時(shí)間因素

16、在采用土地租金測(cè)算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括?！?009年考試真題】

A：管理費(fèi)

B：土地稅

C：維護(hù)費(fèi)

D：保險(xiǎn)費(fèi)

E：時(shí)間因素

17、土地管理部門對(duì)土地登記的申請(qǐng)，要嚴(yán)格按照（）規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的審查。

A．土地登記規(guī)則

B．土地管理法

C．土地管理法實(shí)施細(xì)則

D．城市房地產(chǎn)管理法

18、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：40％、30％、20％和10％

C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％

E：時(shí)間因素

19、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，商服繁華影響度是指。

A：某一區(qū)域的商服繁華程度

B：某一區(qū)域受各級(jí)商服中心的影響程度

C：市級(jí)商服中心對(duì)各級(jí)區(qū)域的影響

D：商服中心的優(yōu)劣

E：時(shí)間因素

20、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實(shí)行的定期公布制度。

A：市場(chǎng)交易價(jià)格 B：出讓價(jià)格

C：宗地地價(jià)

D：標(biāo)定地價(jià)

E：時(shí)間因素

21、下列選項(xiàng)中不屬于償還國債資金來源的是__。

A．國家預(yù)算直接撥款

B．新債券替換到期舊債券

C．國家預(yù)算的結(jié)余

D．國家投資獲得的收益

22、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在__城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。

A．20萬以上

B．30萬以上

C．50萬以上

D．100萬以上

23、《刑法》第三百四十二條規(guī)定：“迪反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大。造成耕地大量毀壞的，__?！?/p>

A．處三年以下有期徒刑或拘役，并或者單處罰金

B．處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

C．處三年以上，七年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

D．處三年以上，五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

24、房屋純收益-__×房屋還原率。

A．房屋重置價(jià)

B．房屋現(xiàn)值

C．土地價(jià)格

D．房地產(chǎn)價(jià)格

25、市場(chǎng)比較法中正確的估價(jià)程序是?！?004年考試真題】

A：①確定修正項(xiàng)目；②評(píng)估比較案例價(jià)格；③交易情況修正；④評(píng)估待估宗地價(jià)格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評(píng)估待估宗地價(jià)格；④價(jià)格修正

C：①評(píng)估比較案例價(jià)格；②收集資料；③確定修正項(xiàng)目；④評(píng)估待估宗地價(jià)格

D：①調(diào)查與選擇比較案例；②確定價(jià)格可比基準(zhǔn)；③交易情況修正；④估價(jià)期日修正

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括為．【2008年考試真題】

A：有償性

B：風(fēng)險(xiǎn)性

C：穩(wěn)定性

D：流通性

E：價(jià)格的波動(dòng)性

2、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由__或__經(jīng)營(yíng)、管理。

A．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

B．村民委員會(huì)

C．村民

D．村民小組

E．村民代表

3、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括__等。

A．主債權(quán)及利息

B．違約金

C．定金

D．損害賠償金

E．實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用

4、關(guān)于新古典學(xué)派的馬歇爾對(duì)地租的認(rèn)識(shí)，以下表述是正確的。

A：地租由“原始價(jià)值”、“公有價(jià)值”和“增長(zhǎng)價(jià)值”三部分構(gòu)成B：地租由“原始價(jià)值”、“私有價(jià)值”和“公有價(jià)值”三部分構(gòu)成C：地租由“私有價(jià)值”、“公有價(jià)值”和“增長(zhǎng)價(jià)值”三部分構(gòu)成D：土地的“原始價(jià)值”部分是真正的地租

E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租

5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。

A：建筑工程費(fèi)

B：設(shè)備及安裝工程費(fèi)

C：室內(nèi)裝飾費(fèi)

D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi)

E：取得開工許可證

6、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括。

A：全國土地利用總體規(guī)劃

B：重慶市的土地利用總體規(guī)劃

C：重慶市××縣的土地利用總體規(guī)劃

D：杭州市的土地利用總體規(guī)劃

E：深圳市的土地利用總體規(guī)劃

7、剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務(wù)。

A：收益

B：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值

C：售價(jià)

D：稅金

E：租金水平

8、中國最早的《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》是在（）年頒布的。

A．1920 B．1921 C．1922 D．1923

9、下列選項(xiàng)中，可用于分析環(huán)境質(zhì)量的因素有。

A：地質(zhì)

B：風(fēng)向 C：空氣和噪聲的污染程度

D：居民職業(yè)類別和教育程度

E：學(xué)校

10、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括。

A：旱地

B：水澆地

C：水田

D：園地

E：林地

11、分析說明，顧問公司在研究市場(chǎng)的過程中，基本上可以把__作為基礎(chǔ)的研究工作，每隔一年或半年進(jìn)行一次。

A．地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析

B．多種用途比較

C．供求分析

D．營(yíng)銷建議

E．社會(huì)因素分析

12、連續(xù)年金是按照__來劃分的。

A．年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定

B．年金的支付期限長(zhǎng)短

C．年金的支付周期不同

D．年金開始支付的時(shí)間不同

13、某城市甲、乙兩宗地樓面地價(jià)分別為2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價(jià)比較為__。

A．甲小于乙

B．甲略大于乙

C．甲與乙相同

D．甲遠(yuǎn)大于乙

14、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過__年。

A．5 B．8 C．10 D．15

15、我國征收土地的特征包括__性。

A．公共目的B．專有

C．轉(zhuǎn)移

D．無償

E．唯一

16、下列關(guān)于土地估價(jià)師資格制度說法正確的是。

A：土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊(cè)才能簽署估價(jià)報(bào)告

B：土地估價(jià)師實(shí)踐考核分為專業(yè)實(shí)踐和專業(yè)考核

C：土地估價(jià)師的專業(yè)實(shí)踐期不少于1年

D：土地估價(jià)師不可以評(píng)估地上建筑物 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

17、土地他項(xiàng)權(quán)利包括?！?002年考試真題】

A：抵押權(quán)

B：土地使用權(quán)

C：承租權(quán)

D：土地所有權(quán)

E：托侖斯登記制

18、土地估價(jià)的替代原則具有廣泛的適用性，在中價(jià)格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。

A：收益還原法

B：成本逼近法

C：剩余法

D：路線價(jià)法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

19、二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過__。

A．100萬平方米

B．50萬平方米

C．25萬平方米

D．10萬平方米

20、行政法規(guī)是由依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法律文件的總稱。

A：全國人大

B：全國人大常委會(huì)

C：國務(wù)院

D：國務(wù)院各部委

E：35％～50％

21、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《土地管理法》

C．《物權(quán)法》

D．《拍賣法》

E．《土地管理法實(shí)施條例》

22、工程量清單的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則的制定是為了統(tǒng)一工程量清單的__。

A．項(xiàng)目名稱

B．工程造價(jià)

C．項(xiàng)目編碼

D．計(jì)量單位

E．采購數(shù)量

23、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，中標(biāo)人、競(jìng)得人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金抵作土地出讓價(jià)款；其他投標(biāo)人、競(jìng)買人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后__個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

A．5 B．7 C．10 D．15

24、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是．【2008年考試真題】

A：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地

B：用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地

C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

25、土地分等定級(jí)的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)__的優(yōu)劣，評(píng)定出土地等級(jí)。

A．土地價(jià)值

B．土地區(qū)位

C．土地使用價(jià)值

D．土地成本