第一篇：2016年下半年重慶省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察試題

2016年下半年重慶省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關(guān)于建設(shè)項目用地預(yù)審，表述正確的是__。

A．建設(shè)項目用地實行分級預(yù)審

B．建設(shè)項目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報批時，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查

C．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級的國土資源管理部門預(yù)審

D．建設(shè)項目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報告、核準(zhǔn)項目申請報告

E．需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項目，由該人民政府預(yù)審

2、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當(dāng)前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__的原則。

A．統(tǒng)籌安排

B．協(xié)調(diào)性

C．因地制宜

D．時序性

3、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充

B．國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利

E．國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

4、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。

A：自然因素

B：經(jīng)濟(jì)因素

C：區(qū)域因素

D：個別因素

E：時間因素

5、對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加的10％。

A：正稅

B：副稅 C：納稅人

D：稅率

E：土地

6、對土地開發(fā)整理，理解不正確的是__。

A．土地開發(fā)整理涉及自然、社會、經(jīng)濟(jì)、工程等各個方面，橫跨多學(xué)科領(lǐng)域，是一項技術(shù)性和實踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程

B．土地開發(fā)整理的內(nèi)容和目標(biāo)隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，表現(xiàn)為一個持續(xù)的動態(tài)發(fā)展過程

C．土地開發(fā)整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內(nèi)部要素的重新組合D．土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會經(jīng)濟(jì)和文化過程，追求生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的統(tǒng)一

7、__還原利率是求取土地及其地上建筑物的價格時使用的還原利率。

A．土地

B．建筑物

C．綜合D．其他

8、下列選項中，屬于應(yīng)分?jǐn)偣薪ㄖ娣e的物業(yè)是．【2009年考試真題】

A：人防工程地下室

B：作為公共使用的地下室

C：可轉(zhuǎn)為車庫使用的架空層

D：為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房

E：土地

9、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：時間因素

10、拍賣活動中，屬于要約的行為是__。

A．拍賣公告

B．競買人提出公開報價

C．拍賣人同意競買人參與報價

D．競買人與拍賣人簽訂書面合同

11、對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以__為基礎(chǔ)的。

A．重置價格扣除折舊

B．建筑物的折舊

C．重置成本

D．比較案例的價格

12、《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈分布。

A：六邊形

B：三角形

C：同心圓 D：放射狀

E：時間因素

13、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，縣級標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產(chǎn)量水平（）的一類土地中選取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

14、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時，交易雙方只能在不低于的基礎(chǔ)上，確定其成交地價。

A：基準(zhǔn)地價

B：標(biāo)定地價

C：政府最低限價

D：宗地評估價

E：時間因素

15、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將作為地租的一個核心問題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計算的理論方法。

A：交通

B：時間

C：距離

D：空間

E：時間因素

16、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn)．【2007年考試真題】

A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想

B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價值衡量

C：反映人與人的相互作用與交往

D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性

E：土地 17、1986年9月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

18、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在?！?009年考試真題】

A：相同區(qū)域或同一供需圈

B：比較區(qū)域或同一供需圈

C：類似區(qū)域或同一供需圈

D：比較區(qū)域或類似區(qū)域

E：時間因素

19、按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，__國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的義務(wù)納稅人。A．轉(zhuǎn)讓

B．出讓

C．繼承

D．贈與

20、在房產(chǎn)出租、小商品活動較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，評估的技術(shù)路線往往采用__。

A．租金剝離法

B．層次分析法

C．總分頻率曲線法

D．級差收益測算法

21、某地在確定路線價中的標(biāo)準(zhǔn)深度時，根據(jù)資料測算得到了以下幾個深度值，為了使今后利用路線價法評估宗地價格的工作簡便，通常應(yīng)以作為該路線段的標(biāo)準(zhǔn)深度。

A：路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗地的深度的眾數(shù)

B：路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗地的深度的中位數(shù)

C：路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗地的深度的最大值

D：路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗地的深度的最小值

E：合法性

22、按房產(chǎn)余值計征的，稅率為。

A：1．2％

B：12％

C：2％

D：20％

E：土地

23、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為?！?009年考試真題】

A：里地和表地

B：臨街地和表地

C：里地和袋地

D：臨街地和袋地

E：時間因素

24、某宗地土地面積30 000，其中代征地10 000，規(guī)劃容積率為2．7，建筑限高18 m，規(guī)劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為。

A：8．4萬平方米，46．7％

B：5．4萬平方米，30％

C：4．4萬平方米，67％

D：5．4萬平方米，45％

E：土地

25、__是反映企業(yè)在某一特定日期財務(wù)狀況的會計報表。

A．財務(wù)狀況變動表

B．現(xiàn)金流量表

C．利潤表

D．資產(chǎn)負(fù)債表

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、國土資發(fā)[2006]296號規(guī)定，《限制目錄》和《禁止目錄》執(zhí)行中的問題由__研究處理。

A．國務(wù)院

B．原建設(shè)部

C．國土資源部

D．商務(wù)部

E．國家發(fā)展改革委

2、土地自然條件的差別是__形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。

A．絕對地租

B．級差地租

C．壟斷地租

D．農(nóng)業(yè)地租

3、我國部分城市推行土地一級開發(fā)，制定土地一級開發(fā)計劃主要依據(jù)規(guī)劃．【2006年考試真題】

A：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃

B：交通等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃

D：土地開發(fā)整理規(guī)劃

E：城市總體規(guī)劃

4、下面是關(guān)于土地估價假設(shè)條件的說法，（）屬于假設(shè)條件應(yīng)說明的范圍。

A．估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設(shè)定為40年

B．估價對象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價時設(shè)定為工業(yè)

C．估價對象現(xiàn)狀容積率為0.8，估價時設(shè)定為1.2 D．估價對象現(xiàn)狀為國有劃撥土地使用權(quán)，估價時設(shè)定為國有出讓土地使用權(quán)

E．估價對象不在基準(zhǔn)地價覆蓋范圍內(nèi)，估價時參照了城市末級地基準(zhǔn)地價

5、就開發(fā)規(guī)模劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為__。

A．單項零星開發(fā)

B．獨(dú)資開發(fā)

C．合資開發(fā)

D．成片集中開發(fā)

E．分散性局部集中開發(fā)

6、己知協(xié)議與招標(biāo)的情況修正系比例關(guān)系為1:1.46，招標(biāo)與拍賣的比例關(guān)系為1:1.24，某交易案例為協(xié)議方式的交易，成交價為1600元/平方米，而待估土地要評估拍賣價格，則修正后的交易案例價格為__元/平方米。

A．1883.88 B．1984 C．2336 D．2896.64

7、在下列各項中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計稅依據(jù)的是．【2006年考試真題】

A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅

B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款

C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款

D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業(yè)稅

8、土地產(chǎn)權(quán)變動的法定公示方式是。

A：登記

B：交付

C：占有

D：使用

E：35％～50％

9、農(nóng)村村民申請宅基地，須由__批準(zhǔn)。

A．村民委員會

B．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C．縣級土地主管部門

D．縣級人民政府

10、下列不屬于地形圖的內(nèi)容的是__。

A．地下電纜分布

B．水系

C．地貌

D．居民地

11、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，城市低收入住房困難家庭違反有關(guān)規(guī)定或者有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。

A：無正當(dāng)理由連續(xù)2個月以上未在所承租的廉租住房居住的B：無正當(dāng)理由連續(xù)3個月以上未在所承租的廉租住房居住的C：無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的D：無正當(dāng)理由累計3個月以上未交納廉租住房租金的E：無正當(dāng)理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的12、在計算應(yīng)納稅所得額時，支出不得扣除。

A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項

B：經(jīng)核定的準(zhǔn)備金支出

C：稅收滯納金

D：罰金、罰款和被沒收財物的損失

E：贊助支出

13、下列關(guān)于土地調(diào)查成果，表述正確的是。

A：土地調(diào)查成果實行逐級匯交、匯總統(tǒng)計制度

B：土地調(diào)查成果檢查驗收辦法，由國務(wù)院國土資源主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門制定

C：國務(wù)院國土資源主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門統(tǒng)一組織土地調(diào)查成果質(zhì)量的抽查工作

D：縣級以上地方人民政府國土資源主管部門對本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果質(zhì)量負(fù)總責(zé)，國土資源主管部門主要負(fù)責(zé)人是第一責(zé)任人

E：土地調(diào)查成果實行分階段、分級檢查驗收制度

14、應(yīng)用市場比較法評估承租土地使用權(quán)價格時，須進(jìn)行情況修正，特別應(yīng)注意等對承租土地使用權(quán)價格的影響?！?002年考試真題】

A：與政府簽訂的契約內(nèi)容

B：與政府簽訂的契約的特別規(guī)定

C：經(jīng)過時間和剩余期限 D：城市規(guī)劃限制

E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價格影響因素之一

15、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集第一手資料的方法有．【2009年考試真題】

A：觀察法

B：專題討論

C：問卷調(diào)查

D：文獻(xiàn)查閱

E：實驗法

16、建設(shè)項目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。

A：符合土地利用總體規(guī)劃

B：保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田

C：合理和集約節(jié)約利用土地

D：符合國家供地政策

E：符合集體土地政策

17、統(tǒng)計指標(biāo)的計量單位主要有。

A：面積單位

B：人口單位

C：實物單位

D：貨幣單位

E：時間單位

18、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈__關(guān)系。

A．反比

B．正比

C．互補(bǔ)

D．不相關(guān)

19、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，__有優(yōu)先購買權(quán)。

A．省級人民政府

B．貧困地區(qū)政府

C．國家軍事機(jī)構(gòu)

D．市縣人民政府

20、凱恩斯的流動性偏好理論認(rèn)為，影響人們流動性偏好的因素主要有__動機(jī)。

A．交易

B．預(yù)防

C．投機(jī)

D．發(fā)展

E．交換

21、【2007年考試】耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和。

A：位置

B：質(zhì)量

C：資金

D：地塊大小

E：土地用途

22、《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類包括。A：所有權(quán)

B：擔(dān)保物權(quán)

C：排他性物權(quán)

D：用益物權(quán)

E：債權(quán)

23、下列各項中屬于土地估價時應(yīng)提供的權(quán)屬資料的有

A：規(guī)劃許可證

B：建設(shè)用地批文

C：國有土地使用證

D：國有土地出讓合同

E：集體土地所有證

24、基準(zhǔn)地價是__。

A．某一時點(diǎn)的土地使用權(quán)價格

B．各類用途土地的區(qū)域平均價格

C．現(xiàn)狀用途下土地未來地租的價值化

D．現(xiàn)狀開發(fā)程度下的土地使用權(quán)價格

25、下列選項屬于保險形成的條件有。

A：隨機(jī)事件的科學(xué)化

B：多個經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合C：可保危險的存在

D：可以預(yù)知且一定發(fā)生的危險

E：隨機(jī)事件的無序化

第二篇：福建省2017年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察考試試題

福建省2017年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察考

試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自。

A：農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值

B：社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

C：農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

D：農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

E：時間因素

2、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。

A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

3、根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》(國土資發(fā)[2005]144號)等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價，征地補(bǔ)償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指。

A：同一個農(nóng)民集體都采用同一個征地區(qū)片價

B：同一區(qū)片內(nèi)不同項目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償

C：同一個征地項目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

D：同一區(qū)片內(nèi)的征地價格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價格一致

E：合法性 4、2004年4月，趙某下崗后從事個體經(jīng)營。2008年4月，其個體企業(yè)實際交納增值稅20萬元，消費(fèi)稅5萬元，營業(yè)稅15萬元。則，該個體企業(yè)2008年4月應(yīng)交納的教育費(fèi)附加為__。

A．免于交納

B．0.6萬元

C．0.75萬元

D．1.2萬元

5、《土地管理法實施條例》規(guī)定，征收土地的各項費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起__個月內(nèi)全額支付。

A．3 B．4 C．5 D．6

6、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計科目是．【2007年考試真題】 A：管理費(fèi)用

B：生產(chǎn)成本

C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出

E：土地

7、對不動產(chǎn)市場研究而言是不可缺少的基礎(chǔ)知識是__。

A．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)

B．線性代數(shù)

C．?dāng)?shù)理統(tǒng)計

D．多元微分方法 8、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費(fèi)用為380元／平方米。2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。

A：220 B：346 C：592 D：700 E：時間因素

9、估價對象土地利用方式中的不受政府規(guī)劃限制。

A：土地用途

B：建筑高度

C：建筑容積率

D：建筑裝修檔次

E：時間因素

10、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用計劃應(yīng)當(dāng)包括下列__內(nèi)容。

A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)

B．耕地保有量計劃指標(biāo)

C．土地汁劃指標(biāo)

D．土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)

E．土地統(tǒng)計指標(biāo)

11、甲企業(yè)因進(jìn)行改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結(jié)果為200萬元。時隔三個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價入股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進(jìn)行評估，并表明對估價結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是(以企業(yè)改制評估時的估價期13為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在三個月內(nèi)的變化幅度為+1．0％)。

A：估價報告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格

B：評估目的不同，估價結(jié)果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

C：估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告

D：如果接受委托，評估公司應(yīng)該脫離原估價結(jié)果重新評估

E：合法性

12、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門作出具體行政行為之日起__日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。

A．60 B．80 C．90 D．120

13、地價管理是依據(jù)地價管理政策和制度，對進(jìn)行價格管理。

A：發(fā)生交易的宗地

B：根據(jù)不同目的進(jìn)行評估的宗地

C：制定基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價

D：以上都是

E：時間因素

14、作為個別因素考慮的城市規(guī)劃因素，主要有__。

A．土地利用規(guī)劃、容積率

B．用地結(jié)構(gòu)、建筑物高度

C．用地限制條件、區(qū)域交通管制

D．建筑物密度、宗地用途

15、與保險人訂立保險合同，并按照合同約定負(fù)有支付保險費(fèi)義務(wù)的人是。

A：保險人

B：保險中間人

C：投保人

D：保險受益人

E：土地

16、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問題的一個核心進(jìn)行考慮，并引入?yún)^(qū)位平衡概念，同時成功解決了城市地租計算的理論方法問題。【2004、2002年考試真題】

A：邊際產(chǎn)品價格

B：空間位置

C：交通條件

D：城市基礎(chǔ)設(shè)施

E：時間因素

17、農(nóng)村居民建住宅申請用地時，對__的，政府不予批準(zhǔn)。

A．使用原有宅基地

B．使用村內(nèi)空閑地

C．使用村內(nèi)廢棄地

D．出租住宅后再申請宅基地

18、按照土地利用規(guī)劃的不同，可將規(guī)劃分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項規(guī)劃和土地利用詳細(xì)規(guī)劃。

A：規(guī)劃時限

B：規(guī)劃范圍

C：規(guī)劃性質(zhì)

D：規(guī)劃等級

E：35％～50％

19、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為__。A．成片開發(fā)

B．土地開發(fā)

C．房屋開發(fā)

D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)

20、剩余法是根據(jù)來估算土地價格的一種估價方法．(2000年真題)A：房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)期總價格與總支出的差額

B：房地產(chǎn)開發(fā)的總收益

C：房地產(chǎn)的年租收入

D：房地產(chǎn)的建造總成本和總利潤

E：合法性

21、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]32號)指出，通過對規(guī)劃實施情況的系統(tǒng)評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查

B．查清閑置土地和低效用地數(shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對照檢查

C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照檢查

D．查清違法用地數(shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查

E．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查

22、下列關(guān)于地籍管理的核心，正確的是__。

A．地籍管理的對象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地

B．在全國城鄉(xiāng)土地實行統(tǒng)一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資源

C．地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問題，但不包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)和變更

D．土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心

E．地籍調(diào)查是地籍管理的核心

23、某宗房地產(chǎn)的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投?；馂?zāi)險，其投保價值最高為萬元?！?009年考試真題】

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素

24、反映宗地在一般市場條件下正常地價水平，作為政府對地價和地產(chǎn)市場進(jìn)行具體管理的依據(jù)的地價形式是。

A：基準(zhǔn)地價

B：標(biāo)定地價

C：宗地地價

D：出讓地價

E：時間因素

25、企業(yè)是自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的獨(dú)立的__。

A．利益主體 B．商品生產(chǎn)經(jīng)營者

C．市場經(jīng)營者

D．生產(chǎn)主體

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土壤是__。

A．陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層

B．地球上生命活動不可缺少的重要物質(zhì)

C．土地資源的重要組成要素

D．土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種

E．不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實體

2、馬克思把地租區(qū)分為__。

A．級差地租和壟斷地租

B．級差地租和絕對地租

C．礦山地租和絕對地租

D．壟斷地租和礦山地租

3、土地價格是由相互作用、相互影響所形成的。

A：不可移動性

B：效用

C：相對稀缺性

D：相關(guān)政策

E：有效需求

4、根據(jù)《土地管理法》，安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．4 B．6 C．10 D．15

5、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。【2004年考試真題】

A：行政因素

B：社會因素

C：經(jīng)濟(jì)因素

D：交通條件

E：投資水平

6、根據(jù)馬爾薩斯的觀點(diǎn)，地租是總產(chǎn)品中的剩余部分，產(chǎn)生該剩余的原因有。

A：土地的性質(zhì)

B：土地的用途

C：生活必需品所特有的性質(zhì)

D：肥沃土地的相對稀少性

E：土地空間分布不均

7、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法主要包括。

A：跟蹤訪問方法

B：跟蹤檢查方法

C：目標(biāo)管理方法 D：超前控制方法

E：協(xié)作處理方法

8、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有。

A：租人的專利權(quán)

B：補(bǔ)交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權(quán)

D：無償劃撥取得的土地使用權(quán)

E：自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產(chǎn)

9、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是（）。

A．居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降

B．居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升

C．居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升

D．居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升

10、稅收是國家財政收入的主要來源和主要形式，在任何國家都是__。

A．為國家實現(xiàn)其職能服務(wù)的B．取之于民，用之于民

C．以國家的政治權(quán)利為征稅依據(jù)的D．按照法律規(guī)定無償征收的E．按照法律規(guī)定有償征收的

11、在城鎮(zhèn)土地分等中，因素是與土地質(zhì)量呈正相關(guān)的因素?！?002年考試真題】

A：城鎮(zhèn)區(qū)位

B：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

C：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

D：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素

E：儲蓄

12、通常情況下，選擇多因素綜合評價進(jìn)行分析，主要考察的影響土地因素以__、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為主。

A．城鎮(zhèn)區(qū)位

B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

C．區(qū)域綜合服務(wù)能力

D．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

13、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括。

A：規(guī)劃地段各個地塊的土地的主要用途

B：城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

C：近期建設(shè)用地的具體位置和范圍

D：近期內(nèi)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施

E：提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

14、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征用40公頃集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設(shè)項目用地申請材料時，需要擬訂的方案包括。【2006年考試真題】

A：供地方案

B：補(bǔ)充耕地方案

C：土地征收方案 D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

E：征地補(bǔ)償安置方案

15、土地價格是由土地的__三者相互作用、相互影響形成的。

A．效用、相對稀缺性和有效需求

B．供給、需求、使用狀況

C．權(quán)利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

16、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，居住用地包括等。

A：住宅用地

B：居住區(qū)道路用地

C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地

D：代征城市道路用地

E：代征城市綠地

17、土地市場供需調(diào)控的措施中，財政政策在調(diào)節(jié)土地市場發(fā)展速度和供求關(guān)系上發(fā)揮著重要的作用，主要有。

A：地租政策

B：稅收政策

C：財政投資政策

D：管理政策

E：金融政策

18、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有（）。

A.地租是土地使用權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式? B.地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利? C.土地收益與地租兩者在量上具有一致性? D.來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益? E.由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分

19、國土資發(fā)[2006]296號規(guī)定，《限制目錄》和《禁止目錄》執(zhí)行中的問題由研究處理。

A：國務(wù)院

B：原建設(shè)部

C：國土資源部

D：商務(wù)部

E：國家發(fā)展改革委 20、2005年，國務(wù)院辦公廳《省級政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》規(guī)定，從2006年起，每__年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。

A．3 B．4 C．5 D．10

21、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。

A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關(guān)系

C：判定自變量與各因變量之間關(guān)系 D：求解回歸參數(shù)

E：只有AC正確

22、土地價格按__方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。

A．土地權(quán)利

B．土地的存在形態(tài)

C．土地價格形成方式

D．土地價格使用目的

23、大城市由組成。

A：市區(qū)

B：近郊區(qū)

C：近郊工業(yè)區(qū)

D：遠(yuǎn)郊區(qū)

E：近郊城鎮(zhèn)

24、在土地估價實務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為。

A：客觀租金

B：實質(zhì)租金

C：支付租金

D：待估價房地產(chǎn)實際租金

E：市場比較法評估得到的租金

25、土地增值稅的法定扣除項目包括。

A：取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費(fèi)用

B：房地產(chǎn)開發(fā)成本和費(fèi)用

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息

E：財政部規(guī)定的其他扣除項目

第三篇：2015年下半年山東省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察模擬試題

2015年下半年山東省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察模

擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在路線價評估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。

A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地

B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率

D：一面臨街的宗地

E：時間因素

2、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。

A．50 B．40 C．70 D．80

3、土地估價師運(yùn)用剩余法估價過程中，在估算不動產(chǎn)總價時，正確的方法是__。

A．依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)

B．根據(jù)銷售廣告中的報價

C．選擇三個市場案例經(jīng)市場比較法修正確定

D．采用申請銷售許可證時備案的售價

4、根據(jù)馬克思的地租理論，下列為錯誤的觀點(diǎn)。

A：地租是土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式

B：土地價格是地租的資本化

C：土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)

D：一切地租都是剩余價值

E：時間因素

5、關(guān)于耕地占用稅，下列說法正確的是。

A：耕地占用稅調(diào)節(jié)占用耕地資源的收益級差差別，屬于資源稅

B：耕地占用稅由財政部門征收，納稅人在辦理了征地手續(xù)后及時申報納稅

C：各地的耕地占用稅不得低于國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門確定的平均稅額

D：耕地占用稅額標(biāo)準(zhǔn)依耕地質(zhì)量好壞差別征收

E：土地

6、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：土地

7、下列城市規(guī)劃因素中，影響土地價格的個別因素是__。A．人口密度控制、用地結(jié)構(gòu)

B．建筑物密度、容積率

C．區(qū)域交通管制、用地結(jié)構(gòu)

D．公用設(shè)施條件、容積率

8、擬定并組織實施土地評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的是。

A：土地評估行業(yè)行政主管部門

B：評估行業(yè)協(xié)會

C：評估機(jī)構(gòu)

D：注冊土地評估師

E：時間因素

9、各國政府同時利用兩大政策干預(yù)經(jīng)濟(jì)時，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。

A．松的財政

B．松的經(jīng)濟(jì)

C．松的文化教育

D．松的社會

E．松的貨幣

10、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是__。

A．超市按年銷售額分組

B．企業(yè)按行業(yè)分組

C．職工按月工資額分組

D．城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組

11、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果，編制，便于施工企業(yè)核算單位工程的預(yù)算成本、實際成本和成本降低額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反映經(jīng)營效果、總結(jié)經(jīng)驗、提高經(jīng)營管理水平的手段．【2004年考試真題】

A：單位工程竣工成本概算

B：單位工程竣工成本決算

C：單項工程竣工成本概算

D：工程竣工決算

E：土地

12、采用收益還原法進(jìn)行地價評估時，不屬于經(jīng)營費(fèi)用的是。

A：職工工資

B：房屋折舊費(fèi)

C：營業(yè)稅

D：改擴(kuò)建費(fèi)用

E：合法性

13、某城市四級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價為300元／平方米，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為四通一平(通上水、通下水、通電、通訊和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／平方米、30元／平方米．若該四級地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通訊、通熱和場地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價將達(dá)到元／平方米?！?002年考試真題】

A：300 B：340 C：370 D：330 E：時間因素

14、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實例對照比較，并依據(jù)后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。

A．收益還原

B．成本逼近

C．路線價

D．市場比較

15、王先生欲購買某套公寓住宅，整個公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120㎡，市場價格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為2000元，回收價值為200元，則該公寓的適宜價格為元。

A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：時間因素

16、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價格為元／平方米．

A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時間因素

17、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】

A：地籍圖

B：房產(chǎn)分丘圖

C：房產(chǎn)分戶圖

D：房產(chǎn)分幅圖

E：土地

18、土地增值稅的稅率采用．【2006年考試真題】

A：累進(jìn)稅率

B：超額累進(jìn)稅率

C：四級超率累進(jìn)稅率

D：四級定額稅率

E：土地

19、下列選項中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是__。

A．增值稅

B．消費(fèi)稅

C．財產(chǎn)稅

D．關(guān)稅

E．營業(yè)稅

20、在城市建設(shè)中，如建立一個市級商服中心，需要配置2個區(qū)級中心，6個小區(qū)級中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論的中心地體系為__體系。

A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7

21、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

22、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6%，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為萬元。【2007年考試真題】

A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

23、土地估價報告審核應(yīng)符合的要求不包括。

A：合法性

B：合規(guī)性

C：合理性

D：合適性

E：合法性

24、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以平方米為宜．【2006年考試真題】

A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

25、一般情況下，我國農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估對象界定為一定范圍的。

A：耕地

B：農(nóng)用地

C：農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地

D：農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地

E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地管理法》規(guī)定，依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地__手續(xù)。

A．總登記

B．初始登記

C．他項權(quán)利登記

D．變更登記

2、市場比較法估價需具備的條件是。

A：同一供求范圍內(nèi)

B：估價時點(diǎn)的近期

C：有較多類似土地的交易

D：所處的地區(qū)房地產(chǎn)市場較活躍

E：房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū)

3、國債的限度包括的含義有。

A：歷年累計債務(wù)的總規(guī)模

B：當(dāng)年發(fā)行的國債總額

C：當(dāng)年到期需要還本付息的債務(wù)總額

D：認(rèn)購人的實際負(fù)擔(dān)能力

E：預(yù)計來年的總需量

4、房屋面積測算內(nèi)容有。

A：住宅面積和寫字樓面積

B：房屋建筑面積和公用建筑面積

C：產(chǎn)權(quán)面積和使用面積

D：預(yù)測面積和實測面積

E：平房面積和高層面積

5、城市規(guī)劃的主要任務(wù)。

A：確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)

B：從城市的整體和長遠(yuǎn)利益出發(fā)，合理和有序地配置城市空間資源

C：通過空間資源配置，提高城市的運(yùn)作效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展

D：確保城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增強(qiáng)城市發(fā)展的可持續(xù)性

E：建立各種引導(dǎo)機(jī)制和控制規(guī)則，但不能確保各項建設(shè)活動與城市發(fā)展目標(biāo)相一致

6、優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括。

A：分配股息的優(yōu)先權(quán)

B：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)

C：有限的表決權(quán)

D：無限的表決權(quán)

E：要求贖回權(quán)

7、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權(quán)屬爭議

B．由于國家政策變動引起的土地權(quán)屬爭議

C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題

D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議

E．因?qū)嵉孛娣e或個人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議

8、地籍按功能分有?！?002年考試真題】

A：稅收地籍

B：產(chǎn)權(quán)地籍

C：多用途地籍

D：數(shù)字地籍

E：建立地籍信息系統(tǒng)

9、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括__。

A．房地產(chǎn)開發(fā)

B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C．房地產(chǎn)抵押

D．房屋租賃

E．房地產(chǎn)中介

10、現(xiàn)階段我國土地利用總體規(guī)劃的編制工作應(yīng)遵循的原則是__。

A．目的性原則

B．因地制宜原則

C．綜合效益原則

D．系統(tǒng)協(xié)調(diào)原則

E．公平性原則

11、下列各項中，影響年末未分配利潤余額的有。

A：凈利潤

B：提取盈余公積

C：盈余公積補(bǔ)虧

D：年初未分配利潤

E：資本公積轉(zhuǎn)增資

12、有關(guān)級別基準(zhǔn)地價、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐莀_。

A．包含與被包含的關(guān)系

B．概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系

C．基準(zhǔn)地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系

D．不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準(zhǔn)地價稱謂的規(guī)定

13、以下關(guān)于價格的說法正確的是．【2004年考試真題】

A：價格的變化影響國民收入總量

B：價格是由供求關(guān)系決定的

C：價格是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實力的綜合反映

D：價格是促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑

E：福利型市場

14、地籍按功能可分為。

A：初始地籍、日常地籍

B：稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍

C：城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍

D：常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

E：35％～50％

15、下列會計科目，年末應(yīng)無余額的有。

A：主營業(yè)務(wù)收入

B：營業(yè)外收入

C：本年利潤

D：利潤分配

E：管理費(fèi)用

16、縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)。

A：國務(wù)院

B：國土資源部 C：省級人民政府

D：縣級人民政府

E：自治區(qū)人民政府

17、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括兩部分。

A：基本預(yù)備費(fèi)

B：人工預(yù)備費(fèi)

C：材料預(yù)備費(fèi)

D：工程預(yù)備費(fèi)

E：漲價預(yù)備費(fèi)

18、關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是。

A：一定時期內(nèi)，必須確保的最低耕地數(shù)量

B：必須永久確保的最低耕地數(shù)量

C：符合最基本條件的耕地

D：產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地

E：35％～50％

19、國務(wù)院于2006年12月30日第163次常務(wù)會議《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》進(jìn)行了修改，并以國務(wù)院第483號令公布，自（）起實施。

A．2007年1月1日

B．2007年3月日

C．2007年6月1日

D．2008年1月1日

20、在我國證券發(fā)行、交易及監(jiān)管中，應(yīng)堅持的證券管理原則有__ A．公平、公正

B．自愿、有償、誠實信用

C．證券業(yè)與其他金融業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理

D．證券業(yè)與市場兼容的形成復(fù)雜，公開發(fā)行

E．守法

21、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括__。

A．城市發(fā)展方

B．城市性質(zhì)

C．城市布局

D．城市發(fā)展規(guī)模

22、根據(jù)《中華人民共和國合同法》，下列合同中，屬于無效合同的有。

A：一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害相對方利益的合同

B：惡意串通損害第三人利益的合同

C：以合法形式掩蓋非法目的的合同

D：內(nèi)容顯失公平的合同

E：乘人之危訂立的合同

23、按照《限制供地項目目錄》限制提供建設(shè)用地的是。

A：對須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的B：涉及國防安全和國家利益的

C：危害國家安全或者損害社會公共利益的D：需要低于國家規(guī)定地價出讓土地的E：需要低于國家規(guī)定地價出租土地的

24、耕地保護(hù)工作的目的是實現(xiàn)耕地數(shù)量、質(zhì)量和__。

A．耕地面積

B．耕地總量動態(tài)平衡

C．生態(tài)的全面管護(hù)

D．生態(tài)與經(jīng)濟(jì)的改善

25、采用類似工程預(yù)決算編制建筑工程概算時，要求類似工程與編制對象必須在等方面基本相似．【2002年考試真題】

A：建筑面積

B：建筑結(jié)構(gòu)

C：經(jīng)濟(jì)特性

D：建設(shè)方式

E：取得開工許可證

第四篇：西藏2016年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察模擬試題

西藏2016年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地執(zhí)法與監(jiān)察模擬

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新中國成立以來，我國長期實行的是的土地使用制度。

A：土地買賣

B：土地出租

C：土地抵押

D：嚴(yán)禁土地買賣、出租

E：時間因素

2、可以不劃人征地區(qū)片綜合地價測算范圍。

A：集體建設(shè)用地

B：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

C：集體未利用土地

D：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)和生態(tài)保護(hù)區(qū)

E：合法性

3、如果將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的（）。

A.管理方式? B.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)? C.交易方式? D.價格檔次

4、城市規(guī)劃中，對地價影響相對更大的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：面積、形狀、土地使用年限

E：時間因素

5、賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起__個月內(nèi)依照《國家賠償法》規(guī)定給予賠償。

A．1 B．2 C．3 D．4

6、在征用耕地的情況下，應(yīng)用成本逼近法求算地價，則土地取得費(fèi)用應(yīng)__耕地開墾費(fèi)。

A．不含

B．包含

C．不考慮

D．視評估用途確定是否考慮

7、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括?！?009年考試真題】

A：土地取得費(fèi)

B：土地開發(fā)費(fèi)

C：利息

D：稅費(fèi)

E：時間因素

8、不屬于貨幣政策目標(biāo)的是__目標(biāo)。

A．最終

B．中介

C．可測

D．操作

9、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在__中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。

A．共有土地使用面積

B．全部土地使用面積

C．建筑物共有面積

D．建筑物總面積

10、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、（）、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。

A．園地

B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地

D．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

11、成本法是先求取估價對象在的重新購建價格和建筑折舊，然后將重新購建價格減去建筑物折舊來求取估價對象價值的方法。

A：建造時

B：估價時點(diǎn)

C：未來某個時點(diǎn)

D：過去某個時點(diǎn)

E：時間因素

12、某宗地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2％，該類地產(chǎn)的土地還原率為6％，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價格為萬元。

A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：時間因素

13、下列關(guān)于土地管理的任務(wù)，表述不正確的是。

A：依法維護(hù)土地權(quán)益就是通過進(jìn)行土地權(quán)屬管理，依法保護(hù)土地所有者、使用者及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，承辦并組織調(diào)處重大權(quán)屬糾紛，查處重大違法案件

B：保護(hù)和合理開發(fā)利用土地資源是土地管理的根本任務(wù)

C：土地管理的重要任務(wù)之一就是充分利用土地，以滿足國民經(jīng)濟(jì)各部門對土地的需求，可以不過多考慮保持土地生態(tài)系統(tǒng)高效良性循環(huán)問題

D：通過法律、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、行政等方面的手段規(guī)范土地利用行為，才能達(dá)到土地管理的根本目的E：35％～50％

14、影響稅收負(fù)擔(dān)的因素是__。

A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

B．國家職能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社會制度

E．總體的人均占有量

15、交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進(jìn)行交易，同時，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的。

A：主觀市場

B：客觀市場

C：公開市場

D：正常市場

E：時間因素

16、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括__。

A．監(jiān)教場所用地

B．宗教用地

C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪

E．使領(lǐng)館用地

17、采用剩余法估價時，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是?！?008年考試真題】

A：計算建筑密度

B：估算土地開發(fā)費(fèi)用

C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式

E：時間因素

18、為確保建筑承包商很好履約，開發(fā)商通常從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期．【2006年考試真題】

A：最終付款

B：維修金

C：保留金

D：保險費(fèi)

E：土地

19、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的．【2007年考試真題】

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：土地

20、縣級土地利用總體規(guī)劃由組織編制，其核心是確定和調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局。

A：上一級人民政府

B：上一級土地行政管理部門

C：縣級人民政府

D：縣級土地行政管理部門

E：35％～50％

21、土地價格按（）方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。

A.土地權(quán)利? B.土地的存在形態(tài)? C.土地價格形成? D.土地價格使用目的

22、下列條件發(fā)生時，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價上升。

A：住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行

B：住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線

C：寫字樓旁建設(shè)大型娛樂場

D：工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降

E：時間因素

23、某市擬于2006年12月8日，對位于市區(qū)的幾宗土地實施拍賣，在統(tǒng)計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實施拍賣的各宗地面積的表述可稱為．【2007年考試真題】

A：數(shù)量標(biāo)志

B：數(shù)量指標(biāo)

C：品質(zhì)標(biāo)志

D：質(zhì)量指標(biāo)

E：土地

24、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得__。

A．屬于抵押財產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有

B．是抵押財產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有

C．不屬于抵押財產(chǎn)，歸企業(yè)所有

D．是抵押財產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有

25、是級差地租產(chǎn)生的原因。

A：土地的自然條件

B：土地連續(xù)投資的差異

C：土地生產(chǎn)效率差異

D：土地經(jīng)營權(quán)壟斷

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務(wù)設(shè)施包括．【2008年考試真題】

A：燃?xì)庠O(shè)施(煤氣調(diào)壓站)B：電信設(shè)施(電話局、郵政局)C：環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站)D：公共服務(wù)設(shè)施(居委會、派出所、商店)E：醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)(門診所)

2、出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)__批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。

A．城市土地管理部門

B．城市規(guī)劃管理部門

C．城市房管部門

D．城市建設(shè)主管部門

E．城市發(fā)展改革委

3、教育費(fèi)附加的計稅依據(jù)涉及納稅人實際繳納的．【2006年考試真題】

A：增值稅

B：消費(fèi)稅

C：個人所得稅

D：營業(yè)稅

E：企業(yè)所得稅

4、影響地價的交通條件主要有__。

A．區(qū)域交通類型

B．區(qū)域交通管制

C．道路狀況

D．區(qū)域土地利用性質(zhì)

E．區(qū)域的車流量

5、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個納稅的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括等項目。

A：生產(chǎn)、主營業(yè)務(wù)收入

B：捐贈收入

C：預(yù)收款項

D：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入

E：利息收入

6、我國法律規(guī)定的土地市場交易中介服務(wù)是包括土地價格評估、等一系列活動?！?004年考試真題】

A：交易代理

B：地產(chǎn)策劃咨詢

C：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D：地產(chǎn)調(diào)查

E：土地交易最低限價制度

7、我國目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、__等。

A．地籍測量

B．土地登記

C．土地統(tǒng)計

D．地籍檔案管理

E．土地統(tǒng)計組織

8、資產(chǎn)可劃分為許多種，下列不屬于資產(chǎn)種類的是__資產(chǎn)。A．流動

B．有形

C．固定

D．無形

9、全國人大通過的__標(biāo)志著土地估價走向了成熟。

A．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

B．《中華人民共和國土地管理法》

C．《中華人民共和國民法通則》

D．《中華人民共和國證券法》

10、下列關(guān)于行政規(guī)章，說法正確的是。

A：行政規(guī)章是規(guī)范性文件

B：分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種

C：政府規(guī)章亦稱地方政府規(guī)章

D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級和同級地方性法規(guī)除外

E：國務(wù)院各部、委、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章

11、地籍按功能分有?！?002年考試真題】

A：稅收地籍

B：產(chǎn)權(quán)地籍

C：多用途地籍

D：數(shù)字地籍

E：建立地籍信息系統(tǒng)

12、土地價格是由相互作用、相互影響所形成的。

A：不可移動性

B：效用

C：相對稀缺性

D：相關(guān)政策

E：有效需求

13、市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價格時，必須執(zhí)行《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》，以下情況正確的是。

A：在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地估價，直接根據(jù)最低價標(biāo)準(zhǔn)確定出讓底價

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)的90％執(zhí)行

C：在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項目的，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)的80％執(zhí)行

D：對各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)的70％執(zhí)行

E：35％～50％

14、公告地價一般是的依據(jù)。

A：征收土地稅

B：征收土地增值稅 C：征用土地補(bǔ)償

D：房屋拆遷費(fèi)

E：確定出租價格

15、市、縣國土資源行政主管部門受理在集體所有未利用地上單獨(dú)選址的建設(shè)項目用地申請時，要編制?！?009年考試真題】

A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

B：補(bǔ)充耕地方案

C：征收土地方案

D：供地方案

E：建設(shè)項目用地呈報說明書

16、在計算應(yīng)納稅所得額時，下列支出不得扣除的有。

A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項

B：企業(yè)所得稅稅款

C：稅收滯納金

D：罰金、罰款和被沒收財物的損失

E：所有的捐贈支出

17、市場經(jīng)濟(jì)的直接對立物包括__。

A．公有制

B．自然經(jīng)濟(jì)

C．產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)

D．計劃經(jīng)濟(jì)

E．概念經(jīng)濟(jì)

18、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成

B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書

C：經(jīng)國有土地所有者代表同意

D：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

19、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)方針是。

A：全面規(guī)劃

B：占補(bǔ)結(jié)合C：合理利用

D：用養(yǎng)結(jié)合E：嚴(yán)格保護(hù)

20、國有企業(yè)改革中，下列__情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。

A．繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外

B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

C．在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D．國有企業(yè)改組為股份合作制的

E．國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的

21、對居民個人的儲蓄存款，國家實行的原則有__。A．遵守國家現(xiàn)金管理規(guī)定

B．存款自愿

C．取款自由

D．為儲戶保密

E．免稅原則

22、采用貢獻(xiàn)原則來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有。

A：路線價估價法

B：市場比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：成本逼近法

23、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人

B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬元

C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

D．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會管理

E．土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民所有

24、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，房屋租金應(yīng)__。

A．執(zhí)行政府規(guī)定的租金

B．執(zhí)行法定的租金標(biāo)準(zhǔn)

C．由價格評估機(jī)構(gòu)確定

D．由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定

25、對于商譽(yù)等不可確指的無形資產(chǎn)，比較簡單可行的評估方法是．【2004年考試真題】

A：重置成本法

B：直線法

C：割差法

D：超額收益本金化法

E：前期費(fèi)用

第五篇：重慶省2017年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地監(jiān)察方法模擬試題

重慶省2017年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地

監(jiān)察方法模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)?！?007年考試真題】 A：成本逼近法 B：剩余法

C：收益還原法 D：路線價法 E：時間因素

2、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A：供需分析 B：效用分析 C：價值分析 D：邊際分析 E：時間因素

3、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。A：給水、煤氣、雨水和污水 B：煤氣、給水、雨水和污水 C：煤氣、給水、污水和雨水 D：給水、煤氣、污水和雨水 E：時間因素

4、按照市場體系的分類，鋼材市場應(yīng)該屬于__。A．要素市場 B．技術(shù)市場 C．商品市場 D．產(chǎn)權(quán)市場

5、根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標(biāo)方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標(biāo)人的做法，正確的是__。A．A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標(biāo)書能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

B．Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

C．M房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

D．Q房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿是招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

E．w房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求。但價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

6、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應(yīng)當(dāng)按照國_家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于__。A．工業(yè)用地

B．復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè) C．農(nóng)用地

D．房地產(chǎn)開發(fā)

7、土地的功能不包括__ A．承載功能 B．生產(chǎn)功能 C．生活功能 D．資源功能

8、當(dāng)某一地塊的邊際報酬曲線達(dá)到最大值時，該地塊的總報酬開始（）。A.以遞增的速度上升? B.以遞減的速度上升? C.以遞增的速度下降? D.以遞減的速度下降

9、以下__方法不適宜地租量的求取。A．從房租中分離出地租 B．從地價中求出地租

C．從土地開發(fā)成本中求出地租 D．用類似剩余法的方法求出地租

10、某辦公樓建筑總面積為10000㎡，建筑造價為2000元／平方米，該辦公樓綜合成新度為80％．則其價格為萬元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：時間因素

11、對于（）機(jī)器設(shè)備一般實行重點(diǎn)單項評估，并盡可能采用現(xiàn)行市價法確定設(shè)備的基價。A．通用類 B．C類 C．B類 D．A類

12、當(dāng)某一地塊的邊際報酬曲線達(dá)到最大值時，該地塊的總報酬開始__。A．以遞增的速度上升 B．以遞減的速度上升 C．以遞增的速度下降 D．以遞減的速度下降

13、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時，應(yīng)采用公式。【2006年考試真題】 A：待估宗地價格：比較實例價格 B：待估宗地價格：比較實例價格 C：待估宗地價格：比較實例價格 D：待估宗地價格：比較實例價格 E：時間因素

14、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設(shè)土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價格為萬元／畝。【2009年考試真題】 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時間因素

15、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區(qū)服務(wù) E．提供社會增值

16、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時間因素

17、人口素質(zhì)一般對用地價格的影響較大。A：商業(yè) B：學(xué)校 C：公園 D：住宅 E：時間因素

18、初步統(tǒng)計，2003年我國全年全社會固定資產(chǎn)投資55118億元，比上年增長26．7％，平均每月增加投資億元。A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地

19、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場景 B．生活場所

C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D．生產(chǎn)場地 E．主要生產(chǎn)要素

20、某大型百貨商城臨街寬15m，進(jìn)深100m，采用路線價法評估其土地價格時必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有。A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時間因素

21、一般而言，以下還原利率最高的是__。A．承租土地使用權(quán)還原利率 B．土地還原利率 C．建筑物還原利率 D．綜合還原利率

22、在土地估價過程中，確定估價期日是重要的內(nèi)容之一，對估價結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

23、建沒用地的主要特征不包括。A：承載力與非生態(tài)利用性 B：土地利用的可逆性 C：土地利用的永續(xù)性 D：區(qū)位選擇的重要性 E：35％～50％

24、下列統(tǒng)計指標(biāo)中，屬于總量時點(diǎn)指標(biāo)。A：商品房銷售收入 B：寫字樓空置率 C：利潤率

D：固定資產(chǎn)凈值 E：土地

25、下列關(guān)于農(nóng)用地特點(diǎn)的說法，錯誤的是__。

A．農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料

B．我國農(nóng)用地資源豐富，且可以自行恢復(fù)和再生，所以取之不盡，用之不竭 C．農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著

D．農(nóng)用地資源只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地復(fù)墾的對象包括。

A：開采礦產(chǎn)資源、挖沙、取土等對地表造成直接破壞的土地 B：地下開采引起的地表下沉的土地

C：工礦企業(yè)的排土場、尾礦場、電廠儲灰場、鋼廠灰渣場、城市垃圾場等 D：工業(yè)等污染而造成的廢棄土地 E：基本農(nóng)田

2、在計算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括【2009年考試真題】 A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨(dú)立使用的地下室

C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

3、下列關(guān)于征收農(nóng)用地先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，表述正確的是。A：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù) B：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批

C：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)

D：經(jīng)省、自治區(qū)在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批 E：經(jīng)直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批

4、土地自然條件的差別是__形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。A．絕對地租 B．級差地租 C．壟斷地租 D．農(nóng)業(yè)地租

5、下列選項中，屬于地價管理措施的有。A：提供地價信息 B：制定地價標(biāo)準(zhǔn)

C：宏觀調(diào)控地價水平D：監(jiān)管土地估價行業(yè) E：組織地價信息交流研討

6、下列土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，正確的是。A：土地管理是協(xié)調(diào)社會矛盾的重要手段

B：土地管理是實現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展的基本保障 C：土地管理與可持續(xù)發(fā)展沒有任何關(guān)系 D：土地管理是社會穩(wěn)定的根本保證

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

7、耕地占用稅的特點(diǎn)是。A：強(qiáng)調(diào)對耕地的保護(hù)

B：對土地用途轉(zhuǎn)換進(jìn)行平衡 C：實行一次性征收

D：耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣

E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位稅額

8、選擇比較案例時，應(yīng)符合的要求主要有。【2004年考試真題】 A：與待估土地用途相同 B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易

D：區(qū)域特性與個別條件要相近

E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價格影響因素之一

9、下列不屬于土地自然要素調(diào)查的是__。A．植被調(diào)查 B．土壤調(diào)查 C．水文調(diào)查

D．交通狀況及區(qū)位調(diào)查

10、下列資金中，可以用于購買國債的有。A：擔(dān)保公司資金 B：在建工程抵押貸款 C：商品房預(yù)售資金

D：住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金 E：住房公積金

11、納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，但年減免稅額達(dá)到或超過__萬元的，要報經(jīng)財政部、國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。A．6 B．10 C．16 D．30

12、決定建筑物價格的最基本因素是__。A．材料價格 B．房產(chǎn)市場狀況 C．建筑物成新 D．重置價

13、非搶險救災(zāi)和牧民搬遷的機(jī)動車輛離開道路在草原上行馳或者從事地質(zhì)勘探、科學(xué)考察等活動未按照確認(rèn)的行駛區(qū)域和行駛路線在草原上行駛，破壞草原隨被的，由縣級人民政府草原行政主管部門責(zé)令停止違法行為，限期恢復(fù)值被，可以并處草原被破壞前三年平均產(chǎn)值__的罰款。A．1倍以上3儕以下 B．3倍以上6倍以下 C．3倍以上9倍以下 D．6倍以上9倍以下

14、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為__中心。A．行政 B．商業(yè)服務(wù) C．公共 D．文化 E．金融貿(mào)易

15、土地分等定級的實質(zhì)就是依據(jù)__的優(yōu)劣，評定出土地等級。A．土地價值 B．土地區(qū)位

C．土地使用價值 D．土地成本

16、房地產(chǎn)稅收的特征不包括__。A．征稅對象特定 B．稅收體系簡單 C．稅源分布零散 D．稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

17、下列關(guān)于《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，說法錯誤的是。A：耕地的承包期為30年 B：草地的承包期為30～70年 C：林地的承包期為30～70年

D：特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長 E：35％～50％

18、合伙企業(yè)的利潤和虧損，由合伙人依照合伙協(xié)議約定的比例分配和分擔(dān)，合伙協(xié)議未約定利潤分配和虧損分擔(dān)比例的。A：由各合伙人平均分配和分擔(dān)

B：按各合伙人實際出資比例分配和分擔(dān)

C：可以根據(jù)對合伙企業(yè)貢獻(xiàn)大小分配和分擔(dān)

D：按各合伙人投入資本的評估值大小分配和分擔(dān) E：35％～50％

19、【2006年考試】下列情形中，不作為土地權(quán)屬爭議案件受理的包括。A：土地違法案件 B：權(quán)屬界線不清楚 C：行政管轄邊界爭議

D：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議

E：土地的實際面積與批準(zhǔn)面積不一致

20、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的__階段。A．投資機(jī)會選擇 B．決策分析 C．前期工作

D．獲取土地使用權(quán)

21、某建設(shè)用地項目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，應(yīng)分別報__審批。A．均報國務(wù)院

B．國務(wù)院、省級人民政府 C．省級人民政府、國務(wù)院 D．均報省級人民政府

22、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的__以下的土地閑置費(fèi)。A．10% B．15% C．20% D．25%

23、下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是__。A．國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地

B．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D．公園中的飲食部、茶社、照相館等經(jīng)營用地 E．直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

24、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有。A：盈虧平衡分析 B：動態(tài)平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能價值法

25、本金收益率是__的比率。A．本金與收益 B．收益與投資 C．收益與本金 D．投資與收益